陆家嘴七大楼盘简介
江临天下楼盘简介
楼盘座落：浦明路233弄（浦城路、张杨路、启新路）
交通：地铁二号线、789、86、795、779、938、81、791路等
占地面积：约40978平米
总建筑总面积：约150000平米绿化面积：25000平米
绿化率：40%容积率：3.2得房率：79%
总栋数：1、6、7 、15号楼（35层），9-12号楼（20层）、8号楼（15层）2号楼（16层）、3号楼（12层）、5号楼（10层）
总户数：954户总车位数：地下车位297个、地面车位88个
主要房型：116－259平米的2、3、4房
公开时间：2001年7月18日开盘时间：2002年1月1日交房时间：2002年12月、2003年6月
物业管理公司：中海物业（上海）有限公司
物业管理费：2.9元/平方米/月
商业购物中心：
第一八佰伴、世纪联华超市、易初莲花、时代广场、新上海商业城、金茂大厦教育机构：
菊园实验小学、浦南中学、洋泾中学、菊园幼儿园
结构：框剪外墙：涂料内墙：涂料门窗：塑钢
大堂：大理石，花岗岩供电：220v 供水：变频供水供气：独立天然气表通讯：电话接入，宽带接入
历史价格：
毛坯：6000－9000元/平米装修：9000－15000元/平米
2002.06.27 –售完起价：7300元最高价：16776元
2002.03.13 - 2002.06.26 起价：7565元最高价：16776元
2001.10.01 - 2002.03.12 起价：6698元最高价：15000元
2001.07.18 - 2001.09.30 起价：6000元最高价：15000元
财富海景花园楼盘简介
?项目名称：财富海景花园（原名：张杨滨江花园）
?物业地址：浦明路258弄
?土地号：潍坊街道225街坊4/2丘
?开发商：上海东闻房地产开发有限公司
上海宝瑞置业有限公司、上海银润置业有限公司
备注：2、3、6号（包括所属地下室）、会所为上海东闻房地产开发有限公司所有，1、5号（包括所属地下室）为上海宝瑞置业有限公司所有，公共地下车位按65：35的开发比例由上海东闻房地产开发有限公司和上海宝瑞置业有限公司统筹分配。
?公开日期：2004年12月12日
?开盘时间：2004年12月31日、2005年2月20日
?交房时间：2006年12月31日
?园林规划：星野嘉郎
?户型设计：G.I.L设计公司首席设计师徐少娴女士
?物业管理：仲量联行物业管理费：5元/平方米/月
?总占地面积：48600平米总建筑面积：163141平米
?绿化率：63.2% 得房率：80% 容积率：2.21
?总户数：516户车位数：650个
?总高：1幢28层、1幢36层、3幢37层栋距：72.8-95.62米
?主力户型：
337.78平米（1、2、3号楼01室）、351.49平米（1、2、3号楼02室）
339.98平米（1、2、3号楼03室）、290.69平米（6号楼01室）
251.07平米（6号楼02室）、252.59平米（6号楼03室）?一手买进价：31000-70000元/平米
汇豪天下楼盘简介
开发商：上海浦东新翔房地产开发有限公司
Developer:Shanghai Pudong Xinxiang Real Estate Development Co.,Ltd. 投资商：凯德置地中国控股集团之下属子公司
Imvestor:Subsidiary of Capitaland China Holding Group
新加坡华源控股私人有限公司
Hua Yuan Holdings Pte Ltd.
上海浦东房地产（集团）有限公司
Shanghai Pudong Real Estate (Group) Co.,Ltd. https://www.wendangku.net/doc/bb17039038.html,
楼盘座落：商城路108弄（商城路、浦明路、启新路）
交通：地铁二号线、789、86、795、779、938、81、791路等
占地面积：47000平方米
总建筑总面积：约146000平方米
绿化率：50%容积率：3.2得房率：79%
总栋数：1－8号楼（18－40层），其中1-7号楼已交房
总户数：909户总车位数：320个
主要房型：87.34－243平米的2、3、4房
开盘时间：2002年12月15日
物业管理公司：东湖物业（上海）有限公司
物业管理费：3.2元/平方米/月
结构：框剪外墙：涂料内墙：涂料
大堂：大理石，花岗岩门窗：塑钢
供电：220v 供水：变频供水
供气：独立天然气表通讯：电话接入，宽带接入
历史价格：
2004.03.18 - 至今起价：13000元最高价：27000元2004.01.20 - 2004.03.18 起价：15000元最高价：25000元2003.12.30 - 2004.01.20 起价：13000元最高价：25000元
菊园楼盘简介
开发商：上海浦东新翔房地产开发有限公司
Developer:Shanghai Pudong Xinxiang Real Estate Development Co.,Ltd.
投资商：凯德置地中国控股集团之下属子公司
Imvestor:Subsidiary of Capitaland China Holding Group
新加坡华源控股私人有限公司Hua Yuan Holdings Pte Ltd.
上海浦东房地产(集团)有限公司Shanghai Pudong Real Estate (Group) Co.,Ltd.
设计单位：华东建筑设计研究院、中国建筑东北设计研究院上海分院
新加坡驷马国际建筑师私人有限公司
新加坡Bent Severin&Asociates PTE LTD.
新加坡Resma Bultding Services PTE LTD.（绿化设计）
施工单位：上海第八建筑有限公司、中国建筑二局安装公司
上海八汇建筑装饰工程有限公司、上房绿化建设有限公司
监理单位：上海市建筑科学研究院工程建设咨询监理部
估算师：上海申元工程投资顾问有限公司
楼盘座落：浦城路366弄（张杨路、商城路）
交通：地铁二号线、789、86、795、779、938、81、791路等
占地面积：47127平米地号：梅园街道233街坊1/5丘
总建筑总面积：约150000平米绿化面积：30000平米
绿化率：45%容积率：3.2得房率：75%以上
总栋数：2、3、4 、5、6、7号楼（34层），8、10、11号楼（20层）9号楼（17层），20号楼（7层）、21号楼（8层）、22号楼（9层）
总户数：1000多户总车位数：320个（其中地下车位39个）
主要房型：90－258平米的2、3、4房
公开时间：1998年11月11日开盘时间：2002年1月1日交房时间：2000年12月物业管理公司：中海物业（上海）有限公司,现在是上房物业
物业管理费：2.25元/平方米/月
商业购物中心：
第一八佰伴、世纪联华超市、易初莲花、时代广场、新上海商业城、金茂大厦
教育机构：
菊园实验小学、浦南中学、洋泾中学、菊园幼儿园
结构：钢混剪力墙外墙：涂料内墙：涂料门窗：塑钢
大堂：大理石，花岗岩供电：220v 供水：变频供水
供气：独立天然气表通讯：电话接入，宽带接入
历史价格：
2000.03.21 - 2000.06.28 起价：5200元最高价：10000元
1999.03.08 - 1999.03.20 起价：4900元最高价：10000元
1999.07.29 - 2000.03.07 起价：4916元最高价：7964元
1999.01.14 - 1999.07.28 起价：5272元最高价：7980元
1999.01.01 - 1999.01.13 起价：5395元最高价：8000元
1998.11.28 - 1999.12.31 起价：5407元最高价：8000元
1998.11.18 - 1998.11.27 起价：5166元最高价：8000元
1998.11.11 - 1998.11.17 起价：5400元最高价：8000元
仁恒滨江园楼盘简介
楼盘地址：一、二期：浦明路99弄（浦城路、东昌路）
三期：浦城路99弄
发展商:上海仁恒房地产有限公司
建筑设计:新加坡杰盟建筑师事务所
顾问与合作设计：上海华东房地产设计院
华东建筑设计研究院有限公司
公开日期：1998年9月16日
开盘日期：一期：二期：三期：2002年2月1日
11、12号楼：2003年2月18日
售楼处地址：浦城路111号
联系电话：58898888、68878888、58899988（Fax）
物业管理处电话：58762288、8002208899
物业管理：威格斯物业顾问（上海）有限公司
物业管理费：4-5元/平方米/月
总占地面积：13.88万平方米
总建筑面积：40多万平方米（其中三期17万平方米）
绿化率：一期55%、二期50%、三期60%
得房率：一期80%、二期78%、三期75%
小区组成：
一期小高层：1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、
（总高9复10或10复11）16、17、18、19号楼
高层：20、21 号楼（总高29复30）
二期高层：25、26、27、28、29、30号楼（总高26复27）
31、32、33（总高33复34）
三期小高层：1、2、3、5 （总高17复18）
高层：6、7、8、9、10、11、12 （总高32复33）
交房日期：一期：2000年底
二期：2001年6月30日、2001年8月30日、2001年10月22日
三期：1、2、3、5号楼：6、7、8号楼：2003年5月18日
9、10号楼：2003年7月19日11、12号楼：2003年10月11日
一手买进单价：
1998/ 6/28－2002/ 1/31：10624-14940元/平方米
2002/ 2/28－2002/ 4/24：10624-24800元/平方米
2002/ 4/25－2002/11/13：13000-25000元/平方米
2002/12/31－2003/ 3/10：15700-28900元/平方米
2003/ 3/11－2003/10/ 7：19000-30000元/平方米
2003/10/ 8－2004/10/24：18200-29000元/平方米
2004/10/25至今：22000-29000元/平方米
现行情价：一期：38000－45000元/平方米
45000－60000元/平方米（20、21号楼高层）
二期：42000－60000元/平方米、
三期：50000--63000元/平方米
盛大金磐楼盘简介
楼盘地址：东泰路200弄（东昌路、浦明路）[邮编:200120]
发展商：上海金磐房地产开发有限公司
投资商：上海盛大房地产开发有限公司
承建商：上海市第七建筑有限公司
建筑设计：现代建筑设计集团华东设计院
景观规划：EDAW易道公司工程监理：物料监理：
开盘时间：2004年6月29日交房时间：2005年12月31日
物业管理：仲量联行（上海）有限公司物业管理费：6元/平方米/月
总占地面积：一期37300平米，二期18922平米盛大中心9785.9平米
总建筑面积：120000平方米绿化率：50% 得房率：80%容积率：3.5
总户数：530 停车位：2100（一期600多个）
总楼层：聚金阁39层紫金阁42层慧金阁39层
一手买进价：2003.11.20：20000-25000元/平方米
2004. 4.20：20000-24000元/平方米2005. 1.12：30000-55000元/平方米
2005. 8.31：35000-65000元/平方米2006. 1.19：30000-60000元/平方米
2006. 2.17：均价45000元/平方米
公交路线：798、621、797、81、86、635、陆川专线
蔡陆专线、977、泰高线、沪南线等
内部配套：室内游泳池、桑拿、酒吧、健身房、舞蹈室、
露天儿童游戏场、多功能厅、室内儿童游戏场
中小学：浦南中学、洋泾中学、东格致中学
幼儿园：地段幼儿园
购物：第一八佰伴、时代广场、正大广场等
银行：工行、建行、中行、农行、招行、花旗
汇丰、渣打等
医院：东方医院
邮局：商城路邮局
其他：金茂大厦、东方明珠、陆家嘴高尔夫练习场正大星美影城、陆家嘴绿地结构：钢筋混凝土结构
外墙：铝合金板幕墙、局部玻璃幕墙、品牌釉面砖、品牌涂料
内墙：主卫选用进口天然石材、其余卫生间选用进口品牌墙砖；厨房、
卧室、客厅、餐厅选用国产知名涂料
大堂：大理石地面地板：红橡木
电梯：芬兰进口通力电梯门窗：铝合金门窗供电：三相电源进户
供水：楼内供水立管、水平管供气：天然气管道消防：高智能烟感探头
采暖：日本大金VRV变频空调通讯：有线电视、宽带通讯、电话
智能：TCS可视对讲系统、电视监视系统、电子巡视系统、红外报警系统
电子门禁系统、紧急呼叫救助系统
电器：德国Miele（洗衣机、干衣机、洗碗机、烤箱、抽油烟机、冰箱）
其他：Dornbrach龙头、Kaldewei按摩浴缸、SieMatic橱具（高光亮门板、
达到德国工业标准E1级、湿热气、静电、耐火、无毒性能的柜体结
构，单片玻璃上掀式吊柜，多功能调味品柜，新式铝制屉）等
世茂滨江花园楼盘简介
楼盘地址：潍坊西路1、2号（潍坊西路、浦城路）
发展商:上海世茂房地产有限公司投资商：世茂集团
承建商：上海市第一建筑有限公司
建筑设计:香港马梁建筑师事务所园林规划：美国泛亚易道公司
顾问与合作设计：上海建筑设计研究院
工程监理：同济建设监理咨询有限公司物料监理：利比建筑工料测量师有限公司
邮政编码：200122 物业管理：第一太平戴维斯（FPD）物业管理费：5元/平方米/月
总占地面积：27.5万平方米总建筑面积：近80万平方米绿化率：70% 得房率：80% 总楼层：一期2号楼：60层二期3号楼：53层
三期1号楼：56层四期8号楼：62层五期7号楼：62层
一手买进单价：
一期：12000-20000元/平方米三期：13000-23000元/平方米
四期：13000-26000元/平方米五期：17000-26000元/平方米
世茂滨江花园的开盘和交房时间
公开日期：
一期：2001年5月18日三期：2003年7月4日
四期：2003年8月29日五期：2004年5月10日
开盘时间：
一期：2001年9月1日三期：2003年7月5日
四期：2003年11月26日五期：2004年8月12日
交房时间：
一期：2002年12月底二期：2003年12月29日
三期：2004年底四期：2005年9月
五期：2006年6月六期：2006年7月
世茂滨江花园的六大主题公园详介
夏威夷冲浪沙滩：以浓郁热烈的夏威夷热带风情点染整个区域。明丽活泼的建筑色调，鲜艳的太阳伞，晶莹的白色沙滩，以及婀娜的棕榈树，更有令人兴奋的人造海浪让你体验冒险的感觉，在这里无论动静都是纯粹彻底的放松。
德式绿荫天鹅湖：区内生态、水景建筑风格皆引自古老的欧洲贵族生活情境，湖面上，优雅的白天鹅与云影共游、或垂钓，或放舟，皆可体味心境出尘的旷远情怀。
奥运公园：奥运公园区域是儿童与年轻人享受运动与健康的理想场所，丰富的运动项目设施以奥运五环的理念设计构思，兼具园林景观的可观赏性，娱情健体在这里皆可尽兴。
法式迷宫花园：法式园林景区为典型的法国规整园林风格，修剪一齐的矮树篱及多彩鲜艳的花境构成了精美的图案，体现了人类运用自然的造园精神，尤具凡尔赛宫皇家大园林的超然气派。
中式苏州园林：以苏州古典造园理念为指导的中式水景园林。细部处理上运用中国传统园林写意、象征的造园手法、清淡的色彩，工巧流丽的造型，叠山理水，满目盈翠，悠然见亭，颇具苏州拙政园的意境。“鸿宾阁”内小南国餐厅提供美味中餐，“集中书斋”内可读书赏画，“艺文馆”中可赏古玩、览古书，“雅韵茶苑”中可听琴品茗，“闲趣馆”中切磋棋艺牌技；雍容舒适之生活空间。
英式大草坪：英式风景园林景观以开阔大草坪及多层次背景林为主景，配以景象分明、姿态优雅的孤赏树种，营造一片令人心仪浪漫的英国田园风情。
商圈分析的内容
商圈分析的内容 商圈也称商业圈，是指店铺吸引消费者的地理区域。商圈的大小与消费者所购买商品的特性、消费习惯、交通因素等有很大关系。一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素，但实际上，还应综合考虑店铺的业态形式、商品的特性、交通网的设立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同心圆，店铺类型、规模、周围有无竞争者，顾客往返时间和交通障碍等都会影响商圈调查的结果。做好商圈调查更有利于了解消费者的需求和满意度。 商圈调查包含三个层次：中心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。 中心商业圈占这一店铺顾客总数的55%-70%。这是最靠近店铺的区域，顾客在人口中所占的密度最高，每个顾客的平均购货额也最大，很少同其他商圈发生重叠。 次级商业圈包含这一店铺顾客总数的15%-25%，这是位于中心商业圈外围的商圈，顾客较为分散，一般日常用品对这一商圈的顾客缺少吸引力。 边缘商业圈包含了剩余部分的顾客，他们最分散，如便利店对他们就不具有吸引力，只有一些特殊选购品才会吸引他们的到来。 商圈分析的内容主要由哪些部分组成的呢？ （1）人口规模及特征：人口总量和密度，年龄分布，平均教育水平，拥有住房的居民百分比。总的可支配收入，人均可支配收入，职业分布，人口变化趋势，以及到城市购买商品的邻近农村地区顾客数量和收入水平。 （2）劳动力保障：管理层的学历，工资水平，管理培训人员的学历，工资水平，普通员工的学历与工资水平。 （3）供货来源：运输成本，运输与供货时间，制造商和批发商数目，可获得性与可比性。 （4）促销：媒体的可获得性与传达频率，成本与经费情况。 （5）经济情况：主导产业，多角化程度，项目增长，免除经济和季节性波动的自由度。 （6）竞争情况：现有竞争者的商业形式、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营风格、经营商品、服务对象所有竞争者的优势与弱点分析，竞争的短期与长期变动，饱和程度。 （7）商店区位的可获得性：区位的类型与数目，交通运输便利情况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况、上下车旅客的数量和质量，自建与租借店铺的机会大小，城市规划，
上海工业设计产业发展规划
上海工业设计产业发展规划 在全球现代经济体系中，工业设计产业的巨大价值深刻地影响着当代工业乃至经济、文化、社会的发展。国家“十一五”规划明确提出“鼓励发展专业化的工业设计”，温家宝总理2007年2月13日亲笔批示“要高度重视工业设计”，国务院《关于加快发展服务业的若干意见》中也多处强调要鼓励和支持工业设计的发展，国家发改委正在制定《工业设计产业发展政策》。工业设计在全国快速发展的时机已经到来。 为了更好地落实科学发展观，加快“四个中心”建设，实现“四个率先”战略目标，上海必须加快工业设计产业发展。为此，在认真总结上海工业设计发展经验的基础上，特根据《上海工业发展“十一五”规划纲要》的基本精神，编制《上海工业设计产业发展三年规划》（2008-2010年）。 一、国内外工业设计产业的发展背景 工业设计是技术创新的载体，是技术成果转化为现实生产力的桥梁。工业设计是科技与艺术的结合。对工业设计的定义有广义和狭义之分：广义的工业设计是指将一个主意、计划转变成具有创造性的详细的施工计划、生产计划或方案，包括咨询服务（品牌、企业形象、会展、信息设计、新产品开发等）、设计服务、室内及环境设计服务等，具体包括：制造业设计、平面设计、时尚设计、手工艺品设计、多媒体、网络及数字媒体设计、电视图文设计等；狭义的工业设计则是专指工业产品设计，即在现代工业化条件下，通过众多相关专业协调配合，为消费、生产和市场提供健康、实用、美观的产品构想，以及在产品实现过程和整个生命周期的系统中，提供相应服务的创造性活动，是整合科技、生产、信息、文化与艺术等资源并转化为现实生产力的核心环节，是现代服务业的重要组成部分。 在国际市场上，成功的跨国企业与代表一流品质的国际品牌均来自发达国家，这与他们都很重视工业设计不无关系。德国早在上个世纪初就振兴设计，使经济如虎添翼；美国通过一场工业设计革命，成为世界首富；在英国，当年任首相的撒切尔夫人亲自为工业设计呼吁：“忘记设计的重要，英国工业将永不具备竞争力”；日本更是实施“设计立业”战略，从政府扶植、政府引导，到企业集团重点抓设计和新产品开发，投入在设计开发的资金上占国民生产总值比例已达2.8%，居世界首位，由于设计的优势，“轻、薄、小、巧、美”的日本商品风靡全球；韩国政府在1993年至1997年间，全面实施了工业设计振兴计划，并于1998年提出“设计韩国”战略，经过多年的实施，本土设计师和设计公司呈现爆炸式的增长，设计和创新在韩国开花结果，已经拥有三星、LG等全球著名品牌，韩国也从制造国家向设计创新国家成功转型；新加坡在其产业计划中提出一个“设计新加坡”子计划，要将新加坡建成一
CBD案例研究――上海陆家嘴、北京CBD为例
1，CBD概述 （1）CBD的定义和功能 CBD是核心业务 中央商务区的发展已经成为城市经济发展水平，经济实力和发展质量的代表。通过经济活动和生产要素的管理功能，分配功能，服务功能和沟通功能，中央商务区已成为城市，地区乃至国家层面的经济发展中心。 在有利的政策条件和产业规划指导下，在信息，客户，资金共享等核心生产要素的帮助下，外部依靠产业集群的形成和完善的产业链来实现产业协调，优化产业链。分配核心资源，节省生产和交易成本，提高经济发展的总体质量。District的缩写起源于1920年代的美国，意指开展业务的地方。现代中央商务区是城市经济发展的高级阶段，其特征是聚集和发展现代服务业。从产业结构看，以金融业为核心的服务业高度发达。从产业形态看，企业总部，金融机构和配套服务业形成了完善的产业共同体，商务服务，信息服务业等现代服务业高度集中。（2）CBD产业发展条件与过程 CBD形成和发展的市场条件取决于城市经济发展水平，第三产业在总经济总量中所占的比例，城市基础设施（包括交通，通讯等），辐射的规模和位置政府的政策支持，规划建设和产业指导是决定CBD产业发展程度的核心要素 通过对国外CBD演进过程的研究与开发，CBD基本遵循从形式完善到功能提升再到产业聚集的发展模式。主导产业，区域功能和区域形式发生了巨大变化。产业结构由单一业务逐步发展为总部经济和金融产业集群，以金融保险，证券投资，商业物流为核心，以服务业，会展旅游等其他服务业为支撑。包括：金融，商贸，物流，制造总部，商业服务，旅游，展览，文化媒体等。
通过分析国内外CBD的发展规模，可以看出城市经济总量及其辐射能力是决定CBD区域发展规模和强度的主要因素。 （3）CBD产业功能和水平划分 第一圈是依靠要素市场或企业总部资源的金融企业总部，制造业总部和商业物流企业总部，并通过投资管理，信息服务等方式实现区域经济的管理和辐射功能。第二个圈子是周围的服务业。依托制造企业总部，金融机构等资源，形成了完整的信息和商务服务产业链，为企业第一圈提供服务。 第三圈是依靠大量高端人群，商务人士和良好的商业氛围，优良的旅游资源，酒店，会展，旅游等产业，改善区域商业氛围和商业环境。 第四圈是新兴的增长产业，文化和媒体等新兴产业是维持CBD区域经济活力和增长的必要补充。 2，介绍先进的《生物多样性公约》案例并总结实施经验 （1）陆家嘴，上海 1.区域规划定位 上海陆家嘴的经验在于，战略定位明确，依托广阔的工业腹地，灵活的政策和良好的基础设施，专注于金融服务，国际和国内贸易的发展，积极吸收企业总部资源，成为外国商标的桥头堡 陆家嘴中央商务区位于上海浦东新区，与繁华的南京路外滩隔河相望，占地1.7平方公里，规划建筑面积400万平方米。它是上海中央商务区的主要组成部分，也是中国唯一以“金融与贸易”命名的国家开发区。 第一：金融产业集群 以陆家嘴金融城为核心，金融机构聚集，产业链完善，机构种类齐全。到年底，
中国城市商圈分析的内容和步骤
中国城市商圈分析的内容和步骤 一、商圈形态 商圈形态的了解是进行商圈分析的基础，一般而言，商圈形态可分为以下几种： ——商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。 ——住宅区。该区户数多，至少须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。 ——文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。 ——办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。 ——混合区。住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。 二、商圈的确定 对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。在国外，一般用信用证和支票购物，可由此查知顾客的地址、购物频率、购物数量等情况，国内可以通过售后服务登记、顾客意向征询、赠券等形式搜集有关顾客居住地点的资料，进而划定商圈。 但是对于一家尚未设立的连锁店铺而言，由于缺乏商圈统计的基本资料，当然更谈不上顾客的支持程度了。因此在从事商圈设定的考虑时，可以针对设店地区居民的生活形态及具有关连性的因素为出发点，并配合每天人口的流动情形，深入探讨该地区人口集中的原因，以及其流动的范围，以此作为基本资料来从事商圈的设定。 尤其是一家大规模的连锁经营企业，其商围的设定并不像一般小型商店是徒步商圈，可能顾客会利用各种交通工具前来，因此其商圈乃属于特性商圈，所以对于设店地区内工作、学习的人的流动性、购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有
陆家嘴金融中心区(二期)项目规划
陆家嘴滨江金融城 2E3-2地块项目 定位策划方案征集书
一、陆家嘴滨江金融城项目简介 陆家嘴金融中心区（二期）项目位于陆家嘴CBD，滨临黄浦江，西至浦东南路，东至荣城路，南至东城路。本区域紧靠上海浦东陆家嘴金融中心区（一期)，定为陆家嘴金融中心区（二期）是一期的东扩，总占地25万平方米，建筑总面积136.7万平方米（地上84.7万，地下52万）的超大型综合性开发项目。同时，也是上海市中心沿黄浦江的最后一块整体开发的项目。现已经地名办批复名为“陆家嘴滨江金融城”。 本区域用地范围原为百年历史的上海船厂，其前身（招商局造船厂）创办于1862年，并经过多次迁移、兼并、合并，上海船厂基本成型于1954年。其为中国近代造船业史及上海近代工业史留下了深刻的工业文明历史印记。
2005年中信泰富有限公司与中国船舶工业集团公司合作开发该地区被批准，成立三家合资项目公司，分别为上海瑞明置业有限公司、上海瑞博置业有限公司、中船置业有限公司。 2007年7月市规划局正式下发《关于上海船厂地区详细规划（优化）的批复》。按优化规划，该地区将包含地上（+7.0米大平台以上）建筑面积84.7万平方米，其中：商业办公建筑67.11万平方米；酒店6.11万平方米；住宅11.48万平方米；地下（+7.0米大平台以下）停车、设备及商业配套服务52万平方米。 从规划上，该地区充分利用同一开发实体统一组织分期开发的优势和先动迁后建设的建设条件，把项目的整体性和突出建筑、环境、人的和谐协调性始终作为开发的原则，强调“7米大平台地上地下整体连贯”及“人车分流、各畅其道”的规划概念，形成人车分离，三层立体交通
我国工业设计的发展与现状
我国工业设计的发展与现状 随着我国经济建设的快速发展，工业设计为增强我国企业和产品在国内外市场上的竞争力，已经起到了显著的作用。工业设计产业化的脚步日益加快，21世纪是设计的时代，将是独具东方文化魅力的中国设计的时代。 一、工业设计的引入与萌芽 中国真正意义上的工业设计产生于改革开放之后。20世纪50年代以前，中国处于战乱动荡的年代，中国孱弱的资本主义工商业在于洋品牌的竞争中，萌发了“工艺美术”的概念，并利用商业广告的形式进行宣传，比如20世纪30年代的青 岛国产哈德门香烟。新中国成立后，“工艺美术”得到了相 当程度的发展，但与工业大生产结合程度不紧密。改革开放 以后，国门重新打开，中国工业化和现代化进程迅速推进， 作为提升企业核心竞争力的工业设计进入了大众消费市场。 20世纪90年代以后，中国开始逐步融入信息社会的巨型网 络中，工业设计在后工业时代的特点在中国更是曙光初现。 20世纪70年代末80年代初，工业设计概念开始从国 外引入中国。工业设计在国内的最早出现不是基于企业的需 求，而是遵循着“理论先行”的模式，体现为高校工业设计 教育空前繁荣，但是工业设计产业并没有真正形成。当时的 中国制造业仍然在追求数量和产值，对于产品的外观质量和 知识产权的考虑，几乎可以忽略。例如，1985年我国生产 了3235万辆自行车，986万台缝纫机，38亿件陶瓷……在 技术相对落后的制造业条件下，当时生产的日常用品大多是 模仿西方国家20世纪初期的设计，基本毫无设计含量可言。 20世纪90年代，工业设计在我国的发展出现了新的转机。在这之前，企业竞争的核心主要是填补市场空白，根本没有考虑工业设计的问题。此后，在激烈的市场竞争中，工业设计逐渐被重视，尤其是加入WTO 之后，中国企业有面临着国际激烈竞争和知识产权保护，迫使企业不得不放弃一味模仿，开始自主创新。 同时，工业设计也越来越受到政府部门的重视。2007年2月12日，中国工业设计协会朱熹理事长向温家宝呈送了《关于我国应大力发展工业设计的建议》，2月13日温总理批示：“要高度重视工业设计”。可见，工业设计在中国的认可程度正逐步提高，创新在各个领域已凸显，且成必然趋势。 二、工业设计崛起与发展 20世纪最后10年，中国以廉价劳动力和巨大的消费市场的优势，迅速发展成为“世界工厂”，国外企业纷纷在华设立分支机构。伴随着各大企业在中国市场的丰厚利润和广阔前景，诺基亚、摩托罗拉、索尼、通用等许多跨国公司都陆续在中国设立了设计研发部门，并组建了实力较强的本土化设计团队。外企的中国研发中心，有效地解决了自身企业的本土化设计问题，同时，这些相对前沿的设计中心，也在一定程度上带动了中国的设计公司和设计团队的发展。 国内企业的设计创新的意识在世界市场的大潮中应运而生。联想创新设计中心的百余人的设计队伍不仅来自中国本土，还来自新加坡、德国、新西兰、意大利等国家，所设计的产品不仅加强了联想在全球PC 市场的领先地位，还强化了其品牌形象。联想创新设计中心的作品曾多次获得世界著名的三项工业设计领域大奖（IDEA 、red dot 、iF ）和日本G-Mark 工业设计大奖、亚洲最具影响力设计奖、Intel 创新PC 奖等奖项。12 年前，联想推出了一款30年代香烟宣传画册
中国工业设计行业现状及趋势
中国工业设计行业现状及趋势 一、前言 近几年来，我国工业设计产业的规模不断扩大，逐渐渗透到人们的日常生活当中，企业在通过对市场的需求方面可以对产品的设计方向进行了解，通过以人为本的设计理念，提高我国工业设计产业的总体实力。目前我国工业出口总额为全球第一，但是自主品牌的占比较低，这也是在另一个角度对工业设计发展提出了更高的要求。 二、中国工业设计行业现状 （一）背景 改革开放初期，由教育界兴起了工业设计的发展浪潮。为了提高这一行业的总体水平，20世纪70年代，由5名青年教师组成的学习团队奔赴欧洲、日本等地学习先进的工业设计理念。随后，中国工业设计协会在1987年正式成立，工业设计的多元化理念也逐渐在全国扩大影响力，多数院校纷纷设计相关学科，并且在1986年成立了第一家专业的工业设计公司。目前，我国具规模的工业设计服务专业公司超过2000家，部分设计公司已从外观造型的各方面设计，发展为能够将内在功能、外观元素及情感分析相结合的综合设计，标志着我国的工业设计产业实现了从初步发展阶段向成熟发展阶段转变，并在随后产品流动环节中将品牌策划设计融入其中，真正实现了系统化的综合设计服务发展趋势。 （二）工业设计产业链的结构 工业设计的成功取决于产业链的完善，在人类历史上，全部的事实都证明了一个道理，那就是人们在对事物进行认识的过程当中，是随着时间的推移从形成到完善，这也造就了文化产业对工业设计的支持达到了不断循环上升的过程当中。在美国的工业设计发展当中，文化产业所创造的价值超过了gdp的31%，并且在很多发展中国家，文化产业也使得工业设计成为了贸易增长的关键点。而作为工业设计的下游产业链，制造与零售随着工业设计的不断发展而进行加强。由于工业设计是技术创新的主要内容，因此提高工业设计水平，就必然会提高制造技术，加强企业竞争力，使得工业设计所制造出来的产品被市场所接受。由此可见，在全球经济一体化的环境当中，工业设计产业由单纯的推动制造业而转变为经济增长的重要手段之一。 （三）工业设计的市场规模 由于近几年来我国对于工业设计行业的重点扶持，使其得到了健康迅猛的发展，尤其是在长三角地区一带，涌现出了大量的高水平工业设计企业，通过上海这一发达城市的带动，受到了世界先进理念与时尚理念的冲击，快速建立了属于中国特色的设计发展模式。通过多年来的不断发展，长三角地区的设计产业圈积累了大量的国内外客户，将工业设计的产业提高到了一个新的层次，成为目前多个地区的主要经济发展方向。总公司位于深圳的嘉兰图设计公司，创建于2000年，经过十几年的发展，陆续在北京、沈阳、顺德、成都、荆州等地建立了分公司，在消费电子、家用电器、医疗器械等领域均取得了显著的成绩，尤其是在工业设备设计领域更是获得了国内外知名企业的青睐，长期为联想、格力、美的、siemens等公司提供设计咨询服务。另外，国内比较著名的设计公司还有浪尖、浩汉等，这些公司比较显著的特点都是以原创设计为理念，通过对客户需求的深度挖掘，以专业结构、模型设计群为基础，带动了我国工业设计行业的全面发展。 三、中国工业设计行业特点 （一）高创新性 在世界范围内，工业设计具有一个比较显著的特点，那就是强调以产品设计为重点。在我国工业设计行业发展的初期，大多数设计公司都会借鉴已经成型的产品，通过修改于完善完成设计，而在目前我国的工业设计行业当中，将创新性设计作为了主要设计理念。 （二）高知识性
上海绿地调查报告
上海绿地调查报告 40、3公顷，总投资约8、44亿元人民币。是上海内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态型城市公园。世纪公园的总体规划，体现了东西方文化的融合，人与自然的结合，具有现代特色的中国园林风格。公园以大面积的草坪、森林、湖泊为主体，园区建有中央湖岛、会晤广场、乡土田园、国际花园、树林草坪等景区，以及鸟类保护、科学体验，露天表演、儿童游乐园等设施。以及世纪花钟、镜天湖、南国风情、东方虹珠盆景园、绿色世界浮雕、音乐喷泉、音乐广场、群龙追月喷泉、缘池、竹林、鸟岛、奥尔梅加头像和蒙特利尔国等。体现了人与自然共生共栖的设计思想，反映公园内阡陌纵横、丘陵起伏、乔木长绿、湖水清澈的景观效果。园内种植银杏、香樟、广玉兰、悬铃木、雪松等大型乔木。园内乔灌相拥、四季花开，湖水荡漾、溪水蜿蜒，竹影斑驳、草木葱郁。陆家嘴中心绿地 位于小陆家嘴，占地10万平方米的中心绿地，在金融贸易中心区林立的幢幢高楼中，被称为城市中的一叶“绿肺”，进入绿地，感受到的不仅是空气清新，心旷神怡，还能寻到浦东变迁的脉络。蜿蜒于绿地中的仿砖型混凝土路面，勾勒出上海市花“白玉兰”图案；中间8700平方米的人工湖恰似一幅浦东地图，构思精巧又具气势。整个绿地的风格类似英国“自由风景园”形式，6、5万千方米的大草坪起伏而有层次，香樟、银杏、雪松、广玉
兰等树木点缀其中，巧妙的是有些树本身就构成独立景观，东南面一棵垂柳与歪头槐树最为独特。类似的树有20多棵，同时保留的还有修缮一新的文物建筑"陈佳春宅"，它们缸述了浦东的历史。从外地运来的太湖石为人工湖增添了情趣，就连小卖部之类的指路牌都用太湖石。湖畔巨型白色帐篷提供了700平方米的休息场所，夜晚在灯光辉映中像飘浮的船帆。门口八个高低不同像蘑菇的灯取名为“春”，抽象造型现代气息浓厚。夜色中的绿地，湖中三圈喷泉灯光映照，格外清凉透明，四束强光照射可高达百米的主喷，雾气升腾。园内到处都有的喇叭播放着轻柔的背景音乐。躺在草地上，看看老房子，怀想浦东历史，再看看旁边高楼大厦正在构造的现在，很容易想象浦东美好的未来。外滩滨江大道 滨江大道南起东昌路轮渡码头，沿黄浦江岸经"东方明珠"至泰同栈码头，全长2500米，目前已建成的滨江大道一期工程总长为1500米。滨江大道集防汛墙体，江边大道、亲水平台、音乐喷泉、游艇码头于一体，被称为浦东"新外滩"。滨江大道采用了具有层次的立体设计，在铺满鲜花绿草的坡地顶部，人们可以站在较宽敞的平台上览浦西外滩气度非凡的美景。平台在地下嵌入喷水头，顺坡势而建的小瀑布水声潺潺，引导游人来到亲水平台。当浦江潮落时，游人可凭黑色的铸铁栏杆尽情欣赏两岸风景。当浦江潮起时，人们就能踏着一级级伸向水面的台阶踩水，去新近浦江，感受大自然的乐趣。在亲水平台一侧逐渐升高的坡地上，
2016年工业设计产业技术发展与市场定位
一、工业设计的概念界定 一、工业设计概念 工业设计是一种创造性活动，是为服务、物品、过程及它们在各自的整个生命周期内形成的系统建立起来的多种品质。 从广义上来讲，工业设计是指为实现某种特定目的，从构思开始，指导建立一个具有可行性的实施方案，同时用明确手段将这一方案加以表现的行为，它包含所有利用现代化手段展开服务与生产的设计过程。 从狭义上来讲，工业设计是指产品设计，也即对人和自然间关联中出现的关于装备、工具的相应需求做出的回应，包括对生活维持、发展过程中所需工具、产品及器械等物质性装备展开的设计。 二、工业设计内容 （一）产品设计。 工业设计的核心即是产品。产品设计包括对产品进行构思，将艺术及科技有机结合、对人机关系于产品外部造型进行处理等方面的设计与研究工作。 （二）视觉设计。 对产品及与产品相关的视觉传达部分展开设计，如企业形象设计、广告设计、包装设计、展示设计、商标设计等。 （三）工业设计管理。 对产品设计全过程进行力量组织及管理，并对设计成果加以有效应用，使工业设计的价值和目标得以实现。 二、工业设计行业市场发展规模 从世界范围看，工业设计的产业化进程伴随着二战后各国工业经济的重建开始起步。截至2014年年底，全球已有20余个国家将推进工业设计的产业化发展纳入国家战略，将其视为占据国际制造分工链条上游高附加值区域的重要手段。我国亟须从驱动传统制造业转型升级的高度认识工业设计的重要职能，推进工业设计产业体系建设，加快塑造制造业新优势。 一、产业规模显著增加 （一）企业数量的高速增长。 截止到2014年年底，全国已有工业设计相关企业超过7500家，其中职业工业设计公司超过2500家，两者相比较上世纪末增长近百倍； （二）产业园区数量的快速攀升。
商业广场商业分析及业态设计初步方案
商业广场商业分析及业态设计初步方案 目录 一、深圳市区核心商业圈分析---------------------------------------------2 二、深圳宝安商业圈分析--------------------------------------------------17 三、宝安中心区片区商业分析与预测-----------------------------------45 四、正中商业广场顾客群定位--------------------------------------------54 五、竞争对手业态分析-----------------------------------------------------56 六、正中商业广场业态设计思路-----------------------------------------62 七、正中商业广场的商业文化设计--------------------------------------65 八、不同商业业态对租金影响分析--------------------------------------68 本报告以市场分析为主，业态设计仅仅是初步思路，正式业态方案需要进入考察论证后做出正式设计方案。 关于顾客分析，建议在周边住宅落成后进行较大规模消费者问卷调查。 一、深圳市区核心商业圈分析 深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。 2002年8月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？ 深圳商圈的划分 在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。 在2003年，深圳商业飞速发展，各商圈也发生了一定变化，新的商圈已不断涌现：中心区CBD商业圈、宝安中心区滨海商业圈、皇岗、布吉、翠竹—太宁、盐田。因此，按商圈形成的时间划分，可分为老商圈、次新商圈和新兴商圈。
浅谈工业设计发展的现状及其未来发展趋势
浅谈工业设计发展的现状及其未来发展趋势 工业设计对于一个国家的发展起着很重要的作用。现在,随着我国经济的飞速发展与科学技术的进步,工业设计的发展在我国已经让人们看到了曙光。综观工业设计在我国近年的发展,既有令人兴奋鼓舞的一面,又有一些不尽人意的方面。相当多的人开始重视并投身其中,给我国的工业产品带来了新面貌,但是,与发达国家相比,我们在各方面都还有很大距离,特别是对工业设计的理解认识,及对行业的规范管理。 一、工业设计行业的现状 工业设计在我国是一个新兴的行业,可以说,近年来的发展是相当迅速的,从模式方面来看,第一是政府支持的设计机构模式,比如中国工业设计协会、北京工业设计促进中心等,是专门的从事创意产业发展、承担设计产业政策规划研究、提供企业设计咨询指导和开展交流合作、各项展览会议和专业培训的机构。第二是专业的工业设计公司,如北京旭启工业设计公司、上海广辰工业设计公司等,云集设计高手,专业提供各类创意设计。第三是院校和企业设计部门模式,主要从事本部门的科技转化。从地域方面分析,目前在广东、上海,北京,深圳及浙江地区工业设计行业已经形成了一定的规模,其面貌也发生着日新月异的变化,并且有向全国各地发展的趋势,从从业人员方面来看,工业设计行业从业人员大多数为近年从个大高校毕业的,数量每年都在巨增,并且呈现出年轻化趋势。人员分布也理所当然的和行业分布呈相辅相成关系,创意设计人才主要分布在华北、华东、华南等经济较发达区域。总体来说,工业设计行业在我国发展还是非常迅速的,这将在很大的程度上推动“中国制造”向“中国创造”的转变,促进企业提高自主研发能力,提高我国工业在国际市场中的竞争力。 二、工业设计行业存在的问题 1.外部环境与市场因素。任何一个行业的兴起都是和外部的环境与市场密切相关的,核心技术欠缺在很大程度上制约着工业设计的发展,大量的代工生产和仿制也使相当一部分企业逐渐丧失创新设计能力。引进外资的过程中,我国相当一部分企业都在循环走引进—模仿—生产的道路,并且有好多核心技术都是从国外购买的,设计水平也和有原始技术的厂家存在一定的差距,所以尽管大多数产品都仿制的比较相似,但含金量是远远不够的。 2.设计人才的缺乏,培训机制不完善。目前我国工业设计从业人员与日俱增,可是真正有较高水平的设计师相当匮乏,当前有相当多的年轻设计师只是掌握产品设计的基本理论,他们缺乏对市场的敏锐洞察力,缺乏对材料加工的相关知识,缺乏应用新技术的技巧和知识。他们都需要进行专业的培训才能从真正意义上胜任工作,可是目前我们缺乏这方面的培训机制,导致部分设计师长期只是停留在很表面的阶段,不能很深入的进行正直的设计。 3.设计公司之间的恶性竞争。有相当多的设计公司在经济较发达地区如雨后春笋般的冒了出来,有一部分设计公司不是专注于提高自身竞争力,不是专注于为客户提供优秀的设计服务,而是大打价格战,进行恶性竞争。项目周期短、资金投入严重短缺、资深设计师缺乏,可想而知将设计出什么样的产品来,并且有部分设计公司夸大其辞,针对部分客户不是很了解产品加工的相关知识,蒙客户骗客户现象严重,这些都将严重制约工业设计整个行业的发展。 三、改革发展探讨 1.加大力度改革设计教育,提高专业设计人才综合素质
01-餐饮商业商圈分析-北京商圈规划分析
北京商圈规划分析 商圈的概念什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心 商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
上海陆家嘴金融产业集群总结
上海陆家嘴金融产业集群【简介】 上海陆家嘴金融贸易区是1990年开发开放浦东后，在上海设立的，中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。现已初步形成了以中外银行、保险公司、信托投资公司、证券公司、基金公司等为主的金融机构体系,成为中国金融投资机构最集中、要素市场最完备的金融产业集群之一。陆家嘴金融贸易区占地28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里。 【产业聚集模式】 陆家嘴金融企业空间集聚现象明显,企业之间的垂直联系较强, 而水平联系较弱,金融从业人员之间的非正式交流很少,陆家嘴金融产业集群属于比较典型的轮轴式产业集群。 产业集群模式一般分为马歇尔式产业集群、卫星平台式产业集群和轮轴式产业集群。 其中轮轴式产业集群是指一个或多个大企业支配，小企业位于外围，有明显的等级制度；主要为核心公司和小公司之间的联系；大公司对外联系较紧；经济聚集度高，但是经济聚集内部化。缺点为整个集群依赖大企业的绩效。 【产业内部构成】 截至2011年9月底，区域内有626 家中外资金融机构。其中198 家银行，其中外资银行分行60家；261 家证券类机构，167 家保险类机构。
要素方面，拥有证券、期货、钻石、石油、金融期货、人才、农产品、化工等11 家国家级和市级要素市场。 【陆家嘴产业聚集成因】 （1）作为国内市场配置资源的中心之一，充满活力的金融市场吸引了金融机构汇集陆家嘴。 （2）国家级的陆家嘴金融贸易区拥有较高知名度，其品牌效应促使金融机构向陆家嘴集聚，增加了企业的无形资产，提高竞争力。 （3）当地政府的支持和政策环境。1990 年，经国务院批准，上海浦东成为国内第一个对外资金融机构有限制地开放国内市场的试点城区。上海市政府将国际金融中心作为上海市长期奋斗的目标，在税收减免、人才引进、行政审批等领域，为金融企业制定了一系列优惠政策。 【陆家嘴金融产业集群的聚集效应】 现代服务业的高度聚集，使陆家嘴在金融主业的进化演变中获得更多资本与人才的优势。例如融资租赁行业，由于银行集聚融资便利，和各类大企业总部扎堆，无论是银行系还是厂商系融资租赁企业都在浦东获得超常发展。 （1）。区域内有553家中外资金融机构，外资金融机构集聚度为全国最高。全球20大班轮公司中有3家落户陆家嘴金融贸易区。 （2）要素集聚。区域内有证券、、钻石、、金融期货、人才等10家国家级和市级要素市场。
商圈分析的内容和步骤
商圈分析的内容和步骤 在为店铺选址时，必须要明确商圈范围、了解商圈内人口因素、市场因素及一些非市场因素的有关资料，并由此评估经营效益，确定大致选址地点。经营者通过对商圈的调查分析，能够了解不同位置的商圈范围、构成及特点，并将之作为店铺选址的重要依据。 1、商圈形态 商业区：商业行为的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额较高等。 住宅区：该区户数多，至少有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。 文教区：该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生为多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。 办公区：该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。 混合区：住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。 2、商圈的确定 对于一家尚未设立的连锁店铺而言，由于缺乏商圈统计的基本资料，当然更谈不上顾客的支持程度了。因此在从事商圈设定的考虑时，可以针对设店地区居民的生活形态及具有关联性的因素为出发点，并配合每天人口的流动情形，深入探讨该地区人口集中的原因，以及其流动的范围，以此作为基本资料来从事商圈的设定。 尤其是一家大规模的连锁经营企业，其商圈的设定并不像一般小型商店是徒步商店，可能顾客会利用各种交通工具前来，因此其商圈乃属于特性商圈，所以对于设店地区内工作、学习的人的流动性、购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析以进行商圈设定。 3、商圈分析的内容与步骤 商圈分析主要包括以下九个部分内容组成： （1）人口规模及特征：人口总量和密度；年龄分布、平均教育水平；拥有住房的居民百分比；总的可支配收入；人均可支配收入；职业分布；人口变化趋势，以及到城市购买商品的近邻农村地区顾客数量和收入水平。 （2）劳动力保障：管理层的学历、工资水平；管理培训人员的学历、工资水平；普通员工的学历与工资水平。 （3）供货来源：运输成本；运输与供货时间；制造商和批发商数目；可获得性与可靠性。（4）促销：媒体的可获得性与传达频率；成本与经费情况。 （5）经济情况：主导产业；多角化程度；项目增长；免除经济和季节性波动的自由度。（6）竞争情况：现有竞争者的商业形式、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营风
环球金融中心和金茂大厦简介
上海环球金融中心 上海环球金融中心Shanghai global financial hub是以日本的森大厦株式会社（Mori Building Corporation）为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上100层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。 楼层规划 大楼楼层规划为地下2楼至地上3楼是商场，3～5楼是会议设施，7楼至77楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在28～29楼及52～53楼，79～至93楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，90楼设有两台风阻尼器，94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为「观光大厅」，是一个约700平方米的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，97楼为「观光天桥」，在第100层又设计了一个最高的「观光天阁」，长约55米，地上高达472米，超越加拿大国家电视塔的观景台，超过杜迪拜的迪拜塔观景台（地上440米），成为未来世界最高的观景台。 风阻尼器 大楼在90楼（约395米）设置了两台风阻尼器，各重150公吨，使用感应器测出建筑物遇风的摇晃程度，及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向，减少大楼由于强风而引起的摇晃，而预计这两台阻尼器也将成为世界最高的自动控制阻尼器。 慈溪风阻尼器将装上世界最高大楼。最近宁波玺玛克智能科技有限公司与上海环球金融中心就智能通道控制系统项目签约，该系统将涵盖大楼3000多个通道控制点的进出自动识别管理，这也是国内单体建筑智能化通道控制技术要求最严、科技含量最高、合同金额最大的智能安防项目。 宁波玺玛克公司是由宁波太阳实业有限公司投资的我市首家从事高科技软件开发的IT企业，在与来自美国、日本的多家世界著名的同行企业竞争中脱颖而出，成为该智能通道控制系统项目的唯一设备和技术提供方。 上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，毗邻上海金茂大厦，总投资额超过10亿美元。据投资方日本的森大厦株式会社介绍，环球金融中心大楼地上101层，地下3层，建筑主体高度达到492米，比已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出12米，建成后将成为世界第一高楼。环球金融中心容量10万人，控制通道点3000多个，每天控制记录超过300万条。宁波玺玛克公司承揽的该大楼智能通道控制系统开创了世界智能化大楼安防领域新时代。 宁波玺玛公司积极引进国外同行业顶尖人才，并组成了由清华学子孙开华总经理带领的研发团队。对承担该项目的酸甜苦辣，孙开华十分感慨：“看到我们慈溪周围的企业，大部分是高能耗的粗放型加工企业，自己心里只有一个念头，就是想发展高科技、高附加值的产品。慈溪人在国内，乃至世界上很多产品都能做到第一，曾经创造奇迹的太阳公司，为什么在智能通道控制系统不能做到国内第一、世界领先？”历经三年多时间，40多人的研发团队，经过刻苦攻关，玺玛克公司研制的SKEPS智能通道控制平台终于获得环球金融中心投资方的认可。 高度 建筑主体高度达到492.5米，比目前已建成的中国台北国际金融大厦主楼主体高度高出12米（台北101大厦实体高度加天线高度为508米），仍为名符其实的世界第一高楼。按照施工计划，工程将于2008年初，也就是北京奥运会开幕之前竣工落成。 上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆，7层至77层为写字楼，3层至5层为会议室，地下2层至3层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁，这一高度将超过世界最高观光厅——高度为447米的加拿大CN电视塔。此外，在94层还设计了面积为750平方米、室内净高8 米的观光大厅。以上海的都市全景为背景，观光天阁和观光大厅将成为世界新的观光景点。 目前，申城第一新高楼“上海中心”已经开工建设，竣工后有望将上海的最高大厦高度再次提高。 大厦的争议 关于环球金融中心设计的争议，除了高度，还有其外形。KPF公司总裁威廉·帕德森说，金融中心的设计灵感原本来自于中国传统文化中对于“天地”的理解，正是天圆地方的意思。而且，50米直径的“圆洞”就是不远处“东方明珠广播电视塔”第二个球的大小，空心圆洞与实心球体正好形成一虚一实、遥相呼应的艺术美感。但这样的构思在一些人看来，同时也表现出
商圈定义及解析
商圈(Business District / Market Area) 什么是商圈 商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。 店铺的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而引致商圈的变化，比如说原商圈内出现了竞争，吸引了一部分的顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。 但是对一家大型店而言，其商圈范围则除了周围的地区之外，对于交通网分布的情形变化必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应被纳入商圈。 店铺与商圈的依附关系 1、以店铺紧密度而言，是集市与分流或错位与竞争 2、以商业街与步行街而言，是购物浏览或大众休憩 3、以区快（或整条街）行业别而言，是合理；是鹤立鸡群或相辅相成 4、以进入时机而言，是开发期或成熟期或饱和竞争期 5、以店铺规模大小而定，是自成商圈或单打独斗 6、以店铺业态别而言，是必需消费或专程消费或购物消费 7、以历史的市场档次而言，是因地适应或引导消费 8、以经营定位而言，是业态不清或定位不明
影响店铺商圈大小的因素 (1)店铺的经营特征 经营同类商品的两个店铺即便同处一个地区的同一条街道，其对顾客的吸引力也会有所差异，相应地商圈规模也不一致。那些经营灵活，商品齐全，服务周到，在顾客中树立了一种属寄生性质的店铺，本身并无商圈，完全依靠因其他原因或前往其他店铺购物而随机光顾的顾客。 (2)店铺的经营规模 随着店铺经营规模的扩大它的商圈也随之扩大。因为规模越大，它供应的商品范围越宽，花色品种也越齐全，因此可以吸引顾客的空间范围也就越大。商圈范围虽因经营规模而增大，但并非成比例增加。 (3)店铺的商品经营种类 经营传统商品、日用品的店铺，商圈较经营技术性强的商品、特殊性(专业)商品的店铺要小。 (4)竞争店铺的位置 相互竞争的两店之间距离越大，它们各自的商圈也越大。如潜在顾客居于两家同行业店铺之间，各自店铺分别会吸引一部分潜在顾客，造成客流分散，商圈都会因此而缩小。但有些相互竞争的店铺毗邻而设，顾客因有较多的比较、选择机会而被吸引过来，则商圈反而会因竞争而扩大。 (5)顾客的流动性 随着顾客流动性的增长，光顾店铺的顾客来源会更广泛，边际商圈因此而扩大，店铺的整个商圈规模也就会扩大。 (6)交通地理状况 交通地理条件是影响商圈规模的一个主要因素。位于交通便利地区的店铺，商圈规模会因此扩大，反之则限制了商圈范围的延伸。自然和人为的地理