慧芝湖花园创无渗漏小区的计划和保证措施
目录
一、工程概况 (2)
二、组织管理体系 (2)
三、创优保证措施 (4)
四、质量检查责任制 (21)
一、工程概况
慧芝湖花园（一期）由8幢（18~28层）高层和单建式地下车库一个以及二~三层的会所、商铺、居委会、物业组成，总建筑面积17万多平方米。主楼为钢筋砼剪力墙结构，中间局部在第三层以下由框架转换为剪力墙，主楼均有地下室一层。
砌体结构为：地下室为加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑，±0.000以上外墙为砼空心砌块，内墙为加气砼块，M7.5混合砂浆砌筑。
门窗为：实木木门、空心木门、防火防盗分户门、防火门，外门窗为铝合金门窗。
玻璃为：外窗选用隔声、节能中空玻璃，卫生间为6厚钢化磨砂玻璃。
内墙面有：通体砖墙面、耐擦洗涂料墙面、乳胶漆墙面、水泥砂浆括糙墙面等。
地面有：花岗岩地面、糙面防滑通体砖地面、水泥砂浆地面等。
天棚有：石膏板吊顶天棚、乳胶漆天棚。
踢脚有：花岗岩、地砖、水泥砂浆踢脚线。
外墙面有：面砖、花岗岩墙面。
地下室防水为：钢筋砼自防水、外贴OEE氧化改性沥青防水卷材。
屋面防水：高聚物改性历青防水卷材等。
二. 组织管理体系
<一>创无渗漏小区管理领导小组名单
组长：李建江
副组长：梁国万、朱信良
<二>管理职责分工
1、组长（副组长）管理职责：
负责目标的总体策划，提出保证措施与技术方案，组织质量活动和质量检查，进行质量动态分析，提出整改要求，协调落实创优过程的实施安排事项和业主、监理、设计、总包、土建安装施工项目组的关系。
2、工程师（技术员）管理职责：
贯彻落实创优目标计划，负责施工过程的技术管理，编制创优技术措施方案，处理施工过程中的设计问题，进行施工过程的技术复核与隐蔽检查，参加创优质量活动，控制工序质量，做好创优的技术保证工作。
3、质量员管理职责：
贯彻落实创优目标计划，负责施工过程的质量检查与质量控制，提出
创优目标质量控制点、标准和控制措施，针对检查中发现的质量问题，提出整改意见，落实整改情况，对施工过程中的质量进行动态分析，并将质量情况及时向组长汇报。
4、施工员管理职责：
贯彻落实创优目标计划，负责施工过程的分项施工管理，控制分管工序的施工质量，贯彻与落实创优技术质量措施，参加创优质量活动，做好工程的协调管理。
5、材料员管理职责：
贯彻落实创优目标计划，负责施工原材料、成品、半成品的质量管理。凡进场的材料必须附带产品合格证或检验证明，并核定产品质量，特殊材料请有关人员核定，进场材料进行分类堆放、标识管理，保证施工原材料的质量。
6、资料员管理职责：
贯彻落实创优目标计划，负责施工过程的技术质量资料的管理，按创优标准，收集整理施工技术资料及质量保证资料，保证资料必须完整齐全。
三、创无渗漏保证措施
（一）组织与管理保证措施：
为保证目标的实现，项目部成立创无渗漏领导小组，负责项目创无渗漏的日常管理，组织、协调、落实、实施创优计划。每月组织一次创优质量活动，活动内容：阶段控制点的检查，质量问题的分析，研究质量控制措施方案，提出改进措施意见，指定下一步质量目标和要求。
加强管理人员的考核，提高工作质量，落实责任分工，做到工作职责
分明，各级管理责任到位。
（二）质量保证措施：
1、为了达到创无渗漏工程的目标。在施工准备阶段，实施阶段和竣工验收阶段都要围绕防止工程渗漏质量问题，作好各项管理工作，确保质量目标的实现。
2、为保证工程无渗漏目标的实现，项目部实行项目主任工程师质量负责制，抓好工程质量策划与施工过程质量控制，保证工程施工质量。项目施工过程控制检查程序：施工班组自检填单——施工员、质量员检查填单——监理检查——总验收各方签收后，进行后阶段施工。项目施工过程质量检查实行自检、互检、交接检、专检与目测和实测相结合的检测方法，以保证工程施工质量。
3、严格按图施工，按施工验收规范和质量评定标准要求施工与检查，自觉服从甲方、监理的管理，对每一项隐蔽工程均要甲方、监理认可签证后，方可进行下道工序的施工。
4、质量员检查要到位，要以事前控制为主，坚持在作业进行检查，以便及时发现问题，解决问题。
5、材料检查，对进场的工程所需原材料，半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验收，都应具有合格证或质保书及材料复核证明，对没有合格证的材料，一律不得进入现场，现场材料设专人保管。
6、产品保护，已完工部分重要部位要加以覆盖保护，设专人负责，并对全体员工进行教育以增强其对产品保护的意识。
7、对阳台、厨卫等应做好泼水试验，雨蓬、阳台、管道根部及厨卫墙
根作盛水试验，屋面、外墙及铝合金门窗做淋水试验，屋面天沟做蓄水试验。
（三）几个主要渗漏点的防止措施
1.地下室防水：
首先：从砼自防水抓起
1）、在材料上确保级配正确，坍落度合理。
2）、在振捣上做到定机、定位做到责任到人。确保砼振捣密实。
3）、关键部位节点进行重点处理：
a、用穿墙止水螺杆代替普通螺杆。
b、水电管线穿外墙板处加套管，套管外加设止水环，满焊。
c、施工缝处节点处理严格按规范操作：施工缝处理必须待砼达到一
定强度后进行，凿去表面浮浆、松动石子，浇捣前用水湿润后用
与结构相同级配的水泥浆进行接浆处理，止水钢板的材质、尺寸、
位置必须符合设计要求。
其次，做好地下室外墙板外侧防水层。
a、所使用的材料必须经过复试，合格后方可使用于工程上。
b、在施工前必须按要求对基层进行严格处理，施工时必须层层把关，
及时做好隐检工作。
c、做好成品保护工作。确保防水层不破损。
2.在砌筑外墙时用满刀灰砌筑来预防墙面渗水，并用钢丝片连接砼墙和
砖墙，以防开裂渗水，窗台线用现浇砼朝两边各进墙6cm以上。
3.卫生管道用分两次浇筑并在浇筑前四周凿毛，用清水湿润，再用水泥
砂浆做好管道馒头。
4.外墙门窗施工时，用塑料膨胀射钉把门窗固定，在门窗边专用发泡剂
嵌密实，再用水泥砂浆勾缝，打好硅胶。
5.各种预留洞如空调洞要做到里高外低，以免水倒流。
（四）、具体的防渗漏方法及措施
1、把好材料质量关
材料质量是工程质量保证的前提，用于该工程的材料必须把好质量关，材料进场后应认真检查其品种、规格、外观尺寸、外观质量是否符合要求，查看提供的产品说明书、准用证、合格证。按规定需要复试的应作好抽检复试工作，复试合格后方可用于工程上，严禁在工程上使用不合格的材料，对于防水防渗漏材料，为防止渗漏，确保使用年限，材质更是要优良。
2、地下室混凝土塑性裂缝、渗水的防止方法及措施
（1）建筑物长度超过规定的混凝土墙体应按设计设置后浇带，或采用膨胀砼及膨胀砼加强带，防止裂缝。
（2）混凝土配合比及其骨料的选用应符合规范要求，尽量减少水灰比，
控制拌和时间。
（3）混凝土拌合料中掺加性能较好的外加剂并按规定严格控制用量。（4）混凝土浇捣过程中应控制布料间歇时间，杜绝施工冷缝。
（5）大体积混凝土应采用低热的矿渣硅酸盐水泥；粗骨料宜优先采用自然连续级配；细骨料可用中、粗砂，掺入粉煤灰；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃。
（6）混凝土外墙用的穿墙螺丝，其中间应设50mm方钢板止水片，沿外墙
应设50mmX20mm厚木板垫块，拆模后应凿去木板，割掉螺丝，用1：2防水水泥砂浆分二次抹平。
（7）、混凝土墙体内的预留管道套管应采用钢制并设置一道钢板防水圈，当套管较大时应在套管底板设置混凝土浇捣过程流动振捣情况观察孔，务必使套管洞处砼浇灌密实。
（8）、地下室外墙施工缝处宜设置钢板止水片，施工缝钢板止水片必须电焊满焊连接，并及时清除焊渣。
（9）、浇捣砼前，施工接缝处砼和钢筋上的油污应清理干净，凿除浮浆和浮石并不得留有木屑等杂物，对模板的缝隙和孔洞应予以堵严。
（10）、对施工缝砼表面、模板必须隔夜浇水湿润，但不得有积水。（11）、混凝土接缝处应采用与混凝土内成份相同的水泥砂浆接浆。（12）、加强混凝土浇捣后的早期养护，应加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土处于润湿状态，养护时间应符合规范要求；对大体积砼的养护，应根据气候条件采取控温措施，并按需要测定浇筑后的砼表面和内部温度，将温差控制在设计要求的范围内；当设计无具体要求时，温差不宜超过25℃。
（13）、在已浇筑的混凝土强度未达到1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。
（14）、地下室外墙作防水层时，应选用有资质的施工队伍。并在施工前对进场施工队伍，操作人员的资质进行审查，合格后方能施工。
3、砼空心砌体外墙防渗漏方法
（1）、不准使用刚出厂的“热砌块”，砌块出厂存放30天以上，待砌块收
缩基本稳定后再使用，砼空心砌块砌筑前不宜过多浇水。砼砌块应先绘制排列图，不得与粘土砖混砌，应底朝上，反砌于墙上，常温下砌筑高度应控制在1.5M。
（2）、砌筑时，当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm;施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。
（3）、为消除外墙面渗水的隐患，不得将有裂缝的砌块砌于外墙体。（4）、砌筑砂浆要使用优质的商品砂浆，并且随拌随用。
（5）、砌体砂浆的水平灰缝，竖向灰缝的饱满度应大于80％。
（6）、外墙窗盘处浇筑混凝土厚度不小于60mm,纵向设置钢筋，两端伸入墙内不小于60mm，并上返高100mm，以防止窗角窗角产生裂缝而发生渗漏。
（7）、卫生间、厨房、阳台等易积水的房间，外挑的雨蓬、空调板、遮阳板、门窗套、凹凸装饰线脚处，应用≥C20素混凝土导墙，高度以图纸为准，当无规定时最低不少于120~190mm,以防渗水。
（8）、铝合金门窗洞口应在其脚头固定处在砌墙时用预制C20细石混凝土块代替，以利门窗脚头的固定。
（9）、砌筑填充墙时，必须把预埋在柱中的拉结钢筋砌入墙内。拉结钢筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求。填充墙与框架柱、剪力墙之间的缝隙应采用砂浆填满。填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，用立砖斜砌60度左右挤紧，砌筑砂浆应饱满。
（10）、水、电预埋管道敷设与砌体施工应协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。
4、连通口处防渗漏方法
（1）、连通口处的中埋式橡胶止水带应采用整条的，且其封闭圈的
搭接位置设于顶边。
（2）、中埋式橡胶止水带的接头处一定要将其削平，用配套的胶粘结起来，决不能仅搭接起来而不粘结。
（3）、连接处的缝隙如果采用模板，则不好拆除且拆模时易损坏橡胶止水带，因此，采用夹聚苯泡沫塑料板而成缝。
（4）、外贴式的预埋角钢框四角要作两个直角边为150的斜角，以便橡胶止水带压得紧不渗漏。
（5）、外贴的橡胶止水带应由一条封闭而成，且封闭接头处切成45度的角搭接，用胶粘结牢固。
（6）、连通口缝处两边的砼务必要振捣密实，使砼中埋设的橡胶止水带牢固地嵌固定于砼内。
5、屋面渗漏的控制方法及措施
A、基本要求
（1）、屋面工程施工前，施工承包方应通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，在屋面施工前报有关单位及部门审核。
（2）、屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。施工承包方在屋面施工前应向总包提供施工队伍资质及操作人员证书，操作人员必须持证上岗。（3）、屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验。须经总包及监理工程师检验合格后方可进行下道工序、层次的作业。
（4）、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前支设完毕。
屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。
（5）、当下道工序或相邻工程上岗时，对屋面施工已完成的部分应采取保护措施，防止损坏。
B、水泥砂浆找平层
（1）、施工时应避开高温、烈日下或雨天施工，冬期施工应防止砂浆初凝前受冻。
（2）、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应作成圆弧。内部排水管的落水口周围应作成略低的凹坑。
（3）、找平层应留设分格缝，当分格缝兼作排气道时，宜适当加宽，并应与保温层连通。
（4）、完成后的找平层应及时养护，防止砂浆早期脱水而开裂粉化，更应防止雨淋及受冻。找平层不得有酥松、起砂、起皮现象。
（5）、屋面找平层应进行质量验评，并办理隐蔽验收，合格后进入下道工序施工。
C、找平层上刷二度911隔气层
（1）、基层必须干燥，含水率不大于8℅，并打扫干净。
（2）、911涂料A液与B液的重量比为1：2，其误差不大于±5﹪。搅拌时间不小于2min。配好的材料应在20min内用完。
（3）、施工应先涂泛水、出屋面立管、阴阳角、分仓缝及柔性节点处理部位，再涂刷板面，并分度批刮，各层批刮方向应互相垂直交错。第一度控制厚度为不大于0.5mm，总厚度为1.5mm，涂刷间隔时间，春、秋季宜在12小时以上，夏季可在8小时以上，冬季在24小时以上。
（4）、基层分仓缝二边应先涂刷911涂料一度，再粘贴宽度为120mm的涤纶布，使涤纶布断面呈倒Ω形，每边粘结宽度应不小于40mm,(屋脊部位贴涤纶布，基层两边粘贴宽度每边应大于60mm)。
（5）、在屋面与墙面连接处，隔气层应沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面不得小于150mm。
（6）、911涂膜，应进行质量验评，并应按规范要求进行隐蔽验收。
D、铺砌板状保温层
（1）、铺设板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
（2）、干铺的板状保温层的基层应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。板间缝隙应用同类材料嵌填密实。
（3）、粘贴的板状保温材料，应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。板间缝隙应用同类材料嵌填密实。
（4）、当采用水泥砂浆粘贴板状保温材料时，板间缝隙应采用保温灰浆填实并勾缝。保温灰浆的配合比宜为1：1：10（水泥：石灰膏：同类保温材料的碎粒，体积比）。
（5）、当雨天、雪天、和五级风及其以上时不得施工；当施工中途下雨，下雪时应采取遮盖措施。
（6）、保温层完成后应进行质量验评，并应办理隐蔽验收。
E、40厚C20细石混凝土整浇层
（1）、细石砼防水层与其基层（保温层）间应设置隔离层，宜用农用塑料薄膜或抹纸巾灰。
（2）、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应作柔性密
封处理。
（3）、防水层的细石混凝土宜掺膨胀剂、减水剂、防水剂等外加剂，并用机械搅拌，用滚筒来回滚压密实，并用铁板压光。抹压时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥。砼收水后应进行二次压光。
（4）、细石砼内配φ4＠200双向钢筋，保护层为板面下10~15mm。（5）、刚性防水层应设置分隔缝，下有保温层的应设排气槽。钢筋在缝内应断开，分隔缝内应嵌填密封料，分隔缝的密封处理应符合屋面规范的有关规定。分隔缝应设置在屋面板的支撑端、屋面转角处、交接处，分隔缝的纵横间距不宜大于6m。
（6）、刚性防水层内严禁埋设管线。
（7）、细石混凝土用材料质量应符合规范要求。混凝土水灰比不应大于0.55；每立方米混凝土水泥最小用量不应小于330Kg；含砂率宜为35％~40﹪；灰砂比应为1：2~1：2.5。
（8）、刚性防水层施工气温宜为5~35℃，并应避免在负温度或烈日暴晒下施工。
（9）、每个分隔板块的混凝土应一次浇筑完成，不得留施工缝。
（10）、混凝土浇筑12~24h后应进行养护，养护时间不应少于14d。养护初期层面不得上人。
（11）、防水层的节点施工应符合设计要求。预留孔洞和预埋件位置应准确；完毕管件后，其周围应按设计要求嵌填密实。
（12）、严禁在完成后的细石混凝土面层上凿洞。
（13）、钢筋及完成后的细石混凝土应进行质量验评，并办理隐蔽验收。F、涂浅色反光保护材料监控
（1）、防水层应检查合格，并将表面清扫干净。
（2）、应选用与卷材材性相容的浅色涂料进行涂刷，并做倒均匀一致，粘结牢固。
G、高聚物改性沥青防水层
（1）、冷粘法铺贴卷材
a、施工工艺流程：
基层清理基层处理剂涂刷弹线涂刷基层粘结剂
铺贴卷材接缝粘结铺贴第二层卷材做保护层
b、SBS改性沥青防水卷材的基层处理剂可用稀释的氯丁橡胶沥青胶。一次涂刷均匀，不得反复涂刷，干燥后才能进行下一工序。
c、胶粘剂应涂刷均匀、不漏底、不堆积，使用的胶粘剂，其粘结剪切强度应不小于0.05Mpa,粘结剂剥离强度应不小于8N/10mm。
d、应根据胶粘剂的性能，控制好胶粘剂卷材铺贴的间隔时间。
e、铺贴卷材时，应排除卷材下面的空气，并辊压粘贴牢固。
f、卷材铺贴应平整顺直，搭接的宽度：满贴法为80mm;空铺法、条粘法为100mm,不得扭曲、皱折。搭接处的粘结剂应满涂并辊压牢固，溢出的胶粘剂应随时刮干封口。接缝也可采用热熔法。
G、接缝口应用密封材料封严，宽度不小于10mm。
h、第二层卷材的接缝应与第一层卷材的接缝错开，长边错开1/3幅宽，短边错开不小于500mm。
（2）、热熔法铺贴卷材
a、施工工艺流程同冷粘法
b、控制加热器与卷材表面距离以0.5m左右为宜，沿卷材幅宽热要均
匀，以卷材表面呈光亮黑色为适度，切勿加热过度或烧穿卷材。
c、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，
卷材应平展顺直，不得皱折、扭曲，并应辊压粘结牢固。
d、搭接缝处以溢出热熔改性沥青为度，并随即刮封接口。
e、搭接尺寸应准确，采用条粘法时，卷材的每边粘贴宽度应不小于
150mm。
f、上下层卷材的错缝要求同冷粘法。
（3）、自粘法施工
a、施工工艺流程除不需涂刷胶粘剂，也不得要热加粘结外其余都同冷
粘法。
b、铺贴时，必须将自粘胶底面隔离纸全部撕掉，使胶面完全裸露。
c、铺贴时，要排除卷材下面的空气，并用压辊压实粘牢。
d、卷材铺贴要平整顺直，不得扭曲，皱折。搭接尺寸要准确。搭接部
位可用热风焊枪加热并随即粘贴牢固，同时用溢出的自粘胶刮平封固。
e、接缝处要用密封材料封严，其宽度不小于10mm。
f、对立面卷材应预加热后粘贴牢固。
H、涂膜防水层
（1）找平层应在板的支承处，设置分隔缝，间距不宜大于6m。缝宽20mm，并要密封处理。分隔缝处应增设带有胎体增强材料的空
隙铺附加层，宽200~300为宜。屋面的转角处，均应抹成圆弧形。
（2）为提高涂膜适应基层变形的能力，可用涂刷石灰水，在防水涂膜
与基层之间设置隔离层。但在屋面边缘、节点、立面等部位，涂膜层必须与基层粘结牢固。
（3）伸出屋面的管道，设备和预埋件等设施，均应在涂膜防水层施工前安装完毕。在其与屋面交接处做密封处理，同时加铺有胎体增强材料的涂膜附加层。
（4）对天沟、檐沟、檐口、泛水等防水薄弱处，均应加铺有胎体增强材料的附加层；水落管周围与屋面交接处，应做密封处理，并应加铺有胎体增强材料的涂膜附加层，涂膜应伸入水落口杯内，且不得＜50mm。
（5）若用基层处理剂，应与防水涂膜的材性相配套。要求涂刷均匀，不露底，如涂刷二遍时，应待头遍干燥后再刷二遍。基层处理剂干燥后，方可进行涂刷涂膜防水层施工。
（6）涂膜防水层厚度应满足下列要求：
a、沥青基防水涂料不小于5mm。
b、高聚物改性沥青防水涂膜不小于3mm,当在一般建筑物屋面上复
合使用时不小于1.5mm。
c、合成高分子涂膜不小于2mm,符合使用时不小于1mm。
（7）防水涂膜应分层涂布，先涂层干后，方可涂后一层，如设置胎体增强材料，其铺设方向应根据屋面坡度确定；坡度3﹪~15﹪时，可平行于屋面方向铺设；坡度大于15﹪时，则垂直屋脊铺设，且自底向上铺设，胎体长边搭接宽度不小于50mm,短边搭接宽度不小于70mm;采用二层胎体增强材料时，上、下层不得互相垂直铺
设，并应错开接缝不小于1/3幅宽。
（8）在潮湿基层上作防水涂膜时，可采用排气屋面。排气道应纵横设置并贯通，不得堵塞。并与排气孔连通。排气孔间距以6m为宜，
排气孔以不大于36m2设置一个为宜，设置在排气道交叉处，并
作好防水处理。
（9）涂膜防水层施工完毕后，在未干燥固化前不得在其上进行作业，并且不得在涂膜防水层上直接堆放物品，
（10）的涂膜应设直接暴露在大气中置保护层。
6、混凝土结构裂缝控制
（1）模板应有足够的强度、刚度及支架的稳定性，墙体构造柱模宜用九夹板加横梁千杠，用穿墙螺栓固定。
（2）模板应涂刷脱膜剂，每次拆模后应及时清理，铲除模板上残留的水泥浆。
（3）应防止模板漏浆，模板于墙体结合处宜采用在砖上粘贴5mm厚泡沫塑料或双面胶带。
（4）浇砼前要清除垃圾并浇水湿润。
（5）混凝土应严格控制级配、水灰比、坍落度。
（6）混凝土应应分层浇筑，并振捣密实，捣砼时应派专人用锤击柱模，防止捣空。在施工缝上再次浇混凝土时，应用混凝土原浆接浆。
楼板表面、楼梯表面应待混凝土浇完后用长括尽括平，待收水时
用木抹子打磨平整。应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆
盖浇水养护，养护一般不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂或有抗
渗要求的砼，不得少于14d,防止砼面出现收缩裂缝。
（7）严格贯彻工程建设标准强制性条文，在已浇筑的砼强度未达到
1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架，防止楼板过
早受力而出现裂缝。
（8）楼板底模的拆除一定按施工规范执行。
7、外粉刷防渗漏的方法及措施
（1）墙面上的穿墙螺丝孔，应在抹灰前派专人用石棉水泥分二次堵实堵平墙面，对创优的工程其表面还要用1：2水泥砂浆作一个外
凸3~5厚的灰饼，修补后的洞孔应指定专人用冲击钻抽查，符合
要求后才能进行外粉刷。
（2）抹灰前应出灰饼，控制抹灰厚度，当抹灰厚度≥40mm时，应采取加钢筋网片等技术措施。
（3）严格控制砂浆级配、稠度，抹灰前墙面应事先浇水湿润。应隔夜括糙，分层抹灰，每层抹灰厚度应满足规范要求，不得连续作业，
防止粉刷产生裂缝和起壳。
（4）填充砌体外墙与混凝土墙的接缝处设置200mm宽钢板网钉骑缝处，防止出现裂缝。
（5）对外墙不饱满的灰缝、空头缝。瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。混凝土墙面用砼界面剂作结合层以保证粉刷不起壳。
（6）窗天盘及窗盘下口应用嵌条作滴水线，规格应符合规范规定，严禁拍线、勒线。对阳台、挑檐、遮阳板等应作出排水坡度，防止
倒返水或积水，同时外口应粉挂落线，必须外低内高，当设计图
纸无规定时，宽度为40mm，厚度为8~10mm。
（7）外墙贴面砖，施工前对面砖应进行剔选，凡缺角，裂缝的不得使用。铺贴方法应满足设计图纸和施工规范要求。铺贴后不得空鼓，
接缝应严密，嵌缝密实，杜绝渗漏隐患。
8、楼地面防渗漏方法
（1）凡有地漏的房间、阳台，其地面均应比一般房间落地20mm,并有排水坡度，楼地面除图纸特别注外，其排水均应坡向地漏，地漏
盖板应略低于地面，但不大于5mm。地面不得有积水。
（2）为防止楼面积水沿管壁渗入下一层，管道穿越楼层处应符合下列要求：
a、穿过楼板的管道洞，地漏等洞的修补首先将洞清理干净支好模
板，其次在修补前将四周浇水润湿。缝隙修补用≥C20的膨胀砼进
行，坍落度为3~5mm，一定要振捣密实。并派专人进行修补，确保
无渗漏。
b、管道穿越楼板处为非固定支撑时，应加装套管，套管内径可比
穿越管外径大10~20mm，套管高出地面不得小于50mm。
（3）对有地漏的房间、阳台，凡有管道穿过楼板处，当无套管时，在验收时监理一起参与，在管边周围300mm范围内用纸筋筑临时
坝，灌水试验24小时，以不渗漏为合格，应做好施工记录，并
应在管道四周用1：2水泥砂浆抹成厚度不小于20mm,宽度不小
于30mm的阻水圈。
9、铝合金门窗防渗漏方法
（1）门窗应采用预留洞孔法安装，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法。
（2）组合窗的洞口，应在拼樘的对应位置设预埋件或预留洞。
（3）门窗的固定点采取在砌墙时预埋砼块，采用射钉膨胀螺栓或塑料膨胀螺钉固定，铝合金门窗按协91J604施工。连接件固定完毕后应做好隐检。
（4）门窗框与洞口之间的伸缩缝内腔采用闭孔泡沫塑料，发泡聚苯乙烯等弹性材料，分层填塞，填塞不宜过紧。严禁用水泥砂浆填塞门窗框与洞口之间的缝隙。
（5）铝合金门窗，其洞口内外侧与窗框之间用水泥砂浆填实抹平，当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度宜为5~8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度以不影响扇的开启为限（铝合金门窗见协91J604）待抹灰层硬化后，应撤去片材，清除垃圾待抹灰干燥后，嵌中性密封胶。（门窗框内面与墙体相交之处同
样嵌中性硅密封胶）
（6）当为组合门窗时，其拼樘料处亦应嵌填中性硅密封胶。
（7）门窗表面型材无开焊、断裂。开关灵活、关闭严密、间隙基本均匀，扇与框间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态。（8）门窗及玻璃的安装应在墙体湿作业完工且硬化后进行，当需要在湿作业前进行时，应采取保护措施。安装玻璃时，应在门、窗扇
四边槽内设橡胶玻璃垫块起承重、抗震作用，玻璃入槽后用压条固定。
（9）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边，脱槽。（10）排水孔畅通，位置正确。
（11）每单位工程按不同门窗品种、类型的樘数，各抽5﹪，并均不应
防渗漏施工方案
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
某花园物业管理方案
富雅花园方案 前言 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司对东莞市富雅花园的物业管理投标方案，本方案有利于促进富雅花园物业保值和增值，现供贵业主委员会在招标时参考，并作为进一步合作的基础，希望在物业管理上取得更大的成效。本方案现为初案，是根据目前富雅花园的基本情况，结合我公司的专业实践以及对该项目初步了解的基础上完成的，如有幸或得投标权，将提交具体的计划。希望以此奠定双方长期真诚友好的合作关系！
公司简介 东莞市远东物业管理有限公司成立于2002年9月，是一家集物业管理、物业咨询、物业中介为一体的具有独立法人及三级资质的专业物业管理企业，公司秉承“科学管理，优质服务，业主至上，服务第一”的工作宗旨，积极倡导“人性化”的管理。我们的指导思想是：“以人为本，以客户满意为目标，竭诚为客户提供完善的生活空间和优质服务”，通过优质服务来不断赢得顾客的信赖，占领市场。 公司管辖的物业涉及住宅、高层楼寓、商业物业、顾问服务等，服务的项目有太港商业城、迪宝小商品批发城、旺角新城国际风情步行街（盛都花园）、三屯富怡花园、华侨新村等，所服务的项目均受到业主的一致认可和好评。公司逐步形成了一支高素质、有着丰富管理经验的队伍，管理人员持证上岗率达100%，公司在借鉴国内外物业管理的先进经验的同时，不断积极探索自身的发展思路和模式，把管理融入服务当中，始终把业主的利益放在首要位置，不断提高服务层次，改进服务质量，追求无止境的服务新境界，打造行业的先锋。 公司自成立以来，按照ISO9001质量体系管理标准制定了相关管理制度和工作手册，并在工作中严格执行和检查、监督，形成了一套完整的从公司到部门，再到管理处由上至下的检查、监督机制。并在行业内最早推出首任“问责制”和末位“淘汰制”，不断强化内部管理，提高服务管理水平，以质量赢得顾客的信赖、赢得市场，逐步创出远东品牌。
工作面处理冒顶漏顶安全技术措施(通用版)
( 安全技术 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 工作面处理冒顶漏顶安全技术 措施(通用版) Technical safety means that the pursuit of technology should also include ensuring that people make mistakes
工作面处理冒顶漏顶安全技术措施(通用 版) 由于1601工作面距离地表较近，顶板破碎，且中间部落后、弯曲、支架倒架。为了保证在调整工作面倒架过程中减少冒顶漏顶现象特编制本措施。 一.技术措施： 1.对工作面倒架严重地段采取先支护顶板、架间再扶正的方法。 2.对连续倒架较多的地方采取先支护煤帮、顶板、架间再使用防倒千斤顶+单体支柱的方式整段扶正的方法。 3.对工作面已经扶正的支架采用每架每根单体戗柱的方式以保证所扶过的支架不会再次倒下而造成架间宽度大漏顶。 4.考虑到部分顶板破碎段在扶支架过程中会有漏顶、冒顶现象因此必须要提前单体柱与工字钢配合支护背顶。
二、安全措施： 1.扶架前支护顶板或架间时必须由班长以上管理人员现场指挥，以免误动作或动作过大伤人。 2.背帮、背顶工作必须由要在有经验的老工人指导下进行。 3.坚持二次推溜二次拉架制，一次只拉少许支架（保证拨支架），一次推少许溜子以使溜子及支架帮紧贴煤墙但要快速，减小支架顶梁与煤壁的距离减少冒顶几率。 4.工作面两巷超前外要备足数量的单体柱、圆木、半圆木、笆片等支护材料，以备支护急用。 5.每班在进入工作面进行工作之前，跟班队长、班长必须仔细对工作面进行安全隐患排查（包括工作面所打单体的防倒、卸载等情况），只有在确认安全以后方可进行工作。 6.在扶支架过程中，若遇有顶板恶化，造成冒顶事故时，必须及时处理，处理时，可用木梁作临时支护，临时棚沿工作面倾向支护时，必须保持一梁两柱，并坚持先支后改的原则，严禁空顶作业，对于较大范围内的冒顶事故，应先把冒顶区两端5m的顶板用松圆木
项目工期目标控制方法和保证措施
高铁商务区安置房建设工程 进度管理与控制措施 一、工程进度管理控制要点 为了保证工程项目按计划实施，主要从以下几方面进行控制管理： （一）制订科学合理的工期总控计划； （二）制订科学合理的阶段目标控制计划； （三）制订周密细致的材料设备采购计划； （四）制订切实可行的专业分包进场计划； （五）施工过程中制订详细的月、周、日施工计划，并进行检查、监督和跟踪，确保每一个阶段目标的实现； （六）充分协调各参建单位之间的关系，包括业主方、设计、总包、分包、监理、跟踪审计、供货商之间的关系，从而使施工中的每一个单位都不拖延，每一个环节都按照既定的计划进行。 （七）严格按照设计文件和规标准施工，推行“样板作业法”，避免不必要的返工； 二、工期计划目标控制的方法与措施 （一）合同制约法。在签订总承包或施工合同时，明确工期目标和阶段性目标及对应的奖罚措施，对承包商完成的阶段性目标进行奖励或惩罚。 （二）三级计划管理法。在工程项目实施阶段将严格执行经审核的项目总控制进度计划（一级计划）、详细进度计划（二级计划）、月周进度计划（三级计划），指挥部和监理单位定期或不定期检查施工实际进度状况，与原进度比较找出进度偏差，通过对偏差产生的原因及影响工期程度的分析，监督承包商及时采取措施调整进度并执行。在计划执行中如此循环，直至工程竣工。 （三）施工顺序科学合理化。对项目施工顺序进行科学管理，推行流水化施工，达到资源科学合理使用，以达到建设项目总体进度要求，实现项目管理合同约定的工期目标。 (四)阶段目标控制法。项目一开始就制订阶段目标计划，保证每一个阶段目标的实现。实施阶段进度控制工作涉及对工程建设各阶段的工作容、工作程序、持续时间和衔接关系，根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划体系并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再付诸实施，
防渗漏工程技术措施(正式)
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 防渗漏工程技术措施(正 式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-1951-16 防渗漏工程技术措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行 具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常 工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振
花园小区安全管理方案
某花园小区安全管理方案 一、小区安全硬件设施描述： 1)花园监控系统共有92个镜头，其中门岗出入口和平台花园9个，架空层10个，大堂10个，电梯口20个，会所4个，通道8个，车库31个。 2)花园内室内车库及地下车库、各设备房主要采用温感监控，烟感主要用于楼层及夹层1、2、3期车库，总共为4100多个感应探头。 3)中控室南墙二台费加罗煤气报警系统（天津产），功率为40W。 4)停车场管理系统共有三套，分别位于一、二、三组团，电脑收费系统每套功率约400W。车库及门岗设有11部捷顺公司产道闸，每部功率为400W。 5)中控室主要有以下主机： 监控主机1套，100W 松下监视器17台，约1000W，每台约50W 松下录像机11台，约200W，每台约17W 画面分割器13台，约500W，每台35W 背景音乐系统1套，约1000W，每台800W 火灾报警主机1套，100W 红外对射主机1套，70W 6)闭路监控系统运行状况：目前有3个监控镜头无法录像，2个镜头成像模糊，分别是T5栋客梯镜头无图像，T9栋客梯镜头无图像，二号消防通道镜头无图像；二期大堂前47号镜头模糊，三期大堂前48号镜头模糊；分割器缺两台：一台坏掉未修复，一台无备用；录像机缺两部。 7).消防系统运行状况：A.灭火器备用数量不够B.现有14个离子探头故障，分布于各楼层及车库1栋大堂内火灾报警器已坏，现处于失控状态，例如:1栋火警不能及时报警。 8).大门及大堂门禁对讲系统运行状况.主要表现为时好时坏，不能正常运行6栋大堂内对讲已坏，未修复。 9).红外线系统运行状况，第3防区故障。 10)煤气报警系统正常。
军区花园物业管理方案
军区花园物业管理 方案 1
企业概况 、企业名称 组织架构 董事 重事长助理 ?总—经?理 三、员工结构及管理人员素质 员工结构 项目公司总人数管理人员作业人员1管理人员与作业人员比例数量30人5人25人1:5 管理人员素质 职称高级中级初级其它 人数1人1人3人21人 四、我们的企业理念 以精心、精细、精诚提供精致、精彩、经典的物业服务 五、我们的服务宗旨
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 六、我们的经营管理特色 特色一：务实的服务理念 ####物业管理有限公司在物业管理服务过程之中，始终本着以人为本以诚相待。在所管理的项目中，我们以高度的责任感、使命感和强烈的敬业精神，为业主和来访的客人提供周到细致的物业服务，从每一件小事出发,处处为业主的利益考虑，从而赢得了广大业主的赞誉和尊敬。 公司建立起科学的考核和培训体系，把知识、技能和尊重带给员工，为员工创造发展空间，规划职业生涯，使她们在工作中体现人生的价值，感受成就的喜悦；始终保持着对公司的认同和高度的工作热情，从而把爱心和优质的服务奉献给客户。 公司深信，企业的长远发展离不开优秀的企业文化，建设一个有灵魂、有责任感的企业，对员工负责，对社会尽力是####物业的一贯宗旨。 特色二：成熟的大型社区管理经验 ####物业管理有限公司董事长刘强先生是一位有着多年物业管理 经验的职业经理，并开创了市场化物业管理运作之先河，在行业中享有广泛的信誉。 在物业管理实战经验的团队的共同努力下，总结出各种先进管理方案供广大业主选择服务； 首长级服务一一以您为尊 为高级企业家、商人等特殊要求的业主提供”首长级”服务 ?业主身份保密
中回风顺槽处理漏顶安全技术措施示范文本
中回风顺槽处理漏顶安全技术措施示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
中回风顺槽处理漏顶安全技术措施示范 文本 使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 概况：因8085中回风顺槽里程294-302米段受采动 影响，造成巷道冒顶，经矿领导及业务部门看现场安排我 区处理冒顶，为确保施工安全，特拟本措施： 一、施工方法及要求： 1、处理冒顶前，当班班组长必须亲自或指定专人先对 施工点往后10m范围内的巷道帮、顶检查维护，确认安全 无误后，方可施工。 2、当班班组长必须亲自或指定专人随时进行敲帮问顶 工作，及时将顶、帮活动煤（矸）找净。找顶时，找顶人 员使用长把工具站在顶板完好、支护完整的安全地点进 行，且找顶点下方严禁有人。
3、处理冒顶时，先将巷道顶板松动煤、矸找净，再使用锚杆配锚网进行联合支护；锚杆的间排距按 800*800mm进行布置，新网与旧网之间必须采用专用工具扭结牢固且不得留有网兜。 4、出货方式：出货采用人工背货进入矿车内，使用无极绳绞车拉运到8085进料通道口处，使用人工推运到六采1460中石门。 5、处理完冒顶后，再使用断金钳将8085中回风顺槽里程250-262米段的网兜剪断，将网兜放下，使用长把工具将顶板的活矸找净，再使用锚矸配新锚网进行支护。 二、安全技术措施： 1、整个施工过程中必须严格执行敲帮问顶工作，严格按规定找净顶帮危岩活石。找顶时必须设专人观察顶板，且找顶点下方巷道内严禁有人。 2、施工中必须派专人负责退路的检查维护，发现问题
项目工期目标控制方法和保证措施
无锡高铁商务区安置房建设工程 进度管理与控制措施 一、工程进度管理控制要点 为了保证工程项目按计划实施，主要从以下几方面进行控制管理： （一）制订科学合理的工期总控计划； （二）制订科学合理的阶段目标控制计划； （三）制订周密细致的材料设备采购计划； （四）制订切实可行的专业分包进场计划； （五）施工过程中制订详细的月、周、日施工计划，并进行检查、监督和跟踪，确保每一个阶段目标的实现； （六）充分协调各参建单位之间的关系，包括业主方、设计、总包、分包、监理、跟踪审计、供货商之间的关系，从而使施工中的每一个单位都不拖延，每一个环节都按照既定的计划进行。 （七）严格按照设计文件和规范标准施工，推行“样板作业法”，避免不必要的返工； 二、工期计划目标控制的方法与措施 （一）合同制约法。在签订总承包或施工合同时，明确工期目标和阶段性目标及对应的奖罚措施，对承包商完成的阶段性目标进行奖励或惩罚。 （二）三级计划管理法。在工程项目实施阶段将严格执行经审核的项目总控制进度计划（一级计划）、详细进度计划（二级计划）、月周进度计划（三级计划），指挥部和监理单位定期或不定期检查施工实际进度状况，与原进度比较找出进度偏差，通过对偏差产生的原因及影响工期程度的分析，监督承包商及时采取措施调整进度并执行。在计划执行中如此循环，直至工程竣工。 （三）施工顺序科学合理化。对项目施工顺序进行科学管理，推行流水化施工，达到资源科学合理使用，以达到建设项目总体进度要求，实现项目管理合同约定的工期目标。 (四)阶段目标控制法。项目一开始就制订阶段目标计划，保证每一个阶段目标的实现。实施阶段进度控制工作涉及对工程建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系，根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划体系并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再
花园小区管理规章制度
花园小区管理规章制度 第一章总则 第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，就xx花园管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。 本规约对xx花园小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 第二章物业的使用、维护和管理 第二条本物业小区内物业的基本情况 第三条物业竣工验收交付使用后，业主应当在《入伙通知书》规定期限内办妥物业入住有关手续。 第四条使用房屋应当遵守以下约定： 1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。 2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。 3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台、窗。 4、不得在房屋门口、阳台、屋顶、窗户搭装外伸衣架、
雨蓬，不得违反政府有关法规，擅自在室内外安装电视、通信等接收、发射天线和监控设施等及其他影响他人居住和影响楼宇外观的设施。 5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人，不得有高空抛物等不文明行为。 6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。 7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 8、不得在正常休息时段，制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。 9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。 10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。 11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。 12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 13、不得改变房屋门窗的位置、规格、材料，不得改变窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴、安装标语广告；不得在阳台安装防盗网，不得在窗户玻璃外侧
过漏顶安全技术措施正式版
In the schedule of the activity, the time and the progress of the completion of the project content are described in detail to make the progress consistent with the plan.过漏顶安全技术措施正式 版
过漏顶安全技术措施正式版 下载提示：此解决方案资料适用于工作或活动的进度安排中，详细说明各阶段的时间和项目内容完成 的进度，而完成上述需要实施方案的人员对整体有全方位的认识和评估能力，尽力让实施的时间进度 与方案所计划的时间吻合。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 我队在2201-1顺槽施工中。从2201巷187米右帮开口处掘进到46米的时候。出现大面积漏顶。为了更好地安全生产，特制定安全技术措施如下： 一、加强支护部位，从漏顶后5米处开始往里，直到巷道掘进安全过了漏顶。 二、巷道掘进46米，从漏顶位置开始迎头后5米处补打锚索钢梁，并在钢梁上背方木。锚索梁采用11#工字钢，长5米，用4根规格为：Φ17.8×7.3米锚索锚固顶板，锚索托盘规格为0.08×0.09×0.016米，钢梁间距均为：0.9米，锚索间距1.2
米。每根锚索用CK2335锚固剂1支， Z2360锚固剂2支，要求锚索涨拉预紧力不得小于200KN。（锚索涨拉器仪表读数不得小于35MPs） 三、在掘进期间必须严格执行短掘短支、每循环进尺不得大于1.0米。 四、所有施工人员，必须进行安全技术培训，经考试合格后上岗。 五、严格按安全技术措施要求作业。 六、加强顶板管理，严格执行敲帮问顶制度。 七、加强支护质量，支护作业紧跟迎头，严禁空顶作业。 八、工作面不得做与探断层无关的任何工作。
项目目标管理措施
项目目标管理措施 一、管理目标 创建“绿色现场”，建设“绿色工程”。 降低对水体的污染 节约用水、用电 管理、节约纸张的使用 对有毒、有害污染物控制处理 防止火灾、爆炸事故发生 执行《环境管理体系要求》GB/T28001-2011的标准和采取 积极有效的措施，减少施工噪音和环境污染，确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。执行集团公司《VI 形象手册》、 《文明施工管理制度》和JGJ59－2011，《安全质量标准化图集》、 创集团公司VI达标示范工地，创天津市建筑施工安全文明工地。 我们将依据环境管理标准和环保监测部门的有关法规、标准，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，节能减废，实现施工与环境的和谐，达到环境管理标准的要求，确保施工对环境的影响最小，并最大限度地达到施工环境的美化，选择功能型、环保型、
节能型的工程材料设备，不仅在施工过程中达到环保要求，而且要确保本工程成为使用功能完备的绿色建筑。 认真贯彻执行建设部、市关于施工现场文明施工管理的各项规定，使施工现场成为干净、整洁、安全和合理的文明工地。 鉴于本工程周边环境的特殊性，我们将重点控制和管理现场布置、临建规划、现场文明施工、大气污染、对水污染、噪音污染、废弃物管理、资源的合理，使用以及环保节能型材料设备的选用等。在制定控制措施时，考虑对企业形象的影响、环境影响的范围、影响程度、发生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗、可节约程度以及对材料设备对建筑物环保节能的效果等。 二、组织保证 2.1在项目经理部建立环境保护体系，明确体系中各岗位的职责和权限，建立并保持一套工作程序，对所有参与体系工作的人员进行相应的培训。 2.2施工现场必须严格按照环保体系和现场管理规定进行管理，项目经理部成立2人左右的场容清洁队，每天负责场内外的清理、保洁，洒水降尘等工作。
过漏顶安全技术措施
过漏顶安全技术措施 我队在2201-1顺槽施工中。从2201巷187米右帮开口处掘进到46米的时候。出现大面积漏顶。为了更好地安全生产，特制定安全技术措施如下： 一、加强支护部位，从漏顶后5米处开始往里，直到巷道掘进安全过了漏顶。 二、巷道掘进46米，从漏顶位置开始迎头后5米处补打锚索钢梁，并在钢梁上背方木。锚索梁采用11#工字钢，长5米，用4根规格为：φ17.8×7.3米锚索锚固顶板，锚索托盘规格为0.08×0.09×0.016米，钢梁间距均为：0.9米，锚索间距1.2米。每根锚索用ck2335锚固剂1支，z2360锚固剂2支，要求锚索涨拉预紧力不得小于200kn。（锚索涨拉器仪表读数不得小于35mps） 三、在掘进期间必须严格执行短掘短支、每循环进尺不得大于1.0米。 四、所有施工人员，必须进行安全技术培训，经考试合格后上岗。 五、严格按安全技术措施要求作业。 六、加强顶板管理，严格执行敲帮问顶制度。 七、加强支护质量，支护作业紧跟迎头，严禁空顶作业。 八、工作面不得做与探断层无关的任何工作。 九、过漏顶期间通风工作： 1、通风人员严格检查整个通风系统，耙岩机后风筒必须悬挂平直。 2、风筒至迎头距离不得小于5米，并严禁随意停风。
3、瓦检人员坚持井下8小时跟班监测，定人定岗。 4、当ch4浓度大于1%时停止工作，当ch4浓度大于1.5%时组织人员撤离。 5、施工过程中，一旦停风停电，工作面停止一切工作，立即撤人。 十、过漏顶期间机电工作： 1、井下电气设备必须防爆性能完好。 2、设瓦斯电闭锁。 3、钻探工作面有瓦斯断电仪表探头。 4、设瓦斯报警装置。 5、所有电器设备要全部检查一遍，严禁失爆、漏电、钻探期间机电科应该经常复查。 6、瓦斯电，风电闭锁应有试验，且有记录 十一、本措施未提及部分仍按原施工和煤矿三大规程及上级有关文件经审。
项目目标管理方案
项目目标管理方案 一、目标管理的原则 1、以公司整体目标和价值观为导向的原则 2、上下共同参与制定目标的承诺原则 3、SMART原则（具体、可衡量、可达到、相关性、时间性） 4、充分授权和自我控制原则 5、动态管理原则 6、责权利相一致原则 二、目标管理的组织保证 1、成立目标管理领导小组 负责各级目标确定，目标任务的变更，考核目标管理的结果。 组长：项目经理 副组长：项目副经理 组员：各部门经理 2、成立目标管理工作小组 负责目标实施监督检查，拟订相应管理制度，目标考核的组织实施。 组长：项目经理 组员：各部门经理 三、目标管理责任体系 公司目标管理的总负责人为总经理，根据公司组织机构和职能的
设定，一级目标责任人由公司部门负责人承担；二级目标由一级目标进一步分解到各部门或具体项目，目标责任人分别由部门员工按照具体分工承担。 在目标管理中，由总经理与一级目标责任人签订目标责任书，由一级目标责任人与二级目标责任人签订目标责任书，一级目标责任人与二级目标责任人重合的，由总经理与其直接签订目标责任书。 四、目标管理指标体系 1、目标管理的指标体系可以分为业务指标和能力指标，业务指标主要指效益性指标，例如，项目完成质量指标、项目成本控制指标、项目目标达成率、项目进度等关键工作职能指标；能力指标主要指市场资源开发能力、研发创新能力、团队学习能力、人力资源管理能力等涉及能力建设的目标。 2、各级指标体系见《目标责任书》 五、目标管理考核 1、根据附件目标责任书中指标，结合考核计算方法实行评价，评出的分数按照进行加权平均求和，得出综合得分。 2、目标考核针对各目标指标值，依据实际完成情况比率计分。实行百分制。 3、权值系数确定主要依据各指标与公司经营总体目标的重要度，由目标管理工作小组拟订草案，由目标管理领导小组研究决定。 4、考核实行“层级相关”办法。即一级目标责任人完成的标志是其二级目标全部完成。二级管理目标责任人对其二级目标完成负责，
防渗漏专项施工方案(最新版)
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
花园小区环卫设施配置及管理方案
花园小区环卫设施配置及管理方案花园小区环卫设施配置及管理方案提要：瓷片地面的清洁每天用拖把对地面进行拖擦，上午、下午各一次。做到无尘、无纸屑、无烟头等杂物，无积水 花园小区环卫设施配置及管理方案 1环卫设施配置 将由开发商根据设计图纸配置。 2环境卫生管理方案 l公共区域地面清洁 水泥地面的清洁 *室外地面每天清扫两次（上午、下午各一次）。 *地面污渍每周清洗一次，如地面有油漆、香口胶、锈水等污渍，分别用二甲笨做为清洁剂，先用小铲刀去掉地面上一层香口胶，将地面清扫干净，并浇上适量水、接着把相应的清洁品倒在地面上用钢刷来回擦，冲水后目测是否干净（不洁重复以上程序）。最后用地拖将水拖干，当班时间内地面清洁率达99%以上（按平方米计算）。 瓷片地面的清洁 *每天用拖把对地面进行拖擦，上午、下午各一次。做到无尘、无纸屑、无烟头等杂物，无积水。 *如地面有油漆、香口胶、锈水等污渍，处理办法参照
“水泥地面的清洁操作规程”。 *清洗墙面时，注意保护好地面卫生，措施是在地面上垫薄膜（不能渗水），如造成地面不洁，应重复“瓷片地面的清洁操作规程”。 *对于有沙土之处应用小扫把认真清扫，确保地面无明显沙土，清洁时应避开人流高峰期。 大理石地面的清洁 *每天用拖把对地面进行拖擦，上午、下午各一次。做到无尘、无纸屑、无烟头等杂物，无积水。 *如地面有油漆、香口胶、锈水等污渍，先用小铲刀去掉地面污渍，再用专用清洁剂将地面擦干净，冲水后目测是否干净，最后用拖把拖干。 *清洗墙面时，注意保护好地面卫生，措施是在地面上垫薄膜（不能渗水），如造成地面不洁，应重复“大理石地面的清洁操作规程”。 *定期做镜面处理。 l楼道墙面、楼梯、楼梯扶手清洁 楼道墙面的清洁 *每周清抹2次。 *清理广告纸时，先用湿毛巾把广告纸泡湿，再用小铲刀将其轻轻刮掉，小心不损坏墙面，直到干净为止。 *在处理污渍、涂划痕迹时，应用细纱布对墙面进行轻
运输巷处理漏顶的安全技术措施修订稿
运输巷处理漏顶的安全 技术措施 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
普安县开泰煤业有限公司 11807运输巷处理冒顶的安全技术措施 编制：念小奎 编制日期：2014年8月20日
矿审批意见 审批人签字 生产矿长： 机电矿长： 安全矿长： 总工程师： 矿长：
规程措施学习签字 11807运输巷处理冒顶的安全技术措施一、编制说明
11807运输巷外段由于顶板破碎，2014年8月20日早班开口往里20m～30m段发生冒顶现象，冒顶长度2m，冒顶高度左右，现决定对11807运输巷冒顶处进行处理，为了保证处理冒顶期间的安全，特编制该措施。 二、技术要求 1、处理冒顶前先对冒顶前后10m范围采用单体支柱配合铰接顶梁打双托棚进行加强支护。 2、处理冒顶时严格执行“敲帮问顶”制度。 3、处理冒顶时由外往里逐架进行。 4、棚梁上方空顶部分必须采用的道木打“#”字形木垛接顶，并且接顶必须严密。 5、处理结束后巷道规格为上宽：、下宽：、中高：；棚距 300mm。 三、安全措施 1、冒顶未处理结束前11807采面严禁组织生产。 2、处理冒顶前，必须先对冒顶区附近10米巷道重新加强支护，或者上中柱，或者加棚支护；对冒顶区及其附近的管线（如电缆、风管、液压管、风筒、开关等）必须重新安装好并保证能正常使用； 3、处理冒顶时，必须上前探梁支护，或在冒顶区上加密顶柱，要先上临时支护。 4、顶板稳定后，方可进行支架维护工作。处理矸石和维修工字钢棚前要先清理好退路，确保退路畅通，确保后路畅通。 5、清理出来的矸石必须及时拉走，不得堆放在两帮上，防止再次发生片帮。
建筑防渗漏及防水技术措施
建筑防渗漏及防水技术措施 房屋渗漏问题成为住宅质量的一个大问题，因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对本工程中可能出现的防渗漏及防水问题作出以下防范措施： 1、门窗防渗漏措施 门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要
工程HSE管理方案
项目HSE管理方案—花园小区热水管网维修
编制： 审核： 审批： **********公司 年月日 一、项目概况 为了加强花园小区热水管网维修工程HSE管理，规范安全行为，避免环境污染，人员健康作业，，结合我现场实际，制定本工程安全实施监管方案。 本项目的主要施工内容包括： （1）新做花园小区1、4、6、9号楼楼前热水管线；（2）管线材质采用PPR，利用原有钢管做套管；(3)管线完成后没有保温的位置做好保温； 二、项目工期 项目的总工期为20天，开工日期：2014年10月16日，计划完工日期：2014年11月5日。 三、健康安全、环保控制目标 1、无机械伤害事故；
2、无触电事故； 3、无高处坠落事故。 四、组织机构图及人员职责 1、组织机构图 2、岗位职责 (一)项目经理职责 1、项目经理是工程施工的安全生产第一负责人，负责工程施工
全过程的安全施工、文明卫生、防火工作，遵守国家法令，执行上级安全生产规章制度，对劳动保护全面负责。 2、组织落实各级安全生产责任制，贯彻上级部门的安全规 章制 度，并落实到施工过程管理中，把安全生产提到日常议事日程上。 3、负责搞好职工安全教育，支持安全员工作，组织检查安 全施 工。 4、发现事故隐患，及时按“定人、定时、定措施”的三定 方针 及时落实整改。 5、发生工作事故，及时组织抢救，保护现场，上报上级部 门。 6、不准违章指挥与强令职工冒险作业。 (二)项目副经理职责 1、在项目经理领导下，主持项目日常施工管理工作，贯彻执行公司质量、环境、职业健康安全方针，组织实施项目目标及管理方案，对各分部、分项工程的施工质量、工期、安全负直接领导责任。 2、项目经理外出时，代理项目部日常工作。 3负责工程质量和安全的过程控制，组织有关人员向和施工班组进行技术交底，主持质量事故和不合格工程的分析处理，坚持“三不放过”原则。
综采工作面防片帮、漏顶伤人安全技术措施正式样本
文件编号：TP-AR-L3185 In Terms Of Organization Management, It Is Necessary To Form A Certain Guiding And Planning Executable Plan, So As To Help Decision-Makers To Carry Out Better Production And Management From Multiple Perspectives. （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 综采工作面防片帮、漏顶伤人安全技术措施正式 样本
综采工作面防片帮、漏顶伤人安全 技术措施正式样本 使用注意：该解决方案资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的具有指导性，规划性的可执行计划，从而实现多角度地帮助决策人员进行更好的生产与管理。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 为防止综采工作面回采过程因煤壁片帮、架前漏 矸、顶板磷皮冒落等造成人员及设备安全事故，特制 定专项安全技术措施： 一、两顺槽顶帮管理 1、将工作面顺槽及回撤通道等划分责任范围， 按照规定周期进行步行检查，对责任范围内的顶板磷 皮或片帮等及时处理，处理过程中要使用敲帮问顶专 用工具，并要有专人监护进行作业，做好相关记录。 2、每班交接班时由带班队长负责检查顺槽顶帮 情况。运顺检查整个移变列车到工作面范围内，回顺
检查工作面外200m范围，有片帮、磷皮等及时处理。 3、在工作面顺槽安设顶板离层仪（每周检查一次），特殊条件下设置顶板下沉观测点（根据条件设定周期），由技术员根据设定的周期进行检查，发现问题及时汇报并采取有利措施。 4、特殊条件下加大支护强度。过旺采采空区段在顺槽补支锚索和W钢带，并铺设铁丝网防止因顶板来压造成次生危害，同时在各联巷口打设木垛。 5、两顺槽超前支护距离符合要求，单体完好无卸液，防倒绳连接可靠有效。最后一根单体距离端头支架大脚距离不得超过1m，单体严禁提前回撤。 6、当安全出口的宽度大于1.0m时最后一根单体距端头支架侧护板的距离不得大于1.2m。如遇台阶必须戴好柱帽，缓慢给液同时观察台阶处顶板情况。
方案完成项目目标的保证措施
完成项目目标的保证措施 一、服务保证措施 1、服务以甲方需要为出发点 虽然人类社会与经济的发展，质量问题越来越受到人们的关注，甚至有人将21世纪称为质量的世纪。质量问题已经关系到一个企业的生存与发展。服务经济时代的到来使市场参与者或甲方掌握了更多的发言权，这种变化就得专家学者将关注从有形产品质量领域转变到无形产品质量即服务营销领域。而服务质量、甲方满意等这样服务营销的关键词则是关注的重点。现在，每年都有需要的国际性学术研讨会将服务质量作为讨论的主题，众多的学者也将服务质量作为研究的重点课题，这个领域的研究成绩也是有目共睹的。迄今为止，服务质量已经成为服务管理研究中最为热点的问题之一。另一方面，虽然服务经济的发展，传统质量概念逐渐向以甲方为导向的新规则与新理念转换，以甲方满意为宗旨、以服务质量为核心的现代质量观念正在逐步成为服务管理的指导思想。 1.1.设立服务质量管理组织结构 企业设立服务质量管理专职机构，作为服务质量体系的组织保证。建立内容全面、科学合理、控制严密的服务质量控制系统，通过一定的制度、规章、方法、程序等，使企业质量管理系统中制定质量标准和质量目标。企业对各服务项目的日常管理和服务环节明确质量标准，制定工作规范和工作程序、使设计员工服务行为有章可循。对企业各岗位、各环节的服务过程是行如实记录，仔细分析研究，按照质量管理要求进行改进，使之合理化，并以方字和图表的形式确定下来，形成服务程序。服务过程的规范化、程序化、标准化，既是企业质量体系的重要内容，民是建立服务质量管理体系的重要基础工作。同时，企业制订服务质量检查程序和控制标准，建立质量反馈系统，收集分析服务部符合标准的原因，提出和实施改进措施。 管理控制要对路。实行首问责任制。就甲方而言，有权利认为任何一个设计员工都代表着企业，都应为他们解决问题。为此，凡是企业在岗工作的设计员工，第一个接受甲方咨询或要求的人，就是解
某花园一期物业管理方案
目录 投标函 一、前言 (1) 二、中海物业公司简介………………………………………………２ 三、管理目标及经营理念 (10) 四、管理组织架构及人员配备………………………………………１3 五、管理制度一览表 (17) 六、开办费及管理费用测算 (24) 七、服务内容及标准 (30) 1、设备设施管理……………………………………………………3０ 2、清洁服务管理 (38) 3、安保服务管理 (41) 4、绿化养护管理……………………………………………………4４ 八、档案的建立与管理………………………………………………4７ 九、各项管理指标及措施的承诺 (48) 十、特色服务一览表 (49) 十一、物业管理各类工作流程图 (51) 十二、中海物业管理业绩一览 (56) 十三、营业执照及资质证书复印件 ?一、前言
宏润花园项目位于徐汇区漕溪中、北一村和李家宪地块，是上海润仁房地产有限公司投资开发的高档商品住宅小区。宏润花园地理位置优越,东北侧与轻轨明珠线相距百米，占地面积４7,１5１平方米,由8幢住宅楼及会所等组成，总建筑面积约1６万平方米。小区在规划设计、施工各方面均体现了新型建筑的时代气息。小区内建有会所、休闲广场、游戏区、咖啡茶座等休闲娱乐场所，并建有商业中心，不但给小区业主带来生活上的便利和舒适感,还为小区将来的发展打下良好的基础。 上海润仁房地产有限公司为了使宏润花园创造和保持安全、舒适、整洁、优美的居住环境，提高居民的居住质量，投入了大量的人力、物力、精力，在小区尚未销售的时候就被评为徐汇区样板小区,体现了较高的新文化品位。根据该物业的特点，实施与之相匹配的管理相当重要。经我司对宏润花园一期物业管理招标文件进行仔细研究后,针对宏润花园一期物业管理的实际情况,我们在项目管理的先进性、系统性、针对性方面做了充分的准备。从物业管理工作的难点和重点着手，确立我们的整体设想和策划思路。 我公司作为在ISO９0０2质量体系保证下,具有较高物业资质和服务品质的管理公司,完全有能力,有信心承担宏润花园的物业管理工作，如能在此次投标工作中胜出，我公司将充分发挥其管理优势,资金优势和人才优势,竭诚为润仁房地产公司做好物业管理工作，力创上海物业管理样板小区。 中海物业管理(上海)有限公司