美国留学校外租房：怎样避免租房纠纷

美国留学校外租房：怎样避免租房纠纷

说到校外租房，因为留学生对于当地的生活习惯和文化风俗等不了解，如果没有一个有经验的人帮助，很容易上当受骗，吃亏、被房东宰也是常有的事情。那么到底是那些原因促使留学生经常遇到租房纠纷?该如何解决呢?小站君来为你揭秘：

有很多中国留学生在租房的时候碰上的都是所谓的“二房东”，因为怕麻烦不少人都找了在美国生活过几年的学长学姐租房，而他们大都是公寓的二房东，房子是他们和出租公司签约租下来后又转租给新来的留学生。

不签约的理由也是五花八门：有的是留学生交出不存款证明;有的是因为流动性太大住不到一年签不了约;有的干脆是因为贪便宜租的客厅没法签。有过租房经历的朋友们都知道，不签约对租客来说完全是有害无利的，房东可以随意变动价格、增加附加条件、随时断租...没有合同碰上这些你是一点儿办法都没有。

出于对人身安全和个人权利的考量，小站君觉得非常有必要来说说留学生租房这回事儿~希望即将面临这个问题的朋友看到前车之鉴，慎重而行!!

国际学生在美租房指南：

1、收集信息

想一下如果要去某地旅游需要定几天酒店，你是否会花上好几小时在各种APP上浏览，碰上有选择恐惧症的更有可能一整天都定不下来。住个几天尚且如此，何况是留学租房，这可是关系到你至少好几个月的生活问题，第一步——收集信息，是万万不能省的步骤!

step1：在谷歌地图上定位你的学校，最好能详细到你主要活动的位置;(要知道很多大学校园都是非常大的，如果你是在校区南部上课却把公寓选在了北部的校外，那距离可就相当可观了。。)标好位置就可以开始计算你的行车时间，看你是选择步行、大巴、自行车还是什么交通工具，根据这些信息画出你的租房范围;如果你对安全问题比较在意，还可以用之前推荐过的网站：https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html, 查一查附近的犯罪情况~

step2：浏览学校网站，了解off-campus住宿信息

毕竟是学校建议你的校外住宿地点，各个方面的考量都会更充分。

step3：找室友

除非你真的灰常有钱或者不能接受和别人生活在一起，找室友合租还是很有必要的。你可以在facebook 上找和你是同一个学校的或者至少是在一个城市的，人多力量大嘛~

2、必备文件

美国的房东通常会希望看到一个信用评分报告、两年的报税单、3个月的银行对账单和2-3个月的薪水存根证明租房人有房租35-40倍的年收入。当然对一个刚开始留学生活的人来说你很可能是拿不出这些的，这时候你就需要出示身份证明以及学校录取通知书等文件副本，这样他们才能愿意和你签约。

3、开始选择住房

你获得住房的方式无外乎下几种：购买、整租、分租、和室友share或者住宿舍。处于财力和现实考虑，第一个和最后一个就不多说了。

整租：这个选择也是比较贵的，因为如果你在美国没有收入或信用记录，房东很有可能会要求你提前支付一年的租金再加上一个月的押金。

分租：如果是分租你可以付较低的初始现金，但分租也就意味着你只能住被人选剩下的空间，分摊他们的房租，一般是付一压一的形式。但缺点就是它往往是短期的，虽然不用买家具但会随时面临搬走的风险。

室友分享：这应该算是校外租房最经济手段了，你可以和室友共享一个房间或是公寓的一部分。

4、网上租屋

鉴于留学生签证能允许你提前前往美国的时间并不是很多，大多数留学生还要考虑在网上提前开始找房租房。这里推荐给大家的就是各种实用网站：

cragislist：找房、找工作、找折扣都可以用的网站。

https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,：一个老牌的租房网站，可以通过邮政编码检索，还可以在上面看到各种关于房子的评论。

https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,：类似apartmentratings但房源会相对少一些。

https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,/rental-resources：这个是集中提供DC地区房源的网站，除此之外它也会随机提供五个州(Maryland, New York, Oregon, Texas, Virginia)和十个国家(Puerto Rico, Canada, Argentina, Costa Rica, Czech Republic, France, Japan, The Netherlands, Singapore, United Kingdom)的房源。

https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,、https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,、https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,、https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,：这几个都是大同小异的租房网站。

https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,：它的房源是来自Craigslist, https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,, https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,等其他网站，但它有一个最大的优点是有一个基于地图的页面，可以让你更直观得看到不同社区的区别，如果你想知道更多还可以选择“超级秘密的高级检索功能”，信息之详细简直难以置信~

Chicago Apartment Finders、 Seattle Rentals,、Cheap Denver Apartments等：这些网站都是基于你已经确定了居住的区域。

5、装修问题

当你租了一个公寓，紧接着面临的就是要如何装修它的问题，因为大多数的美国公寓都是不带家具的。

这里推荐给大家一个租赁家具的网站：

https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,/usanow，在这上面你可以找到自己所需的各种家具。更关键的是：它对学生的优惠力度很大!

只要提供你的学生身份证明(学生证复印件、录取通知书复印件等)就可以享受各式各样已经打包定价的学生套餐(家居用品、电子产品、厨房用品等)，详细套餐内容你可以在https://www.wendangku.net/doc/c8896041.html,/usanow上查询到。

在网上提交订单后你就会接到一个CORT代表的电话和你确认支付方式、送货安排和其他特殊要求，让你即使是在国外也可以提前把公寓装饰起来~

出门在外，小站君希望同学们都可以顺顺利利的，安全最重要!所以找房子的时候一定要用心多找找，千万别觉得麻烦就省去很多细节，到头来说不定还是会吃亏。

》》》美国留学费用详细汇总

租赁合同纠纷起诉状详解

租赁合同纠纷起诉状详解 租赁合同纠纷起诉状（一） 原告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________ 被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________ 被告? _______，___（男、女），__族，____年____月_____日出生，身份证号_____________，住址：___________ 诉讼请求 一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》； 二、要求判令两被告返还租用房屋； 三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元； 四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币_______元（按每天所欠租金的________‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）； 五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元（暂计至_______年___月____日，实际要求计算至被告返还房屋之日）； 六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币________元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；

七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元（______年___月至____月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）； 八、本案诉讼费用由__被告______承担。 事实与理由 _______年___月___日，被告因____________（饭店或店铺经营或个人）需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____（东、西、南、北）路______号、_____号和____号的房屋（以下简称"该房屋"）出租给被告_____、_____。该房屋的租期为_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元（大写：_______圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的____‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。 合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。

关于大学生校外租房的调查报告

关于大学生校外租房的调查报告 在校外租房生活上更自由方便，宿管要求太严，太死板。宿舍不仅晚上有门禁，而且还定时断电，没有热水用。而在校外租房这些问题都不复存在。第二，在校外租房有利于静心学习。学校宿舍环境太嘈杂，让人没法投入学习，而校外出租房环境安静，很适合一个人学习，学习生活时间也可以完全按照自己的计划来安排。第三，在校外租房能够更好的培养自己的独立性。很多同学校外租房为了更方便兼职，早早地了解社会、融入社会，提高自己的独立生活能力。 1. 学生嫌学校宿舍“限制”太多，自由主义者的存在导致外宿。调查显示，多数学生都希望有相对独立的私人空间，而大学校园有较严格的管理和作息时间规定，因此他们想在校外找个“落脚点”，以保证行为上的较大自由度。这类学生主要有两种情况：一是“恋爱一族”，二是“上班一族”(如外出勤工俭学者、在外经商做生意者等)。 2. 考研潮、考托福、考公务员的兴起促使学生外宿。校外租房的学生中，不少是“学习一族”，为了有一个更好的学习环境，积极备考，通过租房的方式寻求一个宁静的“港湾”。 3. 生活条件与生活习惯的需要导致外宿。有些学生的家庭经济条件比较优越，嫌在学校住宿改善伙食麻烦，一些现代消费品(如电视机、电脑等)没法使用，于是在外面过起了“舒适的生活”。 4. 人际关系紧张引起租房的需要导致外宿。现在的大学生由于家庭环境等原因，很多尚未有过集体生活的经历，缺乏同学之间的沟通能力和谅解、宽容态度，容易发生人际矛盾，还有些学生由于心理、家庭等方面的原因而不愿与他人交往。因此，他们选择了逃避。 5. “特殊困难”的需要导致外宿。还有些学生并不情愿在校外租房居住，只是存在特殊的生活困难，不得已而为之。比如，有的学生患有严重的神经衰弱，在集体宿舍得不到充分的休息，甚至出现学习困难；有的学生患有慢性疾病，需要长期熬制中药治疗；有的学生需要照料亲属的生活等。 第一，校外租房容易让学生放纵自我。选择租房最大的理由无非就是自由。没有宿舍管理条例的约束，可以自由地支配自己的时间。晚上可以high 到很晚才回住处，不用担心宿舍门禁时间过了回不去；上网可以到深夜，

申请去美国留学读研究生的六大步骤(精)

申请去美国留学读研究生的六大步骤 如果您想去美国留学并且获得由美国大学提供的奖学金,那么您最好遵循以下步骤,以节省时间并取得事半功倍的效果: 一、选择专业 要综合考虑你本科所学的专业和今后工作的兴趣,选择一个适合你并且和你所学有较高相关性的专业。 二、参加考试 研究一下你所选的专业是要考GRE还是GMAT,有很多人因为错过了该专业的考试要求白白浪费了很多时间。然后制定考试计划,基础较好的同学可以采取先考GRE(GMAT后考TOEFL的策略,因为GRE(GMAT有效期为五年,而TOEFL有效期仅为两年;一般情况下先考TOEFL为佳,便于词汇的按梯度增加。考试期间应无太多占用时间、精力的事情。 三、选择学校 选择学校可以说是申请出国留学这万里长征的第一步,是否走对这第一步直接关系到整个申请过程是否顺利,选择学校的失误可能会使有着很强的Qualification的人申请几年仍旧滞留国内,相反条件并不优越的人却所向披靡。下面所提的建议也许会对你有所帮助: 1、选择学校应考虑的因素 a.首先要正确估计自己的英语水平,根据自己的英语情况选择合适的学校。 b.了解所选学校的教学、科研水平及专业设置情况是否与自己所选的专业和所从事的研究相近,从而避免因专业不对口所带来的诸多麻烦。

c.了解学校的入学要求、录取标准、竞争情况及申请的截止日期等,客观地估计自己是否符合该校的录取标准及条件,有无较强的竞争力等。美国的许多大学对外国学生入学都有具体的要求,要注意各校的不同要求。 d.了解学校的各种费用及经济资助情况,即你的经济情况是否能够支付你在该校的学习、生活费用。同时,还要注意申请经济资助的条件和要求,以衡量自己的实力。 e.还要注意学校所在地的气候、风俗习惯等自己能否适应。 2、选择学校的途径 在北京的下列单位存有美国的院校向这些单位长期寄送的“学校介绍”:国家教委外事局、北京图书馆、北京美国大使馆文化处(京广大厦28层主要参考书目: 《美国大学与学院》、《学院选择指南》、《美国学院手册》、《美国大学费用手册》、《学院蓝皮书助学金、奖学金年鉴》、《研究生课程名录》、《资料索引》、《美国大学世界指南》、《美国大专院 校教员名录》、《Petersons研究生课程年鉴指南》、《留学美国指南》、《美国院校比较指南》、《哈卜85年高等教育名录》《美国研究生院指南》、《愿意赴美进行学习和研究的中国学者和中国学生可申请的助学金》、《世界大学年鉴美国工商管理硕士课程指南》、《美国研究生医学教育年鉴》。 另外,还可在网上寻找有关大学的详细情况。网上的资料更新最快,也最全面。 3、筛选学校的方法 a.初选: 查阅了上述资料后,再根据自身的条件选择20~30所学校,根据这些学校的详细地址发函联系,要求校方寄详细资料和申请表格(注意:有些学校可通过Email直接联系,但有些学校要求第一封信应为正式信函。

去美国留学生活需要带什么

去美国留学生活需要带什么 去美国留学生活需要带什么?留学生在美国生活都需要什么必需品?千万不要一厢情愿的自己打点行李。那些曾经或目前住在就读学校附近的同学、同学会的中国大陆新生座谈会或学校内的国际学生顾问，都可以打听到最新的情报。曾经在当地留学过的人也是很好的咨询对象;图书馆及留学资询机构，可以收集到一些有关信息(包括：气候、文化、交通等)，做为打点行李的参考。出国前，有必要依据当地信息作成所需物品明细表。每想起一项便填入，最后再加以整理删除多余的项目。 一、美国留学生活建议携带物品 衣物 1、打听当地的气温以准备该带的衣服。通常，到了冬季，整个美国除了最南部的州以外，大都会下雪。所以雪衣、睡袋、厚袜、围巾、手套等都相当需要，应在国内买齐。不想带太多行李的同学，厚外套、大衣也可到达美国后再买，够御寒且便宜也很实用。 2、抵达美国四季分明，不过冬天室内一定有暖气(heater)，室温常保持在摄氏十五℃～廿℃左右，以秋装最常穿。卫生衣偶尔会使用到，厚毛衣则很少派得上用场。再冷的天气也是在外裹一件雪衣或厚大衣即可。 3、内衣裤、袜子等需足够两星期换洗为最适宜。 4、你可能在抵美后看到其它同学的穿著，才能确定自己要怎么穿扮。所以出国前不必大肆采购，在美国采买也别有乐趣。 5、不妨携带一、两套中国传统(或改良式)服装，在学校举办的国际节(International Student Day)或晚宴中穿着。不但让老外耳目一新，也可借机展示中华文化艺术，做一做国民外交。当然，如果有其它搭配的中国乐器、手工艺品等，都可在适当时机派上用场。 6、正式西装和礼服没有太多的穿著机会，准备一至两套即可。 7、随身携带一件薄外套，在搭机时及抵美下机时都十分有用。 其它参考携带物品 BOYS(男生) sports shirts ; T shirts 运动衫 / shorts for activities 运动裤 / warm coat or sweater 外套、毛衣 / swim wear 泳衣 / shoes， tennis shoes 鞋，网球鞋 / slippers，pajamas 拖鞋，睡衣 GIRLS(女生)

房屋租赁合同纠纷处理办法

房屋租赁合同纠纷处理办法 摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; ②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;

大学生校外租房问题研究

大学生校外租房问题研究 【摘要】大学生校外租房给高校的学生管理工作带来了很多的问题和挑战，其严重性及危害性已经引起了社会各界的广泛关注。必须采取有力措施，加强大学生的教育与管理，力争减少或杜绝大学生校外租房现象的发生，构建和谐校园。 【关键词】大学生；校外租房；问题；对策 随着后勤社会化改革力度的加大，特别是高校招生中对年龄、婚否的限制放宽后，大学生校外租房现象也越来越普遍，成了“家常便饭”。根据长期的调查研究，不同区域、不同高校、不同专业、不同年级均或多或少地存在着大学生校外租房现象，给学校安全管理工作带来了较大的困难，影响着一方的平安与稳定，学生人身财产安全也受到威胁。大学生校外租房的严重性及危害性应受到高度关注和重视。 1.大学生校外租房带来的问题 1.1大学生校外租房，从总体上而言，其消极影响要比积极影响更加突出和深刻。大学生校外租房提高了高校周边治安刑事案件的发案率，影响了社会稳定。结合高校实际看，打架斗殴频频发生，小偷小摸如雷贯耳，使得高校周边本就案件高发雪上加霜。许多大学生在校外租房过程中，由于房租原因或住房原因与房东发生纠纷；同时，由于校外租房学生一般害怕被老师和校方知道，行事隐密，易成为犯罪分子攻击的对象，容易被抢劫诈骗，甚至被杀害。 1.2大学生校外租房的直接弊端在于对学习的影响。校外租房的学生一般学习不用功，上课常常迟到早退、旷课，学习成绩下降，补考率上升。 1.3在外租房学生因游离于学校管理及家庭监护之外，缺乏鉴别能力和自我保护意识，加之社会恶习的影响，不少学生荒废学业、厌学厌世、误入歧途，成为发案的诱因。如许多社会人员借此机会与校外租房的学生接触而对其洗脑，四处传播读书无用论、金钱至上观，而被误入传销组织等。 2.大学生校外租房的主要原因 2.1学校公寓硬件建设的限制，部分高校后勤服务相对滞后，学生住宿和生活园区条件不尽如人意。自高校扩招以来，在校大学生人数猛增，而相应的学生宿舍基础设施建设却相对滞后，产生了一系列新的矛盾：如学生住宿条件较差，住宿太拥挤，给入住学生造成了许多不便，成为推动学生校外租房的无形之手。 2.2为了有一个更好的学习环境，积极准备报考研究生、公务员而在校外租房。高等学校虽然有较为宽松的环境，但在后勤管理上还有待改革提高，很多高校实行宿舍统一供电、统一开关灯。而大学教育张扬个性，很大一部分学生习惯在晚上静下来的时候学习，但学校不能给他们提供相应的条件，这部分学生就另

房屋出租技巧全攻略

房屋出租技巧全攻略 住房出租与出售哪个合算 随着人们生活水平的不断提高，住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展，不少市民手中现在不只有一套住房，更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。伴随着售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，还是出租合算成为一个难题。究竟如何办？笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题： １、从现行银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力 当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为２．２５％。 如一套两居室的出售价为３０万元，存入银行每年可获利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可达１４４００元，两者相差了７６５０元，加上银行存款还要征收利息税，出售房屋受益会更少。 ２、从居民目前的财产处置心理来看，出租是较为理想的方式 目前，由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多，居民对家庭财产的处置心理是求稳和获利两种，也就是主要考虑财产的安全性和盈利性，而对于住房这一重大家庭财产来说，对其安全性的考虑则是首要的。 而出租房屋则是安全与获利的最佳结合，这种出租方式，既保留了房屋的产权，又能每月收取租金；既考虑了长远利益，又兼顾了眼前利益。因此，房屋出租将被人们视为最合算的方式。 ３、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看，出租较为有利 目前，由于我国住房三级市场尚不规范，许多政策规定明显滞后，一些中介服务机构尚存在不少问题，许多人对旧房出售尚存在一些顾虑：如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费，但房屋毕竟还在自己手里，感到不合算，即可收回。 因此，一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租，但随着住房三级市场的逐步完善，交易税费的减免等优惠政策出台，将房屋出售变现的市民将会日趋增多。 ４、从房屋未来升值潜力来看，升值小的以出售为宜 那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大升值潜力，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。

美国留学申请要注意推荐人的选择

美国留学申请要注意推荐人的选择 1、选择真正了解自己的推荐人 如果我们试图通过他人来了解一个人的话，那么对这个越熟悉的人的话就越可信。同理，推荐信的作者只有在对申请人十分了解的前提下，才能对申请人做出合理客观的评价。很多申请人想当然的认为找名气越大的人做推荐人，推荐信的价值越高。试想，如果他和你不熟悉，那这封推荐信该怎么写呢?推荐人与被推荐人之间缺乏可信、可靠并且有说服力的关系，这样的推荐信写出来一看就知道是假的。因此，选择推荐人的第一要点就是你的推荐人一定要非常了解你，或者数你如何向录取委员会正名你的推荐人十分了解你。一般来说，与你接触时间越多的人越了解你最多。所以说，与其注重推荐人的头衔地位，不如认真的选择与你学习生活息息相关的人，一个有力的签名并不能弥补内容上的冷漠和逻辑上的缺陷。 2、推荐人的身份背景是否与你所需要的相吻合 录取委员会想通过推荐信了解到申请人的学术水平、科研能力、性格特点等。所以，推荐人的背景一定要与申请人所申请的专业领域相关，与申请所需要的条件息息相关。如果一所学校希望看到申请人出众的学习能力，那么你实习单位的领导的推荐信就会逊色于授课老师的推荐信;一所学校注重学生的动手能力的

话，你的实验课老师的推荐信就会比授课教授的推荐信有力。所以，选择身份合适的推荐人，十分重要。 3、推荐人的选择要注重多方面，不要重复选择同一类型的推荐人 要知道，国外大学注重的是学生的综合能力，之所以要申请人提交三封推荐信，也是为了能从多方面了解申请人的情况。所以，这个时候，在选择推荐人时要注意选择那些能突出你多方面能力的人。比如，选授课教授写推荐信来反映出自己的学习能力;选实验老师来突出自己的科研能力和动手能力等。而不要三封推荐信都选择让授课老师写，都证明你的学习能力。 4、推荐人是否愿意推荐以及推荐人的时间安排问题 找到的推荐人最好愿意给你写推荐信，尤其推荐人是外国人的时候。只有推荐人非常愿意推荐你的时候，他才可能会认真挖掘你的亮点，这样的推荐信的作用可能会大一些。此外，推荐人是否有足够时间给你写推荐信或者网上提交推荐信表格，也是必须考虑到因素。有的老师非常忙，找他写推荐信的人也多，不要因此而耽误了推荐信表格的提交。 对于推荐人的选择，是一项很费时间的工作，需要申请人早做准备，早跟推荐人沟通，让推荐人能预留出来给你写推荐信的时间。

2020最新留学美国转学要求详解

留学美国转学要求详解 1、学分要求： 大多数学校要求只要学生修满 24ormoresemesterhoursforcollegecoursework(相当于一年的学习)，就可以申请转学，例如弗吉尼亚大学、威斯康星大学麦迪逊分校，但也有少数院校要求学生修满60学分(读完大二)才可以转学，比如宾州州立大学。大部分院校在接受转学生时，*多只给转两年的学分，学生在择校时要多注意这一点。 2、文书材料要求： 转学的稍长的文书基本要求写为什么选择转学，为什么认为原来的学校不适合你，为什么认为我们学校适合你，比较难的是要在回答上述问题的同时还要凸显出你的独特思维和个性，给学生自由发挥的空间较小。不过，附加文书学生倒是可以好好发挥。此外，PS部分，你的大学经历一定不能是空白的，如果可以突出自己的领导力和组织力的话，那会为你的申请加分。 3、标化成绩要求 大多数美国学校，对于转学生托福的要求和新生的要求是一致的，通常是80分以上，40的学校通常要求100分，有些学校对于各个分项也会有额外要求。和新生一样，大多数综合排名50的学校，会要求申请者提交SAT1成绩。虽然SAT1不是每个学校转学的硬性要求，一些学校也会根据你已获得的学分豁免你的SAT1考试成绩，但是一些名校例如宾大、哥大、康奈尔等大学仍会规定学生必须提交SAT1/ACT成绩。关于SAT2的考试成绩，只有极个别学校要求提交，所以这个考试安排可以根据具体选校名单来规划。此外，加州系统的学校都是不要求SAT1和和SAT2，但是要特别注意，加州系统的大学是不接受中国体制内的大学转学生。 4、GPA要求：要求高 GPA是美国本科转学要求的*重要的审核点之一，怎样向美国大学展示你的学术实力，其中一种*重要的体现是学校课程的GPA。GPA是衡量学生学业成绩一个非常重要的基本条件，在专业课程上取得优异的成绩，能够说明学生在专业学习上面的能力。针对于美国顶尖大学，对于转学生的GPA通常要求在3.8以上，也有一些学校直接要求*低不能低于3.75;50的综合性大学中，许多学校也提出*低GPA不能低于3.5。GPA作为进入大学的敲门砖和硬性要求，考虑转学的童鞋们要好好稳住或者提高在校成绩。 5、转学分要求： 每个学校都会有自己的转学分的政策。除了考虑学生自身的条件之外，还要综合考虑所选学校针对转学生的政策是否与之适合。有些学校只接受美国教育体

租房合同纠纷起诉状

租房合同纠纷起诉状 住所地： 身份证号： 被告： 住所地： 身份证号： 诉讼请求： 1、判令被告立即腾出所租赁的房屋； 2 、判令被告支付违约金_____ 元整； 3、判令被告承担诉讼费用。 事实与理由： ___ 年__ 月 ___ 日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在年 __ 月初，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了《房屋租赁合同》，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反《房屋租赁合同》第十条第7 款（即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，甲方有权收回房屋并不退还押金，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。）和第十一条第一款第一项（即租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 _______________________________________________________ % 向甲方支付违约金。改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营。）被告违反约定，使用明火和进行无照违法经营。_____ 年___ 月日，原告向被

告送达了《告知书》，要求被告停止使用煤气罐，被告不予理睬，拒不接受 ____ 月__ 日，物业向被告送达了《通知函》，要求被告停止使用煤气罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。 被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。 此致 ______ 人民法院 起诉人：____________ ______ 年_____ 月__ 日 附： 起诉状副本__ 份； 证据材料副本__ 份

大学生校外租房状况调查报告

大学生校外租房状况调查报告 摘要：本文基于桂林电子科技大学在校大学生校外租房状况的调查，旨分析我校学生在外租房的现状、动机、影响租房的因素以及在外租房存在的问题和矛盾等，并对于这一状况提出了初步的建议和思考。 关键词：校外租房租房动机影响因素 一、调查的背景及目的 随着我国高校管理政策开革的不断深入和经济领域以及国民行为意识追求领域的不断扩展。大学生校内文化的发展也呈现出另一番景象，据查阅的相关资料，在校大学生除意识形态领域向社会范围靠近外，其行为活动也日益与社会群体相趋同，其中走向趋同的一个明显表现是——大学生校外租房。 桂林电子科技大学成立于1960年，经过了四十多年的艰苦奋斗，我们学校的教学、环境、配套设施等方面得到了完善和提高；桂林电子科技大学在我国的众多高校之中，学校素来以管理严格而出名。然而我校也普遍存在学生在外租房的现象，现在桂林电子科技大学正处于“第二次创业”时期，“第二次创业”是我们每一个桂电学子所关心的。但是如何实现我校可持续性发展，如何使我校的教育更上一层次？如何有效地抓好学生管理工作，使学生健康成长成才，培育出国家的栋梁之材？这是摆在新一代桂电人面前的严峻课题。学校因学子而存在，然而同学们搬往东校区以后，由于新校区刚刚建立不久，学校里的消费点非常少，同学们都把消费的眼光投向了校门口的村子，也正因此，正因村一下子繁荣了起来，学校和正因村的界限并不是单单一条围墙那么简单了。同学们租房的现象越来越普遍，住房的条件越来越好，租房的价格也越来越高（其中部分住房是见租房生意好，临时加盖的，按照标准应属于危房类），现在的大学生放着好好的宿舍不住，为什么还要花钱（学校住宿费须交）在校外租房呢？他们的目的何在呢？是学校的住宿条件不好，是学校的管理治安不好，还是另有他图呢？我带着疑问，带着我专业特有的敏感度，对我校的大学生在校外租房的状况进行了一次社会调查。其结果可以为学校相关部门工作的开展提供一些建议和参考。 二、调查的方法及对象情况 本次调查主要采用提出理论假设然后实际验证的总体方法。调查的具体手段是采用了问卷法和访谈法收集数据和资料。问卷调查的主要对象是目前我校在校学生，调查时分为曾经或者现在还在租房的同学的看法和从未租房过的同学对大学生在校外租房的看法和态度及其相关情况。 抽样方法：（1）根据我校东校区的院系数量和每个院系学生人数的规模确定4个调查院系对象，并根据该院系学生人数规模，适当考虑调查成本、效率等因素，将样本量分配到4个院系中。（2）在所调查的院系中，根据该院系年级学生人数的规模，按比率将调查样本分配到各个年级，在年级人数比较多的年级（如通信与信息工程管院）内，按随机抽样确定年级中的调查对象（同学）。最终获得有效的样本分布如下：（见下表1） 表1 问卷调查样本的分布情况 院系名称院系特征该院学生总人数调查样本量样本量分布特征 （大概）（调查的学生人数）

吐血整理!德国留学生租房攻略

吐血整理!德国留学生租房攻略 据天道小编统计，大部分德国留学生都走上了租房的“不归路”。因此，为了让即将或是打算 去德国留学的学生拥有更好、更愉快地德国留学生活，本文，天道小编将与您分享一些租房的常识、注意事项及相关攻略，希望可以助你一臂之力。 在德国这个“老牌帝国主义国家”，买房的人很少，个人拥有房产的比例大约42%，大部分人 一辈子都租房。除了消费观念影响之外，税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府 补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。德国年轻人喜欢租房，还因为租房感觉更自由，说不定哪天就去另外一个城市了，不能让房子成了羁绊。那么，去德国留学的孩纸们又要肿么 租房呢? 1. 德国留学生怎么租房子? 德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、 拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。 (1)租房常识 一般而言，分两种形式，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包 括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。 德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的 关于住房开支分为： 1. 房租(暖租房和冷租房); 2. Nebenkost; 3. 水电费：在当地的StaedtischWerk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退 少补。 除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等 服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 (2)注意事项： 一些在德国留学生活多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算 是给新手们一个启示。

美国留学经验之谈 新生常犯的四个错误

美国留学经验之谈新生常犯的四个错误 新的环境，新的生活，初来乍到，留学生活的开始总会遇上一点小麻烦，做什么难免都会有点手忙脚乱。如何节省留学开支?如何选到更好的课程?如何更好地开始你的留学新生活?这里小编从外网扒了一点点资料，给大家总结一些“老人们”的经验之谈。 When I first came to my school, I spent nearly $300 on textbooks, because this was what I always did at home. Later on, I realized that I could get them somewhere else, for a much cheaper price.Some of my international student

friends did not take course registration seriously, and then ended up being miserable for months. 新学期开始，刚到学校，我就花了300美元买齐了需要的课本，因为在我的国家，新学期的第一件事就是买课本。可是，后来我才知道，其实在其他的地方买这些书的价格更便宜。我的一些留学生朋友没有认真对待课程注册，然后接下来的几个月都在痛苦中度过。 Many international students start their college careers in the U.S. without having any prior knowledge of how everything is going to be. As a result, they may experience a lot of wishing they had done things differently if they'd only better known what to expect. If international students were to know what mistakes they were supposed to avoid in the beginning, they would have a much easier transition into college. 大部分的留学生在开始他们的异国大学课业前，没有对即将开始的生活提前做了解。结果，直到他们可能经历了很多不堪之后才后悔当初没有提前做功课。如果留学生们一开始提前对他们可能会犯的某些错误有个预设，他们的大学新生活会进行得更顺利。 Here are a few tips to help you stay out of some common mistakes that international freshmen usually make: 这里列举几个小贴士，希望可以帮到各位留学新生避免一些常见错误： Mistake 1: Buying All Your Textbooks From the Bookstore Textbooks from the bookstore are new, nice and clean. Some may even be wrapped in a fancy plastic box that makes them look so appealing. However, you should try to buy as few textbooks from the bookstore as possible. Since those books are new, they are always sold at their original

租房合同纠纷怎么办【精品模板】

租房合同纠纷怎么办 【租房合同纠纷怎么办】 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠

纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 (一)典型案例

冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网 (二)处理办法 如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期

大学生校外租房调查报告

大学生校外租房调查报告 调查地点：**大学 调查方式：问卷调查和随机采访 调查对象：在校大学生 调查时间：2007年12月 小组成员：

本次调查的对象是我们学校的 我校学生的住宿情况以及大学宿 此次调查共发问卷300份，收回298份。本次调查问卷在 大学生在外租房的目的，及对大学生租房的态 查的结果，我们选择了几个不同的角度进行分析， 问题的根本原因及相关问题，分析情况分述如下： 消费水平与校外租房的联系 间的，占调查总体的94 了分层趋势，这势必影响校外租房. 22%，而在22%中又有70% 从另一方面的数据里中我们发现了同样的问题，那就是大学生的生活费来源，有接近74%的人靠父母提供，而仅有24%的通过兼职，奖学金，助学贷款……来取得生活费。他们对校外租房又有不同的看法。 数据显示通过父母提供生活费的学生较少有在校外租房的，我认为这主要有三个原因：1 家庭的经济承受力是有限。3 66人有租房经历。有130人 44%，这个也是出乎意料的。在66个有租房经历的 。从调查的结果来看，随年级的升高,大学生租房的人数呈增加趋势，打算租房的人数也在不断增加，此外通过街头随机谈话调查，我们发现相当部分打算考研的大一、大二同学都有校外租房的打算。 另外，在“是否有租房经历”这一项上，选择“是”的同学中男生占了62%,女生则占了38%，在是否有校外租房的打算这项调查中，选择“是”同学中男生也占据了绝大多数，赞成校外租房的同学中女生只占30%，选择无所谓的也是男生占比例较高，由此鲜明看出男生对于校外租房这个问题的赞同度要比女生高很多，主动性也高很多。关于是单租还是合租我们未将其列入调查问卷，只是进行了随机采访，主要是以高年级同学为主。采访的21

澳洲租房全攻略之悉尼篇

在学校或者澳际为留学生安排了一段时期的住宿后，年轻人们就会跃跃欲试，想要自己找一个在国外能够更加有利于自己生活和学习的，更像自己的家的地方来居住。 这次给大家介绍的悉尼地区的租房情况，毕竟，中国孩子们首选的澳洲留学和居住圣地，仍然是悉尼。希望在悉尼地区的留学生们，能够在这个美丽的城市找到家的感觉，不再觉得自己是需要整天搬来搬去的匆匆过客。 大家都知道，悉尼位于澳洲东南海岸，这里气候宜人、风光漪妮，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。 CITY 是整个悉尼市的中心，针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。同样，CITY包含了商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住功能在这个区域的体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓。CITY和唐人街(ChinaTown哦，澳际留学的悉尼办公室也驻扎在此)附近是悉尼大学、悉尼科技大学(UTS，悉尼唯一一所在市中心的大学)、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住(UNSW 附近的房子通常来说都是比较难找的)。该区域基本和我们国内的大中城市居住一样，购物和交通非常方便，有的时候大家走路就可以去学校，同时打工机会多，工作也方便。 并且，很多有能力的学生和家长，可以作为投资者考虑较高的稳定投资回报率，就可以选择CITY市中心的APARTMENT。当然租房更适用于目前大多数留学生的要求和情况。目前，附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地理位置是十分优越的，离UTS、USYD、TAEF等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADW AY SHOPPING CENTER都是非常近。这个区的治安还比较满意(其实澳洲大部分地区的治安都比较好)，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错，而且靠近有名的情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，对于澳际的很多悉尼地区的留学生来说，交通非常方便，步行至学校10分钟左右。 近期在ULTIMO和BROADW AY都有一些新的楼盘，就在UTS和TAFE,悉尼大学旁边，走路去仅仅几分钟。可远眺City和Anzac大桥极佳美景以及Broadway购物中心、Central火车站、Haymarket和中国城、CBD~~面积很大，2房100-170平方，有复式的上下层，升值和出租回报率都很不错的，值得考虑。两房全新apartment在60万左右，租金800~/week，这就适用于经济条件较好的学生，或者是经济一般的学生，可以合租，并且能省去每天bus 的费用。 悉尼的东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Double bay, Rose Bay,大家知道，这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，区别就是以百万介绍了，所以也不适用于我们租房。对于当地的平民百姓来说，也都是有些遥远的。但是也有更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，UNSW的Kesington, Randwick 和Kingsford. 这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的NSW大学就坐落在这里，房子的出租情况可想而之，想找到物美价廉的就很难了。由于地理位置近city，而且近期澳洲政府会开发Green Squire Town Centre,

美国留学全部的可选择专业

美国留学全部的可选择专业 去美国留学成为越来越多的中国学生的目标，是否在为选择专业头疼？以下是网上摘录的美国留学最热门的五大类专业名称(中英对照),供家长及同学们选专业时参考，顺便还能多背几个单词。记住，最适合你的才是最好的。 商业/管理/市场营销类 会计学（Accounting） 会计学技术（Accounting Technology） 会计学/工商管理（Accounting/Business Management） 会计学/金融学（Accounting/Finance） 保险精算师学（Actuarial Science） 行政管理/秘书服务（Administrative/Secretarial Services） 服饰/纺织品市场营销（Apparel/Accessories Marketing） 拍卖学（Auctioneering） 审计学（Auditing） 银行/金融服务（Banking/Financial Services） 商业学（Business/Commerce） 工商管理（Business Administration/Management） 商业通讯（Business Communications） 商业统计学（Business Statistics） 工商/管理经济学（Business/Managerial Economics） 土木管理（Construction Management） 客户服务管理（Customer Service Management） 客服支持（Customer Service Support） 电子商务（E-Commerce） 企业研究（Entrepreneurial Studies） 执行助理（Executive Assistant） 时尚市场推广（Fashion Merchandising） 金融/银行学（Finance/Banking） 财务规划（Financial Planning） 金融服务营销（Financial Service Marketing） 特权营销运作（Franchising Operations） 招揽客户管理（Hospitality Administration/Management） 客户吸引/娱乐市场营销（Hospitality/Recreation Marketing） 酒店管理（Hotel/Motel Management）

美国留学攻略：如何申请美国名校奖学金

近几年来，随着美国经济稳定增长，美国大学的奖学金如雨后春笋般地成倍增加，其名目之多、数量之大均属前所未有，而且奖学金的发放对象也发生了很大变化。如何才能成功获得奖学金，实现求学梦想？留学专家吴珺分析说：“其实做到并不难。” 成败因素：成绩、经验、背景 美国的奖学金分成很多种，有全额和部分两种，还有各类助学金、补助金等，此外，还可申请宿舍助理、研究生助理等，但是这类奖学金基本上要熟悉校园环境以后才能申请到。目前提供奖学金的单位，除了学校外，还有政府部门和私人机构，包括众多的基金会和专业机构，甚至还有个人提供者。 “知己知彼”是申请奖学金的前提条件。一个成功的申请者首先要了解自己的优势，从而选择最合适的学校。通常申请人应同时申请几所不同层次的学校，并要根据自身的实力，再有重点地申请其中的两三所。 通常来说，影响获得奖学金的因素有以下几点：学习成绩、标准化考试成绩、工作经验、学术背景和所获荣誉奖项、良好的家庭背景。申请者要充分衡量自己各个条件的优劣，做出适合自己的奖学金申请计划。 专家提醒： 申请文书至关重要 留学文书在西方的文化背景下是申请入学(奖学金)的极为重要的组成部分。其中“个人陈述”(Personal Statement，简称“PS”)往往对申请是否成功起到很大的作用。 留学专家提醒广大申请者，随着奖学金申请人数的增加，奖学金增多并不意味着申请人都可以轻易获得，不主动申请，奖学金很少会自己找上门来。 要想获得成功，努力提升自己的专业背景，细心把握好申请中的每一个环节尤为重要。 总体来讲，充分的准备可以体现在：全面了解美国大学的录取人数和奖学金发放比例；在文书写作中有效地挖掘升华自己的优势，在现有基础上加强竞争力；与教授及导师保持积极到位的沟通，让自己在数以千计的申请者中脱颖而出。 欲知申请难易 先看专业冷热 不同专业的奖学金申请情况差别很大，热门专业的要求会高很多。申请美国研究生院竞争最激烈的专业为：工商行政管理学、牙医学、法律学、外科医学、市场营销学、金融学、美术与表演艺术等。