北区 沈阳市商业信息

沈阳商业信息收集

一、经济概况

全市实现地区生产总值6000亿元

全市户籍总人口819.3万人，市区人口615.4万人

城镇居民人均可支配收入23320元

第三产业占比50.6%

二、商业信息

中街商圈

沈河区一条百年商业街，2005年获得中国十大著名商业街称号；2008年获得“国际金街”称号。是中国第一条商业步行街。由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街组成。在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。沈阳市政府正着力将中街打造成“东北第一街”，政府将中街商圈定位为“4A 级商贸文化旅游区”，中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心(shopping mall)以及便利店、专业市场等业态。从商业业种来看，中街商圈各专业性业种较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种，目前，中街商圈的租金收取方式有两种：第一种，各大型商场如兴隆大家庭、商业城、新玛特等采用按营业额的20%~30%扣点形式抵扣

租金。第二种，各临街铺面或小型商场按每月固定金额收取租金。太原街商圈

位于和平区享有“关外第一街”的美誉，太原北街西侧有中兴商业大厦、伊势丹百货，东侧则是整个五洲商厦将华联、五洲购物中心、东舜百货连为一体，还有香港的新世界百货、万达、五洲、新世界、百盛。中山路上有秋林公司，太原街上有中兴（沈阳商业大厦）、沈阳萃华金店、东北药房、老光明钟表眼镜店、沈阳风味楼、沈阳工艺美术服务部、商贸饭店；中华路上有新世界酒店、新世界百货、联营公司……遍布在太原街周围，形成一个完整的百货业链条。一条同沈阳中街同样历史悠久的商业街，2007年也获得中国十大著名商业街称号；沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南京路并驾齐驱。商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。该商圈长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里，太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体(本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山)有较大吸引力。太原街商圈定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。和平北大街南五马路胜利北街北五马路主力目标客户群是25~50 岁的中高端消费群，太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。太原

街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。太原街步行街：主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店等，太原北街向北延长：主要业种有餐饮、娱乐、书店等，中华路：主要是专卖店、宾馆、商场、超市、电器、婚纱摄影等；天津北街：主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装等；太原街商圈的租金收取方式有两种：第一种，各大型商场按营业额的20%~30%扣点形式抵扣租金，如新世界一店按25~30%扣点、新世界三店按25~30%扣点、联营按20~30%扣点、中兴商业大厦按20~30%扣点。新世界一店、中兴一楼属于高档消费区，经营很多国际大品牌；新世界三店、中兴二楼以上属于中商楼消费区，经营国际及国内一线品牌；联营、时尚属于中低消费区，品牌杂、购物环境差。中兴、联营成立时间较长，属于老字号的商场。太原街新增项目应以旧城改造为主，项目规划以中高档商场、写字楼和酒店为主。新项目的建设将使太原街的档次得到进一步的提高

五爱商圈市场

位于沈河区风雨坛街，是全国五大集贸市场之一，是东北地区服装轻工批发中心。五爱市场是东北亚经济圈和环渤海经济圈最大的流转型轻工产品交易中心，也是中国最著名的批发市场之，主要以服装批发为主，暂且不适合我们自身的市场定位

西塔商圈

西塔商业街的总街长682米，仅次于美国韩国街，世界第二大的朝鲜族风情街是朝鲜族和韩国人的聚集地，有浓郁的朝鲜族风情。这里到处都能感受到朝鲜族的文化：建筑是朝鲜式的，路牌是中朝双语的，各个营业场所的指示牌标有朝鲜语，餐厅、超市、百货公司的工作人员几乎都会说朝鲜语，地道的韩国休闲服饰，都要到西塔来转转。西塔的沈阳市朝鲜族百货大楼，主要经营韩国服装、韩国精品、韩国化妆品。朝百里的韩国名牌服装店中店，经营韩国时装、职业装、休闲服、朝鲜婚礼服内衣等，沈阳市的相关部门对西塔地区进行不断的规划和改造，甚至有了扩容10倍，使西塔街变身西塔城的构想和措施；定期举行推动中韩贸易的相关活动，比如“中国沈阳韩国周”，招商引资，进行各种展览活动，使西塔街成为沈阳市真正的“不夜城”

北行商圈

北行商业区汇聚了北行农贸市场、北京华联超市北行店、千盛生活购物中心，北行商场，大东副食商场，沈阳地一大道等诸多商家，它们与周边琳琅满目的商铺、娱乐文化场所共同构成了今天繁荣的北行。北行是沈阳仅次于中街和太原街的第三大商业街（五爱不含在内），是皇姑区的繁华地带北行曾经是沈阳第三大商圈，沈阳第一家麦当劳便落户于此。但是最近的势头逐渐被铁西和五里河商圈盖过。可是随着皇姑区政府对长江街大规模的改造，北行商圈也必将回到其应有的地位。北行商圈虽然一时还难以与五爱商圈、中街商圈、太原街商圈

分庭抗礼，但是随着政府对铁西、沈北区域扶持的逐渐成效，以及五爱商圈、中街商圈、太原街商圈商业项目的饱和，北行商圈的区位优势、潜力优势必将愈加明显，届时北行商圈将是沈阳的最便捷的商业中心、最具吸引力的商业地段，可以说这里最不缺的就是客流，而客流的集中必定会带来消费的产生与地段的升值。

铁西商圈

以兴华街为主体，兴华街全长4198米，南起沈辽中路、北至北一东路，这条拥有77年历史的街道，虽不算特别古老，但见证了铁西商业的发展变迁。铁西在沈阳八大区域里，人口最多，发展前景也最被看好，这当然离不开铁西区政府的大力推动和积极支持，以兴华街商圈为例，这里有茂业、万达、家乐福等商业业态，但是还没有达到饱和状态，未来这里会形成一个核心商圈拥有诚信的铁百、时尚的新玛特、大体量的万达……随着国内国际时尚品牌的疯狂涌入，茂业百货铁西店、北一路万达广场即将相继开业，铁西万达广场的到来，使兴华街又添购物中心业态，并首次将快时尚品牌带到兴华街，北一路万达广场是一个集餐饮、娱乐、购物休闲为一体的商业综合体项目，聚集H&M、UNIQLO、MUJI、Haagen-Dazs旗舰店和国内第三家阿ADIDAS 运动中心等众多国际时尚品牌，从此兴华街上也有了影城、游戏城KTV，铁西万达广场也直接将兴华街变成了铁西人的购物休闲娱乐天堂。

北站商圈

沈阳北站商圈隶属沈河区，东接小北关街，南达市府大路，西到北京街，北至北站路。与大东区、皇姑区、和平区相接，是沈阳的CBD 中心。北站商圈金融、交通等方面对全市起着至关重要的作用，商圈的认知度极高。商圈整体定位为金融商务为主的中高端商圈。目前，商圈已形成一个以金融商务为主的中高端消费休闲区域，结合原有的一些专业市场，发展一个综合型商圈。商圈较为分散，聚集度不高，消费者认可度较高，例如卓展购物中心、惠工板行、家乐福超市等早已家喻户晓，尤其是卓展购物中心的营业更增加了该商圈的知名度。圈内商业早期主要以专业市场以及零散商业为主，而随着市政府对北站商圈的全面改造，重新定位，目前新增的商业配套设施主要是针对与区域内未来日益增多的商务人士所带来的消费需求所增设，整体定位较高。原有的惠工板行、灯具城等专业市场依旧以批发为主。

五里河商圈

东起南五爱街，西至南三好街，北起文化路，南至浑河北岸整个五里河商圈的面积已经达到了60万平方米，相当于两个太原街。入主于此的开发商也都是响当当的大品牌。从沈阳的第一个高档社区——河畔花园到沈阳的第一家五星酒店——皇朝万豪酒店、喜来登酒店、国

际会展中心等一大批优秀的房地产、商业地产项目在五里河崭露头角的时候，五里河堂而皇之地成为了高端的代名词，2010年，世茂百货五里河店开门纳客，深圳茂业五里河店蓄势待发。未来几年，五里河将在高端居住区、高级酒店集中区的基础上，形成高档商业的集中区，这也是区域内的居住群体特征决定的。想要形成像北京国贸——燕莎商圈、上海淮海路商圈这样成熟的、可满足高端需求的商圈，必须具备两个特点，其一就是区域内必须有长期居住的高端收入群体，其二就是区域内高级酒店集中。五里河区域是沈阳唯一具备上述两个特征的地理区域

浑南商圈

浑南新区对奥体商圈近47万平方米商业网点进行整体规划，以金水花城商业街、女人街、伊丽雅特湾商业街三条主要黄金商业街及浦江苑、朗日街两大社区商业中心的“三金街”沈阳奥体万达广场项目在浑南新区奥体中心南侧已开工建设；截至目前，亿丰时代广场、泛华商业广场、兴隆名品大仓已相继落成，红星美凯龙、瑞宝五星级酒店、卡尔森丽笙五星级酒店、美景新天地、同方世纪城正在兴建，乐购、沃尔玛、居然之家等知名商家相继进驻。浑南新区按照沈阳市建设东北亚区域商贸中心的总体目标，通过对环奥体中心地区的商业街进行整合，导入现代服务业和低碳环保经济理念，重点引进餐饮、购物、娱乐等服务业态，打造浑南金牌商业街，填补大浑南地区商业街空白，

开拓消费市场，满足个性化、特色化商贸消费，形成大浑南现代服务业的亮点和沈阳高端商业街品牌。

南塔商圈

南塔商贸物流区，规划范围以文化东路为轴心，东起江东街，西至五爱街，北起万柳塘路，南至二环路，占地面积6.18平方公里作为沈阳市最大的以批发为主的市场群，其发展潜力很大该区域内有中国鞋城、金马鞋城、沈阳国际鞋城、润达鞋业广场、步阳国际商城、友好日杂、东北日杂、沈阳南塔电子市场、沈阳东北装饰城、东北摩托车市场、沈阳万泉家具市场和群升·沈阳新天地商业广场等12家各类大型专业市场，南塔地区所创造的社会消费品零售总额在沈阳市，仅次于中街地区和太原街地区

东中街商圈

东中街商业区位于沈阳市大东区最为繁盛的地段，毗邻中街方城目前，东中街商业区内的沃尔玛、新玛特购物商场、苏宁电器、黎明国际酒店、小商品大世界、东行家具市场、欧亚大厦酒店、A+A等国内外知名商业企业，托起了东中街商业区的繁盛，投资30亿元、由美国著名设计公司设计的鹏利商业广场项目正在进行建设，投资200亿元的龙之梦亚太中心特大项目也已于今日隆重奠基，该项目是集商务会议中心、商贸展览中心、现代购物中心

和交通枢纽中心于一体的大型现代商业集群项目，是沈城目前最大的单体商业投资项目

北市商圈

北市属于老城区，目前正在进行老城区改造，突出“北市场”历史文脉及功能定位，借鉴成都宽窄巷老街区和上海豫园等项目成功经验，恢复北市与太原街、中街相呼应的市级商业中心地位、综合黄金文化商圈，体现现代商业文明与传统民俗文化相融合，表现亲切与怀旧的市井风情，构建具有浓郁关东风情、民族大团结及文化旅游特色的中心商业区美国郑和地产、香港九龙仓、东方银座集团、瑞士国投集团和香港太古集团等国内外实力开发企业纷纷表示投资意向，预计总投资超过200亿元，北市作为金廊沿线最后一块厚重文化宝地。

主要大型购物中心：中兴，卓展，卓越，万象城（含尚泰、NOVO），久丽，南京街新世界，伊势丹，茂业，皇城恒隆，大悦城（含先先），盾安，茂业，亚玛达，新玛特花季，IKEA，0101流行馆，中华路新世界，津桥路新世界，华府天地，太原街BHG，五里河BHG，潮汇，太原街万达，世茂，百盛，商业城，兴隆大家庭，兴隆大天地，欧亚联营，龙之梦亚太城（含龙之梦、雅仕），赛特奥莱，千盛，沈阳春天，百联，天润，中街新玛特，铁西新玛特，亿丰，铁西万达（含万千），铁百，朝百，大发，泛华，积家，兴隆，巨酷，成宝，北行等。

中街：兴隆大家庭、沈阳春天、沈阳商业城、0101馆、新玛特还有家电卖场国美、苏宁都在

太原街：新世界百货1-3店、联营、中兴、伊势丹、北京华联、东舜百货、百盛、

北行商圈：千盛百货、中兴和北京华联超市

铁百商圈:铁西百货、新玛特

五里河商圈:西武百货，市政府商圈有卓展百货

在中街商:兴隆大家庭、沈阳春天、沈阳商业城、0101馆、新玛特

北行商圈:千盛、中兴、北京华联超市

新世界（一店）和平区南京街南街3号

高端商场

（经营品牌：登喜路、杰尼亚、BOSS、迪奥、资生堂等）

楼层业种分布

1F：化妆品、皮具、国际品牌服装、同仁堂

2F：国际、国内品牌服装

3F：国内品牌服装

4F：国内品牌服装

新世界（三店）和平区中华路88号

定位中、高档商场

楼层业种分布

1F：金店、化妆品、鞋、饰品

2F：国外、国内品牌女装

3F：少淑女装、内衣

4F：男装

5F：休闲、运动装

6F：床品、家居用品

B1：湾仔茶餐厅、美食广场、通讯、特卖场

中兴商业大厦

定位中、商档商场

楼层业种分布

1F：化妆品、钟表（高档）、金店、名品店（国际品牌服装）2F：超市、皮具、钟表（中、低档）

3F：通讯、家电、鞋帽

4F：服装

5F：针织品、家居用品、运动服装

6F：服装、名品广场（国内品牌）

7F：电影院、儿童用品、风味广场（中、低档

1楼、6楼有名品广场，经营品牌：POLO、登喜路、BURBERRY、VERSACE、DIOR ,JOOP!等国际品牌，购物环境好，服务态度好。其余的楼层定位不高，服务态度一般、购物环境一般。该商场正在向高层次调整中,目前,二层,四层已基本调整完毕.

沈阳新世界百货津桥路店地址：沈河区津桥路3-2号(近小商品大世界)融合了一站式购物“生活馆”及流行时尚百货的定位，全新的沈阳津桥路店在近7万平方米的购物空间里，满足男女老幼青“衣、食、住、行、乐”的需要。扩充后的分店精心挑选了600余个流行服装服饰类品牌，其中有30%更是中街商圈独有的

卓展百货沈河区北京街7-1号卓展购物中心B1楼(近惠工街)

购物中心的定位是沈阳最高档的百货公司。突出最全面的商品组合。一层主要经营国际一线品牌服装服饰、化妆品、珠宝等。二层以男正装，休闲装、皮具，皮鞋为主。三层经营时尚女装、职业装、女鞋和女包。四层主要经营少女装、流行时装。五层以运动和儿童为主。六楼是卓展的会员中心、文化中心和美食街。地下一层主要经营进口厨具、家具用品和精品超市。这也是目前最流行的商品组合模式，驻足卓展将实现消费者各种购物需求。

目前已进驻的国际品牌有GUCCI、 ZEGNA、 DUNHILL、 HUGO BO SS、AQUASCUTUM、 BALLY、 CERRUTI 1881、K&C、G&H、MAXMARA、

DAKS、Sergio Rossi、、ESCADA、PENY BLACK。并且拥有了DIOR、ESTEE LAUDER、SHISHEIDO、SK－II、CLINIQUE、GUERLAIN、CLA RINS等众多一线化妆品品牌。此外，CHANEL、LANCOME等一大批化妆品品牌将会在近期登陆。

卓越百货

卓越精品馆商业面积3.6万平方米，云集了众多国际顶级品牌，是卓展品牌和服务的延伸，店内装潢和设计也均由国际专业人士和团队倾力打造。一层别出心裁地布局出中国首个男士精品馆。LOUIS VUITTON、B OTT EGA VENETA中国首家男装旗舰店、DOLCE & GABBANA东北首家男装旗舰店等引人眼球的店铺实力加盟。

沈阳万象城沈河区青年大街288号原辽宁体育馆已JNBY品牌入驻

沈阳伊势丹百货

和平区太原北街84号(近同泽南街) 地下一层为食品超市和美食广场；一层为国际精品化妆品店；二层专营少女装；三楼专营淑女装；四楼销售男装及眼镜；五楼有童装，孕妇用品以及运动用品；六楼是家电卖场；七层为餐厅。沈阳伊势丹百货公司是集商场、高档公寓、商住办公和投资型产权酒店为一体的综合性商业建筑沈阳茂业百货沈阳金廊店面积8.2万平方米，坐落在沈阳的新地标72层高的茂业中心，与集超五星级酒店、甲级写字楼和高级公寓于一

身的城市综合体相结合，体现茂业百货“缔造时尚生活方式”的经营理念。该店引入国际一线品牌Les Copains、CO11、ARCADIA等，未来还将引入成龙影院等，标志着茂业百货向高端进军

沈阳大悦城

其中UNIQLO、MUJI、巴贝拉、星美影院均为首次登陆沈阳市场三楼：EVE S，TEMPT TION，卡宾，wrangler，LEE，BICO，QUIKS ILVER，PLORY，ME&CITY，JACK&JONES，UNIQLO，IM，DAVID，EHOMME，Levis，https://www.wendangku.net/doc/c53784404.html,B，G-STAR 三楼为目标楼层

百盛百货

和平区中华路21号百盛购物中心内(近万达广场) 定位中高档消费目标群体百盛与许多国内、国际知名品牌建立了长期而稳定的合作伙伴关系

龙之梦亚太城

大东区滂江街22号，龙之梦亚太城拥有30万平的国内最大的购物中心--龙之梦购物中心，沈阳东北商品结构最丰富、最大的地下生活卖场--龙之梦超市

沈阳新玛特

有三家，分别是中街新玛特大东区小东路1号新玛特商场(近中街路)、太原街新玛特和平区太原北街80号新玛特商场(近伊势丹)和铁西新玛特铁西区兴华南街37号，，其中500个品牌首次在沈

阳登陆。这里的化妆品几乎涵盖了所有世界知名品牌，GUELAIN （娇兰）、ELIZEBA THARDEN（伊丽莎白·雅顿）、GIVENCHY（纪梵希）、HUGOBOSS、ORLAINE（幽兰）首次亮相沈城，CD、LANCOME、SK－II、AUPRES、BORGHESE（贝佳斯）、KENZO 等有口皆碑的国际一线品牌更是以强大阵容强势登陆。

万达广场

太原街万达广场和平太原南街8号..10号

铁西万达广场铁西区沈辽中路与兴华南街交汇处沈阳工业大学

还未开业的项目：市府恒隆，久光，新华，佳兆业，欲景，嘉里，夏宫，星摩尔（含乐宾），乐天，陵西大悦城，新世界k11，同方，鑫汇，寰宇城，银泰，沈阳天地，阳光，华府新天地，华丰，宏运，豫园，群升新天地，金道，铁西茂业，兴隆大都会，凤凰城，奥园，华强城，欢乐颂，华润置地，利福，铁西龙之梦，名京，尚柏奥莱，北一路万达，奥体万达，步阳，银泰，友谊，恒盛，千姿汇，名嘉，于洪新玛特，沈北新玛特，东方银座等。

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沈阳各大商场资料

沈阳购物去处： 沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南京路并驾齐驱，沈阳中街是东北地区最古老最繁华的步行商业街区.是全国最长的商业步行街。 沈阳奢侈品购物中心：沈阳卓展购物中心，沈阳伊势丹百货，沈阳大悦城，沈阳西武，沈阳美美购物中心，沈阳中兴商厦。2009年底到2011年初还将进驻恒隆中街广场，恒隆市府广场，沈阳华润万象城，世茂百货，茂业五里河，铁西茂业，IKEA，龙之梦亚太中心，太平洋百货，万千百货，星摩尔购物中心，华润凤凰城，王府井百货，太古广场，沈阳潮汇百货。 其他主要商业街区：沈阳西塔不夜城，沈阳北行商业圈，沈阳铁西商业圈，沈阳北站商业圈，沈阳五里河商业圈，沈阳浑南奥体中心商业圈，沈阳南塔商业圈。沈阳三好街是中国十大特色商业街是和北京中关村齐名的全国最著名的两大电脑设备商业圈。 中街 沈阳商业城：曾连续4年跻身全国十大商业企业行列。总营业面积11.5万平方米，多年来，与国内外数千家知名企业建立闻长期的业务往来关系，经营国际、国内知名品牌与名优畅销商品10万余种。 沈阳第二百货商店：沈阳老字号吉顺丝房旧址，是中街地区保持原有建筑风格的商家之一，为市级文物保护单位。总营业面积（含路南）1万平方米。这个近百年的老店从古至今都是经营理财宝地，素有“吉随春夏秋冬转，顺受东西南北财”之美誉。 沈阳兴隆大家庭：是亚洲单体面积最大的商业广场，一个集购物、休闲、娱乐为一体的全新的大型商业广场。 凡亚商厦：建筑面积1.1万平方米。设有金店、服装、鞋帽、根雕奇石、韩国商品文具超市等五个专业商场。商品定位以中高档为主，是别具风格、极具创意、业务结构合理、服务功能完善，并充满文化、休闲、时尚为一体的多元化商厦。 正昌太阳乐园广场：总建筑面积10万平方米，共8层，其地下2层，地上6层，该广场顺应时代经济发展的趋势，是以大型娱乐项目为主，集娱乐、休闲、购物、餐饮等功能于一体的大型综合性娱乐广场。 嘉濠商厦：总建筑面积10万平方米。整体10层建筑融东西方文化艺术风格为一体，1-5层按美式购物中心的设计标准，清新典雅，二期工程为顾客提供全新的休闲、游乐、购物空间，包括风味美食、娱乐场、空中花园、钢琴酒吧、空中游泳池、豪华客房、总统套房等多功能服务项目。 中街新玛特：由大商集团独资兴建，建筑面积１０万平方米，是一家集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业机构 恒隆中街广场投资25亿元，是沈阳有史以来省外投资的最大单体项目，恒隆中街广场总建筑面积为13.5万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、健身等为一体的大型购物广场。恒隆中街广场有望于09年开业 太原街百盛 网友言论：百盛地处太原街，离沈阳站很近，百盛也是一个很大的综合型商场，如果你等火车，没地方休闲，不妨去百盛给亲戚朋友买些礼物，里面化妆品、衣服、饰品、家具用品等，地方特产等。 一楼以化妆品为主，常见的牌子都有。在东侧有肯德基店 二楼是卖鞋 三楼四楼是女士服装，同等款式价位适中

商业市场分析报告

XXC商业市场分析报告 ◇基本情况 XX历史悠久，是我国从汉朝起，就以南珠文明闻名于天下的古郡，其间流传着许多凄美的荡气回肠的动人传说。XXC位于广西壮族自治区南端，濒临北部湾，县人民政府驻廉州镇，距自治区首府南宁市176公里，距北海市28公里。县城东至山口圩77公里，西至丹竹江33公里，北至常乐江口大桥40公里，南至中站8公里。全县辖１３个镇、２个乡，东至山口镇马鞍岭东英罗港主航道，西至西场镇鲁根嘴西大风江口主航道，南至福成乡西村竹林盐场四工区海堤，北至常乐镇双角岭，县境东西最大横距96公里，南北最大纵距54公里。东北与博白县、东南与广东省廉江县相邻，西与钦州市交界。北与浦北县、灵山县接壤，南界东西两段临海，中段毗邻北海市。全县面积２３８０平方公里，在册人口103万多，县城在册人口近19万多，加上流动人口，接近115万。以汉族为主，另外还有壮、瑶等少数民族分布。汉族方言主要有：钦廉片粤语、粤西桂南客家话（涯话）、闽南方言等。XX意为江河汇集于海的地方。这里江河纵横交错，依山傍海，气候宜人，年均气温２２.４度，属亚热带海洋性季风气候，属于世界级的人类宜居地带，也是广西经济发达的大县之一。XX是“海上丝绸之路”始发港。海陆空交通十分方便，县内有沙田、西场等港口可直达全国沿海各城市和东南亚各国；县境东西、南北都有国道公路贯穿；钦（州）北（海）铁路通过城郊，与湘黔线、湘桂线、南昆线、粤桂线相连，形成通行全国的铁路网络；境内还有合（浦）山

（口）高速公路和桂（林）（北）海高速公路。北海机场距离县城仅２1公里。北部湾经济区城际快铁的预期开通，将给XX 增添无尽魅力。 XXC 人口分布图 100000200000 300000 廉州镇 沙岗镇公馆镇沙田镇常乐镇十字路乡XXC 人口年龄结构 常住人口：871207人； 0——14岁 195421人 15——28岁 204960人 29——50岁 256429人 50岁以上 214397人

辽中 地理 概况

历史沿革 辽中历史悠久。早在新石器时代，就有先人在这块土地上生活。他们是境内最早的开拓者。在现今辽中县境南部出土过新石器时代遗址。 商、周时期已有部落和村庄，分属幽州和营州。 春秋战国时期，属燕国。 秦时期，属辽东郡。 西汉时在境内置辽阳县（今茨榆蛇公社偏堡子古城），仍属辽东郡。 东汉时期，属玄夷郡。魏晋因之。 西晋时期，分属高句丽和百济。 东晋时期，属前燕、前奏、后燕、北燕。 南北朝的北魏、东魏、北齐时，东部为高句丽割据。 隋时期辽河以西属燕郡。 唐为安东都护府辖境。 辽时属东京辽阳府所辖的汤州。 金时仍属东京路辽阳府辖区。 元时期属辽阳路、广宁路分辖。 明时期属辽东都指挥使司辖地。 清时期先后为新民、辽阳、承德（今沈阳）、镇安（今黑山）、海城各府、州、县之属地。 1904年日俄战争爆发，百姓横遭刀兵之苦，激起参与以反帝为宗旨的义和团斗争。清政府为利于对人民斗争的镇压，便于辽阳、承德、镇安、海城等边缘地带各割一部，于光绪三十二年（1906年）七月二十七日，建立辽中县，并以清初时期所建韵阿司牛录镇（今辽中镇）作为辽中县府驻地。建县之初，隶属奉天府辽沈道所辖。 民国时期，属奉天省（后改为辽宁省）。 民国二十年（1931年）日本帝国主义侵占期间，仍为辽中县，属伪奉天省。 1945年“九·三”胜利后，不久又被国民党占领，设立辽中县政府，属辽宁省。 1947年冬，辽中解放。 1948年春，国民党二次占领辽中。 同年11月2日才最后获得解放，建立了人民政权“辽中县人民政府”，属辽西省管辖。 1954年划归辽宁省。为沈阳市辖县。 1955年属辽阳专署。 1959年，属沈阳市。 1964年，属沈阳专署。 1969年，属沈阳市至今。 1999年，辽宁省人民政府（辽政[1999]69号）批准：一、于洪区：撤销翟家乡，造化乡、彰驿站乡，设立翟家镇、造化镇、彰驿站镇。二、辽中县：撤销四方台乡，设立四方台镇。 2000年，辽中县辖12个镇、9个乡。根据第五次人口普查数据：总人口501627人，其中：辽中镇82278人、于家房镇21436人、朱家房镇28806人、冷子堡镇27056人、刘二堡镇19160人、茨榆坨镇55960人、新民屯镇13278人、满都户镇19241人、杨士岗镇16892人、肖寨门镇24575人、长滩镇19432人、四方台镇19302

2017年商业银行市场分析报告

2017年商业银行市场分析报告

目录 第一节关注城、农商行分化带来的α机会 (5) 一、城商行增速显著高于银行业平均增速 (5) 二、城商行和农商行板块关键指标对比 (6) 第二节上市中小区域性银行资产负债结构分化，部分面临约束 (9) 一、中小区域性银行资产规模增速和结构分化较大 (9) 二、广义信贷考核部分城商行有压力，2017年压力或可控 (11) 三、若同业存单纳入同业负债考核，部分银行存在约束 (12) 第三节上市城、农商行盈利驱动对比分析 (15) 一、上市城商行基本面优于农商行 (15) 二、贵阳银行和宁波银行ROE和ROA领先同业 (16) 三、贵阳银行和常熟银行的净息差和净利差在城/农商行中处于领先水平 .. 17 四、上市城、农商行资产质量较好但仍存压力，拨备计提较为充分 (18) 五、成本收入比：城商行多呈下降态势，农商行多呈上升态势 (21) 六、资本充足率：上市城商行相对高于农商行 (22) 第四节投资建议 (24)

图表目录 图表1：2015H以前农商行ROA高于国有行，以后农商行ROA落后于国有行；股份行与城商行ROA相当，相对较低 (6) 图表2：农商行不良余额2016Q4出现向下拐点（2349亿元，环比-115亿元），城商行2016Q4不良余额趋稳（1498亿元，环比+10亿元） (6) 图表3：农商行不良率2016Q4出现大幅下降（2.49%，环比大降25bps），城商行2016Q4不良率小幅下降（1.48%，环比降3bps） (7) 图表4：拨备覆盖率：城商行>农商行>股份行>国有行 (8) 图表5：2016年资本充足率：国有行>农商行>城商行>股份行 (9) 图表6：2016Q3南京银行和上海银行应收款项类投资（非标资产）占比较高，占生息资产的比重分别为30.5%和20.1% (11) 表格目录 表格1：城商行增速显著高于行业平均水平，而国有行、股份行和农商行显著低于、略高于、基本持平行业平均增速 (5) 表格2：2016年不良生成出现拐点，子板块不良余额和不良率出现分化 (7) 表格3：中小区域性银行资产规模增速和结构分化较大 (9) 表格4：纳入表外理财后，2016H贵阳银行、南京银行和宁波银行广义信贷考核压力相对较大 (11) 表格5：股份行和城商行是同业存单的主要发行主体，占比分别为46.5%和41.2%12 (12) 表格6：股份制中兴业银行、浦发银行、光大银行以及城商行中上海银行、北京银行、杭州银行存单存量规模较大 (13) 表格7：MPA考核中同业负债评分标准 (14) 表格8：2016Q3同业存单纳入同业负债考核测算，上海、杭州、江苏银行压力较大 (15) 表格9：2016年上市城商行业绩表现优于上市农商行 (16) 表格10：截止2016Q3贵阳银行和宁波银行ROE在城、农商行中排名靠前（分别

沈阳市自然地理概况

1.1自然地理概况 沈阳市区位于辽宁省辽河平原中部。在东经122度25分9秒至123度48分24秒，北纬41度11分51秒至43度2分13秒之间。东临抚顺市，南与本溪市和辽阳市相辖，西与台安、黑山两县接壤，北与内蒙古自治区科左后旗相邻。全区以平原为主，山地、丘陵集中在东北部。全市海拔最高点447.2m，位于法库县庙台山；海拔最低点 5.3m，位于辽中县于家房镇。地势由东北向西南逐渐倾斜。境内除有辽河、浑河、绕阳河、柳河等四条大型河流穿过外，还有四条中型河流和流域面积在100km2以上的18条小型河流流经本地区。 全市区辖新民市，辽中、康平、法库四个县（市），和平、沈河、皇姑、大东、铁西、五个城区及东陵、浑南、于洪、苏家屯、沈北五个郊区个区，总面积为12980km2，其中市区面积为303.6km2;总人口1002.6万,其中市区人口504.9万人. 1.1社会经济概况 沈阳市是我国的历史文化名城之一，辽宁省省会所在地，东北地区政治、文化、金融、交通、信息和旅游的中心，同时也是我国重要的工业基地。在新中国经济建设中曾起到了举足轻重的作用，尤其是近年来通过改革开放的不断深入,招商引资和引进新技术的力度不断加大,使沈阳这个老工业基地焕发了青春，现已建起了工业门类齐全的综合性国际大都市，为沈阳地区经济的快速可持续发展打下了良好的基础。而所辖的新民市、辽中、法库、康平县现有耕地面积748.68万亩，又是国家的重要的商品粮生产基地。2009年全市地区生产总值实现4359.2亿元，城市居民人均可支配收入18560元，农民人均收入9129元，人均GDP约9300美元，已接近发达国家人均水平。 沈阳还是东北地区最大的交通枢纽，已建成了现代交通网络。高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。铁路有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通向全国各地；同时也是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳的航空是东北第一大的航空港，沈阳桃仙国际机场，航线连接着58个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚、香港等国家和地区，是东北地区对外交往的门户。

沈阳概况导游词解说

沈阳概况导游词解说 沈阳是一个怎么样的地方呢下面是小编为大家收集的关于沈阳概况导游词解说，欢迎大家阅读! 游客朋友们，大家好! 欢迎您来到辽宁省的省会沈阳，我是本次陪同大家一起游览的导游 XXX，接下来介绍一下我们的司机XX师傅，XX 师傅有着XX年的驾龄有着丰富的驾驶经验，坐XX师傅开的车一定会让您感到安全和舒适，我和XX师傅祝大家旅途愉快，接下来我向大家介绍一下沈阳。 沈阳是东北地区经济、文化、交通、旅游、信息、金融和商业的中心，是辽宁省的省会，也是全国重要的工业城市和东北地区最大的城市。1986年沈阳市被国务院授予国家级历史文化名城，成为东北地区最早命名的国家级历史文化名城。目前，沈阳还是我国仅次于北京的拥有世界文化遗产数目最多的城市，是首批全国优秀旅游城市，还是辽宁中部城市群的中心城市。由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳、铁岭、营口7城市连手打造的辽宁中部城市群经济区，在交通运输、贸易流通、对外招商、旅游开发、生态环境、信息通讯等方面正在进行全面整合，在东北亚区域的经济互动中将成为重要的金融、物流和文化中心。XX年，沈阳荣获“国家园林绿化先进城市”;XX年，沈阳荣获“全国畅通工程模范管理城市”，被评为最具经济活力的十大城市之一，“活力之都”成

为沈阳市旅游宣传的标志性口号。XX年，沈阳被国家环保总局命名为“全国环保模范卫生城市”，这是继贵阳市之后第二、北方第一个“国家森林城市”，这是全体沈阳人民的骄傲。XX年，世界园艺博览会在北方的工业城市——沈阳举办，这是沈阳在世界面前的一次生动的亮相，进一步提升了沈阳的城市地位。 沈阳地处东北地区的南部，辽宁省的中部。位于东经122°123°、北纬41°43°之间。东西宽115公里、南北长205公里，占地面积12980平方公里。目前沈阳市辖有和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东陵、新城子9个市区，以及新民、辽中、法库、康平4个县(市)，总人口为万人.居住着汉、满、回、蒙古、朝鲜、锡伯等44个民族。 沈阳的地貌以平原为主，地势平坦，平均海拔50米左右，山地丘陵集中在东北、东南部，属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河、浑河冲积平原，地势从东北向西南缓缓倾斜，全市最高海拔高度为米，在法库县境内;最低海拔高度为米，在辽中县于家房镇。 沈阳属于温带季风型大陆性气候，冬季寒冷干燥，多北风和西北风;夏季高温多雨，多南风和西南风，冬夏季节温差较大。年平均气温为℃，最热月为7月，平均气温为24℃;最冷月为1月，平均气温为℃。平均无霜期为153天。年平均降水量760毫米左右，季节分配不均，68月占全年降水的

商业市场报告宏观经济环境简要分析报告

第一部分宏观经济环境简要分析 经过二十五年的改革开放，中国经济已经取得了令世人瞩目的好成绩。党的十六大又产生了新一届领导人，顺利完成了新老交替，绘就了全面建设小康社会的宏伟蓝图，为中国经济的高速发展提供了强有力的保证。 入世以后，中国加速了开放的步伐。2002全年国内生产总值首次突破10万亿元人民币，经济增长率达8％，进出口总额高达6200亿美元；实际利用外商直接投资超过500亿美元，超越美国，跃居世界第一。2003年中国虽然遭受了SARS的影响，但投资与出口依然保持强劲的发展势头，内需也有稳步的增长，上半年经济仍然取得了百分之八点二的增长速度。据预测2003年中国GDP增长将超过百分之八点二的增长，2004年中国经济继续向好，经济增长率将达到百分之八点四。中国宏观经济的良性发展，体现了政府立足长远、高起点、高规划的战略，为今后几年、几十年的可持续发展确立了广阔的空间。可以预见的是，2005年的探月计划，2008年的北京奥运会、2010年的上海世博会，将成为中国社会经济发展的一个又一个里程碑。 近年来，中国的城市化运动更是方兴未艾。政府的大力倡导与支持，国内外各方面专业人才的不断汇聚，吸引了大量的海内外资金的投入，使城市的投资环境日益改善，消费市

场的巨大潜力得以不断地被挖掘，这进一步促进了国民经济的发展，切实地提高了广大民众的生活水平，保证了社会生活的繁荣与稳定。 本项目地处上海这个得天独厚的发展环境，我们有必要对上海的经济发展程度、市场消费能力、商业与房地产发展等影响本项目未来运作的关键方面作一个全面、系统的研究。

一、上海整体经济发展水平概述 在90年代初浦东开发开放后，上海借助邓小平南巡的改革之风，不仅引起全中国的注意，亦令全世界刮目相看，许多世界著名跨国公司纷纷在上海登陆，外资的强力介入和国内企业内力的增强为上海高速稳定经济的发展奠定了坚实的基础。 1.GDP增长率 据统计，上海2002年实现国内生产总值5408.76亿元，比上年增长10.9％。其中全年第一产业比上年增长3％；第二产业增长12.1％；第三产业增长10％。各大产业发展态势均呈上升趋势，上海的城市综合服务功能将不断提升。 自1992年以来上海已连续10年保持在10%以上的增长，2002年人均GDP达5000美元，稳居全国各省级地区之首，综合经济实力已达到上中等发达国家收入水平；预计未来几年，上海的经济将继续保持这一运行态势和速度。 至2010年，上海将可能成为国内人均GDP第一个突破1万美元的地区。健康的国民经济为房地产业和商业的规模发展提供了良好的运行环境。 2.外商投资

沈阳概况1

辽宁·沈阳概况 一、沈阳的地理环境 沈阳是辽宁省的省会，位于中国东北地区南部，辽宁省的中部，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，是中国的工业重镇和历史文化名城。全市国土面积1.3万平方公里，2013年末，全市常住人口825.7万人，比上年增长0.35%。下辖9区、4县（市），拥有3个国家级开发区。区位优势明显，高速铁路、高速公路和城际铁路网密集，拥有东北地区最大的铁路编组站和航空港。与周边鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等七城市构成的沈阳经济区，资源丰富、经济互补，是国家新型工业化综合配套改革试验区。对外交往活跃，已同188个国家和地区实现经贸往来，与12个国家的16个城市结为友好城市，友好合作关系城市超过60个，美国通用、德国宝马、法国米其林等87家世界500强企业已在沈阳设立企业152家。 沈阳是东北地区最大的中心城市。沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-35℃～36℃之间。平均气温8.3℃，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响、降水集中、温差较大、四季分明。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最

大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 二、沈阳的交通现状 沈阳是东北地区最大的铁路、公路、航空交通枢纽中心，拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沈阳有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、南京、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳桃仙国际机场也是东北地区规模最大的航空枢纽，航线连接着50余个国内城市和韩国、日本、新加坡、马来西亚、俄罗斯、德国、泰国、美国、加拿大、法国、澳大利亚等国的30余个城市。 沈阳桃仙国际机场是国家公共航空运输体系确定的全国八大区域性枢纽机场之一，是东北地区规模最大的复合型门户枢纽航空港。桃仙机场地理位置优越，位于沈阳都市圈（抚顺、铁岭、本溪、辽阳、鞍山、营口、阜新）的中心，为八市共用机场，距沈阳市中心20公里。沈阳桃仙国际机场现为4E级国家一级干线机场，未来将扩建成为4F级民用机场。 桃仙国际机场，有多条国内航线飞往全国各大城市，还是中国东北地区联系各国的窗口，有飞往香港、台北、澳门、台中、东京、平壤、首尔、清州、大邱、釜山、大阪、札幌、福冈、济州、法兰克福、洛杉矶、悉尼、新加坡、曼谷、巴黎、吉隆坡、名古屋、温哥华、墨尔本、慕尼黑、莫斯科、新西伯利亚、伊尔库茨克、哈巴罗夫斯克、普吉岛、木浦等地的国际和地区航线。至2015年，将重点开发沈阳至亚太地区、欧美地区的国际航线，计划开出沈阳至芝加哥、旧金山、奥克兰、罗马等地的国际航线。 沈阳是我国东北地区铁路枢纽。京哈铁路、沈大铁路、沈吉铁路、沈丹铁路、沈山铁路、苏抚支线和哈大高铁等多条铁路干线交汇于此。沈阳站、沈阳北站、苏家屯站、沈阳南站（在建）为沈阳的主要火车站，其他还有皇姑屯站、沈阳西站、沈阳东站、京沈高铁新北站（规划）等。其中沈阳站、苏家屯站和沈阳西站为三个铁路特等站，沈阳站是东北客运规模最大的火车站。2015年投入使用的沈阳南站是哈大、京沈、沈丹高铁的交汇点，随着配套设施完善，地理位置优越等因素，届时将成为东北第一大火车站。

八年级地理阜新的地理概况

八年级地理可爱的阜新 阜新的地理概况 地理位置及面积：阜新市系辽宁省所辖市之一，位于辽宁省的西部，与省会沈阳市直线距离147.5千米。范围在西起化石戈乡的牤牛河畔，与朝阳市接壤，东到大四家子乡，与沈阳毗连；南起清河门区清河与细河交汇处与锦州和沈阳市的新民市相邻；北到阿尔乡北部与内蒙古自治区接壤。阜锦、阜沈高速公路横贯阜新。 全市面积10355平方千米，东西长170千米，宽84千米，其中市区面积为498.8平方千米，阜新蒙古族自治县的面积为6235.5平方千米，彰武县的面积为3635平方千米。 行政区划：阜新市有5个辖区、两个县。分别是：海州区、太平区、新邱区、细河区、清河门区。两个县：阜新蒙古族自治县、彰武县。阜新蒙古族自治县设21个镇政府、15个乡政府。彰武县设8个镇政府，17个乡政府。全市共辖35个镇，32个乡。阜新市人民政府所在地是细河区。阜新蒙古族自治县与彰武县以绕阳河为界，河东为彰武县，河西为阜新蒙古族自治县。 人口与民族：据2001年全市人口总数为1，925，736人。人口密度为186人/平方千米，市辖区人口密度1，560人/平方千米，阜新蒙古族自治县人口密度为117人/平方千米，彰武县人口密度为113人/平方千米。 阜新靠近内蒙古自治区，历史上属蒙汉杂居地区，除汉族外还有24个少数民族。少数民族人口为30万人，占全市总人口的15.87%。人口在1000人以上的少数民族有蒙古族、满族、回族、锡伯族、朝鲜族。其他比较少的民族藏族、高山族等只有一二个人。 少数民族分布情况：蒙古族人口的70%以上聚居在阜新蒙古族自治县；满族和锡伯族人口60%以上聚居在彰武县境内；回族人口80%以上聚居在清河门区和海州区。 阜新的自然环境 地形：阜新地处蒙古高原和辽河平原的过渡带上。地势西部高，东部低。西部山地丘陵盆地区；东部绕柳平原区；东北部风沙丘陵地貌区。三类地形大致是三山四丘，一盆一沙一平原。 西部山地丘陵盆地区：本区大致位于满堂红与苍土一线以西。位于八家子乡境风的乌兰木图山，海拔831.4米，是本区的最高峰。其次是本区西部的大青山海拔819.7米，是仅次于乌兰木图山的第二高峰。 斜贯本区东南部的主要山脉，是东北名山之一的医巫闾山。东北—西南走向。

沈阳房地产市场观察DOC9(1)

沈阳房地产市场观察 一、整体房地产市场 沈阳作为经受了激烈的产业结构调整的城市，房地产市场经历了长时间的低迷，但是随着产业结构调整初告段落，以及城市建设和旧区改造工作的推进，沈阳房地产产业逐步走出低谷，并在近年迸发。 （一）、沈阳一级房地产市场 近年来，沈阳市政府加大了对土地市场混乱局面的治理，取得了卓著的成效，土地出让收益金从2000年的7000万元，上升到2003年的30.2亿元（见表2-1）。 表2-1 年份 2000年2001年2002年2003年 要项 出让面积（万m2）682 480 400 676 土地出让金收益（亿元）0.7 10.3 15 30.2 注：资料来源：房地产交易中心 1、土地价格及开发成本 沈阳市目前毛地楼面地价占房价比例在6%-10%之间，约为8%。净地楼面地价占房价比例在20%-30%之间，约为25%。地价在房价中所占比例，在全国大城市中属于中等或中等偏低水平。 沈阳偏低的地价水平，是保障企业开发利润、产品品质提升和对房价保持合理水平的主要支持因素，是在沈阳进行房地产投资的一个重要衡量。 从土地价格上涨对沈阳市房价的传导效应看，房价受地价波动影响还较低。 根据评估，近两年沈阳市土地价格上涨幅度大约在12%左右，土地价格上涨带动开发成本上涨在5%左右。 通过对近3年沈阳市房价变化情况对比，土地价格的攀升，对房价并没有产生大幅度的影响，预计，今后一段时间，沈阳商品房价格受地价上涨的影响仍在小幅度范围。 2、土地供应类型的转变 2003年沈阳土地市场的最大变化有两个， ①一环内土地供应量越来越少，土地供应向二、三环区域拓展。2004年预售和即将预售的几个大盘，有一半以上土地基本上就是在2003年上半年取得的。 ②商业用地的供应比重显著加大。商业用地的供应量从2002年的6宗，面积7.78万平方米，成交金额2.23亿元，占全年的4.5%，发展到2003年的23宗，面积22.48万平方米，成交金额4.92亿元，占全年市场供应量的12%。这组数字在2004年有望进一步攀高，可以说对本项目而言，潜在的竞争对手在土地出让的这一刻就诞生了。

沈阳概况导游词3篇

沈阳概况导游词3篇 下面是为大家带来的沈阳概况导游词，希望可以帮助大家。 沈阳概况导游词范文1：沈阳，号称“东方鲁尔; 辽宁省省会，东北地区最大的中心城市[1]，中国建成区面积第三大城市，中国七大区域中心城市之一，中国十大城市之一，中国十五[2]个副省级城市之一，是中国最重要的装备制造业基地。 沈阳市政治、军事、金融、外交机构林立，驻有沈阳军区、中国人民银行沈阳分行、民航东北地区管理局、东北电监会、沈阳铁路局、东北电网有限公司、国家审计署驻沈阳特派员办事处、境外媒体常驻沈阳新闻机构、国土资源沈阳局、沈阳邮区中心局、沈阳陆地搜救中心、中国科学院沈阳分院等中央直属机构，以及美国、俄罗斯、朝鲜、日本、韩国、法国六国驻沈阳总领事馆及英国签证中心。 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。 属于温带季风气候，年平均气温6.2-9.7℃，自1951年有完整的记录以来，沈阳极端最高气温为38.3℃(1952年7月18日)，极端最低气温为-32.9℃(2001年1月15日);之前沈阳还观测到39.3℃(1920年)的高温，和-33.1℃(1950年)的低温。 全年降水量600-800毫米，1951年至2010年市区年平均降水量716.2mm, 全年无霜期155-180天。 受季风影响，降水集中在夏季，温差较大，四季分明。

冬寒时间较长，达近六个月，降雪较少，最大降雪为2007年3月4日47.0毫米的特大暴雪;夏季时间较短，多雨，1973年8月21日曾下过215.5毫米的大暴雨。 春秋两季气温变化迅速，持续时间短：春季多风，秋季晴朗。 沈阳已有2000多年历史，是中国著名的历史文化名城，是辽宁省的省会。 因地处浑河(古称沈水)之北，中国古代习惯于把水的北面称之为阳，沈阳的名字便由此而来。 境内总人口为671万人。 多民族居住的地区，除汉族外，还有满族、朝鲜族、回族、锡伯族、蒙古族等32个少数民族。 沈阳市下设9个区，1个县级市，3个县。 沈阳以平原为主，地势平坦.这样一座历史悠久的文明古城，沈阳的历史可以追溯到战国时代(距今约2，3O0年前)的燕国;它也是清帝国的发祥地。 清太祖(努尔哈赤)创建后金，曾定都于此，后又迁都北京。 尽管如此，沈阳一直被叫做“奉天，而且多位历代皇帝曾经到此避难和游玩。 由于这个缘故，沈阳还留下许多与清朝有关的建筑和文物，其中又以沈阳故宫最为闻名。 沈阳市的旅游景观丰富多彩，以名胜古迹最为突出。

商业行业分析报告

报告摘要 第一章对商业行业本季度差不多情况进行综述，第二、三、四章分不从热点问题、进展趋势和投资价值等不同角度对行业的相关问题进行了阐述。 2003年第四季度，第四季度社会消费品零售总额13143.1亿元，同比增长10%强。消费环境接着改善，居民消费层次又有所提升，商业经济效益总体趋好。2003年1-12月全国进出口总值为8512.1亿美元，同比增长37.1%，其中：出口4383.7亿美元，同比增长34.6%；进口4128.4亿美元，同比增长39.9%，进出口顺差255.4亿美元, 同比下降16.1%。 本季度，商务部以及中国商业联合会等部门都对零售业的进展存在的问题提出了新的要求，其中商务部拟借听证会规范零售业，并出台了突发事件生活必需品应

急治理暂行方法，同时希望能做大作强10多家大型企业。而商业联合会也在本季度做了一些动作。 以后零售业的进展面临着来自外资的巨大压力，零售业内的竞争将更加激烈，而外资企业各种违规操作以及地点政府的倾向性政策都对本土零售业造成专门大的打击，因此以后零售业的治理将更加规范，尤其是对外资企业的治理。 本季度，城乡收入和消费需求呈现持续增长，投资机会良好。第四章从宏观经济形势动身，对行业的投资策略、投资机会以及相应的几个较大的投资事例进行了分析。

简要目录 报告摘要 (1) 简要目录 (3) 第一章行业季度综述 (5) 第一节经济指标分析 (5) 第二节行业结构分析 (10) 第三节重点企业动态 (15) 第四节行业国际进展情况 (22) 第二章行业热点、要紧问题及对策 (29) 第一节行业政策热点 (29) 第二节技术动态分析 (36) 第三节行业市场热点 (53) 第三章行业进展分析 (58) 第一节整体进展分析 (58) 第二节商业业态进展分析 (62) 第三节价格走势分析 (72) 3 / 176

沈阳中街商圈市场调研分析报告34页

中街商圈调研报告 沈阳新天地人和公共设施管理有限公司 调研一部 二零零九年一月十四日

目录 ●商圈介绍 ●流行前线地下商城（一组） ●沈阳春天时装之苑（一组） ●小商品大世界（二组） ●

一、商圈概况 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。 二、商圈平面图 三、周边物流情况 中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射

四、周边公交情况 周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。

流行前线地下商城 调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料 调研时间：2009年1月14日，星期三 调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息来源：实地走访、网络资料 调研对象：流行前线地下商城 信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息稽核：马长庚 商场名称：流行前线地下商城 [商场外观照片]

2018年沈阳中考地理(完美版)

2018年沈阳市初中毕业生学业(升学)考试（地理） 一．单项选择题（本题16小题，每小题1分，共16分） 1.以下描述能正确反映右图所示沈阳市5月29日天气状况的是（） Ａ.阴转多云 B.雷阵雨转晴 C.雷阵雨转多云 D.多云转晴 2.2018年5月21日5时28分，我国在西昌卫星发射中心用长征四号丙运载火箭，成功将探月工程嫦娥四号任务“鹊桥”号中继星发射升空。发射当天地球在公转轨道上的位置最接近（）A.① B.② C.③ D.④ 3.南极地区是研究地球环境的“天然实验室”，结合南极地区示意图，下列叙述正确的是（） A.矿产资源不丰富 B.我国的长城站有极昼极夜现象 C.7月到9月为该地暖季 D.被称为地球上的“白色荒漠” 读等高线地形图。完成4--5题 4.图中A和B表示的的地形部位分别是（） A.鞍部、山谷 B.鞍部、山脊 C.山峰、山谷 D.山谷、山脊 5.图中李村位于山峰甲的（） A.西南 B.正西 C.正东 D.东南 6.香港地狭人稠为扩大城市建设用地，其采取的方式合理的是（） ①建设高层建筑②占用现有耕地③填海造陆④减少绿地 A.①② B.③④ C.①③ D.②④ 2018年5月28日，主题为“加强防灾减灾合作，共建人类命运共同体”的中日防灾减灾论坛在四川成都举行。读下图。完成7--9题 7.日本是地震频繁发生的因家，主要原因是其位于（）

A.太平洋板块与亚欧板块交界处 B.印度洋板块与亚欧板块交界处 C.印度洋板块与太平洋板块交界处 D.印度洋板块与美洲板块交界处 8.此次论坛的地点成都的经纬度位置大致接近（） A.31°S,104°E B.31°N,104°E C.31°S,104°W D.31°N,104°W 9.我国地域辽阔，自然环境复杂多样，自然灾害种类多，以下属于地质灾害的有（） A.①② B.③④ C.①③ D.②④ 10.亚洲地势中部高，四周低，大河多发源于中部高原、山地，受地形影响河流是（） A.自北向南流向海洋 B.自东向西流向海洋 C.呈放射状流向海洋 D.自南向北流向海洋 读青藏地区农牧业的分布图，完成11-13题 11.青藏地区冬寒夏凉，只有河谷地区热量条件相对较好，位于上图中的河谷农业区是（） A.雅鲁藏布江谷地 B.宁夏平原 C.河西走廊 D.河套平原 12.上图中两大牧区的土地资源属于农业用地中的（） A.耕地 B.草地 C.林地 D.戈壁 13.右图所示建筑为青藏地区农区和城镇多见的（） A.窑洞 B.竹楼 C.平顶碉楼 D.四合院 读美国本土主要城市分布示意图和巴西主要城市分布示意图。完成14--15题。

沈阳房地产市场分析

沈阳房地产市场分析 第一节宏观市场分析 2003年是中国房地产市场的政策年，热切期待政府出台鼓励房地产业发展政策的业界却迎来了央行的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文件”），引发了房地产业界、地方政府和学术界的一次大讨论。8月12日国务院的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”）充分肯定了中国房地产业对社会经济发展的贡献，明确做出了“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的判断。 2003年还是中国土地市场的整顿年。从年初的“停止别墅类用地的土地供应”到对各类开发区建设用地管理的清理整顿，再到严格实施国有土地使用权出让的“招拍挂”制度，使全国土地供给渠道发生了巨大的转变。此外，《物业管理条例》的实施也对房地产市场的发展与规范起到了积极的推动作用。 从房地产市场的运行状况来看，2003年我国房地产开发继续保持了快速增长的态势。据统计：全国累计完成房地产开发投资10106亿元，比上年同期上涨29.7%；商品房施工面积、竣工面积增幅均在30%左右；商品房和商品住宅销售面积同比分别增长34.0%和33.4%，超过了竣工面积增长的速度；全年商品房销售额7671亿元，增长34.1%，其中销售给个人增长35.8%，所占比重为92.5%。 房地产市场价格基本稳定，地区发展不平衡。从第三季度商品房和商品住宅市场销售价格变化来看：全国商品房和商品住宅市场销售价格分别上涨了5.3%和5.9%，继续保持低于GDP增长速度的水平；上海、宁波、沈阳、南京是商品房价格同比增长最快的城市，上涨幅度分别达到了21.5%、16.1%、9.4%和8.9%；北京、深圳、大连、成

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

商业市场调研报告

北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层

市场调查报告范文4篇

市场调查报告范文4篇 市场调查就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销的信息和资料，分析市场情况，了解市场现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。下面有小编整理的市场调查报告范文，欢迎阅读! [篇一:建材市场调查报告] 20xx 年3月16日至3月26日，本人就东北地区卫浴建材市场进行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及东北地区卫浴建材市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析东北地区卫浴建材市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在东北地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。 一、东北地区卫浴建材市场基本概况 随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴东北老工业基地政策的深入，东北地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例，20xx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴洁具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。 目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种: 专业建材市场内的自营专卖店或

加盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。 沈阳:各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、东北陶瓷城等专业建材市场。从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看东北陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营，中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。 长春:长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地区比较接近，中、高档品牌在长春的专卖店位置主要集中在太阳家居、中东瑞家家居以及正在设置精品区的欧亚卖场。 二、市场调查分析 1、建材市场调查情况 作为目前沈阳、长春地区休闲及整体卫浴品牌的主要销售地，专业的建材市场是重点调查目标。根据建材市场中休闲及整体卫浴品牌所占的位置、面积、品牌影响力以及销售氛围，又分别对几个休闲及整体卫浴品牌销售的代表性建材市场:沈阳地区的中国家具城、陶林居、衡颐陶瓷城、金龙装潢材料市场、居然之家皇姑店、东北陶瓷城以及长春地区的太阳家居、中东瑞家家居、欧亚卖场等进行调查。 沈阳地区:

沈阳市商业地产调查报告(改)

沈阳市商业地产调查报告(改)

沈阳市商业地产调查报告 一、沈阳主要商圈调查表（见附件一） 目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了高中低档分明的北站、五里河商圈；中街、太原街商圈；五爱商圈、铁西商圈、北行商圈等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。而五爱街商圈是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。 1、中街商圈 中街商圈2005 年被评为“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市最具有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。中街商圈日人流量达40－50万人次，节日达百万以上，沈阳本地人约占80%，外地人约占20%。目前中街消费人群的年龄段在25至55岁之间，消费档次属中等或中等稍偏上。虽然人气充足，但是往往受到交通条件、用地规模、建筑陈旧、空间局促等客观条件的限制，难以实现根本的变化和发展，升值空间有限。 从商业业态来看，中街商圈各专业性业态较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业态。 由于各街功能定位和档次不同，中街商圈部分街区经营业态较为杂乱，档次参差不齐。造成了主街与各副街的租金水平相差悬殊，整体来讲主街租金约是副街租金的3至5倍。但整个商圈商业业态完善，但档次较低。 中街商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营