新上12万平方米多层标准厂房项目可行性研究报告

新上12万平方米多层标准厂房项目

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目录

第一章项目单位简介 (6)

第一节项目单位基本情况 (6)

第二章项目建设背景 (9)

第一节项目建设的必要性 (9)

第二节国内外现状和技术发展趋势 (12)

第三节市场分析 (15)

第三章项目的基本情况 (19)

第一节项目的产能规模 (19)

第二节项目建设的主要内容 (21)

第三节总平面布置 (22)

第四节项目工艺路线与技术特点 (24)

第五节设备选型及购置方案 (25)

第四章项目总投资及资金来源 (33)

第一节项目总投资及使用方案 (33)

第二节资金筹措方案 (35)

第三节贷款偿还计划 (35)

第五章项目经济效益分析 (36)

第一节评价依据和说明 (36)

第二节成本核算 (38)

第三节财务评价 (39)

第四节不确定性分析 (40)

第五节社会效益 (41)

第六章建设条件落实情况 (42)

第一节项目建设地点 (42)

第二节建设期安排 (43)

第三节原材料及动力供应 (45)

第七章环境保护及安全卫生、消防 (50)

第一节环境保护及措施 (50)

第二节节能 (51)

第三节劳动安全卫生 (56)

第四节消防 (58)

第八章管理体制和定员 (61)

第九章项目招标方案 (62)

第十章附表及附件目录 (66)

第一节附表目录 (66)

第一章项目单位简介

第一节项目单位基本情况

项目名称：新上12万平方米多层标准厂房项目

建设地点：安徽省望江经济开发区望江大道、惠商路、华鑫油脂有限公司（白云北路）、新世纪路围合处以及原安徽省亮亮纺织有限公司厂区内东面未建设的转让土地上。

建设单位：望江宝润实业有限公司

建设性质：新建

法人代表：方东

通讯地址：安徽省望江经济开发区通港路（亮亮纺织旁）

我们望江宝润实业有限公司是由安徽省亮亮纺织有限公司原有股东于2013年10月在望江经济开发区出资成立的，注册资金5000万元，法人代表为方东。

安徽省亮亮纺织有限公司通过合法程序转让位于厂区内东面未建设的约50亩土地和位于与亮亮纺织厂区仅一路之隔的未交付使用权的惠商路与望江大道交叉路口西南方向的40亩土地，共计约90亩土地给望江宝润实业有限公司（以下简称宝润实业）。

宝润实业将在取得的90亩土地使用权范围内新建数栋多层标准化厂房与配套设施用房，总建筑面积约12万平方米。建成可容纳200台高档喷气织机和200台针织大圆机以及相关纺织配套企业或符合开发区准入条件的相关工业企业的厂区。

项目固定资产计划总投资约2亿元（其中设备投资约1亿元、厂

房等基础设施建设投资约1亿元）。

计划采用对外招商引资、合作、租赁与出售等形式进行生产经营。

安徽省亮亮纺织有限公司（以下简称亮亮纺织）成立于2005年12月，现有注册资金3000万元，是一家集纺纱、织布、经营贸易为一体的规模以上骨干民营企业。位于省级望江经济开发区的望江大道纺织业发展轴以南的通港路15号，原占地面积200亩。

该公司是“安庆市农业产业化优秀龙头企业”和“发展非公有制经济《明星企业》”；是县“十强工业企业”，并于 2013年跻身“安庆企业五十强”；是《金融守信企业》和建行“希望之星企业”以及徽行“雏鹰”企业；是“安徽农业大学”产学研实践基地。

亮亮纺织现有棉纺生产规模3万锭，各类剑杆织机近700台，可年生产棉纱7，000余吨，坯布2，600万米以上。始终推行科学化、制度化与人性化相结合的管理模式，使企业在激烈竞争的市场中不断获得长足发展。公司已通过ISO9001-2008质量管理体系认证、ISO14001-2004环境管理体系认证，产品质量全部达到或超过国家标准，产品畅销全国十几个省市，深受广大用户的欢迎和好评。

亮亮纺织正不断加大技术投入，在产品开发、设计、生产制造、品牌建立、市场营销方面实行一体化策略，进一步推进经营系统的建设，提升设计研发和供应链管理的信息化水平。加快技术创新和产品的升级换代步伐，积极调整产品结构。该公司鉴于目前国内外市场对高档阔幅面料的巨大需求，正在加大投入进行产品升级,计划新上《200台高档喷气织机》及配套整经、浆纱等设备，以调整企业的产品结构，生产各类高支高密阔幅纯棉防羽布、纯棉提花布、纯棉府绸

等高档面料的生产量，从而提升产品的附加值，调整企业产品结构，增强企业在国内外市场的竞争能力和抗风险能力。

今后亮亮纺织新上项目所需厂房可以通过购买、转让或租赁等形式获取宝润实业新建厂房。

第二章项目建设背景

第一节项目建设的必要性

一、项目的建设符合国家产业政策，可进一步促进和推动企业的技术进步和产品结构调整。

2009年国务院发布的《纺织工业调整和振兴规划》明确指出：纺织工业要以技术改造为抓手，采用先进适用技术改造传统产业，提高纺织行业生产效率，改善产品结构，增强市场有效供给能力。对纺纱织造行业要：推广高档精梳纱线、多种纤维混纺纱线和差别化、功能化化纤混纺、交织针织、机织面料的生产工艺；大力提高无卷、无接头纱、无梭布、精梳纱产品的比重，形成一批品牌效应好、市场占有率高的优质产品，进一步缩小与世界先进水平的差距。

《纺织工业“十二五”发展规划》明确提出棉纺织发展的重点领域为：重点推广紧密纺、低扭矩环锭纺、喷气、涡流纺等新型纺纱，自动络筒，无梭织机织造以及无PVA上浆、预湿上浆等工艺技术。并提出到2015年棉纺紧密纺纱达到2000万锭，棉纺无梭织机占有率达到65%。

《工业转型升级规划（2011―2015年）》针对纺织工业也明确提出要加大高新技术改造力度，发展技术先进、引领时尚、吸纳就业能力强的现代纺织工业体系。发展高效纺纱、高速织造、短流程印染等成套装备及工艺，优化毛、麻、丝等独特资源的纺织染加工技术。

望江宝润实业有限公司《新上12万平方米多层标准厂房项目》，

采用对外招商引资、合作、租赁、出售与自用等形式引进与纺织产业链相匹配的行业以及纺织业上下游配套及符合开发区特色的新兴产业进入开发区进行生产经营。符合中国纺织建设规划院与望江县经济贸易委员会签署的“望江县纺织工业发展规划及棉纺、织造项目可行性研”的《收资纪要》和安庆市规划设计院2003年6月编制的《望江县望华工业园总体规划》要求。

其中，亮亮公司或租或购或受让一栋与其相邻的厂房用于《新上200台高档喷气织机项目》,该项目采用带电子提花和电子多臂阔幅无梭织机生产高支高密阔幅纯棉防羽布、纯棉提花布、纯棉府绸等产品等高附加值产品，是国家明确鼓励发展的项目；完全符合《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类“纺织：采用高速机电一体化无梭织机、细针距大园机等先进工艺和装备生产高支、高密、提花等高档机织、针织纺织品”类项目。项目的实施对企业的技术进步和产品结构调整具有十分重要的意义。

二、是推进产业技术升级，提升企业发展质量的需要。

当今，国内外纺织市场的竞争越来越表现为技术进步的竞争和产品结构的竞争。根据市场发展的要求，企业要在市场竞争中持续发展、立于不败，必须要加快技术进步步伐，始终保持一种创新和超越精神，在产品的开发中生产一代，储备一代，开发一代。纺织加工企业要面对行业的国际挑战，就必须利用新技术、新设备，发展规模化、集约化经营，推动产业升级。我国虽然是棉纺工业大国，但是国际高端产品竞争力仍然不强，自身尚未形成高附加值的棉纺织产业链优势，主要体现在棉纺织行业高技术装备投入相对不足，国内生产高附加值产

品的先进设备能力和配套水平仍有一定差距。本项目的主要特点就是生产符合国际市场流行趋势的各类纯棉高支高密阔幅面料。项目实施后，可进一步提高企业生产工艺和装备水平，提高了产品开发能力,延伸产业链。

三、是满足市场发展的需要

衣、食、住、行是人类生活的四大元素。人们把“衣”放在首位，可见衣服对于我们的重要性。作为衣食住行之首，人类对锦衣美服的追求似乎永远没有止境。随着人们健康意识的增强，高质量生活的延伸，高档面料的市场容量也将稳步扩大。我国具有13多亿人口，在国内具有广阔的市场空间，随着人们生活水平的提高，市场潜力会逐渐释放。

本项目选用国内外最先进的高速机电一体化的织造设备，生产高档次、高附加值的产品。本项目所生产的各类面料除供应国内高端市场外，还将出口美国和欧洲等国家和地区，具有广阔的市场前景。

四、企业加快发展和提高企业竞争力的需要

展望国内外市场，安徽省亮亮纺织有限公司经近几年的不懈努力，在产品开发、生产技术和管理水平上都有了很大提高，与省内外同行之间的差距逐步缩小。同时，近年来企业决心抓住市场机遇，充分利用和深挖企业各种潜力，利用有利的政策环境，积极筹措资金进行高起点建设，加快企业的自身发展，力争在棉纺织领域上一个新台阶。该公司目前以生产中、低支纱及坯布为主，现有环锭纺3万锭，剑杆织机近700台，产品一直供不应求。标准厂房项目为各个入住纺织配套及开发区允许入园的电子等其他高新技术企业生产提供标准

化厂房及相应的服务，提升开发区纺织、服装产业的配套功能。并可调整企业产品结构，增强企业的市场竞争力。

由以上分析可见，望江宝润实业有限公司《新上12万平方米多层标准厂房项目》和亮亮纺织《新上200台高档喷气织机项目》符合国家的产业政策和开发区的发展规划，有利于企业调整产品结构，提升产品档次，提高市场竞争能力和企业经济效益。亮亮纺织新上项目所需厂房可以购买、受让或租赁宝润实业新建的厂房。由此可见，宝润实业《新上12万平方米多层标准厂房项目》是亮亮纺织扩产和我县开发区承接东部沿海产业转移的必要。

第二节国内外现状和技术发展趋势

一、国内外现状

纺织工业是我国国民经济的传统支柱产业，也是国际竞争优势比较明显的重要产业之一，对扩大就业、增加农民收入、积累资金、出口创汇、繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展发挥了重要的作用。

进入2008年下半年以来，中国纺织行业由于受到国际金融危机的冲击，国际市场急剧萎缩，全球实体经济无不遭受到剧烈冲击和震荡，纺织行业的发展受到极大的影响。作为外向依存度高的纺织行业，经济运行环境趋紧。2009年以来，国家围绕“保增长、扩内需、调结构”采取了一系列宏观调控政策，为我国纺织行业提供了较为宽松的国内发展环境，使行业从2008年下半年以来困境中得到了缓解和

恢复。近年来，我国纺织行业围绕加快产业结构调整、转变发展方式所作的工作取得成效，为行业发展提供了动力和支撑。

尽管目前国际市场需求持续走低，但中国在世界市场份额仍有所增加。同时，内需的增长成为中国纺织业应对危机企稳回升的保障。整体上看，中国纺织工业前景依然看好。一是经济全球化的深入发展，打破了世界主要市场长期对我国的歧视性贸易政策的束缚，为我国纺织提供了更大的国际发展空间。二是世界新科技革命的深入发展，为传统纺织工业竞争力的提升以及生产方式、交换方式和消费方式的改变提供了强大的动力。我国纺织工业进入创新能力提高最快、新技术进步最大、自主品牌发展最兴旺的时期。三是金融危机的冲击没有动摇世界纺织工业结构调整和产业升级两大趋势，却必然带来世界纺织工业的深刻变革，危机为我们清醒认识并着力解决行业内部结构性问题提供了契机，也为中国纺织工业抢占国际纺织新的制高点提供了难得的历史机遇。

随着我国工业基础的完善和社会经济的快速发展，人们生活水平也得到了很大的提高，人们的生活已由“温饱型”向“小康型”和“小资”“中资”品味型转变，消费理念也产生了相应的变化，对纺织品的需求不仅在数量上，而且在品质、品位上都不断提出新的需求。因此，商品也不再作为满足消费者日常生活中单一性使用需求而出现，已经向多元化、多层次、多结构的细分化产品市场转变。

二、技术发展趋势

未来我国棉纺织行业的技术和相关设备正在向高速、宽幅、节能

减耗、省时高效和自动化、数字化、信息化方向发展。

自动化制造是高新技术运用的一个重要方面，棉纺织产业的生产织造水平提升也同样基于此。所谓自动化就是在生产过程中，大量采用微电子、计算机和自动化控制，使产品在一种非常稳定的环境下生产。近年来，为了提升织造产品的质量与档次，织造企业引进了大量的新设备，新品种与新工艺的开发研究也空前活跃。目前，织造企业已开始大量使用无梭织机等机电仪一体化设备。先进设备的运用，大大提高了劳动生产率，降低了生产成本，增强了企业的市场竞争能力。

织造生产要求产量高、质量好、消耗低、噪音小、维修方便。随着科学技术的发展，高科技在织机上的应用，制造精度和自动化程度的不断提高，使无梭织机的工艺性能和生产水平不断提高。由于采用电子送经、电子卷取、电子提花、电磁定位开关和微处理机等现代技术，使有梭织机难以生产的品种如高支高密宽幅布、防羽绒布、装饰用布等高档产品均能织造，且效率高、质量好。

《纺织工业“十二五”发展规划》明确提出要提高棉、毛、麻、丝天然纤维资源利用水平，加强高效、节能新型纺纱、织造工艺技术的研发和产业化推广，实现纺织产品的多样化和高档化。并提出“十二五”期间棉纺行业要重点推广自动络筒，无梭织机织造以及无PVA 上浆、预湿上浆等工艺技术。棉纺紧密纺纱达到2，000万锭，棉纺无梭织机占有率达到65%，织物自动监测和分析技术应用比例达到10%。

第三节市场分析

一、国内纺织业的总体情况

2011年，我国纺织行业所面临的国内外市场环境整体良好，但行业仍然面临一系列的不确定因素。纺织行业发展仍然面临一系列的不确定因素。一是原料成本高位运行增加企业运营风险；二是发达国家的高失业率、新兴市场国家的高通胀制约国际需求的进一步扩大；三是人民币升值压力加大出口的不确定性；四是国内通货膨胀压力可能影响衣着类商品内需。虽然我国纺织行业面临困境，但中国纺织行业的国际国内竞争优势仍然存在。

首先，国内市场巨大的潜力没有变化。国内13亿人口的消费市场，人均纤维消费量从1978年的2.8公斤增长到2010年的15-17公斤左右，但相对于发达国家30-40公斤的人均纤维消费还是具有很大的差距。中国13亿人口具有不同的消费层次，农村、中小城市具有不同的消费人群，消费水平随着生活水平的提高而增长，个性化、功能化的消费大幅度提高，市场需要更好的纺织品来满足其更高层次的消费需求。此外，城镇化程度加快，从农村到城市，住房大大增加，家用纺织品和产业用纺织品的应用大幅度提高。国内市场自身的潜力决定了纺织工业的巨大前景。同样，国际市场对中国纺织品需求没有变化，中国在国际出口贸易市场份额占到了30%，中国纺织品的质量、价格已经得到了国际市场大众消费者的认可，国际市场对中国纺织品的需求趋势没有太大变化。

其次，改革开放30年以来，纺织行业的竞争力得到了很快的提升，比较优势明显。纺织科技的进步，大大推动了纺织工业的发展，2000年以后平均每年进口40亿美元的国外先进设备，以及国内每年采购的370亿元国内先进设备，使得中国现在的加工制造水平达到了国际一流水平。而且，完整的产业链配套优势也更加明显，从原料到最终产品到各种辅料，产业链的优势以及140多个产业集群的优势，更显示了专业化的特点，快速反应、协作条件好、比较成本较低的优势，并且在行业内形成了一批比较优秀的企业家、高水平的工程技术人员、素质较好的工人队伍，由此形成的中国纺织行业的综合竞争力也是以后若干年内中国纺织行业在国际市场的竞争优势。

再次，国内高等级纺织品出口仍有竞争力。国内棉纺织产业链较为完整，东南亚其他国家在高端产品上相较国内处于劣势，因此国内高等级纺织品出口具有一定竞争力。

二、棉纺织品市场预测分析

纯棉纺织品由于吸湿、透气性好、手感柔软、无静电、穿着舒适、容易清洗、不易起毛球等特性深受大家喜爱，一直是人们闲暇时和非正规场合的理想服装面料。同时纯棉纺织面料是目前为止使用率最高的一种家纺面料。

棉纺织行业作为我国纺织工业的支柱产业，其生产规模及纱、布产量均居世界首位。产品直接关系到印染、针织、复制、色织、服装等行业的发展，对稳定国内市场和提高出口创汇起着重要作用。国家统计局数据显示，2011年我国规模以上纺织企业累计实现工业总产

值54786.5亿元，同比增长26.8%；纱产量2894.5万吨，同比增长12.4%；布产量619.8亿米，同比增长11.6%；服装产量254.2亿件，同比增长8.1%。2011年，我国棉纺织品和服装累计出口875.6亿美元，同比增长13.38%，其中棉制纺织品、棉制服装分别累计出口金额为263.0亿美元和612.6亿美元，同比增长15.4%和12.5%。

“十二五”期间，我国宏观经济将继续回升向好，随着国内就业状况逐步稳定，市场信心得到改善，居民生活水平继续提高，衣着类及家用纺织品消费品的市场需求仍将保持稳定增长。随着国家扩大内需政策的实施，我国人均GDP将由3000美元向5000美元跨越，终端纺织品需求将大幅提升。国内生活水平提高，将继续加大对纺织品的需求。从国内销售情况来看，国内市场对纺织品的需求开始提升，对纺织产品的数量、品种、档次和质量要求越来越高。在出口面临压力的情况下，国内市场成为后期企业需要重点开拓的市场，国内市场将是纺织行业发展的第一驱动力。内需持续稳定扩大为行业发展提供了良好的市场条件，我国纺织品服装内需市场潜力巨大，而13亿人口的庞大消费总量决定了内需市场必须依靠本国纺织产业来满足。

同时，为进一步改善民生，“十二五”期间国家在三农、保障性安居住房建设等方面的投入也将继续增加，为家用纺织品提供了更为广阔的市场空间。内需纺织品消费市场呈现高档品牌和中低档消费并存的局面，家用纺织品将成为我国纺织工业发展新的增长点。从家用纺织品来看，随着新居数量的增加和消费水平的提高，每户平均都有10公斤到20公斤的家纺消费量。据测算，城市化水平每提高一个百分点，新增城市人口约为1500万人。随着“十二五”我国城镇化建