“以租抵债”的效力认定

赖华平/虚假租约审查标准之三：“以租抵债”的效力认定

法律天使·2016-01-07 03:17

作者：赖华平，厦门市中级人民法院法官

典型案例：厦门中院在执行厦门某技术合作公司与厦门某商贸有限公司民间借贷合同纠纷一案中，依法查封了被执行人厦门某商贸有限公司名下房产。经三次拍卖流拍后，执行法院裁定以最后一次拍卖价抵偿给申请执行人。在法院张贴搬迁公告时，案外人谢某提出异议，认为其与被执行人签订租赁合同，租期10年，租金一次性抵偿被执行人拖欠其债务1200万余元。

人民法院执行实践中，常发生被执行人名下不动产被设定以租抵债的现象，即被执行人的其他债权人与被执行人签订一份租赁合同，以被执行人名下不动产的日后的长期租金收益抵偿其债务，或者将不动产直接交付给该债权人长期使用，抵偿其债权额。对此，有观点认为，这并不是真实的租赁合同，而是一种被执行人以租金抵债的擅自处分不动产行为，当然不具有法律效力，不得对抗法院查封执行。也有观点认为，以租抵债也是一种合同行为，只要不违背法律，或者串通损害第三人利益，并不能否认其合同效力。

笔者认为，暂不论上述案例中租赁合同的真实性问题，假定该租赁合同是真实的，对于被执行人与案外人签订的以租抵债合同，应当结合此类合同的性质，判断该合同的效力。对于被执行人以尚未发生的长期租金收益，约定抵偿其他债权人债权的行为，实质上是一种擅自处分被执行人名下资产的未来租金收益来提前抵偿其他债权的行为，直接损害了执行案件中已经过生效裁判确定的债权人的合法债权，不得对抗法院对被执行财产的查封执行。对于被执行人将其名下不动产交付给其他债权人长期使用，以租金形式清偿债务的，在人民法院查封之前已经抵偿的部分可以认定为已实际履行完毕；但在人民法院查封之后，应视为自动冻结该讼争不动产租金收益，其他案外债权人的抵债主张不得对抗法院的查封执行。当然，若主张以租抵债的案外债权人，在人民法院查封之前未实际占有讼争不动产的，应视为租赁合同尚未成立，自始不发生租赁的效力，更不得对抗法院强制执行。

汽车租赁策划及营销方案

汽车租赁策划及营销方案 目录 一、汽车租赁市场现状 二、行业前景 三、公司现状 四、企业愿景 五、企业目标 六、营销策略 七、市场定位 八、方向明确 九、利润分析 十、投资分析 十一、租车协议 一,汽车租赁市场现状 现中国的汽车租赁行业还处于行业初期阶段，行业相对比较分散，消费者对价格还比较敏感，品牌意识相对不强，和国际领先的企业差距较大，有着广阔的发展空间 我国四大城市北京、上海、广州和深圳占有这个市场60%的市场份额，规模达到1000辆以上的大公司也都诞生在这些城市，如神州、至尊、一嗨。在这些城市，汽车租赁的行业渗透率达到1.33%，接近发达国家水平。 就市场而言，汽车租赁的主要客户是中小企业。因为租赁企业能替中小企业省下一大笔资金，他们不必支付包括养路费、保险费和维修费等在内的诸多费用，甚至连车库都不需要。随着经济的发展和观念的更新，租车客户的结构已发生较大变化，根据对全国汽车租赁市场的调查可以看出，租赁客户的结构已经从初期的个体经营和民营业主、混合体制企业为主(曾占单位公、商务用车市场份额的60％)转向国有大中型企业、跨国公司代表处、三资企业、金融证券业(占单位公、商务用车市场份额的70％～80％)。目前单位公、商务活动用车的市场份额为57％(主要以三资企业和中小企业为代表)；家庭私人用车的市场份额为43％(主要以在三资企业的职员等中高收入家庭为代表)。市场调查表明，租赁汽车的主要用途依次

为：国营企事业单位和三资企业公、商务用车；节假日私人用车；接站及陪同用车；买车前的试开及教练用车，三资企业职员占消费群体的50％。 二、行业前景 汽车租赁行业被称为朝阳产业,它因为无须办理保险,无须年检维修,车型可随意更换等有点,以租车代替买车来控制企业成本,这种在国外十分流行的方式,正慢慢受到国内事业单位和个人用户的青睐; 随着我过经济的持续发展和具名的消费能力、消费观念的改善,居民在公务和休闲旅游迅速增加;同事,随着出租车行业的日趋饱和,以及拥有驾驶执照的人远远高于汽车拥有量.这些因素决定了国内汽车租赁行业很大的增长空间. 三、公司现状分析 考虑到现公司暂无汽车租赁资质,为保证车辆安全,不给公司带来不必要的麻烦现所有车辆暂只提供代驾服务; 根据公司现有车辆种类,租车市场目标客户群主要定位为两大类; 1,商务接待;以商务车位主,普通小轿车为辅; 2,婚庆用车;以豪华跑车及高级轿车为主; 四、企业愿景 始终追求卓越,创新.为顾客创造价值,为员工提供成长和发展平台,为公司牟取最大利益,为社会创造效益; 五、企业目标 短期目标:在保持公司公务用车正常运作前提下,资源合理安排利用,开扩车辆租赁市场,争取以租赁车辆的收益填补公司车辆日常开销及公司公务用车的费用; 长期目标:争取在未来二、三年内,通过持续不断的经营创新,培育核心竞争力,引入国际汽车租赁的管理和发展完善的国内租赁网络,逐步建立起自己的市场地位,形成具有特色的,知名的,精干型汽车租赁公司; 六、营销策略 1、寻找当地租车公司及婚庆车队进行挂靠加盟 开发当地信誉好且单量大的租车公司及婚庆车队进行长期合作 优势:利用我司现有闲置车辆,以行业低价格给同行之间调用;以便积累客户信息和及时了解长沙租车市场,且风险较小; 方式:每次出车都记录客户信息,进行整理汇总,定期进行客户回访(访问内容包括:对车况,服务质量的满意程度;近期有无租车需求)对回访结果进行记录;总结不足之处,真正了解客户的需求方向;一步一步积累自己客户,打开市场,脱离挂靠;

抵债资产租赁合同范本.doc

抵债资产租赁合同范本 抵债资产租赁合同一 甲方xx县xx农村信用合作社。 甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼场资产租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方依据xx县人民法院(2002)x执字第号民事裁定书取得xx县xx养鱼场的全部产权。 为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。 二、租赁期限为年，自年月日起至年月日止。 三、租赁费用每年元，共计元。 本合同签订当日支付本年度租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。 租赁费以现金方式支付。 四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准;甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。 五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。 六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。 所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。 七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改

良性费用由乙方承担。 八、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋等固定设施进行拆除、改建或进行其它有害固定设施安全的作业。 九、乙方租赁期间发生的债权债务由乙方享有和承担，甲方概不负责。 十、乙方实行自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的具体经营活动。 十一、租赁期间，因租赁财产产权发生的纠纷，由甲方负责解决。 十二、乙方不得利用租赁财产进行违法犯罪活动。 十三、租赁期间，因租赁财产所发生的一切税费，由乙方承担。 十四、乙方未按约定期限和数额支付租赁费的，应向甲方支付本合同约定全部租赁费20%的违约金，同时甲方有权解除本合同。 十五、因乙方行为造成租赁财产损毁、灭失的，由乙方承担损害赔偿责任。 十六、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。 十七、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。 十八、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门xx 县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。 附：1、(2002)x执字第号民事裁定书 甲方xx县xx农村信用合作社 乙方

抵债物转让协议样书一.docx

抵债物转让协议样书一 协议编号：_________ 甲方(转让方)：_________ 地址：_________ 负责人：_________ 乙方(购买方)：_________ 地址：_________ 法定代表人：_________ 鉴于： 1._________法院(_________)_________执字第_________号《民事裁定书》裁定_________公司将位于_________的在建工程抵偿给甲方偿还债务;

2.甲方通过公告竞标方式公开出售在建工程，乙方竞价成功。 甲、乙双方经友好协商，就抵债物转让事宜达成以下协议： 第一条转让标的 甲方通过抵债方式获得下列抵债物。甲方对抵债物拥有处分权。现甲方将下列抵债物转让给乙方： 抵债物名称：_________的在建工程(建筑面积_________平方米，土地面积_________平方米)，地号为_________号，房地产权证号为_________号。 第二条转让价格 乙方通过竞价自愿受让上述财产。确定转让价格为人民币_________元(小写：_________元)。 第三条保证金 在本协议签订时，乙方向甲方支付人民币_________元(大写：_________元)作为保证金。本协议生效后，由于乙方原因致使本协议无法履行时，甲方不退还保证金，以此作为乙方应向甲方承担的违约金。

由于甲方原因致使本协议无法履行时，甲方退还预付款，并不再承担其他法律责任。本协议实际履行后，该保证金冲抵乙方应付款。 第四条付款时间和付款方式 乙方按以下时间和方式付款： 本协议生效后_________日内，乙方向甲方支付_________元(大写：_________元)。 付款方式为：人民币资金的转帐支付。 甲方的收款帐号名称、帐号及开户银行： 1.名称：_________ 2.帐号：_________ 3.开户银行：_________ 第五条权利转移和风险转移

以物抵债协议书

以物抵债协议书 甲方（债务人）：1、______ ，身份证号：_________________________________ 。 2、______ ，身份证号：_________________________________ 。 乙方（债权人）：____ ，身份证号：___________________________________________ 。 甲方为清偿所欠乙方债务，以其依法享有所有权的房屋进行以物抵债，为确保以物抵债后产生物权变动及相应部分债权消灭的法律后果，经双方协商一致签署本协议执行： 第一条、债权债务事实确认 1、乙方不对甲方负有任何债务。 2、_______ 年_月_日甲方与____________________公司共同向乙方借款人民币 ____ ___________ 元整（￥____________ 元）,现仍有人民币______________ 元整（￥ __________ 元）借款无力归还。 3 、甲方合法享有__________________ 房屋所有权，该房屋现在银行按揭抵押贷款当中， 尚欠贷款本息人民币______________ 元整（￥____________ 元），涤除该抵押贷款需人民币 ___ 元整（￥___________ 元）。 第二条、抵偿债务金额 双方商定甲方_______________ 房屋现状（包括银行按揭贷款）作价人民币___________ 元整（￥___________ 元）进行等额抵偿甲方所欠乙方债务。 以物抵债完成后甲方所欠乙方债务数额相应减少为人民币______________________ 元整（￥____________ 元）并以此计算后期债务利息。 第三条、相关手续的办理 双方约定于___ 年—月—日前办结以下事项，完成以物抵债行为： 1、由乙方出资涤除甲方房屋银行按揭贷款，赎回相应房屋所有权证书。 2、甲方委托乙方代为办理房屋登记过户手续，乙方可将房屋过户于自己名下也可过户 至其指定人名下，房屋产权过户登记所产生的各项税费，双方按照国家规定各自承担。甲方房屋所有权过户于乙方或乙方指定人名下时方产生消灭相应债权的法律后果。第四条、特别约定以物抵债完成后甲方可于________ 年_____ 月日前以人民币_________________ 元整

忠诚协议的司法效力

“忠诚协议”的司法效力 忠诚协议与我国优秀的家庭传统观念相统一，在市民生活中具有较强的生命力，因此应当具有相应的法律效力。但必须看到，“忠诚协议”在司法实践中还有诸多问题需要注意： 1.忠诚协议应被纳为离婚损害赔偿的范围。在离婚诉讼中，补偿严守夫妻忠实义务中受到损害的一方，恢复婚姻家庭法中的正义理性，这是基于功利的正义要求。《婚姻法》修订之后，由于《婚姻法》仅规定了四种较为狭窄的离婚损害赔偿情形，即“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。”却未将最典型的违反忠实义务的婚外性行为纳入其中，从而引起了学者和民众的一致反对。毫无疑问，新《婚姻法》确立了离婚损害赔偿制度是我国近年来立法的一大进步，其目的旨在离婚时，基于无过错方的请求，法院责令有过错一方对其损害后果，承担赔偿损失、给付抚慰金等民事责任，从而填补损害，弥补受害方精神损害、制裁过错方的违法行为，达到维持社会善良风俗、保护婚姻关系、保障无过错方的合法权益的目的。但《婚姻法》第46条恰恰没有将我们常说的“婚外情”涵盖其中，这难道可以用立法疏忽来加以解释吗?因此，笔者认为列举出的四项离婚损害赔偿只是一种例示，而非穷举，这就要求我们对夫妻忠实义务的一般性违反进行扩张解释，毕竟配偶不忠对于婚姻的毁灭性打击，对婚姻的损害完全可以与配偶死亡相并列。从归责的角度上看，因违反夫妻忠实义务而承担的法律责任，其实质乃是对“配偶权”直接侵害的一种侵权行为，受害方配偶当然可以在离婚时要求损害赔偿，这就是对本条规定做出的目的性扩张解释。此外，由于违反夫妻忠实义务必然牵涉到第三人，这也是夫妻一方与第三人的共同侵权行为。实施这种共同侵权行为的行为人应当承担相应的民事责任，如要求有责任方承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等。对于造成对方精神痛苦和精神创伤的，可以适用精神损害赔偿，以一定的金钱、物质来惩罚过错方，补偿抚慰无辜方。法律对责任承担的支持，尤其是对精神损害赔偿的支持，为恢复理性的正义提供了救济途径。“没有救济就没有权利”，这种救济手段的确立真正在正义上支持和肯定了基于夫妻忠实义务而产生的权利。目前，不少国家如意大利、德国、韩国等对于参与通奸之第三人，无过错方可基于侵权行为而要求赔款，其内容主要是精神损害赔偿。 2.“忠诚协议”的单独不可诉性。夫妻一方能否就对方违反了忠实义务而依据“忠诚协议”单独起诉要求损害赔偿呢?笔者认为不可，理由有三：第一，尽管夫妻忠实义务是一种法定义务，但却不是具体的民事行为，因而单独提起诉讼就不符合《民事诉讼法》第108条规定的“有具体的诉讼请求和事实、理由”;第二，离婚损害赔偿与离婚密切相关，离婚损害赔偿责任是以身份关系为基础的，在当事人承担离婚损害赔偿责任的离婚纠纷中，实际上是一个违法行为既导致婚姻关系破裂，又依法应承担离婚损害赔偿责任。鉴于婚姻关系的特殊性和复杂性，不应允许当事人将身份关系变更之诉与由此而产生的给付之诉相分离;第三，允许二者分离将导致对“城南旧事”的争论迭起。在司法实践中，当事人往往能在是否解除婚姻关系上达成一致，却难以对损害赔偿达成一致，若允许当事人在身份关系解除后单独提起离婚损害赔偿之诉，将因举证困难使得案件审理进退维谷;

抵债资产租赁合同实用版_1

YF-ED-J3273 可按资料类型定义编号 抵债资产租赁合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

抵债资产租赁合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方xx县xx农村信用合作社。 乙方 甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼 场资产租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方依据xx县人民法院（2002）x执 字第号民事裁定书取得xx县xx养鱼场的全部 产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经 营。 二、租赁期限为年，自xx年xx月xx日起 至xx年xx月xx日止。 三、租赁费用每年元，共计元。本合同签

订当日支付本年度租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。 四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准；甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。 五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。 六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。 七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改良性费用由乙方承担。

抵债物转让协议(标准版)

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 抵债物转让协议

编号：FS-DY-20187 抵债物转让协议 协议编号：_____ 甲方（转让方）：_____ 地址：_____ 负责人：_____ 乙方（购买方）：_____ 地址：_____ 法定代表人：_____ 鉴于： 1．_____法院（_____）_____执字第_____号《民事裁定书》裁定_____公司将位于_____的在建工程抵偿给甲方偿还债务； 2．甲方通过公告竞标方式公开出售在建工程，乙方竞价成功。 甲、乙双方经友好协商，就抵债物转让事宜达成以下协

议： 第一条转让标的 甲方通过抵债方式获得下列抵债物。甲方对抵债物拥有处分权。现甲方将下列抵债物转让给乙方： 抵债物名称：_____的在建工程（建筑面积_____平方米，土地面积_____平方米），地号为_____号，房地产权证号为_____号。 第二条转让价格 乙方通过竞价自愿受让上述财产。确定转让价格为人民币_____元（小写：_____元）。 第三条保证金 在本协议签订时，乙方向甲方支付人民币_____元（大写：_____元）作为保证金。本协议生效后，由于乙方原因致使本协议无法履行时，甲方不退还保证金，以此作为乙方应向甲方承担的违约金。 由于甲方原因致使本协议无法履行时，甲方退还预付款，并不再承担其他法律责任。本协议实际履行后，该保证金冲抵乙方应付款。

以物抵债合同协议书范本 通用版

债务人（以下简称甲方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 债权人（以下简称乙方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 甲，乙双方于年月日就乙方向甲方供货，甲方向乙方支付货款事宜签订了≤买卖合同≥（编号为 ),合同签订后，乙方依约交付了相应货物，但甲方未能按约支付全部货款，截止本协议签订时，甲方仍拖欠乙方货款元。现甲方自愿以自有的财产抵偿上述债务，各方经平等协商，意思表示真实，达成如下条款： 第一条抵债财产 （一）甲方同意以下财产抵偿债务：牌型汽车，车牌号为：，发动机号为：，车架号为：。（下称抵债财产）。 （二）甲方同意以下列财产抵偿债务： （下称抵债财产）。 第二条甲方声明和保证如下： （一）对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有合法的所有权或处分权： （二）在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权或者用益物权等权利负担并且不存在第三人对该财产主张任何权利的情形： （三）对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议： （四）基于抵债财产产生的各项税收和费用，甲方保证缴纳完毕，不存在任何拖欠：

（五）甲方除和乙方签订本协议外，在此之前未同任何人签订相同内容的协议。甲方承诺本协议签订后不同其他任何人就本合同的标的签订任何协议。 第三条抵债金额 经结算，甲方确认拖欠乙方的债权金额为人民币（大写)元整。 甲乙双方经协商同意并确认，本协议第一条所列抵债财产共折价人民币元整，扣除其中10%的折价款作为日后变现费用后，其余90%的折价款作为抵债金额用于抵偿所欠乙方结款合同项下的债务。不足部分由甲方以其它财产偿还。 第四条财产交付 甲方最迟必须在本协议签订之日起三日内将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的权利证书实际交付给乙方。 第五条登记 如需到有关部门办理过户登记手续的，在财产交付后5日内，甲方须应乙方要求办妥必要的过户登记手续。 第六条费用 因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担，甲方应当及时支付。 第七条违约责任 （一）甲方逾期交付抵债财产及相关证书的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的千分之三的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。（二）甲方逾期办理过户登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于须办理过户登记财产的抵债金额的千分之三的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。（三）抵债财产被第三人追诉的，乙方因此而支付的费用（包括但不限于律师费，诉讼费，仲裁费等）由甲方承担：乙方有权扣减相当于该费用数额的抵债金额。

夫妻忠诚协议没有法律效力

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 夫妻忠诚协议没有法律效力 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

夫妻间感情无法维系的时候，也许离婚是最好的选择。昨天上午，江苏金景律师事务所的律师在白下区光华街道，就婚姻家庭方面的问题，与快报读者展开了面对面的交流。忠诚协议不受保护张女士三 高三学生入党申请书 我的家庭是一个党员之家。父亲、母亲都是共产党员，在他们的影响下，从小学开始，我就努力培养白己的政治思想觉悟。通过在学校的历史、政治课的学习和白己在课外的阅读，我对中国共产党的认识在逐步成熟。中国共产党是中国工人阶级的先锋队，是全国各族人民利益的忠实代表。1949年，中国共产党领导全国人民推翻了三座大山，建立了一个全新的社会主义政权；54年的风雨兼程，尤其改革开放以来，在党的正确领导下，我国逐步发展成为富强、民主、文明的国家，人民过上了富足的生活。整个中国革命、建设和改革的过程，就是中国共产党把马克思主义基本原理同中国实际相结合的过程。中国共产党从诞生之日起，就把马克思列宁主义确立为指导思想，并坚持 马列主义基本思想与中国具体实际相结合。此后，一代又一代中国共产党人对马克思主义真理开始了不懈的追求，并不断发展、创新。以毛泽东为核心的第一代中央领导集体在实践和探索中创立了中国化的马克

思主义一一毛泽东思想，实现了马克思主义与中国革命具体实践相结合的第一次历史性飞跃。以邓小平为核心的第二代中央领导集体在改革开放历程中创立了邓小平理论，实现了马克思主义与中国革命具体实践相结合的第二次历史性飞跃。以江泽民为核心的第三代中央领导集体站在时代的高度，与时俱进、不断创新，提出了“三个代表”的重要思想。这是继毛泽东思想、邓小平理论之后马克思主义基本原理与中国实际相结合的又一丰硕成果，是当代发展着的马克思主义理论，是对共产党执政规律、社会主义建设规律、人类社会发展规律的最新探索和高度概括，是推进我国社会主义制度白我完善和发展的强大理论武器。我是一名青年学生。白入学以来，我能严格遵守学校的各项条例及规章制度，积极学习政治和科学文化知识，尊重领导，团结同学，为人正派。在学习中，我努力学习、讲求方法，努力提高文化成绩。课余时间，我能白觉加强白身各方面素质的提高，注意德、智、体、美全面发展，掌握了计算机应用等本领。积极参加学校和班级组织的各项文体活动，并力争用白己的特长为所在集体服务。各项表现都比较突出，也多次受到了老师和同学们的表扬。高中的学习生活，还使我受到了进一步的政治理论教育和思想品德教育，我也从那些党员的先进事迹和身边要求上进同学的言行中，看到了共产党员的高尚情操和可贵品质。我深深感受到，作为一名新时期的青年学生，只有在党组织的直接关怀培养下，才能得到健康、快速的成长。所以我申请加入党组织。 加入中国共产党，向党组织靠拢是我一直以来的志向和心愿，我也一直朝这个方向努力、看齐。今后，我将在党组织的指引下，更好地将白己

汽车租赁营销办法

汽车租赁营销办法 The latest revision on November 22, 2020

汽车租赁营销方案 与宾馆酒店的合作方案： 一与宾馆酒店建立长期战略合作，通过独立推荐重点宣传（可利用店内海报宣传彩页X展架等）的方式为客户同时解决出行交通与食宿问题，合作方式如下： 1.酒店和宾馆都是有会员的单位，所以租赁公司可以与其建立凭卡优惠，或者、是凭卡享受优先等合作方式，这种合作是双向的，只要凭借合作单位的会员卡即可享受对方的优惠政策，从而达到互利双赢的目的。 2.对宾馆酒店住宿超过3天以上的可以提供一些本地旅游，投资，出行知道及租车便利等服务。 3.酒店宾馆注册高级会员，可享受无抵押租车服务，或者在合作酒店消费一定金额的顾客，可免费享受酒后代驾，送车上门等服务，服务次数根据消费金额的增长而增加。 4.在合作酒店大堂专门设立宣传展位，在宾馆房间酒店餐桌摆放印有温馨提示，安全提醒，日历等内容的彩页上附加汽车租赁优惠活动等相关信息。 开发大学生租车市场 二．目前，许多高校学生，希望在节假日和同学。朋友等同龄人出门旅游，同样很多学生随时代需要已经考了驾照，却因为购买力不够而无法拥有自己的车辆。由于交通不便，车票紧张，包车太贵等条件限制，往往让大学生们不得不放弃这个计划。随着自驾游，代驾游开始盛行，汽车租赁服务行业的发展，为大学生旅游提供了新的契机，同时为租车市场带来了新的发展渠道。因为租车并不需要保养和年检等诸多麻烦的手续，只是在需要的时候使用，没有后顾之忧，加之在大学校园内针对学生进行优惠推广等宣传，相信大学生这一消费群体将会成为汽车租赁公司又一个强大的客户群体。目前一些汽车租赁公司已经开始针对学生展开相关业务，学生只需要出示本人身份证，学生证，驾驶证就可以租到价格相对低廉的汽车。 具体方式如下： 1.校园代理：寻找校园代理，可以找学生本人或者学校内部的超市，洗衣店，药店，服装百货，美发点，通讯营业网点等，在其室内张贴一些宣传单或者分发名片，并给与相应的提成。 2.悬挂条幅：在学校的专业展板处张贴宣传彩页，海报，优惠通知，同时应该选在学生上课的必经之路上，如食堂，宿舍，操场等附近悬挂横幅。如果校方不允许，可和校方的相关人员进行沟通，给予一定的费用。 三．运用E-mail进行产品营销 充分利用电子商务功能，我们通过E-mail把产品信息传播出去，这是当今网络社会一种重要的宣传手段，我们可以与诸多网站公司合作，让他们帮我们发送E-mail宣传我们公司的汽车租赁业务，比如QQ163等，让更多的人了解我们公司的租车业务并产生好的影响以促使公司业绩增长。

抵债资产出租合同(正式版)

YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation

抵债资产出租合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 甲方 乙方 甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼场资产租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方依据xx县人民法院（20xx）x执字第号民事裁定书取得xx县xx养鱼场的全部产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。 二、租赁期限为年，自xx年xx月xx日起至xx 年xx月xx日止。 三、租赁费用每年元，共计元。本合同签订当日支付本年度租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。 四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准；

甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。 五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。 六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。 七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改良性费用由乙方承担。 八、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋等固定设施进行拆除、改建或进行其它有害固定设施安全的作业。 九、乙方租赁期间发生的债权债务由乙方享有和承担，甲方概不负责。 十、乙方实行自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的具体经营活动。 十一、租赁期间，因租赁财产产权发生的纠纷，

抵债物转让协议新范本正式版

YOUR LOGO 抵债物转让协议新范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

抵债物转让协议新范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 协议编号：_________ 甲方（转让方）：_________ 地址：_________ 负责人：_________ 乙方（购买方）：_________ 地址：_________ 法定代表人：_________ 鉴于： 1．_________法院（_________）_________执字第 _________号《民事裁定书》裁定_________公司将位于 _________的在建工程抵偿给甲方偿还债务； 2．甲方通过公告竞标方式公开出售在建工程，乙方竞价成功。 甲、乙双方经友好协商，就抵债物转让事宜达成以下协议： 第一条转让标的 甲方通过抵债方式获得下列抵债物。甲方对抵债物拥有处分权。现甲方将下列抵债物转让给乙方： 抵债物名称：_________的在建工程（建筑面积_________

平方米，土地面积_________平方米），地号为_________号，房地产权证号为_________号。 第二条转让价格 乙方通过竞价自愿受让上述财产。确定转让价格为人民币_________元（小写：_________元）。 第三条保证金 在本协议签订时，乙方向甲方支付人民币_________元（大写：_________元）作为保证金。本协议生效后，由于乙方原因致使本协议无法履行时，甲方不退还保证金，以此作为乙方应向甲方承担的违约金。 由于甲方原因致使本协议无法履行时，甲方退还预付款，并不再承担其他法律责任。本协议实际履行后，该保证金冲抵乙方应付款。 第四条付款时间和付款方式 乙方按以下时间和方式付款： 本协议生效后_________日内，乙方向甲方支付_________元（大写：_________元）。 付款方式为：人民币资金的转帐支付。 甲方的收款帐号名称、帐号及开户银行： 1．名称：_________ 2．帐号：_________ 3．开户银行：_________

房地产以物抵债协议书

篇一：房地产以物抵债协议书 房地产以物抵债协议书 第1篇：以房抵债协议书</strong甲方：_________乙方：_________丙方：_________甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。第一条关于乙方所欠甲方_________元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。第二条丙方提供下列_________套房屋（下称房屋），清偿乙方所欠甲方_________元的债务：_________；上述房屋作价人民币_________元。第三条丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。第四条丙方应于本协议签署之日起 _________个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。第七条产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起，甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。第八条本协议签署之日起_________个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索_________元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之_________收违约金，丙方对此承担连带责任。第九条各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。第十一条任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。房地产以物抵债协议书房地产以物抵债协议书。第十二条本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_________种方式进行解决：（一）提交_________仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十三条除法律本身有明确规定外，法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。第十四条本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。第十五条本协议一式三份，乙方各执一份，具同等法律效力。甲方（盖章）：

浅论夫妻忠诚协议的法律效力

浅论夫妻忠诚协议的法律效力 发表时间：2018-11-26T16:54:37.760Z 来源：《知识-力量》2019年1月上作者：燕蕊桦 [导读] 20世纪以来我国的离婚率呈不断上升的趋势。离婚率提升如此之快的主要原因就是“婚外性行为”的泛滥。人们为了维护婚姻的稳定，“忠诚协议”便开始广泛出现。 （四川省社会科学院，四川成都 610031） 摘要：20世纪以来我国的离婚率呈不断上升的趋势。离婚率提升如此之快的主要原因就是“婚外性行为”的泛滥。人们为了维护婚姻的稳定，“忠诚协议”便开始广泛出现。但我国法律中并没有与“忠诚协议”相关的内容，理论界及司法实践界对它的效力也是各持己见，但是明确其效力无论对我国的法制发展还是具体案件的解决都有很重要的影响。本文对其效力进行了探讨，明确了夫妻忠诚协议是符合法律的，再次在协议有效的前提下对其有效要件进行了论述，最后对推进相关法律法规的完善提出了自己的建议。 关键词：忠诚协议；效力；婚外性行为 一、问题的提出 中国进入了社会主义的快速发展阶段，经济的迅速发展使得人民的生活富足，但也带来了一些负面影响。部分人的婚姻观发生了变化，出轨不再羞耻。人们为了维护自己的合法利益，“夫妻忠诚协议”便应运而生。通常认为“夫妻忠诚协议”就是指“夫妻在婚前或婚姻关系存续期间，在平等协商的前提下签订的协议”。在实践中,忠诚协议一般表现为，婚姻关系中一方违背忠实义务，则引发一定的人身关系及财产关系的变动。然而，在我国的现行法律中，没有有关“忠诚协议”的规定，由于对“夫妻忠诚协议”的效力的认识差异及法律规定的不明确，让司法机关在处理具体案件的时候只能依照自己的想法，想法出现了偏差，具体案子的处理结果自然也就有所差异。因此，明晰忠诚协议的效力显得很有必要。 二、关于夫妻忠诚协议效力的探讨 （一）无效说 他们认为“忠诚协议”是没有法律效力的。首先，配偶是否相互忠诚显然是一个道德问题，法律和道德有着明显的分界，这个问题不应该用法律的手段来解决。法律和道德的调整范围不同，法律是最低限度的道德，可见道德的范围是宽于法律的。相关法律确立的配偶相互忠实的义务,并不具有法律强制力，更多的是来自道德的约束。其次，忠诚协议的效力如果得到承认，间接上将鼓励其他婚姻当事人缔结这样一个协议“拴住”对方,这样反而使得建立在爱情和信任基础上的婚姻变质,使夫妻之间相互猜忌，婚姻关系反而会恶化。中国社科院婚姻法方面的著名学者陈甦就是无效说的支持者。他认为，如果法院认可“忠诚协议”的效力会让“夫妻感情”在民众的价值观体系中逐步降低价值。因为，感情正远离民众的内在体会而向财富靠近。 （二）有效说 他们认为夫妻忠诚协议是有效的。首先，“忠诚协议”属于契约。“婚姻”实质上为当事人之间存在的一种契约，“互相忠诚”则属于双方当事人之间的义务。“夫妻忠诚协议”就是两个具有完全民事行为能力的人，在不违反法律及公序良俗的前提下,经真实的意思表示而订立的契约。只要协议合乎合同成立的要件，且未违反强制性法律规范，就应得到法律的认可。其次，我国坚持私法自治原则，法无禁止即可为，《婚姻法》正属于私法范畴。我国法律并不禁止配偶之间就忠诚问题达成协议，配偶双方基于真实意愿做出的既不损害第三人利益，又对社会风气没有负面影响的协议，理当被我国法律所认可。厦门大学教授蒋月即主张“有效说”，他认为：法院理当认可“夫妻忠诚协议”的效力，若其否定此协议的效力，则与其解决纠纷、缓和社会矛盾的作用相冲突。因为，夫妻之间身体和感情上的忠实是我国婚姻制度的重点内容，婚姻法之所以规定夫妻应当相互忠实，就是为了婚姻家庭的和谐及社会的稳定，忠诚协议的出现对于扼制近年来不断增长的婚外出轨率有着积极作用。 三、夫妻忠诚协议的要件 （一)主体要件 夫妻忠诚协议的签订双方，必须具有合法的婚姻关系，且双方都是完全民事行为能力人。因为惟有合法的配偶，才被允许通过协议约定彼此的忠诚义务，才能为维护婚姻关系做出真实的意思表示。 （二）意思要件 夫妻忠诚协议应是夫妻双方在平等自愿的基础上协商达成，应是双方真实意思的表示。当事人内心意思的外在表现可能会受到一定因素的影响，从而与其内心意思相悖，未遵循当事人内心的外在意思表示会使得当事人遭受不利后果。 （三）内容要件 在内容上，忠诚协议不能违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，不能损害国家、社会以及第三人利益，不得违背公序良俗。如不得出现以下条款：1.限制一方人身自由的条款；2.约定一方失去对子女进行监护、探望或抚育的权利的条款；3.强制离婚条款；4.损害社会、国家和第三人利益的条款；5.违背公序良俗的条款等。 （四）形式要件 协议应以书面形式为主要形式，口头的协议不利于证据的保存，也不利于法院在复杂的案件中查明事实，对口头协议应该加以限制。而书面的协议不仅没有这些缺陷还有许多口头协议没有的优点：第一，证据的保存和事实真相的调查都比口头协议更加方便、第二，书面形式的协议使配偶双方在商定时考虑的更加细致，做出最后决议时更加慎重，会避免因操之过切而使双方承受损害，同时也避免了因夫妻在情绪化状态下订立协议，从而影响双方的真实意思表示。加之，忠诚协议的形式多样，在对其具体的认定中存在一定的困难，因此，对忠诚协议做一定的形式要求是很有必要的。 四、夫妻忠诚协议效力的法律完善 笔者认为合法配偶订立的约定内容明确的忠诚协议是有效的，法律理当认可，但具体内容还有一些不完善。 （一）婚姻法应对夫妻权利义务具体化 我国《婚姻法》及其司法解释对于夫妻之间的权利义务，仅仅只作了原则上的规定，例如：“夫妻之间应当相互忠实诚信”。对于如何

以租代购租赁模式市场营销方案

以租代购租赁模式市场营销方案 一、以租代购定义： ???以租代购也称以租代买或车辆产奉。是一种汽车租赁方式，也是一种汽车销售方式。类似于从商业银行或金融公司贷款购车，不同的是贷款购车客户支付的是贷款和利息，而以租代购客户支付的是租金，但它们都是到期后车辆产权归客户所有的分期付款购车方式。 ???二、以租代购市场情况 ???北京市汽车销售市场客户基本构成：90%的客户选择全款购车，9%的客户选择商业银行或金融公司贷款购车，1%的客户选择以租代购租赁方式购车。 ???北京市每月销售汽车大约5—10万台，每个4S店每月销售汽车大约50—100台。如果按1%计算，每月大约有500—1000人选择以租代购租赁方式购买汽车，一年大约为5000—10000台。 ???三、以租代购租赁优势 ???1、是一种减轻客户经济负担的分期付款购车方式，受到年轻客户的欢迎和选择；???2、以租代购风险控制手段比商业银行和金融公司更有效。一是购车时车辆户头为汽车租赁公司，二是车辆有GPS卫星定位系统监控； ???3、购车门槛较低，首付20%—50%，收入水平不高，经济条件不太好的客户比较容易接受； ???4、客户每月以交纳租金的方式返还购车款，日常经济压力较轻； ???5、商业银行和金融公司贷款购车门槛较高，条件比较苛刻，一般都要求客户提供房产证明或购房合同，为此，很多客户被拒之门外；

???6、以租代购手续简单、方便，从客户申请到办理完各种手续一般为2—3个工作日。提车时间最多一周； ???7、客户选择以租代购租赁方式购买汽车，除了支付首付款以外，还要支付相应的购置税、车船税、保险费、验车费、GPS费等，比企业直接购买车辆提供租赁服务节省了一大笔购车开支。 ???8、以租代购强调的是薄利多销，靠量取胜。因此，企业必须在销售量上作文章，否则就会影响收益率。毛利率包含企业的资金成本和管理成本，一般为15%左右。???四、以租代购运作方式 ???1、选择部分品牌的主机厂与汽车租赁企业建立互惠互利的长期合作关系，享受主机厂提供的更加优惠的汽车销售价格，通过以租代购方式为主机厂拓展新的汽车销售渠道； ???2、从车辆采购、车辆销售、售后服务等环节入手，利用主机厂搭建的4S店的销售体系和网络，植入以租代购业务代理平台，吸引来4S店的客户选择以租代购租赁方式购买汽车； ???3、利用客户首付资金和企业低成本购车竞争优势，实现企业固定资产和利率收益的同步增长，有效解决租赁车辆贬值和残值过低的经营风险。 ???五、以租代购租金计算方法： ???1、贷款模式： ?????裸车价-首付款（裸车价的20%—50%）=贷款额 ?????一年期租金=贷款额×（1+13%或17%）分12个月支付； ?????二年期租金=贷款额×（1+18%或22%）分24个月支付； ?????三年期租金=贷款额×（1+22%或26%）分36个月支付。

抵债资产租赁合同(合同范本)

The contract is applicable to Party A and Party B in order to clarify their rights and obligations and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 抵债资产租赁合同(合同范本)

抵债资产租赁合同(合同范本)说明：本合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，保证权利双方合法权益不受损害。可用于实体印刷或电子存档（使用前请详细阅读条款）。 甲方xx县xx农村信用合作社。 乙方 甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼场资产租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方依据xx县人民法院（2002）x执字第号民事裁定书取得xx 县xx养鱼场的全部产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。 二、租赁期限为年，自年月日起至年月日止。 三、租赁费用每年元，共计元。本合同签订当日支付本年度租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。 四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准；甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。 五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。

六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。 七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改良性费用由乙方承担。 八、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋等固定设施进行拆除、改建或进行其它有害固定设施安全的作业。 九、乙方租赁期间发生的债权债务由乙方享有和承担，甲方概不负责。 十、乙方实行自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的具体经营活动。十一、租赁期间，因租赁财产产权发生的纠纷，由甲方负责解决。 十二、乙方不得利用租赁财产进行违法犯罪活动。 十三、租赁期间，因租赁财产所发生的一切税费，由乙方承担。 十四、乙方未按约定期限和数额支付租赁费的，应向甲方支付本合同约定全部租赁费20％的违约金，同时甲方有权解除本合同。 十五、因乙方行为造成租赁财产损毁、灭失的，由乙方承担损害赔偿责任。 十六、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。