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目录

第一章总论 (4)

1.1项目基本情况 (4)

1.2可行性报告编制的依据及原则 (4)

1.3可行性研究的过程 (5)

1.4主要内容 (6)

1.5能耗种类及消耗量 (6)

1.6工程概况 (6)

第二章项目背景 (8)

2.1蒋坝概况 (8)

2.2地热资源情况 (10)

2.3&&&的优势与特色 (11)

2.4蒋坝旅游资源介绍 (15)

第三章项目建设的必要性和可行性 (18)

3.1项目建设的必要性 (18)

3.2项目建设的必要性 (18)

第四章项目实施概况 (20)

4.1项目地址 (20)

4.2项目总体规划 (20)

4.3项目建设方案 (21)

4.4项目建设的可行性 (21)

第五章项目区旅游资源分析 (24)

5.1###旅游资源分析 (24)

5.2蒋坝旅游资源分析与评价 (28)

第六章项目实施条件 (37)

6.1项目实施外部环境 (37)

6.2项目实施条件及相关产业规划 (38)

6.3建设方案 (41)

6.4电气 (42)

6.5给排水 (43)

第七章环境影响与环保措施 (45)

7.1环保设计依据和规范 (45)

7.2环境影响与保护措施 (45)

7.3环境影响分析结论 (46)

第八章安全与节能 (47)

8.1安全卫生及消防 (47)

8.2节能 (49)

第九章项目建设进度计划 (51)

9.1 实施条件 (51)

9.2 项目进度规划设想 (51)

第十章投资估算与资金筹措 (52)

10.1概述 (52)

10.2项目投资估算 (52)

10.3 项目资金筹措 (58)

第十一章结论及建议 (59)

11.1结论 (59)

11.2建议 (59)

第一章总论

1.1项目基本情况

项目名称：******旅游产业园基础设施建设项目

建设地址：******船闸引河以南、2某某县道以东区域

建设单位：******人民政府

建设总投资：6000万元

1.2可行性报告编制的依据及原则

1、可行性报告编制依据

（1）《投资项目的可行性研究指南》

（2）《某某某某市规划技术管理规定》

（3）###建设局《建设用地规划设计条件办理表》

（4）项目现场勘察调查的资料

2、可行性报告编制原则

（1）可持续发展原则

旅游开发与资源、环境保护相结合。遵循“保护第一，以发展促保护”的总体思路，在保护的基础上进行科学、合理、适度的开发。在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育的基础上适度、有序开发。使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展的目的。

（2）强调独特性原则

******旅游产业园基础设施建设项目，以现代娱乐休闲与生态农业旅游为特色，生态环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面洪泽湖无限风光与现代休闲娱乐的结合，重点发挥旅游、餐饮、娱乐、休闲、生态种养

的功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现代某某市场的需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点的规划，将本地最有个性特点的事物景象加工提炼并使之充分显现，展示富有地方个性的景观，开发富有当地特色的项目活动。

3、突出美、创造美的风景美学原则

旅游区是一个突出美、创造美的区域。在开发中，任何人工建筑的体量、造型、风格、色彩都应与自然环境和旅游气氛融为一体，体现出自然美与人工美协调统一。******旅游产业园基础设施建设项目的开发就是围绕此风景美学的原则，将洪泽湖的无限风光与几个不同主题的现代娱乐、生态农业旅游相结合，让人感受到浓郁的人文气息。

4、合理布局、协调发展的整体性原则

风景旅游区是一个涉及多种因素和行业的综合体，包括吃、住、行、游、娱、购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物、自然资源、生态环境保护等。本区的开发应与某某省旅游发展接轨，使景点风光、服务设施、交通道路、绿化系统、基础设施等配套成龙，统一在一个总的旅游环境之中，形成一个环境优雅、协调的空间整体。

5、统一规划、分期开发、滚动发展的原则

在明确长远的基础上统一规划，强调突出整体形象，体现科学性、高起点、高立意和适度超前性，使环境、经济、文化形成体系，在地域结构与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。同时，着眼于现实的可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展的方式，使有限的资金发挥更大的效益，实现资源配臵的优化。

1.3可行性研究的过程

我公司（中心）受******人民政府委托，承接******旅游产业园基础设施建设项目商业计划书书任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向有关部门进行了咨询。在搜集了项目单位人员、经营、财

务等基本情况，与项目有关的技术资某某市场信息，以及交通、供电和给排水等公用工程资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报告。

1.4主要内容

根据******人民政府的要求，本报告就项目建设的必要性和意义、项目选址、项目建设内容、项目对环境的影响、项目总投资估算及资金筹措方案等进行研究。

1.5能耗种类及消耗量

项目主要能耗种类有水、电等。预计正常生产年耗水4797吨、电182.38万千瓦时。

1.6工程概况

******旅游产业园基础设施建设项目位于洪泽，产业园是环洪泽湖旅游开发的重要节点，是苏北地区游客的集散地，规划用地3000亩，其中基础设施建设用地约186亩。

工程规模

1、洪三公路三期工程，新建公路长2公里，路基宽12米

2、温泉大道，新建道路长2.2公里，宽9米

3、支道路，新建道路1.5公里，宽6米

4、道路绿化，面积为8000平方米

5、污水处理设施，1座

6、温泉水处理设施，1套

7、地热泵房，1座

8、供排水管网，长度共计4000米

9、电力实施，新建变电所、线路长度3000米

10、环境整治，面积为8000平方米

11、垃圾处理设施，2座

12、农家乐设施，10套

13、游客信息中心，建筑面积1600平方米

14、其他配套设施

第二章项目背景

2.1蒋坝概况

1、简介

&&&始建于明朝万历年间，已有400多年历史，是洪泽湖畔最古某某镇某某镇西临烟波浩淼的洪泽湖，南接全国闻名的水利枢纽三河闸，东依一望无际的里下河大平原，且水陆交通便捷，宁连高速出口到蒋坝仅需5分钟车程，距南京仅有1小时车程，沿水路船经&&&闸可达长江。

某某镇水陆面积12.1平方公里，人口1.1万人。这里湖光绮丽，物产丰富，工业先进，人文厚重，旅游资源丰富，饮食文化源远流长，自古以来就是一个繁华某某镇，有苏北“小南京”之称。

2、&&&地理