某小区旧城改造工程项目建设可行性研究报告

1 总论

1.1 项目提要

1.1.1 项目名称、承办单位及负责人

a) 项目名称：xx县鲤中小区燕池片区旧城改造工程

b) 项目地址：xx县鲤城街道办事处燕池片区

c) 承办单位：xx县城南新区房地产开发有限公司

d) 项目负责人：法定代表人

e) 主管部门：xx县建设局

f) 建设性质：旧城改造

1.1.2 建设规模及内容

a)建筑工程规模：xx县鲤中小区燕池片区旧城改造工程新建建筑面积69732 m2，其中：新建住宅建筑面积47600 m2，新建公共建筑面积20634 m2，底层架空（柴间）建筑面积1498 m2。另外，地下室建筑面积2546 m2。

b)市政道路工程规模：燕池片区市政道路总长度1002 m，其中：燕池片区周边市政道路长度532 m，小区内部道路长度470m；建设道路总面积8775 m2，其中：砼路面积4715 m2，人行道面积1680 m2，古砚池铺地面积2380 m2。

c)市政给水工程规模：燕池片区市政给水管网总长度860m，其中：给水管DN200长390m，DN150长340m，DN100长80 m，DN80长50m。

d)市政排水工程规模：燕池片区市政排水管网总长度773m，其中：排水管d600长110m，d500长210m，d400长64m，d300长389m。

e)公共配套工程规模：文体绿化广场面积9100 m2，庭院绿化面积2000 m2，公共厕所1座，垃圾转运站2处，消防栓2套。

f)房屋拆迁工程规模：燕池片区旧城改造工程拆迁总建筑面积10808.7 m2，其中：拆迁店面建筑面积684.5 m2，拆迁住宅及其他建筑面积10124.2 m2。

g)用地规模：鲤中小区燕池片区旧城改造工程用地面积3.537hm2，其中：新建建筑占地面积0.7283 hm2，道路及停车场占地面积0.9325 hm2，广场及绿化占地面积1.1100 hm2，其他占地面积0.7662 hm2。

1.1.3 项目总投资

xx县燕池片区旧城改造工程项目总投资16616万元，其中：建筑安装工程投资11508万元，道路、给排水、公共工程投资497万元，拆迁补偿费用4611万元。

1.1.4 资金筹措

项目总投资16616万元，建设资金筹措方案：

a)自筹资金6616万元，分2年到位；

b)申请银行借款10000万元。

1.1.5 财务评价指标

a) 财务内部收益率：税后22.1%，税前29.3%；

b) 财务净现值(Ic=12%)：税后2574万元，税前4581万元；

c) 投资回收期：税后3.2年，税前3.0年；

1.2 编制依据

a) 上海同济城市规划设计研究院编制《xx县县城总体规划（2001~2020）》，2003.05；

b) 芜湖市规划设计研究院（福州）编制《xx鲤中小区修建性详细规划》，2006. 02；

c) xx县人民政府专题会议纪要第9号《关于研究鲤城城区建设有关问题的会议纪要》，2005.04.01；

d) xx县人民政府仙政[2001]文214号《xx县人民政府关于鲤中、埧垅、至喜亭片区详细规划的批复》，2001.10.23；

e) 建设部、国家发展和改革委员会、民政部、国土资源部、农业部、科技部建村[2004] 23号《关于公布全国重点镇名单的通知》；

f) 福建省建设厅、福建省发展和改革委员会闽建房[2005]12号《福建省建设厅、福建省发展和改革委员会关于下达莆田市、xx县2005年度拆迁计划的通知》，2005.02.20；

g) xx县发展计划局《关于xx县2005年国民经济和社会发展计划执行情况及2006年计划草案的报告》，2006.03.08；

h) xx县人民政府办公室文件仙政办[2005]108号《xx县人民政府办公

室关于转发鲤城城区房屋拆迁货币补偿及重置价行情意见的通知》，2005.12.13；

i) xx县城鲤中片区拆迁改造建设项目拆迁计划和补偿安置方案的实施细则。

1.3 项目提出的背景

1.3.1 xx县经济社会概况

xx县地处福建省东南沿海中部、莆田市区西面，东南濒临湄洲湾，东临台湾海峡，西倚闽南金三角，为闽东南经济繁荣带承南启北之战略要地。xx县历史悠久，源远流长，山川秀丽，资源丰富。xx县辖有12镇5乡1街，辖区面积1835km2，总人口105万人。

xx县东界莆田市城厢区、涵江区；西连永春县、德化县；南与南安县、泉州市泉港区、洛江区毗邻；北与永泰县接壤。地形西北高、东南低，西北多高山峻岭，海拔500米以上的山峰有246座，东南部为台地和平原，地势平坦。大蜚山为县城北面屏障，河流属山溪型，主要有木兰溪、延寿溪、枫慈溪、粗溪和九溪等5条溪流，干流总长1712km，流域面积1669.5km2。木兰溪为境内第一大河流，穿流县城南部。xx风光旖旎，胜景荟萃，自然景观有九鲤湖、菜溪岩、麦斜岩、天马山等四大景，九龙岩、仙门寺、园通寺等十八小景，主要名胜古迹183处。xx县山海平原兼备，城乡一体，极具开发潜力。xx县继续扎实推进“农业稳县、工业富县、项目兴县”的经济发展战略，国民经济和社会事业保持良好的发展态势，2005年全县生产总值68.38亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%；实现农业总产值22.36亿元，比增6.5%；完成工业总产值64.15亿元，比增22.0%；社会消费品零售总额25.14亿元，比增10.2%；全社会固定资产投资17.54亿元，同口径比增34.6%；全县外贸出口总额1.2165亿美元，比增31.3%；财政总收入32886万元，同口径比增25.6%；城镇居民人均可支配收入7836元，比增6.1%；农民人均纯收入3829元，比增8.3%。

1.3.2 推进旧城区改造，完善城市功能，增强带动辐射作用

xx县认真贯彻落实党的十六大精神，以“三个代表”重要思想为指导，充分调动勤劳智慧的xx人民，进一步营造浓厚的“项目兴县”氛围，以项

目带动经济发展。聚精会神搞建设，一心一意谋发展；加快工业园区建设，形成工业集聚效应，工业体量上一大台阶，增强经济发展后劲；推进鲤城旧城区改造建设进程，以旧城区为依托，加快鲤城旧城区建设步伐。鲤中片区为xx县城商贸集中地，街区繁华，经营环境混乱，经营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适应县城经济的发展。旧城区建筑存在大片的砖木和土木结构的房屋，新建筑也是无序翻建，片区建筑极为混杂低层次。片区内部道路系统混乱、狭窄、拥挤，无法满足商贸、文化、人居的正常活动。市政设施严重损坏，严重存在脏、乱、差的现象。加大市政设施建设力度，完善县城城市功能，建成xx县城商贸业、文化服务为主的综合服务中心，改善居民居住环境，形成鲤中购物、饮食、休闲、娱乐、居住五大功能的综合商住区。成为xx县城市建设新亮点。

1.4 项目建设的必要性和意义

1.4.1 建设海峡西岸经济区

xx县位于闽东南中心地带，闽东南是全国加速开放开发的重点地区之一，要求闽东南发挥其龙头作用，带动整个福建省经济发展。把闽东南建设成为海峡西岸经济区是省委省政府重大战略决策。莆田市xx县处在海峡西岸重要区位，有着较完善的对外交通，水、电、通信等基础设施条件，自然资源丰富。抓住机遇，建设鲤中商住区对xx县适应国民经济和社会事业发展具有重要的推动作用，形成区域经济新的发展热点。

1.4.2 推动城镇化，构筑完善的县域城市功能

根据《xx县县城总体规划》和《燕池片区修建性详细规划》，燕池片区属中心城区的重要组成部分。燕池片区旧城改造有利于提高和推进城镇化水平。区域位置处于木兰溪南岸，自然环境优越，具有与建成区协调衔接的自然条件和区位条件。当前，燕池片区吸引大量来自靠近县城的农村农民参与城市服务业和工业企业的非农就业活动，具备农村劳动力转移方向，燕池片区建设开辟商贸中心、文化娱乐中心和风味美食中心，为小区附近的农村劳动力转移和旧城区第三产业辐射提供良好的基础。因此，燕池片区建设以建成购物、美食、休闲、娱乐、居住五大功能为主要内容的综合商住区，提高现有居民居住条件，改善生存环境，提高商贸业档次，

改善经营环境。同时带动农村居民进城经商，发展城市服务业，以及进入工业企业务工，提高非农产业比重，提高城市化水平。同时，规划增加相应的居民住房建设，为进城的农民提供安居乐业的环境，切实推动城镇化进程，形成新的经济增长点。

1.4.3 市政建设与国民经济协调发展

xx县鲤城街道办是xx县人民政府所在地，是政治、经济、文化中心，市政建设水平直接体现全县国民经济发展水平，两者相互促进，又互相制约，发达繁荣的政治、经济、文化中心，对全县国民经济发展起到巨大的推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城乡一体化。燕池片区建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促进发展。旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有拉动作用，形成新的经济增长点，更是促进国民经济发展的重要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展

1.4.4 增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定

农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府的高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大事，事关改革、发展、稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进一步改善与提高。据有关专家测算，我省近年仅城镇每年新增劳动力15万人，目前，我省城镇未实现就业的下岗失业人员超过10万人，还有70万人左右的农村剩余劳动力急待转移，而按照近年的正常水平，我省每年仅能增加15万个左右的就业岗位，就业形势十分严峻。扩大就业，重要的是要使经济保持较快的增长速度，否则，就业矛盾更加尖锐。鲤中片区建设以商贸业、服务业、文化教育、娱乐休闲、房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动的中心城区，旧城区改造建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。

1.4.5 经营城市，开辟市政建设新局面

城市作为先进生产力发展的重要基地，作为先进文化前进的主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准的主要载体，其发展程度如何，集中反映了一个地方的综合实力，同时也体现了一个地方规划城市、经营城市的水平。科学规划城市，加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代生产力的发展，而且有利于发展社会事业，推动文明建设，有利于充分发挥城市综合服务功能，从根本上提升人民生活质量。完善城市功能，加快城市建设与发展，要抓住经营城市这个核心。经营城市，就是用市场经济手段将城市中可用来经营的存量资产和生产要素推向市场，进行重新组合和优化配置，从中获得收益，再将收益投入城市建设新领域，从而实现城市建设可持续发展。这是社会主义市场经济条件下推进城市化的客观要求，是对长期以来政府统包统揽建设、管理城市方式的一种突破，它有利于发挥城市资源经济效益，推动城市经济发展。当前关键是要抓住经营城市的核心内容，即规划和土地，发挥城市规划对经营城市的调控作用，搞活土地资产运营。加快推进城市化是客观的要求，使小城区向质量效益型转变，增强城区整体功能与辐射带动能力，推动经济社会和环境的全面发展，开创现代化建设新局面。

1.5 主要经济数据与经济指标

详见基本报表1《主要经济数据与经济指标表》。

2 供需预测与拟建规模

2.1 供需预测

2.1.1 城市基础设施现状

近几年来，xx县不断加大市政基础设施建设力度，不断完善城区功能配套，先后进行了八二五大街、解放路等市政主、次干道拓宽改造，不断完善排水设施、自来水工程、城区电网改造等城区居民十分关注的生命线工程，旧城改造持续进行，形成规划科学、建筑各异、整洁有序的新的商住区和商业街。居民生活环境大大改善，商业服务设施更加完善，市场繁荣、人气兴旺，市容市貌优化，城市面貌焕然一新，精神文明建设不断推进，有力地促进了xx县经济发展。但是，xx县县城由于历史悠久，是以农村、农民、农业为主体的农业县，经济相对不发达，市政基础设施建设相对滞后，成片城区改造推进缓慢，影响城区居民生活质量提高和居住环境改善。改革开放以来，工农业、商贸业得到长足的发展，农业方面，1982、1992、2002年农业总产值分别为l.31亿元、8.79亿元、16.3亿元，十年间同比分别增长5.71倍和0.85倍；工业方面，1982、1992、2002年工业总产值分别为1.63亿元、12.47亿元、53.36亿元，十年间同比分别增长6.65倍和3.28倍；财政总收入1982、1992、2002年分别为3711万元、6420万元、27186万元、十年间同比增长0.73和3.23倍；商贸业方面，1982、1992、2002年社会消费品零售额分别为l.37亿元、3.77亿元、19.35亿元，十年间同比增长l.75和4.13倍。xx县1982、1992、2002年国内生产总值分别为2.3亿元、12.27亿元、50.26亿元，十年间同比增长4.33倍和3.l倍。以上数字表明，通过改革开放20多年，强烈改变xx县以农业为主体的产业结构，国民经济结构不断优化。数字还表明，城区工业、商贸业得到强劲的发展。但城区面积扩大不多。由于基础设施建设资金投入不足，市政设施建设满足不了国民经济和社会事业蓬勃发展的需求，加快旧城区改造和新城区建设成为今后一个时期经济发展的重要课题。

2.1.2 需求预测

xx县国民经济和社会事业在“十五”期间处在蓬勃发展期，根据“十五”计划确定目标，GDP年均增长12%以上，至2005年GDP将超过70亿元，

到本工程建设年限的末期2010年的GDP有望超过120亿元。也就是说在本工程实施期间（2005~2010年）GDP接近翻一番。根据中共十六大精神和九届人大政府工作报告精神，重视“三农”问题和实施城镇化的政策取向已经明朗化，因此，解决农民收入缓慢问题和提高城镇化水平是当前和今后重要的任务。为此，xx县人民政府决策启动县城旧城区改造建设无疑是应对和适应国民经济和社会事业迅速发展的需要，缓解旧城区商贸设施不足的矛盾，改善城区居民生活环境的要求，解决农村剩余劳动力进城务工、经商，从事服务业的需求，以及改善和树立城市形象品味的客观需要。燕池片区近期建设的各类功能设施，有商贸业经营设施、公共服务经营设施，经营性与非经营性文化娱乐设施，经营性与非经营性休闲设施，居民住宅等。根据xx县零售业体量迅速扩张和城镇居民及农民收入不断增加的实际情况，各类功能性设施和住宅建设通过市场化运作，将是城镇居民、进城农民消费热点。从总体上看，城镇居民人均收入在5年内年均按8%增长速度可增至9000元以上，农民人均可支配收入在5年内平均按5%增长速度可增至4000元以上。根据城镇化规划目标，到2020年要基本实现城镇化，城镇常住人口比重达到70%以上，那么，预测“十一五”期间（2006~2010年）城镇常住人口比重达到35%以上。根据城区现状和各类数据分析，用于拆迁安置的住宅占新建住宅总建筑面积的58.3%，用于店面拆迁安置的面积占新建商业设施建筑面积的13.7%。根据xx县经济发展的良好态势，燕池片区开发建设的商场、商店、文化娱乐、住宅等设施供应与需求在5年内可保持平衡。旧城区开发前景乐观，改造成xx县城区规划科学、环境优越、功能完善的商贸购物中心、文化娱乐中心、风味美食中心。对xx县经济发展具有重大影响。

2.2 建设规模与内容

2.2.1燕池片区旧城改造工程规模

a)建筑工程规模：燕池片区旧城改造工程新建建筑面积69732m2，其中：新建住宅建筑面积47600m2，新建公共建筑面积20634m2，底层架空（柴间）建筑面积1498 m2。另外，地下室建筑面积2546 m2。

b)市政道路工程规模：燕池片区市政道路和小区道路总长度1002m，

其中：燕池片区周边市政道路长度532m，小区内部道路（含宅前道路）470m；建设道路总面积8775m2，其中：砼路面积4715m2，人行道面积1680m2，古砚池铺地面积2380m2。

c)市政给水工程规模：燕池片区市政给水管网总长度860m，其中：给水管DN200长390m，DN150长340m，DN100长80m，DN80长50m。

d)市政排水工程规模：燕池片区市政排水管网总长度773m，其中：排水管d600长110m，d500长210m，d400长64m，d300长389m。

e)公共配套工程规模：文体绿化广场面积9100m2，庭院绿化面积2000m2，公共厕所1座，垃圾转运站2处，消防栓2套。

2.2.2 燕池片区拆迁安置规模

a)拆迁工程规模：燕池片区旧城改造拆迁工程总建筑面积10808.7m2，其中：拆迁店面建筑面积684.5m2，拆迁住宅及其他建筑面积10124.2m2。

b)产权安置换安置规模：燕池片区货币化产权置换安置建筑面积4691.1m2，其中：住宅安置建筑面积4077.8m2，店面安置建筑面积613.3m2。

c)货币拆迁补偿面积：燕池片区货币拆迁补偿建筑面积6117.6m2，其中；货币补偿拆迁店面建筑面积71.2m2，货币补偿拆迁住宅及其他建筑面积6046.4m2。

2.2.3 燕池片区旧城改造工程用地规模

燕池片区旧城改造工程红线范围用地总面积3.537hm2，其中：新建建筑占地面积0.7283hm2，道路及停车场占地面积0.9325hm2，广场及绿化占地面积1.1100hm2，其他占地面积0.7662hm2。

2.2.4 主要建设内容

燕池片区旧城改造工程新建商住楼15幢，总建筑面积69732m2，其中：23层商住楼2幢，16层商住楼2幢，多层住宅或商住楼11幢（含高层建筑裙楼）。

3 建设地址与建设条件

3.1 建设地址概况

3.1.1 地理位置

xx县鲤中片区位于xx县城关东南部，濒临木兰溪北岸。片区北连市政主干道解放中路，南靠市政主干道南大路，东与市政次干道公园路接壤，西临市政主干道八二五北路。片区地势平坦开阔，外部交通便利，具有相当优越的地理位置。

3.1.2 鲤中小区概况

xx县鲤中小区为xx县城区总体规划的重要组成部分，依托xx县旧城区改造，建设成为xx县城中心城区的综合商住区，成为xx县市政建设新亮点。鲤中小区现状商贸繁荣，但经营环境混乱，经营场所档次低，主要表现在占街为市，占道为市，严重存在脏、乱、差的低档城市市场通病。

小区新旧建筑混杂，无序翻建，小区的旧建筑大多为砖木、土木结构的房屋，质量差，层次低，大部分为1~2层，部分翻建过的房屋在3~6层，平均层数2层半左右。近年来，解放中路和公园路沿街进行了一层皮的改建，新建5~6层的钢筋砼结构的商住楼，但建筑朝向和间距大多不尽合理，给鲤中商住区规划带来一定的困难。

小区内部道路不成体系、道路路面狭窄，断面多变，交通混乱。小区内步行交通不成系统，步行街道杂乱拥挤，车行、人行混杂，缺乏消防车道和消防设施。除花园路宽10m左右不规则的路面外，其他通路均以巷代路，大则4~5m，小至2m左右，现状道路根本无法满足商贸、文教、居民生活的正常活动。市政设施配套率极低，已有的设施破损严重，尤其是排污水管道不成系统，堵塞严重，在大、暴雨时常出现雨水、污水倒灌，严重影响片区居民生活环境。

鲤中小区规划范围是xx县城旧城区中心，商贸繁荣、文化设施集中，人居集中，人气兴旺，该片区兰线范围存量土地面积19.94hm2，是极为理想的城市再开发用地。

3.2 建设条件

3.2.1 地形地貌和地质条件

a) 地形地貌。鲤中小区范围内地形相对开阔，海拔高程一般在50~55米之间，地貌属中部一丘陵，低山及盆谷交错区。地块由北向南至木兰溪北岸倾斜，地形西北高东南低。

b) 地质构造。xx县大地构造位于东亚新华厦系第二隆起带的东西沉降带和南岭纬向构造体系的交汇处。此外，还有北西向构造。构造主要表现为不同走向的断裂。东西向断裂是福建“漳平–––xx东西向断裂”的东段，为南岭纬向构造在福建的主干部分。东西向断裂在xx又分为南北两带。南带为“永春城关–––xx盖尾断裂”的一段。木兰溪干流自度尾至莆田濑溪就是本断裂带经流水冲刷侵蚀而成，顺断裂破碎带有东西向燕山晚期石英闪长岩岩基侵入。xx县城区木兰溪两岸覆地属本地质构造。

3.2.2 气候条件

xx县属亚热带海洋性季风气候。季风进退明显、雨季干季显著；夏长不酷热，冬短少严寒；一年四季分明，光照资源丰富，雨量充沛，无霜期长。由于受地形和陆海位置的影响，具有北部的中亚热带和南部的南亚热带两种不同类型的海洋性气候特征。

a) 气温：鲤中小区境内年平均气温20.2℃，最热月7月份，月平均气温28.6℃；最冷月1月份，月平均气温11.5℃。极端最高气温38.7℃，极端最低气温–3.5℃。

b) 积温：境内年平均≥0℃积温7405℃，≥10℃活动积温6559℃。

c) 霜期：平均霜期52天，最多90天，最少1天，历年平均初霜日期为12月20日，最早为11月14日，最晚为2月17日，平均终霜期2月9日，最早为12月14日，最晚为3月6日。

d) 降水：鲤中小区年平均降雨量1550.4毫米。从雨量分布看，降水多集中于春夏两季，3~9月总雨量达1313.6毫米，占全年降水量的84.7％。全年以6月降雨量最多，12月最少。降雨日数以春季为最多，月平均达15天以上，但降水强度小；秋季降雨日数最少，月平均在6天以下。

e) 风况：全年平均风速2.2m/s，极大风速32m/s。平均每年有5.4次≥8级的大风，主要出现在晚春到盛夏，大多为台风影响或正面袭击所致。

3.2.3 地震设防

根据国家地震局2001年2月2日发布《中国地震动参数区划图》（GB18306－2001），xx县鲤中小区范围抗震设防裂度为6度，地震动峰值加速度0.05g，地震动反应谱特征周期0.45s。

3.2.4 交通条件

鲤中小区对外交通以省道三郊线为依托，通过市政主、次干道和三郊线可方便连接国道324线、福泉高速公路xx路段、省道郊柏线、枫笏线等，公路交通四通八达，东至福州152km，西距厦门157km，至枫亭高速公路入口处22km。

3.2.5 供电条件

鲤中小区现有10KV高压线路均引由xx后山110KV变电站，线路等级为10KV。xx后山变电力充裕，供电稳定可靠，可以满足鲤中片区市政建设和生产生活用电的需求。

3.2.6 供水条件

xx县城供水由xx县自来水厂承担，现有供水能力4万m3/d，古洋水厂拟扩建日供水2万m3增强鲤中片区生产生活用水可靠性和稳定性。

3.2.7 通信条件

自九十年代初开通程控电话以来，全县目前已拥有6万门程控电话。无线小灵通、数字移动电话等均已开通，通信装备水平较高，设施完备，可满足鲤中片区市政建设和投入使用对通信联络的要求。

3.2.8 建材供应条件

xx县城区商品经济发达，物流配送快速，鲤中片区建设所需的水泥、钢材、木材、砂子、石料、装饰材料等建筑材料均可就地供应，方便及时。

3.2.9 施工期配套服务设施条件

xx县现有城区商业服务、农贸市场、公共服务等系统完备，可为燕池片区开发建设提供全方位后勤保障，可为大量的施工人员提供周到的商业服务，食品供给以及其他服务项目。

4 鲤中小区及其燕池片区规划方案

4.1功能定位、目标与原则

4.1.1 功能定位

根据xx县鲤中小区所处区位特点、发展目标、县城总体规划要求以及土地利用现状等用地条件实际，将燕池片区功能定位为：以商业购物为主体，集居住、休闲、美食、娱乐为一体，具有良好空间环境和景观品质的城市综合商住区。

4.1.2 发展目标

a) 功能目标：达到布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，生活服务方便。包括购物、居住、休闲、美食、娱乐五大功能的城市综合商住区。

b) 环境目标：从小区的区位特点和功能定位出发，力求人文景观与环境景观的有机配合。结合功能布局，强化景观节点、景观轴线和景观面，并与小区内绿景观系统和开放空间形成有机联系，创造良好的小区环境景观和富有特色的绿色公共空间。

c) 人口目标：规划新建住宅居住人口5800人，加上保留的住宅和商业常住人口，小区人口将达到万人以上。

4.1.3 基本原则

a) 因地制宜，全面评估，燕池片区内原有新建的钢筋砼框架结构的建筑物尽可能保留，减少拆建量。

b) 总体布局要有利于分期拆迁与建设的实施，为项目滚动发展提供可操作性的解决方案。

c) 注重社区景观的创造，保护好地方传统文化，塑造富有特色的城市风貌，改善城市居民生活质量。

d) 以人为本，创造为人的休憩和交往提供足够和适宜的空间，精心打造步行购物街、购物中心、商业区活动空间，营造浓郁的中心商业区氛围，促进城市经济结构优化升级和总体效益的提供，成为xx县域经济新的增长点。

4.2 总体布局

4.2.1空间结构

鲤中小区空间结构上分为“一轴五片区”。

●一轴：即中部的步行景观轴，贯穿整个步行商业街和小区绿化广场，是整个小区的核心部分。该轴线通过空间序列的缩放，把规划五个片区和其中的五个广场（步行街主人口的集散广场、步行街主题广场、核心区商业广场、小区文体绿化广场和古砚池商业广场）串联起来。

●五片区：即小区东、西、中、南、北五个片区。

a)东部片区，即燕池片区：由东北部的文体绿化广场、东南部的步行商业区和东部的商住建筑组成；①东北部文体绿化广场：规划小区文体绿化广场面积为0.91hm2，主要为小区和小区附近的居民提供文化、体育活动的场所，同时通过水系和铺地的设计处理，无论是功能上，还是形态上，都把西部和南部的两条商业步行街有机、系统的串联起来。规划结合广场的功能，设置了几块铺地，作为居民晨练和户外休闲、交往活动的场所。规划在其南部安排一条8m宽的步行道路，作为东部片区东西向人行交通和地下商场出入口的联系通道，并对绿化广场及其南侧步行街起到空间分隔作用。广场中间设置一处开阔的圆形铺地，配以喷泉，作为小区东部和南部两条步行商业街的联系结点与人流集散广场，同时也是小区最重要的景观中心。沿着广场的步行道路设置休息长廊和花架，为人们提供休憩场所。为进一步强化本区商业氛围，规划结合文体绿化广场，在其底下设置地下购物商场，面积1500m2，并结合规划8m宽的步行道路和该地下商场的出入口设置，组织好该地下商场的交通流向，并与其南部商业街的步行交通进行衔接，这样，既是对古砚池商业步行街在纵向轴线上的延续和拓展，从而增加商业面积，提高土地利用商业价值，又使古砚池商业步行街在空间序列层次上更显丰富，整体上本片区显得分区明确、功能合理。②东南部步行商业区：作为中部步行商业街的空间延续，在小区东南部规划了一条100m长的步行商业街。为再现本区传统格局和历史风貌，根据甲方要求，规划对文革期间己被填埋的砚池进行了恢复。同时，规划结合砚池，在其四周布置商业建筑；东北部和西南部与商业建筑结合布置住宅：于本区南

部以砚池为中心，通过商业建筑围合空间形成商业小广场，并在广场设置亭子、亲水平台、坐登、灯柱等街道家具，满足人们购物休憩需要，体现以人为本的规划理念；规划还在南部入日设置一处仿古形式的入口大门。规划本区商业建筑为3－4层，西南部住宅建筑为6层，东北部住宅为16层，建筑均采用仿古建筑形式，坡屋顶，屋檐悬挑。同时，要求本区所有沿步行街店面底层后退两米，形成一条古香古色的骑楼商业街，为旅客提供避雨遮日空间。通过规划的精心构思和组织，从南部入口大门到步行街两侧凸凹有致的沿街建筑、连续的水体景观、台阶和跌水，使本区步行街空间层次丰富、收放有致，建筑形式别具风格，凸显鲜明个性和地方特色；

③东部商住院落：为23层商住建筑，沿北面城市道路和西面步行道为四层商业用房。东片区（燕池片区）为本期实施启动旧城改造项目。

b)西部片区：即由西北部文化休闲区和西部商住组团组成。①西北部文化休闲区：结合保留的郑祠、天后宫，规划在该区南部设置一座戏台，考虑到本区建筑的相互协调融合，规划在本区北部、解放中路南侧安排两栋11层商住建筑，在建筑单体设计时，其风格应与郑祠、天后宫统一协调，采用坡屋顶形式。在戏台前通过四周建筑空间的围合，形成一个文化休闲广场，作为人们看戏和其他的活动场所。②西部商住组团：由两排高层建筑组成，底部为4层群房，规划作为商场，上部是两座22~25层联排住宅。

c)中部片区：即中部步行商业街区。依托规划一条500m的步行街道，在其两侧集中布置商业建筑。道路宽度与两侧建筑高度比按H/D=l来控制，层数以4—5层为主，考虑天际轮廓线和立面空间景观组织，适当安排部分3层和6层建筑。建筑强调简洁、明快、清新。沿街建筑空间呈线性布置，鳞次栉比，立面墙体凸凹变化，沿街建筑高低错落有致，突显商业步行街丰富的空间景观效果和浓郁的商业氛围。

d)南部片区：即由位于该片区西部的多层商住组团和东部的高层商住组团组成。①西部多层商住组团，为连排式6至7层商住建筑，其沿街一层为商业店面，二层及其以上为住宅。②东部高层商住组团，为16层高层商住建筑，其沿街一至二层为商业，三层及其以上为住宅。

e)北部片区：北部商住组团，为6至7层商住建筑，沿街一层为商业，二层及其以上为住宅。

4.2.2 用地布局

a)住宅组团（院落）。本小区属市政设施齐全、环境较好的商住区，在住宅组团（院落）中规划活动场地和完善的休闲娱乐设施，有利于增强住宅组团的安全防卫和归属感。

鲤中小区由中间穿过的公园路分成东西两个区，新建住宅规划人口5800人，总户数1657户。东区的燕池片区东部商住院落规划住户180户，东南部步行商住区的住宅院落规划住户160户；西区的中部片区步行商业街的宅院落规划住户48户；西区的西部片区西北部文化休闲区的住宅院落规划住户 40户，西部商住组团规划住户363户；北部片区商住组团规划住户422户；南部片区由三个较为独立的商住院落，规划住户移 444户。其中北部商住组团和西部片区的三个商住院落作为拆迁户的安置区。整个小区的住宅建筑采用大、中、小不同户型混合布置的方式，可满足分期开发建设中不同层次的需求。

为提高城市中心区的土地利用率，规划除东部片区（燕池片区）、西部片区和南部片区的高层建筑和区内保留建筑外，新建住宅基本上多为7层建筑，底层架空停车。为取得良好的建筑朝向，小区住宅建筑基本上按南北朝向布局。

b)公建设施。小区的公共建筑主要为整个县城服务的商业金融设施，大部分安排在步行商业街和沿街住宅的底层，新建公建总建筑面积13.17万m2。为小区服务的幼儿园设置在小区北部，占地面积2000m2，建筑面积1200m2。

小区社区管理和服务中心设在规划商住区和住宅区，青少年和老年活动站、物业管理以及居委会、卫生站、治安联防站等有关配套服务设施均安排在该中心，社区管理和服务中心可结合住宅建筑底层设置。小区内老人、儿童游戏活动场地、居民体育和健身活动设施可结合郑祠和天后宫的休闲文化广场、文体绿化广场、组团中心绿地和院落空间布置。小区金融、

邮电、商业服务设施等结合本区商业区安排。规划小区储蓄所设置两处，分布在步行商业街上，以达到内外兼顾的原则。医疗服务站设置在北部，主要为本小区居民服务。

c)市政设施。在每个组团出入口附近设垃圾收集点，服务半径不大于70m。在商住区和住宅区均安排居民存车处、变电室等市政公用设施，居民停车由路边临时停车和建筑底层架空来解决。在规划范围内设四处公厕，主要分布在步行商业街上，结合商业建筑布置，每处建筑面积不小于50 m2。

4.3 市政交通系统

4.3.1 道路交通组织

道路交通系统充分考虑与周边城市道路的衔接，在总体规划的基础上，结合小区实际，对区内个别路网进行适当调整，使之与城市路网既相互衔接，又自成体系、相对独立，并满足本小区用地功能布局需要。城市道路从小区外侧边缘通过，避免城市道路穿越本小区造成不良影响，小区内交通以人车分流为原则，西区以东西走向的两条弧形车行道划分西、中、南、北片区做为鲤中小区西区的主要交通路网骨架，北接解放中路，西南接八二五北路，结合用地功能布局组织各片区交通。小区南北向车行交通主要由公园路解决，北接解放中路，南接南大路，中段接师范路和两条弧行路。燕池片区依托公园路、南大路、师范路组织内部交通。西部片区规划了一条独立的组团级道路，解决片区内部交通。

4.3.2 步行街布置

小区步行系统沿小区中部空间景观展开，结合小区商业步行街组织步行系统，做到人车分流，通过贯通小区中心的步行系统，把小区步行街主入口的集散广场、步行街主题广场、核心区商业广场、燕池片区文体绿化广场和古砚池商业广场等五个广场串连起来：以步行街主入口的集散广场为起点，穿过步行街主题广场、核心区商业广场，最后到燕池片区文体绿化广场和古砚池商业广场。为人们提供一个亲切、宜人、安全、舒适的购物环境。

4.3.3 停车场布置

停车场作为步行商业街的配套设施，显得特别重要，停车场配置位置和停车位数量直接对步行商业街的开发经营经济效益起到关键作用。根据国家规范并结合当地实际，机动车停车位数量商业建筑按0.40车位／100 m2，两条步行商业街需要350个车位，规划分别在西部入口附近和东部片区绿化广场各设一个150个车位的地下停车库；同时还在南大路一侧、北部片区的入口附近和东部文体绿化广场北部各设置一处地面停车场，停车位约50个；在小区步行街共设2处非机动车地面停车场，面积为700 m2，可提供700个停车位；住宅建筑按3.0车位／10户配建停车位，共需350个车位，多层住宅区采用底层架空停车和地面临时停车相结合形式，共配置了210个停车位；东部片区的高层住宅安排了一处40个车位的地下停车库；西部片区商住建筑由住宅与商场合建一处100辆左右的地下停车库。规划整个小区机动车停车位为700个。

4.3.4公交系统

为减轻城市交通压力，充分发挥公共交通优势，并满足小区公共交通需要，以城市道路为交通运输线，分别在小区天后广场北侧的解放中路、小区主入口左侧50m外的八二五北路、小区南侧的南大路交叉口左侧5m处以及东部住宅区北侧的东文路等城市道路路边布置公交站点，使小区居民出行便捷，也可方便市民达到本区购物、休闲、娱乐活动。规划每个公交站点服各半径按150m控制。

4.4 绿地景观布局

4.4.1 绿地规划

规划遵循以人为本、以人的游憩活动为中心的设计原则，强调绿化规划的系统性和网络性，力图创造点、线、面相结合、空间层次丰富的小区绿化空间。

点：商住区和住宅区组团绿地、公建单位绿化等小块公共绿地。

线：小区四周的城市道路沿线绿化、小区道路绿化和街头绿化、步行系统绿化带和建筑后退道路红线形成的连续街头绿化。

面：步行街广场中心绿地、天后广场绿地、燕池片区文体绿化广场绿

地、住宅区宅前屋后和院落空间的绿化。

4.4.2 景观规划

a)规划目标。坚持“以人为本”的指导思想，通过旧城改造，重新营造出一个整体协调优美的空间环境和景观风貌。

在规划中，通过传统的造园设计手法和现代的城市设计、景观设计手法，结合当地特色，把各种特殊的符号、场地、实物、空间融合起来，构建和谐、完美的居住活动空间。把燕池片区建成xx县城最优美、最具品位的休闲商住区。

b) 规划构思。以人、建筑、环境与景观的有机融合为主旨，结合小区功能定位和公共空间的组织布局，运用城市设计手法，建构本区独特的空间环境和景观风貌。

规划中，着重以地块集中绿化为基础，强调点、线、面多样空间形式的有机组合，每个地块均有一个富于特色的绿化环境，根据燕池片区的规划结构特点，以步行系统为主干，分为若干不同的景观区（节点），各景观区（节点）之间通过景观轴线予以串联，并结合景观设计主题和小区主路沿线的空间景观组织进行植物配植，使本小区真正成为一个亲和、自然、舒适、悦愉的人居生活空间。

①景观点。小区主要的景观点有步行街主入口的集散广场、步行街主题广场、核心商业广场、市民文体绿化广场、古砚池商业广场等五个宽阔的开敞空间，是本区整个空间景观序列的精华所在，五个景观点兼有商业广场的性质，为四周商业建筑的旅客提供聚散、休憩和娱乐的场所，是整个小区人流活动汇集的交汇点。通过图案铺地、喷泉、雕塑、座登、花台、草坪、树木等的精心组织，使之相互融合成为一个整体，以营造具有现代气息的商业购物氛围，对步行商业建筑的开发经营效益起到推动作用。

②景观轴线。步行商业街和文体绿化广场，组织了一条步行景观休闲轴，该轴线是支撑小区景观系统的重要骨架，通过该景观主轴把主入口的集散广场、步行街主题广场、核心商业广场、燕池片区文体绿化广场和古砚池商业广场等五个景观点串联起来，形成一条完整、开放的景观序列空

间，并使五个景观成为人们行走中的空间对景。

同时，以该景观轴线为载体，强化其空间环境景观设计，结合沿线建筑，通过草坪、树木、水景、步行道、花卉、景石、坐凳、铺地、园林小品、文化和体育健身休闲设施及场地等的精心布置设计，在小区中心形成一条视觉和景观通廊，为中心商业区创造一条舒适宜人、富有活力、具有当地特色的园林式游憩步行空间和街道景观，便于人们在小区购物的同时，可以自由地休憩、散步、交往和欣赏，从而提升商住区的吸引力和凝聚力，体现小区独特的人文关怀和景观内涵。

③建筑界面景观。步行景观轴和两条弧形小区车行道两侧以及八二五北路、南大路、解放中路、公园路等城市道路沿线的小区一侧，是体现小区环境景观和风貌的重要建筑界面，从城市设计角度，加强其沿线建筑造型、材料、风格、色彩、天际轮廓线以及平面空间布局的协调统一和设计，加强环境建设和景观控制，以达到良好的小区建筑界面景观效果。小区西北角和燕池片区的高层商住楼，作为县城的标志性建筑之一，要与整个小区的建筑风格在整体统一协调前提下注重展现自己相对独立的个性，以凸显独特的地位和良好景观形象。

④公共服务及标识系统：充分体现以人为本、对人关怀的理念，在商业步行区和各功能区合理设置坐椅、电话亭（报亭）、花坛、邮筒、垃圾箱、路（地）灯、无障碍通道等市政公用设施和公共服务设施，并沿主要空间序列分布。小区广告牌要统一规划设计和安放，以取得良好视觉景观效果。与此同时，设立完善的标识系统，使得人们对本中心产生强烈的认同感及归属感。

4.5 主要规划指标

4.5.1 鲤中小区新建建筑面积

a) 鲤中小区总建筑面积51.19万m2，其中新建建筑面积36.56万m2，保留建筑面积14.63万m2。

b) 新建建筑面积36.56万m2,其中住宅建筑面积23.39万m2，公共建筑面积13.17万m2。

c)燕池片区新建建筑面积69732万m2，其中：住宅建筑面积47600万

某道路可行性研究报告1

电子信息产业园A区三路 可行性研究报告 ××××高新技术产业开发区管理委员会 2012年5月8日

目录 一、总论 (1) 二、项目背景 (2) 三、建设必要性 (3) 四、建设规模及技术标准 (4) 五、项目节能专项 (6) 六、投资估算及资金筹措 (7) 七、项目进度安排计划 (7) 八、效益分析预算 (8) 九、结论 (9)

电子信息产业园A区三路 可行性研究报告 一、总论 项目名称：电子信息产业园A区三路 项目建设地址：××××东部研发区 建设单位：××××高新技术产业开发区管理委员会 建设内容：道路、交通、电气、给排水工程 项目总投资：630万元 项目联系人：××× 联系电话：××× 传真：××× 编制依据： 1、《××××科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详 细规划》 2、《城市道路设计规范》（CJJ37-90） 3、《公路沥青路面设计规范》（JTG D50-2006） 4、《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000） 5、《公路沥青路面施工技术规范》（JTGF40-2004） 6、《公路路基设计规范》（JTG D30-2004） 7、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ 1-2008） 8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001 J 114-2001）

9、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城市建设部分）》 10、《道路交通标志和标线设臵规范》（JTG D82-2009） 11、《道路交通标志和标线》（GB 5768-2009） 12、《室外排水设计规范》GB50014-2006 13、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008 14、《城市道路照明设计标准》(CJJ45-2006) 15、《城市道路照明工程施工及验收规程》(CJJ89-2001) 二、项目背景 改革开放三十年来，××坚持以经济建设为中心，以科技产业为理念，充分发挥地理人文优势，大力发展外向型经济，以科技推动经济发展。国民经济持续、快速、健康发展，社会不断进步，人民物质和精神文化生活水平不断提高。三十几年来，××经济蓬勃发展，成为中国经济发展最快的地区之一。 在新的世纪，省委要求××向具有特色的现代化中心城市的目标迈进，市委市政府提出开发建设××科技产业园区，以此作为××今后经济发展和产业结构升级的试验区和先行区，加快推进现代化中心城市建设。 ××科技产业园区，将是一座集科技、产业、生态、人文的科技文化新城。

住宅小区可行性研究报告

总论 项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和

住宅小区开发建设项目可行性研究报告

住宅小区开发建设项目可行性研究报告

目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)

4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)

建设项目可行性研究报告格式完整版

编号：TQC/K249 建设项目可行性研究报告 格式完整版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________

建设项目可行性研究报告格式完整 版 下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一部分建设项目总论 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 第二部分建设项目建设可行性 第三部分建设项目市场需求分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、建设估算甚至厂址的选

某道路工程可行性研究报告

某道路工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (2) 1.1项目概述 (2) 1.2可行性研究依据 (2) 1.3可行性研究范围 (2) 1.4可行性研究概括及成果 (2) 第二章项目背景 (4) 2.1项目由来 (4) 2.2项目实施必要性 (4) 第三章施工方法及技术措施 (7) 3.1施工工艺流程 (7) 3.2施工方法 (7) 3.3道路工程 (7) 3.4 项目建设设计、造价及工程项目组建 (11) 第四章环境保护与安全、卫生 (12) 4.1环境影响分析 (12) 4.2劳动安全与卫生 (17) 第五章实施进度、投资及资金筹措 (19) 5.1项目实施进度 (19) 5.2项目建设与运行管理 (19) 5.3投资估算 (19) 5.4资金来源 (19) 5.5资金安排 (19) 第六章项目评价与建议 (21) 6.1项目评价 (21) 6.2结论与建议 (21) 附件

第一章总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：XX乡XX村民间大道修建工程 1.1.2项目承办单位：XX县XX乡XX村民委员会 1.1.3项目负责人： 1.1.4 项目建设地址：XX乡XX村 1.1.5可行性研究报告编制单位：温州振邦工程项目管理有限公司 1.2 可行性研究依据 1.2.1 浙移领办[2007]23号《关于印发浙江省大中型水库移民后期扶持规划实施管理暂行办法的通知》； 1.2.2苍移办[2011]7号《关于下达XX县大中型水库库区与移民安置区结余资金项目预算额度的通知》； 1.2.3苍财社[2010]42号《关于下达大中型水库移民后期扶持急补助资金的通知》； 1.2.4XX县XX乡XX村民委员会提供的有关资料。 1.3 可行性研究范围 本项目在XX县XX乡总体规划指导下，分析、研究项目的建设背景和必要性；落实项目建设的设计方案；分析、研究XX乡XX村民间大道修建工程的可行性；落实项目建设的设计方案；分析、研究项目安全管理措施；估算项目投资及资金筹措；项目实施意见和实施进度安排；明确项目评价和结论，为下阶段工作提供决策依据。 1.4可行性研究概括及成果

某住宅小区项目可行性研究报告

某住宅小区项目可行性研究报告

XX住宅小区项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆XX房地产开发有限公司 二○一○年三月

目录 一、编制依据 (3) 二、项目价值研究…………………………………………………3-10 三、项目开发建设计划 (10) 四、项目开发组织机构……………………………………………10-11 五、财务分析………………………………………………………11-13 六、项目市场分析及策略…………………………………………13-14 七、开发理念及市场定位…………………………………………14-19 八、产品分析………………………………………………………19-22 九、推广营销………………………………………………………22-31 十、项目推广诉求点分析................................................31-45 十一、阶段推广方案......................................................45-58 十二、销售执行方案......................................................58-68 十三、结论 (3)

一、编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。 基础依据： 1、国土局出让国土红线图； 2、规划局规划红线； 3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准； 4、有关该项目的行政性文件及批复； 5、《XX建设控规方案》； 6、其它有关资料。 二、项目价值研究 （一）地块研究 1、基本情况 本项目位于XX县XX镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。

信息化建设项目可行性研究报告(标准化模板)

附件1 合肥市信息化建设项目可行性研究报告 （模板） 第一章项目概述 (一）项目名称 (二）可行性研究报告编制说明 （三）建设地点及建设期限 (四）项目总投资及资金来源 第二章建设单位概况 (一）项目建设单位与职能 (二）项目实施机构与职责 第三章项目建设必要性 (一）项目建设背景 (二）现状及存在问题 (三）项目建设必要性 第四章项目建设可行性 (一）总体规划编制情况 (二）现有软件环境 (三）现有硬件环境 （四）现有机房环境 (五）现有机构和专业人员 (六）系统技术路线选择 (七）效益分析 第五章项目建设需求分析 （一）业务功能、业务流程和业务量分析

（二）计算需求分析 （三）存储需求分析 （四）网络需求分析 （五）安全需求分析 （六）其它辅助环境需求分析 （七）信息资源规划和数据库规范要求 （八）项目建成后单位主要业务信息化覆盖程度 第六章数据共享需求 （一）现有信息资源共享情况（需明确现有共享信息数据字段、格式、技术结构等） （二）项目建设信息资源共享需求（专门分析内部和外部信息共享需求，需明确共享信息数据字段、格式、技术结构等） （三）项目建成可提供的信息资源（需明确共享信息数据字段、格式、技术结构等） （四）信息资源共享目录（供给和需求两个方面） 第七章项目建设方案 （一）建设原则和建设目标 （一）技术架构 （二）业务系统建设方案 （三）数据库建设方案 （四）计算存储备份建设方案 （五）网络安全建设方案 （六）基础设施建设方案 第八章项目投资估算 （一）项目投资估算依据 （二）实施进度计划及资金使用计划（分年度、分阶段）

（三）项目总投资估算表 （四）项目运行维护经费估算表第九章项目招标方案 （一）招标范围 （二）招标方式 第十章项目风险与风险管理（一）风险识别和分析 （二）风险对策和管理 第十一章附件

市政道路可行性研究报告

文创园二号道路工程 可行性研究报告 浙江伟东规划建筑设计有限公司 二○一六年一月 文创园二号道路工程 可行性研究报告 编制单位：浙江伟东规划建筑设计有限公司 证书等级：工程咨询丙级 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 证书编号： 单位负责人： 总工程师： 项目负责人： 主要参加人员： 陈晓红（高级工程师）田鑫华（工程师） 叶涛（工程师）钟煜炜（工程师）

目录 第一部分报告正文 第二部分附图 1、道路总平面图 2、道路平面图 3、道路纵断面图 4、道路标准横断面图 5、路面结构图 6、人行道平面铺装图 7、雨水汇水范围图 8、污水汇水范围图 9、排水平面图 10、雨水纵断面图 11、污水纵断面图 12、标准管位布置图

一、概述 1.1工程项目的背景、建设的必要性以及项目研究过程。 文创园二号道路工程位于桐庐县城迎春南路与320国道交叉口东南侧文创园区快内，作为以商住、展览、休闲为主的区块，丝绸博览中心、养生文化度假村等项目目前正在开发中。 1、经济的发展必将推动桐庐县城的有序扩张，而这个过程强调交通先行，随着桐庐县城区域范围的不断扩张，土地需求量不断增大，县城发展也逐步完善，作为区块配套道路，它的建成将完善县城的交通框架，使进桐庐县城的发展，为区块内的项目建设发展提供便利。 2、市政道路做为市政配套管线设施的主要载体，本工程的建成还将解决道路两侧地块市政设施配套问题，丝绸博览中心、养生文化度假村等项目的用电、用水、燃气、通信等将得到解决。 3、文创园二号道路工程的建成在改善桐庐县城交通网络、启动激活沿线土地的开发利用、有效推进桐庐县城城市化进程的同时，提升桐庐县城的城市品位，改善桐庐县城的形象。 接到建设方的设计委托后，本公司立即组织了设计项目班子对本项目的可行性研究报告进行编制，同时进行现场踏勘和收集资料，对设计方案进与建设方进行沟通和优化。

老小区改造工程可行性研究报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要

性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)

6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管

理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标

住宅小区项目可行性研究报告范例

景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司

目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析

三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结

第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以

MO源项目可行性研究报告(规划设计模板)

MO源项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析

MO源项目可行性研究报告说明 该MO源项目计划总投资10571.95万元，其中：固定资产投资7499.50万元，占项目总投资的70.94%；流动资金3072.45万元，占项目总投资的29.06%。 达产年营业收入21261.00万元，总成本费用16385.96万元，税金及附加183.52万元，利润总额4875.04万元，利税总额5730.98万元，税后净利润3656.28万元，达产年纳税总额2074.70万元；达产年投资利润率46.11%，投资利税率54.21%，投资回报率34.58%，全部投资回收期4.39年，提供就业职位441个。 努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。 ...... 主要内容：概况、项目必要性分析、市场调研、建设规划分析、项目选址方案、土建工程、工艺可行性、项目环境影响分析、安全经营规范、项目风险应对说明、节能评价、实施计划、投资情况说明、项目经济收益分析、总结评价等。

第一章概况 一、项目概况 （一）项目名称 MO源项目 （二）项目选址 某经济技术开发区 （三）项目用地规模 项目总用地面积25706.18平方米（折合约38.54亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数58.35%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率7.71%，固定资产投资强度194.59万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积25706.18平方米，建筑物基底占地面积14999.56平方米，总建筑面积26477.37平方米，其中：规划建设主体工程16495.13平方米，项目规划绿化面积2042.58平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费2081.39万元。 （七）节能分析

某市某区农村道路建设工程项目可行性研究报告

某市某区农村道路建设工程项目可 行性研究报告 第一章概述 一、项目背景 1．项目名称：某市某区农村道路建设工程 2．建设单位：某市某区投资有限公司 3．可行性研究报告编制依据： 遵照国家发改委、建设部颁发的《建设项目评价方法与参数》，交通部颁发的《水运、公路建设项目可行性研究报告编制办法》和《公路建设项目可行性研究报告编制办法》，《公路建设项目交通量评价方法》，《公路建设项目经济评价方法》，同时遵循交通部颁发的现行公路标准、规范。 二、研究过程、范围及内容 （一）研究过程 根据某市某区农村道路建设工程编制工程可行性研究报告合同的要求，我公司组成了由总工及工程技术人员参加的项目组，会同有关部门的领导及专家对初步拟定的路线走向、路线主要控制点等关键性问题，进行了详细的现场勘察。对影响

区域的社会经济发展状况、经济结构、生产布局，交通发展状况及未来的发展规划，相关公路的路况及历年交通量等情况进行了调查。对沿线的工程地质、水文、气象、地形、地貌、筑路材料、重要的设施等情况进行了详细了解。 根据交通部颁布的《水运、公路建设项目可行性研究报告编制办法》和国家发改委颁布的《建设项目经济评价与参数》，并参照交通部《公路建设项目可行性研究报告编制办法》和《公路建设项目经济评价方法》及有关文件、规范的要求进行工作，结合本项目的特点，于2007年10月底完成了工可报告初稿，并向某区政府进行了汇报，取得了业主单位的初步认可意见。而后通过对资料的进一步整理、修改、完善，于2007年11月完成本报告。 （二）研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围包括某市某区农村道路建设工程（某城区市郊中环西路汪公潭至水口立交桥、某红色旅游公路、某至五陂下、潘矿至王家源、浒泉至楠木）、桥涵工程及道路排水和相应的道路交叉口以及道路绿化美化工程等。 （三）研究内容 本项目研究的主要内容包括：某市某区农村道路建设工程建设必要性、需求分析、建设规模和采用的主要技术标准、建

综合档案馆建设项目可研报告(完整版)

目录 1 总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2建设单位概况 (3) 1.3项目建设的理由 (3) 1.4项目可行性研究报告的编制依据 (5) 1.5可行性研究范围和内容 (5) 1.6结论与建议 (6) 2 项目投资环境及必要性、可行性分析 (8) 2.1项目投资环境 (8) 2.2项目提出的社会背景 (14) 2.3项目建设的必要性 (15) 2.4项目建设的可行性 (17) 3 项目建设规模 (19) 3.1某某县档案馆现状 (19) 3.2项目建设规模 (19) 4 土地利用与建设条件 (21) 4.1土地利用 (21) 4.2建设条件 (21) 5 项目建设方案 (25) 5.1方案设计原则 (25) 5.2总平面布局 (25) 5.3土建工程方案 (26) 5.4给排水设计 (29) 5.5暖通工程设计 (30)

6 劳动安全卫生与消防 (34) 6.1设计依据 (34) 6.2劳动安全 (34) 6.3消防 (35) 6.4预期效果及评价 (36) 7 环境保护 (37) 7.1评价依据 (37) 7.2评价分析原则 (37) 7.3环境现状分析 (38) 7.4施工期对环境的影响及保护措施 (38) 7.5运行期对环境的影响及保护措施 (39) 7.6环境影响评价 (40) 8 节能方案 (42) 8.1节能原则 (42) 8.2编制依据 (42) 8.3主要能耗指标计算 (42) 8.4节能措施 (44) 9 项目组织与管理 (48) 9.1项目组织 (48) 9.2项目管理 (49) 10 项目实施进度 (50) 10.1建设工期 (50) 10.2工程实施进度安排 (50) 10.3工程进度表 (50) 11 投资估算与资金筹措 (52)

xx道路工程可行性研究报告

xxxx镇xx村道路硬化工程 可行性研究报告 一、基本情况 xx道路工程位于xx15公里处xx镇xx村，属典型的黄土高原残塬沟壑地貌特征，地形复杂破碎，致使农业生产条件恶化，农业生产水平相对落后。xx村位于xx镇川道，共有4个村民小组254户，951人，耕地总面积2100亩， 2010年农民人均纯收入4189元。农作物以小麦、玉米为主，经济作物以大棚果蔬为主。 二、交通现状 该村处于xx南翼旅游环线，通村路骨架已初步形成，进村路基翻浆、沉陷等病害普遍，行车不畅，路面宽窄不一，坑洼不平，纵坡不顺，排水不畅，转弯半径偏小，严重影响着群众生产生活。按照社会主义新农村建设要求，拟对该路进行硬化。 三、项目建设的必要性和可行性 1、建设该工程是改善本村交通条件的迫切需要 目前该路面窄弯急，大棚果蔬运输困难，极大地影响着群众的生产生活，建设该路成为改善村民出行条件、解决行路难的迫切需求。 2、建设该工程有利于区域经济的发展 该路沿线为xx镇xx村大棚果蔬生产基地，该道路承担着全部运输任务，现有公路难以满足机械运输条件，主要靠小型运输机械运输，遇到阴雨天气，几乎瘫痪，销售季节正值多雨之时，极大制约了果蔬外销运输，

通过该工程的实施将会改善交通状况，可促进果蔬外运，加速资源开发利用，带动区域经济发展，帮助农民脱贫致富。

3、建设该项目是区域路网合理布局的需要 该路是该村次网道路骨架的重要组成部分，目前路况差，通行能力低，不能适应路网结构发展的需要，实施该项目可使路网更趋合理，路网服务水平有所提高，充分发挥道路作用。 4、建设该项目有利于新农村建设。 该路沿线两旁有新农村建设点，实施该工程可促使新农村建设，更好 地为区域经济发展服务。 四、规划设计原则与依据 （一）设计原则 1、坚持遵循客观实际、经济合理的原则； 2、坚持突出重点、统筹兼顾的原则; 3、坚持方案比较效益最佳的原则。 （二）设计依据 依据《公路工程技术标准》、《陕西省农村公路技术标准》的规定，结合全县公路规划和本地实际情况，确定道路技术标准为： 1、公路等级四级,设计行车速度20km/h,其余指标为： 2、路拱要求为：路面2.5%,路肩3.5%。

某小区二期项目可行性研究报告

某小区二期项目可行性研究报告

XX花园二期项目可行性研究报告 一、项目概况 (一)项目地理位置及条件 《XX花园》项目位于广州荔湾区窖口汽车客运和广州五号线地铁总站（已在建设中，2008年底通车）旁约150米，临近广州西南方向必经出入口——国道广佛公路上。具体位置：北至南海大厦南侧分界线，西与黄竹岐居民住宅相邻，南、东分别与广州市芳村土地相接，人称广州“中山九路”。项目整体置身于大广佛商圈中心位置，周边有全国最大的茶叶市场、鲜花批发场和国际包装印刷城，还有大型板材装饰市场及大型小五金商品批发市场等，商机无限，发展潜力巨大。项目虽然属于南海地域，但确可以说是“广州概念”楼盘（电话可安装广州市话）。特别是作为地铁上盖物，2008年底广州五号线地铁通车，更为其升值带来了非常可靠的保障。 （二）项目用地、建筑规模及已投入情况 整个《XX花园》项目开发分为一、二、三、四期，总占地面积49574平方米，总建设规模240000平方米，其中一、三期已建好并销售，现启动建设第二期（以下简称二期项目，或项目），二期项目的基本情况： （1）二期项目总用地面积为23880平方米，总建筑面积约112000平方米，其中，住宅建筑面积为71500平方米，商业建筑面积为30500平方米。项目由2栋31层高层住宅建筑及1栋41层酒店式公寓组成，首层至五层的商场裙楼，地下负一负二层是停车场和设备层。项目现状是： 目前已建好框架的住宅、商场、酒店式公寓（可作写字楼）共80000平方米，含带二层地下室、面积达30000多平方米的五层裙楼大型综合商场，其中二幢高级住宅楼已建至23层、一幢酒店式公寓已建到23层。 （2）项目累计已投入情况： A.以建筑面积计地价及前期费用：110000㎡x400元=4400万元 B.已投入基建费用（地面部份）：80000㎡x800元=6400万元 C.负两层地基（含桩基础）：4000万元 合计：A+B+C=14800万元 （3）项目容积率4.8，建筑密度40%，设计总户数1150户，汽车车位150个，临时停车位

工程建设项目可行性研究报告模板(完整版)

报告编号：YT-FS-1944-88 工程建设项目可行性研究报告模板(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

工程建设项目可行性研究报告模板 (完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 建房房东发包方：以下简称甲方 承接方或承包方：以下简称乙方 现甲方区村大街巷号原有x层楼房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。为了保证质量，能按时完成任务，甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议： 本合同条款本着公平，公正的原则，双方充分协商达成一致意见并签订本合同，双方必须严格遵守执行。 一、工程名称：甲方私人住宅加建 二、工程地点： 三、工程限期：从年月日至年月日止，共

月。 四、工程议价：人民币x万元整。 五、承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的楼面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节工具及一切建筑材料。 六、工程内容：按照甲方要求和现有模型修建，在x楼加建x层楼房。 建房水泥采用，楼面用钢筋混凝土，室内倒x条横梁，位置由房东安排。楼层高3米。采用x砖，墙面扇灰二遍，贴xx砖。东面留x×x窗x个，具体位置由房东安排。厕所、厨房、阳台墙面贴200×300瓷片到墙顶，地面贴300×300防滑砖。厕所、厨房安装不锈钢门，各留一窗，建厕所位和不锈钢洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用联塑。窗材料为东江铝，防盗网为远航不锈钢，飘xcm。 上述材料需为优等品，建好后乙方搞好屋内、四周卫生，做好防火防盗。做到人走场地清。

某高速公路可行性研究报告

某高速公路可行性研究报告

奇台高速公路下行道道路照明建设项目 可行性研究报告 第一章概述 1.1项目名称 1.1.1项目名称：奇台高速公路下行道道路照明建设项目可行性研究报告 1.1.2项目建设地点：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县 1.1.3项目建设规模 设备名称规格数量 400W高压钠灯400W高压钠灯526盏 合计526盏 1.1.4项目总投资 1.1.5项目融资方案 1.1.6项目执行单位新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县建设局 法人代表：职务 2

1.1.7 可研编制单位新疆维吾尔自治区建筑设计研究院 资格证书编号： 1.1.8项目依托单位“新疆拓普力德节能技术服务有限公司 1.2项目编制单位及概况 编制单位：新疆维吾尔自治区建筑设计研究院 项目技术服务单位：新疆拓普力德节能技术服务有限公司 新疆维吾尔自治区建筑设计研究院成立于1956年，隶属于新疆维吾尔自治区建设厅，是新疆最大的国家甲级建筑勘察设计单位，具有市政（给水；排水；风景园林；道路）甲级、工程勘察综合甲级、建筑工程设计甲级、工程总承包甲级、工程监理甲级、智能建筑设计甲级、工程咨询甲级、规划乙级、市政（热力；桥隧；燃气）乙级、工程造价乙级、工程招标代理乙级资质，具有对外承包经营权，并通过了ISO9001：2000国际质量体系认证。总院下设八个建筑创作工作室、建筑设备专业所、建筑电气专业所、规划分院、市政分院、库尔勒分院、工程勘察分院、经济预算所、工程监理公司等主要业务生产部门，设成品制作中心及渲染图制作室两个辅助生产部门。50年的励精图治，我院为新疆各地的建设描绘了美好的蓝图。自上世纪八十年代以来，新疆维吾尔自治区建筑设计研究院坚持走现代化与地方民族风格相结合的设计创作道路，在吸收、借鉴、继承新疆各民族传统建筑文化的基础上大胆创新，创作设计的一大批建筑工程在全国和自治区优秀设计评选中连连获奖，其中20项作品分别获国家和部级优秀设计奖，159项作品获自治区优秀设计奖，并获得建设部唯一授予的“少数民族地区建筑创作进步奖”。 2004年由我院王小东建筑师主持设计的“新疆国际大巴扎”项目 3

房地产XX住宅小区可行性研究报告

住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 壬

第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的 需要 第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章项目建设条件11

4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统

6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通 第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论

第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划 第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案

XX老旧住宅小区可行性研究报告

中房·新团结项目改造试点工程 可行性研究报告 目录 第一章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 附件1 《用水量计算书》 附件2 《热负荷计算书》 附件3 《用电荷计算书》 附件4 《燃气计算书》 附件5 《项目前期费用标准》

第一章项目总论 1.项目概要 1.1.1项目名称 本项目名称为中房·新团结（老住区改造项目）。 1.1.2项目主办、承办单位 本项目由中国房地产开发集团（简称中房集团）主办，中房集团联合投资股份有限公司（简称中房联投公司）与中房集团呼和浩特房地产开发公司（中房呼市公司）共同承办。具体方式是双方共同出资，按股份制方式组建一个具有独立法人资格的项目公司——呼和浩特市中房房地产开发有限责任公司（呼市中房项目公司），并由新组建项目公司负责本项目的开发、建设、销售及有关事宜；支配开发收益，承担开发风险。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为呼和浩特市人民政府、呼和浩特市建委及呼和浩特市新城区人民政府。 1.1.4项目拟建地点 本次项目建设用地位于原呼和浩特市团结小区西区，该小区位于呼和浩特市中心区。项目建设用地南临呼市东西向最主要干道新华街，东临丰州路，西临构件街，北至北垣街，东西长度为470米，南北长度为700米，该建设场地属呼市新城区管辖。 本项目建设用地面积为30.25公顷，该地段现为呼和浩特最早的住宅小区――团结小区。场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.5项目可行性研究概况

本项目可行性研究由中房联投公司、思源集团、呼市民用建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。 a可行性研究编制依据 ·《中华人民共和国建筑法》 ·《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 ·《住宅设计规范》GB 50096-1999 ·《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-95 ·《建筑设计防火规范》GB50016—2006 ·《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 ·《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 ·中国房地产开发集团《关于内蒙古呼和浩特市团结小区列为（中房老住区科技改造与重建试点工程）的通知》中房集字（2008）第011号 ·中房·新团结住宅小区规划设计方案（由北京龙安通辰建筑设计公司提供） 《呼和浩特市2008年12月房地产市场信息》 b可行性研究的主要内容包括

建设项目可行性研究报告评估报告编制提纲模板.doc

建设项目可行性研究报告评估报告编制 提纲模板 目录 一、内容提要。 二、项目及项目法人概况。 （一）项目概况。 （二）业主基本情况。 （三）项目规划背景。 三、评估依据。 四、评估意见。 （一）项目建设必要性评估。 （二）文件编制依据和深度的评估。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估。 （四）项目建设条件评估。 （五）项目技术评估。 （六）组织管理、实施进度及招标方案的评估。 （七）投资估算的评估。 （八）项目资金来源与筹措方案评估。 （九）建设项目的效益评估。 五、问题和建议。 （一）存在或遗留的重大问题。

（二）潜在的风险。 （三）建议。 六、项目总体评价。 七、评估专家名单。 八、附件。 一、内容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.教育部委托投资咨询评估管理办法 3.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案） 4.建设项目用地预审意见 5.城市规划部门提供的建设项目规划意见

6. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 7. 建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标 8. 规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划 9. 地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件 四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展，是否符合国家建设方针。从本学校实际情况出发，分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要

道路可行性研究报告

道路可行性研究报告 xx道路工程位于xx15公里处xx镇xx村，属典型的黄土高原残塬沟壑地貌特征，地形复杂破碎，致使农业生产条件恶化，农业生产水平相对落后。xx村位于xx镇川道，共有4个村民小组254户，951人，耕地总面积2100亩，2010年农民人均纯收入4189元。农作物以小麦、玉米为主，经济作物以大棚果蔬为主。 二、交通现状 该村处于xx南翼旅游环线，通村路骨架已初步形成，进村路基翻浆、沉陷等病害普遍，行车不畅，路面宽窄不一，坑洼不平，纵坡不顺，排水不畅，转弯半径偏小，严重影响着群众生产生活。按照社会主义新农村建设要求，拟对该路进行硬化。 三、项目建设的必要性和可行性 1、建设该工程是改善本村交通条件的迫切需要 目前该路面窄弯急，大棚果蔬运输困难，极大地影响着群众的生产生活，建设该路成为改善村民出行条件、解决行路难的迫切需求。 2、建设该工程有利于区域经济的发展

该路沿线为xx镇xx村大棚果蔬生产基地，该道路承担着全部运输任务，现有公路难以满足机械运输条件，主要靠小型运输机械运输，遇到阴雨天气，几乎瘫痪，销售季节正值多雨之时，极大制约了果蔬外销运输， 通过该工程的实施将会改善交通状况，可促进果蔬外运，加速资源开发利用，带动区域经济发展，帮助农民脱贫致富。 3、建设该项目是区域路网合理布局的需要 该路是该村次网道路骨架的重要组成部分，目前路况差，通行能力低，不能适应路网结构发展的需要，实施该项目可使路网更趋合理，路网服务水平有所提高，充分发挥道路作用。 4、建设该项目有利于新农村建设。 该路沿线两旁有新农村建设点，实施该工程可促使新农村建设，更好地为区域经济发展服务。 四、规划设计原则与依据