武汉市房屋出租开发票缴税

房东可到地税开发票缴税

随着越来越多的商用小户型、写字楼投入租赁市场，房租发票越来越多地被租客提及。

房产经纪人陈先生说，前两年很多个人投资商用小户型和写字楼，这些房子的租客又多是小企业，他们多数希望房主能提供房租发票。

那么，房租发票如何办理，怎么缴税？记者从地税部门了解到，房主开具发票并不麻烦。携带房屋产权证、个人身份证、房屋租赁合同等资料到所在区的地税大厅，或附近的办税服务站办理缴纳房屋租赁税，就可以根据租赁合同开具租金的正式发票了。

武汉市地税局税政三处相关人士告诉记者，2009年开始，我省将房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税归并为“房屋租赁税”征收。具体来说，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

上述秦先生的房屋月租金为3000元，是非住宅的商用房，按税率6.1%计算，每月需缴纳租赁税183元。

据介绍，目前由于相关部门没有全面掌握房屋出租的情况，主动申报纳税的房主占比不高。武汉市房管局早前公布的一项数据也显示，全市约40万套出租房屋中，主动进行房屋备案、如实申报租金的不过两三万套，且以商业性质的房屋居多。