商铺租赁合同标准版
商铺租赁合同标准版
一旦签订合同生效后对双方来说就具有法律效益.下面是为大家整理的:商铺租赁合同标准版,仅供参考,欢迎阅读!
商铺租赁合同标准版【一】
出租方(以下简称甲方)__________________
承租方(以下简称乙方)__________________
甲乙双方本着诚实信用,互利互惠的原则,根据《中华人民共和国合同法》法律,法规的规定,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同,以兹共同遵守:
第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址:________________________.商铺面积约______平方米.
第二条:租赁用途:商铺使用.
第三条:租赁期限
1,租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日.
2,续租:本合同约定租赁期满后,如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋,续约期内的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定.
第四条:租金和支付方式及租金交纳期限:
1,租赁金额:每年___________元.
2,付款方式:上交款.甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一个月交.
3,乙方必须按照约定向甲方交纳租金.到期不交视同违约,违约金壹拾万元整.
第五条:房屋的附属设施及费用的承担
1,承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水,电费,房产,土地使用税及其他产生的直接费用.收费标准按北京相关标准的执行.
2,使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话,宽带,有线电视等设备的费用)
3,租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水,门窗,水电等,维修费由乙方负责.
第六条:租赁期间房屋修缮
1,出租方房屋交给承租方后,承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责.如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架.
2,承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请,得到甲方及有关部门领导同意后方可施工,施工单位要有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关.如未经同意私自施工,甲方有权提前终止合同,并赔偿损失.造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任.
第七条:甲方权利和义务
1,有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金.
2,监督乙方正确使用房屋,并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用.
3,甲方不承担乙方的经营风险及责任.
4,在乙方有以下行为时:擅自将房屋整修转租,转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时,损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为.甲方有权提前终止合同,并提出赔偿.乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商,甲方不得以任何理由干涉.
5,与乙方另签订消防安全协议书此合同附件,监督乙方安全使用房屋,针对发现乙方的安全有权要求限期整改.
6,在乙方办理工商,税务等手续时,甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件.
7,在乙方没有违反使用水,电时,甲方应保证商铺正常用水用电.
第八条:乙方权利和义务
1,按照房屋的使用用途,使用租赁房屋开展正常经营活动,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途.
2,确保消防安全,如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时,均由乙方承担全部赔偿责任.
3,按照交纳房屋租金及其他费用.
4,不擅自拆改房屋构造,不在租赁房屋内从事违法活动.
5,甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营,所带来的一切损失由责任方承担.并负责损失的赔偿.
第九条:违约责任和合同终止的赔偿措施
1,若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时,双方互不承担责任,合同终止.
2,若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为单方违约,应赔偿对方一切经济损失.并有壹拾万元的违约金.
第十条:争议的解决办法
本合同在履行中如发生其他争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉.
第十一条:本合同如有未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲,乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.
第十二条:本合同至双方签字盖章后生效,本合同_____页,一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力.
出租方(盖章)_____________ 承租方(盖章)_____________
法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________
联系电话:__________________ 联系电话:__________________
联系地址:__________________ 联系地址:__________________
身份证号:__________________ 身份证号:__________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
商铺租赁合同标准版【二】
甲方(出租方): ____________ 乙方(承租方): ____________
营业执照证号或身份证号: ____________ 营业执照证号或身份证号: ____________
联系地址: ____________ 联系地址:____________
联系电话: ____________ 联系电话:____________
为了共同发展,繁荣市场,甲乙双方经友好协商,本着互惠互利的原则,特订立如下协议:
一,租赁商铺的位置,面积及用途
甲方将位于XXXX第层号商铺,租赁面积为㎡的场地(含公摊面积),租赁给乙方经营 (品种,品牌)产品.
二,租赁期限,优惠期及其它
1,本合同租赁期限年,自20__年____ 月____ 日起至____ 年____ 月____
日止(按商铺实际交付时间起计算租金,商铺具体交付时间以甲方通知为准,实际面积以最终测绘报告为准).
2,为了培养市场,扶持厂商装修经营,甲方给予乙方租赁期间共个月的免租优惠期.免租期自房屋交付之日起算.
3,在本合同履行期间,如乙方发生不按合同约定缴纳租金,擅自停业,撤场和提前终止合同等违约行为,甲方不给予乙方上述免租优惠,已享受的免租优惠期应按第三条第1款约定的租金予以补足.
4,乙方在承租期届满前三个月,应以书面形式通知甲方是否续租.如继续承租,甲,乙双方应就承租条件重新协商,另行订立书面合同,同等条件下,乙方享有优先承租权.
5,如乙方合同期满而未与甲方签订新的租赁合同,乙方必须在合同期满之日停止经营活动,在3日内办完退场手续并无条件撤离租赁场地.逾期不撤离者,甲方有权收回商铺转租他人,并将乙方商铺内的遗留物品异地封存或自行处置.
三,租金计算标准及交付方式
1,乙方承租商铺租金:￥ ____ 元/月·平方米,(人民币大写): ____ 佰 ____ 拾 ____ 万 ____ 仟 ____ 佰 __拾
元整.每季度租金共计￥____ 元,(人民币大写): ____ 佰 ____ 拾 ____ 万____ 仟 __佰拾元整.租金按每____ 年递增
.
2,签订合同当日乙方支付第一季度租金,以后每次按季度向甲方支付所承租商
铺的租金,即在上一季度结束前十日内支付下一季度的租金.逾期未缴者,将按欠费总额的5‰/天加收滞纳金;逾期超过7日,甲方有权停止乙方水电供给,逾期超过15日,甲方有权单方面解除合同,收回商铺,履约保证金不予退还.
四,履约保证金及商品质量保证金
1,乙方签订本合同时,必须向甲方缴纳履约保证金￥元(人民币大写): 佰拾万仟佰拾
元整).出现下列事项甲方有权使用该保证金进行抵扣,由此造成的该保证金金额减少,由乙方在5日内予以补足:
乙方如果出现其经营人员因违反各项物业管理规章,制度导致相应罚款从该保证金中扣除.
2,租赁期满,甲方在乙方全面履行本合同各项条款的约定,并保证甲方出租场地完好状态,1个月后的3个工作日内向乙方无息退还保证金.
五,甲方的权利和义务
1,甲方按本协议第三条之规定向乙方收取场地租赁费.
2,甲方根据合同面积按建筑中心线划分商铺场地,乙方自行隔断及进场装修.
3,甲方应广泛收集乙方的建议,根据市场整体营销政策制订相应广告宣传及大型促销活动方案,对所有广告宣传内容进行公开,公示.
4,在租赁期内向乙方有偿提供租赁经营场地以外的辅助设施及服务,并负责公共部分物业管理及清洁工作.
5,租赁期内,甲方有对该商铺进行处置的权利,包括抵押,出售等,但不得影响本合同的履行.
六,乙方的权利和义务
1,乙方有权以自己的名义在本协议第一条规定的核准经营范围内独立从事合法经营,独立承担民事责任,严格遵守国家税务,工商及市政等职能部门的相关规定,由此产生的费用由乙方自理.
2,乙方应按国家规定自觉纳税,乙方不按规定履行纳税义务被有关部门查处的,甲方视为乙方违约并解除合同.如甲方受工商,税务等部门委托代征代收相关费用,乙方必须按照甲方要求及时间缴纳.
3,乙方必须按本协议第二条及时缴纳场地租赁费及其他相关费用,如不按时缴纳,甲方有权采用停止供电,限制使用场地等相应措施直至终止租赁协议,同时甲方有权对乙方商铺内的商品货物,道具等进行折价处理,用以冲抵乙方所欠租赁费及其他相关费用,并保留追究乙方违约责任的权利.
4,乙方必须提供签约负责人及经办人的身份证明,合法的法人资格证明,营业执照,税务登记证,注册商标,产品厂家销售授权书,产品的检测报告以及产品中文使用说明书等有效证明文件,乙方经营的商品质量,必须符合国家法律,法规,标准的要求,严禁仿制其他厂家样品,禁止出现相同样品中重复或”克隆”现象,一经发现,甲方有权要求厂家撤换样品.乙方销售的商品,不得侵犯他人的商标,企业名称,认证标志,专有技术等知识产权,若有违法,责任自负.
5,乙方必须遵守甲方的管理制度,服从甲方的统一管理,不得超范围经营.乙方必须维护甲方的整体企业形象(商品展示,营业秩序等).乙方必须文明经商,公平竞争,不得使用不正当竞争手段.乙方须严格执行甲方关于营业时间的规定,不得
无故停业或在非营业时间内营业,以保证市场的正常运作.
6,乙方接到甲方商铺交付通知后,应及时进场装修,并在规定时间内结束装修.若乙方在规定装修开始10日内未进场装修,视作乙方自行放弃该租赁场所,甲方有权终止本合同,并将该租赁场所另行安排,并不承担违约责任.
7,乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施,如需自行装修需将装修方案报甲方审核同意后方可施工,具体装修注意事项双方另行签订装修协议.装修时不得改变和破坏租赁场所内部,外形以及甲方其他场所的原结构及实施影响人员疏散的装璜,应使用符合国家标准及符合消防安全要求的装璜材料.对人为原因造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益应负全部责任并负责赔偿.
8,乙方未经甲方同意,不得擅自改变经营业态,业种,不得将经营场地转租他人,否则,甲方有权解除合同,收回场地.
9,乙方负责商铺内照明设施并每月承担相应电费,水费,电话费,公摊部分照明电费,水费及空调费用按租赁面积分摊.
10,乙方必须投保财产保险,保险费用由乙方承担.如因乙方未办理财产保险所发生的意外事故概由乙方自行承担.
11,乙方广告牌,灯箱制作,安装,必须报甲方审核,同意后定尺寸,定功率,定安装位置,灯箱必须用防火阻燃材料.
12,乙方经营人员严禁在商场吸烟,须了解不同火源灭火器材的选用,并掌握灭火器的使用方法:乙方租赁场地必须承担消防安全责任,采取必要的防火措施,因在乙方展位内吸烟,私拉乱接电线电器,将明火,易燃易爆物品带进场,装修违规操作等引起的火灾事故,其经济,法律责任由乙方自负.
13,为增加商场的销售总额,提高市场内所有商家的经济效益,甲方在节庆期间开展大型促销活动,乙方应无条件地支持甲方的促销活动,乙方不支持甲方的促销活动,甲方视同乙方违约并有权解除合同.
七,合同的变更,转让,解除及终止
1,在租赁期间,乙方因各种原因不能履行合同而要求转让的,必须报甲方书面申请,经甲方审核同意后,方可办理相关手续.未经甲方同意私自转让的,甲方有权解除合同,无条件收回商铺,已收租金,保证金不予退还.
2,在租赁期间,乙方出现下列情况之一的,甲方有权决定解除合同,由乙方承担违约责任并赔偿甲方的经济损失:
(1)不按时缴纳场地租赁费及相关费用的;
(2)违反工商,物价,税务,治安,卫生,消防技术监督等法规,经书面警告后仍不纠正的;
(3)因商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方声誉的;
(4)违反甲方各项管理制度,造成严重后果的;
(5)不妥善使用,维护公共设施,或造成甲方严重财产损失的;
(6)乙方在经营过程中,产品经常出现质量问题或销售假冒伪劣产品,经甲方警告,仍不纠正的;
(7)与顾客吵架或打架,或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的;
(8)有其它违法,违约行为而使甲方遭受损失的;
(9)不按时补足合同保证金的.
3,合同期满前三个月,乙方应就是否续签合同书面通知甲方,在同等条件下乙方享有优先承租权.同时双方应在本协议届满前二个月重新签订书面租赁协议.
4,合同期满后,乙方如不续租场地,或乙方因其它原因在合同期满前退场,乙方在租赁场地的所有固定装修及装饰归甲方所有,乙方不得拆除,损毁.
八,其它约定事项
1,乙方应自觉爱护公共财物,自行负责商铺内的卫生保洁工作,保证甲方所提供设备,设施完好无损,如有损坏,乙方应负责修缮或赔偿.
2,乙方将商铺作为仓库使用,闲置商铺或擅自停业超过7日等行为,则视为乙方违约,
甲方有权收回商铺另行处置,所造成相关损失由乙方承担.
3,租赁期间甲方向乙方发出的有关收取租金,综合管理费,水电,空调及公摊等费用缴纳通知,乙方门店工作人员必须签收.乙方如不签收,甲方留置或张贴其门店和市场公告栏即视为乙方收到.
4,本合同涉及的有关通知的邮寄或送达,以双方在本合同中所提供的通讯地址为准;租赁期间如任何一方的通讯地址变更的,应在变更后7日内书面通知对方,否则,因此而引发的任何经济赔偿责任均由未履行告知义务的变更方负责.
九,违约责任
1,租赁期间任何一方均不得擅自修改或提前解除合同.如乙方违约,甲方无条件收回商铺,履约保证金不予退还,并追究乙方欠款及其他法律经济责任;如甲方违约,应双倍退还乙方履约保证金.
2,本合同一经签订即具法律效力,甲乙双方须共同遵守,若有违反,按《中华人民共和国合同法》和本合同的约定处理.
十,不可抗力
租赁期内,如发生不可抗力因素,造成本合同不能履行,或造成损失的,由各方自行承担,双方不作违约.
十一适用法律及争议解决方式
1,本合同的履行及履行过程中所发生的争议均适用中华人民共和国法律.
2,本合同在履行中若发生任何争议,甲乙双方应采取友好的态度协商解决,协商不成或一方不愿意协商的,则交由租赁商铺所在人民法院诉讼解决.
十二其他
1,本合同未尽事宜,由双方协商补充,补充约定与本合同具有同等法律效力.
2,乙方的身份证复印件或营业执照复印件作为本合同附件,是本合同的一部分.
3,本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,具有同等法律效力.
4,本合同在XX签定,经甲乙双方签章后生效,至本合同履行完毕后自然失效.
十三本合同附件
(1) 装修管理条例一份
(2) 消防责任书一份
(3) 商铺平面图一份
甲方(盖章): ____________ 乙方(盖章):____________
代表人: ____________ 代表人:____________
签约时间:___年___月___日签约时间:___年___月___日
商铺租赁合同标准版【三】
出租方(以下称甲方):____________
承租方(以下称乙方):____________
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:
一, 房屋地址
甲方出租的商铺坐落于 ______街___ 号,建筑面积___ 平方米.
二, 租赁期限
双方商定房屋租期为__ ___年,自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止.
三,承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1,承租方擅自将房屋转租,转让或转借的;
2,承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
3,承租方拖欠租金累计达 ___天的,并赔偿违约金___ 元.
合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权.但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整.
四, 租金及交纳方式
1,每年租金为人民币 ___,大写: ___万 ___仟___元整.
2,承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于 ___年 ___月 ___日前交至出租方.
3, 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金.
五, 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构.
六, 各项费用的缴纳
1, 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;
2, 水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满).
3,维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗,水电等,维修费由乙方负责.
4,使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话,宽带,有线电视等设备的费用).
七, 出租方与承租方的变更
1,如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效.承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权.
2,租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意.取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务.
八, 违约金和违约责任
1,若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金元.
2,若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金元.
3,承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金元.如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿.
九, 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任.租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方.
十, 争议的解决方式
本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉.
十一, 本合同如有未尽事宜,甲,乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.
十二, 本合同双方签字盖章后生效, 本合同1式2份,甲,乙双方各执1份.
出租方(盖章): ____________ 承租方(盖章): ____________
法定代表人(签字):____________ 法定代表人(签字):____________
联系电话: ____________ 联系电话: ____________
联系地址: ____________ 联系地址: ____________
身份证号码: ____________ 身份证号码: ____________ 日期: ___年 ___月___ 日日期:___ 年___ 月 ___日