金融城的复兴

英国金融“大爆炸”与伦敦金融城的复兴1

中国证监会研究中心高小真、蒋星辉

上世纪初，伦敦作为全球第一金融中心的地位逐渐被纽约所取代；从二战结束到上世纪70、80年代，英国金融行业因缺乏竞争活力而面临进一步丧失在全球领先地位的危机。为挽救颓势，在过去的20年中，英国进行了两次重大金融改革，即1986年以金融自由化为特征的第一次金融“大爆炸”和90年代末以混业监管体系为核心的第二次金融“大爆炸”，这两次改革奠定了目前英国金融业繁荣的坚实基础。最近几年，一度被认为衰落的伦敦金融城迅速发展，势力范围不断扩大，昭示伦敦重新获得并强化了国际金融中心地位，缩短了与美国的距离，在某些方面甚至超过了纽约华尔街。特别是最近，随着伦敦交易所收购事件的演变，伦敦金融城在国际金融市场引起了广泛关注。伦敦金融城今天的成就，是英国近20年来对其金融系统不懈改革和开放的结果。在我国资本市场面临对内改革和对外开放的双重任务的情况下，探讨英国的金融改革开放过程和效果，对我们具有一定借鉴意义。

1本文完成于2006年5月，发表前经作者作少量修改。

一、英国二十年金融改革对金融市场发展的影响

英国金融业近年来引人注目的发展得益于许多因素，如完善的法律体系、开放竞争的市场环境、适度而有效率的监管、灵活的劳动力市场、具有吸引力的税收安排以及充分利用技术进步的优势等等，其中最重要的是开放竞争的环境和良好的监管这两个基本因素，为市场流动性和金融创新提供了根本保证。而这一切，在很大程度上归功于被称为两次大爆炸的英国金融体系改革。

（一）第一次金融大爆炸形成了开放竞争的市场环境

1983年以前，英国证券行业实行分业经营，证券承销、证券经纪和自营等业务是严格分开的，证券经纪实行固定佣金制，金融市场普遍缺乏活力和竞争力。这种状况不仅使伦敦在世界经济金融中的地位每况愈下，而且不能为保守党政府当时大举推动的经济私有化和自由化改革提供金融支持。正是在这个背景下，撒切尔政府实施了第一次金融大爆炸。

这次改革有一个常常被外界忽略的特征，就是同时进行了对内改革和对外开放，也就是在把国内金融企业推向混业竞争的同时，引入了外国金融机构。1983年，英国政府和伦敦证券交易所签订了著名的Parkinson-Goodison改革协议，交易所会员同意在3年之内放弃固定佣金制，同时结束自身的垄断地位，接受外国公司成为交易所的会员。该协议给了证券行业3年准备期，于1986年正式实施。

在对内放松管制的同时，英国向外开放了金融服务业。对比大爆炸前后英国本土证券公司的命运转变，就会发现这种巨大变革带来的双重冲击非常大，直接导致改革后几年之内，从未形成混业竞争能力的英国本土证券公司毫无抵御能力，几乎全部丧失了控制权（见附表1）。可以想见，对英国这样拥有悠久金融发展史的老牌帝国主义国家来说，当时这种景象带来了强烈的震撼。（关于第一次金融大爆炸的详细情况见附件1）

然而时至今日，改革所创造的开放竞争环境给英国带来的收益也是巨大的，无论从伦敦证券交易所的国际地位、英国在金融产品领域的领先地位，还是英国本土机构的重生，都说明了英国金融体系的竞争力发生了根本性变化。

今天，伦敦证券交易所(LSE)被认为是世界上最国际化的证券交易所，它不仅是欧洲债券及外汇交易领域的全球领先者，还受理超过三分之二的国际股票承销业务。按市值计算，伦交所是世界第四大证交所。按日交易额计算，伦交所全球排名第三（见附表2）。

不仅伦交所的地位引人注目，英国在各类金融产品交易领域都取得了或保持着领先地位。伦敦占跨境银行信贷的市场份额从1992年的16%上升到20%，同期的外汇市场交投总额份额从27%升至31%。伦敦在国际债券二级市场的份额达到70%。在迅速增长的信贷衍生产品市场，伦敦的份额约为45%。（见附表3）的确，在大爆炸后的最初10年间，大型美国证券公司的地

位不断加强，但在后10年里，一些英国本地证券公司又发展起来，为那些不为大银行关注的中小企业提供服务，以满足客户对个性化服务的更高要求。现在的伦敦金融城，是一个更加复杂也更加稳定的金融生态系统。

（二）第二次金融大爆炸奠定了有力而适度的监管基础

第二次金融大爆炸是在工党政府主导下成立统一监管机构的改革。

第一次金融大爆炸后，英国金融市场恢复了活力，外国金融机构大举进入英国金融市场，市场竞争日益激烈。但是，因为英国的金融监管体系非常复杂，当时有包括英格兰银行在内的9家监管机构对银行、证券、保险和住房协会等金融机构进行监管。随着金融业混业经营程度的加深，传统的金融监管框架已经不适应新的形势，阻碍了金融业效率的进一步提高和创新发展。于是政府下决心将英格兰银行的金融监管职能分离出来，使其专注于货币政策，同时成立英国金融服务局（FSA）2，逐步将分散的金融监管职能集中到FSA。

FSA成立之初，很多人担心这样一个权力高度集中的单一监管机构会使监管系统更加官僚化，给市场增加不必要的监管成本。但FSA成立6年来的经验证明这些担心是不必要的。一方面，配合FSA的成立，英国颁布了《2000年金融服务和市场法》，

2需要指出的是，外界一直认为英国成立FSA的主要导因是1988年英国国际贸易与信贷银行的几乎破产

和1995年巴林银行危机。这种看法导致了对英国金融监管取向的误区。英国监管当局认为当时没有出手拯救巴林银行是正确的抉择，体现了市场的原则。而成立FSA则纯粹是为了提高金融监管的效率，同时保证中央银行的独立性。——见霍华德.戴维斯：《英国的统一监管及对其他国家的借鉴意义》（《建立适合国情

的监管结构》世界银行，2003年）。

取代了以前一系列金融法律、法规，统一了监管标准，大大提高了金融监管效率；另一方面，FSA以风险管理为核心的监管资源配置和量体裁衣式的监管风格也对提升英国金融市场的竞争力发挥了推动作用。2003年英国一家独立机构向全球300家金融机构做了问卷调查3，结果显示这些机构对FSA的表现给予了很高的评价，认为“伦敦品牌”与英国监管机构的监管能力极大相关，英国监管者在能力和监管力度方面都长出美国监管者。

英国开放竞争的环境和良好的监管吸引世界各地的投资者和公司来到英国。1999年和2000年，在美国首次公开发行的外国企业规模超过800亿美元，10倍于伦敦。而到2005年，在伦敦首次公开发行的外国企业筹集了103亿美元，美国仅有60亿美元。欧洲大陆越来越多的金融服务机构都选择常驻伦敦金融城，对冲基金和私人股本基金也在伦敦发展迅速。作为领先的国际基金管理中心，欧洲超过3/4的对冲基金资产都在伦敦进行管理，私人股本资金有将近50%在伦敦管理。2002年，伦敦的基金管理着6,100万美元的资产，占全球对冲基金资产的10%。到2005年，伦敦管理的资产达到了2.25亿美元，在全球资产中所占的比例升至20%。

二、英国金融服务业成为英国经济比较优势的重要来源

在改革开放中发展壮大的英国金融服务业在英国整体经济3出处同注2。

中已成为产出、贸易和就业的重要组成部分，是英国经济比较优势和生产率提高的重要支持。2003年，金融服务业为英国经济总增加值（Gross Value Added,相当于GDP减去税收和补贴）贡献了5.3%；在对外贸易方面，英国金融服务业出口在2003年为200亿英镑，占英国服务业出口的23%、商品和服务总出口的7.2%，是国际收支经常账户最大的净贡献者，金融服务业成为英国贸易比较优势的重要来源；英国金融服务业所提供的就业人数超过100万人，占英国就业人数的3.2%；与其他行业相比，金融服务业对英国生产率的提高的作用也非常突出，从1997年到2001年，金融服务业每小时劳动生产率提高了3.6%，而同期英国经济整体只提高了2%。

英国金融业不仅直接贡献于英国经济，其对英国经济竞争力和影响力的间接贡献更为引人注目。最近英国财政部发表了一份题为《金融服务业：应对全球化的挑战和机遇》的报告，指出具有国际竞争力的英国金融服务业能够帮助英国经济和社会全面应对全球化趋势的挑战：一是利用中国、印度等国的发展机遇，在融资和风险管理方面提供服务；二是在国际竞争越来越激烈的情况下，金融服务业为英国经济提供前沿的建议、最佳获取资本的渠道和风险管理工具，使英国经济在价值链中保持上游，以增强英国的竞争力；三是金融服务业为技术进步和创新提供投资，使技术保持领先地位；四是随着发达经济老龄化的出现，英国金融服务业为全球储蓄提供有效的投资渠道、全套的金融工具和市

场。

三、英国金融市场改革对我国的借鉴意义

英国作为一个老牌帝国主义国家，其经济和金融发展历程有其自身的特点。英国金融业是拥有悠久历史的“百年老店”，在市场深度、市场结构和监管经验方面具有成熟金融市场的一切特征；英国金融市场不仅为本土经济服务，而且背靠整个欧洲大陆，其经济腹地广阔而多样化；英国具有健全的法律体系，社会经济结构更为开放，这些都与我国市场处于新兴加转轨阶段的特点有很大区别。

但中国现在面临的问题与英国第一次金融大爆炸前的特定历史阶段所面临的问题有一定的相似性：一是都迫切需要提升金融系统的效率，以支持私有化（英国）或经济体制改革和结构转型（我国）的过程；二是都需要应对日益迫切的全球化挑战。我国现在也像20年前的英国一样，面临对内改革和对外开放的双重挑战。研究和探讨英国20年的金融改革历程和成效，对我们有一定的借鉴意义和启示：

第一，有学者曾经探讨过，在同时面临改革和开放的压力时，英国当时有没有可能利用国内市场的改革，让优秀的英国金融机构在竞争中脱颖而出后再对外开放？实践的结果表明这种尝试不是很成功。第一次金融大爆炸前，英国给了本土证券机构3年的准备时间（1983年签署改革协议到1986年正式对外开放），但是，仓促合并的英国证券企业在短期内并没有迅速增强竞争

力，实力远远落后于竞争对手，在开放后迅速被外资收购。因此，英国试图在短期内先闭门发展自己的金融产业、使其具备国际竞争力并没有取得预想的效果。实践表明，金融机构可以通过机械拼凑的方式迅速做大，但是金融机构的真正“做强”只有在长期的激烈竞争中才能实现。

第二，对内改革的同时对外开放的结果必然是有得有失的，问题是如何权衡得失利弊，在改革开放中获得最大收益。20年前的英国面临颓势，于是迅速调整战略，推出了大爆炸式的改革，现在看来，这是英国在当时内外压力下的唯一出路和选择。这种战略的代价是一些金融企业的控制权被外资收购，而收益也是多方面的，不仅吸引了国际资本和一流金融人才，利用了美国等国家金融企业的品牌，提高了本国金融系统在全球金融市场的竞争力和控制力，而且增强了金融系统的稳定性，大力支持了本国经济改革和发展。同时，一些本土机构也在与外资的竞争中迅速发展起来。

对于英国金融大爆炸所造成的一些英国证券机构控制权旁落问题，我们注意到，前几年对此问题还有很多讨论和负面意见，然而随着英国金融市场的国际地位迅速上升和加强，现在几乎完全销声匿迹了。开放竞争的环境已经固化为英国金融系统的特色，由于伦敦金融城保持了全球金融中心的优势，虽然开放和放松管制的政策使许多金融机构的所有权被外国资本控制，但伦敦控制全球资本的能力却增强了，对提升英国金融市场吸引力的正

面作用非常明显。而且，这些国际金融机构在伦敦雇佣了大量人员，并培养了大量的金融专业人士，很多英国人不仅在伦敦的国际金融机构担任要职，还被派往香港、纽约等金融中心担任高级职位，其得远远大于失，因此现在已没有人再去讨论局部得失问题了。

第三，金融监管对于巩固和扩大改革开放成果具有决定性意义。为提高金融市场效率和竞争力，监管机构需要在加强监管和促进创新发展之间寻找适当的平衡，在充分保护市场的创新和竞争优势的同时，不降低标准，并尽可能预防那些可能破坏投资者信心的丑闻。与其他一些监管对手相比，英国灵活而有效的监管显然为英国金融城的活力加了分。在这一方面，美国的监管刚好成为反面的例子，而且至少在两个方面间接促进了伦敦的繁荣。一是于2002年颁布的《萨班斯-奥克斯利法》，使谋求在美国上市的外国企业需要多付出每年数以百万美元计的额外合规成本，增加了公司董事被告上法庭的风险，让纽约证交所和纳斯达克背上了巨大的竞争负担，把许多拟到美国上市融资的海外公司推到了英国。二是美国在9.11之后出台的过于严苛的反洗钱法也使伦敦金融城获益匪浅。许多来自中东的阿拉伯投资者既需要购买美元资产，又担心资产被冻结，于是通过中介在伦敦操作，大客户也成为吸引大量金融机构在伦敦聚集的又一个有利因素。

近年来，由于亚洲市场尤其是中国经济的迅速发展，各国都在竭尽全力争夺新的国际金融市场份额和对市场的控制力，不仅

英美证券交易所在争相吸引亚洲企业上市，新加坡、日本、韩国也都在积极改革其金融体系，希望借此吸引更多投资机构进驻和更多亚洲企业特别是中国企业上市。在这样紧迫而激烈的全球竞争下进行国家博弈，所采取的战略是否得当对各国今后在世界金融格局乃至经济格局中的地位至关重要。英国的两次金融改革是英国政府为了应变这种新的世界竞争格局而做的尝试，对这一改革的具体做法和措施以及得失进行深入的分析能够给予我们非常现实的启示。

值得注意的是，中国的情况和英国存在本质的差异，一方面，作为新兴市场，我国资本市场的成熟度和本土金融机构的竞争力与英国的情况差别很大；另一方面，日益激烈的国际竞争格局迫使我国的金融改革、资本市场及金融机构的发展不得不承受与日俱增的竞争压力。同时，中国经济是一个大国经济，与英国的情况也不可同日而语。因此我们在分析英国金融改革的经验和教训时，必须结合中国的国情加以具体分析，不能照搬照抄英国的做法，这样才能博采众长，为我所用，为我国资本市场的改革开放提供有益借鉴。

附表1：英国投资银行业所有权变化情况表

原英国公司外国收购者

华宝瑞银

克林沃特德累斯顿银行

摩根建富德意志银行

巴林ING

施罗德花旗集团

富来明大通摩根

SMITH NEW COURT 美林集团

巴克莱银行（股票及公司融资部）高盛

国民西敏士（股票业务）银行家信托

资料来源：菲力普.奥格，《绅士资本主义的死亡》。

附表2 2000—2005年外国公司在伦敦证交所发行情况统计

年份发行家数筹资额

发行家数筹资额

（百万英镑）

主板市场AIM4

2005 19 4,583.42 118

2004 10 1,364.47 61

2003 7 1,133.94 26

2002 9 13

2001 14 3,600.33 14

2000 5 121.00 12

资料来源：伦敦证券交易所网站

4AIM即英国伦敦证券交易所于1995年6月成立的替代投资市场（Alternative Investment Market），是继美国纳斯达克市场之后在欧洲成立的第一家二板市场。

附表3 全球主要金融中心占核心批发市场份额

百分比英国美国日本法国德国其他

总计

跨境银行借贷

（2004.3）

20 9 8 8 11 44 100

外国证券交易

（2004.1—9）

43 31 3 23 100

外汇交易

（2004.4）

31 19 8 3 5 34 100 衍生产品交易

——交易所交易（2003）——柜台交易（2004．4）

6

43

26

24

2

3

3

10

12

3

51

17

100

100

国际债券——

二级市场

（2003）

70 100

对冲基金资产

（2004.6）

14 74 1 1 10 100

资料来源：金融服务业：应对全球化的挑战与机遇，英国财政部，2005.3

附件1：

英国第一次金融大爆炸

一、大爆炸之前

1983年之前，英国证券市场上商人银行（即投资银行）、经纪商及交易商（做市商）三类机构之间有明确业务分工，叫做“单一业务”制度（SINGLE CAPACITY），实际上就是证券发行、交易和经纪三项业务分业经营。商人银行处于价值链的顶端，业务核心是公司融资，包括IPO、配股、公司并购、项目融资等；交易商处在价值链的另一头，通过为自营账户买卖证券维持市场的流动性；经纪商则是连接证券发行人、商人银行、交易商的纽带，代理证券买卖。在单一业务制度下，各类证券机构各司其职，经纪商的佣金是固定的，交易商的风险控制也非常简单，因为他们只需要保证自营账户盈利。因为业务单一，改革前英国证券公司规模均较小，以合伙制为主。

二、大爆炸及背景

1983年交易所改革方案正是在这种大背景下出台的。一方面撒切尔政府坚持自由市场经济的理念，相信只有引入竞争才能使英国金融行业重现活力，只有一个自由竞争的市场才能解决效率的问题。另一方面英国金融界在全球化浪潮中对失去金融中心地位忧心忡忡。他们认为如果不主动引狼入室，让外国券商直接进

入本国市场，伦敦就会错过时机，把成为美国之外世界第二大金融中心的机会拱手让与他国。所以，金融大爆炸实质上肩负双重目标，一是要把国内金融企业推向竞争，二是要引入外国公司，把伦敦金融业在世界金融业中的份额做大。

三、大爆炸之后

英国政府实际上是在1983年确定的改革方案，与业界签署了金融改革协议，距离真正的大爆炸时点还有三年。协议公布后，人们很快就意识到取消固定佣金制的必然结果是废除单一业务

制度，否则经纪公司在佣金竞争的情况下根本无法生存。在废除了单一业务制度以后，一个公司可以同时从事公司融资顾问、股票承销、经纪业务及自营交易。为了应对新形势，英国证券业在三年准备时间内经过了一系列重组和整合，形成了功能比较齐全的投资银行业务部门。但是，市场开放之后，英国证券公司面对的是规模至少十倍于自己的强大的国外竞争者。如美国早在1975年就取消了固定佣金制，投资银行业的竞争更加激烈，在竞争中脱颖而出的公司如美林、摩根斯坦利等公司在规模、投资银行综合业务发展能力、国际化运作网络建设、技术、管理、风险控制等各方面都远远超过其伦敦的竞争对手。所以，大爆炸后短短几年，英国本土公司就纷纷丧失了控制权。

大伦敦城市规划解析

城市规划原理城市规划解析作业 ————大伦敦城市规划解析 引言：本文以两个层面对大伦敦城市规划进行综合解析，并按照时间线索及理论线索两个线索对全文进行逻辑性的把握。 伦敦简介： 伦敦是世界著名都市、英国的首都，是英国金融、文化、艺术、教育的中心。她历史悠久，名胜古迹众多，是世界著名的旅游胜地。她还有着丰富多彩的文化教育生活，众多的世界著名大学、学院和其它教育机构。伦敦交通发达、地铁、火车、地面公共汽车连接成网，遍布城市的各个角落。 大伦敦包括伦敦城、内伦敦和外伦敦，共1580平方公里，共有33个区，其中伦敦城是核心区，面积只有1.6平方公里。 层面一：大伦敦规划属性解析 规划概况： 大伦敦环加放射线，城周用绿化环带围绕的城市发 展模式，以市中心为半径48km范围内，分四个同心圆 地区。规划核心的开发策略，是寻求一种整合的、多中 心的路径来实现其发展目标，因此它特别强调要为次区 域层面的开发活动提供持续的规划框架。大伦敦规划确 定次区域发展策略的地区包括：中心伦敦、北伦敦、西 伦敦、南伦敦、东伦敦和泰晤士河口门户地区。 1982年编制的大伦敦规划方案中，采取在外围建立 卫星城镇的方式，并且提出大城市人口有机疏散因该从 大城市地区的工业及人口分布的规划着手。这样建 立卫星城的思想开始和地区的区域规划联系在一起。 伦敦四同心圆规划示意图 思想来源： 早期的大伦敦地区的规划方案是公元1942～1944年由P.艾伯克龙比主持制订的。规划区面积为6731平方公里,内有各级地方行政机构共143个。规划区内的人口为650万(1938)。 大伦敦规划也汲取了E.霍华德和P.格迪斯等人的关于以城市周围地域作为城市规划考虑范围的思想，体现了格迪斯提出的城镇群(见城镇集聚区)的概念。 规划历程： 1937年，英政府为解决伦敦人口过于密集的问题，成立了"巴罗委员会"。该委员会于1 940年提出的"巴罗报告"指出：伦敦地区工业与人口不断聚集，是由于工业所引起的吸引作用，因而提出了疏散伦敦中心区工业和人口的建议。1942年由艾勃克龙比主持编制大伦敦规划，于1944年完成轮廓性的大伦敦规划和报告。其后又陆续制定了伦敦市和伦敦郡的规划。在大伦敦规划中体现了盖迪斯首先提出的"组合城市"概念，并且在制定规划过程中遵循了盖迪斯所概括的方法，即"调查-分析-规划方案"。当时被纳入大伦敦地区的面积为6731

陆家嘴金融城人才公寓

陆家嘴金融城人才公寓项目位于浦东W5-1、W5-3地块，该地块在南浦大桥东侧，由东绣路、锦和路、东建路围合而成。项目周边为成熟的中高档住宅社区，如香梅花园、上海绿城、锦绣天地、万源杰座等；与项目紧贴的杨东绿地也已建成。另外，本案与规划中的杨高路办公区、世纪大道、地铁二号线、竹园商贸区毗邻，地理、交通条件优越。 陆家嘴金融城人才公寓是陆家嘴集团专门为了缓解金融城单身青年白领的 居住困难而开发的创新产品，由集团全资子公司——上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司全面负责本案的招商与运营管理工作。本案总占地40640平方米，其中地上建筑面积81400平方米（公寓71585.2平方米、商业配套9814.8平方米），绿化率为38.5%，项目用地性质为住宅用地。项目提供地下机动车车位与非机动车车位，以及近3000套独立公寓，为每天在金融城奔波忙碌的人们提供一个温馨舒适的休憩港湾。 陆家嘴金融城人才公寓目标客户为22至30岁单身的、在陆家嘴金融城工作的年轻人。公寓为建筑面积约25平方米的紧凑型单身公寓，公寓内附设独立卫生间、储藏室、料理台，为租户提供了独到的生活、学习私密空间；液晶电视、冰箱、洗衣机、空调等日用家电一应俱全；多功能写字台、床、衣橱等家具也配备到位，可实现“拎包入住”。为方便金融业租户对互联网的要求，还特意配置了网速高达6兆的FTTH光网高速网络接口；有线电视/数字电视机顶盒也同时安装入户。 陆家嘴金融城人才公寓共有五幢独立的沿街商铺，陆家嘴金融城人才公寓商铺招商定位宗旨为：满足人才公寓租户需求的同时，有效补充周边现有成熟的中高档社区的商业配套。 招商业态主要为餐饮类、24H便利店类、银行类、生活服务类、休闲健身类等在消费者中拥有较高接受度的品牌。

CBD案例研究――上海陆家嘴、北京CBD为例

1，CBD概述 （1）CBD的定义和功能 CBD是核心业务 中央商务区的发展已经成为城市经济发展水平，经济实力和发展质量的代表。通过经济活动和生产要素的管理功能，分配功能，服务功能和沟通功能，中央商务区已成为城市，地区乃至国家层面的经济发展中心。 在有利的政策条件和产业规划指导下，在信息，客户，资金共享等核心生产要素的帮助下，外部依靠产业集群的形成和完善的产业链来实现产业协调，优化产业链。分配核心资源，节省生产和交易成本，提高经济发展的总体质量。District的缩写起源于1920年代的美国，意指开展业务的地方。现代中央商务区是城市经济发展的高级阶段，其特征是聚集和发展现代服务业。从产业结构看，以金融业为核心的服务业高度发达。从产业形态看，企业总部，金融机构和配套服务业形成了完善的产业共同体，商务服务，信息服务业等现代服务业高度集中。（2）CBD产业发展条件与过程 CBD形成和发展的市场条件取决于城市经济发展水平，第三产业在总经济总量中所占的比例，城市基础设施（包括交通，通讯等），辐射的规模和位置政府的政策支持，规划建设和产业指导是决定CBD产业发展程度的核心要素 通过对国外CBD演进过程的研究与开发，CBD基本遵循从形式完善到功能提升再到产业聚集的发展模式。主导产业，区域功能和区域形式发生了巨大变化。产业结构由单一业务逐步发展为总部经济和金融产业集群，以金融保险，证券投资，商业物流为核心，以服务业，会展旅游等其他服务业为支撑。包括：金融，商贸，物流，制造总部，商业服务，旅游，展览，文化媒体等。

通过分析国内外CBD的发展规模，可以看出城市经济总量及其辐射能力是决定CBD区域发展规模和强度的主要因素。 （3）CBD产业功能和水平划分 第一圈是依靠要素市场或企业总部资源的金融企业总部，制造业总部和商业物流企业总部，并通过投资管理，信息服务等方式实现区域经济的管理和辐射功能。第二个圈子是周围的服务业。依托制造企业总部，金融机构等资源，形成了完整的信息和商务服务产业链，为企业第一圈提供服务。 第三圈是依靠大量高端人群，商务人士和良好的商业氛围，优良的旅游资源，酒店，会展，旅游等产业，改善区域商业氛围和商业环境。 第四圈是新兴的增长产业，文化和媒体等新兴产业是维持CBD区域经济活力和增长的必要补充。 2，介绍先进的《生物多样性公约》案例并总结实施经验 （1）陆家嘴，上海 1.区域规划定位 上海陆家嘴的经验在于，战略定位明确，依托广阔的工业腹地，灵活的政策和良好的基础设施，专注于金融服务，国际和国内贸易的发展，积极吸收企业总部资源，成为外国商标的桥头堡 陆家嘴中央商务区位于上海浦东新区，与繁华的南京路外滩隔河相望，占地1.7平方公里，规划建筑面积400万平方米。它是上海中央商务区的主要组成部分，也是中国唯一以“金融与贸易”命名的国家开发区。 第一：金融产业集群 以陆家嘴金融城为核心，金融机构聚集，产业链完善，机构种类齐全。到年底，

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北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较 纽约伦敦东京北京 四城CBD房价到底有多贵？ CBD直译过来就是中央商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。 本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。 纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2 美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。 华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。 纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。“整体而言，曼哈顿房产主要以公寓为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。”陈思诚告诉北京青年报记者。当然，地段对房价影响巨大。 现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。”陈思诚介绍了一个位于市中心区且靠近卡内基音乐厅的一个新建公寓项目，共有92套公寓房出售，起价为每平方英尺6000美元，每平方米大约6.48万美元(约合39.64万元)。 “在曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在最贵的几个邮区，比如说曼哈顿的100065，这里靠近中央公园，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。一般而言，这个区域的房价中位数在700万美元左右。” 王凝告诉记者，在曼哈顿，风景对房价影响巨大。如果是看曼哈顿漂亮夜景的公寓有时要比景色一般的公寓贵一倍。 纽约买房建议 高价房要付1%奢侈税 在纽约买房，过户费用一般是房价的4%-6%，其中包括联邦和州的交易税、律师费以及贷款费用等等。如果房价高于100万美元，还要多付1%的奢侈税。 除此之外，中介费为4%-6%，不过美国严格要求，这笔费用是卖家支出。在曼哈顿买房也可以办贷款，且各家银行政策不一，需要货比三家。当然，美国房子的维修、保养费用很贵，所以同一地段、不同房况价格可能差别较大，千万不要小看了修壁炉、换地板之类的费用。 曼哈顿的公寓大致分成两类，一种叫做合作公寓Co-ops，这种房产买卖的是股份，虽然价格略微便宜，但每月要缴纳管理费。每个公寓楼都有业主委员会，会有很多额外特定的规定。委员会甚至会对潜在买家进行评估，投票决定是否允许这个买家购买。这些类型的房子有些是身份的象征，不是有钱就一定能买下来的。 另一种是共管公寓Condos(华人称为康斗)，相当于国内的商品房，买的是产权，住户自由度大，但价格昂贵。如果是自住或者出租，最好选择共管公寓Condos，这种物业更加方便买卖，也不需要太在意邻居的看法。 伦敦金融城房子不按“米”卖按“居”卖

海绵城市的微实践 ·上海陆家嘴案例!

海绵城市的微实践·上海陆家嘴案例！ 2017-09-08市政工程宝典 案例 上海陆家嘴环路（世纪大道-百步街路段）的人行空间铺装透水设计 上海陆家嘴金融城生态示范段人行空间铺装透水设计，强调的是在利用大面积花岗岩不透水材料的前提下，通过设计四种透水模式：通行空间内的沟缝式、平面组合式和边界空间内的明沟式以及绿地休憩空间的雨水花池式，并将四种透水模式应用于东方明珠附近的陆家嘴环路（世纪大道-百步街路段）的人行空间铺装上，探讨在金融城这种特定环境中,在对人行空间需要满足高密度人群步行以及短暂停留的整体步行环境下的铺装透水综合设计应用，实现人行空间的景观效果、空间利用以及生态透水性能三大特性的优化组合，并起到积极的生态推广示范作用。 刘月琴、林选泉《人行空间透水铺装模式的综合设计应用——以陆家嘴环路为例》发表于《中国园林》2014/7 1.引言 目前常用的透水材料有透水砖类，彩色透水混凝土地坪，钢渣透水路面以及透水沥青道路等，这些透水材料尽管都具有一定的透水性，但仍有一定的局限性。以透水砖类为例，就算砖体本身强度够，但整体铺设的结构稳定性容易受到基层强度或是刚度的影响，易导致砖体松动等问题。各项性能比较好的是彩色透水混凝土，但大面铺开，视觉效果不是很理想（表1）。 表1 各类透水材料的各项性能比较 材料透水性整体铺设结构稳定 性色彩多变性可塑性复杂图案实 现 成本 混凝土透水 砖 良好差差差较难较低

陶瓷透水砖良好差一般差较难较高沙基透水砖良好无可靠依据一般一般较难很高 彩色透水混凝土良好整体成型，连续铺设， 结构稳定 丰富，可根据 要求特殊配色 强容易中等 钢渣透水材 料 良好一般一般差较难较高 透水沥青道 路 一般稳定性高单一差较难中等 2 铺装材料的选择 陆家嘴金融城生态透水铺装示范段 上海陆家嘴金融贸易区是全国金融类行业最为集聚的区域。其中陆家嘴中心区，俗称小陆家嘴更是高楼林立，人群密度高。 △图1：示范段位置图

伦敦的城市建设与发展

伦敦的城市建设与发展 传统与现代化并非格格不入 漫步伦敦老城区，游客很少会看到宽阔、豪华、现代化的门廊，但古典、高贵的气质却从屋檐上一处石头雕塑、窗口挂着的蕾丝窗帘、大厅里悬挂的水晶吊灯上流露出来。一打听，你也许会突然发现，这里就是英国女王钟爱的用下午茶的最佳去处，那里曾经住过一个历史上非常有名的公爵……似乎每一块砖头后面都藏着一个故事，无声地彰显出历史的厚重感。和一些新兴国家的人痴迷于新设施不同，在英国似乎是历史越悠久的房子价值越高，老房子流露出的古典气息在很多人眼里恰恰是贵族身份的象征。 伦敦的面孔并不是单一的，而是由多种元素聚合而成的。提到伦敦的怀旧风情，人们想到的不仅仅是老建筑，还有独具特色的交通工具和市政设施。红色的电话亭、黑色老爷车样式的出租汽车，点缀在古老的街头巷尾之间是那样相得益彰。根据这些造型设计的旅游纪念品，比如钥匙链、茶叶盒，也是深受旅游者喜爱的纪念品，如此独特的设计俨然已经成为了伦敦的符号。伦敦全城没有摩天大楼，房屋大多只有四五层，高的十来层，最高的楼仅有二三十层，且寥寥无几。除了古旧的建筑，伦敦拥有620多个文化设施，上百家公园和四通八达的交通。 伦敦市中心的街道狭窄、曲折，尽管交通拥堵一直是令市政府头疼的事情，但将老建筑推倒以拓宽马路并不在政府的计划之内。车辆进入伦敦中心地带被严格控制，收取高昂的进城费，发达的地铁设施在很大程度上缓解了伦敦的交通压力。去年，伦敦市政府曾经有计划仿效纽约在市中心建造多座摩天大楼，但是遭到多数民众的强烈反对，而他们反对的原因是担心这些摩天大楼会掩盖白金汉宫、大英博物馆的光芒，使这些历史建筑存在于现代化的阴影之下。最终伦敦市政府不得不宣布放弃这项计划。英国人并不羡慕生活在高楼大厦之中，享受久远历史带给自己生活的乐趣才是这个岛国民众的追求。 伦敦也并不是没有现代建筑，站在泰晤士河边沿河望去，吸引了众多游人的摩天轮“伦敦眼”、全钢结构的“千年桥”、螺旋式外观的瑞士再保险公司总部大楼等摩登建筑就会映入你的眼帘。但是非常重要的一点是，这些摩登建筑的建造并没有以牺牲老建筑为前提，伦敦整个城市的风骨并没有因为少数新建筑的加入而被破坏。就以泰晤士河边的泰特现代艺术博物馆为例，这里可以与巴黎的蓬皮杜中心相媲美，可以说是世界现代艺术展出的顶级场馆之一。就博物馆的这个定位来看，修建一个摩登建筑似乎无可厚非，但伦敦的泰特博物馆却是由一座有74年历史的废旧发电厂厂房改建的，这座始建于1933年的电厂曾承担了伦敦近两成的电力供应，却因为排放出过多温室气体而长期遭受指责。1982年，这座电厂终于被关闭，但是伦敦人并没有轻易放弃这座旧电厂，而将它改建成了一座多功能展览馆，举办摇滚音乐会，艺术展览以及社交晚会，它成了当地居民的休闲场所。前不久，伦敦的金融区实现了整个无线上网，为了不破坏城市景观，无线网络的“节点”都隐藏在灯柱、标志牌和红绿灯旁边。伦敦向世界大城市展示了这样一个理念:传统与现代化并不是格格不入。 城市轮廓线非常清晰 在接受《环球时报》记者采访时，张在元院长表示，伦敦最突出的特点是对这一城市的轮廓线或称天际线保存得相当完好。所谓轮廓线，就是那些最能代表伦敦历史、建筑特色的象征，

陆家嘴金融中心区(二期)项目规划

陆家嘴滨江金融城 2E3-2地块项目 定位策划方案征集书

一、陆家嘴滨江金融城项目简介 陆家嘴金融中心区（二期）项目位于陆家嘴CBD，滨临黄浦江，西至浦东南路，东至荣城路，南至东城路。本区域紧靠上海浦东陆家嘴金融中心区（一期)，定为陆家嘴金融中心区（二期）是一期的东扩，总占地25万平方米，建筑总面积136.7万平方米（地上84.7万，地下52万）的超大型综合性开发项目。同时，也是上海市中心沿黄浦江的最后一块整体开发的项目。现已经地名办批复名为“陆家嘴滨江金融城”。 本区域用地范围原为百年历史的上海船厂，其前身（招商局造船厂）创办于1862年，并经过多次迁移、兼并、合并，上海船厂基本成型于1954年。其为中国近代造船业史及上海近代工业史留下了深刻的工业文明历史印记。

2005年中信泰富有限公司与中国船舶工业集团公司合作开发该地区被批准，成立三家合资项目公司，分别为上海瑞明置业有限公司、上海瑞博置业有限公司、中船置业有限公司。 2007年7月市规划局正式下发《关于上海船厂地区详细规划（优化）的批复》。按优化规划，该地区将包含地上（+7.0米大平台以上）建筑面积84.7万平方米，其中：商业办公建筑67.11万平方米；酒店6.11万平方米；住宅11.48万平方米；地下（+7.0米大平台以下）停车、设备及商业配套服务52万平方米。 从规划上，该地区充分利用同一开发实体统一组织分期开发的优势和先动迁后建设的建设条件，把项目的整体性和突出建筑、环境、人的和谐协调性始终作为开发的原则，强调“7米大平台地上地下整体连贯”及“人车分流、各畅其道”的规划概念，形成人车分离，三层立体交通

加拿大伦敦市

加拿大伦敦市 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 【汽车广告词】天然气泄露的这样的一件事的话本身就是一件非常可怕的一件事了，因为我们所有人都知道，天然气的本身是具有可燃性的一个气体了，一旦说是出现哪怕是一星半点的火星的话，那么真的是可以说星星之火可以燎原了啊，这个说法虽然说是一个俗语，当初的说法只是说明哪怕是一个小小的开端都可以结束一切的这牙膏的一个说法，但是放在现在我们来看待这样的一个天然气泄露的时间来说的话，确实是有一个如此危险的一个情况了，难道说不是么？据外媒报道，当地时间23日凌晨，英国伦敦市中心的“河岸街”发生天然气泄漏，附近区域的酒店和夜总会进行疏散。据报道，伦敦消防局在凌晨2点接到报告气体泄漏的电话。消防局称，气体泄漏是由天然气管道破

裂所引发的。目前，警方连同消防局和电力部门等正在现场作业。伦敦消防局称，此次泄漏促使“河岸街”附近区域酒店和夜总会内的大约1500人疏散。其实对于英国来说的话，这样的一个情况的发生真的也是让人觉得是非常难以接受的一家是了，因为因故宫的话曾经也因为这样的一个情况而感到非常的痛苦，因为我们所有人都知道的是岑静的伦敦市北称之为是雾都伦敦了，因为雾都伦敦的话但是因为重型工业的发展的过程当中，我们的雾都伦敦的存在直接导致了现在我们所有人都看到的一个最为直接的一个影响了。对于英国来说，他们也算是世界上的一个非常具有经济实力的一个国家了，虽然说已经不再是当初的那样的一个以一个国家就可以对抗一整个世界的一个日不落帝国了，但是对于现在的英国来说，仙子啊的这样的一个情况的发生，也是一个最为直接会产生现在这一功能的一个让所哟润都无法接受的一

陆家嘴金融城人才公寓申请材料

陆家嘴金融城人才公寓申请材料 篇一：陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请及发放流程陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请及发放流程陆家嘴金融城人才公寓是供陆家嘴金融城金融人才短期租赁的过渡性用房，并按照“政府引导、政策支持、社会化管理”进行运营管理。为方便入住金融人才申请租赁补贴，制定租赁补贴申请及发放流程如下： 一、租赁补贴标准 对经审核后符合条件的小户型公寓租赁补贴申请人实施“631”补贴标准。即被补贴人租住第一年向其每套每月补贴600元，租住第二年向其每套每月补贴300元，租住第三年向其每套每月补贴100元。为实现人才公寓的流转性和过渡性，人才公寓租住人享受补贴最长不超过三年。 二、租赁补贴申请条件 租赁补贴申请人需同时满足下列租赁补贴申请条件 1、符合金融产业发展导向的从业人员，包括：监管类金融机构、功能性金融机构、新型金融机构、投资性机构、金融专业服务机构等从业人员； 2、企业注册地在陆家嘴金融贸易区内，签订一年以上（含一年）劳动合同、在本市暂无住房、本科以上学历的青年人才； 3、申请人已办理人才公寓入住手续。

三、签订租赁合同入住 符合申请条件的金融人才，应先向金融城人才公寓提出租赁请求，经金融城人才公寓初审符合要求的签订租赁合同并入住。 四、提出租赁补贴申请 租赁补贴实行先入住后补贴的申请方式，自租赁合同生效之日起计算，入住期满三个月后，按已住时段向陆家嘴金融贸易区管委会提出租赁补贴申请。 1、填写《陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请表》，并由所在单位签署意见和盖章。（申请表见附件） 2、申请提供相关附件：申请人学历证书、身份证、聘用合同或劳动合同、租赁合同等复印件（以上附件均要验看原件），企业营业执照复印件（加盖企业公章）； 3、提供申请时段的租金发票复印件（验看原件）； 4、提交申请。申请人将申请表及附件提交陆家嘴金融贸易区管理委员会租赁补贴申请受理点，受理点工作人员对申请文件进行初审，符合要求的接受申请并进入资格认定及发放流程。 首次申请提供以上所有材料，再次申请提供材料1、3即可。 五、申请地点和受理时间 租赁补贴申请受理点定于陆家嘴金融贸易区管理委员

关于陆家嘴金融城建设推进情况的分析报告s

关于陆家嘴金融城建设推进情况的报告s

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关于陆家嘴金融城建设推进情况的报告 一、浦东金融核心功能区及陆家嘴金融城建设的政策背景 2003年，上海市制定了《推进上海国际金融中心建设行动纲领》，提出了国际金融中心建设的战略目标：五年打基础，十年建框架，二十年基本建成。2008年，市政府明确了推进国际金融中心建设的基本思路，即以金融市场体系建设为核心，以金融改革创新先行先试和营造良好金融发展环境为重点。2009年4月，国务院出台《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，从国家层面对上海国际金融中心建设的目标、任务、措施等内容进行了全面部署。同年5月，《上海市人民政府贯彻国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见的实施意见》出台，6月，《上海市推进国际金融中心建设条例》经市人大常委会审议通过。 在此基础上，2009年7月，经区府常务会审议通过，浦东新区出台了《关于加快推进上海国际金融中心核心功能区建设的实施意见》，明确了浦东建设国际金融中心核心功能区的定位和目标。《实施意见》重点聚焦陆家嘴金融城，着重提出要在完善金融城前后台布局规划、优化环境配套和加快金融城开发建设等三个方面取得重大突破。 二、陆家嘴金融城建设推进的现状 近几年来，新区围绕加快陆家嘴金融城建设，积极探索、锐意进取，有序推进各项工作，取得了重要进展。 一是金融城前后台联动的产业布局基本形成。陆家嘴金融城包括金融前台和金融后台两部分，金融前台面积8.4平方公里，覆盖小陆家嘴核心区、上海船厂地块、SN1地块、竹园商贸区、塘东总部基地等核心区域，重点集聚国内外高能级金融总部机构，发展银行、证券、基金、保险和资产管理等主体金融产业；金融后台面积约3.5平方公里，覆盖张江银行卡产业园，重点吸引金融数据处理中心和银行卡后台数据处理中心。 二是金融城发展环境进一步优化。商业配套设施显著改善，国金中心等一批商业项目正式运营，交通配套设施不断完善；政府服务水平不断提升，金融扶持政策体系、金融人才服务体系、金融机构服务体系等不断健全；金融生态环境不断优化，金融仲裁院、金融专项审判庭、金融和知识产权犯罪公诉处相继成立；金融人才数量快速增长，各类金融专业人才已达16万人；金融城品牌不断提升，国内外金融合作交流广泛开展，金融城国际知名度明显提高。

关于陆家嘴金融城建设推进情况的报告s

关于陆家嘴金融城建设推进情况的报告 一、浦东金融核心功能区及陆家嘴金融城建设的政策背景 2003年，上海市制定了《推进上海国际金融中心建设行动纲领》，提出了国际金融中心建设的战略目标：五年打基础，十年建框架，二十年基本建成。2008年，市政府明确了推进国际金融中心建设的基本思路，即以金融市场体系建设为核心，以金融改革创新先行先试和营造良好金融发展环境为重点。2009年4月，国务院出台《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，从国家层面对上海国际金融中心建设的目标、任务、措施等内容进行了全面部署。同年5月，《上海市人民政府贯彻国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见的实施意见》出台，6月，《上海市推进国际金融中心建设条例》经市人大常委会审议通过。 在此基础上，2009年7月，经区府常务会审议通过，浦东新区出台了《关于加快推进上海国际金融中心核心功能区建设的实施意见》，明确了浦东建设国际金融中心核心功能区的定位和目标。《实施意见》重点聚焦陆家嘴金融城，着重提出要在完善金融城前后台布局规划、优化环境配套和加快金融城开发建设等三个方面取得重大突破。 二、陆家嘴金融城建设推进的现状 近几年来，新区围绕加快陆家嘴金融城建设，积极探索、锐意进取，有序推进各项工作，取得了重要进展。 一是金融城前后台联动的产业布局基本形成。陆家嘴金融城包括金融前台和金融后台两部分，金融前台面积8.4平方公里，覆盖小陆家嘴核心区、上海船厂地块、SN1地块、竹园商贸区、塘东总部基地等核心区域，重点集聚国内外高能级金融总部机构，发展银行、证券、基金、保险和资产管理等主体金融产业；金融后台面积约3.5平方公里，覆盖张江银行卡产业园，重点吸引金融数据处理中心和银行卡后台数据处理中心。 二是金融城发展环境进一步优化。商业配套设施显著改善，国金中心等一批商业项目正式运营，交通配套设施不断完善；政府服务水平不断提升，金融扶持政策体系、金融人才服务体系、金融机构服务体系等不断健全；金融生态环境不断优化，金融仲裁院、金融专项审判庭、金融和知识产权犯罪公诉处相继成立；金融人才数量快速增长，各类金融专业人才已达16万人；金融城品牌不断提升，国内外金融合作交流广泛开展，金融城国际知名度明显提高。

金融城立体化城市设计

金融城立体化城市设计 ——以成都金融城规划设计为例 黄莎莎 【摘要】金融城是新时代城市全球化发展趋势下的产物，聚集具有区域辐射性的金融业及其配套服务业，形成功能复合、产业多样的高密度、高容积率区域，是区域的中心、标志和形象展示的窗口。只有通过垂直式空间聚集和立体分层交通运输的立体化规划策略才能解决金融城面临的设计难题。成都金融城规划设计正是采取了功能、景观、交通三个层面的立体化策略，形成向空中、地面、地下共同发展的立体化城市空间；并且将平原城市山地化处理，兼顾考虑景观性和经济性要求，利用堆土造园的手法进行地形塑造的创新，打造成都金融城成为空中花园，成为成都南大门展示休闲都市生活和经济活力的空中平台。 【关键词】金融城；垂直空间聚集；立体分层交通运输；立体化城市设计；堆土造园 1．金融城的发展和现实问题 1.1 解读金融城 金融城通常认为是金融总部商务区的简称，是金融业发展和金融机构聚集的核心承载区，是各种传统或者新兴的金融业以及专业服务业、配套服务业等构成的金融机构总部聚集区。但是实际上金融城之所以称为“城”而非“区”，是因为它是一个完整的城市空间，除了要素集聚的商务区之外，更包含了住宅、酒店、公园、商场等一系列生活配套，是一个以金融为核心要素的多功能城市“综合体”。 1.2 金融城的主要发展特征 核心聚集性——金融市场齐全、服务业高度密集、对周边地区甚至全球具有辐射影响力是金融城的最基本特征，所以说金融城的主要特征首先是其核心聚集性。作为一个金融中心，汇集庞大的经济流、信息流作为基础，集中各种金融及配套服务机构，是各种经济要素及其配套要素聚集之地。 区域辐射性——金融城根据其经济辐射的范围分为全球型和区域型两种；伦敦、纽约、香港作为全球三大金融中心，是经济全球化发展下的产物，其全球性特征明显；除此之外的金融城都是区域型，是针对某一区域范围的，是在区域城镇化快速发展下的产物，其发展特

伦敦科技创新中心分析

一、科技创新中心 建设具有全球影响力的科技创新中心是支撑未来30年上海建立新“四个中心”的关键环节。关于科技创新中心的内涵，华东师范大学教授杜德斌教授是这么定义的：科技创新中心，是指科技创新资源密集、科技创新活动集中、科技创新实力雄厚、科技成果辐射范围广大，从而在全球价值链中发挥重要价值增值功能，占据领导和支配地位的城市或者区域。科技创新中心主要特征包括[1]： 1、科技创新资源较密集。 2、科技创新成果转化效率较高。 3、科技创新支撑体系较完善。 4、科技创新文化氛围较浓厚。 5、科技创新国际合作较紧密 指标： 1、科技人员、具有高研发能力企业和机构数量： 英国作为世界上最早进入工业化时代的国家，其靠先进的科学技术及人才，引领了十九世纪的工业革命。如今，英国依然保持较高水平的各类技术人才和专业人员的比例，基础科学和人文科学中的传统地位依然强劲，在生物、医学、信息、金融、教育等领域人才济济，仅剑桥大学诺贝尔奖得主就有78位，比其他欧盟大国一个国家的获奖人数还多。截至2013年10月，英国有121名诺贝尔奖得主(绝大多数为科学奖)，仅次于诺贝尔奖得主的第一大国—美国(344名)。 东伦敦科技城是位于伦敦东区的集科技、数字和创意等企业群聚的中心。其最初起源于硅环岛，它被称为“迷你硅谷”是一个相对较小的、高密度科技产业园。2008年，那里只有30家科技企业，到2010年1月，科技创新企业达到85家，2010年政府颁布了一项支持“迷你硅谷”发展的计划，将包括奥林匹克公园在内的东伦敦建造成高科技产业中心，命名为“东伦敦科技城”。政府投入了4亿英镑支持科技城的发展，制定优惠政策并确保把新建筑中的一部分空间用作孵化区。思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司也开始进驻，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。仅2011年，就有200多家科技企业将总部设于科技城。2011年之后，有超过1600家公司进驻以东伦敦为中心的科技城。东伦敦科技城已成为当之无愧的欧洲成长最快的科技枢 [1]汤汇浩,高平. 上海加快建设全球科技创新中心的若干思考[J]. 科学发展,2014,10:68-73.

陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请及发放流程

陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请及发放流程 陆家嘴金融城人才公寓是供陆家嘴金融城金融人才短期租赁的过渡性用房，并按照“政府引导、政策支持、社会化管理”进行运营管理。为方便入住金融人才申请租赁补贴，制定租赁补贴申请及发放流程如下：一、租赁补贴标准 对经审核后符合条件的小户型公寓租赁补贴申请人实施“631”补贴标准。即被补贴人租住第一年向其每套每月补贴600元，租住第二年向其每套每月补贴300元，租住第三年向其每套每月补贴100元。为实现人才公寓的流转性和过渡性，人才公寓租住人享受补贴最长不超过三年。 二、租赁补贴申请条件 租赁补贴申请人需同时满足下列租赁补贴申请条件 1、符合金融产业发展导向的从业人员，包括：监管类金融机构、功能性金融机构、新型金融机构、投资性机构、金融专业服务机构等从业人员； 2、企业注册地在陆家嘴金融贸易区内，签订一年以上（含一年）劳动合同、在本市暂无住房、本科以上学历的青年人才； 3、申请人已办理人才公寓入住手续。 三、签订租赁合同入住 符合申请条件的金融人才，应先向金融城人才公寓提出租赁请求，经金融城人才公寓初审符合要求的签订租赁合同并入住。 四、提出租赁补贴申请 租赁补贴实行先入住后补贴的申请方式，自租赁合同生效之日起计算，入住期满三个月后，按已住时段向陆家嘴金融贸易区管委会提出租赁补贴申请。 1、填写《陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请表》，并由所在单位签署意见和盖章。（申请表见附件） 2、申请提供相关附件：申请人学历证书、身份证、聘用合同或劳动合同、租赁合同等复印件（以上附件均要验看原件），企业营业执照复印件（加盖企业公章）； 3、提供申请时段的租金发票复印件（验看原件）； 4、提交申请。申请人将申请表及附件提交陆家嘴金融贸易区管理委员会租赁补贴申请受理点，受理点工作人员对申请文件进行初审，符合要求的接受申请并进入资格认定及发放流程。 首次申请提供以上所有材料，再次申请提供材料1、3即可。 五、申请地点和受理时间 租赁补贴申请受理点定于陆家嘴金融贸易区管理委员会政务受理大厅，周一至周五上午9：00时至11：3 0时；下午1：30时至4：30时受理申请。 六、租赁补贴申请人资格认定 陆家嘴金融贸易区管委会对申请人申请资格予以审核认定，如未通过审核，将及时告知申请人。 七、租赁补贴的审核 1、陆家嘴金融贸易区管委会收到申请后按季将符合条件的申请人情况汇总后提供金融城人才公寓管理机构； 2、金融城人才公寓管理机构按季将资格认定的申请人入住情况汇总后提供陆家嘴金融贸易区管委会； 3、金融城人才公寓管理机构对申请人的实际入住情况在申请表上提出审核意见； 4、陆家嘴金融贸易区管委会根据申请人申请、实际入住情况及补贴标准核定申请人实住申请时段的补贴金额。 八、补贴发放方式 陆家嘴金融贸易区管委会对申请人租赁补贴申请审核通过后，在每年1、4、7、10月将租赁补贴款直接汇

大伦敦区城市发展规划

英国伦敦概况及城市发展历程 发布时间: 2009年9月1日来源: 《上海市城市规划设计研究院业务考察报告》1、概况 伦敦是英国的政治、经济、文化和交通中心，最大海港和首要工业城市，世界十大都市之一。它位于英格兰东南部，跨泰晤士河下游两岸，距河口88公里。伦敦市城外的12个市区，称内伦敦，以外的20个市区，称外伦敦。伦敦城加上内外伦敦，合称大伦敦市，面积1580平方公里。大伦敦人口751.24万（2006年）。人口密度4,761人/平方公里。都会区人口827.83万。通勤范围人口约1,200至1,400万。

2、城市发展历程 霍华德的田园城市思想被英国的一些忠实的追随者所发展：翁温和帕克设计了英国第一座田园城市莱奇华斯，始建于1903年，位于伦敦东北64公里，城市和农业用地共1840公顷，规划人口35000人，但到1917年，仅达到18000人;1919年建造了第二座田园城市韦林，距伦敦27公里，城市和农业用地共970公顷，规划人口五万人。田园城市的设想未能解决大伦敦工业与人口的疏散和相应的交通问题。 英国的战后重建的标志之一是大伦敦规划：1在大伦敦规划中体现了"组合城市"概念，并且在制定规划过程中"调查-分析-规划方案"。当时被纳入大伦敦地区的面积为6731平方公里，人口为1250万人。 规划方案在距伦敦中心半径约为48公里的范围内，由内到外划分了四层地域圈，即内圈、近郊圈、绿带圈与外圈。大伦敦的规划结构为单中心同心圆封闭式系统，其交通组织采取放射路与同心环路直交的交通网。伦敦郡人均规划绿地面积大幅提高，重点绿化泰晤士河两岸。中心区改造重点在西区与河南岸，并对其作了详细规划。大伦敦规划吸取了二十世纪初期以来西方规划思想的精髓，对控制伦敦市区的自发性蔓延、改善混乱的城市环境起了一定的作用，对各国大城市的规划有着深远的影响。六十年代中期编制的大伦敦发展规划，试图改变1944年大伦敦规划中同心圆封闭布局模式，使城市沿着主要快速交通干线向外扩展，形成几条长廊地带，在长廊终端分别建设若干具有"反磁力吸引中心"作用的城市，以期在更大的地域范围内，解决伦敦及其周围地区经济、人口和城市的合理均衡发展问题。

伦敦国际金融中心产业集聚与辐射能力分析报告

全球金融中心产业集聚与辐射能力分析全球金融市场经过200多年的发展演变，目前已经形成了多层次国际金融中心的格局。在众多的国际金融中心中，存在明显的金字塔式等级结构。在本书中，将排名前20的金融中心列为第一序列金融中心，排名21-50的金融中心列为第二序列金融中心，第51-84的金融中心为第三序列金融中心。 根据GFCI评价，目前全球只有两个全球性金融中心，分别是伦敦和纽约。根据GFCI 18的报告结论，伦敦得分领先纽约8分，不过在总分为1000分的评价体系中，低于20分的差距可以认为两者的地位是大致平等的，二者之间很难说谁压倒谁。排名第二的纽约比排名第三的香港得分高33分。这两个中心集中了全球大部分金融资源，而其他金融中心，如香港、新加坡、东京、巴黎、法兰克福等，均难以望其项背。也就是说，当今世界金融只有两极，分别落在欧洲和美洲。伦敦金融城不仅是英国及伦敦市的经济心脏，也是全球领先的金融、商业和经济中心，被誉为世界金融业心脏和世界动力之都。 在本次公布的排名中，前12位中的后6位，除了苏黎世位于欧洲外，其他的5个金融中心均在北美洲；北美洲的5个金融中心中又有4个在美国，只有多伦多一个位于加拿大；另外，加拿大的蒙特利尔和温哥华排名第17和18位。由此，我们可以看出，北美洲的金融服务业发展程度领先于其他州；加上纽约金融中心，可以说美国是全球的金融霸主，其统治地位仍然无人可以撼动。 根据GFCI评价，第一序列金融中心中，共有4个亚洲金融中心，占据排行榜第3-6名，分别是香港、新加坡、东京和首尔，四大亚洲金融中心的得分比较接近，综合了其他各期的GFCI排名，我们发现东京的金融中心地位正在下降，首尔的地位在不断上升。中国只有香港一个金融中心进入第一序列，但是其在亚洲金融中心中名列首位，其他均为发达国家城市。 在第二序列金融中心的上榜城市中，中国大陆地区有3个城市，分别是上海第21位、深圳第23位、北京第29位，其他城市70%位于发达国家，中东地区的新兴金融中心在不断的崛起。 第三序列金融中心的上榜城市中，大部分是欧洲的城市。在伦敦金融城发布的全球金融中心指数中，欧洲城市的上榜数量最多，为31个，占全部上榜城市的1/3，这也从一个方面反映了欧洲经济的发达程度。欠发达国家的金融中心数量较少，由此可见金融中心对经济的带动作用之大。 在道琼斯排名体系中，美国实际上还有休斯敦、西雅图、亚特兰大、达拉斯、底特律等可以入围，也许是美国纽约体量太大，而未把它们评选入围。 S1 伦敦金融中心工业革命策源地 伦敦金融城发布的最新全球金融中心指数GFCI18显示，伦敦排名第1，伦敦金融中心的辐射人口超过5亿，面积达2500万平方公里，实际影响人口达10亿以上。

伦敦城市发展

伦敦城市发展 城市是经济发展的自然产物，这是城市产生和发展的所遵循的一般规律。大多数城市的产生和发展起都是建立在自然条件和社会条件得到较好发展的基础上的。英国伦敦的发展都是基于这样的背景。 伦敦在十七世纪中期到十八世纪中期，人口猛增，从400万增加到675万，占全国总人口的11%。伦敦城市的兴起它所处的优越地理条件密切相关。伦敦的发展则是英国经济和政治决策的结果。它的直接动力是英国工业革命。 伦敦被称为是“泰晤士河上的明珠”，又称为“雾都伦敦”,是一座历史悠久的城市。英国工业革命后，伦敦发展成为英国的政治、经济和文化中心，而且是世界性大都市.伦敦是近代工业城市的典型代表。它的发展说明了英国工业城市的发展历程。工业革命是近代工业城市产生的主要动力，英国是工业革命的摇篮。 在十九世纪中期，英国超过了欧洲别的国家，率先完成了由农业国向工业国的转变，成为一个城市国家。一方面，工业生产率的提高大大吸引了农业人口，出现了由农业区向工业区的转变，工业城市的产生有了一个基本条件------大量人口的集中。英国人口结构开始发生变化，流动性增强。加上交通业的发展，工业区域也在迅速扩大，工厂分布更为广泛，围绕工业中心区域，工业人口在快速增加，工业城市在不断的兴起和发展。从此，英国工农业人口结构也在不断地发生变化。工业革命的开展大大提高了英国人口的增长速度，而且改变了英国人口结构。工业革命时期，主要有三股社会力量：土地贵族、资产阶级和下层工资劳动者。其中，工业成为主要生产劳动部门。在资产阶级专政的影响下，新的经济体制在形成。在这样的社会背景之下，英国近代工业城市率先产生和发展。 工业革命的开展大大提高了英国人口的增长速度，而且改变了英国的人口结构。工业革命时期，主要有土地贵族、资产阶级和下层工资劳动者三股社会力量。其中，工业成为主要生产劳动部门。在资产阶级专政的影响下，新的经济体制逐渐形成。在这样的社会背景下，英国近代工业城市率先发展而成。 英国首都伦敦城的发展就是建立在工业革命的基础之上的。它是英国工业革命之后发展起来的多数工业城市之一，也是发展最为突出的城市之一；是英国的

3-案例2伦敦城市风貌保护

案例分析二：伦敦 一、城市简介：城市规模，历史发展，城市结构，风貌特点。 伦敦城的人口将近740万，随着两次大的移民潮，伦敦的文化也表现出极大的多样性。每年有2800万的游客，带来94亿英镑的旅游收入，使得旅游业成为伦敦继金融业之后的第二大产业。 图七：大伦敦分区图 在第二次世界大战以前，巴黎和伦敦曾是世界上最美的两座城市。两者都是拥有广大殖民地的强大国家的首都，都是当时世界的工业中心。同样的，这两座古老的都市也拉开了城市现代化的序幕。巴黎和伦敦都很富有，拥有许多美丽的建筑：雄伟的宫殿，宽敞的皇家花园，漂亮的居住区和郊区，他们都是几个重要铁路的终点站，还有世界闻名的商业文化机构，拥有便利的地下铁路系统。 然而巴黎和伦敦是以完全不同的方式形成和管理的。巴黎是一座由中央集权的国家权力将许多部分精心结合在一起的充满艺术性的城市雕塑。这一过程经过了从意大利文艺复兴传入法国以来将近四百年的历史。而伦敦是一个逐渐扩张的许多城市碎片艺术结合的拼凑物，城市中许多美丽的部分各自为政，不能与其周围相融合——这一点上和上海似乎更为相似。但是巴黎和伦敦都被公认为是他们国家的观念、象征和独特文化的表达。 在伦敦大火之前，伦敦已经成为了欧洲最为重要的商业中心之一，并且处于一个文化繁荣的时代，涌现出了经久不衰的诗歌、戏剧和文学的财富，尤其是莎士比亚的巨著。然而

伦敦也是一个有着实际分区的地方。几个世纪以来，泰晤士河北边两个城市中心日益缠绕靠近：东边的“伦敦城”（the city）是一个从中世纪开始就就发展成为商业中心，同时也是伦敦的经济活力的中心所在。这个中心仍然保留着防御用的城墙、城门和充满了无规律的中世纪的街道。西边则是威斯敏斯特区域，是君主政体和国家政府所在地。但是在1666年的伦敦大火中，89座教堂，13200幢住宅和400条街道，包括在城墙内的老商业中心的80％的区域被烧毁了。 大火后Wren编制了伦敦重建规划，这个规划本来可以使伦敦城能够更加整体协调，但是因为劳动力和财力的缺乏，以及地产分配的公正性等问题，这个规划并没有实施。 图八：Wren的伦敦重建规划图 但是大火以后，查理二世重建伦敦提升了建筑的标准，规范了街道的宽度，单独的建筑要遵守高度、檐口线序列、消防要求、内部材料、建筑稳固、外部材料和颜色，以及建筑正立面整体控制。这些简单的条例还是马上规范化了大规模重建的老市区的效果。 几个世纪以来，伦敦天际轮廓线的制高点大部分为Wren所建，伦敦最高的建筑成就之一：圣保罗大教堂的塔楼一直为人称道。伦敦的街道景观中充满了非常显赫的建筑，如：维斯敏斯特教堂、市政厅等等。带有烟囱、圆屋顶、尖顶、尖塔、冠顶和塔楼的建筑，虽然在一定程度上影响了统领古老天际线的教堂的至高无上，但是同样以富有创造力的形象进行着强化表达。 从伦敦城市的结构和风貌特征上来看，它发展是逐步向外扩展而成的，没有明确的轴线，白金汉宫壮丽精美但是体量并不大，城市核心地段有大面积的开放绿化空间……。这一切看来也是有序的，但是这种有序主要是体现在建筑的文化和风格上的延续，而不是按照某