会所室内精装修及机电安装承包工程施工组织设计

目录

第一章编写说明 (2)

第二章工程概况 (5)

第三章施工目标及承诺 (7)

第四章施工总平面布置 (8)

第五章劳动力投入计划及材料进场计划 (10)

第六章施工准备措施 (14)

第七章主要工序的施工组织及施工工艺 (15)

第八章本工程项目施工技术重点、难点分析及解决方法 (47)

第九章技术与质量保证措施 (49)

第十章成品保护措施 (54)

第十一章施工进度计划及工期保证措施 (57)

第十二章施工组织机构 (61)

第十三章施工设备及计量器具投入计划 (64)

第十四章施工现场临时用电、用水计划 (66)

第十五章安全保证措施 (68)

第十六章文明施工保证措施 (70)

第十七章环境保护保证措施 (74)

第十八章冬季施工保证措施 (76)

第十九章春节期间的施工方案 (77)

第二十章对外加工的施工方案 (77)

第二十一章员工食宿生活方案 (77)

第二十二章工程技术档案资料管理 (78)

附：近三年来工程业绩

现场管理人员资质证书

编写说明

1.1 编写依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质

量管理条例》、建筑装饰行业标准以及其他有关法律法规。

2、国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，及郑州市现行有关规定。

3、****室内精装修及机电安装承包工程施工招标文件及补充文件通知。

4、本公司企业标准和质量保证体系。

5、本公司现有的施工力量、技术设备、施工经验及施工管理能力。

6、本公司在其他类似工程施工中总结的经验。

7、其他参考资料。

1.2 编制原则

1、科学部署，统筹安排，保证重点，照顾一般。

2、强化组织指挥，加强管理，保证质量，保证安全，保证工期，保护环境，确保创优。

3、合理组织、平行、交叉、流水作业、力求均衡生产。

4、加强地质预报和灾害预报，保证工程和人身机械安全。

5、优化资源配置，实行动态管理。

6、精打细算，降低工程成本。

7、节约用水，节约用电。

8、协调各方关系，搞好文明施工。

1.3 施工工艺规范及技术标准编制依据

一、装饰工程技术规范、规程

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001

3、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

4、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001

5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

6、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001

7、《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB 18584-2001

8、《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB 18585-2001

9、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB 18582-2001

10、《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-2002

二、建筑及设计规范

1、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001 年修订版）

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001 年修订版）

3、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

4、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

5、《钢结构设计规范》GB50017-2002

6、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

7、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

8、《住宅设计规范》GB 50096-1999

9、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19

10、《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90

三、材料标准

1、《不锈钢棒》GB/T1220

2、《铝及铝合金板材》GB3880-97

3、《天然板石》GB/T18600-2001

4、《天然大理石建筑板材》JC/T79

5、《天然石材统一编号》GB/T17670-1999

6、《建筑用硅酮结构胶密封胶》GB16776-1997

7、《紧固件螺栓和螺钉》GB/T5277

8、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580－2001

9、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582－2001

10、《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583－2001

11、《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB18584－2001

12、《建筑用轻钢龙骨》GB/T11981-2001

13、《建筑用轻钢龙骨配件》JC/T558-1994

四、性能检测方法

1、《建筑材料放射性核素限量》GB/T9966-2001

2、《天然石材饰面试验方法耐磨性能试验方法》GB9966.5

3、《天然石材饰面试验方法耐酸性能试验方法》GB9966.6

4、《橡胶邵尔A 型硬度试验方法》GB531

五、安全规程

1、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规》JGJ 130-2001 J84-2001

2、《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

3、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

4、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

5、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

6、《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2002

7、《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2000 J43-2000

六、其他准则

1、公司ISO9001－2000 质量管理体系文件、ISO14001－2004 环境管理体系文件和GB/T28001－2001

职业安全健康管理体系文件。

2、本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。

3、建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。

4、建设单位对该工程提出的施工工期、质量修改要求。

为保证本文件在施工中得以实行，参与本文件编写的人员均为施工班组人员，保证“现在写到”将在“以后做到”。

工程概况

2.1 工程概况

工程名称：

工程地点：

建设单位：

总包单位：

设计单位：

工程概况：***室内精装修及机电安装承包工程由****有限公司（以下简称招标人）投资建设。建设资金已落实，装修施工设计图纸已完成。本次招标为*****室内精装修及机电安装承包工程。

本次工程地下一层，地上三层,面积约3000m2..

本工程为新建工程，计划工期为200天，工地现场甲方正在进行土建外墙及室内隔墙施工，根据工地现场情况及工期要求，本工程室内装饰工程施工环境较特殊，装饰施工期间寒冷的气候是本次施工的最大难点，根据设计图纸结合现场情况，轻钢龙骨石膏板吊顶，木饰面板吊顶、墙面木饰面板、木门套门扇、墙地面石材、异型石材门套，石材柱对外加工的部分，是本次装饰工程的重点项目，为本次装饰工程施工的顺利完成，制定以下措施，以确保按合同要求完成施工任务。

2.2 工程范围

2.2.1 工程的施工范围

****室内精装修及机电安装承包工程施工图中所设计的负一层，一层，二层营销中心，三层办公室室内精装修，负一层，一至三层机电安装工程。

2.2.2 工程的施工内容

1、地面铺贴：门厅、过道、洽谈大厅、VIP洽谈室、多媒体会议厅地面石材及波打线铺贴; 多媒体会

议厅、VIP洽谈室地毯铺设; 营销办公室、经理办公室, 财务办公室,收银室地砖铺贴；三层办公室会议厅地砖铺贴。

2、墙面装修：墙砖铺贴、踢脚线安装、石材干挂安装、窗套安装、窗台石安装,墙纸粘贴;软包硬包安装。

成品门套门扇安装，成品木饰面安装等。墙面成品铁艺艺术造型安装，铁艺铁艺栏河的安装。

3、天花：石膏板跌级造型天花、铝扣板天花及及矿棉板天花吊顶；石膏线条安装。

4、卫生间：地面、吊顶、洗手台、洁具、及其五金配件安装等；

5、墙面、地面、天花等开灯孔、插座孔、开关孔等并修补好；

2.3 工程特点

1、内装饰面积大，楼层高。

2、****室内精装修及机电安装承包工程的装修档次要求很高，天花跌级造型复杂，石膏线条及木线规

格多，门厅洽谈大厅地面石材铺装图案繁锁，墙柱面石材石线规格多，加工工期长。木饰面安装要求手工工艺高。从而加大了施工难度。

3、设计标准高，材料选用考究。

4、施工工期短，施工后期遇春节假期，资金和劳动力投入量大。

5、选用材料档次高，对于成品与半成品的保护要求高。

6、临时建筑，冬季施工，保温及采暖难度较大。

本工程采用土建结构工程总包的方式，精装修及机电安装分包、空调分包、消防、智能化以及外墙装饰分包等分包单位众多，各公司之间配合协调的工作多。尤其对于装饰工程，需要与土建、消防、水电、空调几乎所有的分包深度配合，加之装修阶段正处于整个工程的竣工交验阶段，各分包公司为确保自身的工期，势必与装饰分包公司发生各种交叉作业和成品保护冲突和矛盾，因此，本工程的协调配合对装饰分包商而言，其重要性不言而喻。

施工目标及承诺

3.1 质量目标及承诺

确保该工程达到国家、建设部现行的工程质量验收标准，必须达到“合格”的质量标准，争创“全国装饰奖”。如我司中标，我司承诺将严格按质量目标要求进度施工，严格并保质保量完成本装修工程。3.2 安全目标及承诺

严格执行国家、建设部发布的相关安全生产法规、施工安全规则，杜绝死亡事故和重伤事故，轻伤事故频率控制在2‰以下。如我司中标，我司承诺将严格安全管理制度安全施工，绝不允许安全问题影响到本工程。

3.3 工期目标及承诺

本工程计划开工时间为2014年 1 月 1 日，竣工日期为2014年7 月20 日，总工期为200天。

如我司中标，我司承诺将严格按进度完成工程，如因我司原因造成延误，每延迟一天罚款5000 元人民币。

3.4 文明施工目标及承诺

1、统一规划，统筹安排；挂牌施工，场地整洁。

2、搞好地方关系,尊重当地民风民俗和宗教习惯。

3、创文明施工样板工地及先进单位。

3.5 环境保护目标及承诺

防治环境污染。防止和减轻施工给周围环境造成粉尘、噪声、振动、废水、废料的污染。确保达到法律法规要求。

3.6 服务目标及承诺

信守合同，认真协调与各有关方面的关系，接受业主、监理、总包单位及当地政府部门对本工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督。

施工总平面布置

4.1 施工平面布置原则

根据本工程的地理位置、周边环境以及现场勘察资料，本着实现标化文明施工、节约的原则，对该工程施工道路、给排水、临时设施作出合理布置。

1、施工道路：根据本工程现场情况，利用土建单位现有的施工道路。

2、垂直运输机械：利用土建单位现有的垂直运输机械。

3、生产临时设施的布置：在进行生产临时设施规划时，尽量将它与生活临时设施分开设置，以免生

活、生产相互干扰。根据本工程场地及周边环境的情况，为了减少噪音，现场不住人，项目部办公室、材料、工具仓库、加工工场均设在甲方指定的地点上。

4.2 施工总平面布置

施工区域的合理布置是施工组织的重要环节，其主要是通过立体的整体规划，平面的具体安排这两种基础手段，达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉施工的复杂关系，方便综合管理。

主要考虑内容有：

1、办公、生活区：现场办公室、值班室、工人宿舍等。

2、仓储区：大宗材料仓库、易燃易爆品专门仓库、机具仓库、现场材料堆放区、指定垃圾堆放点、

指定卫生点等。

3、作业区：各种作业区、二次加工区、半成品临时堆放区等。

4、施工通道：物资运输线路、人员通道等。在大型的装饰工程中需要垂直运输来解决材料运输问题。

根据工程量、进度计划计算出垂直运输量，设计垂直运输设备能力。对于材料运输。一般装饰工程施工工地比较狭窄，多采用场外设库，但会出现二次倒运，同时拆除物和渣土的外运量也比较大，汽车运输任务较大。根据工地所在地区的不同，汽车运输也可能受到一定的限制。要安排好运输计划，道路走向，卸渣土场等。

4.3 施工平面的管理

4.3.1 平面管理原则

在工程实施前，制定详细的大型机具使用，进退场计划，主材及周转材料生产、加工、堆放、运输计划，以及各工种施工队伍进退场调整计划。同时，制定以上计划的具体实施方案，严格依照执行标准、奖罚条例，实施施工平面的科学、文明管理，以保障阶段性施工重点和保证进度计划的顺利实施。

施工平面科学管理的关键是科学的规划及周密详细的具体计划，在工程进度网络计划的基础上形成主材、机械、劳动力的进退场计划，以确保工程进度、充分、均衡的利用平面为目标，制定出拟合实际情况的平面管理实施计划。同时将该计划输入电脑，进行动态调控管理。

根据工程进度计划的实施调整情况，分阶段颁布平面管理实施计划，包含时间计划表、责任人、执行标准、奖罚标准等。计划执行中，不定期召开调度会，经充分协调、研究后，颁布计划调整书。经理部负

责组织阶段性的和不定期的检查监督，确保平面管理计划的实施。

4.3.2 平面管理办法

1、施工平面管理由项目经理总负责，由项目工长、材料部门、机械管理部门、后勤组织部门实施，

按平面分片包干管理措施进行管理。

2、施工现场按照公司CI 标准设置“六牌一图”。即我司质量方针、工程概况、施工进度计划、文明

施工分片包干区、质量管理机械、安全生产责任制、施工总平面布置图。

3、按照总体规划要求作好平面布置，主要包括：（1）现场办公临建布置（2）现场食堂、厕所布置

（3）材料堆放场地布置（4）现场排水、排污布置。

4、施工现场要加强场容管理，做到整齐、干净、节约、安全，力求均衡生产。

5、施工现场切实做到工完场清，施工垃圾要集中堆放，及时清运，以保持场容的整洁。

6、施工围蔽色彩一致，立放整齐，顺直。设置专人每日巡视，施工围蔽因施工原因临时拆除后要及

时恢复，对破坏的施工围蔽要及时更换。

7、办公区

（1）办公室、会议室全部按公司CI 标准进行油漆，并适做作好绿化。

（2）办公区公共清洁派专人打扫，各办公室设轮流清洁值班表，并定期检查。

（3）施工现场设立卫生医疗点，并设置一定数量的保温桶和开水供应点。

8、生活区

（1）宿舍管理以统一化管理为主，制定详尽的《宿舍管理条例》，要求每间宿舍排出值勤表，每天打扫卫生，以保证宿舍的清洁。宿舍内不允许私拉私接电线及各种电器。

（2）职工宿舍室内保持整洁，并设置生活柜，卧具、用具摆放整齐，换洗衣服干净、晾挂整齐。

（3）对宿舍、食堂定时进行消毒，落实灭蚊蝇、鼠迹、蟑螂的有关措施。

9、材料堆放场地

（1）施工及周转材料按施工进度计划分批进场，并依据材料性能分类堆放，标识清楚，做到分规格码放整齐、稳固，做到一头齐、一条线。

（2）施工现场材料保管，将依据材料的性质采取必要的防雨、防潮、防晒、防火、防爆、防损坏等措施。

（3）贵重物品，易燃、易爆和有毒物品及时入库，专库专管，加设明显标志，并建立严格的领退料手续。

（4）材料堆放场地设置得力的消防措施，消防设施齐全有效，所有施工人员均会正确使用消防器材。

（5）施工现场临时存放的施工材料，须经有关部门批准，材料码放整齐，不得妨碍交通。堆放散料时进行围挡，围挡高度不得低于0.5m。

劳动力投入计划及材料进场计划

为加强对工程施工的领导，项目部内设：设计部、行政部、工程部、材料部、质安部、财务部等工程管理层。根据本工程的特点，从项目总负责以下的管理层为作业实施层。按专业设置木工、瓦工、批灰工、金工、电气等五个专业队，每一专队配备一名施工工长。

5.1 项目部的人员配备

针对本工程，我司在组织架构方面配备足够数量的专业工程师和施工工长，以满足组织管理的需要。

5.2 现场管理人员机构图

5.2.1 项目管理机构及项目经理业绩—施工管理机构人员一览表

5.2.2 项目管理机构主要管理人员简历表1．项目经理简历表

2．技术负责简历表

5.3 劳动力安排表

保证充足的劳动力投入，我公司施工人员充足，对于本工程的施工，我公司均由本公司的施工人员进场施工，劳动力由总公司统一调配，保证满足施工的需要。本工程依次梯队进场施工累计人数为105人，并实行动态管理，按照施工进度、施工需求另作增减、灵活安排。

5.4 主要材料进场计划

施工准备措施

6.1 物资准备

根据施工图纸、预算，与甲方、设计、监理单位确定主要材料样板，并封样；编制材料需用量计划，落实合格供应商，组织货源；拟定运输计划和运输方案；确定施工机械类型和数量。

6.2 现场交接

开工前完成现场交接手续。现场交接需对原主体工程、粗装修工程、机电设备工程、预留预埋项目逐一检验复核，填写交接验收记录。现场交接应依“合同”划分的施工范围分段进行。接管现场后，项目部将对施工范围内的安全、消防、文明施工等各项工作全面负责。

6.3 劳动组织准备

建立工程项目管理架构；建立精干施工班组，集结施工力量，组织劳动力进场；向施工班组进行施工组织设计、计划和技术交底；建立健全各项管理制度。工程部根据施工计划的安排，综合平衡公司各个项目部的劳动力和机械，提前弥补劳动力和机械缺口。要充分重视施工机械的调度，在掌握施工条件和环保要求的基础上，保证施工机械充分、适用。

6.4 施工现场准备

做好“三通一平”；建立临时办公、生活、储存用房；安装、调试施工机具；建立材料、构件储存和堆放场地；及时提供材料试验申请计划；设置消防、保安设施；做好现场勘探。

主要工序的施工组织及施工方案

装饰装修施工原则是先粗后细，先室内后室外，先天棚，后地面、墙面。针对本工程项目中的特点，现着重说明以下几项的施工：

7.1 轻钢龙骨石膏板，埃特板天花施工工艺

1、弹线：清除顶棚及周围障碍物，对于灯饰等承重固定支取点，应按设计要求做好，检查已安装好

的通风、消防、电器线路及打压实验、保温、防腐是否完毕，然后按设计要求，根据房间+50CM 水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，（其水平面念头为+5 ㎜），并根据罩面板的排版要求在墙上划好龙骨分档位置，主龙骨间距≤1200 ㎜。

2、吊筋安装：根据已弹好的顶棚标高水平线及龙内分档位置线后，确定吊杆下端的标高，按主龙骨

位置和吊杆间距（≤1200 ㎜），采用膨胀螺栓及角钢固定，吊筋两端距墙面不大于300 ㎜，且必须做两遍防锈处理。

3、龙骨安装

（1）安装主龙骨：将主龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，端头螺纹外露长度不应小于3 ㎜，主龙骨接长采用接插件连接。拉线调整标高和平直。起拱高度不小于房间短向蹁的1/200，

并根据设计需要将检修口处附加大龙骨。

（2）固定边龙骨：沿墙四周吊顶高线固定龙骨，间距小于400 ㎜，轻钢龙骨采用木楔元钉固定，“L”型够呛事金边龙骨采用射钉固定。与窗口交接处做窗帘处理。

（3）安装付龙骨：采用吊挂钩紧靠固定在主龙骨下面，其安装要注意小龙骨安装孔位的对称性。

4、埃特板安装

（1）安装由吊顶中间向两边对称排列安装，墙面与吊顶接缝应交圈一致。

（2）安装埃特板时，手必须戴白手套，防止污染板饰面，安装时轻拿轻放，保护板面不受碰伤或刮伤。

5、质量保证措施

（1）轻钢龙骨和罩面板的种类、规格和固定方法必须符合设计要求。

（2）吊顶平整性的控制：

A、基准点和标高尺寸要准确，用水柱法找其它标高点时，要将管内水柱面静止时正画线。

B、吊顶面的水平控制线应尽量拉出通直线，线采用尼龙线，要拉直。

C、对跨度较大的吊顶，应在中间位置加设标高控制点。

D、注意吊点分布与固定，吊点分面要均匀，在一些龙骨的接口部位和重要部位应增加吊点。

E、注意龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处，吊挂处都是受力的集中点，施工中应注意加固，应

避免在龙骨上悬吊设备。

F、安装铝合金方板不可生硬用力，并一边安装，一边检查平整度。

（3）吊顶面与吊顶设备的关系处理吊顶上设备主要有灯盘和灯槽，空调出风口消防烟雾报警器和喷淋头等。这些设备与顶面的关系要处理得当，总的要求是不破坏吊顶结构，不破坏顶面的完整

性与吊顶衔接平整。

（4）罩面板应连接紧密，表面平整，不得有污染、折袭、缺楞掉角等缺陷。接缝应均匀一致，安装的罩面板不得有脱落之处。搁置的埃特板不得有漏、透、翘角现场。

（5）吊顶龙骨安装允许偏差和检验方法

轻钢、铝合金龙骨安装允许偏差和检验方法