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营改增后,个人出租商铺等非住房税后收入如何换算成税前收入计税(老会计人的经验)

营改增后,个人出租商铺等非住房税后收入如何换算成税前收入计税(老会计人的经验)
营改增后,个人出租商铺等非住房税后收入如何换算成税前收入计税(老会计人的经验)

营改增后,个人出租商铺等非住房税后收入如何换算成税前收入计税(老会计人的经

验)

★理道小编再把个人出租非住房税后收入换算成税前收入计算公式分享给大家.

-个人出租房税款-

个人出租非住房,目前税款有按综合征收率简易征收和按各税种税率(征收率)据实征收两种. 1.按综合征收率简易征收

换算公式为:税前收入的租金=税后收入的租金*(1+5%)/(1+5%-综合征收率),非常简单!

1、税后收入额不超过1904.76元,综合征收率为5%;

2、税后收入额1904.76~27714.29元,综合征收率为8%;

3、税后收入额27714.29~86952.38元,综合征收率为13.7%;

4、税后收入额86952.38元以上,综合征收率为14%.

2.据实征收

首先设定好有关的数据,假设个人出租非住房取得的税后收入为A,税前收入为B,

★个人出租非住房,应缴增值税按照5%的征收率计算应纳税额;城建税税率为7%、教育费附加率为3%、地方教育附加率为2%;房产税税率为12%;取得出租非住房所得的个人所得税税率为20%.另:税前收入(不含增值税)小于等于10万元,是免征教育费附加、地方教育附加.

-税后收入如何换算成税前收入-

1.不含税税后收入额不超过2964.80元

●如征增值税

B=(A-160)*(1+5%)/0.7012(注:免教育费附加、地方教育附加)

举例:如个人出租非住房取得的税后收入(不含增值税)为2900元.

税前收入=(2900-160)*(1+5%)/0.7012=4102.97元

应交增值税=4102.97/(1+5%)*5%=195.38元

应交城建税=195.38*7%=13.68元

房产税=3907.59*12%=468.91元

个人所得税=[4102.97-195.38-13.68-468.91-800]*20%=525元

验算:税费合计=195.38+13.68+468.91+525=1202.97元

4102.97元(税前收入)-1202.97元(税费合计)=2900元(税后收入)

如免征增值税公式为:B=(A-160)/0.704

2.不含税税后收入额2964.80~22087.80元

●如征增值税

B=A*(1+5%)/0.73626(注:免教育费附加、地方教育附加)

举例:如个人出租非住房取得的税后收入(不含增值税)为20000元.

税前收入=20000*(1+5%)/0.73626=28522.53元

应交增值税=28522.53/(1+5%)*5%=1358.22元

应交城建税=1358.22*7%=95.07元

房产税=27164.31*12%=3259.72元

个人所得税=(28522.53-1358.22-95.07-3259.72)*80%*20%=3809.52元验算:税费合计=8522.53元

28522.53元(税前收入)-8522.53元(税费合计)=20000元(税后收入) 如免征增值税公式为:B=A/0.7392

3.不含税税后收入额22087.80~73626元

B=A*(1+5%)/0.73626(注:免教育费附加、地方教育附加)

举例:如个人出租非住房取得的税后收入(不含增值税)为25000元.

税前收入=25000*(1+5%)/0.73626=35653.17元

应交增值税=35653.17/(1+5%)*5%=1697.77元

应交城建税=1697.77*7%=118.84元

房产税=33955.40*12%=4074.65元

个人所得税=(35653.17-1697.77-118.84-4074.65)*80%*20%=4761.91元验算:税费合计=10653.17元

35653.17元(税前收入)-10653.17元(税费合计)=25000元(税后收入) 4.不含税税后收入额73626元以上

B=A*(1+5%)/0.73416

商业门面出租合同范本

编号: FW-20211407 甲 方:______________________________ 乙 方:______________________________ 日 期:_________年________月_______日 商业门面出租合同范本 The parties to a contract shall fully fulfill their obligations pursuant to the terms of the contract.

[标签:titlecontent] 出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议: 一、租赁门面描述 1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。 2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为年,自年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式 1、第一年租金为元,然后每年租金在上年的基础上递增5%,租金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为: 2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。 3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。 3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后30日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承

沿街商铺租赁合同实用版

YF-ED-J7911 可按资料类型定义编号 沿街商铺租赁合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

沿街商铺租赁合同实用版 提示:该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 甲方: 乙方: 甲乙双方经友好协商,就甲方提供场地给 乙方作经营区商铺事宜达成以下协议: 第一条:合作宗旨 本次合作是基于甲乙双方对对方的信任, 合作的目的共同长期合作发展各自事业,从而 使双方市场不断扩大。 第二条:商铺坐落地址、租金 甲方提供场地给乙方作经营需要,该商铺 坐落地址为:,建筑面积共平方米(以下简称

“标的物商铺”),租金元/月(与商铺租赁合同一致)。 第三条:商铺用途 上述商铺主要用于乙方用于经营 第四条:合作期限、出资及分配 1、合作期限为________年,自________年____月____日起,至________年____月____日止。(与商铺租赁合同期限相同) 2、出资:乙方个人出资,出资的项目包括: (1)相应的商铺租金、押金,为; (2)初期简易装修费用(能使商铺达到投入使用的标准)元、物业管理费用元/月、水电费乙方承担元/月、维护费用等与标的物商铺相关的公共费用元/月。

CGMA管理会计能力框架

中文版说明 2012年初,由皇家特许管理会计师公会(CIMA)与美国注册会计师协会(AICPA)共同推出全球特许管理会计师(CGMA),旨在提升管理会计职业的全球影响力。作为两会合作的一项基础成果,2014年4月,CIMA 和AICPA联合发布了《全球特许管理会计能力框架(CGMA COMPETENCY FRAMEWORK)》(简称“《CGMA管理会计能力框架》”)。《CGMA管理会计能力框架》对管理会计人才提出了全面的能力标准及要求。它以道德、诚信和专业精神为基础,构建了全球特许管理会计师的四方面职业技能:技术技能、商业技能、人际技能和领导技能,并基于此重新构建了CIMA管理会计职业资格框架及考试大纲。 英文版的《CGMA管理会计能力框架》甫一问世,就引起了会计界广泛关注。CIMA中国与中国总会计师协会就中文版发布事宜进行了积极沟通。双方合作将《CGMA管理会计能力框架》翻译成为中文。希望《CGMA管理会计能力框架》(中文版)的发布可为中国进一步推动管理会计工作起到借鉴作用。 在《CGMA管理会计能力框架》(中文版)付梓之际,我们向为此项目做出贡献与努力的两会诸位同仁表示衷心的感谢。 皇家特许管理会计师公会(CIMA)中国总会计师协会

CGMA管理会计能力框架由四个知识领域构成: 全球管理技术技能、商业技能、人际技能和领导技能。 这些知识领域由道德、诚信和专业精神加以支持。这份文件可供下载,是CGMA管理会计能力框架的完整版本。

CGMA管理会计能力框架 CGMA管理会计能力框架——学习阶段 基础:这个阶段要求对企业结构、运营和财务业绩具备基本了解,需要通过自身的行动,负责实施和实现成果,而不是通过他人的行动。 中级:这个阶段需要对总体业务运营和衡量具备中等程度的了解,包括负责监督战略的实施。这一阶段需要有限或非正式地对同事负责,和/或需要有限或非正式地负责 考虑广泛方式或后果。 高级:这个阶段需要对组织的环境、当前战略地位和方向具备深入了解,同时具备强有力的分析技巧,并且能够就战略选项为企业提供建议。这一阶段需要对同事及其 行动正式负责;其决策将产生更广泛的影响。 专家级:这个阶段需要专家级知识,从而制定战略愿景,为组织的总体方向和成功提供独特洞察力。这一阶段需要对业务领域正式负责,其行动和决策具备高层战略影响力。 技术技能02商业技能33人际技能40领导技能 45

店面商铺出租协议示范文本

店面商铺出租协议示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

店面商铺出租协议示范文本 使用指引:此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 出租方(以下称甲方) 承租方(以下称乙方) 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根 据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细 情况如下: 第一条房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址:_________号 建筑面积_____平方米。 第二条租赁期限 租期_____年,自_____年_____月_____日起至_____年 _____月_____日止。 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收

回房屋: 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金元。 合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。 第三条租金和租金交纳期限: 1.每年租金为为人民币×万×仟元整(¥元) 2.从第二年起,租金每年比上一年度增加×元(即第二年为×元,第三年为×元,第四年为×元,………) 3.(或)为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分_____期付款,付款期限及金额约定如下: 第一期:租金为_____,付款时间为_年_月_日。

店面商铺租赁合同范本

店面商铺租赁合同范本 店面商铺是餐饮行业租赁最多的,对于店面商铺租赁合同你了解多少呢?以下是小编为大家整理的店面商铺租赁合同范文,欢迎参考阅读。 店面商铺租赁合同范文1 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。 1.甲方现自愿将______________________ 号门面经营权租赁给乙方,租期从年_____月_____日起至年_____月_____日止,租期个月。 3.甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米,使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。 2. 双方议定每年租金___万___仟___佰___拾___元整,总计租金___万___仟___佰___拾___元整,在签本协议时乙方应予一次性付清。 二、双方应尽的义务与所得的权利: 1. 租贷期间,乙方应负责按时缴交一切税收、经营费用(包括:税务、治安、卫生、市场物业管理费和水电费等),逾期不缴交造成的一切罚款和其他损失,由乙方自己承担。 2. 租贷期间,甲方应为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。 3.租贷期间,商铺经营权属于乙方所有,甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途转让、转租、终止协议等违约行为,否则造成的经济损失由甲方负责。 4.租贷期间,因不可抗拒的因素(自然灾害)引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 5.租贷期间,因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 6.租贷期间,乙方对所租赁的房屋装修或改造时的方案甲方应进行监督和审查并及时提出意见。

商铺出租合同协议书范本通用版

合同编号:ZL-88515 商铺出租合同协议书范本通用版 ——Contracts usually consist of mutual promises. 甲方:_______________________ 乙方:_______________________ 签订日期:______年____月____日 说明:合同是为了更好的维护双方权益,只要符合法律法规,合同自订立后立 马生效,在合同期间违反约定,须按约定赔偿。

商铺出租合同协议书 [备注:合同必须是平等的两个或以上的当事人互相作出一致的协议,调整所属物的归属关系,约束且维护签署人各自的权利与义务,而订立的一种相互合作、相互制约的契约。文档为word电子版本,下载后可直接编辑打印。] 订立合同双方: 出租方:___,以下简称甲方 承租方:___,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋_ __间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。 第二条租赁期限 租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的,甲方可以终止门面房租赁合同,收回房屋: 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3.拖欠租金__个月或空置__月的。 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行: 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。 出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理: 1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;

管理会计报告概述

管理会计报告概述 管理会计是会计的重要分支,是利用有关信息实现财务 与业务活动的有机融合,预测前景、参与决策、规划未来、控制和 评价,从而实现为企业和行政事业单位内部管理服务的管理活动。 管理会计主要有两大功能:一是提供管理决策所需的信息,改善企 业的决策效率;二是提供丰富的管理工具,参与企业内部管理控 制。从本质属性上看,管理会计是 个通过提供经营管理信息提升企业价值的价值管理会计信息系 统,其实质是旨在提升企业价值的价值管理,包括价值目标的确 认、价值信息的提供、价值管理与控制、价值评价和分析等。与财 务会计相比,管理会计有以下几个显著特征:一是在服务对象方 面,管理会计主要是为单位内部管理人员提供有效经营和最优化决 策的各种财务与管理信息,为 强化单位内部经营管理、提高经济效益服务,属于“对内报 告会计”。而财务会计虽然对内、对外都能提供基本的会计 信息,但主要侧重于对外部相关单位和人员提供财务信息, 属于“对外报告会计”是在职能定位方面,管理会计重 在“创造价值”,它渗透于单位管理活动的全过程,既有助 于解析过去,通过对财务会计所提供的资料作进步的加 工,使之更好地适应控制现在和筹划未来的需要;又有助于控制现在,通过及时修正执行过程中出现的偏差,使单位

的经济活动严格按照决策预定的轨道进行;还有助于筹划未 来,充分利用所掌握的资料进行定量分析,帮助管理部门 客观地掌握情况,从而提高预测与决策的科学性,属于“经 营管理型会计”。而财务会计则是“记录价值”,通过确认、 计量、记录和报告等程序对单位已经发生的交易或事项进行加工处理,提供并解释历史信息,属于“报账型会计三是在程序与方法方面,管理会计为单位自身服务,采用的程序与方法灵活多样,具有较大的可选择性。而财务会计有填制凭证、登记账簿、编制报表等较固定的程序与方法,并受会计规范的约束。此外,随着经济全球化和知识经济的不断发展,以计算机技术和现代网络技术为代表的信息革命向社会生活的深度和广度渗透,科技在经济发展中的贡献大幅提高,管理会计作为单位管理中决策支持的一个重要组成部分,也在不断拓展应用的深度与广度,进一步适应信息技术飞速发展、管理模式不断变革、外部环境不确定性增加的现实,在集成数据处理、长期与短期决策平衡、不确定风险识别与规避等方面发挥作用,为单位提供更多财务信息系统所不能提供的、更高层次的信息支持,更好地发挥价值 创造的作用。同时,随着新公共管理运动在世界范围内蓬勃发展,各国政府及非政府部门在管理过程中也要进一步运用管理会计的理念、技术与方法,提高管理效能。二、管理会计的重要性管理会计能够在服务经济社会发展,对单位经

临街商铺出租合同(标准版).docx

编号:_________________ 临街商铺出租合同 甲方:________________________________________________ 乙方:________________________________________________ 签订日期:_________年______月______日

出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方) 公司名称:公司名称: 公司地址:公司地址: 法定代表人:法定代表人: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。 第一条租赁内容 一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。 三、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。

第二条租赁期限 四、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。 第三条租金及其它费用 五、合同有效年度租金共计为______元(人民币) 六、每一个租赁年度按月计算。 七、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。 第四条双方的权利和义务 八、甲方 (一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。 (二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

商铺出租协议范本

商铺出租协议范本 来源:作者:

正文: 商铺出租协议 商铺出租协议 出租方:__________集团有限公司(以下简称甲方) 承租方:__________食品有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本协议。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为__________余平方米,现双方约定按__________平方米标准计算,最后实测面积多于或少于_______平方米的,均按__________平方米计算,不作调整。附该商铺的平面图。 1-2 甲方为该商铺的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本协议,享受和承担本租赁协议所保证的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本协议附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据:(一)有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求; (二)现有装修标准、附属设施和设备状况; (三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 (四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 1-4 甲方B楼地面车位,乙方均有权无偿使用。地下停车车位,经双方商议后,提供一定数量供乙方使用。 二、租赁物的用途 2-1

乙方向甲方承诺,对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商铺的使用范围也可进行相应调整,无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本协议约定提前终止协议,本协议商铺租赁期限为 ______________年,自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。 3-2 租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁协议的除外)。 四、租金支付 4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法,按建筑面积____________平方米__________天或__________个月计算(第 __________至第_________年优惠__________平方米建筑面积按__________平方米计算)。第 _________________年至第__________年每天每平方米租金为__________元,每年年租金为__________元( __________元__________天 __________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为 __________元,每年年租金为__________元(__________天___________平方米);第__________年至第 __________年每天每平方米租金为__________元,每年年租金为__________元 (__________元__________天 __________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金为__________元,每年年租金为 __________元(__________天__________平方米)。 4-2 甲乙双方在本协议签定后_________________日内,乙方向甲方支付__________个月租金(以第一期租金计算)作为定金,正式开始计算租金后该定金抵作租金,以后每6个月支付一次,起租前7天内交清下6个月租金,以此类推。交款地点:甲方财务部门。付款帐号: ______________________________ 。 4-3

管理会计人才体系建设存在问题和对策

管理会计人才体系建设存在问题和对策 摘要:管理会计作为企业会计体系的分支,其对于企业发展的重要性愈显突出。无论是政策推动还是企业自身的主动行为,管理会计人才体系建设已经成为热点和重点问题。然而,就目前而言,还存在着诸多的问题和不足。本文首先分析我国管理会计发展现状,进而指出目前我国管理会计人才体系建设存在的主要问题,并针对具体问题提出有效对策,以期为我国管理会计人才体系建设提供有效参考。 关键词:管理会计;人才体系建设:问题和对策 随着我国社会主义市场经济体制的不断深化以及经济全球化发展进程的不断推进,我国企业发展面临的竞争压力越来越大,其现代化管理发展建设的迫切程度也就不断加深。为促进我国经济发展的持续与平稳,实现企业现代化发展,国家财政部于2014年出台《关于全面推进管理会计体系建设的指导意见》,从政策上推动管理会计人才体系的建设。随着建设进程的不断推进,已经取得了不错的成绩,但存在的矛盾与问题则需要得到充分关注与有效解决。 一、我国管理会计发展现状及问题探析 管理会计人才数量供不应求 在已有的会计人才培养机制的基础上,随着相关政策的出台和落实,我国会计人才数量较以往已经有了极大的突

破。以2014年6月相关统计数据为例,我国的会计人员总数已经超过了一千六百万,且注册会计师协会会员人数已经超过二十万。这不仅有效缓解企业对于会计人才的需求,也推动了我国会计人才培养体系的建设。然而,从会计人才需求单位来看,超过八百万个企业法人单位和超过九十万的行政事业单位需要大量的会计人才,且民间非盈利组织以及小微企业均有着较大的人才需求。目前的会计人才数量远远无法满足实际需求,管理会计人才的供应量则更加不足。会计人才数量供不应求,尤其是管理会计人才数量上的稀缺,导致管理会计人才体系建设进程缓慢。 高质量管理会计人才匮乏 我国管理会计人才供需关系中面临的重大问题还包括高质量人才的匮乏。虽然我国会计人才的数量已经有了较大幅度的增长,但一方面会计人才主要偏重于财务会计人才,另一方面则表现为高端管理会计人才的稀缺。会计体系下既有着传统的财务会计,又有着分化出的管理会计。对于现代企业发展管理而言,单纯拥有财务会计只能满足一般性的财务管理需求,缺乏能为企业提供财务规划和决策、控制等方面服务的会计人员。企业缺乏有效的风险分析和战略决策指导,其长足发展目标也就很难实现。且在社会经济飞速发展的今天,高端管理会计人才的重要性日益凸显,其数量上的匮乏则无法实现企业的高效发展。

商铺租赁协议样本

甲方(出租方):,身份证号码: 乙方(承租方):,身份证号码: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本合同,以资信守。 第一条租赁物业及用途 1.1甲方将坐落于商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。 1.2乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租商铺。 1.3该商铺为商业用途,乙方承租用于经营,未经甲方书面同意不得变更经营项目。 第二条租赁期限 2.1该商铺租赁期限为年,自年月日起至 年月日止。 第三条交付 3.1双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后,甲方于年 月日前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。 3.2乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。 第四条租金及相关费用 4.1每月租金为人民币(大写)元整(¥:元)。

4.2双方协商一致,交租一次,合计人民币(大写)元整(¥:元),应于公历月初(15日内)交纳。 4.3甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 4.4乙方于签署本合同时预付首次租金,首次租金为个月租金 即年月日至年月日租金。4.5乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府税收规费等费用由乙方自行承担,该等费用中需甲方代收代交的,乙方应于每月日前将上月发生的费用交给甲方,非甲方代收的,按有关收费单位要求时间交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。 第五条租赁保证金 5.1保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币(大写):元整(¥: )给甲方作为租赁保证金。 5.2在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后,保证金在日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。 第六条装修和改建 6.1乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。 6.2乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。 6.3乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责

店面租赁合同范本简单版

编号:________ 店面租赁合同范本简单版 甲方:______________________ 乙方:______________________ 签订日期:_____年____月____日 第1 页共14 页

店面租赁合同范本简单版 店面租赁合同范本简单版1 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特订立本协议。 第一条店面(房屋、场地、摊位)情况 甲方将位于区场地、摊位)或( )租赁给乙方。使用面积约平方米。 第二条租赁期限 1.租赁期年,自 2.租赁期满,甲方有权收回该店面(房屋、场地、摊位),乙方应如期返还。乙方需要继续承租该店面(房屋、场地、摊位)的,则应于租赁期届满前1个月,向甲方提出续租书面要求,在同等条件下,乙方享有优先承租权,否则,视为乙方放弃优先承租权,甲方有权将店面(房屋、场地、摊位)在协议期满后出租给第三人。 第三条租赁用途 乙方向甲方承诺租赁该标的物作为使用,乙方经营范围为。乙方保证遵守国家有关房屋的使用和甲方物业管理的规定。 第 2 页共 14 页

第四条租金、支付方式和限期 1.甲、乙双方约定,该店面(房屋、场地、摊位)每月租金总计为人民币元(大写:万仟佰拾元整)。 2.乙方应于每月前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的百分之五支付违约金。 3.乙方支付租金的方式: (支票、现金、转账)。 第五条保证金和其它费用 1.甲、乙双方约定,乙方应一次性向甲方支付店面(房屋、场地、摊位)租赁履约保证金,履约保证金为3个月的租金,即人民币元(大写: )。若无违约,协议期满,履约保证金如数归还乙方,该保证金不计利息。 2.租赁期间,使用该店面(房屋、场地、摊位)所发生的水、电、通讯、物业管理等费用由乙方承担。用水、用电按实际用量,水元/吨,电元/度(今后视水电部门价格的调整而相应调整)的标准向甲方缴交。 第六条店面(房屋、场地、摊位)使用要求 1.租赁期间,乙方应合理使用并爱护该店面(房屋、场地、摊位) 及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该店面(房屋、场地、摊位)及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。 2.乙方保证在租赁期内按本协议规定合法使用该店面(房屋、场地、 第 3 页共 14 页

2017年商铺租赁(出租协议)合同范本

2017年商铺租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)__________________ 承租方(以下简称乙方)__________________ 甲乙双方本着诚实信用,互利互惠的原则,根据《中华人民共和国合同法》法律,法规的规定,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同,以兹共同遵守:第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积 商铺坐落地址:________________________.商铺面积约______平方米。 第二条:租赁用途:商铺使用。 第三条:租赁期限 1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。 2、续租:本合同约定租赁期满后,如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋,续约期内的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。 第四条:租金和支付方式及租金交纳期限: 1、租赁金额:每年___________元。 2、付款方式:上交款。甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一个月交。 3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,违约金壹拾万元整。 第五条:房屋的附属设施及费用的承担

1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房 产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。 2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 3、租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水、门窗、水电等,维修费由乙方负责。 第六条:租赁期间房屋修缮 1、出租方房屋交给承租方后,承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。 2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请,得到甲方及有关部门领导同意后方可施工,施工单位要有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工,甲方有权提前终止合同,并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。 第七条:甲方权利和义务 1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。 2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。 3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。 4、在乙方有以下行为时:擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时,损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行 为。甲方有权提前终止合同,并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。 5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件,监督乙方安全使用房屋,针对发现乙方的安全有权要求限期整改。

管理会计的“黄金时代”

管理会计的“黄金时代” : 管理会计的“黄金时代” 2014年7月31日,中国总会计师协会组织的“中国管理会计系列讲座”第一讲在北京国家会计学院成功开讲。首场讲座由财政部部长楼继伟 亲自授课,他作了题为“加快发展中国特色管理会计,促进我国经济 转型升级”的精彩报告。 楼继伟在讲座中全面精辟地阐述了管理会计的发展历史和职能作用, 客观地评价了管理会计在我国的发展现状和存在问题,明确提出了加 快发展中国特色管理会计的目标、任务和要求。并要求:争取在3-5 年之内,建立起与我国社会主义市场经济体制相适应的管理会计体系,在全国培养出一批管理会计师,推动加快管理会计人才能力框架、资 格认证制度和评价体系等方面的建设;通过5-10年的努力,基本形成 中国特色管理会计理论体系,基本建成管理会计指引体系,为推动中 国经济转型升级服务,为提高单位资金使用效益服务,实现我国管理 会计跨越式发展,在较短时间内接近或进入世界先进行列。 从财政部部长的讲座中可以看出,管理会计正在得到财政部的空前重视,并且在各个场合宣传和推进管理会计理念。 清华大学经管学院会计学教授于增彪认为,管理会计之所以突然“火热”,在于它本身是个好东西,“是一个能为企业创造价值的信息系 统和管控系统”。 从未做到已做

管理会计又称“内部报告会计”,是指在提高企业经济效益,并通过 一系列专门方法,利用财务会计提供的资料及其他资料进行加工、整 理和报告,使企业各级管理人员能据以对日常发生的各项经济活动进 行规划与控制,并帮助决策者作出各种专门决策的一个会计分支。管 理会计在企业的财务管理活动中正在起到越来越重要的作用。在管理 会计的核心理念中,价值的创造与维护是最为重要的两点。基于此, 管理会计是企业的战略、业务、财务一体化最有效的工具。 楼继伟在讲座中很好地概括了目前我国单位运用管理会计的四种状态:第一种是“不知未做”。即既不知道管理会计这件事,也没有在实践 中运用有关技术方法;第二种是“不知在做”。即不知道管理会计是 什么,但在实践中运用了管理会计的技术方法,这种状态在我国单位 中比较普遍;第三种是“已知未做”。即知道什么是管理会计,但在 实践中没有加以运用;第四种是“已知在做”。即既知道什么是管理 会计,也在实践中不断探索运用。 管理会计的这四种状态虽然在我国单位现实工作中存在,但是这四种 状态各自所占的比例是不一样的。上海国家会计学院副教授王纪平告 诉记者,去年年底他在互联网上做过一个调查。得出的结果是,大多 数企业一直在对管理会计工具进行探索。比如国有企业比较常用预算 和内控,这属于风险管理的工具。其中最重要的就是预算,它是各个 主管部门大力推进的一项工具。另外,管理会计应用比较多的领域还有:业绩评价、成本管理领、战略管理等。现在企业里面关注管理会 计的人很多,但是真正从事管理会计实务的人很少。因为到目前为止,企业还是以对外报告会计为主,管理会计在企业中还没有形成制度, 也没有把这项工作安排专门人员去做。大多数人从事的还是财务会计 工作,进行日常的记账和报账工作。

最简单的商铺租赁合同范本

最简单的商铺租赁合同范本 亲爱的朋友,很高兴能在此相遇!欢迎您阅读文档最简单的商铺租赁合同范本,这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。相信您通过阅读这篇文档,一定会有所收获。假若亲能将此文档收藏或者转发,将是我们莫大的荣幸,更是我们继续前行的动力。 最简单的商铺租赁合同范本x 出租方(甲方): 国籍: 法定代表人: 注册证明/身份证号码: 产权共有人(签字): 住址: 承租方(乙方): 国籍: 法定代表人: 注册证明/身份证号: 住址: 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事

宜,协议如下: 一、出租情况 x-x甲方出租给乙方的的主要情况如下:座落:上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。建筑面积:________平方米。土地用途:__________。结构:__________。装修情况:精装修房配家具和电器(清单见后)。该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号:________________。 x-x甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 xx本房屋的产权共有人包括:_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。)

沿街个人商铺租赁合同范文

沿街个人商铺租赁合同范文 沿街个人商铺租赁合同范文1 出租方(以下称甲方): 法定代表人及身份证号:________________________ 营业执照号:________________________ 注册或居住地址:________________________ 邮编:________________________ 电话:________________________ 承租方(以下称乙方): 法定代表人及身份证号:________________________ 营业执照号:________________________ 注册或居住地址:________________________ 邮编:________________________ 电话:________________________ 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同: 第一条甲方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡) 第二条租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。 第三条租金和租金交纳期及条件: 1.每月租金为人民币____________元,乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。 甲方开户银行:________________________________ 收款人名称:________________________________ 帐号:________________________________ 2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法: 1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;

最新店铺出租合同范本正式版

店铺出租合同范本 甲方:(出租方) 乙方:(承租方) 甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据中华人民共和国合同法的有关规定,签订以下协议: 一、甲方将其合法拥有的座落于店铺出租给乙方用于经营。该店铺建筑面积共_______平方米。 二、租赁期限: 本合同租赁期为___年,从公元______年_____月_____日至公元______年_____月_____日止。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本店铺,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理。 三、租金、保证金、水电费押金及租金交付期限: 该店铺每月租金为人民币仟佰拾元。店铺的年租金总额为人民币:万仟佰拾元,承租时一次性收清一年(12个月)租金。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。甲方将在乙方交齐年租金之日将上述店铺钥匙交付乙方。 保证金:在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币:元,作为履约保证金。乙方必须按时一次性将租期内全部租金交齐,交不齐则视为违约。 水电费押金:乙方必须准时交清每月水、电及卫生费,店铺须向甲方预交人民币仟佰拾元。 四、租赁期店铺的修缮。店铺属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。 五、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。 六、在合同履行期内,乙方不得将店铺转租给第三者或相互对换店铺,否则甲方有权收回店铺。 七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。 八、在合同履行期间,乙方应保持所租店铺内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由乙方自付,合同

门面租赁合同范本标准版

门面租赁合同范本标准版 门面租赁合同范本标准 合同编号:_________ 出租方:_________ 法定住址:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 委托代理人:_________ 身份证号码:_________ 通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 帐号:_________ 电子信箱:_________ 承租方:_________ 法定住址:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 委托代理人:_________ 身份证号码:_________ 通讯地址:_________

邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 帐号:_________ 电子信箱:_________ 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下: 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址:_________号,建筑面积_________平方米。 第二条租赁期限 租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年 _________月_________日止。 第三条租金和租金交纳期限: 1、每年租金为为人民币_________元整_________元。月租金每平方米不得超过 _________元,每米柜台不得超过_________元。 2、从第二年起,租金每年比上一年度增加_________元即第二年为_________元,第三年为_________元,第四年为_________元。 3、为减轻承租方负担,经双方协商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金额约定如下: 第一期:租金为_________,付款时间为_________年_________月_________日。 第二期:租金为_________,付款时间为_________年_________月_________日。 第三期:租金为_________,付款时间为_________年_________月_________日。 4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金,出租方给予承租方7天的宽限期,从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条租赁期间房屋修缮

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