新疆2015年上半年房地产经纪人：房地产注销登记考试题

新疆2015年上半年房地产经纪人：房地产注销登记考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失

B：实际损失

C：理论损失

D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

2、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。

A：成本

B：利润

C：价格

D：收入

E：客户资金代收代付风险

3、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A：质量保证

B：履约保证

C：高氯离子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客户资金代收代付风险

4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

5、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A：商品房

B：集资房

C：房改房

D：解困房

E：工厂的生产设备

6、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％

B：10％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

7、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图

B：条形图

C：圆形图

D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：50

B：60

C：70

D：80

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：信息投资

E：工厂的生产设备

10、下列关于核心商圈的表述，正确的是。

A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散

B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中

C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高

D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备

11、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。

A：政策

B：合同

C：法律

D：规约

E：客户资金代收代付风险

12、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：自愿、公平、公开

B：公开、公平、诚实信用

C：自愿、公开、诚实信用

D：自愿、公平、诚实信用

E：权利型房地产投资信托

13、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行政法规

B：地方性法规

D：法规

E：权利型房地产投资信托

14、房地产产权登记制的理论基础是。

A：对抗要件主义

B：强制要件主义

C：成立要件主义

D：必要要件主义

E：权利型房地产投资信托

15、房地产客户信息管理的核心是。

A：了解客户购买动机和需求

B：实现客户的终生价值

C：长期维系与客户的良好关系

D：锁定核心客户群

E：工厂的生产设备

16、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法

B：团体揽客法

C：会员揽客法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

17、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：体态语言沟通

D：表情语言沟通

E：工厂的生产设备

18、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

19、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。

A：物业服务成本

B：服务企业的酬金

C：物业服务企业的利润

D：法定税费

E：权利型房地产投资信托

20、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。A：60％

B：70％

C：80％

E：工厂的生产设备

21、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重

B：农村人口占城镇人口比重

C：城镇人口占总人口比重

D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：价格

B：节奏

C：追踪调查

D：合作关系

E：工厂的生产设备

23、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。

A：物权具有支配力，债权具有请求力

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权为绝对权，债权为相对权

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。

A：75％

B：80％

C：85％

D：90％

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

A：法律用语

B：口头用语

C：书面用语

D：地方用语

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。

A：国家重点建设工程

B：中、小型公用事业工程

C：成片开发建设的住宅小区工程

D：国家规定必须实行监理的其他工程

E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

2、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。

A：履行不能

B：履行迟延

C：履行提前

D：履行不当

E：履行拒绝

3、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

A：浴室或卫生间

B：客厅或餐厅

C：餐厅或卧室

D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产拍卖的必要程序不包括。

A：发布拍卖公告

B：进行现场勘察

C：委托房地产估价机构进行价格评估

D：签订拍卖委托合同

E：客户资金代收代付风险

5、个入住房贷款具有的特点包括。

A：固定性

B：长期性

C：零售性

D：分期偿还

E：安全性

6、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。

A：创造力

B：观察力

C：记忆力

D：专业能力

E：抽象概括力

7、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。

A：方便可行

B：货真价实

C：适时实用

D：创造信誉

E：引起共鸣

8、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。

A：制作类

B：计算器

C：发布器

D：文本类

E：应用类

9、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

10、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。

A：买方客户

B：写字楼客户

C：租房客户

D：商铺客户

E：个人客户

11、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围

B：交易目的

C：流转次数

D：交易方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。

A：人格尊严

B：人身自由

C：阶级地位

D：职位及资薪

E：民族风俗习惯

13、房屋所有权登记分为。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋所有权变更登记

C：房屋所有权预告登记

D：房屋所有权注销登记

E：房屋所有权转移登记

14、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

A：宗地平面界址图

B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

C：出让宗地竖向界限

D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

E：开发投资强度

15、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)

B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

16、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

C：对委托人陈述的事项进行抉择

D：肯定委托人的价值

E：帮委托人做出决定

17、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。

A：交易标的的价值

B：当事人各自的责任以及希望履行的标准

C：当事人对风险造成损失分担的事先预定

D：当事人之间互惠互利的表现形式

E：对履约过程中发生障碍的处理办法

18、狭义的地方性法规是指等地方性法规。

A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规

C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例

D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规

E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例

19、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：蒸发性

B：抗渗性

C：吸湿性

D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营

C：主要商业分析

D：交通情况

E：常住人口及消费水平

21、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知

B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告

C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修

E：保修费用由质量缺陷的责任方承担

22、违约行为包括的情况。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行迟延

D：履行不当

E：履行拒绝

23、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27

B：28．5

C：29．28

D：30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：周边的商业配套完善性

B：周边购买力的支撑度

C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯

D：消费者每次持续购物的时间长度

E：商品品种的比例及要求

25、按照变量值是否连续，变量分为。

A：确定型变量

B：连续型变量

C：随机型变量

D：离散型变量

E：数值型变量