商转公

一、什么是商转公贷款？

答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。

二、为什么要开展商转公贷款？

答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。

考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。

三、办理商转公贷款有哪几种方式？

答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

四、商转公贷款的两种方式如何选择适用？

答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。

以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。

在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。

五、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？

答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。

六、办理商转公贷款要具备哪些条件？

答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。

七、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？

答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

八、申请商转公贷款需提供哪些材料？

答：申请商转公贷款需提供以下材料：

（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

（二）住房公积金储存卡。

（三）商贷借款合同。

（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

九、组合贷款能否办理商转公贷款？

答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

十、期房能否办理商转公贷款？

答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

十一、公转商补息贷款能否办理商转公？

答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。

首先，你在什么地方？

一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务

各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多

一、产权证或他项权证办理完毕

二、商贷还款一年，且无不良记录

三、原商贷资料齐全，房屋无纠纷

一般就可以办理商转公了

但因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议，所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中心

庆阳市商业住房贷款转住房公积金贷款管理办法

庆阳市商业住房贷款转住房公积金 贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范本市商业住房贷款转住房公积金贷款工作，充分发挥住房公积金制度的保障作用，减轻职工购买自住房的贷款利息负担，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《庆阳市住房公积金贷款管理办法》及相关文件规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内商业住房贷款转住房公积金贷款。 第三条商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）是指本人（或配偶）已办理商业住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在正常还款期间申请将商业住房贷款余额（以下简称“原商业贷款”）转成住房公积金贷款。 第四条商转公贷款必须在市中心委托的住房公积金贷款受托银行办理。 第五条庆阳市住房公积金管理中心负责全市商转公贷款的办理、审批和管理，商转公贷款的具体金融业务由管理中心委托的贷款受托银行承办。 第二章贷款对象和条件 第六条贷款对象。因购买自住住房已办理了商业住房贷款未结清，经原商业住房贷款银行同意，且符合本市住房公积金贷

款条件的职工。 第七条贷款条件 （一）借款人必须是原商业住房贷款的借款人或配偶； （二）已办理的商业住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，商业住房贷款无逾期贷款余额，且正常归还贷款一个月以上，符合住房公积金贷款对借款人及共同借款人个人征信的有关要求； （三）申请商转公贷款的住房须取得《房屋所有权证》，期房须经房产部门备案购房合同； （四）符合国家、省市住房公积金个人住房贷款政策规定。 第三章贷款额度、期限、利率 第八条商转公贷款金额不得高于原商业贷款余额（取万元以上整数），且最高贷款额度不超过本市现行规定的住房公积金最高贷款限额或担保公司抵押担保限额。 第九条商转公贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。 第十条商转公贷款的期限，不超中心规定的最长贷款期限和借款人或保证人的法定退休年龄。 第十一条商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。 第四章贷款方式 第十二条商转公贷款可采用以下两种方式办理：

“商转公”后营销须知：住房公积金7种用法

“商转公”后营销须知：住房公积金7种用法 明源地产研究院官方微信出品 ▌用法1：购房 1.不贷款购房可一次性提取 购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款（购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额）。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。 2.商业贷款购房可提取用于首付 使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房首付款（购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额）。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。 3.商业贷款购房可提取偿还本息 偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金（提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致），其他购房人不能提取住房公积金。 4.公积金（组合）贷款购房可提取偿还本息 偿还个人住房公积金（组合）贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

商转公流程

商业贷款转公积金贷款办理流程 第一步贷款咨询 借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行： 第二步提交申请 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件； 2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）； 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件; 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件; 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）； 6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书; 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步贷款受理 1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料； 2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。 第四步签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 第五步预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 第六步贷款发放 管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资

深圳住房商转公攻略精品文档16页

操作流程：在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。跨行办理商转公业务的职工，需向原贷 款行获取商转公收款账号。 注意事项：在提出申请时，可咨询几个细节问题：1、借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在 原贷款行盖章。 2、向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计 划。 3、跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款 账户及收款时间。 网友晒经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章的。房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。 招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。 还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打

印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章， 这个是马上可以拿到的。 激活自己的公积金账号，即登陆公积金网站，改密码，默认密码为身份证后六位。在根据提示进行预约申请。（附57家受理银行网点） 准备资料 1.住房公积金联名卡（原件）； 2.有效身份证明（原件及两份复印件）； 3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）； 4.原《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）； 5.原《二手房买卖合同》（原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备4、6项）； 注意：当时很多人都存在阴阳合同，所以要提供真实交易价格合同。 6.原保障性住房买卖合同（原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）； 7.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

商业贷款利息太高了!我想商款转公积金贷款

商业贷款利息太高了！我想商款转公积金贷 款 导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 同是贷款买房，公积金贷款就要比商业贷款省不少钱，尤其是在一线城市，几百万的一套房子，仅利息都能省个几十万，既然公积金贷款这么划算，那么直接申请公积金贷款就好了呀，但是，公积金贷款需要满足条件才能申请，比如若是买房时尚未满足条件，或是缴存年限太短，贷款额度不够等，反正在日常生活中不能直接使用公积金贷款的原因很多。 因此相较之下，商业贷款的要求就非常宽松，可长期下来，高昂的利息又确实是一股不小的压力。其实在这种时候，我们还有一个选择，那就是：商业贷款转公积金贷款，简称“商转公”。 一、申请商转公贷款，要准备的资料有哪些呢？ 首先，需要公积金联名卡（原件）；有效身份证明（原件＋两份复印件）；结婚证（原件＋一份复印件，已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料）。 其次，需要二手房买卖合同（复印件＋盖银行章，原二手房买卖合同为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不

属于这种情况无需提供）。 另外，也需要不动产权证（复印件＋盖银行章，原所购住房的不动产权证）（原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外）。 还有，借款抵押合同（原件＋一份复印件，准备：借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料）。 除与之外，还有贷款支付证明（原件＋一份复印件，原贷款借款借据、支付凭证，提供任意一样即可）；贷款、还款证明（原件各一份，至少包括近12期记录，同时准备：原贷款明细＋还款计划）。 最后，需要抵押相关证明（不动产权证复印件＋房产权利人的有效身份证明＋抵押物询价单或评估报告，抵押物询价单或评估报告要在30天以内出具的才算有效）。 以及关系证明，户口簿（原件及一份复印件）/直系亲属关系证明（原件），户口簿须能证明主申请人和共同申请人（父母）相互关系；直系亲属关系证明由公安部门、公证机构出具。还有，还款账户，（原件＋一份复印件，受托银行借记卡、存折提供任意一样即可）。 二、条件都满足了，材料也都准备好了，怎样申请呢？

深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法(征求意见稿).doc

附件 深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金 贷款实施办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条（目的和依据）为规范本市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）管理，提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题，根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等有关规定，制定本办法。 第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内商转公贷款管理。 本办法所称商转公贷款，是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，且已取得房地产证，下同）、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。 第三条（管理和实施机构）深圳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责本市商转公贷款业务的组织实施和日常管理。 商转公贷款具体手续由公积金中心委托商业银行（以下称

受托银行）办理。 第二章申请条件、额度、期限和利率 第四条（申请人）在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。 第五条（申请条件）申请商转公贷款的，应当同时具备以下条件： （一）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清； （二）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态； （三）申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； （四）申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

商业贷款转公积金贷款办理流程

商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款办理指南

2. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连 续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态； 3. 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申 请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积 金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4. 申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性 住房按揭贷款银行同意； 5. 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申 请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准； 7. 申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》 （下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）； 8. 贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整 的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政 策已有明确规定的从其规定。 '1.贷款额度: 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当 同时符合下列要求： （1）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转 公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转 公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。 （2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。 （3）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住 房公积金缴存基数的50%有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公 积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 （4）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房 购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得 出。 （5）申请人以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品 住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%申请人按照《商 其他规定 转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%评 估费用由申请人承担。 申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额 倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%但应符合前款规定的其他要求。 市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。 2. 贷款期限： 原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。 3. 贷款利率： 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。 4. 还款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 5. 担保方式：

商贷转公积金贷款规定

商贷转公积金贷款规定 则 第一条为规范个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（下称“商转公贷款”）运作，根椐《泸州市住房公积金贷款管理办法》以及相关法律法规和上级有关部门关于扩大住房公积金制度的受益面，提高住房公积金使用效率的要求，制定本规程。第二条本规程所称商转公贷款是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办理商业性住房按揭贷款（下称“原按揭贷款”），在原按揭贷款还款期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款（下称“公积金贷款”）全部偿还原按揭贷款的业务。原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。 第三条商转公贷款业务原则上在已与泸州市住房公积金管理中心（下称公积金中心）签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。受委托银行在办理商转公贷款业务之前，须补充签订《住房公积金贷款业务委托协议书补充协议》（下称补充协议），未签订补充协议的受委托银行不得办理商转公贷款业务。商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。

第四条业务办理模式根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式： （一）本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 （二）他房抵押模式：贷款申请人以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序，下同），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 第二章申请对象和条件第五条贷款申请人应同时满足以下条件： （一）贷款申请人（原按揭贷款借款人，下同）已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，贷款尚未结清； （二）原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款； （三）贷款申请人在申请商转公贷款当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属正常缴存状态；

浅谈“商转公贷”操作流程

浅谈“商转公贷”操作流程 近两年，不断有缴存公积金的职工来中心咨询：在商业银行的住房贷款可否转为公积金贷款？管理中心作为缴存职工的服务场所，在从“管理型”向“服务型”转型过程中，理应认真思考职工的需求，解决职工提出的问题，更多地体现出公积金管理部门“政府放心，人民满意”的服务宗旨，让公积金制度惠及到更多的人群。由此，本人就商业银行贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷”）操作流程提出一些拙见。 一、明确“商转公贷”对象和条件 按照《湘西自治州住房公积金贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》），凡符合住房公积金贷款申请基本条件，目前在商业银行存在个人住房贷款、且该笔贷款在近24个月内无连续3期或累计6次以上逾期记录的公积金缴存者，均可向商业银行住房贷款所在地公积金管理部门（以下简称管理部门）申请“商转公贷”。 二、明确贷款额度、期限及利率 贷款额度按照“四个不超过”执行：不超过申请人在银行的住房贷款余额；不超过目前我州最高公积金贷款额度30万元；不超过申请人按月偿还贷款所能承受的贷款额度；不超过建金…2010?17号文件规定的贷款成数。贷款期限不超过申请人法定退休年龄，利率也应执行建金…2010?文件有关规定。 三、明确“商转公贷”类型 “商转公贷”可分为三种类型。第一种类型指申请人原所办理的“预购商品房抵押权登记”已转化为“房屋他项权利”登记，从而将住房抵押权转移给管理部门，银行贷款转化为公积金贷款；第二种类型指申请人原购住房仍处于“预购商品房抵押权登记”阶段，借款人用另一套现房作抵押，从而将银行贷款转化为公积金贷款；第三种类型指借款人提前偿清银行贷款，在规定时日内申请公积金贷款。下面就“第一种类型”操作流程作进一步说明： （一）申请人首先应提交以下资料，再填写《住房公积金贷款申请审批表》。 1、申请人及配偶身份证件、户口簿、公积金存折、有效婚姻状况证明、申请人工资存折本。 2、与银行签订的按揭贷款合同。

商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析

商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”，之前有网友留言问了一些关于“商转公”的问题，今天小融就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。 问：什么是“商转公”？ 答：“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。 问：办理“商转公”有啥优势？ 答：首先市公积金贷款相比商贷利息要低，目前同期1-5年（含）商贷利率为5%，公积金贷款为2.75%；5年以上商贷利率为5.15%，公积金贷款为3.25%，办理了“商转公”后可以分别节省2.25%和1.9%的利息，因此“商转公”的大优势就是节省利息。

问：哪些人可以办理“商转公”？ 答：办理人群大致可以分为三类，具体如下： （1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。 （2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。 （3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。 另外提醒大家一下，曾享受银行利率优惠且优惠后利率低于对应公积金贷款利率的，以及原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理“商转公”，由于商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。 问：“商转公”的办理流程是什么样的呢？ 答：可以分为先还后贷和以贷冲贷两种方式办理，以下为两种方式的贷款流程 1、先还后贷方式的办理程序： （1）贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。 （2）逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步

马鞍山市商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款暂行规定_马金委〔2012〕4号

— 1 — 马金委马金委〔〔20122012〕〕4号 马鞍山市商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款马鞍山市商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款 暂 行 规 定 第一条第一条 为了充分发挥住房公积金的住房保障作用，体现住房公积金使用受益的均衡性，进一步降低缴存职工家庭首次自住房贷款成本，根据马鞍山市住房公积金管理委员会二届八次会议纪要精神（第21号），结合本地实际，制定本暂行规定。 第二条 本暂行规定适用于马鞍山市市区范围内（不含三县）符合条件的商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款的业务办理。 第三条 本暂行规定所称商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款（以下简称“商转公”），是指符合条件的职工，向市住房公积金管理中心申请将商业银行个人住房贷款余额转为住房公积金贷款。贷款办理银行和抵押权人仍为原贷款银行。 第四条 “商转公”的基本条件 （一）申请转贷时，所在单位和本人均按规定连续足额缴存住房公 马鞍山市住房公积金管理委员会文件

积金一年以上； （二）未曾申请办理过公积金贷款，或首次住房公积金贷款组合的商业贷款部分仍有未还清余额； （三）商业银行个人住房贷款为本规定发布之前已经办理完毕的贷款，在正常还款期，且无连续2个月以上违约还款记录； （四）贷款所购住房为一手房的，应已办理了《房地产他项权证》或《房屋预告登记证明》（或《房地产抵押登记证明书》）； （五）住房贷款银行须是住房公积金管理中心委托的公积金贷款承办银行； （六）原商业银行个人住房贷款无除配偶以外的其他共有人、共同借款人等； （七）其他符合住房公积金贷款的有关条件规定。 第五条 “商转公”需提供的资料 （一）《马鞍山市住房公积金“商转公”贷款申请表》； （二）原商业银行个人住房贷款的《借款合同》、《房地产他项权证》或《房屋预告登记证明》（或《房地产抵押登记证明书》）复印件； （三）贷款银行提供的商业贷款余额证明、个人还款存折复印件； （四）办理住房公积金贷款的其它必备资料。 第六条 “商转公”的贷款额度、期限和利率 （一）贷款额度必须同时具备以下条件 １、不超过现行住房公积金贷款政策规定的最高限额； 2、不超过当前商业银行个人住房贷款的余额（按千元为单位取整 — 2 —

深圳住房公积金商转公办理流程和条件

深圳公积金中心商转公贷款办理流程 【导语】：同时符合申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意等11个条件的居民，申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站，进入“贷款业务”预约，预约后前往受托银行进行办理。 一、商转公贷款条件 申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件： 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自 住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清； 2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之 前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算； 3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）； 7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且符合规定的信用状况标准；

8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押或者质押）; 9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定； 10.符合公积金管委会规定的其他条件。 11.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款： （1）申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的； （2）原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的； （3）原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的； （4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。 二、商转公贷款流程 1.申请。申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站申报贷款信息，申请商转公的请先进入“贷款业务”预约，受托银行优先受理预约客户。（银行网点分布查询网址：http://gjj.sz.go https://www.wendangku.net/doc/d66321124.html,/xxgk/ywwd/jctq/） 2.受理。受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以

商业贷款转住房公积金

商业贷款转住房公积金 个人住房贷款一次性告知单—————————所需材料—————————

住房公积金个人住房贷款办理指南 ——————————注意事项—————————— 一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。 二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。 三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。 四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。 五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。 ——————————贷款条件—————————— 一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。 二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。 三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。 四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。 ——————————贷款种类—————————— 一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。 二、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。 —————————贷款额度、期限————————— 一、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为60万元；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为45万元。 二、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含其他共同申请人）法定退休时间后5年。 ——————————贷款利率——————————贷款利率分两档：购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 ——————————贷款程序—————————— 一、提出申请。借款申请人提交所需有效证明材料，我管理中心自受理次日起4个工作日内做出是否准予贷款的决定。 二、我管理中心准予贷款后，银行接收贷款材料，并办理房屋抵押登记。 三、划拨贷款。贷款合同生效后，按贷款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。 ——————————放款条件—————————— 一、借款申请人仍须正常缴存公积金。 二、借款申请人所购住房主体结构必须封顶。 ——————————办公地址——————————办公地址：良庆区玉洞大道33号南宁市民中心D座5楼（在武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安六县区购房的借款申请人请到房屋所在县区的住房公积金管理部办理）

2018年建设银行商转公全流程

2018商转公全流程，建设银行 以下内容适用于：单身、已婚（我家贷款银行是建设银行） Ps.我们家是婚前买房现在已婚的情况，基本算是最复杂的情况； 单身人士在资料清单里去掉另一半的部分就好，也不需要财产公证。 婚后买房的朋友们，会少一个公证的流程，其他部分一模一样~~~ 第一次发帖，有问题的欢迎留言，会给大家一一解答哈。。。 ----------------------------------------------分割线----------------------------------------------------- 商转公，ready，go！！！ 前期准备：1、房产证办证三个月（因为三个月后政务中心才会把抵押资料还给银行） 2、公积金余额以及月缴达到你需要的贷款金额，下表就是两个计算公式 夫妻双方单独计算，加在一起就行，公积金官网和银行都只能查个人的，两个人的需要手动加一起（我们申请的时候银行就因为这个坑过我们，我们要贷款70w，说查询之后只能贷款40w，其实这是一方额度，另一方40w+，70w完全没有问题，这是银行阻碍的手段之一，我是公积金官网和人工客服都咨询过，才知道家庭的只能自己加，没有地方会显示这个额度） a 、还款能力计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。 b、缴存状况计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。 其中，6 ≤ 缴存时间≤ 12（月），时间系数为0.5；12 ＜缴存时间≤ 24（月），时间系数为0.8；24 ＜缴存时间≤ 36（月），时间系数为1；36 ＜缴存时间≤ 60（月），时间系数1.2；缴存时间>60（月），时间系数为1.5。其中缴存时间是指：从公积金账户开户到申请贷款时，累计汇缴的总月数，不含补缴。 Ps. 其他条件：1、公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天；2、公积金账户状态正常； 3、公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴； 4、公积金账户余额大于六倍的月汇缴额（例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000元）。 5、原商贷银行同意办理商转公。 6、商业贷款已还款满6个月及以上。 -------------------------------------------分割线---------------------------------------------------- 开始流程,我会加上时间戳，让大家感受一下整体进度。 1．2018.5.4 一个人得知5.1公积金中心上调贷款额度，5.4去银行咨询，银行人员很不耐烦直接让我们准备差额再来找她，我们贷款100w，还了1年多，现在要补足28w左右。 2. 2018.5.10一个人需提前预约贷款经理，预约到这天后，带上钱（没要钱），银行给了资料清单让回去准备（准备资料见下图照片）。 3.2018.5.14 双方和银行提前约好时间。准备好如上资料之后来到银行，签订一系列合同，等待下一步通知。（如果大家准备的比较充足，最好提前把资料、差额都准备好，节省一周的时间，直接从这里开始走流程） Ps.小插曲2018.5.19，上午银行电话通知额度不够70w，无法继续办理。我在公积金官网、

2017年安徽六安住房公积金贷款条件,六安市房贷“商转公”细则出台

2017年安徽六安住房公积金贷款条件,六安市房贷“商转公”细则出台 六安住房公积金贷款条件 第六条借款人应具备以下条件： ㈠单位和借款人按时足额、连续缴纳住房公积金满一年以上，或个人帐户公积金余额5000元以上 ㈡有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人 ㈢有合法的购房合同和首期支付不低于房价款的20%自筹资金 ㈣提供“中心”同意的担保方式。 ㈤有相应的住房公积金可以出质。 ㈥出质人所在单位必须签订《住房公积金质押承诺书》。 ㈦同意以所购住房作抵押和办理相应的房产保险。 第七条以房产抵押担保方式办理公积金贷款的，除房产抵押外，夫妻双方缴存的公积金帐户余额同时出质担保，并具有第三方以上公积金出质担保。 第八条购买城市规划范围内，回迁期房、零星或不成片的房屋及二手房交易买卖暂不实行住房抵押贷款，可以办理公积金质押贷款。 第九条对购买尚未竣工的期房，房地产开发企业应将期房项目的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和房产预售许可证报“中心”审查、备案。“中心”与房地产开发企业签订贷款承诺担保书，房地产开发企业为个人公积金贷款提供一定比例的担保金。 六安公积金贷款流程 第十条借款人在提出公积金贷款申请时，应当如实填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位审查同意盖章后，连同下列证明材料交“中心”审核： 1、借款人及配偶双方的户口本、身份证的原件和复印件 2、借款人所在单位出具的借款人有稳定收入或偿还贷款本息能力的证明 3、借款人提供合法的房地产权属证书或购房合同 4、房价20%以上的自筹资金首付款凭证 5、借款人采用第三人或以上人员的公积金出质担保的，担保人需签订公积金(委托)贷款担保承诺单。 6、借款人采用第三人以上人员的公积金担保时，需提供保证人的资信证明及保证书 7、“中心”要求提供的其它证明材料。 第十一条“中心”对借款人提交的公积金贷款申请表及有关证明材料进行调查审核，对符合贷款条件的借款人，即通知办理下列手续： 1、借款人将20%以上的自筹资金交入所购住房的房地产开发企业 2、借款人与“中心”签订抵押或质押合同

商业贷款转公积金贷款相关操作,商贷转公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款相关操作，商贷转公积金贷款流程 对于购房的朋友来说，绝大多数刚需购房者都是选择贷款买房，而贷款买房就涉及到商业贷款和公积金贷款；这里我们重点来了解下商业贷款转公积金贷款的相关操作流程和注意事项，避免操作中走进更多的误区。 办理商业贷款转公积金贷款要求 1、必须是在当地有进行正常缴纳住房公积金； 2、办理商业贷款转公积金贷款必须是原住房贷款借款人或配偶申请才会被接受； 3、贷款申请人和银行进行确定其购房贷款还未结清，同时需要提前提出结清贷款的申请，当银行同意通过后，就可以办理相关业务； 4、申请商业贷款转公积金贷款前，需要确保原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，同时这期间没有出现无逾期不良行为； 5、在确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且没有申请过住房公积金贷款方可申请商业贷款转公积金贷款； 6、申请的商业贷款转公积金贷款额度需要在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，只有这样才会被受理；而且商转公贷款利率需要按照当地城市现有贷款利率来进行执行。 商业贷款转公积金贷款需要准备提交资料 1、提交原有贷款银行签订商业性购房贷款《借款合同》原件；

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证； 3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。 4、材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。 商贷转公积金贷款流程，越早转省越多！ 商业贷款转为公积金贷款，可以更好的节省利息支出；通常来说，前3年内进行成功转换的会最省钱。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。 (1)、商贷转公积金贷款咨询申请:申请商业贷款的购房者，需要到原贷款银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，之后填写表格后提交原商贷银行进行办理，填写资料表格包括： 1)、填写《转公积金贷款申请表》、夫妻两人的《住房公积金缴交证明》、亦或者是当地《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》等等资料； 2)、户口本、结婚证原件及复印件、夫妻两人身份证；（如是未婚需要提供未婚证明） 3)、原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供); 4)、提供《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等原商贷原件文件； (2)、提交资料送审：申请商贷银行针对贷款银行进行转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。 (3)、商贷转公积金贷款签订合同：在当地市资金中心审核批准后，由贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。 (4)、资金预存：转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。 (5) 商转公贷款变更保险：将原商贷保险单拿到保险公司进行办理变更房屋保险手续，在保险受益人一栏由原来的贷款银行名称变更为市资金中心。 (6)、资金划拨：转贷成功后，公积金贷款资金由是资金中心划拨；之后是由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人； (7)、按照月份还款：申请商转公贷款人在结清原有的商业贷款后，从次月开始进行按照每月定时还款，直至与贷款全部还清为止； (8)、贷款结清手续办理：在最后一次还清贷款后，借款人需要亲自前往贷款银行进行办理还贷结清手续；

商转公资料清单(终极版)

1.住房公积金联名卡，（原件） 2.夫妻双方身份证（原件） 3.结婚证（原件） 4.深圳市房地产买卖合同（预售或现售合同复印件，只需要复印封面至第一个签字按手印页即可，需要 加盖原贷款银行的公章） 5.二手楼买卖合同（复印件，需加盖原贷款银行的公章） 6.房产证（复印件，需加盖原贷款银行的公章） 7.借款合同（整本复印件，需加盖原贷款银行的公章） 8.抵押合同（整本复印件，需加盖原贷款银行的公章） 9.借款借据（可在原贷款行个人贷款系统中打印，需加盖原贷款银行的公章） 10.“贷款基本信息”及“还款明细”和“未来一年的还款计划”（原件，均在原贷款行个贷系统中打印并 加盖银行公章） 11.提前还款承诺书（注：如需前往支行办理的客户，可直接前往我支行办理时签署。） 12.房产查询证明（前往深圳市房地产权登记中心打印，夫妻双方均打印，如有未成年小孩也需打印未成 年小孩的） 13.产权资料电脑查询结果表（前往深圳市房地产权登记中心打印，夫妻双方均打印、如有未成年小孩也 需打印未成年小孩的） 14.原贷款银行的还款账户（原件） 注明：1) . 4—11项均需前往原贷款银行办理，4—10项务必加盖原贷款银行的公章 2) . 12—13项均前往深圳市房地产权登记中心打印。 3) . 1—3项及14项均为客户最后来办理时自行携带 4) . 如原所购房产为一手楼则不需提供第5项，如所购房产为二手楼则无需提供第4项 5) . 资料齐全前来办理时，双方配偶无论参不参与额度计算，均需一同前往。 6) . 请提前预先准备资料，资料备齐检查无误，再行于网上预约商转公业务。 7) . 公积金中心给银行的时间限制是，自贷款审批成功之日起不得超过六个月(180天)，为了加快办 理时间，我行目前可把时间压缩至3个月左右处理完毕，处理完毕包括签署新公积金贷款合同 及办理顺位抵押手续及最后的放款手续。（注：如因原贷款行借证导致时间拉锯较大，还望各位 谅解，或自行与原贷款行客户经理沟通。）

【深圳商转公流程】商转公办事流程

【深圳商转公流程】商转公办事流程 商转公办事流程 东营市办理商转公流程 一、初步审核 1、共同申请人一般指配偶 2、审核通过（即符合办理商转公的条件），窗口出具信用报告查询函、住房信息查询函。 3、担保人要求：附加担保人，附加担保人不会被冻结公积金、不影响个人信誉贷款等，要求企业中层以上职位，公积金缴费基数不少于5000元/月。 二、提交初审资料复印件及查询资料原件 1、根据窗口提供的格式要求，对初审序号1、 2、3项原件进行复印。 2、第4项，购房资料需同时提交原件及复印件。 3、第5项，借款人、共同申请人、担保人均需本人亲自持公积金中心出具的查询函、身份证原件及复印件到银行查询，由银行出具。 4、第6项，借款人、共同申请人均需本人持公积金中心出具的查询函、身份证原件及复印件等分别到东营市及油田房产管理部门（工作地、户籍地、贷款地）查询住房信息及公积金信息，由房产管理部门出具。 （1）东营市职工

()住房信息查询：东营市房管局，东二路与淮河路路口，一楼办事大厅住房公积金查询：东营市公积金，府前街财政大楼1楼公积金窗口（2）油田职工 住房信息查询：二级单位房产科开具个人房产信息登记表。 公积金查询：先到二级单位公积金开具个人公积金信息表及半年流水，再到油田公积金中心对个人公积金信息表盖章确认。 油田公积金中心位于西城胜利宾馆2号楼2楼大厅。 5、住房借款证明：到原商业贷款银行出具贷款余额证明及半年还款流水 三、窗口受理 1、借款人、共同申请人、担保人一同到公积金窗口，签署公积金贷款担保协议。 2、窗口接收全部资料后出具受理回执单，进行资料审核。 四、还款 1、审核通过后，公积金窗口电话通知还款 2、到原商业贷款银行缴纳剩余房款，银行出具贷款结清证明。同时和银行一起到房管局办理房屋解押手续。 3、将贷款结清证明交公积金窗口。 4、公积金贷款银行通知借款人、共同申请人、担保人到银行签署公积金贷款合同。同时和银行一起到房管局办理房屋抵押手续。 5、银行放款