草金路项目经济技术分析

草金路项目经济技术分析

一、项目概况

1、地块位置

该项目位于成都城西二环路外侧，草金公路北侧，地块两面临街，一面临临社区广场。

2、区域市场情况

（1）供需情况

住宅：该区域属于住宅市场的热点区域之一，新增住宅供应量大，消费市场主要由该区域原住民和外来人口构成。现阶段，已建成住宅项目存量较大，主要以多层为多。从发展的趋势来看，由于该区域是集中开发的片区，成熟速度较快，住宅销售的市场空间乐观。

商铺：该区域商铺较多，但还没有形成经营体系，主要是因为新建社区，人口的总量还没有饱和，区域环境并未成熟，各项目建设还没有形成。从区域发展趋势来看，商铺配套社区的作用直接，具有较好的市场空间。对于该区域的新建商铺，销售进度上会有一段时间的滞后，但总体市场空间客观。

（2）销售价格

住宅：该区域现阶段住宅销售价格在2300—2800元/㎡，随着区域整体的发展，销售价格可能在这个基础上继续上涨。

商铺：该区域商铺销售价格在4500—5000元/㎡。

（3）配套设施

该区域属于新成熟区域，生活配套设施逐步完善，满足人们生活

的基本需要。道路建设良好，但公共交通较差，会给该区域带来限制。

二、项目建设方案

1、项目规划条件

该宗地用地性质为二类住宅用地，主要技术控制指标如下：

占地面积：项目占地12亩（8000㎡）

容积率：1.8

绿化率：＞30%

建筑高度：≤24米

2、方案设想

根据市场供求情况及规划控制，项目临街道及绿化广场均设置低层商铺，楼层为4层。

商铺销售单位面积为112.5㎡（7.5m×15m），共计32个销售单位（可划分）；住宅96套，户面积从80—140㎡。

项目以合院式布局，中间为小区花园和公共活动、配套场地。

项目总高度13.5米，底层4.5米，住宅部分每层3米。

3、经济技术指标

总建筑面积：14400㎡

商铺：3615㎡

住宅：10785㎡

4、销售产值预估

住宅：10785㎡×2800元/㎡=3019.8万

商铺：3615㎡×5000元/㎡=1807.5万

合计：3019.8+1807.5=4827.3万

三、总投资估算

1、建设投资估算

建设投资是指项目建设所需的全部投资，主要包括固定资产投资、无形资产投资、开办费和不可预见费等。

说明：1.按1500万贷款金额进行计算，贷款周期为1年。

2、项目开发总投资综述

四、资金使用及筹措

1、资金的使用

2、资金筹措计划

1、启动资金：计划投入启动资金1200万元，其中购置土地使用900万元，前期开发费42万元，报建费202万元，部分财务费用及营销费用。

2、预售收入：根据工程进度情况，计划在第2阶段主体4层建设完毕后开始预售（或认购），预计第二阶段销售回款达到1930万元第三阶段销售回款达到2897万元。（说明：此计划中未考虑现房滞销情况）

3、银行借贷：在土地使用权过户后，即开始向银行进行土地抵押贷款1500万元，主要用于支付土建工程及其他相关费用。

4、销售收入

以3352元/㎡的综合均价考虑，总建筑面积共计14400㎡，销售总产值为4827万元。

五、主要财务指标

1、静态指标

(1) 所得税前利润1235万元

(2) 所得税后利润827万元

(3)税后投资利润率23.02%

2、动态指标

（1）净现金流量

（2）净现值率：1.344

（3）税后内部收益率：68.92%

七、小结

基于以上关于草金路项目的总投资估算评析。本项目的基本定位是普通商住小区，由于受到容积率限制，在考虑商铺面积后，整体为四层，为后期住宅的销售带来了有利条件。同时，由于本区域现有大量新开发住宅项目存量，对于项目自身软硬件要求会增高，以建立产品的竞争优势。

现阶段，项目的所在区位正在成熟中，是较好的开发时机。

工程主要经济技术指标

工程主要经济技术指标

（1）水冷金属模工艺：由于受到水冷金属模的激冷作用，铸管组织中产生大量的共晶渗碳体，需经过高温＋低温两阶段退火处理，形成以铁素体为基体的球墨铸铁组织。工程采用46m长通过式连续退火炉退火。 （2）涂料热模工艺：由于铸模的冷却速度相对较低，只需要低温退火，采用旋转台式退火炉退火。 利用退火的余热，在铸管冷却至200℃时，利用喷锌机对铸管表面进行喷锌，芯层厚度≥130g／m2。 11、沥青涂衬 养生完毕的铸管运至涂沥青生产线喷涂沥青。喷涂石油沥青漆0.32～ 0.33mm（干后），最后打印包装并运送至成品堆场，对于1200～2600mm大口径沥青涂装线采用人工刷漆。

铁液 ■：废水 ●：废气 ▲：噪声 ◆：废渣 树脂砂 ▲ ◆

三、主要原辅材料及产品执行质量标准 1、球墨铸管执行GB／T13295-2003质量标准要求，详见表2-2-2。 2、高炉铁液执行GB1412-85牌号为Q12质量标准要求，详见表2-2-3。 表2-2-3 铸造生铁质量标准（GB1412-85）

3、废钢执行标准中牌号为45质量标准要求，详见表2-2-4。 4、75％硅铁执行GB2277-87标准中牌号为FeSi75 Al1.5-B 质量标准要求，详见表2-2-5。 3、高炉煤气成分分析详见表2-2-6。 1、平衡依据 （1） 高炉铁水、废钢、75％硅铁质量标准。 （2） 中频电炉出铁含硅量：1.8～2.1％ （3） 球化装置出铁含硫量：≤0.01％ （4） 铁水镁含量≤0.06%，镁平均吸收率：25％ （5） t 管消耗锌量1.744，沉积率约61.9％， （6） 水压试验合格率97％ （7） 沥青用量：水冷管采用沥青外喷机，沥青消耗：4kg ／t 管，热模管手工涂敷，沥青消耗3.6kg ／t 管。

企业管理与经济技术分析复习资料

企业管理与经济技术分析复习资料 1. 管理的定义：就是在特定的环境下协调组织所拥有的资源，进行有效的计划、组织、领导和控制， 从而达到既定组织目标的过程。 2. 管理的含义：①实质是协调内外；②核心是决策；③主体是管理者，客体是资源（人力、物力、 财力、时间、信息）；④是一种有目的有意识的过程；⑤目的：达成既定组织的目标；⑥手段是：计划、组织、领导和控制；⑦效率是提出与产出之间的比较关系，效果是达成目标的程度；⑧环境变化同时带来机会与危险，管理方式应随环境的变化而改变。 3. 管理的特征：①科学性与艺术性；②综合性与应用性；管理方式的不确定性； 4. 管理的职能：①计划（首要职能）：对组织在未来一段时间的目标以及达成目标的途径的安排和 策划；②组织：对成员活动进行合理分工与合作，对资源进行合理配置与使用，正确处理人们之间的关系。具体内容：设置管理机构，划分管理层次；③领导：管理者运用组织赋予的权利和自身的能力去影响下属，使之为实现组织目的而努力工作；④控制：A. 纠正偏差B.调整计划；5. 泰罗制《科学管理理论》内容：①工作定额原理；②差别计件工资制；③能力与工资相适应；④ 计划于执行相分离；⑤标准化原理；⑥例外原则；⑦职能工长制；⑧强调雇主与工人合作的“精神革命”； 6. 法约尔管理的十四条原则：①劳动分工；②权力与责任；③纪律；④统一指挥；⑤统一领导；⑥ 个人利益服从集体利益；⑦人员报酬；⑧集权；⑨等级链；⑩秩序；?公平；?人员的稳定；?首创精神；?人员的团结； 7. 泰罗，科学管理之父；法约尔，经营管理之父；韦伯，行政管理之父。 8. 马斯洛的需要层次理论：未满足需要→动机→（质变产生）行为→满足为满足的需求。（是一个的 循环过程） 观点：①人是有需求的动物，只有为满足的需求才能影响行为；②人的需要是分层次的，是依次需要，依次满足，逐级上升的。 9. 现代企业是市场经济条件下，以满足社会需要和获得盈利为目的，以自己可以独立支配的财产为 基础，从事物质产品的生产、流通或服务工作，自主经营，自负盈亏，实行经济核算并具有法人资格的经济组织。 10. 判断组织是否是企业：①以赢利为目的；②自主经营、自负盈亏、独立核算；③独立的法人资 格。 11. 组织的一般原理：①管理幅度：指主管能够直接有效的领导下属的数量；②管理层次：指从最 高管理者到具体员工之间不同的层次数；③在组织规模一定时，管理层次与管理幅度呈反比例关系。 12. 影响管理幅度的因素：①工作能力②工作内容和性质；③工作条件；④工作环境。 13. 组织结构类型及优缺点：P32 14. 决策的定义：是决策者在占有大量信息和丰富经验的基础上，对未来行动确定目标，并借助一 定的计算手段、方法和技巧，对影响决策的诸因素进行分析研究后，从两个或两个以上可行方案中选取一个满意方案的运筹过程。 15. 决策的特点：①目标性；②选择性；③过程性。 16. 决策的基本原则：①信息原则（做决策的基础）；②可行性原则；③动态原则；④满意原则≠最 优原则 17. 决策的类型：（1）按重要程度分类：①战略决策；②管理决策；③业务决策；（2）按决策问题 重复程度分类：①程序化决策（解决例行问题）；②非程序化决策（解决例外问题）；（3）按决策的可控程度分类：①确定性决策；②风险性决策；③非确定性决策；（4）按影响时间划分：①长期决策；②短期决策； 18. 定性决策方法：①头脑风暴法；②对演法；③德尔菲法；④民议群体法⑤经营单位组合分析法； 19. 定量决策方法：（1）确定型决策方法：①线性规划法；②量-本-利分析法（重点计算）；（2）风 险型决策方法：①决策收益表法；②决策树法（重点计算）；（3）不确定型决策方法：①乐观原

目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成

目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成：土地平衡及主要技术经济指标。为综合技术经济指标表，有必要指标和选用指标之分。即反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选用指标。 居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项，它们之间存有一定的比例关系，主要反映土地使用的合理性与经济性，它们之间的比例关系及每人平均用地水平是必要的基本指标。在规划范围内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其他用地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的用地、城市级公建用地、城市干道、自然村等，这些都不能参与用地平衡，否则无可比性。但“其他用地”在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是一个基本指标，居住区用地加“其他用地”即为居住区规划总用地。 反映居住区规模有用地、建筑与人口（户、套）三个方面内容，除用地外，人口（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其他建筑面积是或有或无，因此，是一个可选用的指标。 平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，高、中高层住宅比例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；毛密度由于反映居住区用地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作用。住宅建筑套密度是一个日渐被人认识、重视的指标，在详细规划的实

施阶段根据户型的比例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区用地、住宅用地等基本数据计算；住宅建筑面积净密度是与居住区的用地条件、建筑气候分区、日照要求、住宅层数等因素对住宅建设进行控制的指标 ，是一个实用性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之一，属必要指标；建筑面积毛密度是每公顷居住区用地内住宅有公建的建筑面积之和，它可由居住区用地内的总建筑面积推算出来。由于公建在控制性详细规划阶段还没有进行单体设计而是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑面积有一定的比例关系，即住宅是基数，住宅量一确定，配建公建量也相应确定，因而以往宅建筑面积的毛、净密度、建筑面积毛密度（也称容积率）为常用的基本指标。 环境质量主要反映在空地率和绿地率等指标上。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位1.00，空地率=1-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映，即居住区的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑净密度和建筑毛密度越低其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件，为此都属必要指标。 居住区建筑密度，是居住区内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。是居住区重要的环境指标，属必要指标。 由于旧区改建规划范围内一般都有拆迁，因此“拆建比”在一定

建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。二．成果：（一）位置图。图纸比例不限；（二）用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； 5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三．审批：应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。指导性指标：入口容量，建筑形式、体量、色彩、风格等，其他环境要求。意义：62. 容积率

主要技术经济指标与经济分析

建设工程技术经济指标分析表 一、工程概况 工工程名称：长吉咨询公司长春市25号住宅楼 地点／区域：吉林省长春市朝阳区红旗街 开竣工日期：2011年6月~2013年5月 建筑面积：6189.80m2 建安造价：14150444万元 结构形式：框架剪力墙结构 层数：十一层 高度：36米 二、工程主要特征描述 桩基：静力管桩 基础：带型基础 地上结构：框架剪力墙结构 墙保温：外墙50厚挤塑保温板外贴面砖 屋面保温：聚苯乙烯泡沫保温板90厚 装饰标准： 楼地面：住户内细石砼找平层,公共部位花岗岩铺贴 内装饰：住户内20厚聚合砂浆刮大白两遍,公共部位部分面砖铺设 外装饰：面砖,白色涂料 屋面：水泥砂浆找平层,SBS改性沥青防水卷材隔气层,SBS改性沥青防水卷材,TS95硅质防水剂，90厚聚苯乙烯保温板,细石混凝土防护 天棚面：住户20厚聚合砂浆刮大白两遍,局部木龙骨吊PVC面板，公共部位部分20厚聚合砂浆刮大白两遍 门窗：塑钢中空玻璃门窗,钢制防盗分户门,户内为成品实木门 幕墙：由甲方发包给专业工程队施工 消防系统： 消防：公用部位设置消火栓系统—双栓 给排水系统： 给水：主立管采用钢塑管,支管采用PP-R聚丙烯 雨水：柔性抗震铸铁管 排水：地上采用U-PVC塑料管，地下柔性抗震铸铁管 卫生洁具：每户安装座便器、洗涤盆、浴缸和淋浴器 采暖系统： 管道：地沟管井内为焊接钢管，户内为PP-R管 供暖方式：下供下回异程式 暖气片：翅片管型散热器 电气系统： 管线：部分预分支电缆穿钢管敷设，户内铜芯电线穿PP-R管 照明：照明灯具主要为座灯头, ,吸顶灯;普通开关插座 电视，电话，网络：仅做预留管 对讲：配管按图纸施工完成但未穿线

建筑经济技术指标大全

常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积

校园规划经济技术指标

校园规划方案主要经济技术指标 根据用地规模计算规划学生人数如下： 根据校园规划的修改意见，需在规划总用地中，减去豫计投资（2003）68号文件批准的培训中心用地170亩（合计11.33公顷），以及沿金水东路100米宽绿化带用地9.75公顷后，得到校园可规划用地39.79公顷。 由于教师生活用地在其他地方另行规划，并不包括在本用地范围内，因此以通常占用地规模28%—30%的教师生活用地反推学院的用地规模，应为55.26公顷。依据国家标准中54 M2/生的指标推算，校园规划用地中设计学生人数为自然规模10234人。 本规划依据这一学生规模，根据国家标准及河南检查职业学院规划任务书，推算本规划的各部分指标。 表一：校园规划用地平衡表 注：1、体育活动用地占用沿金水东路100米退线用地中的3.96公顷，本规划将占用的这部分绿化用地置换到校园中心作为集中绿化，即在校园中心增加了 3.96公顷的集中绿化水体。若去除这3.96公顷，则集中绿化水体用地仅占规划总用地的3.07%。 2、在本轮规划中，校园预留发展用地被分散到功能区中，以使校园的分期发展不影响总体规划结构。预留用地位置参见规划图。

表二：校园规划主要经济技术指标

出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。 愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。 今当远离，临表涕零，不知所言。

(完整版)技术经济指标分析

主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况 本工程位于吉林省吉林市，吉林大街以西，北京路以南，松江中路以北。由吉林市发展和改革委员会批准建设，吉林市医院投资建设。本工程包括地下一层，地上九层（不含设备层）建筑物总高度46.2米，具体工程概况详见表1所示。 表1 吉林市医院综合楼工程概况

2主要技术经济指标 主要技术经济指标是根据各项单位工程的综合报价，分析得出各单位工程的单方造价，考察报价是否合理，分析影响工程造价因素的重要指标。本工程为医院工程，属一类建筑，质量要求较高。该工程主要技术经济指标见表2所示，每平方米主要人、材、机消耗量指标见表3所示。 表2 技术经济指标分析表

表3 主要人、材、机、消耗指标（每平方米建筑面积用量） 建筑工程 安装工程 3技术经济分析 由上表可以得出，该工程的总造价为2767.14万元，单方造价为1,383.97元/㎡，基本符合现行框架结构工程的单方价格。其中土建和装饰部分单方造价分别为568.13元/㎡和473.19元/㎡，占整个项目的75.24%，由此可见土建和装饰部分的比重比较大，因此，土建装饰部分是造价控制的重点。而安装工程相应的单方造价和单方造价比例也基本符合项目的造价组成比例。 工程单方造价费用比重分析。单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比，反映出建筑工程的费用率。本工程总建筑面积为19990.53平方米，除土建部分房间需要二次装修外，得出的单方造价基本符合医院单方造价要求。 由于工程建设规模大，工期长，项目参加者众多，在实施过程中工程变更多，材料价格波动大，使得工程造价存在很大的不确定性。如电气工程，最初的单方造价193.32元/㎡调整为152.71元/㎡，价格波动的原因主要是因为配电箱在各地单价不同导致，根据建筑市场询价，得知合肥市均价为2000左右，吉林市的配电箱价格在300-500元左右。调整后报价正常，投标报价文件完成。 由此可见，材料费是建筑工程造价控制的重点，材料价格越准确则投标报价越合理准确，从而形成企业有利的竞争优势，加大中标机会。

附录三-总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则

附录三 总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则 一、容积率计算规则： 容积率计算公式： FAR=S1/S2 其中：FAR—容积率； 51 —计容总建筑面积，包括地面以上建筑的建筑面积和地面以下建筑的建筑面积；地面以上建筑的建筑面积不包括建筑物沿街地面首层开辟的有盖走廊、小于2.20m 的架空层、24 小时对公众开放的空中花园及连廊、超高层建筑避难层中的避难区、建筑顶层上的楼梯井、水箱等；地面以下及半地下建筑的建筑面积不包括用作机动车和非机动车的车库、储藏间、设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）的建筑面积；城市规划主管部门核定的奖励建筑面积不计入容积率计算。 52 —建设用地面积，是指扣除城市道路代征用地的建设用地面积，城市道路包括快速路、主干路、次干路和支路四类。 二、建筑密度建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。 建筑密度的计算公式：D=S3/S2 X100%其中：D—建筑密度； 52 —建设用地面积； 53 —建筑物基底总面积。 三、有关绿地率的计算 1. 宅旁绿地的计算：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙角1.5 米；对其它围墙、院墙算到墙角； 2. 院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0

米；距房屋墙角高层为1.5米； 3. 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地；沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到边线； 4. 屋顶绿化 5. 用地内集中（公共）绿地中的植物种植面积大于集中（公共）绿地面积的80%，水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地；小于80%的按实际种植面积计算。 6. 凡地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可全部计入绿地率；覆土厚度1.5米以下，其绿化面积可按1/2计入绿地率。 7. 任何形式的消防通道一律不计入绿地面积； 四、建筑面积计算规定计算 建筑面积计算除满足《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）夕卜，还须满足以下规定： 1. 阳台进深不得大于 2.4米，有完整使用空间、面积大于10平方米的阳台视同居室，按水平投影计算全面积。 2. 户内花园（指住宅建筑中，有永久性顶盖且至少有一个边长除 护栏之外没有任何维护的开敞平台）满足以下条件时，按1/2面积 计入建筑面积：户内花园每户只允许设置一处，每处面积不大于10平方米，且只能作为“户内花园”的功能使用，不允许做任何空间分割性改动。

太阳公园园林景观总体规划方案设计说明及经济技术指标表(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】 太阳公园总体规划方案设计说明 太阳公园位于北京朝阳区境内的太阳宫乡,东北紧邻北四环东路,西北临近太阳宫中路,西南临太阳宫北街,东南是顺景园高尔夫球场, 太阳公园总占地37公顷,地处三四环间的绿化隔离带内,东北部是四环路百米绿带,西北将规划成大型体育公园,西南部正进行大型居住区的开发,东北隔四环路是已建成的望京居住区.因此该规划将公园定性为以展示太阳文化为特色的区域性综合公园,它主要服务于周围居民的日常休闲需要. ●游客分析 作为区域性综合公园,因时段不同,公园的服务对象也不同: 一般日 早十点前,以晨练人群为主,需要不同大小的林下休闲广场,可能会需要简单的早餐餐饮服务. 早十点至晚五点,以低龄儿童及其家长为主,需要一定的儿童活动设施和较安全的休息设施, 晚六点以后的游客层次较综合,但多数为周围的居民,尤以夏天人数众多,散步休闲跳舞等活动为主, 节假日会有一些游客游园的目的是为接受生动新奇的科普教育而来 ●公园概况 一期概况 该公园一期与2002年底完成,分布有水面,大型广场及客服中心,把该区作为太阳与宇宙的主题区,在广场上表现星河天象等内容,水面东岸考虑将它作为老年人活动区域,命名为夕阳红主题区, 规划了老年活动中心,为老年人的室内活动提供场所,可组建老年人俱乐部,棋牌,老年人大学等,体现社会对老年人的关爱. 二期概况

公园的二期占地27公顷,本规划对该区进行了地形改造,在该区北部堆叠三至四米高的地形,在北部挖池理水,形成溪流景观,展示水生植物,形成溪流休闲区.在南部和西部规划了两个主入口,西入口与西部体育公园入口相对应.西入口广场区正对阳光草坪景区,形成开朗的活动区.南入口开门见”山”,以太阳系为主题的太阳广场就位于入口和人造山体之间,向日葵雕塑作为南门景观的中心. 阳光草坪景区,是一个相对开阔的空间, 草地的中央有一组石头阵,暗藏有雾喷头,当强烈的阳光照射的时候,就能看到大自然的天然魔术—七色彩虹. 园路蜿蜒于大树和草坪之间,在疏林草地南侧用花架围合形成一个休闲区,给游人提供观景休息场地. 太阳与科技主题区位于二期东部,包括一个科普观象塔和一些室外雕塑.在观象塔上可以观测天象,可以居高临下,将整个公园及旁边的高尔夫球场的景色尽收眼底.附属的建筑可以作为太阳与科技主题的室内展厅,全方位的向游人展示文字,图片,及实物.室外用雕塑的形式表现人类在探索科技方面和太阳之间的故事,一个玻璃的三楞柱能将阳光折射成七种颜色;偏振透镜只能通过一个方向的光波;还有利用太阳能的设施,太阳能热水器,太阳能发电机,太阳能电池等;光影知识的雕塑等等.称它们为雕塑,也可以称它们为在露天实验室的巨大的试验道具,充分发挥游人的参与性.试想在这样一个清新的室外环境下上一堂生动的物理课将对一个满脑都是为什么的儿童产生多么大的影响.公园方面还可以不定期举办由游人参与的雕塑创作展,发挥人们的想象力,如此寓教于乐,跟突出了本公园的科普主题.同时,此区还作为宿根花卉展区,展示阳光给植物带来的丰富色彩. 公园的西部现状树木保留,在西门与南门之间,在林下开辟休闲健身广场和儿童活动区,安排接近自然的活动器械,满足普通游客的日常需求. 在西入口南入口俩侧规划有建筑,用于管理和开发,作为以园养园的资本,这些建筑紧邻道路,出入方便,功能和造型对公园的使用不会产生太大的干扰,便于管理和利用.西入口南侧和南入口东

房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标

房地产开发项目规划设计的有关经济技术指标 房地产开发项目规划设计有关技术经济指标一般包括下面几项内容。（一）平均层数 平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。 （二）居住建筑密度 居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％ 居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。 （三）居住面积密度 居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米/公顷） 居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。 （四）居住建筑面积密度 居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米/公顷）为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。 （五）建筑容积率

建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米） 建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。 （六）人口净密度 人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷） 人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平，因此规划中通常作为概算用地的综合指标。 （七）居住建筑用地指标 居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米/人）；（2）墙住面积密度（米/公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。 平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米/人） 或 平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米/人）

常用建筑经济技术指标_百度文库

常用建筑经济技术指标 规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积(地上、地下,容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等 建筑经济指标 建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。巉瞬 建筑面积:指建筑物各屋外墙(或外柱外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m的永久性建筑。 基地面积:指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地,该场地的面积称为基地面积; 建筑密度:建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示。 建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同 绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 日照间距:前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 檐口高度:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶,檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

技术经济指标分析

第九章技术经济 本技术经济篇按国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及原中国有色金属工业总公司发布的《有色金属工业技术经济设计规范》，对南昌硬质合金厂钨粉、碳化钨粉及混合料生产线技术改造工程项目进行技术经济评价。因其效益和费用能与原有企业分开计算，故本经济评价直接采用增量效益和增量费用，计算增量指标。该项目的新增经济效果和综合技术经济指标详见以下各节。 第一节主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表9—1. 表9—1主要技术经济指标表

第二节劳动定员及劳动生产率 一、组织机构及工作制度 本项目完成后，将新组建一个独立核算的有限责任公司，注册地将在南昌经济技术开发区内，公司内部职能部门尽量精简，实行公司 -车间二级管理， 根据生产情况，大部分岗位为连续作业，需安排三班,每班工作八小时，年生产时间330天。 二、劳动定员 本项目完成以后，需劳动定员172人，其中：工人144人，管理及技术人员28人，劳动定员详见表9-2。 三、工资及福利 根据甲方提供的资料，项目职工工资按15000元／人.a计取, 按工资的14%提取福利基金。 表9-2 劳动定员表

全员货币劳动生产率为88.95万元／人.a，新增工人货币劳动生 产率为106.24万元／人.a。 五、职工来源及培训 本项目所需劳动定员拟从南昌硬质合金厂抽调部分人员，不足部分向社会招聘。 所有人员需到有限责任公司进行岗位培训，掌握本岗位的操作规程和各项技术指标，具有处理生产中出现的重大问题的能力。对生产人员还需进行安全教育、产品质量要求、事故处理能力的教育，考试合格者方能上岗。所有人员均需持有上岗证才能上岗。 第三节资金使用计划 一、项目总投资及资金筹措 项目总投资为5785万元，其中：固定资产投资为4930万元，铺底流动资金为855万元。 项目总资金为7780万元，其中：固定资产投资为4930万元，流动资金为2850万元。流动资金采用分项估算法计算(详见表9—3)。 项目所需资金全部自筹。 二、资金使用计划 项目建设期为1.5年，故固定资产投资在第1.5年内根据工程进度分批投入。第3年投产，达产率为80%，第4年达产。根据生产负荷，生产期第一年需流动资金2340万元，第二年增加510万元。 投资使用计划及资金筹详见表9-4。 第四节成本费用

主要经济技术指标表

主要经济技术指标表 工程名称：第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 一、基本指标平曲线总长m 公路等级级平曲线占路线总长% 计算行车速度Km/h 直线最大长度m Km/h 直线最小长度m 交通量辆/昼夜远景交通量最大纵坡% 占用土地亩最短坡长m 拆迁建筑物m2竖曲线总长度m 预算总额万元竖曲线占路线总长% 平均每公里造价万元平均每公里纵坡变坡次数次 二、路线竖曲线最小半径m 路线总长Km 凸型m/个 路线直线距离Km 凹型m/个 路线增长系数三路基路面 交点个数个路基宽度m 平均每公里交点个数个路面宽度m 平曲线最小半径m 土石方数量 平曲线最小长度m （1）土方 平曲线最大半径m （2）石方 平曲线最大长度m 防护工程m3/ m 最大转角标准轴载累计作用次数次/每车道 最小转角路面结构类型及宽度 回头曲线个（1）沥青混泥土路面厚cm 回头曲线最小半径m （2）水泥混泥土路面厚cm 设计：复核：

主要经济技术指标表 工程名称第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 路面结构类型及宽度（1）与公路交叉处 基层类型及厚度cm （2）与铁路交叉处 基层类型及厚度cm 通道道 基层类型及厚度cm 人行天桥m/座 垫层类型及厚度cm 平面交叉 土基回弹模量MPa （1）与公路交叉处 四桥梁、涵洞（2）与铁路交叉处 设计车辆荷载管线交叉处 路面净宽m 七交通工程及沿线设施 大桥m/座管理及养护设施 中桥m/座安全设施 小桥m/座监控设施 涵洞m/座通信设施 渡槽m/座收费设施 平均每公里大中桥长m 服务设施 平均每公里小桥长m 供电、照明设施 平均每公里涵洞个数道八环境保护 五隧道绿化Km 隧道m/处声屏障m3/处 明洞m/处污水处理处 六路线交叉取土坑、弃土堆处理处 互通式立交处 分离式立交处 设计：复核：

项目设计说明书及经济技术指标

项目设计说明和经济指标一般框架（学校） 一、现状概况及区位关系 1.1现状概况 1.2区位关系 二、设计依据 三、规划设计的指导思想及原则 四、性质及规模 五、规划布局特色及空间环境 5.1总体布局 5.2功能分区 5．2.1教学区规划设计 5.2.2运动区规划与设计 5.2.3生活区 六、道路竖向 6.1道路工程规划 6.1.1道路规划原则 6.2.1道路规划 6.2竖向规划 6.2.1竖向规划原则 6.2.2具体规划措施 6.2.3场地排水 七、综合技术经济指标 八、基础设施 8.1给排水 8.1.1室外给水管道设计 8.1.1.1水源 8.1.1.2用水量标准及用水量 8.1.1.3给水系统 8.1.1.4消防给水 8.2.1室外排水管道设计 8.2.1.1排水量 8.2.1.2排水系统 8.2电力 8.2.1校园供配电系统 8.2.2校园内部供电线路

8.2.3道路照明及防雷接地 8.3电信 8.3.1电信规划 8.3.2电缆分配 8.3.3电信管道网 8.3.4综合管网规划 九、建筑节能设计 9.1设计依据 9.2设计范围及主要原则 9.3主要节能措施 十、建筑环保

一、现状概况及区位关系 1.1现状概况 1.1.1规划用地约83.8亩，属重庆浅丘地貌，用地范围内最高高程765.00米，最低高程为743.00米，最大高差2 2.00米。 1.1.2现状用地范围内水、电、气均能供应，基础设施较好。 1.1.3学校可设两个出入口，直接与城市干道相连接，校门外城市干道与城市道路网相联系，交通情况比较理想。 1.1.4评价：区委、区政府及教育行政部门充分意识到，21世纪教育发展的多样性，深化教育教学改革，加大教育投入，促进该区基础教育的全面发展，首先应对学校原有资源进行整合，摸清家底，科学布局，最大限度地发挥学校资源的有效利用和最大潜力。办好基础教育从教学水平到校园建设都应该是一流水准，在全区乃至全市都应该是一个亮点。在对华蓥中学重新进行校园规划整合中，按照现行教育建筑“规范”和“标准”以及华蓥中学的教育教学发展要求，进行统一规划，同时加强和补充基础设施及教育教学硬件，一次性完善校园总体规划，待实施完成后，使华蓥中学成为全区乃至全市具有高水准的重点示范中学，推动渝北区教育科技文化事业的全面发展，促进教育水平的腾飞，为渝北的文化增添一道亮丽的风景线。 1.2区位关系 区域位置：重庆市华蓥中学位于渝北区北部政治、经济、文化和交通中心、市级卫生小城镇、休闲避暑城——茨竹镇。学校始建于1972年，2005年晋升为重庆市高中联招学校，自创办以来，在省市及区县比赛中多次获奖。随着学校的发展，原有之校舍已不能适应当代教育教学之需求，区委、区府及区教育主管部门高瞻远瞩，本着促进21世纪渝北教育事业全面发展，将该校新征用地作为重点进行改扩建。学校A校舍区规划班额为48个班，在校学生2400人，招生辐射整个茨竹镇周边地区。 二、设计依据 2.1《中华人民共和国城乡规划法》、《建筑法》和重庆市规划管理条例及技术规定 2.2华蓥中学学校提供的设计要求及委托书 2.3华蓥中学学校提供的1：500地形现状图及水电气接口等相关文件资料 2.4征求意见稿及草案审查意见 2.5城市中小学校校舍建设标准 2.6农村普通中小学校校舍建设标准

项目的技术与经济的指标

项目的技术与经济的指标 第一节技术指标本项目产品主要达到以下技术指标： 表一主要技术参数 表二主要性能指标

第二节经济指标 本项目于2011年3月完成厂房建设，完善设备配套生产流程，进入批量生产后，首期达到年产2000台新型多功能农机具的能力，产值1100万元，创利税66万元，增加社会就业400人。 第九章项目资金情况 一、投资估算范围 本项目投资估算范围包括固定资产、流动资金、生产过程所需原材料、动力、维修费、劳务支出、其它费用以及销售收入与销售税金及附加等。 二、投资估算 项目总投资估算2100万元，另需流动资金700万元。（详见表二） 项目总投资估算表（表二）

三、资金筹措 项目总投资2100万元，其中企业自筹1920万元，申请政府拨款180万元。（详见表三） 投资来源和投资支出估算（表三） 四、资金使用计划 项目总投资2100万元，其中基建费500，购置设备885万元，试验费600万元，其它不可预见费用115万元。（详见表四） 资金使用计划表（表四）

固定资产投资主要用于添置全自动数控铣床、液压压床、摇臂钻床等设备。（详见表五） 购置仪器设备估算表（表五） 第十章社会经济效益评估 第一节经济效益评估 一、成本估算 （1）分析依据 设计年产新型培土旋犁钻机2000台，分？期实施。该机出厂均价每个5500元，固定费用按2000台摊算，固定资产投资800万元，房产200万元，使用年限按50年计算，平均每年折旧4万元，机械设备600万元，按使用年限10年，每年折旧60万元，每年折旧费共64万元，流动资金2000万元，其中贷款500万元，年利率按7.2%

2021年主要技术经济指标与技术经济分析

主要技术经济指标与技术经济分析 欧阳光明（2021.03.07） 1工程概况 工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段 工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。 本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。 装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标

本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。 表一总造价形成 表二造价指标 表三主要材料表

表四措施项目价格表

表五工期指标 3主要技术经济指标分析 3.1单方造价的分析 单方造价的高低是衡量工程项目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。简单来说，单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比。本工程单方总造价为1327.98元/m2.，依据市场中民用住宅断肢剪力墙结构单方造价在1200元/平方米—1400元/平方米的情况，说明土建部分预算还算符合市场实际情况。与同类型工程相比偏低，这是由于施工中采用了泵送混凝土技术，解决了混凝土水平和垂直运输，提高了工作效率，节约了成本，我方编制的施工组织设计科学合理，过程中采用流水施工方法，将工作面分为两个施工段，使得各班组连续施工，减少了窝工现象，并且使得工作效率大大提高，总工期缩短。 3.2造价指标分析 土建装饰部分预算，工程总造价为7961505.18元，而建筑工程总造价为5719545.32元，占总造价的比重为71.84%；装饰工程总造价为2241959.86万元，占总造价的比重为28.16%。就整个工程来看，土建部分占的比重是相当大的，直接影响了工程总造价。工程总造价7961501.18元，直接工程费占总造价的比重为63.9%，是建筑工程中比例最大的一项费用，而其中的材料费是直接工程费中