2011年造价师案例VIP模拟试题三

案例一

某工厂准备改建生产线，其中3个事件需作经济分析：

事件一：某车间可从国产A、进口B两种新设备中选择一种来更换现有旧设备。国产设备 A使用寿命期为6 年，设备投资10000万元，年经营成本前三年均为5500万元，后三年均为6500万元，期末净残值为3500万元。进口设备B使用寿命期为6年，设备投资12000万元，年经营成本前三年均为5000万元，后三年均为6000万元，期末净残值为4500万元。该项目投资财务基准收益率为15％。

事件二：某生产线数据如下。

1、对于事件一请用年费用法比较选择设备更新最优方案；

2．对于事件一，如果设备B使用寿命期为9年，最后三年经营成本均为7000万元，期末净残值为 2000万元，其它数据不变，用费用现值法比较选择最优方案(以最小寿命期作为共同研究期)。画出现金流量图。

3、请用寿命周期理论计算分析事件二：

(1)原规划方案1与新规划方案2设置费与维持费的权衡分析。

(2)规划方案1与新规划方案3系统效率与寿命周期费用之间的权衡分析。（计算结果留2位小数点）

答案

问题1．年费用Aca=[10000+5500(P／A，15％，3)+6500(P／A，15％，3)(P／F，15％，3)-3500(P／F，15％，6)]／(P/A，15％，6)

=(10000+12556．5+9764．39-1512)／3．784

= 8141．88(万元)

年费用Acb=[12000+5000(P／A，15％，3)+6000(P／A，15％，3)(P／F，15％，3)-4500(P／F，15％，6)]*(A / P，15％，6)

= 8056．10(万元)

经比较得知，B方案较优。

问题2．

年费用Pca=10000+5500(P／A，15％，3)+6500(P／A，15％，3)(P／F，15％，3) -3500(P／F，15％，6)

=30808．89万元

年费用Pcb=[12000+5000(P／A，15％，3)+6000(P／A，15％，3)(P／F，15％，3)

+7000(P／A，15％，3)(P／F，15％，6)-2000(P／F，15％，9)]

( A／P，15％，9) *(P／A，15％，6)

= 30738．32万元

经比较得知，B方案较优。

问题3、

(1) 原规划方案1与新规划方案2设置费与维持费的权衡分析。

设原规划方案1的费用效率为CE1；新规划方案2的费用效率为CE2。

CEl=6000/[1000+2000=2.0

CE2= 6000/[1500+1200]=2.22

通过上述设置费与维持费的权衡分析可知：方案2的设置费虽比原规划方案增加了500，但使维持费减少了800，从而使寿命周期成本LCC：比LCC，减少了300，其结果是费用效果由2．00提高到2．22。这表明设置费的增加带来维持费的下降是可行的，即新规划方案2在费用效率上比原规划方案1好。

(2) 规划方案1与新规划方案3系统效率与寿命周期费用之间的权衡

原规划方案1的费用效率为CE1=2．00；新规划方案3的费用效率为CE3。

CE3=7200/[1200+2100]=2．18

通过系统效率与寿命周期费用之间的权衡分析可知：方案3的寿命周期成本增加了300(其中：设置费增加了200，维持费增加了100)，但由于系统效率增加了1200，其结果是使费用效率由2．00提高到2．18。这表明方案3在费用效率上比原规划方案1好。因为方案3系统效率增加的幅度大于其寿命周期成本增加的幅度，故费用效率得以提高。

案例二

某公司准备改造某商厦，有两各方案，请某咨询公司进行咨询：

甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万（期末），后2年每年收益350万（期末）。每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万（期末）。期末经大修后处理固定资产收益为80万。

乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万（期末），后2年每年收益为350万（期末）。后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万（期末）。期末经大修后处理固定资产收益为80万。

基准收益率为10%。

问题

请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值（结果取整数）。选择有利方案。

答案

甲方案：NPV=2000+（550-50）（P/A ，10%，3）（P/F ，10%，1）

+（350-50）（P/A ，10%，2）（P/F ，10%，4）

+80（P/F ，10%，6）

=3531万元

乙方案：NPV=[2000+2000 （P/F ，10%，1）

+650（P/A ，10%，5）（P/F ，10%，2）

+（350-50）（P/A ，10%，2）（P/F ，10%，7）

+80（P/F ，10%，9）] （A / P ，10%，9）（P/A ，10%，6）

=4662万元

选择将现值大的：乙方案

案例三

某市政设施工程全部由政府投资兴建。该项目为该省建设规划的重点项目之一，且已列入地方年度固定投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图纸及有关技术资料齐全。现决定时该项目进行施工招标。招标人在国家级报刊发布招标公告。因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故招标人委托咨询单住编制了两个标底，准备分别用于对该省和外省市施工企业投标价的评定。

招标人于2004年8月5日向具备承担该项目能力的A 、B 、C 、D 、E 五家承包商发出资格预审合格通知书，其中说明，8月10—11日在招标人总工程师宣领取招标文件，9月5日14时为投标截止时间。该五家承包商均领取了招标文件。8月18日招标人对投标单住就招标文件提出的所有问题统一做了书面答复，随后组织各投标单位进行了现场琦勘。9月5日，选五家承包商均按规定的时间提交了投标文件。但承包商A 在送出投标文件后发现报价估算甲方案 乙方案 2000 80

2000 350-50=300

650

80

有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前半小时递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。

开标时，由招标人委托的市，证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于承包商A已撤回投标文件，故招标人宣布有B、c、D、E四家承包商。

评标委员会委员由招标人直接确定，共由7人组成，其中招标人代表2人，技术专家3人，经济专家2人。

按照招标文件中确定的综合评标标准，4个投标人综舍得分从高到低的依次顺序为B、C、D、E，故评标委员会确定承包商B为中标人。由于承包商B为外地企业，招标人于9月8日将中标通知书寄出，承包商B于9月18日收到中标通知书。最终双方于10月13日签订了书面合同。

问题：

1.《招标投标法》中规定的招标方式有哪几种？

2·该工程若采用邀请招标方式是否违反有关规定7为什么?

3·从招标投标的性质看，本案例中的要约邀请．要约和承诺的具体表现是什么?

5·根据《招标投标法》的有关规定，判断该项目在招标投标过程中有哪些不妥之处。并说明理由。

答案：

1．《招标投标法》中规定的招标方式有公开招标和邀请招标两种。

2该方式违反有关规定。因为根据《招标投标法》的规定，该工程是由政府全部投资兴建的省级重点项目，所以应采取公开招标。

3本案例中的要约邀请是招标人的招标公告，要约是投标人提交的投标文件，承诺是招标人发出的中标通知书。

4．招标人对投标单位进行资格预审应包括以下内容：投标单位组织与机构和企业概况；近3年完成工程的情况；目前正在履行的合同情况；资源方面，如财务状况、管理人员情况、劳动力和施工机械设备等方面的情况；其他情况(各种奖励和处罚等)。

5．该项目存招标投标过程中的不妥之处叙述如下。

(1)不妥之处：决定对该项目进行施工招标。

理由：本项目征地工作尚未全部完成，不具备施工招标的必要条件，因而尚不能进行施工招标。

(2)不妥之处：招标人委托咨询单位编制了两个标底。

理由：不应编制两个标底，《招标投标法》规定，一个工程只能编制一个标底，不能对不同的投标单位采用不同的标底进行评标。

(3)不妥之处：招标人对投标单位就招标文件提出的所有问题作了书面答复后组织各投标单位进行了现场踏勘。

理由：现场踏勘应安排在书面答复投标单位提问之前，因为投标单位对施工现场条件也可能提出问题。

(4)不妥之处：招标人宣布有B、C、D、E四家承包商投标。

理由：招标人不应仅宣布四家承包商参加投标。按国际惯例，虽然承包商A在投标截止时间前撤回投标文件，但仍应作为投标人宣读其名称，但不宣读其投标文件的其他内容。

(5)不妥之处：评标委员会委员由招标人直接确定。

理由：评标委员会委员不应全部由招标人直接确定。按规定，评标委员会中的技术、经济专家，一般招标项目应采取(从专家库中)随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。本项目显然属于一般招标项目。

(6)不妥之处：双方于10月13日签订了书面合同。

理由：订立书面合同的时间过迟。按《招标投标法》的规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日(不是中标人收到中标通知书之日)起30日内订立书面合同，而本案例已超过30日。

案例四

某国有企业的工程项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的造价事务所承担施工招标代理和施工阶段造价控制工作，并在中标通知书发出后第45天，与该事务所签订了委托合同。之后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10%的协议。

在施工公开招标中，业主代表为了更好控制招标结果，提出招标控制价要有浮动，以更好的选择有实力的投标人。综合各种因素，最后招标人公布了招标控制价为1500万。有A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、M、N等多家施工单位报名投标，经事务所资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而事务所坚持认为A施工单位有资格参加投标。

评标委员会由5人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任1人、建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。

开标后，评标前，J单位提出为了不致引起误解，要提交一个文件，说明在正副本投标文件上有个别文字描述在编辑时有丢拉非关键的词语的地方，并保证不会影响实质性内容。业主代表表示可以递交，是否有效，待评标委员会审定后通知。

评标时发现，B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由； D施工单位投标报价大写金额小于小写金额；F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项；E单位的投标标价为1600万元。其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。

评标中，评标专家还发现K单位在非关键问题的描述中模糊不清，向K单位提出要求澄清，K单位认为已经描述清楚，不需要说明，故未答复。

建设单位最终确定G施工单位中标，并按照《建设工程施工合同(示范文本)》与该施工单位签订了施工合同。

工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内， G施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失150万元；总价值100万元的待安装设备彻底报废；G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的施工设备损坏赔偿10万元（产权属于出租单位）；其他单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭过程中G施工单位停工5天，造成其它施工机械闲置损失2万元以及按照工程师指示留在现场的管理保卫人员费用支出1万元，并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目造价工程师审核属实。

问题

1．指出建设单位在造价事务所招标和委托合同签订过程中的不妥之处，并说明理由。

2．在施工招标资格预审中，造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是否正确?说明理由。

3．指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确作法。

4．判别B、D、E、F、H 施工单位的投标是否为有效标?说明理由。

5、对于J单位提出的要求，业主代表处理是否妥当？说明理由。

6、对于K单位情况应如何处理？

7．安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和G施工单位应各自承担哪些损失或费用(不考虑保险因素)?

答案

1．在中标通知书发出后第45天签订委托合同不妥，依照招投标法，应于30天内签订合同。

在签订委托合同后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10％的协议不妥。依照招投标法，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

2．业主代表提出招标控制价要有浮动不妥，因为按照《建设工程工程量清单计价规范2008版》招标控制价要公布准确的数据，不得上下浮动。

2、造价事务所认为A施工单位有资格参加投标是正确的。以所处地区作为确定投标资格的依据是一种歧视性的依据；这是招投标法明确禁止的；

3．评标委员会组成不妥，不应包括当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任.正确组成应为：

评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中。技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

4．B、E、F 施工单位的投标不是有效标。D单位的情况可以认定为低于成本，F 单位的情况可以认定为是明显不符合技术规格和技术标准的要求，属重大偏差。E单位的投标报价超过了招标控制价，应予废标。

D、H两家单位的投标是有效标，他们的情况不属于重大偏差。

5、对于J单位提出的要求，业主代表不妥当。

因为评标委员会不接受投标单位的主动澄清。

6、应经k单位的投标文件作废标处理。

7．安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力。

建设单位应承担的费用包括工程本身损失150万元，其他单位临时停放在现场的汽车损失25万元，待安装的设备的损失100万元，工程所需清理、修复费用200万元，大火扑灭过程中G施工单位停工5天, 以及必要的管理保卫人员费用支出1万元。

施工单位应承担的费用包括C施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的施工设备损坏赔偿10万元，造成其他施工机械闲置损失2万元。

案例五

某承包商（乙方）于某年3月6日与某业主（甲方）签订一项建筑工程施工合同。在合同中规定，甲方于3月14日提供施工现场。工程开工日期为3月16日，竣工日期为4月22日，合同日历工期为38天。工期每提前1天奖励3000元，每拖后1天罚款5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划（如图A.2所示），并得到甲方代表的批准后, 如期开工。

图A.2 某工程施工网络进度计划（单位：天）

（注：要会快速找关键线路，会快速计算总时差，见到网络图，先找关键线路，）

合同中采用了《建设工程工程量清单计价规范》计量计价。

1、规费采用分部分项清单、措施费清单、其他项目清单合计为基数，按5%计算。营业税金及附加按3.43%计算。

2、模板按照每平方50元计算，招标时共计1000m2。其他措施费另计。

3、招标文件中的暂列金额10万元，其中6万元仅仅可应用于A项目。电

梯设备采购和施工共计暂估价80万。大厅地面要求采用高档花岗岩装修，共计1000m2，材料暂估价1000元/m2；计日工工日标准为80元/工日，双方约定，窝工工日补偿按照计日工的一半执行。电梯设备的总承包服务费按照电梯设备采购和施工费的1%计算。

该工程在实际施工过程中发生了如下几项事件：

事件1：因部分原有设施搬迁拖延，甲方于3月17日才提供出全部场地，影响了工作A、B的正常作业时间，使该两项工作的作业时间均延长了2天，并使这两项工作分别窝工6、8个工日；工作C未因此受到影响。

事件2：乙方与租赁商原约定工作D使用的某种机械于3月27日早晨进场，但因运输问题推迟到3月29日才进场，造成工作D实际作业时间增加1天，多用人工7个工日。

事件3：

在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2天，多用人工14个工日。

事件4：工作F是一项隐蔽工程，在其施工完毕后，乙方及时向甲方代表提出检查验收要求。但因甲方代表未能在规定时间到现场检查验收，承包商自行检查后进行了覆盖。事后甲方代表认为该项工作很重要，要求乙方在两个主要部位（部位a和部位b）进行剥离检查。检查结果为：部位a完全合格，部位b的偏差超出了规范允许范围，乙方根据甲方代表的要求扩大剥离检查范围并进行返工处理，合格后甲方代表予以签字验收。部位a的剥离和覆盖用工为6个工日；部位b的剥离、返工及覆盖用工20个工日。因部位a的重新检验和覆盖使工作H的作业时间延长1天，窝工4个工日；因部位b的重新检验和处理与覆盖使工作H的作业时间延长2天，窝工8个工日。

事件5：由于设计变更了某基础，导致混凝土模板增加了100m2

事件6：A项目实际支出5万元。

事件7：电梯工程实际发生了70万元。

事件8：施工单位经过公开招标，购买花岗岩实际价格为1200元/m2，结算时施工单位提出，原来的1000元/m2是暂估价，要求按照实际价格计算。

其余各项工作的实际作业时间和费用情况均与原计划相符。

问题：

1．乙方能否就上述1---4事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？试简述其理由。

2．该工程的实际施工天数为多少天？可得到的工期补偿为多少天？工期奖罚天数为多少天？

3．针对1—3事件，请计算可以索赔的金额。

4．针对事件5—7，请核算计算时的正确的费用。

5．针对事件8，希望提出多少费用补偿？此事件施工单位应如何做，才可以要求补偿。

（所有金额按元取整数）。

答案：

问题1：事件1：可以提出工期补偿和费用补偿要求，因为施工场地提供的时间延长属于甲方应承担的责任，且工作A位于关键线路上。

事件2：不能提出补偿要求，因为租赁设备迟进场属于乙方应承担的风险。

事件3：可以提出费用补偿要求，但不能提出工期补偿要求。因为设计变更的责任在甲方，由此增加的费用应由甲方承担；而由此增加的作业时间（2天）没有超过该项工作的总时差（10天）。

事件4：能否提出工期和费用补偿要求应视a、b两部位所分布的范围而定。如果该两部位属于预先规定的同一个检验批范围内，由此造成的费用和时间损失均不予补偿；如果该两部位不属于同一个检验批范围，由部位a造成的费用和时间损失应予补偿，由部位b造成

的费用和时间损失不予补偿。

问题2：（1）实际施工天数：

通过对图A.2的计算，该工程施工网络进度计划的关键线路为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧，（A-F-H-I））计划工期为38天，与合同工期相同。将图A.2中所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替，计算结果表明：关键线路不变（仍为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧），实际工期为43天。

（2）可补偿工期天数和工期奖罚天数，分两种可能情况处理：

1）工作F的重新检查、处理与覆盖不予补偿时，将图A.1中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，计算结果表明：关键线路亦不变（仍为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧），工期为40天。

所以，该工程可补偿工期天数为40-38=2天

工期罚款天数为43-40=3天

2）工作F的重新检查、处理与覆盖应予部分补偿时，将图3.1中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，计算结果表明：关键线路亦不变（仍为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧），工期为41天。

所以，该工程可补偿工期天数为41-38=3天。

工期罚款天数为43-41=2天。

问题3：在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿有：

（1）由事件1引起的经济补偿额：（6+8）×80/2×（1+5%）×（1+3.43%）= 608 元。

（2）由事件3引起的经济补偿额：14×80×（1+5%）×（1+3.43%）= 1216元。

问题4：答：

事件5：由于设计变更了某基础，导致混凝土模板增加了100m2，结算时应补偿施工单位费用为：

100×50×（1+5%）×（1+3.43%）=5430元。

事件6：A项目实际支出5万元。

结算时应在结算款中扣除（60000-500000）×（1+5%）×（1+3.43%）=10860元

事件7：电梯工程实际发生了70万元。

结算时应在结算款中扣除（800000-7000000）×（1+5%）×（1+3.43%）=108602元事件8：

（1）施工单位希望提出的索赔是：1000×（1200-1000）×（1+5%）×（1+3.43%）=217203元。

（2）施工单位在采购花岗岩之前应先报给监理机构审批，才可以要求补偿。（答“应先报给业主审批”也可以给分。）

案例六

某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下：

（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元／m3，乙项综合单价为160元／m3。当每一分项工程实际工程量超过（减少）清单工程量的10%以上时，应进行调价，调价系数为0.9（1.08）。

（2）措施项目清单中包括：1）环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用8万元；2）模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用10万元。

（3）其他项目清单中仅含暂列金额3万元。

（4）规费综合费率3.31%（以分部分项清单、措施费清单、其他项目清单为基数）；税金率3.47%。

有关付款条款如下：

（1）材料预付款为分项工程合同价的20％，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。

（2）措施项目中，全工地性综合措施费用于开工前全额支付；与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第2月末分两次平均支付。措施项目费用不予调整。

（3）其他项目费用于竣工月结算。

（4）业主从每次承包商的分项工程款中，按5％的比例扣留质量保证金。

（5）造价工程师每月签发付款凭证最低金额为25万元。

承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表1.7所示。

表1.7 单位：m3

1．工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施费是多少？

2．每月工程量价款是多少？造价工程师应签证的每月工程款是多少？实际应签发的每月付款凭证金额是多少？

答案：

问题1：

解：该工程预计合同价=∑计价项目费用×（ 1＋规费费率）×（ 1＋税金率）

=（2300 ×180+3200 ×160+80000+100000+30000）×（ 1＋3.31%）×（ 1＋3.47%）=（92600+210000）×（1.069）

=1214384万元=121.4384万元

工程预付款=材料预付款+措施预付款

材料预付款金额=∑（分项工程项目工程量×综合单价）×（ 1＋规费费率）

×（ 1＋税金率）×预付率=（92.600）×（ 1.069）×20%=19.798万元

措施费用首次支付金额=(综合措施费用支付金额+分项工程作业措施费用支付金额) ×（ 1＋规费费率）×（ 1＋税金率）

=（8+10/2）×（ 1.069）=13.897万元

问题2:

解：每月工程量价款＝∑(计价项目计量工程量×综合单价)×（1＋规费费率）×（1＋税金率）

(1) 第1个月工程量价款为：(500 ×180+700 ×160)×1.069=21.594万元

应签证的分项工程款为:21.594 ×0.95=20.514万元<25万元

第1个月不予签发付款凭证。

(2) 第2个月工程量价款为：(800 ×180+900 ×160)×1.069=30.787万元

应签证的分项工程款为:30.787 ×0.95=29.248万元

20.514+29.248=49.762万元

实际应签发的付款凭证金额为:49.762+10/2 ×1.069=55.107万元

(3) 第3个月工程量价款为：(800 ×180+800 ×160)×1.069=29.077万元

应签证的分项工程款为:29.077 ×0.95=27.623万元

应扣预付款为:19.798×50%=9.899万元

实际应签发的付款凭证金额为: 27.623-9.899=17.724万元<25万元

第3个月不予签发付款凭证。

（4）第4个月甲项工程累计完成工程量为2700 m3,比原估算工程量超出400 m3,已超出估算工程量的10%,超出部分其单价应进行调整。

超过估算工程量10%的工程量为:2700-2300 ×(1+10%)=170 m3

这部分工程量综合单价应调整为:180 ×0.9=162元/m3

甲项工程工程量价款为:[(600-170) ×180+170 ×162]×1.069=11.218万元

乙项工程累计完成工程量为3000 m3, 比原估算工程量减少200 m3,没达到估算工程量的10%以上, 其单价不予调整。

乙项工程工程量价款为:600 ×160 ×1.069=10.262万元

本月完成甲、乙两分项工程量价款为：11.218+10.262=21.480万元

应签证的分项工程款为:21.480 ×0.95=20.406万元

其他项目费用结算款= 暂列金额×（ 1＋规费费率）×（ 1＋税金率）

=3 ×1.069=3.207万元

本月实际应签发的付款凭证金额为:

17.724+20.406+3.207-9.899=31.438万元。

2015年造价工程师工程造价案例分析考试真题及答案

试题一：（20分） 某新建建设项目的基础数据如下： （1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部行程固定资产。 （2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期2—5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 （3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。 （4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还。 （5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。 （6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年达到设计产能。 （7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。 问题： 1、列式计算项目建设期的贷款利息。

2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 3、列式计算项目运营第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 4、项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？（计算结果保留两位小数） 答案： 第一小问列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以%/2=30万， 第二年利息（1000+30+1000/2)乘以%=万元，建设期贷款利息30+=万元。 第二小问，列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+=万元。 年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限=乘以（1-5%）/10=万元， 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + *6%+ =224 + + = 万 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*（1-6%）- = 万 < 0。 所得税 ＝ 0 EBITDA – Tax = 900*80%*（1-6%）- 280*80% - 0 = 万元，

2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案(精华篇)

2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（精华篇） 目录 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（精华篇） (1) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（一） (1) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（二） (3) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（三） (5) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（四） (8) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（五） (10) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（六） (12) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（七） (14) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（八） (16) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（九） (19) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（十） (22) 2020年造价工程师考试《案例分析》重点试题及答案（一） 一、案例分析题 某水运工程项目，采用工程量清单计价招标。承、发包双方签订了施工承包合同。合同约定，合同中不包括的工程索赔内容，执行FIDIC施工合同条件的规定。 工程实施过程中，发生了如下事件。

事件1;投标截止日前15天，有关水运工程建设的国家政策发生了调整，影响到工程造价。 事件2：疏浚工程中的港池挖泥的项目特征描述与施工图纸要求不一致，且影响工程造价。 事件3：导航助航设施工程施工阶段遇到强台风、特大暴雨，损坏了部分已建造完成的灯桩、施工现场承、发包双方办公用房、施工机械设备。事后承包人及时按照发包人要求清理现场、恢复施工，重建承发包双方现场办公用房，发包人还要求承包人采取措施，确保导航助航设施工程按原工期要求完成。 事件4：由于资金原因，发包人取消了原合同中水下炸礁工程内容。在工程竣工结算时，承包人就发包方取消合同中水下炸礁工程内容提出补偿管理费和利润的要求，但遭到发包人拒绝。 上述事件发生后，承包人及时对可索赔事件提出了索赔。 【问题】 1.对于事件1，应如何处理?说明理由。 2.对于事件2，应如何处理?说明理由。 3.事件3中，承包人可提出哪些损失和费用的索赔? 4.事件4中，发包人拒绝承包人补偿要求的做法是否合理?说明理由。 参考答案： 1.对于事件1，应按相关规定调整合同价款。理由：以投标截止时间前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化而影响工程造价的，承包人不承担风险。

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析 【案例一】（20分） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题：

1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。 （计算结果保留两位小数） 【答案】 1.人工费占比=4.5x80/1600=2 2.5%，人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费 =1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元 设备安装工程费=2000x15%=300万元 工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x(1+5%)=5484.91万元 2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442% 建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元 每年还本额=(3000+111.63)/5=622.326万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元 运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5万元

2018年造价工程师案例分析重点完整版

2018年造价工程师案例分析重点1 12月11日 1.预备费=基本预备费+涨价预备费 2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率 涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率) 3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率 5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率 6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息 7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。 8.用分项详细估算法估算流动资金: 为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点) 1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。计算公式为： 应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1... 2018年造价工程师案例分析重点2 12月11日 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/d711727885.html,?wenkuwd，注册开森

第一大题: ·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询： 甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 基准收益率为10%。 问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。选择有利方案。 答案： 甲方案：NPV=2000+(550-50)(P/A，10%，3)(P/F，10%，1) +(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，4) +80(P/F，10%，6) =3531万元 乙方案：NPV=[2000+2000(P/F，10%，1) +650(P/A，10%，5)(P/F，10%，2) +(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，7) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/d711727885.html,?wenkuwd，注册开森

造价师案例真题及答案

造价师案例真题及答案 第二题： 某施工单位制定了严格详细的成本管理制度，建立也规范长效的成本管理流程，并构建了科学实用的成本数据库存。该施工单位拟参加某一公开招标项目的投标，根据本单位成本数据库中类似工程项目的成本经验数据，测算出该工程项目不含规费和税金的报价为8100万元，其中，企业管理费费率为8%（以人材机费用之和为计算基数），利润率真为35%（以人材机费用与管理费之和为计算机基数）。造价工程师对拟投标工程项目的具体情况进一步分析后，以现该工程项目的材料费尚有降低成本的可能性，并提出了若干降低成本的措施。该工程项目有A、B、C、D四个分部工程组成，经造价工程师定量分析，其功能指数分别为0.1、0.4、0.3、0.2 问题： 1、施工成本管理流程由那几个环节构成？其中，施工单位成本管理最基础的工作是什么？ 2、在报价不变的前提下，若要实现利润率为5%的盈利目标，该工程项目的材料费需降低多少万元？（计算结果保留两位小数）

3、假定A、B、C、D四个分部分项工程的目前成本分别为864万元、3048万元、2515万元和1576万元，目标成本降低总额为320万元，试计算各分部工程的目标成本及其可能降低的额度，并确定各分部工程功能的改进顺序。（将计算结果填入答题纸表2.1中，成本指数和价值指数的计算结果保留三位小数） 分包工程 功能指数 目前成本 成本指数 价值指数 目标成本（万元） 成本降低额（万元） A 0.1 864

B 0.4 3048 C 0.3 2512

D 0.2 1576 合计 1.0 8000 320 第三题： 某开发区国有资金投资办公楼建设项目，业主委托具有相应招标代

造价工程师案例分析的四个学习方法

造价工程师案例分析的四个学习方法 学习方法一：了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。考生在学习和理解中即要了解科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚,又要明确科目本身也具有知识体系的系统性,在学习过程中要能够做到融会贯通.特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论，不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材，掌握其他科目的基础知识，再做案例题。否则事倍功半。学习方法二：掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系.案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，学习方法三：领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神注意新出台的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-XXXX）。还有建标[XXXX]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》（第三版）各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。《工程造价案例分析》中的相关内容要按照《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）有关规定调整。XXXX年教材及纲基本未变，但考试里的重点会有所转移。希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革，全面掌握相关知识。学习方法四：掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神比原XXXX大纲新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。常考的部分如：设计、施工方案的技术经济分析与比较，建设项目财务评价方法，合同，网络与索赔，招投标，工程量计算，206号文件，工程量清单，价值工程均要求熟练作题。

造价师复习指导案例分析的四个学习方法

造价师复习指导:案例分析的四个学习方法 学习方法一： 了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。 考生在学习和理解中即要了解科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚,又要明确科目本身也具有知识体系的系统性,在学习过程中要能够做到融会贯通. 特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论，不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材，掌握其他科目的基础知识，再做案例题。否则事倍功半。 学习方法二： 掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系. 案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。 试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。 案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上， 学习方法三： 领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神 注意新出台的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。还有建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》（第三版）各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。 《工程造价案例分析》中的相关内容要按照《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）有关规定调整。 2005年教材及纲基本未变，但考试里的重点会有所转移。希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革，全面掌握相关知识。 学习方法四： 掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神 比原2002大纲新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。 常考的部分如：设计、施工方案的技术经济分析与比较，建设项目财务评价方法，合同，网络与索赔，招投标，工程量计算，206号文件，工程量清单，价值工程均要求熟练作题。

2017年造价工程师案例分析真题

2017年注册造价工程师考试 建设工程造价案例分析 试题一（20分） 某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下： 1、根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。 2、该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%，政府出资10%，占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。 3、除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4、该项目投入使用（通车）后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元，用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧广告收益权归属项目公司所有，预计广告业务收入每年800万元。 5、固定资产采用直线法折旧，项目公司适用的企业所得税税率为25%，为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6、PPP项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内，在达到项目运营绩效的前提下，政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报，项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题： 1、列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 参考答案： 建设期贷款利息： 第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年：35000×0.5×0.06=1050万元 第二年：(35000+1050+35000×0.5)×0.06 =3213万元 建设期利息为：1050+3213=4263万元； 固定资产投资额：100000+4263=104263（含政府投资） 100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元（不含政府投资） 2、列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。 参考答案： 运营期第一年期初借款为：70000+4263=74263万元 运营期第一年还本付息额为：74263( A/P，6%，10) =10089. 96万元 运营期第一年应还银行利息为：74263×0. 06=4455. 78万元 运营期第一年应还银行本金为：10089.96-4455. 78=5634.18万元 3、列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。 参考答案： 固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15（万元）

造价工程师造价案例分析考点汇总

考点辅导1：通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。 一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。 二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。 三、工程量的计算与审查。采集者退散 四、补充定额的编制与审查。 五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。 六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。 七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。 八、工程价款的结(决)算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。 九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。 这门课的重点是计算题，但是也有问答形式的概念题。这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题. 考试大纲要求： 通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。 一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。 二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。 三、工程量的计算与审查。 四、补充定额的编制与审查。 五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。 六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。 七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。 八、工程价款的结(决)算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。 九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。 考点辅导2：新增内容大家一定要注意学习和掌握，再加上常考的部分如：合同、网络与索赔，招投标，工程量计算，价值工程，设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题。 一、内容提要 1，建设项目财务评价的基本概念; 2.建设项目财务评价指标体系的分类与构成; 3.建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法; 4.建设项目财务评价指标体系的建立; 5.建设项目财务评价的主要内容(包括：估算项目的投资总额;建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。 二、重点、难点 1、估算项目的投资总额;

2017一级造价师案例真题

2017年造价工程师考试《案例分析》真题及答案试题一（20分） 某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下： 1.根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部形成固定资产。 2.该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%:政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。 3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4.该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有,预计广告业务收入每年为800万元。 5.固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%；为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6.PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题： 1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 建设期贷款利息：第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年：35000×0.5×0.06=1050万元 第二年：（35000+1050+35000×0.5）×0.06=3213万元 建设期利息为：1050+3213=4263万元； 固定资产投资额：100000+4263=104263（含政府投资） 100000×（1-30%×10%）+4263=101263万元（不含政府投资） 2.列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。

造价工程师《工程造价案例分析》案例分析(九)

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要;此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11。 根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、136/㎡。 表2-11方案功能得分 功能 方案功能得分 A B C D F1 9 10 9 8 F2 10 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/d711727885.html,?wenkuwd，注册开森

10 8 9 F3 9 9 10 9 F4 8 8 8 7 F5 9 7 9 6 问题： 1.计算各功能的权重。 2.用价值指数法选择最佳设计方案。 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/d711727885.html,?wenkuwd，注册开森

答案： 问题1： 解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。 本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况： (1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分; (2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分; (3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。 根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F1>F2=F3>F4=F5，再利用0-4法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12。 表2-12功能权重计算表 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重 F1 × 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/d711727885.html,?wenkuwd，注册开森

2016造价工程师《案例分析》备考要点

2016年造价工程师考试《案例分析》备考要点1 1、安全施工：安全事故的责任和费用由责任方承担。发生重大伤亡和其他安全事故由承包方上报有关部门及工程师。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段及临街交通要道施工应提出安全保护措施，由工程师确认实施，费用由发包人承担。实施爆破作业、在放射和有毒害环境中施工时，承包人应在施工前14天书面通知工程师，并提出安全措施。确认后实施费用有发包人承担。 2、专利技术：发包人要求的由发包人办理手续并负担费用，承包人实施。承包人提出应报工程师批准后实施，手续、实施和费用有承包人承担。擅自使用侵犯他人专利权的有责任人承担全部责任。 3、文物及地下障碍物：施工中发现有文物及对考古地质有研究价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内书面报告工程师，工程师应在通知后24小时内书面报告当地文物部门，双方应按文物部门要求采取保护措施，发包人承担费用并顺延工期。发现地下障碍物时应8小时内报告书面通知工程师，并提出处置方案，工程师24小时内确认或提出修改意见，发包人承担费用并顺延工期。 4、不可抗力事件：工程施工中的不可抗力的内容包括(战争、动乱、空中飞行物坠落;非承包人原因造成的爆炸、火灾;专用条款约定的程度的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害)。 不可抗力事件发生后立即通知工程师并应积极采取措施，尽量减少损失，48小时内向工程师通报受害情况和损失情况，以及预计清理修复的费用，若持续发生应每隔7天报告一次受害情况，事件结束14天内提交清理修复费用的正式报告及有关资料。 责任承担方式：双方人员伤亡由各自负责并负担相应费用;承包人的机械设备损坏及停工损失有承包人负责;工程本身损害、第三方人员伤亡、财产损失、运至工地用于施工的材料和待安装的设备、清理和修复费用、应工程师要求留守施工场地的管理和保卫人员的费用均由发包方承担;延误的工期相应顺延。 5、保险：工程本身、施工场地的发包方人员及第三方人员、运至工地内用于工程的材料和待安装的设备均有发包人(可委托承包人)办理保险，并支付费用。承包人办理从事

2013年造价师案例分析真题

2013年全国造价工程师执业资格考试 《建设工程造价案例分析》真题 试题一(20分)： 某生产建设项目基础数据如下： 1．按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45％、25％，由于时间、地点因素引起上述两项费用变化的综合调整系数为1.1，项目的工程建设其他费用按800万元估算。 2．项目建设期为1年，运营期为l0年。 3．项目建设投资来源为资本金和贷款，贷款总额2 000万元，贷款年利率为6％(按年计息)，贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。 4．项目建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法折旧。5．项目流动资金500万元为自有资金，在运营期第一年投入。 6．项目运营期第一年营业收入、经营成本、营业税金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。 7．项目所得税税率25％。 8．项目计算时，不考虑预备费。 问题： 1．列式计算项目的建设投资。 2．列式计算项目固定资产折旧额。 3．列式计算运营期第1年应还银行的本息额。 4．列式计算运营期第1年的总成本费用、税前利润和所得税。 5．编制完成“项目投资现金流量表”。 1、建筑安装工程费=2800*（45%+25%）*1.1=2156万元 建设投资=2800+2156+800=5756万元 2、建设期贷款利息=2000*50%*6%=60万元 固定资产投资额=5756+60=5816万元 年折旧费=5816*（1-5%）/10=552.52万元 3、第1年应还本金=（2000+60）/5=412万元 第1年应还利息=2060*6%=123.6万元 第1年应还本息和=412+123.6=535.6万元 4、第1年总成本费用=880+552.52+123.6=1556.12万元 税前利润=1650-1556.12-99=-5.12万元

2017年造价师-案例真题解析

试题一（20分） 某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下： 1.根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部形成固定资产。 2.该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%:政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。 3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4.该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有,预计广告业务收入每年为800万元。 5.固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%；为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6.PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题： 1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 建设期贷款利息：第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年：35000×0.5×0.06=1050万元 第二年：（35000+1050+35000×0.5）×0.06=3213万元 建设期利息为：1050+3213=4263万元； 固定资产投资额：100000+4263=104263（含政府投资）

造价工程师《案例分析》各章节重要考点

造价工程师《案例分析》各章节重要考点 学习方法：造价案例的学习，要以6道案例题型为中心，以另外三科为辅助，对每个题型的知识体系进行梳理记忆，再配之以做题。 学习目标：本阶段我们要以管理、计价、计量三个科目为基础，细致学习案例教材每个章节的每道重点案例题，要看懂每一个计算过程和计算式，梳理题型的“来龙去脉”，为后面的学习阶段打好基础。 第一章（20分）建设项目投资估算与财务评价 重要考点： 总投资构成；估算方法；预备费、建设期贷款利息、进口设备购置费的计算 综合条件系数计算、对拟建项目工程费的修正 项目现金流量表表头重点记忆及计算；动态、静态投资回收期等要求会计算；内部收益率了解 资本金现金流量表表头重点记忆及计算；两种还款方式的计算；利润与利润分配表计算。 重点掌握三表联动（还款计划表、总成本费用表、利润分配表） 掌握盈亏平衡分析的基本公式 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/d711727885.html,?wenkuwd，注册开森

第二章（20分）工程设计、施工方案技术经济分析 重要考点： 掌握关于成本利润率、产值利润率的计算；运用一元一次方程进行方案必选重点掌握资金等值的计算、绘制现金流量图、CE法。（此部分为重点）近几年没有考查 重点掌握价值工程的计算，包括（0-1，0-4，价值指数、成本指数、价值指数计算、改进顺序等） 重点掌握双代号网络图、双代号早时标网络图时间参数的计算、能够找出关键工作、工期压缩原则 重点掌握决策树的绘制及计算。（此部分为重点）近几年没有考查 第三章（40分）工程计量与计价 重要考点： 要求会计算劳动定格的编制、工料单价法组成确定、编制概算的方法 综合税率的计算（了解），实务法编制施工图预算 掌握清单工程量计算规则（计量教材），会编制清单工程量清单中的各个报表 第四章（20分）建设工程招标投标 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/d711727885.html,?wenkuwd，注册开森

2013年一级造价工程师案例分析考试真题及答案

2013年一级造价工程师案例分析考试真题及答案 试题一(20分) 某生产建设项目基础数据如下： 1. 造价工程师考试科目中，按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45%、25%，由于时间、地点因素引起上述两项费用变化的综合调整系数为1.1，项目的工程建设其他费用按800万元估算。 2.项目建设期为1年，运营期为10年。 3.项目建设投资来源为资本金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率为6%(按年计息)，贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。 4.项目建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。 5.项目流动资金500万元为自有资金，在运营期第一年投入。 6.项目运营期第一年营业收入、经营成本、营业税金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。 7.项目所得税税率25%。 8.项目计算时，不考虑预备费。 问题： 1.列式计算项目的建设投资。 2.列式计算项目固定资产折旧额。 3.列式计算运营期第1年应还银行的本息额。 4.列式计算运营期第1年的总成本费用、税前利润和所得税。 5.编制完成“项目投资现金流量表”。（在答题纸表1.1中填写相应的内容，计算结果均保留两位小数） 试题二（20分） 某工程有A、B、C三个设计方案，有关专家决定从四个功能(分别以F1，、F2、F3、F4表示)对不同方案进行评价，并得到以下结论：A、B、C三个方案中，F.的优劣顺序依次为B、A、C，F2的优劣顺序依次为A、C、B，F，的优劣顺序依次为C、B、A，F4的优劣顺序依次为A、B、C，经进一步研究，专家确定三个方案各功能的评价计分标准均为：最优者得3分，居中

造价师案例分析总结

造价师案例分析总结 一、财务评价题：（本题前面数字错误后面全错，数字关联太大，计算时候要特别小心，计算时候注意是百分之几还是千分之几） 1.会计算建设投资（由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成）重点是会价差预备费计算，会用于指数法和系数法估算静态投资 2.正确计算建设期利息，熟悉计算过程，建设期只计息不还本息，运营期还 3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算（使用年限看背景资料，但注意指的是使用年限，不是计算期，另外计算余值时注意运营期和使用年限） 4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算，（计算基础是贷款本金加建设期利息）（注意背景到底是那种还款方式） 5.流动资金运营期只还利息不还本金，本金最后一年扣回。 6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成) 7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税（息税前利润乘以所得税率）和项目资本金流量表中的所得税（利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入）（利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入） 8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量（现金流入-现金流出）现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税） 9.会计算资本金流量表中的净现金流量。现金流入（营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金）现金流出（项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税） 10.会计算静态投资回收期（注意是计算期） 11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。

工程造价专业期末复习案例分析题含答案

案例分析题 案例1.某投资公司建设一幢办公楼，采用公开招标方式选择施工单位，投标保证金有效期时间同投标有效期。提交投标文件截止时间为2012年5月30日。该公司于2012年3月6日发出招标公告，后有A、B、C、D、E等5家建筑施工单位参加了投标，E单位由于工作人员疏忽于6月2日提交投标保证金。开标会于6月3日由该省建委主持，D单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件。经过综合评选，最终确定B单位中标。双方按规定签定了施工承包合同。 问题： （1）E单位的投标文件按要求如何处理？为什么？ （2）对D单位撤回投标文件的要求应当如何处理？为什么？ （3）上述招标投标程序中，有哪些不妥之处？请说明理由。 案例2.某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标的形式，有A、B、C、D、E 5家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定2011年1月20日上午10：30为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金20万元。在2011年1月20日，A、B、C、D 4家投标单位在上午10：30前将投标文件送达，E单位在上午11：00送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。在上午10：25时，B单位向招标人递交了一份投标价格下降5％的书面说明。在开标过程中，招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。 问题： （1）B、C、E三家单位的投标文件是否有效？ （2）B单位向招标人递交的书面说明是否有效？ （3）通常情况下，废标的条件有哪些？ 案例3. 某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B 单位签订了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。 问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？ 2、该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要求返还定金？ 3、若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任？ 4、问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应怎样处理？而A单位应承担什么责任？ 案例4 某工程项目施工采用了包工包全部材料的固定价格合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障;应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商;6月7日至6月12日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成了6月11日至6月14日的该地区的供电全面中断。

2013年造价工程师《案例分析》真题试卷

2013年造价工程师《案例分析》真题试卷 案例分析（每题20分） 1、某生产建设项目基础数据如下： 1．按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2 800万元。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45％、25％，由于时间、地点因素引起上述两项费用变化的综合调整系数为1．1，项目的工程建设其他费用按800万元估算。 2．项目建设期为1年，运营期为10年。 3．项目建设投资来源为资本金和贷款，贷款总额2 000万元，贷款年利率为6％(按年计息)，贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。 4．项目建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法折旧。 5．项目流动资金500万元为自有资金，在运营期第一年投入。 6．项目运营期第一年营业收入、经营成本、营业税金及附加分别为1 650万元、880万元、99万元。 7．项目所得税税率25％。 8．项目计算时，不考虑预备费。 问题： 1．列式计算项目的建设投资。 2．列式计算项目固定资产折旧额。 3．列式计算运营期第1年应还银行的本息额。 4．列式计算运营期第1年的总成本费用、税前利润和所得税。 5．编制完成“项目投资现金流量表”。 2、某工程有A、B、C三个设计方案，有关专家决定从四个功能(分别以F1，、F2、F 3、F4表示)对不同方案进行评价，并得到以下结论：A、B、C三个方案中，F．的优劣顺序依次为B、A、C，F2的优劣顺序依次为A、C、B，F，的优劣顺序

依次为C、B、A，F4的优劣顺序依次为A、B、C，经进一步研究，专家确定三个方案各功能的评价计分标准均为：最优者得3分，居中者得2分，最差者得1分。 据造价工程师估算，A、B、C三个方案的造价分别为8 500万元、7 600万元、6 900万元。 问题： 1.将A、B、C三个方案各功能的得分填入答案纸表2—1中。 2．若四个功能之间的重要性关系排序为F2>F1>F4>F3，采用0一1评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入答题纸表2—2中。 3．已知A、B两方案的价值指数分别为1．127、0．961，在0一1评分法的基础上计算C方案的价值指数，并根据价值指数的大小选择最佳设计方案。 4．若四个功能之间的重要性关系为：F1与F2同等重要，F1相对F4较重要，F2相对F3很重要。采用0—4评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入答题纸表2—3中。(计算结果保留三位小数)。 表2—1 表2—2 F1 F2 F3 F4 得分修正得 权重 分 F1