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8价格是什么

8价格是什么，有几部分组成

一价格是商品同货币交换比例的指数，或者说，价格是价值的货币表现。价格是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式。在经济学及营商的过程中，价格是一项以货币为表现形式，为商品、服务及资产所订立的价值数字。在微观经济学之中，资源在需求和供应者之间重新分配的过程中，价格是重要的变数之一

二影响价格的因素

1. 价值决定价格。价值是价格的基础，价值是价格的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。

2. 供求影响价格。气候、时间、地域、生产、宗教信仰、习俗等因素通过改变商品的供求关系来影响商品的价格。当某种商品供过于求时，商品过剩，卖方不得不以较低的价格处理他们过剩的存货，于是出现货多不值钱的现象，形成买方市场。当某种商品供不应求时，商品短缺，买方不得不接受较高的价格以满足自身的需要，于是出现物以稀为贵的现象，形成卖方市场

三定价的基本方法有几种

一、企业的定价目标

定价目标是指企业通过制定产品价格所要达到的目的。企业在为产品定价时，首先必须要有明确的目标。不同企业、不同产品、不同市场、不同的时期有不同的营销目标，因而也就要求采取不同的定价策略。但是，企业定价目标不是单一的，而是一个多元的结合体。在网络营销中，企业定价目标主要有以下几种：

（一）以维持企业生存为目标

当企业经营管理不善，或由于市场竞争激烈、顾客的需求偏好突然发生变化等原因，而造成产品销路不畅、大量积压、资金周转不灵，甚至濒临破产时，企业只能为其积压了的产品定低价，以求迅速出清存货，收回资金。但这种目标只能是企业面临困难时的短期目标，长期目标还是要获得发展，否则企业终将破产。

（二）以获取当前理想的利润为目标

追求目前利润的最大化，而不考虑长期效益。选择此目标，必须具备一定的条件，即当产品声誉好，而且在目标市场上占有竞争优势地位时，方可采用，否则还应以长期目标为主。

（三）以保持和提高市场占有率为目标

市场占有率是企业经营状况和企业产品竞争力的直接反映，它的高低对企业的生存和发展具有重要意义。一个企业只有保持或提高市场占有率，才有可能生存和发展。因此，这是企业定价选择的一个十分重要的目标。所以要实行全部或部分产品的低价策略，以实现提高市场占有率这一目标。

（四）以应付或抑制竞争为目标

有些企业为了阻止竞争者进入自己的目标市场，而将产品的价格定得很低，这种定价目标一般适用于实力雄厚的大企业。中小企业在市场竞争激烈的情况下，一般是以市场为导向，随行就市定价，从而也可以缓和竞争、稳定市场。

（五）以树立企业形象为目标

有些企业的定价目标实行的是“优质优价”，以高价来保证高质量产品的地位，以此来树立企业的形象。

总之，企业定价目标一般与企业的战略目标、市场定位和产品特性相关。企业价格的制定应主要从市场整体来考虑，它取决于需求方的需求强弱程度和价值，取决于接受程度以及来自替代性产品的竞争压力的大小。在网络营销中，市场还处于起步阶段，企业进入网络营销市场的主要目的是占领市场以求得生存和发展的机会，然后才是追求企业的利润。因此，目前网络营销产品的定价一般都是低价，甚至是免费，以期在快速发展的虚拟市场中寻求立足机会。网络市场一般可分为两个部分，即消费品市场和生产资料市场。对于消费品市场，企业必须采用相对低价的定价策略来占领市场；对于工业品市场，购买者一般是商业机构和组织机构，购买行为比较理智，所以企业可以采用通过网络技术降低企业、组织之间的供应采购成本而带来的双方价值增值的双赢策略。总之，企业应选择合适的定价目标以促进企业的长期、稳定发展。

同样适用新产品

五新产品定价的策略有哪些

1)撇脂定价策略。它是指在产品生命周期的最初阶段，把产品的价格定得很高，以攫取最大利润，有如从鲜奶中撇取奶油。企业所以能这样做，是因为有些购买者主观认为某些商品具有很高的价值。从市场营销实践看，在以下条件下企业可以采取撇脂定价：市场有足够的购买者，他们的需求缺乏弹性，即使把价格定得很高，市场需求也不会大量减少。高价使需求减少一些，因而产量减少一些，单位成本增加一些，但这不致抵消高价所带来的利益。在高价情况下，仍然独家经营，别无竞争者。有专利保护的产品就是如此。某种产品的价格订得很高，使人们产生这种产品是高档产品的印象。

(2)渗透定价策略。即企业把它的创新产品的价格定得相对较低，以吸引大量顾客，提高市场占有率。从市场营销实践看，企业采取渗透定价需具备以下条件：市场需求显得对价格极为敏感，因此，低价会刺激市场需求迅速增长；企业的生产成本和经营费用会随着生产经营经验的增加而下降；低价不会引起实际和潜在的竞争。

(3)满意定价策略。在新产品投放市场时制定适中的价格，既保证企业获得一定的初期利润，又能为广大顾客所接受。满意策略是一种介于高价策略和低价策略之间的、简便易行的定价策略

六折扣定价策略在生活中有几种

折扣定价是指对基本价格作出一定的让步，直接或间接降低价格，以争取顾客，扩大销量。其中，直接折扣的形式有数量折扣、现金折扣、功能折扣、季节折扣，间接折扣的形

式有回扣和津贴

9汽车产品的分销策略

114S店是一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，包括整车销售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈等（Survey）。

销售十万以下的汽车的4S店因为车的市场占据量很高，主要以销售为主要，买了10万以下的车像面包车、轻卡微型轿车之类的一般都是在外面修理，双方都有存在的必要，而且双方没有什么竞争，4s成规模，店大，外面便宜货源和配件质量较次。

12二手车评估：

一、重置成本法

重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本。简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。

基本计算公式：

（1）被评估车辆的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值ν

（2）被评估车辆的评估值=重置成本×成新率ν

重置成本是购买一项全新的与被评估车辆相同的车辆所支付的最低金额。

重置成本有两种形式：复原重置成本和更新重置成本

复原成本指用与被评估车辆相同的材料，制造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格复原购置相同的全新车辆所需的全部成本。

更新成本指利用新型材料，新技术标准、新设计等，以现时价格购置相同或相似功能的全新车辆所支付的全部成本。ν

在进行重置成本计算时，应选用更新重置成本。ν

如果不存在更新成本，则再考虑用复原成本。ν

影响车辆价值量变化的因素：

（1）机动车辆的实体性贬值

（2）机动车辆的功能性贬值

（3）机动车辆的经济性贬值

（1）机动车辆的实体性贬值

实体性贬值也叫有形损耗，是指机动车在存放和使用过程中，由于物理和化学原因而导致的车辆实体发生的价值损耗，即由于自然力的作用而发生的损耗。ν

（2）机动车辆的功能性贬值

功能性贬值是由于科学技术的发展导致的车辆贬值，即无形损耗。

（3）机动车辆的经济性贬值

经济性贬值是指由于外部经济环境变化所造成的车辆贬值。ν

外部经济环境，包括宏观经济政策、市场需求、通货膨胀、环境保护等。ν

外界因素对车辆价值的影响不仅是客观存在的，而且对车辆价值影响还相当大，所以在旧机动车的评估中不可忽视。ν

（二）重置成本法的估价计算

1、估价模型ν

模型1：被评估车辆的评估值=更新重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

模型2：被评估车辆的评估值=更新重置成本×成新率

模型3：被评估车辆的评估值＝更新重置成本×成新率×（1－折扣率）

模型1中，除了要准确了解旧机动车的更新重置成本和实体性贬值外，还必须计算其功能性贬值和经济性贬值，而这二者贬值因素要求估价人员对未来影响旧机动车的运营成本、收益乃至经济寿命有较为准确的把握，否则难以评估旧机动车的市场价值。ν

因此，模型1让估价人员很难操作。ν

模型3是在模型2的基础上再减去一定的折扣，从而估算出被估价机动车的价值。

模型3较模型1而言，较充分地考虑了影响汽车价值的各种因素，可操作性强。ν

2、重置成本的估算方法

（1）重置成本的构成

更新重置成本＝直接成本 + 间接成本ν

直接成本是指购置全新的同种车型时直接可以构成车辆成本的支出部分。ν

它包括现行市场购置价格，加上运输费和办理入户手续时所交纳的各种税费，如车辆购置税、车船使用税、入户上牌费、保险费等。ν

间接成本是指购置车辆时所花费的不能直接计入购置成本中的那部分成本。?

如购置车辆发生的管理费、专项贷款发生的利息、洗车费、美容费、停车管理费等。?

在实际的评估作业中，间接成本可忽略不计。?

（2）重置成本的估算

A．直接询价ν

B．帐面成本调整法ν

A．直接询价法

直接询价就是查询当地新车市场上，被评估车辆处于全新状态下的现行市场售价。νB．帐面成本调整法

对于那些无法从现行市场上寻找到重置成本的车型，如淘汰产品或是进口车辆，也可根据汽车市场的物价变动指数调整得到旧机动车的重置成本。ν

重置成本＝帐面原始成本×（车辆鉴定估价日的物价指数／车辆购买日的物价指数）ν

或重置成本＝帐面原始成本×（1 + 车辆购买日到鉴定估价日的物价变动指数）

3、成新率的估算方法

成新率是指被评估车辆新旧程度的比率。ν

旧机动车成新率是表示旧机动车的功能或使用价值占全新机动车的功能或使用价值的比

率。ν

它与有形损耗一起反映了同一车辆的两方面。ν

成新率和有形损耗率的关系是：ν

成新率＝1-有形损耗率

成新率的估算方法

（1）使用年限法ν

（2）综合分析法ν

（3）行驶里程法ν

（4）部件鉴定法ν

（5）整车观测法ν

（6）综合成新率法ν

（1）使用年限法

成新率＝（规定使用年限—已使用年限）÷规定使用年限×100% ν

车辆已使用年限是指车辆开始使用到评估基准日所经历的时间。ν

车辆规定使用年限是指《汽车报废标准》中规定的使用年限。ν

已使用年限计量的前提条件是车辆的正常使用条件和正常使用强度。ν

（2）综合分析法

综合分析法是以使用年限法为基础，综合考虑车辆的实际技术状况、维护保养情况、原车制造质量、工作条件及工作性质等多种因素对旧机动车价值的影响，以系数调整成

（3）行驶里程法ν

（4）部件鉴定法

部件鉴定法（也称技术鉴定法）是对二手车评估时，按其组成部分对整车的重要性和价值量的大小来加权评分，最后确定成新

（5）整车观测法

整车观测法主要是通过评估人员的现场观察和技术检测，对被评估车辆的技术状况进行鉴定、分级，以确定成新率的一种方法。ν

（6）综合成新率法

10促销是指企业营销部门通过一定的方式，将企业的产品信息及购买途径传递给目标

用户，激发用户的购买兴趣，强化购买欲望，甚至创造需求，从而促进企业产品销售的一系列活动。

1.人员促销

2.广告

3.销售促进

4.公共关系

5.销售技术服务

汽车促销策略就是这几种方式的最佳选择、组合和运用。

、

销售人员管理：

1.销售人员的招募；

2.销售人员的培训；

3.销售人员的激励；

4.销售人员的管理。

设计广告有什么意义作用

告策划，又称广告企划，是在市场调查研究基础上，对广告整体活动或某一方面活动的预先设想和策划。广告策划书把在广告活动中所要采取的一切部署都列出来，指示相关人员在特定时间予以执行，它是广告活动的正式行动文件。

广告策划在整个广告活动中处于指导地位，贯穿于广告活动的各个阶段，涉及广告活动的各个方面。广告策划使广告调查、目标确定、对象确定、媒介确定、广告创作、广告发布、广告效果测定等项工作如何开展，运用什么策略，怎样达到预定的目标等有了系统全面的规划，不致陷于盲目行动。

广告策划是整个广告运动的核心和灵魂，对广告运动具有指导性和决定性的作用。要想开展任何成功的广告运动，都需要预先精心策划，尽量大可能使广告能“准确、独特、及时、有效、经济”地传播信息，以刺激需求，引导消费，促进销售，开拓市场。

商业广告策划分以下几种类型：

广告运动策划和广告活动策划

为直接促销、树立形象、建立观念、解决问题等进行的广告策划

以消费者和经销商为对象的广告策划

汽车营销公共关系的对象有几种

1、消费者公众

(消费者公众是最为重要的营销公众之一)，

消费者可以是个人，

也可以是企事业单位、政府机关等

、协作者公众

协作者公众包括：经销商公众，供应商公众。

⑴经销商公众

⑵供应商公众

⑶竞争者公众

4、政府公众

汽车产品有几种营销推广方式

四、推广策略

1、传播策略：

在确定整体形象策略之后，针对德奥4S店整体宣传构想，我司初步提出形象塑造“四化战术”：

2、媒体策略：

以报版软文宣传为主，附以平面形象广告，以及网络形象宣传，扩大影响力度。软文与新闻线并进，以德奥4S店的品牌升级与服务提速为新闻聚焦，形成媒体炒作的热点。结合户外及公关形象宣传，形成立体宣传效果，达成媒体热点聚焦，宣传截流，关注一个新型奥迪汽车4S店从此开启。

3、主题

4、促销活动

五、广告推广：

第一阶段：形象塑造（10、10—10、30）完成“德奥4S店”的视觉形象识别系统，并抓住亚太市长峰会千载难逢的时机和“金九银十”的汽车销售旺季完成户外广

告推广，在短时间内提高“德奥4S店”的品牌知名度，力争品牌提及率达到50%。

1、启动时机

我们以10、12-14日亚太市长峰会在重庆召开为“德奥4S店”推广的契机，拉开重庆地区推广的序幕。亚太市长峰会是重庆直辖以来的头等的大事，万众瞩目，不仅市长们还有各国媒体甚至海内外的观众都会关注重庆，此时投入户外广告宣传将是平时广告效果的百千倍，“德奥4S店”的品牌将会直接传达给重庆目标消费者，完成第一波的广告攻势。

2、媒体选择

户外媒体的非内容性特征，完全避免了传统媒体由内容所形成的消费者接触屏障，实际上使户外媒体成为一种人群包容性最广泛的媒体形式，没有任何人为的排斥消费者的特性，这一特性使户外广告正日益成为仅次于电视广告的消费者接触率最高的媒体形式。

3、发布策略

户外广告由于其画面的冲击力和高关注率，是企业提升形象的最佳载体，本次户外广告发布以较强的站位和渗透为发布原则；

4、效益分析：

汽车品牌越来越加大对户外广告的投入，短期临时的户外广告更是小投入，大回报；

5、位置选择：

本次户外广告为广告活动的第一冲击波，我们选择了成渝高速和机场高速及候机厅、市区繁华地带，汽车大卖场如二郎、峨岭、江北汽博中心三个典型区域覆盖我们的目标客户。成渝高速是目前连接成都和重庆的交通大动脉，对成渝地区的汽车消费有直接的带动作用，机场高速是重庆的标志性的道路，来往的旅客都是极具价值的高端客户，是汽车消费意见领袖，对汽车消费有直接的带动作用，同时在此发布广告提升品牌形象，在市区考虑到我们的费用预算，选择了重庆三个标志性的区域，解放碑、沙区步行节、观音桥步行街都是重庆人流和车流比较集中的地区，广告效果是非常的。

第二阶段：媒体传播（11、1—12、30）（略）

广告方向

通过媒体悬念式广告吸引目标消费者的注意，利用报纸软文和新闻的配合，积极传达“德奥4S店”的相关信息，大力炒作“德奥4S店”的品牌形象和知名度。

第三阶段：深度推广

烟叶收购价格表

附件1 2014年烤烟收购价格表单位:元/50公斤等级普通品种红花大金元、翠碧一号一价区二价区三价区四价区上等中桔一C1F18351830178017302195中桔二C2F16451640159015401970中桔三C3F14551450140013501740中柠一C1L16951690164015902030中柠二C2L15151510146014101810上桔一B1F15051500145014001800上桔二B2F13051300125012001560上柠一B1L12051200115011001440上红一B1R9559509008501140完熟一H1F12051200115011001440下桔一X1F12351230118011301475中等中柠三C3L13551350129012401625下桔二X2F1085108010309801305中桔四C4F12951290123011801550中柠四C4L11451140109010401375下桔三X3F620615565515710下柠一X1L11351130108010301355下柠二X2L9059008508001080上桔三B3F855850800750900上桔四B4F620615565515710上柠二B2L805800750700960上柠三B3L555550500450570上红二B2R705700650600840上红三B3R505500450400520完熟二H2F9559509008501140下微青二X2V555550500450560中微青三C3V9059008508001080上微青二B2V705700650600840上微青三B3V505500450400510光滑一S1505500450400510下等上柠四B4L355350300250370下柠三X3L505500450400520下柠四X4L305300250220320下桔四X4F355350300260370光滑二S2305300250210310中下杂一CX1K335330300280340中下杂二CX2K255250220200260上杂一B1K325320290270330上杂二B2K245240210190250青黄一GY1195190180160200低等上杂三B3K165160130120170青黄二GY2155150120110160

北京市CBD写字楼租金特征价格分析

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/dc12504424.html, 北京市CBD写字楼租金特征价格分析作者：张一帆王艺凝来源：《现代经济信息》2011年第18期摘要：“新国十条”对住宅市场冲击背景下，写字楼日益成为投资热点，北京CBD作为全国最重要的商务中心之一，其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建模型对北京市CBD写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明，轨道交通、距离CBD中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响，其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大，这有异于以往的研究。关键词：北京CBD 写字楼；租金；特征价格中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）09-0108-03 一、引言写字楼是指由一间间写字间组成的，主要供人们办公的楼宇，它是一种通过出售或者出租办公空间而赢取利润的物业。简而言之，写字楼是办公活动的劳动空间(顾朝林，2001)，广义的写字楼是指国家机关，企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物(刘洪玉，1996)。CBD作为北京商务核心区，是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域。国外的写字楼市场历史较长，研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短，研究比较有限，房地产相关研究多集中在住宅市场上。2010年4月房地产新政出台后，住宅市场受到一定的冲击，而零售地产及写字楼由于不受新政限制，日益成为投资和开发的热点。本文主要探讨影响北京CBD写字楼租金差异的因素和影响程度，通过特征价格模型的建立进行研究。二、已有研究回顾 1.特征价格模型特征价格，在英文中是Hedonic Price，在国内的一些介绍性的文献上，被称为享乐价格，乐观价格，效用价格等；而在台湾学界，则被统一称为特征价格。从经济角度来讲，Hedonic 指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征，特征价格理论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费。

写字楼房屋租赁的合同范本正式版

YOUR LOGO 写字楼房屋租赁的合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

写字楼房屋租赁的合同范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。甲方：_____________ 法定代表人：_______________ 地址：_________ 电话：_____________ 乙方：______________ 法定代表人：____________ 地址：_______________ 电话：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况 1.房屋位()__________室，面积________m2，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。 2.房屋产权为甲方所有。第二条租期 1.租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。 2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先

写字楼租金注意事项(精)

租赁写字楼是大部分企业解决办公场所的重要途径, 想要选择适合、优质的办公场所, 并尽可能的节约资金成本, 首先应对写字楼租赁将产生的费用进行详细的认知和了解, 以便做好资金安排, 进行有效的成本控制和财务分析, 达到理想的选址效果和财务目标。以下为选址费用统计,仅供参考: 签订租赁合同时所涉及的费用: 1、租赁房屋定金: 一般式三个标准月租金以内,此费用在用户入住后可折抵租金。 2、租金及房租押金支付: 租金一般是每建筑平方米每月的签约价 *承租面积(市场上也有净租金的说法, 按照租赁单元的地毯面积报价签约 ; 租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式, 在下次交款日期之前支付; 押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。 3、房屋免租期: 用户在正式入住写字楼办公前, 一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造, 所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户 1个月到 2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。 4、有关物业管理费的缴纳: 因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务, 物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控, 以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰, 所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费; 客户正式进驻办公后, 物业管理费可和房屋租金同期交纳 (物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同。 5、车位租赁费:

根据重庆市发改委审批标准,不同地段的地上车位和地下车位,收费有所不同; 另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。 6、语音、数据线路维护费: 一般设备供应商(电话局或 ISP 接入商的维护只是到大厦的设备主机房,从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修,所以有的大厦会收取每条线路每年 500-1500元不等的线路维护费用。 7、电费: 写字楼所使用的电能是执行商业电价, 供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取, 一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内, 所以写字楼的用户电费在加权平均后,一般会达到每度电 1.2元左右。 8、空调加时费: 写字楼夏季空调的供应时间是早 8:00到晚 6:00。用户如需加班,则需支付空调加时费用。 9、网络机房空调冷却水费: 网络机房的室内温度比办公区的温度较低,为了保证网络设备 24小时制冷的正常使用,在一些高端写字楼内,开发商会给网络机房单独预留出一个 24小时提供冷却水的系统接口,提供的水温一般是在 10度 ~15度之间;用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。

写字楼投资收益四种计算方法

四种写字楼投资收益的计算方法 1.租金回报率分析法公式：（税后月租金—每月物业管理费）×12／购买商铺总价。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 2.租金回报率法公式：（税后月租金—按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 3.内部收益率法

公式：累计总收益／累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他费用+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因数。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值，都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.写字楼投资收益案例一般认为，投资写字楼的年收益率能达到5％，就比较理想了。以合肥为例，计算一下写字楼的收益率。以目前12000元／平米的售价计算，在合肥中心城区购买100平米写字楼需花费120 万元。目前合肥中心城区的写字楼每月每平米租金为60元平米到75元，如果按65元计算，100平米写字楼一年的租金为7.8万元。这样计算下来，现在合肥投资写字楼的年收益率高达7.5％，而且这一收益是比较稳定的。简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益率×15年=房产购进价，则认为该物业有所值。这是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

上海写字楼价格近年走势分析

写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路 https://www.wendangku.net/doc/dc12504424.html,《中原地产市场研究》2010-7-21 17:45:49 与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。与住宅市场的起起落落相比，写字楼市场总体上保持着稳步上升的走势，与中国整体经济的发展速度保持同步。2008-2009年，"次贷"危机带来的全球金融海啸让中国写字楼市场经历了近十年来幅度最大的一次调整；而2009年底到2010年上半年，大规模的经济刺激计划让企业信心快速恢复，写字楼市场踏上复苏之路。图6-1四大城市甲级写字楼租金指数走势图数据来源：中原集团研究中心我们认为，未来全国写字楼租金将继续保持稳定上升态势，但租金上涨速度不会太快，未来供应较多以及经济的不确定性都将阻碍租金的快速反弹。其中北京、上海、广州写字楼租金仍将延续回升的态势；深圳租金的上涨已经延续了一年，由于未来供应偏多，因此短期内租金上升空间有限。销售市场方面，下半年写字楼的供应仍将进一步放大，写字楼的销售也将随之增加，但增长幅度有限，同时写字楼价格将进一步上升。 (一)市场表现：销售平稳租赁回暖稳步复苏 2010年4月，调控新政接连推出，住宅市场量价齐跌，而写字楼市场的表现则明显优于住宅市场。写字楼销售市场平稳，租赁市场回暖，房地产开发商为了"过冬"，纷纷上调商业地产的开发比例，写字楼市场迎来了新的发展机遇。销售市场：供求激增整体供不应求 2010年上半年，写字楼销售市场十分活跃，无论供应还是需求同比均出现40%左右的增长，整体呈现供不应求局面。新政出台后，写字楼市场也受到了一定程度的影响，在供应大幅增长的同时，销售面积却

投标单位报价单

四、投标单位报价单车型配置裸车价（万元）整车价格合计（含购置税、保险、挂牌手续）（元）整车价格合计（数量*整车价格）五年租期（元/月）管理费8% (元/月) 税费8% （元/月）利润25% （含购车贷款利润）（元/月）月租金（元）年合计租金（数量*月租金）（元） 11款帕萨特 1.8T 自动至尊版 29.1833438010031406250 625 500 1464 8838 318154 11款帕萨特 1.8T 自动尊荣版 24.0827828019479605430 543 434 1358 7765 652252 11款商务别克 3.0L XT 自动旗舰版 424781604781609500 950 760 2375 13585 163020 11款丰田考斯特20座59.0866991666991613300 1330 1064 3325 19019 228228 11款丰田霸道10款4.0L 60.868990768990713600 1360 1088 3700 19748 236972 11款丰田汉兰达 2.7L 精英版 27.2831196021837206600 660 528 1650 9438 792792 五十铃（泵站）客货两用121385005540002800 280 224 700 4004 192192 合计254.422901103752680357480 5748 4598 14572 82397 2583610 注：1、基本保险内容：交强险、第三方责任险50万、司乘险1万元/人、车损险、不计免赔、盗抢险。 2、司机费含五险，由于社保基数的增长，每年工资按5%递增。 3、司机无节假日休息，全天候服务。 4、车辆行驶过程中发生的过路过桥费、油料费、停车费、维护保养费由承租方负责。

写字楼租金定价工具

写字楼租金定价工具——统计回归基础上建立的量化模型当下，北京正在大量兴建写字楼及其他商业设施。作为国内外房地产企业，金融机构偏爱持有的优质资产，写字楼租赁现金流高低对资产评估意义重大。作为资产评估的主要依据，租金水平将会影响写字楼的整售价格，开发企业盈利水平，企业融资成本，开发企业上市条件等一系列问题。可以说，写字楼的租金水平是写字楼项目最重要的成功指标。关于写字楼租金谈判的博弈始终存在于业主与客户，乃至中介代理商之间。最大化租金收入是业主需要达到的目标。与此同时，最小化租金却是写字楼客户，尤其是大客户租赁写字楼所要达到的目标。而甲级写字楼的租赁部，或中介代理公司往往要在客户需要和业主预期当中协调这个矛盾，达成交易。如何满足各方需要，平衡业主，客户之间的价格分歧是考量写字楼租赁机构业绩水平的尺度。目前，写字楼租赁机构往往需要通过写字楼专业资深人士的操盘经验达到这个平衡。而这个经验值在运用过程中存在一定的局限。例如，在写字楼整售阶段，自然人的经验值无法被投资商完全认可。而存在的风险就会降低实际交易价格。与国外的“看数字”的投资商的合作，拿出数据和推理方法，将会有更好的说服力。就像7

年前IT高峰时的企业盈利能力证明数据才是拿到风险投资的硬道理。同时，仅仅靠经验值也不容易让客户选址负责人认同业主预期的价格。因此，一个量化的，理性的定价工具有利于让各方开诚布公地，迅速地达成共识。这个量化的定价工具要充分考虑到影响租金的所有因素，包括静态的，如租金构成、项目差异，和动态的，如时间因素等。本文限于篇幅，在此不再讨论时间因素。仅从租金的静态构成出发，介绍租金定价工具。宏观上看，整体写字楼市场的租金水平是由中长短期写字楼市场供需关系决定的。而从微观角度讲，具体写字楼的每一个租赁行为需要单独地审视各个租金构成因素。任意一个交易的租金构成均由多个常见因素构成，如基本租金，免租期，转租权，写字楼面积，朝向等。同时，有些交易的客户的租约包括一些非常见的因素构成，如接驳柴油发电机，空调加时，卫星电视接收等。写字楼租赁机构的操盘手需要利用每一个租金构成因素在谈判中最大化本方利益。通过专业化，精细化的定价系统，写字楼租赁专家的经验可以被量化的引入到决策系统中，写字楼租赁业务的相关决策可以在系统内迅速地传达。换言之，写字楼销售部的量化定价工具应该包括所有租金相关的因素，这样可以就可以把报价“拆开

报价单位(盖章)

报价单位（盖章）：政府采购报价清单采购编号: NBZFCG2006108X 采购项目: 八月份车辆公开询价采购宁波市政府采购中心 2006.8．28

报价须知供应商：根据《中华人民共和国政府采购法》、宁波市政府采购管理有关规定和采购办审定的本次车辆采购计划和方式，市政府采购中心对此次车辆采购作如下说明和要求：一、本次（八月份）车辆采购数量为21辆；二、投标报价截止时间为2006年9月4日14:30，地址：宁波市苍水街79号9楼908室；三、供应商必须提供投标货物的品牌、型号、生产厂家、报价和配置说明，投标进口车辆必须提供进口物资证明书和商检证，否则将视同无效标；四、供应商必须认真填写《采购货物三价情况表》和响应《承诺书》；五、参加报价的货物必须标明交货日期；六、本次采购货物交货地均为宁波市；七、参加报价的供应商以书面形式承诺售后服务（附后），免费提供上牌和试车等服务；八、评标委员会根据报价情况选择其中某品牌、某型号中标；九、参加报价的供应商须交5000元投标保证金，中标后转作履约保证金，未中标7天内无息退还；十、中标后各种货物在数量上有少量变动，以合同为准；十一、本报价清单必须由报价单封面（盖公司公章）、报价清单、投标函、法人代表授权书、厂方授权书、采购货物三价情况表、承诺书、公司营业执照复印件及售后服务承诺（自制）等组成，不全、不规范者作无效标处理。本报价清单上报一式五份，正本一份，副本四份；十二、供应商开标后撤回投标、中标后不履约和提供虚假证明的，被列入不良供应商上网通报，并将投标保证金作为违约赔偿金不予返还；十二、报价单须按招投标法有关规定填报和密封；十三、投改装车的供应商必须提供改装设计方案、图纸，提供设备、仪器和材料的品牌清单及报价；十四、政府采购中心自投标之日起7天内将中标情况在宁波政府网、宁波政府采购网上公告。联系电话：87280937 宁波市政府采购中心二00六年八月二十八日

写字楼房租合同正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 写字楼房租合同正式版

写字楼房租合同正式版下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。出租方： (以下简称甲方) 法定代表人：承租方： (以下简称乙方) 法定代表人：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于年月日签订位于北京**大厦商业物业 * 层*单元的租赁合同(以下简称“本租约”)如下：第一章承租区域与用途： 1.1 甲方合法拥有坐落于 (以下简称

“承租单元” )，甲方同意将该承租单元按 (以下简称：面积)：平方米租予乙方。 1.2 承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。 1.3 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二章承租期 2.1 租赁期限：**年第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式 3.1 租金： 3.1.1 租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币元/㎡。

(日标准租金=月标准租金 ×12÷365)，乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。 3.1.2 合同签约后乙方应在个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。 3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。 3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。

个人出租写字楼租金应交税

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

材料序号名称规格单位价格

第一节常用材料参考价格序号名称规格单位价格(元) 1 中密度板 1220×2440×9 张 40 2 中密度板 1220×2440×12 张 57 3 中密度板 1220×2440×15 张 61 4 中密度板 1220×2440×18 张 87 5 刨花板 1220×2440×9 张 30 6 刨花板 1220×2440×12 张 37 7 刨花板 1220×2440×15 张 47 8 刨花板 1220×2440×18 张 58 9 水曲贴面刨花板 1220×2440×3 张 45 10 进口水曲板 1220×2440 张 31 11 进口印尼三合板 1220×2440 张 12 胶合板夹板 1220×2440×8 张 45 13 胶合板夹板 1220×2440×9 张 73 14 胶合板夹板 1220×2440×12 张 100 15 胶合板夹板 1220×2440×15 张 144 16 胶合板夹板 1220×2440×18 张 209 17 金丝柚木贴面板 1220×2440×3 张 55 18 非洲柚木贴面板 1220×2440×3 张 30 19 直纹水曲贴面板 1220×2440×3.6 张 48 20 球纹桃木贴面板 1220×2440×3.6 张 700 21 瑞士啤梨木贴面板 1220×2440×3.6 张 22 花眼枫木贴面板 1220×2440×3.6 张 67 23 枫木贴面板 1220×2440×3.6 张 67 24 樱桃木贴面板 1220×2440×3.6 张 25 白桦木贴面板 1220×2440×3.6 张 20 26 麦哥利贴面板 1220×2440×3.6 张 27 花梨木贴面板 1220×2440×3 张 57 28 榆木树瘤贴面板 1220×2440×3.6 张 29 碎粒板 1220×2440×9 张 60 30 碎粒板 1220×2440×12 张 69 31 碎粒板 1220×2440×15 张 78 32 进口微粒板 1220×2440×3 张 24 33 双面细木工板 1220×2440×12 张 84 34 双面细木工板 1220×2440×15 张 120 35 双面细木工板 1220×2440×18 张 99 36 单面细木工板 1220×2440×18 张 89 37 水曲细木工板 1220×2440×18 张 70 38 红木细木工板 1220×2440×18 张 69 39 紫檀木细木工板 1220×2440×18 张 40 云杉细木工板 1000×2000 张 159 41 桦木细木工板 1900×900 张 66 42 桦木细木工板 2000×1000 张 90 43 多层板(徐州) 1220×2440×9 张 70 44 多层板(徐州) 1220×2440×12 张 99 45 华丽板 1220×2440×3 张 129 46 保丽板 1220×2440×3 张 70 47 纯色保丽板 1220×2440×3 张 70 48 单面装饰板 1220×2440×4 张 20 49 双面装饰板 1220×2440×4 张 34 50 彩色压型板 2000×830×0.7 m 43 51 彩色瓦楞板 2000×830×0.7 m 35 52 防火板 1220×2440×1 张 65．00～120．00

写字楼办公租赁合同范本

写字楼办公租赁合同范本有很多人杜宇自己的办公地点是有要求的，所以一定要看清楚哦，今天就给大家分享一房屋租赁合同，就给大家阅读哦关于写字楼办公室租赁合同出租方： (以下简称甲方) 法定地址：法定代表人：承租方： (以下简称乙方) 法定地址：法定代表人：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于年月日签订位于北京**大厦商业物业 * 层*单元的租赁合同(以下简称“本租约”)如下：第一章承租区域与用途： 1.1 甲方合法拥有坐落于 (以下简称“承租单元” )，甲方同意将该承租单元按 (以下简称：面积)：平方米租予乙方。 1.2 承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。 1.3 承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二章承租期

2.1 租赁期限：**年第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式 3.1 租金： 3.1.1 租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币元/㎡。 (日标准租金=月标准租金×12÷365)，乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。 3.1.2 合同签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。 3.1.3 租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。 3.1.4 经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。 3.1.5 若乙方未能在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。 3.1.6 如乙方逾期超过应付租金日 3 天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。

根据物资名称、规格型号及计量单位等多个条件从价格表中提取单价的方法

利用“SUMIFS”函数返回满足条件的数值根据物资名称、规格型号及计量单位等多个条件从价格表中提取单价的方法在我们做对账单的时候，每录入一列信息，就要对照相应的价格表查找一下单价，这个工作非常繁琐，还容易出现看错，利用“SUMIFS”函数可以减少我们查找的过程，同时也避免了出错。第一步：先把我们的价格表放到我们的工作簿的最后一个工作表中第二步：将价格表中没有价格的行删除掉，把物资名称、规格型号及计量单位完全一至但单价不一样的规格型号（或没有规格型号）做一下修改（加个可以区分不同单价的符号）

第三步：在我们要提取单价的单元格输入函数“=SUMIFS（” 第四步：选取我们要取单价的范围

第五步：插入“，”分隔，再选取第一组条件第六步：插入“，”分隔，再选取需要满足第一组条件的单元格

第七步：插入“，”分隔，再选取第二组条件第八步：插入“，”分隔，再选取需要满足第二组条件的单元格需要更多条件，重复第七步和第八步即可。条件输入完成后输入“）”，点回车键就完成了我们的工式输入。

第九步：在条件组中插入“$”绝对引用符号插入绝对引用符号后，在我们复制公式的时候，绝对引用部分的数字不变化。第十步：录入相应的物资名称、规格型号及计量单位，套取单价然后再把套取的数据复制粘贴成“值”（这个一定要做，不然我们修改价格表中的单价、修改工作表名称或者修正了规格型号等后，前面套取的单价也会随着变化），最后再把为了区分不同而加上的规格型号去掉就好了。（注意：函数“SUMIFS”是对相同条件求和，所以价格表中一定不能有我们要选取的条件完全

超甲级写字楼租金

超甲级写字楼租金——希顿国际广场近年来，成都国际城南金融城板块、大源板块、中和板块、新川板块围合一处，城南大量写字楼如雨后春笋般拔地而起，使得这里成为成都城市发展核心。在成都写字楼信息网一篇有关于成都甲级写字楼近四成空置的报道中这样写道：“今年二季度，成都甲级写字楼的高空置率仍在延续。仲量联行统计数据显示，成都与青岛的近4成的空置率居全国之首，而位于成都城南的写字楼空置率却呈现最高趋势。”这种情况下，一位房地产业内某专家说：“降低租金成为了写字楼开发商争夺高销售业绩和高入住率的一种营销手段，从而拉低了成都整体写字楼租售价格水平。超甲级写字楼租金——希顿国际广场

那么，希顿国际广场是怎样做到在租售价格不变的情况下入还保持每月高销售业绩的呢？首先，位于天府大道上的世界级地理坐标——希顿国际广场，在规划之初就奠定了其国际品质身份：邀请设计迪拜五星级帆船酒店的阿特金斯公司联袂世界著名建筑设计团队打造而成；携手首家以城市命名的成都希尔顿酒店作为配套；将国际金钥匙联盟物业首次带入成都写字楼市场；采用国际顶级硬件配置，在去年下半年，据成都写字楼信息网一报道称项目销售额就已达到4.5亿元人民币。可见，高端品相物业是写字楼保持高销售业绩的关键所在。另外，在城南写字楼空置率高的情况下，这对于希顿优质写字楼正是显山露水的大好时机。希顿国际广场C栋租金：90-110元/㎡*月希顿国际广场B栋租金：110-130元/㎡*月超甲级写字楼租金——希顿国际广场 “其次，希顿国际广场选址成都城南天府大道核心，地处中央商务区、中央政务区、中央金融区、中央会展区、企业总部基地以及高新科研基地几大板块的交汇地带，6纵3横的快速路网可快速通达全城，可谓中轴、中段、中心，占尽天时地利。除了拥有天府新城门户得天独厚的地理优势外，希顿国际广场还采用统一业权的管理模式：对写字楼物业进行统一的经营管理；统一规划写字楼物业的整体租金以及入驻企业的招募；为业主拟定相对应的金融保障计划等优势，成功吸引世界500强企业和国内外知名企业到此投资，从而使销售业绩再创新高。

序号商品名称货号单位零售价

序号商品名称货号单位零售价1婴之谷纯色开胸哈衣(带袜A1235)1322件45 2婴之谷印花合同哈衣(B1205)1417件42 3婴之谷女娃背心1763件43 4婴之谷高级拉舍尔童毯(3002)1802床173 5婴之谷春秋色条肚围(6402)1804条24 6婴之谷花边坑条抱毯1805条112 7婴之谷春秋坑条护脐带1812条14.5 8婴之谷坑条布多功能抱袋1830条149 9婴之谷坑条布多功能睡袋1831条227 10婴之谷空调被1836床148 11婴之谷小面巾1841条9 12婴之谷隔尿巾100片(4001)1900包14 13婴之谷隔尿巾108片装1901包12 14婴之谷精装隔尿巾80片1902包15 15婴之谷尿布60*601903包69 16婴之谷尿布60*521904包53 17婴之谷压胶床垫1910块34.5 18婴之谷婴儿裤型背袋(2003)1923个99 19婴之谷高级尿裤1925条26 20婴之谷高级尿裤1926条26 21婴之谷高级锁布尿裤1927条30 22婴之谷婴儿出生中项围1932包14 23婴之谷婴儿出生小项围1933包11 24婴之谷婴儿出生手套1935双9 25婴之谷婴儿出生脚套1936双9 26婴之谷长袖食饭衫1937件39 27婴之谷带袖套大围1938套29 28婴之谷印花小方巾(两条装)1940包9 29婴之谷压胶大口水巾1944条24 30婴之谷压胶中口水巾1945条17 31婴之谷压胶小口水巾1946条15 32婴之谷架式沐浴床1949个30 33婴之谷坑条布沐浴床1950个45 34婴之谷三层纱布印花手帕1951包15 35婴之谷高级喂奶文胸1980盒38 36婴之谷精装透气健美带1982盒44 37婴之谷T型沐浴床1939床38 38婴之谷拉舍尔童毯礼盒9000盒195 39婴之谷周岁礼品盒9002盒82 40婴之谷280ML双耳弧形奶瓶9200支33 41婴之谷280ML弧形奶瓶9201支30 42婴之谷9安锥形奶瓶9202支30 43婴之谷180ML弧形奶瓶9203支28 44婴之谷250ML双耳锥形奶瓶9204支33 45婴之谷250ML锥形奶瓶9205支30 46婴之谷180ML双耳锥型奶瓶9206支30

几十年写字楼出租的个人心得

写字楼出租实用妙招帮你解决难题写字楼出租最看重什么点： 1.真实：现在很多写字楼出租标着一个价格，给出许多参考图片，结果实地去那里一看，两眼傻乎乎，价格不是原先那个样，样式也全变，装修更不谈了，这是常有的事，所以寻找真实的写字楼出租信息很重要！ 2.效率：虽然搬换写字楼不是一会半会能够完成的事，如何快速实惠解决这件烦心事，适应现今杭州越来越快的节奏，效率确实是我们不得不看重的点，如何提高写字楼出租效率，是待会儿着重要讲的点。 3.优惠：价格是决定我们租的写字楼质量的决定因素，谁都想在一样的价格上拥有更好的写字楼办公体验，那么如何在和发展商的洽谈过程中切中要点，争取更便宜的租金和更多的优惠条件呢，请接着往下看。杭州写字楼出租真实信息如何分辨？一般来说，人们写字楼出租时无非有3个选择（网上查询、机构咨询、朋友推荐），那么如何辨别其中的真伪和有效性呢？ A、网上查询：主要看网上一些相关房产平台（如搜房、安居客）的信息和分类信息（如58、赶集），我们可以从这些信息的详细度，价格可信度（参考同批信息的价格）、写字楼办公室图片的写实度以及全面的综合感受来分辨是否是真实的信息 B、朋友推荐：问问身边的同事朋友有类似的经历，最好可以多询问一点，与己相关的第三方感受和评价是最值得认可和相信的；不过朋友的经验写字楼类型可能和你的问题有所不同，只具有一定的参考价值。 C、机构咨询：主要指的是咨询房产中介或者一些广东新型的写字楼服务中心，他们手中一般有比较全面真实的写字楼出租第一手信息；那么如何挑选这类机构呢，其实最主要的还是看评价；评价可以说是是衡量中介服务的核心标准。像目前，广东评价最好的写字楼服务机构当属企创商务中心，尤其是在深圳写字楼租赁板块的专业程度值得认可。相比较而言，ABC当中，C方案是最可取的。杭州写字楼出租如何提高效率？首先，对自己想租的写字楼有一个全面的估算，在价格、地段、面积、楼层、装修、格局等各个方面事先最好都做好准备。其次： A.需求展现：可以在网上发布预期的写字楼需求，一般就会有很多相关的写字楼中介来询问你了，你可以自己从中筛选合适的，不过这点有个弊端，就是不容易分辨真假（需要自己来甄别） B.衡量比较：以杭州为例，可以多咨询几个本地的一些比较有名的写字楼服务机构，综合他们的一些信息方案，从中挑选一个最好最专业来作为自己的第三方，请他们帮你制定一套最合适的方案；企创这里，他们专门的写字楼分析团队非常专业和敬业，能够从客户的角度出发，为客户考虑。相比较而言，B方案相对更有效率一点。

集团公司价格管理制度

集团公司价格管理制度 l 总则 1.1 价格是价值的货币表现，这里所说价格管理是指企业内部对产品和对外劳务协作的定价管理。 1.2 为贯彻执行《价格法》的有关规定，建立适应市场经济发展的价格体系，规范公司价格行为，维护合法权益，特制定价格管理制度。 1.3 公司价格管理由公司价格管理委员会统一领导，财务部门归口管理。各部门、分厂(分公司)接受财务部门的业务指导，并认真执行本部门归口管理的价格和收费结算标准。 2 价格决策层的组成与分级管理的职责 2.1 价格委员会由公司领导和财务、生产、销售、配套、物资、质量、设计、工艺、劳动人事等部门的负责人组成。由公司总经理任主任，分管经营、财务、生产、技术的副总任副主任。 2.2 决策层的职责 2.2.1 根据财务部门提出的定调价方案等重大价格事宜，通过认真研究作出决策，下达执行。 2.3 财务部门在价格管理中的职责 2.3.1 贯彻执行国家有关价格的方针、政策和法律、法规，认真执行政府定价、指导价和收费标准。 2.3.2 制订公司价格管理制度、定价原则和定价方法，制定价格工作计划，并组织实施。 2.3.3 建立价格信息系统，传递有关价格资料。 2.3.4 编制定调价方案，审核定调价报告，办理报批和备案手续，下达书面定调价通知。 2.3.5 编制产品零配件定额成本，制定修改企业内部核算价格。 2.3.6 编制出厂价目录，公司内部核算价格目录。 2.3.7 负责对进厂物资及外协、劳务等价格的定价、审核检查工作。 2.3.8 指导有关部门、分厂(分公司)等的价格管理工作，提供咨询服务，协调价格纠纷。 2.3.9 监督检查价格执行情况，处理价格违纪行为。