2020年农贸综合市场可行性研究报告
6.
大祥区XX农贸综合市场
可
行
性
研
究
报
告
二○○二年七月
目录
第一章：总论
1.1、项目提出的背景
1.2、项目建设的必要性
1.3、编制可研工作的依据和范围
第二章：市场预测和拟建规模
2.1、市场预测
2.2、建设规模
第三章：建设条件和场址方案 .
3.1、场址的地理位置·
3.2、场址的自然环境、社会经济条件
3.3、场址地形地貌情况
3.4、场址的外部协作条件
第四章：设计方案
4.1、项目构成
4.2、立面造型
4.3、建筑规模
4.4、建筑防火要求
4.5、排水系统及环保处理
4.6、电气要求
4.7、防雷接地要求
4.8、抗震要求
4.9、平面布置
4.10、建筑装饰工程
第五章：组织机构和人员编制
5.1、组织机构
5.2、人员编制及来源
第六章：工程进度
6.1、工程进度实施计划表
第七章：投资估算与资金筹措
7.1、投资估算
7.2、资金筹措
第八章：财务测算与评价
8.1、财务测算说明
8.2、经营利润测算
8.3、现金流量测算
8.4、不确定性分析
8.5、主要技术经济指标
8.6、社会效益分析
第九章：结论与建议
9.1、结论
9.2、建议
第一章总论
1.1、项目提出的背景
在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之
邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX 市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设XX农贸市场。
为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区XX农贸综合市场的开发建设。
1.2、项目建设的必要性：
(一)市场是经济发展的基本要素。2001年大祥区的国内生产总值达到7.6亿元，比上一年增长10.3％，高于全市平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。
(二)为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。
(三)建设XX农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。
1.3、编制可研工作的依据和范围
(一)依据
(1)征用土地协议书；
(2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等；
(3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。
(二)范围
本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。
该项目规划建设用地面积：8407㎡，停车场用地面积790平方米，XX市场的建设采用稳建快速的方式进行。
第二章市场预测和拟建规模
2.1、市场预测：
据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业63家、主要大型企业2家，住户6180户，履盖人口3.2万人，个体工商户500家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。
同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理规范化，起到积极作用。
2—1表2—2：
表2—2果蔬生产经营基本情况表
2.2、建设规模
根据预测,该项目建设规模如下:
(1)建设用地面积：8407㎡
(2)总建筑面积13078㎡
(3)功能分区情况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑面积4260㎡临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。
第三章：建设条件和场址方案
3.1、场址的地理位置
项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路150米，距沿江路100米，相临XX路，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。
3.2、场地的自然环境，社会经济条件：
场地所在地属盆地性气候，平均气温16℃无霜期约250—300天，年日照1920小时，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全区人口数为32万人，环境保护工作指标已达到。
3.3、场址地形地貌情况：
地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为227.6m 一221.Om，由糕向赫倾斜。
3.4、场址外部协作条件：
(一)场址周边概况。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台＼通用电器厂，覆盖居民人口约8万人。
(二)交通运输。场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。市新规划的XX路直通南站上高速公路，往北向通江北连接207国道、蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。
(三)场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积5320平方米，配有一处停车场，可停汽车20辆、摩托车100辆、自行车200辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各一座，水电已全部到位，消防、公共设施配套齐全。
第四章：设计方案
4.1、项目构成：
一、主要构成
一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场；
一
二、立向造型
1、简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色、高雅大方。
2、立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用一些造型斜坡屋面，中间一幢主立面屋顶采用一种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。
三、建筑规模：
本方案总建筑面积13078㎡。
一层为菜市场层高4.8米，沿街为铺面。
二层沿XX路为樟树垅居委会办公场所。
二至五层为住宅，层高3米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约70户。配备一处停车场，一块休闲绿地。
四、建筑防火设计
本方案建筑高度为20米，为多层建筑。消防安全按GBJl6—87中要求进行设计。
五、排水系统(环保处理)
1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。
2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流、重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。
六、电气
本农贸市场总安装容量约500千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台10KV 变压器可满足用电要求.
七、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿1墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻R≤10欧姆。
八、抗震：根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。
4.2、平面布置：
1、临XX路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。
2、平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设2个主入口。在XX路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。
3、二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为一块都市绿洲。
一层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。屋面为现浇板。
总造价估算：建安造价按580元／m2计算，建安工程总造价估算为757.5万元人民币。
4.4：建筑装饰工程：
一、装饰要求
XX农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因此场址内的外装饰要求朴实、大方、一致。
二、主要装饰项目
1、外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。
2、底层铺面为铝合金卷闸门、门窗为经阁铝材90系列推拉窗。沿街的窗不得向道路空间延伸。
3、楼地面工程：
底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖、铺面及二层办公为水磨地面。
4、住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为一般涂料刷白。
5、灯具：安装线盒及普通照明灯具。
第五章：组织机构和人员编制
5.1、组织机构：
依照公司法：由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润房地产开发有限公司。
其组织机构示意如下
董事会
│
总经理
│
│││││
物业工程财务市场总工程师
管理部技术部行政部营销部
这些部门在总经理的授权下，进行下列管理工作。
(一)负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速
(二)负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作、安全保卫工作。
(三)负责经营管理工作、制定经营所需物质的采购计划，并组决实施，进行成本核算和成本控制。
(四)负责购置和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。
5.2、人员编制及来源
邵阳市天润房地产开发有13贮公司，人员编制21人。董事会2人，总经理1人。
财务与行政管理部门4人
工程技术部3人
市场营销部3人
牧业管理部8人
董事会依据有限公司的要求组成、总经理由董事会决定。各部门的经理由总
经理决定，报董事会审批及备案。其余人员可采取面向社会招聘，择优录用的形式。
第六章：工程进度
根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期18个月，项目在2002年8月开始进行前期工作，争取2003年10月份全部竣工。
6.1、工程进度实施计划表
第七章：投资估算与资金筹措
7.1、投资估算
投资估算说明：
1、前期工作费：设计费按每平方米12元计算，地质勘察费6万元，咨询费5万元，开办费30万元。
2、土地费：土地面积8407㎡，每平方按200元计算，共计168万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成“三通一平”。
3、建安工程费：建安造价按580元／㎡估算。
4、水电工程投资包含水电管网费。
5、消防费：按市政府有关规定减半收费，按建安工程2％。估算。
6、工程质量监督费：按建安工程和设备及安装之和的1.5％估算。
7、停车场、公厕、垃圾转动站投资按380元／㎡估算
8、休闲绿地按120元／㎡估算。
9、不可预见费：按以上各种取费之和的5％估算。
总投资估算见表7—1本项目总投资为；1109万元。总投资估算表表7—1
7.2、资金筹措
项目建设单位自有资金830万元，本项目通过预售及销售商品房解决279万元。
7.3、项目资金使用计划：
第八章：财务测算与评价
本项目根据国家计委1993年颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》并结合本项目的特点进行项目的财务测算。经济平价和不确定性分析。
8.1、财务测算说明：
(1)固定资产形成率按95％，残值率5％测算。
(2)建筑物折旧按50年。
(3)店门出售按3800／㎡，办公楼按1000元／㎡，摊位出租按360元／㎡年.
(4)项目建设采用快速投资方式进行2002年以前完成基础工程，2003年10月份竣工交付使用。
(5)依据XX农贸综合市场的实际情况，市场门面销售按建设次年60％销售，第三年为20％市场内摊位出售按次年的40％，销售剩余摊位出租分二年租完，每年50％。
(6)住宅销售按建设次年60％销售，第三年为20％。
(7)项目计算期为五年，五年后租金收入按1=10％以10年折现。
(8)店面出租应交营业税及附加，房产税等。
8.2、经营利润测算：
项目建设预售和销售收入及租金收入见表8—1。
经营利润见表8—2，从表中可以得出经营利润为644.27万元，税后利润557.75万元。
税前平均投资利润率(％)=644.27/1109×100％=58％
税前平均投资利税率(％)644.27＋10.5＋12.7/1109×100％=60％
预售和销售及租金收入计划表
经营利润表
现金流量测算见表8—3，从表可计算得出。
88.36 88.36
投资回收期：4.22(年)含建设期
194.47
项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好的经济效益，并且在4.22年内收回投资。
8.4、不确定性分析：
本项目敏感性分析结果见表8—5由敏感性分析表可以看出：总投资和销售收入是较为敏感的因素，项目总投资增加10％和销售收入减少10％，其内部收益率都低于社会折现率(ic二31％)总投资增加10％的内部收益率高于银行同期贷款利率。总投资增加5％和销售收入减少5％，其内部收益率高于社会折现率(ic’31％)本项目具有一定的抗风险能力。
敏感性分析表
8.5、主要技术经济指标：
主要技术经济指标见表8—6，通过财务经济分析，本项目在经济上是可行的。本项目的建设，将加速宝庆西路及其周边经济的发展，进一步带动大祥区城西第三产业的发展，促进该区域经济的腾飞。
邵阳市大祥区XX农贸综合市场的建设可以形成一定的规模经营，估计年营业额在1.4亿至2亿之间，市场形成后，可以解决邵阳市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。XX市场的建设，有利于宝庆西路的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动大祥区农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边大型企业的菜蓝子工程。此处项目的建设，对加强该区域信息交流，增加知名度有一定的作用。项目建设具有一定的社会效益。
第九章：结论与建议
9.1、结论：
(一)项目建设符合邵阳市城市总体规划。
(二)项目建设有利于推动大祥区第三产业的发展，增加就
业具有良好的社会效益。·
(三)福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本
项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营和债务偿还等项工
作。
(四)建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与320国道
和城市道路XX路交汇点，交通运输条件良好，场址的选择是适
宜的。
(五)项目建设用地面积为8407m2，总建筑面积13058m2，建筑占地面积5100m2，容积率13％，建筑密度为47.6％，绿地率为15％。
(六)建设项目采用快速的投资方式进行，总投资估算1109万元，建设期15年，投资回收期4.22年(含建设期)，财务内部收益率为31％。项目资金回收率高于社会折现率，有较好
的经济效益。
(七)经过敏感性分析，说明项目具有一定的抗风险能力。
9.2、建议：
项目的建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展的特色为
主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度的提高，提高项
目的投资效益和社会效益。
邵规地字(2002)19号
樟树垅农贸市场用地规划条件通知书
樟树垅居委会：
你单位于2002年4月28日，申报的樟树垅农贸市场工程，经研究，同意在XX路以西，市酒厂以南的地块按下列用地规划条件进行修建性详细规划设计：
l设计依据
1.1邵阳市城市规划行政技术规定
1.2邵阳市城市总体规划
1.3大祥区道路网规划
1.4白公西路控规
1.5市区菜市场专项规划
2、用地情况：
2.1规划建设用地范围(见附图)：
北临市酒厂，西临居民私宅区，南靠煤建公司所属用地，东临
XX路。
2.2规划建设用地周边规划要点：
2.2.1周边道路规划宽度及分幅：XX路道路宽度为42米，道
路分幅6+5。5+2.5／14+2.5+5.5+6；樟垄路道路宽度为，16米道路分幅3，5+9+3.5；地块西侧规划一条宽度为7米的小区道路，该路南接宝庆西路北至市酒厂；在地块的南侧规划一条7米宽的道路联接XX路和地块西侧的小区道路。
2.2.2其它规划要点：
2.2.2.1地块北侧有一条高压电力走廊由西向东跨过地块，规划设计应根据电力法的有关规定考虑市场的布局。电力走廊的保护区域的用地可规划为停车场或绿地。
2.2.2.2地块西侧现有两条电力终端线穿过地块，应根据有关要求实施迁移。
2.2.2.3地块西侧现有一雨污水渠(涵管)，应根据该区域的汇水面积和白公西路街区控现排水规划确定过水断面，结合规划中的小区道路妥善考虑。
2.2.2.4临XX路面应敞开长度不少于临路总长度的1／3不得布置建筑。
2.2.2.5菜市场用地面积不少于2000平方米，建筑面积不少于1200平方米(一层钢棚架建筑，不合停车场、(公厕、垃圾转运站)在规划布局中须考虑市场对周边环境的影响。合理组织
市场内交通，规划布局须符合消防要求。
2.2.2.6规划布局应功能分区明确，居住建筑与市场建筑应分开布置，以避免相互干扰。
2.3规划建设用地面积约：9000平方米
代征城市公用地面积：4050平方米(代征道路用地面积)。气
3、土地使用性质：
3.1使用性质：市场用地(C26)
3.2可兼容性质：住宅用地(R21)
吟妒驴建筑规模：约7000平方米
5.2建筑限高：20米
5.3建筑层数：1—6层
5.4建筑退建筑基地边界线或道路中心线距离：建筑退建筑基地边界线距离必须满足C6pP 日市城市规划行政技术规定》要求。离XX路道路中心线距离27米。
5.5建筑间距：1:1.0
5.6交通出入口方向：
5.6.1机动车：东
5.6.2人流：东、南、西、北
5.7停车数量(市场停车)
5，7.1机动车：10辆(地上)
5.7.2非机动车： 30(地上)
5.8绿化
5.8.1绿地率：30％
5.8。2绿地位置：地块北侧。
7.市政要求：
7.1化粪池位置：化粪池不得设在城市道路人行道上
7.2用地管网布置须与城市管网布置相衔接
8.配套要求：
在地块内设垃圾收集站及对外公厕一座(公厕用地面积不少于100平方米。)
9、应遵事项
9.1持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行修建性详细规划设计。
9.2本通知书中所列规划设计条件是我局审批修建性详细规划的依据。
9.3按建设部建规11995]333号文件要求报审成果并附电子文件，图纸装订成A3规格。
9.4现有地形图若不能满足设计的要求，必须对地形图进行修测。
9.5本工程在申报设计方案前，需先征求消防等主管部门的意见。
9.6本工程在规划或初步设计阶段须调查在规划用范围内(含地下、地上)，如有电力走廊、供水干管、排水干管(沟)、通讯干线、微波通道、人防工事、测绘标志等，须与其主管部门达成有关协议。
9.7本通知附规划设计范围图一份，图文一体方为有效文件。图示范围仅用于设计。
9.8 本通知有效期为三个月(从发出之日算起),逾期无效。
邵阳市城市规划管理局
2002年5月23日
XX综合市场建设合同
甲方：大祥区樟树垅居委会
乙方：福建省漳州市震鸿贸易有限公司
为加快中西部地区经济建设，推进市场经济进程，甲乙双方本着互惠互利的原则。经友好协商，就甲方集体土地使用权出让及市场建设有关事宜达成一致，特签订本合同，以资共同信守。
一、建设方式：甲方优价出让土地，乙方出资受让土地并独资建设XX市场。
二、市场用地范围：长95米，宽69.5米，市场的占地面积(具体以规划管理局划红线图及实地丈量为准)规划道路用地双方各承担50％。
三、土地出让金额及支付方式：考虑到市场建设是一项公益事业，且有一定的投资风险，甲方同意将上述规划用地范围内的土地以每亩玖万捌仟元人民币的价格优惠出让给乙方。
付款方式：在双方签订正式合同后，乙方在10天内支付土地款贰拾万元人民币，余款待土地出让手续办理完后十天内，支付50％的土地出让金，余款待乙方建设到二层楼后，付清全部余款。
四、双方责任
1、甲方负责“三通一平” (水电除外)及地面高压电线杆的迁移和其它附作物，所需的费用由甲方负责。
2、甲方负责按公益事业建设进行项目的立项工作，并按招商引资享受最优惠政策待遇。
3、甲方负责周围矛盾的调处，并促成大祥区政府成立项目建设指挥部，使该项目建设能／顷利进行。
五、出让土地范围的生活及污水排放至甲方下水道，乙方不负担排放费用。
六、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行商定。
七、本合同书一式四份。甲、乙双方各执壹份，招商局执一份，一分存市公证处备查，自双方签字盖章后生效。
甲方：（签字）乙方：（签字）
代表：代表：
二○○二年五月十七日
邵阳市大祥区人民政府会议纪要
大政纪要(2002)4号
关于修建XX农贸市场拆迁城北钢球
会议纪要
(2002年6月13日)
2002年6月13日下午，区人民政府常务副区长官国琪在区政府二楼会议室主持召开关于修建XX农贸市场、拆迁城北钢球厂的协调会议，参加会议的有区长助理孙海龙、招商局副局长刘邵滨、城北办事处书记刘福祥、主任杨小丽，城西办事处主任陈高扬、樟树垅居委会副主
农贸市场改造项目可行性研究报告
第一章项目概述 一、项目提要 （一）项目名称。 宁南县商业街农贸市场改造项目。 为适应我县未来经济发展的需要，更好地服务人民，保证城区生活物资供应，宁南县商业街农贸市场占地 3.5亩，项目建设内容包括交易大厅、库房、综合大楼、停车场、农产品加工点、厕所等。形成功能齐备、配套完善的农贸市场。 （二）项目建设单位概况。 项目承办单位：宁南县集贸市场管理服务中心 宁南县集贸市场管理服务中心成立于2002年6月，注册资金50万元，法定代表人赵燕，工作职责：维护市场秩序。现有管理人员8人，其中中级职称人员为5人，高级工2人。 宁南县集贸市场管理服务中心是在宁南县经济局领导下，致力于全县集贸市场管理和服务工作的国有企业。按照国家的有关方针、政策、法律、法规和市场规律合理进行市场规划、 市场管理，做到合理布局、竞争有序。保证社会消费品销售畅 - 1 -
通无阻、合理有序。为繁荣和发展本县经济服务，为满足人民生活需要服务，为国家经济建设服务。 宁南县集贸市场管理服务中心下辖二个集贸市场：宁南县商业街农贸市场、宁南县礼堂农贸市场。自二00二年成立以来，两大农贸市场有效地满足了县城社会消费品供应需求和政策性物资供应，对我县产业结构调整和经济社会发展起到了极其重要的作用。 （三）我县集贸市场概况。 宁南县现有大型农贸市场二个，宁南县商业街农贸市场和宁南县礼堂街农贸市场，各乡镇均有小型农贸市场分布，形成了布局合理、功能齐备的市场供应格局。两个大型农贸市场均位于宁南县城，为全县农产品批发零售集中市场，零售范围覆盖县城及周边乡镇5万余人口，批发范围覆盖宁南全县及周边普格县、会东县、布拖县以及云南省巧家县。一直以来两大农贸市场为市场辐射区内人民生产生活物资提供了充足保障，为保障城乡人民生产生活物资供应、促进区域经济发展和社会稳定起到了举足轻重的作用。 随着我县经济社会的发展以及国家大型建设项目白鹤滩 - 2 -
市场可行性分析报告
市场可行性分析报告 看了大家的精彩发言，本人忍不住也想和同道一起来分享一下做药代的一些心得。下面介绍一下我对中国医药市场的一些初浅认识，权做同人参考。 一、概述 专家指出，中国医药市场远未饱和，但竞争业已开始。目前，中国每年人均医疗消费水平只是美国人的1/130，当一般发达国家年人均医疗卫生消费支出达到XX美元、美国人均突破4000美元的时候，中国年人均医疗卫生消费支出只有31美元。但在另一方面，国内医疗用品的销售量持续增加，在今后3～5年的时间里每年将以12%的速度增长。XX年的中国医药，面对的将是一个蓬勃发展和惨烈竞争共存的局面。这是值得每一个医药人认真思考的问题。 二、医院市场分析 如何做好医院市场，在一定程度上决定了医药营销的成败，同时也是医药营销的主要内容。我在实践中摸索到推销药品的窍门，那就是必须打点好一些“关键人物”。 第一是医生，他们手里有处方权，用哪种药，用多少，全由他们说了算；第二是医院的库房，从医药公司进药全由他们负责：第三是药房，他们有一个“小账本”，每个医生用了多少药，该得多少提成，全是由他们提供给我的；第四是医药公司，医院从他们那里进药，我凭药款拿提成。
“打点”这些人的方法也简单，不过是根据各人的“重要性”给予不同档次的提成。有些人难打发，那么就给他多送点礼，多请他吃几次饭。推销同一种药品的医药代表是竞争对手，常常互相“刺探军情”，如果哪家公司给医生的提成高，另一家公司的医药代表就会向上汇报，要求提高给医生的提成。 在实际的操作方式上，每个医院的规定都不一样。一般是先找到科室的主任，向他介绍自己的药品包括达标情况、价格及临床疗效等，然后要求他向药剂科“提单”，也就是提出购买要求，药剂科批准后，就可以进药了。有的医院有药事会，需要他们同意，还有的医院是院长说了算。总之，要针对医院的具体情况进行具体分析。 医药代表为了与各个环节的人搞好关系，难免要请人吃饭、打球或送礼，有时还要赞助一些学术活动。公司每年的预算里都有“开户费”一项，专门负担这些费用。因药品不同及医院等级不同，“开户费”标准也不一样。 比如***肝灵，零售价是29.8元，三级甲等医院的“开户费”是3000元，二级甲等医院是XX元，一级甲等医院是1000元。而**地平注射液的零售价是158元，三级甲等医院的“开户费”就高达5000元。“开户费”都是医药代表先申请，用了以后再报销。有的医院用的少一些，有的就要超过一些，但总数大致能平衡。 “开户”是基础，以后还需要医生多开我们的药。公司专门列了“临床费”一项，规定了每开一单位药品，要给医生多少钱。比如**地平注射液“临床费”是20元/瓶，***肝灵是3元/瓶。除了“开户
6市场可行性研究报告分析
第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称: ***农产品批发交易市场建设项目 1.1.2 建设地址: ***,位于***城以西15公里， 312国道4376公里处，乌奎高速公路以南。 1.1.3 市场占地面积: 市场规划占地总面积5.34万平方米（80亩）。其中市场区占地面积3.06万平方米，仓储区占地面积0.68万平方米，绿化区占地面积0.8万平方米，辅助设施占地面积0.8万平方米。 1.1.4 项目投资: 项目估算总投资***万元。筹资方案为：（1）申请国债资金***万元,自治区补助资金****万元。（2）市场开发建设拟采取股份制多方筹资（招商），吸收社会资金***万元。(3) 项目业主(******农产品市场股份公司)筹集***万元。 1.1.5 项目建设期：*** 1.1.6 项目管理部门:******人民政府 1.1.7 项目负责人：*** 1.1.8 项目建设单位:*** 1.2 项目背景 农产品流通设施建设是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施建设的重要组成部
分。加快农产品流通设施建设，搞好农产品流通，对发展农村经济，增加农民收入，开拓农村市场，提高农业产业化水平，都具有十分重要得意义。 农产品流通设施的建设有利于调整农业产业结构，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入。目前农民收入增长缓慢，一个非常重要的原因就是由于农产品流通设施严重滞后，农产品不能完全实现其潜在的价值。建设农产品批发交易市场，扩大交易规模，就可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地。党的十五届三中全会《决定》明确提出，“从现在起到2010年,要基本建立起以家庭联产承包经营为基础，以农业社会化服务体系、农产品市场体系和国家对农业的支持保护体系为支撑，适应发展社会主义市场经济要求的农村经济体制”。并且强调要“继续发展多种形式的初级市场，重点在农产品集散地发展区域性或全国性的批发市场”；要“加强市场设施建设，完善信息收集和发布制度，向农民提供及时准确的市场信息”等等。在这样一个指导我国农业跨世纪发展的纲领性文件中，把农产品市场体系建设问题摆到如此重要的位置，提出如此明确的要求，既体现了党中央对多年来农产品市场建设和发展所取得的成就的充分肯定，也表明党和国家对农产品批发市场的建设与发展寄予厚望。 国务院总理温家宝同志在关于当前农业和农村工作的一次讲话中指出：“批发市场是大规模的商品集散中心，也是农产品价格形成和信息传递中心，对搞活农副产品流通具有举足轻重的作用,各级政府要制定农产品批发市场发展规划，逐步在全国范围内建成功能完善的农
农贸市场建设项目可行性研究报告
农副产品批发市场建设项目可行性研究报告 ******设计有限责任公司 二〇一一年七月
目录 第一章总论.......................................... - 1 - 1.1 项目摘要......................................... - 1 - 1.2 项目背景......................................... - 2 - 1.3 市场定位......................................... - 5 - 1.4 可研报告编制依据及研究范围....................... - 5 - 1.5 研究结论和技术经济指标........................... - 6 - 第二章项目背景及建设的必要性........................... - 8 - 2.1 符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设 的需要.................................. 错误！未定义书签。 2.2 适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要错误！未定义书 签。 2.3 积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要错 误！未定义书签。 2.4 有利于降低农产品流通成本，提高流通效率错误！未定义书签。 2.5 有利于扩大城乡居民就业.............. 错误！未定义书签。第三章需求分析与建设规模.............................. - 11 - 3.1 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题错误！ 未定义书签。 3.2新疆及一二九团及周边地区农产品资源调查错误！未定义书签。 3.3项目建设地国民经济状况............... 错误！未定义书签。 3.4发展规划与预测....................... 错误！未定义书签。
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农贸市场升级改造项目可行性研究报告
目录 第一章概述 (1) 一、项目名称 二、项目建设地点 三、项目建设单位及概况 四、项目建设规模及建设内容 五、可行性研究的主要依据 六、可行性研究结论 第二章农贸市场升级改造的必要性 (8) 一、农贸市场现状分析 二、标准化农贸市场的市场定位 三、建设标准化农贸市场的作用 1、建设鲜活农产品市场体系的需要 2、改善购物环境保证农产品销售质量的需要 3、提高农产品销售渠道信息化的需要 三、建设标准化农贸市场的意义 1、改善居民生活，扩大城市居民消费 2、提高农民收入，改善城乡二元结构 3、扩大城乡居民消费，改善国家经济结构 第三章项目的建设条件 (16) 一、建筑项目拟建土地的使用权 二、建筑项目拟建土地的规划 三、基础配套设施 四、市场条件
第四章项目建设的规模和内容 (18) 一、项目建设的指导思想 二、项目建设的性质 三、项目建设用途 四、方案设计的依据 五、建设规模及内容 六、农贸市场规划方案 （一）设计依据 （二）金龙农贸市场 1、地点 2、用地概况 3、总图及给排水、供电、监控系统 4、建筑结构 5、方案对比 6、农贸市场容量分析 第五章建筑节能与耗能计算 (29) 一、建筑节能措施 二、节电措施 三、耗能计算 第六章环境保护措施 (31) 一、环保目的
二、设计依据 三、金龙农贸市场周围环境现状 四、项目建设过程对环境的影响及应采取的措施 五、项目建成后对环境的影响及应采取的措施 第七章销售食品卫生措施 (35) 一、设计依据 二、卫生措施 三、产品卫生措施 第八章消防 (37) 一、设计依据 二、设计范围 三、总平面布置 四、建筑消防 五、消防系统 六、消防用水量 第九章安全管理 (39) 一、设计依据 二、主要劳动安全风险分析 三、安全措施 1、施工安全 2、建筑物使用安全措施 3、生产安全措施 第十章经营管理 (41) 一、设计依据
木材交易市场可行性研究报告
木材交易市场可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章总论 1.1项目背景 l.1.1项目名称：某某市木材交易市场建设项目 1.1.2承办单位：某某 1.1.3编制依据 1、某某省“十三五”规划纲要； 2、某某市“十三五”规划纲要； 3、国家和某某省现行的技术规范和定额； 4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 5、《投资项目可行性研究报告编制指南》(试行)； 6、本次调查研究收集的其它相关资料等。 1.1.4项目提出的理由 作为一种古老而传统的材料，木材对人类的生存和发展作出了伟大贡献，不论是过去、现在还是将来，木材都将在我国的国计民生中发挥着不可替代甚至愈来愈重要的作用。在今天的世界四大材料（钢筋、水泥、木材、塑料)中，木材又是其中惟一可再生和循环利用的材料料。正因为如此，木材问题己经被人们称为“木材安全问题”。随着我国经济结构的有序调整和持续健康发展，人民生活水平不断提高和城市化进程的加速，人们的经济建设和生活对木材及其产品的需求不断地增加。仅按现在年均森林资源实际消耗量3.8亿-4.0亿立方米计，今后50年，我国森林资源消耗量至少需要185亿立方米，为中国现有森林资源的l.6倍。可见，我国木材市场巨大，在我国投资林业充满无限商机。
我国加入WTO后，迫切需要建立一批能与国际上最先进的木材市场接轨的规模化、标准化、国际化的木材市场。但由于种种经济、历史等原因，某某地区的木材交易市场存在价格偏高、质量偏差，管理混乱等现象，迄今为止仍没有一家上规模、上档次的大型综合性木防交易市场，这给我省琼北地区的木材加工、交易、展示及木材业界的交流与合作带来了诸多不便。因此，为发挥地方产业优势，把木材加工产业做大做强，建成一个设施完备、功能齐全的现代化木材交易市场已迫在眉睫。 本项目建设符合某某市“十三五”规划及经济社会发展规划，项目的建设对于推进某某市木材加工技术进步，促进企业技术结构、产业结构和产品结构的调整，不断扩大加工业规模，逐步提高经济效益，带动我省一批具有特色资源优势的木材加工产品大量销往国内和国际市场，有着积极而显著的作用，也将有利于为我省琼北地区的木材加工、木材交易、木材展示及木材业界的交流与合作创造一个良好的平台和条件。 1.2项目概况 1.2.1项目地点 本项目建设地点待定 1.2.2建设内容与规模 建设内容：本项目建设一个木材交易市场，共设四个功能区：分别为木材加工区、半成品加工区、成品展示区和生活区。 建设规模：用地面积800亩，总建筑面积23500㎡。 1.2.3主要建设条件 1、市场条件 随着全球木制品需求的增加，特别是我国国民经济的稳步高速增长，国民生活水平的不断提升，消费者对家具与装饰装修追求自然的回归，木制品
农贸市场项目可行性研究报告
农贸市场项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 第一章项目总论 (1) 第一节项目概况 (1) 第二节建设单位概况 (1) 第三节项目研究依据和范围 (2) 第四节主要技术经济指标 (3) 第二章项目提出的背景及必要性 (5) 第一节项目提出的背景 (5) 第二节项目建设的必要性 (6) 第三章建设条件 (8) 第一节拟建地址及土地条件 (8) 第二节交通条件 (8) 第三节自然条件 (8) 第四节市政管网配套条件 (9) 第五节周边环境条件 (10) 第四章项目建设目标、规模及内容 (11) 第一节项目建设目标及建设规模 (11) 第二节项目建设内容 (11) 第五章建设方案 (12) 第一节总平面布局 (12) 第二节建筑设计 (12) 第三节结构设计 (13) 第四节电气设计 (14)
第五节弱电设计 (15) 第六节给排水设计 (16) 第七节消防设计 (17) 第八节通风系统 (19) 第六章环境保护 (20) 第一节设计依据 (20) 第二节编制原则 (20) 第三节环境影响因素分析 (20) 第四节环境影响保护措施 (23) 第七章安全卫生 (30) 第一节设计依据 (30) 第二节不安全及不卫生因素分析 (30) 第三节安全与卫生防范措施 (31) 第八章节能 (33) 第一节节能标准和规范 (33) 第二节主要原辅材料及能耗平衡 (33) 第三节节能措施 (35) 第九章项目管理及实施进度 (38) 第一节项目管理 (38) 第二节项目实施进度计划 (40) 第十章投资估算及资金筹措 (40) 第一节投资估算 (40) 第二节资金筹措 (42)
市场可行性研究报告示范文本
市场可行性研究报告示范 文本 After completing the work or task, record the overall process and results, including the overall situation, progress and achievements, and summarize the existing problems and future corresponding strategies. 某某管理中心 XX年XX月
市场可行性研究报告示范文本 使用指引：此报告资料应用在完成工作或任务后，对整体过程以及结果进行记录，内容包含整体情况，进度和所取得的的成果，并总结存在的问题，未来的对应策略与解决方案。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行 为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观 基础上的科学结论。 一、项目概要 1、项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品 交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷 藏、储存、筛选加工厂 2、项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司 3、项目负责人：李武元 4、项目所在地：沾尚镇沾尚村 5、项目建设期：四年(20xx年5月——20xx年5 月)
6、项目性质：新建 7、新增就业岗位：100人 8、总投资金额：1000万元 9、现完成投资金额：80万元 10、项目规划：A.完善农贸市场的建设 B.豆制品加工厂 C.小杂粮加工厂 D.蔬菜筛选与保鲜，包装生产线 二、项目承建单位概述 天誉合农贸有限公司成立于20xx年10月，公司位于山西省晋中市昔阳县(大寨)生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个，占地6000平米，已初具规模;”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个;“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模
新型农贸市场项目可行性研究报告
目录 第一章总论 (2) 1.1 项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 (2) 1.2 拟建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 (2) 1.3 项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 (2) 1.4 项目单位简介 (2) 1.5 编制单位......................................................... 错误!未定义书签。 1.6 编制的依据及范围 (2) 1.7 研究结论 (3) 第二章项目建设的背景及必要性 (6) 2.1 项目建设背景 (6) 2.2 项目建设的必要性 (15) 第三章市场分析与市场营销 (18) 3.1 市场分析 (18) 3.2 市场建设规模..................................................... 错误!未定义书签。 3.3 建设规模方案比选................................................. 错误!未定义书签。 3.4 市场经营模式..................................................... 错误!未定义书签。第九章项目实施进度计划 (35) 9.1 方案实施 (35) 9.2 工程进度计划 (35) 第十一章投资估算和资金筹措 (37) 11.1 投资估算依据 (37) 11.2 投资估算 (37) 11.3 资金筹措 (37) 11.4 固定资产投资估算 (37) 第十二章经济评价 (40) 12.1 财务评价 (40) 12.2 行业影响分析 (45) 12.3 区域经济影响分析 (45) 第十三章社会评价 (47) 13.1 项目对社会的影响分析 (47) 13.2 项目对所在地区互适性分析 (48) 13.3 社会评价结论 (50) 第十四章结论与建议 (52) 14.1 结论 (52) 14.2 建议 (53)
新型农贸市场项目可行性研究报告 (1)
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第一章总论 项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 拟建地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 ☆项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 项目负责人：米浩天 项目单位简介 怀化富泉房地产开发有限公司，地址：怀化市河西神龙北路与舞阳大道交汇南侧（市政协大楼）。法人代表：米浩天；公司注册资金：1000万元人民币。 编制的依据及范围 编制依据 (1) 国家发展改革委、建设部（发改投资[2006]1325号）《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（第三版）； (2) 国家现行财税制度和价格体系； (3)《辰溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； (4)《辰溪县商业网点规划（2010-2020）》； (5)湖南省《加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见》； (6)《湖南省城乡集贸市场管理条例》； (7)《辰溪县农村环境综合整治工作方案》； (8) 国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；； (9) 国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等； (10) 国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基
础资料。 编制范围 本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环保分析、实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 （1）辰溪县位于湖南省西部，怀化市北部，沅水中游，地处东径109°54′～110°32′，北纬27°53′～28°13′之间。东界溆浦县，西接麻阳、泸溪县，南连中方县，北邻沅陵县，土地总面积平方公里。辰溪县通过撤区并乡后共辖8个镇22个乡。全县人口万人，其中非农业人口万人。各少数民族占总人口的%。从全国经济地理来说，湖南省辰溪县属于中西部经济区，从经济实力来看，仍属欠发达的湘西地区，历史悠久，资源丰富。 （2）辰溪县黄溪口镇是是湘西地区重要商贸集镇，是“三县”的边陲重镇，黄溪口片区“六乡一镇”的政治、文化、交通、商贸、物流中心。因此在农产品物流贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源通过商贸流动成为一个完善的产业集群。 （3）本项位于项目选址位于辰溪县黄溪口镇镇区中心，场地北临溆浦县、南靠黄溪口镇中学、西至正在建设中的黄溪口镇车站，场地是黄溪口镇发展的核心地带，是未来黄溪口镇的中心区。交通发达，环境优美，地理位置十分优越。是黄溪口镇医疗、教育、通讯、餐饮、娱乐配套完善的地区。 （4）项目主要建设内容如下
农贸市场可行性报告
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产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力支持下，自筹资金1192、8万元，建设相公农贸市场。 项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，符合国家政策。 此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。在此兴建“相公镇综合农贸市场”可以解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品提供便捷，也能为当地群众提供部份就业岗位，直接促进农民增收，具有较好的经济效益和社会效益。 一、项目实施单位基本情况； 项目单位名称：陕西福气果业有限公司 所有制形式：有限公司 陕西福气果业有限公司成立于2006年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。主要经营范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。 截止09年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。 目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。 公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业
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农副产品综合批发市场可行性研究报告
目录 第一章总论﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒3 1.1 项目名称及承办单位 1.2 研究工作的依据与范围 1.3 研究工作概况 1.4 方案与研究结论 第二章项目背景和发展概况﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 9 2.1 企业概况 2.2 项目提出的背景 2.3 项目建设的必要性与意义 第三章市场需求分析与建设规模﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 19 3.1 市场需求分析 3.2 XX地区农产品资源调查 3.3 项目建设地国民经济状况 3.4 发展规划与预测 3.5 建设规模与建设内容 第四章建设条件与场址﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 26 4.1 地理位置及区位优势 4.2 规划 4.3 场址 第五章工程技术方案﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 28 5.1 项目组成 5.2 技术方案 5.3 总平面布置方案 5.4 土建设计 5.5 给排水设计 5.6 供电设计 5.7 冷库、冷冻站、通风和空调设计 5.8 消防 5.9 劳动保护和安全防护 第六章信息系统建设﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒58 6.1 概述 6.2 信息系统建设必要性 6.3 信息系统建设目标 6.4 信息系统建设原则 6.5 信息系统建设内容 6.6 农产品批发市场信息系统设备表 第七章环境保护﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 82 7.1 设计依据 7.2建设地点环境状况 7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 7.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案
第八章节约能源﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 83 8.1 设计依据 8.2 概述 8.3 节能措施 第九章企业组织与劳动定员﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 85 9.1 企业组织及工作制度 9.2 定员 9.3 劳动力来源 9.4 人员培训 第十章项目实施进度﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 87 第十一章项目的组织管理和工程招标方案﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 88 11.1 项目的组织管理 11.2 工程招标方案 第十二章投资估算与资金筹措﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒90 12.1 工程概况 12.2 编制依据 12.3 编制方法 12.4 投资估算 12.5 流动资金估算 12.6 总投资与总资金 第十三章资金筹备﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 94 13.1 融资方案 13.2 还款资金来源 第十四章财务评价﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒95 14.1 项目成本费用估算 14.2 财务赢利能力分析 14.3 清偿能力分析 14.4 不确定性分析 14.5 财务评价结论 第十五章项目风险分析﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒ 101 16.1 项目主要风险因素识别 16.2 风险程度分析 16.3 主要风险及防范措施 16.4 不确定分析 附件：1、浙江XX集团有限公司营业执照 2、总成本估算表 3、营业收入、营业税及附加估算表 4、利润及利润分配表 5、长期贷款还款付息计划表 6、项目投资全部现金流量表 7、项目总平面图 8、项目功能分区图 9、项目鸟瞰图 10、项目沿街立面图
农贸市场可行性报告(5篇)完美版
《农贸市场可行性报告》 农贸市场可行性报告（一）： 农贸市场是指在城乡设立的能够进行自由买卖农副产品的市场。农贸自由市场是我国80年代改革开放的产物，在社会快速发展的这天，农贸市场仍是市民日常购物的重要场所之一，农贸市场建设项目中可行性研究报告有着至关重要的作用，下方是农贸市场建设可行性研究报告主要资料。 第一章：农贸市场建设可行性研究报告总论 1。1、项目提出的背景 1。2、项目建设的必要性 " 1。3、编制可研工作的依据和范围 第二章：市场预测和拟建规模 2。1、市场预测 2。2、建设规模 第三章：建设条件和场址方案 ~ 3。1、场址的地理位置 3。2、场址的自然环境、社会经济条件 3。3、场址地形地貌状况 3。4、场址的外部协作条件 第四章：设计方案 4。1、项目构成 ！ 4。2、立面造型 4。3、建筑规模
4。4、建筑防火要求 4。5、排水系统及环保处理 4。6、电气要求 : 4。7、防雷接地要求 4。8、抗震要求 4。9、平面布置 4。10、建筑装饰工程 第五章：组织机构和人员编制 5。1、组织机构 < 5。2、人员编制及来源 第六章：工程进度 6。1、工程进度实施计划表 第七章：投资估算与资金筹措 7。1、投资估算 ) 7。2、资金筹措 7。3、项目资金使用计划 第八章：财务测算与评价 8。1、财务测算说明 8。2、经营利润测算 8。3、现金流量测算 [
8。4、不确定性分析 8。5、主要技术经济指标，找范文就来。 8。6、社会效益分析 第九章：农贸市场建设可行性研究报告结论与推荐 9。1、结论 ] 9。2、推荐 附件 农贸市场可行性报告（二）： 第一章项目背景和条件 一、项目背景 泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，1996年县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。 } 二、项目建设必要性 武溪镇是以农副产品集散为主的集镇，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源十分丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易十分活跃。长期以来武溪镇没有一个规范的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。随着市场经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前县委、县政府提出的建立国家礼貌县城活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，武溪镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设武溪镇农贸市场已是势在必行，十分必要。 第二章项目规划设计方案
服装市场项目的可行性研究报告
服装市场项目的可行性研究报告 11行政一班 第10组 老板:冯琳洁 董事长:郑润仪 经理:陈苑龄 组员 姓名：郑润仪学号：2011017146 姓名：陈苑龄学号：2011017106 姓名：冯琳洁学号：201101711 一、前言 服装市场由来是人们必不可少的生活必需用品,21世纪以来生活水平的逐渐提高,群众的衣着服饰要求也有待提高,从追求平民化到追求个性化,追求与众不同。从一成不变到个性鲜明。群众的生活品位逐渐更上一层楼。肇庆这座位于广东珠江三角洲的旅游城市,环境优美,旋律悠扬宁静,吸引着各地的游客欣赏当下类似的西湖之美。坐落于端州区的七星岩拉动着肇庆的经济增长的同时更拉动着肇庆的服装业增长。依据《中共肇庆市委关于制定全
市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》的总体部署和要求，科学编制和有效实施“十一五”规划，对于加快我市经济社会发展，实现跨越发展目标，把我市建设成为最适宜旅游的花园式风景城市、最适宜人居的生态型山水城市、最适宜创业的现代化工业城市，加快建设繁荣活力、文明法治、和谐安康肇庆，全面建设小康社会、率先基本实现社会主义现代化。肇庆市适宜创业城市我们要抓住机遇,挑战自己。肇庆市区的天宁北路是良好的创业城市,路环市中心,更有牌坊七星岩。扩大服装业是稳健发展的事业。坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，全面贯彻党的十六届五中全会和省委九届七次、八次全会精神，坚持落实市九次党代会以来各项工作部署和市委九届五次全会精神，按照“五个统筹”和“三个最适宜”的要求，以建设繁荣活力、文明法治、和谐安康肇庆为目标，坚持以人为本，狠抓发展第一要务，优化经济结构，培育支柱产业，转变增长方式，增强创新能力，壮大经济总量，提高服装发展质量，促进经济社会加快发展、跨越发展、协调发展和可持续发展。良好的地段。有效的资源和丰富的人脉是创业的黄金之道。肇庆端州区的天宁北路拥有丰富的地段资源,地处繁华阶段,再肇庆学生集聚市中心,大量的拉动着市区经济持续增长,根据市场调查现代青年消费指标百分之50消费在生活需求,青年人更追求外貌品质,在价格优惠的基础上追求品牌化,天宁北路在市中心。根据市场调查报告大多数青年人在注重外貌时尚情况的
农贸市场建设项目申请报告
农贸市场建设项目申请报告 第一章申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况 包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。 2、项目概况。 包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 1、发展规划分析 拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。 2、产业政策分析 拟建项目是否符合有关产业政策的要求。 3、行业准入分析 项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 1、资源开发方案 资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 2、资源利用方案 包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。 3、资源节约措施
阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。 第四章节能方案分析 1、用能标准和节能规范 阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。 2、能耗状况和能耗指标分析 阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。 3、节能措施和节能效果分析 阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1、项目选址及用地方案 包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。 2、土地利用合理性分析 分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。 3、征地拆迁和移民安置规划方案 对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。 第六章环境和生态影响分析
农贸市场建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1 项目基本情况 1、项目名称：XX县XX镇XX农贸市场项目； 2、建设单位：XX县房地产管理处； 3、项目编号：XX建设[2012]6号； 4、项目建设性质：新建； 5、项目建设地点及规模： 新建的XX农贸市场位于XX镇城西XX小区三区的东侧地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品； 6、总投资及资金筹措： 项目总投资为800万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 资金来源由XX县政府自筹； 7、实施期：项目建设期月，20 年开始前期工作，2012年6月竣工投入使用。 1.2 研究范围及主要编制依据 (1)、研究范围 浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对XX县XX 农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需
求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 (2)、主要编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （3）《商店建筑设计规范》JGJ 48-88 （4）《城市居住区规划设计规范》 （5）《XX农贸市场建设标准》 （6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； （7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等； （8）项目其他有关资料。 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设的必要性 XX农贸市场是XX县新小区拆迁安置的需要，是满足XX小区居民生活的需要，是繁荣XX县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。 2、建设内容及规模 建的XX农贸市场位于XX镇城西XX地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。
市场可行性研究报告
市场可行性研究报告 可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论。 1、项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂 2、项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司 3、项目负责人：李武元 4、项目所在地：沾尚镇沾尚村 5、项目建设期：四年(20xx年5月——20xx年5月) 6、项目性质：新建 7、新增就业岗位：100人 8、总投资金额：1000万元
9、现完成投资金额：80万元 10、项目规划：A.完善农贸市场的建设 B.豆制品加工厂 C.小杂粮加工厂 D.蔬菜筛选与保鲜，包装生产线 天誉合农贸有限公司成立于20xx年10月，公司位于山西省晋中市昔阳县(大寨)生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个，占地6000平米，已初具规模;”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个;“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模式，打造农业产业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服务农业。 沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要是种植蔬菜和小杂粮。近年来，沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达10000亩，临近的西寨乡蔬菜种植面积也达10000多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，
蔬菜的增值效益难以显现，蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广 优良的种子和种植技术，帮助他们打开外界销售市场，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地+农户+合作社”的框架还没有完全形成，这是一个急需实现而且必须实现的问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生，并开始为农户提供优良的种子和先进的种植技术，提供适合本乡本土种植的化肥和农药，但由于投入有限，冷藏保鲜库还未建成，公司发展的张力还不够，在很大程度上影响了蔬菜产业的“高产高效”，影响了农民增收。 在20xx年通过公司在全国六省两市的市场调研，发现我们的蔬菜销售产值上不去，主要原因是我们的蔬菜品种单调，市场设施不完善，没有冷藏保鲜库，我们的蔬菜难以渡过长江。20xx年公司从全国各地调回大量的优质的蔬菜品种，通过蔬菜合作社签约农户700户，实现订单20xx亩，小杂粮1000亩，签约农户300户。通过本年度试用行，我们逐年加大订单，争取在xx末，实现订单农业10000亩。