青岛西海岸新区新兴旅游开发有限公司商业计划书
青岛西海岸新区新兴旅游开发有限公司商业计划书
一、“铁山生态园”立意
铁山拥有特殊的历史文化，为明代战略要地。位于青岛西海岸新区海边北10公里处，中国齐长城之脚下，为黄海岸北面第一座的山地（海拔160米）。占地800亩。2公里齐长城遗迹贯穿整个生态园山顶。铁山独有的历史、农耕、海洋、抗倭等特点文化，是全国其他城市都没有的。特殊的地理位置与海洋一起造就了这个既古老又生机勃勃的小城镇。
随着近几年城市建设进程的加快，现在的铁山日新月异。为了响应党中央的号召，积极挖掘铁山旅游资源，“铁山生态园”成立了，由齐长城贯穿辛兴南山、香炉石山、娘娘山、大旺山、二旺山等一系列元素组成了一条2公里生态文化长廊，用景点的形式展现出海洋北岸铁山生态园的旅游景观。
“铁山生态园”开发建设项目是由铁山新兴旅游开发有限公司在我国大力提倡发展旅游服务产业的大趋势下，结合铁山独特的地理位置和历史文化的优势、海洋资源优势、当地人文需求影响下，而推出成立这个项目的。
在生态园里，可以品尝到各地餐饮文化之精髓，感受青岛啤酒及琅琊白酒的醇香，体验不同民族文化的乐趣。投资方将力争把它
建设成为一个以生态开发为宗旨，集生态农业、旅游度假、商务接待、民族文化为一体的绿色生态园。
二、项目基本情况
本项目位于青岛西海岸新区中心区。生态园南面：同三高速公路（入口3公里）及泰薛一级公路；紧连西海岸新区城区。距离海边约10公里。东邻山东省临港开发区、西海岸新区、青岛开发区、黄岛城区；通过海底隧道与青岛市相连接。距青岛四方火车站45公里，距青岛流亭机场70公里，胶州市机场40公里。
项目占地800亩，建筑面积约为500000平方米。
项目总投资规模：人民币2亿元
项目建设期限：3年
投资回收期：6年
项目建设性质：改建新建
联系方式：电话：139******** QQ: 1982162315
网址：XXXXXXXX
三、项目前景
就目前青岛市年接待外地游客6000万人次计算，黄岛区年接待外地游客1500万人次。铁山生态园外地游客量将达到15万人左右，本地游客量将超过30万人次。现在已经进入游客体验的旅游时代，生态园将利用游客参与体验为主导方向加上网络科技管理及的方式，将迎来大量自驾游和自助游的游客休闲旅游体验。
四、项目拟建设内容
生态园景区以地形、地势为载体，以“一轴”、“两带”、“三心”、“5区”的发展规划，整合土地资源及产业发展格局，打造“绿色
生态示范园”。主要拟建内容是：商务接待(体验)区、民族文化(体验)区、运动休闲(体验)区、种植(体验)区、养殖(体验)区。
五、资金来源
本项目总投资2亿元，由铁山新兴旅游开发有限公司筹措。争取政府政策，社会各界，投资入股，银行贷款，风险投资等建设资金。
六、经营模式
“铁山生态园”由投资各方组建股份制公司，吸收现金，土地，物资，劳务，建设，管理等合资入股，进行股份制经营。
七、主要应用产品
本项目主要面向市场的产品：以绿色养生为标准推出肉食系列（鸡、鸭、猪、羊等......）、蔬菜系列（西红柿、茄子、辣椒、白菜、土豆........）、水产系列（鱼、虾、蟹)、水果系列（葡萄、蓝莓、草莓、苹果、杏、板栗等).......粮食系列（小麦、玉米、大豆、水稻等......土特产系列（红薯干、干豆腐、粉丝等.......)五大系列产品。
八、主要服务产品
本项目面向顾客提供的服务：以绿色生态为标准推出商务接待、旅游观光、旅游度假、种殖体验、养殖体验、民族文化体验、科普培训、兴趣培养、团体会议、喜庆婚宴、等系列产品。
九、市场需求定位
现在大家都知道，猪肉里有瘦肉精；草莓里有膨大剂；西瓜里有红色素；青菜里有化肥；面粉和粉条里有增白剂；大米里有
蜡、有镉；鸡蛋有色素；鸡肉里有激素；牛奶里有三聚氰胺；蛋糕里有反式脂肪酸；海鲜里有避孕药；罐头里有防腐剂；腐竹里有硫磺；辣椒酱里有苏丹红；饭店里有地沟油；咸菜里有亚硝酸；方便面调料包有各种香精；铁观音茶添加色素......
现代社会，人们渴望能吃到绿色生态食品，放心食品。能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
十、消费客户定位
现代社会，人们非常渴望能吃到绿色生态食品，放心食品。能在优美的环境中放松、休闲。我们面向的消费群体：企业、机关、家庭、个人等社会自助游、自驾游广大消费群体。
十、营销策略
以周边城市为依托，逐步向外扩散。以品牌定位（VIP）直线销售模式（低价位让利给客户，不经过经销商），在线上利用网络资源大量推广宣传品牌，对应线下免费体验，促进VIP客源的增加。
在线下免费体验到当地大型企业（白领以上）、机关单位（公务员）、妇幼保健医院（孕妇）、幼儿园（家长）、疗养、干休所（高职退休）组织客源实地参观以促进VIP客源的增加。
十一、结论
此生态园建成后，将大大提升西海岸新区铁山文化品位，将是人们饮食养生、生态旅游、生态农业，生态体验、休闲度假的绝好去处。
目录
第一章总论...............................................１第一节项目概况...............................................１第二节项目背景...............................................１第三节项目建设的必要性和经济意义.. (3)
第四节项目的编制依据 (5)
第二章旅游业市场发展预测 (5)
第一节中国旅游业发展前景展望 (5)
第二节铁山周边旅游业发展现状 (7)
第三节铁山旅游业市场及发展前景预测 (8)
第三章项目拟建地址 (8)
第一节建址现状 (8)
第二节建址条件 (9)
第四章项目拟建设内容 (10)
第一节商务接待体验区 (10)
第二节民族文化体验区 (10)
第三节运动休闲体验区 (11)
第四节农业种植体验区 (11)
第五节畜牧养殖体验区 (12)
第六节配套设施 (12)
第五章项目拟建设规模 (12)
第六章相关配套设施 (13)
第一节给、排水 (13)
第二节供电 (14)
第三节通讯设施 (15)
第七章节能节水 (15)
第一节规划设计依据 (15)
第二节规划设计采用的节能标准 (16)
第三节节能措施 (16)
第八章环境保护 (16)
第一节环境现状 (17)
第二节项目建设环保基本原则 (17)
第三节项目投产后的主要污染源和污染物 (18)
第四节污染治理措施 (18)
第五节生态保护 (19)
第六节环境影响分析 (19)
第九章劳动保护与卫生 (19)
第一节职业危害因素分析 (19)
第二节主要防护措施 (20)
第三节卫生要求 (20)
第十章消防安全 (21)
第一节概述 (21)
第二节消防布局 (22)
第三节建筑消防要求 (22)
第四节电气消防 (22)
第五节林区防火 (23)
第六节消防给水 (23)
第七节消防设施 (23)
第十一章组织机构与人力资源配置 (24)
第一节组织机构 (24)
第二节人力资源配置 (24)
第十二章项目实施进度 (25)
第一节项目建设期 (25)
第二节项目实施计划 (26)
第十三章投资估算及资金筹措 (26)
第一节投资估算依据 (26)
第二节项目建设投资估算 (27)
第三节资金来源与筹措 (27)
第四节资金使用计划 (27)
第十四章经济效益分析 (28)
第一节项目分析参照依据 (29)
第二节财务效益分析 (29)
第十五章结论与建议 (30)
第一节结论 (30)
第二节建议 (30)
第一章总论
第一节项目概况
1.1.1项目名称
“铁山生态园”开发建设项目
1.1.
2. 项目业主
铁山新兴旅游开发有限公司
地址：青岛西海岸新区中心区（铁山街道辛兴村南山）
法定代表人：闫玉英
1.1.3项目总投资规模：人民币2亿元
1.1.4项目地址：青岛西海岸新区中心区（铁山街道辛兴村南山）1.1.5项目建设期限：3年
1.1.6项目建设性质：改建、新建
第二节项目背景
地理位置：位于北纬35°35′～36°08′，东经119°30′～120°11′。南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里，总面积1846平方公里。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在西海岸新区设5个出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿越西海岸新区。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。
自然环境：属北温带季风气候区，年均气温12℃，年降水量794mm，年均日照2447小时，无霜期202天，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。
西海岸新区以悠久灿烂的琅琊文化和秀美壮丽的山海风光闻名于世，春秋时期被誉为“东方胜地”；中国最古老的长城-齐长城遗迹贯穿西海岸新区境内；越王勾践曾迁都至此；秦始皇在此设琅琊郡，并三次巡幸；秦方士徐福从此地启航东渡。西海岸新区280公里的海岸线上，山海相依，自西向东古台高耸、胶河澄月、双珠嵌云、灵岛浮翠、沙滩遍布，奇特的胜景将大自然的天趣与人文底蕴的跃动连为一体，或展现峻山与海滨的自然生机，或讲述世外桃源般的海岛生活，
或铺开锦绣的田园风光，或洋溢纯朴的渔乡风情，美不胜收，如诗如画……
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
铁山生态园主要是以中国56个民族文化特色生活环境为主体集商务接待、休闲娱乐，原生态种养殖，旅游度假，养生疗养，绿色美食，观光农业、民族文化于一体，构筑一个自然态、民族风、纯绿化三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化山地生态园区。
在生态观光农业园内游客可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种民族风俗文化表演，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
青岛市也是旅游大市，无论是从自然生态环境还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。而青岛西海岸新区铁山街道的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此铁山新兴旅游开发有限公司抓住机遇决定在青岛西海岸新区辛兴村南山兴建一个以生态开发为宗旨，以中国民族文化特色生活环境为主体集商务接待、休闲娱乐，原生态种养殖，旅游度假，养生疗养，绿色美食，观光农业、民族文化于一体，构筑一个自然态、民族风、纯绿化三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化山地生态园区,园区占地面积约为800亩。
第三节项目建设的必要性和经济意义
1. 3.1项目建设的必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来我国农业发展的主流方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
1.3.1.1有利于提升铁山服务业发展水平，调整优化产业结构。
旅游业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部门，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业的支柱产业。加快发展旅游业，有利于发挥旅游业的带动效应，进一步提高第三产业在三产中的比重，同时也可以促进服务业的优化升级，进一步巩固和提高铁山在西海岸新区经济的地位，增强铁山的集聚能力。
1.3.1.2有利于提高铁山旅游业的核心竞争力。
当今时代，城市旅游业的竞争虽然只是城市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到品牌知名度的提升。旅游作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进铁山软实力的提升，具有独特的作用。
1.3.1.3有利于创造更多的就业岗位，促进就业。
据世界旅游组织统计，旅游行业每增加一个直接从业人员，就会给社会增加3到5个就业机会。每创造1元的收入，可间接创造7元的社会财富。加快发展旅游业，有利于开辟新的就业渠道，扩大就业容量，创造更多的就业机会，实现旅游增长与就业增长同步，解决新增劳动力和富余劳动力不断增多问题。
1.3.1.4有利于推进铁山城镇建设。
现代化大中小城市建设的成功经验，它们都具有一些规律性的普遍特点：一是这些城市都具有全方位开放的市场经济体制和外向型经济发展格局。同时，第三产业发达，城市服务功能健全，服务水平高效优质。二是这些城市的商务、会展功能十分完善，各种服务设施非常完备。三是这些城市还具备旅游城市的特性，即旅游形象鲜明，具有丰富的、高品位的旅游资源；在城市产业结构布局上，旅游业成为国民经济支柱产业；具有高效优质的服务设施和综合服务能力，能满足不同国家旅游者不同爱好、习俗和消费层次的需求；具有良好的国际旅游社会环境。因此，加快旅游业发展，有利于更好地促进旅游与商务、会展会务的有机结合，提升综合服务水平，推进现代化城市建设。
1.3.2项目建设的经济意义
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营
思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
1.3.
2.5本项目将为铁山树立良好城镇形象
旅游是塑造形象、传播形象的最佳平台与途径。一方面，因为旅游而建设了一批旅游景区点、旅游接待设施，有了良好的生态环境、卫生环境，从而具备了一流的形象基础；另一方面，现代旅游是大众旅游，大众旅游的口耳相传是实现一地形象远播的最佳途径。而因旅游而发展起来的良好城市形象，又为烟台招商引资营造了优越的环境资源。
第四节项目的编制依据
1.4.1《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》1.4.2《国务院关于加快发展服务业的若干意见》
1.4.3国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》
1.4.4《山东省旅游局关于开展全省“旅游信息化示范企业”创建工作的通知》
1.4.5《西海岸新区“十二五”旅游业发展规划》
1.4.6山东省旅游局《关于推荐山东省旅游产学研开发带头人人选的通知》
第二章旅游业市场发展预测
第一节中国旅游业发展前景展望
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动农业结构的调整。
随着中国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定增长，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。中国旅游业发展仍属于上升期。基于以上分析，中国旅游业将进入一个新的发展阶段，并呈现一系列鲜明的特征：
2.1.1旅游市场持续增长
在保持国际旅游竞争力的同时，国内旅游、出境旅游将步入快速发展时期。中国旅游市场将从以入境旅游为主导、国内旅游为基础，发展到国内、入境、出境三大旅游市场共同发展。到2015年，我国入境过夜旅游者将达到1亿人次，国内旅游将达到28亿人次，人均出游2次，出境旅游将达到1亿人次，三大市场游客总量达30亿人次，中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。
2.1.2旅游消费多元化发展
随着中国经济的持续快速增长和人民生活水平的不断提高，城乡居民出游的选择将更趋多样，生态园将建成一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
2.1.4旅游产业发展
今后一段时期，旅游发展对全面建设小康社会的贡献将更为明显。到2015年，全国旅游业增加值可达2万亿元左右，约占GDP的4.8%，约占服务业增加值的11%，旅游业对GDP增长的贡献率可达1个百分点，对服务业增长的贡献率可达2个百分点，旅游业可以为经济发展发挥积极作用；到2015年，旅游就业总量将达1亿人左右，旅游业对社会就业增长的贡献率可达2个百分点，旅游业可以为社会
就业发挥积极作用；到2015年，农村地区的旅游收入将占全国旅游总收入的三分之一，旅游业可以为新农村建设和区域发展发挥积极作用。
2.1.5旅游效益不断显现
提高生活质量是全面建设小康社会的必然要求，也是世界经济和社会发展的必然结果。旅游集中体现了人们对生活质量各个方面的要求，旅游消费成为持续性的需求，这就使旅游业具有比较强的持续发展能力和抵抗风险的能力。旅游发展不是简单地适应需求，而是满足现实需求、引发潜在需求和创造新的需求的综合体现。这是管理和服务水平不断提高的过程，也是综合效益不断显现的过程。随着工业化、城市化、信息化、国际化加快推进，旅游业发展的潜力巨大、前景广阔，仍将保持持续较快发展。
2.1.6旅游产业加快升级
在新的发展阶段，中国旅游业处于发展的关键期，既有重要的发展机遇，又有严峻的挑战。中国旅游业已处在“市场转型期、矛盾凸显期、管理提升期”，面临着优化产业结构、转变增长方式、提升发展质量和水平的艰巨任务，迫切需要由粗放型经营向集约化经营转变，由数量扩张向素质提升转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变。为此，中国旅游业在今后一段时期要完成促进旅游产业体系建设，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能三大任务，达到建设世界旅游强国，培育新型重要产业的战略目标。
第二节铁山周边旅游业发展现状
铁山南面西海岸新区城区历史悠久，人杰地灵，名胜众多，气候宜人，有“岸海名山"之美誉。西海岸新区的旅游资源非常丰富，历史文化底蕴深厚，自然环境优美，大海、阳光、沙滩、海岛、山体、林带、古台兼备，发展旅游的潜力很大。
西海岸新区沿海有多处十里之阔的金色沙滩，揽碧波银浪，与千姿百态的岸礁逶迤相连。铺金漱玉的灵山湾和龙湾已辟为海水浴场，灵山湾国家森林公园、海青茶园竹林、大崮樱桃峪、铁橛山里林果沟、
王台农业精品示范园区、城西农业精品园区等，或展现深山和海滨的自然生机，或铺开锦绣的田园风光，或洋溢纯朴的乡间风情，都是农业生态游的好去处。
第三节铁山旅游业发展前景
2.3.1铁山旅游业市场预测
铁山地理位置面海背山，区域环境十分优越，观光、休闲等资源十分丰富。生态休闲旅游将充分挖掘利用城乡传统的文化方式和古朴的民俗风情等独特的旅游资源。
铁山交通状况有了根本改观，交通便捷，四通八达的交通网络将各大经济区域连为一体。随着经济的快速发展和农村城市化的推进，在看惯了名山大川和现代都市，回归自然界的青山绿水和古文化文明的的特色观光旅游，将必然成为广大游客的青睐选择。
第三章项目地址
第一节建址现状
3.1.1 地点与地理位置
地理位置：位于北纬35°35′～36°08′，东经119°30′～120°11′。南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里，总面积1846平方公里。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在西海岸新区设5个出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿越西海岸新区。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。
自然环境：属北温带季风气候区，年均气温12℃，年降水量794mm，年均日照2447小时，无霜期202天，降水较充沛，空气湿润，气候温和，低山丘陵一年四季林木葱茏，明媚如画。春天，满山苍翠，花香袭人；夏日，郁郁葱葱，一片生机；秋季，果林红叶，五彩纷呈；到隆冬时节，银装素裹，玲珑剔透。山色秀丽，名胜古迹众
多，是游览避暑胜地。
3.1.2 建址土地权属
本项目建设用地使用权人为铁山新兴旅游开发有限公司。
3.1.3 建址现状
项目区公路沿线有零星临时建筑，其周围较完整地保留了原生态的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，地貌现状均为天然植被。此处山场汇水面积较大，水质好，水源无污染。
该地空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量达到GB3096-1993规定的标准；地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污染。
第二节建址条件
3.2.1 地形地貌条件
该项目区属于山丘地貌，现代地貌作用以流水剥蚀作用占主导地位，坡麓有堆集物分布，土壤土层较厚，作为地基承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载承重。山体植被以常绿针阔混交林、落叶林、灌木丛为主。
3.2.2 工程地质条件
建址场地地基土为岩性石夹杂少量土壤，各层地基土质硬度好，承截力大，便于工程施工建设。
3.2.3 气象条件
年平均气温12.1℃，年最低气温-10℃，年最高气温36℃，月平均气温29℃，月最低气温-8℃[4]。日最高气温≥30℃的日数，历年平均出现20.8天，气候分异明显。常年主导风向为东北风。所以说，冬无严寒，夏无酷暑。
3.2.4 交通条件
南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里，总面积1846平方公里。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在西海岸新区设5个出口和1个互通式立交，
青岛海滨大道穿越西海岸新区。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。
第四章项目拟建设内容
生态园景区以地形、地势为载体，以“一轴”、“两带”、“三心”、“5区”的发展规划，整合土地资源及产业发展格局，打造“绿色生态示范园”。主要拟建内容是：商务接待(体验)区、民族文化(体验)区、运动休闲(体验)区、种植(体验)区、养殖(体验)区。
第一节商业接待（体验）区
商业接待体验区包括各民族房屋入住体验、饮食体验、服饰穿着体验、民族风俗体验、各种体验均以知识性、趣味性、娱乐性、参与性于一体，尽情满足游客各种体验需求。
广场中心设有抬高式舞台，可以进行大型演出活动，舞台旁设有演出操作室，内设化妆间、音响灯光控制室等，作为演出后台使用。让顾客体验到专业演出、化妆、服饰、拍照的快乐。
游乐场，设置各种游乐设施，游客可携带儿童自由自在的玩耍。现代游乐场可拟设跷跷板、旋转木马、秋千、单杠、双杠、滑梯、吊秋千、吊环、卡丁车馆、玩具小屋及迷宫。使其成为帮助儿童发展协作能力、身体强健及学会处世技巧，提供娱乐及享受的乐园。
第二节民族文化（体验）区
民族文化体验区主要包括各民族生活体验、红酒酿造体验、葡萄酒酿造体验、生态民间做工体验等。民族文化体验区是生态园项目有效经营的基础。作为生态园营运中的一个重要功能区,其主要的工作任务是为游客提供一个可参与的文化环境，并针对游客的习惯和特点做好细致、便捷、周到、热诚的对客接待服务。
生态餐厅拟设：生态餐桌、小溪流水、石亭石廊、雅间、厨房、三大特色展厅、小超市、茶吧、生态园高管办公室、中、小型会议室、婚宴大厅等。
第三节运动休闲（体验）区
休闲娱乐中心以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，开辟生态社区，增设部分景观景点，打造集休闲、娱乐等功能为一体的度假休闲娱乐中心区。
滑草场：为游客提供室外运动休闲健身场所，拟建长 300 米，宽 200米滑草场一个。配备四周围网、及室外滑草场其它必备的滑草场设施。
拓展区：为企业打造一系列团队协作的训练基地，追求积极向上的团队精神。
CS野战区：定位模拟战场体验，是对真实战场环境下作战的高度模拟。通过对抗游戏让学员感受快乐，让学员能体验真实战场环境下才能激发出来的勇气、信念、谋略、战友情。
第四节农家种植（体验）区
以农家种植各种蔬菜、果树、花卉、观赏树等资源为依托，建设几处集吃、住、游、购、娱于一体的生态农家乐园。根据游客的需要，在抓好建设无公害蔬菜、风景林等园地建设的同时，积极引导并结合周边村镇特色，积极发展生态娱乐建设。游客可根据其爱好，自种、自摘、自做、自吃的菜肴，让游客真正做到能享受“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享乡土乐”的乐趣，是游客充分体会到“住农屋、吃农饭、观民俗”休闲旅游的真正意义所在。
小木屋：本项目将在幽静的山涧、路旁和水边，拟建数个风格独特、设计新颖的小木屋，为游客营造一份静谧、温馨的小天地。游客在屋里，白天可以看到湛蓝的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上与恋人数繁星点点。晚间还可以在帐篷区内租顶帐篷，体会风餐露宿的野营乐趣。从踏入木屋的那一刻，会使游客感受到的不只是舒适空间，还有公职人员体贴细心的周到服务。
采摘园系列：自春天开始提供不间断的采摘活动、草莓、桃子、樱桃、杏儿、葡萄、苹果、无花果、山楂、板栗等及一年四季的蔬菜种植、收割，给人们带来回归田园的自然享受。
第五节农家养殖（体验）区
以农家养殖鸡、鸭、猪、羊、牛等畜牧资源为依托，建设几处集吃、住、游、购、娱于一体的生态农家乐园。根据游客的需要，在抓好建设生态养殖、生态加工的同时，积极引导游客并可根据其爱好，自养、自收、自做、自吃的菜肴，让游客真正做到能享受“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享乡土乐”的乐趣，是游客充分体会到“住农屋、吃农饭、观民俗”休闲旅游的真正意义所在。
小木屋：本项目将在幽静的山涧、路旁和水边，拟建数个风格独特、设计新颖的小木屋，为游客营造一份静谧、温馨的小天地。游客在屋里，白天可以看到湛蓝的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上与恋人数繁星点点。晚间还可以在帐篷区内租顶帐篷，体会风餐露宿的野营乐趣。从踏入木屋的那一刻，会使游客感受到的不只是舒适空间，还有公职人员体贴细心的周到服务。
第六节配套设施
4.6.1供排水、供电、通讯工程
4.6.2进出道路、停车场
4.6.3消防设施
4.6.4环保设施（污水处理设施、废气及油烟治理设施、固体废弃物收集处理设施、防燥音设施等）
4.6.5绿化工程
第五章项目拟建设规模
本项目占地约800亩，总建筑面积500000㎡，拟投资人民币2亿元。
其中：
5.1商务接待（体验）区，总建筑面积20000㎡；
5.2民族文化（体验）区，总建筑面积30000㎡；
5.3运动休闲（体验）区，总建筑面积10000㎡；
5.4农家生态种植(体验)区，总建筑面积20000㎡；
5.5农家生态养殖（体验）区，总建筑面积20000㎡；
5.6 其它配套设施，总建筑面积10000㎡
第六章相关配套设施
第一节给、排水
6.1.1给水
a. 用水量
本项目设计日平均用水量为495吨。
b. 水源
本项目所需生活饮用水由当地自来水公司供应，其它用水由公司自备水解决。
c. 水质水压要求
（1）水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》GB5479-85要求。
（2）水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司项目区的供水能力设计采用生活—生产—消防联合供水的管网形式。
自来水公司管网场区管网消防水池
用水点
室内消防管网
室外消火栓火点
6.1.2排水
项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到GB8978-2002一级标准后部分排入管网，部分经深化处理后用于浇洒道路绿化。
生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准GB8978-2002一级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。
生活污水处理按以下流程进行：
污水→化粪池→小型一体化污水处理设备→中水回用。
第二节供电
供电系统：本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点；
电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求；
设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COSф≥0.9；
采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。
根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。
●场地照明采用荧光灯，空间净高超过6m时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。
●潮湿场所，采用防潮型荧光灯。
●浴室和淋浴间采用防水型灯具。
●办公室、生活用房照明采用日光灯。