住宅项目质量通病防治监理实施细则

住宅项目质量通病防治监理实施细则

质量通病防治

监理实施细则

编制：

审核：

慈溪市建设工程监理咨询有限公司二00九年六月十五日

住宅质量通病防治实施细则

住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和爱护群众利益的重要措施。为了提高美域花苑住宅工程质量，最大限度排除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照慈溪市住宅质量通病防治方法及以往住宅工程质量通病防治监理体会，监理部特针对本工程编制美域花苑住宅项目质量通病防治细则。

一、目的

旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。

二、工程概况

工程名称：美域花苑

建设单位：宁波万翔房地产开发有限公司

设计单位：宁波市东方建筑设计院

监理单位：慈溪市建设工程监理咨询有限公司

建设地点：海关路98号

建设规模：103535㎡

美域花苑工程由宁波万翔房地产开发有限公司投资兴建，东临石桥头路，南临吉祥路，西临海关路，北临开发大道，整个建筑群由16幢多、高层组成，结构类型为框架、框剪结构。

1#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积为2357㎡，建筑高度15.4m。

2#住宅地下一层，地上6层，总建筑面积为3061㎡，建筑高度18.4m。

3#住宅地下一层，地上6层，总建筑面积3058㎡，建筑高度18.4m。

4#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积3219㎡，建筑高度34.45m。

5#住宅地下一层，地上16层，总建筑面积4180㎡，建筑高度50.95m。

6#住宅地下一层，地上17层，总建筑面积9794㎡，建筑高度53.45m。

7#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积2496㎡，建筑高度15.4m。

8#住宅地下一层，地上15层，总建筑面积5344㎡，建筑高度49.25m。

9#住宅地下一层，地上17层，总建筑面积10007㎡，建筑高度53.45m。

10#住宅地下一层，地上15层，总建筑面积4035㎡，建筑高度49.25m。

11#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积2357㎡，建筑高度15.4m。

12#住宅地下一层，地上6层，总监筑面积3246㎡，建筑高度18.4m。

13#住宅地下一层，地上6层，总监筑面积3246㎡，建筑高度18.4m。

14#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积3219㎡，建筑高度34.45m。

15#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积2745㎡, 建筑高度35.95m。

16住宅地下一层，地上15层，总建筑面积9609㎡，建筑高度47.45m。

本工程±0.000相当于黄海高程5.100m。

三、编制依据

1、宁波市东方建筑设计院提供的设计图纸。

2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。

3、《住宅工程质量通病操纵标准》DGJ32/J16–2005

4、《慈溪市住宅工程质量通病防治导则》（试行）

四、要求

（1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范畴。

（2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录；

（3）监理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范外，还必须提供下列相关材料：

①由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》；

②施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》

③监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

五. 住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的治理措施

5.1 建设单位的治理措施

5.1.1组织各方主体编制《住宅工程质量通病防治任务书》，并在工程开工前下达；

5.1.2不得随意压缩工程建设合同约定的工期；

5.1.3将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容；

5.1.4明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。

5.2 施工单位的治理措施

5.2.1编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施；

5.2.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采纳新材料时，除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；

5.2.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料；

5.2.4依照批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板体会收合格后，方可开展全面施工）；

5.2.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施；

5.2.6工程竣工验收时，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。5.3监理单位的治理措施

5.3.1审查和批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》（或施工组织设计中的质量通病防治专篇），并监督检查事实上施情形；

5.3.2在《监理规划》、《监理实施细则》等监理工作文件中编制相应专篇；

5.3.3认真做好隐藏工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不承诺进入下一道工序施工；

5.3.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发觉咨询题及时处理；

5.3.5工程竣工预验收的《质量评估报告》中，应有住宅工程质量通病防治工作的评判内容。

六、监理监控措施

监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中操纵、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部依照检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中及时发觉咨询题隐患。

监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地点性标准、方法。要紧从以下几个方面进行监控：

6.1 墙体裂缝防治的技术措施监控

6.1.1 墙体裂缝防治技术措施

砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋4Ф10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于90mm，纵筋不宜小于3Ф8，“~”筋Ф6@200，窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20,沿墙全长贯穿设置，与柱或砼墙连接，宽度宜与墙厚相同。

蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，在设计长度大于4m时增设构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部全部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

顶层砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。

主体与阳台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋，若采纳植筋等其他手段的，全部按规定进行现场拉拔试验。

在两种不同基体交接处，采纳加钢丝网加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度为200mm。外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝。

抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《砼界面处理剂》（JC/T907-2002）的要求，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

屋面采纳挤塑保温板设计，在卷材防水层上加铺挤挤塑保温板。其保温材料需经检测中心复试。确保其传热阻不小于1.26㎡.K/W。

6.1.2施工监控要点

砌筑砂浆采纳中粗砂，砌体水平灰缝砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或透亮缝现象。

加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。

严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。

墙体需留置接槎时，必须符合规范规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。

砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，在与扶手交接处设置2φ6拉结筋，在与栏板交接处设置许多于两排2φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直，若在主体施工时遗漏，在阳台扶手、栏板施工前必须补上，植筋应按规定进行现场拉拔检测。

填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的间隙，填充墙砌筑完并间隔2周以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得小于20d。

通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。采纳加气砼砌块填充墙与剪力墙交接处，用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水潮湿，再用1：3水泥砂浆嵌实。

6.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施监控

6.2.1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距为150mm，直径为三级钢筋8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量为7φ10三级钢筋，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1500㎜。

大开间（≧4.2m）的现浇板宜设置双层双向钢筋。

对跨度较大的板块双向采纳加板面附加温度收缩筋的做法；在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

外墙转角处构造柱的截面积为200mm×200mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度为120mm。

现浇板混凝土强度等级不宜大于C30；大于C30时，应优先使用高性能砼。

住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。

6.2.2 施工监控要点

现浇板的混凝土采纳中粗砂。预拌混凝土的含砂率应操纵在40％以内，每立方米粗骨料的用量许多于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于水泥用量的15％。预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于160mm,其它住宅及高层住宅的底层不应大于150mm。

严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。现浇板底筋、阳台悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的成品塑料钢筋爱护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。

现浇板浇筑时，模板使用前表面清理洁净，组合后应使接缝严密，必要时应采纳双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分潮湿；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。在浇筑过程中项目部必须派专人实行旁站监督，严格操纵砼的浇捣质量。砼振捣时必须严格按要求进行振捣。

现浇板浇筑后，必须在12h内进行覆盖和浇水养护，砼应由专人养护，保持砼潮湿，养护时刻不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土

强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击阻碍。

支撑模板的选用必须通过运算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳固性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。依照工期要求，配备足够数量的模板，承重模板必须达到规范规定的强度后方可拆除，承重模板的拆除一律由砼拆模试块试验合格后由项目部专职质检员向监理工程师提出书面申请，经监理同意后方可拆除。其它人员不得擅自提早拆除。

现浇板的板底宜采纳免粉刷措施；

施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力阻碍较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采纳微膨胀混凝土。

6.3 楼地面渗漏防治的技术措施监控

6.3.1 楼地面渗漏防治的技术措施

厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于180mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～40mm。

6.3.2 施工监控要点

上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚范畴内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再平均涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒平均。

现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

防水层施工前应先将楼板四周清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1～１.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。

有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。烟道根部向上300mm的范畴内宜采纳聚合物防水砂浆粉刷，或采纳柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆进行2次刮糙。

6.4 外墙渗漏防治的技术措施监控

6.4.1 外墙渗漏防治的技术措施

外墙粉刷底层应采纳防水砂浆，外墙粉刷面层掺入耐碱玻纤网格布。

6.4.2 施工监控要点

外墙粉刷使用含泥量低于2％、细度模数不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。

抹灰工程不得使用过期水泥，其凝聚时刻和安定性试验必须合格。

外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：⑴清理除尘，浇水充分潮湿；⑵布浆（有条件采纳膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）；⑶填砖，采纳半砖；⑷7天后，防水砂浆二次堵砌，表面采纳1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采纳微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐藏验收手续。可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时，在粉刷砂浆中掺入防水剂。

空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。

外墙粉刷基层应采纳人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平坦度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采纳聚合物水泥砂浆进行修补。

粉刷前应清除墙面污物，并提早1d浇水潮湿。两种不同基体交接处采纳铺钉钢丝网的做法。

外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜操纵在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必须设置分格缝。

窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。滴水线粉刷应密实、顶直，不得显现爬水和排水不畅的现象。

6.5. 门窗渗漏防治的技术措施监控

6.5.1 门窗渗漏防治的技术措施

门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不代于2级。

门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。

铝合金的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2.0mm。

6.5.2 施工监控要点

门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应托付有资质的检测机构进行现场检验。

门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应依照饰面材料确定间隙。

门窗安装应采纳镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破旧。

门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。

打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且应采纳中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。

6.6 屋面渗漏防治的技术措施监控

6.6.1 屋面渗漏防治的技术措施

关于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。

刚性防水层应采纳细石防水砼，其强度等级不得小于C25，厚度不应小于40mm，按“细筋密布”原则配筋。板分格缝间距应符合规范要求，缝宽不应大于30mm,且不小于12mm.

柔性材料防水层的爱护层采纳刚性爱护层时，必须符合细石混凝土刚性防水层的要求。

对女儿墙、上人孔、和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

6.6.2 施工监控要点

屋面工程施工前，认真依照设计图纸（材料图集）和规范要求编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工；加强防水施工技术治理、持防水施工资质证书和防水上岗操作证上岗、防水材料进场时应严格对比标准进行抽样复试合格后才准采

纳，并对每道工序进行隐藏验收，检查合格后方可进行下道工序施工。

卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，厚度不小于1.5mm,钉距不得大于300mm，并用密封材料将上下口封严。

在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm ）；最后一道泛水材料应采纳卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

刚性细石混凝土爱护层施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆残留。在分格缝和周边缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后赶忙嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材爱护层。细石砼防水层养护时刻许多于14d。

屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验合格，时刻不得小于24小时。

6.7 室内标高和几何尺寸操纵措施监控

6.7.1室内标高和几何尺寸操纵措施

由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

主体施工时期应及时弹出标高和轴线的操纵线（如墙面1m线、地面方正操纵线等），准确测量，认真记录，并确保现场操纵线标识清晰。

严格操纵现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的操纵标识，用短钢筋焊接固定。每1.5～2平方米范畴内宜设置一处。

装修时期应严格按所弹出的标高和轴线操纵线施工，发觉超标时及时处理。

按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录》。

室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不小于5间进行抽查。

楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且许多于5块板进行抽查。

6.7.2 施工监控要点

应及时抽验施工单位测量记录。附录《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验及检测，并将检测数据记录在案。发觉

咨询题及时处理。

6.8住宅给排水工程质量操纵

6.8.1给排水管道穿越室内楼板或墙体施工不规范的防治措施及监控要点

1、给排水工程施工时，按图纸要求紧密配合土建施工预埋套管。需要预埋套管的位置，于施工图纸上标注好规格、尺寸、标高、和轴线位置，施工中跟踪检查，各级检查人员签字后，方可隐藏。

2、各种套管应依照设计要求以及相关规定和相应标准图集加工制作，定位安装：

a、防水套管应该在土建主体施工时进行配合预埋，应固定牢靠，在浇筑混凝土时要有专人看护；安装管道时，关于刚性防水套管，套管与管道的环形间隙中间部位填嵌油麻、两端用水泥填审干捻打密实；

b、安装在墙内的套管，宜在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进行预埋；假如为砖墙，也可待砌筑好后开洞，安装管道时埋设套管，并用砂浆填补密实封堵，过墙套管应垂直墙面水平设置，套管与管道之间的填料宜采纳阻燃密实材料；

c、穿越楼板的套管应在地面粉刷或铺设饰面之前埋设。穿楼板套管的固定可在套管两侧地面处焊两根圆钢，搁置在地面上，然后用砂浆封堵洞隙。若洞隙较大，板底应加托板，托板用铁丝吊在套管两侧的圆钢上，然后浇筑细石混凝土封堵。封堵前必须用水冲洗，楼板堵洞宜采纳二次灌注，且抹面平坦，完成后浇水养护并用水试验，确保套管与楼板之间封堵密实，不渗不漏。套管与管道之间应采纳阻燃密实材料和防水油膏填实；

3、保温管道在安装时，预先考虑穿墙、穿楼板的套管，并能够满足保温层的厚度。

6.8.2 给水管道渗漏的防治措施及监控要点

1、依照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）第4.2.1条：“室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试压均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa”；

2、管道安装时应按设计选用管材与管件相匹配的合格产品，并采纳与之相适应的管道连接方式，要求严格按照施工方案和相应的施工验收规范、工艺标准，采纳合理的安装程序进行施工；

3、关于暗敷管道应采取分段（户）试压方式，即对暗敷管道安装一段，试压一段，隐藏一段。分段（户）试压必须达到规范验收要求，全部安装完毕再进行系统试压，同样必须满足验收规范，从而确保管道接口的严密性；

4、做好成品、半成品爱护，与相关各工种配合和谐。

6.8.3 立管距墙过远、半明半暗、不垂直的防治措施及监控要点

1、在施工前必须进行图纸会审，会审时应认真核对土建施工图纸，发觉咨询题及时解决；

2、紧密配合土建主体施工，预留好洞孔，土建的施工变更及时通知安装专业；

3、土建专业在砌筑墙体时必须精确方线，发觉墙体轴线压预留管洞或距离管洞过远时，及时与安装专业联系，找出缘故，寻求合明白得决方法；

4、安装时应用线坠吊通线，找准管中心线，进行修补管洞，保证管洞修补后位置准确，直径适宜。立管安装前，应及时复核立管甩口与室内外的装修厚度，并及时调整管中位置；

5、安装排水管时，应先吊线，依照管节的长度安装管卡，在进行管道安装，以保证其垂直度。

6.8.4 PVC排水管伸缩节设置不合理的防治措施及监控要点

1、依照《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.10条：“塑料排水管应依照管道的伸缩量设置伸缩节。伸缩节设置在汇合处，排水横管应设置专用伸缩节”；

2、依照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）第5.2.4条：“排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米”；本工程伸缩节设置按《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程》进行设置，埋地管道不设置伸缩节。

3、伸缩节设置位置应靠近水流汇合管件，并符合下列规定：

a、立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件之下；

b、立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之上接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件之上；

c、立管穿越楼层处为不固定支承时，伸缩节应设置于水流汇合管件之上或之下；

d、立管上无排水支管接入时，伸缩节可按伸缩节设计的间距置于楼层任何部位；

e、横管上设置伸缩节应设置于水流汇合管件上端；

f、立管穿越楼层为固定支承时，伸缩节不得固定；伸缩节为固定支承时，立管穿越楼层处不得固定；

g、伸缩节插口应顺水流方向；

h、埋地或过去时设于墙体、混凝土柱体内的管道不应设置伸缩节。

6.8.5 排水管通球试验不合要求的防治措施及监控要点

1、依照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）第5.2.5条：“排水主立管及水平干管均做通球试验，通球球径不泪地排水管道管径的2/3，通球率必须达到100％”；

2、施工时应先做出通球试验方案，通球试验宜采取分段试验，分段时应考虑管径、放球口、出球口等缘故；

3、将直径不小于被试验管道管径2/3的塑胶球体从放球口放入，在出球口接出。以自下而上的原则进行试验，做完下面一段后，及时封堵管口（以免杂物进入）再进行上一段的试验；

4、检查方法要紧是观看检查。假如球体顺利排出，即为合格，否则为不合格。不合格者，应检查管内是否有杂物，管道坡度是否正确，清通或更正坡度后再行通球，直至合格为止，合格后，施工单位整理好记录，有关人员签字后备案存档。

6.8.6 卫生间管根处和地漏处漏水的防治措施及监控要点

1、依照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）第7.4.1条：“卫生器具排水管道与楼板的结合部位应采取可靠的防渗、防漏措施”；

2、施工时按照设计、规范、地点强制条文施工；

4、管道安装完毕，各孔洞封堵后，土建专业应认真做好卫生间整体防水，并于完成防水后做卫生间整体灌水试验，要求不渗不漏。

6.9住宅电气工程质量操纵

6.9.1金属导管连接的缺陷的防治措施及监控要点

1、依照《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）第14.1.2条：“金属导管严禁对熔焊连接；镀锌钢管和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接”；

2、在图纸会审或技术交底时应明确，假如设计上选用镀锌钢管，施工工艺上不能采纳熔焊连接；

3、在施工组织方案和编写及审查时期，应清晰选用的施工工艺，并备好相应的施工工具，有相应的主材、配套的附件及辅材；

4、镀锌钢管的连接方式，可采纳罗纹连接、套接紧定式连接方式，在施工初始时期，做施工工艺样板，用样板指路；

5、管口入箱、盒时，可在外部加锁母；配电箱引入管较多时，要顺箱内设置一块平档板，将入箱管口顶在板上，待管路用锁母固定后拆去此板，管口入箱就能一致；

6、连接管箍与导管要配套，丝接时两根管应分不拧进管箍长度的1/2，并在管箍

内吻合好，连接好的钢管外露丝扣应为2~3扣，不应过长，连接处两端导管在碰口应在连接套管中心，导管接口应严密，不能托口，防灰、水进管。

6.9.2 PVC线管的敷设工艺不符合要求的防治措施及监控要点

1、依照《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）第14.2.9条：“绝缘导管敷设应符合下列规定：1、管口平坦光滑；管与管、管与盒（箱）等器件采纳插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢靠密封；

2、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导管，在窗出地面或楼权易受机械损害的一段，采纳爱护措施；

3、沿建筑物、构筑物表面和支架上敷设的刚性绝缘导管，按设计要求装设温度补偿器”；

2、依照标准图籍《硬塑料管配线安装》（D301-1~2）讲明第1.3.2条：“管材暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，进设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍”；

3、PVC管接口采纳专用配套管接头，连接管两端连接处涂专用胶合剂进行粘结，涂专用胶合剂前应将连接套管内壁和连接管端外壁清理洁净，以保证连接的牢固，在连接处使用配套、专用胶合剂，保证连接处不渗漏；

4、PVC管的弯曲工艺采种冷弯法，应采纳配套的专用弯管器、弯管弹簧等，敷设管路时，应尽量减少弯曲，严禁死弯和小于90°的U型管；弯曲处不可显现折皱、凹陷和裂缝现象；

5、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导在穿出地面或楼板易受机械损害的地点，应加上金属套管作爱护。

6.9.3 电缆头制作工艺差的防治措施及监控要点

1、依照《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）第18.2.2条：“电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格匹配，且不得使用开口端子”；

2、采购热缩电缆头、热缩中间头及其附件时，必须与原电缆额定电压相符，有关资料齐全才承诺使用，电缆热缩管件在加热收缩的操作时，应注意温度操纵在110～120℃之间，在套入绝缘热缩管后，应从一端开始平均加热，火焰缓慢接近被加热材料，逐步向另一端移动，在其周围不停移动，确保收缩平均，既要保证收缩紧密又要防止烧糊爱护层，去除火焰烟碳沉积物，使层间界面接触良好，收缩完的部位光滑无皱褶，其内部结构轮廓清晰，而且密闭部位有少量胶挤出，讲明密闭完美；关于干包电缆头，因剥去原爱护层，应重新包扎好端子和干包头，并保证线芯绝缘强度满足要求，电缆头根部一定要包扎到位，干包头应下够料，包扎成橄榄形状；

3、必须加强操作人员的熟练程度和工作责任心，剥除电缆外护层时应先调直，测好接头长度再剥除电缆外护层主铠装，剥除内护层及填充物，屏蔽层，再逐层进行切割剥除，不得损害芯线及相邻护层；

4、应采纳配套的接线端子，及时剔除并更换不配套的产品；

5、焊接头时焊料饱满，接头牢固，严格按照工艺标准施工；

6、电缆的屏蔽护套应可靠接地，铠装电力电缆头的接地线应与接地干线（接地母排）可靠地连接。

6.9.4 电箱内导线连接不可靠、进出箱体导线无爱护、接地不正确的防治措施及监控要点

1、照明配电箱内应有接地线和零线汇流排，汇流排的截面积应符合要求，接线座（孔、螺栓、螺钉）的数量和规格，应与连接端子、芯线相匹配；

2、电线、电缆的连接金具规格与芯线应适配，使用闭口端子，压接端子时不能显现断股和剪芯的现象；导线与接线座连接一样一线一座、一线一孔，同一端子连接的导线不能多于2根导线，单股导线直截了当接在端子上时，导线的盘圈应顺螺纹拧紧方向，导线连接处应有防松措施；

3、导线在进出箱体处应用爱护管作爱护，接口要严密；进线导管应从规格适配的孔中引进，排列顺直整齐，一孔一管，导管进箱的长度，应预留好，在锁紧螺母锁紧固定后乘2~4扣，并配线护套，在箱内导线应留有适当的余量，才能把导线放到合适的位置，并绑扎固定好，箱内导线配线整齐，不显现交叉和绞接现象；

4、关于箱体接地依照施工图纸中低压配电系统接地要求，做好重复接地，并保证接地线的截面积符合设计要求，当无设计要求时，重复接地线的截面积应不小于进户线相线截面积的一半；

5、箱、盘地应牢固紧密，装有按钮和指示灯的可开启的箱门应用裸编织铜线与箱、盘属框架的接地端子连接，并与接地干线可靠连接，且有标识。

6.9.5一般开关、插座的接线不符合要求的防治措施及监控要点

1、穿线时就应把三相电鉴不好相序，并分好颜色；注意单相电相线、零线、PE 线的颜色区分清晰，零线为淡蓝色，PE线为黄绿相间色，三相电的A相为黄色，B相为绿色，C相为红色。加强自检互检，及时纠正错误；

2、接地线在插座间不能串联连接，必须直截了当从PE干线接出单根PE支线接入插座；

3、导线分支接头采纳缠绕方法应搪锡，包扎绝缘层不低于原先导线的绝缘强度，

接线处的连接导线绝缘层受损处，要求重新包扎好；

4、同一建筑物、构筑物的开关采纳同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠；

5、灯具的相线经开关操纵。

6.9.6 避雷带的搭接长度不够，焊接粗糙、防腐不行的防治措施及监控要点

1、本工程按三类防雷建筑设计,依照《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）第24.2.1条：“……接地装置的焊接应采纳搭接焊，搭接长度应符合下列规定：a、扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，许多于三面施焊；b圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；c、圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；d、扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4钢管表面，上下两侧施焊；e、除埋设在混凝土中的焊接接头外，应有防腐措施”；第26.2.1条：“避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整”；

2、避雷带应采纳搭接焊接，搭接长度要符合规范要求；

3、焊缝工艺要符合规范要求，如镀锌圆钢，搭接长度满足要求，并双面焊接，焊接处应焊缝饱满、平滑，并应有足够的机械强度；无夹渣、无气孔、无咬肉等缺陷；

4、在焊接工艺满足要求后，把焊渣敲洁净，焊接面处理洁净，再做好防腐处理。防腐时刷两遍防锈底漆，再刷面漆，表面颜色应一致。

5、防雷引下线的形式和数量、段接卡或测试点的轴线位置和数量应符合设计的规定。段接卡宜在引下线距地面1.5～1.8米处设置，但在单位工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采纳测试点方式时，应符合设计和全国通用电气装置标准图集的要求，从室外地坪至测试点的中心距离宜为0.5米。防雷接地电阻值应符合设计要求。本工程防雷接地电阻值不应大于1Ω。

6、图纸中设计采纳等电位接地，应严格按照设计要求进行施工，并应符合国家建筑标准设计图集《等电位联结安装》中的有关规定。

常见质量通病监理实施细则

常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部 年月日

常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程质量常见问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。 3、主要防控措施： （1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。

（2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d 后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。 （7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。

质量通病防治监理实施细则

奉节县农产品综合交易市场工程 监理项目部 质 量 通 病 防 治 方 案 细 则 编制人： 审核人： 日期： 重庆市建永工程监理有限公司 奉节县农产品综合交易市场工程监理项目部 目录 一、工程概况 (2) 二、监理编制依据 (3) 三、建筑工程质量通病防治措施： (3) 四、质量通病防治技术措施 (4)

（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4) （二）填充墙裂缝 (7) （三）墙面抹灰裂缝 (8) （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9) （五）外窗渗漏 (11) （六）有防水要求的房间地面渗漏 (12) （七）屋面渗漏 (13) （八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14) （九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16) （十）户内配电箱安装及配线不规范 (17) （十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17) 一、工程概况 1．工程名称:奉节县农产品集团综合交易市场1、2、3、4号楼2．建设地址:奉节县诗城路 3．工程规模：110568.73M2 4．工程结构特点简要描述：。机械冲击灌注桩基础，钢筋混凝土框架剪力墙结构；1、2号楼地下6 层、地上13层，建筑高度 42.4米，地下6层为商业、6至十九层为住宅、基顶～转换层 （6.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。3、4号楼地下2层、地上13层，建筑高度48.85米，地下2层及3层至6层为商业、3至15层为住宅、基顶～转

换层（213.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。 预计工程投资总额：万元。 建设工程计划工期：2013年7月10日—2015年7月10日共计480天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：重庆农产品集团奉节市场有限公司 监理单位：重庆市建永工程监理有限公司 设计单位：上海同强建华建筑设计有限公司 施工单位：海博建设有限公司 勘察单位：重庆华地工程勘察设计院 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

质量通病防治监理细则

______________________工程质量通病防治监理细则 编写: 审批: 佛山禅建监理有限公司

目录 一、监理细则编制依据 (2) 二、工程概况 (3) 三、监理目标 (3) 四、工程质量通病的特点 (3) 五、工程质量通病的防治措施 (3)

一、编制依据： 1、本工程设计文件 2、已审批施工组织设计、施工专项方案 3、施工合同、监理合同 4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的 通知（粤建字【2005】60号） 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002）（2011年版） 6、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 8、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006 9、《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011 10、其它国家现行的施工规范、标准。

二、工程概况 （根据工程特点进行描述。） 三、监理目标 通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防治，工程质量验收合格。 四、工程质量通病的特点： 现阶段,建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、安装工程阶段的施工，在《广东省住宅质量通病的防治措施二十条》中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土分项、模板分项工程和设备安装工程中也有所反映。 五、工程质量通病的防治措施 （一）事前控制 ⒈检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符合本工程和本地的实际情况。 ⒉检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通

建筑工程质量通病防治监理细则

B13 ***********工程 监理实施细则 （通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。 2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。 3、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm。灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。 4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1。5cm为宜。 5、应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求:

1)。粘土砖、页岩砖:10%~15%。 2)。灰砂砖:8%~12%。 3)骨料混凝土小型空心砌块:5%~8%。 4)。加气混凝土砌块:≤15%。 5)。粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%。 6)。混凝土砖和小型砌块:自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 二、混凝土结构工程(钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治)的技术措施 1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300m，中间不宜大于800mm．根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求．要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模．对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过８m，或跨度超过１８m，施工总荷载１０kN/m2，或集中线荷载大于１５kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。 2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于150mm。 3、浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 4、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000mm。在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的混凝土浇筑应在相应混凝土浇筑60天后进行，后浇沉降带的混凝土浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。后浇带的养护不得小于14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。 7、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： 1)、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。 2)、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3)、日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4)、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少混凝土内部水分蒸发。 8、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： 1)、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 2)、对掺用缓凝剂型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。

江苏苏州住宅质量通病防治监理细则

A.0.4 苏地#3###号地块工程 监理实施细则 （住宅通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制

苏地####号地块通病防治监理细则 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、工程概况： 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据有关文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

质量通病监理实施细则

一、工程概况…………………………………… 二、监理编制依据……………………………… 三、建筑工程质量通病防治措施：…………… 四、质量通病防治技术措施……………………（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝…………………（二）填充墙裂缝………………………………… （三）墙面抹灰裂缝……………………………… （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏………………（五）外窗渗漏…………………………………… （六）有防水要求的房间地面渗漏………………（七）屋面渗漏…………………………………… （八）卫生间局部等电位联结做法不规范………（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”（十）户内配电箱安装及配线不规范……………（十一）地漏安装不规范，水封深度不足………

（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏 一 工程名称：上思县财政局城市棚户区改造建设项目工程 概况： 工程主要功能为商住楼，小区总用地面积为2810.03㎡。本工程为一栋27层商住楼及一层地下室。地上一层为商铺和架空停车，二至五层为停车库，六至二十七层为住宅，地下室一层为设备用房。 本工程总建筑面积16679.15㎡，其中，地上建筑面积为15975.23㎡，地下室建筑面积703.92㎡，建筑占地面积719.80㎡，建筑高度86.300m，室内地坪标高±0.000相当于绝对标高183.600m，室内外高差和工程定位详见总平面地位图。 本工程为一类高层住宅建筑，结构形式为框剪结构，工程等级为一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为一级，地下室防水等级为一级。使用年限为50年。工程概算投资额或建筑安装工程费：约2763.00万元。建设工程计划工期：共计26个月。 工程质量要求：工程质量要求：合格

质量通病防治监理细则

xxxxxxx项目 (质量通病防治) 监 理 细 则 编制： 审核： 审批： 湖北大成建设监理有限责任公司xxxx年xx月x日

质量通病防治监理细则 1、基本要求 2、墙体防裂 3、现浇板防裂 4、楼地面防渗漏 5、外墙粉刷防裂 6、门窗抗风、防渗 7、屋面抗裂、防渗 8、轴线控制

质量通病防治监理细则 一、基本要求 为有效控制工程存在的裂缝、渗漏、空鼓等质量通病，提高工程质量，制定监理细则如下： 1、审查施工单位提交的《施工技术方案》和《工程质量通病防治方案和施工措施》； 2、熟悉设计图纸中对工程质量通病的设计要求和措施，有不到位的地方通过建设单位向设计单位提出补充设计； 3、严格工序质量验收，将质量通病防治列入检查验收内容； 4、强化监理旁站，加强平行检查，发现问题及时处理； 5、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料； 6、定期召开工地例会，协调和解决质量控制过程中出现的通病； 7、工程竣工后填写《工程质量通病防治评估报告》交建设单位批准，列入竣工报告。 二、墙体防裂 1、住宅长度大于40m时，建议设计单位设置变

形缝； 2砌体工程设置钢筋砼通长窗台梁和板带。①窗台：设在顶层和底层窗台位置，h≥120mm主筋4ф10，箍筋ф6@200；②板带：其它层窗台位置，顶层山墙位置每隔1.3m高度，C20砼主筋≥3ф8。板带砼浇筑应一次浇完； 3、对砼砌块类的轻质隔墙，构造柱间距不大于3m，砌体端部无约束时必须增设构造柱。预留的门窗口应采取钢筋砼框型门窗套加强； 4、顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。楼层构造柱须一一对应伸入女儿墙中，女儿墙砼压顶内须配构造筋。砖砌女儿墙根部应做不低于120mm高的防渗反梁，现浇砼女儿墙应重视施工缝处理和设置纵向变形缝； 5、阳台与墙体之间的拉结筋应与墙体拉结可靠牢固可用合格的植筋胶并做拉结筋的拉拔试验； 6、外墙砌体与梁柱交接处除按有关工艺标准施工外，摸灰前应采用钢丝网或耐碱玻璃网布进行加固，搭接宽度每边不小于150mm； 7、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖，砼砌块等材料，如必须采用时，墙面应满铺钢丝网后粉刷； 8、外墙面在适当位置设置一定数量的分格缝；

质量通病监理实施细则汇总

监理实施细则 工程名称： 专业： 编制： 审核： 项目监理部： 年月日

质量通病控制监理实施细则 一、专业工程的特点 1、工程名称： 2、工程概况： 3、专业工程特点：建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、空鼓、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面、门窗渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；安全玻璃；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。为加大对建筑工程常见质量缺陷的防治，提高本工程的质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合我公司对防治工程质量缺陷的一些先进经验。编制了《建筑工程质量通病控制监理细则》作为指导本项目监理部进行质量控制及质量管理之用。 4、建设单位： 5、监理单位： 6、设计单位： 7、施工单位： 二、监理工作的流程 编制质量通病监理实施监理细则→审核施工单位的质量通病专项施工方案→对易出现质量通病的工序向施工单位进行交底→督促施工单位对易出现质量通病的工序向施工班组交底→施工时质检员和监理工程师共同对工序质量进行巡视检查→发现质量问题及时督促整改直到整改合格→事后进行监理平行检验、验收、功能性试验→发现质量问题及时督促整改直到整改合格。 三、监理工作的目标值 通过事前、事中、事后的质量控制，使各种质量通病尽量少发生或不发生，确保工程质量达到合格标准。

质量通病治理监理实施细则

质量通病治理监理实施细则 编制： 审批：

目录 第一章工程概况 (1) 第二章编制依据 (5) 第三章监理工作主要内容 (6) 第一节工程特点 (6) 第二节监理工作流程 (6) 第三节工程施工各阶段质量通病防治监理措施 (7) 第四节分项工程质量通病防治监理控制要点和目标值 (8) 第五节监理工作方法及措施 (26) 一、监理工作的方法 (26) 二、监理工作的措施 (28) 三、检测工具 (29) 第六节安全监控 (29)

第一章工程概况 工程概况： 1、建筑设计概况 （1）本项目位于上海宝山杨行板块，本地块东至规划道路，西至 规划月晖路，北至规划盘古路。项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。该地块为商 住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%， 共47767.65平方米，276户。8#、10#、11#、12#、13#、17#、18# 号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28.18%，其余为办公和商业房。建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商 业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。 （2）建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类；防火等级:高程及其裙房为一级，多层为 二级，地下室为一级。 2、结构设计概况

常见质量通病监理细则样本

常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部 年月日

常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程质量常用问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、重要体现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生因素分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不精确、混凝土配合比不合理、掺加外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不精确，湿润局限性，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等因素导致板开裂。 3、重要防控办法： （1）楼板厚度设计时不适当采用规范中板厚最小取值，楼板厚度不适当不大于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不适当不大于120mm；在建筑平面转折处现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束现浇板板角应设立放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应不不大于板短边净跨1/3，且不不大于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不适当不大于120mm，板角应设立联系窗端混凝土墙、柱板内暗梁，并设立放射形钢筋。

（2）对混凝土配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不适当不不大于水泥用量40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必要通过计算，除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性。拆模时间未达到设计规定期，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体构造浇筑60d后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后楼盖受力状态符合设计规定，独立支撑体系应符合高宽比规定；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采用使用通长钢筋马镫筋等必要办法，保证现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋对的位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配备，不得超量掺加外加剂，保证混凝土凝结时间符合规定；在运送、浇筑过程中，禁止二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测实验，不符合规定混凝土不得使用。 （7）现浇板上安装洞口，必要按图纸规定对的预埋预留，杜绝后期剔凿。

质量通病监理细则

A.0.4 工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制

质量通病监理细则 一工程概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 施工单位： 工程地点： 二专业特点： 1. 本项目地下一层，主楼地上三十二层，建筑面积约㎡， 2.本工程子分部较多，如地基基础工程（包括桩基工程）、主体工程、屋面工程、装修装饰工程、节能工程；给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等； 3.采用的材料品种较多，不仅有常规材料，也有一些新型材料如蒸压加气块，及节能保温材料，智能化装置等等。 4. 为提高本工程质量水平，控制工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合本工程的实际情况，制定本监理细则。 三监理依据 1、建设监理委托合同 2、建设工程施工承包合同 3、本工程有关建设文件 4、本工程住宅建筑结构、建筑、装饰、节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。 5、其它有关的技术规程、规定、标准、规范 四、主要质量通病及控制措施： 土建装饰装修部分 （一）、抗渗混凝土结构裂缝，渗水施工。 1. 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施，如建议在混凝土搅拌中掺加纤维丝，防裂作用每方混凝土中掺0.6kg或根据设计要

求，添加外加剂等。 2.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面外做JS聚合物水泥基防水涂料。 3.采用商品混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4.混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5.抗渗混凝土水平构件表明宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂液进行养护，养护时间不应少于14d。 （二）、混凝土结构工程施工 1.模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2.严格控制现浇板的负弯钢筋保护层，下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 3.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上，（双层双面配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。 4.楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台，走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇捣应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后在施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 7.在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护。 （1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态，养护用水应于拌制

某工程质量通病防治监理细则

14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了

不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌

光伏工程质量通病监理细则

北控中信蔚县200兆瓦光伏发电项目（一期50兆瓦） 质量通病防治控制细则 编制： 审核： 目录 一、工程项目概况 二、监理工作依据 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下： （一）、混凝土结构质量通病预防措施 （二）、墙体抹灰质量通病预防措施 （三）、砌体质量通病预防措施 （四）、屋面防水预防措施 （五）、回填土质量通病与预防措施 （六）、门窗工程施工质量保证措施

（七）、涂料工程质量通病预防措施 （八）、给排水工程质量通病预防措施 （九）、光伏阵列安装质量通病及防止措施 （十）、电气质量通病及防治措施 一、工程项目概况 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（建筑、光伏发电部分）。 三、阶段性质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“019号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市建设局备案。 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下 （一）、混凝土结构质量通病预防措施 根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土结构，因此总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于控制质量的措施就显得十分重要。 1.原材料的质量控制与检验：

住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc

B13 工程 监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治） 内容提要： 《导则》的目的和意义 XXX项目组织机构表 住宅工程质量通病防治的措施： （1）墙体裂缝防治 （2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）楼地面渗漏防治 （4）外墙渗漏防治 （5）门窗渗漏防治 （6）屋面渗漏防治 （7）室内标高和几何尺寸控制 江苏省建设厅监制

XXX住宅工程质量通病防治 监理实施细则 一、《导则》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。 二、XXX项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 监理人员配置

三、住宅工程质量通病防治的措施 1、监理单位 （1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 （4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

质量通病防治监理实施细则

福根美林工程 质 量 通 病 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 日期：2015.11 泰丰建设 福根美林工程监理项目部工程

目录 一、工程概况 (2) 二、监理编制依据 (3) 三、建筑工程质量通病防治措施： (3) 四、质量通病防治技术措施 (4) （一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4) （二）填充墙裂缝 (7) （三）墙面抹灰裂缝 (8) （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9) （五）外窗渗漏 (11) （六）有防水要求的房间地面渗漏 (12) （七）屋面渗漏 (13) （八）卫生间局部等电位联结做法不规 (14) （九）电气暗配管不通，管穿线“死线” (16) （十）户配电箱安装及配线不规 (17) （十一）地漏安装不规，水封深度不足 (17) （十二）散热器安装不规，散热器支管渗漏 (18)

一、工程概况 工程名称：福根美林 建设工程地点：市城阳区兴阳路南侧、青威路东侧 建筑规模：总建筑面积约94081.90平方米，其中地上建筑面积约7.3 万平方米，地下建筑面积约2.0万平方米，人防建筑面积为8324.8平方米 主要建筑结构特点： 由1#：九层，2#：10层，3#、5#~11#：11层，12#:12层，15#~17#:11层，幼儿园：3层组成。最高楼座高度35.8米。结构形式为住宅：框架剪力墙结构，幼儿园：框架结构，设计使用年限为50年。 建设工程计划工期：2015年9月15日—2017年9月17日共计600天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：福根美林置业 监理单位：泰丰建设监理 设计单位：腾远设计事务所 施工单位：莱西市建筑工程总公司

质量通病防治监理实施细则

为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《扬州市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 二、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“扬建工（2004）30号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

质量通病防治监理实施细则概论

××公租房5#-6#楼工程 质 量 通 病 监 理 实 施 细 则 编制： 审批： ××××监理咨询有限公司 监理项目部 二O一五年九月二日

目录 一、工程概况 二、监理编制依据 三、建筑工程质量通病防治措施 四、质量通病防治技术措施 （一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 （二）墙体裂缝 （三）墙面抹灰裂缝 （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 （五）外窗渗漏 （六）有防水要求的房间地面渗漏 （七）屋面渗漏 （八）卫生间局部等电位联结做法不规范（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”（十）户内配电箱安装及配线不规范 （十一）地漏安装不规范，水封深度不足

一、工程概况 工程名称： 工程地点： 勘探单位： 设计单位： 施工单位： 建设单位： 5#楼、6#楼皆为一单元一梯四户高层住宅楼，二类民用建筑，耐火等级二级，防水等级一级，设计使用年限50年。建筑面积5#楼18256.57平方米，6#楼13701.41平方米。 基础：静压450×450预制实心方桩，C50混凝土。ZH1单桩承载力特征值为1800KN,压桩力≥3600KN,桩长为43m（JAZHI-345-141415CG) 地下车库ZH1单桩。抗拔承载力特征值为260KN，建议极限抗拔力≥520KN,桩长25m,桩径400×400（JAZH6-345-1213CG) 5#楼，6#楼剪力墙结构，（抗震等级四级）地上18层，地下一层，建筑高度55.80m，地下室基础至三层混凝土标号C30,三层以上楼板混凝土标号C25,，其余皆为C30。地下室外墙板和底板抗渗等级为P6，填充墙使用MU5.0混凝土多孔砖(外墙是200Mmm内墙是200mm或100mm).负2.700mm以下墙体为MU10混凝土实心砖砌筑，全部墙体采用MB5.0砂浆砌筑。 节能：楼面20MM无机轻集料保温砂浆Ⅱ型，凸窗、阳台及外跳楼板采用25MM厚无机轻集料保温砂浆Ⅱ型，平屋面35MM厚挤塑板，外门窗采用5+9A+5 型塑钢中空玻璃 地下车库：2664.28平方米，地下一层框架结构，建筑高度3.60m, 设计年限50年，地震设防裂度6度，耐火等级一级，防水等级一级。P6防水混凝土底板，C30混凝土10mm厚水泥基防水涂料，50mm厚细石混凝土，聚乙烯薄膜(PE)，4mm厚弹性体改性沥青防水卷材（Ⅱ型），外墙P6、C30 钢筋砼自防水，3mm自粘改性沥青卷材，50mm聚苯板保护层。地下室顶板：P6抗渗C30混凝土，聚乙烯薄膜(PE)隔离层，1.2mm高密度聚乙烯土工膜,20mm厚1：2防水砂浆防水层，内墙为200mm厚空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑

工程质量通病防治监理实施细则

台商总部大厦 住宅工程质量通病防治监理实施细则 编制： 审批： 协建工程咨询监理

目录 一、组织措施 (3) 二、管理措施 (3) 三、合同管理措施 (4) 四、技术措施 (4) 1、钢筋砼现浇楼板裂缝 (4) 2、墙面抹灰裂缝 (5) 3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (5) 4、外窗渗漏 (6) 5、有防水要求的房间地面渗漏 (7) 6、屋面渗漏 (8) 7、卫生间局部等电位联接做法不规 (8) 8、电器暗配管不通，管穿线“死线” (9) 9、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患 (9) 10、地漏安装不规，水封深度不深 (10)

台商总部大厦工程由富沣房地产开发开发，建设工程集团承建，协建工程咨询监理监理；由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组如下： 组长：邓灏 副组长：训波曾小利 组员：朱旭东王信文吴明辉余建伟 防治小组的权限、责任、围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责围：对施工方提报的专项施工方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术培训，

质量通病监理细则(样本)

工程监理实施细则 （质量通病防治) 工程项目名称:东方明珠小区１#~9#楼及附属工程 淮南智昊建设监理咨询有限责任公司 二○一○年七月

监理实施细则审批表 编号:

目录 第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治 一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理 二、涂膜防水屋面常见缺陷及其处理 三、厕浴厨房间防水工程常见缺陷及其处理 四、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水还有一种常见而未被引起重视的情况。第二节钢筋混凝土现浇板裂缝原因及防治 一、钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析 二、裂缝的预防措施 三、裂缝的处理方法 第三节混凝土裂缝成因与控制 一、裂缝的成因 二、裂缝的控制措施 第四节外墙、涂饰裂缝成因与控制 一、城市建筑物外墙涂饰出新的重要性 二、外墙质量通病的形成与危害以及如何克服 附件1 淮南市住宅工程质量通病防治实施办法(摘要)

第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治 屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂膜屋面防水、刚性屋面防水。 一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理 卷材防水屋面是目前我国屋面防水的主要做法，适合于各种防水等级的屋面防水。一般由结构层、找平层、隔汽层、保温找平层、找平层、防水层、保护层组成。常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节点处理不规范等。 （一）卷材防水屋面开裂 1、原因分析 (1)有规则的裂缝主要是由于温差变形使屋面结构产生胀缩引起板端角变或地基不均匀沉降造成的;此外,还与卷材质量有关。这种裂缝多数发生在延伸率较底的沥青防水卷材中。 （2）无规则裂缝主要是由于水泥砂浆找平层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找平层不规则开裂，此时找平层的裂缝与卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如找平层强度不够、防水材料质量低劣，也会引起无规则裂缝。 2、处理方法 对于基层未开裂的卷材屋面的无规则裂缝(老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法如下： （1）用盖缝条补缝盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成,补缝时修补范围清理屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝条应用相应的密封材料粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，间距200mm左右，两边在附贴一层宽２00ｍm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂,但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。 (2）用防水油膏补缝补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各5０ｍｍ的卷材和找平层，保证做到深度为30ｍm，然后清理基层,热灌胶泥高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边各宽为50ｍm,再灌上油膏即可。油膏配合比(质量比）为焦油:麻丝：滑石粉=１００:15:６０。 3、防治措施 （1）有规则的裂缝 １）在应力集中、基层变形缝较大的部位(如屋面板拼缝处等)，先干铺一层卷材条作为缓冲层,使卷材能适应基层伸缩的变化。 2）选用合格的、伸长率较大的高聚物改性沥青卷材或高分子防水卷材。 （2)无规则裂缝 1)确保找平层的配合比计量准确、搅拌均匀、振捣密实、压光与养护等工序的质量。 2）找平层宜留设分格缝，缝款一般为20mｍ,如为预制板,缝口设在预制板的拼缝处。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m;采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应设附加200~3０0mｍ宽的卷材,单边点贴覆盖。 （二）卷材鼓包(起鼓） 1、原因分析 (1）第一种起鼓卷材起鼓一般在施工后不久产生(在高温季节），鼓包由小到大逐渐发展，小的直径约数十毫米,大的可达20０~300mm。在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分，当其受到太阳照射或人工热源影响后,内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓包。鼓包内呈蜂窝状,