宿舍楼评估报告

三门峡永龙精煤有限公司选煤厂

宿舍楼

质

量

评

估

报

告

河南工程咨询监理有限公司

三门峡永龙精煤有限公司选煤厂项目监理部

2012年5月10日

一、工程概况

1、基本概况：

本工程为三门峡永龙精煤有限公司选煤厂宿舍楼，位于渑池县英豪选煤厂厂区内，总建筑面积3555.71m2，建筑基底面积695.59m2，建筑物总高度18.450m，建筑物外型尺寸为17900mm×40700mm。设计合理使用年限为50年。结构形式为五层砖混结构，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速值为0.05g，设计地震分组为第三组。其耐火等级为二级，结构安全等级为二级。基础为条形基础，采用C30 砼，混凝土强度等级为C30，标高±0.000以下采用MU10烧结普通砖，砂浆强度等级为M10水泥砂浆。标高±0.000以上采用MU10P型烧结多孔砖，砂浆强度等级为M10混合砂浆。其主要设计特征如下：

内墙：卫生间镶贴规格为200×300的墙面砖，其余房间内墙为白色涂料。

顶棚：水泥砂浆抹灰、刷乳胶漆，局部吊顶。

走廊：镶贴规格为800×100的踢脚线面砖，其余抹混合砂浆，刷乳胶漆。

地面: 一至五层走廊、大厅及各房间均为瓷砖地面。

楼梯间：楼梯间是乳胶漆墙面；楼梯踏步为瓷砖面层及不锈钢扶手。

外墙：粘贴聚苯乙烯保温板，刷外墙乳胶漆。

门窗：一直五层均为套装门和塑钢窗。

屋面：珍珠岩保温层上铺SBS，保护层为5公分厚钢筋面层细石

混凝土。

水、电、暖、卫生、通讯齐全

2、施工管理概况：

该工程建设单位为三门峡永龙精煤有限公司选煤厂，由煤炭工业石家庄设计研究院国华分院设计，河南工程咨询监理有限公司监理，河南省豫西建设工程有限责任公司承建。该工程于2011年6月27日正式开工建设，于2012年5月5日竣工。

该工程实行项目法管理，项目经理为工程质量第一责任人，下设技术副经理、专职质量检查员、安全员分别负责工程质量、安全。其施工人员专业配置基本合理，资质齐全，符合施工要求；施工设备规格、型号、数量、满足施工及合同文件的要求；工程原材料、构配件、设备均能按有关规定分批进行检复验和报审，施工过程中严格按照程序进行分项工程施工和报验。河南省豫西建设工程有限责任公司的质量保证体系基本健全，质量管理基本到位，能够认真按照设计文件及国家规范进行施工控制。

施工单位的主要施工方法为：以商砼为主，零星砼工程采用现场搅拌配合塔吊吊斗运输；现浇板、楼梯、梁、柱采用木模板，钢筋采用焊接形式。其他分部工程及各工序为常规做法施工。

二、工程质量状况：

1、基础分部工程质量状况：

在基础施工过程中，监理人员跟踪旁站监理，对基础定位放线、基槽开挖、进场原材料、基础混凝土浇筑、钢筋绑扎、基础砖砌体等

进行严格控制，并按规定对其进行检测，检测结果：混凝土强度达到设计强度值；对该分部工程的6个分项工程进行查验，其中结构部分的模板、钢筋、混凝土、砌筑等分项工程观感较好，实测值达到合格等级；基础分部工程共有13个分项，施工质量均达到设计及质量验收规范要求，施工单位自评为合格，监理验收合格。

2、主体分部的质量状况

该工程主体为框砖混结构，在柱、梁、板及砖墙体结构施工过程中监理人员按工序进行巡检、抽检、旁站和工序检查验收，并对混凝土施工进行了全程旁站，施工质量达到了设计及验收规范要求，总体质量情况较好；施工单位对主体分部的12项分项工程全部评定为合格，监理验收合格。

3、其他分部工程的质量状况

屋面分部共有4个分项工程，施工质量达到了设计及验收规范要求，施工单位全部自评为合格，监理验收合格。

装饰工程共有8个分项工程,施工质量达到了设计及验收规范要求，施工单位全部自评为合格，监理验收合格。

电气工程共有7个分项工程，施工质量达到了设计及验收规范要求，施工单位全部自评为合格，监理验收合格。

给排水工程共有6个分项工程，施工质量达到了设计及验收规范要求，施工单位全部自评为合格，监理验收合格。

4、质量事故及其它：

在施工过程中没有出现质量事故，但出现了部分质量通病等其它

问题，经施工单位、监理单位、业主及设计单位共同研究均得到了及时处理解决，符合设计文件的要求，能够满足结构安全及使用功能的要求。

三、质量评定及监理质量控制情况：

监理人员对进场原材料检查质保书70份，砂浆、砼抗压强度报告14份，土试验11份，SBS防水卷材试验报告1份，隐蔽验收记录18份，子分部13个，分项46个，检验批192个，对基础分部、主体分部、装饰分部、屋面分部、水暖电分部的各分项工程均进行了严格的检查、验收，符合设计及施工质量验收规范要求。

四、监理的质量控制情况：

1、根据现行的建设工程的有关法规、规范、设计文件及国家强制性标准条文等编制了监理规划及监理细则。在开工前，严格审查了施工单位的各项资质、人员、及施工方案等，并明确了质量控制的要点及程序。

2、严把原材料进场质量关，对每批原材料进场均按规范要求随机见证取样，在确保合格的情况下，方可签字使用，在工程材料源头上消除了质量隐患。

3、严格执行监理程序，对各工序验收做到上道工序验收不合格，不得进入下道工序施工，在工作中采取“巡视”、“平行检查”等措施对施工过程进行过程监管，对重点部位及关键工序实行“旁站”形式监管。确保每道工序达到合格要求。

4、对工程施工中发现的质量问题均以监理通知单形式要求整改处

理，施工单位均及时进行了整修、回复。并经监理工程师复验合格后，方允许进入下一道工序施工。

5、施工监理过程中，坚持每天和甲方共同召开工程协调会议和专题会制度，及时地解决了施工中存在的各种问题，并认真做好会议纪要。

6、2012年4月7日对该工程进行了竣工初验收，在竣工初验中发现的问题专门下发通知要求施工单位整改处理，现已经整改处理完毕，符合设计、施工质量验收规范的要求，监理对该工程的质量评定等级是合格。

监理评定人员：

监理工程师：王忠臣

总监理工程师：张弓

河南工程咨询监理有限公司

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