资产评估试卷B 及答案
注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。
东北农业大学成人教育学院考试题签
资产评估（8）
一、单项选择题（每小题1.5分，共30分）
1．评估基准日应根据经济行为的性质由( )
A．注册评估师确定B．资产占有方确定
C．项目负责人确定D．评估委托方确定
2．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( )
A．资产评估管理，是对评估项目管理
B．资产评估管理，是对国有资产评估管理
C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理
D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理
3．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者
C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者
4．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )
A．3957万元B．5500万元
C．5686万元D．15000万元
5．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( )
A．5.4％B．5.5％
C．5.7％D．6.4％
6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( )
A．17万元B．48万元
C．64万元D．98万元
7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( )
A．离岸价B．到岸价
C．国外运费D．国内运费
8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )
A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数
C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数
9．设备的实体性贬值率等于( )
A．1-成新率B．成新率-1
C．1+成新率D．1÷成新率
10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )
A．功能性贬值B．技术性贬值
C．实体性贬值D．经济性贬值
注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。
11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( ) A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性
C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性
12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( ) A．6.0％B．6.8％
C．7.5％D．8.0％
13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于( ) A．185万元B．186万元
C．187万元D．189万元
14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( ) A．经验判断法B．售价调整法
C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法
15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( )
A．风景好坏B．交通设施条件
C．地段D．居民的职业构成
16．评估无形资产使用频率最高的方法是( )
A．市场法B．成本法
C．收益法D．物价指数法
17．某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4％，尚有1.5个月到期。
则该汇票的评估价值为( )
A．200.0万元B．208.0万元
C．208.4万元D．209.6万元
18．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( )
A．成本法B．市场法
C．收益法D．本金加利息法
19．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为( ) A．75万元B．76万元
C．77万元D．78万元
20．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。该批股票的评估价值为( ) A．22727元 B．25000元
C．30000元 D．31250元
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1．下列各项中，属于资产评估特点的有( )
A．现实性B．客观性
C．市场性D．公正性
注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。
E．咨询性
2．下列各项中，属于资产评估经济原则的有( )
A．贡献原则B．替代原则
C．客观性原则D．预期原则
E．科学性原则
3．造成资产产生实体性贬值的原因有( )
A．资产正常使用的磨损B．资产非正常使用中产生碰撞
C．受空气氧化出现锈蚀D．技术落后
E．利用率下降
4．运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( ) A．个别因素B．交易因素
C．地域因素D．时间因素
E．市场因素
5．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于( )
A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物
C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物
E．运用其他方法估算有困难的建筑物
6．根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有( )
A．市价类比法B．专家鉴定法
C．修复金额法D．财务核算法
E．剩余经济寿命预测法
7．在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( )
A．最近购进的材料B．超储积压物资
C．在用的低值易耗品D．在产品
E．在库低值易耗品
8．与资产评估相关的股票价格有( )
A．票面价格B．发行价格
C．账面价格D．内在价格
E．清算价格
9．影响企业获利能力的因素主要有( )
A．企业所属行业的收益B．企业的资产结构和负债比例
C．企业的经营管理水平D．该企业产品的市场占有率
E．企业所处的地理位置、资源供应等
10．评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于
．．．( )
A．对评估报告是否符合合法性原则进行审核
B．对评估目的的表述是否明晰进行审核
C．对评估结果是否切合实际进行审核
D．对评估范围和对象是否确切进行审核
E．对评估报告从总体结构方面进行审核
三、名词解释（本大题共2小题，每小题4分，共8分）
1．假设开发法：
注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。
2．资产评估管理机构：
四、简答题（本大题共2小题，每小题9分，共18分）
1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪
几种？
2.简述企业价值评估的特点。
五、计算题（每题12分，共24分）
1. 有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利
注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。
率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。
要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。
(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)
2.甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。要求：（1）计算甲企业整体评估值；
（2）确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整)
注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。
答案
一、单项选择题
1-5: DDDAB 6-10: BCDAD 11-15:BADBC 16-20: CCCBD
二、多项选择题 1.ACDE 2. ABD 3. ABC 4. ABCD 5. ABE 6. BE 7. BC 8.
DB 9. ABCED 10. ABCDE
三、名词解释
1．假设开发法---是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
2．资产评估管理机构----是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业
协会
四、简答题
1．答:根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要
有一下集中：
（1）出让方式。根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式：
○1由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有股入股，也可以由股份公司向
原企业租用土地。○2由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的土地
使用权。
（2）直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资
产股份作为国家股。
（3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。
2．答:一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评估
后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。
这两种评估的区别主要表现在：
（1）两种评估所确定的评估值的含义不同
（2）两种评估所确定的评估值一般不相等
（3）两种评估所反映的评估目的不同
上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点
五、计算题
1．答: （1）总楼价=5000×4×1.2=24000万元
（2）建筑费及专业费=4800×（1+8％）×5000×4÷10000=10368万元
（3）利息=地价×6.3％×2+10368×6.3％×1=0.126×地价+653.184
（4）利润=（地价+10368）×30％=0.3×地价+3110.4
（5）税费和销售费用=24000×8％=1920万元
（6）地价=24000—10368—0.126×地价—653.184—0.3×地价—3110.4—1920
注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。
（7）地价（宗地总价）=7948.416÷1.426=5573.92万元
（8）地价（宗地楼面单价）=5573.92÷20000=0.279万元/平方米
2. 答：（1）企业整体评估值=6209.0*%
10140%)101(R 51i ++∑= =130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10％×0.6209=1361万元
商誉的价值=1361—（900+200）=261万元