百问百答
一、交通配套(综合)
1、项目名称?(综合)
答:宏图·高龙湾1号。
2、项目位置在哪里?(综合)
答:海南省文昌市清澜开发区高隆湾高隆路A号。
3、项目交通状况怎么样?公交设施离小区多远?(综合)
答:项目周边交通发达。清澜码头、东郊码头近在咫尺;海文高速直通美兰机场,车程仅约40分钟。东线环岛轻轨文昌至美兰机场只需18分钟,至三亚约1个多小时,文昌将与海口、三亚形成“一日生活圈”。高龙湾到老城区及高铁站的公交也有好几条专线。
4、从项目到市中心、机场等的距离?(综合)
答:距文昌市中心15公里,15分钟车程,距离市政府新址约两公里;至美兰机场60公里左右,车程40分钟左右,距文昌航天城距离25公里左右车程约25分钟。
5、周边的配套情况怎么样?有无学校?周边有无医院?距离多远?(综合)
答:项目毗邻海南省十大旅游风景区高隆湾景区、铜鼓岭旅游景区、东郊椰林景区、八门湾红树林湿地公园等自然名胜以及文昌孔庙、宋氏祖居等人文景点。航天主题公园在项目对面的东郊椰林附近,走清澜大桥可迅速到达。航天城指挥中心在市政府附近,距离项目约两千米。文昌市中心人民医院在距本楼盘5分钟车程的清澜镇上。此外文昌拥有海南教育质量最高的各类学校。(具体引导客户看地图)
6、周边有何配套?(综合)
答:清澜镇上有集贸市场、多家银行、邮局、学校医院等完善配套、。
7、小区都有什么配套?(综合)
答:规划区内配套设施完善,有五星级酒店、会所、商业街、影剧院、游泳池、中西餐厅、棋牌室、SPA、沙滩排球等等旅游运动休闲设施。
二、企业及合作商概况(综合)
1、本项目开发商是谁?(综合)
答:海南昂立投资有限公司。
2、开发商注册资金是多少?(综合)
答:人民币2000万元。
3、投资商是谁?(综合)
答:三胞集团宏图地产。
4、投资商的注册资金是多少?(综合)
答:人民币2000万元。
5、投资商的背景如何?(综合)
答:宏图地产成立于1998年,作为三胞集团的地产管理平台,公司致力于通过厚重的企业文化、稳健的发展模式和规范的制度流程,成为受客户、员工、合作伙伴欢迎和受社会尊重的知名房地产企业。
传承“造可以传给子孙的房子”的理念,宏图地产长期致力于CBD综合体、精品住宅、旅游养生地产、产业园区的开发经营,并在江苏、安徽、海南等地储备约4000余亩土地。历经十余年的创业成长与稳步扩张,公司业务立足南京,布局全国,优质产品和项目涉及有宏图·天然居、宏图·香榭丽、宏图·上花园、宏图·上福园、宏图·上逸园、宏图·上水园、宏图·上水庭院、宏图·高龙湾1号、城中甲A级写字楼宏图大厦、三胞集团总部办公研发基地、宏图高科产业制造基地、宏图·IBD智慧城、安徽龙泉湖项目等。
十多年来,宏图地产以值得信赖的企业形象,不断获得各项殊荣,并秉承“厚道、讲理、明目”的企业精神,依托三胞集团的资源优势和专业的管理团队,锐意进取,扩大企业品牌效益,不断创建精品,努力回报社会!
6、项目建筑设计公司是哪家?资质?以往的代表作品?
答:香港华艺设计顾问有限公司;甲级;
代表作品有:大鹏地质博物馆、吉林广电中心、郑州英地置地等。
7、园林规划公司是?是什么风格的园林?园林有多大?
答:易到国际设计集团;热带雨林风格的园林;园林面积约:185587.39平方米。
8、物业管理公司是由谁负责?(物业)
答:南京宏图物业管理有限公司。
9、建筑施工单位名称?以往承建过哪些楼盘?
答:浙江中天建设集团,如三亚凤凰岛。
10、精装修的公司是哪家?资信如何?
答:江苏港宁装璜有限公司
三、项目及产品
1、项目A、B、C区用地性质?土地年限、起止时间分别是多少?各占地多大?
答:A区用地为沿海一类居住用地,使用年限70年,2005年2月4日-2075年2月4日;
B区为二类居住用地,使用年限70年,该地块由三块国土证组成,一块约104亩,使用时间2006.6.12-2076.6.12;一块228亩,使用时间2005.2.4-2075.2.4;一块83亩使用时间2013.5.15-2083.5.15;
C区为旅游度假用地,使用年限40年,2013.5.15-2053.5.15。
A区约183亩,B区414亩,C区51亩。
2、A、B、C区容积率、建筑密度、绿化率分别是多少?
答:A区容积率0.28 建筑密度21.63% 绿化率59.93%。
B区容积率1.49 建筑密度12.8% 绿地率43%。
B区一组团:容积率1.09 建筑密度9.33% 绿地率43%。
C区容积率1.16 绿化率45% 建筑密度24.3%。
3、整个项目海岸线有多长?
答:A区285米、B区300米、C区300 米。
4、项目一期规模如何?有哪几种产品?各种产品的配比情况如何?
答:规划用地120413平方米;四种产品;A户型套数比53.33%,B户型套数比38.33%,C1户型套数比3.33%,C2户型套数比5.00%。
5、B区商业街的规模有多大?商铺为几层高?何时动工?商铺有多少间?面积分别是多大?答:二期商业面积:24730.5平方米;商铺为一层,局部两层;商铺39间;面积分别是:约1656.12平方米、64平方米、95平方米、67平方米、50平方米、114平方米、65平方米等。
6、一期及二期技术指标
7、一期建筑设计的亮点?建筑风格以什么风格为主?有何特色?
答:一期建筑契合东南亚气候特征以泰式建筑为主风格,缔造生长在热带雨林中的建筑。
8、一期的动工时间?竣工时间?入伙时间?
答:2010年11月开工,A区别墅的交房时间是2014年12月31日、2015年5月1日。
9、别墅公寓是否带装修,精装价格标准是多少?
答:别墅带装修,一房一价,装修标准是6000元/平方米。
公寓带装修,一房一价,装修标准是2000元/平方米。
10、一期动工的是哪些房源?有多少种户型?主力户型是什么?得房率是多少?
答:一期共240套别墅,A、B、C三种户型,土建已完工。C户型别墅还未动工。得房率达150%。
11、商铺是出售还是出租?
答:暂未定。
12、C区酒店规划是几星级的?何时开建,什么时候投入使用?
答:酒店规划是五星级。何是投入使用暂未定。
13、会所有多大面积,几层?配备什么?
答:会所5705.11平米,地上两层地下一层;配备泳池、餐厅等。
14、小区交通规划
答:一期实行人车混行,车行出入口相接与东西两条相邻道路交通便利;二期实行人车合流制,与四条主干道相互连接,交通便利。
15、泳池有没有进行定期消毒?(物业)
答:有消毒、物业游泳管理员会根据水质情况进行测量、消毒。
16、沙滩娱乐休闲设施的管理权归属酒店还是物业公司?(物业)
答:归酒店。
17、小区内的电梯用的是什么牌子?承载量多少?
答:未定。
18、整个小区是开放式管理还是封闭式管理?(物业)
答:封闭式管理。
19、赠送私家花园内的植物是由物业打理?(物业)
答:不属于,但业主可以请物业专业团队打理,交纳合理的市场价费用。
20、一期天然气管道是否接通到户?
答:燃气管道到户。
21、物业费包含哪些费用?
答:物业费构成要素有以下几点:
(1)、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
(2)、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
(3)、物业管理区域绿化养护费用;
(4)、物业管理区域清洁卫生费用;
(5)、物业管理区域秩序维护费用;
(6)、办公费用;
(7)、物业管理企业固定资产折旧费用;
(8)、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)、经业主同意的其它费用。
(10)、A区别墅的物业费包含水电公摊费用,但B区公寓不包含水电公摊费用。
22、小区交房入住后,是否提供接送去文昌、清澜的班车?
答:小区有配项目到清澜码头市场的班车。
23、小区是否配有发电机?若是停电如何处理?
答:有,停电时公共部分照明及电梯可使用。
24、别墅是否可以选择毛坯房?
答:本项目全部是精装销售。
原因:因三胞集团地产公司很多项目都在运作,由集团合作供应商统一供货方式,装修用材都是选用高档材料。如您自己装修麻烦不说,绝对没有公司装的用材好,并且成本会高出很多。你还要花时间或都花钱请第三方来监管装修,我们交付精装房给您是忠心的为业主着想的。
25、别墅及公寓一期是否用太阳能还是其他?太阳能什么品牌?
答:别墅:是太阳能,品牌是力诺瑞特。
公寓:暂未定。
26、别墅是什么建筑结构的?屋内的结构能不能改动?有何限制和手续?
答:框架结构,屋内结构中部分不是承重墙的可以改动。但住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(2)将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间;
(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(4)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
27、公寓楼顶天台是绿化还是为平台?公用还是私用?
答:平台,公用。
28、别墅及公寓一期是否安装中央空调?
答:别墅属于中央空调,公寓未安装。
29、B区公寓一期公摊是多少?
答:25%
四、建筑细节
1、墙体
外墙:别墅:除钢筋混凝土外,外墙体采用200厚加气混凝土砌块墙,M5砂浆砌筑;
公寓住宅:除钢筋混凝土外,采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块,Mb5.0专用配套
砂浆砌筑。
内墙:别墅:除钢筋混凝土外,外墙体采用200厚加气混凝土砌块墙,M5砂浆砌筑;
公寓住宅:采用100厚A5.0蒸压加气混凝土砌块。Mb5.0专用配套砂浆。
2、屋面:别墅:钢筋混凝土现浇板,上铺玻纤瓦。
公寓住宅:钢筋混凝土现浇板。
3、楼地面:地下车库、设备用房地面:混凝土地面,垫层厚度另定;
住宅卫生间、厨房地面:作聚氨酯防水,防滑地砖楼地面;
住宅一般房间:暂为水泥砂浆楼地面,预留50厚装饰面层(用户自理);
住宅阳台、作聚氨酯防水处理,铺防滑地砖;
楼梯间:暂定为铺防滑地砖。
4、顶棚:地下车库,一般设备用房:水泥砂浆顶棚;
住宅厨房、卫生间:水泥砂浆顶棚,刷内墙涂料;
一般住宅房间、楼梯间:混合砂浆顶棚,刷内墙涂料。
5、外墙:
住宅部分:加气块砌体墙,水泥砂浆抹灰、防水涂膜、质感涂料及石材;
会所部分:加气块砌体墙,水泥砂浆抹灰、防水涂膜、质感涂料及石材。
6、内墙:
加气块砌体墙,混合砂浆抹灰、涂料基层、底漆、面漆(1底2面)。
7、门:
一般住宅入户门:防盗门
阳台门:铝合金门
住宅分室门:木门
8、窗:铝合金门窗。
9、阳台、楼台围栏:
公寓住宅:不锈钢。
别墅:仿木铝合金。
10、地下室防水:
公寓住宅地下室防水:设防标准采用抗渗混凝土自防水再附加防水层的做法,自防水砼抗渗
等级:P8混凝;外防水,聚合物水泥防水涂料、聚乙烯丙纶卷材。
别墅地下室防水:钢筋混凝土自防水、聚合物水泥基柔韧型防水涂料、油毡。
11、烟道:
公寓住宅:通过排油烟机高空排放。
别墅:室外直排。
12、厨房厨柜防水、防潮层用什么材质?卫生间防水处理高度多少?阳台墙面防水处理高度多少?答:防潮板、350MM(35CM)。
13、B区公寓一期一楼架空层层高是多少?平层住宅的层高是多少?顶层住宅的层高是多少?答:5.6M、3M、3M。
14、环保设计
答:小区的规划布局、绿化和建筑朝向:主体为南,北向。采用地面绿化,提高绿地率和绿化率;自然通风设计:主立面和开口迎向夏季主导风向,整个区域自然通风顺畅;遮阳设计:外窗采用墙体的垂直固定遮阳、水平阳台固定遮阳,阻挡太阳辐射;遮阳设计:外窗采用墙体的垂直固定遮阳、水平阳台固定遮阳,阻挡太阳辐射;其他:外墙大多采用浅色面砖等浅色饰面材料,可以减少能量损失,提高节能效率。
15、智能化设计
答:由于社会的飞速发展,住宅的智能化已愈来愈受到大家的重视,本小区中考虑设置住处共用网络系统,管线入户预留接口,住户内相关信息以总线方式通过环网,传输至小区物业管理系统。该网络系统具有以下功能:
与国际互联网络(INTERNET)连接——可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务,如购物、医疗保健咨询、家庭教育,了解市场经济与交通信息等;
防盗报警——户内设红外探测器,与物业中心联网。操作上以钥匙开关启闭。主人外出时,将大门保险旋动两圈锁定后,室内的防盗报警装置就被自动开启,主人归来后,只要用钥匙打开门锁,防盗报警装置即被关闭。
煤气泄漏报警——采用进口气敏管探测器,用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。
匪情求救报警——当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时,或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室援救。
监控中心——以声音、闪光、户门牌号分类别在监控屏指标报警,同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里,以便日后查证,一期建设用地内设监控中心一个,60M2,层高3.3M。
三表出户抄表——住户三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机,进行记录存储。16、车库设计
答:小区车库为地下车库,车库分组团设置,车辆通过小区入口后直接进入地下层,通过地下车道进入组团地下车库,车库与住宅地下室相连,居民可方便快捷的从车库到住宅。车库屋面覆土种植绿化,同时又是小区内居民的主要活动场所。
17、落水管在阳台内还是外?
答:内。
18、空调机是怎么样处理的?
答:外墙暗转。
19、是否设有空调滴水管统一排水?
答:有。
20、阳台地面试如何处理的?能否保证不积水和渗水?
答:瓷砖、满足规范排水要求。
五、销售环节
1、售楼处地址和电话
答:售楼地址:海南省文昌市清澜开发区高隆湾高隆路A号。
全国销售热线:400-105-8811
0898-********
传真号:0898-********
2、可否提供业主质量保证书?
答:五证二书都有。
3、订金是否可以退,如不能退,可否转?
答:购房订金不能退,如为同一业主所购几套房源,可以转为该名下其它房源。
4、买受人在身份上有何限制?
答:国内外合法公民都可买房。
5、预售期间,户名可否作内部变换,需什么条件?
答:直系亲属可以变换,经过开发商和房管局批准为前提。
6、委托他人签订合同需准备哪些证件?
答:需办理公证委托书,受托人要到现场签买卖合同,并带上委托与受托双方的身份证复印件。7、境外人士是否可以购买?需要什么材料?
答:可以。提供护照、彩色1寸照片、护照中文翻译件、国家安全局备案证明。
8、不能如期交楼怎样解决?
答:按合同约定处理。
9、老业主介绍新客户,老业主有何优惠?
答:老带新政策。
10、面积由什么部门最后测量为准?
答:由政府指定认可的测绘部门测量为准。
11、关于住宅产权70年后,政府如何处理这房子,土地出让金的标准多少?
答:房屋建筑是永久性归业主所有,中国的住宅土地都是70产权的,土地年限到期了可以续延,政府会依据当时的情况让业主缴纳土地出让金。
12、成交以后,各类税费有几种,整体比例大概在多少?
答:(1)办理房证所需费用:
契税:建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的收取总房价X 15%,建筑面积在144平方米以上的收取总房价X3%。
印花税:总房价X0.05%。交易费:建筑面积X1.5元/平方米。
产权登记和档案保管费:20元/户。土地登记费:0.2元/平方米X分摊的土地面积。土地证工本费:20元/本。土地制图费:60元/户。
土地证资料费:30元/户。价格调节基金:总房价X0.15%。
(2)银行按揭费用:
房屋评估费:贷款额X0.15%。预告登记费:130元/户。
他项权利登记费:80元/户。档案保管费:50元/户。
13、是否收公共维修基金,如何收取?什么时候收取?
答:按合同面积,每平方米60元的标准收取公共维修基金。在办理交房手续时,由物业公司代收,后转交文昌市房管局存专用账户。
14、预售合同及出售合同是否要公证?
答:外籍人士需公证,其余不需要公证(除非客户提出要公证)。
15、公证费用如何?
答:由公证处收取,详情看公证处收费情况,基本都在几百块钱左右。(由客户自行承担)。
16、签定预售合同及出售合同开发商需出示需提供哪些证件?
答:营业执照,预售许可证。
17、签订预售合同及出售合同客户需提供哪些证件?
答:成年人提供身份证、护照、军官证等身份证明件,未成年人需增加其监护人的身份证明件。
18、产权登记后可否转让?
答:有产权证后可以转让。
19、如何转让?
答:客户自行转让。
20、转让费用多少?
答:契税、营业税、印花税、交易手续费、等,购买年限不同,税费缴纳比例也不同。
21、项目何时给办理产权证?
答:按买卖合同约定时间内办理。业主收房后办理产权登记,办理收房后720天(2年内)内拿产证。
22、你们有样板间吗?交房是否和样板间一样?
答:有样板间。交房的装修标准及材料与样板间一样。
23、合同上最多可以写多少个人的名字?
答:房管局规定合同上最多写三个人名字。
24、合同签定多少天内到房产局备案?
答:签完合同后一个月内完成备案手续。
25、小区地块原来是做什么用途?
答:小区地块原本是空置土地。
26、小区的客户市场定位是什么?
答:投资、度假、养生,以岛外的高端客户群为主。
27 、二期是否是精装修?
答:精装修。
28、开发商是否提供菜单式装修?
答:公司统一标准精装交房。
六、物业管理(物业)
1、物业管理是哪家公司?物业管理费是多少?以后会不会升价? (物业)
答:江苏宏图物业管理有限公司文昌分公司;别墅4.8元/平方米/月、高层2.85元/平方米/月;物业费是否涨价需结合市场物价上涨、人员成本上涨等因素,具体实行什么样的物业管理标准和收费标准由今后业主大会集体讨论。
2、单元内部费用的计量方式?水、电、气的收费标准?(物业)
答:水、电抄表到户,以实际用水、用电量加公摊计量。
水费:2.72元/吨(如有调整以物价局发布为准)
电费:0.61元/度(如有调整以物价局发布为准)
燃气费:2.6 元/立方(如有调整以物价局发布为准)
3、是否有数字电视?是否有宽带?如何收费?(物业)
答:有数字电视,有宽带,按市场价收费。
4、收楼后是否有保修期限,是否按国家规定进行保修?(物业)
答:答:有保修期,按国家规定进行保修。
5、会所设施何时使用,哪些是收费? (物业)
答:会所设施娱乐设施由业主免费使用。
6、小区入住后,当业主的朋友来访时,是否有临时车位停放车辆,位于小区哪个位置?(物业)答:有,会所南冀临时停车场。
7、小区是否可以饲养宠物?(物业)
答:不可以。
8、物业公司能够提供什么服务,哪些为免费,哪些为收费?(物业)
答:免费:代订机票、餐位等,代订客房。
收费:业主家内家政服务、各种维修、搬家、私人院内绿化养护、泳池管理、房屋托管。9、二期停车位是否出售?是否出租?月租多少?出售的车位是否收取管理费?(物业)
答:有租有售。结合市场价,不论地上或地下,只要是正规停车位,提供遮阳挡雨的篷
目前暂定120元/月(小车)。出售的停车位另收取30-40元的管理费。
10、小区内园林是否带背景音乐?(物业)
答:有。
11、建筑物外立面将会多久清洗一次?费用怎样收取?(物业)
答:物业公司会有一年一次的清洁;如其他损坏,会由业主委员会决定,物业配合使用维修基金养缮。
12、会所是否与一期同步使用?(物业)
答:是。
13、会所内具体有哪些活动设施?是否收费?收费标准?(物业)
答:游泳池、健身房、麻将馆、台球室、乒乓球室、咖啡吧等。
收费项目:
游泳池:一次性收费为10元/人/次;会员卡为300元一张卡,可用40次。
健身房:一次性收费为10元/人/次;会员卡为300元一张卡,可用40次。
麻将:20元/次收费。
台球、乒乓球:凭业主卡免费使用
咖啡吧:会所饮料、小吃按市场价收费。
收费标准:按市场价,以最终公布为准。
14、会所是否对外开放?(物业)
答:是,(1)因为这样相对减少对住户的费用(2)但我们会控制会员的层次(3)会所在小区入口处,不会影响住户。
15、社区内会所是否是会员制?(物业)
答:凡是业主都是会员。
16、业主委员会何时成立?(物业)
答:召开全体业主大会时,由全体业主选择产生,具体时间取决于项目销售情况及业主入住情况。
17、以后小区会建幼儿园吗?如何收费?(物业)
答:会建幼儿园,收费标准未定。
18、入户电压是多少?电表的容量是多少?(物业)
答:电压:220V,容量:8~10KW。
19、户内有几条电话线接口?最多可以申请几条?(物业)
答:一条,最多可以申请2条。
20、有线电视的接口有几个?(物业)
答:提供一个接入点
21、二期电梯是否实现双回路供电?(物业)
答:市电和柴油发电机双回路供电
22、车位有产权吗?(物业)
答:出售的车位都有权产。
七、常见问题应对
1、项目所在区域未来发展前景?
答:2014年,文昌航天发射基地将建成并执行首发任务。文昌将建设成为独具航天、文化、椰林、侨乡鲜明特色的国际滨海旅游城市。
航天游有望明年启动,保守估计至少将有10—30万游客涌进文昌观看首发。目前,文昌市正积极利用本土丰富的旅游资源,打造一个开放型的航天城和集旅游观光、航天科普为一体的6000亩航天主题公园。被称为“中国唯一、国际一流”、“充满航天科技文化和海岛特色”的主题公园,紧邻航天发射场区域,分为地球、太阳、月球和火星4个园区,兼具公园游乐、发射场参观、实时看发射3项功能,能给游客带来全新的体验。主题公园建成后,中国神舟一号、二号、五号、六号飞船的模型,都会在此展示。据规划设计分析,航天主题公园年游客量将超过200万人,其中每次火箭发射将有超过15万人现场观看。配套区同时还配置有航天技术研发、科技会展交流、休闲度假、生活娱乐等多功能的综合服务设施。预计至2014年,文昌市日住宿接待能力将达2万人。2011年11月底,海南文昌航天主题公园被美国《洛杉矶时报》载文评选2013年全球最佳主题公园,名列第四。
2、文昌区域的环境、气候、居住环境与海南其他区域板块对比如何(好像没有三亚好)?
◆文昌海景板块对比
陵水板块一线海景房均价为2.5万元/m2
琼海博鳌板块一线海景房均价为2.5万元/m2
文昌板块一线海景房仅万元/m2左右
◆文昌是海南文化名城,至今已有二千多年的历史,人文底蕴十分深厚,年均气温只有23.9度,
负离子含量是内地的7000万倍,海南十大景区便居其三(高隆湾景区、铜鼓岭旅游景区、东郊椰林景区),另有文昌孔庙、宋氏祖居等著名人文景点,民风淳朴、海岸线保存完整,不像三亚只适合极短期度假,人多噪杂、海域污染较大,其城市定位为宜长居、宜养生,而随着东线轻轨的开通,文昌至美兰机场20分钟、海口30分钟,至三亚1个多小时,文昌已与海口、三亚形成“一日同城生活圈”,使客户不必纠结于是否一定要购买高房价的海景区域板块,可以在安享文昌静谧的养生环境同时赚取东部海岸线中的超高性价比和不可限量的升值潜力。
3、项目定位?
答:是高龙湾片区的标杆性项目,双湾海景高端大型社区。
4、什么叫“海疗”?
答:海疗即是深度养生。广而言之,海疗就是利用海的疗养因子来改善和提高人体的免疫功能,达到增进健康,防病祛病和维护生命活力为目的一种全方位的深度养生系统。