买房宝典

买房没经验不用愁专家来帮购房菜鸟搞定首套房

2008-1-31 9:29:12

第一次买房，很多人没有经

验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才

发现有很多问题，自己的收入连支付

月供都很困难。记者从理财、户型、

交通等九个方面整理出专家建议，为

购房“菜鸟”提供一条龙服务。

比着荷包买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

恶补之后再买房

学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。

十分钟生活圈最好

位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：

交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

不要把时间花在路上

即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。

户型，选好客厅是第一步

选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。

一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。

客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留下空间。

另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。

楼层，4层以上更理想

随着城市向着高密发展，多层建筑逐渐淡出市场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在楼层上反复思量。

什么样的楼层才是最好的楼层呢？一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。

根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者应先明确自己愿意接受的价

格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。

年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水。

若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人最好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。

不要冲动下定

下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

签合同要仔细

签订购房合同时，购房者要重要点把握七个重要方面的内容：

约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；

约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等；

约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；

约定面积误差处理办法；

约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；

约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；

约定产证办妥时间。

选好贷款方式

购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

尽管初次置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长，专家认为，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。焦点房地产网

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子

买房绝不能选的几个楼层，小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好？因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择众多，住几楼最好，恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露，买房选几楼最好。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，

你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？ 此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎

买房必看得房率-不同住宅得房率标准不一样

买房必看得房率?不同住宅得房率标准不一 样 导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。 一、多层住宅 多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。这类房子得房率一般在88％左右，设计优秀的项目甚至可以做到95％左右。是所有的住宅类型中得房率最高的。 二、小高层 小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有

电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计优秀的项目甚至可以做到92％左右。 三、高层 高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。 四、超高层 18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。 如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。 一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。 注意： 得房率是购房中购房者需要衡量的一个比较重要的指

《卖方跳价悔约 买房者如何维权》

《卖方跳价悔约买房者如何维权》 第一篇。卖方跳价悔约买房者如何维权签了合同，交完首付款，房主却因房价上涨想要加价，否则就不办过户。哈尔滨市民张女士日前就遇上了这样一件糟心事。 伴随房地产市场明显回暖，全国各地有关房屋买卖纠纷的案件也逐渐增多。购房合同应该如何签订。签订合同后，房价涨跌，买卖双方可随意“反悔”吗。买房者如何维护自己的权益。房价上涨房主“跳价”不成玩“失联” 据哈尔滨仲裁委员会案件部部长关克鑫介绍，xx年10月，哈尔滨市民张女士为孩子上学，预购了一套学区房，通过网络上的房源信息，看中徐先生出售的房屋。 看房后，双方签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款63万元，因张女士无法一次性交付全款，但又担心凑齐全款后该房屋卖给他人，于是双方约定张女士预先交付首付款20万元，xx年12月30日前将剩余房款一次性补齐，徐某配合张女士办理过户手续。 然而，双方签订合同没多久，该地段房价上涨，徐先生觉得房子价格卖低了，便找到张女士要求其补交5万元的购房款，否则就不卖给张女士。 张女士称合同既然签订是63万元就应该按照合同来，不同意加价。但此后，张女士也担心拿不到房屋，赶紧筹集房款，早交钱早安心，12月初，凑齐房款的张女士给徐先生打电话称要交付房款，徐先生称本人外出不在本地，过一段时间再说。眼看就到12月30日截

止日期了，徐先生却仍一直推脱不露面，自12月29日起，张女士彻底联系不上徐先生了。 一周过去，张女士以为遇上了诈骗，正在琢磨是否要报警。这时接到徐先生的电话，称因张女士没有按时交纳剩余房款，构成违约，现双方房屋买卖合同已经解除，让张女士预留银行卡号，把20万元的首付款归还张女士。提起仲裁 买房者诉求获支持 面对卖方的这种行为，张女士根据合同中约定的仲裁条款，向哈尔滨仲裁委员会提起仲裁。请求裁决徐某继续履行合同，交付房屋。 庭审中，张女士提交了《房屋买卖合同》证明双方约定房屋价款63万元为双方真实意思表示；并提供了与徐先生发送的短信及通话录音等相关证据材料，证明了自己在xx年12月31日前一直积极要求交付房款，而徐先生一直推脱，自己并没有违约行为。面对张女士提供的证据，徐先生均予以承认，但他辩称，房价上涨的情况属于情势变迁，再继续履行合同显失公平，应当解除合同。 仲裁庭经过审理认为。首先，双方签订房屋买卖合同为买卖双方真实的意思表示，该房屋买卖合同合法有效。其次，根据张女士提供的相关证据显示，其因找不到徐先生而无法交付房款，据此，张女士并不存在违约行为，不符合解除合同的情形。 最终仲裁庭裁决，徐先生继续履行该房屋买卖合同，并在收到张女士剩余购房款后，积极配合办理房屋更名手续。律师提醒不可轻信口头承诺

购房宝典：精明购房必备指南

购房宝典：精明购房必备指南 深入了解楼盘 用许先生的话讲一一买房得像相亲一样仔细。前些年许先生结婚不久，在父母的帮衬下终于凑够了买房的钱，有段时间与妻子每逢周末就会去看房。看过两圈之后觉得也差不多了，就将目标锁定在一处相对满意的楼盘上。不想再去看时碰上一对看房者也看上了他们想要的房子，心里一急，当场就交了定金。可事后他又得知，该房因故得推迟交房时间，而且户型也可能有出入，再看看其他楼盘陆续出来的准现房，许先生不免有些后悔，虽然多等了一段时间，后来总算是顺利入住了，但这段经历却让他每次想起都心中不悦。 所谓当事者迷或许正可用在这类看房者身上，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，对房子的心仪和置业顾问的推荐，再碰上有抢着买的，冲动也就在所难免。俗话说众口难调，再加上没有十全十美的楼盘，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。 先要看懂价格 买房的价格因素往往关乎置业者的购房意向，甚至起着决定性的作用，不过随着各 种促销活动越来越多，许多楼盘会出现了不同的价格，让人有点不解。葛先生就发现出售的楼盘中会有均价、起价不同的价格，其中均价似乎比较好懂，而即使是均价有的楼盘也会出现从高到低较大的差异。本月就有房展会，希望能在此之前了解清楚。 均价是指一个楼盘项目所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格。这个价格通常不是销售价，根据所在楼层及位置朝向的不同房子价格还需要在此基础有所增减。起价则是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，一般情况下，

刚需买房必看的五个小技巧 看了不亏

刚需买房必看的五个小技巧看了不亏 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房看什么？不仅要注意价格，还要看小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。这里介绍刚需买房5个小技巧，看看对你有没有帮助。 刚需买房技巧一：选 大多数购买者可能买房时因为价格相对，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题。像现在楼市严峻的情况下，买房好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有希望。 刚需买房技巧二：买预期 刚需购房要学会买预期，这样以后的才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，

绝不能购买。 刚需买房技巧三：看配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 刚需买房技巧四：挑物业 要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 刚需买房技巧五：性价比 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。 本文结束，感谢您的阅读！

人教部编版小学道德与法治四年级下册第二单元《做聪明的消费者》测试题含答案

人教部编版小学道德与法治四年级下册 第二单元《做聪明的消费者》测试题含答案 班级 ____ 姓名 ____ 考号____ 一、填空题（每空1分，共26分） 1、正规商品的外包装上一般都有_______、_______、_______等内容，这是我们了解商品信息的重要渠道。 2、我们在购物时需要培养良好的_________,做一个文明的_______。这既是必要的________,也是_________的基本要求。 3、经营者不得对消费者进行_______、_______，不得搜查消费者的_______。 4、通过合理______、自我_______等方法，我们可以学会作出正确的购物选择。 5、合理开支并不意味着要一味_____，我们既要精打细算______，又要把生活安排得_______、有滋有味。这才是最______的做法。 6、“由俭入奢易，由奢入俭难”是古人从_______总结出来的自勉警示之语，凝结着古人的_______。 7、浪费行为是对劳动者_____的不尊重。 8、节约粮食是______，更是_______，大家都从______做起，从______做起，为形成______的良好社会风尚作出自己的努力。 9、勤俭节约是中华民族的_____，我们要养成______的好习惯。 二、判断题（正确的在括号后边打“√”，错误的打“×”，每小题2，共20分） 1、班内组织活动，张萌购买了没有生产日期的小食品。（） 2、小娜在购买水果时，用手乱捏。（） 3、学会协商与投诉，维权意识不能少。（） 4、我的同桌买了一双名牌运动鞋，我也一定要买。（） 5、过度消费会浪费资源，入不敷出。（） 6、父母和我去饭店时，只点两个菜是抠门的表现。（） 7、买东西不知节制，超过预算。（） 8、“光盘行动”旨在倡导人们不浪费粮食，从我做起，从小事做起。（） 9、请客人吃饭时，妈妈说如果餐桌上的菜都吃完了让人难堪，所以点了很多的菜。（） 10、一个人浪费看起来并不多，但日积月累就是个很大的数目。（） 三、选择题（每小题3分，共24分） 1、对于方便快捷的网上购物，以下哪种说法是错误的（）

吉隆坡买房记：一个远赴南洋买房者亲身经历分析

吉隆坡买房记：一个远赴南洋买房者的亲身经历 亲历者资料：秦小姐 国籍：中国 年龄：27岁 工作：中国一家海外投资公司驻新加坡职员

海外经历：曾在美国留学三年，主修经济学、法律。 买房经验：2005年至2012年期间在中国北京、中国香港、美国、马来西亚都有投资房产。奉行“只有不动产投资才让人感到安全”的宗旨。 在国内限购从严、投资渠道不畅、各种与房产相关的税费预期加重的情况下，出国买房，投资度假两不误的思潮在富足以及中产人群中大肆蔓延，而他们的投资行为亦如当年郑和船队，漂洋过海告诉世界，中国人带着钱又来了……而各国亦如当年一样，怀着复杂的心情迎接着这些未来不知对他们是福是祸的黄皮肤金主们。 本文的主人公就是这样一位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善于理财的她发现了“邻居”马来西亚吉隆坡的房价在北京连一居室都买不到时，马上与吉隆坡的朋友联系，让朋友帮她看好几套房，她很快赶过去考察。而她的朋友，自住在豪宅区，而将购买的学区房全部出租，租金折抵过月供后甚至收益颇丰，让不善经营的马来人颇为艳羡，成为当地中介眼中的传奇人物。 前不久，与秦小姐取得联系的北京青年报记者，搭乘前往吉隆坡的班机，于六小时后到达与秦小姐会合，开始了这次全程跟踪置业之旅…… 连夜排号并非中国专利吉隆坡热销盘也日光 蓄客、排队、选房……这些原本以为只有在中国才能看到的景象没想到在吉隆坡也发生着。 秦小姐的朋友在这个译成中文叫“城市花园”的社区买了房，因此劝说她在此置业。这个社区位于吉隆坡的甲洞地区，距城市标志物双子塔大概有20多公里的路程，不堵车的前提下半小时即到。该区域有点儿类似北京的亚运村或望京地区，俨然一个独立的小城市。站在样板间的顶楼，可以清楚地看到远方的双子塔，这个社区处于一个山坳内，景色优美，区内设施完善，国际学校、医院、银行、大型超市、幼儿园、电影院、体育场一应俱全，而且在此居住的有大量国际人士，尤以中国人和韩国人居多，欧美人与中国台湾人其次。 秦女士马上喜欢上了这个社区，她说最主要的原因就是这里居住的人群很符合她的要求，中文和英语完全适用。马上要求她的朋友帮她订房。

购房宝典：买房先看户型图

购房宝典：买房先看户型图 拉出的直线中间夹杂的数字，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。 什么是好的户型图，当然首先需要让人看的清楚，看的明白。现在很多的户型图有时候采用的颜色深浅不一，还会有标明家具的具体摆放位置，能够帮你更好地了解到开发商的用意。但是，其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思，你可能就不一定很清楚了。 认识户型图 需要强调的是，有尺寸的图纸最好。平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。 家具的秘密 有些户型图中标明了摆放家具的位置，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，实际上也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会

将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。 色彩的误导 很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。 尺寸的把握 能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅，业内人士指出：户型的好坏，面宽、进深非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故长年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。 邻居也很重要 看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，了解清楚相

道德与法制2019年四年级下册第二单元《做聪明的消费者》单元测试卷C卷(练习)

道德与法制2019年四年级下册第二单元《做聪明的消费者》单元测试卷C卷 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 小朋友，带上你一段时间的学习成果，一起来做个自我检测吧，相信你一定是最棒的！ 一、选择题 1 . 当消费者的权利受到侵害时，可以拨打（）进行投诉。 A．12345B．12315C．12308D．12306 2 . 学校将在3月份组织春游，要求同学们自备午餐，请你根据下面提供的食品（或水果蔬菜）来安排一顿午餐。你认为哪种组合更符合既经济又营养的要求（）。 面包5元矿泉水1.5元牛奶3元香肠7元黄瓜2元橘子5元苹果3元饮料8元八宝粥9元A．八宝粥香肠饮料B．矿泉水面包苹果C．饮料面包橘子 3 . 下面说法错误的是（）。 A．农历就是农村使用的历法。 B．农村的“集”都是露天的，人来人往，可热闹啦！ C．超市里经过加工包装的水果又新鲜又漂亮。 4 . 我是聪明的消费者，买地板砖要到（） A．菜市场B．电器市场C．超市D．建材市场 5 . 王华买了一盒彩笔，可是发现其中有些不能用，请你帮他想想该怎么办? （） A．算了，再买一盒。B．拿着发票，要求换一下。 C．与售货员大吵，要求讨个说法。 6 . 在（）这一类商品上，粘贴“中国能效标识”。 A．服装B．文具C．家用电器D．药品 7 . 下列属于正确想法的是（）。

A．稍微浪费一点没有关系，太节俭了别人会笑话我抠门 B．资源是有限的，我们应该节约 C．这些是我自己花钱买的，浪费点和别人没关系 8 . 我国是一个严重缺水的国家。我国是全球（）人均水资源量最贫乏的国家之一。 A．12个B．13个C．14个 9 . 在外就餐，菜要多了吃不了，我们应该（） A．不用理会，饭店会处理B．可以打包带着C．自己随便倒掉 10 . 下列做法正确的是（）。 A．在饭店吃饭，把剩下的菜打包带走 B．喝剩的半瓶水直接扔到垃圾桶 C．剩饭剩菜直接倒掉不要，只吃新做的饭菜。 D．吃饭的时候点太多的菜 二、填空题 11 . 在生活中我们要学会__________，___________。 12 . 合理的支出是把钱花在最____________。 13 . （_________）是一种购物凭据，正规的商场都应该给顾客开具。 14 . 通过（______）、（______）等方法，我们可以学会做出正确的购物选择。 15 . ___________并不意味着要一味省钱。我们既要精打细算，_________，又要把生活安排得井井有条、有滋有味。 16 . 家里多余的钱如果用得好，还可以为家里增加一点____________。 17 . 浪费行为是对劳动者_____的不尊重。 18 . 由俭入奢______，由奢入俭______。 19 . “QS”是（________）的缩写。消费者在购买食品时必须认准是否有“QS”标志。 20 . 浪费行为是对____________劳动成果的不尊重。

对初次贷款买房者的几点建议

对初次贷款买房者的几点建议 拥有一淘属于自己的房子，是无数中国老百姓的梦想，即时背上房奴这个词又何妨，即时一生只为还清房贷又怎样，有房就是家。然而不是每个人都可以直接购买一套房子，所以，贷款买房成为的如今无数人拥有自己房子的一个方法。但是很多人会在贷款买房过程中遇到种种困难和迷惑，这里好贷网给你提供几点购房贷款的建议和意见，希望能够帮助那些还在迷茫中的人。 1.了解当地房价信息 可以通过了解当地的房产类网站，关注最新价格趋势，特别是符合你意向的房子户型、地理位置等。同样，也可以询问当地的房产中介，了解相关知识。 2.计算个人支出以及五险一金相关保障 初次买房者大约要花费他们总收入的28%来供房。建议买适合自己的房子，切记不要一时冲动爱面子，贪虚荣，买超出自己能力范围的房子，虽然可以贷款，但是相对利息就越多。生活可以类，但是不要被房子累垮。 因为不同地方可能收取的税费不同，也可能跟你现在所拥有的保险信息成相对比例，可

以通过中介咨询进行一个对个人购房的评估，一个良好的计算习惯，对于日后购房的帮助是很大的，因为购房不单单是买一套房子，更是买一个生活环境。 3.检查个人信用记录 一个好的信用记录是你贷款的前提，有问题的信用记录就会在银行中留下污点，对以后的购房贷款，甚至其他贷款都有可能带来麻烦，所以，在整个过程中，你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项。如果你发现了错误，马上联系相关部门，确保让他们更正。如果你有公积金那将是更好的选择。 4.准备好个人的相关单据和证件 收集一切有关的付款存根，银行交易账单，前两年的税费返还单据，目前贷款和信用卡额度的账单，当然你也要搞清楚姓名，地址，别小看这些信息，在经济紧张的时候，如果卖房者需要这些单据，你也不要奇怪。 5.做好二手准备 因为贷款中的事情很难说，可能由于很多原因银行不会给你贷款，那么这个时候你就要寻找其他途径来继续你的贷款计划。在现在这样一个紧张的金融环境，找到适合的银行来贷款不是件容易的事情，但是对于一个初次买房的人来说，良好的银行信用，较高的还款能力，这些都将能为你找到好的贷款银行，公积金贷款就是一个很好的选择方法。这也是为什么现在的毕业生都要找事业单位和公务员的原因，因为他们在这个方面还是有点优势的。 6.关注最新政策和税费 因为房地产的事是国家高度重视的，所以调控是经常的，有时候房价会被控制，但是有时候因为地方性的原因又会涨价，所以这个时候就要特别留意房价的变动来调整自己的个人预算。 以上的建议可能比较简单，但是也是最基本的，希望对于那些初次购房者来说，第一次

媒介广告营销十四式

媒介广告营销十四式 谁都不会否认，广告市场已经成为了越做越大的蛋糕。据中国人民大学舆论研究所预测，年国内广告市场总额将超过2600亿元人民币。这意味着在2003年1000多亿元总额的基础上，中国广告市场未来几年尚有3倍左右的增量空间。但是，这个商机同时也意味着作为广告承载者的电视、报纸、广播和期刊等媒体必须在新的产业布局中使出拿手本领，才能分食到一杯羹。众多的媒体在激烈的广告争夺战中已经形成了各具特色的广告营销模式，本文就将常见的营销十四式胪陈于前，以供借鉴。 招数之一：价格肉搏战 在广告市场不太规范的岁月里，这一招数曾经风行天下。众多的媒体在印制精美的广告刊例表上打出的价格大多所差无几，但是实际操作过程中的收费情况却有着天壤之别。在京城广告界打拼了数年，曾担任过某报社广告部门负责人的陈文胜告诉记者，以北京的媒体为例，他所接触的《北京晚报》的折扣在8折

以上，而一些新兴的报社折扣就可以达到6折左右。由于发行量和影响力的差别，有的报社广告甚至低至2-3折。记者也了解到，在一年前，个别报社的整版广告曾经低至4000元，有的都市报版面上连评职称的论文都当作广告吸纳，足可见价格战之惨烈。 许多人认为，价格肉搏战手段略显低端，往往只能在浑水中奏效，但事实上，在规范的广告市场中，这一招也屡有战果。例如在网络上被评为十大恶俗广告之首的脑白金，在广告投放上就充分利用了媒体这个招数，用最少的钱获得了最大的宣传效果。由于脑白金的广告投放量大而且相对比较集中，许多媒体为了拢住这个财大气粗的广告主，纷纷自降身价。脑白金也充分抓住了媒体的这个心理，将广告价格一压再压。比如，收视率仅次于中央电视台的上海东方台，其它厂家做广告的价格为正常报价的8 0%，但经过一个半月的艰苦谈判，脑白金最后拿到了33%的折扣。数字显示，脑白金在全国各地报纸上做广告的价格最高的也不超过正常报价的45%，电视专题片的价格则更是不到10%，电视广告的价格一般在40%以内。 招数之二：赔钱赚吆喝

买房必看户型图 10张图教你读懂好户型(图)

买房必看户型图10张图教你读懂好户型 （图） 导读:本文介绍在房屋卖房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 户型是买房时购房者必须考虑的重要内容。各位买家都知道，买房的时候，中介们常常描述一套房子户型方正、通风采光好等等，好房子是这样一套说辞，一般的房子也是这样一套说辞。因此，买家应该擦亮眼睛，忽略中介们的嘴炮，自己判断户型的好坏。那么，怎样的户型才算好户型？好户型有什么判断标准呢？业内人士整理了10张户型分析图，轻松学会挑户型。 首先讲两个概念： 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保

温两者间的平衡。 一个好的户型，除了户型方正外，还有尽量符合以下6个原则： 1、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远） 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大） 2、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3、公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型

浅谈中国式购房

浅谈中国式购房 北京华安富控股集团银弘城投副总经理王德河不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式购房”。此行为是不是造成购房热的一部分原因呢？ 第一、中国式购房者历来是重“买”轻“租”的，这也会导致市场供应、需求结构的畸形，而且往往很多置业者喜欢一步到位，尤其是对于年长的购房者来说，这种想法更为偏重。 第二、“即使小一点、远一点，也要有自己的房子”。 第三、许多传统观念根深蒂固，比如成家立业先得买房，年轻人中多出现“刚需”一族，并且占据着市场主流。这导致许多人买房的初衷并不是纯粹考虑自住。所以关心价格、关心升值潜力、关心地段者，远远比关心房子自身的质量、关心舒适度的人要更多。 第四、地段高于一切。在中国，特别是大城市中，由于人口密集，土地资源稀缺。地段的好坏往往决定了房子的价值。多数购房者认可房子价值的首要因素是地段。 第五、判断中国购房者的购买力不能简单用购房者的工作年龄、收入水平来衡量；家庭背景在很大程度上决定了购买力。 第六、房价机制: 一是房价定价机制几乎完全由开发商制定，即使同一地段，后开盘的楼盘价格通常会比先开盘的高出许多，从而让

“地段为王”逐渐变成铁律；二是房价不稳定，涨多降少，在房价非理性上涨的过程中，房子的首要功能已不再是居住品，而成了投资甚至投机的商品。所以说，“中国式买房”实质上是房价不合理、不稳定的现实在民众心理上的反映。 所谓的“中国式买房”就是跟风购房行为，是从众心理作祟，缺乏自我独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌，将风险抛在了脑后的行为。它脱离了实际需求，扭曲了市场供需状况。“中国式买房”盛行固然有购房者自身因素，但不能只怪购房者跟风，其它外部因素也有关系。 从这些年来的楼市走势看，虽然政府调控楼市政策连连出台，房价中间也出现过短暂下跌，但反弹后的上涨幅度更大，也难怪有些民众将调控视为即将涨价的信号。近期各地连续上演的“地王”现象，更加重了民众对房价上涨的担忧，亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来，买房者的获益非常大，且成为一种赚钱示范效应，亦导致“中国式买房”愈演愈烈，民众争先恐后加入购房大军，就是不想被拉在后面。 住房本是家庭财产里的重头戏，理应慎重对待，精挑细选，但许多人在跟风效应影响之下，缺乏理性思考，盲目加入到买房队伍里，确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机，购房者需要考虑下自己的风险承受力。 而楼市呈现此种状况，则是市场合力的结果，虽有购房者的主动

二手房买卖须知20条

二手房买卖须知20条 二手房买卖须知20条，全面而详细的二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。最关键的是在购买二手房时，需要明确二手房产权，签好二手房合同。 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

你必须知道的买房黑幕

今年你打算买房子么？很多人对买房并不了解，殊不知为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到了下面这些问题了吗？本文揭秘中国人买房必须要知道的十二大潜规则。 1、售楼处的人不一定是开发商的人 现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。 如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。 2、内部认购或VIP优惠不靠谱 售楼处经常会出现：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。 而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。 但是律师提醒广大消费者：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。 开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。 3、交定金暗藏玄机 如果购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。 如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。而如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。 律师在此提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。 同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。 最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。

中队会《做个聪明的消费者》

做个聪明的消费者 活动目标： 1、让学生知道价格变化的原因； 2、知道包装袋上的有什么学问； 3、懂得买到不合适的东西怎么办。 活动准备： 1、完成“社会调查记录” 2、几个不同种类的包装袋 【第一部分】活动预备 同学们，由于各种原因，同样的商品会以不同的价格出售。当我们到当地购物场所了解一下商品价格的变化情况，再请教一下售货员和家长，弄清价格变化的原因。 大家有没有信心做最聪明的消费者？我们闯关开始。 【第二部分】正式活动 活动一：看商品猜价格（课件） 1、（课件出示规则）准备好了么？ A、穿着漂亮绿色外衣的中性笔，书写流利清晰，能使你的字体美观大方。请各组商量后出价。 B、是一支白雪牌巨无霸中性笔，书写长度达1500米，能写36000多字。请出价。 C、这个双层漂亮文具盒上的小猫在向你招手呢，盒盖上的电子表能提醒你要珍惜时间。你觉得它会是多少钱呢？

D、这个文具盒简洁大方，会让你爱不释手。请各小组出价。 活动二：作调查知差异 1、水笔的价格有所不同，文具盒价钱存在差异。这种情况我们平时经常遇到，课前，我们做过调查了，来交流交流吧！ 2、既然商品的价格差异这么大，我们在购买时应该怎么做呢？听，小精灵有话要说。（课件） 3、但在生活中，我们会见到这样的情况 你觉得他们的做法可取么？你在生活中遇到过类似情况么？ 活动三：火眼金睛 1、同学们课前做过调查，老师也做过调查，我知道咱们大家都喜欢吃美味的零食：酸甜可口的话梅，香脆麻辣的方便面，味美嫩滑的果冻……一听就让人流口水，可是你知道么，市场上有些不合格的食品，吃了会对我们的身体造成极大的危害！（课件） 2、看了这些，你有什么想法？（学生回答）不必惊慌，只要我们在购买食品时注意看包装，不合格食品就会远离我们。你平时购买食品时，主要看什么？ 3、还有哪些应该注意的，我们来问问购物精灵吧！（课件）拿出你手里的包装袋看看符合小精灵说的这几条么？（对照看包装） 4、（课件）大家认识这个标志么？你在哪儿见过？ 这是食品质量安全准入市场标志。食品包装上有这个标志，就说明生产厂家的卫生条件、加工环境符合国家的要求，食品质量安全可靠，可以放心食用。目前，我国已经对（课件）等几十类食品实行了产品

买房十大注意事项

买房还银行利息技巧 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？ 一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

北京世纪城小区介绍-买房必看(2014.2)

一、世纪城基本信息 项目名称：世纪城 物业类型：综合性物业 所在区域：海淀区 所属商圈：中关村商圈 项目位置：海淀区西四环 开发商：北京金源鸿大房地产有限公司 物业管理：北京世纪颐和物业管理公司 物业费：2.52元/㎡ 配套设施：中小学：人大附小、人大附幼、人大附中二分校、海淀区教师进修学校附属中学、四季青医院、金源购物中心、邮局、银行 二、世纪城概况 世纪城由实力雄厚的金源集团属下的背景金源鸿大房地产有限公司投资开发的大型现代化园林式生活社区。它地处上风上水。环境优美。空气清新的京城之西。东接京密水库。西临城市主干道西四环，北望清澈秀美的昆明湖。附近名园林立。高校北大、清华等环绕周围。住宅户型风格各异。从小户型到大户型一应俱全。社区内开辟多块大面积集中绿地。世纪城配套设施完善。超市、银行、诊所、贸易市场、邮电所等一切服务设备应有尽有。社区内还建有小学、中学。 世纪城一、二、三期总计占地180公顷，建筑面积371万平米，其中住宅273万平米，商业98万平米。 世纪城一、二期占地60公顷，建筑面积120万平米，包括90万平米的6个住宅园区和30万平米世纪金源大饭店。1、3、4、5区为商品房，2、6区为回迁房。 世纪城三期海淀区蓝靛厂居住区春荫园、翠叠园、观山园、晴波园、晴雪园、垂虹园、时雨园位于海淀区西三四环之间。小区南接远大路，北临蓝靛厂路，西靠西四环，东临蓝靛厂北路及京密引水渠。占地120公顷，建筑面积251万平米，包括68万平米金源时代购物中心、183万平米的10个住宅园区、1个教育区，27公顷（405亩）的工字型绿化带。晨月园、金夕园、烟树园为回迁房，晨月园。三期商品房车位数量1：1.2，总数8000个，绿化率35%，容积率1.7（商品房） 世纪城三期市政路的分布（横三竖四） 横三条（东西向）： 1.老营房路。春荫、翠叠、晴波园南侧，时雨、垂虹园北侧 2.蓝晴路。观山、晴雪园南面百米绿化带南侧，。春荫、翠叠、晴波园北面。 3.西顶路。时雨、垂虹园南侧，晨月.SM北侧。 竖四条（南北向） 1.蓝靛厂西路。烟树、金夕园东侧，观山、春荫、时雨、晨月西侧。 2.蓝靛厂中路。观山、春荫、时雨、晨月东侧，晴雪、翠叠、垂虹园西侧。 3.蓝靛厂东路。翠叠、垂虹园东侧，晴波、购物中心二期西侧。 周边公交车四通八达。982、630、运通109、740（内环）、835、840、735、运通110、374支线、831、小67路、355、运通101路、79路、539路、360路、365路。 三、世纪城各园区及户型介绍 1.观山园：（总共六栋楼，全为板楼，总高12层） （一居：无、两居：122㎡、三居：165㎡、173㎡、四居：203㎡、208㎡、216㎡）1号楼一梯两户 5个单元 11层没有4层 1单元（A。227㎡ B。165㎡） 2单元（C。165㎡ D。172㎡） 3单元（C。165㎡ E。172㎡） 4单元（C。165㎡ D。172㎡） 5单元（C。165㎡ F。210㎡） 2号楼一梯两户 5个单元 11层没有4层 1单元（A。225㎡ B。165㎡） 2单元（B。165㎡ C。172㎡） 3单元（D。165㎡ E。172㎡）