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试论南京老城更新中的文物保护_以南京秦淮片区控制性详细规划为例

试论南京老城更新中的文物保护_以南京秦淮片区控制性详细规划为例
试论南京老城更新中的文物保护_以南京秦淮片区控制性详细规划为例

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发展战略研究【摘要】随着城市经济的快速发展,老城更新的速度加快,众多历史文物面临着“生与死”的抉择。本文以南京老城秦淮片区控制性详细规划为例,就南京老城在城市更新改造中,面临既要改善环境、发展城市经济,又要保护和延续历史文脉等问题,对历史文物资源提出多元化保护方式和有机利用的合理化建议。

【关键词】南京老城;秦淮片区;历史文物;多元化保护

一、前言

改革开放以来,我国城市经济迅速发展,老城更新的速度也在加快。老城由于深厚的历史文化沉淀、众多的文物资源,而备受关注。一方面保护历史文化资源,延续历史文脉,挖掘老城历史文化价值,得到越来越多有识之士的赞同,另一方面,旧城区由于环境恶劣,基础设施匮乏,居民生活质量低下,迫切需要改造。受保护文物的影响,建设发展受到一定的限制,改造资金难以平衡,改造难度大,举步维艰,陷入无奈的境地。下面本文以南京老城秦淮片区控制性详细规划为例,探讨老城更新中的一些文物保护方法。

二、概况

秦淮片区位于南京老城南部,以昇州路、建康路为界,北与白下区相邻,东、南、西三面至护城河、秦淮河,规划用地面积约4.31平方公里,其中城墙内用地4.03平方公里。(图1)

秦淮区因秦淮河贯穿全境而得名,它是古都金陵的起源,南京文化的摇篮。秦淮区历史古老悠久,文化底蕴深厚,名胜古迹斑斓,古典瑰丽动人,美称“江南锦绣之邦,金陵风雅之薮”。(图2)

秦淮区一带历史上是古城南京的繁华地区和居民集中聚居区,具有丰富的历史积淀,遗留下大量文物古迹和人文传说,秦淮片区以城南文化、市井文化为主要特色,历史轴线、保护区、古建筑、古桥梁、历史典故发生地等各种不同类型的文化资源点密布区间,它们是古城南京发展历史的真实写照。

三、历史文物资源保护与利用现状

(一)城市格局保存完好,历史骨架基本清晰

秦淮片区经过多年的建设,依旧保持了原有历史风貌,不同历史时期的城市骨架清晰可见。明代都城城墙大部分保存完好、中华门南唐轴线风貌依旧、门东、门西传统街区风韵尚存,内秦淮河水系保存良好。

(二)市级以上文物保护单位得到全面保护和利用

秦淮片区现有市级以上文物保护单位25处,其中国家级文物1处、省级文物13处、市级文物11处。由于政府重视,管理到位,市级

以上文物按照《中华人民共和国文物保护法》

试论南京老城更新中的文物保护

——以南京秦淮片区控制性详细规划为例

刘 军

图1 区位图

图2 秦淮河风光带

旧城更新与保护

25发展战略研究

的规定,以及执行《南京市文物紫线规划》的具体要求得到全面保护。一些文物资源,如东水关、中华门城堡、夫子庙大成殿等被组织到环境建设、旅游开发和文化娱乐中,得到了较好的保护与利用。

(三)部分区级以下文物正逐渐失去其历史文化价值

秦淮片区区级以下历史文化遗产由于小而分散,未能得到很好的保护和利用,一些文物古迹由于住户私建乱搭,改变了原有风貌;一些文物被当作仓库,构件受到损害;一些文物长期得不到维护,摇摇欲坠;一些文物由于城市建设,正处在被拆除的境地……。

(四)大量历史文化资源“养在深闺无人识”有待挖掘

秦淮片区文物众多,除区级(含区控)以上文物保护单位外,仍有大量体现南京古都特色和历史个性的历史文化资源未纳入保护范围,许多历史文化资源,包括区级以上文物保护单位,或被埋在破旧建筑群中,或缺少有效的展示空间,处于被冷落、无人知晓的地位,城市不同地域的历史文化特征未得到充分的展现。

(五)保护方式机械单一,历史文化资源价值未能充分发挥。

秦淮片区许多历史文化资源的价值已经得到初步认识,夫子庙秦淮风光带成功的运作,就是利用历史文化资源给地区带来活力的成功案例。但目前区内大部分历史文化资源保护仍以“死保”为主,许多历史文化资源未发挥其应有的文化价值和经济价值,对城市综合竞争力的提升、地区形象的改善和城市经济的发展贡献不够。

四、历史文化资源规划目标与思路

现代城市的竞争,归根到底是城市文化的竞争,历史文化作为最具代表性的文化特色,在老城中具有举足轻重的份量。采用多元化的保护措施,有效保护历史文化精华,深化历史文化保护,彰显古都特色是本次历史文化资源保护与利用的目标。

“找出来、保下来、亮出来、用起来、串起来”,进一步加大老城改造和保护力度,将众多的历史文化遗存组织到城市现代化生活之中来。”这是蒋宏坤市长在全市规划工作会议上的讲话,也是本次历史文化资源保护与利用的规划思路。

五、历史文化资源保护与利用对策

(一)建立文物资料档案,纳入有效管理

范畴

规划重点对秦淮片区内各类文物资源进行逐一核实,在全面普查的基础上,挖掘潜在的历史文化资源,将有价值的各级文保单位、近代优秀建筑、名人居址、古树名木、地下文物、历史典故发生地等记入保护名录,划定相应的保护范围,分类制定保护要求,将其纳入有效的规划管理范畴。

规划从城市格局、自然环境和历史文化保护区、文物资源点三个层面着手整理秦淮片区的历史文化资源。经过有效调查、挖掘,纳入规划保护范围的各类历史文化资源共182处,其中:市级以上文物保护单位25处、区级、区级控制文物保护单位43处、其他非文物历史文化资源114处。规划新纳入保护范围的非文物历史文化资源包括近代优秀建筑、名人居址、山体、历史文化和环境风貌保护区、古桥梁、地下文物保护区、历史典故发生地、历史轴线、传统街巷、河湖水系、古树名木等具有较高历史文化价值的资源(图3)。

(二)实施多元化保护,促进老城有机更新

规划采用多元化的保护措施,有效保护历

史文化精华,促进旧城区的有机更新。根据不同文物等级,实行不同的保护方式:对市级以上文保单位严格按文物保护规定执行,对市级以下的历史文化资源,政策可相对宽松,容许适度更新和改善。规划针对文物建筑遗存情况,区别对待,实施多元化的保护方式。

1、整体保护——整体保护遗存状况较好的文物建筑和环境

对历史价值较高、环境风貌较好的文保单位,要实行全面保护,包括其文物本体,以及周边相协调的环境。如中华门城堡。

2、部分保护——保护具有特色的建筑外壳对具有传统历史风貌,但功能不能满足现代要求的建筑遗存,可采取部分保护办法,保

护其具有特色的建筑外壳。如门东、门西传统

图3 历史文化资源保护规划图

旧城更新与保护

26 发展战略研究历史保护街区,保留其明清传统的建筑风格,

而内部则是适应现代生活的布局。

3、局部保护——保留关键的构件

针对有些文物古迹仅存少许历史构件外,

大部分都已重建或新建,要实行局部保护的办

法,即保留关键的构件,作为记载历史、展示

过去的物品。

4、翻修更新——按照历史原样建设

对具有历史价值的建、构筑物质量较差部

分,或险房,可采取按照历史原样建设的方式

进行翻修更新,修旧如旧,如翻修省级文物秦

大士故居。

5、更新重建——重新设计新建,挂牌介绍

对历史上记载,现已不复存在的文物古

迹,可结合文化旅游等功能重新设计新建,挂

牌介绍,提升文化品质。如依据历史典故,设

立沈万三纪念馆。

(三)加强文物展示与利用,实现积极保护

1、历史文化资源的展示

秦淮片区历史文化资源众多,但众多历史

文化资源处在“养在深闺无人识”的状态,老

百姓“不知道”、“看不见”,如若没有专人

介绍,普通居民和游客很难从城市建设的表象中

了解到南京厚重的历史,规划采取以下措施,

充分展示历史文化资源。

(1)保护城墙、水系、历史街区等空间格

局,延续历史

以历史遗产保护、环境治理为目标,增加

绿色空间,提升明城墙周边地区的环境品质,

对城墙本体(含遗迹)实行全方位保护,展现

明城墙雄姿。

整合内秦淮河沿岸两侧用地,治理水体,

保留原有河厅河房的传统特色,间歇嵌入绿色开

场空间,延续历史脉络,挖掘文化资源,发挥

旅游价值。

通过对门东、门西历史街区进行有机改

造,保存传统的街坊格局、尺度与肌理,加强

对绿化及街巷两侧建筑界面的控制,传承古都历

史风貌。

(2)整治资源点周边环境,显露历史

秦淮片区有许多历史文化资源处于城市待改

造地块中,如省级文物程先甲故居,市级文物

周处读书台、泾县会馆,区级文物马道街古建

筑等,周边违章搭建多、环境脏乱差,不但埋

没了历史文化,还对历史资源本体造成威胁。

规划整治资源点周边环境,在资源点周边尽量安

排绿地等开敞公共空间,或打通资源点面向公共

空间的视线通道,有效再现南京丰富的历史文化

资源。

(3)建立历史资源标识系统,解读历史

每一处历史资源都有其自身的历史价值、

艺术价值或技术价值,规划建议在凤凰台遗址等

历史资源点前开辟展示空间,设立标识牌,讲

述历史资源点的故事;在瞻园路等城市主要干道

或夫子庙等城市重要公共活动地区和窗口地带,

设置周边资源点的指引牌和地区历史标识牌、城

市小品和雕塑,充分展现一个地段的历史变迁。

(4)设立博物馆、展览馆、纪念馆,描绘

历史

对有特殊历史意义和艺术、技术价值的资

源点,开辟成博物馆、展览馆、纪念馆,或

有展览空间的小型公共建筑,在赋予资源点一定

使用功能的同时详细介绍历史。如结合文化旅游

功能重新设计新建的沈万三纪念馆。

2、历史文化资源的利用

规划在对历史文化资源保护与展示的同时,

更多强调文物资源的利用,将众多的历史文化资

源融入到现代生活中。

(1)对历史文化资源使用价值的利用

针对秦淮片区文物小而分散、区级区控文

物较多的特点,规划利用殷高巷古建筑等小型、

分散文物改造为社区用房或小型文化休闲设施,

一方面使文物本身得到了保护和利用,同时也解

决了社区用房紧缺的矛盾。

(2)对历史资源文化价值的利用

将资源点变为城市文化的浓缩,在一些较

有影响、具有教育意义的历史建筑、历史典故

发生地设置景点,串联成特色旅游线路,大力

宣传地区历史文化,促进旅游业发展,让人们

游玩的同时,铭记历史。

(3)对历史资源景观价值的利用

针对秦淮片区的特点,在保留资源点历史

文化价值的同时,应深层次挖掘其景观价值,

结合公共绿地的建设,使其成为城市景观节点。

如建设胡家花园、凤凰台遗址公园、周处读书

台小游园等,给城市嵌入绿色斑块,也让人们

更好的解读城市的昔韵今颜。

【参考文献】

[1]南京市规划局,南京市规划设计研究院有限责

任公司等单位合作编制.南京老城控制性详细规划

(2006深化版).

【作者简介】

刘军,男,南京市规划设计研究院有限责任公司,

高级规划师,国家注册城市规划师

旧城更新与保护

夜游秦淮河攻略_夜游秦淮河画舫船票

夜游秦淮河攻略_夜游秦淮河画舫船票 眼下正是旅游的旺季,那么不妨趁五月,去泛舟秦淮。秦淮河画舫远近闻名,很多人都是慕名而去,下面小编就为大家介绍下南京秦淮河。 秦淮河位于江苏省西南部,是长江下游的一条支流,全长约110公里,全流域面积2630平方公里,是南京地区主要河道。外秦淮河为一千年前断开的吴杨城濠,为南京古城外南部和西部的屏障,如今又成为城中之河。外秦淮河由通济门经中华门绕行南城外的东、南、西三面,流经中华门外,过汉中门,草场门、定淮门,循石头城北流至三汊河入长江。 南京秦淮河画舫门票 夜游外秦淮河画舫(成人票)门市价100元同程价39元 夜游外秦淮河画舫(亲子套票一大一小)门市价150元同程价58元 夜游外秦淮河画舫(双人票)门市价200元同程价68元 【外秦淮画舫(南线)+总统府+中华门城堡】联票门市价175元同程价120元 【外秦淮画舫(南线)+中华门城堡】联票门市价135元同程价88元 外秦淮画舫(南线)门市价100元同程价58元 【外秦淮画舫(南线)+总统府】联票门市价140元同程价95元 秦淮河,是条楚威王东巡时开凿的一条半人工河。东吴以来,南京经历东吴、东晋、南朝的宋、齐、梁、陈等六朝繁华鼎盛。南京,三百多年首善之地,名门望族集结,商贾云集,文人荟萃,儒学繁盛。六朝金粉地,十里秦淮河。衣冠文物,盛于江南。文采风流,甲于海内。秦淮河旅游——秦淮河画舫 画舫硬件一流:顶级中央空调,高档音响,采用美国顶级柴油发动机,大马力、超静音、同时还配备有独立卫生间。画舫乘坐环境境极:巴西进口巴达木制成,窗格棂栅,飞檐翘壁,红木家具。乘坐外秦淮河画舫是中央领导在游览南京时必游项目。 秦淮河旅游——总统府 总统府景区正以诸多保存完好的近代中西建筑遗存,国内独一无二且厚重的历史文化氛围,珍贵的文物和史料,风景优美的自然环境,热情地欢迎来自海内外的嘉宾。 秦淮河旅游——中华门城堡 南京城墙上最大的一座城门,也是我国最大的一座城堡。其瓮城由三道瓮城和四道城门组成,南北长128米,东西宽118.5米,总面积达15168平方米,城墙高21.45米。 南京秦淮河画舫交通路线推荐: ①自驾车线路:沪宁高速-中山门出口-沿中山东路直行,经汉中路,右转进入虎踞路直行,左转进入草场门大街,直行800米,左转进入石头城路,继续前行,到达目的地。 ②公车路线: 南京火车站:在火车站乘一号地铁,坐3站至(鼓楼站)下车,转11路坐5站至(草场门桥站)下车。 中央门长途汽车站:乘坐42路,(金桥市场)站上车,坐14站至(草场门桥站)下车。

南京市控制性详细规划制图标准

南京市控制性详细规划 计算机辅助制图规范及成果归档数据标准 (NJGBBC 03-2005) 南京市规划局 南京市城市规划编制研究中心 2005年9月

南京市控制性详细规划计算机辅助制图规范及成果归档数据标准 目录 第一章:计算机辅助制图规范 (1) 一、设计标准 二、支撑系统 三、制图精度 四、坐标系 ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… 1 1 1 1 五、地形图1 六、图层管理2 七、配套设施标注符号管理 八、城市规划用地汇总表格式 九、城市建设用地平衡表格式 十、文字标注 39 33 33 35 35 37 37 38 38 40十一、图形规则 十二、图纸版式 十三、出图设置 第二章:规划成果数据归档标准 一、文件存储标准 二、图纸数据归档标准

第一章:计算机辅助制图规范 一、设计标准 计算机辅助城市规划设计,应遵循下列标准与办法: 《城市规划编制办法》(1991年9月3日); 《城市规划编制办法实施细则》(1995年6月8日); 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90); 《城市规划制图标准》(CJJ/T97-2003); 《南京市控制性详细规划编制技术规定》(2005年) 《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》(2005年) 二、支撑系统 硬件要求:Pentium450及其以上等价处理器;内存64MB以上。 软件平台:Windows2000及其以上;AutoCAD R14及其以上;Microsoft Office 2000及其以上。 三、制图精度 以米为单位,精确到小数点后两位。 四、坐标系 采用南京92地方坐标系统; 坐标系应为世界坐标系(WORLD坐标系),基于坐标系的所有成果数据采用模型空间; 禁止对坐标系和成果数据进行旋转、平移、缩放。 五、地形图 地形图单位: 1个单位代表1米;

安庆市城市规划管理技术规定

关于对《安庆市城市规划管理技术规定》 修改的说明 (以下简称技术规定)已试行两年多,《安庆市城市规划管理技术规定》 随着《中华人民共和国城乡规划法》和《安徽省城乡规划条例》的颁布实施和城市居民日常生活的需求,结合两年来的实际运用以及兄弟城市的先进管理经验,我们将《安庆市城市规划管理技术规定》进行了修订。宗旨是在依法、合规的前提下,进一步注重以人为本,强调人性化管理。下面,就我们的修改内容重点向大家进行说明: 1、适用范围的界定原《技术规定》适用范围是安庆市城市总体规划确定的规划区范围,依据《城乡规划法》的相关规定,修改为规划区建设用地范围内范围。(第1条) 2、老、旧、新区建设提出新要求根据人大建议、政协提案和政府领导的指示以及市民网站的意见,结合我市是国家园林城市、历史文化名城、中国优秀旅游城市的具体要求,我局在《技术规定》中对老、旧、新区建设提出了更高的要求。老城区以“双增双减”为基本原则;旧区要优化、调整用地布局结构,加强河湖水系整治和环境污染治理,改善交通、市政基础设施条件,完善公共配套服务体系;新区以“建设一片、配套一片、成景一片”为目标;(第17、18条) 3、日照标准进一步提高在原《技术规定》中对高层进行日照分析要求用累计法计算。鉴于城市居民生活质量要求日益提高,维权意识逐日加强。仍按简单的日照累计法计算建筑物的间距,经常造成被遮挡的既有建筑物内的居民提出异议。修改中对日照分析法计算间距提出了具体要求并

增加了“连续日照一个小时以上”的内容。(第39条) 4、临街建筑退让标准提高按照市政府宜政办秘[2009]47号文中提出的要求进行修改。(第56条) 5、不同性质类别建筑(群)的机动车、(非)机动车停车位指标进行了调整随着居民生活水平的日益提高,城市居民对居住区内的机动车停车要求也在提高,停车难已成居民关心的热点焦点问题,为此,我们对住宅部分的机动车停车位进行了调整,保障性用房的标准也做了适当的修改。(第75条) 6、交通影响分析范围扩大按照市政府宜政办秘[2010]78号文中提出的要求进行修改。(第82条) 《安庆市城市规划管理技术规定》试行两年多来,得到了诸多关心城市规划管理技术规定热心人员的关注,真诚地提出了不少有价值的建议和见解。我们结合实际应用过程中的体会以及设计、建设单位提出的建议,对《安庆市城市规划管理技术规定》进行了修订。提请大家讨论,目的是为了将安庆市规划管理工作做得更好。 谢谢 二〇一三年八月九日

合肥市控制性详细规划通则

合肥市控制性详细规划通则 2012年12月 该通则已经合肥市人民政府第1次常务会议审议通过,自2013年7月1日起施行。

目录 第一章总则 (1) 第二章用地分类与空间布局 (1) 2.1用地分类 (1) 2.2混合用地混合使用 (11) 2.3用地规划与布局 (14) 2.4 居住用地布局 (15) 2.5 工业用地布局 (15) 2.6 仓储物流用地布局 (16) 2.7 基本生态空间 (17) 2.8 城市绿地与广场 (18) 2.9 公共空间布局 (21) 第三章规划控制 (22) 3.1城市密度分区 (22) 3.2地块容积率 (22) 3.3建筑间距 (23) 3.4建筑退让 (27) 第四章建筑与景观风貌 (31) 4.1建筑空间与环境 (31) 4.2建筑单体 (33) 4.3建筑附属物 (33) 4.4建筑色彩、材质与照明 (33) 4.5绿色建筑 (34) 4.6组团风貌 (35) 4.7城市景观分区 (36) 4.8街区控制 (36) 第五章公共设施 (38) 5.1分级分类标准 (38) 5.2布局准则 (38)

5.3市级(含省市共建)、区级(含市区共建)公共设施 (39) 5.4社区级公共设施 (40) 5.5公共设施混合设置指引 (40) 第六章地下空间利用 (46) 6.1一般规定 (46) 6.2地下空间功能与设施 (47) 6.3地下空间附属设施 (48) 第七章交通设施 (49) 7.1城市道路 (49) 7.2公共交通 (52) 7.3停车场(库) (54) 7.4公共自行车 (57) 7.5交通综合体 (58) 7.6交通影响评价 (58) 第八章市政设施 (58) 8.1给水工程 (58) 8.2排水工程 (62) 8.3燃气工程 (68) 8.4电力工程 (73) 8.5热力工程 (78) 8.6通信工程 (78) 8.7环境卫生 (83) 8.8加油加气、公共充电站 (90) 8.9用地竖向 (91) 8.10 管线综合 (92) 8.11 综合防灾 (94) 第九章文化遗产保护 (95) 9.1历史文化保护区 (95) 9.2文物保护单位 (96)

跟秦淮河有关的小故事

跟秦淮河有关的小故事 【篇一:跟秦淮河有关的小故事】 唐朝杜牧的《泊秦淮》 烟笼寒水月笼纱,夜泊秦淮近酒家; 商女不知亡国恨,隔江犹唱后庭花。 金陵晚眺 傅若金 金陵古形胜,晚望思迢遥。 白日余孤塔,青山见六朝。 燕迷花底巷,鸦散柳阴桥。 城下秦淮水,平平自落潮。 刘禹锡《金陵五题》 山围故国周遭在,潮打空城寂寞回。 淮水东边旧时月,夜深还过女墙来。 朱雀桥边野草花,乌衣巷口夕阳斜。 旧时王谢堂前燕,飞入寻常百姓家。 台城六代竞豪华,结绮临春事最奢。 万户千门成野草,只缘一曲后庭花。 生公说法鬼神听,身后空堂夜不扃。 高坐寂寥尘漠漠,一方明月可中庭。 南朝词臣北朝客,归来唯见秦淮碧。 池台竹树三亩馀,至今人道江家宅。 登金陵雨花台望大江高启 大江来从万山中,山势尽与江流东。 钟山如龙独西上,欲破巨浪乘长风。 江山相雄不相让,形胜争夸天下壮。 秦皇空此瘗黄金,佳气葱葱至今王。 我怀郁塞何由开,酒酣走上城南台; 坐觉苍茫万古意,远自荒烟落日之中来! 石头城下涛声怒,武骑千群谁敢渡? 黄旗入洛竟何祥,铁锁横江未为固。 前三国,后六朝,草生官阙何萧萧。 英雄乘时务割据,几度战血流寒潮。 我生幸逢圣人起南国,祸乱初平事休息。

从今四海永为家,不用长江限南北。 游赏心亭 王圭 六朝遗迹此空存,城压沧波到海门。 万里江山来醉眼,九秋天地入吟魂。 于今玉树悲歌起,当日黄旗王气昏。 人事不同风物在,怅然犹得对芳樽。 登凤凰台 杨万里 千年百尺凤凰台,送尽潮回凤不回。 白鹭北头江草合,乌衣西面杏花开。 龙蟠虎踞山川在,古往今来鼓角哀。 只有谪仙留句处,春风掌管拂蛛煤。 【篇二:跟秦淮河有关的小故事】 秦淮河是南京的文化摇篮,是江宁的母亲河. 相传在7000万年以前,秦淮河自然淋漓的雏形就已形成.秦淮河本名龙藏浦,汉时称淮水又称小江,唐代以后称秦淮河. 秦淮河由南向北纵贯江宁区,主河道一百多公里,是我区... 【篇三:跟秦淮河有关的小故事】

安庆市城市总体规划局部调整说明书

目录 一、城市基本情况 (3) (一)行政区划及历史沿革 (3) (二)自然环境 (4) (三)社会经济发展 (5) 二、现行城市总体规划的实施情况 (6) (一)现行城市总体规划的要点 (7) (二)近几年规划建设实施情况 (9) 三、城市总体规划局部调整的原由及主要内容 (13) (一)影响城市发展的宏观因素分析 (13) (二)安庆市城市总体规划需要修改的原因 (16) (三)关键问题的分析 (19) (三)总体规划局部调整的主要内容及区域 (29) 四、城市总体发展规划的局部调整 (30) (一)指导思想 (30) (二)规划原则 (30) (三)规划依据 (32) (四)规划期限 (34) (五)城市规划区 (34) (六)城市性质 (34) (七)城市发展方向 (34)

(八)城市规模 (35) (九)城市结构 (35) 五、城市建设用地规划 (36) (一)建设用地的现状特点 (37) (二)建设用地调整的目标 (38) (三)建设用地布局的局部调整思路 (38) (四)建设用地的总体调整 (40) (五)主要建设用地规划调整 (42) 六、城市综合交通规划 (52) (一)综合交通建设目标 (52) (二)对外交通系统规划 (52) (三)城市道路交通系统 (53) 七、城市绿地系统规划 (54) (一)绿地系统建设的基本思路 (55) (二)城市绿地系统规划 (57) 八、城市市政工程规划 (58) 给水排水规划 (58) (二)电力电信网规划 (59) 九、城市近期建设规划 (59) (一)近期建设规划措施 (59) (二)近期建设用地规划 (59) (三)近期重点建设项目 (60)

南京秦淮河导游词

南京秦淮河导游词 南京秦淮河导游词1 “江南佳丽地,金陵帝王州”,秦淮河的南京城内河段便是著名的“十里秦淮”、“六朝金粉”的地方。其两岸优美古朴的风光,众多的人文胜迹无不体现了金陵古城的古老风貌。 坐船从武定门公园出发,只见两边青山环绕,绿树成荫,河水清澈,让人心旷神怡。向前缓缓前进。只见高大的明城墙肃立巍立在眼前。民城墙顶宽7至12米,底宽10至18米,整个墙身呈梯形,上窄下宽。城顶外侧建垛口(雉蝶)13616个,垛长2。75,垛距0。4米。城顶还建有窝铺200座,以作御敌堡垒之用。明城墙总长度为35。267公里,其中地面遗存部分25。091公里,遗址部分10。176公里。城墙现状基本完好部分(原城墙地上保留三分之一以上即5米)的总长度为22425米,最长一段是九华山图库至神策门,达5462米;最短一段新民门仅为25米。城墙遗迹(原城墙保留不足三分之一即5米高)总长为2666米,其中最长一段中央路西侧至钟阜门西测长1036米,最短一段蓝旗街北测至月牙湖老城南端长65米。 继续前行,高楼大厦肃立在眼前,直指苍穹。平静的湖面像一面银镜,倒映着一座座高楼大厦。

两小时的游船结束后。我们来到了“鬼脸城公园”。鬼脸城以墙上的鬼脸而出名,鬼脸光滑平整。倒映前面的一潭水里。俗称鬼脸照镜子。 在碧水蓝天之间,鬼脸显得格外的显眼。 秦淮河是六朝古都南京的护城河,这条河距离之长,河水之深,河床之宽。是我们祖先留给我们的礼物。十里秦淮配上宏伟的明城墙,在蓝天得映衬下,无人见了不说好。他是古都南京的一大特色,是古都南京的AAA级风景区。 南京秦淮河导游词2 各位旅客朋友们: 大家好! 秦淮河是我国南京境内最大的一个河流,秦淮河有两个部分,一个市内河,在南京城里,它是十里秦淮最繁荣的地段;另一部分是外河。秦淮河有两个源头,东部的源头在句容市宝华山那里,南边的源头在溧水县的东庐山那里,东庐山是天生桥下面的胭脂河。这两个源头都在江宁区境内,总东水关一直流淌到南京城里。秦淮河从东向西一直贯穿整个市区,南边从西水关流出来,一直如此流淌着汇聚到长江中。

南京市地块城市设计图则技术标准(试行)

南京市地块城市设计图则 技术标准 (试行) 南京市规划局 2013年12月

一、总则 1、为加强和规范我市地块城市设计工作,规范地块城市设计图则的内容、形式、制图标准等要求,特制定本标准并试行。 2、本标准适用于对《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》(宁规字〔2013〕431号)明确的需提出地块城市设计图则的地块。在规划编制(控制性详细规划和地段城市设计)阶段,以及单独编制地块城市设计(已编制的上位规划中尚未明确地块城市设计图则)时,应遵守本规定。 3、本技术标准作为地块规划条件的组成部分,强调地块城市设计图则的简明有效、便于操作,并能确保建筑设计的灵活性。本图则编制的基本原则包括:(1)合理性原则——图则内容应在满足地块规划条件的基础上,充分体现《南京市城市设计导则》和该地段城市设计研究的相关要求。 (2)有效实施原则——突出图则对城市空间秩序的有效控制引导,利于规划管理的具体实施和控制。 (3)可操作性原则——图则制定应因地制宜,图则内容和表达应简单、准确和明晰,便于土地出让和规划管控中各环节的操作。 (4)灵活性原则——图则制定以控制城市空间秩序中不利情况的发生为基本目的,同时为用地布局和建筑设计留出空间。 4、位于城市中心区以及其他一般地区的地块应按照本标准执行;位于历史文化街区和历史风貌区、风景(名胜)区内的地块可参照本标准执行。 二、内容与要求 1、地块城市设计及其图则是对各层次上位规划和城市设计的落实和表达,是对

地块规划条件的补充和完善,其主要内容是在地块层面对“空间形态、交通流线、地下空间、界面类型、建筑设计、环境设计以及其他方面”提出城市设计的控制和引导要求。具体地块编制本图则应根据该地块所涉及问题的具体情况,在本技术标准所列的地块城市设计内容框架中,选择需要表述的内容提出控制与引导的要求。特殊情况,也可适当增补表述内容。 2、图则的具体要求在“图则说明”中以文字形式归类表述,包含对各大类问题进行综述的“控制引导意图”和对各分项提出要求的具体“说明”两个部分。 3、为体现执行操作中严格程度的差异,图则说明应区分“控制性要求”与“引导性要求”的用词与表述方式。其中,“控制性要求”的表述相对严格,正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;“引导性要求”的表述具有一定弹性,表示允许稍有选择或在条件许可时首先应这样做,正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”。 4、图则内容的分类、图则说明的要求、图件的内容与形式等,如表1所示。

安庆市城市体规划2030年版

一、省人民政府的批复全文 二、总体规划主要内容: 安庆市坐落在安徽省西南部,地处皖、赣、鄂三省结合部,长江中下游的北岸,东南、南、西南分别与本省铜陵市、池州市和江西省九江市隔江相望,东北与本省巢湖市接壤,西接湖北省黄冈市,北与本省六安市毗邻。市区沿长江距上海、南京、武汉、重庆分别为692、300、433、1000公里,沿公路距上海、南京、合肥、池州、九江、黄石分别为580、300、160、60、300、300公里。

安庆是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市,被誉为"宜城"。现辖8县(市)3区,桐城市和怀宁、枞阳、潜山、望江、太湖、宿松、岳西七县和迎江区、大观区、宜秀区三区,总面积15398平方公里,占全省总面积的11.04%。市区辖迎江区、大观区、宜秀区三区,,现状总用地面积为821平方公里。 面对国家层面皖江城市带承接产业转移示范区规划的出台,宁安高铁、江北高速(公路)、800万吨石化炼化一体化项目等重大设施对城镇空间布局的影响,以及城乡规划法对城乡问题和规划实践的思考等,为主动承接《皖江城市带承接产业转移示范区规划》对安庆的要求,尽快融入长三角经济区,应对行政区划调整和区域重大基础设施对城市的影响,协调城市快速发展和自然生态环境的关系,指导安庆城市建设,安庆市委市政府果断决策,及时启动新一轮城市总体规划编制,并与09年3月由完成对上版总规进行评估,09年4月省政府批准修编总体规划,同月由北京市规划院和安庆市规划院一起开始编制工作;09年11月通过建设厅组织的人口和用地规模专题审查会;2010年5月通过建设厅组织的总规纲要审查会;整个编制过程在安庆市城乡规划局精心组织下,于2011年01月通过省建设厅组织的总规专家评审;住房和城乡建设部、中国城市规划协会及省内权威专家参加,住房和城乡建设部总规划师唐凯担任主任委员,并对安庆总规确定的指导思想、发展战略、发展目标、城乡统筹及中心城区发展方向、用地布局和综合交通体系予以充分肯定。 2011年03月通过省规委会审查;2012年02月安徽省人民政府正式批复总体规划。 第一章总则 一、规划期限 规划期限为2010年至2030年。其中:近期2010年-2015年,中期2016年-2020年,远期2021年-2030年。

关于秦淮河的散文

秦淮河 南京城内,一条弯弯曲曲的小河从中央流过,它养育了世世代代的南京人,它以紫金山为伴,以玄武湖为友,她是长江的女儿,她那如树枝般错综密布的支流,正是南京这个六朝古都时刻跳动着的血脉。 提起秦淮河,许多人只记得夫子庙。如果说心脏是人生命的中枢的话,夫子庙便是秦淮河的心脏了。一块小小的地方,数千年来,会聚了无数才子佳人,演绎了多少千古流传而经久不衰的哀婉动人的故事,《牡丹亭》在这里产生,一把喋血的桃花扇让遍天下的有情人为之痛哭动容,李香君,柳如是,董小宛……秦淮八艳是中国几千年来青楼女子的最杰出者,她们中有反清复明的义女,有令男人“宁要美女不要江山”的陈圆圆。 乌衣巷,朱雀桥,早已经作古,世事几易,昔日叱咤一时的王谢家庭,其辉煌的居住地也由“百姓家”变成了“游人处”。如织的异乡人如蚂蚁一般在夫子庙的大街小巷里乱转,诱人的秦淮小吃,色彩缤纷的雨花石,琳琅满目的廉价商品吸引了游人们的眼球。秦淮是南京人休闲的地方,他们生活得不紧不慢,恬静自然,在杨柳低垂的秦淮河畔,你总会看到许多老头小孩围成一桌,切搓棋艺,聊天品茶,上前一问,他们便是典型的秦淮人青楼依旧在,只是改成了酒店,旅社,江南贡院也开放出来供游人观赏,它见证了范进等一干读书人的悲哀。俗话说:有才子必有佳人。人们不难想象为何会有如许多情的年轻人为了爱情而慷慨捐躯,他们其实也是对封建制度无声的反抗和控诉,他们做了爱情的俘虏,却代表了那个时代与众不同的一代新人。 夜晚的秦淮,月明星暖,桨声灯影,游艇画舫上时有悠悠的笛声传来,催人泪下。 漫步在雕花的走廊转廓之间,品尝着藤蔓中鲜花的清香,耳边听着秦淮河潺潺的流水声,心旷神怡之余,不禁感慨岁月如梭,时光易逝,几千年漫长复杂的历史竟全都记载在一弯细小的清水里了。 梦系秦淮 初识你时,我是一个清纯的少女,一个懵懂的学子。在一节原是很普通的师范文选课上,我——遇到了千年前的你!我们相遇在晚唐著名诗人杜牧写的《泊秦淮》一诗里。“烟笼寒水月笼沙,夜泊秦淮近酒家。商女不知亡国恨,隔江犹唱后庭花!”千年前的你,水月相笼,商女浅唱,有杜牧在你河畔闻歌而牵动忧思,念及国运……置身其间,秦淮夜色迷朦中透着冷寂,清丽中微露哀伤,还有诗人深沉的忧虑,无限的悲慨都一一熏醉着我,感染着我不复醒来。从此,我的心湖便留下了你古老而又神秘的波影! 再识你时,我是一名年少气盛的老师,一个心系文学的跋涉者。我——遇到了八十多年前的你!我们相遇在朱自清先生写的《桨声灯影里的秦淮河》散文名篇里。“在这薄霭和微漪里,听着那悠然的间歇的桨声,谁能不被引入他的美梦去呢?……”那汩汩的桨声,那迷人的月色,那朦胧的灯火,那扰扰的歌声,还有先生几次面对歌舫欲听又罢而终生幻灭的情思……无不再度使人魂牵梦萦、心驰神往了! 相传秦始皇时凿通方山引淮水,横贯城中,泄王气,兴航运,故名秦淮。而今“焚书

溧水老城区控制性详细规划

附件1: 《溧水老城区控制性详细规划》 设计任务书 一、工作背景和编制目的 溧水是南京的南大门,距南京45公里,是百里秦淮的发源地,位于长江三角洲和上海经济区的西缘。溧水区位优势明显,周边方圆200公里范围内,分布着上海、南京、杭州、合肥、苏州等40多个大中型城市。距禄口国际机场、南京南站、新生圩港分别为14公里、28公里、59公里,是沟通苏、沪、浙、皖的重要交通节点。溧水境内丘陵起伏,河湖纵横,青山绿水,生态环境优良,是江苏省目前环境保护最好的地区之一。全县总面积1067平方公里。 根据新的发展形势和机遇,为优化提升城市功能,大力改善城市面貌,现我局组织编制《溧水老城区控制性详细规划》,作为该地区规划建设管理的依据。 二、规划范围 东至秦淮路,西至宁高高速,南至金蛙路,北至中山河,总面积约为10.6平方公里,研究范围应适当放大。 三、主要规划依据与参考 (1)南京市城市总体规划(2007-2020)(报审稿)及相关专题专项 (2)《南京市溧水县城乡总体规划(2010-2030)》(在编) (3)《南京市永阳新城总体规划(2010-2030)》(在编) (4)《溧水县土地利用总体规划》 (5)《溧水新城区控制性详细规划》 (6)《溧水永阳新城防洪规划》 (7)《溧水县城区道路专项规划》 (8)《溧水县县城绿地系统规划》

(9)其他相关规划编制成果及已有规划审批资料 凡本要求未做具体规定的,应按国家现行的有关法规、规范执行。 四、总体要求 1、规划应在《溧水永阳新城总体规划》及各部门相关规划指导下进行,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。 2、规划应充分解读老城区在永阳新城中的定位,分析其与永阳城南新城、城北开发区、城东片区的关系,明确自身的地区特色,统筹考虑老城区的功能定位与布局。 3、应突出规划的公共政策属性。对老城区公共设施和市政设施的布点、用地规模与形态及可实施性进行评价和分析,进一步优化和完善配套要求,并促进现状工业的外迁,统筹安排各项城镇建设用地和空间布局,注重维护公共利益和公众合法权益,促进社会和谐发展。 4、应加强规划的经济性分析。结合用地权属,建设现状,发展时序等因素,重视对地块规划指标的经济测算,提高规划成果的可操作性。 5、规划应重视历史文化资源保护,对宝塔公园地块予以保护和控制,明确紫线控制范围。 6、规划应对老城交通系统进行梳理和调整,实现道路网的系统化、规整化和功能明确化。充分挖掘现有路网的潜力,结合旧城改造完善次干道和支路系统,明确道路功能,提高运行效率,形成多元化的路网结构和公共交通系统,改善整体交通环境,以减轻老城环境和交通的压力。 7、规划应加强对老城区地下空间开发利用的综合研究,针对日益紧张的用地形势,超前预控和规范管理地下空间资源,促进老城区空间资源集约利用。 8、运用城市设计的理论和方法,注重对规划范围内空间特色的分析和研究(如天际线、建筑色彩、建筑形态、重要道路界面等),充分

合肥市控制性详细规划通则讲解

合肥市控制性详细规划通则(试行) (征求意见稿) 2012年12月 --

目录 第一章总则 (1) 第二章用地分类与空间布局 (1) 2.1用地分类 (1) 2.2混合用地混合使用 (11) 2.3用地规划与布局 (14) 2.4 居住用地布局 (15) 2.5 工业用地布局 (15) 2.6 仓储物流用地布局 (16) 2.7 基本生态空间 (17) 2.8 城市绿地与广场 (18) 2.9 公共空间布局 (21) 第三章规划控制 (22) 3.1城市密度分区 (22) 3.2地块容积率 (22) 3.3建筑间距 (23) 3.4建筑退让 (27) 第四章建筑与景观风貌 (31) 4.1建筑空间与环境 (31) 4.2建筑单体 (33) 4.3建筑附属物 (33) 4.4建筑色彩、材质与照明 (33) 4.5绿色建筑 (34) 4.6组团风貌 (35) 4.7城市景观分区 (36) 4.8街区控制 (36) 第五章公共设施 (38) 5.1分级分类标准 (38) --

5.2布局准则 (38) 5.3市级(含省市共建)、区级(含市区共建)公共设施 (39) 5.4社区级公共设施 (40) 5.5公共设施混合设置指引 (40) 第六章地下空间利用 (46) 6.1一般规定 (46) 6.2地下空间功能与设施 (47) 6.3地下空间附属设施 (48) 第七章交通设施 (49) 7.1城市道路 (49) 7.2公共交通 (52) 7.3停车场(库) (54) 7.4公共自行车 (57) 7.5交通综合体 (58) 7.6交通影响评价 (58) 第八章市政设施 (58) 8.1给水工程 (58) 8.2排水工程 (62) 8.3燃气工程 (68) 8.4电力工程 (73) 8.5热力工程 (78) 8.6通信工程 (78) 8.7环境卫生 (83) 8.8加油加气、公共充电站 (90) 8.9用地竖向 (91) 8.10 管线综合 (92) 8.11 综合防灾 (94) 第九章文化遗产保护 (95) 9.1历史文化保护区 (95) 9.2文物保护单位 (96) --

建邺区十二五产业发展规划模板

建邺区十二五产业 发展规划 建邺区”十二五”产业发展规划 依据《南京市河西新城区总体规划》、《南京市河西新区概念规划》、《南京市河西南部地区规划》、《河西新城现代服务业发展战略规划》以及《南京市建邺区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等, 结合全区产业发展实际, 特制定本规划。 一、发展基础和发展环境 (一)”十一五”产业发展情况回顾 1、产业定位明确, 特色鲜明的产业结构初步形成

目标定位科学。立足新城实际, 紧紧抓住全市沿江开发的战略契机和后十运发展机遇, 高端定位新城产业发展结构, 积极推进产业高端化、功能化、集群化发展, 不断加大产业培育力度。以打造区域金融中心、总部经济中心和现代化新南京标志区为目标, 基本完成”一区五城”的产业空间布局。 发展路径清晰。坚持”功能园区是繁荣建邺的活力之源, 宜居社区是和谐建邺的固本之基”的工作理念, 紧紧围绕”打造‘四个适宜 '现代化新城和全面建设繁荣和谐的现代化新建邺”的总体目标, 不断创优产业发展环境, 加大投入建设产业发展载体和服务平台, 完善配套设施建设, 突出金融业、高技术产业、现代商贸业、文化体育产业, 全力打造全省现代服务业集聚区。 产业结构优化。关闭和淘汰了一批有污染、高能耗企业, 基本形成以旅游、文体产业为先导, 以金融业、高新技术产业等现代服务业为主导, 商贸业、房地产业为基础的新型产业体系。现代服务业发展迅速, 金融、保险、信息、软件研发以及知识型产业加速聚集, 产业结构得到优化, 服务业增加值占全区GDP 比重达80%。 2、功能园区建设加速, 产业发展集聚平台初具规模 河西CBD 载体建设、企业集聚不断取得新进展。基本建成 CBD 一期核心区, 总长约2 公里, 占地1 平方公里, 包括中泰广场、紫金西城、新地中心、金奥大厦等13 个项目16 栋标志性建筑,总投资达118亿兀人民币,总建筑面积241万川。全面启动二期南延区域建设。”南京保险创

秦淮河的作文

秦淮河的变迁 南京有一条著名的母亲河——秦淮河,我家就紧邻这十里秦淮。 妈妈告诉我,从前的秦淮河,披着一件美丽朴素的外衣。河水唱着歌儿欢快奔向远方;不知名的虫子在草丛中引吭高歌;女孩子站在水里洗衣服,成群结队的鱼儿会游过来围着她们团团转,表示友好;大胆的男孩子一个个扑通扑通跳进水里,自由自在的与小鱼比赛游泳……那时的秦淮河仿佛一条翡翠雕琢出的长龙,卧在古都南京,是南京一道难得迷人的风景线。 多像一幅美丽的画卷啊!可是,秦淮河变了,我看到的是另一番景象:墨绿色的河水已不再流淌,散发出一阵阵恶臭;河面上漂浮着各种生活垃圾和一条条往日欢蹦乱跳的鱼儿;岸边的鲜花绿草逐渐枯死,只剩下几棵饱经沧桑的老树,无精打采。挖沙船将河底的沙子一船船打捞走了,河岸因此塌陷,伤痕累累。 可河岸边的人们却仍若无其事,将母亲河当作垃圾场一样糟蹋。 这凄凉的画面真让我心寒啊!每当我注视着这十里秦淮,就仿佛听见了母亲河的哭诉:“人类啊,我哺育了你们,难道这就是你们给予我的报答吗?” 前一段时间,由于十运会在南京举办,政府很重视南京的市容,自然对秦淮河大有整改。从十运会正式开幕起,秦淮河又有了另一番新景象: 河水清澈见底,又见活泼可爱的鱼儿天使般欢乐的游来游去,正因为有了这些小生灵,秦淮河才显得那么有生气呀!河岸边,婀娜多姿的垂柳绿得没有一点杂色,正随风舞动。树下种满了青翠欲滴的小草,在一片绿意中还夹杂着鲜艳的花朵,远远便能闻到一股股清香。岸上每隔几米就有一个造型别致亮化灯,为夜晚的秦淮河畔增添了几分美丽……我漫步在秦淮河畔,拂面的微风似乎都带有一丝清恬。再加上阳光的照耀,河面顿时波光粼粼,可我的心也随之泛起了片片涟漪: 一年、两年,三年、四年后,秦淮河这哺育人类的母亲河又会是什么样啊? 秦淮河的变迁 南京有一条著名的母亲河——秦淮河,我家就紧邻这十里秦淮。 妈妈告诉我,从前的秦淮河,披着一件美丽朴素的外衣。河水唱着歌儿欢快奔向远方;不知名的虫子在草丛中引吭高歌;女孩子站在水里洗衣服,成群结队的鱼儿会游过来围着她们团团转,表示友好;大胆的男孩子一个个扑通扑通跳进水里,自由自在的与小鱼比赛游泳……那时的秦淮河仿佛一条翡翠雕琢出的长龙,卧在古都南京,是南京一道难得迷人的风景线。多像一幅美丽的画卷啊!可是,秦淮河变了,我看到的是另一番景象:墨绿色的河水已不再流淌,散发出一阵阵恶臭;河面上漂浮着各种生活垃圾和一条条往日欢蹦乱跳的鱼儿;岸边的鲜花绿草逐渐枯死,只剩下几棵饱经沧桑的老树,无精打采。挖沙船将河底的沙子一船船打捞走了,河岸因此塌陷,伤痕累累。 可河岸边的人们却仍若无其事,将母亲河当作垃圾场一样糟蹋。 这凄凉的画面真让我心寒啊!每当我注视着这十里秦淮,就仿佛听见了母亲河的哭诉:“人类啊,我哺育了你们,难道这就是你们给予我的报答吗?” 前一段时间,由于十运会在南京举办,政府很重视南京的市容,自然对秦淮河大有整改。从十运会正式开幕起,秦淮河又有了另一番新景象: 河水清澈见底,又见活泼可爱的鱼儿天使般欢乐的游来游去,正因为有了这些小生灵,秦淮河才显得那么有生气呀!河岸边,婀娜多姿的垂柳绿得没有一点杂色,正随风舞动。树下种满了青翠欲滴的小草,在一片绿意中还夹杂着鲜艳的花朵,远远便能闻到一股股清香。岸上每隔几米就有一个造型别致亮化灯,为夜晚的秦淮河畔增添了几分美丽…… 我漫步在秦淮河畔,拂面的微风似乎都带有一丝清恬。再加上阳光的照耀,河面顿时波光粼粼,可我的心也随之泛起了片片涟漪:

南京市控制性详细规划编制规定

南京市控制性详细规划编制规定 报审稿) 南京市规划局 2005 年5 月

1. 总则 1.0.1 根据建设部加强控制性详细规划编制的要求,依据建设部城市规划编制办法及实施细则,结合南京城市发展和规划实际,制定该南京市控制性详细规划编制规定。在南京市开展控制性详细规划应符合本规定要求。 1.0.2 南京市控制性详细规划应以满足规划管理需求为导向、突出城市规划的强制性内容,全面整合已有各项规划成果,形成指导规划实施管理的全覆盖的基本图则,实现“规划落地”和“一张图管理” 1.0.3 为保障规划可操作性,合理解决规划弹性与刚性,南京市控制性详细规划成果分总则和分则两部分,总则为重要强制性控制内容;分则是具体技术图则。 规划采取分级审批和分级调整的办法,由市政府负责总则的审批,市规划局负责分则的审批,规划调整也按照分级审批的原则在相应的权限内进行。 1.0.4 南京市控制性详细规划的核心内容是:“六线” 控制、公共设施用地和市政基础设施用地控制、高度控制、特色塑造特定意图区范围及控制引导。 1.0.5 为突出城市规划的公共政策属性,南京市控制性详细规划应实现规划区的全覆盖。为实现全覆盖并保证片区规划的无缝衔接,根据南京城市空间布局结构,划定了规划编制单元(以下简称“规划单元”),作为研究和开展南京市控制性详细规划的基本空间单位。 规划单元边界可以根据实际情况进行调整,涉及的相邻规划单元边界应同时 作调整并备案。规划单元可以根据实际情况进一步划分为“规划次单元” ,次单元应是规划单元的子单元。 规划编制单元的划分详见《南京市城市规划地域划分及编码规则》。 1.0.6 为提高规划设计质量和提高规划可操作性,除专家参与规划的讨论审查之外,还应更广泛更深入地引入地区政府、市民及其他社会团体等的参与。

合肥控制性详细规划通则修改汇总

合肥市规划审查相关补充规定(试行) (征求意见稿) 第一章总则 第一条为加强城乡规划管理,提升城市建设水平,营造城市宜居环境,依据有关法规、技术规范和标准、政策文件及《合肥市控制性详细规划通则(试行)》(市政府令183号),结合我市规划建设管理实际,制定本规定。 第二条本规定适用于本市市区内城乡规划管理及各项工程建设,临时建设、个人自建房除外。本市行政区内其他区域可参照执行。 第二章建筑控制 第三条居住类建筑结构层高不宜超过3.6米,商务办公、行政办公、研发用房、酒店等建筑结构层高不宜超过4.2米,商业建筑结构层高不宜超过4.5米。超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加计容积率建筑面积指标,但许可证建筑面积不计其增加值。 以下内容如超过上述层高控制,不按其层高折算增加计算容积率建筑面积指标。具体包括建筑门厅、中庭、内廊、采光庭、大型会议室、宴会厅、影剧院等公共空间,单一空间建筑面积2000平方米以上且结构层高不超过6米的商业建筑。单一空间是指在单栋建筑单层内,不设置墙体、门、窗等围护结构分割的连续建筑空间。 第四条商业办公类建筑(酒店等除外)不得按住宅套型设计,应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得利用层高、构件、上下水等预留改造空间。各类管线应集中设置。如确需设置食堂(厨房),

每栋建筑可在低层部分(含地下室)集中设置一处。分割单元内如确需设置卫生间的,其套内建筑面积应大于150平方米。 高层商业办公类建筑标准层单层建筑面积不宜小于1000平方米。高层商业办公类项目标准层套内建筑面积小于150平方米的分割单元面积,应小于标准层建筑面积的30%,且最小分割单元套内建筑面积不得低于60平方米。 第五条公共建筑除有住宿功能的酒店、幼儿园、托儿所、医院、疗养院之外,其他设置的阳台需按照其结构底板水平投影面积计算全部建筑面积。 第六条住宅建筑设备平台应设置在主体结构外,满足使用及安全要求。每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室(卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)个数,每个设备平台水平投影面积不应大于1平方米,每套住宅其他各类形式的设备平台、构造板、结构板、抗震板等设计内容均按《合肥市控制性详细规划通则》附录B计算规则中的阳台条款进行控制。 第七条托儿所、幼儿园与相邻建筑间距应保证被遮挡的上述建筑冬至日有效日照不少于3小时。其活动场地应有不少于1/2的活动面积在建筑日照阴影线之外。旧城改造中独立新建、改扩建的除外。 第三章空间环境 第八条加强公园、游园、街头绿地建设,500米半径内应当规划建设一处1000平方米以上的绿地;1000米半径内应当规划建设一处5000平方米以上的游园;2000至3000米半径内应当规划建设一处综合性公园。

中和村地块三期经济适用房项目

中和村地块三期经济适用房项目 项目申请报告 南京天得建设工程咨询有限公司 二 0 一三年五月

项目名称:中和村地块三期经济适用房项目 项目总投资:50523.87万元 咨询单位:南京天得建设工程咨询有限公司 资格证书:工咨乙11120060065 项目组成员: 总经理邓凡 高级工程师 国家注册造价工程师 项目负责人石军国家注册咨询工程师国家注册造价工程师国家注册监理工程师国家注册一级建造师 参加人员何光锐 高级工程师 国家注册咨询工程师 陈根妹国家注册咨询工程师 房蓉国家注册咨询工程师 刘继军国家注册咨询工程师 马敏国家注册咨询工程师

目录

第一章总论 1.1项目单位概况 1.1.1项目单位概况 项目名称:中和村地块三期经济适用房项目 建设单位:南京奥体建设开发有限责任公司 法定代表人:古国才 注册地址:南京市建邺区梦都大街158号 1.2项目建设单位概况 南京奥体建设开发有限责任公司成立于2001年10月,为南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司直属企业,注册资本3.5亿元人民币,房地产开发资质为壹级。 公司拥有一支高素质的专业队伍,目前共有员工48人,其中本科以上学历34人,硕士研究生8人,中级以上职称35人,其中含高级职称8人。公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门,下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。 公司自成立以来,积极投身于河西新城区的开发建设,完成了河西新城区一期6400亩包括奥体中心主场馆1350亩建设用地的征地拆迁任务,为奥体中心顺利开工建设提供了保障。 2003年初,为了迅速聚集河西地区人气并形成良好的城市景观,公司承担了奥体新城项目开发建设。奥体新城位于奥体中心北侧,占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米,约可为7000户居民提供住房。同时,奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施,是一个功能完备的城市中央居住区(CLD)。截至目前,已陆

合肥市城市规划管理技术规定(含附表)

第131号 《合肥市城市规划管理技术规定》已经2007年12月5日市人民政府第104次常务会议审议通过,现予发布,自2008年1月20日起施行。 市长 二○○七年十二月十八日

合肥市城市规划管理技术规定 第一章总则 第二章建设用地 第三章建筑容量 第四章建筑间距 第五章建筑退让 第六章建筑高度 第七章绿地 第八章建筑停车及地下空间 第九章建筑景观 第十章附则 表一各类建设用地适建范围表 表二建筑密度和建筑容积率控制指标表 表三建设工程配建机动车位设置标准 附录一名词解释 附录二计算规则 附录三高层建筑日照分析规则

第一章总则 第一条为加强城市规划管理,保证城市规划的实施,根据《合肥市城市规划管理办法》及有关法规、规范,结合本市实际,制定本规定。 第二条本市行政区域内城市详细规划编制、城市规划管理及各项建设工程均应符合本规定,临时建设、个人自建房除外。 第二章建设用地 第三条城市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)分类如下: (一)R—居住用地;(六)S—道路广场用地; (二)C—公共设施用地;(七)U—市政公用设施用地; (三)M—工业用地;(八)G—绿地 (公共绿地、公园绿地); (四)W—仓储用地;(九)D—特殊用地。 (五)T—对外交通用地; 第四条居住用地(R),指居住区、居住小区、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星居民居住生活聚居地用地(商品住宅开发、经济适用住房、廉租房建设用地)。居住用地

包括住宅用地(R01)、公共配套服务设施用地(R02)、道路用地(R03)和公共绿地(R04)。 (一)一类居住用地(R1),指以低层住宅为主、设施齐全、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地; (二)二类居住用地(R2),指以多层、高层住宅为主、设施齐全、布局完整、环境较好的用地; (三)三类居住用地(R3),指设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或与其它用地有交叉的用地。 第五条公共设施用地(C),指居住区级及以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中小区级、组团级的公共服务设施用地。 (一)行政办公用地(C1),行政、党派和团体等机构用地; (二)商业金融业用地(C2),商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地,容纳除政府机关、社会团体以外的各种贸易公司、商社及其咨询机构、金融、保险、证券等行业及其它各类公司的办公建筑及其附属设施用地,旅馆、招待所、度假村及其附属设施用地,独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场、和综合市场用地; (三)文化娱乐用地(C3),新闻出版、文化艺术、广播电视、图书、展览、游乐等设施用地; (四)体育用地(C4),体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育用地;

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