房屋ft Word 文档 (4)
房屋租赁合同
出租方（简称甲方）：身份证号：
承租方（简称乙方）：身份证号：
依据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条租赁标的物
出租房屋为一栋楼房，位于巴山西路距三桥头向东50米处，共8层，三间房屋，3200平方米。
甲方保证，所出租房屋拥有自主产权，且真实、合法、有效，甲方向乙方提供产权证书复印件一份。
第二条租赁期限
房屋租期15年，自甲方向乙方正式交付房屋时算起租期。自2013年6月1日至2028年6月1日
甲方向乙方交付房屋时，双方签订房屋交付备忘录，载明本合同租期正式起止时间。
本合同期满，乙方如果继续租用房屋，应在合同期满前30天向甲方提出、并重新订立房屋租赁合同;乙方如果逾期提出，在同等价格条件下拥有优先续租权。
第三条房屋租金、保证金和支付方式
房屋租赁价格为每平方每月23元，甲方同意给予乙方四个月装修时间，在该装修期间外开始计租金。
本合同签订之日，乙方向甲方支付保证金壹佰万元
（1000000.00元）
主体完工，甲方向乙方付本合同约定房屋后，乙方向甲方再交付壹佰万元，在乙方经营一年期满，向甲方交付三年的剩余租金共合计264万，三年满后一年一交，需提前10天交付租金。
第四条房屋租金的增值
在房屋每三年期满后，按房屋的租金百分之十的增值。
第五条房屋交付条件
甲方应当按照乙方的要求，对出租房屋安装门、窗，完成房屋四周隔段
甲方应当按照乙方的要求，在出租房屋的楼顶修建配电室，房屋的所有电源进线应在楼顶，并按照每层楼一套进线进行施工甲方应当在年月日前交付本合同约定的租赁房屋
第六条房屋用途
乙方租用房屋用餐饮、商业、宾馆和经营办公
乙方如果变更或扩大所租用的房屋用途，应当事先征得甲方同意
乙方不得使用所租赁房屋从事违法活动
第七条相关费用的承担
1、甲方自担费用，保证在房屋出租时水、电供应正常
2、乙方营业需要增加的供水设备、水路和用电设备、电路、
如变压器、配电柜、水电材料和其他设备等，由乙方自负
费用购买、安装、办理相关手续。乙方在上述施工中，应
当考虑已有电器线路负荷，按照安全用电原则，必须征得甲方同意，可自负费用更换主线路。
3、水费、电费已交房时间为界限，交房之前的费用由甲方承
担，交房以后的费用由乙方承担。房屋租赁期间，乙方应当按照水表、电表的计量数据向甲方交纳水、电费，具体交费时间以甲方的通知为主。
第八条租赁期间双方的权利义务
1、乙方应当保证所租用房屋及其相邻建筑物体主体结构的
完整无损，无论在装修时还是在租赁期间均不得擅自改变。
2、本合同期满后，如果乙方不再租赁房屋，可以拆除或处置
由乙方出资购置的设备或装置，但应当保持已修好的门窗、墙壁、地板、隔断、柱子等结构和装饰物，不得拆除或损坏。
3、房屋租赁期间，甲方负责房屋的主体维修并承担相应费
用；房屋装修改造由乙方负责并承担相应费用。
4、房屋租赁期间，甲方不得无故收回房屋。乙方必须妥善使
用和保护房屋的各种设施和设备，如果损坏，应当照价赔偿。
5、房屋租赁期间，乙方拥有所租赁房屋的使用权。未经甲方
许可，不擅自转租。
6、除了不可抗力或其他客观原因，甲方应当保障乙方的用
电、用水通畅。
第九条违约责任
1、本合同一经签订，对双方均具有约束力，任何一方不得
擅自解除和终止合同，否则应当赔偿对方一年的租金和
相应的经济损失。
2、甲方违反合同规定，逾期交房达30天，应当按全部租金
的5%向甲方承担违约责任。乙方违约90天支付租金，
除承担违约责任外，甲方有权解除合同。
3、乙方不按照合同约定支付租金，应当按照全部租金的5%
向甲方承担违约责任。乙方逾期90天支付租金，除承担
违约责任外，甲方有权解除合同。
4、乙方不按照合同约定支付水费、电费达30天，甲方有权
向乙方停止供水、供电；乙方拖欠水费、电费达90天，除加倍向甲方承担赔偿责任外，甲方有权解除合同。5、乙方擅自变更或扩大房屋用途，甲方有权要求乙方立即
改正或增加租金。如果乙方拒绝，甲方有权立即解除合
同。
6、乙方利用租赁房屋从事违法活动，应当自己承当相应的
法律责任，甲方有权立即解除合同。
7、乙方未经甲方许可，将房屋转租他人的，转租合同无效，
甲方有权立即解除本租赁合同。
第十条争议解决
双方在履行合同中所发生的争议，由双方协商解决。协商不成时双方均可向房屋所在地人名法院提起诉讼。
第十一条其他约定
本合同未尽事宜，由双方共同协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙双方各执二份。
本合同由甲乙双方签字后生效。
附加：
房屋靠北边至陈远艳墙皮部分由乙方自行加层连接，用到合同期满后无条件交付甲方。顶楼加盖及会议室玻璃房加盖部分在合同期满后、由乙方无条件交付甲方。
甲方（签章）：———电话：————
乙方（签章）：———电话：————
2013年6月5日