2008年上半年包头房地产市场分析报告-55DOC

2008年1-5月份包头房地产市场分析报告

2008年5月1号

目录

第一部分包头市城市概况3- 9 第二部分包头市房地产1-5月份市场动态10-11 第三部分包头市新建商品房1-5月份市场交易情况12-13 第四部分青昆两区1-5月份度客户分析14-19- 第五部分市场分析总结20-21 第六部分个案楼盘概况22-23 第七部分代表性楼盘分析23-53 第八部分总结54

第一部分包头市城市概况

■包头市城市概况

·历史沿革

包头地名的由来，一说是蒙语"包克图"的音译，意思是"有鹿的地方"；另一说，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作"泊头"，随着时间的推移，逐渐演变为"包头"。

包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。

地理位置及气候

包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。

包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。

包头属半干旱中温带大陆性季风气候。这里景色宜人，气温适度。据《包头市2002年国民经济和社会发展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年

最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃，年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。夏秋之时，是包头绝佳季节，清风送爽，花香色艳，瓜果丰盛，蔬菜充足，是理想的避暑胜地。冬春二季，冰封雪飘，银装素裹，别具北国特色。

·行政区划及土地面积

包头市辖９个旗、县、区，其中：３个市区（昆都仑区、青山区、东河区）２个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），４个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区）。总面积２７７６８平方公里

·人口数量

2007年末包头市户籍总人口263万人，目前主要城区人口123万人。

包头宏观经济状况

·综合经济

经济发展加速提质。

初步测算，包头市GDP总量800亿元，按可比价格计算，比上年增长24%，为近9年来增速最快的一年，其中一产业增加值32亿元，增长3%；二产业增加值444亿元，增长29%；三产业增加值324亿元，增长20%。按常住人口计算，人均GDP为32000元。在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，包头市实现财政总收入102.2亿元，增长39.4%，创历史新高。

结论：包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关，初步达到了中等发达国家水平，

·人均收入及支出

2006年，全市城镇居民人均可支配收入达到15211元，人均消费性支出11625元，恩格尔系数下降为32.3%。随着收入水平的不断提高，城镇居民生活水平和消费观念发生了重大变化，生活消费支出全面增长，消费结构日趋合理，消费档次明显提升，具有现代家庭生活标志的许多耐用消费品，如移动电话、空调、电脑、小轿车等开始进入寻常百姓家庭。

结论：包头城镇居民中等收入者人均收入约为2万元，则以双职工家庭为例，年收入约为4万元，则可承受的住房消费约为18万元～25万元。

·工业结构

包头市以加快工业改组改造和结构优化升级作为经济结构调整的主攻方向，并运用高新技术和先进适用技术改造传统工业，加快以电子信息为代表的高新技术产业发展，大力发展稀土、绿色产业等特色产业，构筑了新型的工业结构体系。自主增长机制的初步形成，经济效益明显改善，经济呈现出持续、快速、协调、健康发展的良好态势。

·房地产业

今年一季度，我市在建房地产项目总投资129.4亿元，项目总规模794.2万平方米，其中住房项目总规模660.4万平方米。经济适用住房处于合理的比例范围，其新建项目规模占住房新建项目规模的21.6%。在建房地产项目保持良好发展势头，房地产产业集中度不断提高，达到37.17%，住宅产业集中度更是突破40%，达到41%。房地产开发企业资本运作能力显著增强。有开发项目的房地产开发企业中，在建项目总投资超亿元的开发企业数量占到48.8%，5000万到1亿元的开发企业数量占到18.89%，1000万元以下的开发企业仅1家。房地产开发项目中，从在建项目总投资角度分析，亿元以上在建项目个数占到37.07%，5000万到1亿元在建项目个数占到18.97%，1000万元以下在建项目个数仅3个，在建项目资本运作规模不断扩大；从在建项目规模角度分析，10万平方米以上在建项目占在建项目总数的18.1%，而不足1万平方米在建项目仅有3个，住房开发建设中，10万平方米以上在建项目占项目总个数的14.29%，5万平方米到10万平方米在建项目占项目总个数的21.43%，不足1万平方米项目仅6个。

·房地产投资

2007年1至11月份，包头市房地产市场整体上保持持续、健康、平稳的运行发展态势。房地产开发建设规模达到729.40万平方米，较去年全年（562.4万平方米）增长167万平方米，与去年同期相比增长36.9%；住宅建设规模629.97万平方米，同比增长49.6%；商业营业用房建设规模74.54万平方米，同比下降30.4%。其中，今年新开工面积449.54万平方米，同比增长17.7%；住宅新开工面积377.29万平方米，同比增长13.5%；商业营业用房新开工面积48.89万平方米，同比增长2.2%。房地产开发投资完成77.95亿元，同比增长45.5%，

占全市固定资产投资785亿元的9.93%，占第三产业投资361.91亿元的21.54%。住宅完成投资64.68亿元，同比增长49.6%，商业营业用房完成投资10.56亿元，同比增长5.4%。其中，市四区及高新区房地产投资分别为（昆区）19.64亿元，（青山区）23.12亿元，（东河区）14.94亿元，（九原区）1.40亿元，（高新区）15.95亿元。

今年一季度，全市各类房屋登记办证4729套、面积42.06万平方米、金额6.97亿元，同比增长了10.5%、3.3%、-3.9%，环比下降了37.6%、35%、34.8%。其中新建商品房登记办证2628套、面积23.2万平方米、金额4.24亿元，同比增长了6.1%、22.6%、-9.2%，环比下降了45.3%、42%、42.6%；存量房登记办证2101套、面积18.86万平方米、金额2.73亿元，同比增长了16.4%、-13.4%、5.8%，环比下降了24.4%、23.7%、17.3%。房地产抵押登记共办理2935件，抵押登记面积54.91万平方米，抵押登记金额为11.16亿元，同比增长了14.1 %、-24.8%、41.6%，环比增长了29.6%、-32.7%、-36.4%。

通过数据反映，我市房地产开发建设与投资继续保持较高幅度的增长，其中，住宅开发建设增长较高，商业营业用房开发建设有所下降。

■包头市未来规划

1. 市域城镇体系

进一步强化市四区作为主城的核心地位，重点发展旗、县政府所在地城镇和若干建制镇。城市化水平由现状的59.5%发展到2010年67%。在市域内逐步形成以主城镇为一级城镇，以萨拉齐镇、金山镇、百灵庙镇、白云矿区、石拐矿区为二级城镇，以110国道沿线为发展主轴，以呼白、包白、萨托为发展次轴，职能分工明确的市域城镇体系。

. 城市发展目标

到规划期末，城市综合实力达到全国较大城市平均水平，一、二、三产业结构合理，城市经济繁荣、社会文明、环境优美、服务功能完善，各项基础设施配套，生态环境显著改善的现代化城市。

3. 城市性质和规模

规划将城市性质调整为“包头市是以冶金、稀土、机械为主的综合性工业城市，是内蒙古中西部的经济中心”。确定2010年城市人口规模124万人，城市建设用地规模131平方千米，人均城市建设用地105平方米。

4. 总体布局

规划确定包头市城市建设用地拓展方向为新市区向南拓展，东河和九原区向西北拓展，逐步形成一市二城的布局结构。其基本形态是青山区和昆区为一个城区组团，东河区和九原区为一个城区组团，两组团相对独立的带状组团城市。工业区分散在城区边缘，生活区集中布置，工业区与生活区之间设大面积防护林带。

第二部分包头市房地产1-5月份市场动态

一季度，我市房地产市场供应充足，消费需求继续保持旺盛势头，商品住房价格同2007年四季度价格水平基本持平，略有上涨，但涨幅不大，房地产市场呈现出健康平稳运行态势。

房地产市场供应充足，产业集中度不断提高，规模化经营成为主流。一季度，我市在建房地产项目总投资129.4亿元，项目总规模794.2万平方米，其中住房项目总规模660.4万平方米。经济适用住房处于合理的比例范围，其新建项目规模占住房新建项目规模的21.6%。在建房地产项目保持良好发展势头，房地产产业集中度不断提高，达到37.17%，住宅产业集中度更是突破40%，达到41%。房地产开发企业资本运作能力显著增强。有开发项目的房地产开发企业中，在建项目总投资超亿元的开发企业数量占到48.8%，5000万到1亿元的开发企业数量占到18.89%，1000万元以下的开发企业仅1家。房地产开发项目中，从在建项目总投资角度分析，亿元以上在建项目个数占到37.07%，5000万到1亿元在建项目个数占到18.97%，1000万元以下在建项目个数仅3个，在建项目资本运作规模不断扩大；从在建项目规模角度分析，10万平方米以上在建项目占在建项目总数的18.1%，而不足1万平方米在建项目仅有3个，住房开发建设中，10万平方米以上在建项目占项目总个数的14.29%，5万平方米到10万平方米在建项目占项目总个数的21.43%，不足1万平方米项目仅6个。

从包头市目前的项目来看，住宅项目开发体量较大，且销售的较好，商业项目体量有限，销售的不太理想，公寓写字楼项目呈逐年上升趋势。

从几个区域来看：

昆区的房价较高，项目定位较高，除个别楼盘外销售的都较好。

青山区住宅项目较多，受人们消费理念的影响（卖在昆区，住在青山），青山区的住宅销售的都比较好（除个别户型面积较大的楼盘）。

近几年，九原区的房地产市场也逐渐升温，几乎所有的住宅项目销售的都比较理想，原因有以下几点：①、九原区的房价较低，是很多中底收入者的首选。②、九原区拆迁规模较大，拆迁户购房很多。③、包头市的整体规划是发展建设路两边，是一个城市发展新的重点，且各大机关单位都往建设路两边迁移。④、该区域环境优美、交通便利、空气清新，发展的空间较大，升值空间较大。

东河区、东河区开发面积较大，以旧城改造为主，房价较低，道路较乱，开发重点在东河槽两岸和北梁。

周边旗县，固阳县、白云区、达茂旗、土右旗正处于起步发展阶段，房价较低，石拐区由于地质沦陷所以人口都是外迁，开发几乎没有。

第三部分包头市新建商品房第一季度市场交易情况

房地产市场消费需求旺盛，市场周期仍处于上行区间，交易金额稳步增涨，商品住房交易面积有所下滑。2008年一季度我市房地产市场成交金额13.83亿元，其中住房成交金额10.11亿元。商品房交易面积达到34.93万平方米，交易金额11.11亿元，商品住房交易面积30.32万平方米，（1月8万平方米，2月6.92万平方米，3月15.4万平方米）交易金额8.51亿元。存量房交易面积18.86万平方米，交易金额2.7亿元，其中存量住房交易面积14.05万平方米，交易金额1.6亿元。市四区及稀土高新区商品房交易金额同比稳步增长，交易面积有所下滑。市四区及稀土高新区商品住房价格相比2007年四季度，上涨0.51%。商品住房销售金额需求弹性19.73，表明商品住房价格上涨，交易金额也在增长，市场有效需求依然旺盛，房地产市场周期仍处于上升周期。商品住房销售面积需求弹性是－28.57，绝对值偏大有房贷新政对交易量的影响，也说明消费市场对价格变化比较敏感，如果房价涨幅比较大，将引起交易面积大幅下降。空置商品住房面积有所增长，主要来源于144平方米以上商品住房，我市商品住房市场应加大中低价位、中小套型普通商品住房以及经济适用住房供应，增大市场容量。

房地产抵押市场、租赁市场保持良好的发展势头。一季度房地产抵押登记面积54.91万平方米，抵押登记金额11.16亿元，其中住宅抵押登记面积30.13万平方米，抵押登记金额2.8亿元。商业用房租赁登记备案63.56万平方米。一季度我市房地产市场规模化经营程度越来越高，市场竞争日益激烈，与此同时，受信贷政策影响，需注意市场供应结构调整，满足百姓需求。

总结：今年一季度我市商品房放量仍然很大，同比上一年度有较大的增幅，

但从销售角度来看，一季度商品房交易面积有所下滑，可以看出今年包头市房地产业从销售角度来看面临的压力较大。

第四部分青昆两区1-5月份成交客户分析■、昆区客户资料分析

1、客户来源

2008年1-5月份包头市房地产客户分析资料

2、选择媒体

2008年1-5月份包头房地产客户媒体分析

3、户型面积需求

4、购房用途

购房用途

5、购房者职业

6、购房者年龄

购房者年龄构成

■、青山区客户资料分析

1、客户来源

2008年1-5月份包头市房地产客户分析资料

2、选择媒体

2008年1-5月份包头房地产客户媒体分析

3、户型面积需求

4购房用途

购房用途

5、购房者职业

6、购房者年龄

购房者年龄构成

第五部分市场分析总结

一、分析小结

?包头市是内蒙古经济实力最强的地去，城镇居民收入水平较高，且该地的

地理位置优越，处于呼包鄂东中心，往来交通便利，利于区域内房地产高端项目客源的拓展。

?包头市08年房地产项目开发建设规模增长快，商品住宅供应量充足。

?08年1-5月份包头市房地产市场交易形势喜人，新建商品房成交套数、成

交面积及成交均价均同比上年同期有上涨。

?包头市四区房地产市场价格差距显著：昆区最高，东河区最低。东河区该

季度的成交均价均低于全市同期平均水平。青山区该季度成交均价比全市平均水平略高，值得关注。

?包头市目前的投资性购房主要选择在昆区和青山区的商业中心。

?高新区该季度新建商品房成交量增长率居全市之首。

?昆区南部该季度的土地方量较大。

?昆区地处包头市的中心地带，是包头市政治、经济、商业、商务中心区，

地理位置优越，周边配套设施建全。房地产市场发展较为迅速，有多家外地开发商在此进行开发，主要以福建、广东、浙江为主。目前在售的项目有恒隆公寓、天天公寓、金茂豪庭等，整体均价在3800-4500元平方米区间，甚至有的楼盘达到6000。区域内整体主力户型以80-100平方米区间的两居为主，120-136的三居为辅，以及少量的150-170的三居和200以上的复式结构。区域目标购买客户群主要集中在包钢的高级管理层、医院，学校教师、个体生意人及银行和政府公务员，还有来自东胜、呼市、山西等外地和一小部分的本地投资客户。根据包头市整体规划，区域内未来的发

2017 年包头市城市地价动态监测 分析报告

2017年包头市城市地价动态监测 分析报告 一、包头市地价状况分析 （一）地价水平值分析 （1）全市地价水平值分析 2017年，包头市城市综合地价水平值如表1和图1所示，为1751元/平方米（117万元/亩），同比增长4.87%。分用途看：商服用地地价水平值为4360元/平方米（291万元/亩），同比微降1.13%；住宅用地地价水平值为2476元/平方米（165万元 /亩），同比增长11.49%；工业用地地价水平值为351元/平方米（23万元/亩），同比增长1.02%。总体而言，包头市各用途地价水平有升有降，且以小幅上升为主，波动幅度均不大，整体保持平稳态势。 表1 2016-2017包头市城市地价水平值及同比增长率表

图1 2016-2017年包头市地价水平值变化图 从季度分析来看，如表2和图2所示，四个季度包头市地价水平基本保持平稳，一至四季度，综合地价逐季上涨，至四季度涨至最高值，即1751元/平方米；商业用地地价水平微幅上下波动，至四季度为4360元/平方米；住宅用地地价水平逐季上涨，至四季度涨至最高值，即2476元/平方米；工业用地地价水平逐季微涨，至四季度涨至最高值，即351元/平方米。 表2 2017年包头市各季度分用途地价水平值及环比增长率表 （单位：元/平方米，%）

图2 2017年包头市季度地价水平值示意图 从城区内地价水平的分布来看，如表3所示，2017年包头市地价水平呈中心区向边缘区逐渐递减趋势。全市综合地价水平值为1751元/平方米，商业地价水平值为4360元/平方米，住宅地价水平值为2476元/平方米，工业地价水平值为351元/平方米；城区中心的一级商业地价水平值为13645元/平方米，住宅地价水平值为5846元/平方米，工业地价水平值为681元/平方米；二级商业地价水平值为10235元/平方米，住宅地价水平值为3749元/平方米，工业地价水平值为439元/平方米；三级商业地价水平值为6630元/平方米，住宅地价水平值为3491元/平方米，工业地价水平值为344元/平方米；四级商业地价水平值为4448元/平方米，住宅地价水平值为2094元/平方米，工业地价水平值为289元/平方米；五级商业地价水平值为3420元/平方米，住宅地价水平值为1750元/平方米，工业地价水平值为262元/平方米；

包头房地产市场分析研究报告

2008年1-5月份包头房地产市场分析报告

2008年5月1号 目录 第一部分包头市都市概况 3- 9第二部分包头市房地产1-5月份市场动态10-11 第三部分包头市新建商品房1-5月份市场交易情况12-13 第四部分青昆两区1-5月份度客户分析14-19- 第五部分市场分析总结20-21 第六部分个案楼盘概况22-23 第七部分代表性楼盘分析23-53 第八部分总结 54

第一部分包头市都市概况 ■包头市都市概况 ·历史沿革 包头地名的由来，一讲是蒙语"包克图"的音译，意思是"有鹿的地点"；另一讲，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作"泊头"，随着时刻的推移，逐渐演变为"包头"。包头的历史能够追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。 地理位置及气候

包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。 包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。 包头属半干旱中温带大陆性季风气候。那个地点景色宜人，气温适度。据《包头市2002年国民经济和社会进展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃，年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。夏秋之时，是包头绝佳季节，清风送爽，花香色艳，瓜果丰盛，蔬菜充足，是理想的避暑胜地。冬春二季，冰封雪飘，银装素裹，不具北国特色。

包头市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

包头市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言 本报告以数据为基点对包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。

目录 第一节包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、包头市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、包头市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、包头市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、包头市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)

包头房地产市场现状分析

从房地产角度分析包头经济问题 房地产是市场经济的一大组成部分，它同时具有经济属性、自然属性、社会属性三大属性，从中国目前的情况看来，房地产是影响经济状况的一个很大的因素，房地产市场能否健康稳定的发展会直接或间接影响到 一、市场概况 包头是以冶金、稀土、机械为主的综合性城市，是内蒙古中西部的经济中心。确定2010年城市人口规模为124万人，城市建设用地规模为131万平方米，人均城市用地面积105平方米。包头市房地产市场起步较晚，直到近几年达成西部大开发之春风，才迅速的起步，且发展迅猛，势头良好。 早期包头房地产市场主要以支边的建设兵团为主要力量，带有政治色彩，还算不上商品化的房地产开发。其特点在于，楼层低，以平房为主，材质粗糙，配套简单，造型单调，环境差，无论是房子的外观、环境、建材、配套还是房型、面积、消费行为或消费意识等都不高。在功能上，还是满足当时的人们的基本生活、居住需求，随着经济发展及生活水平的提高，加上商品房进程的快速发展，包头居民特别是经济条件较好、收入较稳定的一部分居民，不仅从物质上更从精神上迫切需求改善居住环境和条件，从而形成了有效的需求市场，成为先进商品房消费的主力，推动了包头市商品房发展的进程。随着包头市商品房建设步伐的加快及商品房开发，销售个方面的政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使包头市的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长。 二、城市类型概况 包头位于内蒙古自治区中部偏西，东部与呼和浩特相邻，西与巴彦淖尔市连接，北与蒙古国接壤，南濒黄河与鄂尔多斯隔河相望，是国务院首批确定的十三个较大的城市之一，是内蒙古最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较高，且该地的地理位置优越，位于呼包鄂动中心，往来交通便利。 包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。 包头市土地面积27768平方公里，其中，山地占14.49%，丘陵草原占75.51%，平原占10%，已开发和利用的土地中，市区面积为140.5平方公里，耕地面积占土地面积比重14.3%，森林面积14920平方公里，草原面积208650平方公里。 包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件，加之气温降雨量也各不相同。因而适于多种动植物生长和繁衍。 通过查找网络资料及对周边房地产开发公司网络资料的了解，内容记录如下： 初步测算，包头市GDP总量800亿元，按可比价格计算，2010年比上年增长24%，为近九年以来增长速度最快的一年，其中第一产业增加值32亿元，增长3%；第二产业增加值444亿元，增长29%；第三产业增加值324亿元，增长20%。按常住人口计算，人均GDP为32000元，在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，包头市实现财政总收入102.2亿元，增长39.4%，创历史新高。包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关。 三、城市房地产市场背景分析 1. 市域城镇体系

包头市房地产市场调研报告151013

包头市房地产市场调研报告（2015年1月—9月） 1

【2015年1月】包头楼市开年趋势向好大平米改善型住宅受捧——2015年包头1月商品房共成交2791套，环比上涨1.56%。同比2014年1月商品房成交数据，上涨21.22%。就商品房成交总面积而言，包头1月商品房成交总面积为293777.92平方米，环比下降9.46%。农历新年将至，包头楼市逐步进入购房淡季，1月成交量与2014年12月相比基本持平。 一、包头住宅交易情况—— 2

二、包头各区域商品住宅交易情况—— 3

4

三、市场总结—— 从数据上看，2015年1月包头商品房成交量较上月略有上涨，与2014年同期相比却上涨明显，21.22%的涨幅可圈可点。由于2015年春节比去年推迟了19天，1月份楼市买卖双方都没有进入春节的过节状态，市场表现 5

仍较活跃。 在住宅成交量方面，包头1月住宅成交量为1810套，环比上涨8.67%。同比2014年1月住宅成交数据，上涨 66.36%。另外，包头1月住宅成交总面积为238901.89平方米，环比上涨76.81%，因此包头楼市1月成交以 大平米改善型住宅成交为主。 【2015年2月】包头房价止跌缓涨老区抽新芽东河市场大热 ——2015年2月包头商品房共成交1685套，环比下降39.6%；但同比2014年2月成交数据上涨23%。2月包头商品房成交面积为165897.88平方米，环比下降43.5%。受到春节影响，整个2月共有5天成交挂零，成交面积受成交量影响正相关下滑，市场活性强于2014年同期，政策干预效果初显。 一、包头商品房交易情况—— 2015年2月包头住宅共成交1059套，环比1月下降41.2%；同比2014年2月数据上涨6.5%。2月包头住宅成交均价为5100元/平方米，环比1月上涨2.6%，同比2014年2月房价下降12.8%。商业用房共成交626套， 6

当前房地产市场形势几点分析和建议

对当前房地产市场形势的几点分析和建议 总体看，2008年1—9月房地产市场整体继续向下调整。继2季度70大中城市二手住宅销售价格同比下降之后，70大中城市房屋销售价格和新建商品住宅销售价格在8月份和9月份连续出现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。从周期分析的角度看，我国房地产市场现在已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。 一、2008年1—9月房地产市场运行状况 （一）房地产市场销量增长连续12个月维持下行 2008年房地产市场继续去年4季度的下行态势，在未来收入预期显著下降，以及资产价格暴跌带来负的财富效应背景下，民众购房意愿普遍下降。1—9月商品 房屋销售面积同比负增长14.9%。商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的销售面积均同比下降。商品房屋空置面积迅速增加，2008年8月末同比增加8.7%。 购房者“观望”态势从珠三角区域已经逐步蔓延到全国范围。40个重点城市中有15个城市商品房屋销售面积比去年减少30%以上，北京、深圳、宁波等城市商品房屋销售面积甚至同比下降50%左右。 （二）70个大中城市房价出现绝对下降 2008年1—9月，70大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月快速回落，环比价格小幅波动。房屋销售价格环比涨幅由2007年3季度的4.36%降为4季度的

2.62%，继而又降为2008年1季度的0.8%和2季度的0.3%，7月为0.1%，8月和9月则为－0.1%。其中，商品住宅销售价格环比涨幅由2007年3季度的4.77%降为4季度的 3.23%、2008年1季度的0.8%和2季度的0.4%，7月为0.1%，8月则为－0.1%，9月为－0.3%；二手住宅销售价格环比涨幅由2007年3季度的5.19%降为4季度的1.81%和2008年1季度的0.4%，2季度则为－0.1%，7月为0.1%，8月则不升不降，9月为0.3%。 2008年上半年，70大中城市中有20%的城市住房价格出现下降，7月和8月这些城市住房价格继续下降。其中，珠三角地区主要城市房价出现较大幅度下降，深圳商品住宅和二手住宅销售价格比年初分别下降了10%和15%，90平方米以下商品住宅销售价格比年初下降了15%；广州、惠州商品住宅和二手住宅销售价格均比年初下降5%左右。此外，长三角地区中的上海住房价格上半年保持小幅上涨，7月和8月则开始绝对下降，杭州和宁波住宅价格出现下降。前8个月，东北地区中的沈阳、黄河中游地区中的郑州和包头、长江中游地区中的南昌、大西南地区中的重庆、成都、遵义等城市的商品住宅或二手住宅价格出现不同程度的下降。北京住房价格仍保持小幅上涨。 （三）房地产开发投资意愿持续下降 2008年1—9月，房地产开发完成投资同比增长26.5%，增幅比去年同期减少3.8个百分点，而上半年房地产开发投资增幅比去年同期增加5个百分点，说明7—9月房地产开发投资增长出现快速下降。

包头最大房企老板死因调查

包头最大房企老板死因调查

包头最大房企老板死因调查 巨额融资欠款，或许是压垮魏刚的最后一根稻草。6月6日，这位包头最大房地产企业鼎太置业的董事长，在包头市东河区某酒店上吊自杀―― 据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。包头市公安系统一位知情人士向记者称，此事件涉及的融资债务，或与去年包头富豪金利斌自杀留下的债务有着同等规模。据了解，一年前的4月，包头惠龙集团董事长金利斌因无法偿还借贷自焚身亡，最终留给银行以及1500多名债权人14.6亿元的巨大“窟窿”。包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境。 1数百业主之忧 6月8日上午，包头市东河区东河槽旁的鼎太风华售楼中心前，站满了业主，他们拿着购房合同和缴款凭据，在售房登记表中写下个人的购房信息。记者在现场粗略统计，当日约有300名业主进行了登记。但据不愿具名的知情人士透露，此事涉及的业主约有六七百人。早前付了全款的房子，如今尚未完工，这些业主担心魏刚之死会带来变数，担心开发商不能正常交房。

成一个成功的地产商人。包头市东河区公安局一位民警告诉记者，东河区的绝大多数楼盘是由魏刚开发的。 记者来到东河区和平路一带，魏刚的一处办公室就设在这里。通过指引，记者来到魏刚生前的办公地点，木质的房门略显灰旧。对于魏刚的自杀，当地普遍看法是“摊子铺得太大，不动产太多”；另据上述知情人士透露，他不仅涉足地产，还涉足餐饮等其他领域。房子卖不动，资金链就容易出问题。细数魏刚的“摊子”，单就鼎太风华项目，就足以让他在房地产调控压力之下感受到寒意。 如今，鼎太风华项目的四期、五期全部停工。记者看见，楼盘主体结构业已成型，脚手架上看不到工人的身影。原先热闹的施工现场冷冷清清，大卷的钢丝堆放在墙角。工地外侧，广告牌上“万众瞩目，俯居龙脉之首”几个大字在阳光下异常醒目。沿着一条宽敞的道路一直往东，在已经停工的工程一侧，大片空地被砖墙围了起来，据了解，这块地也被魏刚买了下来。 鼎太风华小区是魏刚的得意之作，却也可能就是压垮魏刚的最后一根稻草。据鼎太风华项目施工工人代表罗仲平介绍，他们负责施工这一小区的3栋楼，原计划盖到18层，现已建到16层。 “公司似乎没有钱。”罗仲平称，不远处的鼎太风华另外几栋在建楼盘，今年以来一直没动工。作为工人的代班领

包头市人民政府办公厅关于印发包头市加快培育和发展住房租赁市场

包头市人民政府办公厅关于印发包头市加快培育和发展住房 租赁市场实施方案的通知 【法规类别】租赁经营 【发文字号】包府办发[2018]5号 【发布部门】包头市政府 【发布日期】2018.01.15 【实施日期】2018.01.15 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 包头市人民政府办公厅关于印发包头市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知 （包府办发〔2018〕5号） 各旗、县、区人民政府，稀土高新区管委会，市直有关部门、单位，中直、区直企事业单位： 经市委全面深化改革领导小组第二十四次会议审议通过，现将《包头市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》印发给你们，请结合工作实际，认真贯彻执行。 2018年1月15日包头市加快培育和发展住房租赁市场实施方案

为深入推进供给侧结构性改革，着力推进房地产去库存，加快培育和发展我市住房租赁市场，按照中央财经领导小组第十四次会议，国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和自治区人民政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（内政办发〔2017〕4号）精神，结合我市实际，特制定本方案。 一、指导思想 全面贯彻党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足市民住房需求为出发点，大力发展住房租赁企业，加快住房租赁制度建设，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁双方权益，培育和发展我市住房租赁市场，全面建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，促进我市住房租赁市场健康发展。 二、发展目标 2018年起，完善住房租赁法规制度建设，建立政府住房租赁服务和监管网络平台，培育11家以上专业住房租赁机构，引进1-2家实力强、具有一定规模的租赁企业落户包头。加强住房租赁行业管理，坚持“政府引导、市场运作、社会参与、试点先行”的原则，规范住房租赁市场秩序和主体行为。加强住房租赁试点城市申报工作，争取列入自治区试点城市。 到2020年，全市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，健全政府监管、行业自律、主体诚信、社会监督的住房租赁市场机制，并有序扩大和优化住房需求，推进实现城镇居民以及新市民住有所居的目标。 三、重点任务和责任分工

包头市(全市)采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版

包头市（全市）采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版

序言 本报告通过专业科学的研究方法及手段，剖析包头市采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数重要指标即采矿业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等，把握包头市采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。 包头市采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数解读报告数据来源于中国 国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解包头市采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 包头市采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数数据解读报告知识产权为 发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。

目录 第一节包头市采矿业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市采矿业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、包头市采矿业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国采矿业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、包头市采矿业年末城镇单位就业人数占全国采矿业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、包头市采矿业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市采矿业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国采矿业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国采矿业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、包头市采矿业年末城镇单位就业人数同全国采矿业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、包头市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)

包头市房地产市场现状分析及走势预测_周瑞平

[收稿日期]2006-03-16 [基金项目]内蒙古自然科学基金资助项目/呼和浩特市城乡地价体系研究0(200408020604)成果之一。 [作者简介]周瑞平(1977-),男,内蒙古武川县人,内蒙古农业大学生态环境学院博士生,内蒙古师范大学地理科学学院 讲师;高永(1962-),男,内蒙古达茂旗人,内蒙古农业大学生态环境学院教授。 2006年11月 内蒙古师范大学学报 (哲学社会科学版) Nov .,2006 第35卷 第6期 Jou r n al of Inn er M ongolia Nor m alU n i versit y (Ph ilosophy &Social Science) Vo.l 35 No .6 包头市房地产市场现状分析及走势预测 周瑞平 1,2 ,高永 1 (1.内蒙古农业大学生态环境学院,内蒙古呼和浩特010010;2.内蒙古师范大学地理科学学院,内蒙古呼和浩特010022) [摘 要] 目前,包头市房地产开发建设增势强劲,住房供应仍以普通商品住房和经济适用住房为主,商品房价格上涨幅度较大,市场供求状况基本平衡,房地产业对国民经济的贡献率逐年上升。今后,包头市房地产发展空间很大,竞争趋向更加激烈,房地产市场需求会逐年升温,商品房价格会继续攀升,金融政策将对房地产业的发展产生重大影响。 [关键词] 包头市;房地产市场;现状;走势 [中图分类号]F127 [文献标识码]A [文章编号]1001 -7623(2006)06-0072-03 房地产业是从事房地产开发、经营和管理的行业,房地产市场既是房地产交易的场所和流通的空间形式,又是房地产交易双方经济关系的总和,是地产和房产的综合体[1]。近年来,随着包头市经济的高速发展和人民生活水平的逐渐提高,包头市房地产在有利的经济环境和高涨的消费需求下得到了快速的发展,开发投资持续增长,开发规模不断扩大,供求市场旺盛,供应结构日趋完善,布局调整逐步合理,房地产对国民经济的贡献率显著上升,房地产业将成为国民经济的支柱产业,极大地活跃了包头市的投资市场和商品市场。因而,分析包头市房地产业的发展现状及未来走势,对于准确把握房地产业市场发展动态及变化趋势有着深远的现实意义。 一、房地产市场现状分析 (一)房地产开发建设增势强劲 1.开发投资持续增长,但增速趋于回落。包头市房地产市场投资从2000年开始增温。2003年国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》和2004年包头市出台的贯彻落实《包头市人民政府关于进一步搞活房地产市场打造国民经济支柱产业的地位》等一系列政策的实施,极大地推进了包头市房地产业的发展。2004年,全市完成房地产投资29179亿元,分别高出2000年、2001年房地产投资近两倍,高出2002年全年房地产投资近一倍,与2003年相比增长率达到66130% ① ;房地产投资占固定资产投资的比例由 2000年和2001年的21100%降低到2004年的8116%②。可见,房地产投资呈持续增长的态势,但增幅渐趋减小。 2.开发企业数量缓慢增长,建设规模增势强劲。随着包头市房地产的不断升温,房地产开发商越来越青睐包头市场,除了本地的如口岸、当代、东信实业等企业外,外地的如香港豪德、华升建设集团、上海家化等国内知名企业纷纷落户包头,在房地产业中占据了举足轻重的地位。目前,有30家外埠企业通过融资、合作开发和直接进行经营等多种方式参与我市房地产开发建设。截至2004年底,包头市全市房地产开发企业共有217家,其中二级资质企业8家,三级资质企业14家,四级资质企业47家,比2003年增加12家,比2000年增加91家。企业的数量缓慢上升,特别是外来企业的入驻,不仅给包头市房地产注入资金,更带来了产品创新、营销创新、金融创新、服务创新,提升了房地产市场的整体水平,也极大地影响了资源配置整合朝着质量效益方面发展。同时,开发建设的规模也在不断扩大,2000年与2001年房地产开发量均保持在150100万平方米左右,2004年全市房地产开发建设规模达到303140万平方米,市四区及稀土高新区管委会所辖区共有在建房地产项目62个,在建规模约215100万平方米①。尤其昆区、青山区、东河区是全市开发建设的热点(具体见图1)。主要原因是旧街坊改造力度加大,成片开发、大规模建设呈现增势,使得昆区、青山区、东河区房地产开发建设规模加大。 # 72#