龙湖新城设计说明

规划设计总说明

第一节前言

一、工程概况

1、工程名称：同兴?龙湖新城

2、设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司

3、用地性质：居住用地

4、项目概况：

项目位于贵州省铜仁市思南县双塘新区，距离县城仅两公里,地块东临双龙大道，西面，南面为规划道路，北侧为尊龙6#地块,交通较为便利。

基地用地面积为62649.84平方米，总建筑面积300788.46平方米。

本工程由高层住宅、幼儿园、沿街商铺以及地下车库、地下设备用房等组成。

二、综合经济技术指标:

总用地面积：62649.84平方米

总建筑面积：300788.46平方米

计容积率建筑面积：242710.68平方米

其中：

住宅：218669.14 平方米

商业：19483.53 平方米

幼儿园：3387.62 平方米

物业管理及其它公共配套：1170.39平方米

不计容积率建筑面积：58077.78平方米

其中：

架空：2676.33 平方米

地下车库、设备用房：55401.45平方米

建筑占地面积：15882.52 平方米

建筑密度：25.35%

容积率：3.87

绿地率：33.12%

住宅规划总户数：1642户

停车位：1860个

其中：

地下停车：1648个

地面停车：212个

第二节设计依据

1.《中华人民共和国城市规划法》；

2.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

5.《商店建筑设计规范》JGJ48-88

6.《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

7.《住宅设计规范》GB50096-2011

8.《思南县城市规划管理办法》（修订版）

9. 国家及地方颁布的有关规范、标准、规定

10.相关地形图(光盘)；

11.建设单位提供的相关资料；

第三节建筑设计篇

一、设计指导思想(设计理念)

1、打造思南县“公园式”绿色生态居住社区。

2、提升居民居住环境，建设具有地方特色的形象社区。

3、重视建筑的文化内涵，使人文精神从户型设计，室内空间，社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间设计理念。

3、二、整体规划

为提升本项目住宅品质，住宅布局采用纯点式布置，大间距、大花园，确保每一户都有

较好的景观与朝向。外围沿街布置二层商业，商业与住宅互不干扰，动静分离。

整个小区住宅采取南向点式布置建筑，并根据地形、地势布置沿街商业，此布局有利于减少遮挡，保证高层间视线距离的最大化。

1、规划结构

一条主轴线，核心大花园

小区以中心宽阔水面为景观为中心，沿“湖”设置入口广场、小区内部活动主广场、健身广场、歌舞广场等精彩节点。而通过弧形景观步道串连起各节点中心，形成大花园。

2、竖向设计

由于地块存在一定高差，竖向设计根据道路标高及建筑布局、采用提升地下室顶板做花园，充分利用高差，在不影响商业及住宅使用的情况下形成生态型地下车库、减少土方开挖，同时解决了车库的通风、采光，达到节约能源的目的。

3、交通组织

小区交通采用人车分流形式。

车行系统：车流主要在外围道路流动，车沿外围道路进入地下车库。

人行系统：人流主要从东面、南面2个出入口进入花园小区，北面设有消防出入口，平时也作为次要的消防出入口，进入小区基本是人行的区域，与车行系统分离，体现人性化。

为满足商业停车以及小区住户的停车需要，设置地下停车，地面沿广场及道路边缘停车，共设停车位1860个

小区花园内部地面考虑紧急消防车通行路线。

4、景观绿化

核心大花园，高绿化是小区环境设计的主题，在总体布局上，特意规划出中心大花园的视线通道，使整个小区景观连成一体。

小区内部以中心水系为小区的主景观带，全小区共享，内部设各景观节点，达到步移景异的效果。

5、综合配套：

1.为把本项目建成思南县首屈一指的绿色生态高品质的花园小区，小区内设置了完善的公共配套：如幼儿园、社区活动中心、大花园，配套商业、文化室，健身室，物业管理用房，社区办，垃圾转运站，金融邮电，卫生室等。

2.花园内住宅首层设架空层，形成组团空间，各组团空间通过景观绿轴串联在一起，不

仅可以增大花园，增加花园的通透性，还可以为住户提供一个休闲、娱乐、健身的室内场所。

三、建筑设计

1、平面及竖向功能构成

小区设4栋30层及8栋31层及2栋32层高层住宅，底层局部架空。沿街设二层商业，地下一层为地下车库，地下二层为地下车库、人防及设备用房。

2、立面造型

立面造型的设计原则是体现开发商对项目的定位—高品质住宅小区，小区建筑整体形象采用Artdeco建筑风格，极具对称美的外立面，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质，传承古典，尊贵高雅，极致经典。

环境营造

规划“以贯穿南北的景观水系为轴，串联小区内各景观节点，形成“大花园”的景观体系，使得每户都享受到最大化景观。小区内环路串连了入口广场、休闲广场、沿途水系、健身广场、歌舞广场等精彩节点，漫步其中，绿荫、阳光、步移景异，循着鸟语花香，开启诗意般的美好生活。

景观设计重点在主入口氛围的营造及小区内部广场的设计，以形成对业主的吸引力。氛围的营造对住户有着深刻的感受，具体环境设计由专业公司完成。

3、环境分析

住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，明厨明卫、明电梯厅设计，通风、采光良好。住宅塔楼之间距离开阔，满足日照要求。

4、其他

小区人防设计按《贵州省人民防空工程建设与维护管理规定》进行设计，详见后续初设图纸。

小区采用无障碍设计，小区主入口及单元室外出入口均设计有残疾人坡道及停车位，引导系统均考虑无障碍设计要求。小区物业管理及安全保卫考虑智能化要求。

第四节结构设计篇

一、设计依据

1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068 -2001）

2、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）

3、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016年版

4、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）

5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）

6、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）

7、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2010)

8.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

9.《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）

10.《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）

二、自然条件

1、基本风压：变形计算，按50年一遇风压W

O

=0.30 kN/m2

强度计算，当高度>60m时，按100年一遇风压W

O

=0.35 kN/m2

2.地面粗糙度类别：B类

3、本建筑位于地震基本烈度6度区，设计基本地震加速度0.05g，抗震设防烈度为6度。

三、工程概况

本工程为商住用地。

四、结构选型

根据建筑物的总高度、设防烈度、住宅建筑的使用功能等，本工程的抗震设防类别为丙类，其结构形式拟采用部分框支剪力墙（或剪力墙）和现浇钢筋砼楼板结构。

部分框支剪力墙结构,底部加强区抗震墙结构抗震等级为二级,框支框架二级。

剪力墙结构,抗震墙结构抗震等级为三级。

部分架空入口及商业，通过设置转换层，将塔楼上部剪力墙不落地，为建筑功能腾出使用空间,达到利益最大化.

为减小地震作用，标准层各填充墙采用轻质墙体材料。五、主要设计使用荷载（标准值）

上人屋面： 2.0kN/m2

不上人屋面： 0.50kN/m2

住宅楼面： 2.0kN/m2

走廊、楼梯电梯厅： 2.5kN/m2

消防楼梯： 3.5kN/m2

厕所、浴洗房： 2.0kN/m

电梯机房、通风机房： 7.0 kN/m2

车道、车库、一般设备用房： 4.0kN/m2

地下室顶板施工活载： 10.0 kN/m2

地下室顶板消防车道及消防登高面： 10.0 kN/m2

地下室顶板消防车道： 20.0 kN/m2

屋顶花园（空中花园、露台） 3.5kN/m2

商用楼面及其走廊、楼电梯厅： 2.5kN/m2

七、基础

本工程基础待岩土工程勘探报告出来定。

第五节给排水设计篇

一、设计依据

1、甲方提供的市政给水排水现状及规划资料

2、建筑设计资料及有关专业提供的资料

3、建筑给水排水设计规范（GB50015—2009）

4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）

6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）

7、国家现行有关设计规范

二、设计范围

1、室内给水排水工程；

2、室外给水排水工程；

3、消防工程；

4、雨水工程。

三、给水工程

1、水源：本工程以城市给水管网作为水源，要求从市政给水管网引两条DN200给水管与本小区给水管网及室外消防给水管相连接。

2、供水方式

生活用水采用调节贮水箱，地下贮水池总有效容积约140m3 ，增压水泵拟选用两组变频给水泵分高低区供水。

四、排水工程

采用雨污分流制排水系统。室内粪便污水经化粪池处理后与废水汇集，以分散方式排入小区室外生活污水排水管道，再排入市政污水排水管道，最终入污水处理厂。本工程生活污水排水量为942m3/d。

五、雨水工程

1、雨水系统单独设置，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外；道路及绿地雨水由雨水口和管道汇集后，排入市政雨水排水管道。

六、消防工程

1、消防水量：室内消防水量为20L/s；室外消防用水量为20L/s；自动喷水水量为 30L/s（按中危险级考虑），火灾延续时间为2h、1h。

2、室外消防采用低压制供水，由室外生活给水管网直接供水，并与市政消火栓相连接。消防水池只贮存室内消防及自动喷水系统用水。消防水池有效容积为252m3。屋顶消防水箱不小于18m3。

3、室外消防给水系统

管网成环形布置，管道上每隔100米设一个DN100地上式消火栓。

4、室内消防给水系统

（1）、消火栓系统：给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式多级水泵，一用一备。消防水泵集中设于地下泵房内。最高一栋塔楼的屋顶水箱贮存10分钟的消防水量18m3。消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm，楼内消火栓箱内配置消防卷盘；每个消火栓处设有消火栓按钮。消火栓按钮信号作用报警信号。流量开关及低压压力开关的信号作为触发信号直接控制启动消防泵。消防水泵房设有现场应急操作启、停泵按钮，消防控制室设有手动远控启泵按钮。消防泵组应具有手动或自动巡检功能，巡检周期可为7~10天消控中心及泵房内均可自动和手动启动水泵，水泵在30s内投入正常运行。水泵事故与启动均应声光报警并显示,水泵互为备用，事故自动转换并声光报警。。

（2）自动喷水灭火系统

地下一层车库设置自动喷水灭火系统。商业采用装饰型喷头，喷头动作温度为68℃。自动喷水系统拟选用2台立式多级水泵，一用一备。水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。

（3）气体消防

地下设有自备柴油发电机房、高压配电房、低压配电房，采用七氟丙烷气体灭火装置。

（4）建筑灭火器配置

按照《建筑灭火器配置设计规范》有关规定，在设备机房、车库、住宅楼公共走廊、楼梯间等部位配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

七、节能

（1）在市政给水引入管、商业用水点、住宅每户分别安装水表计量。

（2）采用优质名牌机电设备、器材和节水型优质卫生洁具及配件。

八、环保

（1）生活给水泵、循环水泵采用低噪音设备，并采取隔震措施。

（2）在住户进水管上（水表前）装橡胶接头，生活污水排水管立管上安装降噪器。

（3）生活供水管道采取优质无污染环保型管材（铝塑复合管或聚丁烯管），用于生活的水箱采用食用不锈钢材质，并采取防污染措施。二次供水采用紫外线消毒。

第六节电气照明设计篇

一、工程概况

项目位于贵州省铜仁市思南县双塘新区，距离县城仅两公里,地块东临双龙大道，西面，南面为规划道路，北侧为尊龙6#地块,交通较为便利。

基地用地面积为62649.84平方米，总建筑面积300788.46平方米。

本工程由高层住宅、幼儿园、沿街商铺以及地下车库、地下设备用房等组成。

二、设计范围

低压配电系统、照明系统、电话系统、有线电视系统、网络系统、消防自动报警系统及联动控制系统。

三、负荷估算

住宅按建设部小康住宅标准每户6KW，同时使用系数取0.45，功率因数为0.9，配电房分别设置2处，总安装容量为14560KVA，设备用发电机一台800KW作应急电源。

四、负荷性质

消防负荷为一级负荷，其余为三级负荷。

五、电源

10KV单回路从市政引入小区。小区地下室设有变配电所一座，电源由电所380/220伏低压电源。商铺照明分单回路供电，动力单独回路供电，住宅每单元作为一个回路供电，消防负荷及应急电源由现有发电机组提供。

六、线路敷设

低压干线采用电缆埋地敷设，照明分支线路穿硬质PVC管沿墙、板、吊顶内敷设.

七、消防系统

消防控制室设在一层，消防系统为集中控制系统，住宅走道、楼梯设有疏散指示和应急照明。设备房及车库设有感烟和感温自动报警探头和手动报警按钮。各层消火拴箱，消火栓泵，湿式报警阀和水流指示器的信号能反馈到消控室。消控室能起动消火栓泵和喷淋泵。

八、电话网络及有线电视系统

1、网络采用光纤到户，三网融合，主机位于小区地下室弱电机房。进线预埋管和弱电机房的面积应用时满足至少3家电信业务经营者通信业务接入的需要。住户进门口距地0.5米暗装家居信息箱，家居信息箱均为光纤进线。

2、电话

a）住宅每户书房、主卧、客厅各按预留一个电话插座考虑，电话插座暗装，底边距地0.3米；家居信息箱至电话插座段预留PC20保护管。

b）通信系统应设置独立的接地线，接地装置与大楼防雷接地装置共用，接地电阻不大于1欧姆。

3、网络

a）住宅每户按预留一个网络插座考虑，网络插座暗装，底边距地0.3米；家居信息箱至信息插座段预留PC20保护管。

b）通信系统应设置独立的接地线，接地装置与大楼防雷接地装置共用，接地电阻不大于1欧姆。

4、有线电视

a）住宅每户按预留两个电视插座考虑，电视插座暗装，底边距地0.3米；家居信息箱至电视插座段预留PC20保护管。

b）电视系统应设置独立的接地线，接地装置与大楼防雷接地装置共用，接地电阻不大于1欧姆。

5、光纤通信线缆在竖井内沿弱电线槽敷设，出竖井后沿水平弱电线槽（吊顶内敷设或明装）或穿阻燃硬质塑料管敷设至智能家居配线箱。由光缆交接箱至智能家居配线箱采用2条蝶型单芯光缆，引入导管不宜少于2根。

6、智能家居信息箱再出线引至室内电话、网络及电视终端插座。

7、弱电间应设置等电位接地端子板，接地电阻值不应大于10欧姆。机柜应就近可靠接地，导体截面积不应小于16mm2。

8、本工程有线、电信、数据（宽带）设计仅为进户处至用户出线口管线预埋设计，系统布线及调试工作由各相关职能部门完成。电视、电信、数据分支线路均采用PVC阻燃塑料管PC20在墙、楼板内暗敷设。

9、网络、电话光缆（电缆）由当地电信部门提供。由室外进线应装设浪涌保护器。

10、距家居信息箱水平0.2m处应预留AC220V电源接线盒，接线盒面板底边宜与家居配线箱面板底边平行，接线盒与家居配线箱之间应预埋金属导管。

。有线电视引入前端箱,干线采用SYV-75-9,支线采用SYV-75-5.电视终端390台。

十、防雷接地保护

本工程按二级防雷布防, 用电设备接地保护与防雷共用，接地电阻不大于1欧姆。

第七节通风空调设计篇

一、设计依据及设计范围

1.1 规范、标准

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；

《民用建筑设计防火规范》GB50016－2014 ；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50304-2012；

全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调·动力）2009；

工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2012年版）；

建筑专业提供的资料；

本专业设计范围：

1.本工程通风及防排烟系统设计。

二、设计参数

2.1室外设计参数夏季冬季

空调室外计算干球温度： 34.5℃ 3.9℃

空调室外计算湿球温度： 27.5℃

相对湿度： 65% 70%

通风室外计算干球温度：32.1℃12.7℃

平均大气压： 1000.9hpa 1016.3hpa

平均风速： 2.2m/s 1.5m/s

2.2夏季室内设计参数：（按照公共建筑节能规范以及相关规范取值）

三、空调系统设计

住宅部分采用分体空调，分体空调由业主自行配置。分体空调能效比以及新风量应符合《公共建筑节能设计标准》的相关规定。的相关规定，本次设计仅预留用电负荷、电源插座、冷凝水排放管及室外机位置等。

四、通风系统设计

4.1地下车库设置与消防排烟系统合用的通风系统。

4.2地下室各设备用房均设机械送排风系统，电气设备房设置事故通风系统。

4.3水泵放设置机械通风系统。

4.4公共卫生间均设置机械排风。

4.5柴油发电机房、高压公用房、专变综合房设气体灭火的房间按《气体灭火设计规范》要

求设置通风换气。排风口设在下部，灭火后，排风机启动及手动电动阀开启，排除室内废气。

4.6所有排风机前均设70℃防火阀。

五、防排烟系统设计

5.1地下车库采用与平时通风相结合的排烟系统，防烟分区不跨越防火分区，每个防烟分区

以从顶棚下突出不小于0.5m的结构梁自然划分并且面积不大于2000㎡。利用车道自然补风或机械补风。

5.2汽车库排烟风机的排烟量按新汽车库规范依据汽车库规范8.2.4条提供的表格取值。补

风量不小于排烟量的50%。排烟口常开，排烟风机设于排烟机房内并由消防中心控制，一旦发生火灾，排烟风机开启，风机前设 280℃防火阀，与排烟风机联锁，当烟气温度达到280℃时，防火阀内易熔片熔断，防火阀关闭同时风机停止运行。

5.3地上各房间不需要机械排烟的均采用自然排烟方式。

5.4地下大于20米的内走道设置机械排烟系统。

5.5不具备自然排烟的合用前室和防烟楼梯间设置机械加压送风系统，风机放置于住宅屋顶。

六、节能环保设计

6.1采用高效空调器，要求按节能产品采购安装。

6.2所有制冷剂采用环保型制冷剂。

6.3所有设备选型首选低噪声型。动设备的基础或吊架均采取减震措施，与动设备连接的管道

采用软接头等。

七、管道材料选型

通风、防排烟风管均采用镀锌钢板制作。板厚按相应标准执行。

第八节消防设计篇

一、建筑专业消防设计说明

1、设计依据

(1)、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

(2)、住宅设计规范 (GB50096-1999)

(3)、商店建筑设计规范（JGJ48-88）

(4)、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）

(5)、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）

(6)、国家和当地有关法律条例与规范等

2、建筑分类及耐火等级

整个项目由幼儿园、商业、高层住宅组成，小区内住宅属一类建筑，耐火等级为一级，幼儿园及商店耐火等级为一级，地下停车库耐火等级为一级。

3、总平面防火设计

（1）高层建筑与周边建筑间距大于13米,两栋高层住宅建筑的最小处间距大于13米，高层建筑与其它群楼建筑最小间距大于9米，裙房与其它多层民用建筑大于6米，满足消防要求。

（2）保证高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不少于一个长边长度做为消防扑救面，在这些部位不种植妨碍登高消防车操作的树木。

（3）消防车道及登高作业面处的地下室、构筑物等能承受36T消防车的压力。

4、建筑单体防火设计

（1）防火分区：商铺按不大于1000平方米划分防火分区，地下车库面积为55401.45 m2，按不大于4000平方米划分防火分区。住宅楼每层为一个防火分区。

（3）疏散楼梯及消防电梯：高层住宅每个单元均设置疏散楼梯，一台消防电梯，前室跟楼梯均可以通风采光。

（4）防火门：甲级防火门用于地下室、消防控制室、空调机房，乙级防火门用于户门及楼梯间门。丙级防火门用于管井检修门。

（5）、地下室设自动喷淋系统。

（6）、管道井、排烟道、排气道、电缆井等竖向管井，均独立设置。其井壁均为耐火极限不低于1小时的不燃烧体。井壁上的检查门为丙级防火门。

（7）、室内装修材料要求：吊顶材料为耐火极限不低于0.25小时的不燃烧体；隔墙材料为耐火极限不低于1小时的不燃烧体。

二、电气专业消防设计说明

1、设计依据

（1）、建筑设计防火规范(GB50016-2014)

（2）、建筑电气设计手册

（3）、建筑电气安装工程图集

（4）、民用建筑电气设计规范

（5）、其它各专业提供的条件

2、消防设计

（1）、火灾自动报警与消防联动

本工程选用火灾自动报警系统，在地下车库，柴油发电机房设置感温及感烟探测器，在地下设备用房、前室、强弱电竖井、电梯机房，主要出入口及疏散口及主要设备用房设对讲电话系统。

消防栓泵控制：由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵。

喷淋泵控制：火灾时水流指示器动作，启动喷淋泵。

火灾时启动消防、喷淋泵，电梯迫降至首层，开启相应的防排烟机，非消防电源自动断开，利用事故广播系统进行疏散指示，所有消防联动设备信号均反映至消防控制室。

（2）、应急电源

本工程消防负荷包括：消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟机、正压送风机、事故照明等，根据消防负荷的要求，所有消防负荷均须两路电源供电且在电梯末端自动切换，当市电停电时，柴油发电机组应在30秒内自动启动，对消防负荷供电。设置柴油发电机组一台于地下室层，功率400kw。

（3）、应急与疏散照明

在主要设备用房，地下室、消防控制室，前室、楼梯间、商场等处设应急照明在疏散走道、安全出口处设疏散指示。应急与疏散照明电源由单独母线供电，此段母线由市电和柴油发电机组供电，正常时，市电供电，市电故障时由柴油机组供电。

三、消防用水量设计说明

室内消火栓系统 20L/S，火灾延续时间2小时

室外消火栓系统 20L/S，火灾延续时间2小时

自动喷水灭火系统 30L/S，火灾延续时间1小时

火灾危险等级：中危Ⅱ级

喷水强度：8L/（min* ㎡）

消防系统总用水量：252t

2、消防水源

由城市规划道路市政给水管上向本小区各引入两根DN200的给水水源，成环状为室内消防供水。在地下室设有消防专用水池，地下消防水池容积252t，储存全部消防用水量，在屋顶设置18m3消防水箱一个及增压稳压设备一套，共建筑物前10min消防用水，消防水池、消防水箱均不可挪做他用。

3、室内消防系统

3.1、地下室消防泵房内设置两台消火栓用稳压缓冲立式多级消防泵，均为室内消火栓用消防泵两台，互为备用，每个消火栓处设有消火栓按钮。消火栓按钮信号作用报警信号。流量开关及低压压力开关的信号作为触发信号直接控制启动消防泵。消防水泵房设有现场应急操作启、停泵按钮，消防控制室设有手动远控启泵按钮。消防泵组应具有手动或自动巡检功能，巡检周期可为7~10天消控中心及泵房内均可自动和手动启动水泵，水泵在30s内投入正常运行。水泵事故与启动均应声光报警并显示,水泵互为备用，事故自动转换并声光报警。

3.2、每层设置薄型单栓带灭火器箱组合式消防柜（SG18D65Z-J）,箱内配DN65消火栓一只，25m水龙带，19mm水枪一套。25m消防软管卷盘一套。灭火器（MF/ABC4）2具.箱内配消防按钮当发生火灾时，可向消防控制中心报警.

3.3、室外设多套地上式消防水泵接合器与室内消火栓系统相连。

3.4、地下室消防泵房内设置两台喷淋用稳压缓冲立式多级消防泵，一用一备。平时管网压力由屋顶消防水箱及增压、稳压设备维持。火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作启动喷水泵，并向消防中心报警。

3.5、地下室水泵房内设湿式报警阀组，湿式报警阀设置的组数按每组控制的喷头不超过800个，自动喷水灭火系统的每层或每个防火分区均设水流指示器，水流指示器入口前设置信号阀控制。每个防火分区、楼层均设置DN25的试水阀，每组湿式报警阀的最不利点喷头末端处均设试水装置，试水装置由试水阀、压力表及试水接头组成。出水采取孔口出流的方式，就近引至排水点。

四、暖通消防设计

1、地下车库采用与平时通风相结合的排烟系统，防烟分区不跨越防火分区，每个防烟分区

以从顶棚下突出不小于0.5m的结构梁自然划分并且面积不大于2000㎡。利用车道自然

补风或机械补风。

2、汽车库排烟风机的排烟量按新汽车库规范依据汽车库规范8.2.4条提供的表格取值。补

风量不小于排烟量的50%。排烟口常开，排烟风机设于排烟机房内并由消防中心控制，

一旦发生火灾，排烟风机开启，风机前设 280℃防火阀，与排烟风机联锁，当烟气温度

达到280℃时，防火阀内易熔片熔断，防火阀关闭同时风机停止运行。

3、地上各房间不需要机械排烟的均采用自然排烟方式。

4、地下大于20米的内走道设置机械排烟系统。

5、不具备自然排烟的合用前室和防烟楼梯间设置机械加压送风系统，风机放置于住宅屋顶。

6、配电房设置机械排风系统，相应设置送风系统；平时通风，火灾时远距离手动或烟感电

信号关闭电动密闭阀，联动关闭送、排风机；气体灭火后，配电房外远距离手动或消防控制室电信号开启电动密闭阀，联动开启送、排风机。

7、柴油发电机房、储油间仅设置机房的机械通风系统，相应设置机械补风系统，送、排风

机均采用防爆型轴流风机，送、排风机均要求在机房内外分别设置启停开关；柴油发电机组的工艺排风、柴油发电机组的高温烟气排放均由有资质的单位按国家相关规范设计施工，本图纸仅预留风井。

8、通风空调风管穿越机房隔墙.防火墙(防火隔断)及与送排风竖井连接等处设70℃防火

阀(排烟管为280℃排烟防火阀),超温关闭时联锁对应风机关闭。

9、送排风（烟）机一般均布置于专用机房内，风机及空调机吊装时，均要火阀(排烟管为

280℃排烟防火阀),超温关闭时联锁对应风机关闭。

10、 280℃排烟防火阀平时常开，280℃熔断关闭，输出关闭信号，连锁关闭排烟机；70℃

防火阀平时常开，70℃熔断关闭，输出关闭信号，连锁关闭补风机。

11、采用余压阀控制防烟楼梯间的余压值为40Pa，前室、合用前室的余压值为30Pa。

12、电动送风口、防火阀与正压送风机的控制详见电气施工图。

第十节环保设计篇

1.设计依据:

本项目执行环境保护有关法律、法规、标准:

中华人民共和国环境保护法

环境空气质量标准 (GB3095-1996)二级

城市区域环境噪声标准 (GB3096-93)二类

污水综合排放标准 (GB8978-1996)三级

中华人民共和国固体废物污染环境防治法

国务院「1998」253号文—建设项目环境保护管理条例

?建筑施工界噪声值?(12523-1990)国环[1993]015号文(关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见)

2.环保措施:

1) 建筑材料的选用须严格执行?民用建筑工程室内环境污染控制规范? GB50325- 2010规定的相关要求,采用可回收的环保材料,不得使用焦油、石棉等产品材料。项目建设中不会产生有毒、有害气体。

2)须采用节水、节电、节能设备。设计时考虑隔声、降噪、减震等处理;合理组织各种车流、人流关系,使通行顺畅。

3 ) 采用雨污分流制。设置再生水回用系统, 生活污水经化粪池初级处理后部分污水经小区地理式中水处理站处理达标后回用至绿化、道路浇洒及公厕冲洗等, 多余污水排至城市污水处理厂。屋面及地面雨水经绿地及渗透井等设施入渗补充地下水后剩余雨水由雨水系统收集排至雨水收集回用及调蓄排放系统,多余雨水最终排至城市雨水管道系统。

4) 合理布置废气排放口, 避免废气串通到相邻房间或室外主要活动场所。

5) 通风系统上采取有效的消声措施, 控制风机、风道和风口的噪声对室内外环境的影响。

龙湖地产示范区各阶段设计导则

体验区各阶段设计导则

目录 （按住Ctrl并单击鼠标以跟踪链接）?体验区选址规划 ?售楼处土建施工图设计 ?样板房土建施工图设计 ?体验区景观导示设计 ?售楼处室内装修装饰设计 ?样板房室内装修装饰设计 ?体验区经济指标控制表

一、体验区选址规划 ?责任部门：体验中心 ?输入项目：《项目总体规划设计方案》 ?输出项目：《体验区修建方案》 ?阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附） ?会议管理： 会议名称：体验区修建方案汇报会 组织人：营销部体验中心 参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师 ?输出项目管控要点： 1.根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样 板房； 2.根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体 位置； 3.售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接 到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向 车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置 不便，导致参观客户步行时间过长； 4.对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影 响； 5.考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初 案； 6.考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市 政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施； 7.控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及 工程延期； 8.考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。针对客户在体验过程中 眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景

龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板

龙湖·项目规划方案设计任务书 年月 1/ 7

一、项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更， 变更情况如下： 二、项目定位原则： 4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区； 4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。地块价值分析和布局 示意见附图3、附图4； 4.3 户型配置要求： 2/ 7

3 / 7 三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计： ①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。其中车行1个，人行 1个，人车混行1个； ②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口； 3.1.2 竖向设计： ①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则； ②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于 200mm ，且不设置台阶； ③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增 加至1.8米）； ④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求： ①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线 重合； ②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间， 相邻人防主出入口部合并设置； ③、地库柱网要求： 建议柱网 7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：

⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带 来的影响降到最小； ⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。如有出地面风井， 严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处； 3.2.2 层数、层高设计要求： ①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）； ②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米； 3.2.3 出地面设计要求： ①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞 形式（无盖）。； ②、出地面构筑物：出地面风井或构筑物高度尽量控制在1.0米以内，高度在1.0米以 上的风井或构筑物需有美化的处理方案：如果紧邻高层山墙，则需要结合外立面进行 统一设计；如果单独出地面则需要按照景观小品进行设计； 3.3 住宅单体设计： 3.3.1 核心筒、大堂设计要求： ①、梯户数：按照单元形式为一梯2户进行设计考虑，交通核设置在楼座北侧； ②、大堂：大堂设计必须有挑空，原则上不超过两层; * 大堂面积要求见下表： *大堂层高要求见下表： 3.3.2 设计技术指标要求： ①、窗地比、墙地比：

龙湖地产各阶段图纸要求

龙湖地产各阶段图纸要求 龙湖地产各阶段图纸要求 1方案设计阶段：（20天） 1.1工作时间： 1)设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间） 2)涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天 1.2工作目标： 1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作 2)完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础 3)完成报规划审定方案图纸及文件 4)确定立面方案（配合境外设计公司完成） 1.3成果要求： 1)报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件： ”申报表 ”以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000） ”各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200） ”拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明 ”规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 ”文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章 ”总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、校核人、设计人签字，加盖报审章、建筑师章 2)方案设计技术文件： ”设计总说明 ”总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型 ”建筑部分：设计说明书和设计图纸 ”结构部分：设计说明书和结构布置图 ”投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求） ”结构设计方案：（PPT或文档图纸格式） ”各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案 ”地下车库结构方案及成本优化建议 ”样板间的基础图及钢结构加工图 ”小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置”设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等） 2初步设计阶段：（30天） 2.1工作时间： 1)设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）

龙湖地产施工图设计技术指引

山东新嘉集团有限公司 施工图设计指引 总则 一、目的 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。 二、依据 1.山东新嘉集团以往工程经验教训总结； 2.国家及山东相关各种设计规范； 三、要求： 本指导书为设计任务书的附本。凡承接新嘉集团住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经新嘉集团自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。 四、解释权： 本指导书的解释权属山东新嘉集团研发部。 图纸表达

●施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。 ●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。 ●设计变更的要求： A.应修改图纸目录； B.应修改变更图纸的日期，且精确到日； C.修改图的修改符号位置应统一； D.应详细说明变更原因； E.修改图应标明修改项目及部位。 ●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。 ●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。 ●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

目录 扉页 (2) 图纸表达 (2) 目录 (4) 第一章总体设计 (6) 1.1 导则 (6) 1.2 总体规划 (6) 1.3 总图竖向 (6) 1.4 消防 (6) 1.5 附属用房 (7) 1.6 室外环境 (7) 1.7 车辆 (8) 1.8 道路 (8) 第二章建筑设计 (9) 2.1 综合要求 (9) 2.2 单元户型 (10) 2.2.1 单元套内 (10) 2.2.2 厨房 (11) 2.2.3 卫生间 (12) 2.2.4 阳台及露台 (14) 2.2.5 门 (15) 2.2.6 窗 (15) 2.2.7 空调 (16) 2.3 公共空间 (17) 2.3.1 单元入口及楼梯间 (17) 2.3.2 电梯及电梯厅 (18) 2.2.3 筒体应满足消防要求 (20) 2.2.4 楼层竖向 (20) 2.3.5 地下室 (21) 2.3.6 设备用房 (24) 2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆 (25) 2.3.8 管道井、设备表箱 (26) 2.3.9 商业店面 (26) 2.3.10 会所 (27) 第三章结构设计 (28) 3.1 设计原则 (28) 3.2 设计荷载 (28) 3.3 基础设计 (29) 3.4 上部结构 (29) 3.5 其他要求 (31) 3.6 含钢量标准 (32) 第四章给排水设计 (33)

龙湖总体设计与建筑设计篇

龙湖总体设计与建筑设计篇 龙湖总体设计与建筑设计篇 第一章总体设计 1.1 导则 必须严格遵守国家和重庆市强制性规范： 1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2)住宅设计规范》GB50096-1999 3)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范 1.2 总体规划 1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理 的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。 2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的 护栏是否满足规范及安全要求。 1.3 总图竖向 1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处 理措施。 2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。 3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与 单体室外标高必须协调。 4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5)应明确各建筑物出入口踏步设计。 6)道路标高坡向与雨水进水口位臵应相符， 7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4 消防 1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消 防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。 3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影 响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 1.5 附属用房 1)管理用房应设在小区显著位臵（如入口附近）。 2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6 ㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配臵给排水设施。 3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等 设计应明确其平面位臵及具体做法。且须结合环境布臵，不能影响美观。 1.6 室外环境 1)建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设 计要求。 2)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、 踏步，应设截水沟，组成排水网。如设臵雨水口，应明确雨水口的设臵位臵和做法。 3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方 式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。 4)散水做法：埋入底下200，上设绿化。 5)室外庭院设臵在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重 量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。 6)室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿 童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。 7)化粪池、下水道位臵距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致 建筑沉降，且维护成本高。

龙湖地产结构设计限额控制指标

龙湖地产集团总部建筑结构设计管理工作指引 附件3：龙湖地产结构设计限额控制指标 龙湖地产集团总部 二〇一四年六月 . 目录 一、总 则 .................................................................. . (2) 二、结构设计限额控制指 标 .................................................................. . (3) 三、结构设计限额控制指标说 明 .................................................................. (4) 四、附

表 .................................................................. .. (6) 附表A:钢筋和混凝土含量统计 表 .................................................................. .. (7) 附表B：各公司结构设计限额控制指 标 (8) . 1 . 一、总则 编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。 编制时间：20014年3月 主编单位：龙湖地产有限公司工程部 使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A） 的要求统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

龙湖地产施工图设计技术指引

龙湖地产施工图设计技术指 引 -标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

名企实战】龙湖地产施工图设计技术指引 2014-02-12 房地产经理人联盟 传递地产资讯.分享战略智慧 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，依据龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。第一章总体设计 导则 必须严格遵守国家和重庆市强制性规范： 1) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2) 住宅设计规范》GB50096-1999 3) 国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范 总体规划 1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。 2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

总图竖向 1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。 2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。 3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。 4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。 6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符， 7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。 消防 1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。 3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 附属用房 1) 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。 2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。

.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期;从拿地到交付【最全】资料

2014.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期；从拿地到交付【最全】 阅读引语 完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了...... 第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1、龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。二、报建阶段标准工序及工期 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。 2、初步设计方案报建 本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。 初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。 3、施工图报建 本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。 施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。三、建筑设计

阶段标准工序及工期 1、开发预案阶段 2、概念设计 3、方案设计 4、地质勘查设计 5、初步设计 6、施工图设计 7、精装图设计 8、导视系统设计 9、售楼处.样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工期 1、概念设计阶段 本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制

建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则

建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则

体验区各阶段设计导则

目录 （按住Ctrl并单击鼠标以跟踪链接） ?体验区选址规划 ?售楼处土建施工图设计 ?样板房土建施工图设计 ?体验区景观导示设计 ?售楼处室内装修装饰设计 ?样板房室内装修装饰设计 ?体验区经济指标控制表 一、体验区选址规划 ?责任部门：体验中心 ?输入项目：《项目总体规划设计方案》 ?输出项目：《体验区修建方案》 ?阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附） ?会议管理： 会议名称：体验区修建方案汇报会 组织人：营销部体验中心 参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师 ?输出项目管控要点：

1.根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板 房； 2.根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位 置； 3.售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到 达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长； 4.对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响； 5.考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案； 6.考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政 道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7.控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工 程延期； 8.考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。针对客户在体验过程中 眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。 9.样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具； 10.体验区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米， 否则应配备电瓶车等交通工具； 11.体验区内应设置不小于20个停车位的专有停车场，并应考虑销售高峰期的客户

【龙湖研发】龙湖施工图纸深度要求(全套要求)

【龙湖研发】龙湖施工图纸深度要求（全套要求） 2014-07-2215万精英共聚〉房地产经理人联盟 图纸深度说明： 图纸深度要求含方案深化、初步设计的图纸要求（此部分深度要求参见相关规范和地方要求）以及施工图纸的深度要求。 施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》基础上补充，主要就住宅施工和交付使用后出现的问题提出针对性要求。 阶段划分： 概念设计阶段：指不参与政府报审，对土地的第一轮方案 方案设计阶段：指审定方案之前的设计阶段 初步设计阶段：审定方案之后，报规划许可证之前的设计阶段 施工图阶段：含报规划许可证至施工图外审完成 各阶段图纸要求 方案设计阶段：（20天） 工作时间： 设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间） 涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天 工作目标： 配合甲方完成勘察设计招标备案工作 完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础 完成报规划审定方案图纸及文件 确定立面方案（配合境外设计公司完成） 图纸成果要求： 报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件： 申报表 以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000） 各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200） 拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明 规划意见书要求应附的有关文件 图纸和模型 文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章 总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、 校核人、 设计人签字，加盖报审章、建筑师章 方案设计技术文件： 设计总说明 总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型 建筑部分：设计说明书和设计图纸 结构部分：设计说明书和结构布置图 投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）

龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准

龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准(绝对干货.全套) 2014-05-02转载请注明来自〉房地产经理人联盟 第一部分总体设计 1.1 导则 必须严格遵守国家和重庆市强制性规范： 1.2 总体规划 1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。 2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 1.3 总图竖向 1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。 2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。 3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。 4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5)应明确各建筑物出入口踏步设计。 6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符， 7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。 1.4 消防 1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。 3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 1.5 附属用房 1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。 2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。

龙湖地产结构设计限额控制指标

龙湖地产集团总部建筑结构设计管理工作指引附件3：龙湖地产结构设计限额控制指标 龙湖地产集团总部 二〇一四年六月

目录 一、总则 (2) 二、结构设计限额控制指标 (3) 三、结构设计限额控制指标说明 (4) 四、附表 (6) 附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7) 附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)

一、总则 编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。 编制时间：20014年3月 主编单位：龙湖地产有限公司工程部 使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。 各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求 统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措 施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）

二、结构设计限额控制指标 各公司结构限额指标控制值对照表如下： 编号城市 结构设计限额控 制指标表编号城市 结构设计限额 控制指标表 01 重庆附表B-01 17 苏州附表B-17 02 北京附表B-02 18 济南附表B-18 03 天津附表B-03 19 南京附表B-19 04 杭州附表B-04 20 广州附表B-20 05 成都附表B-05 21 佛山附表B-21 06 西安附表B-06 07 厦门附表B-07 08 长沙附表B-08 09 烟台附表B-09 10 宁波附表B-10 11 大连附表B-11 12 青岛附表B-12 13 上海附表B-13 14 昆明附表B-14 15 沈阳附表B-15 16 苏南附表B-16 15a 附表B-15a