北京侨福芳草地综合体设计随感

揭秘北京侨福芳草地怡亨酒店

揭秘北京侨福芳草地怡亨酒店 坐落于北京朝阳区的侨福芳草地大厦(ParkviewGreen)的怡亨酒店（Hotel éclat Beijing）是小型奢侈酒店联盟(Small Luxury Hotel,简称SLH)成员。侨福芳草地，作为中国第一个获得美国绿色建筑协会leed“铂金级预先认证”的综合性商业建筑，它的能源使用量仅为同等规模建筑的50%，怡亨酒店成为北京首个真正意义上的碳中和酒店。“怡亨酒店”又称“怡亨精品酒店”，被冠以艺术之名，美轮美奂。今天，小编将带领大家探索这个艺术酒店的精髓，着重介绍博物馆式收藏、HALO家具应用、奢侈品和古董的大量运用这三大看点： 一、私人博物馆式收藏： 北京怡亨设计酒店是亚洲地区最大的，20世纪西班牙超现实主义画家达利作品收藏地。怡亨酒店同时收录了当代诸多艺术家的作品，如陈文令、任哲、管勇、王鲁炎等，为整个空间增添了时尚与艺术感受。大堂“The Gallery”坐落于中国最大当代艺术私人收藏地之一的北京怡亨酒店一层，有楼梯将其与“芳草地画廊”相连接。当客人进入酒店大厅时，都不禁被这个独具艺术气息的地方所吸引。酒店的动态吊顶由Jitka Kamencova Skuhava设计、使用Lasvit手工吹制的红、蓝色玻璃制造而成，被称为“神奇的深渊”，营造出一种独有的安静氛围。在壮观的吊顶之下，其它诸如产自英国巴特西电站的门、酒店中四处可见的达利的艺术品中的“骑马的图拉真”以及郑路的“淋漓之四”都与酒店的艺术气息交相辉映。在“The Gallery”的中央是著名油画家曾梵志的一幅重要作品《无题》，为来自世界各地著名设计师的作品提供一个很好背景。其中各种椅子的设计囊括了Maarten Baas，Bertjan Pot 和阿纳·雅格布森的作品，几乎自成一格。门迪尼的“普鲁斯特的躺椅”在多彩的新印象派风格包装和点彩画的纺织设计下愈发突出。这个躺椅是20世纪70年代意大利激进设计运动的象征。菲利普·斯达克的“MI Ming”扶手椅与Tom Dixon经典的时髦红泡沫椅争相吸引客人们的注意力。

典型项目研究报告T64：北京·侨福芳草地(20140330)

高 通 智 库 2014年3月30日 典型项目研究报告 ——北京侨福芳草地 摘要 ? 在购物中心饱受“同质化”诟病及电商冲击之时，艺术主 题购物中心的出现使业界眼前一亮。用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味 ? Parkview Green 芳草地是由北京侨福置业有限公司开发管 理，并为侨福集团之组成部分。侨福芳草地总投资逾30亿元，是其在内地投资的第一个大型商业项目。建筑总面积为20万㎡，其拥有2栋18层和2座9层的顶级写字楼、地下2层和地上2层的时尚购物中心、当代艺术展览、研究与公众教育的艺术中心和新奇设计理念演绎全新层次的全球小型舒适和奢华精品酒店与一身的创新建筑 ? 1995年，在北京紧邻CBD 的核心地段的朝阳区东大桥路， 拿下了如今的侨福芳草地地块。侨福芳草地项目是侨福集团在北京市开发的第一个大型商业项目，侨福希望这是一个标志性的建筑，并为21世纪功能完备的一流办公建筑设立一个新的标准 ? Parkview Green 侨福·芳草地目前入驻品牌店铺78家。钟表 珠宝，时尚服饰，风格配饰，高级定制品牌包含其中。涵盖了零售、餐饮、休闲娱乐、配套服务等。体现购物中心的主题性，将文化艺术理念融入其中。让购物者在环境、 氛围、引入业态以及服务上充分体验文化艺术，以及不定期举行文化艺术类型活动与商铺形成互动，做到有效营销 ? 侨福芳草地购物中心和82000平方米的写字楼、酒店全部 自持，招商、运营、物业服务都由侨福集团自己的团队负责

目录 一、关于侨福3 1.关于侨福集团3 2.商业模式3 二、项目概况4 三、项目开发背景及历程5 四、项目定位6 五、项目区位分析7 1.区域商圈环境分析7 2.区域客群导入分析8 3.区域周边交通状况分析9 六、建筑规划设计10 1.建筑外立面设计10 2.室内设计12 3.艺术景观设计19 4.设计数据指标21 七、项目动线设计22 1.外部动线22 2.内部动线23 八、业态规划布局25 1.业态组合及占比25 2.业态品牌27 3.业态组合分析及品牌布局33 4.整体业态分析34 九、项目运营及租金情况34 十、项目整体分析与借鉴34

北京侨福芳草地购物中心的商业经营逻辑

项目的由来及周边环境研判 如今的“侨福芳草地”已经获得市场公认的成功。但在项目开始建设初期，却遇到极大的困难和挑战。项目虽然坐落在北京东二环区域，区位良好，但并不是传统的商圈所在地。地块本属于传统居住区，如何吸引客户过来，使得商场本身具备吸客能力，成为商场建设初期的头号战略难题。 芳草地如何一改城市对这里的传统认知，从曾经的无人知晓到现在的人如潮涌？ 邹毅：回归到“侨福芳草地”项目，您在最初策划做这个项目的时候，有没有遇到困难？当初有没有料想到今日会取得巨大的成功？ 黄建华：“侨福芳草地”这块地是我的家族在1995年拿到的。之后间隔了10年，这块地才陆续开发起来。这里最早遇到的问题是，项目地处芳草地居住社区，不是传统的商业区，从市场认知来看，这里几乎是商业盲点，消费者不易到达这里。 （芳草地项目获得LEE D铂金认证） （高端写字楼） 因此要在这里做商场，定位将非常困难。在开始做项目之前，我的朋友们没有人认为能做成功。因此按照这个逻辑来看，要想让客户特意过来，必须有核心的吸引客户的驱动力。这也就构成了做这个项目定位思考的起点。 我们如何解决这样的问题呢？总结起来，有以下三个方面： 第一，遵循综合体的生态系统模式，以酒店和写字楼带动商业的经营。

与其他购物中心相比，“侨福芳草地”最核心的不同之处是，我们并没有把芳草地本身看成一个孤立的商场，而是看成整个综合体的一个配套项目。因此，商场本身的经营问题并不是我们当初打造这个项目的思考重心。 谈到写字楼，可以骄傲的说，我们绝对是高端写字楼产品市场的业界顶级专家。对于如何将写字楼做到最高级、科技化、环保化，我们了然于胸。整个项目写字楼部分有8.2 万平米体量，已经获得美国LEED 铂金认证的荣誉。我们非常了解打造高端写字楼产品所需要的核心技术。 从最早打造写字楼的逻辑来看，地下一层、一层和二层我们认为都不适合做写字楼经营的楼层。就因为此，我们才考虑把楼下的部分打造成商场。而这就是芳草地购物中心项目的始源。可以说，芳草地购物中心的起源就是个无心插柳的机缘。 但既然综合体的底层部分功能定位调整成为商场了，就应该用心去打造。公司此前尚未做过商场类产品，这对我们是个极大的挑战。但不管怎样，我们每做一个新产品，都是不断在思考、研发、试错和改进，这估计就是做成这个项目的基本动因。 如今回头看，我们不仅成功的做好了1至2层的商业资产，而且这些区域的商业空间已经不够用，目前已经把整个商场做到了5 层以上。 第二，业态规划尊重功能的本源，出发点就是正确的。 芳草地购物中心既然最初定位主要服务的是客户，即芳草地写字楼的上班族们，那么餐饮就是为其配套服务的最重要的部分，如何解决好上班族的吃饭、社交的问题，就构成思考项目商业规划逻辑的起点。 另外，对于零售来看，我们最初并没有认为这个项目可以在零售购物领域跟周边商场具备竞争力。因为对于购物而言，客户在CBD 周边有太多可以选择的地方，这个项目暂时无法说服客户直接到侨福芳草地这边来。 第三，营造特有的空间感，然后推敲细节，无限改进。凡事用心去做，总会成功。 这个项目还有一个与众不同的特点就是超大的金字塔形的坡屋顶。这个屋顶为裙楼的商业部分塑造了极好的空间感，这样的空间感实在太稀缺了！这也是我们打造购物中心的一个重要竞争力。有了这么好的空间感，就特别适合做休闲体验类的商业业态。

设计师一起来分享,北京侨福芳草地怡亨酒店室内装饰设计

北京侨福芳草地怡亨酒店室内装饰设计的深度剖析    坐落于中国首都北京东二环与三环路之间的侨福芳草地城市综合体(Parkview  Green)，是北京2012年东部CBD区块的崭新地标建筑，整体外观新颖时尚，衬托于老北 京红砖绿瓦下，仿佛漫步在卢浮宫前的广场，犀利的直线条玻璃建筑体与传统建筑相呼应， 一如贝聿铭的设计灵感穿越了时空来到中国。建筑综合体内复杂交融着这个时尚社会所需要 的一切商业与服务功能，但最被全球设计界人士所津津乐道的便是坐落于综合体内部南侧的 怡亨设计酒店（Hotel  éclat  Beijing）。笔者日前造访了这座已被收录进世界知名酒店行列 的设计酒店，并约访了英国HALO家具集团中国总代理商，对其中的装饰艺术成就进行了 深刻探讨。 

 “设计”酒店在全球早已风靡，但在国内，常常属于精致、昂贵和前卫酒店的代名词，怡亨酒店显然迥别于传统的理解。从怡亨酒店开始，仿佛中国刚刚正式步入国际化设计酒店的厅堂。怡亨设计酒店给予客户的第一印象是创意鲜明但毫不前卫，追求个性而不搞怪；也许是坐落于北京，也许是设计者的国际化视野，在这里精心的设计气息所呈现的气场是“大气”与“体统”；自此，酒店的设计仿佛给了国内设计师一堂经典的教学课程，告诉我们什么是大设计，大格局。  

 

 怡亨设计酒店的气场庞大，从步入酒店的大堂，到一层的精品酒廊，从二十余间庭院客房到风格迥异的泳池房，从商务酒廊到总统套间，每一处空间都力求于在宏大气场与精心设计间找到不同的平衡点。设计的过程往往很容易进入细节而执迷于细节的刻画与表现，感叹设计师的宏观把握能力，让怡亨酒店在气场与精致间不同的节点上华丽静止，每一刻呈现出空间与产品最美妙的搭配。怡亨设计酒店遍采世界顶级家居产品，特大三维立体影像电视、蓝光DVD播放机、可接驳iPod的Bang  &  Olufsen音响系统、纾缓身心的浴室设施、松下按摩椅及备有特色饮料的小型酒吧，这一切的组成铸就了奢华的人居空间，而作为调性的基础与灵魂，我们便不得不提到怡亨设计酒店的御用英国家具品牌HALO。