样板房装修
很多
人都有被样板房精致装修效果打动的经历，甚至有业主直接就找到设计师说，按某个样板房的样子来给我装修。但是对于要装修的业主来讲，样板房到底是不是适合实际居家入住呢？从专业的角度来解读样板房，样板房更多的功能是用来展示的，从实用角度讲，购买样板房，或依照样板房来装修，需要持谨慎态度。
样板房是为了销售
“毫无疑问，楼盘样板房的出现，主要是为了展示楼盘房子的特点，提高物业的商业价值。它的主要功能是展示给准业主看，让业主瞬间可以体验到将来入住以后的效果。”一位设计师这样说。
为了最大限度地展示物业优势，凸显商业价值，样板房往往担负着很重要的任务，首先它要尽可能显得“面积很大”，其次，要在瞬间把准业主“拿下”，还要有让人惊艳的难忘印象。因此样板房最喜欢在设计上力图增加居室面积，做到看起来挺大。
“把墙体打掉，换成透明玻璃、厨房开放式、大面积使用镜面等，这些都可以使房间看起来变大。”这位设计师介绍说，在设计上多采用奢华线路，贴金描银，用非常夸张的装饰物，亮闪闪的，同时灯光也会使用得超出居家照明限度。所有这些都是为了在瞬间给业主一个强烈刺激，以激发业主的购买欲望。
样板房不适合居住
那样板房不是太忽悠人了吗？对于这样的疑问，其实并不是这样的。就如同服装设计一样，有专门用来走秀的服装，纯粹表演，有相对生活化的服饰。样板房更多是以展示功能出现，只是提供一个空间效果，它更多的属于公共空间设计领域。但如果你生活在样板房里，就会发现很多不实用，不方便。比如镜面太多，人影晃动；比如照明太强，让人目眩；比如衣柜，看起来不错，但为了省空间，标准柜深60厘米的，一般样板房的才30到40厘米。“入住后你就会发现，那个衣柜根本放不下衣服。而且样板房的床都很小，换了大床后，发现空间局促，没有了当初的感觉。”经验之说。
不能太贪婪装饰物
其实很多的样板房基本把工夫都做在表面了，对于实用性却考虑得比较少。所以，业主可以参考，但不要照搬，如果直接购买则更要谨慎，起码你要看一下，你未来家里的衣柜是不是只有30厘米深。不能太贪婪装饰物，而忽略实际居家感受。
家庭装修中慎用的五大漂亮材料
花岗石：虽然有色泽自然、豪华气派、光滑耐磨的优点，但在家庭使用中有以下不宜：
（1）荷载过重：住宅预制板荷载为150kg/平方，而花岗石加水泥砂浆荷载为120kg/平方，再加上家具或外力作用，会产生不安全的忧虑。
（2）易污染：花岗石还有一定的吸水作用，油泥或色泽一旦污染难以除污。花岗石的几何尺寸、色差问题由于天然原因，不宜解决。
（3）美感问题：由于质硬光亮，给人温馨感不足。在家庭装修中，有些场合是可以选用花岗石的，如客厅地面，厨房、卫生间的台面等，只是需要慎用。
不锈钢：是一种干净、明亮、耐用的金属材料，在家庭的厨房、卫生间有广泛的用途，而在客厅、居室则不宜采用，其主要原因是其光亮会给人的视觉带来一定反差，但作为一些家庭的摆设如推车等是可以的。
镜面：除了独具的使用功能外，他还可以有扩展空间和装饰的效果。不过也需慎用，若处理不大当，会给人视觉上带来混乱和反差，因此最好是请设计师考虑。玻璃：无论是从实用出发还是美感上的考虑，在家庭中都得到广泛的运用，特别是磨花、磨砂玻璃更得到人们的青睐。尽管如此，在家庭的装修中还是应当慎用，如玻璃门、采光天棚应有设计师统一考虑，否则会影响美观或因为结构问题带来不安全的因素。
装饰铁花：近来装饰铁花渐渐的进入家庭装修，他与木饰、玻璃、石材台价等装饰相配，其美感确实给人视觉一新，但其色泽多为黑色和古铜色，势必给人以沉重感，故不宜过多过繁。
家庭装
修要“量力而行”四部分预算要算清
俗话说，不打无准备之仗，一般来讲房地产销售管理，确定初步投资计划对整个家居装修是最重要的一环，精心的策划是家装省钱的第一途径。大多消费者对家装不满意的根源就在这一点，之前，没有一个明确的预计或计划不切实际，往往就会造成不断追加投资，因此，消费者要对家居装修做一个详尽的家装开支计划，如果找装修公司谈判时没有准备，或连起码的家装投资预计都没准备好，那么，把全部希望都寄托在装修公司身上是很危险的。
家装一次相关联的投资很多，稍有不慎就有可能脱离原来的预计。算好了再做，不能做了再算，这是那些聪明业主家装铸铁平板省钱的首要方针。家装前认真做好家装预算，“量力而行”通常不会浪费钱财。为了消费者最终满意，为了在家装过程中节约更多的精力和时间，您还是应该广泛地去了解一下行情，全面的算一算，以免后顾之忧。
首先，介绍一下家装的支出项目，家居装修一般有四大块支出：1、装修部分(包括厨卫设备)；2、家具部分；3、家电部分；4、装饰部分。
这四大部分在家装总投资里是怎么分配比例，现今有很多说法：装修、厨卫占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%。而也有的说：装修与家具、家电配套的投资比例应该在1:1或1:2之间。到底那一种说的是对了，笔者认为，由于职业、个性、喜好等不同，因此消费者对家装投资的分配比例也不可能是相同的，但是，消费者却可以把大家比较认可的比例大理石平板关系，作为预计家装投资，控制家装总支出的一个计算依据。
通过对家装具体支出项目一一列表，大家就可以清楚知道自己需要购买的商品明细，因此只需要到市场询询价格，就可以对家装的花费胸有成竹了，这样在家装过程中，只需要有针对性的控制，那么家装的总造价就不会超出我们的预计。一、装修部分：当前一般家庭装修包括：装修公司完成的部分和消费者自己购买的部分。
装修公司完成的部分：
包括：基础装修、设计部分和相应的水电改造费用。当前，这一部分的支出，消费者只需多找几家不同类型装修公司，通过比较它们的报价，确定适合自己的报价来确定装修公司。
1、基础装修：这是家居装修必须进行的项目，这部分只占家装总费用的一小部分，消费者一般不知道家装的总花费，往往喜欢和装修公司砍价，其实这样做并不好，同类装修公司一般价格相差并不大，劳务派遣结果往往降低价格，增加了风险。
2、设计部分：体现风格和品位的项目，是家居装修的灵魂，一味增加设计项目，是投资超支的重要原因之一，但缺少必要的巧妙设计，家居装修也就显得平淡了无奇。
3、水电改造：水电改造，新房少一些，旧房就多一些，越旧的也越多，设计项目的增加，尤其是吊顶中灯具的多少，对家装费用的影响是非常大的，一些客户一味的增加各种开关、插座，最后一算费用大的惊人，这也是家装投资超支的重要原因之一。
消费者自己购买的部分：
消费者自己购买的部分，包括：地面材料、洁具、灯具，开关面板、大、小五金、橱柜等，这部分的选材不同，价值的变化非常大，是造成家装投资超支的最重要原因。瓷砖、木地板、座便器、浴缸闸门、台盆、橱柜、五金等这几个各方面的合理投资对家装预算具有决定的作用。而这一部分，就的需要消费者自己下功夫了解主要材料的市场价格，再根据家居装修的需要数量来确定。
二、家具部分：现如今，“轻装修、重装饰”的观念已深入人心，家具也就成为家装的重点。合适的家具选择，可以增加房间的装饰效果和使用功能，并且合理的价位，也是家装总造价不超标的保障。
三、家电部分：家电行业是一个非常成熟的行业，品牌集中度高，市场价格透明，服务也不错，大家没有什么后顾之忧。并且，消费者大多具有品牌忠诚度，相对来说选择就比较集中，花费也比较容易控制。
四、装饰部分：装饰部分包括的项目很多，它的花费可多可少，主要是根据大家的艺术修养来决定的，装饰品尤其是布艺对家居装修后总的效果影响是非常巨大的，色彩协调统一，会使人心旷神怡，铸铁闸门而且几分种就可以使房间变个模样，也就换了一份好心情，因此在这方面一定要下足功夫，适当的花费，往往起到事半功倍的效果。
家装可是个无底洞，多少钱也能填进去，不同品牌、不同等级的装修材料，价钱相差一般比较大。而大公司与小公司的施工与服务水平，也会带来高低不同的收费差别。这些都要家装业主一开始就保持清醒的头脑，要理性消费。就像买衣服，如果不想买名牌，就不要进那些富丽堂皇的名牌专卖店，而面向工薪阶层的大排档，才是最合适的购买场所。
坚守低调的奢华，全方位提升居住品质
望今缘的装修标准有三大原则———低调的奢华、奢华而实用、风格百搭。据了解，望今缘的设计灵感来自于香港的半岛酒店，这家酒店的客房里石材、墙纸以浅色调为主，都不抢眼，不同风格的客房通过家具、灯具改变，可以搭配出不同效果，适应不同客人的需求。相关负责人说：“如果基础装修的风格太过于强烈，会很挑家具，限制搭配类型，影响个性发挥。高端业主很知道什么品牌、风格适
合自己，对房子更有自己的想法，我们给出的东西必须百搭，留够空间。”
在褪去金碧辉煌的外衣之后，运用于誉峰二期、望今缘、雍锦汇、富力华庭精装房里的石材虽然质朴却不廉价，在材质、纹路、色彩之外，考虑更多的是绿色、环保，对人体无伤害。
此外，新一轮的豪装加入更多人性化设计、高科技。比如望今缘的衣柜里，考虑到各种类型衣物的收纳，小格子、小柜子、抽屉一应俱全。雍锦汇和富力华庭对安防系统、地暖、中央空调、直饮水系统的考虑更加周到，运用的全是一线品牌。避谈“钱”字，
不再炫耀装修标准
还有一个改变，让豪装脱俗，那就是几乎所有的项目都不再把6000元/平方米的装修标准赤裸裸地提出来。只提房价，不提装修价格，是另一个潮流。
九龙仓·雍锦汇应该是最直接报出房价的项目，但是提及装修值多少钱，则得不到明确的答复：“客户都很精明，可以拿着我们的装修清单与别的项目对比，则会发现并不输于成都市场上高端豪装的标准。”
富力华庭住宅部分早期的精装标准是3500元/平方米，目前装修价格还没有核算出来，估计会达到5000－6000元/平方米，但是在后期销售中会不会明确地报出装修价格还不明确。
望今缘同样如此，开发商希望未来价格公布之后，客户能综合项目所在的地段、文化、配套、装修方面的优势，得出以这么多钱买一套房是不是“值得”，而不是单纯地以价格来衡量装修的用工、用材值多少钱。
【客户篇】专家教您几招防“忽悠”一、装修不一定要找熟人，有信得过的朋友当然最好。但是设计一定要找一个合格的，至少是学建筑装饰设计的专业的设计师，要又经验，要有成熟的设计案例。在设计参考阶段要有自己的主观意念不能任由设计人员摆布自己的空间。
二、对于设计好的方案。要找一家正规的施工公司，不要找游击队或者刚刚起步不久的公司，因为作为一个家首先我考虑的是安全问题，而正规的施工公司能保
障客户的可靠性。
三、在选购材料上一定要注意。依防各个公司或者员工做内外勾结。以及材料的环抱问题，正规合格的板材十五年以后才能达到环抱零污染要求，所以现在市场上没有真正达到合格的建筑装修材料，那些说符合国际零污染的宣传都是欺骗消费者的，是明显的触犯了我国的消费者法律。要追究相应的法律责任的。四、在和公司签协议或者合同的时候要慎重考虑，要详细看的是预算，尤其是水电的预算。
五、水电问题。俗话说“水火无情”啊，是啊，如果这一项在安全上有问题那么我们的人生安全就得不到保障了。另外在公司做预算的时候说将水电工程按实际工程量来结算，但是我可以这样认为：这是一些公司未了得到更多的费用而编的慌言，而是一定要将水电工程的费用预算的清清楚楚。
六、等到一切就绪的时间。我们要考虑最后的保修问题，国家的相关法律规定建筑物的保修是终身制的，也就是说直到建筑报废为止施工单位方可对该建筑不在保修。而装饰装修等行业的规定是保修期为三年，也就是说三年期间是无偿的上门因为业主房屋非人为的而破坏房子做免费的保修服务。至于那些说保修五年拾年的公司只是一个骗局，这样的公司就不要选择了。
家庭装修十大偷工减料招数教你逐一来破解
第1招—墙面刷漆
偷工指数：★☆☆☆
现象：乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。
提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。
第2招—下水管路
偷工指数：★★☆☆☆
现象：施工队在进行装修时，有时为了图省事，将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有问题，但总是出现下水不畅的问题。
提醒：严格监督施工队，不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，然后同时防水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。
第3招—电线接头
偷工指数：★★☆☆☆
现象：电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时，造成开关、插座发热甚至烧毁，给消费者带来了很大的损失。
提醒：在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要进行实际的使用，看看这些部位是否有发热现象。
第4招—墙、地砖铺贴
偷工指数：★★★☆☆
现象：铺贴墙、地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题，另外铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。
提醒：根据建设部出台的《家庭居室装饰工程施工规范》中，要求墙、地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5%。
第5招—墙面剔槽
偷工指数：★★★☆☆
现象：暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽，才能将管线埋入。少数工人在进行开槽操作时野蛮施工，不仅破坏了建筑承重结构，还有可能给附近的其他管线造成损坏。
提醒：在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂，而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦。
第6招—接缝修饰
偷工指数：★★★★☆
现象：在一些墙面与门、窗户的对接处，以及两种不同颜色涂料对接的地方，也正是工人们经常敷衍了事的所在。您往往会看到乳胶漆与木做之间的涂料互相混杂，接缝处出现各种问题。
提醒：对于接缝的处理是很重要的，您一定要监督工人认真施工。如果在墙面上有两种颜色的涂料相对接时，在施工中一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带，再在其上涂刷另一种颜色的涂料，这样只要在施工完毕后撕去胶带，整个接缝就
可以非常齐整了。
第7招—电线穿管
偷工指数：★★★★☆
现象：在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，而且更换比较难。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。
提醒：消费者最好在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。另外，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。
第8招—小面处理
偷工指数：★★★★☆
现象：所谓“小面”，就是一些消费者眼睛看不到，又不太留意的小地方，例如户门的上沿、窗台板的下面，暖气罩的里面等地方，有些工人在这里就会偷工减料，甚至会不做任何处理。
提醒：记住任何物体都是有6个平面的，在检验工程质量时不要忽略任何一个细节。
第9招—地面找平
偷工指数：★★★★★
现象：有些房屋的地面不够平整，在装修中需要重新找平。如果工人不够细心或有意粗制滥造，就会造成“越找越不平”的问题，而且施工中使用的水泥砂浆还会大大增加地面荷载，给楼体安全带来隐患。
提醒：在进行地面找平之前，必须先做好地面的基底处理，然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，然后再进行下一步的施工。
第10招—基底处理
偷工指数：★★★★★
现象：在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好基底处理。有些工人在施工时在这方面偷工减料，轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆变色脱落，或瓷砖粘贴不牢。
提醒：在墙地砖的铺装施工中，您要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上，而是要将基层面处理干净后方能铺设。瓷砖和基底之间使用的粘结浆料，应严格按照施工标准和比例调配，使用规定标号水泥、粘结胶材料，不能随意调配。
在涂刷乳胶漆时，一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位等问题。另外，要注意乳胶漆是否配比得当。
征集家装样板房方案
百汇居家居软装样板房火热征集中。。。 厦门市xxx建材有限公司为更好地向海沧万科城业主推广品牌家装，为了更加形象、具体、全面的展示百汇居的家具品牌、窗帘、墙纸、软包、灯饰的质量及工艺，针对万科城客户特别推出了“零利润限量样板房征集”活动，以团队化的小组设计、优秀施工班组、更为严格的质量把关、最低的样板房折扣回馈业主，本着一站式采购，一条龙服务的原则，打造一流的完美高品质家居环境。保证产品的质量和服务，让业主买的放心用的安心！ 征集范围： 1、已交房或者即将交房的小区； 2、每个小区内每个户型限量征集； 3、家装风格不同，每个风格征集1-2套，限量征集10套； 4、收房后必须及时动工开始装修； 5、施工期同意带业主参观； 6、> 7、优惠绝对保密（须签订样板房协议）； 征集条件： 1、与xxx签署《样板房协议》； 2、可享受百汇居最低团购出厂价优惠； 3、楼层不应太高，以方便业主参观； 4、施工完毕，应配钥匙一把，以便业主参观； 5、样板房施工完毕后最少45天的参观期，百汇居安排做好现场维护； 6、样板房客户装修质保为期三年，样板房使用45天后钥匙等完璧归赵； 7、| 8、样板房业主达成合作意向，即可获得百汇居家装现金大礼包3000元样板场
地补贴； 样板房优惠： 1、主材免费大升级； 2、样板房全套采用百汇居家居品牌（家具、窗帘、墙纸、软包、灯饰）即可获得现金大礼； 3、成本价征集； 4、派选金牌施工队； 5、金牌监管样板房业主保驾护航（质量监督、工程验收、进度反馈等）； 6、派选金牌设计师团队服务（方案设计、家具配置、软配设计、环境营造等）； 7、@ 8、客户签订样板协议并且下采购定金，即可获得征集样板房名额，并且获得3000的场地补贴； 9、样板房增值服务项目：1、家政保洁2、装修定期保养 符合以上条件的均可报名参加百汇居家居软装公司的样板征集活动 征集地址：海沧区xxxxxxxx 征集时间：征报方式：编辑短信姓名+电话+小区+户型面积+样板征报发送至158xxxxx3或者QQxxxxxxxx '
精装修样板房验收标准
住宅精装房验收标准 一、门、窗、锁 1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。门锁安装牢固，位置准确。 2 、钥匙开锁：顺利开启。 3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm 4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。 5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。 6、门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。 8、门吸：安装牢固，限位准确。 9 、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。 10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞 11、窗关闭密封性：无缝隙 12、阳台落地窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。 13、阳台护栏玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。 14、卧室窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。 二、地面 1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。 2、门槛石材空鼓：无空鼓。 3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边 4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。 5、地板异响：踩踏无空鼓感。 6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。 7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。 8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。 9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。 10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。 11、排水：流迅速向地漏方向流去，无局部积水。 三、墙面 1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、
样板房装修装饰建议方案
样板房装修装饰建议方案 一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的 1、样板房是项目代言人； 2、样板房是对未来生活的一种诠释； 作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜，产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位，也展示了建造者的市场实力。通过展示，让客户透过实地的观看感知，充分地了解物业以及能给客户带来的利益，藉以达成销售的目的。 3、样板房是销售的重要工具； 样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望，样板房对于一个楼盘而言，作用显而易见：一是让置业者提前感受到楼盘的精彩，对未来的“家”有一个感性的印象；二是方便楼盘销售人员的解说，百闻不如一见，别人说得再好，终究没有自己亲眼所见来得实在；三是具有“修饰”的作用，有的楼盘户型设计存在这样那样的问题，利用样板房修饰一下设计的缺陷，可以扬长避短。而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。因此而带动口耳相传的口碑销售，良好的口碑会促使老客户带动新客户的产生，这种情况并不少见。 二、样板房设计原则、选址及装修风格建议: 1．设计原则 a.重装饰轻装修原则 由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置，就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。 b.去功能化原则 样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视，是展示
样板房装修合同标准样本
合同编号：WU-PO-186-27 样板房装修合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
样板房装修合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 甲方： 地址：电话：xxxxxxx 乙方： 地址：电话：xxxxxxx 现甲方有样板房三间，位于_________，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。(详细见室内装
修预算表) 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：________年____月____日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。 二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在________年____月____日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 3、乙方在安装、装修期间施工所发生的一切安全责任事故，由乙方负责，甲方不负任何责任。 三、本合同工程总值人民币：149500元，大
样板房装修方案
样板房装修方案
宾馆样板房室内装修施工方案 一、工程概述 1、本《施工方案》适用于酒店客房样板房的室内装饰工程，，装修要求五星级。 2、编制依据： A．《样板房室内装饰工程施工合同》； B．《样板房室内装饰工程施工图》； C．装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准， （1）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303- （2）《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50201- （3）《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328- （4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300- 二、工程概况： 该宾馆样板房装饰装修工程位于，总建筑面积平方米，是集办公、住宿、餐饮、娱乐于一体的综合性超高层建筑，样板房室内精装修面积约平方米。土建施工单位：装修设计单位： 三、施工环境与现场条件： 土建施工已结束，现场尚具备装饰施工条件，且交通便利。 四、工期要求：
自年月日至年月日，工期： 45 日历日。 五、施工组织部署 配备样板房室内装饰工程优良的装修施工队伍，包括项目经理、施工员、安全员、质量员、材料员、资料员等，当收到甲方所发出的进场通知以及核准的装饰设计施工图纸，项目部即以施工图为大纲合理安排施工作业。 在施工期间若收到甲方变更要求，则按甲、乙方确认的文件进行安排施工。 需要确认的材料样品，按照甲方或设计图纸要求呈交甲方确认,同时根据进度计划表编定日期，准备有关的材料资料。 1、施工现场管理： 宾馆样板房室内装饰工程施工我司将以经甲方确认的施工图为准，快速、优质地完成样板间装修工程，为此将选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地，设立样板房装修项目经理部 A、项目经理 实行项目经理负责制，对工程的人、财、物进行总安排和调度。 项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总负责、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理。 B、技术管理 由技术员负责泥瓦工、木工、油漆等工种的技术交底；由电气工程师负
样板房设计任务书
二七新区样板房 设计任务书 公司名称：郑州置业有限公司时间： 2015年11月2日
目录 第一章项目概况及周边条件第二章项目设计简介 第三章室内设计要求 第四章室内设计深度要求第五章需设计单位配合事项第六章设计时间节点要求第七章附件、附图、附表
第一章项目概况及周边条件 1.项目概况 项目位于郑州市基地位于三四环之间，距南四环500米，距离南三环3.4公里，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司2015年南龙湖重点标杆项目，肩负着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期，在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升 2.设计原则 1.1 项目定位 康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。 1.2 客户定位 三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户，刚需占比较多。其中B户型（86.60㎡）对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57㎡）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D 户型（139.35㎡）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在35—40岁之间。 1.3 设计依据 (1)项目单体建筑、结构、设备各专业施工图 (2)《住宅建筑设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《民用建筑工 程室内环境污染控制规范》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业 设计规范标准等（最新版本）及相应法规
恒大样板房标准化管理
恒大样板房标准化管理 2014-04-29明源地产研究院 样板间是最直观的销售道具，为刺激客户的购买欲望，实现销售发挥重大作用。样板间如何选址？样板房户型如何选择？样板房日常管理要注意哪些要点？本 文为大家分享标杆房企恒大集团的做法。 一、8大主要管理部门职能 样板房是指按实际交楼标准设计施工的样板单位（包括毛坯房、豪华装修房、 超豪华装修房）及根据楼盘的主题风格设计、配有家电、家私等的示范单位。 1.集团营销品牌中心负责样板房审批看楼通道的围蔽方案，监督样板房建设及 样板房的销售管理工作。 2.集团管理中心负责协调、督促各地区样板房工程建设顺利进行，保证质量的 同时按时完工。 3.集团的建筑设计院负责样板房图纸设计、并按时下发，负责软装方案标准化 的制定工作。
4.各地区公司的营销部为各楼盘样板房主要责任部门：负责监督样板房建设准时完工；对已交付使用的样板房进行日常管理及维护；负责样板房后期定价上报及销售工作；负责落实软装方案效果及布置工作；负责样板房、看楼通道的围蔽及包装。 5.各地区的工程部为各楼盘样板房的建设单位，负责进行销售期间样板房维修及保养工作。确保样板房交付时，销售电梯等按照样板房审批方案要求完成。 6.其中技术标方案评审须营销部参与，经济标评审须与招投标部共同确定。 7.各地区的物业公司负责样板房及销售环境安保和保洁工作。内容包括：样板房室内、室外、别墅花园及周边销售环境的卫生清洁、样板房资产管理、成品保护、日常保养、安保、维修跟进及客户接待工作等。 各地区园林公司负责各项目样板房园林绿化的维护及清理工作。 二、样板房日常管理 1.各地区物业公司须在样板房正式交付使用前保证客服人员、安保人员到位，样板房正式交付当日，物业公司客服人员进场负责各样板房的日常管理工作，每天须在样板房开放前做好样板房室内、室外及花园园林的清洁工作以保证样板房的正常开放。
样板房设计合同协议书书样板
样板房设计合同协议书 书样板 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
合同类别编号： 合同归档编号： 设计合同书 项目名称：*******样板房室内设计 委托单位（甲方）：潍坊恒信建设集团有限公司 设计单位（乙方）： 合同签约时间： 合同签约地点： 室内设计合同书 甲方：潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司 乙方：浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司 本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。 甲方潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司同意委托乙方浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司为伯爵公馆售楼处室内精装修项目（以下简称“本工程”）提供室内设计服务，并经双方友好协商一致订立本合同。 工程概况 项目名称：伯爵公馆售楼处 工程地点： 工程内容： 1.0 服务范围： 本工程的室内装饰设计服务业务范围如下： a.进行现场勘测。 b.提供本工程包括所有室内功能区与阳台、室内天井的硬装与软装设计，并 提供书面解说资料。 c.提供施工图纸包括：拆除工程、泥作工程、木作工程、水电布置、智能化 系统布置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，含饰面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光源说明，同时建议所需材料、色彩等。 d.与施工单位作图纸交底服务，提供施工质量验收服务。 e.编制施工相关说明，同时提交设计概算。 2.0 室内装饰设计划分： 乙方将在合同签订后，完成下述2.1－2.3阶段的设计内容。 2.1 初步设计阶段 (本阶段应在合同签订后21日历天内完成) a.乙方应融合甲方要求及建议，确立设计风格和区域功能要求，列出室内设 计概要，交甲方审核确定。 b.乙方应准备以下的概念设计建议书供甲方考虑和确认。
样板间协议书完整版
样板间协议书 甲方：鑫峻装饰装修工程有限公司 乙方： 签订地点： 甲乙双方就甲方选择乙方房屋作为样板间事宜，本着遵循平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议： 甲乙双方要对本次协议保密： 一、甲方的权利 1、甲方选择乙方位于的作为紫晶悦城样板间，时间与年月日至年月日止。 2、为了展示样板间形象，甲方有权要求乙方优化外观处理。 3、甲方有权携带的客户参观本协议所指的样板间。 4、甲方有权要求乙方在样板房配合做好宣传、咨询、等组织工作。 二、甲方义务 1、甲方在携带客户参观乙方的样板间时，应爱护乙方的财物和卫生，如有损失，按价赔偿。在利用样板间进行相关活动前应提前告知乙方活动详情。 2、甲方应对甲乙双方的合作情况严格保密。（如折扣等） 三、乙方权利 1、乙方享有甲方样板间装修补助标准：
1【我是紫晶悦城最美家装】三居样板间标准：装修补贴：2000元 2【我是紫晶悦城最美家装】跃层样板间标准：装修补贴：3000元 3若置业顾问带客户看完样板间后确定买房交付房款，则根据客户所买户型给同户型样板间业主额外再奖现金：1000元 /套。 四、乙方义务 1. 样板房使用仅限于参观，乙方免费提供二次保洁，分别于样板房交付使用时及样板房结束使用时实行。 2.乙方负责做好现场保护，对于任何因乙方原因造成的损坏乙方负有修护及赔偿责任。 3.乙方必须积极配合甲方满足来访客户的参观要求，乙方有义务配合甲方在样板间内的宣传、咨询、样板间征集等工作。 五、甲、乙双方若发现对方的行为严重违反本协议条款，严重违背商业法律和道德，或严重损害对方利益，可以书面形式终止本协议的效议，必须提前一周书面通知对方。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的直接经济损失。 六、本协议一式两份，双方各执一份，未尽事宜及可能发生的纠纷双方应本着互谅原则协商解决，必要时可另行签定补充协议，补充协议及附件与本协议具有同等法律效力。 甲
样板房设计 样板房装修浅谈
样板房设计样板房装修浅谈
一、房地产样板房的发展 改革开放以来，中国的房地产业逐步发达起来。随着人们经济能力、认知水平的提高，行业竞争加剧，国外楼盘的包装概念引入进来，样板房在房地产的销售过程中起着重要作用。 1990年，万科地产策划制作了中国本土的第一套样板房——深圳天景花园，引领了房地产业的潮流，为万科树立品牌、促进销售起到良好作用。
经过十几年的发展变化，目前的情况表明：制作了样板房的地产项目比没有样板房的销售要好；有样板房的户型比没做的户型销售情况好；引领时尚的样板房比一般化装饰的项目效益好。现在，全国各地大大小小的房地产商越来越重视售楼项目的整体环境包装和样板房的室内设计与施工。 二、对样板房设计的独特见解 房地产的发展给励时设计提供了广阔的施展空间。深入、广泛地介入房地产行业，成为励时设计发展壮大的关键。 从2003年到2007年，在短短四年的时间里，与广汇PAMA、名门世家、思念果岭山水、九郡弘、文化绿城、大地东方名都、汉飞城市公园、平顶山水岸豪庭、永城凤凰国际花园等多家房地产项目和开发公司进行合作，并多次获得河南省建筑装饰行业先进单位等荣誉称号。所以在样板房设计领域，励时设计有其独特的见解和发言权。总结以往在样板房设计方面的经验教训，以下从几个方面加以阐述说明。 样板房设计的特点： 近年来，样板房设计几乎成为一个专门的领域。一般说来，样板房有如下几个特点： 关联性。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。 针对性。普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。 展示性。样板房的展示性强于实用性。样板房的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户，要求将样板房做到又好看又实用。 煽动性。样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。 特色性。一个样板房必须有特色，让人记住。发展商总是希望样板房与众不同，让人耳目一新，甚至引起轰动效应，成为人们的谈资。 样板房设计的原则： 样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美地展现在客户面前。因此，样板房设计的关键原则就是： 扬长充分展示自己的优点。灵活的房间结构、完美的布局、大面宽、好的采光、较高的层高、良好的视野、景观等都可以引导强化。比如有些房子无梁无柱，那我们可以在自由组
室内样板房装修合同
[键入公司名称] 样板房装修合同[键入文档副标题] [键入作者姓名] [选取日期]
发包方（全称）： 承包方（全称）： 设计方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包方、承包方双方就住宅小区的样板房装修工程施工协商一致，订立本合同。 第一条工程概况 工程名称： 工程地点： 第二条工程承包范围 第1款施工部位： 第2款施工范围： 第三条合同工期 开工日期： 竣工日期： 第四条质量标准 1、工程质量标准： 2、工程质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包方原因工程质量达 不到约定质量标准，承包方承担违约责任。 3、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损 失，由责任方承担。 第五条合同价款及支付 第1款、合同价款 5.1.1本合同范围内的防水工程合同价款按照确定， 5.1.2工程总价为：元，包括施工的人工费、材料费、保险费、施工管 理费、利润以及税费。
第2款、工程支付 1、承包方完成总工程量的%时，发包方支付工程预算总价款的%。 2、承包方完成全部工程并验收后，发包方支付到工程预算总价款的%。 3、发包方和承包方办理完工程结算后，发包方支付到工程结算总价款的%。 4、工程结算总价款的5%作为工程质量保证金，自验收之日起满一年，发包方退还工程结算 总价款给承包方。 第3款、工程量确认 5.3.1 承包方在请求工程款的前天，向发包方提交已完工程量的报告。发包方接到 报告后天内核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包方，承包方为计量提供便利条件并派人参加。承包方收到通知后不参加计量，计量结果有 效，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包方，致命承包方未能参 加计量，计量结果无效。 5.3.2 发包方收到承包方报告后3天内未进行计量，从第4天起，承包方报告中开列的工程量 即视为被确认，作为工程价款支付的依据。 5.3.3 工程竣工后，承包方向发包方提交工程竣工结算资料，发包方在收到承包方结算资料 1个月内完成工程结算工作。逾期未完成的，承包方在结算资料中开列的结算工程量 即视为被确认，作为工程结算款的依据。 第六条双方一般权利和义务 第1款发包方的权利和义务 6.1.1 指派为本工程的协调监督人员。 6.1.2 组织业主、承包方到施工现场进行施工交底。 6.1.3 向承包方书面确定施工范围文件，并在现场进行交接。 6.2.4 协调承包方与业主单位的施工用水、电及人员住宿事宜。 第2款承包方的权利和义务
家装样板房征集活动方案
海天装饰杯美在身边----市民最得意家装设计大赛 样板间设计方案征集活动 前言: 整个活动共分为两个主题:市民家装设计大赛及"****"样板间设方案设计征集活动及10家未装修样板间活动.目的是在体现权威与专业性的基础上,更广泛的将广大市民的参与积极性调动起来,从而引导更多的包头市民对高品质住宅与精致生活的追求,因为,在华美的装修背后,体现出的不仅是一种审美取向,更是从住宅细节处展现出一种居住精神与生活态度.此次活动将市民的装修作品与装修公司的设计方案安排在一起展出,旨在通过不同审美观的碰撞催生更新,更高的居住价值标准,或许,市民自己眼中得意的设计并不一定专业,完美,但此举定能提升更多市民的审美意识,进而激发老百姓对自己身边的美的关注. 主办单位:包头房地产业协会,包头住宅产业化促进中心,包头市房地产信息 中心,包头电视台经济生活频道《房产生活》栏目 媒体支持: 包头电视台经济生活频电视台《房产生活栏目》,包头日报房地产专版,包头房地产网等 活动说明: 此次活动的征集面非常广泛,除了面向专业的装修公司,还将活动的参与面渗透到了普通的市民中,整个活动以"公开"为原则,并坚持贯彻其始终:公开征集,公开投票,公开评选,以专家的专业评选为基础,并结合市民的意见与建议,充分体现了此次活动"引导包头市民进一步关注住宅细节品质,追求更精致的生活"的初衷. 此次活动为了充分激发广大参与者的积极性,设置了丰富的奖项与奖励,在接下来的一个半月里,我们栏目寻求承办单位,与本栏目共同掀起一场"精品住宅,精致生活",谁将装扮出包头最耀眼的样板间谁将成为包头精致生活的榜样让我们拭目以待! 活动内容征集及参赛要求: 一, 征集冠名单位******** 样板间设计方案大征集活动 回报细节,请与本栏目联系 二,征集样板间设计方案大征集活动,细则如下: 1,参赛要求: ○参赛的装饰公司至少针对三种样板间户型中的一种户型共提供温馨,时尚及华贵三种风格的设计方案各一款,以平面设计图及效果图的形式提交. ○参赛装饰公司必须具备二级或二级以上的专业资质. 2,参与方式: ○参赛的装饰公司须准备参赛设计方案连同该作品主要设计师简介及公司推介信 ○参赛作品请装饰公司自留底稿,恕不退稿. 3,奖项设立: ○每种风格评选出"最佳时尚设计","最佳实用设计","最佳个性设计","最佳 空间设计","最佳色彩设计"奖各一名,获奖作品的主要设计师各奖励现金. ○获奖的装饰公司将被授予"特别推荐装饰公司". ○获奖的装饰公司的作品将在《房产生活栏目》我扮我家,包头房地产网上进行展示. 三,美在身边——市民最得意家装设计大赛活动细则 1,作品要求 ○须为亲自拍摄的室内装修实景照片(取材于自己家中,亲友家中均可),尺寸不限, 画面清晰. ○要求以传统拍摄手法拍摄,经电脑处理过的作品无效.
现代简约风格样板间装修效果图
现代简约风格样板间装修效果图 样板房就是房屋的样品，客户是根据样品才卖房子。专业的开发商是把住宅作为精美的产品来制作的，在当今社会任何产品如果没有样品是很难实现销售的。 现代简约风格，成功地俘获了80后的心。它以大气简约、时尚新潮为己任，追求空间的实用性和灵活性。通过简单的线条搭配，呈现出与众不同的简约家居装修。正在忙着装修的你，不妨停下疾驰的脚步，来看看现代简约风格样板间装修效果图，为您的家装带去些ideas! 现代简约风格是比较流行的装修风格，所以要想和这种风格的房间相
搭配的话，也需要选择现代简约风格的沙发，沙发的种类不仅是风格上的区别，有它的材质，品牌，和款式。在选购的时候一定要认识清楚，家居装修中最重要的是搭配。 现代简约风格这种风格注重实用功能，以“少就是多”为指导思想，强调室内空间形态和构件的单一性、抽象性，追求材料、技术、空间的表现深度与精确。墙面多采用艺术玻璃、简洁抽象的挂画，窗帘的装饰纹样多以抽象的点、线、面为主。床罩、地毯、沙发布的纹样都应与此一致。 现代简约风格的装饰色彩以黑色、白色、灰色、金色为主，很少大面积使用纯度较高的色彩。挂画以选择这样色彩的简约风格的画为
主，在整个空间中能起到画龙点睛的装饰效果。 在入户进门对面，过道尽头墙面挂上一幅蓝灰色罂粟花油画，基调与题材都与过道移门统一和谐，银色的立体边框与浅灰的色调都是现代风格完美的诠释。在顶部斗胆灯的光影效果的作用下，增强了空间过渡感。在餐厅东侧墙面挂上两幅抽象挂画，明亮而又鲜艳的色调、轻松的乡村抽象题材与西侧餐厅背景墙的黑镜相互映衬。配以黑白色调的餐桌椅、造型别致的白色吊灯、线条简洁的备餐柜，轻松愉悦的餐厅氛围被打造出来。另外在客厅沙发背景墙上的三幅抽象画：略带奢华的反光金属材质，与咖啡色调的沙发上的丝绸、真皮质感相互映衬，透露出简约时尚下作为客厅区域的隆重和淡淡的低调奢华气息。 简约风格的装饰材质以黑白灰黄颜色为主，厨卫设备造型以简洁为主。现代的简约风格在材质色调的运用上可别具一格，餐厅地面采用浅咖啡色的仿古砖铺贴，过道和餐厅墙面采用浅色木饰面板抽缝满
样板间装修方案
1编制依据 1.1合同 合同名称：北京经济技术投资开发总公司与中建二局第三建筑工程有限公司作为承包方关于发包、承包北京经济技术开发区南部新区X17R1地块住宅项目1号住宅楼等10项工程的施工合同及补充协议。 1.2北京经济技术开发区南部新区X17R1地块住宅项目1号住宅楼等10项工程施工图纸。 1.3 本工程的施工组织设计。 2样板间施工范围概况 根据施工合同内容，本工程的样板间施工范围包括：分户墙砌筑及室内隔墙板安装、风烟道安装、阳台及窗台二次结构、窗台栏杆等安装完毕。室内装修只做到粗装，即内墙、顶棚做到刮完腻子；门窗按设计图纸安装（户门、窗由业主安装）；卫生间防水施工完成，风烟道安装完成；楼地面施工到预留30mm 面层；地采暖管、给排水管、强弱电施工到位；燃气预留位置。公共部分走道地面砖，墙顶棚刮完腻子，防火门、窗安装（业主安装）。为体现标准层装修效果本着经济合理的原则拟选定1#楼2层A1a、A2反和8#楼3层A5、A6、B1、B2、B3、B4户型及相应公共部分做为本工程的样板间。 3施工部署 3.1 施工技术准备 3.1.1在施工前组织有关技术人员，熟悉施工图，及时协调业主组织设计交底和图纸会审、编制施工方案，为工程施工的顺利进行作好准备。 3.1.2图纸、规范、标准、图集等 根据施工图及施工现场实际需要核查所需图纸、规范、标准、图集等技术资料是否齐全有效。 3.2材料准备 按照样板间所需材料由工程部提供材料清单由物资部按清单进行采购，要求进场材料质量合格，满足设计要求及使用功能要求。 3.3劳动力准备 按施工所需用的工种提前做好劳动力准备，主要工种见下表：
4.1工期计划 本工程样板间施工总工期计划43 天。详见附件1－样板间施工进度计划。 4.2质量目标 本工程质量目标为合格工程，达到竣工交付条件。 5.主要分部（分项）工程施工方法 5.1分户墙砌筑及内隔墙板的安装 5.1.1分户墙砌筑 本样板间分户墙选用陶粒混凝土砌块，砌块规格400×140×190mm、400×190×190mm。 砌筑采用P.032.5普通硅酸盐水泥，中砂（含泥量不得超过5%），M5水泥砂浆。砂浆水灰比不大于0.65，砂浆稠度7～9cm。砂浆必须具有良好的合易性，砌块排列应尽可能采用主规格砌块，砌块应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/2，且不小于150mm，当不能保证此规定时，应在灰缝中设置拉结钢筋或网片；砌体水平灰缝厚度为15mm，垂直灰缝宽度为20mm，砌筑前必须立皮数杆，并且拉线，吊砌一皮，校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。 工艺流程：作业准备→墙体放线→砌块浇水→砌块排列→铺砂浆→砌块就位→校正→竖缝填实砂浆→浇筑构造柱→勒缝→养护 砌块墙体下部因考虑防潮及贴砖，则统一在砌块墙下部砌四皮页岩砖墙垫，采用先砌两皮顺砖，再砌一皮立砖的办法，砌筑高度为240mm（四皮砖），
港式样板房装修效果图_港式样板房装修设计类型
港式样板房装修效果图_港式样板房装修设计类型 香港的房价实在是太贵了，在香港，哪怕你处在社会的精英地段，你的房子也一定不会很大。因此在港式样板房风格的装修中注重的就是港式样板房装修设计类型。如果你家的房子不是很大；如果你对功能一的装修理念格外推崇；如果你对时尚、小资的生活方式充满向往；那么，我想港式装修一定是你的不二之选。下面我们一起来看一下港式样板房装修效果图吧~ 【港式样板房装修效果图】 因为地域位置与历史发展的原因，目前港 式风格大致分为四种，分别是现代风格、 英伦风格、怀旧风格和乡村风格。港式风 格在追求实用性的同时，还要体现现代化 社会个性与精致的特点。所以，现代港式 风格装修在空间上讲究通透，地面与墙壁 或者装饰品都要求简单精致。 质地的要求也很高，经常运用一些质感非常强的装饰材料，如不锈钢、玻璃、石材、硬包等，给人简洁明快，时尚个性的体验。英伦风格的港式装修营造的是典雅的古韵氛围。它是将香港的传统装修元素与英伦元素融合在一起，比较强调华丽的装饰，色彩也较为奢华、浓烈。 经常使用的元素就是客厅顶部的大型 灯池，绚丽的灯光配上枝形的水晶吊灯。 窗户的顶部也多是做成半圆形，并且在 边缘会有精美的雕花。 怀旧风就是在港式风格的装修中，融合 上一些传统的中式元素，基本上都是一 些对生活品质要求比较高的成功人士所 喜爱的，他们比较崇尚古典的文化底蕴，
认为怀旧的风格才更 能体现出岁月的沉淀。 【港式样板房装修设 计类型】 在设计中多是使用简 洁的硬朗的线条，多使 用暗色系，营造的就是 一种质朴内敛的古典 氛围乡村风格是指在 香港地区从传统乡村中演变过来的，用在都市的装修中，不但变成了一种新潮的风格，还表明了现代的都市人向往乡村生活的心情。 乡村港式在装修 中多使用简洁明 快的方式，不会 讲求繁琐的装饰 品。色彩的运用 上也主要选择高 雅柔和的浅淡色 调，窗户也会使 用拱形的玻璃。 原木的家具以及 棉柔的布艺都是
实施交楼标准样板房制度
实施交楼标准样板房制度 减少商品房质量通病 东莞市建设局 为进一步提高商品住宅工程质量，减少质量通病和购房纠纷，切实维护消费者的合法权益，确保房地产市场健康发展，根据当前房地产市场形势和相关法律法规的规定，我局从今年5月1日起在全市范围内实施“商品住宅工程交楼标准样板房制度”。由于本制度实施时间尚短，还处于摸索和完善的阶段，现进行简单总结，供与大家交流讨论，希能达到抛砖引玉的效果，共同提高我省住房建设工程质量。 一、背景和目的 商品房预售具有一般产品买卖所不同的特殊性，就是在于其标的是正在建设且尚未竣工，不能即时移交及办理房屋所有权登记的商品房。在预售制度下，买房人只见图纸不见实物，交易双方的“标的物”（商品房）并不存在，关于商品房的建筑质量、装修标准、配套设施及设备等关系着消费者切身利益的重大事项仅靠开发企业提供的售楼书和买卖合同的条款来界定。可以说，购房者在完全的信息不对称条件下进行了商品房交易。由此而造成了近年来商品房交易成了消费者投诉热点，房地产买卖合同纠纷成为影响社会安定的因素之一。自1998年以来，我市房地产投诉不断增多，特别是2007年10月以来，由于房价下跌导致关于商品房买卖的纠纷数量更是大幅上升。据统计，在我市房地产投诉中，商品房质量投诉约占四成，其中大部分是对建筑质量通
病的投诉，如窗台渗水、墙壁开裂、墙面空鼓等质量问题。 在目前的管理模式下，我局尽管花了不少的力气对工程建筑质量进行监管，但质量通病却无可避免地出现，而且大部分的质量通病是在房屋竣工验收之后业主收楼的时候才凸显的。业主在收楼的时候发现房屋存在质量问题，或觉得房屋未达到原来的预期就会向我们投诉，我们才介入检查。另外，往往就算通过检查发现的只是很轻微的质量瑕疵，购房者常常会出于各种考虑而不接受整改的处理方式，给我局对房地产市场的管理带来了困扰。 有见及此，我局在年初提出将今年定为“减少住宅工程质量通病年”，将减少商品住宅工程质量通病作为今年工作的重点。我们认为要减少质量通病和购房纠纷，一是要求各开发企业和施工单位高度重视质量通病的问题，严格把好质量关，从施工源头上做好预防措施；二是要让购房者在预购商品房时，像买其他商品一样，对自己所要购买的商品能有真实的感受，就像买车一样，虽然自己要买的车可能还没有生产出来，但起码通过看样车知道自己要买的车是怎么样的。 今年3月，省建设厅房庆方厅长亲自带队到我市调研房地产市场发展情况的时候，我局汇报了计划实施交楼标准样板房制度的设想，得到了省建设厅领导的重视和鼓励。之后，经过多次的调研和讨论，我局出台并实施了“商品住宅工程交楼标准样板房制度”。 二、具体实施方法 （一）操作流程（详细的制度见附件） 1、交楼标准样板房（以下简称样板房）制度要求房地产开
样板房精装修施工方案
C-3、C-1、C-2楼四层中国智造.e谷创想城东区18# 样板房精装修施工方案
编制；上海南利建筑装饰有限公司第二装饰部日3月11年2013日期： 目录 第一章；说明 第二章；地面清理与环境保护 第三章；水电安装施工 第四章；卫生间地面、墙面防水施工 第五章；厨房墙面、地面施工 第六章；轻钢龙骨石膏板吊顶施工 第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工 第八章；瓷砖铺装施工 第九章；木地板铺装施工 第十章；空调工程（甲定） 第十一章；地暖安装（甲定） 第十二章；门窗安装（甲定） 第十三章；扶梯安装（甲定） 第十四章；背景墙安装（甲定） 第十五章；样板房施工进度计划附件表
第一章；说明对样2013-10-30（工作联系单）1. 依据中国智造.e 谷有限公司料分包、甲控材料、甲指材，板房要求以及甲指 2.依据c-1,c-2,c-3精装修图纸。 3.依据现场实际情况我 司特编制施工进场作业方案。地面清理与环境保护第二章天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降 1451人及时清理，、现场每天安排梯进入地面，不得从窗口抛入地面。。、清理人员要保护好成品和半成品 2第三章；水电安装施工一、施工准备材料、人员和施工机具 15天（包括洁具安装）1、人员安排3人，8kg给水管、De20PPR试压给水管、水管安装2、材料De32PPR给水管、De25PPR 完工。 安装喷淋测试3、总包方负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶De25PPR管走地面进入卫生间。中水管走内、给水管走外。第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺 一、施工准备 材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程： 地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东方雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东方雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分 防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水 防水层保护层施工粘贴瓷砖 操作工艺： （1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。 （2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。 ）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴角处，在大面积涂刷前先做3（．
样板房装修建议
样板房设计要求概要（模板） 一、精装修样板房位置、设计面积及方案选择： 二、目标客户描述及装修风格总体建议： XXX（物业类型）设计样板房的目的在于让买家感受到品位和内涵，同时，也要考虑到入住以后能够享用齐全的功能，真正体现人性化。尤其需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。 例： 设计风格： 建议采用现代简约风格，特点是简洁明快、实用大方，简约而不失温馨，尽量压缩不必要的设施，以保留更充分的生活空间。 ●简约就是简单而有品位。 ●这种品位体现在设计上的细节的把握。 ●每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑。 ●在施工上更要求精工细作。 ●是一种不容易达到的效果。 ●简约是用简洁的手法，体现平面的尺度，空间感。
色调选择： 现代简约风格，通常以黑白灰色为主，适当采用亮色进行点缀。 1)红色，搭配黑色、白色，对比强烈。 2)黄色、橙色，搭配白色、灰色，轻松惬意； 3)粉红色，搭配白色、蓝色，浪漫温馨。 三、样板房设计原则： 1、装饰设计原则： 1)本项目的装修设计应结合项目自身的主题定位，体现出自身的档次、定位及风格，给客 户以舒适感和认同感，并着力体现休闲、自然的特点。我们认为：现代风格，并有强烈的时代感，这应当是整个装修设计的主调。同时，也要考虑室内外环境结合，将建筑空间与环境有机结合，体现整体的艺术特色及效果； 2)设计应简洁、大方、清新、高尚、典雅，要避免繁琐、奢侈、庸俗，有亲切感，易于感 染客户； 3)装饰设计及布置中，为满足不同客户的生活需求，可添加各种不同的生活元素，展现出 丰富多样的生活方式（如艺术、运动、音乐等），以让参加者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往； 4)装饰设计的设计选材及施工质量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感； 5)设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好用的区域尽量处理，使其显得合理。6# 楼户型在采光上不具优势，在样板房设计上应尽量提升室内的采光效果，增加室内的舒适度，避免客户疑虑；对于空间难以利用的区域，应尽量布置点缀，增加使用功能； 6)原则上不得改变户型结构，但可根据需要改变某些非承重墙的形态； 7)摆设物品以及装饰物应当运用巧妙自然，家私尺度恰当； 8)电话、电源插座应合理考虑布置； 9)现场可播放舒缓、优雅的背景音乐； 10)样板房的参观路线应在设计时注意加以适当的引导，从而使参观的人流秩序井然，避免 相互干扰； 11)在方案制定过程中，应考虑到同项目交房标准相协调，避免户型同样板间有冲突；
样板房装修建议
【阅江豪庭】样板房装修 建议 一、装修样板房的目的： 1、为了促进销售，因此选择装修样板间以增强项目观赏性及客户停留时间； 2、“阅江豪庭”即将推出F栋楼，装修样板间有利于减小客户对F栋的工程进度的抗性，同时加快F栋的去化速度； 二、装修原则建议： 1、建议选择B幢作为样板间装修楼栋； 2、建议选择位置、采光、可看江、景观相对较好的户型； 3、建议选择最具有代表性、数量最多、去化较慢的户型； 4、装修标准：建议整层楼可做交房样板房，其中精装2套； 三、在售房源数据统计： 根据项目目前情况只能选择B栋作为样板房楼栋，目前住宅已修建2层；楼层低，在电梯未开通情况下，首选（住宅）1楼作为样板房展示区，并且视线开阔也可观看江景，户型
装修选择1号户型（112.08㎡）和3号户型（65.92㎡）为样板房，选择样板房的原因主要有以下方面： 1、B栋目前已达到预售许可，1层已具备做样板展示区条件； 2、低楼层在没有电梯通行的情况下方便客户步行参观，减少交通组织动线； 3、1层1号户型面积较大，已经超出遮挡建筑物的高度，视线开阔，可观江景； 4、1层3号户型面积较小，不可看江，但在装修风格上与1号户型形成对比，也可给客户多一种参考； 四、装修风格建议： 1、在控制成本的前提下，选择大多数客户易于接受的装修风格为原则； 2、本项目精装修风格应以目前市场主流，较为时尚风格为主； 3、与项目的建筑风格相符，整体风格体现出目标客群的整体气质和项目的属性，给客户温馨、舒适感，各功能区域的实用性良好展现，设备品牌的档次体现，更多的细节处体现出品质感。 4 4-1、户型选择及风格建议：1号房；风格：新古典 建筑面积：112.08平米； 户型布局：三室二厅二卫； 面积较大的户型运用新古典风格能体现出高贵感和尊崇感，既有传承欧式经典的贵族品质，又有现代的简洁实用功能，易接收。
样板房精装修施工方案
中国智造谷创想城东区18#楼四层1、2、3 样板房精装修施工方案 编制；上海南利建筑装饰有限公司第二装饰部 日期：2013年11月3日
目录第一章；说明 第二章；地面清理与环境保护 第三章；水电安装施工 第四章；卫生间地面、墙面防水施工第五章；厨房墙面、地面施工 第六章；轻钢龙骨石膏板吊顶施工 第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工 第八章；瓷砖铺装施工 第九章；木地板铺装施工 第十章；空调工程（甲定） 第十一章；地暖安装（甲定） 第十二章；门窗安装（甲定） 第十三章；扶梯安装（甲定） 第十四章；背景墙安装（甲定） 第十五章；样板房施工进度计划附件表
第一章；说明 1. 依据中国智造谷有限公司2013-10-30（工作联系单）对样板 房要求，以及甲指分包、甲控材料、甲指材料 2.依据123精装修图纸。 3.依据现场实际情况我司特编制施工进场作业方案。 第二章地面清理与环境保护 1、现场每天安排1人及时清理，45天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降梯进入地面，不得从窗口抛入地面。 2、清理人员要保护好成品和半成品。 第三章；水电安装施工 一、施工准备 材料、人员和施工机具 1、人员安排3人，15天（包括洁具安装） 2、材料32给水管、25给水管、20给水管、水管安装 8试压 安装喷淋测试完工。 3、总包方负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶25管走地面进入卫生间。中水管走内、给水管走外。第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺 一、施工准备 材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程： 地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东方雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东方雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水 防水层保护层施工粘贴瓷砖 操作工艺： （1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。 （2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。 （3）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴角处，在大面积涂刷前先做附加层。