第四章 建设工程造价构成
第四章建设工程造价构成
第一节建设工程造价的含义与特点
一、工程造价的含义
工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，工程造价有两种含义。
（一）工程造价的第一含义
工程造价的第一含义，是从投资者或业主的角度来定义。
建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。即有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资的总和。
工程建设的范围，不仅包括了固定资产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带工程，而且还包括整体或局部性固定资产的恢复、迁移、补充、维修、装饰装修等内容。固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程费，设备、工器具的购置费和工程建设其他个、费用等。
工程造价的第一含义表明，投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估后进行决策，然后进行设计、工程施工、直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资管理活动中，要支付与工程建造有关的全部费用，才能形成固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。非生产建设项目的工程总程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金的总和。
（二）工程造价的第二含义
工程造价第二含义，是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。
建设工程造价是指为建设某项目工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承包（交易）价格。
工程造价的第二种含义是以市场经济为前提的，是以工程、设备、技术等特定商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在各方进行反复测算的基础上，最终由市场形成的价格。其交易的对象，可以是一个建设项目，一个单项工程，也可以是建设的某一个阶段，如可行性研究报告阶段、设计工作阶段等，还可以是某个建设阶段的一个或几个组成部分。如建设前期的土地开发工程、安装工程、装饰工程、配套设施工程等。随之经济发展和技术的进步，分工的细化和市场的完善，工程建设中的中间产品也会越来越多，商品交易会更加频繁，工程造价的种类和形式也会更为丰富。特别是投资体制的改革，投资主体多元化和资金来源的渠道，使相当一部分建筑产品作为商品进入了流通。住宅作为商品已为人们所接受，普通工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施等建筑产品，一旦投资者将其推向市场就成为真实的商品而流通。无论是采取购买、抵押、拍卖、租赁，还是企业兼并形式，其性质都是相同的。
工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承包价格。它是在建筑市
场通过招标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。设备采购过程，经过招标形成的价格，土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。上述工程造价的两种含义，一种是从项目建设投资角度提出的建设项目工程造价，它是一个广义的概念；另一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度提出的建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念。
二、工程造价的特点
由于工程建设的特点，使工程造价具有以下特点：
1、大额性
任何一项建设工程，不仅实物形态庞大，而且造价高昂。需投资几百万、几千万甚至上亿的资金。工程造价的大额性关系到多方面的经济利益，同时也对社会宏观经济产生重大影响。
2、单个性
任何一项建设工程都有特殊的用途，其功能、用途各不相同。因而，使得每一项工程的结构、造型、平面布置、设备配置和内外装饰都有不同的要求。工程内容和实物形态的个别差异、决定了工程造价的单个性。
3、动态性
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更，材料价格、费率、利率、汇率等会发生变化。这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程实际造价。建设周期
长，资金的时间价值突出，这体现了建设工程造价的动态性。
4、层次性
一个建设项目往往含有多个单项工程，一个单项工程又是由多个单位工程组成。与此相适应，工程造价也由三个层次相对应，即建设项目总造价、单项工
程造价和单位工程造价。
5、阶段性（多次性）
建设工程规模大、周期长、造价高，随着工程建设的进展需要在建设程序的各个阶段进行计价。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近最终造价的过程。
三、各阶段工程造价的关系和控制
在建设工程的各个阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。建设项目是一个从
抽象到实际的建设过程，工程造价也从投资估算阶段的投资预计，到竣工决算的实际投资，形成最终的建设工程的实际造价。从估算到决算，工程造价的确定与控制存在着既相互独立又相互关联的关系。
（一）工程建设各阶段工程造价的关系
建设工程项目从立项论证到竣工验收、交付使用的整个周期，是工程建设各阶段工程造价由表及里、由粗到精、逐步细化、最终形成的过程，它们之间相互联系、相互印证，具有密不可分的关系。
（二）工程建设各阶段工程造价的控制
所谓工程造价控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制造价，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。控制造价在这里强调的是控制项目投资。
1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制
工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出。显然，工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投标决策后，控制工程造价的关键就在于设计。建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用（含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用）以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对于工程造价的影响度占75%以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。
长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段审核施工图预算或竣工结算上。这样做尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。要有效地控制工程造价，就要坚决地把控制重点转到建设前期阶段上来，尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事办公倍的效果。
四、工程建设其他费的构成
工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益能而发生的各项费用。工程建设其他费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）
（一）固定资产其他费用
1、建设管理费
是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止
发生的项目建设管理费用。费用内容包括：
（1）建设单位管理费。是指建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住
房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工
伤保险费、办公费、差游交通费、劳动保险费、工具用具使用
费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的
通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产
工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、合同契
约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、
印花税和其他管理性质开支。
（2）工程监理费。是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
（3）工程质量监理费。是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。
（4）招标代理费。是指建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标支付的服务费用。
（5）工程造价咨询费。是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施工图
预算、标底或招标控制价、工程结算或进行工程建设全过程造
价控制与管理所发生的费用。
2、建设用地费
是指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定、建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。
（1）土地征用及补偿。经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权（或建设项目通过划拨取得无限期的土地使用权）而支付
的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物
迁建补偿费、土地登记管理费等，行政事业单位的建设项目通
过出让方式取得土地使用权而支付的出让金；建设单位在建设
过程中发生的土地复垦费用和土地损失补偿费用；建设期间临
时占地补偿费。
（2）征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税。征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税；征用城市郊区菜地
按规定缴纳的新菜地开发建设基金。
（3）建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用。
3、可行性研究费
是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性报告）、可行性研究报告所需的费用。
4、研究使用费
是指在建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究实验按照设计规定在建设过程中必须进行实验、验证所需的费用。
5、勘察设计费
是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）施工图设计费（详细设计费），设计模型制作费。
6、环境影响评价费
是指按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和评估环境影响报告书（含大纲）、评估环境影响报告表等所需要的费用。
7.劳动安全卫生评价费
是指按照劳动部《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》和《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书，以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。
8、场地准备及临时设施费
是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。
（1）场地准备方费。是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理
的费用；
（2）临时设施费。是指为满足施工建设需要而供应到现场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、通信、气等其他工程费用
和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊
销或建设期间租赁费用，以及施工期间专业公路养护费、维修
费。
9、引进技术和引进设备其他费
是指引进技术和设备发生的未计入设备的费用，内容包括：
（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；
（2）出国人员费用。包括买方人员出国设计联络、出国考察、
联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费等；
（3）来华人员费用。包括卖方来华工程技术人员的现场办公
费用、往返现场交通费用、接待费用，以及支付贷款机
构的承诺费用。
10、工程保险费
是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
11、联合试运转费
是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗底值易耗品、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
12、特殊设备安全监督检验费
是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。
13、市政公用设施费
是指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。
（二）形成无形资产费用
形成无形资产费用的有专利及专有技术使用费。费用内容包括：
（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；
（2）国内有效专利、专有技术使用费用；
（3）商标权、商誉和特许经营权利等。
（三）形成其他资产费用（递延资产）
形成其他费用（递延资产）的有生产准备及开办费。是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具及工器具等购置费用。包括：
（1）人员培训费及提前进厂费。自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学
习资料费等；
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费；
（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。
一些具有明显行业特征的工程建设其他费用项目，如移民安置费、
水资源费、水土保持评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性
评价费、河道占用补偿费、超限设备运输特殊措施费、航道维护费、
植被恢复费、种质检测费、引种测试费等，一般建设项目很少发生，
各省（自治区、直辖市）、各部门有补充规定或具体项目发生时依
据有关政策规定列入。
五、预备费、建设期贷款利息
除建筑安装工程费用、工程建设其他费用以外，在编制建设项目投资估算、设计总概算时，应计算预备费、建设期贷款利息和固定资产方向调节税。
（一）预备费
1、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费两种。
基本预备费
基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内技术设计、施工图设计及施工过程中所增加工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。
（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。
（3）竣工验收时为签定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。
基本预备费估算，一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之外和为基础，乘以基本预备费率进行计算。基本预备费率的大小，应根据建设项目的设计阶段和具体的设计深度，以及在估算中采用的各项估算指标与设计内容的贴近度、项目所属行业主管部门的具体规定确定。
2、价差预备费
价差预备是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他个费用调整，利率、汇率调整等增加的个费用。
价差预备费的测试方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。
（二）建设贷款利息
建设期贷款利息指在项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。大多数的建设项目都会利用贷款来解决自有资金不足，已完成项目建设，从而达到项目运行获取利润的目的。利用贷款必须支付利息和各种融资费用，所以，在建设期支付的贷款利息，也构成了项目投资的一部分。
建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按当年借款在当年中支用考虑，即当年借款按半年计算，上年借款按全年计算。利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款方加收手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构向贷款方收取得转贷费、担保费和管理费等。
第五章第二节工程造价计价依据的分类
三、工程建设定额的分类
定额就是一种规定的额度或称数量标准。工程建设定额就是完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财政的数量标准。定额是企业科学管理的产物，工程定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。
在建筑安装施工生产中，根据需要而采用不同的定额。例如用于企业内部管理的企业定额。又如为了计算工程造价，要使用估算指标、概算定额、预算定额（包括基础定额）、费用定额等等。因此，工程建设定额可以从不同的角度进行
分类。
（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类
1、劳动定额
劳动定额规定了在正常施工条件下某工种等级的工人，生产单位合格产品所需消耗的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。
2、材料消耗定额
材料消耗定额是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的消耗量。
3、机械台班消耗定额
机械台班消耗定额是在正常施工条件下，利用某种机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或是在单位时间内机械完成合格产品的数量。（二）按定额的不同用途分类
1、施工定额
施工定额是企业内部使用的定额，它以同一性质的施工过程为研究对象，由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。它既是企业投标报价的依据，也是企业控制施工成本的基础。
2、预算定额
预算定额是编制工程预算结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构件的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大。
3、概算定额
概算定额是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。它是以施工定额的综合扩大。
4、概算指标
概算指标是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”或“座”等为计量单位规定人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它比概算定额更加综扩大。
5、投资估算指标
投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，编制和计算投资需要量时使用的一种定额。它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。
（三）按定额的编制单位和执行范围分类
1、全国统一定额
是由国家建设行政主管部门根据全国各专业工程的生产技术与组织管理情况而编制的、在全国范围执行的定额，如《全国统一安装工程预算定额》等。
2、地区统一定额
按照国家定额分工管理的规定，由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门根据本地区情况编制的、在其管辖的行政区域内执行的定额。如各省、直辖市、自治区的《建筑工程预算定额》等。
3、行业定额
按照国家定额分工管理的规定，由各行业部门根据本行业情况制作的、只在本行业和相同专业性质使用的定额。如交通部发布的《公路工程预算定额》等。
4、企业定额
由企业根据自身具体情况编制，在本企业内部使用的定额，如施工企业定额等。
5、补充定额
三、工程建设定额的分类
定额就是一种规定的额度或称数量标准。工程建设定额就是完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。定额是企业科学管理的产物，工程定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。
在建筑安装施工生产中，根据需要而采用不同的定额。列如用于企业内部管理的企业定额。又如为了计算工程造价，要使用估算指标、概算定额、预算定额（包括基础定额）、费用定额等等。因此，工程建设定额可以从不同的角度进行分类。
（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类
1、劳动定额
劳动定额规定了在正常施工条件下某工种等级的工人，生产单位合格产品所需消耗的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。
2、材料消耗定额
材料消耗定额是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必需消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的消耗量。
3,、机械台班消耗定额
机械台班消耗定额是在正常施工条件下，利用某种机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或是在单位时间内机械完成合格产品的数量。
（二）按定额的不同用途分类
1、施工定额
施工定额是企业内部使用的定额，它以同一性质的施工过程为研究对象，由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。它既是企业投标标价的依据，也是企业控制施工成本的基础。
2、预算定额
预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计算单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大。
3、概算定额
概算定额是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。它是预算定额的综合扩大。
4、概算指标
概算指标是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”或“座”等为计量单位规定人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它比概算定额更加综合扩大。1
5、投资估算指标
投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，编制和计算投资需要量时使用的一种定额。它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。
（三）按定额的编制单位和执行范围分类
1、全国统一定额
是有国家建设行政主管部门根据全国各专业工程的生产技术与组织管理情况
而编制的、在全国范围内执行的定额，如《全国统一安装工程预算定额》等。
2、地区统一定额
按照国家定额分工管理的规定，由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门根据本地区情况编制的、在其管辖的行政的定额。如各省、直辖市、自治区的《建筑工程预算定额》等。
3、行业定额
按照国家定额分工管理的规定，由各部门根据本行业情况编制的、只在本行业和相同专业性质使用的定额。如交通部发布的《公路工程预算定额》等。
4、企业定额
由企业根据自身具体情况编制，在本企业内部使用的定额，如施工企业定额等。
5、补充定额
当现行定额项目不能满足生产需要时，根据现场实际情况一次性补充定额，并报当地造价管理部门批准或备案。
（四）按照投资的费用性质分类
1、建筑工程定额
建筑工程一般是指房屋和构筑物工程。包括土建工程、电气工程（动力、照明、弱电）暖通工程（给排水、暖、通风工程）、工业管的工程、特殊构筑物工程等。广义被理解为包含其他各类工程，如道路、铁路、桥梁、隧道、运河、堤坝、港口、电站、机场等工程。建筑工程定额在整个工程建设定额中是一种非常重要的定额，在定额管理中占有突出的地位。
2、安装工程定额
设备安装工程是对需要安装的设备进行定位、组合、校正、调试等工作的工程。在工程项目中，机械设备安装和电气设备安装工程占有重要地位。在非生产性的建设项目中，由于在社会生活和城市设施的日益现代化，设备安装工程量也在不断增加。
设备安装工程定额和建筑工程定额是两种不同类型的定额。一般都要分别编制，各自独立。但是设备安装工程和建筑工程是单项工程的两个有机组成部分，在施工中有时间连续性，也有作业的搭接和交叉，互相协调，在这个意义上通常把建筑和安装工程作为一个施工过程来看待，即建筑安装工程。所以有时合二为一，称为建筑安装工程定额。
3、建筑安装工程费用定额
装工程费用定额是指与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需，为维持企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的费用消耗标准。
4、工程建设其他费用定额
是以独立与建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。
工程建设费用的发生和整个项目的建设密切相关。
第三节预算定额、概算定额和估算指标
一、预算定额
（一）预算定额的概念
预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。随着我国推行工
程量清单计价，一些地方出现综合定额、工程量清单计价定额、工程消耗量定额等，但其本质上仍应归于预算定额一类。
预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。
（二）预算定额的作用
（1）预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据；
（2）预算定额是建筑安装工程在工程招标投标控制价和招标报价的依据；（3）预算定额是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工决算的依据；（4）预算定额是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据；
（5）预算定额是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；（6）预算定额是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；
（7）预算定额是编制概算定额的基础。
（三）预算定额的编制原则
1、社会平均水平的原则
预算定额理应遵循价值规律的要求，按生产产品的社会平均必要劳动时间来确定其价值。这就是说，在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平，这种以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。
3、简明适用的原则
简明与适用是统一体中的两个方面，要求既简明又适用。一般地说，如果只强调简明，适用性就差；如果只强调适用，简明性就差。因此预算定额要在适用的基础上力求简明。
（四）预算定额的编制依据
（1）全国统一劳动定额、全国统一基础定额。
（2）现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程；
（3）通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸；
（4）推广的新技术、新结构、新材料、新工艺；
（5）施工现场测定资料、实验资料和统计资料；
（6）现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。（五）预算定额的编制步骤
预算定额的编制一般分为以下三个阶段进行。
1、准备工作阶段
（1）根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示，由工程建设定额管理部门主持，成立编制预算定额的领导机构和各专业小组。
（2）拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算的基本要求，确定预算定额的编制原则、适用范围，确定项目划分以及预算定额表格形式等。（3）调查研究、收集各种编制依据和资料。
2、编制初稿阶段
（1）对调查和收集的资料进行深入细致的分析研究。
（2）按编制方案中项目划分的规定和所选定的典型施工图纸计算出工程量，并根据取定的各项消耗指标和有关编制依据，计算分项定额中的人工、材料
的机械台班耗量，编制出预算定额项目表。
（3）测算预算定额水平。预算定额征求意见稿编出后，应将编预算定额与原预算定额进行比较，测算新预算定额水平是提高还是降低，并分析预算定额水平提高或降低的原因。
3、修改和审查计价定额阶段
组织基本建设有关部门讨论《预算定额征求意见稿》，征求的意见交编制小组重新修改定稿，并写出预算定额编制说明和送审报告，连同预算定额送审稿报送主管机关审批。
（六）额个消耗指标的确定
1、预算定额计量单位的确定
预算定额计量单位的选择，与预算定额的准确性、简明适用性及预算工作的繁简有着密切的关系。因此，在计算预算定额好、各种消耗量之前，应首先确定其计量单位。
在确定预算定额计量单位时，首先应考虑该单位能否反映单位产品的工、料消耗量，保证预算定额的准确性。其次，要有利于减少定额项目，保证定额的综合性。最后要有利于简化工程量计算和整个预算定额的编制工作，保证预算定额编制的准确性和及时性。
第三章设计概算的编制与审查
一、设计概算的概念与作用
（一）设计概算的概念
设计概算是在设计阶段对建设项目的投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金，设计概算是设计文件的重要组成部分，在报批设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家、各省市地方政策或行业有关规定。如果设计概算值超过控制额，以至于因概算投资额度变化影响项目的经济效益，使经济效益达不到预定收益、目标值时，必须修改设计或重新立项审批。
（三）设计概算的作用
1.设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投
资的依据
国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计文件及其概算，建设工程就不能列入年度固定资产投资计划。
2.设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据
在国家颁布的合同法中明确规定，建设工程合同价款是以设计概、预算价为依据，且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算，如果项目投资计划所列支投资额与贷款突破设计概算时，必须查明原因，之后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资，未批准之前，银行对其超支部分拒不拨付。
2、设计概算控制施工图设计和施工图预算的依据
设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算，如确需突破总概算时，应按规定程序报批。
3、设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方
案的依据
设计部门在初步设计阶段要选择最佳设计方案，设计概算是从经济角度衡量设计方案经济合理性的重要依据。因此，设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
4、设计概算是考核建设项目投资效果的依据
通过设计概算与竣工决算对比，可以、分析和考核投资效果的好
坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。
2016造价计价精讲班第8讲：第一章：建设工程造价构成(8)(郑晓栩)
环球网校学员专用资料 第 1页 /共 2页 第五节 预备费和建设期利息的计算（郑晓栩记） 一、预备费 按我国现行规定,预备费包括基本预备费和价差预备费。 1. 基本预备费 基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由四部分组成： （1）在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目,该费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 （4）超规超限设备运输增加的费用。 基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基础,乘以基本预备费费率进行计算。 2. 价差预备费 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算公式为： ()n t 1m 0.5t PF I (1f )(1f )1f 1-??=+++-?? ∑ 注：※ I t 是指建设期中第t 年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第t 年的静态投资计划额 二、建设期利息 1 / 2
环球网校学员专用资料 第 2页 /共 2页 建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。国外贷款利息的计算中,还应包括国外贷款银行根据贷款契约向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。 当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。计算公式为： j j 1j 1q P A i 2-??=+? ??? ?òè￥ 2 / 2
建设工程造价的内容与构成
建设工程造价的内容与构成 一.建设项目工程造价的构成 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费基本预备费和价差预备费 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。 二.建筑安装工程造价的构成 1.直接费 1)直接工程费： ①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 ②材料费：包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 (对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。 ③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费： ①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%) ②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%) ③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%) 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出 /(全年建安产值×直接工程费占总造价比例) ④临时设施费： 包括：A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其他临时设施 临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他 临时设施所占比例(% )] ⑤夜间施工费 =(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中的人工费合计/平均 日工资单价)×每工日夜间施工费开支 ⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%) ⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平 均安拆次数/年工作台班 ⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用 =一次使用费×(1+施工损耗)×[1+(周转次数-1)×补损率/周 转次数-(1-补损率)50%/周转次数] ⑨脚手架费
(完整版)工程造价构成
第一章工程造价构成 一、考纲要求 1. 熟悉建设工程造价的构成； 2. 掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算； 3. 掌握预备费、建设期贷款利息的计算； 4. 了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。 二、本章知识逻辑框架图 工概述 程 造设备及工、器具购置费用 价 计建筑安装工程费用构成 价 依工程建设其他费用 据 预备费、建设期货贷款利息、固定资产投资方向调节税 我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 概 述项目直接建设成本 项目间接建设成本 世界银行工程造价的构成应急费 建设成本上升费用 设备购置费用的构成及计算 设备及工、 器具购置 费用 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 建筑安装工程费用内容及概述 建筑安装直接费 工程费用间接费 构成利润及税金 国外建筑安装工程费用的构成
建设费用管理费 建设用地费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 固定资产其他费用劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 工程建引进技术和引进设备其他费 设其他无形资产费用工程保险费 费用联合试运转费 其他资产费用特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 基本预备费 预备费、预备费 建设期货 贷款利息、涨价预备费 固定资产 投资方向 调节税建设期贷款利息 三、考试要点习题解析 （一）熟悉建设工程造价的构成 通过分析2007—2011年共5年真题在本章知识点情况，得到如下表1所示。(▲表示单选题，●表示多选题) 表1 近5年真题知识点分析 考点1：我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 题型：概念题、判断题、计算题 1.关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是( )
工程造价构成练习题
第二章工程造价构成练习题 一、单选题 1．世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是( )。 A．支付估算时不可能明确的潜在项目费用 B．支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用 C．支付建设成本上升费用 D．专为建筑材料价格上涨所设定的费用 2．国产标准设备原价，一般是按( )计算的。 A．带有备件的原价B．定额估价法 C．系列设备插入估价D．分组估价 3.建设单位管理人员工资应计入（）。 A．预备费B．建设单位经费C．开办费D．企业管理费 4.单台设备试车时所需的费用应计入（）。 A．设备购置费B．试验研究费 C．安装工程费D．联合试运转费 5．根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计入( )。 A．直接费B．间接费 C．施工机械使用费D．措施费 6．某新建项目，建设期4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6％，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息
为( )。 A．76．80万元B．106．80万元C．366．30万元D．389．35万元 7.根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。 A．塔吊基础的混凝土费用 B．现场预制构件地胎模的混凝土费用 C．保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D．独立柱基础混凝土垫层费用 8. .对采购来的高标号水泥进行强度试验，以鉴定它的质量，检验过程支出的各种费用应计入()。 A.建安工程其他直接费 B.研究试验费 C.建安工程直接费 D.建安工程现场经费 9. 采用装运港船上交货价（FOB）进口设备，卖方的责任是（）。 A、负责租船订舱、支付运费 B、负责装船后的一切风险和费用 C、负责办理海外运输保险，并支付保险费 D、负责办理出口手续，并将货物运装上船 10.下列交货方式中，对买方最有利的是（）。 A、内陆交货类 B、出口国装运港交货类 C、进口国装运港交货类 D、目的地交货类 11.对部分进口设备应征收消费税，计算公式为（）。 A、应纳消费税额=（到岸价+关税）×消费税税率 B、应纳消费税额=（到岸价+关税十增值税）×消费税税率
工程造价构成、设备费用与其他费用
. . 工程造价构成、设备费用与其他费用 -----------------------作者：-----------------------日期：
第三讲 题目： 第二章工程造价构成设备费用其他费用 教学目的及要求： 通过此次教学，要求学生掌握设备费用、其他费用的组成容，熟悉各种费用的计算基本方法和步骤。 教学重点和难点： 进口设备的原价计算 教学容： 一、设备及工器具购置费 它是由设备和工具、器具购置费组成的，是固定资产的积极组成部分，在生产性工程建设中，它占工程造价比重越大，意味着生产技术的进步和产本有机构成的提高。 （一）设备购置费 设备购置费指建设项目中购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费
其中：设备原价指国家标准设备，非标准设备和进口设备原价；设备运杂费指供销部门手续费，以及设备原价中未包括的包装费、运输费、装卸费、导购费和仓库保管费用之和。 １．国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁发的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。国家标准设备原价一般指设备制造厂的交货价，（即出厂价）。如果设备由设备成套公司供应，则以定货合同价为设备原价。设备原价又分为带备件出厂价和不带备件出厂价两类，一般指前者。 ２．国产非标准设备原价 国产非标准设备指国家尚无定型标准，设备生产厂家按照定货情况，根据具体图纸制造的设备。其原价的计算方法很多，但常用成本计算估价法。 按成本计算估价法计算非标准设备原价时，其费用构成主要有：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配件费、包装费、利润、税金（主要指增值税）以及设计费，具体计算式为： 单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失率）+外购配件费] ×（1+包装费率）—外购配件费}×（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配件费3．进口设备原价
一级造价工程师案例公式大全
第一章工程造价构成 一、我国现行建设项目投资构成 二、设备及工器具费用的构成及计算 1.国产非标设备原价的计算 材料费=净重*（1+损耗系数）*材料综合单价 加工费=设备总重*设备加工费单价 辅助材料费=设备总重*辅助材料费指标 专用工具费=（1+2+3）*百分比 废品损失费=（1+2+3+4）*百分比 外购配套件费，根据相应价格加运杂费计算 包装费=（1+2+3+4+5+6）*百分比 利润=（1+2+3+4+5+7）*百分比 税金(增值税)=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额*税率 销售额=（1+2+3+4+5+6+7+8） 非标设备设计费，按国家规定收费标准计算 设备原价=｛【(材料费+加工费+辅助材料费)*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费】*(1+包装费率)-外购配套件费｝*(1+利润率)+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费 2.进口设备原价的计算CIF=FOB+国际运费+保险费=CFR+保险费CIF=（FOB+运费）/（1-保险费费率%） 国际运费=FOB*保险费率保险费=(FOB+运费)*保险费率/(1-保险费率) 银行财务 费=FOB*费率*汇率外贸手续费=CIF*费率*汇率关税= CIF*费率*汇率消费税=(CIF*汇率+关税)*消费税率/(1-率) 增值税=(CIF+关税+消费税)*税率车辆购置税=(CIF+关税+消 费税)*税率银外关消增车（增关消）三、建筑安装工程费用构成 1.环境保护费、文明施工费、安全施工费（二次搬运费、冬雨季施工增加费）=直接工程费*费率费率=本项费用年度平均支出/全年建安产值*直接工程费占总造价比例 2. 临时设施费=（周转使用临建费+一次使用临建费）*（1+其他临时设施所占比例）周转使用=∑（临建面积*每平米造价*工期天数/使用年限*365*利用率）+一次性拆除费一次性=∑（临建面积*每平米造价*（1-残值率））+一次性拆除费 3.大型机械进出场及安拆费=一次进出场及安拆费*年平均安拆次数/年工作台班 4.模板摊销量=一次使用量*（1+施工损耗）*（0.5+补损率*（周转次数-0.5））/周转次数 5.脚手架摊销量=单位一次使用量*（1-残值率）*一次使用期/耐用期 6.规费费率(直接费)= ∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数*人工费占直接费比例/每万元发承包价中的人工费含量规费费率(人机费)= ∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/万元发承包价中的人机费含量规费费率(人工费)= ∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/万元发承包价中的人工费含量7.管理费费率(直接费)=生产工人年平均管理费*人费占直接费比例/年有效施工天数*人工单价管理费费率(人机费)=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*（人工单价+每工日机械使用费管理费费率(人工费)=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*人工 单价8.市税率=1/1-3%-3%*7%-3%*3%-1 =3.3%/(1-3.3%) 综合税率3.41% 县镇税率 =1/1-3%-3%*5%-3%*3%-1 =3.24%/(1-3.24%) 综合税率3.348% 非县镇税率 =1/1-3%-3%*1%-3%*3%-1 =3.12%/(1-3.12%) 综合税率3.22% 四、国外建筑安装工程费用构成 1.分包工程费各分包工程费、总包利润和管理费2．单项工程开办费（施工用水电机具费、清理费、周转材料摊销费、临时设施摊销费、驻地工程师办公费、现场
第二章 工程造价构成练习题
第二章工程造价构成练习题 一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 1．世行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，也可能不动用，这项费用被称为（）。 A．不可预见准备金B．建设成本上升费 C．预备费D．未明确项目准备金 2．在国外，开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按（C）分别单独列出。（）的建安工程量越大，开办费在工程价格中的比例就（）。 A．单位工程、单位工程、越小B．单项工程、单位工程、越大 C．单项工程、单项工程、越小D．单位工程、单项工程、越大 3. 国外建安工程费用组成中，有些费用是按一定比例分摊进单价的，下列（）不是确定分摊比 例的方法。 A．固定比例法B．测算比例法C．公式法D．加权平均比例法 4. 在固定资产投资中，( )属于积极投资部分。 A．建筑安装工程费用 B．设备及工、器具购置费 C．预备费D．工程建设其他费用· 5．国产标准设备原价一般是指( )。 A．设备预算价格 B．设备制造厂交货价 C．出厂价与运费、装卸费之和 D．设备购置费用 6. 下列不属于国产非标准设备原价计算方法的是( )。 A．成本计算估价法 B．分部组合估价法 C. 定额估价法D．生产能力指数法 7. 按照成本计算估价法，下列( )不属于国产非标准设备原价的组成范围。 A．外购配套件费B．废品损失费C．加工费D．营业税 8. 在进口设备交货类别中，对买方不利而对卖方有利的交货方式是( )。 A．装运港船上交货类 B．内陆交货类 C．在进口国目的港码头交货 D．在进口国内地交货 9. 某项目进口一批生产设备。FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务费率为0．5％， 外贸手续费率为1．5％，关税税率为20％，增值税税率为17％。该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的抵岸价是( )万元。 A．1181.02 B．1181.92 C. 1001.02 D．1178.32 10. 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4．25万元，外贸手续费为18．9万元，关税税 率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792．19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价格(CIF)为( )万元。 A．747．19 B．1260 C．1291．27 D．1045 11. 某进口设备CIF价为1000万美元，外贸手续费率为1.5％，银行财务费率为 0.5％，关税税 率为20％，增值税率为17％，则该进口设备的增值税额为( )万美元。 A．170 B．204 C．207.4 D．249.9 12. 进口设备运杂费中运输费的运输区间是指( )。 A．出口国的边境港口或车站至工地仓库 B．进口国的边境港口或车站至工地仓库
工程造价的构成
工程造价的构成 1、工程造价的构成 1）工程造价的概念 2）工程造价构成明细及相关概念 2、工程造价如何计价 1）工程造价计价的两种方法 2）定额计价的概念及计价程序 3）工程量清单计价的概念及计价程序 4）两种计价方法的区别 5）工程造价计价的特征 1.工程造价的概念 工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 两种工程造价的含义 第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度) 第二种含义：是指工程的发包价。一般是单项工程的建安造价。(从承发包商角度) 2、工程造价构成 工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定） 工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。
建设项目总投资 固定资产投资 (动态投资) 流动资产投资流动资金 建设工程造价 设备及工、器具购置费用 建设期贷款利息 预备费 工程建设其他费用 建筑安装工程费用 固定资产投资方向调节税 工、器具及生产家具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 税金 利润 间接费 直接费 与未来企业生产经营有 关的其他费用 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 土地迁移安置补偿费 土地使用权出让金 办公生活家具购置费 生产准备费 联合试运转费 涨价预备费 基本预备费 3、工程建设其他费用 1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费 2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3）可行性研究费、研究试验费 4）勘察设计费 5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费 6）场地准备及临时设施费---三通一平 7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等 8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等 土地使用费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。 土地使用费 土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。土地征用及迁移补偿费 其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等 附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （二）土地使用权出让金。 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。 以开拍卖适用于盈利高的行业用地。
工程造价第二章建设工程造价的构成
第二章建设工程造价的构成（掌握） 本章内容： 第一节概述 第二节设备及工、器具购置费用的构成 第三节建筑安装工程费用的构成 第四节工程建设其他费用的构成 第五节预备费用、建设期贷款利息的构成 第一节概述 本节内容： 一、建设项目总投资及其构成 二、固定资产投资及其构成 三、工程造价及其构成 一、建设项目总投资及其构成 （一）建设项目总投资及其相关概念 中国建设工程造价管理协会于2007年2月8日发布了《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1-2007）（以下简称“估算编审规程”），该规程对建设项目总投资及其相关概念定义如下： 1.建设项目总投资 建设项目总投资是指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。建设项目总投资的各项费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。 2.建设投资 建设投资是指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费之和。建设投资与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。 3.静态投资 静态投资是指建设项目在不考虑物价上涨、建设期贷款利息等动态因素情况下估算的建设投资。静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。具体包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，应以开工前一年为基准年，按照近年的价格指数将编制的静态投资进行适当调整，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。 4动态投资 动态投资是指建设项目在考虑物价上涨、建设期贷款利息等动态因素情况下估算的建设投资，包括静态投资和固定资产投资动态部分的价差预备费和建设期贷款利息。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。 （二）建设项目总投资的构成 建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金构成，具体内容见表2-1：
2018年造价师《案例分析》教材第一章案例一
2018年造价师《案例分析》教材第一章案例一 8月26日 第一章建设项目投资估算与财务评价 本章基本知识点： 1.建设项目投资构成与估算方法; 2.建设项目财务评价中基本报表的编制; 3.建设项目财务评价指标体系的分类; 4.建设项目财务评价的主要内容。 【案例一】 背景： 某集团公司拟建设A、B两个工业项目，A项目为拟建年产30万t铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万t铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A项目的生产能力指数为10已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例，见表1-1，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表1-2。 表1-1主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表 0.40 表1-2项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表 2建设I程造价案例分析 A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年度按投资 比例发放，贷款利率为8%(按年计息)。建设期3年，第1年投入30%，第2年点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/ef13713625.html,?wenkuwd，注册开森
投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率为3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率为10%。 B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价(离岸价)为800万美元。 问题： 1.对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资;用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。 2.估算A项目的建设投资。 3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为33.67元/t，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定A项目的建设总投资。 4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%,57.63%、，9.98%、14.13%。因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为1.25,1.32,1.15,1.20其他内容不变。计算B项目的建筑工程费用。 5.对于B项目，海洋运输公司的现行海运费率6%，海运保险费率为3.5‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5%、5‰、17%、17%计取。国内供销手续费率为0.4%，运输、装卸和包装费率为0.1%，采购保管费率为1%0美元兑换人民币的汇率均按1美元= 6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%。估算进口设备的购置费和安装工程费。 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.wendangku.net/doc/ef13713625.html,?wenkuwd，注册开森
第二章-工程构造(造价计量)(DOC)电子教案
第二章工程构造 第一节：工业与民用建筑工程的分类、组成及构造 第一部分：工业建筑 考点一：工业建筑的分类及组成 考点二：单层厂房的结构组成（荷载传递）
考点三：单层厂房承重结构构造（新增） 第二部分：民用建筑 考点一：民用建筑分类、组成
考点二：基础分类、构造 1、按材料及受力特点分类。 1）刚性基础。受刚性角限制的基础。抗压强度较高，但抗拉及抗剪强度偏低。刚性角的大小只于材料有关。在设计中，应尽力使基础大方脚与基础材料的刚性角相一致，以确保基础底面不产生拉应力，最大限度地节约基础材料。构造上通过限制基础高宽比来满足刚性角要求。 灰土基础。抗冻和耐水性差，适用于地下水位较低的地区，与其他材料基础共用，充当基础垫层。灰土每层虚铺22-25cm，夯至15cm一步。3层以下建筑灰土可做两步30cm，3层以上建筑可做三步45cm。 三合土基础。每层虚铺22cm，夯至15cm。三合土基础宽不应小于600mm，高不小于300mm。一般用于地下水位交底的4层以下的民用建筑。 2）柔性基础。不受刚性角限制的基础。在相同条件下可节省砼和挖土量。细部构造：锥形断面最薄≥200mm，阶梯形踏步高300-500mm。通常，钢筋砼基础下面设有素砼垫层，厚度不宜小于70mm。 2、按基础的构造形式分类。 （5）箱型基础。适用于地基软土层厚，荷载大和建筑面积不大的一些重要建筑物，目前高层大多采用箱型基础。 （6）桩基础。地基软土厚度超过5m，或其他处理方法困难和不经济时采用。 施工方法：预制桩和灌注桩。荷载传递方式：端承桩、摩擦桩。 3、基础埋深。 基础底不含垫层至室外设计地坪的垂直距离，也成砌置深度。 深基础：埋深≥5m，或埋深≥基础宽度的4倍。 浅基础：埋深0.5-5m，或埋深＜基础宽度的4倍。 基础埋深的原则是在保证安全可靠的前提下尽量浅埋，除岩石地基外，不应浅于0.5m。基础顶面应低于设计地面100mm以上。 4、人工地基的处理方法。 （1）压实法。用于含水量大，密实性差的地基。不消耗建筑材料，经济，但收效较慢。（2）换土法。上表层为软弱土时采用。处理的地基强度高、见效快，但成本较高。 （3）化学法。对局部地基强度不足的在建建筑或已有建筑局部发生沉降。 （4）打桩法。植入软土中的桩和桩间土层组成的复合地基。 考点三：墙体类型、构造 1、地下室防潮。 当地下室地坪位于常年地下水位以上时，需做防潮处理。 地下室所有墙体必须设两道水平防潮层。一道设在地下室地坪附近，具体位置视地坪构造而定。另一道设置在室外地面散水以上150-200mm。穿墙套管、接缝等处，均嵌入油膏填缝防潮。
造价工程师题-第一章工程造价构成
造价工程师题-第一章工程造价构成 1、下列费用中，不属于工程造价构成的是（）。 A.用于获得项目所需土地而发生的费用 B.用于建设单位自身进行项目管理所支出的费用 C.用于购买安装施工机械所支付的费用 D.用于委托工程勘察设计所支付的费用 2、世界银行规定的项目直接建设成本不包括（）。 A.施工管理人员工资 B.工厂普通公共设施费 C.管道系统费用 D.服务性建筑费用 3、国产标准设备是指（）。 A.按照企业自定的图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合质量检测标准的设备。 B.按照主管部门颁布的标准图纸和业主提出的技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 C.按照业主提供的图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 D.按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量
生产的，符合国家质量检测标准的设备 4、按照我国现行工程造价构成的规定，下列属于工程建设其他费用的是（）。 A.基本预备费 B.税金 C.建设期贷款利息 D.其他资产费用 5、下列关于工具、器具及生产家具购置费的表述中，正确的是（）。 A.该项费用属于设备费 B.该项费用属于工程建设其他费用 C.该项费用是为了保证项目生产运营期的需要而支付的相关购置费用 D.D.该项费用一般以需要安装的设备购置费为基数乘以一定费率计算 6、某建设项目投资构成中，设备购置费l000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费l50万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万元。
建设工程总造价费用的构成
建设工程总造价费用的构成 建安工程费包括： 1、直接费：人工费，材料费，机械费，组织措施费，技术措施费； 2、间接费：规费； 3、利润； 4、工程特殊费用； 5、税费。 具体如下： 1.直接费，是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费；施工机械使用费。 (1)人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 (2)材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。 (3)施工机械使用费，是指使用施工机械作业所发生的机械使用费。 2.其他直接费，是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，容包括： (1)风雨季施工增加费，是指工程在风雨季期间施工，为保证工程质量，采取防雨、防风、防滑措施所增加的人工、材料、设施的费用及工效差等。 (2)夜间施工增加费，是指施工中正常工序搭接所必须的夜间施工照明设施费、工效降低和夜餐费。
(3)二次搬运费，是指构成工程的建筑安装材料、成品和半成品，由于运输道路无法直接运至工地或现场堆放条件所限而发生的二次搬运费。 (4)生产工具用具使用费，是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具补贴费。 (5)检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费。 (6)工程定位复测、工程点交、场地清理（指建筑物2 米以）等费用。 (7)特殊工种培训费。 3.现场经费，是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，容包括： (1)临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室加工房以及规定围道路、水、电、管线以及简易施工围墙等临时设施和小型临时设施。临时设施费用容包括：临时设计的搭设、维修、拆除或摊销费。 (2)现场管理费 ①现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 ②办公费，是指现场管理办公用的文具、纸、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖（包括现
第二章工程造价构成
第二章建设工程计价方法及计价依据 与2009版教材相比，本章内容变化体现如下：主要对于工程计价方法进行了梳理，删除了定额计价和清单计价区别，以及我国建筑产品市场化的三个阶段，将定额计价程序改为概预算编制程序， 同时增加了概预算基价的确定，清单计价内容按2013清单计价规范进行修订。 （一）本章历年各节考点分布 本章是定额和清单两种计价依据的概述，历来都是重要章节，各年考试分值在30分，各节分值 分布如下（各章节依然按2009版教材列示）： 表2-1历年各节考点分布 （二）本章考纲要求： （1）工程计价方法及计价依据的分类； （2）建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制； （3）建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定； （4）工程计价定额的编制； （5）工程量清单计量及计价规范； （6）工程造价信息。 （三）本章考点讲解： 第一节工程计价方法 本节将工程计价基本原理重新整理为工程计量和工程计价两个环节，删除了2009版教材清单计价与定额计价的区别，定额计价特点以及我国建筑产品市场化的三个阶段，学员重点掌握工程计价基本原理、工程定额分类、清单计价编制程序。 一、工程计价的基本原理
1. 工程计价的主要思路 建设项目特点是兼具单件性和多样性的集合体，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采取特殊的计价程序和计价方法，将整个项目分解，划分为可以按有关技术经济参数测试价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目)，通过计算出基本构造单元的费用进行计价。 工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分到最基本的构造单元，找到适当计量单位及当时当地的单价，就 可以采取一定计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。工程计价的基 本原理在于项目的分解和组合。 计价过程分为工程计量和工程计价两个环节，表达： 分部分项工程费=E [基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)x相应单价] 2. 工程计量 工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。 (1)单位工程基本构造单元的确定。编制工程概算预算时，主要是按工 程定额进行项目的划分；编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。 (2)工程量的计算就是按照工程项目的 划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计 对分项工程实物量进行计算。 3. 工程计价 工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。 (1)工程单价是指完成单 位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单 价和综合单价。 1) 工料单价也称直接工程费单 价，仅包括人工、材料、机械台班费用。 工料单价=》(人材机消耗量x人材机单价) 2) 综合单价包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。 (2)工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。 1) 采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。 2) 采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应工程造价。 二、工程计价标准和依据 工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。 从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。 (1)计价活动的相关规章规程 现行计价活动相关的规章规程主要包括建筑工程发包与承包计价管理办法、建设项目投资估算编审规程、建设项目设计概算编审规程、建设项目施工图预算编审规程、建设工程招标控制价编审规程、建设项目工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等。 (2)工程量清单计价和计量规范
第1讲：第一章建设工程造价构成(1)
第一章建设工程造价构成 Ⅰ、考纲要求 1. 建设工程造价的构成； 2. 设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算； 3. 预备费、建设期利息的计算； 4. 国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。 Ⅱ、主要内容 第一节概述 一、建设工程造价的构成 建设项目总投资 固定资产投资——工程造价 流动资产投资——流动资金 建设投资 建设期利息 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 工程建设其他费用 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 图1-1 我国现行建设项目总投资构成 注： ※图1-1在考核中经常出现，且是本章的重要概括，是本书的总领性知识，考生应该对图1-1比 较熟悉。 ※图1-1中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。 ※固定资产投资即为工程造价，是在建设期预计或实际支出的建设费用。 ※流动资金=流动资产—流动负债。
二、世界银行工程造价的构成 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。 注： ※应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别。 ※区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。 （1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 （2）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 （3）建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二章-工程造价构成练习题答案
第二章建设工程造价的构成练习题 一、单项选择题 1．世行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，也可能不动用，这项费用被称为（A）。 A．不可预见准备金B．建设成本上升费 C．预备费D．未明确项目准备金 2. 在固定资产投资中，( B )属于积极投资部分。 A．建筑安装工程费用 B．设备及工、器具购置费 C．预备费D．工程建设其他费用· 3．国产标准设备原价一般是指( B )。 A．设备预算价格 B．设备制造厂交货价 C．出厂价与运费、装卸费之和 D．设备购置费用 4. 下列不属于国产非标准设备原价计算方法的是( D )。 A．成本计算估价法 B．分部组合估价法 C. 定额估价法D．生产能力指数法 5. 按照成本计算估价法，下列( A )不属于国产非标准设备原价的组成范围。 A．外购配套件费B．废品损失费C．加工费D．营业税 6. 在进口设备交货类别中，对买方不利而对卖方有利的交货方式是( B )。 A．装运港船上交货类 B．内陆交货类 C．在进口国目的港码头交货 D．在进口国内地交货 7. 某项目进口一批生产设备。FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务费率为0．5％， 外贸手续费率为1．5％，关税税率为20％，增值税税率为17％。该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的抵岸价是( A )万元。 A．1181.02 B．1181.92 C. 1001.02 D．1178.32 FOB价即装运港船上的交货价。CIF价即进口设备到岸价。 (2)银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 (3)外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中，进口设备到岸价(C IF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费 (4)进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 (5)进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 (6)进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费 +进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 (7)650×0.5%+830×1.5%+830×20%+(830+830×20%)×17%+830=1181.02。 8. 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4．25万元，外贸手续费为18．9万元，关税税 率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792．19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价格(CIF)为( B )万元。 A．747．19 B．1260 C．1291．27 D．1045 [解析] 设到岸价为X，则关税=20%X，增值税=(X+20%X)×17%=20.4%X，则抵岸价=X+4.25+18.9+20%X+20.4%X=1.404X+23.15=1792.19，则X=1260(万元)。
第一章-工程造价管理概论练习题
第一章工程造价管理概论练习题 一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 1. 工程造价两种含义的主要区别是（）。 A、第一种含义属于价格管理范畴，第二种含义属于投资管理范畴 B、第一种含义对于投资者追求投资决策的正确性，第二种含义对于承包商追求较高的工程造价 C．第一种含义是作为市场供给主体，出售商品和劳务的价格总和，第二种含义是“购买”项目付出的价格 D．第一种含义通常认定为工程承发包价格，第二种含义是工程投资费用 2. 工程造价的（）特点首先表现在它具有两种含义，其次表现在其构成因素的广泛性和复杂性。 A．差异性B．动态性C．层次性D．兼容性 3. 建设工程造价是项目决策的依据，是筹集建设资金的依据，这体现了工程造价的（）。 A．调节职能B．控制职能C．预测职能D．评价职能 4. 在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键在于( )阶段。 A．设计B．招标C．结算D．决算 5. 对在初步设计阶段签订承包合同的，其合同价应在( )范围以内。 A．投资估算B．设计概算C．施工预算D．设计预算 6. 某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税)，则静态投资为( )万元。 A．1023 B．1125 C．1180 D．1239 7. 下列说法中，不正确的是( )。 A．静态投资包括建筑安装工程费，设备和工、器具购置费等 B．静态投资是动态投资的计算基础 C．动态投资是指静态投资以外的投资 D．动态投资包括建设期贷款利息，投资方向调节税，涨价预备费等 8. 在非生产性基本建设投资中，由于经济发展、科技进步和消费水平的提高，（）所占比重有增大的趋势。 A．建安工程费B．基本预备费C．设备费D．工程建设其他费用 9. ( )是形成新增固定资产，扩大生产能力和工程效益的主要手段。 A．基本建设投资B．更新改造投资 C.房地产开发投资D．其他固定资产投资 10. 在项目建设的各个阶段，需分别编制投资估算、设计概算、施工图预算及竣工决算等，这体现了工程造价的( )计价特征。 A．复杂性B．多次性C．组合性D．多样性 11. 概算造价是指在初步设计阶段，预先测算和确定的工程造价，它主要受( )控制。 A．投资估算B．合同价C．修正概算造价D．预算造价 12. 建设项目的实际造价是( )。 A．承包合同价B．竣工决算价C．总承包价D．竣工结算价 13. 工程实际造价是在( ) 阶段确定的。 A．招投标B．合同签订 C. 竣工验收D．施工图设计 14. 以下说法中( )不属于工程造价的特点。 A．大额性B．固定性C．层次性D．兼容性 15. ( )是控制工程造价最有效的手段。