生态休闲农庄项目可行性研究报告
生态休闲农庄项目可行性研究报告
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目录第一章：项目概况
一、项目名称
二、项目单位
三、项目建设建设地点
四、项目负责人及联系方式
五、项目建设内容和规模
第二章市场分析
一、项目产生背景
二、某某农家乐的现状
三、某某农家乐现存在的问题
第三章竞争分析
一、基本竞争情况
二、项目的优势分析（S）
三、劣势分析（W）
四、机会点（O）
五、威胁点（T)
第四章“愉悦仙居”项目方案
4.1、项目由来及策划原则
4.2、“愉悦仙居”策划案
第五章经营投资收益分析
第六章企业文化
第七章综合评价
第一章项目概况
一、项目名称：三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄
二、项目单位：某某省愉悦生态农业科技有限公司（筹)
三、建设地点：某某省三亚市凤凰镇红土村
四、项目负责人及联系方式
项目负责人：某某
联系方式：XXXXXXX
联系地址：某某省三亚市凤凰镇红土村
五、项目建设地点、内容和规模
1、建设地点：
三亚“愉悦仙居”生态休闲农庄座落于某某省三亚市凤凰镇红土村，山清水秀，绿树成荫。
2、建设规模：
“愉悦仙居”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的孩子懂得农家劳动，从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。为确保产品优质高产，农庄将聘请农
业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植。总面积约为600亩。
第二章市场分析
一、项目产生背景
随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农
家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。
农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。
农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。
现今农家乐旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。随着人们收入水平的提高、闲暇时间的增多和各种物质条件的便利，休闲旅游成为城市居民的消费新时尚，特别是周末休闲旅游已成为都市人调节生活方式的重要选择之一。这种旅游不同于人文自然景观型旅游，它是融休闲娱乐、文化教育、康体健魄于一体的新型旅游模式，要求能体现出乡村的自然美和田园美。乡村旅游以其清新古朴的田园风光和洋溢的乡土文化气息给都市人一种全新的感受，受到都市人的青睐。
某某省“农家乐”旅游的迅速发展，主要有以下原因：
（一）城市居民回归自然的身心要求
如何度过节假日、在哪里度过，已成为眼下热门话题之一。吃农家饭、采蔬菜、呼吸新鲜的空气……节假日期间，“农家乐”成为了某某旅游的新热点，很多某某人选择到农村度过，享受田园风光和山村野趣。
据有关资料介绍，节假日期间某某人游某某最想去的地方是周边的乡村，到那里体验一下农家的味道，因为与城市相比，在农村度过节假日的味道更浓。农家乐，这种旅游方式在节假日里变得火了起来。
伴随着某某文明生态村的建设，近几年来，某某省各地陆陆续续推出的“农家乐”不断增多。于是，岛内外游人或某某本地人在节假日抑或平日休闲时，纷至沓来，观景游乐，放飞心灵。近年来，某某省充分利用农村资源，在创建文明生态村的基础上，打造出新兴的农村生态经济品牌——农家乐，“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”成为农家乐吸引游客的“十六字方针”。在某某东环线沿海一带，海口演丰、文昌等地的“农家乐”里有海边渔村的风景、拉网打鱼的乐趣;三亚
凤凰镇的槟榔村里，游人可在槟榔树下品黎乡……目前，海口、三亚、文昌、定安、琼海、澄迈等地均已出现了各具特色的“农家乐”。（二）“节假日”闲暇时间的保证
据我国“节假日”放假标准的实行，使素来较为发达的某某休闲文化更有了时间上的制度性保证，加之随着居民消费水平的逐渐提高，旅游逐步成为居民的消费时尚。某某又是传统的休闲城市，某某人有喜郊游，爱踏青的传统，因此“农家乐”旅游很快成为节假日某某人休闲旅游的一种时尚。
二、某某农家乐的现状：
醉在生态、乐在民俗、恋在美食，某某农家乐，味道渐浓的休闲小菜。某某的农家，四季绿树环绕，房前椰树槟榔，屋后木瓜菠萝蜜，季季瓜果飘香，处处充满着特有的热带农家气息。
特色：是各“农家乐”的生命线。仅占“农家乐”重要组成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“农家乐”的半壁江山。在火山人家，食入石山饔羊、石山黑豆腐、石山公鸡，会感受到久违的土菜味。在文昌“农家乐”吃皮滑肉嫩的文昌鸡，就着鲜美的佐料，最是一绝。还有老鸡头、老鸭、牛排等特殊农家美食，会令人口胃大开。在玩乐上，红树林边的拉网捕鱼，火山泉边的垂钓，这些只有在特定区域才能玩得到。某某“农家乐”乐在何处，能吸引如此多人纷纷前往?某某日报记者在一家“农家乐”里，碰见一位在海口专卖店工作的游人林君翠。她如此的喜好有着不同的出发点，或喜欢美食，或享受乡风，或爱乡间垂钓，或换种环境放松心情。
一些农家乐因服务项目过于单一而遭遇“只有休闲，没有乐趣”的瓶颈，如何让游客真正“乐”起来，这是发展农家乐旅游值得深思的问题。
三、某某农家乐现存在的问题：
（一）、娱乐项目单一缺乏乐趣
湖光水色，椰树成林构成了农家乐独特美景，吸引了不少游客，今年以来该某某农家了接待游客不断的不断攀升。尽管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，过夜的游客少之又少。“多数游客反映，到村里只能吃吃饭，看看风景，钓钓鱼，而没有任何其他好玩的项目，这样失去很多回头客。”这是目前农家乐出现的普遍问题。
目前海口已经形成了本立村—南畴湖村—龙鳞村—加乐湖村—田心村—多谷屯村乡村生态农家乐自助游线路，这些村庄的农家乐已初具雏形，但景点大多是依托本地山水进行建设，基本上都是静态景点，没有互动性的活动和更多娱乐项目，让游客感受不到农家乐真正的乐趣。（二）、农家乐没有规划还不够完整
据了解，四川、贵州等地的乡村农家乐已经发展得十分成熟，当地政府在公共设施特别是道路、停车场等方面投入都很大，并帮助做了详细规划，农家乐已成为当地旅游的一大主力品牌，有些已逐渐发展成为一个个富有特色的景区。业内人士认为，目前某某乡村农家乐旅游仍处于原始初级阶段，建议尽早做规划，比如停车场、娱乐互动性项目建设等。
（三）、没有引入企业经营规模化发展
第三章竞争分析
一、基本竞争情况
1、同行业竞争者
理论上说，休闲农庄的竞争对手包括饭店业的高低两端：以四星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。由于顾客固有的消费水平和我国日益巨大的酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于休闲农庄这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑：一是随着经济发展，人们生活水平提高，会有一部分客源流向高星级酒店；另外一个是高星级酒店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们休闲农庄的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争。
2、替代品的威胁
休闲农庄旅游目前的替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业的三大支柱之一，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。虽然出现了夕发朝至列车、以及未来可能出现的一定数量的"红眼航班"，但相对于巨大的消费市场而言，这些对休闲农庄酒店都不能构成很大威胁。
二、项目的优势分析（S）
1、优越的地理环境
"愉悦仙居"生态休闲农庄地处三亚市凤凰镇红土村，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。在那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。
2、独特的经营理念