模板工程施工方案公租房

无锡市部分公共租赁住房项目模板工程施工方案

第一节编制说明

1、编制目的

本施工方案旨在指导结构施工中模板支撑体系搭设，阐述模板安装、加固流程及质量控制要点。以便优质、快速、高效地完成模板工程的施工任务，并为业主、监理提供本工程施工方法、质量、进度等方面的详细依据。

2、编制依据

无锡市城归设计有限责任公司提供的建筑施工图和结构施工图

《施工手册》（中国建筑工业出版社第四版）

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011）

《建筑施工安全检查标准JGJ59—2011》

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130-2011

本工程的施工组织设计

第二节工程概况

1、工程概况

该项目1#楼为七层剪力墙结构，建筑面积共计3551.88㎡；2#楼为

五层剪力墙结构，建筑面积共计2135.60㎡；3#楼为二层框架结构，地上建筑面积1107.368㎡，地下建筑面积199.723㎡，共计建筑面积为1307.091㎡；连廊A筑一层框架，建筑面积17.355㎡；连廊B筑一层框架，建筑面积16.625㎡；以上建筑面积总计为7028.551㎡。

2、该工程位于无锡市高浪路与五湖大道路交叉口东北角，所处地理位置优越，交通便利。

3、计划工期：2017年8月1日～ 2018年04月30日

4、安全文明施工管理目标：省安全文明标准化工地

5、质量管理目标：无锡市“太湖杯”优质结构工程

第三节模板工程施工方法

一、模板安装体系选择

为了确保工期，提高质量，降低成本，结合该项目的施工图纸及实际情况，本工程选用多层胶合板木模板钢管支撑体系，该体系成型灵活，能适用于结构复杂的剪力墙主体结构，同时其成型后的混凝土结构观感质量、垂直度、表面平整度及阴阳角成品质量较高。

本工程配置二层竖向模板和三层水平模板，在工程施工前对模板体系进行设计配置，按设计图纸进行加工编号，模板加固按使用部位及编号进行拼装。在能满足拆模条件时，及时报验拆除模板支撑体系和模板，以便及时周转至上层使用。支撑体系采用落地扣件式钢管满堂脚手架。

二、模板支设要求

模板现场拼装，要控制好相邻板面之间的拼缝，梁板接头处接缝严密，杜绝漏浆。模板拼装精度要求如下：

1、两块模板之间拼缝≤1

2、相邻模板之间高低差≤1

3、模板平整度≤2

4、模板平面尺寸偏差±3

现浇梁跨度大于或等于4.0m时，按2‰起拱，悬挑梁长度大于2.0m 时，按照跨度的L/200起拱，且起拱高度不超过20mm。

三、模板施工目标

混凝土表面颜色均匀一致，无蜂窝麻面、露筋、夹渣、烂根和明显的气泡存在；

结构阴阳角部位方正，无缺棱掉角；梁柱及墙梁的接头处平滑方正，模板拼缝无明显痕迹；

表面平整光滑，线条顺直，几何尺寸准确，外观尺寸允许偏差在规范允许范围；

现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法

本工程混凝土的质量标准：混凝土密实，表面垂直平整光滑，无接槎痕迹，无蜂窝麻面现象，线角顺直，无缺棱掉角现象。具体施工方案如下：

1、剪力墙模板采用14mm厚多层胶合板散装散拼。

2、模板拼装后，板缝在2㎜以内的将板缝表面用宽胶带纸粘贴，板缝在5㎜以内的（不得超过5㎜）其板缝压泡沫条，表面用胶带纸粘贴，防止板缝跑浆漏浆及模板接缝痕迹，达到混凝土表面平整光滑，线角顺直。

3、梁模板的线角通直上线，其误差控制在2㎜之内。

4、梁板的底模标高控制，采用水准仪逐梁逐板进行抄平，其标高误差控制在5㎜之内。

四、混凝土成型检查标准：

表面平整度允许偏差：控制在8㎜以内。

立面层高垂直度允许偏差：控制在8㎜以内。

标高层高允许偏差：控制在±10㎜以内。

截面尺寸允许偏差：控制在＋8，－5㎜以内。

轴线尺寸允许偏差：柱控制在8㎜以内，剪力墙控制在5㎜以内。

五、剪力墙模板施工

5.1、施工流程

放线→墙、柱钢筋绑扎→钢筋隐蔽→支一侧模板→穿套管、螺杆、固定→支另一侧模板→穿套管、螺杆、固定（重复第二步，直到完成）→模板紧固校正→与柱墙、楼板模板连接→模板验收→浇砼→拆模养护砼→模板修复、保养

5.2、施工方法

墙模板采用14mm厚胶合模板, 内楞（竖向背楞）用35×85cm木方，间距100cm,外楞（横向背楞）为2Φ48钢管，间距50cm，用Φ12对拉螺杆加固，竖向间距600mm，水平间距500mm，内支撑砂浆块条采用与剪力墙等强度的减石子砂浆预制，截面尺寸40×40×200mm,间距1500x1500mm。

5.3、施工步骤及工艺

模板定位、垂直度调整→模板加固→验收→混凝土浇筑→拆模 1）放设墙身位置线及复核定位线（从墙身边线向外偏移200mm），焊

接模板底部限位钢筋与墙体钢筋固定，高度距墙身底部10cm，间距1000mm；

2）按照墙身定位线安装模板，次楞选用35×85mm方木，间距100mm，主楞采用φ48mm，壁厚2.75mm双钢管，间距500mm，第一道主楞距墙身底部30cm，采用φ12mm的螺栓对拉连接，在模板对接处附加35x85mm方木，防止模板侧向变形；

5.4、墙柱模板施工

1、施工流程

放线→绑扎墙、柱筋→安装墙、柱模板→墙、柱箍加固→调整垂直度→复核模板上下口尺寸→预检

2、施工方法

在墙、柱钢筋绑扎前，测放模板定位线；根据定位线焊接模板下口限位钢筋，在柱四个侧面各焊两根，距地面高度为10cm。

墙、柱钢筋绑扎验收，并将墙、柱施工缝处理完，并冲洗干净后封闭柱模。

模板拼缝严密后，采用φ12对拉螺杆加固模板，利用35x85mm方木做内背楞，外楞φ48mm壁厚2.75mm钢管做主楞固定模板，并复核模板上下口尺寸。

墙、柱模可一次安装到位，离地30cm安装第一道墙、柱箍，往上500mm 安装第二、三、四、五道等墙、柱箍。墙、柱加固就位后，调整定位及垂

直度后，用螺帽拧紧。

墙柱模下端留设一个100×100mm的清扫口，便于在浇筑砼之前清理柱内施工垃圾，清理完后及时将留设口封堵严密。

5.5梁板模板施工

1、施工流程

搭设满堂脚手架→调整梁底钢管标高→搭设梁底主次龙骨→安装梁底模→安装顶撑并调平→安装梁侧模→墙边梁（贴密封条）就位→摆设板面主次龙骨→铺设楼板模板→支撑架加固

2、施工方法

梁底、梁侧均采用14mm厚多层板复合板，35×85mm方木做次楞，梁底方木间距400mm，梁侧次楞每侧分布四根，模板要求拼缝严密，模板间需用胶带密封，防止漏浆，要求所有木方找平后方可铺设胶合板，以确保顶板模板平整。根据规范要求：梁、板跨度等于或大于4.0m时，模板应起拱，起拱高度2L/1000。

当梁高度大于600mm时需用对拉螺杆加固；次梁安装应等主梁模板安装并校正后进行；模板安装后要拉中线进行检查，复核各梁模中心位置是否对正；待平板模安装后，检查并调整标高。

梁、板模板安装时应注意以下几个施工环节：

（1）搁置木方时应立放并拉通线调平上表面；

（2）板模用水平仪测量调平，整个板面上水平高差控制不大于5mm；

（3）模板必须完整不得有漏洞、破损、起皮，接触面平整同时要均匀涂刷隔离剂；

（4）模板接面用手刨刨平，确保支模时接缝严密，防止漏浆造成砼表面蜂窝麻面；

（5）脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上。横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上；

特殊部位模板施工

1、短肢剪力墙转角柱及端部模板

短肢剪力墙结构的端部及转角等特殊部位模板的加固，是模板工程的重点。模板支设和加固方式参见插图所示。

T-

短肢剪力墙局部模板支设示意图

2、梁墙接头处理

梁墙接头的处理是施工的重点和难点，关系到结构外观和混凝土的质量，必须保证定位准确、模板不漏浆，不爆模。

3、楼梯模板。

楼梯结构施工时，应根据楼梯间内装饰要求(装饰完成后,平台相邻对应台阶应在同一垂直投影线上)，对楼梯踏步的平面位置作相应调整，施工过程应加强测量管理。楼楼踏步宽、高应保持一致，如有偏差，同一楼梯段内应按等分原则调整。

由于楼梯混凝土同竖向结构混凝土同时浇筑，楼梯模板制成半封闭式。模板采用14mm厚胶合板支模，用普通钢管架支撑，沿斜坡方向设两道35 85mm木方锁紧踏步板，以保证梯步准确、轮廓完整。支模如下图：

4、洞口模板施工

剪力墙上的洞口模板采用定型木模，为加强刚度，内侧用木方加固，

确保棱角顺直美观。为保证洞口下墙的混凝土质量,在窗模底侧板上钻透气孔，便于排出振捣时产生的气泡。为了防止门窗洞口跑模，在附加筋上焊定位筋，限制预留洞口模板的位置。施工示意图详见插图所示。

洞口模板加固示意图

5、阴阳角质量控制

在施工过程中，阴阳角极易出现漏浆、胀模等质量通病。产生原因为：阴阳角处模板拼缝不严；木方钢管加固不牢；模板周转次数过多，导致模板边缘“糟碎”等。

为防止以上问题的出现，在模板施工过程中要对这些关键部位进行严格控制，以敲击捶打的方式进行检查，甚至做“破坏性”试验。对边缘“糟碎”的模板要及时进行切边，保证模板边缘整齐。以达到良好的接触效果。

5.7模板支撑脚手架施工方法

砼结构支撑脚手架的搭设关系到施工安全及施工质量，脚手架必须有

足够的承载能力、刚度和稳定性，在搭设支撑脚手架前，必须验算荷载承载力，满足要求后方可进行搭设。

六、模板支撑脚手架的搭设

本工程主体结构施工支撑体系采用扣件式满堂脚手架搭设。

6.1、满堂红脚手架搭设方法

按照本工程设计要求，脚手架的主要杆件及材料选用扣件式钢管脚手架主要组成构件有: 立柱, 纵向水平杆(大横杆) , 横向水平杆(小横杆),扣件,脚手板,底座及垫板。材料选用φ48×2.75mm 厚的钢管; 对扣件的要求必须在螺栓拧紧扭力矩达到65N.m 不得发生破坏.

6.2钢管:

本工程中的满堂架脚手架所用钢管必须符合 Q235—A 级钢的规定,规格采用￠4 8×2.75。

所有的钢管必须有质量合格证,进场必须有质量检验报告,强度符合《金属拉伸试验方法》(GB/T228)的有关规定.

钢管表面应平直光滑,不应有裂缝,结疤,分层,错位,硬弯, 毛刺,压痕和深的划痕。

钢管外径,壁厚,端面等的偏差,符合技术规范规定。

新购置的钢管必须先刷涂防锈漆,同时钢管上严禁打孔。

6.3扣件:

本工程中采用锻铸铁制作的扣件,其材质符合国家标准《钢管脚手架扣件》(GB15831)的规定.

采用的扣件,在螺栓紧拧力矩达 65N.m 时,不得发生破坏；

扣件不得有裂纹,气孔;不宜有缩松,砂眼等影响使用的铸造缺陷;

扣件与钢管的贴合面必须严格整形, 应保证与钢管扣紧时接触良好;

扣件表面应进行防锈处理.

底座及垫板: 为了保证脚手架的基础强度和平整度,底板的混凝土必须施工完毕,且强度已达到设计要求。

脚手架的设计及构造:

模板支架搭设高度为3.1m，

立杆的纵距 b=1.00m，立杆的横距 l=1.00m，立杆的步距 h=1.50m。

立杆接长严禁搭接,必须采用对接扣件连接,相邻立杆对接接头不得在同步内,且对接接头沿竖向错开的距离不宜小于500mm,各接头中心距主节点不宜大于步距的 1/3。严禁将上段的钢管立杆与下段的钢管立杆错开固定在水平拉杆上。

(1)纵向水平杆设置在横向水平杆之上,并以直角扣件扣紧在横向水平杆上。

(2)纵向水平杆的长度一般不宜小于3 跨。

(3)纵向水平杆采用对接扣件连接,不可采用搭接,对接接头应交错布置,不应设在同步,同跨内,相邻接头水平距离不应小于500mm,并应避免设在纵向水平杆的跨中;

扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮 200mm处的立杆上, 横向扫地杆亦采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上;

架体搭设脚手架搭设前,先选好立管,立管高度不得超出梁底板节点面,搭设时按先后顺序进行,竖向立管应垂直,横向拉管,须水平搭设,施工时要拉线;

脚手架基础构造要求: 本架体直接支承在混凝土地面上, 支承面的承载力满足作为脚手架搭设的基础要求。

6.4脚手架的验收

支撑架必须由专业工种严格按规范及审批过的本施工方案进行搭设。搭设前，必须进行安全、技术交底，所用材质应验收合格。每个区域支撑架搭设完毕后必须经过项目部、监理工程师验收合格后方可投入使用。4.4脚手架的拆除

所有支撑体系脚手架的拆除要以混凝土强度是否达到拆模要求为依据。在混凝土未达到拆模要求强度前严禁拆除任何杆件。

七、模板的拆除

1、拆除原则

一般情况下，包括短肢剪力墙墙模、梁侧模等模板在砼强度达到1.2Mpa以上方可拆除。承重模板拆除时间以同条件养护砼试块强度为准，拆除时构件强度详见下表。

拆除承重结构模板的混凝土强度要求表

2、拆模顺序

一般为松开支撑→抽出对拉螺杆→模板调运→模板清理。同时遵守板拆除顺序与安装顺序相反，先支后拆，后支先拆，先拆除非承重模板，后拆除承重模板，先拆纵墙模板后拆横墙模板，先拆外墙模板后拆内墙模板。

拆除模板之前，应填报模板拆除申请表，经有关人员会签后方可拆模。

3、拆模要求

拆模时严禁野蛮施工，在拆除过程中如发现有影响结构安全问题时，应立即停止拆除，报项目部及监理部门共同商定采取有效措施后方可继续拆除。

拆模时严禁使用大锤，应使用撬棍等工具，大模板拆除时，不得随意乱放，防止模板变形或受损，并应及时清理码放整齐。

注意成品保护，杜绝由人为造成的缺棱掉角等外观质量问题。

4、模板维修保养：

模板拆除后，及时吊运至指定位置，清理残留混凝土、密封条等杂物，模板上的钉子起干净，模板上的孔眼修补好，涂刷隔离剂后分类立放于支架上，隔离剂选用水性隔离剂，损坏的模板应及时修理或更换。

八、质量标准

1、保证项目

模板及其支架必须有足够的强度、刚度和稳定性。

2、一般项目

模板接缝不应漏浆。模板与混凝土接触表面清理干净并涂隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋与混凝土接槎处。

3、允许偏差

模板施工时按照规范要求严格控制模板施工质量，现浇结构模板安装的允许偏差, 应符合规范中的规定。模板安装的允许偏差(mm)详见下表所示。

现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法

第四节安全及文明施工

1、安全施工

施工现场入口处及现场危险作业区域要挂安全生产宣传画、标语、安全危险标，提醒工人注意安全。

建立健全安全施工岗位责任制，实行木工加工区、堆放场地安全负责人制度，落实专人负责。进行安全教育，严格实行安全奖罚措施。

任何人进入现场区域必须戴好安全帽，不准穿拖鞋，高跟鞋、硬底鞋

或赤脚，从事高空作业，必须系好安全带。

特殊工种必需持证上岗，严禁非正式特殊工种代替特殊工种作业，电气焊操作必需有安全防范措施。

施工现场注意防火，及时清理刨花、木屑等易燃物品，严禁施工人员吸烟，同时配备防火设备（灭火器），明确责任人。施工作业面内不得吸烟，吸烟必须到指定吸烟区。

加强现场临电管理，经常检查配电设备的安全可靠性，如有损坏，及时更换，除电工之外的任何工种不准私自接改电线，需用时应申请电工完成接线工作。模板操作区域严禁电线穿过。

现场围护栏杆，要严密稳固，电缆线不允许直接敷设在栏杆上。夜间施工时明显的标志和有足够的照明。

按照施工总平面布置图堆放模板和木方，不得侵占场内道路及安全防护设施。实行计划进料，随用随到。

混凝土浇筑时，工人需穿绝缘水靴，以免行走不变及踩弯板筋。

钢筋水平转运时，应注意与行人和施工人员的安全距离（不小于2米）。

禁止交叉作业，若施工无法避让时，应派专人监督和采取必要的安全防护措施，确保施工安全。

模板堆放高度不得超过1.8m，木方堆放高度不得超过1.5m。

2、文明施工

禁止在施工现场追打嬉闹；

施工材料机具应集中堆放整齐；

灭火器及其他消防器材应定点设置；

废料应集中收集存放并进行标识，不得焚烧或四处乱扔；

施工现场应做到工完场清。

3、施工使用的要求

1.精心设计混凝土浇筑方案，确保模板支架施工过程中均衡受载；

2.严格控制实际施工荷载不超过设计荷载，对出现的超过最大荷载要有相应的控制措施，钢筋等材料不能在支架上方堆放；

3.浇筑过程中，派人检查支架和支承情况，发现下沉、松动和变形情况及时解。

第五节模板支撑系统计算书

1、剪力墙模板支撑系统计算书

2、楼板模板扣件钢管支撑架计算书

房屋修缮工程施工方案

本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！ 精 品 文 档 【精品word文档、可以自由编辑！】 一、编制依据 本施工组织设计作为指导本工程中标后进场施工的依据，编制时对项目管

理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计依据以下几项编制： 1、根据门头沟既有城镇普通砖混住宅节能工程招标文件所提供清单所列项。 2、根据招标文件所提原有建筑物4#、5#、8#楼现场实际情况。 3、依据ISO9001《质量管理体系要求》标准制定并发行的质量管理体系文件。 4、依据GB/T28001-2001＆OHSAS18001:1999《职业健康安全管理体系规范》标准制定的职业健康管理体系文件。 5、依据GB/T24001-1996 idt ISO14001:1996《环境管理体系规范》标准制定的环境管理体系文件。 6、国家现行有关规范、标准及规程。 10、现场勘查的实际情况及我公司目前的各方面的实际情况。 第二节编制说明 Xx既有城镇普通砖混住宅节能改造项目4#、5#、8#楼由xx出资修缮的项目，主要为外墙保温、涂料、屋面保温、单元防盗门、空调、防盗窗的拆除与安装。建筑地点位于北京市门头沟永新社区4#、5#、8#楼，建设规模12568.6m2,工程类别为砖混，六层结构，檐口高度约21m。 本工程三栋住宅均为居民生活区，施工项目均为外墙与屋顶，其主要重点在外架的安全与文明施工，必须具备较高的组织协调、施工管理能力才能圆满地完成本工程的施工。 本《施工组织设计》是工程投标的技术性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理组织机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的专项实施性施工方案、措施，指导工程施工，确保本工程在45个日历天工期内完成本工程的合同范围内的全部工程内容。 根据本工程的特点，本施工组织设计主要从以下3个方面入手进行安排： 1、确保工期为核心，施工工期为45个日历天，根据项目特点，制定分阶段工期目标，合理安排各工序施工进度，确保工期目标的实现。 2、质量第一，确保工程质量满足业主要求。施工技术措施紧抓难点、重点工序施工。实行质量定岗定责，利用先进可靠的工艺措施保证质量目标的实现；贯彻实施ISO质量管理体系，使项目各级管理得以保证。 3、把文明施工、环境管理放在与工程质量、安全、进度同等的位置一起抓。

公共租赁住房运营管理方案

高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××

第一章运营管理整体设想及策划 第一节运营管理的意义 租赁管理+ 物业管理= 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理及服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房及物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房

子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。

海口市龙华区公租房配租方案

海口市龙华区公租房配租方案 为解决原富泰公寓住户住房安置问题，根据《海口市公共租赁住房保障管理办法》规定，结合实际，特制定本方案。 一、配租房源 本次要配租的公租房房源共50套，其中：永秀花园公租房30套（海口市秀英区长滨路，户型为一房一厅）和滨涯小区公租房20套（三叶西路，户型为一房一厅或单间） 二、配租选房时间 时间：2017年8月3日上午9:00 三、选房地点 选房地点设在海口市海甸岛二西路24号(海口市龙华区房屋租赁管理所)。 四、配租对象 经重新资格复核,符合公租房保障条件，并经意向登记选择公租房配租的富泰公寓“双困房”小区原住户。 五、配租原则 本着公开透明与公平公正的原则，公开房源信息、公开配租方案、配租过程、配租结果。全过程接受纪检监察机关、群众、媒体舆论监督。

六、配租程序 1、抽取选房序号。申请人排队入场，随机抽取选房序号。 2、抽取房号。申请人根据选房序号排队入场，在房源抽号箱中随机抽取房号,选房过程每人限时1分钟。 3、备案登记房号。申请人选定房号后，当场备案选定房号，并领取《海口市保障性住房配租房号确认书》。 4、办理签约入住手续。2017年8月11日前到龙华区住房保障中心(龙华金园办公区606)签订配租合同。 七、注意事项 1、未按住房配租方案规定的时间和地点参与配租选房或者不同意接受当期住房配租安排的,视为放弃当期公共租赁住房配租资格。 2、申请人选房须携带个人身份证；申请人无法亲自到场参加选房号的可委托代理人参加，被委托人须携带申请人及个人身份证、委托书到现场摇号选房。 3、资格复核符合公租房保障条件但不愿意参加本次配租的，可领取拆迁过渡安置费，具体发放金额与方式由棚改指挥部确定，安置房建设好后可选择回迁安置(按公租房安排)，期间不再另外安排公租房。 海口市龙华区住房保障中心 2017年7月23日

公租房建设项目可行性研究报告

公租房建设项目可行性 研究报告 公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]

项目建设单位：X X X X X 编制单位：X X X X X 证书等级：X X X X X 证书编号|：X X X X X 编制成员：组长： X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。 另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。 组员： X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具 体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。 X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及 风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。 X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种 渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作奠定了良好的基础。 X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真 负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极的贡献。 在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按时出色的完成了任务。

办公大楼维修改造拆除工程施工方案

办公大楼维修改造拆除工程施工方案 一、施工难点 本工程涉及办公大楼办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走道翻新及部分拆除，施工面积大、施工人员较多，因此安全、消防工作是本工程中非常重要的工作，因此，我公司将建立起一套行之有效的安全管理体系及措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的拆除工作，在工期内顺利完成拆除工作，为室内装修天花、墙柱面、地面及各专业施工的顺利开展奠定基础。 拆除工作势必造成相对较大的噪声和振动，然而在楼内有办公区，为了减少嘈音对楼内的正常工作与休息，我公司将严格执行拆除时间上的要求。 本次拆除工作要在规定的时间内完成，这就要求我们采用合理的施工安排，拆除流程以及拆除方法，保证在规定的时间内将室外的全部拆除项目顺利完成。 本工程拆除项目多，因此要做好拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。 拆除时，外墙墙体会因震动而导致开裂和墙皮脱落，为避免伤及地面人和物，我们将设立安全网，进行防护。 二、拆除施工方法 本工程拆除工作内容主要包含：办公大楼办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走道翻新及部分拆除等。

（一）砖砌体拆除 1、拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。首先在墙体两侧搭设结构支撑脚手架，支撑距离墙体最大不超过500mm。 2、墙体拆除之前楼板面垫好模板，防止物体下落时楼板振动过大。 3、拆除墙体与其它墙体之间连接时，先用切割机进行切割出一条沟线，再由人工剔凿，确保拆除分界线规范，并避免拆除时其它墙体的震动破坏，拆除时严禁将整面墙推到。 4、墙体拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水降尘。 5、严禁破坏混凝土梁、板。上层砖墙开洞后用镐和凿子将墙从上到下拆除，拆除墙体可使用风镐。 6、拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑。与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。 7、设专人负责安全。 （二）墙体、天棚涂料面拆除 1、拆除前熟悉设计图，确认电线断电、附着的管道断水。 2、涂料面拆除防止物体下落时楼板振动过大。 3、人工采用专用拆除铲子进行铲除，先铲除天棚再墙面。 4、涂料层拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼统一堆

公租房管理移交协议书

因民镇公租房廉租房物业管理移交协议书 甲方：昆明市东川区因民镇人民政府（以下简称甲方）乙方：昆明市东川区因民镇田坝社区（以下简称乙方）为规范因民镇公租房管理，根据《东川区人民政府办公室关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及营运管理的通知》（东政办法〔2016〕252号）、等有关文件规定，经镇党政联席会议研究，就加强公租房、廉租房管理，给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于因民镇田坝社区的公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议： 一、从2017年3月1日起甲方正式将公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行全面管理。 二、从2017年3月1日乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。 三、为了加强小区物业管理工作，乙方在甲方指导下，组建公租房管理办公室，使物业工作依法、依规进行。 四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。 五、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：

1、住宅小区规划平面图。 2、工程竣工总平面图。 3、单体建筑、结构、设备竣工图。 4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。 5、工程质量验收合格证。 6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。 六、关于大、中型专项维修资金使用问题：由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。 七、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。 八、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 九、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。 十、未尽事宜，双方协商解决。

活动方案 武汉市公租房申请条件2021_2021北京公租房申请条件

武汉市公租房申请条件xx北京公租房申请 条件 申请条件：(符合以下条件之一即可) 1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭; 2、北京城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下; 3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。 申请材料： 条件一所需材料："三房"轮候家庭申请公共租赁住房登记表; 其余条件所需材料： 1、北京市公共租赁住房申请家庭情况核定表; 2、身份证; 3、户口本; 4、婚姻状况证明; 5、申请家庭成员收入及住房情况证明; 6、申请承诺书; 7、申请家庭成员情况; 8、申请家庭住房情况; 9、个人所得税完税凭证;

10、缴存人社会保险缴纳信息凭证; 12、《住房公积金缴存个人信息; 13、其它所需资料等等。 办理流程： 1、申请家庭携带上述资料前往街道办事处/乡镇人民政府)住房保障管理部门提出申请; 2、户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示; 3、区(县)住房保障管理部门复审、公示和认定; 4、市住房保障管理部门备案。 申请租赁期限：公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。 【补充说明】： 1、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。 2、廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租;申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。 【最新资讯】：北京公租房中，将出现一种更适合青年人、租金

办公场所局部修缮工程施工组织设计方案

办公场所局部修缮工程施工组织设计方案

目录 第一章：工程概况 第二章：施工管理组织 第三章：工程特征 第四章：施工方案 第五章：施工准备 第六章：主要项目的施工方法 第七章：施工进度计划 第八章：主要材料及半成品采购、保管计划第九章：工程质量、技术保证措施 第十章：文明安全施工管理及保证措施

第一章工程概况 1、本工程为**电信县分公司生产办公场所局部修缮工程，原室内门为木结构，施工将更换为新型套装门，原室外门为协和门改为不锈钢防盗门，原水磨石窗台板改为大理石窗台板，对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，卫生间，踢脚板等重新施工；本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。 第二章施工管理组织 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 1.项目部配备人员: 项目经理人： 质量员： 施工员： 安全员： 造价员： 材料员：

公司项目组织网络图 2.工程划分 将工程划分为屋顶改造工程、水电安装工程、装饰工程。 1、以屋顶改造工程为中心，采取立体交叉作业，安排好各工序的搭接。 3、合理安排劳动力流水。要密切围绕办公楼改造工程组织工序施工。 4、收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。 总之，各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。 公司 工程项目部 技术科 质安科 财务科 办公室 保 障 队 砼 队 砌筑队 防水队 木工队 装饰队 机械队

成都市公共租赁住房配租细则

成都市公共租赁住房配租细则 公共租赁住房是近年来兴起的保障性住房类型,在大力提倡发展公共租赁住房切实解决中低收入群体住房困难问题的进程中,长期的可持续性资金来源是公共租赁住房项目得以顺利进行的保障。关于成都市公共租赁住房的管理有什么新规定？下文是成都市中心城区公共租赁住房配租细则全文，欢迎阅读! 成都市公共租赁住房配租细则最新版 第一章总则 第一条为规范和完善我市中心城区公共租赁住房配租工作，促进住房保障工作有序推进，根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)文件精神，结合我市实际，制定本细则。 第二条武候、锦江、金牛、青羊、成华及成都高新区范围内由成都市政府统一组织建设的公共租赁住房配租适用本细则。 第三条本细则所称保障对象，是指已取得《成都市公共租赁住房资格认定通知单》或《成都市单位承租公共租赁住房资格认定通知单》(以下简称《资格认定通知单》)的住房保障申请人。 第四条成都市城乡房产管理局负责统筹协调决策公共租赁住房配租事宜。 市住房委员会办公室负责拟定公共租赁住房配租政策。受成都市城乡房产管理局委托的配租机构具体实施登记、摇号、选房等工作。市公共住房管理中心负责签约、入住及后期管理等工作。成都房地产信息中心负责登记、选房、摇号系统软件制作及其他信息技术支持。 第五条配租工作按照分批登记、统一摇号、动态配租的程序组织实施，配租机构在登记、摇号、选房前均应制定工作方案和应急预案报保障性住房配租配售工作联席会议审议。 分批登记是指，在批量公共租赁住房推出时，保障对象在规定时间段内通过指定方式进行承租意向登记。不在规定时间段内按指定方式登记的保障对象视为自动放弃承租该批次公共租赁住房。 统一摇号是指，配租机构对已进行承租意向登记的保障对象采取摇号的方

公租房配套基础设施建设项目可行性实施方案

江口县2015年麻栗董公租房 配套基础设施建设项目 可行性研究报告 项目名称：江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目编制单位：黔元会计师事务所有限公司 咨询证书编号：工咨丙12920100001 编制日期：2015年4月10日

江口县2015年麻栗董公租房 配套基础设施建设项目 可行性研究报告 编制单位：黔元会计师事务所有限公司 编制： 校对： 审核： 编制日期：2015年4月10日

目录 第一章总论 (6) 1.1项目名称及实施单位 (6) 1.2编制依据 (6) 1.3编制原则 (7) 1.4编制目的 (7) 1.5建设的围及容 (7) 1.6结论 (9) 第二章项目背景及建设的必要性 (10) 2.1项目建设背景 (10) 2.2社会经济 (10) 2.3项目建设的必要性 (11) 2.4项目建设的意义 (12) 第三章建设规模及建设容 (13) 3.1建设容 (13) 3.2建设规模 (14) 第四章项目选址和建设条件分析 (15) 4.1项目建设选址原则 (15) 4.2建设条件 (15) 第五章建设方案 (16) 5.1设计原则 (16) 5.2设计规和标准 (17) 5.3道路工程设计 (18)

5.4排水工程设计 (25) 5.5市政配套管网综合设计 (29) 5.6景观工程 (33) 5.7其他基础配套设施 (38) 第六章节能措施与节水 (39) 6.1节能的目的 (39) 6.2节能的意义 (39) 6.3道路节能 (40) 6.4排水工程的节能 (43) 第七章环境保护 (44) 7.1编制依据 (44) 7.2项目环境影响分析 (44) 第八章劳动安全卫生与消防 (47) 8.1项目建设期劳动安全 (47) 8.2项目运营期间劳动卫生安全 (50) 8.3消防设施 (50) 第九章项目组织及实施进度安排 (51) 9.1项目组织 (51) 9.2实施进度计划 (52) 第十章投资估算和资金筹措 (54) 10.1投资估算编制围 (54) 10.2编制依据 (54) 10.3编制说明 (55) 10.4投资估算表 (56)

办公楼外墙翻修工程施工方案

防城港中一重工办公楼翻修项目 外墙翻修 施 工 方 案 二〇一五年十月二十一日 编制单位：武汉第八建工集团有限公司

一、工程概况 防城港中一重工办公楼，由于种种因素造成内外墙及屋面渗水、漏水严重，内墙油漆脱落、墙体空鼓，影响公司形象及正常办公。现要求我公司对办公楼进行翻修，且翻修期间行政人员正常作息。 二、施工准备 1、施工区域及材料堆放 施工期间中一重工办公楼行政人员正常作息，不能封闭施工，故施工作业人员不得办公楼行政大门进入办公楼施工，施工所用机械设备、各种材料均堆置于办公楼西侧停车场洗车位与制作车间中间空置地面，不影响车辆正常出入。 2、作业条件 A、电源施工所用三相电源由业主安排人员从制作车间接出，二相电源则在办公楼内就近使用。 B、水源洗车位附近水源点，及办公楼卫生间就近水源。 C、施工机械 2台滚筒式搅拌机、两台单臂提升机、两台高压水泵。 D、作业人员项目部管理人员，架子施工队、外墙凿除施工队、抹灰施工队、贴砖施工队、油漆工等工种。 E、准备足够数量的安全警示带、警示牌、安全网，做好各

项安全防护措施。 三、操作工艺 办公楼外脚手架搭设工程→办公楼外墙施工障碍物拆除→办公楼外墙装饰装修部分破除→外墙墙面清理及建筑垃圾外运→外墙抹灰工程→外墙贴砖工程→外脚手架的拆除→清理建筑垃圾→内墙抹灰工程→内墙装饰工程。 1、外脚手架的搭设 A.材料选择 （1）钢管落地脚手架，选用外径48mm，壁厚3.5mm，钢材强度等级Q235-A，钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯，新用的钢管要有出厂合格证。脚手架施工前必须将入场钢管取样，送有相关国家资质的试验单位，进行钢管抗弯、抗拉等力学试验，试验结果满足设计要求后，方可在施工中使用。 （2）本工程钢管脚手架的搭设使用可锻铸造扣件，应符合建设部《钢管脚手扣件标准》JGJ22-85的要求，由有扣件生产许可证的生产厂家提供，不得有裂纹、气孔、缩松、砂眼等锻造缺陷，扣件的规格应与钢管相匹配，贴和面应平整，活动部位灵活，夹紧钢管时开口处最小距离不小于5mm。钢管螺栓拧紧力矩达65N.m时不得破坏。如使用旧扣件时，扣件必须取样送有相关国家资质的试验单位，进行扣件抗滑力等试验，试验结果满足设计要求后方可在施工中使用。

公租房-施工用电专项方案

施工临时用电专项方案施工临时用电安全专项方案 批准： 审核： 编制： 中建集团有限公司 2015年8月1日

目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、施工条件 (2) 四、设计内容和步骤 (3) 1.现场勘探及初步设计 (2) 2.确定用电负荷 (3) 3.选择变压器 (7) 五、安全用电技术措施 (7) 1.安全用电技术措施 (10) 2.安全用电组织措施 (10) 六、安全用电防火措施 (10) 1.施工现场发生火灾的主要原因 (11)

2.预防电气火灾的措施 (11)

1 施工临时用电安全专项方案 一、工程概况 本工程结构类型为框架-剪力墙结构，地下二层，地上三十 四层，基础采用筏板基础，房屋总高度为99.05米，建筑物等效 长度34m ，标准层层高：2.9m ；总建筑面积：14873.48平方米；总工期：465天。 二、编制依据 《低压配电设计规范》GB50054-2011 《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-2014 《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011 《供配电系统设计规范》GB50052-2009 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2012 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 三、施工条件 施工现场用电量统计表: -------------------------------------------------- 序号 机具名称 型号 安装功率(kW) 数量 合计功率(kW) 1 砂浆搅拌机 JZ500 30 1 30 2 施工升降机 200TD 60 1 60

人才公租房运营管理方案

人才公租房运营管理 方 案 北京市........保障性住房建设投资管理有限公司

第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保人才公租住房健康发展，经营理念“保本微利、服务人才、服务社会”；公租房小区物业管理，由区住房保障公司组建的物业项目服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题；重点做好人才公租房管理与服务。 第二节运营管理的机制 租务管理人员既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握人才保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲租务管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是御景嘉苑人才公租房（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责御景嘉苑小区内人才公租房（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对御景嘉苑公租房公共区域内的设

备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力，有良好的职业素养和团队合作精神，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，专业操作人员持证上岗。根据工种分为：水电维修工、特种设备（电梯）维护；保洁绿化人员等。 第三节御景嘉苑运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理项目部，设项目负责人1人、租务管理岗人员1人、工管人员2人（水工、电工综合维修工）、保洁岗1人、绿化岗1人、电梯维修工1人（外聘维保公司）。项目部由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；作业岗位人员在租务管理岗统一安排下根据工种分工具体工作，对御景嘉苑公租房的公共区域环境卫生、绿化；设施设备安全正常运行负有责任。其中租务管理岗对运营管理项目部负责人负责。接收来自承租户的电话、报修、反馈意见等； 主要岗位职责： 一、项目负责人岗位要求、岗位职责： 1、掌握人才公租房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准； 2、具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对上级有关工作精神准确做到上通下达； 3、对运营管理项目部人员情况、联络方式、人事档案做到分类有序，

公共租赁住房分配方案

年公共租赁住房分配方案 为进一步完善我县住房保障体系，切实解决城镇中低收入户中的无房户和住房困难户住房难的问题，结合我县实际情况，特制定如下实施方案: 一、分配房源基本情况 本次需分配的房源为： 1.惠民小区套房（其中套一套，套二套） 2.龙王渡小区套房（其中套一套，套二套） 3.棉花沱小区套房（其中套一套，套二套） 4.“宝峰雅庭”栋套房（其中套一套，套二套） 5.“宝峰雅庭”栋套房（其中套一套，套二套） 二、分配原则 1.按申请对象的申请时间确定分房名单。 2.优先配租。按照《新津县公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》第十三条的规定，对烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象，市级及市级以上表彰的劳动模范，申请家庭成员均为岁及以上老年人的，独生子女伤残死亡家庭，申请家庭成员中有残疾人的、孤儿等（或老、弱、病、残）对象在同等条件下进行优先配租，为其安排层房源进行抽签。 3.其他准予入住对象一律采取抽签方式确定入住楼层，邀请县公证处工作人员对分房抽签过程进行公证，由媒体、局纪检监察室、相关乡镇及群众进行全程监督。

三、租金标准 .符合廉租租金标准的保障对象：低保对象租金标准为元㎡月，年收入万元以下（含万元）的家庭和年收入万元以下（含万元）的个人租金标准为元㎡月。 对特殊困难保障对象，可在已定租赁价格的基础上实行租金减免，具体租金减免标准参照《新津县廉租住房申请租金减免办法及审核规定》执行。 2.其余保障对象租金标准为：非电梯元㎡月。电梯元㎡月。 3.租金按房屋使用面积计算。 四、物业服务费标准 物业服务费按照物业服务合同执行。 符合廉租租金标准的保障对象由新津县住房保障中心补贴的物管费。 五、有关事项 （一）承租人有下列情形之一的，取消承租资格，解除租赁合同，收回承租的公共租赁住房： .未如实申报家庭或个人收入、家庭人口及住房状况； .转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的； .改变所承租公共租赁住房用途的； .破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的； .在公共租赁住房中从事违法活动的； .无正当理由连续个月以上闲置公共租赁住房的；

创新公寓公租房项目配租方案

创新公寓（公租房）项目配租方案 为科学、合理组织创新公寓（公租房）房屋配租，最大程度满足企业需求，服务企业生产，解决企业后顾之忧，提升园区配套服务水平，制定本配租方案。 一、房源坐落 创新公寓位于高新区创新大道以东，潜水东路以南，紧邻高新区管委会，项目占地面积15889㎡，建设3栋24层公共租赁房，建筑面积9.5万㎡。 二、房源数量 创新公寓户型面积为38㎡、48㎡、60㎡三种，分为单人间、双人间、四人间和套间四种户型，共1400套，其中，单人间980套，双人间312套，四人间28套，套间80套（详见下表）。 创新公寓户型配置表

三、房屋配置 公租房配备有生活必备的家具，包括：床、床头柜、书桌、书桌椅、餐桌、餐桌椅、衣柜、空调、油烟机、简易橱柜及公共洗衣房等，可拎包入住。 四、租金标准 1、经调研，装修及室内配置基本与创新公寓相近的房屋租金均价约为18元/㎡·月。本着服务园区企业和先低后高的定价原则，2014年租金均价为15元/㎡·月（含物业费），该定价有效期至2015年6月30日。今后，可结合市场行情变化，每年调整一次。 2、原则上，除顶层外，各楼层租金价格相同；考虑同一层存在户型、朝向、采光差异，同层朝北房间比朝南房间租金低10%；朝东西房间比朝南房间租金低5%；同一房型，顶层比其它楼层低10%；套间比同层同朝向其它房间高10%。（详见附件2）。 五、供应对象 根据招商局、经贸局、科技局统一意见，供应对象为符合《合肥高新区公共租赁住房暂行管理办法》准入条件的下列人员： 1、在高新区内进行工商登记和税务注册企业的新就业员工或外来从业人员，与企业签订劳动（聘用）合同一年以上（提供合同复印件）； 2、在高新区就业，符合相关规定的企事业单位工作人员（提供所属单位就业证明）。

办公楼维修改造工程施工及方案

岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层） 办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计 编制时间：年月

一、编制依据 1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。 1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解的具体情况。 1.5我公司企业标准和质量保证体系。 1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。 1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 1.9其他参考资料。 二、施工规范及技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据： 2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91； 2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB5

0259-96； 2.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82； 2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93； 2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86； 2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88； 2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。 三、工程概况 本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。 3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖

公租房施工方案

公租房施工方案 一、施工方案与技术措施（包括施工平面布置图） 1、编制依据: 1.1 编制说明: 本施工组织设计在编制时, 本着力创一流质量, 为业主争效益, 为企业争声誉的指导思想, 从施工部署各项技术措施的提出及应用施工方法及设备材料的投入等各个方面着手, 结合我公司积累多年的园林工程施工经验, 力求做到措施具体, 方法实用, 以达到建成一流的工程为宗旨。 1.2 编制依据:

1.2.1 业主提供的施工图（施工说明）。 1.2.2湖南省有关政策和文件规定。 1.2.3 长沙经济技术开发区工程建设开发有限公司榔梨公租房 一期四标段施工工程程招标文件、工程量清单。 1.2.4 我公司现有的施工管理能力、技术水平和施工经验。 1.2.5 现场踏勘情况。 1.3编制原则: 1.3.1 施工组织设计所安排的施工工期、施工方法、设备、劳力配备, 是为了确保业主对该工程的工期、质量、安全、文明施工、环境保护等方面的要求。 1.3.2 施工组织设计是按实事求是的原则进行编制的, 所定工期, 施工方法, 采用的设备等有关措施都将是中标后实施性施工组织设计的依据和基础。 1.3.3 本工程必须按业主的要求、招标文件、设计文件、国家现行的设计规范、施工规范、验收标准、等有关文件规范进行组织施工, 施工过程中必须做到科学管理、精心组织、精心施工, 确保本工程安全、优质、如期完成。 1.3.4 根据对本项目现场实际调查状况和当地气候环境条件, 结合本企业施工实际情况, 及我们在类似工程施工中积累的施工经验、技术总结及工法等科技成果、本公司施工力量和机械设备装备情况, 认真进行本施工组织设计的编制。 2、项目概况:

公共租赁住房运营管理系统方案设计

实用标准 高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××

第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。

工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。 主要岗位职责：

公租房设计方案范文

公租房设计方案范文 公租房设计方案，参加工作有一定年限的人可以申请公租房， 下面收集了公租房设计方案信息，欢迎阅读。 公租房设计方案征意见【1】 《公共租赁住房优秀设计方案》已编制完成，可供各地参考。 该方案主要以单套建筑面积40平方米左右为主的小套型进行编制， 同时单套建筑面积应小于60平方米。 该设计方案将在住房和城乡建设部网站(.mohurd.)上征求意见，欢迎对方案提出意见和建议，以单位名义提出的需加盖单位公章，个人提出的请署实名，并注明联系方式。 据了解，反馈结果将统一收集、汇总和，并对《公共租赁住房 优秀设计方案》进行修改和完善，最终在全国发布实施。 设计内容 设计分7个方案23种户型 记者从这些优秀的设计方案中看到，一共有7个方案，每一个 方案中有2-4种户型，一共有23种户型可供选择。 建面以40平方米为主 在这些户型中，每套房的建筑面积从33平方米到52平方米， 其中以40平方米左右的户型为主。 以建筑面积为42平方米的户型为例，该户型的使用面积达到了28.5平方米，整个户型设计紧凑，基本上没有一点空间浪费。 公租房设计五大基本原则

(1)公共租赁住房方案要符合公共租赁住房建筑面积标准要求，重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。 (2)注重住房的综合质量性，坚持满足中低收入居住群体需求的具有良好质量与品质要求的原则。 公共租赁住房方案要立足在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度，实现适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性的有效结合。 (3)注重住房的近远期结合性，坚持与经济性和维护性要求相结合的原则。 需要统筹兼顾、做到近远期结合，要研究发展的长远问题和战略问题。 (4)注重住房的建造工业性，标准设计应适用范围广且易于推广应用，应符合住宅产业化发展方向。 结合公共租赁住宅建造的特点，兼顾不同经济发展水平、不同类型的要求，要图文并茂，容易实施。 (5)注重住房的可持续性，坚持符合节能、环保要求的原则。 公共租赁住房是国家可持续发展的重要课题，注重采用节能、节地、节水、节材和符合环保要求且实用性强的新技术和新材料，在节地、节能、环保等方面具有突出特色，要坚持可持续发展战略，为资源、环境与经济协调发展作出贡献。 住建部公租房设计方案【2】

办公楼维修改造施工方案

第一章工程概况及目标 第一节工期要求 工期要求：具体时间以合同甲方的要求为准。 第二节工期目标 按招标文件及本施工组织设计，本着为业主负责的原则，在人、财、物各方面积极创造条件，协调各方面工作，在确保工程质量、安全的前提下，确保整体装修施工如期完工。 第三节质量目标 根据国家的验收规范及本公司的施工实力，加强施工中的质量管理，在装修工程施工中，我们对施工现场实行科学化管理。确保该工程达到国家、建设部现行的工程质量验收标准以及建设单位要求的有关验收标准。工程一次性验收合格率达到100%。 第二章施工平面布置及配合措施 第一节施工平面布置 施工现场的总平面布置及管理得当与否直接影响工程的施工质量及施工进度，同时也反映出一个企业的技术水平和管理水平，因此，规划一个比较合理的施工布局，为节约人力、物力和文明施工创造一个有利的条件。也为确保施工进度是不可缺少的主要环节。 1、现场平面布置计划 为了材料、机械、人力及管理的全方位调控，拟对该工程所需的机械设备及施工现场作如下布置。

（1）施工道路 施工期间，根据施工现场的具体情况，利用现有硬化道路。同时将建筑物四周的消防环形道路开通，辅助各种材料的运入，施工现场采用全封闭管理。 （2）材料堆放 根据施工现场区域间的材料所需，在各区域间设立成品材料堆放间；半成品材料堆放间；制作材料堆放间；易燃品材料堆放间；各种五金配件堆放间；玻璃制品堆放间；卫生洁具堆放间等。 （3）施工机械 按施工现场的需要，各区域配备足够的施工机械及施工机械所需的配件，施工现场所需的机械有：空压机、电锯、冲击钻、电锤钻、切割机、手提刨、压刨、射钉枪、磨机、打钉枪等。 （4）材料的垂直运输及水平运输 根据施工现场划分的施工区域，配备足够的装饰材料，各区域之间必须做到材料控制平行，均衡调配，材料的水平运输主要运输车或小部分材料用杂工运输；材料的垂直运输主要由杂工进行搬运。为保证施工进度，必须按施工的进度需要配备足够的搬运工。 （5）施工现场外设置成品加工场 为减少施工现场的交叉作业，我施工单位决定在室外（具体位置经业主批准）设立一现场加工成品作间，加快施工进度，缩短交叉施工的工时，保证施工进度，保证施工质量。 （6）现场办公