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汽车城项目环境影响评价报告

第1章总论

1.1 前言

2006年,@@@集团联合美国德克萨斯州太平洋新投资集团共同投资成立@@@汽车服务股份公司,@@@天汇汽车服务有限责任公司成立于2007年3月,是@@@汽车服务股份公司的下属子公司。其注册资本金67935万元,前身是有40多年经营历史的@@@机电设备有限责任公司,主营业务范围为汽车及配件销售、二手车销售、汽车维修、汽车保险代理、汽车及其配件进出口贸易的项目投资。

截止目前,已拥有授权经营代理的汽车品牌有:一汽奥迪、北京现代、一汽丰田、一汽大众、一汽马自达、一汽轿车、上海大众、长城汽车、解放中重型卡车、天津一汽、南京依维柯、东南汽车、长安铃木、长安汽车等,公司下属单位包括15个汽车品牌4S店,已在@@@15个地州设立有销售服务网络。本着“品质尽善尽美、服务至诚至周”的经营理念,坚持“打造@@@汽车服务的第一品牌”的发展目标,信守“客户第一、诚信、敬业、专业、沟通、协作” 的核心价值观,勇于创新,凭借先进的组织架构,完善的管理制度,合理的用人机制,造就一支从销售到服务,从售前到售后均经过专业培训、爱岗敬业、高素质的专业团队,铸就“天汇汽车”一流汽车服务品牌。2009年,公司资产总额超过7亿元人民币,年整车销售量9000辆、年销售收入超过10亿元人民币。

@@@##汽车城项目是由@@@天汇汽车服务有限公司负责开发建设,位于####市##区高新技术工业园,规划占地面积76.88万m2,总建筑面积89.42万m2,项目主要包括51家4S店、二手车交易市场、汽车配件中心等配套设施。项目建成后将成为集汽车4S店集群、多功能展厅、配套服务设施、汽车检测线为一体的现代化多功能汽车服务主题园区,预计全部项目建成后,将实现年销售收入150亿元,将成为我国西北地区最具影响力的综合性汽车交易中心,并辐射中亚市场。

本项目的建设在带动区域经济的同时,不可避免的对区域环境造成影响。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院1998年第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定,评价单位接到委托后,立即组织人员对现场环境状况进行踏勘、

调查。评价单位在听取了主管环保部门的意见后,根据有关资料,并按照《环境影响评价技术导则》的有关要求,编写了该工程的环境影响报告书。

1.2 评价目的

本次评价的目的在于通过对项目建设场地及周围区域环境质量现状的调查与监测,同时结合项目建设特点及对污染排放情况的具体分析,预测该项目建设期间以及建成后,可能对周围环境影响程度、影响范围,以及当地环境质量可能发生的变化状况,并提出切实可行的污染防治措施。通过本次评价主要回答以下问题:(1)掌握拟建项目周围地区环境质量现状和当地社会经济状况,调查项目周围环境敏感点的环境概况,为项目的建设施工和投产运营提供背景资料并提出相关的建议。

(2)分析论证项目建设与环境保护之间的关系,找出潜在的环境问题,提出切实可行的防治措施和解决办法,以求经济建设和环境保护协调发展。

(3)分析预测项目对周围环境的污染及其影响程度和影响范围,得出结论并提出建议,提出污染处理措施以及环境管理与运行监控计划方案,为项目建设单位和环境保护部门提供环境管理和监控依据。

(4)分析预测项目周边环境对项目的影响,并作出结论和建议,提出必要的解决办法。

(5)促进公众了解项目内容,充分考虑公众的看法和意见,希望公众参与、监督项目的建设和运营。

1.3 指导思想

坚持环境影响评价为工程建设服务,为环境管理服务,提高环境影响评价的实用性原则。

针对工程排放污染物的特点,依据国家、行业部门和@@@的环境保护法律法规,分析工程排放的各类污染物能否达标排放,对拟采取的环保治理措施进行合理性、可行性论证。评价力求做到依据充分、内容全面、重点突出、数据准确;评价结论力求做到科学、公正、明确、客观;环保对策建议可操作性、实用性强,且符合国情。

1.4 编制依据

1.4.1 环保法律、法规

(1)《中华人民共和国环境保护法》(1989.12.26);

(2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2002.10.28);

(3)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000.4.29);

(4)《中华人民共和国水污染防治法》(2008.6.1);

(5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2005.4.1);

(6)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996.10.29);

(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2002.6.29);

(8)《中华人民共和国节约能源法》(1998.1)

(9)《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令第253号,1998);

(10)《建设项目环境影响评价分类管理名录》(中华人民共和国环境保护部令第2号,2008.10.1);

(11)《国务院关于加强环境保护若干问题的决定》(国发[1996]31号,1996.8.3);

(12)《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》(国发[2005]39号);

(13)《关于进一步加强建设项目环境保护工作的通知》(国家环境保护总局,环发[2001]19号文);

(14)《国家危险废物名录》(国家环保总局经贸委,2008.8.1);

(15)《危险废物污染防治技术政策》(环发[2001]199号,2001.12.17);

(16)《资源综合利用目录(2003年修订)》(环境保护部、国家发展和改革委员会令第1号,2004.1.12);

(17)《环境影响评价公众参与暂行办法》(国家环保总局环发[2006] 28号,2006.2.14);

(18)《产业结构调整指导目录(2005年本)》(国家发展与改革委员会[2005]第40号令);

(23)(24)国家环境保护总局《关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》(环发[2005]152号);

(19)《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》(中华人民共和国环境保护部令第5号,2009年);

(20)《@@@维吾尔自治区环境保护条例》(1996年7月26日自治区八届人大常委会第二十二次会议通过);

(21)《自治区党委自治区人民政府关于加快新型工业化建设的意见》(2005.7.25);

(22)《关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见》(国环发[2001]4号);

(23)《自治区建设项目环境影响评价文件分级审批规定》(@@@维吾尔自治区环境保护局,2009年);

(24)《防治城市扬尘污染技术规定》HJ/T393-2007;

(25)《城市建筑垃圾管理规定》2005.3.23.第135:;

(26)《汽车产业发展政策》;

(27)《汽车贸易政策》(商务部令2005年16号);

(28)《汽车品牌销售管理实施办法》(商务部、发改委、国家工商总局2005年第10号)。

1.4.2 导则与规范

(1)《环境影响评价技术导则-总纲》(HJ/T2.1-93);

(2)《环境影响评价技术导则-大气环境》(HJ 2.2-2008);

(3)《环境影响评价技术导则-地面水环境》(HJ/T2.3-93);

(4)《环境影响评价技术导则-声环境》(HJ 2.4-2009);

(5)《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ/T169-2004);

(6)《环境影响评价技术导则-非污染生态影响》(HJ/T19-1997)。

1.4.3 相关文件

(1)####市##区规划建设局《关于同意@@@@@@##汽车城项目在##区建设的批复》;

(2)##新区高新技术工业园管理委员[2008]03号文《关于同意@@@@@@##汽

车城项目立项开工建设的批复》;

(3)##区高新技术产业园、高新技术工业园管理委员会##高管委字[2008]17号文《关于同意@@@@@@##汽车城项目开工建设的批复》;

(4)中共####市城市规划管理局##区规划局关于@@@@@@汽车城总体规划设计方案的审核意见;

(5)委托书、委托单位提供的其它相关材料。

1.5 评价标准

1.5.1 环境质量标准

根据本项目的行业特点,结合项目所在区域环境功能,采用以下标准进行本项目环境影响评价。

(1)根据####市##区大气环境功能区划。该区域的环境空气质量功能区划属二类功能区。大气环境质量现状评价采用《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及国家环保总局环发[2000]1号文“关于发布《环境空气质量标准》(GB3095-1996)修改单的通知” 中的二级标准进行,有关污染物及其浓度限值见表1.5-1。TJ36-79中有居住区大气中二甲苯的一次最高容许浓度0.3 mg/Nm3。

(2)根据##区水环境功能区划规定,项目区东侧1.8km芦草沟河功能为农业用水或一般景观要求用水。因此本次评价地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》

(GB-3838-2002)中的V类标准。标准值见表1-5-2。

表1-5-2 地表水环境质量标准单位mg/L

(3)评价区范围内的地下水执行《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中的Ⅲ类标准,有关污染物及其浓度限值见表1.5-3。

(4)####市##区高新技术工业园声环境区划,项目区西侧为吐乌大高速公路交通干线500m范围执行4a类标准,其余方位执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)规定的3类标准。标准见表1.5-4。

1.5.2 污染物排放标准

(1)项目工艺废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2中的二级标准,见表1.5-5。

(2)项目建成后餐饮其厨房的油烟执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》,

见表1-5-6。

表1-5-6 饮食业油烟排放标准

(3)本工程清洗废水以及生活污水经厂内污水处理站处理后排入##区污水处理

厂,清洗废水排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准,见表1.5-6。

(4)####市##区高新技术工业园声环境区划,交通干线及两侧范围执行4类标准。

本项目其余方位执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中3类标准

见表1.5-7;本项目建设施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90) 见表

1.5-8。

表1.5-7 工业企业厂界噪声标准限值单位:dB(A)

表1.5-8 建筑施工场地噪声标准限值

1.5.3 其他标准

固体废物处置标准采用《一般工业固体废物贮存、处置场污染物控制标准》(GB18599—2001)。

1.6 评价时段

该工程评价时段包括建设期和生产营运期。

1.7评价工作等级和评价范围

1.7.1 评价工作等级

根据《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.1~2.3-2008\2009、HJ 2.4-2009)的要求,针对本项目地理位置、环境状况、污染物排放量、污染物种类等特点,确定该项目环境影响评价工作等级如下:

1.7.1.1环境空气评价工作等级

根据估算模式预测数据,拟建项目Pmax计算结果见表1-5-9。《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008)中评价等级判据见表1.5-10。拟建项目各污染因子Pmax 均小于10%,确定大气环境影响评价工作等级确定为三级。

表1-5-9 环境空气评价等级计算

NO

表1-5-10 环境空气评价工作等级判据

1.7.1.2 水环境影响评价等级

按照《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.3-93)中给出的方法分析,本工程废水排放量较少,且废水水质的复杂程度属简单,确定本次地表水评价工作等级为三级。

1.7.1.3 声评价工作等级

根据《环境影响评价技术导则-声环境》(HJ/T2.4-2009)中规定的声环境影响评价工作等级划分的基本原则,本项目厂界为《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中规定的4类和3类标准,工程建设前后噪声级增加约2dB。因此,确定声环境影响评价工作等级为三级。

1.7.1.4风险评价等级

根据《建设项目环境风险评价技术导则》将评价工程的物质危险性和功能单元重大危险源判定结果,以及环境敏感程度等因素,工程的风险评价工作等级确定为二级评价。

1.7.1.5 生态评价等级

本项目新建项目,占地面积1153亩;属于##区高新技术工业园工业用地,因此对该区域的生态环境影响作简要分析。

1.7.2 评价范围

根据当地气象、水文、地质条件和该项目“三废”排放情况及厂址周围特点,确定本次评价范围为:

环境空气:根据《环境影响评价技术导则—大气环境》(HJ2.2-2008),评价范围的直径或边长一般不应小于5km,则该项目大气环境评价范围为以项目区为中心,边长为5km的正方形。

地下水:项目所在区的地下水;

地表水:项目区以东1.8km的芦草沟河;

声环境:厂界周围外1m处,有敏感点处适当外延。

生态评价:项目占地区域。

风险评价:厂界周围外1km。

1.8 评价因子确定

1.8.1污染因子筛选

通过对该项目的初步项目分析和实地调查,确定本工程施工期、生产期的主要污染因子见表1.8-1。

表1.8-1污染因子一览表

1.8.2 环境影响因素识别及评价因子的确定

本项目污染特征及项目所在地环境特征分析的基础上,本项目的主要环境影响因素是本项目对区域大气环境、废水对污水处理厂的影响。根据本项目的污染因子,结合当地的环境特征和社会环境状况,确定本次环境影响评价的评价因子见表1.8-2。

表1.8-2 评价因子一览表

1.9评价内容与评价重点

1.9.1 评价内容

通过对本工程的工程概况及所在区域环境概况进行分析,根据环境影响评价技术导则的要求,评价内容主要有:工程分析、环境现状调查及环境质量评价、运营期环境影响分析预测及评价、环境风险评价、清洁生产分析、总量控制分析、环保治理措施及其技术经济可行性分析、经济损益分析、环境管理计划及环境监控计划、公众参与等内容。

1.9.2 评价重点

根据工程的排污特点及周边区域的环境特征,确定本次评价工作的重点为:工程分析、大气环境影响评价、环保治理措施、总量控制;在完成上述重点评价内容的基础上,兼顾环境噪声、固体废物、地下水、环境经济损益等的环境影响分析与评价,根据项目对环境的影响程度和范围作出环境是否可行的评价结论,并提出相应的措施与建议。

1.10污染控制目标

实施清洁生产从源头消减污染物的产生量;贯彻循环经济落实废物“减量化、资源化和无害化”的途径和数量;采用先进可靠的环保措施,保证本项目水、气、声等各项污染物符合国家和地方的有关排放标准;固体废物处理处置符合相应的固体废物污染物控制标准,防止发生二次污染;外排污染物的总量满足总量控制要求;保护项目所在区域环境质量,同时严格防范各类环境风险事故的发生。

1.11环境保护对象及敏感目标

本工程建设地点位于####市##区高新技术工业园内的。该评价区内无国家、省、市级名胜古迹,自然保护区、风景游览区、疗养院、水源地等重点保护目标,本项目

重点保护目标见表1.11-1。

表1.11-1 主要环境保护目标

1.12 评价工作程序

本建设项目应编制环境影响评价报告书,报告书评价后,环境影响评价工作即全部结束。评价工作程序见图1.12-1:

图1.12-1 评价工作流程图

第2章区域环境概况

2.1自然环境概况

2.1.1 地理位置

####市##区地处天山北麓,准噶尔盆地南缘,##区成立于2007年8月1日,副厅级建制,是@@@维吾尔自治区党委、人民政府和乌昌党委实施乌昌经济一体化的“试验田”和“启动区”,是确定规划的首府####城市副中心、@@@最大的制造业基地核心区、@@@重要的化工工业城、@@@重要的出口加工基地、####市绿色食品基地和重要的人居生态新区,南北长139.5km,东西过县城宽32.4km,面积9470km2。距####市中心城区17km,东与##区相邻,西与昌吉市、五家渠市、####县相依,南连####市达坂城区相接,北与福海县相接。##区地理坐标为东经85°12′~86°27′,北纬41°11′~44°15′。地理位置图见附图2.1-1。

本项目位于米泉高新技术工业园,北侧为胜利路、以南为规划希望路、以西近靠吐乌大高速公路、以东为振兴路,地理位置十分优越。卫星图见附图2.1-2。中心地理坐标为东经87°37′28〞,北纬43°56′56〞,高程607m。

2.1.2 地形地貌

项目区位于####市##区,场地地貌单元属####河冲积平原中下游,地势南高北低,地层较为简单。自然地貌已经受到一般性破坏。基地现状均为荒地,基本无建筑,地质情况良好。团结路以南用地南北长950米,高差17.76米,坡度1.68%,东西宽923米,高差2.15米,坡度0.23%;团结路以北用地南北长387.5米,高差4.84米,坡度1.24%,东西宽851.8米,高差2.0米,坡度0.24%,基地海拔高度(地面相对高程)在620.4-642.5m之间。整个用地除局部有大坑外,整体坡度较小,适宜建设。

2.1.3气象气候

####市##区属大陆性中温带干旱气候区。冬季严寒,夏季酷热,光照充足。主要

气候要素如下:

年平均气温7.2 ℃

最冷月平均气温(1月)-14.8 ℃

最热月平均气温(7月)25.7 ℃

极端最高气温42 ℃

极端最低气温-37.5 ℃

年平均相对湿度60%

年均最高相对湿度80%

年均最低相对湿度39%

年平均气压950.2 mb

月平均最高气压(12月)959.4 mb

月平均最低气压(8月)938.4 mb

全年主导风向SSE

夏季主导风向及频率NW 18%

冬季主导风向及频率SSE 17%

年平均风速 2.2 m/s

夏季平均风速 2.8 m/s

冬季平均风速 1.2 m/s

地面10 m高处10 min最大平均风速 2.7 m/s

地面10 m高处10 min最大瞬时风速20.7 m/s 年平均降水量221.3 mm

月最大降水量92.2 mm

日最大降水量45.4 mm

一次暴雨(60 min)最大降水量428.3 mm

最大积雪深度380 mm

年日照时数2808 h

年蒸发量1993-2511 mm

沙暴日数(水平能见度小于1000 m) 2.9 d/a。

2.1.4工程地质

拟建场地位于##新区乌大高速公路以东,团结路以南,振兴路以西。地处天山地槽褶皱和准噶尔坳陷两种不同的构造带,区域地层出露齐全,有古生界、中生界和第四系,其中项目区以第四系出露占主要地位。依据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)和《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版),该地区抗震设防烈度为8度。

2.1.5地表水系

项目区东北方向1.8km有芦草沟河,芦草沟水系发源于石仁子沟和水沟,为泉水和降水补给型河流,据水文实测资料,芦草沟年平均径流量为965×104m3。

2.1.5地下水

据有关资料记载,根据《##区地下水资源调查评价报告》##区有丰富的地下水,全区地下水排泄总量为26955万m3/a,其中地下水开采排泄量为23350万m3/a,潜水蒸发排泄量为2377万m3/a,侧向潜流排泄量为128万m3/a,泉水排泄量为1100万m3/a。由于开采量大于补给量,致使地下水位以平均0.65 m/a的降速向深层降落,泉水溢出量逐年减少。境内地下水的补给主要是河道渗漏、灌区回归和水库渗漏以及区域大气降水,地下水总补给量为1.66亿m3/a,地下水水质由南向北潜水矿化度逐渐增高,由东向西矿化度逐渐变小。

2.1.7矿产资源

地下蕴藏着丰富煤、铁、石灰石、大理石、石英沙、陶土、芒硝等矿产资源,其中已探明石灰石储量15亿t,芒硝储量260万t,煤炭储量18亿t,产煤能力达350万t以上,是全国100个重点产煤县(市)之一。

2.1.8动植物资源

####市##区高新技术工业园为城市生态系统,单一种类较少。

项目建设区内多数地段为人为干扰的裸地,偶见低洼处杂草丛生,但是没有列入国家和地方保护名录中的植物种。

评价区域内野生动物种类及种群数量贫乏,不存在体形较大的鸟类和兽类,无本地特有种。野生动物以伴人型麻雀、昆虫和啮齿类(如小家鼠、灰仓鼠和小林姬鼠等)动物为主。

2.2社会经济状况

米泉高新技术工业园已引进的企业从业人数近5000人,产值上亿元的企业4家,亿元以下1000万元以上的企业8家,1000万元以下500万元以上的企业2家,500万元以下的企业20家。主要形成以@@@工业园、@@@永昌复合材料股份有限公司、线路器材厂等企业为龙头的制造业;以博源线缆有限公司、珠江线缆有限公司、亚鑫达电线电缆厂为龙头的线缆生产;以##区华凌农牧业综合开发有限公司、@@@新希望饲料有限公司、@@@鄂尔多斯彦海原料有限公司、@@@西农动物药品有限公司等企业为龙头的农牧业产业化生产;以山东东方路桥建设公司、@@@汇兴(工贸)集团有限公司等企业为龙头的路桥建设及房地产开发;以@@@永昌复合材料股份有限公司、@@@双龙腐植酸有限公司为龙头的出口创汇;以米泉康复医院、@@@中康保健品有限公司为龙头的医疗保健行业的产业格局。近年来年米泉高新技术工业园已完成工业产值数十亿元,占全市工业总产值的32.1%。

2.3####市##区高新技术工业园建设现状

米泉高新技术工业园1996年被自治区批准为省级高新技术工业园,2006年7月国家审核批准为@@@##工业园区,规划总面积为17.86km2,建成区面积5.32 km2,已经与####高新技术产业开发区北区连成了一个区域。园区确定了合理的产业布局,完善和优化了园区的功能,道路、上下水、电、通讯、天然气、集中供热等基础设施全部配套可以满足园区发展的需要。附米泉高新技术工业园规划图

目前,米泉高新技术工业园已引进企业上百家,企业从业人数近5000人。产值上亿元的企业4家,亿元以下1000万元以上的企业8家,1000万元以下500万元以上的企业2家,500万元以下的企业20家。主要形成以@@@工业园、@@@永昌复合材料股份有限公司、线路器材厂等企业为龙头的制造业;以博源线缆有限公司、珠江线缆有限公司、亚鑫达电线电缆厂为龙头的线缆生产;以米泉市华凌农牧业综合开发有限公司、@@@新希望饲料有限公司、@@@鄂尔多斯彦海原料有限公司、@@@西农动物药品有限公司等企业为龙头的农牧业产业化生产;以山东东方路桥建设公司、@@@汇兴(工贸)集团有限公司等企业为龙头的路桥建设及房地产开发;以@@@永昌复合材料股份有限公司、@@@双龙腐植酸有限公司为龙头的出口创汇;以米泉康复医院、@@@中康保健品有限公司为龙头的医疗保健行业的产业格局。

米泉市抢抓西部大开发和乌昌经济一体化以及“##新区”建设历史机遇,加大高新园区基础设施建设力度,与####高新技术产业开发区达成统一规划、联手招商协议,挂“####高新技术产业开发区米泉高新技术产业开发区”牌子,享受####高新技术开发区优惠政策。

项目区以南@@@华凌畜牧产业基地现代化牛羊屠宰生产线,全部引进当前国际上最先进的无污染、环保型生产工艺和设备。年屠宰加工牛30万头、羊300万只。按照欧盟及美国农业部卫生防疫和质量标准分级、分割加工高品质的牛羊肉制品。

项目区以东永昌积水复合材料有限公司是亚洲最大的玻璃钢管道生产基地。生产规模为年产5万多吨各种压力等级DN50mm—DN4000mm玻璃钢管道,产品注册商标为“金波”牌。

项目区以南的@@@工业园,主要以年产500台生产LNG集装箱储罐、年改装专用车1000辆以及生产齿轮、摆线减速机等的机械加工生产园。

第3章工程分析

3.1工程概况

3.1.1项目建设必要性

2010年@@@经济工作会议的召开,给@@@人民带来了难得的发展机遇。自治区人民政府实施优势资源转移战略,不断调整经济结构,优化产业发展布局,积极推进新型工业化建设和以####为核心的区域性国际贸易中心建设,大力发展第三产业特别是现代服务业,取得显著成效。

@@@汽车服务股份公司作为中国汽车综合经营排名第一的大企业,在@@@的本土汽车基地,市场营业面积小,硬件设施差,经营品种杂乱,功能单一,商气不足,经营模式也传统落后,不能达到规模化和集约化经营。随着汽车使用环境的逐渐优化,汽车消费政策的日益改善,城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高,这不仅对####市汽车生产行业的发展不相适应,也与@@@维吾尔自治区区域经济发展不相协调,市场有待快速提升完善。

根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原则,迅速组建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系,@@@##汽车城项目是由@@@天汇汽车服务有限公司负责开发建设,位于####市##区高新技术工业园,规划占地面积76.88万m2,总建筑面积89.42万m2,项目主要包括51家4S店、二手车交易市场、汽车配件中心等配套设施。项目建成后将成为集汽车4S店集群、多功能展厅、配套服务设施、汽车检测线为一体的现代化多功能汽车服务主题园区,预计全部项目建成后,将实现年销售收入150亿元,将成为我国西部五省最具影响力的综合性汽车交易中心,并辐射中亚市场。

3.1.2 建设项目概况

项目名称:@@@##汽车城项目

建设单位:@@@天汇汽车服务有限责任公司

建设地点:####市##区高新技术工业园

建设性质:新建

3.1.3 建设内容

####市##区高新技术工业园区@@@##汽车城项目主要包括4S店、二手车交易、商铺、配件市场等。整个汽车城功能分为贸易区、配套设施区和服务区共三大区:(1)贸易区:包括汽车交易区、零配件交易区;

(2)配套区:4S店集合区、会展区、装饰区;

(3)服务区:包括综合管理服务区、生活服务区。

本项目建设@@@##汽车城工程项目建设总工期为三年时间拟在3年(2008年—2011年)内全部完成:2008年6月开始进行前期筹划工作;@@@##汽车城项目工期为2009—2011年,三年之内将分为如下三期工期完成整个开发建设:第一期工程建设总用地面积为44.5万m2,总建筑面积为44.3万m2。其中将建设37个汽车4S店,建筑而积为24.6万m2;综合服务楼建筑面积为12.27万m2:汽车多功能展厅建筑面积为2万m2:其他配套设施建筑面积为5.43万m2。经##区高新技术工业园管委会批准,企业已于2008年开工建设,一期工程已建成5座汽车4S店。

第二期工程建设总用地面积为25.3万m2,总建筑而积为37.95万m2。其中包括建设14个汽车4S店,建筑面积达10.8万m2;二手车市场建筑面积21.15万m2:综合服务楼建筑面积为6万m2。

第三期工程建设总用地面积为7.08万m2,总建筑面积为7.17万m2。主要建设项目包括汽车配刊:市场、商铺及餐饮街的建设。见项目平面布置图见附图3.1-1。

3.1.4建设项目经营规模

@@@##汽车城预计建4S店51个,每个4S店预计销售汽车1000辆/年,维修、保养汽车3000辆/年,则@@@##汽车城全年销售汽车51000辆/年,维修、保养汽车153000辆/年。

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