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浅谈住宅卫生间渗漏水防治

卫生间是住宅的基本功能空间之一，用水比较频繁，是渗漏时常发生的地方，也是对建筑质量反映最为强烈的方面之一。特别是随着人们生活水平的提高，房间的装修已极其普遍，一旦极其普遍，一旦渗漏使装修完的卫生间受到损坏，即使修复也达不到统一完整的效果。因而，如何解决卫生间的渗漏问题，一直是设计者和施工人员致力解决的问题。

卫生间的渗漏归结起来主要表现在楼板渗漏、管道滴漏及墙面渗水三个方面。

（一）楼板渗漏的原因

1、砼楼板本身的缺陷，施工浇捣不密实，做面层时未认真修。

2、地面排水坡度未做好，有积水，特别是在墙根，管边等薄弱部位。

3、结构楼板局部受损，如吊顶时对楼板进行钻孔、管道预留孔位置偏差后开孔等。

（二）管道渗漏原因

1、由于管道及卫生洁具本身的原因，而造成的滴水。

2、管道及卫生洁具安装时接头不紧或用力过大而使接头破裂。

3、管道穿越楼板处补堵的砼或砂浆不严，不密实。

（三）墙面渗水的原因

1、墙体结构混凝土翻边未做或施工不到位，地面倒坡而引起的墙根积水。

2、墙面未做防水或防水高度不足。

如何解决好卫生间渗漏问题，与设计节点有关，更关键还是在于如何提高施工人员的技术水平及责任心。实际上，卫生间的做法可以说是每个施工员都十分清楚的，关键是操作者的责任心，以及检查者的质量意识，提高他们的敬业精神，使笔者认为在设计上进一步改进，也是解决好卫生间渗漏问题不可缺少的手段。

（一）楼板渗漏的处理

1、砼楼板本身的缺陷，在结构基层清扫干净后应仔细检查楼板是否有裂纹，如有，应将裂纹处凿成V形，清理干净并润湿刷二道素水泥浆，然后用防水砂浆填平；若有不密实现象，可直接凿除缺陷部分，清理干净后浇水湿润刷素水泥浆二道后采用高一级混凝土进行修复；完成后须进行结构蓄水试验。

2、在做卫生间找坡或面层时，应将基底处理干净，并且最好是在立管安装完毕、所有穿楼板的孔洞都做好封闭以后，一次成活，做好适当的坡度并在相应部位做倒坡或阻水圈。

3、结构楼板局部受损后应及时鉴定和修复。如吊顶时对楼板进行钻孔应控制钻孔深度，在吊杆安装完毕后进行二次结构板蓄水试验来检验受损的影响从而采取相应措施；如管道后开孔的除对管道四周

进行防水封堵处理外，还应对（机械开孔）固定机械的螺栓进行封堵。

（二）管道渗漏的处理

1、坚决杜绝不合格的材料进场及使用到工程上。建材市场鱼龙混杂，尤其是塑料管和铸铁件毛病不易被发觉，应从质量可靠的大商店进货，最好直接到正宗厂家进货。

2、管口安装前应清除灰尘、杂物，以免影响粘结，技工的工艺

和手法尤为关键，在安装完毕或隐蔽前进行相关试压试验。

3、管道壁与混凝土楼板间不密实，造成渗水。集中表现在楼板二次开孔和未设置刚性防水套管的部位，管道周边封堵应分层进行，分三次完成，不得一次成型，最好在第一次封堵完成后增加一道柔性

防水。

（三）墙面渗水的处理

1、墙体结构混凝土翻边的施工应一次成型，若二次浇捣应对原混凝土进行凿毛处理。

2、墙面防水设计高度干区一般在墙面的30CM，如淋浴房等部位

早墙面的180CM处，其他在给水点以上的10CM处。

卫生间的渗漏，原因是多方面的，但只要设计和施工人员共同努力，是完全可以防止的。

基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析黄长兵

基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析黄长兵发表时间：2019-02-27T09:56:05.330Z 来源：《防护工程》2018年第33期作者：黄长兵杜学勇 [导读] 在房屋建筑的外墙设计中，需要按照相应规定进行严格设计，同时还要结合房屋建筑的实际环境情况。浙江省建工集团有限责任公司浙江 610012 摘要：本文将针对在房建施工中发生渗漏的原因进行分析，进而提出墙面施工、屋面施工、厨卫施工以及门窗施工等四项施工过程中防渗漏技术的应用，希望可以促进我国防渗漏施工技术在房建施工中的广泛应用。关键词：防渗漏施工技术；房建施工；屋面防渗；门窗防渗 1.房建渗漏问题的原因 1.1设计上的缺陷在房屋建筑的外墙设计中，需要按照相应规定进行严格设计，同时还要结合房屋建筑的实际环境情况，充分考虑到施工现场等外部因素。但是在实际的房屋建筑设计中，为了提升房屋建筑的施工速度，很多设计人员都疏忽了房屋防渗漏的设计步骤。同时在房屋建筑的设计过程中，有时也存在设计人员偷懒的问题，比如在有新的房屋设计时，设计人员图省事不对方案进行重新的设计，还是按照原来的设计方案进行施工，这样做确实能够提升施工的速度，但是也提升了未来使用房屋建筑时渗漏的问题。房屋建筑的设计和施工都要依据房屋建筑的特点来进行，在保温层上设计排气口，不仅能够确保空气流通的顺畅，同时也能起到防渗漏的作用。房建施工设计中，需要重视设计步骤，使房屋建筑质量达标，从而加强后期的使用。 1.2施工中的不足对建筑施工进行合理有效的管理，才能确保建筑施工的顺利进行。在实际的施工过程中，很多企业不能做到管理的充分到位，不能按照合理的施工程序进行施工，削弱了房建的质量，不能达到相应的质量要求，从而出现房屋渗漏的问题。目前很多建筑企业一味的追求施工工期，忽视了对设计方案的实施，尤其还会在施工过程中盲目的改动设计方案，不按照原定的方案进行施工，导致施工的工序不合理。另外，施工现场的部分工作人员责任意识较弱，专业技术水平不高，在施工的过程中不能充分保持精神的集中，也影响了建筑施工的质量。比如在搅拌混凝土时，如果不能将混凝土中的杂质彻底去除，就会影响到混凝土的强度，降低房屋建筑的防水性。在进行房屋建筑的防水施工时，需要工作人员具有专业的工作技术，将工作做到位。房屋建筑施工中的每个环节都非常重要，因此确保施工的有效进行，能够提升房屋建筑的质量，减少渗漏问题。 2.房建漏水位置和原因 2.1屋面渗漏在房屋建筑中，屋面的渗漏是最常见的。随着房屋建筑的使用，屋面会出现一些细小的裂缝，从而导致出现渗漏，影响日常的使用。通常这种问题都是由于建筑施工中操作不规范导致的，所以在屋顶防水施工中，要谨慎选择防水材料，不同种类的材料要相互匹配，防止日后出现开裂的问题。选择好相应的材料后，还要注意施工的技术方法和工序步骤，不当的施工方法也会导致防水层的空鼓现象，从而产生严重的积水问题，随着时间的推移，就会导致渗漏问题。房屋建筑的屋面坡度要进行合理的设计，着重加强基层与基层角之间的施工，如果不能进行合理的施工，也会导致渗漏的问题。 2.2外墙渗漏房屋建筑中外墙的施工一般都是采用拉结钢筋的结构，但是如果过度使用拉结钢筋，便会对房屋建筑墙体的砌筑产生影响，从而发生渗漏。外墙的施工过程中选材也是非常重要的，如果材料质量不达标，就容易形成墙体裂缝，久而久之，就会产生房屋渗漏，影响房屋的使用和稳定性。因此在外墙的防水施工中，通常采用蒸压加气混凝土，来减少房屋渗漏问题的发生。 2.防渗漏施工技术在房建施工中的应用 2.1墙面施工应用建筑墙面大多暴露在自然条件下的，由于种种因素的影响，其出现渗漏的可能性会大大提高。为了减少墙面渗漏的几率，加强防渗漏施工技术在墙面施工中的应用是十分必要的。墙面的防渗漏施工应用往往从以下几个方面做起。第一，墙面清理。在施工开始前，施工人员要对将要施工的墙面做全面彻底的清理工作，保障墙体的清洁，以便后期的施工。第二，合理控制材料配比。施工人员要根据实际要求，加强材料配比的合理化，确保使用材料的有效性。一般情况下，水灰的比例是1：2。第三，观察墙体粘合度。施工人员要时刻观察墙体的粘合度，一点发现粘合度不够时要及时调整，从而保护墙面。第四，防渗材料的严格选择，施工人员要选择防水能力高的防渗材料，确保墙体的稳定性。第五，严格控制楼板位置与砌块墙体间的距离。施工人员只有控制好这个距离才能减少墙体裂缝现象的发生。一般情况下，砌块墙体与侧砖施工要间隔一个星期左右，干砖要进行浸泡才可使用。 2.2屋面施工应用屋面同样是房建工程项目防渗漏施工的重要环节。如果没有科学的防渗漏处理，屋面出现渗漏问题的可能性同样很高。平层屋面也就是屋顶，通常是屋面防渗漏的重中之重，屋顶的落水口、檐沟等位置比较容易出现渗漏的问题，所以在保证其保温隔热性能的同时，要特备注意平层屋面的防渗漏。防渗漏施工技术在屋面施工中的应用主要表现在三个方面。首先，砼浇筑的把控。施工人员要加强对砼浇筑的控制，保证浇筑工作的连续性，避免因为浇筑间歇所导致的裂缝现象。在控制的同时还要注意是否有漏浆以及蜂窝的现象出现，一旦发现问题要及时地进行处理，从根源上解决问题，做好搅拌工作，保障浇筑的均匀性，提高浇筑的质量以及效率。其次，防水材料的把控。建筑企业要保证房屋施工过程中防水材料的防水性能符合设计以及使用标准。通常情况下，屋面防渗漏施工需要两次涂刷，两次涂刷实践最好间隔四个小时，以确保防水性能的最大化。最后，屋面的防水设计要考虑屋面斜坡的防水，保证积水的及时排出。 2.3厨卫施工应用厨卫作为房屋中用水量最大的区域，其渗漏情况要特备注意。防渗漏施工技术在厨卫施工中的应用也十分关键。在施工过程中，为了做好两者的防渗漏工作，施工人员要根据实际情况，因地制宜地涂刷聚氨醋，加强流水坡坡度的把控，提高防水效果。例如，某工程项目

防水维修经典案例-下沉式卫生间渗漏水维修

深圳某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象，且高度大致相同。据查主要渗漏原因是主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题，该卫生间设计采用的是下沉式构造，其原做法如下：该构造作法由上到下为： ①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖； ②、聚合物水泥基防水涂膜； ③、豆石混凝土垫层兼找坡； ④、水泥沙浆保护层； ⑤、聚合物水泥基防水涂膜； ⑥、水泥沙浆找平层； ⑦、结构板。二、渗漏原因分析： 1、卫生间的第一道防水层出现质量问题，尤其在阴角部位，因陶粒下沉在该部位产生裂缝，但在进行防水施工中该部位无加强措施，导致防水层在该部位出现了开裂，渗水到下部陶粒中，长久积累造成了卫生间下部积水。 2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，主户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部陶粒中积水； 3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部，但是管道穿透了立面的防水层，管道的周边无固定和密封措施，导致水从该部位渗到下部的陶粒中；因以上原因，导致卫生间下沉空间大量存水，积水无法排走、但水还在往下部渗漏，造成水满后从穿墙管道，从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部，水从面砖的底部渗流到室内的各房间装饰面层底部，由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象；卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过，由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动，在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象；卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查，冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积水，导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象；

卫生间防渗漏预防措施

卫生间防渗漏预防措施一、应按设计尺寸施工，不得随意缩小预留孔洞尺寸。杜绝野蛮剔凿。二、所有穿越卫生间砼楼板的管道安装完毕、复验标高和水压试验后，要细致地进行孔洞及其周围杂物的清理，并保证管子周边有不小于30mm的缝隙，以改善砼的浇筑效果。砼要及时浇水养护。三、卫生间的找平层和防水层全部一次到位，不得遗露浴盆、大便器等部位。楼板与墙体交接处应作不小于200mm的防水层卷边，各种预留套管及越楼板的管段周围应作防渗细部处理。防水层施工完毕，必须进行蓄水试验，试验时间为24h以上，试验观测应特别注意管子周边和地面的边角处等。四、安装大便器、浴盘时，要先灌水试通排水管道，按操作工艺就位、找平、找正、处理好排水接口处。检查大便器的各部件，确认无损伤后才能进行大便台砌筑。五、坐式便器的安装关键是要控制好地脚螺栓的就位。用电钻钻孔装膨胀螺栓的深度不得触及防水层（建议试行先预埋螺栓后作防水），安装膨胀螺栓的孔内可先注入防水胶料。六、安装浴盘前要先将排水配件装好，经蓄水试验合格后，方可就位。为防止安装不到位。配制安装排水支管

时高度要适高出不定尺寸。待地面完工后，用小型切割机将高出部分割去。七、大便台或浴盘裙边砌筑和镶贴前，在地面与砌体交接处应适当压入值径不小于8mm的圆钢，长度与砌体厚度相对应，定时抽动，贴完面砖后抽出圆钢，即形成数个间接排水孔，可以防止大便器或胶腕破裂后台内积水。八、目前使用时要做好维护，经常检修，使任何部件保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件跑、冒、滴、漏。聊城市赢盛建筑安装工程有限公司颐和园小区5#楼项目部

水泥砂浆地面质量通病与防治一、造成水泥地面质量通病的原因 1、地面开裂和空鼓原因（1）、自身原因 1）当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。所以大面积的地面必须分体段分块，做成伸缩缝。 2）水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥化学反应产生胶体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。 3）地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔，运输踩踏，都全造成开裂。（2）施工原因 1）基层灰砂浮尘没有彻底清除，冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。 2）基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。 3）基层不均匀沉降形成沉降差，随着沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。 4）配合比不合理，搅拌不均匀，一般地面的水泥砂浆配合比宜为1：2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。

浅析卫生间防水施工管理及质量控制

浅析卫生间防水施工管理及质量控制发表时间：2018-11-08T11:57:42.957Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第17期作者：袁丽敏 [导读] 目前我们在大量建设公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房及商品性住房。东莞市昊宇工程建设监理有限公司摘要：卫生间渗漏是住宅工程质量最常见的通病之一，造成这种现象发生的原因往往是多方面的。但是，主要问题是前期施工策划不到位，作业人员操作不规范，工序安排不合理，选材不严格，防水质量难以保证。所以，在施工时要提前周密策划，过程中对每一道工序严格把关，把质量放在第一位，避免不必要的纠纷和经济上的损失。关键字：卫生间；防水施工；渗漏；控制引言目前我们在大量建设公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房及商品性住房。人们对房屋的舒适性要求越来越高，其中也包括对卫生间的适用性和舒适性也提出了更高的要求，但是从已完工项目的情况看，卫生间渗漏水情况屡见不鲜，严重影响人们的居住生活，同时也给企业带来了较大的经济损失。为了能在保证工程质量的前提下让企业追逐更大的经济利益，本文将从以下几个方面和大家共同探讨如何控制住宅卫生间防水质量。一、造成卫生间渗漏水发生的原因卫生间渗漏水通常出现在管根部位、烟道根部位、卫生间顶板、少数渗漏严重的，则会影响到相邻房间，如同层和卫生间相邻房间的墙根部、楼下和卫生间相邻房间顶板、墙梁等部位。造成卫生间渗漏水发生的原因主要有： 1.1未严格按照相应防水施工工艺标准组织施工严格按照防水施工工艺标准组织施工是施工质量的前提。工艺标准是由一线施工人员及技术人员通过无数工程成功及失败的亲身经历中总结而来，遵循工艺标准无疑少走弯路。但是，这里并不妨碍创新，创新必须建立在经过实践验证的理论基础上。否则，不按相应的工艺标准组织施工，只能是投机取巧，其结果很难保证工程质量合格。 1.2施工管理保证措施不到位管理体系不健全，未能建立切实可行的各项质量管理制度，或者制定了制度未能完全落实，未能按PDCA的循环管理办法来实施。 1.3防水材料选择时把关不严，没能选择合格的防水材料目前全国建筑市场特别是廉租房、安置房项目中，由于量多体大且资金不到位，施工单位垫资现象普遍，资金周转不灵等原因，从甲方、监理到施工单位管理普遍较为混乱，有可能造成部分不合格产品流入工程，从而给以后留下隐患。防水材料的进场必须严格按批次进场自检，自检合格后报监理验收查验材质单并见证取样复试，复试合格该批次方能投入使用。目前我们施工的卫生间防水材料主要以防水涂料为主，常用的有合成高分子防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料。 1.4没能根据卫生间各防水部位的不同，提前策划，采取相应的施工质量控制措施，重点做好防水细部处理，做到有的放矢。如防水基层处理不到位；卫生间内给排水管道穿墙、楼板部位的防水处理措施不得当；卫生间门口防水质量把控不严；大面积涂刷作业质量差。 1.5工序安排不合理必须分段组织各工种流水作业，有序、可控，这样即使出了质量问题也易于追查。由于未合理安排工序，盲目抢工期，有些工序穿插进行，管理混乱，工人成品保护意识淡薄，对已完成的成品半成品造成损坏。防水工程是个需要精细化施工的工作，容不得半点马虎。能看见的大的破坏修复了，看不到的小破坏最后会造成很大的经济损失。 1.6没能处理好工期和质量的关系由于工期较紧，在赶工期的同时忽略了对质量的控制，没能做到工期、质量两手抓。管理人员和作业人员质量意识淡薄，忽略了某些关键环节的处理，发生渗漏水。最终为了赶工期，却造成质量不合格返工，最后造成工期更大的拖延及不必要的相当大的额外费用。二、解决防水渗漏问题的措施针对卫生间防水渗漏的原因，要解决防水渗漏问题，施工时应对以下几点进行重点控制： 2.1成立强有力的组织机构防水工程在住宅建设中应在质量计划中将之列为重点分项工程。必须组建以项目总工领导下施工员、质量员、技术员、材料员为成员的组织机构。分工明确，责任到人。按照项目总工的总体进度计划，组织材料进场报验，合格后投入使用；人员进场技术交底，施工期间的穿插作业管理及监督，三级检查制度实施，组织监督下一道工序施工，加强施工过程的成品保护工作，各负其责，协调配合，齐心协力保证目标的实现。 2.2加强质量管理首先建立健全质量管理体系，制定质量管理制度，并落实责任制。加强对施工人员的质量教育，强化质量意识，严格按照图纸规范施工。其次重视各项工程实施前的策划工作，真正做到策划指导施工，施工检验策划，实现PDCA循环管理，保证工程质量。 2.3对各关键部位工序要严格把控（1）管道施工：管道施工应首先抓好上下水管道穿楼板预留洞的位置。要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将上下水管道纵横尺寸和上下水管道之间的距离掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板。个别上下管洞如偏离预留位置，应尽早调整。混凝土如已达到设计强度等级标准值又需要剔凿时，钻孔后再略加剔凿利于新老混凝土的结合。各类管道穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60mm。严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误。地漏高度应掌握在面层做完后箅子低于面层5mm左右。地漏水封高度不能小于50mm。上下水管道安装时，必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口和承插口不得进入顶棚和墙内，更不应设置在结构层内。管线外部应设钢管护套，套管高度应高出楼地面面层10毫米。套管与管线之间用防水油膏封严。套管

住宅工程卫生间渗漏防治措施

1 住宅卫生间渗漏部位及原因分析卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下: 1) 地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。 2) 浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。

3) 地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。 4) 穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。 5) 混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。 6) 地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。 2 防治措施 1) 在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度等级不应低于 c20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。

住宅卫生间渗漏防治措施

住宅卫生间渗漏防治措施住宅卫生间渗漏的防治措施 21．派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。 22．抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底三皮一定要用实心粘土砖。砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆，砌上实心砖。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。 23．把好堵洞关。卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。（1）堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。（2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。（3）将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。（4）用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。（5）将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10-20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。（6）将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2d。（7）拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。（8）堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。 24．在以上工序中要注意一下几点：（1）吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。（2）管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。 25．做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。 26．抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。 27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。

(完整版)卫生间质量通病防治措施

卫生间防水渗漏防治措施卫生间防水渗漏是多年来建筑业的一大难题，卫生间防水的施工造价低，但由于渗漏造成的返修成本高，代价大；并且需进入另一户进行维修，甚至由于另一户的不配合造成维修无法进行，由此造成的纠纷也多，严重影响业主的正常生活。因此应将卫生间防水施工作为装修工作中的重中之重来予以关注。卫生间防水保修期达五年，必须保证防水层的耐久性，第一、必须保证使用合格的防水材料；第二、必须确保防水层的厚度；第三、必须保证不积水；第四、必须保证防水节点的可靠有效。以下是工地针对卫生间防水的一些经验做法，供各单位交流借鉴。各施工单位应在施工前针对卫生间防水提出预控措施，制定专门的施工方案。一、防水层厚度不足造成渗漏存在问题：防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求，达不到五年保修期就开始渗漏。特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。防治措施：严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。二、预留洞渗漏质量问题：预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。防治措施：1.从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。具体做法见附图一、二。

2.结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。三、地漏高过防水层造成积水存在问题：目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。防治措施：在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。具体做法见附图三。四、穿楼板管渗漏存在问题：穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。防治措施：为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图四、五。

浅析屋面渗漏原因及防治措施

浅析屋面渗漏质量问题及防治措施章俊杰【摘要】屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一，渗漏不但影响建筑物的正常使用功能，危害建筑装饰效果，还侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物使用寿命，造成经济损失。本文通过对屋面渗透原因分析，从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。【关键词】渗漏原因；施工质量；防治措施一： 1、屋面渗漏的原因分析由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝；屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂；这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，对材料的物理性能技术指标了解不透，有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。 2、设计方面的原因由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足，没有根据建筑物的使用功能，结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法；有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏，有的部位直接未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成，多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修上；对屋面防水不够重视；设计过于简单，使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视，未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图，设计不全面、设计深度不够，造成施工困难。还有些设计人员不根据实际情况；在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。 3、施工质量原因缺乏防水专业施工队伍，有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满足设计要求，未按施工规范要求设置分隔缝，涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满足验收规范要求，露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求；屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法，细部做法达不到施工要求等，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。 4、材料方面的原因防水材料质量控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。材料质量是屋面防水质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就等于不符合标准，加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证，对材料质量重点控制其物理；力学性能及化学性能。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节监督，避免将不合格的原材料使用到防水工程上。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满足设计标准要求。 5、使用维护管理方面的原因工程竣工交付使用后必须做好房屋工程的维护管理工作，对确保屋面防水使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下，收到房屋结构变形及经常性冷热交替变化的影响，导致屋面防水层不可能保证长期完好无损，有的人还在防水层上凿眼打洞等，加速了屋

《厨房卫生间防渗漏作业指引》

1.编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。 2.适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。 3.编制依据 3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6） 3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25） 3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15） 3.4《工程管理手册》（***2012年版） 3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版） 3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准 3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例 4.职责 4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。 4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。 4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。 4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术

交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。 4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。 5.厨卫间防渗漏标准做法 5.1卫生间防渗漏措施

1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm 墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm 2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm

浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治

浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治发表时间：2019-07-16T10:36:39.587Z 来源：《建筑模拟》2019年第22期作者：魏春林 [导读] 现阶段我国的建筑行业的发展速度较快，也取得了一定的成效，但当今的建筑在防水防漏工程方面还存在着许多的问题，而房屋漏水会对人们的生活和工作产生较大的影响，因此施工团队必须要对这一方面进行改善。魏春林北京东方雨虹防水工程有限公司摘要：现阶段我国的建筑行业的发展速度较快，也取得了一定的成效，但当今的建筑在防水防漏工程方面还存在着许多的问题，而房屋漏水会对人们的生活和工作产生较大的影响，因此施工团队必须要对这一方面进行改善。对建筑物渗漏质量问题的妥善解决，能保证人们在房屋中的正常工作和生活，提升人们的生活质量；同时施工企业也会得到更好的反馈，从而大幅度提升其能够获得的经济效益和社会效益，有利于促进其未来的发展。关键词：建筑防水工程；渗漏质量；通病；防治 1、前言近年来，建筑施工的规模和数量与日俱增，但不尽如人意的现象却时有发生。防水工程中的渗漏问题就是其中一个典型问题。因此，对建筑工程的负有责任的各个主体应当加强对建筑施工现场的管理水平和监督力度，从而对建筑工程的施工质量进行有效的控制，保证施工项目能够按质按量地完成。 2、造成建筑防水工程渗漏质量问题的原因相关的调查结果表明，建筑内部最容易发生渗漏的场所主要有外墙、顶层、地下室和卫生间。原来屋面和卫生间是最易产生渗漏问题的，但近年来外墙出现渗水现象的频率大大增加。一般来说，造成建筑工程渗漏问题的主要原因是防水材料选择不当和施工工艺不精，但根据渗漏部位的不同及渗漏情况的差异，也有一定的特殊原因。屋面产生渗漏现象通常是因为建筑施工过程中的防水工程建造出现了问题，如采用了质量较差的防水材料或工人操作不正规。此外，落水口不畅通、伸缩缝间距不够、昼夜温差大导致材料开裂等。屋面相对于建筑的其他部位来说发生渗漏问题的概率较大，这就是为什么很多人都不太愿意选择顶层作为居住或办公的场所。而造成地下室渗漏的原因是多种多样的，不过最主要的因素还是未对墙体内的管道与地下室墙体之间的缝隙进行妥善的处理，这就会使二者之间的缝隙变大，水就会沿着这条缝隙渗漏至地下室内。这年来，有关住宅卫生间渗漏问题的新闻报道层出不穷，卫生间的渗漏现象无疑对居民来说也是一个很大的麻烦。卫生间相对来说是住宅中发生渗漏问题概率最高的地方，这是因为卫生间内往往需要铺设很多管道，一旦对这些管道的孔洞处理不当，就容易造成渗漏。此外，卫生间的渗漏现象的产生原因也有很大多数来自管道问题，同时卫生间墙面防水层高度不够也会使卫生间发生渗漏现象。总之，卫生间是防水工程施工过程中相对难度较大的一环。 3、改善建筑防水工程渗漏质量问题的方式在建筑防水工程的施工过程中，分为施工准备阶段、施工进行阶段、竣工后的验收阶段等多个阶段。各个阶段的工作重难点有所差异，因此需要分别对其制定有针对性的措施，才能保证防水工程的有效性。 3.1施工准备阶段在施工准备阶段出现的防水工程质量问题更多的是由施工人员的操作失误所造成的。因此在施工活动正式开展之前，需要对工作人员进行一定的培训和教育，提升他们的专业素质，避免因为相关的技术欠缺导致问题出现。除此之外还需要让通过一定的教育来提升施工人员的质量意识，并使他们了解到防水工程的重要性，尽可能避免因其工作态度不认真而导致防水工程建设过程中出现差错。同时，在制定施工规章的时候要对操作要点进行重点标注，从而让施工人员对整体施工过程做到心中有数。除此之外，正式施工开始之前，相关负责人需要严格检查防水材料的质量，确保所用的材料均是合格的。除了要核实防水材料的相关资料之外，还要对现场的防水材料进行取样抽查，合格率达标后才能正式投入使用，如此可以避免施工过程中因为防水材料质量不合格而引发的安全事故，也能够提升施工完成后的建筑质量[2]。 3.2正式施工阶段施工阶段主要需要对施工工艺和工序两方面提高关注度来保证施工质量。施工工艺的优劣主要取决于施工人员的施工技术高低和工作态度好坏。对施工工艺进行质量控制的重点主要集中在那些容易发生渗漏现象的部位，如防水卷材的使用处、覆盖膜的铺设处、管道与墙体的接缝处、窗框与墙体的接缝处、外墙脚手架遗留下的孔洞、外墙面砖的连接处等。只有对这些部位的施工工艺进行重点升级和完善，才能保证工程施工的质量。而施工工序对于工程质量同样有非常重大的影响。通常来说，施工工序是环环相扣的，每个环节之间的联系都非常紧密，下一工序的开始必须建立在上一工序顺利完成并通过质量检验的基础上，只有这样，才能够确保整体施工工程的有效性。 3.3建筑防水工程完工后的检查阶段建筑的防水工程竣工后，相关负责人需要进行质量检查，并将其与相关规范进行比对，检验该建筑防水工程的质量是否符合规定的要求。在检查的过程中，最重要的就是闭水试验，在放水量达到规定要求后，对易出现渗漏状况的位置进行重点观察，查看是否有渗漏现象发生，当然，对不易出现渗漏的位置也要进行一定程度的关注。在检查的过程中，要注意对工程成品的保护。同时，要对建筑防水工程中不合格的部分作好记录工作，及时与施工人员进行沟通并商量整改方案，并在完成后再次进行试验，直至工程完全合格[3]。 4、各责任主体应负的责任对建筑防水工程施工现场的管理是长期的、复杂的，工作的内容非常繁杂，其中不乏许多的重难点，而施工人员的素质良莠不齐也进一步增加了施工现场的管理难度。基于此，建筑防水工程施工中的各责任主题都需要充分发挥主观能动性，并进行良好的配合，在认真完成各自工作的同时也要为对方的工作尽可能创造良好的条件。 4.1业主方的职责业主需要在项目建设的整个过程中对项目进行质量管理。在项目的招投标阶段，业主就应在相关文件中写明对防水工程建设所需材料

浅谈钢筋混凝土坡屋面渗漏的原因及控制措施

浅谈钢筋混凝土坡屋面渗漏的原因及控制措施在钢筋混凝土坡屋面施工过程中，经常会有渗漏的情况出现。文章以实际工程为例，对钢筋混凝土坡屋面渗漏的原因进行了分析，然后从构造设计、材料选择、施工改进等几个方面对钢筋混凝土坡屋面渗漏的控制措施进行了探讨，以期为同类工程提供借鉴与参考。标签：钢筋混凝土；钢筋混凝土坡屋面渗漏；原因分析；控制措施 1、钢筋混凝土坡屋面结构出现渗漏的原因 1.1自身结构问题由于该工程项目钢筋混凝土坡屋面的结构形式复杂多样，并且在结构交接处和结构交接面存在的细节比较多。由于这些位置属于钢筋混凝土坡屋面板的支座部分，由于结构比较复杂，受力也比较复杂。受温度变化的影响或设计因素的影响，在节点位置很容易出现应力集中的情况，由于结构配筋无法抵御该处弯矩，导致钢筋混凝土坡屋面结构出现了裂缝。此外，由于这些位置防水施工困难，导致钢筋混凝土坡屋面出现渗漏的概率增加。 1.2材料因素在钢筋混凝土坡屋面结构施工过程中，由于钢筋混凝土坡屋面结构构造层次比较多，选用的材料类型也有所不同。任何一个差错环节的出现，都会对防水效果造成影响。从结构功能上来说，防水材料、钢筋混凝土结构层、防水砂浆是主要的防水材料。其中混凝土材料由于内部存在比较多的微小孔隙，抗拉强度较小，再加上温度对钢筋混凝土坡屋面板影响比较大，很容易因热胀冷缩出现裂缝。另外，钢筋混凝土坡屋面板在长期使用过程中会产生徐变，也会导致钢筋混凝土坡屋面结构产生裂缝，导致钢筋混凝土坡屋面出现漏水。其次合理的选择防水材料也非常重要，由于钢筋混凝土坡屋面的转折比较多、坡度比较大，很容易导致涂膜防水层出现裂缝，导致钢筋混凝土坡屋面出现渗漏。由于坡屋面瓦直接和空气接触，如果瓦片质量达不到要求或者瓦片在长期使用过程中出现细小裂纹，会直接影响钢筋混凝土坡屋面的防水能力。另外，由于盖瓦时接缝过多，施工过程中无法保证瓦层的整体性，特别是在遇到暴风雨时很容易出现渗漏。 1.3施工因素（1）结构层施工方法不合理。当钢筋混凝土坡屋面坡度超过30°时，如果钢筋混凝土坡屋面板混凝土浇筑顺序不正确、使用的支模方法不正确、配筋位置不合理、后期养护不到位、混凝土振捣不密实等都会造成不规则的收缩裂缝，导致钢筋混凝土坡屋面出现渗漏。（2）选用的混凝土坍落度不合理。在施工过程中，如果选用的混凝土坍落度不合理，在混凝土凝固后会在混凝土中产生一些微小的缝隙，当这些风险不断的凝聚到一起就会产生具有虹吸作用的毛细孔隙，当遇到

浅谈坡屋面防水质量控制

浅谈坡屋面防水质量控制摘要现浇钢筋混凝土坡屋面以造型美观，隔热保温性能优越，不易渗漏等优点，越来越多地被广泛使用。然而复杂的坡屋面结构给施工操作带来诸多困难，并因楼层标高不一，模板安装，钢筋绑扎和混凝土浇筑等都有一定难度，技术要求高，处理不当导致坡屋面产生裂缝，最终导致屋面渗漏。因此必须在屋面施工过程中进行严格的质量控制，本文结合工程实例，从施工方面介绍坡屋面混凝土结构层防水和卷材防水层的质量控制。关键词坡屋面；结构层防水；防水施工；质量控制 1 工程概况红草工业园信利第一厂区装配大楼3#厂房项目位于广东省汕尾市红草开发区，其建筑主体为4层钢筋砼框架结构，建筑高度为23.6米，屋面设计为钢筋混凝土坡屋面，本工程图纸设计屋面做法为钢筋混凝土结构层，水泥砂浆找平，SBS卷材防水层，挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板，细石砼保护层[1]。 2 结构层自防水施工屋面砼结构层自身的防水才是防水的关键，其结构的好坏直接影响屋面防水的效果。因此只有加强砼结构施工自身施工的质量，控制裂缝的产生，才能提高结构的自身防水能力。本文针对在三大工序施工时，采取质量控制措施进行阐述。 2.1 模板工程模板工程的质量直接影响混凝土的质量，从而影响屋面的防水效果，施工过程中必须保证模板的位置准确，支撑牢固，拼缝严密，无变形。因此模板支设前首先要确定框架柱，屋面梁各部位的标高，保证屋的折梁，屋脊顺直，坡度完全和设计图纸吻合，其次保证模板放样的准确。为了保证每个转折点的标高，角度，坡度的准确性，利用电脑软件进行模拟放线。为了防止破屋面砼发生结构变形，在模板支设时，由于支撑体系要承受屋面传来的横向推力，故需要增加斜撑和水平横杆，与承重架体连成整体，防止砼浇筑过程中产生的水平推力破坏支撑体系而造成屋面变形。 2.2 钢筋工程钢筋是板的骨架，如果骨架不好，将导致屋面砼板在受到外界环境的影响而开裂。其中要特别注意阴阳角及屋脊处钢筋的弯折，避免弯折角度不合适导致钢筋直接同模板接触，浇筑砼后漏筋。板的上层钢筋比较软，受到人员踩踏容易产生弯折，变形，为了保证上层钢筋的安装正确位置，必须增设马凳筋，防止其下陷和踩踏变形，保证砼保护层厚度。屋面板钢筋绑扎后，采用同标号的砼垫块将

工程建设监理论文

浅谈房屋建筑渗漏的原因与防治【摘要】渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，是建筑工程中主要质量通病之一。本文通过工作经验与结合相关资料，分析房屋建筑各种渗漏的出现原因，并探讨其预防措施。【关键词】房屋建筑；渗漏；原因；防治措施引言：近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。一、房屋易出现渗漏原因与部位引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等； ②洗手间管道和地面；③外墙；④地下室。（一）房屋渗漏的原因分析。 1.屋面（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛

水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。（3）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。（4）穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。 2.卫生间卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问