史健谈住宅的节约型设计

史健谈住宅的节约型设计

住宅的节约型设计

史健：原来谈住宅设计，往往是做个方案，画个施工图，我感觉含义比较窄，现在应该涵盖的内容更多一些。

前期调查研究

首先是设计之前的调查研究。在我们的设计里，这部分工作非常重要。现在设计住宅，对地理位置、周边环境、自然条件、总体规划、交通噪音要有一个清醒的认识。商品房是要卖的，既然是卖的，就要了解竞争市场。现在许多策划公司也能提供市场调研，但那样得来的信息是二手的，建筑师应该拿到一手的资料，所以我们现在都是自己做市场调研。项目周边有哪些楼盘，立面形式、主力户型、上市时间、销售价位，精装还是毛坯，物业费多少，营销理念是什么，这些信息掌握了，对设计有很强的指导作用。甚至是哪家开发商也要了解，因为房价和品牌也有关，万科的项目和一些不知名的小公司的项目，价位肯定不同。调研完了，再列表统计，比如有没有幼儿园、中小学，商业面积、会所面积是多少，有没有景观环境，景观里有没有水景，室内外用什么材料，采用什么采暖方式，采用什么智能方式。统计表出来后，我会先和甲方一起分析表格，决定楼盘的定位和价位。这样的设计就非常有针对性。做完一个方案，评价好与坏，先要有个比较。如果把别的楼盘的长处都吸取过来，一是不现实，二是造价会很贵，但在充分了解的基础上把附近楼盘的长处做一个适当的组合，推出一个价格适中又贴近市场的产品，就能确立项目的竞争优势。

立意构思

其次谈一下立意构思。在住宅项目里，立意构思起到一个非常关键的作用。以我设计的“朗琴园”为例。“朗琴园”地处北京南城，但它的价格在所处区位是比较贵的。我设计时考虑到南城的外部环境不好，小区的卖点应该是有一个封闭的世外桃源般的内部环境，所以在高密度下设计了一个大的中心绿地。虽然单体上要做出一些牺牲，出现了东西向的板楼，但整体运作是成功的。我在北京东花市做的“本家润园”，采用的是传统的围合空间，因为是板楼，周边是马路，在立面上是下面实一点，上面虚一点，朝外部的面实一点，朝内部的面虚一点。因为密度大，就采用中央空调，如果采用分体的或户式的空调，会产生很大的噪音，影响庭院的环境。所以整个小区20万平方米全部采用集中式空调。每个项目有不同的定位，有不同的设计条件，所以在技术选择上会有不同的方案。

规划与规范

第三谈一下规划。谈住宅的节约型设计，应该是从设计的每一个环节都要考虑，总图考虑5%，户型考虑5%，节点大样、建筑结构都考虑5%，最后加起来的数额就很大了。控制成本，规划占非常重要的位置，一个构造节点只占很小的费用，如果一个规划没做好，对住宅的经济性影响很大。现在做规划应该远远超出原来的交通分析、绿化分析、功能分析、空间组织这些狭义的范围，还要考虑市场，考虑规范。在对产品进行定位后，还要推出一个销售上的概念。如果一个楼盘做得很好，但缺乏一个销售概念，应该说这个产品不完整。而规范在设计里具有非常重要的价值，合理地运用规范，可以有效地控制成本。比如规范对住宅层数有严格的限定，要想做得比较经济，应该是就高不就低，把规范用到头，但不要越过去，如果越过去可能就会出现使用率不合适，经济上不合理的问题。对于高层住宅，高层消防规范、住宅规范都对楼梯和电梯的设置有一个规定，怎么运用这些规定做到一个合理的层数，在规划里就非常重要。另外，人防面积所占比例也要考虑。如果一个地上9层的住宅，人防比例应该占3%，如果是10层，就是“满堂红”，要占到9%，是原来的3倍。而随着层数的增加，人防所占比例会越来越小，做30层和做9层比例是一样的。所以选择层数就有学问，规划30米限高，有的就一下做到10层，绝对不能做到10层，应该做到9层，如果一定要

高，就做到11层，往上限顶。怎么计算绿化面积也有学问。规范上，绿化跟停车、车库有一个交叉。比如说树距6米×6米，四排以上，能算绿地也能算车位。利用这些规定就可以减少造价。既然树下停车能算绿地，何必去挖地下车库。既然下挖1.5米可以算一半绿地，何必挖到3米深。在这方面应该精打细算。擦着规范的边缘，把规范用到最上限，这只是第一步。第二步就是既成事实。比如原来板楼住宅的消防管井门不允许开到电梯间里，这种户型原来很多，现在少了。审图的时候说管井不能搁在前室里，建筑师就往后退，弄出一个1平方米多的走道，就为了一个管井门。但有许多板楼住宅不这么做，怎么就批过了，这就是事实。政府部门都掌握一个尺度，你不清楚，他卡你，你清楚，他放宽尺度，你特别清楚，他就把尺度放到头儿。

开发商前几年是拼命拱容积率，上来一做先要增加10%，挣的是这份钱。现在土地透明了，就该在节约成本上下功夫了。因为再想增加容积率没戏了，就要选择能降低成本的方案。一个车库，两个方案。方案一是单层，80米×80米。方案二是双层，80米×40米。按一个地下车库，上面覆土3米，再加消防设施，计算钢筋量，方案二每平方米70公斤就够了，方案一每平方米要91公斤，差出21公斤。防水材料方案二7000多平方米就够了，方案一要多用一倍的防水材料。怎么经济？用最小的表面积乘上最大的体积就是经济。至于土方量，其实没多少钱。除非地下车库要求每个楼都连通，但也可以不连通，省下的钱做一个室外电梯，才多少钱？在多方案比较中，经济性非常重要。

结构设计

前些年住宅结构标准比较低，设计上爱开个槽，弄个缝，随着结构标准的提高这种做法对结构非常不利。而且原来花一份的钱，现在可能要花三份了。楼板的刚度对整体结构的影响是非常关键的，开槽就是浪费。原来做内保温，现在是外保温，造价贵了一倍。开槽以后保温的面积也增加了。为了什么？为了一个明卫生间。不是说不做明卫生间，也不是说暗的就比明的好，但是用开槽的方式做明卫生间，要让开发商知道多花了多少钱。我们进行了一个单元的计算，钢筋每平方米要多2.7公斤，外保温要多26平方米，你去算多少钱吧。其实不开槽，明卫生间也做得出来，可以在总图上解决，比如把进深做浅一点。

现在容积率定死了，地上面积定死了，再想提高出房率就要在一些细节上想办法。比如电梯原来都有机房，现在有无机房电梯或下机房电梯。如果一个住宅小区有50个单元，每个单元都做一个有机房的电梯，一个机房再做一个楼梯，假使面积是20平方米，50个就是1000平方米。如果按100平方米一户算，1000平方米可以做10户了。这是不计入公摊面积，可以卖掉的。如果做无机房电梯，就可以多出10套住宅。每部电梯的价格无机房的比有机房的可能要贵2万元钱，但10套房子能卖多少钱？

停车

还有停车，以我的经验，尽量少用地下停车的方式，成本不得了。地下面积现在占小区的比例非常大，如果10%全做地下，对建设节约型社会也不利。一个是成本高，另一个要消耗大量资源，要那么多混凝土、那么多钢干什么。所以在满足绿化的情况下，要争取做地上停车。地上停车，对小区环境会有影响，一是不美观，二是有噪音，三是车灯对首层住户有影响。怎么解决？很简单。车库局部下沉，下沉个50厘米，两边种点灌木挡一挡，上边种乔木，三个问题都可以解决。还可以算绿地。能算绿地，就说明对环境没有太大影响。底下植草砖一铺，对雨水渗透也有利。所以我觉得每平方米4000～5000元的楼盘，特别是经济适用房，这种停车方式值得推广，而且造价便宜。可能有人会说，这样不是人车混流了吗？混流的地方多得是。人车绝对分开的我觉得就是巴黎德·方斯新区，但是在那里停完车后你都找不着北，在里面开车都晕晕乎乎的。如果德·方斯这种做法是对的，应该越做越多，但实际上没做几个。所以我的理解，要看什么样的路，高速公路就是要分开，到了街道，车速慢，就不用分开。别墅区也不讲究人车分流。关键看怎么控制，小区里怎么就不能做红绿灯，有

这样一个设施就保证人车分流了。何必像北京望京新城那时做的高架路，把车全架起来，成本高昂。如果那么做是成功的，应该北京越做越多，为什么不做了，说明不成功。

布局

我们做的许多项目布局很简单，就是行列式。其实行列式没毛病，不就是看着呆板吗？可以用别的手法弥补，干吗非得歪歪扭扭，错来错去。买房的人谁愿意住在东西向，谁愿意住在拐角，谁都不愿意。所以非不用行列式，没道理。我们做的“卡布其诺”就是行列式。小区边上有一条靠近农村的街道，环境很乱，为了闹中取静，我们就沿着这一侧堆山，一直堆到7米高。在行列式非常规整的情况下有这样一个配景，感觉马上不一样了。堆山的土从哪儿来，挖坑的时候堆上去不就完了。还减少了土方的运输量，我觉得是挺好的一件事。打破行列式的呆板可以用景观来打破，可以用立面来打破，干吗让建筑自身扭来扭去，这是一个最笨的解决问题的方法。都说行列式简单，简单好，简单大家都舒服，弄复杂了肯定有人舒服，有人不舒服。

非单元设计

住宅设计容易陷入定式，比如一个方形塔楼，画一半平面，另一半翻一下图就完了。做总图的时候，画一个单元，再10个5个地去拼。我觉得这是十分错误的。一块地200米长，拼5个单元，最后剩下5米，扔那儿不管了。一个方型的塔楼，东向西向的条件是不一样的，为什么要做成一样的。我觉得这是设计上的一个误区。我们反观20世纪70～80年代，北京二环路边盖的一些塔楼，没有对称的，都是一面高一面低。是一种非常活泼的体形，在城市里形成一个很好的界面。所以我们提出做非单元的设计，根据总图或者外部条件进行户型的合理分配。而且多样的户型对市场也是一种非常好的选择。做住宅提倡均好性，什么是均好性，就是谁也别太好，谁也别太差，都能卖出去。如果有特别好的户型，相对应地，肯定有特别差的户型。“本家润园”是我们采用非单元设计的一个项目，不到200个户型做了100多个单元，没有一套是完全相同的，每一套都有自己的特点。

住宅的立面，我越做越觉得跟住宅的平面没有太大关系。什么样的立面都能做出来，只是看面向什么客户，市场的接受程度。开发商是什么样的品位，肯定做什么样的立面，跟建筑师的关系不大。建筑师做公建可以有自己的风格，做商品住宅建筑师很难形成一个稳定的风格。住宅立面推敲的过程实际上是一个筛选的过程，一个判断的过程。多方案比较，逐渐缩小范围，最后选中一个定案。如果搞了半天还不知道甲方想要什么，那就是建筑师的问题了。我们做的项目放在一起说是一个人做的，好多人会不相信，其实就是一个人做的。仔细看许多细节手法都是相同的，只是造型、颜色的区别。

装修设计

我觉得自己以前做的毛坯房太多了，做毛坯房考虑的问题太少，老做毛坯房可能就不会做住宅了。住宅从设计来说，每个建筑师必须知道精装修，上来就做毛坯房，到装修的时候怎么办？现在老百姓买房子，个个都是装修专家，挑毛病一挑一个准儿。装修时剃剃凿凿的，为什么剃凿？因为设计不合理。所以我想谈一下装修方面的感想。嘉铭铜城F区，我们做的立面比较简单，但做了一个复杂的入口。为此还专门招了两个做装修设计的人来画图。结合步道、绿植、声光电，设计出来效果就是不一样，而不是简单地贴些石材。一个好的设计，应该是各专业共同配合，不能仅靠建筑师。比如插座的位置，现在许多住宅里的插座位置不合理，为什么？因为电气不定尺寸。开关、插座在图上只是标个大概位置，施工的时候碰上个暗柱，就往边上移，一路移下去就越来越偏。我现在要求电气施工图全要标尺寸，洞口、空调器的位置都在一张图上标出尺寸来。如果不定尺寸，施工单位放在哪个位置都是对的。现在装修中遇到的许多问题，比如开关在油烟机后面，插座在壁挂炉后面，地漏在洗衣机下面，都是因为施工图上不注尺寸，施工单位可不就随便一放，所以一定要注尺寸。还有暖气的问题。现在基本上都是地面出管。铺地砖、木地板的时候就要开一个口子，露出一节管子，

既不美观，还形成一个打扫的死角。为什么不能从墙上出管？不难。轻墙上留个孔，混凝土墙上预留一个聚苯块。地面上干干净净。

厨房、卫生间在精装修里是非常重要的部分。我们做设计往往形成一种习惯，爱凑整数，厨房开间一米八，卫生间开间一米六，其实这都是错的。如果从精装修考虑，应该是一个模数。从结构外皮到轻墙皮就应该不是一米八，而是一米八四，把4厘米加进去，正好铺6块30厘米的瓷砖，不出现一块碎砖。经济性、美观性都从里面体现出来。还有厨房包管井的问题，又不好看又不好用，不包，把管井放在厨房阳台上行不行？厨房、卫生间应该追求一种净控制设计。

做设计要有依据，比如设计空调架，事先就要定好空调有哪几种流行品牌，室外机尺寸有多大，做到有的放矢。设计先要有精度，才能谈到施工有精度。按说随着设计水平的提高，施工质量也应该提高，但现在的施工质量反而下降了。我看20世纪50年代建的一些老房子，线脚、抹灰、水刷石，做得漂亮极了。现在都是农民工，刚扔下锄头就拿抹子。但施工做不到再说做不到，设计上必须有个高要求，对设计本身也是一种提高。

飘窗设计

现在许多住宅都做飘窗，飘窗怎么处理？首先说飘出去多少，基本上要500毫米以上，如果加上300毫米的窗台，就要800多毫米。很多飘窗开了扇就够不着，要上台子去开窗。飘窗在设计里是不算面积的，但以外保温划线往里全算面积，飘出去不算。为什么还要做一个窗台，窗台板为什么要与内墙皮平，不能与外墙皮平。还不如干脆落地，不做窗台。构造上难解决，就让楼板出去，飘窗不就是要在两层之间凹个槽吗，凹个10厘米、20厘米就可以了。甭管飘出去多少，反正飘起来了。只要满足了飘窗的概念，可以选用对保温、节能、施工简便的做法，为什么非要搞形式主义。既然认准了做飘窗，为什么又是保温。又是上下板，还漏水，很多构造上的问题解决不了。能解决问题的做法就是好做法，只是看你怎么去解释。山水地形

原来小区讲究做微地形，我觉得现在微地形已经过时了，应该做山水地形，超出人的尺度。北京是块平地，原来施工讲究土方平衡，要平衡，控出来的土就该堆成山。做地下车库，基础挖2米，上面覆土3米，怎么不行，何必要挖到5米深。而且小区里有地形的起伏，视觉效果也好。

多用涂料

现在各种规范出的非常多，算面积的，算绿化的，算节能保温的，所以在构造做法和材料选择上就要跟着这些规范来变。比如原来保温是铅丝网的，现在考虑节能，就可以用纯聚苯的。因为节能是一个综合的概念，少用一点儿水泥就是节能。如果外墙贴面砖，要用铅丝网，如果外墙用涂料，纯聚苯板就可以，少了铅丝网，少了面砖，少了聚合砂浆，就是最好的节约。用铅丝网要9厘米厚，纯聚苯板只要7厘米，薄了30%。在材料的选择上，建筑师要有一个节约的意识，涂料的优点是重量轻、施工简单、色彩丰富、环保，缺点是易脏。易脏，可以做个檐子，保护一下墙面，窗台底下有滴水线，用面砖包一下，其实有手段解决。说涂料档次低更是没道理，许多别墅用的都是涂料。还有室外空调机位，是不是还做板，二次支模，上下还要做保温，又花钱又费事，其实做个钢架就可以。

垫层的做法

我做美林花园，是精装修，垫层只有5厘米，走管线怎么办？剃楼板呗！现在楼板上开个10厘米的洞，一点儿问题没有。10厘米剃一下保护层，做个跨越管跨过去，太简单了。管道有3厘米就能做下，如果是精装修，也不必再做2厘米的抹灰，木地板一铺什么也看不见。只要是精装修，5厘米的垫层可以做。毛坯房不行，因为验收时不能看到地面有裂缝，要多加2厘米。但20多层的楼每层加2厘米，费用差出很多。减少垫层，节约了材料也有利于环保。

卫生间走水平管线比较复杂。现在的做法是走在防水的上面，我觉得这是非常错误的一种做法。我最近做的项目，卫生间管线全做在防水下面。怎么做？还是要剃结构，因为管线有交叉节点，在楼板上剃个槽，很窄，有个3～5厘米深，10厘米长就过去了，对结构没有任何影响。还有一点，走管道这一层占用的正好是找平层，结构施工就不会一码平，要找平，要找坡，埋管线剃个3厘米，躲开地漏，上面做防水再一铺砖，厚度可以降到最低。这种做法最大的好处是管线走在下面没有破任何防水。其实防水层是为防止地面上的水渗漏。有的座便器从地面出管是错误的，所有的出管都应该从墙上出，座便器、手盆、淋浴、浴缸，出管距地面20厘米以上，地面找不到任何一个破点，怎么会漏水？如果管线走在防水层上面，进卫生间破一次，装修进墙又破一次。走在防水下面，有人会说管道破了怎么办？但不仅是卫生间有管道，所有房间都有管道，那里破了怎么办？而且管道的使用寿命是15年，防水是5年，防水会比管道先破，这么设计就是合理的。如果防水寿命是15年，管道是5年，那么揭防水就是浪费。这只是我个人的解释，但我觉得解释得通。卫生间垫层，按原来的做法要90～110mm，这种做法只要70～80mm就能做下来。现在卫生间都找坡，我也不同意。管线水平高了，哪儿有漏水的。装修的时候门口做一块高出半公分的垫脚石就行了。垫层少了，自重降低了，基础压力也减轻了。

管线

我们设计的一个楼盘，管线做的是双管同程。因为这个楼盘的前几期做的都是单管串联，开发商就问我们为什么要用双管，多一根管线。我就给他作了个比较，乍一看管线是增加了，单管只要44米，双管要76米，但单管串联的温度会越来越低，意味着暖气片的增加，做双管，暖气片比单管要少32片。是暖气片值钱还是管道值钱？暖气片“森德”的，你算吧。而且对房间温度的调控，双管也比单管好。虽然前几期几十万平米可能做的都是单管，但从这一期开始，我让他们知道双管效果更好。所以不怕甲方挑理，建筑师要有论证，有说法，不是说甲方让改，想也不想就改。

类型，多变型

“曼城”是我们在北京通州做的一个项目，我们只做了2居和3居两个基本户型。甲方说两个户型就把我们打发了。我就用车来给他们打比方，比如奥迪A4和A6，代表2居和3居，排气量代表户型面积，A4的排气量可能比A6的排气量大，2居的面积可能比3居大，户型的位置是沿街还是朝向庭院，代表类型，是豪华型还是基本型。通过这样一种简单的元素列举，可以组合出一条线，这条线可以涵盖从29万元到50万元的空间。做设计不可能做很多户型，这二种元素可以在少分类的情况多变型，涵盖整个产品空间。基本类型也许只有A4、A6两个，可以通过增加变化，调整配置来解决产品的单一性。

曾繁柏：史健做了许多有名的住宅项目，对住宅很有研究。但他做的项目，我清楚，从经营上基本不赚钱，因为做得太细，设计费又压得太低。不像有的设计单位，一栋塔楼，25张图全解决了。史健就是做精品，从公司来说也尽量支持他做精品。我也做过住宅，确实有些事气得你没招儿。施工单位号称是一级的、特级的，但插座、开关给你放得乱七八糟。设计不到位，施工不到位，监理也看不出问题。所以设计是甲级的，监理是甲级的，施工是特级的，盖出来的楼往往什么也不是。大家都清楚，结构土建施工，施工单位拿不拿“长城杯”，差价很大，如果要拿“长城杯”，可能一分钱利润也没有。

褚平：这和甲方的要求有关，有的要一线产品，有的要二、三线产品，三线产品就是短平快的项目，只为挣钱。设计质量、施工质量就很难保证。

史健：我今天讲的这些内容也常跟手下的设计师讲，但仅仅设计师了解不行，还要让甲方了解，潜移默化地去影响甲方。建筑师和甲方想法一样了，就能做出精品来。双方一定要有沟

通，其实我的不少想法最开始的萌芽是来自甲方，只是我又进行了分析提炼。

曾繁柏：史健曾经跟我说，做项目一定要与能拍板的大老板见面，不见面就不做。开始我不理解，现在理解了，要做一个好东西，拍板的人首先要清楚，不能拍板的人跟他说半天也没用。

史健：其实这里面有小利益、中利益、大利益的协调。开发商首先要有利益，才能满足大利益。开发商挣不着钱，你让他为社会利益着想，没戏。

曾繁柏：国内开发商与设计、施工单位之间不完全是一种合同关系，如果事事讲合同，事情很难做。很多情况下大家是交个朋友，把相互的利益绑在一起做。想挣钱没问题，我帮你想办法。如果只是一种合同关系，我完全可以做完合同规定的工作就完了，没义务去告诉开发商怎么省钱。其实合理的省钱办法很多，既能节省造价，楼盖出来也不错。

史健：有些工作在大设计院里是做不了的，自己出来干才有条件做。比如我专门找了两个装修设计师，不干别的，就是在户型里布置家俱，在图纸上标出电气插座、开关的位置，奖金不从设计提成里走，单拨出来。要是在设计院里，全靠建筑师自己画，一是没时间，二是也不愿意干。

周方宇：地价现在是越来越贵了，住宅的造价在整个成本里也不过占到30%。如何从造价中节约成本，设计和施工比较起来，设计可能占到80%的比例，施工顶多占到20%，所以设计的作用非常大。我们公司的项目都要做一次二次设计的，设计单位的图纸来了，要根据市场、客户的情况做一次内装修设计，根据这个图来二次定位，把点为找出来。减少将来施工中的反复。有时就会出现设计变更，而且量相当大。设计变更和施工洽商导致的工程造价增加相当高。自己家里装修，一开始都计划得挺好的，但干着干着肯定会超预算，可能一超就是几万元，对一家一户可能不算个大数，但折合成百分比就不得了，如果是一片住宅，这个数字放大成百上千倍，是相当惊人的。

史健：其实施工单位挣的就是洽商的钱。先低价中标，再在施工中出洽商。所以施工中减少洽商非常重要。有些房地产项目在设计合同中就提出控制洽商，像“朗琴园”三期，对出现洽商的数目有具体的要求。

曾繁柏：我做的北京某个住宅项目，设计合同的补充协议就有20多页，其中规定由于设计原因出现的工程洽商，根据大中小级别扣设计费，小的1000元，中的1500元，大的3000元。

史健：节省造价，选材料也很重要。应该尽量选非定额材料。同一种材料，定额上标明的和定额上没有的，价钱可能差出一半。现在市场上有许多新产品，不一定比定额上的老产品贵。所以多用新产品，按市场价走。

褚平：设计的含金量高，许多甲方也理解。但如何使含金量变成真正的价值，需要提高设计管理的水平。我发觉国外设计公司这一点做得特别好。他们卖的不仅是图纸，还包括研究、经验，而且所有这些都能在帐单上反映出来。咱们经常是拿着一张图纸，说含金量有多高多高，SOM就不是，如果他的图纸含金金量里有20%的附加值，甲方会收到一摞资料和一张帐单，咱们就一张图纸，说含金量是100%，甲方承认吗？甲方不承认。不能光说甲方给的设计费不足，设计深度就不够。相反，设计单位从管理上能不能提出高价来，说出在增加设

计深度的情况下要增加多少图纸，需要多少费用。有的甲方为什么爱用外国建筑师，因为他能说出费用出在哪些地方。其实设计费在造价里能占多少钱，只要是合理支出，甲方可以接受。

周方宇：是20%还是100%，光拿一张图纸，说不服人，因为大量的设计思想没有表达出来。

褚平：成熟的开发商帐算得比较清楚，不成熟的开发商不是从项目整体运作来考虑，而是想每一个环节都省钱，就像拿着零件攒汽车，最后攒出来的汽车什么样不知道，缺乏对目标的控制。

曾繁柏：我们和日本的设计公司合作过两个项目，发觉他们考虑问题非常细。我们合作的一个1万平方米的小项目，光建筑施工图就出了200多张，还不包括装修图。

褚平：最近我们和SOM合作一个项目。SOM做的概念设计，厚厚的一本图，里面水的概念、结构的概念，甚至装修的概念都提得非常细。但他们不了解中国国情，最后拍板的大老板来了，一句“立面我不喜欢”，所有的图全做废了。美国建筑师当时都说不出话来了。对于国内的这种随意性、不严谨，国外建筑师非常不适应。

王柏：国外的建筑师在工程建设中的权威很强，国内还做不到。国内设计行业的市场化比房地产的市场化时间还要短，所以有很多传统的习惯。国内开发商做项目都有一个定位，如果是短平快的项目，就走廉价路线，做大路货，如果是做精品，比较典型的有“星河湾”，就需要加大投入。现在大的开发商都积累了一定的项目开发经验，在这方面的认知是足够的，所以设计单位也要有一个定位。现在很多设计单位也强调自己的服务如何到位、如何人性化，实际上做得还不够。如果只是浅层面的工作，要想获得市场竞争力就太难了。现在需要有深度的精细化的设计，就像史总做的这些工作。开发商也愿意减少设计变更，因为工地一个整改，动辄几十万元要花掉。要么就是不做整改，让业主装修时自己去剃凿，把损失转嫁给业主。如果设计能避免这些情况，设计师提出费用和周期上的要求，容易获得讲品牌的开发商的认可。因为精致的楼盘售价的提升远远高于多付出的成本。设计费每平方米多花10元钱，带来的收益肯定不是每平方米几十元的概念，而是每平方米几百元上千元的概念。

现在土地市场逐渐规范的条件下，很多开发商肯定要从产品的精细化上找出路。还做粗放的产品，地就糟蹋了。既然地产方面比较透明了，利润就要多从房产上出。一个项目拿到地，有了严格的经济技术指标，就要做客户定位，然后决定找什么水平的设计单位，用什么样的材料，选什么样的供应商，造价是多少，房价是多少，方案出来后，预算也就八九不离十了，这是开发商必然的思路。做精品楼盘的可能偶然性强些，有时表现为老板想到哪儿做到哪儿，但这要求老板有很强的驾驭这个盘的能力。做房地产项目不可能像家里装修那样随意，本来想花5万元钱，最后洁具买好点儿、厨柜买好点儿、材料买好点儿，多花了两三万元，这对于业主可以承受。但对于一个楼盘，本来想卖每平方米7000元，成本预算已经到了每平方米5500元，如果实施过程中每平方米再多花500元，基本上就不赚钱了。

周方宇：史总这边最大的一个优点就是市场化了，职业化了。国营设计院的建筑师不能叫职业的，只能叫御用的。社会发展的趋势就是市场化、职业化。现在一些国营设计院也在搞低价竞争，但降价首先会把自已拖垮，因为大院的成本很高。像史总搞的这些研究，如果由国营设计院来搞，首先要成立一套班子，有编制，有经营，东西没搞出多少，钱已经花了不少了。

史健：我们跟甲方签合同，甲方压价，我就跟他说，超市里的促销广告老写着“加量不加价”，

你也别压价，我做细点儿，多给你点儿东西不就完了吗。降价是你亏，不是我亏。你往下压吧，我少画几张图就完了，但你得不到一个好结果。

周方宇：如果建筑的使用率提高2%，在建筑师眼里是怎么合理使用的问题，在开发商眼里是多2%的收入的问题。这是二者思维方式的不同，一个对空间敏感，一个对数字敏感。如果能合在一起就非常高明了。我也是搞建筑设计出身，以前对使用率的感觉从来联想不到钱上。现在搞开发就不同了，多出2%的面积，就相当于销售时可以给客户打个九八折。建筑师应该多一点儿资金的概念，任何一处设计改变，都能马上转换成数字，收入多少，支出多少。因为做住宅与做普通公建还不一样，直接对应的就是钱，加一点点配置，可能就会多卖多少钱，同时也要计算一下增加多少成本。住宅设计可能画的每一笔都对应要花的钱，房地产商要挣的钱，建筑师应该有一些这方面的意识。

史总搞了这些研究，对他今后的设计就会提供很多方便。现在看费了不少事，但将来就会省不少事，因为你做了，别人没做，你的市场竞争力就强了。

王柏：设计虽然有各种规范、条例，但仅仅满足这些是不够，一些大的开发商往往有一些很细的要求。比如对一些节点、对栏杆、雨落管、开关、暖气的设计有一些很细致的要求，已经超出了设计通则上要求的深度。有的在前期同建筑师签设计合同就会谈到，而且也认可这部分工作量。对于这种精细化设计的要求，现在一些小事务所反而能满足，因为是自己控制设计团队、设计内容，可以做细。如果设计不断细化，就能形成自己的品牌。就像房地产商老是跟在别人后头，没有自己的品牌，就说不上含金量和附加值，每平方米成本加个1000多元就卖了，真正做出品牌，每平方米加个3000～4000元也可能有市场。

王蔚：我刚才听了史总讲的，觉得挺震撼的。史总是在以一个职业建筑师的责任感，通过长期艰苦的实践来回应社会的需求。现在提倡“建设资源节约型，环境友好型社会”，一个建筑师带领自己的团队从设计上响应这种需求，而且能做到这样的层面，是难能可贵的。从这一点上，我给新纪元公司曾总提个建议，应该从更高的层面上经营支持史总，一个是宣传，让更多的人知道史总的研究成果，再一个是上升成为一种有品牌特色的服务模式，要让开发商知道请史总设计是有附加值的，要从设计费上体现出来。

史总本身也要更进一步，要把今天讲的这个课题从演示系统上升成为一个住宅成本控制的集成系统，包括各种工程子项，细致的成本控制核算，迅速在公司内部推广，这是必须的。现在我们工作室只能在公建上做到无装修的设计，全模数对位，没想到史总在经济型住宅设计上也能做到这一点，市场的需求呼唤精细化生产的建筑师。“星河湾”的那种豪华精装修与史总这种经济型住宅的整体改良是有本质区别的，从某种角度上讲，史总的努力更值得提倡。史健：在中国，想到太容易，做到太难。其实我这些想法，设计院的人想不到吗？肯定有人想得到，或努力在做，但做不成。就像今天这个演示文件，我在设计院那么多年，一直想写个东西，就是写不出来，因为没时间去收集资料，整理资料。出来以后自己干，要靠这个东西吃饭，逼着自己也要搞出来。

王蔚：其实商业化就是职业化。当然二者之间不能简单划等号。但社会越商品化，越精细化，越需要职业化、专业化的建筑师。

史健：设计师与开发商有时在做一种博奕。设计师说先给钱我才能做到，开发商说先做到我才能给钱。先有鸡，还是先有蛋。肯定是先有设计，建筑师要有一种自觉性。如果每个项目做到比上一个有5%的创新，积累几个项目以后就有50%了，因为基数在增长。不要求多，多了就控制不住了。每次改进一点儿，又控制得住，又有创新。然后跟甲方谈了，我的设计

提高了，你该怎么做？

作为建筑师要能够自我否定。你画个方的，开发商说要个圆的，你非说不行。你先画个圆的试试，比较分析之后再说不行。开发商提的意见我能接受，可以这么做，但我会告诉他这么做不好，不是我想做的，也不是你想要的，有理有据讲出来，开发商能接受。

另外，不要让开发商去做论述题，让他去做选择题。任务书完全可以用划勾的方式做出来。题目列出来，可选项A、B、C、D，优缺点都标出来，画勾就行了。

王蔚：史总做的，也正是我们现在做的一项工作，把项目变为一个目标控制。房地产项目决策永远都有叉路，每次选择一条相对合理的路，不断缩小选择范围，最后大家在利益上、在目标上达成一致。设计不是简单地画几张图，而是一种目标控制，过程控制，需要许多量化的精细化的指标来支撑。

周方宇：建筑师也应该起到一种商业顾问的作用，不断帮甲方进行选择，给甲方提供选择的依据。谁也不会一上来就认定这种形式好，而是有好几种可能性，其中一种可能是最佳的。

建筑消防设计专篇模板

建筑工程消防设计专篇工程名称 设计单位（盖章） 年月日

目录 一?自审承诺书............................ （3 ） 二?编制依据.................................... （4 ） 三.工程基本概况.............................. （4 ） 四.工艺设计 (4) 五?总平面设计.................................. （7 ） 六. ........................................... 建筑设计（7 ） 七. ........................................... 建筑构造（9 ）八?消防给水和灭火设计......................... .（9 ） 九?防排烟设计................................ . （10 ） 十?电气设计.................................. （15 ） 十^一?燃气设计................................ （15 ） 十二.存在的问题和解决设想..................... （17 ）

一、自审承诺书 （建设单位名称） : 我单位出具的消防设计图纸及本消防设计专篇完全真实（含电子文件与图纸的一致性） , 并经过自审小组严格审查, 符合

工程建设国家消防标准。如有违反, 愿意承担相应法律责任特此承诺。 自审小组签字组长: 建筑自审员: 水专业自审员电专业自审员空调自审员: 二、编制依据 本节应详细列明本工程消防设计的设计依据本节应包括以下内容： 三、工程基本概况 1、概述项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、用地面积、投资金额、总建筑面积、栋数等总括性指标。 2、若有裙楼、多栋组成的应以列表的形式，列出每栋的面积、户数、层数（地上、地下）、高度、用途、停车数等分栋性指标使人能一目了然。如下表：

别墅庭院设计说明

别墅庭院设计说明 一、项目概况 该庭院别墅位于韶关碧桂园，整个别墅庭院似长方形，较为规则，总面积约500方。除主建筑别墅外，还有约350方的设计面积。南面为小区道路，东面和北面为别家别墅花园，西面为以墙为界与之对称的别墅及花园，基地平整。好庭院都是与周围环境以及主人的兴趣爱好极度和谐的。 二、设计依据（指导思想） 1、以绿化为主，适当点缀小品，做到三季有花四季有景。 2、体现环境特色，形成整体风格。 3、打造人性空间，满足功能需求，庭院是一个非正式交流场所，具有良好的可进入性又有足够的活动面，是一个能让人驻足、而又可随时借景而转移话题的自由、轻松的自由空间。 4、适地适树。在形成良好的庭院景观的同时，应考虑今后的方便养护管理，尽量节约庭院的投入和今后的养护管理费用。 三、设计的理念和原则 1、坚持“以人为本”的设计原则，“人的行为问题”是我最先考虑的一个问题，一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应，使人尽情的游玩，是她们精神焕发兴趣，一部分，人类活动必须给自己留有足够的空间，使我们在设计规划中必须给庭院留足弹性。 2、因地制宜、塑造空间个性的原则，庭院是一个相对独立的私有空间，因此我们再设计时要发挥想象，为园主创造一个有个性的空间。 3、坚持人居环境的舒适度性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间，为居民提供可居、可憩、可动、又易于沟通的私家庭院。 4、坚持文化性的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理、空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵、以提高庭院的文化品位，突出庭院的植物景观特点。 四、景区及各分区的说明 各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观，又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、娱乐于一体，为家居生活带来无穷乐趣。 各功能分区说明： 1、水景区 在整个别墅庭院的东北方向，为主景表现的地方，在构造主景，以一个有收有放的自然式水池为水景的主要表现，在其旁设一亲水亭子，水中有各种的水生

高层建筑防火安全隐患及对策(2021)

高层建筑防火安全隐患及对策 (2021) Safety work has only a starting point and no end. Only the leadership can really pay attention to it, measures are implemented, and assessments are in place. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0464

高层建筑防火安全隐患及对策(2021) 摘要：针对当前中国高层建筑存在的防火安全隐患，从高层建筑物火灾的特点及起因出发，阐述了高层建筑防火安全问题的现状及存在的问题，结合高层建筑特点提出了防火安全管理措施及对策。即从国家政策、高层建筑设计、中期施工、消防设施使用配备，后期管理等方面入手，有针对性的进行分析；在总体布局、划分疏散楼梯间防火分区、构建耐火极限、疏散通道、自动报警系统等方面采取相应措施。 关键词：高层建筑：防火安全；防火设计 0引言 随着我国经济的迅猛发展，尤其是改革开放之后，在我国大中型城市，由于土地资源有限，人口不断增长，越来越多人员密集、结构复杂的高层商用、民用建筑大量涌现，并且成为当代都市建筑

主流。虽然为城市的经济发展和建设带来生机，但是也增加了城市消防安全的困难和负担。由于高层建筑的建筑容积率增大，容纳人数多，纵向交通容量有限，且外部开放空间面积较少，因此，在发生地震，火灾等突发灾害时，避难和消防难度较大，特别是高层建筑中各种原因引起的火灾造成大量的人员伤亡和财产损失[1]。所以现在高层建筑的火灾问题及其防治措施越来越受人们瞩目。 1高层建筑火灾特点 高层建筑的概念在不同地区、不同国家、不同时期有不同的含义。在我国，按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版的规定[2]，建筑总高度超过24m的非单层民用建筑和10层及10层以上的住宅建筑（包括底层设置商业服务网点的住宅楼）称为高层建筑。高层建筑自身的特点决定了火灾发生后其性质与一般火灾不同，具有下列特点： 1.1火势蔓延迅速 在高层建筑的楼梯间、电梯间、管道井、风道、电缆井等竖向井道，如果防火分隔不好，一旦发生火灾就会形成烟囱效应，使火

建设新农村住宅设计图48张

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建筑消防设计专篇

消防设计专篇 项目名称：娄底市龙凤东宫小区 设计人： 校对人： 审核人： 设计单位：湖南省建筑工程集团设计研究院 2011.09

消防设计专篇 1．建筑篇 一、设计依据： （一）与甲方签定的设计合同。 （二）建筑方案设计的批文，详附件 （三）人防工程设计批文, 详附件 （四）项目所遵循的有关技术标准、规范： 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版) 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005年版) 《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》（2006年版） 《商店建筑设计规范》JGJ48-88（试行） 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004 K10410-2004 《中南地区通用建筑标准设计》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《国家建筑标准设计》

国家及地方其他相关规范、规定 二、项目概况： （一）工程名称及项目所在地址： 项目名称为：龙凤东宫小区，规划用地位于城南新区，南临湘中大道，东依桃子路（尚未修建），北靠新娄街（尚未修建）。湘中大道为城市主干道，宽80米，桃子路与新娄街均为城市支路，规划路幅宽20米。龙凤东宫小区距湘中大道与新星南路转盘仅250米，交通便捷。总用地面积为11700.4㎡，总建筑面积71211.6㎡。 （二）项目类别： 龙凤东宫小区居住小区工程项目由四栋建筑群组成，其中1、2栋为一类高层综合楼（2+24层），耐火等级一级, 地下室2层，3、4栋为一类高层综合楼（2+23层），地下室1层，耐火等级一级，地下室耐火等级一级. （四）项目主要特征表：

毕业设计_别墅庭院景观设计

四川农业大学风景园林学院毕业设计（论文）别墅庭院景观设计 设 计 说 明 学生姓名：王莉 学号：20092327 专业班级：园林2009级3班 指导教师：李西 别墅庭院景观设计

1.前言 伴随着我国经济的飞速发展，人们的生活居住方式也呈现多样化，在一些大城市别墅越来越受到大众的欢迎。别墅产业的发展呈现出生机勃勃的景象，别墅景观更成为引领居住环境景观设计理念潮流的风向标。 随着别墅产业的发展，人们对于别墅产品的要求从以前简单的炫富上升到现在精神的更高层次的生活品质追求。在炫耀型消费阶段，人们更多地关注外在感受，模拟西方的生活形态，展示财富和地位；但当消费者更加成熟，转向自我需求型消费的时候，人们就迫切地需要一种别墅形态，一种既能注重生活感受和居住舒适度，讲求亲近自然，融人自然，又能体现东方文化包容、内敛、含蓄气质的别墅形态。在自我需求型消费阶段，传统元素得到了广泛的应用，中式风格开始复苏和回归，并在近几年快速发展起来。 芙蓉古城作为成都周边典型的中式别墅区，其建筑风格以川西民居为主，小区景观体现出浓郁的中式风格。区内别墅景观的设计不仅要与芙蓉古城整体氛围相协调，还要有其独特性和创新性。由于别墅业主是一个深受中西文化影响的华人，在了解其需求后，营造既具有中国传统文化韵味，又融合现代气息和中西文化的别墅景观成为首选方案。 2.设计方法 2.1资料收集 收集设计用地的地理位置和所在区域的水文、地质、地形和气象等资料，如气温、湿度、降雨量、风向、风力以及土壤情况。另一方面，查阅和收集相关的设计资料，了解国内外别墅庭院景观设计的动态，特别是中式风格的案列。 2.2现场踏勘 对所规划的别墅区以及周边环境进行调查进行现场勘察，了解现场的建筑、地形、植被、水文、土壤等情况；与业主进行交流，了解其对别墅景观规划的要求，以及其家庭结构、文化水平等。 2.3场地分析 对所收集的资料进行归纳总结，对场地特征及其存在的问题进行分析评估。通过对别墅庭院与建筑的关系、地形特征、自然条件、历史文化等场地性质的分

【中式建筑论文】谈高层住宅建筑防火设计

【中式建筑论文】谈高层住宅建筑防火设计 摘要：在人们整体生活水平日益提升以及经济快速发展的背景下，无论是城市还是乡村地区英高层住宅建设数量都在不断增长。为了更好地保障人们住宅安全，相关管理部门加大了相关建筑法律法规的制左力度，这也为更多的高层建设部门提出了更高的要求。而火灾作为高层建筑中常见的问题引起了很多研究人员以及建设人员的重视，当然只有提出解决或预防火灾问题的措施才可以更好地保证人们日常生活安全。就这一热点话题，首先对现阶段我国高层建筑火灾发生的特点进行分析，紧接着进一步挖掘了高层防火设计中存在的问题，并依据防火设讣的原则提出相关防火设计的对策，以期更好地推动我国建筑行业的发展。 关键词：高层住宅：建筑防火设汁：设汁探究 人们的生活水平提升直接影响到了居住品质，进一步推动了城市髙层住宅建设的发展，但不可否认的是在持续发展的同时也伴随着一些安全隐患，火灾就是常见的安全问题的一种。髙层住宅与原始的住宅环境相比较，英不能最大程度的应用疏散楼梯，它的建筑垂直距离更大，倘若不做岀改变就和容易造成踩踏问题所带来的人员伤亡，这从根上降低了火灾逃生的概率。除此之外，一些高层住户没有接受过高层逃生知识，甚至对火灾预防的办法了解的一知半解，倘若建筑单位没有在楼层建设期融入防火设讣，就会对今后的入住安全带来更大的问题，因此高层建筑防火设计迫在眉睫。 1髙层火灾特征 起火原因种类繁多 由于人们在家中应用的电器和工具的多样化，导致出现火灾的原因种类繁多，但从根本上来讲可以将英分为人和物两大类别。现阶段我国的高层住宅不仅用于人们的日常生活，为了减少城市中心用地紧张，更多的商户会经过有关部门批准后在高层住宅进行相关工作和经营。这也在一泄程度上提髙了高层住宅的人流量，同时带来了更多的生活以及生产垃圾，这给火灾提供了诱发原因。另一方而，人员不仅只局限于住户，形形色色的人流给小区的管理带来了很大的难题 1.2救援难度大 由于现阶段我国建筑水平的不断提升，更多的建筑企业将科学技术融入匚这也在一肚程度

小区景观设计案例分析报告

小区景观设计案例分析报告 ——海德名园景观规划设计 姓名:张天辰 班级:07级专科环艺一班 辅导老师:张扬

分析海德名园的景观规划 海德名园位于宜兴团氿湖南、北岸与东面(氿滨路沿线)的区域。该区就是目前宜兴最具景观与环境优势的区域。 海德名园所处地理条件优越,自然环境宜人。区位条件优越,交通便利,离中心商业区仅1公里的距离。南有湖(团氿湖)北有山,自然环境宜人。 此方案区域发展前景巨大。作为宜兴城市与房地产发展的两大区域之一的团氿板块,既就是城市规划发展的重点区域,又就是当地消费者公认的高品质住宅区。而团氿板块所拥有的自然环境以及区位优势,就是其它区域无法比拟的。 并且此方案产品多样化,最大限度满足了不同的需求。以及此方案的景观设计结合了整个区域的景观设计,从而最终实现整个区域的

设计统一性。 此方案的设计者所要表达的设计目标就是重视生活品质,创造具有诗意的环境空间,展现一定的文化内涵,强调人与自然共生的理念。为开发者提供一个可以有效控制经济成本的设计,来达到更好的经济与财务回报。并且提出杰出的理念设计配合商业市场运作,彰显出业主在同行业中的超前思维与领先地位。 设计者在研究了整个项目背景与设计目标、市场定位之后,提出以海马”与“花”融为一体,并通过圆形水纹的设计元素来衔接地块,对英式风格作出全新的诠释的设计理念。三者完美的结合,充分的体现了设计者热爱自然,向往自然,展示了设计者以人为本,将自然的环境引入人们的生活,让人们的生活走向自然贴近自然的设计理念。全新的诠释英式风格,简化了古典的欧式风格,加入了现代的元素,强化了简约这一概念,让人既能欣赏到古典的风韵,又不乏现代的气息。

新农村住宅设计图集

《新农村住宅设计图集》（09BN）介绍 发布时间:2010-08-25 【字体：大中小】 为了落实中央关于加快社会主义新农村建设的精神，北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会按照市委、市政府的要求和部署，开展了针对我市农村住宅现状的调查研究工作，并在调查研究的基础上，本着农村住宅建设要经济、安全、适用、节地、节能、节材可持续发展、便于各区县建设部门规划管理的原则，实现农村住宅建设有图可依，建筑质量、技术标准统一的目标，批准由北京市建筑设计标准化办公室（以下简称“北京标办”）组织编制并完成了《新农村住宅设计图集》（09BN）。 本图集采用的8个住宅户型是从市规划委《社会主义新农村建设住宅参考图样》的27个推荐方案中精选出来的。本图集经过专家组多次讨论修改后，基本满足经济、安全、适用、节地、节能、节材的要求，使其具有既符合现阶段农村居民的生活习惯，又能适应不同地区需要的特点。本图集与其它类似图集的最大区别在于它包括了建筑设计全部专业完整的施工图和工程直接费预算，并且施工图已通过施工图审查机构的审查。农户建房时，只要符合本图集所列建设标准和技术要求，即可直接使用，大大节省了相关的前期设计费用。 本图集的编制完成和投入使用，从根本上改变了以往农村住宅建设无图可依的局面，初步解决了我市农村住宅建设由于种种原因存在的较少进行专业、系统的设计，在安全、卫生、方便、舒适性等方面不理想的问题，对农村住宅在建筑技术和建筑材料以及节能环保、绿色生态等方面工作的开展将起到良好的推进作用。 总体鸟瞰示意图和户型效果图 总体鸟瞰示意图 附：户型效果图 A 户型效果图

B 户型效果图

建筑工程设计说明消防专篇内容.doc

建筑工程设计说明消防专篇内容 新建、扩建、改建建筑工程应编写《建筑工程消防设计消防专篇》，《建筑工程消防设计消防专篇》应包括如下内容（注：带*号的为必须说明事项，其他可根据需要确定是否进行说明）： 一、土建（民用建筑） （一）概况： *1、列举设计所依据的消防技术规范。 *2、概述建筑物的层数、高度、总建筑面积、各层的具体使用功能。 *3、根据建筑物的使用性质按《高规》第3.0.1条确定建筑物的建筑功能分类：商住楼、住宅楼、综合楼、医院、教学楼、办公楼等等。说明建筑物是否设有中央空调系统，确定建筑物是否属于高级旅馆、高级住宅，是否属于重要的办公楼、科研楼、档案楼。划分建筑类别：一类高层、二类高层、多层。 *4、说明建筑物的耐火等级（一级至四级），各建筑构件的燃烧性能、耐火极限及采取的防火保护措施。 5、建筑物外墙设置玻璃幕墙时，应说明玻璃幕墙的防火措施。 （二）总平面布置 *1、概述建筑物四周（具体到东、西、南、北面）其他建构筑物的基本情况（建筑高度、层数、功能等），四周有厂房、仓库、储罐时，应明确厂房、仓库、储罐的生产（储存）火灾危险性类别，仓库及储罐应进一步明确储量等技术参数，说明拟建建筑与四周建筑物的防火间距。防火间距不足时，应说明采取了哪些保护措施。 *2、说明建筑物的消防车道设置情况，消防车道的形式属于环形消防车道或沿建筑物某两个长边设置消防车道，如设有穿过建筑物的消防车道应说明车道的位置；说明消防车道的设置要求，如离建筑物外墙的距离，消防车道的净宽、净高等参数。设置回车场时应说明回车场的具体位置及回车场的大小；说明中应确定某一个面作为消防车登高操作面，说明登高面的地面承重及路面平整情况等。（三）平面布置 *1、说明消防控制室、消防水泵房的设置部位，明确消防水泵房是否直通安全出口，消防控制室是否设有直通室外的门。如消防控制室、消防水泵房设在其他已建建筑内应予以说明并应符合现行消防规范的要求。 2、当建筑物内设有柴油发电机、燃油燃气锅炉房、油浸电力变压器等特殊房间，应说明上述设备用房的设置部位，说明具体的防火措施，如发电机房与储油间之间用防火墙和防火门分隔、锅炉房的单台容量及总容量是多少等等，对比规范是否符合要求。 3、如设有歌舞娱乐场所、多功能厅等特殊功能用房，应说明其设置楼层及具体的特殊防火措施，设有何种自动消防系统，是否设有发光疏散指示标志等。 4、如建筑物内使用丙类液体燃料或设置液化石油气瓶组间，应说明丙类液体储罐、液化石油气瓶组间的储量及设置部位，采取了哪些防火保护措施。 5、如建筑物内设有汽车库，应说明汽车库的设计停车数量，并据此确定汽车库类别（一、二、三、四类）；按汽车库的汽车疏散方式对车库分类（坡道式疏散汽车库、电梯疏散出口汽车库、机械立

别墅景观设计说明

昌吉学院论文（设计）分类号：本科毕业论文（设计）密级： 碧海金沙—景观设计 系院美术系 学科门类文学 专业艺术设计（环艺） 学号 0925821042 姓名张建勇 指导教师刘贵张雪坤 教师职称副教授助教 2013年5月 7日

毕业设计原创性声明 本人郑重声明：所呈交的设计是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本设计不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果或作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。 作者签名： 年月日 毕业设计版权使用授权书 本毕业设计作者完全了解学院有关保存、使用毕业设计的规定，同意学院保留并向有关毕业设计管理部门或机构送交设计的复印件和电子版，允许设计被查阅和借阅。本人授权本学院及以上级别优秀学士毕业设计评选机构将本毕业设计的全部或部分内容编入有关数据库以资检索，可以采用复印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本毕业设计。 声明人签名：导师签名： 年月日年月日

昌吉学院2013届本科毕业论文（设计） 摘要 近年来，由于中国经济的不断增长，房地产业也随之迅猛的发展起来，特别是高档海滩别墅的发展更是如雨后春笋般出现。海滩别墅是人们冲出城市的禁锢，回归自然的新型生活方式。 别墅生活使人们能够产生优越感和依赖感，同时海滩别墅这种生活方式更贴近自然、亲近自然、融入自然。有更多的户外活动的场地和机会。本案就是利用海南省的地理优势设计出充满自然性的海滩别墅景观，说到景观主要由树木、花草、土石、流水来表现。考虑其海滩别墅景观的自然性，我使用轻设计法，突出其景观实用性的同时增加其观赏性减少人工干预的痕迹。空间设计上采用“动”、“静”结合的手法使空间开合有序，室外景观拓展了室内的空间，使人的视野得以延展，让人在室内仿佛置身于大自然之中，达到景为人服务的目的。景观的优秀与否取决于人与景观的对话性和景观与建筑的呼应感，碧海金沙的景观设计使得别墅的主人在庭院中吸收大自然的新鲜空气，在闲暇时感受着“面朝大海，春暖花开”曼妙。在阳光下漫步，聆听大海的叮咛细语，感受温润的海沙流过趾间的丝滑。在这里可以聊天，散步，游泳，探险... ... 在这里人们可以暂时远离都市的喧闹，尽情享受安静，幽雅的私人空间。 关键词：海滩别墅景观;自然性;轻设计;新型生活方式

高层建筑防火设计论文高层建筑论文

高层建筑论文：浅谈高层建筑防火设计 [摘要] 随着城市建设的飞速发展，出现了越来越多的外观体量庞大的现代摩天建筑。虽然高层建筑满足了我们生活和审美的需要，但是其最突出的问题就是防火安全设计，这关系到人民的生命财产安全问题，不容忽视。本文提出了防火设计的目标和一些防火设计的方法措施。 [关键词] 高层建筑防火措施防火设计 一、防火设计的目标 建筑防火设计最终应达到的安全目标是：1.防止起火及火势扩大，减少财物损失；2.保证安全疏散，确保生命安全； 3.保护建筑结构不致因火灾而损失或波及邻房； 4.为消防救援提供必要的设施。为此，建筑物防火安全设计须对建筑规划、结构耐火性能、防火分区划分、内部装修、防火设备、防排烟系统及避难对策等方面做出考虑。 二、防火设计的方法措施 1.保证建筑主体结构有足够的耐火稳定性 目前国内外高楼多依赖钢结构，虽然它的整体性和稳定性都很好，但耐火性能很差。钢材的抗拉和承重等性能均会因温度的升高而急剧下降，通常在摄氏450～650度就会失去承载能力，发生变形，钢柱、钢梁弯曲，不能继续使用。一般情况下，不加保护的钢结构耐火极限只有15分钟。因

此，建筑界和消防界在解决这个问题方面仍任重道远。 (1)耐火等级和材料选择。中国按建筑常用结构类型的耐火能力划分为四个耐火等级(高层建筑必须为一或二级)。建筑的耐火能力取决于构件的耐火极限和燃烧性能，在不同耐火等级中对二者分别作了规定。构件的耐火极限主要是指构件从受火的作用起，到被破坏(如失去支承能力等)为止的这段时间(按小时计)。构件的材料依燃烧性能的不同有燃烧体(如木材等)、难燃烧体(如沥青混凝土、刨花板)和非燃烧体(如砖、石、金属等)之分。 (2)建筑物应根据其耐火等级来选定构件材料和构造方式。如一级耐火等级的承重墙、柱须为耐火极限3小时的非燃烧体(如用砖或混凝土作成180毫米厚的墙或300×300毫米的柱)，梁须为耐火极限2小时的非燃烧体，其钢筋保护层须厚30毫米以上。设计时须保证主体结构的耐火稳定性，以赢得足够的疏散时间，并使建筑物在火灾过后易于修复。隔墙和吊顶等应具有必要的耐火性能，内部装修和家具陈设应力求使用不燃或难燃材料，如采用经过防火处理的吊顶材料和地毯、窗帘等，以减少火灾发生和控制火势蔓延。 2.做好防火分隔与安全通道设计 高层建筑中，因有毒烟气窒息死亡的人员占死亡人数的70%左右，烟气是火灾中的隐形杀手。所以，要充分考虑在

法式小区园林景观设计说明

***景观设计说明 一、项目简况： ***位于******城行政路以北，西临民生路，东面平安路，交通便利，位置优越。项目总用地面积70000㎡，规划有17栋18F住宅楼及1栋综合商业楼，临街为商铺，配套设施完备。建筑布局规则、均匀，形成了较为明晰的中心景观绿地和庭院式楼间景观空间。建筑风格具有浓郁的法式格调，且融合了Art Deco元素，庄重、华贵。项目景观用地42500㎡，场地平整，无明显高差，土质良好，适宜于大多数园林花木生长。 二、设计主旨 营造“庄重、高雅、华美、浪漫”的法式景观园林，彰显法式景观园林的独特魅力。 三、设计指导思想 1、法式园林景观为主题 景观设计突显法式园林风格。法式风格一直以其细腻、华丽、品味而著称，设计时主要突出：气势恢宏、高贵典雅、轴线对称布局，细节处理上运用法式廊柱、雕塑、雕花、线条，制作工艺精细考究，融入Art Deco元素，设计构图以中正、对称、几何性景观组团为主，此处，为了体现更纯粹的法式景观，采用喷泉广场、水系、花坛、花钵、刺绣以及法式传统雕塑等。 2、多层次、全方位景观效果 在设计中从多层次、全方位考虑设计空间与自然空间的融合，不仅关注平面的构图及功能分区，也注重于全方位的多层次分布，运用台地落差、铺地落差、植物配置等手段进行阶梯景观的创造和空间转换。平面构图线条流畅，从容大度；空间分布错落有致，变化丰富；植物种植设计随季节变换而情景各异，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、平视鸟瞰，游玩拍摄，都能获得令人愉悦的景观效果。 3、以人为本，尊重人的行为习惯 充分考虑人的行为尺度、生活习惯，做到景为人用，兼备观赏性和实用性。各类场所的修建，各种设施的布置，都使休闲、运动、交流完美地融合，营造出有利于发展人际关系的开放式、半开放式空间，让使用者充分享受空气、阳光、绿色与和谐带来的惬意生活。在保持整体法式景观风格的基础上追求各园的自有特色，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。 4、合理规划园林硬景、软景，使绿中有景，景在绿中 景观节点分布科学合理，又有园路、广场作为连接各节点的纽带，形成一个完整的景观

建设新农村住宅设计图38张!(精品文档)

建设新农村住宅设计图38张! 建筑知识 2009-10-06 11:20 阅读1404 评论0 字号：大中小 screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩 小';}" border=0>

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别墅庭院设计理念

打造个性别墅庭院——别让您的私家庭院变成了庭怨 中国园林网12月5日消息：近几年来，随着国内经济的快速增长及生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士置业需求，他们强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，希望逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活。由此，别墅建筑之外另一种享受生活的方式——私家庭院应运而生。私家庭院不仅给人带来感观上的享受，同时也是一种精神上的享受。在私家庭院设计方面，让很多业主感到苦恼，特别是讲究园林艺术品位的业主们，往往设计、效果图都非常满意，感觉也非常好，但是园林施工完工之后，总体感觉却不是那么满意，不知道是哪里出了问题，总觉得差了点什么东西。带着疑问我们采访了张奇志景观工作室创始人张奇志先生。 张工近30年来一直从事园林、景观小品、庭院、屋顶花园设计和施工。在庭院设计、假山方面硕果累累，并在圈子里形成了自己的品牌。他的设计理念是挖掘庭院的自身环境优势，结合客户的个性化需求，提供高端的设计服务。在接受记者采访时张工说道，一个庭院设计的好坏，需要从科学性、文化性、实用性和艺术性等多方面来衡量。有人把庭院设计和园林景观设计混为一谈，其实二者不尽相同，园林是为了观赏，而庭院是为了生活。庭院更多要融入主人的个性，把艺术生活化。 给对业主的建议： 选择设计师时至关重要三招能辨别设计师水平 业主在选择庭院设计师时至关重要，在设计庭院之前，请设计师到庭院现场，首先听设计师对庭院的内外现状分析，现场存在的主要有利因素和不利因素有哪些，如何巧妙地变不利为有利因素。二是对建筑元素的分析，建筑外立面的色彩、质感、肌理对庭院设计有何影响和制约，室内功能分区与庭院设计是怎样的对应关系。其次是设计师对业主家庭背景信

小区住宅消防设计篇_大学论文

消防设计篇 一、设计依据 1、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 2、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006； 3、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 其他相关规范及法律法规 二、建筑防火设计 1、耐火等级 住宅楼为一类建筑，耐火等级为一级。地下车库为I类车库。耐火等级为一级。商业、幼儿园、小学耐火等级为二级。 2、消防设计 小区沿新区纬一路、新区纬二路及和谐大街设有机动车出入口，车行道宽大于7米，可供消防车使用。建筑周围设消防车道，车道宽度大于4米，结合道路设消防登高场地。 小区内建筑物总长度不超过150米，建筑物间距低层建筑不小于9米，高层建筑不小于13米。 建筑物内各部分防火分区，按规范要求及平面功能的布置合理划分，每个防火分区的面积不大于规范规定要求。自行车库及地下车库采用自动喷水灭火系统，每个防火分区均小于4000㎡。每个防火分区设机械排烟系统。最大疏散距离不超过60米。 住宅楼为33层住宅，设两部防烟楼梯间，并分别加压送风。每单元设消防电梯一部，楼梯前室和消防电梯前室合用时面积不小于6

㎡。所有住宅楼梯间及前室均可机械通风，楼梯间均通向屋面。 商业网点：沿街商业按商业网点设计，每套商业网点不大于300㎡，均设有一部楼梯，最大疏散距离不超15米。 三、消火栓系统 1、消火栓系统： 室外消防用水量： 20 L/S；（按一次室外消防用水量最大建筑计）消防用水水源由和谐大街和新区纬一路分别引入一根DN200给水管供至小区，实现双向供水，可满足室外消防用水需要。 室外消防专用管道为环状设置，上设地下式消火栓，其间距≤120米，环状管网设阀门把管道分成若干独立段，每段内室外消火栓数量不超过5个。 室内消防水量： 20 L/S ；（按一次室外消防用水量最大建筑计）室内消火栓系统竖向为两个区，住宅十层及以上为高区，九层及以下及地下车库为低区。室内消火栓成环状布置，消防竖管的布置保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位，屋顶设试验用消火栓；小区消防泵房位于地下车库内，设消火栓泵两台一用一备；最高建筑物屋顶水箱间内设有效容积18m3消防水箱一座；室外消防管网上设一定数量的水泵接合器；消防水泵房内设消防水池一座，储存两小时室内消火栓用水量和一小时自动喷洒用水量，消防水池有效容积为300 m3。 平时由最高建筑物屋顶消防水箱保证小区消火栓管网水量及水压，小区消火栓管网成环状。发生火灾时，按动消防箱内按钮启动消

施工图消防设计专篇

消防设计说明项目名称: 设计单位: 建设单位: 日期：2011年1月10日 XX.XXX消防设计说明 建筑部分 一、设计依据 （1）、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2005） 年版）2005（）GB50045-95（《高层民用建筑设计防火规范》）3（．（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）（5）《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98 （6）《商店建筑设计规范》（GJ48-88） （7）、国家其他相关法律法规。 二、工程概况

1.本工程项目为XXX，建设用地西临XXX、东临XX路，用地被X米规划路划分为东西两个地块。规划净用地面积：XXX平方米，总建筑面积：XXX平方米。其中；地上建筑面积：XXXX平方米，地下建筑面积：XXX平方米。 2.建筑种类为办公、多层商业、高层住宅及带商业网点的高层住宅楼；地下为地下商业、地下车库及平战结合的地下车库。 1、地上部分建筑定性 （1）XX为一类高层综合楼（商业+公寓式办公） （2）X#为多层综合楼（商业+办公） （3）X#为一类高层塔式住宅（带两层底层商业网点） （4）X#为二类高层塔式住宅（8#、12#带两层底层商业网点）（5）X#为多层内廊式非住宅类居住建筑（带两层商业网点） （6）X#为多层商业楼 2、地下为地下商业、地下车库及平战结合的地下车库。 三、总图消防设计． 1.总平面图严格按《XX市城市规划技术管理规定》进行设计，每单元均可通达机动车。高层建筑均设有不小于4米的环形消防车道，并保证1/4周长的扑救面。 2.道路为X米宽道路,为一块板结构；小区主要道路为X米宽，支路为X米宽，住宅单元入楼道宽为X米。主要道路和支路均可通行消防车辆，另外还设置X米宽的隐形消防道路，车辆转弯半径X米，道路

景观设计主题与概念

景观设计主题与概念【公园篇】 湿地公园 与鱼共乐，忘情山水——无锡五蠡湖 生长型的湿地——新疆克拉玛依东湖公园 以力学策略为向导的Xochimilco生态公园 “边界共生”——沈阳浑河湿地公园 现代简约风的典范——悉尼5号湿地生态设计与景观设计 水力设施与园区景观和谐共处——查普尔科湖百年纪念公园 旋转、继承——Laagland公园 互动式的流水景色——默塞德公园 “地球天书”——大鹏半岛地质公园 修复与保护——铁岭莲花湖国家城市湿地公园二期设计方案 穿越时空的绿廊——张家口城西河湿地公园 蓝河之心——石河湿地公园景观规划设计 梦幻中国风——光明新城中央滨河公园 滨水公园 漕运文化与当代生活的交融——京杭大运河北京通州城市段 滨海旅游风情带——南澳月亮湾海岸带景观改造深化设计 蜿蜒的生态景观——多伦多当河下游滨水公园 “人在画中以作画”——内蒙古锡林浩特锡林湖景观规划 雄鹰落地，诗意飞行——天津空港加工区东西湖及中心广场景观

江山依旧多娇——融侨?淮安环岛公园景观设计 城市与艺术，运动与生态——融侨公园景观设计 都市活力长廊——融侨江南水都?南滨江景观设计 极简风格与历史轨迹的统一——悉尼Pirrama公园 再造城市滨水景观：东莞石龙绿道公园设计 多种唯一性原则——福州滨江马尾东江滨公园 “绿色海洋”的农耕景观——河北省徐水县滨河公园 都市生态商务花园——重庆永川兴龙湖总体景观概念规划 “一心、一岛、一环”——东营荟萃园 大地艺术式的造景——江宁河定桥城市公园 网趣生境，荡漾乐活——吴江市顾家荡景观方案设计 飘落的“绿色丝带”——波托马克河滨水公园 美学式滨水设计——东南佛斯港湾滨水公园一期工程 环境正义的呼唤者——猎人角滨水公园 对大地的记忆——长崎海滨公园 水边的梦幻桥——里肯公园 城市复兴的完美畅想——BP公司遗址公园 移动公路，靠近自然——哈德逊滨河公园南区总体规划1-4期 漂浮的花园——永宁公园 滨水之上的一片绿洲——Light公园 城市前沿的草坪——巴尔的摩内陆港西岸公园 经典都市奇迹再现——Queens West滨水公园总体规划&Gantry Plaza State Park（一期工程）几何形状定义的休闲空间——Union Point滨水公园 现代元素与历史元素的纽带——喀什哈马海滨公园 机场跑道上的全新地貌——希腊Hellenikon城市公园

高层建筑防火论文 房屋消防系统论文

高层建筑防火论文房屋消防系统论文 有关高层建筑防火的思考 摘要：结合工作实践,针对高层建筑特点,分析了高层建筑发生火灾的因素,介绍了高层建筑的火灾特性及危害,提出了高层民用建筑火灾防控对策,并从设计、水源、防火分隔、管理等方面进行了具体阐述,以保证高层建筑的安全。 关键词：高层建筑火灾消防系统防控对策 高层建筑物由于具有节约城市用地和丰富空间造型等优点,犹如雨后春笋般竞相涌现在世界各地,其高层化、大型化已达到前所未有的地步,同时,也给消防工作带来了更高更严的要求。 1)高层建筑功能复杂多样,使用单位多,人员密集,流动性大,各项管理制度就不容易落到实处,火灾隐患和漏洞就容易出现。例如乱堆乱放杂物,乱扔烟头火种,人为损坏消防设施,设置火灾危险性大的车间、库房等,都容易引起火灾。 2)复杂多样的功能,使用的电器设备多,配电线路多,用电荷载大。如果管理不善,出现电器使用不当、违章用电、乱拉乱扯电线、随意增加负荷等,常常会造成电线短路而引发火灾。 3)功能多样,结构复杂,设计、施工难度大,稍有疏忽,例如防火分隔不当、装修使用可燃材料、电气线路布置零乱等,都会埋下火灾隐患。

一、高层建筑火灾因素分析 1)历史遗留的问题较多。20世纪90年代以前开发的建筑,由于各方面原因,部分高层建筑历史欠账较多。诸如消防车道、防火间距、楼梯间形式等不符合现行规范问题较为广泛,存在较大的隐患。 2)违反安全生产制度。高层建筑用电、用气、用火量大,而内部设施一般达不到防火要求,临时布线过多、过乱。电焊、电工等特种工操作人员缺乏专业培训,有的是无证上岗,施工时操作不规范,甚至是违规操作。 3)边营业边施工的现象普遍存在。高层建筑由于使用年限较长,长时间使用中,存在改造和装修,单位内部擅自就进行了装修和改造,施工现场用电量大,但由于用电是临时性的,导致安装极不规范,电线私拉乱接现象严重。 4)消防系统不稳定。消防系统是高层建筑的“神经”和“心脏”。但由于种种原因,存在诸多问题,如有的消防系统切换不正常;有的探头故障多,误报多;有的应急事故灯不会亮或亮度不够;有的电梯无迫降;广播系统缺少元件,不能正常广播。一些高层建筑楼内无消防用水,无消防斧,也无消防枪、水龙带等。 5)消防意识不强。高层建筑消防安全管理存在诸多问题:任意压缩消防投入;对消防人员特别是消防值班人员不落实;人员没有经过消防培训,素质低;消防系统缺乏维护保养;物品乱堆放,影响消防设施的正

住宅小区景观设计创新理念

住宅小区景观设计创新理念 随着时代不断发展，人们生活的水平在不断提高，对住宅小区中的景观提出更高的要求。在对住宅小区中的景观进行设计的过程中，依然存在着一些问题，需要我们充分重视并采取相应措施将其解决。当代景观对存在的问题进行简单阐述，依据对景观进行设计的原则进行创新，希望可以提供一定参考。 随着时代不断发展，人们生活的水平在不断提高，对住宅小区景观提出更高的要求。在住宅小区中，景观是非常重要的一个部分，在对住宅小区中的景观进行设计时，要注重生态的设计。在过去的设计中，大多数是以空间的形态为出发点，依据相关的美学原在对景观进行设计的过程中存在一些问题，需要我们充分重视并采取相应措施将其解决。 一、对景观设计时存在的问题 （一）客观方面 因为住宅小区中的土地范围是有限的，住宅小区的开发商为了实现最大化的利益，在有限的土地中大量的进行住宅建设，使有限的土地逐渐减少。在住宅之外的土地上进行景观的设计，也就导致景观的占地面积非常小，不能够满足居民需求，在进行设计时景观要求以及要素就没有办法体现。 （二）主观方面 1、没有重视环境价值。在住宅小区中，景观的作用是补充城市

的环境以及恢复自然的环境，但是从目前的情况来看，许多住宅小区景观设计方面，没有重视环境价值，例如景观、地貌以及生物的种类等等。在对景观进行设计时，不管自然的条件怎样，都将其弃之不用，进行全新布局，破坏了住宅小区的原有生态。 2、与地形、生活的习惯以及气候等不相符。气候以及地形的不同，生态的系统必然会不同。在不同地域中，景观方面会呈现出不同的文化习俗，可以说每一个住宅小区都具备独有的特点。在对景观进行设计时，往往忽略了住宅小区具备的特点，为了追求不符合当地实际的景观而进行景观的设计，使地域的文化遭到破坏。 3、在对景观进行设计的过程中，使用的建筑材料较多，对住宅小区中的植被造成了破坏。在住宅小区的景观中，我们往往可以见到许多硬质的材料，如人造的地砖以及大理石等等，这些材料会使住宅小区出现温室效应，对住宅小区是非常不利的。 4.在对景观进行设计的过程中，没有做到以人为本。在住宅小区中，我们可以见到成片的绿地，这些绿地虽然具备绿化的作用，但是使居民休息的空间明显减少，同时没有重视树木的作用。 二、对景观进行设计时遵循的原则 （一）以人为本 在对住宅小区中的景观进行设计时，要将以人为本作为一个原则进行景观的设计。以人为本的进行设计能够使住宅小区中的景观改变原有的模式，不再是单纯追求绿化以及设施的模式，而是能够满足居民不同的需要。在对住宅小区进行设计时，要对居民不同的需要进行调查，