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2012中小房企本命年
https://www.wendangku.net/doc/fb6106908.html, 2012年03月15日 15:11:02新浪房产
新浪乐居讯(编辑
邱瑟)两会结束，中央调控政策出现微调预期落空。一边是政策严控下的销售不畅，另一边又遇房地产信托第一个偿债高峰，加上从去年第四季度开始就一直盛传的中小房企老板卷款跑路以及出卖项目断臂求生的消息，2012会不会是中小房企本命年？
资金压力下房企百态：卷款逃跑或断臂求生
从去年以来，就一直有开发商卷款跑路的消息传出，包括长沙、南京、嘉兴、安阳、鄂尔多斯等众多二三线城市中小开发商，不胜枚举。
新浪乐居据此前媒体报道不完全统计，长沙开发商涉嫌跑路的楼盘项目有麓山里佳园、江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。上述项目有多数涉及巨额民间融资，据了解，中远公馆涉及债务超过8000万元，麓山里佳园债务额数千万元，而东方航空非法集资额度高达数亿元。
此外，江苏南京宇扬集团企业老总，带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向；浙江嘉兴濮院胜利广场项目烂尾，开发商浙江凯旋万豪置业老板携带1亿多元潜逃；河南安阳数百亿重大非法集资案中，数位涉案房企老总卷款跑路。
除了卷款跑路，还有部分房企迫于资金压力出卖旗下部分项目求生。根据北京交易产权所网站的转让信息，房地产项目的转让占据了重要位置。从去

年10月底至今，有十几个房地产项目进行了股权转让。
11月14日至12月11日，北京华星置地投资有限公司，转让旗下的北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权；11月13日至12月10日，北京城乡建设集团有限责任公司，转让旗下城乡京润(北京)置业投资公司整体产权等等。
此外，去年华侨城撤出青岛；海上嘉年华将60%的股权转让给东方银座；而绿城集团也在过去几个月内出售了5个项目股权，收回近40亿元以支持其资金流动。同时，多家央企从去年年底开始频频转让房地产业务，退出房地产市场。
房企数量逐步减少行业洗牌进行中
北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，此473家房地产企业将在北京楼市消失。
而这一个关门潮并非只是在京城掀起。据广州工商局统计数据，2011年一季度广州市新登记的房企同比2010年下降两成，新登记的内资建筑企业数比2010年同期减少逾五成。
此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。值得注意的是，上述被注销开发资质的房地产企业主要为三、四级开发资质企业。
屋漏偏逢雨，去化困难又遇上债务偿付期的带来，中小房地产开发商资金普遍吃紧。申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。
惠誉国际的一份中国2012年房地产报告指出，中国房地产产业在今年将面临调控仍将趋紧、增速放缓、利润压力增大的局面。小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两级分化将持续。
北京中原地产市场总监张大伟对新浪乐居表示，信贷资金收紧了，中小开发商面临融资难和资金成本上涨的压力，日子难过是肯定的。但是和08年不一样的是，目前市场的整体实际资金情况要好很多，所以开发商只要愿意低价转让，还是基本可以保证微利或者保本。所以这一轮资金压力，房企更多的是整合，而不是倒闭。
此外，张大伟谈到，3月份信托到期会给中小房企带来资金压力，但是这次到期的2000亿信托都是1-2年前的，而这些之前的资金成本并不高，所