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(南京)开发报建实施细则

南京（市）项目开发报建实施细则

一、办理开发项目备案（立项）（办理部门：区发改局）

（一）介入条件：

缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见（二）准备资料：

1、营业执照；

2、组织机构代码证；

3、项目备案请示报告（自拟）；

4、企业投资项目备案申请表；

5、节能评估报告及批复；

6、提交的其他文件（如：通过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同（含规划要点）、支付土地出让金凭证及复印件等）

(三) 办事流程：

窗口经办人-处长-分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：

第三方单位编制节能评估报告

（五）收费标准：无

（六）注意事项：无

（七）办理时限：5个工作日

二、办理总体规划报审（办理部门：南京市规划局）

（一）介入条件：

取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计；提供日照分析报告

（二）准备资料：

A、总规方案评审

1、3份不同设计院设计的规划方案文本

2、组织规划局专家评审会，并通过取得专家评审意见

B、取得总体规划审查意见

1、组织机构代码证

2、建设项目基本信息表

3、南京市规划局建设项目规划审批事项申请表

4、符合国家设计规范的方案图 2套

5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》

6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）

C、日照分析报告

1、规划局开具日照分析申请单

2、签订分析合同、交款

3、提交日照分析资料，跟踪日照分析测算

4、取得日照分析结果

D、总规批前公示

1、公示文本1份报审

2、制作公示牌，公示10个工作日

3、公示期内，无异议，提交完结报告

E、取得总体规划审定意见

1、组织机构代码证

2、建设项目基本信息表

3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》

4、符合国家设计规范的方案图2套。

5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。

6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）

7、日照分析报告

9、其他相关图件

(三) 办事流程：

窗口-经办人-分管局长审批-局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：

总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料（五）收费标准：无

（六）注意事项：

1、在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。

2、总规批复后办理整个项目的预放线。

3、需核实总规的用地红线必须与用地规划证的红线一致。取得新项目后必须核实下总规红线、用地规划红线、国土红线是否一致。

（七）办理时限： 10个工作日

三、办理国土证（办理部门：南京市国土局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

1、缴纳出让金、契税

2、签订土地出让合同

（二）准备资料：

1、土地登记申请书一套

2、国土土地使用权出让合同（补充合同）

3、出让土地使用范围图（原件）

4、勘测定界成果报告书（原件）

5、收回国有土地使用权公告（分局出具或市国土局官网上打印）

6、出让金缴费发票（出具原件、收取复印件，加盖公章）

7、契税发票（原件）（契税咨询：83318997）

8、交地确认书和附图（原件）

9、企业法人营业执照

10、法定代表人、代理人身份证

11、立项批文、环评批复（出让合同第14条有约定的需提供）

(三) 办事流程：

窗口收件-转国土局信息中心—信息中心勘测队现场土地调查（对招拍挂时的定界图进行复核）——信息中心复核调查结果直接出图——信息中心领导签字-转地籍处经办人-地籍处处长-信息中心制证（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：

（五）收费标准：企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。另每个土地证需收取宗地图费500元。土地证工本费20元/本

（六）注意事项：

1、有市政道路分割的，按分割后宗地数办证，如同一宗地涉及两种取得方式，需分证。

2、在契税未交的前提下，协调先报入。

3、取得国土证后应联系测绘单位进行用地红线测量和放桩，核实国土红线与规划红线的差异。

4、在做设计时，也应核实国土红线和规划红线的区别。

（七）办理时限：30个工作日

四、办理环评审核意见（办理部门：各区环保局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

1、方案总图、设计要点

（二）准备资料：

1、立项文件

2、环评报告表

3、建设项目环保业务咨询表

4、土地出让合同

5、设计要点

6、公示材料

(三) 办事流程：

窗口收件-科长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：

1、招投标部甄选环评编制单位

2、合同部签订合同

3、总工室提供总平图及排污、商业功能分区、土方平衡方案、隔音设备等

相关资料

（五）收费标准：计价格【2002】125号

（六）注意事项：1、待资料准备齐全，确定环评编制单位，编制环评报告，通知评审，五次公示后，方可领取环评批复

（七）办理时限：前三次公示每次5个工作日，第四次公示10个工作日，第五次公示5个工作日，窗口收件后20个工作日（不含前三次公示期）

五、办理用地规划许可证（办理部门：南京市规划局分管分局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

立项批文、土地出让合同

（二）准备资料：

1、组织机构代码证 1份

2、《建设项目基本信息表》1份

3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份

4、现势性地形图1份，提供供图编号，应在地形图上标出拟用地范围，并加盖建设单位公章。（属于可免费供图的，无需提供地形图。）

5、土地出让合同 1份

6、项目批文 1份。

7、其他需提供的文件

(三) 办事流程：

窗口—经办人—分管副局长（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：无

（五）收费标准：无

（六）注意事项：无

（七）办理时限：10个工作日

六、办理开发企业资质证书（南京市住建委开发处）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

1、立项批文

2、土地出让合同

（二）准备资料：

1、书面申请报告、开发资质申报表

2、营业执照正副本、组织机构代码证正副本

3、验资报告

4、企业注册地址证明

5、企业章程及股东公司章程

6、合营各方企业法人营业执照复印件

7、企业法定代表人、总经理的任职文件、身份证、个人简历

8、企业董事会成员任职文件、身份证明、个人简历

9、组织机构设置表、企业部门负责人任职文件、身份证明、个人简历

10、专业技术人员明细、身份证明及职称证书、社保缴费凭证

11、拟开发项目的相关文件（立项、土地合同、建设用地证、土地证、总平

面图等）

12、公司管理办法

(三) 办事流程：

1、申报纸质版文件。

2、同时把所有相关文件原件扫描上传至网上并用资质密码狗网上提交，南京市住建委纸质版和网上材料审核通过后，网上走审批流程通过上报省厅，省厅通过后先公示，公示合格后公告。

3、住建委开发处陈处-省厅经办人-审批中心-分管彭厅长（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：

行政人事部提供有职称的人员证件原件及劳动合同

（五）收费标准：3000元。

（六）注意事项：一级和二级资质需南京市住建委审批后报江苏省住建厅审批，省厅审批并公示公告的时间较长，至少需1个月，且时间不可控。

（七）办理时限：2个月-3个月；延期需提前2个月办理。

七、办理配套管线规划申报（办理部门：南京市规划局分管分局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

1、取得市政规划设计要点；

2、征求相关部门意见（如水、电、气、电信、城管等）

（二）准备资料：

1、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份。

2、数字申报项目自审表（市政类）1份（由设计单位提供，并经建设单位和设计单位共同签字、盖章确认）。

3、符合国家设计规范的方案图2套。

4、地块内管线综合方案报审，出示各专业管线部门意见原件，提供复印件1套。项目的建筑工程方案审定总平面图复印件1份.

5、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料原件或复印件，提供复印件的须出示原件，以上审批结果提出需要相关书面意见为必报材

料。

(三) 办事流程：

窗口-经办人-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：总工室提供管线方案

（五）收费标准：

（六）注意事项：

1、首先办理管综设计要点，设计院根据设计要点编制设计图纸.开发部取得管综要点后立即申报自来水和永久电专项设计，并办理设计方案审批，待设计方案审批后根据方案答复书内容落到管综图上，同时征询电信、有线电视、地铁的意见。征求意见的同时要求签订自来水设计和监理合同（可协调顺延，因合同具体金额需等施工图预算出来后才能定）、有线电视、电信合同。有线电视合同需交款，可以协调延期。征询意见后报入管综图到规划局审批，出案。管综图之后办理水、电、气、有限电视、电信、排水的设计和报批相关的工程规划许可证。

2、正式电方案取得上会后的答复书之后即可签订合同。

3、管综批复后分别办理水、电、气、有限电视、通讯、排水、排污的工程规划证，方可以施工。

（七）办理时限：规划审批10个工作日

八、办理工程规划许可证（办理部门：南京市规划局分管分局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

立项批文、土地证、各专业部门意见

（二）准备资料：

1、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》1份。

2、国土证 1份。

3、立项文件 1份。

4、总平面定位图4份和建筑施工图（平、立、剖面、基础图）3套。

5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》

6、《建筑节能审查回复意见书》 1份。

7、规划条件及方案审定意见（或上一轮施工图审查意见）中要求提交的相关材料

(三) 办事流程：

窗口-经办人-分管副局长-局长（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：

（五）收费标准：

1、基础设施配套费150元/平方米，需报住建委收费处业务科审核。7个工作日。

2、人防易地建设费（需报人防办进行核算），即（地下室面积-人防必建面积）*100元/平方米，新建10层（含）以上或基础埋深3米（含）以上的民用

建筑，按照地面首层建筑面积缴纳易地建设费：城区每平方米2800元。缴费后领取防空地下室易地建设费征收联系单；10个工作日。

3、墙改基金5元/平方米，散水基金1元/平方米。

4、白蚁：1、普通房屋住宅7层以下（含7层、地下室）2.3元/㎡；8层以上（含8层）0.7元/㎡；2、特殊建筑：古建筑6元／平方米，公寓、别墅10元／平方米。3、经济适用住房项目减半收费。

5、公示牌费：A类3200元/块；B类2200元/块；C类5500元/块。

（六）注意事项：

1、需数字报建；

2、领取规划许可证之前，以规划信息一览表办理规费审批及缴纳。

（七）办理时限：15个工作日

九、办理各专业审核意见

A、办理消防审核意见（办理部门：南京市消防局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

取得工程规划许可证

（二）准备资料：

1、申请报告

2、《建设工程消防设计审核申报表》

3、建设工程规划许可证明文件

4、设计单位资质证明文件、设计人员资格证及身份证复印件

5、建设单位工商营业执照等合法身份证明文件

6、全套施工图纸

7、消防设计文件

(三) 办事流程：

窗口申报--经办人审核—科长审核—-分管处长审核-支队长审批（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：总工室提供符合要求的图纸及设计文件

（五）收费标准：

（六）注意事项：

1、消防设计必审商业面积≥10000平，住宅高度≥50米

2、消防设计备案商业面积≤10000平，住宅高度≤50米

（七）办理时限：30个工作日

B、办理人防审核意见（办理部门：南京市人防办）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

总规审定意见、立项批复

（二）准备资料：

1、市规划局规划设计要点或方案审查意见

2、立项批文

3、组织机构代码

4、经办人身份证

5、人防规划方案总平面图及CAD电子文件

6、总平面图、单栋首层平面图、地下室平面图、剖面图及CAD电子版

7、建设单位委托书

8、结合民用建筑修建防空地下室申请表

(三) 办事流程：

窗口—经办--申德宝--袁处审批（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：

（五）收费标准：

（六）注意事项：

（七）办理时限：15个工作日

C、办理园林绿化审批意见（办理部门：南京市园林局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

（二）准备资料：

1、书面申请；

2、立项批复；

3、规划红线图；

4、规划审定总平面图；

5、绿化方案2份；

6、设计单位资质证书；

(三) 办事流程：

1、准备资料并盖章

2、报入园林局

3、经办人-科长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）

4、取得原件

（四）需其它部门配合的事项：

（五）收费标准：

（六）注意事项：

（七）办理时限：20个工作日

D、办理人防审查意见（办理部门：南京市人防办）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

1、委托的人防工程施工图设计文件审查机构资质与该项目相符。

2、人防工程施工图设计文件审查合格。

（二）准备资料：

1、与人防工程施工图设计文件审查机构签订的审查委托合同（复印件，加盖建设单位公章）；

2、工程施工图设计文件审查机构出具的审查合格联系单；

3、人防工程施工图设计文件审查机构出具的审查合格联系单

4、人防工程施工图设计文件审批申请表1份

(三) 办事流程：人防行政许可（异地建设面积和必建面积审定）-人防扩初（人防初步设计审查）-人防施工图审查-异地建设费核定及缴纳- 人防区域核定。

1、准备资料并盖章

2、报入南京市人防办

3、王工-申德宝-吴科-袁处审批（从经办到最终审批签字的领导）

4、取得原件

（四）需其它部门配合的事项：

（五）收费标准：5元/平方米（费用可谈折扣）

（六）注意事项：人防施工图审查意见在雨花台区是办理工程规划证的前提。

（七）办理时限：10个工作日

E、办理节能审查意见（办理部门：南京市图审中心）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

方案图出来可报

（二）准备资料：

1、总平面图、每栋楼的平面、立面、剖面图（蓝图、方案图）

2、节能审查表1份

3、节能设计要点介绍1份

4、节能设计说明1份

(三) 办事流程：

3、南工-分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）

4、取得原件

（四）需其它部门配合的事项：总工室提供图纸和相关资料

（五）收费标准：不收费

（六）注意事项：所有图纸需甲方盖章，设计说明需甲方和设计院盖章

（七）办理时限：7个工作日

F、办理防雷审查意见（办理部门：南京市气象局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

1、需取得雷击风险评估报告；

2、建设工程规划证（可协调后补，设计院出具申报面积和规划证面积一致的承诺书）

（二）准备资料：

A、雷击风险评估报告

1、立项批复

2、全套施工图纸电子版

B、取得防雷装置设计施工图技术评价意见

1、防雷装置技术审图委托书

2、防雷装置施工质量监督、竣工检测协议书2份

3、组织机构代码证复印件

4、立项批复复印件1份

5、防雷装置设计施工图纸（全套电气施工图）1套及总规划平面图1份

6、建设工程规划证核准信息一览表

C、防雷装置设计审核

1、雷击风险评估报告

2、防雷装置设计审核申请书2份

3、防雷装置设计施工图技术评价意见

(三) 办事流程：

窗口-分管主任-分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：编制报告时需总工室提供全套施工图纸

（五）收费标准：二类1.1元/平米，三类1元/平米

（六）注意事项：1、申报防雷装置设计施工图技术评价意见时需缴纳费用；

2、编制雷击风险评估报告时可协调整个项目合同一起签订，分批做，价格会优惠；

3、建议由招投标提前启动浪涌保护器施工单位，以配合办理报审以及防雷接地验收工作

（七）办理时限： 9个工作日

G、办理道路、排水市政审核意见（一般用于施工临时用途）

（办理部门：区城管局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

（二）准备资料：

A、临时排水证

1、立项、市政规划设计要点和建设工程规划许可证；

2、总平面图、施工临时排水示意图（标出管径、标高、与城市排水设施接口位置、排水流向等

3、排水申请表

4、承诺书

B、城市道路占用挖掘审核

1、建设项目立项批文

2、建设工程规划证

3、规划管线图

4、施工方案

5、挖掘申请表

(三) 办事流程：

窗口—科长—分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：总工室、工程部

（五）收费标准：无

（六）注意事项：无

（七）办理时限：20个工作日

H、办理永久水报审，签订供用水协议书（办理部门：南京水务集团）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

市政规划设计要点、管网平衡图

（二）准备资料：

1、用户的申请报告（盖公章）

2、接水区域总平面图

3、建筑工程规划许可证（原件及复印件）和项目批文

4、给水管道设计申请时还须带管线综合图

5、提供组织机构代码、营业执照（复印件加盖单位公章）及税务登记证、经办人身份证、市民卡

(三) 办事流程：

1、准备资料并盖章---至排水设计院办理设计委托—出概算—签订设计合同（需要考察一次入库,可以协调设计之后有了概算才签设计合同和施工合同）--签订自来水工程监理合同（指定，需考察一次入库）--申报永水方案—上会通过后大户组出管综意见

2、我司根据管综意见将自来水方案落到管综平衡图上；

3、提供规划审批通过后的管综图纸至给排水设计院开始施工图设计，首期设计包含外管、立管、泵房三部分，设计到出预算周期约为两个半月。工程预算出来后我司招投标部负责审核预算并多次谈判。

3、窗口—客户经理—工程部—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）

4、取得原件

（四）需其它部门配合的事项：设计方面需总工室对接，预算出来后需招投标审核

（五）收费标准：根据协议付款

（六）注意事项：1、委托自来水公司下属三产单位施工；

2、内部立项、定标流程先走。

（七）办理时限：从开始委托设计到签订协议，历时多月，需尽早开始。

I、办理永久电报审，签订用电协议书（办理部门：南京市供电局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：市政设计要点（二）准备资料：签订合同

1、《非居民用电申请表》、新建项目供电意见咨询书

2、用电启动方案编制委托书

3、建设单位营业执照、机构代码证、税务登记证（复印件）

4、项目批文（复印件）

5、土地证（复印件）

6、规划许可证（复印件）

7、经规划局批准的建筑总平（复印件及电子版图纸）

8、负荷明细表

9、经办人介绍信或授权委托书、法人身份证复印件、经办人身份证复印件

10、红线图

11、受电工程信息公开确认表、客户联系信息确认表

12、供电咨询答复单

(三) 办事流程：

1、提前找电力设计单位进行方案设计—供电方案在上正式会之前需先上初会进行方案的沟通和调整，待方案在初会上基本通过后才能正式申报正式电方案—准备资料正式申报---上供电公司正式会议讨论通过供电方案 -出具供用电方案答复书。根据该答复落到管综图上。

2、根据供电答复单、规划证等进行供电费用核算，根据费用签订供电协议。

3、窗口—客户经理—大客户部主任—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）

4、取得原件

（四）需其它部门配合的事项：1、总工室确认负荷及供电方案；2、招投标部走定标及合同流程。

（五）收费标准：公变负荷计费根据苏价工[2012]316号；苏价工〔2009〕414号，即住宅：规划证住宅面积*190元/㎡ *1.2；商业：规划证商业面积*190元/㎡ *1.5；地下室：规划证地下室面积*190元/㎡ *0.4。专变负荷计费根据容量进行分摊。

（六）注意事项：1、招投标部发起签订合同---交付10%设计费，提前一年需设计好施工图，并负责施工报批工作，取得规划证—开工前支付80%工程款（注意间隔费的收取方式），协调取得施工图之后即开始物质招标和施工单位招标等工作—协调按照交楼面积分期付款---我方施工的土建部分建筑经供电公司验收

合格并报批完成后供电公司施工单位3个月内完成施工。

2、内部流程提前走：工程部立项-招投标定标---待方案和合同洽谈合适后签订合同，走审批流程。

（七）办理时限：待供电协议完全确定后，供电协议在供电公司内部走流程盖章10个工作日

J、办理燃气报审，签订供气协议（办理部门：南京港华燃气公司）（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

管线综合平衡图通过规划局审批

（二）准备资料：

1、规划证、建设用地规划证；

2、项目红线图；

3、总平面图；

4、地形测绘图；

5、管线测绘图；

6、市政规划设计要点；

7、管线综合平衡图；

8、标准层单体图及相关电子文件

签订合同

(三) 办事流程：

1、准备资料并向港华燃气申请燃气设计；

2、客户部经理发起设计申请-市场部领导审批-燃气设计院

3、缴纳100元/户的设计定金后开始施工图设计（历时3-6个月）

4、施工图完成后开始根据施工图工程量签订燃气协议，招投标部负责审核谈判；

5、市场部—设计部—工程部—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）

6、取得原件

（四）需其它部门配合的事项：总工室、招投标部、工程部

（五）收费标准：宁价费(2010)10号、宁财综(2010)2号、宁价工(2010)21号

（六）注意事项：设计和施工捆绑

（七）办理时限：：从开始委托设计到签订协议，历时多月，需尽早开始。

K、办理有线电视、网络、电信报审

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

（二）准备资料：

1、建设工程规划证；

2、审定总平面图；

3、签订合同

(三) 办事流程：

1、准备资料并盖章

2、报入电信、广电等相关部门

3、窗口—客户经理—大客户部—分管领导审批（从经办到最终审批签字的领导）

4、取得原件（无）

（四）需其它部门配合的事项：总工室、招投标部、工程部

（五）收费标准：宁价服[2013]387号、雨价[2014]7号

（六）注意事项：1、设计和施工捆绑

2、垄断。可以提前签订协议。内部流程先走

（七）办理时限：30个工作日

L、办理安防报审

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

（二）准备资料：

提供安防方案及相关图纸

(三) 办事流程：

窗口—片区警官—派出所所长—副局长审批

（四）需其它部门配合的事项：需招投标部确定具备安防资质的设计单位及施工单位

（五）收费标准：

（六）注意事项：安防设计与施工单位都是由集团统一招标，安防系统完成后需与公安监控系统联网，需开发部提前沟通设计要求及后期并网事宜。

（七）办理时限：20个工作日

十、办理专业施工图审查

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

取得规划许可证，如需进行初步设计的，需提供初步设计意见

（二）准备资料：

A、岩土勘察施工图报审

1、岩土勘察设计文件审查委托书（委托单位盖章）一式2份

2、全套岩土工程勘察文件2套

3、立项批文复印件1份

4、规划设计要点复印件1份

5、规划审定意见及已批总平面图复印件1份

6、勘察合同备案表复印件1份（带原件核）

7、勘察单位资质证书复印件及代码证复印件复印件1份

B、深基坑施工图审查

1、基坑工程文件委托书2份

2、立项批文1份

3、红线图、地形图、周边综合管线（现状）图

4、岩土工程勘察报告1份

5、基础和地下室部分相关结构图纸

6、基坑工程施工图设计文件（含图纸、计算书）1份

7、设计单位组织机构代码证书资质证书副本、设计合同备案表

8、深基坑工程预算额书

C、桩基施工图审查

1、桩基设计审查委托书2份

2、设计单位组织机构代码证书资质证书副本、设计合同备案表

3、立项批文1份

4、规划审定意见及总平图1份

5、建筑平面、立面和剖面图1套

6、桩基施工图设计文件3套

7、结构计算书和桩基计算书各1份

8、相关桩基检测报告

D、建筑工程施工图审查

1、施工图设计文件委托书2份；

2、设计单位组织机构代码证及资质证书，设计单位合同备案表；

3、立项批文或扩初审查意见；

4、规划设计要点及建设工程方案设计批准文件含总平面

（有初步设计批准文件的可不提供方案设计批准文件）；

5、岩土工程勘察报告原件；

6、全套施工图设计文件3套、总图4份、建筑节能专篇施工图4份以及相关设计基础资料；

7、各专业相关计算书（结构、节能及设备专业）；

8、规划许可证复印件或所建工程各栋面积一览表；

10、工程预算额证明材料。

(三) 办事流程：

窗口-综合科-专家审核-总工复核-主任审批

（四）需其它部门配合的事项：总工室和设计院需按时提供图纸和回复

（五）收费标准：勘查0.168元/平方米，基坑根据造价分段计取，施工图审查1.4元/平方米（一类），如需变更按实收费，最低收费标准1500元/次

（六）注意事项：

（七）办理时限：20个工作日

十一、办理招投标备案手续（办理部门：南京招标办）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

立项、图纸

（二）准备资料：

1、双方已盖章的《招标代理合同及附件授权委托书》

2、发改委立项批文

3、营业执照

4、公司章程（可追溯的自然人控股）

5、验资报告

6、近三年经审计事务所审计的会计报表

7、《初步发包方案》

(三) 办事流程：

由代理公司申报交易中心并办理招投标手续（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：

（五）收费标准：苏价服【2006】12号

（六）注意事项：无

（七）办理时限：30个工作日

十二、办理质量监督备案登记（办理部门：区质监站）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

取得图审合格证

（二）准备资料：

1、审图合格证

2、总包中标通知书及合同

3、监理中标通知书及合同

(三) 办事流程：

经办人-站长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：无

（五）收费标准：无

（六）注意事项：

2、需同步网上申报。

（七）办理时限：5个工作日

十三、办理安全监督备案登记（办理部门：区质监站）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：取得立项批复

（与中标通知书的施工范围一致）

（二）准备资料：

1、建设工程安全监督备案申报表二份（建设、监理、施工三方必须加盖公章）

2、工程立项批文（原件审查，复印件留存）

3、监理中标通知书或合同（原件审查，复印件留存）

4、施工中标通知书或施工合同（原件审查，复印件留存）

5、施工单位安全生产许可证（原件审查，复印件留存）

6、项目经理（施工单位）安全生产知识考核合格证书（原件审查，复印件留存）

7、专职安全管理人员（施工单位）安全生产知识考核合格证书（原件审查，复印件留存）

8、建设工程安全生产文明施工条件自查表（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）

9、施工现场平面布置图（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）

10、施工现场周边环境和地下设施情况交底表（建设、监理、施工单位及相关人员必须加盖公章签字）

11、危险性较大的分部分项工程清单（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）

12、超过一定规模的危险性较大的分部分项工程清单（建设、监理、施工单位及相关人员必须盖章签字）

13、施工现场安全管理网络及安全技术措施方案

14、南京市建设工程文明施工承诺书（建设、监理、扬尘治理总负责单位及相关人员盖章签字）

15、施工现场应急救援预案

16、施工现场LBS现场管理人员考勤申报表

(三) 办事流程：

网上申报-综合科科长审核-窗口报建审批

（四）需其它部门配合的事项：需工程部协调施工单位配合

（五）收费标准：无（团体建工险及安监远程监控需办理手续缴费）

（六）注意事项：

（七）办理时限：5个工作日

十四、办理施工证（办理部门：区住建局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

规划许可证、消防审查意见、图审合格证、质监备案证、安监备案证

（二）准备资料：

1、国土证

2、规划许可证

3、施工现场情况说明

4、总包中标通知书、监理中标通知书

5、消防设计审查合格意见

6、图审合格意见

7、节能备案表

8、质量监督通知书、安监备案通知书

9、总包安全生产许可证

10、施工方案报审表

11设资金落实证明

12程社会保障费缴纳证明（由甲方代缴代扣）

(三) 办事流程：

窗口—经办—科长—分管局长（从经办到最终审批签字的领导）

（四）需其它部门配合的事项：无

（五）收费标准：1、缴纳民工保证金（按中标价3%，甲方代缴代扣）

（六）注意事项：

2、施工证申报前需进行项目编码登记及施工合同备案。

（七）办理时限：10个工作日

十五、办理地名申报（办理部门：南京市地名办）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

立项、建设用地证

（二）准备资料：

1、地名申请；

2、立项批复；

3、建设用地证；

4、总平面图。

(三) 办事流程：

报入区地名办-市地名办

（四）需其它部门配合的事项：无

（五）收费标准：无

（六）注意事项：江苏省自7月1日起不允许使用企业名称，故以后项目命名不能使用“恒大”两个字

（七）办理时限：7个工作日

十六、办理门牌申报（办理部门：南京市公安局）

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：取得地名批复（二）准备资料：

1、审定后的总平面图

2、建设工程规划许可证

3、申请报告

4、楼幢号窗口表

(三) 办事流程：

窗口—片区警官—所长审批——报市局审批

（四）需其它部门配合的事项：无

（五）收费标准：无（涉及赞助费）

（六）注意事项：大门牌需与楼栋号一起申报

（七）办理时限：15个工作日

十七、办理预售证

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

取得土地证、规划证、面积预测（形象进度需达到总层高的1/3，取得规划证后即可提前申报丘权号）、物价批复、网上建盘、资金监管协议、物业招标（二）准备资料：

1、商品房预售申请书

2、企业法人营业执照

3、开发企业资质证书

4、授权委托书

5、国有土地使用证及国有土地使用权出让合同（如已设抵押权须由抵押权人提供同意办理的书面证明）

6、建设项目批文

7、建设工程规划许可证

8、建设工程施工许可证、施工合同、施工进度说明（附工程进度表）

9、规划核准红线图、总平面图

10、人防批复（人防面积核定单）

11、预售款监管合同

12、前期物业管理协议、物业管理协议备案证明、物管公司资质证书、南

京市物业管理区域备案表

13、地名办批文、公安门牌编号（非必收件）

14、外销批文（非必收件）

15、商品房共有共用部位审核表（207室）

16、商品房预售方案、资金投入证明

17、南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明（虎踞南路88号申办）

18、入网认证收件收据

19、物价批复、价格表

(三) 办事流程：

经办—付科—董处—王主任—李主任

（四）需其它部门配合的事项：1、营销部：入网认证、预售方案、定物价；

2、物业公司办理物业招投标；

3、资金部签订监管合同；

（五）收费标准：公示费5500元/宗

（六）注意事项：1、物业招投标需提前介入（取得规划证后即可办理，至少30天），预售方案调整较多，建议届时申请公章外出；

2、取得规划证复印件之后立即委托测绘单位进行面积预测，与预算部门

衔接好。在取得规划证后即报房产局测绘科审核。

3、测绘公司对面积预测确定后即可要求营销出物价申报表，不要等面积预测报告批出来。但要反复核对面积。（了解清楚内部定价是否过高，否则难以通过，要提前做工作。）

4、预售证取得后营销部打印网签协议，签订后缴纳网络信息服务费，才能开通网签。

5、按照物价备案的价目表作为现场的销控表,按照标准做公示；预售证取得后10天内必须对外销售。

（七）办理时限：自经办人收件后7个工作日

十八、办理各项验收

A、规划验收

（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：

现场绿化、道路、管线等工程全部完成

（二）准备资料：

1、《南京市规划局建设项目批后监督事项申请表》1份。

2、《建设工程规划许可证》原件、复印件各1套。

3、建筑项目核准施工图1套（含定位总平面图、单体平立剖图）（定位红线图或用地红线图）。

4、规划条件及附图原件、复印件各1套。

5、建筑工程验线（灰线、正负零）结果表，原件、复印件各1套。

6、《竣工测量成果报告》原件1套。

7、《建设工程档案专项验收意见书》原件1份。

8、其他相关图件。

(三) 办事流程：

1、准备资料并盖章

2、报入规划局

3、经办人-科长-分管副局长-局长审批（从经办到最终审批签字的领导）

4、取得原件

（四）需其它部门配合的事项：需工程部工程进度按时完成并达标

（五）收费标准：竣工测量参照宁价房【2001】217号文

开发商手续报建流程

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明）;建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。一般来说,一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正,我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定。我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得,把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。

房地产开发报建流程及潜规则

（转）房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 转载自斯佳丽转载于2010年05月06日 09:25 阅读(4) 评论(0) 分类：地产空间举报（非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉得你是最可爱的人。谢谢）中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬

报建流程和所需资料

建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案（3个工作日）（一）、行政审查立项通知（复印件一份）消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。设计合同、资质证明正本（复印件各一份）勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）（二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）四、招投标监督备案（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办） 1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章） 2、施工图设计文件审查通知书（复印件） 3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供） 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章） 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章） 6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）

成都市房地产开发项目报建流程

成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续 1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续 1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查 4、大产权办理

第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料： 1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）； 4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费 ⑴申请材料： A、公司需准备资料： 1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图； 3、土地权属文件；

4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套； B、技术部需准备资料： 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。注意事项： 1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效； 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费 ⑴申请材料： A、公司需准备资料： 1、建设工程设计方案送审单。 B、技术部需提供资料： 1、建设工程方案总平图5份； 2、建设工程设计方案2套； 3、日照分析综合计算图； 4、 A3幅面效果图2份注意事项： 1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单知识分享

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作 90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。（4）地块的地质勘察设计 15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日） 1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，

重叠20天） 2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日） 3、节能评估报告（10日） 4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日） 5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。 6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。 7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。 5、6、7项可重叠 8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日） 9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日） 10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。 11、日照分析（7日） 12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日） 1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间） 2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日） 3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）

房地产开发全流程及详细报建流程

房地产开发全流程及详细报建流程 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二）项目开发流程内容 1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。（5)在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： ?将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 ?到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 ?到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 ?到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 ?与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 ?按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。 ?按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 ?到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 ?到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 ?到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。

地产新版开发报建流程及细则完整版

地产新版开发报建流程及细则 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

开发报建流程及细则目录

第一章开发中心职能概述..................................................................... (2) 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目的主要内容概述 (4) 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55) 第四节绩效考核标准 (59) 第三章用地类 (60) 第一节阶段性程序简述..................................................................... (60) 第二节工作重点事项 (63) 第三节相关工作办理程序 (67) 第四章配套类 (93) 第一节阶段性程序简述 (93) 第二节工作重点事项 (95) 第三节相关业务办理程序 (98)

第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。

苏州市建设工程规划报建图纸编制规则(试行)

信息名称：建设工程规划报建图纸编制规则（试行）索引号：EA230-B0402-2007-009 发布机构：苏州市规划局文件编号：苏规管[2007]6号生成日期：2007-10-15 发布日期：2007-10-18 内容概述：《规则》自2007年11月15日起施行，对本市报建图纸一般规定、图纸要求等作出规定公开内容建设工程规划报建图纸编制规则（试行） 1 一般规定 (1) 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。 (2) 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。 (3) 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。 (4) 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。 (5) 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理： ①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标； ②纸质图件与电子文件不一致； ③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的； ④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的； ⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。 2 图纸要求 2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求 2.1.1 装订和份数要求 (1) 报建图纸一般图幅为A3，装订成册，一式两份； (2) 与纸质文件严格一致的光盘1份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项

报建规划图纸审查内容深度要求

报建规划图纸审查内容深度要求说明一、规划图纸要求 1. 区域位置图及现状图要求 1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标 2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系； 3.反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调； 4.反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求， 5.对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程措施；2. 规划总平面图技术要求 1. 居住区用地平衡：住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地； 2. 配套设施一览：《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3； 3. 综合技术指标： (1) 面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积； (2) 容积率； (3) 建筑占地面积； (4) 建筑密度; (5) 绿地面积； (6) 绿地率； (7) 道路广场面积； (8) 停车位数量；

(9) 其它：医院应注明病床数；酒店应注明客房数；学校应注明学生数；电影院、体育馆、会议应注明座位数；交通枢纽工程应注明高峰日千旅客。 4. 标明各类控制线：用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。 5. 注明与周边环境、道路关系 (1) 周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离； (2) 开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离； (3) 与周边建筑间距。符合日照与消防的要求 6. 注明基地内各功能分区：合理布置建筑、道路、绿化和停车 7. 注明基地内建筑：注明规划区建筑功能、层数、和高度 8. 注明基地各部分间距：各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离图纸要求及项目图纸内容要求备注 3.竖向规划图 1. 用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。 2. 表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。 4.消防规划图 1. 道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度； 2. 消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面； 3. 道路边距建筑距离； 4. 消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。消防车道坡度不应大于8% 消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M

房地产开发报建流程及相关前期费用

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件土地证、建设用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进行房地产开发的前提。简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 2、立项、环境评估、项目立项主要考察的是项目的投资额及可行性。目前全国各地由于市场经济的深度不同，所以在这方面的管理上也不尽相同。有些地方基本上不太管，有些地方则管得非常严。立项到底需要什么材料也没有明确的规定。立项与其他程序的先后关系也是不确定的。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。目前为止，很多公司都是建设项目上马后，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办下来。 3、总平面图审查这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审查小区的建筑物是怎么排布的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，这些东西都是与设计院对接。总平面图审查在整个开发报建过程中最具技术含量，它直接关系到下一步的施工、销售、验收等等，这个过程一般最少需要2到3个月，往往要和规划部门反复修改，来回修改才能通过。 4、管线综合审查、排水许可证管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容则很多，如有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路等等。上述这三项线路从科学上考虑应从地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入各家各户。管线的接入或引出往往受外部环境的影响较大。比如高压电线的接入口，一开始谈好了，

开发报建流程及细则概论

开发报建流程及细则二〇一二年目录第一章开发中心职能概

述..................................................................... (2) 第二章开发报建流程图… 第三章征地理性阶段 (3) 第四章规划建设报建阶段第一节：办理建设用地规划许可证第二节：办理土地征、建设工程规划许可证第三节：办理建设工程施工许可证第四节：办理预售许可证第五章竣工验收阶段第一章开发部职能概述一、开发部的职责概况： 1、组织、协调、执行报批报建工作；

2、根据项目开发进度计划，编制《项目报批报建计划》； 3、负责前期征地阶段的报批报建； 4、负责建设阶段的报批报建； 5、负责工程施工过程和销售环节的报批报建工作；二、开发部在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门：包括有市发改委（纺办招商局）、市（纺办）规划局、市（纺办）建委、市（纺办）国土局、市房管局、市经房办、市政园林局、环保局、区公安分局、市消防支队、人防办、气象局、文物局、市勘测院、地名办等政府职能部门。三、根据开发流程，开发部报建体系划分为三个主要阶段：（一）、征地、立项阶段；（二）、规划建设报建阶段；（三）、竣工验收阶段；第二章开发报建流程图

第三章征地、立项阶段一、征地前期土地调研 1、调研拟征地块内容：土地周边市政道路、高压线、小区用电距离、市政配套设施、地块有无大型文物、地块下有无军用设施、地块周围城市总体规划、以及有无拆迁。 2、了解拟征地块规划设计条件：与规划部门确认容积率、绿化率、建筑密度、建筑物高度、退让红线要求、配套公建面积。 3、了解拟征土地价格及竞争情况：周边地块价格、评估中心对本地块估价、了解竞争对手详细情况。二、招拍挂资料准备 1、土地局：土地批文、土地评估报告、地质灾害评估、规划设计条件、地形图、道路红线图、宗地测量成果、测量成果表（勘察院）、挂牌公告、招拍挂文件 2、公司：营业执照、申请、初期可研报告 3、注意事项：招标文件的规定条件、申请文件中招拍挂申请人与签订出让合同的主体约定三、土地招拍挂 1、成交确认单、出让合同签订、出让金缴纳、契税缴纳 2、注意事项：地面附着物清理规定、地下公共管线设施改移时间、土地移交时间。四、委托设计院方案设计和项目立项备案（一）设计院方案设计

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作； 4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划； 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划； 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难； 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档； 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理； 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作； 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图

7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门：规划局 7.2.2申报资料（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）建设项目位置图（有坐标）（3）营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门：发改局（管委会经发局） 7.3.2项目初步设计与概算的批复（1）立项申请；（2）固定资产投资项目申请表；（3）固定资产投资项目节能登记表；（4）设计概算；（5）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.3项目建议书的批复（1）项目建议书审批申请；（2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；（3）政府抄告单、政府投资项目预审意见；（4）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.4可研报告的批复（1）可行性研究报告审批申请；（2）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）；（3）规划部门预审意见；（4）国土部门预审意见；（5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；（6）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件；（7）项目建议书审批意见；（8）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 7.3.5核准项目（1）项目核准申请；（2）项目申请报告；（3）规划部门选址意见；（4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）；（5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；

地产新版开发报建流程及细则

开发报建流程及细则

目录第一章开发中心职能概述 (2) 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目的主要内容概述 (4) 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55) 第四节绩效考核标准 (59) 第三章用地类 (60) 第一节阶段性程序简述 (60) 第二节工作重点事项 (63) 第三节相关工作办理程序 (67) 第四章配套类 (93) 第一节阶段性程序简述 (93) 第二节工作重点事项 (95) 第三节相关业务办理程序 (98)

万科项目报批报建工作指引

万科项目报批报建工作指引流程治理体系文件项目报批报建工作指引文件编号：GC-ZY003 版本：A 编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：工程事务部公布日期：200 年月日实施日期：200 年月日

1.目的科学有效地安排各项目各时期的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。

2.适用范畴适用于公司开发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。 3.术语和定义无 4.职责 4.1.工程事务部 4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，依照项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。 4.2.营销治理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部门报批报建资料。 5.工作程序 5.1.公司工程事务部落实项目开发打算并制定相应的《项目报批报建要紧节点工作打算》。 5.2.在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表：

5.3. 所需资料及配合要求。 5.4.工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。 5.5.政府主管部门窗口收文后，主办人员在取得批文前，积极联系政府经办人，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。 5.6.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，主办人员到指定地点领取批文，移交办公室归档。 5.7.猎取批文后的当日或次日以电子邮件《项目报批报建批文猎取通知》，将批文信息告知公司相关部门。 6.相关记录 6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《项目报批报建要紧节点工作打算》 6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《项目报批报建所需资料清单》 6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《项目报批报建批文猎取通知》 6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《项目权证及批复获得情形通报》

报规报建手续及所需资料

规划手续办理流程及所需要提供的资料一、办理项目选址意见书 1、建设项目选址的书面申请（2份）； 2、现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）； 3、项目的可行性研究报告（原件、复印件）； 4、环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件）； 5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）；二、办理建设用地规划许可证（一）设计方案审查阶段： 1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）； 2、现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）； 3、总平面图（蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）； 4、规划文本（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）； 5、计委批文（立项批文，原件1份，复印件1份）； 6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）； 7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）。（二）许可证办理阶段 1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）； 2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位蓝图各6份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）； 3、彩色平面图、鸟瞰图（打印A4彩图各一份，附电子版文件）； 4、土地出让合同（原件出示，留复印件1份）； 5、环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）；其它材料视情况根据要求提供。三、办理建设工程规划许可证（一）设计方案审查阶段： 1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）； 2、土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）； 3、计划批文（复印件1份）； 4、建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）； 5、所报单体效果图（电子文件）； 6、批准的总平面规划（电子文件）； 7、彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）。（二）许可证办理阶段 1、建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）； 2、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）； 3、所报单体效果图（A4彩图1份）； 4、批准的总平面规划图（1份）； 5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）；四、办理建设工程开工验线 1、开工验线申请书； 2、《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）。五、办理建设工程规划竣工验收 1、竣工验收申请书及合格证书申报表（领表填写）； 2、消防验收审核意见（原件出示，留复印件）； 3、开工通知单或施工许可证（原件出示，留复印件）； 4、多角度拍摄的竣工照片若干张（附电子文件）； 5、建设工程竣工图（平面图、立面图、剖面图）一套（附电子文件）； 6、批准的总平面规划图； 7、竣工测量图。

房地产开发报建手册及流程图(完整版)

目录第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22 （一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25

（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61 五、城市管理局63 六、人防办76 七、消防局79 八、房管局82

建设工程规划报建图纸编制规则---经济指标表格及相关电子图纸绘制要求请严格遵守

建设工程规划报建图纸编制规则(试行) 1 一般规定 (1)本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。 (2)本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。 (3)编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。 (4)建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。 (5)凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理： ①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标； ②纸质图件与电子文件不一致； ③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的； ④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的； ⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。

2 图纸要求 2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求 2.1.1装订和份数要求 (1)报建图纸一般图幅为A3 ，装订成册，一式两份； (2)与纸质文件严格一致的光盘1 份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋上分别盒) 标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等； (3)工程总平面图一式五份(审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用) 2.1.2印章要求应在文本扉页中标明： (1)建设单位名称、盖建设单位的印章； (2)具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章； (3)其他顾问公司单位名称、印章。 2.1.3设计说明及分析图对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划： (1)图纸为彩图，图幅为A3 打印纸，图纸比例适中； (2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等； (3)图纸应当清晰、完整反映下列内容： ①设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；

报批报建应具备的工作能力和方法

房地产报批报建管理师应具备的工作能力和方法项目报建是房地产业界公认的最为繁杂的事务之一，由于各个城市有不同的报建审批规定，即使是同一城市不同的行政区域也有不同的报建审批规定，在流程上，项目经过的审批手续均多达几十个，几乎要涉及到当地城市所有的行政审批部门。有些比较特殊的项目，涉及审批的环节可能达到上百个。而且，所有的审批手续之间又存在着错综复杂的关系。从内部沟通来看，项目在报建过程中，需要与项目涉及的规划设计部、工程部、营销部、行政部等几乎所有的公司内部分支进行密切联系，为此报批报建管理师必须要根据项目所在城市及所在区域的特殊规定而准备相关的报送资料，掌握报建的一般性流程，全面熟悉这些审批部门的办事规程，熟知报建项目各方面的信息。为此，作为房地产报批报建管理师应该有着如下工作能力一、时间管理能力时间管理在报批报建过程中占有很重要的地位，从开发商拿到土地开始，报批工作就要开始进入，并一直贯穿工程始终。作为报批工作的执行者，我们必须按照工程计划或进度安排好报批工作各环节的各项工作，什么时间开始进行哪项工作，哪个阶段几项工作同时进行，一定要有自己的主见，对计划进行有效的整合，凡事不能等，否则就会影响项目进程。二、专业要求和学习能力很多人眼中，报批报建除了搞关系，多喝酒，其实就是一跑腿的活，

没有任何技术含量，非也！在实际和政府的沟通和手续办理中，经常会遇到他们的口头征询，比如哪个地方是绿化，某个建筑高度是多少？道路宽度有没有达到交通规范，等等。作为报建管理师我们每天闲暇时，都应该认真看方案设计文本、国家建筑设计规范和政府文件，不断提高自己的专业素养，虽然我们不可能也不需要象专业设计师那么精通专业，但作为报批报建工作的主要责任人，如果对专业一无所知，那你很可能就会因此影响工作。三、承受压力和解决问题的能力谁工作都有压力，有时候压力就是动力！在公司层面，如果你工作不到位，就会影响到项目进度，那你就要随时等候领导的批评；在工作层面，如果你某材料没有准备齐或准备得很专业，那就你等着政府领导的质问。所以这就需要我们报建管理师有着强大的自我精神安慰能力，一旦工作中出现问题，自我心理调节很重要，还需要你有着强大的问题解决能力，一切问题还都要靠你自己．来解决并完善！四、统筹管理和团队协作能力说到统筹，有人或许会说统筹就是时间管理，但这里指的是各专业各部门间的统筹，是报批人员的管理能力。报批工作涉及的部门之广、之大，这个岗位在内涉及到公司各个部门、在政府也差不多上上下下都要接触，我们就要知道怎么才能在最短的时间内通过何种方式传达到关键人员手中，甚至事后还要进行电话确认，只有事前统筹好，事后有跟踪，报批报建工作才会井井有条，乱而有序！五、资料管理能力报批报建大量的工作是和文件资料打交道的。比如各个办事节点所需要提供的资料清