实测实量操作标准
目录
一、目的 (4)
二、适用范围 (4)
三、取样总则 (4)
四、计算说明 (4)
五、操作细则 (6)
1．混凝土结构工程 (6)
1.1 基本原则 (6)
1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (6)
1.3 表面平整度（砼结构） (7)
1.4 垂直度（砼结构） (8)
1.5 顶板水平度（砼结构） (9)
1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (10)
1.7门、窗洞口尺寸 (11)
1.8混凝土结构观感 (11)
1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (12)
2、砌筑工程 (13)
2.1 基本原则 (13)
2.2 表面平整度（砌筑工程） (13)
2.3 垂直度（砌筑工程） (14)
2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (15)
2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (16)
2.6 砌筑工程观感 (17)
3．设备安装 (18)
3.1 基本原则 (18)
3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (18)
3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (19)
3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (19)
4. 抹灰工程 (20)
4.1 基本原则 (20)
4.2 墙体表面平整度（抹灰工程） (20)
4.3 墙面垂直度（抹灰工程） (21)
4.4 阴阳角（抹灰工程） (22)
4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (23)
4.6 净高（抹灰工程） (24)
4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (25)
4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (26)
4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (27)
4.10 房间方正度（抹灰工程） (28)
4.11 空鼓（抹灰工程） (29)
4.12 裂缝（抹灰工程） (30)
4.13抹灰观感 (31)
5. 水泥砂浆地面 (32)
5.1 地面表面平整度（水泥砂浆地面） (32)
5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (32)
5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (33)
6.入户门安装工程 (34)
6.1基本原则 (34)
6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (34)
6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (35)
7．栏杆工程 (35)
7.1基本原则 (35)
8．公共部位空间 (36)
8.1基本原则 (36)
8.2电梯、防火门、管道井门 (36)
8.3涂饰 36
8.4饰面砖 (36)
8.5设备安装 (36)
8.6吊顶 36
9.外立面工程 (37)
9.1外立面涂料观感 (37)
9.2瓷砖、文化石观感 (37)
9.3石材观感 (37)
9.4玻璃幕墙、金属幕墙 (37)
9.5涂料基层 (37)
9.6保温层施工质量 (37)
9.7石材基层 (37)
9.8评判标准： (37)
10．成品保护 (38)
10.1进户门/内门 (38)
10.2铝合金门窗 (38)
10.3电箱、插座/开关面板 (38)
六、支持性文件................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.《融创集团项目评估管理办法》 ............................................................ 错误！未定义书签。
2.融创集团及各区域公司相关文件 ............................................................ 错误！未定义书签。
3 .其他国家、地方相关质量规范文件 ....................................................... 错误！未定义书签。
七、相关附件..................................................................................................... 错误！未定义书签。
1 .《质量实测合格率评估表》 ................................................................... 错误！未定义书签。
产品质量实测实量操作指引
一、目的
1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观
感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于融创集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目(包含拆改阶段)，包括公司代建的项目。
三、取样总则
1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工
进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一
套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修
补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。6.测区公布原则：各标段实测测区采用电脑随机抽选，测区分别在上午和下午分开公
布实测测区。
四、计算说明
1.对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1）如现场实测中发现砼墙/柱/板打磨、凿剔现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝不考虑。（累计）
（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，
24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。
（3）对于砼大面批嵌修补（1m2以上计为批嵌修补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格，同时对于批嵌部位应避开实测，对于整面全部批嵌的部位直接判定该测区为不合格；同时对于同一户内批嵌修补每大于等于5处扣除1个点。
（4）现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除砼质量观感5个点；
（5）主体阶段参与实测实量原则：现场拆模满足三层及以上方可参与实测（别墅项目除外，现场累计拆模完成3层即可参与实测）。
2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：
（1）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天。
（2）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：首先评估组应及时上报集团相关领导，其次如现场个别指标具备实测条件，可实测指标应参与数据采集（例如：墙面甩浆洞口尺寸可参与实测、砌筑阶段主体可参实测）；
（3）砌筑阶段参与实测实量原则：现场砌筑满足三层及以上方可参与实测（别墅项目除外），同时砌筑墙体应满足靠尺实测要求，其它楼层应有相应的砌筑动作；
3、对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理：
（1）抹灰阶段参与实测实量原则：现场抹灰满足三层及以上方可参与实测（别墅项目除外），同时空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天可方实测，该楼栋/楼层空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集。
（2）抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，（每打磨5处相应的扣除抹灰观感质量评估1个点， 10处扣2个点，依次类推估）。
（3）对于毛坯交付抹灰阶段墙面、顶棚二次批白的标段/项目，抹灰阶段各项目指标实测标准如下：
A、表面平整度 [0，3]mm
B、墙面垂直度 [0，3]mm
C、阴阳角 [0，3]mm
D、顶棚水平度 [0，10]mm
E、空鼓/开裂无空鼓/无开裂
4、对于商业项目、公租房项目，按以下方法进行实测及计算处理：
（1）对于评估标段范围内存在底商、裙楼实测方法：
①顶板水平度不参与实测外，其它指标按正常标准进行实测；
②测区抽选：抽取相应指标比例为10%。
（2）对于公租房、经济适用房项目实测方法：维持正常评估标准不变；
（3）房间使用性质以最终交付性质为准。
5、对于现场实测测区谎报、弄虚作假等违规行为的处罚：
评估过程中如发现被评估项目存在测区谎报、弄虚作假等违规行为，评估组应及时上报集团工程管理部，集团工程管理部会对该项目进行集团通报批评，且该项目当季度评估成绩折算系数为0.95。
五、操作细则
1．混凝土结构工程
1.1 基本原则
同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标
准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区、30个测点。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：
1.3 表面平整度（砼结构）
1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、60个测点进行计算。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）砼柱：可以不测表面平整度。
1.4 垂直度（砼结构）
平整度测量示意
1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。
1.4.2测量工具：2米靠尺。
1.4.3测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、45个测点作为计算点。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.5 顶板水平度（砼结构） 1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：[0，15]mm 。
1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。
1.5.3测量方法和数据记录：
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点。
（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处选取4
个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距
离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤
15mm 时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm 时，则5个实测点均不合格，
即5个计算点均不合格。
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
柱垂直度测量示意
墙垂直度测量示意
顶板水平度测量示意
1.6 楼板厚度偏差（砼结构）
1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，
8]mm。
1.6.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
1.6.3测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，不少于10个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.6.4 示例：
1.7门、窗洞口尺寸
1.7.1指标说明：反映施工尺寸误差且影响安装质量，评判标准：[0，10]mm。
1.7.2测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪
1.7.3 测量方法和数据记录：
（1）每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度作为1个计算点，测量时取中间部位测量。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
1.8混凝土结构观感
1.7.1露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿、切除主体结构钢筋。
1.7.2楼板开裂
1.7.3评判标准：（1）露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝(长10公分)、夹渣等质量
缺陷、不合理修补、剔凿，未及时按合理方案修补。（2）客厅、卧室、厨房、卫
生间、公共部位等结构板无裂纹。对涨模等外露主体结构钢筋切除的。
1.7.4数据记录：抽检2层（含外墙），第（1）抽检7户（含1个楼梯等公共部位），如
不足15个房间，增加其他楼层补足15个房间。每个房间、楼梯均作为一个实测区。第（3）抽检4户（含2个楼梯等公共部位），如不足10个测区，增加其他楼层补足10个测点。每个房间、楼梯均作为一个实测区，不合格记“1”，合格记“0”。
1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距）
1.8.1指标说明：反映施工阶段主体结构钢筋连接质量、绑扎间距、保护层厚度, 评判
标准：根据现场施工图纸、国家规范进行判定。
1.8.2测量工具：2米卷尺
1.8.3测量方法和数据记录
（1）钢筋连接：根据现场在施进度，随机抽选。梁、柱（墙）、板筋连接质量进行检查。累计15个计算点（当该标段完全覆盖有梁、板、墙柱时，应各选5个点）；（2）保护层垫块：随机抽选梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度各5个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求，累计15个计算点（当无成品段时，重点检查流水段施工缝位置）。
（3）钢筋间距：随机抽选取一层，现场任意选取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墙（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5处进行检查，测量结果与设计值相比，偏差值满足
设计要求，累计15个计算点（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）。
1.8.4评判标准
（1）钢筋绑扎连接长度:钢筋搭接长度满足要求、接头处应三点绑扎、无漏绑）；（2）电渣压力焊连接：焊接部位是否饱满（焊包均匀凸出钢筋表面大于等于4mm以上）；钢筋与电极接触处，应无烧伤缺陷；接头的轴线偏移不得大于1mm；、接头
处弯折角不大于2度；
（3）直螺丝钢筋套筒连接：受力钢筋的接头位置应错开、钢筋端部应平整（套丝前切平或镦平）；套筒内钢筋端部应顶紧、套筒两侧外漏丝扣应均匀且不超过2p；
拧紧扭矩满足规范要求。
（4）保护层垫块：施工的楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要求（当无成品作业面时，重点检查流水段施工缝位置）；
（5）钢筋间距：柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理满足要求；墙、板筋
排距、间距均匀，偏差值满足规范要求。
2、砌筑工程
2.1 基本原则
2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程
的实测套房。
2.2 表面平整度（砌筑工程）
2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。
2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
2.2.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
2.3 垂直度（砌筑工程）
2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：[0，5]mm。
2.3.2 测量工具：2米靠尺。
2.3.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
2.3.4 示例：
墙垂直度测量示意
2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，
间接反映窗框渗漏风险。评判标准：[－10，10]mm。
2.4.2 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。
2.4.3 测量方法和数据记录：
（1）同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量16个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足16个时，需增加实测套房数。
2.4.4 示例：
门窗洞口测量示意（高、宽）
2.5 砌筑重要构件（砌筑工程）
2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
2.5.2 评判标准：
（1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为100～150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑。
（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。
（3）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。
（4）洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm 时，采用植筋及现浇。
（5）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
（6）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
2.5.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。
2.5.4 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。
其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。
（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；
反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
2.5.5 示例：（1户、8个实测区，8个实测点）
墙8
墙6
墙5
墙4
墙7
墙3
墙2
2.6 砌筑工程观感
2.6.1 砌块规格
2.6.2 灰缝缺陷
2.6.3 二次结构缺陷
2.6.4 评判标准：（1）砌块规格：砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边≥3cm），无
断砖。（2）混砌：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象。（3）灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实、外墙应双面勾缝。（4）二次结构缺陷：构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。
2.6.6数据记录：抽检2户（含外墙），第（1）、（2）项全屋检查，每套房间4面墙各计
1个样本点，每户不少于6个测区，每一面墙作为一个测区；累计6测区，不合格记“1”，合格记“0”。第（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于12个测区，每一面墙作为一个测区；累计12测区，不合格记“1”，合格记“0”。
3．设备安装
3.1 基本原则
3.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为
设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
3.1.2同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计
算点总数少于10个时，需增加实测套房数。
3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通
过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
3.2.2 合格标准：[0，15]mm
3.2.3 测量工具：5米钢卷尺
3.2.4 测量方法和数据记录：
（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
3.2.5 示例：
3.3 同一室内底盒标高差（设备安装）
3.3.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距
离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差≤10mm。
3.3.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。
3.3.3 测量方法和数据记录：
（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3.3.4 示例：
底盒标高测量示意
3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装）
3.4.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距
离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差≤5mm。
3.4.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。
3.4.3 测量方法和数据记录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
3.4.4 示例：
面板标高测量示意
4. 抹灰工程
4.1 基本原则
4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰
工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）
4.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准：[0,4]mm。
4.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4.2.3 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
住宅楼实测实量操作细则 (1)
实测实量操作细则 为统一实测实量的操作方法和评判标准，尽可能消除人为操作引起的偏差，在此规范实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，保障其对工程监测的准确性、及时性和各方评判的公平性。 一、基本要求 （一）适用范围 荣盛集团在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，主要指住宅和酒店公寓部分。 （二）实测数量 施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师按测区选取要求进行检测。 （三）测区选择 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测区等，必须结合当前各标段的施工进度，合理、均匀的选择。 2、可追溯原则：施工、监理单位测量后须原位标注，直接数据上墙；甲方复测后对其进行编号且要形成纸版资料，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查。 3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 （四）ERP录入 测量后一天内完成ERP录入工作。 二、现场标识方法 1、按《实测实量操作指引》的要求标识； 三、各分项工程实测实量
(一)砼工程 1、截面尺寸 （1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 （2）测量时间：顶模拆除后开始测量，当天完成 （3）测量工具：钢卷尺 （4）合格标准:[-5,5]mm （5）测区选取:每一墙体（墙体厚度、断肢墙长度）、柱（宽）均为一测区，现场工程师每层抽取20个测区。 （6）测量方法和数据记录： 1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 2）每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （7）图例如下： 2、垂直、平整度 （1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直、平整程度 （2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成 （3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺 （4）合格标准: [0,6]mm（层高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm）
实测实量标准
实测实量标准 1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 （2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。 （3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 3、垂直度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。 允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：4mm（层高≦5m）、5mm（层高﹥5m）。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺 测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 （2）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm 位
实测实量相关标准
金科股份华东区域公司实测实量实施细则 （2015年版） 第一章目的及适用范围 第一条为强化对监理和施工单位的过程管理力度，提高质量管理效率，全面提升实测实量机制执行效果，根据《金科股份工程管理制度汇编》，特制订本细则。 第二条本细则适用于华东区域公司管理范围内在建住宅项目。 第二章职责与分工 第三条华东区域公司工程技术部 负责实测实量管理细则的编制、修订、完善；负责对各项目实测实量工作进行日常巡查、抽查和考核。并配合集团工程管理职能部门对区域公司工程项目部进行实测实量日常抽查、季度检查、考核及管理。督促区域公司工程项目部对集团提出的实测实量问题进行整改、复查、上传集团备案。 第四条华东区域公司所辖工程项目部 负责贯彻执行国家法律、法规及金科股份工程管理制度；负责制定本项目实测实量管理目标及要求。督促监理、施工单位对其承包的楼栋(标段)按照比例要求进行实测及标记，并书面完成各项数理统计分析报告，进行动态纠偏，留档备查。 第三章实测实量管理要求及细则 第五条管理架构保障 区域公司工程项目部应根据在建项目实体检测量，设专人或偏重一人（工程师）统筹项目实测实量工作；监理单位设置专人督促施工单位按工程进度完成实测工作，并对施工单位数据进行独立复测,每月10日前反馈工程项目部;施工单位设置专职实测实量人员或实测小组进行现场实测，并汇总数据每月
5日前报监理部。 第六条实测合格标准 一、合格标准： 各项目主体阶段实测合格率≥85%，初装修阶段实测合格率≥90%，安装实测合格率≥85%。 二、整改标准： 实测超出国家及地方规范标准的必须无条件整改，超出允许偏差的1.5倍又未达到质量锤运用标准的，须编制整改方案报监理部总监理工程师、工程项目部负责人审核批准后实施。整改时监理部、项目部工程师、施工质检员先对不合格部位进行数据标识取证记录，然后按照方案要求处理并在整改过程中对同一部位拍照记录。整改完成且施工单位自检合格后报监理、项目部工程师验收签字做好记录（包括影像、隐蔽记录、数据等）备查。 三、锤砸标准： 对照《金科股份江苏地产质量锤使用实施细则》的各项要求，对实测最大偏差达到质量锤标准的工程实体，可运用质量锤。例如：现浇板砼厚度偏差超过-15㎜和+25㎜以上（规范-5mm~+8㎜）的（三个点）。 第七条实测实量检查内容、比例及要求 一、施工单位对各分项工程进行100%实测，以楼层为单位对各实测部位进行数字自编号和实测数据记录，交房项目根据一户一档原则建立分户质量实测档案。对于检查中出现的不合格项，在整改完毕后需及时把整改后的实测数据补充进去，保证资料的可追溯性。 二、监理单位对项目各分项工程按照不低于70%的比例对施工单位实测数据进行独立复测，复测应对照施工单位的实测部位数字自编号，同时将实测结果上墙，并定期进行实测数据统计分析和督促施工单位进行整改。 三、区域公司工程项目部每月20日前，对项目各分项工程按照不低于30%的比例对施工单位、监理单位实测数据进行独立复测。 同时，华东区域公司工程技术部可按照附件2、附件3内容，对各项目进行日常和季度实测抽查，抽查结果纳入季度排
精装修工程高质量检查实用标准(实测实量)
精装修工程质量检查操作指引 1、目的 1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。 1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。 2、实施原则 2.1 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。 2.2 工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。 2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。 2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。 2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。 2.6 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。 2.7 同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。 2.8 工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。 3、工程管理部取样原则与计算说明 3.1取样原则 3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。 3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。 3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。 3.1.4测量数据须真实、有效。 3.2 计算说明 3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。 4、顶棚 4.1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差
实测实量操作指南
编制审核审批批准 实测实量操作指南 1 目的 为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。 2 适用范围 本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。 3 选点说明 3.1 项目部 要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。3.2 公司层面 3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求 3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。 3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量， 均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。 4 名词解释 超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。 普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。 预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等
编制 审核 审批 批准 预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。 极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。 5 混凝土工程 5.1 表面平整度 5.1.1测量对象：混凝土墙 5.1.2合格标准：[0，8]mm 5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺 5.1.4 测量方法 5.1.4.1 超长混凝土墙 测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m ，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m 为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。 3m 3m 3m 1.5m 第一尺第二尺 第三尺 第四尺 第N尺第N+1尺 墙 地面 图1超长混凝土墙平整度测量图 5.1.4.2 普通混凝土墙
实测实量可视化管理操作指引2017版
碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 (2017版)
一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施,明确实测实量过程中可视化管理的具体要求,确保可视化管理制度各项目标的实现,促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化与程序化,特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理:就是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求: (一)制度宣传: 现场须在醒目的位置,对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传,提高现场施工管理人员对实测实量的认识与重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等,宣传形式可以参见下图:
(二)数据上墙: 为便于现场管理,对土建工程与装修工程实测实量的以下实测指 标要求在现场对实测数据上墙: 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 混凝土结构工程:截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度; 砌筑工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸; 抹灰工程:墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门垛厚度)、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差; 设备安装工程:座便坑距偏差; 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 墙面涂饰面:开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高; 墙面饰面砖:垂直度、阴阳角、接缝高低差; 地面饰面砖:表面平整度、接缝高低差; 木地板安装:找平层平整度、木地板平整度; 设备安装:并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差; 电梯前室、首层大堂:墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差; 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙,内容包含合格标准、
实测实量标准.doc
实测实量各项要求 第十二章工程质量管控 一、实测实量验收标准 第一条普通混凝土结构钢筋工程实测实量验收标准 1、检查内容：钢筋搭接位置、搭接长度；主筋随意切割、主筋位移；板负弯矩钢筋；钢筋骨架有效高度；保护层。 2、检查数量： （1）受力钢筋间距：随机抽取不少于施工部位的1/3 构件； （2）主筋随意切割、主筋位移：全数检查； （3）钢筋骨架有效高度：支座处、悬挑结构； （4）受力钢筋保护层：随机抽取不少于施工部位的1/3 构件。 3、检查方法：钢尺检查。 4、质量要求： （1）受力钢筋间距：允许偏差±10mm； （2）主筋严禁随意切割； （3）钢筋骨架宽、高：允许偏差±5mm，长度：允许偏差± 10mm； （4）受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础±10mm，柱梁± 5mm，板墙壳± 3mm。 第二条普通混凝土结构模板工程实测实量验收标准 1、模板安装检查数量： （1）模板内垃圾：全数检查； （2）标高、轴线：随机抽取不少于施工部位的1/3 。 2、检查内容：模板内垃圾、标高、轴线。 3、检查方法：水准仪、经纬仪、钢尺、靠尺、塞尺、拉线检查。 4、质量要求： （1）模板内严禁有垃圾； （2）标高、轴线：允许偏差±5mm。 5、模板拆除： 严格执行根据同条件养护试块检测强度作为拆模依据的制度，同时按规范严格控制拆 模混凝土强度要求，严禁无拆模申请而提前拆除水平结构模板行为。对于无拆模申请和拆 模试块报告而强制性进行模块拆除，一经发现按5000 元 / 次进行处罚。对于拆模试块强度
不足而强制性进行模板拆除，按照每低一个百分点100 元的标准进行处罚。 底模拆除时的混凝土强度要求 达到设置的混凝土立方体抗压强度标准值的百 构件类型构件跨度 (m) 分率 (%) ≤ 2 ≥ 50 板＞2，≤ 8 ≥ 75 ＞ 8 ≥ 100 ≤ 8 ≥ 75 梁、拱、壳 ＞ 8 ≥ 100 悬臂构件- ≥ 100 拆除后的混凝土温度与环境温度差大于20℃时，拆模后的混凝土表面应及时覆盖，使其缓慢冷却。 拆模后严格禁止使用干水泥抹面，如发现干水泥抹面按照500 元/ 处的标准进行处罚。 第三条普通混凝土结构混凝土工程实测实量验收标准 1、检查方法： （1）垂直度的测量：尺子摆放在距阴阳角10cm 地方，小于 3.5m 层高的墙面，尺子上端距顶板 10cm(若存在水平接缝的骑跨水平缝 ); 大于 3.5m 层高的墙面，尺子底部矩地面50cm。 （2）墙面的平整度测量：把尺以倒“八”字的形式伸至顶部阴角或阳角，以 45°角抽测两个点，有门窗洞口的，必须骑跨洞口进行测量。 （3）地面的平整度测量：检尺一端顶紧检测房间墙角，沿对角线进行测量；有分隔 缝或门洞口的，应骑跨测量。 2、检查内容：墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度 3、质量要求：墙面垂直度允许偏差±5mm、墙面平整度允许偏差±5mm、地面平整度允许偏差± 5mm。 4、结构裂缝 （1）检查数量： ①地下室外墙：每片墙面不超过 3 处，长度不大于30cm，无渗漏现象； ②底板： 2000m2面积不超过 3 处，长度不大于 50cm，无渗漏现象； ③楼板：随机抽取不少于1/3 数量。 （2）检查内容：地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。 （3）检查方法：目测、放大镜观察，裂缝观测仪检查。
万科实测实量操作指引
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
实测实量操作细则
实测实量操作规范及细则 一 参照标准及依据 1. 《xx分公司项目实测实量管理办法》； 2. 《操作指引》； 3. 相关表格：《数据统计》、《实测实量计划表》、《实测实量整改计划表》 二 实施细则 1. 机构组建 1.1 由监理单位负责组建项目实测实量机构，编制组织机构图同时落实第一责任人，组建方案需报甲方项目部审核，合格后报公司质量安全管控机构审批存档 1.2 项目实测实量管控小组人员构成： 组 长：工程管理部项目分管领导 执行组长：监理单位总监 副 组 长：甲方项目经理、土建总包单位项目经理 组 员：甲方项目部、监理项目部、施工单位项目部相应专业工程师 1.3 第一责任人划分： 子/分公司工程管理部：项目经理 监理单位：总监 土建总包：项目经理或执行经理 安装总包：项目经理 装饰总包：项目经理 2. 测量工具 甲方项目部由项目内业书面提出检测工具采购申请（包含红外放线仪、红外测距仪、工程检测尺、塞尺、钢卷尺），由公司统一进行调配或采购。 监理单位、施工单位自行采购检测工具、仪器（包含且不限于甲方所配置工具），定期进行检校同时作好检校记录。 3. 操作指引 3.1组织召开实测实量工作启动会 会议主持：甲方项目部项目经理
中心议题：宣布机构组成人员名单；宣贯公司相关规范及流程；结合项目特征集中讨论实测实量工作初步方案 参会单位：工程管理部项目分管领导、监理单位、土建总包、安装总包 （备注：装饰单位需后期单独进行交底） 时限要求：项目第一批次开盘后30天内 3.2 项目实测实量工作细则编制审核 监理单位负责督促施工单位实施细则的编制和审核工作，审核合格后报送甲方项目部审核存档； 甲方项目部负责督促监理单位实施细则的编制和审核工作，审核合格后报送公司质量安全管控机构审批存档； 时限要求：专题会后7日内 3.3 交底及样板 3.3.1首次交底 交底内容：对施工单位、监理单位所编制并经审批通过的实施细则；首次实测实量内容书面以及现场实操交底。 会议主持：甲方项目部项目经理 3.3.2 阶段交底 交底内容：施工各阶段实测实量内容书面以及现场实操交底。 会议主持：甲方项目部各专业工程师 3.3.3实测实量阶段样板：各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，并形成样板验收记录。 现场样板标识要点： 1）检查前必须统一房间、构件等编号方案各方签字存档，避免因编号方案混乱增加数据统计以及检查难度； 2）施工单位、监理单位、甲方项目部现场标识应分色； 3）检测部位应用相应颜色粉笔进行可靠标记，检测尺、点检查部位应限位标识，确保后续检测单位能在同一部位进行复查。 4）检查数据应就近标识在相应检查部位。
监理标准化现场实测实量
监理标准化现场实测实量 一、监理标准化现场实测实量的目的与意义 监理标准化现场实测实量是监理质量控制的重要手段；是监理评定工程产品质量的主要依据；是监理工作内容和服务水平的客观体现，开展其工作目的、意义、特点在于： 1、目的 ●规范施工产品质量 ●为监理进行质量控制、产品验收提供依据 2、意义 ●可以证明监理的责任度 ●可以提高监理人员的业务素质和服务水平 ●可以提升业主与施工单位对监理的认知度 3、特点 ●是施工产品过程质量控制的重要手段 ●必须使用量测工具
●检测数量事前确定 二、监理标准化现场实测实量的工作依据 ●《建设工程施工质量验收规范》 ●《成都市住宅工程质量分户验收指南》 三、监理标准化现场实测实量的工作条件 ●存在符合测量数量的可测施工产品 ●存在可操作的测量工作场地 ●检测仪器、检测工具符合相关规定要求 ●测量人员经过培训合格 四、实测实量的取样原则 ●随机原则：各实测取样的位置、分项工程、测点等，必须 结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确 定。 ●可追溯原则：对实测实量的各项目区段、位置等做好书面 记录并存档。
●完整原则：同一分部工程内按拟定的所有分项实测指标， 根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 ●效率原则：在选取实测目标时，要充分考虑各分部分项的 实测指标的可测性，使实测单位目标尽可能有多的实测指 标，以提高实测效率。 五、实测实量 1.混凝土结构工程 1.1.基本原则 1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模 板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.1. 2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表 面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2 个实测层累计20个实测区。 1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个 实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5 个点，每个点均作为1个计算点。
主体结构实测实量操作指引
主体结构实测实量操作指引
1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：
1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：
实测实量要求
1.实测实量要求 1)考核对象 项目技术负责人、质检员、施工员、安全员、资料员 2)考核内容 (一)靠尺 用靠尺进行墙面垂直度检测、墙面平整度检测、地面平整度检测、地面水平度或坡度检测；根据现场情况指定每项检测点位一处，每项检测限时3分钟。 (二)小线盒与钢板尺 用小线盒与钢板尺检测墙面板拼缝直线度、检查地面贴砖缝直线度；根据现场情况指定每项检测点位一处，每项检测限时3分钟。 (三)楔形塞尺 根据现场情况用楔形塞尺检查三个点位缝隙宽度，检测限时3分钟。 (四)直角尺 根据现场情况用直角尺检测一处墙面阴阳角是否方正，检测限时3分钟。 (五)磁力线坠 根据现场情况用磁力线坠检测楼层中一处金属管道安装工程的垂直度，检测限时3分钟。(六)响鼓锤 根据现场情况用响鼓锤检测一处墙面的抹灰、玻化砖等空鼓问题，每项检测限时3分钟。(七)对角检测尺 根据现场情况用对角检测尺检测两处门窗洞口等构件或实体的对角线差，检测限时3分钟。 (八)对角检测尺与检测镜 用对角检测尺与检测镜配合检测门头、管材背面、角落处质量问题；根据现场情况指定每项检测点位一个，每项检测限时3分钟。 (九)5米、50米钢卷尺 用钢卷尺测距离、检测梁柱等截面尺寸。根据现场情况指定每项检测点位一处，每项检测限时3分钟。 (十)百格网 用百格网检测考核专用砌块的砂浆饱满度，检测限时3分钟。 (十一)混凝土回弹仪 根据现场情况用混凝土回弹仪检测一处混凝土强度，检测限时10分钟。 (十二)激光测距仪 用测距仪检测一间房间的长宽度；根据现场情况指定一间房间，检测限时3分钟。 (十三)激光扫平仪 用激光扫平仪在一间房中放出一条水平标高线、一条竖向轴线，检测限时10分钟。 轮尺、5米钢卷尺 用轮尺测量3棵树的胸径和地径；用5米钢卷尺测量3株灌木球的高度和冠幅；根据现场情况指定检测点位，检测限时5分钟。 试验：试块制度。
实测实量检查验收标准.
工程检查实测实量验收标准 1.实测实量验收目的 1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。 1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。 1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。 2.适用范围 2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。 2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。 2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。 主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。 装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。 竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。 2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。 3.术语 3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。 3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。
3.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。每一检验批可按1-2层自然楼层划分。 4.实测实量验收原则及职责 4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。 4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。施工单位实测实量自检结果报告须3日内报送监理、建设单位，并对不符合项按照建设单位项目部要求的整改时限进行处理，如逾期未整改完毕或拒绝整改，建设单位有权委托第三方单位进行处理，所产生的费用及相关责任仍由原施工单位承担。 4.3. 监理单位按本标准内容要求编制实测实量实施细则，经建设单位项目部批准后实施。项目监理部设置专职人员负责进行实测实量工作，人员配备数量和检测仪器设备需满足现场工作需要，独立按第4条实测实量验收实施办法及标准进行全面的实测实量，每批次在具备实测实量条件2日内检测完毕，并书面通报施工单位质量评估意见和提出改进要求。实测实量结果及意见同时送建设单位项目部，作为质量管理、供应商评价和进度款支付等依据。 4.4. 未配备监理或专职实测实量监理人员的工程，建设单位项目管理部门应根据工程规模和需要，委托第三方按本标准进行实测实量工作。 4.5.建设单位工程管理部等部门根据需要，委托第三方按第4条实测实量验收实施办法及标准，全部或选择性对工程进行实测实量。 4.6. 实测实量合格判定：混凝土结构、砌体工程所有单项实测点合格率不得低于规定的80%，其余20%不大于规定值的150% ，每一检验批合格率不得低于85%；抹灰及饰面、门窗、安装工程所有单项实测点合格率不得低于规定的85%，其余20%不大于规定值的150% ，每一检验批合格率不得低于88% 。单项实测点合格率以及每一检验批合格率达不到要求、实测值大于规定值的150%的实测项目，施工单位必须限期进行整改，由监理（第三方）复查直至达到实测实量合格要求。 作，施工单位不予支付相应部位当期进度款，监理单位不予计取相应岗位人员监理酬金。实测实量验收不合格的检验批按合同及有关规定处理。 4.8．实测实量检查用表见附件。
实测实量标准
施工现场质量管理实测实量 检查标准详细说明 一、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差 指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm 。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：8mm 。超过该允许偏差记为不合格。测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 （2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。 （3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 3、垂直度 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 允许偏差值要求：垂直度允许偏差为：8mm （层高≦5m ）、10mm （层高﹥5m ）。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺 测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 （2）当墙长度小于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 （3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。
主体及砌体工程 实测实量操作细则
实测实量操作指南 1 目的 为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。 2 适用范围 本细则适用于 所有在建工程。 3 选点说明 3.1 项目部 要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。 3.2 公司层面 3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主 体工程，每层测量总量1/3的测量点。 3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作 业所在的单体工程。若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。 4 名词解释 超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L ≥9m 的混凝土墙。 普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。 预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。 极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。 5 混凝土工程 5.1 表面平整度 5.1.1测量对象：混凝土墙 5.1.2合格标准：[0，8]mm 5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺 5.1.4 测量方法 5.1.4.1 超长混凝土墙 测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m ，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m 为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。 3m 3m 3m 1.5m 第一尺第二尺 第三尺 第四尺 第N尺第N+1尺 墙 地面
图1超长混凝土墙平整度测量图 5.1.4.2 普通混凝土墙 （1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图1所示共测量3尺。 第一尺 第三尺 第二尺 L≥3m 墙地面 图2 普通混凝土墙平整度测量（L ≥3m ） （2）当墙体长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。 第一尺 第二尺 1.5m≤L<3m 墙地面 图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5m ≤L ＜3m ） （3）当墙体长度L ＜1.5m （含混凝土柱），不进行平整度测量。 5.1.4.3 预留洞混凝土墙 预留洞混凝土墙示意图如下（图3）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图4所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。
实测实量操作方法
实测实量操作方法及技术交底 1.墙体表面平整度（抹灰工程） 1.1.合格标准：[0，4]mm 1.2.测量方法和数据记录： 1.3.实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测点，每个房间选4个是测点。每套房所有厅室作为实测区。每一测点所有测尺的最大值作为一个计算数据。1.4.测量方法：同一实测区 1.4.1.当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 1.4. 2.当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次， 在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； 1.4.3.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一 次； 1.4.4.以上各实测值作为合格率1个计算点。 1.5.数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 1.6.示例：
2.墙面垂直度（抹灰工程） 2.1.合格标准：[0，4]mm 2.2.测量方法和数据记录： 2.2.1.实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测点，每个房间选4个是测点。每套房所有厅室作为实测区。每一测点所有测尺的最大值作为一个计算数据。 2.2.2.当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 2.2. 3.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 2.2.4.数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点； 2.3.示例：
实测实量标准考试卷(B卷)
一、填空题（共20题，每空分，共分） 1.顶板水平度：一套房内按功能划分随机实测（3）功能房间，随机实测 ( 5 )个点。2．安全文明由安全生产和文明施工两部分组成，但是安全文明合格率=安全生产合格率（80%）+文明施工合格率（ 20%）+（动态管理扣分项）三项综合得分率。 3．装饰工程裂缝/空鼓：该项指标的合格要求是（无裂缝）、（10cm×10cm）。 4.防渗漏管理中，厨卫管井未设置混凝土防水反坎；现场测区选（2）个测区，每个测区选取（ 5）个厨卫间管井部位。 5.楼板厚度：合格评判标准（ -5,10），正偏差不合格点每个扣（ 2）分，负偏差不合格点每个扣（ 5 ）分。 6.钢筋保护层厚度：梁、柱保护层偏差标准（-7,10），一套房内梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度共（25）个点 7.主体阶段项目实测：别墅需必须具备10套及以上，多层别墅需（ 2 ）层及以上拆模完成。 8. 安全生产：电梯井内应每隔（ 2）层且不大于（10 ）米设置安全硬防护。 9.悬挑式脚手架：操作层的施工均布荷载标准值不得超过（3）kN/㎡，且无高坠风险。10．安全生产坍塌：基坑挖槽、坑、沟深度超过（2 ）米时，周边须设防护栏杆，防护栏杆高度不得低于（1.2）米, 用密目式安全网全封闭。 11. 安全生产检查中，（作业层）、（悬挑底层）必检楼层 12. 工地卫生间：每（5）万平米设置1处（或2个移动厕所） 13.防空鼓开裂：装饰墙面空鼓实测比例小于（85%）计为0分。 14、最新评估标准中，主体工程外墙平整度随机抽选山墙，采光井及（凸窗）部位进行实测。 15实测实量方正性，方正性的实测选点原则为（长边不应大于短边的3倍）、（短边应大于1m）。 16、装饰工程门贴脸：留缝宽度应从（门套底板面）与（门洞砂浆面边）的距离进行测量。 17、砌筑户型样板：在标准层拆模后（1个月）完成，且需包括各工序节点说明。 18.2016年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感的均取得交付底线，请计算综合得分（77.5 ）。 19、卫生间门槛石安装，底部须做防水处理，并保证客厅地面完成面高于卫生间地面完成面最少（ 10 ）mm 20. 四纵四横：最新交付评估标准装修房户内观感中的“四纵四横”实测占户内观感的比重为（5%）。 二、判断题（共10题，每题1分，共10分）
实测实量标准
实测实量标准 1)、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差 指标说明:反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。 允许偏差值要求:现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为:+4mm、-2mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具:5 米钢卷尺 测量方法与数据记录 (1) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。 (2) 同一墙/柱面作为1 个实测区,累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 与1500mm 各测量截面尺寸1 次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 允许偏差值要求:表面平整度允许偏差为:4mm。超过该允许偏差记为不合格。测量工具:2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法与数据记录: (1)剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 (2)当所选墙长度小于3 米时,同一面墙4 个角(顶部及根部)中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺,累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。 (3)当所选墙长度大于3 米时,除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。 3、垂直度 指标说明:反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。
允许偏差值要求:垂直度允许偏差为:4mm(层高≦5m)、5mm(层高﹥5m)。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具:2 米靠尺 测量方法与数据记录: (1)剪力墙:任取长边墙的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。 (2)当墙长度小于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm 位置,分别按以下原则实测2 次:一就是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 (3)当墙长度大于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm 与墙中间位置,分别按以下原则实测3 次:一就是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。 (4)混凝土柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板与下部地面位置时各测1 次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 4、顶板水平度 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一房间混凝土顶板内四个角点与一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值,综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。 允许偏差值要求:水平度极差值允许偏差为:5mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具:塔尺3 米配合水准仪 测量方法与数据记录: (1)同一房间混凝土顶板作为1 个实测区,累计实测实量10 个实测区。 (2)使用水准仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线100mm处位置选取4 个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点),分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(极差值:数列中最大值与最小值的差) (3)所选测点顶板水平度极差的实测区不满足10 个时,需增加实测数。