资产评估练习一

一、单项选择题（每小题1分，共20分）

1. 待估土地年总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折

现率为6％，则其评估价值最接近于（）。

A．700万元 B．800万元 C．833万元 D．752万元

2. 如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400

万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8％，那么土地的资本化率最接近于（）。

A．8％ B．7.5％ C．6％ D．5％

3. 由于土地容积率改变而带来的增值收益应归（）拥有。

A．转让人 B；占有人 C．使用人 D．所有人

4. 计算建筑期利息的工期应按( )计算。

A.合同工期

B.额定工期 C .协商工期 D.实际工期

5. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数

为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、

30.5%、6.9%、4.8%，

问1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( )。

A.1048000元 B .1910000元C .1480000元 D .19100000元

6．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）。

A．功能性贬值 B．实体性贬值

C．经济性贬值 D．无形损耗贬值

7．在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。

A．开发商 B．评估人员假设

C．委托方要求 D．市场竞争

8．运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用（）。

A．经验法 B．指数法 C．打分法 D．核算法

9．被评估企业所在行业的平均资金利润率为10％，净资产收益率为15％，企业预期年金净利润为450万元，该企业净资产的现值是（）。

A．450万元 B．3000万元 C．3500万元 D．5000万元

10.清算价格的评估适用于( )的假设。

A.清算 B .继续使用. C .公开市场 D.企业主体

11.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是( )的。

A.等额

B.不等额 C .不相同 D. 有联系

12．资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）。

A．评估的特定目的 B．评估方法

C．评估程序 D．评估基准日

13.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值

为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。

A.4万元 B .5万元

C .4-5万元之间 D.无法确定

14.某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进

行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。

A.138460元 B .27692元 C .80000元 D .180000元

15.评估对象的特点是选择资产评估方法的( )。

A.唯一依据 B .重要依据 C .不相关因素 D.次要依据

16.按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用

（）。

A．替代型设备的价格 B．按被估设备的账面价值

C．采用现行市价法评估

D．参照替代设备价格采用类比法估测

17.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，

其有形损耗是随时间（）变化的。

A．指数 B．代数 C．线性 D．递减

18.设备的技术寿命与（）有关。

A．使用强度 B．使用时间

C．技术更新速度 D．维修保养水平

19.指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素。

A．技术因素 B．功能因素 C．地域因素 D．时间因素

20.建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制

作，这种建筑物属于( )。

A.钢和钢筋混凝土结构

B.钢结构

C .钢筋混凝土

D .混合结构

二、多项选择题（每小题1.5分，共30分）

1．能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）。

A，专利证书 B．专有技术许可证书

C．房产证书 D．商标注册证书

2．在机器设备评估中，重置成本法一般适用于（）的评估。

A．续用设备 B．非续用设备 C．非标准设备 D．专用设备

3．进口设备的CIF价格中具体包括了（）。

A．进口关税 B．离岸价

C．银行手续费 D．境外途中保险费

4．运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）。 A．同类设备的技术更新速度 B．设备的实际已使用时间

C．设备大修、技改情况 D．设备维修状况

5．按资产评估的程度及其与评估准则的关系划分，资产评估可分为（）。 A．评估复核 B．完全评估

C．评估咨询 D．限制评估 E．单项评估

6. 资产评估时采用的物价指数，一般应是( )。

A.综合物价指数

B.分类(或个别)物价指数

C .评估基准日物价指数 D.年平均物价指数

7. 造成资产经济性贬值的主要原因有( )。

A.该项资产技术落后

B.该项资产生产的产品需求减少

C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧

E.政府公布淘汰该类资产的时间表

8. 应用市场法必须具备的前提条件是( )。

A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

B.必须具有参照物

C.可以搜集到被评估资产与参照物相比较的指标和技术参数

D.需要有一个充分发育活跃的资产市场

9．运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有（）。

A．设备的使用时间 B．设备的负荷程度

C．设备的制造质量 D．同类设备的技术更新速度

E．设备的各种物耗指标

10．机器设备的经济寿命受下列因素影响（）。

A．物理性能 B．技术进步速度

C．设备配套情况 D．设备使用人员的技术水平

E．设备生产的产品的市场状况

11．设备成新率的估测通常采用（）进行。

A．使用年限法 B．修复金额法

C．功能价值法 D．观测分析法

E．统计分析法

12．进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（）。

A．银行手续费 B．进口关税

C．境外运杂费 D．境外途中保险费

E．安装调试费

13．运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。

A．土地出让金 B．土地使用年限

C．拆迁费用 D．土地等级

E．容积率

14．国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（）。

A．土地补偿费 B．拆迁费

C．安置补助费 D．地上附着物补偿费

E．青苗补偿费

15．下列属于不动产的有（）。

A．地产 B．机器设备 C．空调 D．房产

16．房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益／资本化率，成立的前提条件是（）。

A．纯收益每年不变 B．资本化率固定

C．收益期限为法定最高年限 D．收益年限为无限期

17. 确定评估基准日的目的是( )。

A.确定评估对象计价的时间

B.确定评估机构的工作日程

C.将动态下的企业资产固定为某一时期

D.将动态下的企业资产固定为某一时点

18.下列( )是资产评估应遵循的经济原则

A.客观性原则

B.预期原则

C.贡献原则

D.替代原则

19. 可以同属于一类价值类型的是（）。

A.市场价值、现行市价

B.收益现值、市场价值、非市场价值

C.市场价值、现行市价、销售价格

D.非市场价值、清算价格

E.投资价值、清算价格、保险价值

20. 决定现行市价的基本因素是( )。

A.资产的生产成本

B.市场供求

C.资产功能

D.资产精度系数

三、判断题（每小题1分，共10分）

1.资产评估人员与客户的关系是一种委托关系而不是代理关系。（）

2.资产评估是一种客观公正的具有专业水准的专家判断或专家意见。（）

3.资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的

多少。（）

4.收益途径是根据将利求本的思路．采用本金化和折现的思路及其方法来判断

和估算资产价值的评估技术方法。（）

5.收益现值是为获得该项资产以取得预期收益的权利所应该支付的货币总额。

（）

6.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（）

7.同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（）

8.非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的

目标。在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。（）

9.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（）

10.机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（）

四、计算题（每小题10分，共40分）

1、某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集

团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值为208950元，查实数量为2000瓶，

账面记载的单价为105元／瓶，出厂价格为140.4元／瓶（含增值税）。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3％，销售税金及附加占销售收入构2％，销售利润率为20％，已知所得税税率为33％，试估算该产品的评估值。

2、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成3万元（该企业所得税率为33％；

假定折现率为10％）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

3.有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来5年的

纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

4. 某厂现使用的土地为国家行政划拨的国有土地，在现代企业制度改造中，要

求对进入股份制改组的476772．9平方米的土地使用权价格进行评估，其用途为工业用地。

现用成本逼近法评估该宗地价格。收集到如下资料：

（1）土地取得费。根据该市《土地管理法》实施细则等综合分析，确定评估基准日年份近郊征用土地以平均年产值1200元/亩计算，土地补偿费，安置补偿费，青苗补偿费分别按年产值的6倍，10倍及80%计算，地面附着物补偿以10000元/亩计算。

（2）土地开发费。厂区已达到“七通一平”，调查该市工业小区土地开发费为每平方公里5千万元。

（3）税费。根据该市有关文件规定：①耕地占用税6．6元/平方米；②土地管理费0．9元/平方米；③新菜地开发费1．1元/平方米；④教育附加费3元/平方米；⑤公用事业配套费37．5元/平方米。

（4）投资利息。建设银行年贷款利率6%，正常开发期为2年。

（5）资金利润。工业生产用地开发年资金利润率10%。

（6）土地所有权收益率15%，土地还原率11%。

自学考试资产评估全部公式

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% , （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量 被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = ￥ 4．规模经济效益指数法： X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= ~ 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?=定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 四、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=? ?? ? ? ??= n t 1 系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额 被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算: %1001?? ?? ????????? ??-=x 生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 ! 1. 使用年限法： 成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：

2020年资产评估实务一大纲

第一章流动资产及负债评估 一、考试目的 考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。 2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。 3.常见企业负债的评估方法。 （二）熟悉的内容 1.流动资产评估的特点。 2.企业负债评估的特点。 3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。 4.存货评估程序及清查核实方法。 5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。 6.应收账款评估特点。 7.待摊费用和预付费用的评估方法。

8.应收票据贴现值的计算方法。 （三）了解的内容 1.流动资产的内容和特点。 2.企业负债的特点。 3.货币性资产的评估方法。 4.房地产开发企业存货类型。 5.房地产开发企业各类存货的评估方法。 第二章长期投资性资产评估 一、考试目的 考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.债券的评估方法。 2.股票的评估方法。 3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法。 4.具有控制权股权评估的特点。 5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。 6.采用不同方法评估结果的确定。

资产评估考题及答案

一、多选题： 1.资产评估应遵循的经济原则有（ABD ） A替代原则B未来收益原则 C 独立性原则D重置原则 2.收益法应用的基本条件是（BCD） A被评估企业预期成本可以预测 B被评估资产的未来收益可以预测并用货币计量 C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量 D被评估资产获利年限可以确定 3.计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些项目（ACD） A购买成本B维修费用C安装费用D运杂费用 4. 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（AD） A地面地价为3000元/平方米B地面地价为1000元/平方米 C楼面地价为3000元/平方米D楼面地价为1000元/平方米 5.运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（BC）因素 A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D周期性贬值 6.企业价值评估的对象一般是指（ACD） A企业整体价值B企业债务价值 C企业全部股东权益价值D企业部分股东权益价值 7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（AD）。 A预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整 B预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间 C实体现金流量应该等于融资现金流量 D后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大 二、简答题 1.资产评估与会计计价的区别与联系有哪些？ 2. 什么是清算价值？什么是公允价值？二者的主要区别是什么？ 3. 资产评估的基本方法有哪几种？他们各自的评估思路是怎样的？ 4.简述机器设备评估的特点。 5.不动产评估的方法有哪些？各种方法的适用范围是什么？ 6.企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪？ 三、计算题 1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元／台，比普通商标同类产品单位售价高100元／台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30％作为商标特许权使用费，每年末支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10％，折现率按10％计算。要求：根据上述条件

资产评估学公式

A 导论： 货币时间价值理论 货币存款：按单利计算：P 0＝P n /(1+ni) 按复利计算：P 0＝P n / (1+i) n 一．现行市价法 A 市价折扣法（相同） 被评估资产的现行市价 ＝相同的全新资产的市价－应计折旧 ＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限 B 市价比较法（类似） 现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数K C 物价指数法 现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值 二．重置成本法 现行市价（评估价值） ＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 重置成本：加和分析法：（直接成本 间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等） 价格指数法：C=(I 1/I 2)C 0 C 为重置成本，I 1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I 2为被 评估资产原购置时间价格指数，C 0 为被评估资产原值。 成本生产能力关系法：相互关系为： 重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X 式中的生产能力也可以是产量。其中x 是规模经济效益指数。 统计分析法：K=R/R’ K 为重置成本与历史成本的调整系数，R 为某类抽样资产的重置成本， R’为某类抽样资产的历史成本。 被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K 有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率） 比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限) 当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。 加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本 加权更新成本＝更新使用时间×更新成本 直接价值法/ 修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗 不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％ 不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率 综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本 无形损耗：功能性损耗：R=（1－x ）{ } R 为功能性损耗。Ct 为被评估资产每年 比新资产增加的营运成本，x 为所得税率，n 为剩余年限，i 为贴现率。 经济性损耗：经济性损耗＝重置成本[1－（现有能力/应有能力）x] 经验公式，x 的取值在0.5～0.9之间。 成新率：成新率＝资产的尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限)×100％ 1经验估算法 2剩余年限法:成新率＝（法定使用年限－已使用年限）/法定使用年限×100％ 3价值法:成新率＝[1－ (恢复原功能所需整修费/资产原值)]×100％ 4折旧法:成新率＝[1－ (已提折旧＋预计残值)/资产原值]×100％ ∑ =+n t t t i C 1 ])1/([

资产评估实务一模拟题 (9)

说明：1.本试卷答题开始时间为2018-08-17 23:40:52，答题结束时间为2018-08-17 23:40:57，共用时00:05。 一、单项选择题 1、对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估可以采用（　）作为评估值。【加入题库收藏夹】 A、经过修正后的材料价格 B、扣除贬值后的净额 C、成本法估算金额 D、最接近市场价格的材料价格 您未做该题正确答案：D 得　分：0.0 分 【答疑编号12430314，点击提问】 解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化大的库存材料，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。选项D正确。 2、被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（　）。 【加入题库收藏夹】 A、104000元 B、143200元 C、161600元 D、183500元 您的答案：D正确答案：A 得　分：0.0 分 【答疑编号12430613，点击提问】 解析：评估值＝400×200×40%＋600×200×60%＝104000（元）。 3、评估外币存款，应按照（　）汇率将外币存款折算成等值人民币。 【加入题库收藏夹】 A、评估基准日 B、评估现场工作日 C、当年平均 D、当月平均 您未做该题正确答案：A 得　分：0.0 分 【答疑编号12430681，点击提问】

资产评估题库

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资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用.公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值.清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售 资产评估的经济原则有哪些？ 包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。替代原则的理论依据是同一市场上的相同物品具有相同的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力.最佳使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能 够使估价对象产生最高价值的利用方式. 资产评估按照什么样的步骤进行？①明确资产评估业务基本事项。②签订资产评估业务约定书。③编制资产评估工作计划。④对待评估资产的核实与实地查勘。⑤收集与资产评估有关的资料。⑥评定估算。⑦编制和提交评估报告。⑧资产评估工作底稿归档。 功能性贬值估算按照什么步骤进行？①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。③估计待评估资产的剩余使用寿命。④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。 该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本

资产评估学公式大全

市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 ??? ? ??÷?= 特征参照物特征评估对象成交价格参照物 象价值评估对A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法 差异值 交易情况差异值 时间差异值功能物售价参照估价值资产评+ +++=...... 修正系数时间差异 修正系数 功能差异物售价参照估价值资产评 ? ??= 2．功能价值法 ??? ? ??÷?=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法 ??? ? ??+?=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法 ???? ??÷?=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法 ??? ? ?? -?=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法 ??? ? ??÷?=行合理成本参照物现成交价格参照物 行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法 市盈率 参照物 收益额评估对象估价值资产评? = 收益法中的具体评估方法 （一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： ?? ? ???+-= n r r A P )1(11 （二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 () () ∑ =++ +=n t t t t r A r R P 1 11 2．有限年期收益 ()()()∑ =-? ? ????+-++ +=n t n N t t t r r r A r R P 1 11 111 （三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2 r B r A P += 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式： ()() n n r n r B r r B r A P +?-?????? +-??? ??+=11112 （四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， s r A P -= 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下， ? ?????????? ??++--=n r s s r A P 111 成本法 性贬值 资产经济 性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的 估价值资产评 - -- = 成本法中的具体评估方法 1．价格指数法 价格指数资产的账面原值重置成本?= 2．功能价值法 重置成本参照物 参照物年产量被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = 3．规模经济效益指数法 X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 实体性贬值的测算方法 1．观测法 ?? ? ??-?=成新率实体性成本重置性贬值资产实体1

2018年注册资产评估师资产评估实务一考试真题及答案

2018年注册资产评估师资产评估实务一考试真题及答案 一、单选题 1、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为( )。 A、2300万元 B、0 C、1700万元 D、350万元 【正确答案】 B 2、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为( )。 A、3.5 B、7 C、5 D、0 【正确答案】 C

3、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是( )。 A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准 B、以土地使用权的剩余年限为准 C、孰长为准 D、孰短为准 【正确答案】 D 4、某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指( )。 A、资产交割日 B、奶牛成熟时 C、评估基准日 D、奶牛停止产奶时 【正确答案】 B 5、当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是( )。 A、木材市场倒算法 B、年金资本化法

C、收获现值法 D、重置成本法 【正确答案】 D 6、下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是( )。 A、不得以股票市场价格为评估依据 B、应以股票市场价格为评估依据 C、股票市场价格等同于其内在价值 D、股票市场价格不一定等同于其内在价值 【正确答案】 D 7、某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币( )。 A、23万元 B、18.4万元 C、26.91万元 D、20万元 【正确答案】 A

资产评估习题

(一)判断题 1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本 金化。(×) 2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。(√) 3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造 成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。(×) 4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。(√) 5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估 值最为合理。(×) 6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没 有任何坏损，因而也没有任何损耗。(×) 7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付 的变现费用。(√) 8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现 风险作为评估计价的依据。(√) 9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。(×) 10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。(×) 11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用 于对整体资产的评估。(√) 12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规 范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。(√) 13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。(× ) 14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选 用复原成本作为依据。(×) 15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。(×) 16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。(√) 17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再 考虑其他费用。(√ ) 18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。(√) 19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用 收益现值法进行评估。(×) 20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价 的依据。(√) 21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。(×) 22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。(×) 23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本 价值。(√) 24．设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。× 25．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。(×) 26．进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。(√)

资产评估计算公式总结

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估实务二真题

一、单项选择题 1、利用市场法评估企业价值时，下列调整项目中，不属于会计政策差异调整的是（）。 A、折旧差异 B、非经营性资产及溢余资产差异 C、税收差异 D、收入确认差异 2、下列关于许可费节省法的说法中，错误的是（）。 A、无形资产折现率与预期收益率保持一致的口径 B、许可费节省法通常适用于无形资产所有权转让目的的评估 C、无形资产许可期限一般短于其经济寿命 D、入门费是在无形资产转让过程中视情况收取的一笔保底费 3、下列关于商誉评估的说法中，正确的是（）。 A、亏损的企业不存在商誉 B、商誉评估时采用市场类比的方法进行 C、负债规模大的企业可能存在商誉 D、商誉评估可以采用投入费累加的方法进行 4、下列常用的价值比率中，属于资产价值比率的是（）。 A、PEG B、EV/EBITDA C、Tobin Q D、P/S 5、下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是（）。 A、采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则 B、采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素的影响 C、采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响 D、采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时，可能需要调整协商效应带来的影响 6、下列关于企业收益范围与调整的说法中，正确的是（）。 A、预测企业未来收益时，仅需将非经营资产和负债相关的收入和支出从利润表中调整出去 B、凡是企业权益主体拥有的企业收支净额，都应纳入企业收益范围 C、预测企业的未来收益时，需将企业的其他业务收入和支出从利润表中调整出去 D、只要是企业创造和收取的收入，都应作为企业价值评估的企业收益 7、下列企业价值的影响因素中，不属于行业发展状况的是（）。 A、区域性和季节性特征 B、行业特有的经营模式 C、社会和文化因素 D、上下游行业发展对本行业发展的影响 8、下列关于企业价值评估的说法中，正确的是（）。

资产评估实务(一) (10)

第一章流动资产评估 一、单项选择题 1、应收账款评估以后，“坏账准备”科目的评估值应为（）。 A、应收账款的3‰~5‰ B、应收账款的3％~5％ C、零 D、按照账龄分析法确定的数据 2、确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）。 A、坏账损失法 B、预测坏账法 C、账龄分析法 D、坏账比例法 3、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（）。 A、评估确定的坏账准备的金额 B、无法确定 C、零 D、原计提的金额 4、评估外币存款，应按照（）汇率将外币存款折算成等值人民币。 A、评估基准日 B、评估现场工作日 C、当年平均 D、当月平均 5、划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的（）。 A、明确流动资产评估范围 B、查核产权 C、抽查核实 D、技术状况调查 6、某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（）元。 A、900 B、1 200 C、450 D、300 7、运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。 A、实体性损耗 B、经济性损耗 C、功能性损耗 D、无形损耗

8、已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为（）。 A、450元 B、500元 C、1350元 D、1500元 9、某低值易耗品，原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 200元，则确定的低值易耗品的评估值为（）。 A、500元 B、600元 C、700元 D、800元 10、被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65％，人工费用及其他费用占35％。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5％，人工及其他费用比入账时平均上升了1％，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于（）元。 A、103 100 B、103 600 C、104 850 D、106 000 11、对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5 000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为（）元。 A、50 000 000 B、63 000 000 C、42 000 000 D、78 000 000 12、对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（）元。 A、20 000 B、16 000 C、18 000 D、10 000 13、被评估对象为1 000件在产品，完工程度为80％，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60％，工资费用占25％，制造费用及其他费用占15％，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，则评估值最接近于（）元。 A、82 216

资产评估复习题及答案

资产评估基本原理 1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解： 现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元） X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）

资产评估公式大全

基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能 系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。 （1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： 该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。 （1）定基物价指数 （2）环比物价指数 物价指数法计算的是复原重置成本。 功能性损耗及其计量： 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率） 参照物生产能力 被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的?x ??? ???参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数 资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产?n i a ） （产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+?

据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现， 计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量： （1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率 （2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 收益法： （一）未来收益有限期 1、每期收益不等额 2、每期收益等额 （二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益A 的估算方法： 2、分段法 3、增长率法 %1001???? ???????? ??x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1) 1(),,()1(11) 1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ?=??????+-?=+?=+=∑∑==r A P = ),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=n n i i i r r A r R P )1(1)1('1+?++=∑=n n i n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+?-+?++=∑=

2018资产评估师《资产评估实务二》标准试题

2017 年资产评估师《资产评估实务二》标准试卷 一、单选题(总分：30 分，共：30 小题) 1、已知被评估企业单项资产评估值之和为5000 万元，该企业评估基准日之后的每年预期收 益率为20%，行业平均收益率为15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，仅依 据上述条件，该企业的商誉最接近于（）万元。 A、1500 B、6000 C、3500 D、2500 答案：D 【解析】商誉的价值=5000×（20%-15%）/10%=2500（万元） 2、使用市场法对可比企业的成长性进行评估时，在比较价值比率方面应该（）。A、选择现实经营指 标 B、选择历史经营指标 C、 选择历年现金流指标D、选 择前瞻性指标答案：D 【解析】在使用市场法评估可比对象时，应选择比较价值比率中的前瞻性指标来评价企业的成长性。 3、当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。一般可比对象理想数量在（）为好。 A、8~10 个 B、 3~6 个C、 10~12 个以上D、 越多越好答案： B 【解析】可比数量理想数量为3~6 个。 4、采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是（）。A、对于盈利容易发生显著 变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值。B、对于盈利容 易发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业 的内在价值。C、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合。 D、对于新兴行业，可以采用PEG 等增长性指标，弥补P/E 等对企业动态成长性估计的不足。 答案：A 【解析】对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，以盈利为基础的价值比率均不太适用。 5、甲乙两人系同事，甲曾委托乙创作一剧本，乙碍于情面答应为其创作，但是双方没有订 立任何书面合同也未做出明确的口头约定。乙按时完稿交甲审阅，甲看后让乙再做修改。后 甲因工作关系调到他省工作，乙修改完作品便以自己的名义对外发表。甲知悉后，提出著作

2019资产评估试题库

一、单项选择题(每题1分，共15) 1. 资产评估的主体是指( ). A 评估机构和评估人员 B 评估主管部门 C 交易的一方 D 资产管理机构 2.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( ). A 全新资产 B 旧资产 C 与被评估资产的成新率相同的资产 D 全新资产或旧资产 3.采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( ). A 本金化率越高，收益现值越低 B 本金化率越高，收益现值越高 C 资产未来收益期对收益现值没有影响 D 本金化率与收益现值无关 4.在三种评估方法中，先进的评估方法是( ). A 收益法 B 成本法 C 市场法 D 不一定 5. 计算重置成本时，不应计入的费用是( ). A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用D 调试费用 6. 设备的到岸价是指( ).

A FOB+进口关税B.FOB+海外运杂费+关税 C FOB+海外运杂费+境外保险费D.到岸价+境外保险费 7. 在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( )o A 工程技术性强B.单位价值大、使用年限长 C 价值属性比较复杂 D 通过折旧进行价值补偿 8. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的. A 土地的功能性贬值 B 建筑物的功能性贬值 C 土地的经济性贬值 D 建筑物的经济性贬值 9. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理. A 功能性贬值 B 建筑物增值 C 经济性贬值 D 经济性溢价 10. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )o A 利用率下降 B 部分闲置 C 实际收益率下降 D 客观收益下降 11. 土地的经济地理位置具有( ). A 不可位移性 B 可垄断性 C 可变性 D 多样性 12. 对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )o A 月平均外汇牌价 B 年平均外汇牌价 C 当日外汇牌价 D 当年最低外汇牌价

资产评估实务(二)模拟试题及答案解析(1)

资产评估实务（二）模拟试题及答案解析（1） (1/30)单项选择题 第1题 企业价值评估中，有关现金流计算公式正确的是( )。 A.股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－经营营运资金增加－偿还付息债务本金 B.股权自由现金流量＝企业自由现金流量－税后利息支出－偿还债务本金＋新借付息债务 C.企业自由现金流量＝股权自由现金流量－债权自由现金流量 D.债权自由现金流量＝税后利息支出＋偿还债务本金 下一题 (2/30)单项选择题 第2题 运用股权现金流折现模型评估企业价值时，下列说法不正确的是( )。 A.折旧和摊销属于非现金费用，在计算股权自由现金流量过程中，需要在净利润基础上加计折旧和摊销金额 B.资本性支出是企业用于维修固定资产的支出金额，资本性支出用于维持企业的生产以弥补固定资产等长期资产的损耗，或扩大生产追加投入 C.经营营运资金增加额是指当期经营营运资金减去上期经营营运资金的余额 D.债务资本是企业向债务资本投资者筹集的资金，通常包括长短期借款等，债务资本也称为付息债务或付息负债 上一题下一题 (3/30)单项选择题 第3题 A企业预计未来4年的预期股权自由现金流量为100万元、130万元、150万元、180万元，第5年起，股权自由现金流量将在第4年的水平上以2％的增长率保持增长，假定权益回报率为8％，平均资本报酬率为10％，则A企业的价值为( )万元。 A.2705 B.3178 C.2819 D.2674 上一题下一题 (4/30)单项选择题 第4题 企业价值评估中，下列关于企业自由现金流模型说法正确的有( )。 A.对企业自由现金流量进行折现，应采用股权资本成本 B.若评估基准日后被评估企业的实际资本结构虽与目标资本结构之间存在差异，但预计能在较短时间调整至目标资本结构的水平并维持，则可采用目标资本结构计算加权平均资本成本 C.对付息债务价值进行评估时，都将其评估基准日的账面价值作为其评估价值 D.可以任意选取企业自由现金流量折现模型还是股权自由现金流量折现模型对股东全部权益价值进行评估 上一题下一题 (5/30)单项选择题 第5题

资产评估练习题库 (7)

第七章以财务报告为目的的评估 一、单项选择题 1、计算合并商誉时，不正确的处理是（）。 A、首先要确定合并成本 B、合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉 C、合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉 D、在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序 2、甲公司以增发市场价值为6000万元的本企业普通股为对价购入乙公司100%的净资产，假定该项企业合并符合税法规定的免税合并条件，且乙公司原股东选择进行免税处理。假设所得税税率为25% 根据上述资料，甲公司购买日的合并商誉为（）万元。 A、960 B、1 297.5 C、1 000 D、2 310 3、2015年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1 000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1 050万元。2015年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为（）万元。 A、0 B、20 C、50 D、100 4、关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是（）。 A、应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到 B、在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置、具有相同条件、从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格 C、当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值 D、当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估

资产评估计算公式总结知识分享

资产评估计算公式总 结

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?= 定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111