北京中信银行经营贷款信用抵押贷款申请条件、手续

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

商业银行个人住房抵押 贷款风险分析 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析摘要:个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看该项贷款业务仍然具有诸多风险 关键词:个人住房贷款;贷款;风险 随着我国住房制度改革的不断深入个人购买商品住房的意向渐趋强烈房价不断上涨以及住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的矛盾使得住房按揭贷款应运而生由于我国房地产企业及城市居民购买住房的融资途径主要是依靠这种单一地产金融机制使各商业银行承受着来自于商品房开发供应链两端的风险压力而且政策、市场及借款人自身情况的变化均可能引起市场环境和借款人的还款能力的变化使得商业银行的贷款风险面临着一定的考验从实际来看面临的风险如下 一、利润风险 1.贷款利率风险 在金融借贷市场上资金的供应关系随着经济波动或政府经济政策的改变而发生变化在住房贷款利率一定的情况下若市场利率上升那么贷款人就会因此减少利息收入就会减少收益造成损失 2.存款利率风险

由于内外部环境的改变导致存款利率上升利率的上升意味着融资成本的增加但是贷款利率是根据当时的利率情况加上一定的利润制定的所以一点存款利率上升贷款人仍需按照合同约定来提供借款人资金这样利润空间就会大大减少 二、市场风险 1.通货膨胀风险 如果市场出现通货膨胀就会导致购买力的下降物价上升往往会伴随着通货膨胀而来就会出现货币贬值即使借款人如约还款但是贷款人也会因此而受到损失 2.机会成本风险 这种风险是指当住房贷款以外的其他金融投资的报酬率上升超过住房贷款的报酬率的时候贷款人把融资资金投入到以住房贷款的形式发放出去所获得的利润就会少于将这部分资金投入到其他投资中的利润从而造成收益的减少 3.房地产市场风险 个人住房贷款本质上是属于抵押性质的贷款因而抵押物的价格是影响风险的重要因素如果开发商故意抬高房价造成房地产价格泡沫当泡沫破碎就会致使房价大幅度缩水银行的贷款风险就会随之提高另外即使开发商准确估价若自然环境政策变化等诸多影响下也会造成同样的风险损失 三、信用风险 1.借款人的违约行为

银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本(2020版)

STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-024000 银行个人商业用房贷款抵押

银行个人商业用房贷款抵押借款合 同范本(2020版) 合同编号：________年______字第_______号 出质人(甲方)____________________ 身份证号码：________________________ 地址：______________________________ 电话：______________________________ 开户金融机构及账号：________________ 质权人(乙方)____________________ 法定地址：__________________________ 法定代表人或负责人：________________ 电话：______________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查，同意接受甲方的质押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年____字号____借款合同向

________发放的贷款，本金金额为____(币别)_____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月 _________日。 第二条甲方以质物清单(附后)所列之财产设定质押。 第三条甲方保证对质押的财产依法享有所有权或处分权。 第四条甲方应于_______年______月______日将质押物或权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费_________元。 第五条质押担保的范围：借款合同项下的贷款本金______(币别)______佰______拾______万______仟元整及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用(包括诉讼费、律师费等) 第六条本合同项下的评估、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第七条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。 第八条质押期间，乙方有妥善保管质押物的义务，因乙方的过错导致质押物的价值减少的，应当： (1)在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿; (2)如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。 第九条非因乙方过错导致质押物的价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。 第十条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下的质押物。

个人房产抵押贷款授信细则

附件1： 平安银行广州分行个人房产抵押贷款授信细则 第一章个人住房抵押贷款 第一条个人住房抵押贷款是指银行向个人借款人发放的以住房为贷款抵 押物的贷款。分为置业贷款和持证抵押贷款。本授信细则中所指住房包括别墅、酒店式公寓。 第二条置业贷款指借款人申请贷款用于购置住房，并以该住房作为抵押物的贷款。 第三条持证抵押贷款指贷款用途用于借款人及其家庭购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。持证抵押贷款不得用于以下目的和用途： (一)贷款资金不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资； (二)贷款资金不得用于国家明令禁止或限制的经营活动； (三)贷款资金不得用于房地产项目开发； (四)外籍人士贷款用途不得用于购买非自用、非自住商品房。 第四条个人住房抵押贷款还款方式：依照本息还款方式，可分为： (一)本息摊还型。又分为按月等额本息还款及按月等额本金还款。 (二)到期还本型。即每月只缴息，到期一次性还本。 第五条个人住房抵押贷款币别及金额：可以选择以人民币或美元、港币（外币仅限境外人士）发放。还款币别需与贷款币别相同。单一抵押品抵押贷款额度下限为5万元；单笔贷款金额上限为1500万元（或等值外币），同一人（含配偶，如有）抵押贷款总额度（包括住房和商用房）上限为人民币4000万元。 第六条个人住房抵押贷款成数，见下表： （一）置业贷款

对于住房置业贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完成清偿的“住房”套数（含本笔），认定套数。在借款人家庭住房贷款套数为4套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。 第一套置业贷款的贷款成数仅限于普通自住房，广州地区普通自住房标准为单套建筑面积144平方米（含）以下。如遇政府出台新规定，则按政府新规定报总行批准后执行。 （二）持证抵押贷款 对于住房持证贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完全清偿“房屋”（含住房、商用房和两用房）套数，认定房贷套数。别墅持证抵押贷款成数一律不超过5成。 注： 1、人行信用报告中贷款种类为“其他”贷款，但担保方式是“抵押”的或 种类为“住房公积金贷款”，视为住房，计算在内，除非客户提供证明，证明不是住房或房产抵押。 2、已有贷款如果是本行贷款，必须以抵押房产的套数计算，不以贷款笔数 计算（因为有时是多笔房产办成一笔贷款）。他行贷款无法得知套数的，以一笔一套计算。 3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当

中国建设银行个人住房贷款抵押合同(标准版)

中国建设银行个人住房贷款抵押合同 合同编号： 中国建设银行个人住房 贷款抵押合同 (标准版) 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点：

抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：__________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：__________________________________ 2．地号：________________________________________ 3．土地面积：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地来源：____________________________________ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：________________ 7．国有土地使用证号：____________________________ 8．房屋建筑面积：________________________________ 9．共有权份额：__________________________________ 10．房屋所有权证号：_____________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面积：________________________________________ 3．抵押土地评估价值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建筑面积：____________________________________ 6．抵押房屋评估总价值：__________________________________ 7．房地产评估总价值：____________________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。 第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

申请银行房产抵押贷款,你该注意哪些要点概要

设银行房屋抵押贷款共分:个人住房最高额抵押贷款和个人助业贷款,两者的利率不一样,贷款时间也不同,所准备的东西也不相同。另外,一套价值11万的房子,是指市场价值,还是原值。因为银行不会相信你的评估值,他要求另请一个评估,对房产进行评估,至于贷款的占评估值的比例与个人资信度有关。最后付一则大学生创业贷款,条件与个人创业贷款基本相当。 个人助业贷款 炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具个人助业贷款指中国建设银行(以下简称“建设银行”对以自然人名义申请,从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款,用于解决个人的中短期资金需求。 基本规定 1.贷款对象:从事合法生产、经营的自然人。 2.贷款额度:授信总额度最低额度5万元,最高额度300万元。 3.贷款期限:授信额度的有效期限最长为三年,额度项下单笔贷款期限不超过两年。 4.贷款利率:按人民银行和总行有关规定执行。 5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。 6.需要提供的申请材料: 一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件; 二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;

三、从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件; 四、生产经营活动的纳税证明; 五、借款人配偶承诺共同还款的证明; 六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件; 七、建设银行二级分行(含以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告; 八、建设银行需要的其他资料。 办理渠道及办理流程1.办理渠道:通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务 2.办理流程: 借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;②经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与签定贷款合同; ③经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,即可使用贷款资金; ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款; ⑤贷款结清后,营业网点将抵(质押权利证书退还给。个人住房最高额抵押贷款个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。 1、贷款用途:用于支持个人住房以及循环使用贷款。

个人房产抵押贷款合同

编号：个人房产抵押贷款合同交通银行股份有限公司 编号：

. 户籍所在地： 通讯地址：邮政编码： 联系电话：传真号码：电子邮件： 贷款人（贷款人即抵押权人）：交通银行股份有限公司分（支）行联系人：通讯地址： 邮政编码：联系电话： 担保人（保证人）：法定代表人（负责人）： 通讯地址：邮政编码： 开户行及账号： 联系电话：传真号码： 借款人（签字）贷款人（单位印章）担保人（公章） 负责人或授权代表法定代表人（负责人） （签字或盖章）或授权代表 （签字或盖章） 签署日：年日日年日日年日日 共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为贷款人，在本合同项下债权提供抵押担保。 共有人：（签字） 个人房产抵押贷款合同 特别告知 为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实： 1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。 2.您已经仔细阅读合同的所有条款，特别是带有▲▲标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。 3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。 4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要的内容及签字。 5.如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨询，也可以拨打95559向交通银行客户服务中心咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。

. 鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借款人、贷款人、担保人三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。 ▲▲第一条利率及利率的调整 1.1利率的确定 1.1.1“基准利率”种类及定义：（1）“人民银行贷款基准利率”，指中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率；（2）交通银行LPR报价，指交通银行股份有限公司在其官网站发布的贷款基础利率报价；（3）LPR报价平均利率，指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率。 1.1.2贷款利率 1.1. 2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条，用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定： （1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”； （2）基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值； （3）基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值。 1.1. 2.2如本合同项下贷款分次放款的： （1）首次放款时，贷款利率在首次放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条。用于确定首次放款时贷款利率的首次放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定： ①基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为首次放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”； ②基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为首次放款日前最近一个工 26.5提前还款补偿金为提前归还贷款本金的 %。 26.6借款人部分提前还款时，提前还款本金金额应不少于。 26.7还款账户为： 第二十七条文本 本合同正本一式份。 第二十八条其他约定事项 28.1□各方同意将本合同第十七条约定的争议管辖法院（即“贷款人所在地有管辖权的法院”）修改为： 借款人 借款人1（□抵押人）： 证件种类：证件号码： 户籍所在地： 通讯地址：邮政编码： 联系电话：传真号码：电子邮件： 借款人2（共同借款人，□抵押人）： 证件种类：证件号码： 户籍所在地： 通讯地址：邮政编码： 联系电话：传真号码：电子邮件： 借款人3（共同借款人，□抵押人）：

个人房产抵押贷款分析

各银行个人房产抵押贷款分析 在众多的购房人群中，有这么一个群体（目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业），他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了实现家的梦想，他们选择了房屋抵押消费贷款。虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍，但是对于需求者来说还是比较陌生。为了更好的帮助读者，【北京腾辉信德】通过下述文字（此次抽取银行数量为１５家），向大家进行房屋抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。 一、概念：房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同时）所拥有所有权的房屋做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。 二、可办理抵押贷款房屋的要求：对于可办理抵押贷款的房屋，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即：产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外，银行对于房屋的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房屋都可以办理房屋抵押贷款。 说明：一般情况下，所要办理贷款的房屋建筑年代最好控制在２０年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房屋建筑年代的要求： 三、房屋抵押消费贷款的资金用途规定： 房屋抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。 说明：银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定： 通常情况下，房屋抵押贷款的成数为房屋评估值的５-６成、贷款期限为１０年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮１０%。 说明：近年随着房屋抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款最高成数可以增加到７成、贷款年限可以延长到２０年-３０年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总：

个人房产抵押贷款

一、个人房产抵押贷款（定义，补充材料，分类） 1、房子的分类：一手房，二手房，现房。 一手房：由开放商建造，初次交易的房产 二手房：二手房是指业主已经在房地产市场上购买又欲出售的自用房，包括二手商品房、经济适用房。 现房：是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 2、房产证及土地证基本信息； （1）房屋所有权证记载信息：产权证号，房屋所有权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，建筑面积，建造用途，房屋结构，总建造层数，所在层数，房屋权属登记信息，共有权信息，建筑年代，产权来源等。产权来源分：买受、赠与、继承、变更、房改购房、交换、自建、拆迁偿还等 （2）国有土地使用证登记信息：土地使用权证号，土地使用权人（房屋所有权人以及房屋共有权人），地号，使用权面积，使用年限，用途，土地性质等。 土地适用权类型：出让和划拨。 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 3、个人现房抵押贷款分类：以用途分类分为个人消费类贷款以及个人经营性贷款 （一）个人消费类贷款： 1、定义：是指向借款人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。消费类贷款用途一般 为：购房、装修、留学、医疗、购车、购置大额耐用消费品。 2、个人消费类贷款所需基本资料： （1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。（2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可） （3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明 （4）第二居住地证明（需提供产权人及其共有人的身份证、户口本、婚姻证明） （5）借款用途（提供购房、装修、留学、医疗、购车、购置大额耐用消费品合同和首付款收据） 3、消费类贷款审批考虑因素 （1）借款人的资信状况，贷款审批需考察借款人及相关人员的信用信息，要确保信用状况良好，无恶意逾期记录。 （2）借款人的年龄，要求：年满18周岁，具有完全民事行为能力。一般年龄要求：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。 （3）借款人及共同还款人的收入状况，借款人向银行申请贷款要具备足够的还款能力，正常要求借款人及其共同还款人名下所有负债月均还款额≤50%。 （4）审批额度，房屋用途，一般住宅用房，可以申请评估价值的60%---70%。非普通住宅用房，可以申请评估价值的50%---60%（正常取低值） （5）抵押物状况，借款人所能提供的抵押物要求地理位置，有一定的市场变现能力，建筑面积不能低于各家银行要求的最低标准，建筑年代不能早于各家银行要求的最早年限。（6）贷款用途，消费类贷款用途包括购房，装修，留学，医疗，购车，购置大额耐用消费

银行房产抵押贷款办理流程及条件

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。 房屋抵押贷款需要的条件 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 住房抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

房屋抵押贷款流程 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 房屋抵押贷款需要的申请资料 个人房产抵押贷款需要 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明) 公司房产抵押贷款需要 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章) 4、公司章程、股东会决议/董事会决议 在建工程抵押贷款需要 1、土地使用证

个人房屋抵押贷款标准流程

个人房屋抵押贷款标准流程 一、办理房屋抵押银行贷款具体流程 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的） 注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。 5.银行放款 二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件） 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 按揭贷款的流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续 (4)签订有关借款合同及担保合同等 (5)办理保险、房屋抵押登记手续 (6)办理贷款发放手续 (7)依照合同约定按期偿还本息 (8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记 提出申请时，您需提供以下材料： (1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿 (3)房屋买卖合同 (4)规定比例的首付款证明 (5)所购房屋的房地产权证 (6)房产评估报告 (7)家庭收入证明材料和有关资产证明 (8)银行要求的其他文件

银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本(官方版)

编号：QJ-HT-0439 银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本(官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---

银行个人商业用房贷款抵押借款合 同范本(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同编号：________年______字第_______号 出质人(甲方)____________________ 身份证号码：________________________ 地址：______________________________ 电话：______________________________ 开户金融机构及账号：________________ 质权人(乙方)____________________ 法定地址：__________________________ 法定代表人或负责人：________________ 电话：______________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同(以下简称借款合

工商银行个人房屋抵押贷款攻略

工商银行个人房屋抵押贷款攻略 如何办理工商银行个人住房抵押贷款?需要什么条件? (一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策; (二)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明); (三)具有良好的信用记录和还款意愿; (四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产; (五)有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目; (六)能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押; (七)在我行开立个人结算账户; (八)贷款人规定的其他条件。 抵押房产须产权明晰、易变现，并满足以下条件： (一)抵押房产与贷款行位于同一城市，且同一抵押房产只能为一个借款人(含共同借款人)提供担保; (二)抵押房产已取得完整产权，未设定抵押(在我行已设定最高额抵押担保除外)，无产

权争议，易于变现; (三)抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意抵押的书面证明; (四)以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺; (五)不得接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押; (六)不得接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店(指只转让使用权、不转让所有权或采取售后返租等形式销售的房屋)及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押; (七)不得接受地市级以下城市(全国经济百强县除外)办公用房(写字楼)用于抵押。 第九条抵押房产应由一级(直属)分行确定的个人信贷合作机构准入名单内的评估公司进行评估定价，也可由符合《中国工商银行抵(质)押物(权)价值评估管理办法》(工银发[2005]133号)及《中国工商银行抵(质)押物(权)价值评估细则》(工银发[2005]133号)规定的相关资格的内部评估人员对抵押房产进行价值评估。抵押房产价值的确定应按照客观、公正、公平的原则进行，并充分考虑抵押房产变现能力及变现难易程度。 对抵押房产最近一次交易或评估不超过二年的，可在最近一次交易价格或评估价格的基础上确定抵押房产价值;对抵押房产最近一次交易或评估超过二年或者贷款人或借款人要求进行评估的，应当重新评估，并以评估价格作为抵押房产价值。 第十条贷款金额最高不超过抵押房产价值的70%。 个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行，并可按规定上下浮动。贷款期限在1年(含)以内的，利率在合同期限内不变动;贷款期限在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。

个人房屋抵押借款合同(银行版)

个人房屋抵押借款合同

个人房屋抵押借款合同 编号： 甲方（借款人）（抵押人）： 证件类型及号码： 住所： 邮政编码： 住所电话： 工作单位： 单位电话： 手机： 乙方（贷款人）（抵押权人）： 住所： 邮政编码： 法定代表人／主要负责人： 电话：传真： 丙方（保证人）： 住所： 邮政编码：

法定代表人： 电话： 传真： 甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方经审查，同意向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付购买本合同第1条所指房产的部分购房款。甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。三方依照《中华人民共和国物权法》及其他法律、法规的相关规定，经平等协商，订立本合同。 第一部分 第一章贷款用途 第1条本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与售房人 于年月日签订的第号 《》（以下简称“购房合同”）购买座落于市区（县）路（街）号楼（座）室，合同面积为平方米的房屋。甲方不得擅自改变本合同中约定的贷款用途。 第2条上述房屋若为已经取得房地产权证的二手房，房地产权证编号为：__________________________________。 第3条甲方已缴付总房价款%。 第二章贷款金额、期限与利率 第4条本合同项下贷款金额为人民币（大写）。贷款金额指的是本金，不包括应计收的利息和其他费用。即甲方所购房屋总价款的%。 第5条本合同项下贷款期限为（日/个月／年），自年月

日始至年月日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第6条本合同项下贷款利率为年利率％，利息自贷款发放之日起计算。 第7条若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理： □本合同基准利率不变。 □本合同利率自基准利率调整后的下一计息周期适用。 □本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。 □其他___________________________________________________。 第8条依本合同第7条约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮％/下浮％确定。 第三章贷款的发放和支付 第9条本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付。乙方受托支付即指乙方根据甲方的提款申请、支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象。甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的如下账户，以支付本合同第1条项下甲方购房款： 收款人名称： 开户行： 账号： 第四章贷款本息的归还

银行分行个人房产抵押贷款操作规程

ⅩⅩ银行分行个人房产抵押贷款操作规程 第一章总则 第一条为促进我行个人信贷业务的发展，规范操作，防范风险，根据总行《ⅩⅩ银行个人消费贷款管理办法》及人民银行的相关法律法规，结合ⅩⅩ市场的实际情况，特制定本操作规程。 第二条本操作规程所称的个人房产抵押贷款业务是指借款人通过抵押方式将本人或第三人名下的房产所有权让渡给我行，向我行申请借款的个人信贷业务。 第三条申请个人房产抵押贷款的自然人必须符合以下条件： （一）年满18周岁，具有完全民事行为能力； （二）持合法有效身份证明； （三）有合法收入来源，具备按期还本付息的能力； （四）财产共有人应认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； （五）贷款人规定的其他条件。 第四条抵押房产应在本市，贷款不得异地发放。 第二章贷款担保 第五条借款人提供本市有《房地产证》的物业做抵押担保。 第六条所有抵押物必须经我行认定的评估公司出具评估报告。 第七条所有抵押物必须办理抵押登记手续。 第八条所有抵押物必须购买保险。 （一）抵押期间，借款人不得中断投保。如借款人中断投保，贷款人有权代为投保，由此发生的费用由借款人承担； （二）抵押物必须足额投保； （三）投保期限不得短于实际贷款期限； （四）贷款人为抵押物保险的第一受益人，对保险金享有第一顺位的、全额请求权； （五）保险单不得有任何有损贷款人权益的限制性条款； （六）保险单正本由贷款人保管。 第三章贷款金额、期限、利率 第九条贷款金额以房产评估总值为依据，按我行“抵押物测算

表”的最终测算结果乘以抵押率确定。 第十条贷款期限最长不超过12个月。 第十一条个人房产抵押贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。 第四章贷款申请、审批、发放 第十二条借款人申请房产抵押贷款时应提供以下资料： （一）借款人、财产共有人的身份证明、婚姻状况证明、收入证明的原件及复印件； （二）符合规定的贷款用途证明； （三）《房地产证》原件及复印件、物业评估报告； （四）贷款人要求的其他资料。 第十三条贷款的调查、审查和审批 业务经办部门收到符合我行要求的全部资料后，应对借款人的身份职业、资信状况、收入水平等方面进行调查，并出具调查报告，交贷款审查审批部门。 第十四条贷款审批后，贷款人与借款人当面签定借款合同及相关担保合同。 第十五条借款人提交的所有材料须经我行认定的律师事务所核实其真实性，由律师见证借款人在所有贷款文件上的签名，并出具律师调查意见书及合同见证书。 第十六条贷款过程中涉及的相关费用由借款人承担。 第十七条抵押物权利证书由贷款人保管。 第十八条全部手续办妥后，贷款人按合同约定划款。贷款必须专款专用。 第十九条我行个人房产抵押消费贷款实行“按月供款、还本付息”的还款方式，借款人根据不同需要，可采用每月付息及到期还本、按月等额还款、按月递减还款等方式。还款方式一经确定即不得修改。 第二十条月供款计算公式 （一）每月付息及到期还本法： 月息＝贷款本金×月利率 （二）按月等额还款法：

中国建设银行个人住房贷款抵押合同(完整版)

合同编号：YT-FS-6643-17 中国建设银行个人住房贷款抵押合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

中国建设银行个人住房贷款抵押合 同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：_____年_____字第_____号 抵押人（甲方）：______ 住所：________ 电话：________ 邮政编码：______ 开户金融机构及帐号：____ 抵押权人（乙方）：______ 住所：________ 法定代表人（或授权代理人）：____ 电话：________ 邮政编码：______ 为确保乙方与_____ 签订的_____号借款合同（以

下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：______ 2．地号：________ 3．土地面积：______ 4．土地使用年限：______ 5．土地来源：______ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：____ 7．国有土地使用证号：______ 8．房屋建筑面积：______ 9．共有权份额：______ 10．房屋所有权证号：_______ 11．房屋预售、买卖契约号：_____

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析 摘要:个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看该项贷款业务仍然具有诸多风险 关键词:个人住房贷款;贷款;风险 随着我国住房制度改革的不断深入个人购买商品住房的意向渐趋强烈房价不断上涨以及住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的矛盾使得住房按揭贷款应运而生由于我国房地产企业及城市居民购买住房的融资途径主要是依靠这种单一地产金融机制使各商业银行承受着来自于商品房开发供应链两端的风险压力而且政策、市场及借款人自身情况的变化均可能引起市场环境和借款人的还款能力的变化使得商业银行的贷款风险面临着一定的考验从实际来看面临的风险如下

一、利润风险 1.贷款利率风险 在金融借贷市场上资金的供应关系随着经济波动或政府经济政策的改变而发生变化在住房贷款利率一定的情况下若市场利率上升那么贷款人就会因此减少利息收入就会减少收益造成损失 2.存款利率风险 由于内外部环境的改变导致存款利率上升利率的上升意味着融资成本的增加但是贷款利率是根据当时的利率情况加上一定的利润制定的所以一点存款利率上升贷款人仍需按照合同约定来提供借款人资金这样利润空间就会大大减少

二、市场风险 1.通货膨胀风险 如果市场出现通货膨胀就会导致购买力的下降物价上升往往会伴随着通货膨胀而来就会出现货币贬值即使借款人如约还款但是贷款人也会因此而受到损失 2.机会成本风险 这种风险是指当住房贷款以外的其他金融投资的报酬率上升超过住房贷款的报酬率的时候贷款人把融资资金投入到以住房贷款的形式发放出去所获得的利润就会少于将这部分资金投入到其他投资中的利润从而造成收益的减少 3.房地产市场风险 个人住房贷款本质上是属于抵押性质的贷款因而抵押物的价格是影响风险的重要因素如果开发商故意抬高房价造成房地产价格泡沫当泡沫破碎就会致使房价大幅度缩水银