怎样做才能消除购买房改房的风险呢

怎样做才能消除购买房改房的风险呢

房改房与一般的二手房相比，地理位置优越，且拥有较为成熟的周边配套设施，因此广受买房族的欢迎。但有的房改房因为其“历史遗留问题”而让人产生疑惑，不敢轻易出手。那么，怎样做才能消除购买房改房的风险呢?以下列出了比较关键的几点仅供购房人参考。

一、调查产权的可靠性

购房者可以到房屋管理部门调查产权证的真伪，核实产权人是否是卖房人。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以还要了解原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。另外，还要了解原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积及使用期限

房产证上一般会标明房屋的建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，对这些信息要认真核对。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，所以一定要与原业主事先确认清楚。

三、了解房屋相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，还要观察户内外电线是否有老化现象、“三表”是否出户、电话线的接通情况、小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、办理过户手续需谨慎

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交给卖方。

值得注意的一点是，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，得到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

文章来源：律伴网https://www.wendangku.net/doc/ff11477808.html,/

房地产买卖居间合同范本2020(通用版)

编号：YB-HT-020084 房地产买卖居间合同范本 2020(通用版) The contract stipulates mutual obligations and rights that must be performed 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design

房地产买卖居间合同范本2020(通用版) 委托人： 住址： 身份证号码： 工作单位： 电话： 居间人： 法定代表人： 住所： 甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。 第一条：出售房屋的基本情况

甲方房屋位于：_______________;建筑面积：_______________;房屋所有权证号为：_______________. 本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。 本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置;或，本房屋用于出租，租期____年____月____日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件)或，本房屋的共有权人____，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。(附声明附件) 第二条：甲方委托事项 1.乙方代为寻找购房人; 2.乙方带领有购房意向的人实际参观房屋; 3.乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的证明文件等。 第三条：甲方义务 甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。 甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原

控制风险及内部控制测评

内部控制及控制风险评价 一、大纲 （一）内部控制目标与要素 （二）了解与记录内部控制 （三）内部控制测试 （四）内部控制评价 （五）管理建议书 二、本章重点、难点 注册会计师编制审计计划时，应当研究与评价被审计单位的内部控制。对拟信赖的内部控制进行符合性测试，据以确定对实质性测试的性质、时间和范围的影响。 （一）内部控制目标与要素 1. 内部控制定义 被审计单位为了保证业务活动的有效进行，保护资产的安全和完整，防止、发现、纠正错误与舞弊，保证会计资料的真实、合法、完整而制定和实施的政策与程序。 2. 内部控制的目标。 （1）保证业务活动按照适当的授权 ．．．．．进行； （2）保证所有交易和事项以正确的金额，在恰当的会计期间及时记录 ．．于适 当的账户，使会计报表的编制 ．．符合会计准则的相关要求； （3）保证对资产和记录的接触 ．．．．．．．．．、处理均经过适当的授权； （4）保证账面资产与实存资产 ．．．．．．．．．定期核对相符。 3.有关内部控制的一般考虑。 ①管理当局的责任 建立、修正和维护公司的各项控制，并监督控制政策和程序得到持续有效的执行是管理当局的责任。 ②合理的保证

A 公司管理当局应在综合考虑控制的成本效益 ．．．．的基础上，建立能为公司会 计报表的公允表达提供合理 ．．保证的内部控制。 B 控制程序不应对工作效率或获利能力有不利影响。 ③固有的限制 由于②和③，会计报表审计总存在一定的控制风险，控制风险始终应大于零。因此不管内控如何，都要进行实质性测试。 4.了解内部控制与审计的关系 （1）不论被审计单位规模大小，都要充分了解相关的内控； （2）根据了解，确定是否进行符合性测试及符合性测试的时间、性质和范围； （3）内控良好，绝不能完全取消实质性测试程序。 5．内部控制要素 （1）控制环境 ①指对企业内部控制的建立和实施有重大影响的因素的总称。 ②其好坏直接决定着企业其他控制能否实施或实施的效果；可增强也可削弱特定控制的有效性。 ③反映了管理当局和董事会关于控制对公司重要性的态度。 ④内容包括： A 经营管理的观念、方式和风格 B 组织结构 C 董事会 D 授权和分配责任的方法 E 管理控制方法 F 内部审计 G 人事政策和实务 H 外部影响 （2）会计系统 核心是处理交易，应为每笔交易提供一个完整的审计轨迹或交易轨迹，有

风险隐患试题

单位分数/ 一、填空题（每空1分,共22分，不填或填错不得分） 1.风险点是指伴随风险的部位、（设施）、场所、（区域）、以及在特定部位、设施、场所、区域实施的伴随风险的（作业过程）、作业等总称。 2.风险分级是指通过采用科学、合理方法对危险源所伴随的风险进行（定性）或（定量）评价，根据评价结果划分等级，进而实现分级管理。 3.危险有害因素分为四类，分别是（人）、（机）、（物）和（环境）。 4.一般事故隐患是指（危害和整改难度）较小，发现后能够立即整改排除的隐患。 5.重大事故隐患，是指危害和整改难度（较大），应当全部或者局部（停产停业），并经过一定时间（整改治理）方能排除的隐患，或者因外部因素影响致使生产经营单位自身（难以排除）的隐患。 6.隐患治理就是指（消除）或（控制）隐患的活动或过程。对排查出的事故隐患，应当按照事故隐患的（等级）进行登记，建立事故隐患（信息档案），并按照职责分工实施监控治理。 7.隐患排查是指企业组织（安全生产管理）人员、（工程技术）人员和其他相关人员对本单位的事故隐患进行排查，并对排查出的事故隐患，按照事故隐患的等级进行登记，建立事故隐患信息档案的工作过程。 - - -专业资料-

二、判断题（每题2分,共20分，在括号中用√或×标出，错误的要予以纠正，未纠正扣1分，判断错误不得分） 1.工作危害分析法（JHA）是一种定量的风险分析辨识方法。（错，定性） 2.安全检查表（SCL）的编制依据包括国内外行业、企业事故统计案例，经验教训。（对） 3.风险矩阵分析法（LS）和作业条件危险性分析法（LEC）均是半定量的风险评价方法。（对） 4.作业条件危险性分析法中的D值越小，说明被评价系统的危险性越大。（错） 5.风险控制措施是指为将风险降低至可接受程度，企业针对风险而采取的相应控制方法和手段。（对） 6.风险辨识是识别企业整个范围内所有存在的风险的过程。（错，应为并确定其特性的过程） 7.风险评价是对危险源导致的风险进行评估、对现有控制措施的充分性加以考虑的过程。（错，以及对风险是否可接受予以确定的过程） 8.风险与危险源之间既有联系又有本质区别。风险是危险源的载体，没有风险就没有危险源。（错） 9.风险分级的目的是实现对风险的有效管控。（对） 10.风险分级管控的基本原则是：风险越大，管控级别越高；上级负责管控的风险，下级不必管控，但必须落实具体措施。（错） 三、单选题（每题2分,共12分，答错或多答不得分，将正确的答案序号填入括号中） - - -专业资料-

案例分析：政府购买公共服务

案例分析： 政府购买公共服务， 广州市政府目前在20个街道办进行购买社会服务试点，政府购买服务的领域非常广泛，包括社会福利与救助、矛盾调处、权益维护、心理辅导、行为矫治、社区矫正、劳动就业、医疗卫生、青少年教育、残障康复、婚姻家庭等领域。 第一家进社区的社工机构是广州阳光社会事务中心，设在越秀区建设街。它是广东工业大学社会工作系的5个教师发起成立的，理事成员全都是老师，理事长朱静君是系主任、副教授。 2009年年初，建设街在区委、区政府的支持下，在市、区民政部门的指导下，大胆创新，以居民自治为切入点，向广州市阳光社会工作事务中心购买服务，建立了“建设街阳光社会工作站”，率先引入专业社会工作人才，开展专业的社会服务。建设街阳光社会工作站成立后，在街党工委、办事处的指导下，接收、发展了多名社工党员，并于2010年6月正式成立了“建设街阳光社会工作站党支部”，深入开展了“自律诚信比贡献，服务社会当先锋”行动。阳光社工站党组织和党员以低保低收入家庭、边缘困难家庭、失业人员、残疾人员和独居老人为重点服务对象，以促进社区和谐与发展为服务目标，通过采取“四种方式”，推进“四个培育”，实现“三个转变”，并取得了可喜成效：社情民意表达渠道

畅通了，社区的服务品质提升了，居民的社区归属感增强了，自治意识和能力也提高了。 2009年阳光社会事务中心刚成立时，越秀区政府尝试性付给它28万元，用于购买建设街的社区自治服务。随后两年，中心获得了市、区两级财政超过500万元购买项目，专业社工由5人发展到40多人。2009年在30多个社工机构评估中获得第一名。 广州市民政局一位处长说，在购买服务之前，政府社会服务的具体事务，基本上都是交给社区居委会做，如果不将这些社会服务"外包"出去，居委会实际上是做不好的。一是居委会承担着社会治安、社会救助、就业再就业、计生等130多项管理和服务工作，居委会工作人员根本无暇开展有效服务；二是社区的专职社工缺乏专业的处理问题的手段和能力，有"专职"，而无"专业"；三是居委会被群众认为是"衙门"，专职社工被认为是政府工作人员，他们的工作无论好坏都经常受指责。而社工都是社会问题处理专家，同样的问题，他们的处理手法截然不同。 日前，湖南省邵东县综治办与邵东县保安服务有限责任公司签订了《夜间治安巡逻协议书》，将县城城区夜间治安防控承包给了保安公司。这在当地引起争议，并引发了关于把治安外包是否妥当的讨论。 如今，公共服务购买模式已是大势所趋，政府也由公共

中介房屋买卖合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 中介房屋买卖合同

编号：FS-DY-20625 中介房屋买卖合同 出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：_____ 身份证件号(或营业执照号)：____ 买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：____ 身份证件号(或营业执照号)：_____ 中介人(以下简称丙方)名称：_____ 营业执照号____中介资质证书号_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同： 一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况： (一)房屋坐落___，房屋所有权证号____，产权性质___，建筑面积____平方米。 (二)附属设施、装潢情况_____。 二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写____)，总计____元(大写____)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金____元(大写____)，由丙方代为保管。 三、付款方式、期限及房屋交付： (一)乙方按下列第___种方式付款。 1、本合同签订之日起_____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在____将房款转交给甲方。 2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 (二)甲方按下列第____种方式将房屋交付给乙方。 1、在乙方房款付清之日交付。 2、____。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业

固有风险评价——特尔斐法(一)

固有风险评价——特尔斐法(一) 一、固有风险的含义和特点各国审计准则对固有风险的定义是十分类似的，归纳起来有两个要点：（1）假设不存在相关控制；（2）账户或交易类别发生重大错弊的可能性。固有风险具有如下特点：1、审计师无法改变固有风险，只能对风险程度进行评估。2、影响特定账户或交易类别固有风险的因素较多，且影响程度各不相同。因此对于固有风险的衡量，主要依赖于审计师的经验判断，而没能可行的工具方法。准则制定者目前所做的只是尽可能全面的列示影响固有风险的因素。3、各个账户或交易类别的固有风险是不同的，需要逐一评价。比如现金、有价证券的固有风险，通常比固定资产高。二、影响固有风险的因素影响固有风险评估的因素可以分为两类：一类称作普遍性的因素（pervasivefactors），对账户和交易类别产生广泛的影响；另一类称作特有因素（specificfactors）。只对某些账户和交易产生影响。两类因素的构成分别如下：1、普遍性因素管理者的诚实度，及其对会计报告的态度。不诚实的管理者通常有倾向操纵财务报告，以达到增加个人报酬或者减少企业所得税等目的。管理者是否面对不寻常的压力。比如编制财务报告的期限紧张、市场份额和各种财务指标很难达到、以及达不到贷款条款的压力等。客户在同行业中的竞争地位和业绩。客户财务状况，包括持续经营能力。财务人员的能力素质和会计系统特点。2、特有因素资产安全性（是否有被盗用和损失的可能性）。这里不考虑相关的控制，而仅仅考虑固有性质。比如现金及有价证券流动性好，

容易被盗。在确定账户余额时是否需要选择会计方法、进行会计估计或判断。是否存在非常规的交易，或者复杂交易，以至需要其他专家的工作。期末时点附近的交易量是否过多。账户构成的特征。比如应收账款大多数是当期的还是前期的，账龄长的应收款容易存在错弊。以前年度该账户或交易类别发现的重大错弊。客户所处行业的性质。行业区别主要影响存货、应收账款以及固定资产等项目的固有风险，而对现金、应付账款等项目影响较少。审计师在综合研究了上述两类因素以后，即可在头脑中形成对某一项目固有风险的定性职业判断，如高、较高、中等、低。然后可将该定性判断转化成百分数（是否这样转换取决于审计师的习惯和审计机构的政策）。定性判断和该百分数之间应该是什么对应关系，准则中没有指导。这是因为我们不知道某个账户固有风险的真实数值，即使我们详细检查每笔业务，并观察到确有重大错弊，那也是固有风险和控制风险共同作用的结果。在三个风险因素中，对固有风险的评估主要依赖于经验判断（控制风险的评估还可以用控制测试加以辅助），因此资深审计师的经验对于尽可能准确的评估固有风险就尤为重要。那么，有没有办法可以利用事务所中资深审计师的经验，增加固有风险评估的客观性和可靠性，减少随意性呢？下面给出一种有效的专家意见评估法——特尔斐法。三、特尔斐法特尔斐法（DelphiTechnique）是由美国著名的兰德公司提出并使用的。20世纪50年代，美国空军委托兰德公司研究一项风险辨识课题：若苏联对美国发动核袭击，哪个城市被袭击的可能性最大？后果如何？这

小产权房屋转让协议书范本

编号: ______________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 小产权房屋转让协议书范本 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期： ___ 年____ 月____ 日 小产权房屋转让协议书范本一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由嘉兴市

规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。 二、本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房）转让。 三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（共有权人），所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。 四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同的，应提供经公证的委托书。 从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。 五、本合同[ ] 中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打 a /? V 。 六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“X”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容” 为由强迫另一方接受。 七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局负责解释。 嘉兴市房屋转让合同（示范文本） 本合同双方当事人： _____________________________________________________ 卖方（以下简称甲方）：_______________________________________________ 地址：__________________________________________ 联_ 系电话： 委托代理人： _______________________________________

合同范本 二手房买卖合同范本2020

二手房买卖合同范本2019 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 二手房买卖合同范本2019 当事人基本信息： 卖方：____________________________________________ 姓名：_______________________国籍/地区：_______ 身份证/护照号码：___________联系电话：_________ 通讯地址：___________________邮政编码___________ 公司或机构名称：__________________________________ 营业执照号码：_______________所占份额：_________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 法定代表人：_________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 代理人：_____________________联系电话：_________ 身份证/护照号码：________________________________ 通讯地址：___________________邮政编码：_________ 共有权人：___________________姓名：_____________ 国籍/地区：_________________联系电话：_________

房改房买卖合同(标准范本)

房改房买卖合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改

合同编号：YH-FS-565005 房改房买卖合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 立合同人： 卖方(甲方)：姓名___________身份证号码_________ 买方(乙方)：姓名(或名称)____________ 身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________ 甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议： 一、本合同中“房改房”是指__________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。 二、甲方自愿将位于_______________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为____________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。 三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大

政府购买服务知识竞赛题库及答案

一.单项选择题 1.政府购买服务对政府职能转变具有重要作用的原因是（A） A.政府购买服务转变了传统的政府直接提供公共服务的方式 B.坚持转变政府职能，就是明确政府在公共服务提供中的职能应该是“划桨” C.政府需要组织公共服务的生产并亲自“划桨” D.政府不需要自己生产公共服务，应当将所有公共服务交由具备条件的社会力量和事业单位承担 2.关于推进和规范政府购买服务改革的主要政策依据是（D） A.十七届四中全会 B.十八届四中全会 C.十九届二中全会 D.国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见 3.以下对于政府购买服务与政府（对服务机构的）补助区别的错误表述是（C） A.政府补助通常附有一定的条件要求 B.服务机构经法定程序申请取得 C.政府补助所附条件要求必须与服务产出数量直接挂钩 D.政府补助所附条件要求未必与服务产出数量直接挂钩 4.政府购买服务与政府采购的关系是（A） A.政府购买服务适用于政府采购法律框架 B.政府采购适用于政府购买服务法律框架

C.政府采购与政府购买服务之间没有从属关系 D.政府采购从属于政府购买服务 5.政府购买服务的购买主体与政府采购主体的区别是（B） A.政府购买服务的购买主体比政府采购的主体范围更大 B.政府采购的主体比政府购买服务的购买主体范围更大 C.政府购买服务强调购买主体要承担服务职能 D.政府购买服务主体包括各级国家机关、事业单位和团体组织 6.政府购买服务与PPP在项目性质方面的区别是（B） A.PPP项目主要涉及无形的服务，而政府购买服务项目主要涉及有形的服务 B.PPP项目主要涉及公共工程建设及（或）运营，而政府购买服务项目主要涉及无形的服务 C.政府向养老院购买养老服务属于PPP项目 D.公共工程建设及（或）运营属于政府购买服务项目 7.政府购买服务与PPP在政府支出责任方面的区别是（A） A.政府购买服务项目遵循先有预算、后购买服务的原则 B.政府对政府购买服务支出占年度财政支出的比例作出限制 C.PPP项目遵循“先预算后采购”的原则 D.按照现行规定，本级政府每一年度全部PPP项目需要从预算中安排的支 出责任，占一般公共预算支出比例应当不超过15% 8.关于政府购买服务与PPP在主体间关系和合同期限方面的错误表述是（D） A.在政府购买服务项目中，政府与服务机构单次合作期限较短，需要与年度预算和中期财政规划相匹配，通常为1年，按现行规定最长不超过3年

南通市房地产购买合同文本(合同示范文本)

南通市房地产购买合同文本 (合同示范文本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-052265

南通市房地产购买合同文本(合同示范文 本) 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议： 一、甲方自愿将坐落于南通市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(间)建筑面积_______平方米的房屋出售给 乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。 二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积;根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。

三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格;双方议定房地产成交价格计人民币(大写)_____百____拾____万____千____百___拾元整;小写___________元，双方约定付款方式 _________、付款时间____________________。 四、双方约定房屋交会期限和方式： __________________________________________________________。 五、甲方承诺： (1)、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷; (2)、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情况; (3)甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在依房债权债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且已告知乙方房地产已抵押的情况而乙方又作出愿意购买的意思表示; (4)、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优行购买权的情形;

房改房二手房买卖合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房改房二手房买卖合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

卖方（简称甲方）：身份证号: 买方（简称乙方）：身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产的相关事宜达成以下合同条款，以资共同信守执行： 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、 面积、附属设施 1、甲方所售房屋所有权证号为“号”，房 屋 土地使用权证号为“号”； 2、甲方所售房屋位于大理市下关镇幸福路27号； 3、甲方所售房屋建筑面积平方米，房产证面 积平方米； 4、甲方所售房屋附属设施： 第二条房屋价格及其他费用 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元，大写：（含附属设施费用）；

2、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定 缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。甲、乙双方达成一致意见，个人所得税由甲方负担，其他交易税、费由乙方负担。 第三条付款方式及时间 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在缴交税费 当日支付首付款人民币元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭，并于银行放款当日支付给甲方（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在银行放款当日将差额一并支付给甲方）。甲方每次收款后都应向乙方出具收款收据。 第四条房产过户 乙方支付购房首付款后，甲方应配合乙方办理房产证、土地证的过户手续，费用由乙方承担。 第五条房产交付 甲方应于乙方支付全部房款后个月内（年月日前）将房屋交付乙方，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第六条如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第八条本合同在履约过程中发生争议，由双方通过协 商或诉讼方式解决。 第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

房改房买卖合同(合同范本)

( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房改房买卖合同(合同范本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

房改房买卖合同(合同范本) 立合同人： 卖方(甲方)：姓名___________身份证号码_________ 买方(乙方)：姓名(或名称)____________ 身份证号码(或法人代码证号码、营业执照号码)_____________ 甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议： 一、本合同中“房改房”是指________________________(已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房)。 二、甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。 三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币(大

写)_________________(￥_________元)，单价为每平方米_________元。 四、双方商定的付款及交房方法、期限：__________________________________________________________ ______________________。 五、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。 七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。 八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。 九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地

企业内部控制与风险管理关系

企业内部控制与风险管理 内部控制与企业风险管理之间的联系是十分紧密的。内部控制的实质是风险控制，风险管理是内部控制的主要内容，企业风险管理包容内部控制。但两者之间的关系并不是简单的相互关系，两者之间存在着相互依存的、不可分离的内在联系。 目录 1 背景分析 2 问题与误区 3 管理要点 背景分析编辑 内部控制与风险管理的关系 内部控制与企业风险管理之间的联系是十分紧密的。内部控制的实质是风险控制，风险包含内部风险和外部风险，对内部风险的控制即内部控制，从这一概念来说，风险管理是内部控制的重要内容，企业风险管理包含内部控制，但两者之间的关系并不是简单的相互关系，两者之间存在着相互依存的、不可分离的内在联系。主要表现在： 1.1组成部分重合 内部控制与风险管理的组成要素中，其中控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通以及监督这五个要素是重合的。 1.2最终目标相同 内部控制与风险管理的目标都包括：经营目标、合规性目标、报

告目标。 1.3参与主体相同 内部控制与风险管理都是全员参与的过程，最终责任人都是管理者，且两者的实施主体、过程也是一致的。 1.4风险防范是内部控制的一个重要目标，有了风险防范的目标，内部控制才显得十分重要，其也才有发挥作用的广大空间。 1.5风险包含内部风险和外部风险，内部风险存在于企业的各个生产经营活动环节；内部控制其实是一种管理规范，其建立过程控制体系，并描述关键控制点，通过流程的形式直接直观的描述企业生产经营业务过程。内部控制的执行过程正好为风险信息的收集带来了极大的便利。所以，内部控制是风险管理的重要的手段之一。 1.6内部控制的一个基本作用是控制风险；风险管理是指在企业生产经营过程中，对企业可能面临的风险进行识别、评估和控制，最终目标也是控制风险。 总而言之，风险管理是内部控制的发展，风险管理拓展了内部控制内涵，内部控制发展成了以风险为导向的内部控制。因此，我们将内部控制与风险管理一体化，将他们作为一个整体进行理解与处理。 [1] 问题与误区编辑 内部控制和风险管理建设中的误区或问题 我国参照利用美国COSO 的内部控制和风险管理框架并结合具体国情，制定了一系列内部控制和风险管理制度及规范，为企业内

政府向社会购买公共服务的意义

政府向社会购买公共服务，既是政府职能转变的应有之义，又是现代公共服务体系建设的必有环节。阅读材料，完成下列要求。 材料一政府购买公共服务是指将原来由政府直接提供的、为社会公共服务的事项交给有资质的社会组织或市场机构来完成，并根据社会组织或市场机构提供服务的数量和质量，按照一定的标准进行评估后支付服务费用，即“政府承担、定项委托、合同管理、评估兑现”，是一种新型的政府提供公共服务的方式。 材料二党的十八届三中全会强调，要“推广政府购买服务，凡属事务性管理服务，原别上都要引入竞争机制，通过合同、委托等方式向社会购买”。正确认识、积极稳妥地推进政府购买公共服务工作，不断创新和完善服务提供方式，是我国建设服务型政府的必然要求。（1）结合材料，用社会主义市场经济的相关知识，说明政府在购买公共服务过程中，应如何实现资源优化配置? （2）结合材料二，运用政党的有关知识，分析中国共产党作出推广政府购买服务相关决议的依据。 答案（1）①市场和计划是资源配置的两种基本手段。②政府将适合市场提供的公共服务事项交由社会组织或市场机构承担，遵循价值规律，引入竞争机制，通过供求、价格机制，充分发挥了市场在资源配置中的决定性作用，促进了资源的有效利用。③政府购买公共服务注重提高财政资金使用效率，定项委托、合同管理、评估兑现，综合运用了经济手段、法律等手段加强宏观调控，要更好地满足市场需求。④政府购买公共服务将市场机制与宏观调控有机结合起来，促进了资源的优化配置。 （2）①中国共产党是中国特色社会主义事业的领导核心，是我国的执政党，对国家和社会生活实行政治领导。②党提出推广政府购买服务，体现了党的性质和宗旨。中国共产党坚持

房屋买卖三方合同完整版

房屋买卖三方合同 【出卖方】（以下简称甲方）： 【营业执照注册号】/【身份证号】： 【委托代理人】：【身份证号】： 【房屋共有权人】：【身份证号】： 【委托代理人】: 【身份证号】： 【买受方】（以下简称乙方）：【身份证号】： 【委托代理人】: 【身份证号】： 【居间方】（以下简称丙方）：青海安馨尔房地产营销策划有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条房屋基本情况 （一）甲方所售房屋坐落为：座落西安市区路号（建筑物名称）幢单元室。该房屋建筑面积约为：平方米（该房地产按套出售，具体面积以该房地产产权证为准）。 （二）该房屋规划设计用途为： A、住宅 B、商业 C、商住 D、其它： （三）随同转让的附属设施、设备，若有，详见附件。（固定装修不动）第二条房屋权属情况 （一）房屋所有权证编号：房权证区字第号 《商品房买卖合同》登记号。 权利人（甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售 声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任) （二）该房屋性质为下列选项中情形： A、商品房； B、向社会公开销售的经济适用房； C、安居工程房； D、房改房；F、其他房屋。 （三）该房屋的抵押情况为：。 A、该房屋未设定抵押； B、该房屋已经设定抵押的，甲方应于年月日之前办理抵押注销手续。

（四）该房屋的租赁情况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。 甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购买权，并能够积极配合房屋交易过程中的评估、 房屋交验过程，若因此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。剩余租金和租期约定： 第三条成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：元整（大写）（￥元）。 该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之全部费用（包括但不限于天然气(管道煤气)初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费、专项维修基金等）。乙方应于本合同签订当日将定金人民币 元整（大写）（￥元）（定金不超过总价百分之二十）【□定金直接交于甲方人民币元整（大写）（￥元）□定金交于丙方托管人民币元整（大写）（￥元）】。 （二）乙方采取下列方式付款。 A、一次性付款方式： 甲、乙、丙三方协商一致，采用第【】种付款方式： 1、乙方应于本协议签订后日内准备好购房款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记当日， 将购房款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写) （￥元）存入西宁市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待 产权转移登记完成，资金解除监管，由监管银行自动划转到甲方银行账户。 2、甲、乙、丙三方约定： B、银行贷款方式： 1：甲、乙、丙三方协商一致，首付款采用第【】种付款方式： A：乙方应于本协议签订日内准备好购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前 一个工作日，将购房首付款人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写） （￥元）存入西宁市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管，待 乙方领取《房屋产权证》后，资金解除监管，由监管银行将全部房款自动划转到甲方银行账户。 B：甲、乙、丙三方约定： 2、①、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款支付剩余房款 人民币仟佰拾万元整（大写）（￥元）。

合法的二手房买卖合同

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合法的二手房买卖合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：_____________ 身份证件号(或营业执照号)：____________________ 买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：______________ 身份证件号(或营业执照号)：___________________ 中介人(以下简称丙方)名称：_____________________ 营业执照号________中介资质证书号_______________ 根据《民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖 合同： 一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况： (一)房屋坐落___，房屋所有权证号____，产权性质___，建筑面积____平方米。 (二)附属设施、装潢情况_____________。 二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写 ____)，总计____元(大写____)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金____元(大写____)，由丙方代为保管。 三、付款方式、期限及房屋交付： (一)乙方按下列第___种方式付款。 1、本合同签订之日起____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在____将房款转交给甲方。

风险控制及隐患排查治理清单汇总

山西右玉教场坪煤业有限公司 安全风险控制及隐患排查治理清单 编制日期：2017年3月

前言 为了减少事故的发生，通过对生产活动和生产系统中存在或潜在的危险源的辨识，进而对其进行消除、减少、控制，实现煤矿人—机—环—管系统的最佳匹配，特编制《安全风险控制及隐患排查治理清单》。 本清单内容主要包括煤矿存在功潜在的风险概述，危险源评估、监测、预警、控制、控制管理等。并从通用部分、机电运输、综采工作面、综掘工作面、一通三防、地测防治水、职业卫生、地面设施设备等八个方面分别列出，便于查看和制订具体的事故隐患治理清单及“五定表”。 风险管理主要运用作业条件危险性评价法（LEC法）对危险源进行辨识，确定危险源可能发生的风险和后果，对危险源进行分级分类，监测预警和控制，预防事故的发生。通过对煤矿常见事故进行机理分析，分析出引起事故的直接原因和间接原因，找出控制事故的关键因素及环节，制定相应的管理措施或应急预案，切断事故发生的因故链，达到控制事故发生的目的。按照工作任务分析法辨识危险源，首先以清单的形式列出本单位所有的工作任务及每项任务的具体工序，辨识出煤矿现有工作条件下所有工作任务中存在或潜在的人、机、环、管四类危险源。通过对危险源进行分析、确定，将风险划分为5个等级。对已辨识出的危险源进行定期、动态和实时监测，根据危险源的风险等级和实际发生频率按照5个预警等级进行预警，对风险进行有效控制。同时根据监测结果对危险源进行再次评价，并对危险源进行增减与升降级调整，从而实现矿井风险的闭环管理。 风险评价方法简介： LEC评价法(格雷厄姆(BenjaminGraham,1894-1976)评价法)是对具有潜在危险性作业环境中的危险源进行半定

我国政府购买公共服务的现状分析及对策

我国政府购买公共服务的现状分析及对策 摘要随着政府购买公共服务的施行越来越近，同时也冒出了一系列的问题，以及相关法律制度不完善会带来的后果，政府购买服务，其实是要改革公共服务供给机制。要在充分结合自身实际的基础上逐步落实公共服务政策由“直接干预、直接调控”变为“购买服务，有效监督”，使政府把公共服务工作的关键点放在可以有效的增强实施效率的可持续发展战略的方面上，制定各方面的标准以及加大执法力度和了解人民群众的需要上面。为了使政府的职能移交得更加顺利以及真正做到提高切实有效的提高政府决策的科学性，合理运用现有资金与资源，增强公共服务供给的质量，优化社会综合，满足人民群众的需求。公共服务市场主体比公共部门具有更强的成本意识、更严格的管理和更灵活的反应能力，也就更能够促进竞争、提高服务质量并降低成本。就需要制定相关的法律制度来管理，约束，使之更好地运行，没有规矩不成方圆。 关键词公共服务；监管评估机制；资金；高效率；组织 ABSTRACT As the government purchase of public services to more and more closer to, and at the same time also emitted a series of problems, and the consequences of a relevant legal system is not perfect, the government purchasing service, is to reform the public service supply mechanism. To be on the basis of fully combined with their own actual step by step to carry out the policy of public service from \"direct intervention, direct control\" into \"buy services, effective supervision, the government put the public service work the key point in can effectively enhance the operational efficiency of sustainable development strategy, on the aspect of making all aspects of the standard and intensify law enforcement and understand people's needs. In order to make the function of the government over go more smoothly, and truly improve effective government decision-making more scientific, reasonable use of existing funds and resources, increase the quality of public service supply, and optimize the society comprehensive, meet the needs of the masses of the people. The public service market main body was stronger than the public sector has the consciousness of cost, more strict management and flexible response ability, are more likely to promote competition, improve service quality and reduce costs. Will need to formulate relevant legal system to manage, constraints, and make it run better, nothing can be accomplished without norms or standards. KEY WORDS Public services; Supervision evaluation mechanism; Money; High efficiency; organization