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房地产建筑工程检测与验收内容

房地产建筑工程检测与验收内容
房地产建筑工程检测与验收内容

房地产建筑工程检测与验收内容检测项目内容:

1、水电安装工程检测试验:

(1)给水管道试压检测

(2)生活给水泵调试检查

(3)地下室排污泵调试检查

(4)排水管道灌水、通水试验

(5)电照工程线路绝缘检测

(6)电照工程接地接零检测

(7)应急照明设备调试检查

(8)专业供电配电房设备通电试验检查

(9)设备用电双供电源切换试验

(10)防雷网测试检查

2、电梯验收前各种检测、调试、试运转试验

3、消防设备验收前各种检测、调试、试运转试验

4、通风设备验收前各种检测、调试、试运转试验

5、门窗工程四性检测:

(1)气密性检测

(2)水密性检测

(3)抗风压检测

(4)保湿节能检测

6、外墙保湿节能(红外线成象检测)

7、外墙贴面砖(抗拨试验)

8、幕墙工程四性检测和其它检测

(1)气密性检测

(2)水密性检测

(3)抗风压检测

(4)保湿节能检测

(5)幕墙结构防雷检测

(6)防水胶、结构胶相溶性检测

(7)后植件抗拨试验

9、室内环境检测

10、比较大的变更设计图纸审查

11、排污口水质检查。

二、验收项目内容:

1、项目拆迁验收(拆迁办、开发办、发改委)

2、开工前工程项目文明施工验收(市区市场站)

3、开工前工程项目安全生产验收(市区安全站)

4、柱基工程验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监理、

质监站)

5、深基坑护坡验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监理、

质监站)

6、基础工程钢筋验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站)

7、基础分部工程验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站)

8、首层结构钢筋验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站)

9、第一次主体结构验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、

监理、质监站)

10、第二次主体结构验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、

监理、质监站)

11、主体结构封顶验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站)

12、外脚手架验收(市安全站)

13、人防工程钢筋验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站)

14、人防工程结构验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站、人防办)

15、人防工程口部灌水试验(人防办)

16、人防工程设备验收(人防办)

17、消防管道试压检测验收(检测单位、消防局)

18、消防设备调试检测验收(检测单位、消防局)

19、消防通风设备调试检测验收(检测单位、消防局,验收合格后

出验收意见书)

20、电梯安装工程调试、试验、检测验收(检测单位、市技术监督

局,验收合格后出验收意见书)

21、防雷设施验收(检测单位、市气象局)

22、水电安装工程验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站)

23、电信网通工程验收(施工单位、电信局)

24、有线电视工程验收(施工单位、广电局)

25、供气工程验收(建设、监理、设计、施工单位、天然气公司)

26、供电工程验收(建设、监理、设计、施工单位、供电局或公司)

27、智能安防工程验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、质监站、物业管理公司)

28、环保环境评估验收(市区环保局)

29、室内环境检测验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、检测中心)

30、园林绿化工程验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、监

理、市园林局)

31、小区外排水工程验收(建设、设计、施工总包和分包、监理、

市水务局)

32、院内市政道路验收(建设、设计、施工总包和分包、监理、市

建设局、物业管理公司)

33、建筑工程规划红线第一次验收(平正负零时,红线班、规划局

验收)

34、规划红线第二次验收(工程项目竣工后,红线班、规划局验收

出图出验收意见书)

35、幕墙验收(建设、设计、施工总包和分包、监理、质监站、市

装饰办)

36、保温节能验收(建设、设计、施工总包和分包、监理、质监站、

市装饰办)

37、墙砌体验收(建设、设计、施工总包和分包、监理、质监站、

市墙改办)

38、钢筋保护局验收(建设、设计、施工总包和分包、监理、质监

站、检测中心)

39、混凝土结构验收(建设、设计、施工总包和分包、监理、质监

站)

40、工程档案资料验收(建设、施工总包和分包、监理、市档案馆)

41、商品房分户验收(建设、施工总包和分包、监理、质监站、物

业公司、业主代表)

42、整个工程项目竣工验收(建设、勘察、设计、施工总包和分包、

监理、质监站、档案馆、当地政府领导及有关部门)

43、开发办综合验收(验收内容:园林绿化、市政道路及排水、小

区环境、供电供水供气情况是不喜符合入住条件)

44、联合综合验收包括:(六个部门六项内容)

(1)市场站(出验收意见书盖章)

(2)安全站(出验收意见书盖章)

(3)节能办(出验收意见书盖章)

(4)墙改办(出验收意见书盖章)

(5)商砼办(出验收意见书盖章)

(6)造价站(出验收意见书盖章)

45、工程项目备案验收(市质监站备案科、开发办、项目备案资料

上网)

46、验收工作全部完成,工程项目交付使用。

aguiwangzi

地产建筑工程质量通病防治办法

建筑工程质量通病防治办法 1 目的 为提高我司住宅产品质量,预防和减少工程质量通病的发生,提升客户满意度。 2 适用范围 本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的所有开发项目,在工程设计、施工和监理等建设过程中,除严格执行国家有关法律,法规和相关标准外,还应执行本办法。 3过程方法 3.1工程部 3.1.1在工程开工前下达《工程质量通病防治任务书》; 3.1.2审核施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施; 3.1.3定期召开工程例会,协调解决在实施过程中出现的问题,不定期对现场执行情况进行检查; 3.1.4组织评审参建各方在通病防治上的效果,明确此项工作的奖罚措施; 3.1.5明确通病防治的目标和标准,并制定出相应奖罚标准。 3.2总工办应在通病防治的分项、分部工程上审批具体措施,以及新材料、新工艺的作法审批及交底。在施工图设计阶段提出预防通病的处理措施并纳入施工图设计内容。 3.3预算合约部负责对通病防治所变化的成本进行核实,并对该项措施所发生的相关费用列入工程概预算中。在与工程参建方签订合同时,应明确通病防治的相关条款。3.4监理公司监理部 3.4.1应根据该工程的特点,编制出具体、切实可行的预防通病的监督方案,并在原有常规检查基础上布设相应的通病预防质量控制点。以表格形式进行检查验收,并以报验形式进行具体实施。 3.4.2应配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验和检测,并将检测数据记录在表格上,形成过程性资料。 3.4.3工程完工后,应认真,准确,真实填写工程质量通病防治工作评估报告。并参加由工程部组织的通病防治效果的最后评审。 3.5施工单位 3.5.1认真编写质量通病防治方案和施工措施,经监理、建设方审批后实施。 3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作,并加强自检。 3.5.3注意记录、收集、整理有关质量通病防治的方案,施工措施,技术交底和隐蔽验收等相关资料。 3.5.4根据批准后的防治方案和施工措施对作业班组进行技术交底并采用样板引路。

房地产《地产建筑工程技术标准》

《地产建筑工程技术标准》

前言 本标准在国家(地方)规范和行业通用标准的基础上,针对客户端口反馈的、公司范围内共性的质量通病,结合以往项目和行业标杆企业的成功经验,通过固化构造措施和管理要点的形式,形成公司的质量标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品保护、观感等业主关注问题的发生概率,进一步提升公司产品质量。 本标准的编制过程,考虑了以下几方面因素: 1、作为工程系统控制施工质量的检查标准; 2、作为设计环节的输入条件,从而为完善施工图纸提供帮助; 3、作为成本的输入条件,将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费 用以清单的形式逐项单列,从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执 行障碍。 此标准将作为公司开展工程质量实测实量和风险评估的依据。 需要说明的是,本标准不是一个大而全的国家规范汇编,其内容涵盖了国家规范已经明确但执行效果较差的条款,并对国家规范明确不够或标准较低的条款进行了补充和完善。而且,本标准还将在应用过程中,根据实际情况不断地进行补充和完善。

目录 一、砌筑工程技术标准 (1) 1、材料使用标准 (1) 2、材料运输及堆放标准 (2) 3、砌筑完成面质量标准 (2) 4、砌筑节点及工艺标准 (2) 5、质量控制流程(建议) (6) 二、抹灰工程技术标准 (8) 1、材料使用标准 (8) 2、抹灰完成面质量标准 (8) 3、抹灰节点及工艺标准 (9) 4、流程控制(建议) (12) 三、外门窗工程技术标准 (14) 1、材料使用标准 (14) 2、外门窗完成面质量标准 (14) 3、外门窗节点及工艺标准 (14) 4、流程控制(建议) (17) 四、防水工程技术标准 (19) 1、材料使用标准 (19) 2、防水完成面质量标准 (19) 3、防水施工节点及工艺标准 (20) 4、流程控制(建议) (26) 五、成品保护标准 (27)

建筑物结构安全性及施工质量检测鉴定方案

广州金融街海珠区石岗路项目 建筑物结构安全性及施工质量检测鉴定方案 广州金融街海珠区石岗路项目部 2017年11月

目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (4) 三、检测鉴定目的及鉴定范围 (5) 四、检测鉴定技术要求 (6) 五、检测鉴定主要内容 (7) 六、检测质量保障措施 (23) 七、检测安全及文明作业措施 (25)

一、编制依据

03:2007 13其它相关的国家技术标准 二、工程概况 工程名 称 广州金融街海珠区石岗路项目 工程地 址 广州海珠区石岗路 建设单 位 广州融辰置业有限公司 设计单位 基坑支护设计:广东省地质建设工程勘察院 建筑结构设计:深圳市天华建筑设计有限公司 勘察单 位 广东省地质建设工程勘察院

本工程位于广州市海珠区西南部珠江北岸,通过石岗路和工业大道与广州市中心连通,北侧为新滘西路,南侧及东侧为规划道,西侧接一片市政绿地,属于轻工厂区用地,现场地形地貌条件较为简单。该项目拟建5栋建筑,主体为框架剪力墙结构,地下3层、地上39层,建筑高度120m,总用地面积56209㎡,设计总建筑面积为108787㎡。本工程±0.00相当于绝对标高+9.30m,现场地面绝对标高为+7.20m~+7.90m,现场地面相对标高为-1.50m,基坑开挖底相对标高为-12.85~-13.55m,基坑开挖深度为12.05m。项目建筑分类为一类超高层建筑,建筑性质为住宅、沿街商业及配套公建。配套公建托儿所工程结构类型为框架结构,是多层公共建筑,其中一层层高为 3.900m;二层层高为3.900m;三层层高3.650m;±0.00相当于绝对标高+9.15m。 三、检测鉴定目的及鉴定范围 1、检测鉴定目的: 通过对建筑物结构主体进行抽检,并根据检测结果和工程相关设计资料进行结构分析验算,评定建筑物结构安全性及施工质量,为建筑物后续处理提供依据。 2、鉴定范围:

某建筑工程质量评估报告

鸠兹家苑八期88#楼(基础) 质量评估报告 编制: 总监: 审核: 审批: 芜湖市开元工程建设监理有限责任公司 年月日 芜湖市开元工程建设监理有限责任公司

基础工程质量评估报告审批表 基础工程质量情况说明(评估报告)一、综合说明

(一)工程建设项目建设实施相关单位名录 1、建设单位:芜湖市鸠江建设投资有限公司 2、设计单位:安徽星辰规划建筑设计有限公司 3、勘探单位:芜湖市勘察测绘设计研究院 4、监理单位:芜湖市开元工程建设监理有限责任公司 5、施工单位:安徽宝翔建设有限公司 6、监督单位:芜湖市质量监督站 7、委托实验室:芜湖市建科工程技术程咨询检测有限公司 芜湖市华业建材检测有限公司 (二)工程概况、工程类型、结构类型、结构特点: 鸠兹家苑八期88#楼单位工程,建筑面积为7212m2,地上十五层,建筑高度为42.450m,建筑物室内地面标高±0.000相当于黄海标高8.800m,室内外高差450mm。本工程采用剪力墙结构,剪力墙抗震等级四级,抗震设防烈度为六度,工程于2009年6月20日桩基验收,2009年7月15日基础验收。 基础形式:预制管桩基础,桩端支承于第5层卵石层上,桩的端阻力特征值为2800Kpa,单桩承载力特征值为Ra=1200KN,桩外径D=400mm,桩型为PHC-400(90)-C80,抗震设防为4级。基础构造:锤击压桩,人工破桩头,混凝土强度等级为C25,砼垫层采用C15混凝土,桩顶与承台连接采用C25混凝土。钢筋:为HPB235级钢(φ),HRB335级钢(Φ)。 二、项目监理机构组织形式及人员配备 (一)监理组织形式: (二)驻地监理人员构成

房地产公司建设工程质量实施标准

森宇房地产建设工程质量治理实施标准 总则 1、为了加强公司所属项目工程的质量治理,结合公司治理条例,制定本实施标准。 2、凡公司项目必须将工地质量治理纳入日常工作范围。 3、项目工程部负责本方法的具体贯彻、督促,施工方执行实施。公司负责日常巡视督促治理,并组织季度检查评定。 建设单位项目工程部的责任和义务 1、工程部应针对工程的规模、特点、技术难易程度、监理公司和施工企业特点,组织建立完善的质保体系和各项相应的具体措施,确保有效治理和质量操纵。 2、建设施工过程中应严格按照各工序的操作规程进行,过程质量必须符合施工验收规范和本公司的有关质量治理规定, 3、各工序隐蔽工程的验收工作在施工过程中必须严格进行,在班组自检和项目部质量部检查合格的基础上方可提交监理方验收,监理验收合格后报工程部检查验收。 4、工程技术资料应与工程施工实际进度同步完成,做到及

时、真实、正确、完整,工程部和项目监理部应及时办理各项施工资料的签证工作,办理各项往来联系单的签复工作,按权限范围办理经济签证单的核定,工程部专业工程师和资料员必须经常性的检查施工方、监理方的工程资料整理、签证情况,发觉问题及时通知改正,并做好记录。 5、建设施工过程操纵应从原材料、半成品的质量操纵入手,材料的品种、规格、质量应符合设计、国家标准和合同规定的要求。材料进场前应办理报审,质量合格证及相关技术资料齐全;经监理方见证检验合格签署“使用报审表”后方准使用;工程部专业工程师对施工用材料质量保留随时检查复核的权利,施工过程中,若对使用材料质量有怀疑,可要求施工方重新取样见证送检,核实其质量的可靠性,复检合格,检测费由责任方支付;存在问题,由施工方、监理方应承担相应责任;关于甲方单独分包或甲定已供等材料,必要时须会同材料部门等共同验收,同时组织落实仓储、分发、结算等工作。 6、分部分项工程、专项工程和单位工程质量等级的评定应依照现行国家验收规范和本单位相关质量验收规定要求进行,在主体工程每结束一层并拆摸清理完毕后,或在粉刷装饰工程每完工一层或一个流水作业段后,工程部应及时组织监理公司,对主

对目前建筑工程质量司法鉴定几个关键问题第2页

对目前建筑工程质量司法鉴定几个关键问题第2页 举例来说,笔者曾经接到一份委托:对某冷库的建筑工程质量进行鉴定。寥寥几字,表达十分简单。那么从字面意思来分析,本次鉴定可能至少存在以下两种可能:一是对该楼主体结构的重要参数进行检测并用设计图纸的相关参数 进行判定,这包括构件的钢筋分布、截面尺寸和混凝土强度等,检测对象涉及到主体结构;二是对该楼进行结构安全性鉴定和使用性鉴定,检测对象涉及到主体结构和围护结构,两者的工作量和所需要的鉴定费用相差较大。笔者通过委托方(法院)提供的卷宗,经过与鉴定申请方进行深入沟通后,了解到:鉴定申请方仅怀疑柱、梁、板的钢筋配置不符合设计要求。因此,经过沟通统一后,委托鉴定事项就应明确为:对柱、梁、板的钢筋分布进行检测,并判定是否符合设计要求,抽样数量依据《建筑结构检测技术标准》(GB50344)。为了确保报告结论的严谨,避免日后因委托鉴定事项不明确而产生纠纷,因此笔者请法院重新发函对此事予以明确,然后才开展检测鉴定工作。所以在委托时就明确委托事项,做到有的放矢,有利于提高工作效率,避免不必要的纠纷与矛盾。 三、建筑工程质量司法鉴定方法和规范的选用由于原被告双方对建筑工程质量鉴定的不熟悉等原因,在委托

书(也包括当事人的鉴定申请)中关于所检测参数和鉴定结论对应的检测方法和检测规范往往不明确。《司法鉴定程序通则》第二十二条规定,“司法鉴定人进行鉴定,应当依下列顺序遵守合采用该专业领域的技术标准和技术规范:(1)国家标准和技术规范;(2)司法鉴定主管部门、司法鉴定行业组织或者相关部门制定的行业标准合技术规范;(3)该专业领域多数专家认可的技术标准合技术规范。不具备前款规定的技术标准合技术规范的,可以采用所属司法鉴定机构制定的有关技术规范。”这只是个原则性的规定,具体到鉴定实践中就会产生一些问题。笔者从自身的工作实践中,举2个例子; 例1:建筑工程质量检测类。某司法鉴定协议书的委托鉴定事项为:对某混凝土柱的混凝土抗压强度进行检测。若司法鉴定协议书对具体的检测方法和检测规范未有明确约定,会出现以下几个可能情况:(1)采用回弹法检测该柱的混凝土抗压强度,依据《回弹法检测混凝土的抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)。(2)采用超声回弹综合法检测该柱的混凝土抗压强度,依据《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS02:2005)。(3)采用钻芯法检测该柱的混凝土抗压强度,依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:2007)。采用以上3种检测方法,很可能会有3种不同的检测结果,这对最后的司法鉴定结论会有决定

房地产公司建筑工程现场管理制度

施工现场管理制度 一、前言 为便于施工项目管理的具体实施和公司内控及评估,根据施工项目坚持按合同办事,坚持按法规办事,坚持按程序办事的管理原则, 结合公司管理制度和流程以及监理公司工程项目部编制实施的《监理实施细则》,制定本施工项目基础管理制度。 二、施工项目管理目标 (一)进度目标 使施工顺序合理,衔接关系适当、均衡,有节奏施工,实现计划工期,力争提前完成合同工期。 (二)质量目标 使分部分项工程达到质量检验评定标准的要求,实现施工组织中保 证施工质量的技术组织措施和质量等,保证合同质量目标等级的实现。 (三)成本目标 实现设计、分包、甲供料、认质认价材料设备等优化成本措施,降低每个分项工程的直接成本,实现公司投资成本目标。 (四)安全目标 实现施工组织设计的安全设计的措施,控制劳动者、劳动手段和劳动对象,

控制环境,实现安全目标,使人的行为安全、物的状态安全,断绝环境危险源。 (五)施工现场控制目标 科学组织施工,使场容场貌、料具堆放与管理、消防保卫、环境保护均符合规定要求。 三、施工准备阶段的管理 (一)人员进场 一般应在施工项目开工前一个月,业主、监理、施工三方人员进驻 工地,公司工程项目部应依据合同核查监理、施工方进驻人员,特别 涉及施工项目经理、总监、主管人员等均应到位,督促监理召集三方人员交流和明确工作程序。 (二)设备 在开工前,业主、监理、施工三方应依据合同等规定将各自相关设备准备齐全,以确保工作正常开展。监理单位应及时督促。 四、进度管理 (一)进度计划的编制 1、进度计划编制的原则 以合同规定为基础,满足合同条件及技术规范要求,并真实、可靠、切合实际,同时应清楚、明了、便于管理,应全面表达出施工中的全部活动及其他的相

房地产竣工验收报告

建设项目竣工环境保护 验收监测报告表 项目名称:----信义花园小区项目建设单位:--- (盖章) -------------- 编制日期 2014年11月 前言 “----信义花园小区项目”由--------房地产开发有限公司自筹资金8400万元投资建设, 项目位于--------。由1栋商住楼(分为1、2、3号楼,1和3号楼为20层,2号楼为26 层,1-4层为裙楼商业用房,1-4楼商业用房功能为:一楼门市27个、二楼超市、三楼为茶 楼、四楼为宾馆)、1栋独立的商业楼(商务会所)、地下停车场、地下设备用房、物管用房、 集中绿地、全民健身场地等项目组成;项目无生产项目。 项目北面紧邻为-----,西北面约20m为----,北面为农地;西面紧邻为----;南面紧邻 为----,道路对面零散分布有农户,南面约500m为---;东面紧邻为----烟草公司。 ----属亚热带温润季风气候类型区,受季风影响,具有冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、 四季如春的气候特征。2009年1月建设单位委托------编制完成了《----信义花园小区项目 建设项目环境影响报告表》,并于2009年2月19日取得----环境保护局关于该项目的批复: 平环建[2009]17号的批复。 2014年10月,---------对“----信义花园小区项目建设项目”进行竣工环境保护验收 监测。2014年10月中旬,根据国家环保总局令第13号(2001)《建设项目竣工环境保护验 收管理办法》的精神,单位组织技术人员在进行现场勘察、工况检查、环保检查、收集资料 的基础上,于2014年10月末进行了现场监测及分析,根据监测结果,编制本《验收监测表》。 工程基本情况 1、建设单位名称:--------房地产开发有限公司 2、项目性质:新建 3、地理位置:----。 1 项目总用地面积7030.5m2,总建筑面积32340.3m2,容积率为4.6。 5、预期投产日期 项目投入试生产日期为2011年9月。 6、环保投资 本项目总投资8400万元,其中环保投资237万元,占总投资的2.82%。其环保投资明细 见下表: 2 3 4 篇二:项目竣工环保验收房地产验收报告 1 前言 彩云间花园建设项目位于昆明市盘龙区三竹营规划片区,是由云南堃驰房地 产有限公司建设的,项目为房地产建设项目。项目总用地面积为25270.14平方米 (37.909亩),净用地面积为22363.26平方米(33.54亩),总建筑面积120409.17 平方米,其中地上建筑面积102748.71平方米、地下建筑面积17660.46平方米。 主要建筑以住房为主,商业用房为辅。项目建设主要建筑为11幢楼房,其中居 民住宅楼6幢:6层的一幢、29层的一幢、30层的两幢、31层的一幢、33层的 一幢;商业建筑5幢:3层的四幢、5层的一幢,商业建筑主要沿金安路布置。 其次,项目还包括物管用房、会所等辅助工程和垃圾房、中水处理站等。该项目 建设的辅助工程包括物管用房、公厕(商铺配套)、会所和消防安控用房等。该 项目位于昆明市盘龙区三竹营片区北京路延长线东侧,项目东面为金玉靓苑,南 面为云南省公安厅交通警察总队住宿区,北面为金安小区。项目总投资1.3亿元, 其中环保投资366万元,占总投资的2.82%,废水处理设施183万元,废气处理

2020版房地产项目工程质量及安全文明管理

( 安全管理 ) 单位:_________________________ 姓名:_________________________ 日期:_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 2020版房地产项目工程质量及 安全文明管理 Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process

2020版房地产项目工程质量及安全文明管 理 1工程质量与安全管理目标 1.1工程质量管理目标 (注:--应以量化指标说明,如有效投诉率等) 1.2安全文明施工管理目标 1.3质量与安全管理奖罚措施 例,仅供参考 1)质量目标奖罚措施 2栋多层住宅需达到区优质结构标准,否则罚款10万元;单体工程质量达到市优质结构标准,则奖励5万元;单体工程被评为金牛奖,则奖励10万元。 2)文明施工的目标处罚措施

工程必须获得区文明工地称号,否则罚款10万元;工程若获得市级文明工地的称号,则奖励10万元。工程施工过程中,业主和监理每周对总包进行综合评分。周得分低于70分,罚1000元。月平均得分低于70分,罚10000元。月平均得分高于90分,每月奖励10000元。 2质量与安全管理指导思想 2.1优选队伍,杜绝多层转包 1)选择承包方时,要考察承包方的成本构成、管理组织架构是否适应我们的成本控制目标是有必要的。 2)杜绝层层转包是我们选择承包商的重要指标。优选选择高效、重信誉、管理组织扁平化、管理成本低的工程公司。 3)提高自身管理能力。在一个项目按专业分工、适当拆分分包,增加甲供比例,广泛进行社会资源的整合。 4)每次投标的投标方应有足够合格的数量,保证每次投标的竞争性是很有必要的。 2.2强化过程监督

建设单位工程质量评估报告

银河日间照料中心维修工程工程质量评估报告建设单位项目负责人: 外围物业管理公司工程管理中心 2014年11月6日

银河日间照料中心维修工程 工程质量评估报告 工程简介 本工程位于大庆市银浪新城。本工程主要是对银河日间照料中心进行维修改造。主要工程内容为:银河日间照料中心维修设施建筑面积1570.4m2,重新对建筑布局进行合理布置,增加240转隔墙,更换塑钢窗、木门,室内产出涂料面层后刷白色涂料、室内地面拆除地砖面层后铺设地砖,室内吊顶,卫生间整体重新改造,并新建对外食堂,配套水暖电系统等。 本工程合同开工日期为2013年12月10日,合同竣工日期为2014年1月15日。 一、工程质量评估依据 1、工程合同文件 2、工程建设招投标文件及中标通知书 3、设计文件 4、国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律和法规 5、有关质量检验与控制的专门技术法规性文件,包括: (1)工程项目施工质量验收标准 (2)有关工程材料、半成品和构配件质量控制方面的专门技术法规性依据(3)控制施工作业活动质量的技术规程 (4)新材料、新工艺、新技术的权威性技术鉴定书及有关数据和指标,以及相关的质量标准和施工工艺规程。

6、检测部门出具的质量检验报告 7、工程质量验收资料 二.工程质量验收标准 本工程施工质量验收标准执行黑龙江省建筑工程施工质量验收地方标准,主要包括: 统一标准 DB23/711-2003 建筑装饰装修工程DB23/712-2003 建筑给水排水及采暖工程DB23/713-2003 混凝土结构工程DB23/716-2003 砌体工程DB23/717-2003 建筑地面工程DB23/718-2003 建筑地基基础工程DB23/721-2003 屋面工程DB23/722-2003 建筑电气工程DB23/723-2003 三.质量验收资料 重点检查分项工程质量验收资料,经检查,构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整,并且均已验收合格。 四.工程结构安全和使用功能评估 1、给排水与采暖 给水管道通水、清洗试验

房地产项目工程施工质量管理

房地产项目工程施工质量管理 发表时间:2015-05-19T16:09:44.023Z 来源:《工程管理前沿》2015年第5期供稿作者:刘明付 [导读] 随着城镇化进程的加速,人们对房地产项目工程质量的要求越来越高。 刘明付 山东济南中垠地产有限公司250101 摘要:随着城镇化进程的加速,人们对房地产项目工程质量的要求越来越高。本文从房地产项目工程施工前的质量控制、房地产项目工程施工过程质量控制、房地产项目工程完工质量控制等三个方面对新常态下的房地产项目工程施工质量管理进行了探究。 关键词:房地产工程施工质量控制管理 2014年4月4日9时许浙江宁波奉化市锦屏街道居敬小区第29幢居民住宅楼西侧房子发生坍塌有7名受困者被救出,其中1名女性经抢救无效死亡。同年7月18日深圳市罗湖区宝安北路国际商品交易大厦发生钢筋混凝土挑檐局部垮塌质量安全事故,造成3人死亡,12人受伤。类似案例时有发生,血的教训在反复告诫人们,关注房屋质量安全,就是珍视人的生命。特别是在新常态下的房屋质量安全更是社会公共安全问题。为此加强房地产项目工程施工质量管理迫在眉睫,势在必行。 一、房地产项目工程施工前的质量控制 1、项目工程施工前的准备。根据该房地产项目工程的的坐落方位及占地面积,对施工项目所在地的自然条件和技术经济条件进行调查,选择施工技术与组织方案,并以此作为施工准备工作的依据。项目部有针对性的组织施工队伍及相关人员进行施工准备工作,充分发挥组织的技术和管理方面的整体优势,把长期形成的先进技术、管理方法和经验智慧,创造性地应用于工程项目。 2、项目工程所需的原材料质量进行事前控制。首先要求施工企业明确所需材料的质量要求和技术标准,尤其是加强对房地产项目工程关键材料如水泥、钢材等的控制。对于这些关键材料,要有相应的出厂合格证、质量检验报告、复验报告等等,对于进口材料,还要有商检报告及化学成分分析,凡是没有产品合格证明及检验不合格的材料不得进场,同时加强材料的使用认证,防止错用或使用不合格的材料。 3、工程项目设计交底和图纸会审。工程开工之前,需识图、审图,再进行图纸会审工作,在房地产项目工程开工前,相关技术人员应认真细致的分析施工图纸,从有利于工程施工的角度和利于建筑工程质量方面提出改进施工图意见。 4、其他保证工程质量的材料依据。收集国家及当地政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规文件及质量验收标准;工程建设参与各方的质量责任和义务,质量管理体系建立的要求、标准,质量问题处理的要求等,这些是进行质量控制的重要依据。 5、质量、安全教育与培训。通过教育培训和其他措施提高员工的能力,增强安全质量和顾客意识,使员工满足所从事的质量工作对能力的要求。 二、房地产项目工程施工过程质量控制 1、施工单位自身的质量控制。一是保证质量控制的自我检测系统能够发挥作用,要求其在质量控制中保持良好的工作状态。二是完善相关工序的质量控制,对于影响工序质量的因素,纳入质量控制范围;对重要的和复杂的建筑工程施工项目或者工序设立质量控制点加强控制。三是项目技术负责人在进行每道工序施工前对施工班组长进行书面的技术交底。 2、项目工程施工质量跟踪监管。一是在施工过程中,应密切注意在施工准备阶段对影响工程质量因素所做的安排,而在施工过程中是否发生了不利于工程质量的变化。二是严格检查工序间的交接。对于重要工序和主要工程,必须在规定的时间内进行检查,确认其达到相关质量要求,才能进行下一道工序。三是质量检验员进行跟班实时质量监督,及时处理发现的质量问题,对不符合房地产项目工程设计及要求的施工,要求其立即停工并限期整改,采取质量一票否决制度。 3、项目工程变更管理。在房地产项目工程施工过程中,对于重要的工程变更或者图纸修改,必须通过相应的审查,在组织有关方面研究、分析、讨论、确认后,才予发布变更指令实施。 4、项目工程工序检查验收。一是每个工序产品的检查和验收,应当按照规定进行相应的自检,在自检合格后向监理工程师提交质量验收通知单,监理工程师在收到通知后,在合同规定的时间内检查其工序质量,在确认其质量合格后,签发质量验收单,此时方可进入下道工序。二是重要的材料、半成品、成品、建筑构配件、器具及设备应进行现场验收,凡涉及安全功能的有关产品进行复验,并应经监理工程师检查认可。三是各个施工工序质量要进行自检、互检以及专检。四是做好上下工序和交叉工序的交接验收,特别是有隐蔽工程必须经监理或业主验收,做好记录,在业主或者监理签字后才可进入下一道工序。四是明确交叉单位的责任,做好相关的交接和验收工作。 5、工程项目质量控制。一是应实行样板房制。二是建立项目责任制和考核评价制度,项目经理、每道工序和岗位的责任人都要负责质量安全。三是检查工序(相关工种之间)交接、隐蔽工程,做好停工复工检查。及时处理已经发生的质量问题和质量事故。四是项目资料负责人对相关资料进行收集和整理,保证资料和数据的完整性和准确性,同时根据合同要求编制竣工资料。 6、采购质量控制。一是采购质量控制主要包括对采购产品及其供方的控制,制订采购要求和验证采购产品。二是建设项目中的工程分包,也应符合规定的采购要求。三是正确诊断质量运行体系,对发现的不合格或潜在的不合格实施纠正,使质量体系步入良性循环。 三、房地产项目工程完工质量控制 1、验收分部、分项工程。一是对于在施工过程中形成的分部、分项工程进行中期验收。二是根据合同要求,对完成之分部、分项工程进行中期验收的同时,还应当根据房地产项目工程的性质,按照有关行业的工程质量标准,评定相应的分部、分项工程质量等级。 2、组织单项工程或整个房地产项目工程的竣工验收。在一个单项工程完工或者整个房地产项目工程完成后,首先施工单位应进行竣工预验收。在预验收合格后,向监理方提出最终的竣工验收申请。 3、当建筑工程质量不符合要求时,应按照要求及时整改。经有资质的检测单位检测鉴定,仍达不到设计要求时,应会同设计单位制定技术处理方案。 总之,新常态下的房地产工程项目是一项民心工程,必须把握好质量这一关,方能够把好事办好。然而中国房地产行业高速发展的10年形成数以万计的房地产项目质量不容乐观。鉴于此住房与城乡建设部曾先后颁布了《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》等与房地产项目质量监管相关的文

项目工程质量司法鉴定报告

工程质量鉴定意见书 一、基本情况 委托人:岳阳宸中创业置业有限公司 委托鉴定事项:对滨水?天玺1、2、3、5、6#栋已完成桩基及1、2#栋地下室工程质量进行鉴定 受理日期:2017年12月28日 鉴定日期:2018年03月12日~2018年03月26日 鉴定地点:岳阳市八字门营盘岭路与花子山路交汇处 在场人员:。 鉴定对象:鉴定资料: 1、岳阳市规划勘测设计院2017年5月出具的《滨水?天玺住宅小区岩土工程详细勘察报告》。 2、湖南省建筑科学研究院2017年9月出具的滨水?天玺住宅小区全套设计施工图。 3、岳阳市施工图审查中心2017年10月18日出具的滨水?天玺工程施工图设计文件审查情况报告书(编号:2017FW00914(430600)-S180120 001-SB)。 4、岳阳市科正建设工程质检有限公司于2017年11月-2017年12月出具的滨水?天玺1、2、3、 5、6#栋地基基础检测报告一套(包括单桩竖向抗压静载试验报告、单桩低应变法检测报告、桩底3d或5m持力层检测报告、桩端持力层岩石单轴抗压强度试验报告)及2018年1月出具的

1、2#栋地下室结构检测报告。 5、湖南省资源规划勘察检测中心于2017年11月出具的滨水?天玺1、2、3、5、6#栋桩基持力层3d或5m持力层检测报告。 6、建设单位及施工单位提供的桩基及地下室工程所用钢筋、商品砼、水泥等主要材料合格证、见证取样检测试验报告,旋挖钻孔灌注桩施工记录,预拌砼施工记录,预拌砼坍落度检查记录,砼灌注桩及其钢筋笼检验批质量验收记录,地基验槽及桩基础隐蔽工程验收记录,桩基子分部工程报验单及施工情况说明、工程沉降观测方案及观测数据等工程技术资料。 7、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位于2018年3月6日联合出具的滨水·天玺地下工程自评报告1份。 二、检案摘要 岳阳宸中创业置业有限公司开发建设的滨水?天玺住宅小区,位于岳阳市八字门营盘岭路与花子山路交汇处,由岳阳市规划勘测设计院负责地质勘察、湖南省建筑科学研究院负责设计、湖南广益工程项目管理有限公司监理、湘阴六塘建筑有限责任公司负责施工。该小区工程采用旋挖钻孔灌注桩,桩基工程于2017年7月31日开工,2018年1月10日完工。因需补办工程建设有关手续,特委托我所对1、2、3、5、6#栋已完成桩基及1、2#栋地下室的工程质量进行鉴定。 三、鉴定情况 受理委托后,鉴定小组于2018年3月12日到该项目所在地进行现场勘验,收集、核查、分析相关技术资料,具体情况如下:

房地产工程质量通病及防止

一、墙体裂缝质量通病及防治措施 1、严把原材料质量关,做到材料进场后先做试验,合格后方能使用;水泥堆放应注意防雨、防潮,超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。 2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量,砖墙砌完后应及时养护,养护时间不得少于7天。 3、砖砌填充墙砌至接近梁、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完15天以后,采用侧砖及立砖斜砌,并应挤紧,砂浆应饱满密实。 4、按设计要求设置拉接筋,间距必须与墙体材料厚度模数相符,拉结筋不得折弯压入砖缝。砌体结构质量控制要点及对策:对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度控制。上述“四度”是影响砌体质量的重要因素,平整度、垂直度偏差大会改变砌体的受力状态,影响结构安全。砂浆饱满度、灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。 要从根本上控制“四度”,就要督促施工单位建立随砌随检查的岗位责任制,检查要贯彻自检和专检相结合的原则,特别强调改正和处理的及时性,平整度和垂直度较正应在砂浆初凝前进行,最迟不超过终凝,否则就会影响砌体质量。 内外墙要同时砌筑,否则要大大影响墙体整体性,影响砌体结构抗震性能。 对临时施工洞要严加控制。由于楼层施工平面运输需要和过人需要,常在分隔墙上留临时洞口。封口接槎往往不好,造成该部位整体性下降。故要求少留临时洞口,留设洞口顶部应设置过梁,并予设水平拉接钢筋。 合理留设脚手眼,脚手眼封堵按隐蔽工程验收,以防封堵不密实影响砌体质量及渗水。 严格控制砖、砂等地材质量。 二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施 钢筋混凝土工程中应消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求的质量隐患,消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求的质量隐患。 (一)钢筋原材料质量要求从以下三个方面把关: 1、进场验收关:要求进场应有确凿可信的出厂合格证,包括化学成分检验和物理性能试验数据,应有明确结论及厂方盖章。抄件或复印件也应由原件存放单位盖章,经手人签字,钢筋进场后应认真进行外观检查。 2、取样复试关:钢筋进场后必须按规定数量,按批量、品种、规格进行取样试验。 3、使用关:凡锈蚀较严重者不得直接使用,对有颗粒状、片状老锈者,除锈后应视对表面影响程度确定如何使用;钢筋表面应洁净,有油污、铁锈等应清理干净,模板表面不得有浮油,不得在已绑扎钢筋的模板上刷隔离剂。 (二)钢筋加工、堆放及使用: 1、加工必须严格按要求操作。 (1)钢筋翻样样准确,并经复核签证,重点把好品种、规格、尺寸及要求构造等方面。钢筋翻样人员应为专职人员。如翻样与加工为同一人,则应由检查人员把关。 (2)加工尺寸应为成型后尺寸,对弯起、弯钩等弯折量应计算准确,搭接或锚固长度应以净尺寸为准。端头弯钩尺寸、型式及直径应符合规范规定。梁、柱箍筋应满足平直长度的要求。 (3)对需接头的钢筋,应在加工时充分考虑接头位置和数量符合规范的规定。 (4)加工品应将同品种、同规格、同尺寸者捆绑在一起并加铭牌注明情况及使用部位。 2、钢筋运输、堆放 (1)应按品种、规格、加工编号分别堆放。 (2)装卸应保持外形完好,不散不乱,轻取轻放,堆放应垫平,不混杂,不污染,便于取

【工程项目造价预算】房地产建筑成本

【工程造价预算】房地产建筑成本 1、桩基工程(如有):70~100元/平方米 2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米 3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米 4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低) 5、抹灰工程:25~40元/平方米 6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米 7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些) 8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低) 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高) 11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低) 12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设

置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米 13、人工费:130~200元/平方米 14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米 15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;- 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;- 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;- 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;- 20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。- 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。- 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;-

建筑工程质量鉴定

建筑工程质量鉴定 关于加强房屋建筑工程质量鉴定 管理工作的通知 各建设单位、房屋质量鉴定单位: 为进一步加强房屋建筑工程质量鉴定管理工作,规范房屋鉴定行为,根据《建设工程质量管理条例》、《浙江省建设工程质量检测管理实施办法》、《温岭市人民政府关于进一步规范违法建设执法工作的通知》(温政发〔20xx年内未发生较大质量安全事故或建筑市场违法违规行为的证明; 7、《法定代表人授权委托书》; 8、驻温机构配备的技术经济管理人员相关材料; (1)企业驻温机构设置及任命文件(包括驻温负责人、驻温技术负责人)和拟派主要管理人员任命文件; (2)身份证; (3)职称证书或执业注册资格证书; (4)劳动合同; (5)上年度以来单位缴纳的社保清单。 9、《温岭市外地建设工程企业印章留模登记表》; 10、其他需提交的材料。 三、外地鉴定企业进温登记备案有效期为一年,在有效期内,建设行政主管部门对外地鉴定实行动态管理并实施监督检查,严格清出制度。 四、建立鉴定企业在温鉴定业务月报制度,每月25日前向建设行政主管部门上报在温业务开展情况。 五、鉴定企业在从事鉴定业务时应严格执行《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-20xx年限及总体鉴定结果,经现场检测、编写、验算、审核、批准等相关责任人签字,加盖单位公章,并加盖一级注册结构工程师执业资格章。 十二、建设业主办理房屋质量鉴定备案应提交如下资料: 1、《房屋建筑可靠性鉴定报告》(一式三份);

2、《房屋建筑工程质量鉴定备案表》(一式三份); 3、规划验收意见书原件及复印件(原件核查,复印件盖章); 4、建设主管部门核定的房屋建筑面积原件及复印件(原件核查,复印件盖章); 5、建设工程消防验收意见书或建设工程竣工消防备案受理凭证原件及复印件(原件核查,复印件盖章); 6、工程所在地镇(街道)出具的房屋开工日期证明材料; 7、鉴定合同与鉴定方案; 8、构件的检测报告; 9、沉降观察资料; 10、可靠性分析与验算计算书; 11、有资质设计单位设计的施工图纸或竣工图纸; 12、施工图设计文件审查合格书。 十三、建设行政主管部门对备案材料进行审查,在7个工作日内办理备案手续,经审 查认为材料不齐或不符合条件的,在7个工作日内将补正内容或不予备案的原因书面反溃 十四、加强技术资料的整理归档工作,鉴定机构及建设业主应做好相关技术资料及施 工图纸的归档保管工作,建立健全工程建设档案管理制度,资料归档保存应符合国家有关 规定。 十五、房屋鉴定机构应当在签订鉴定合同7个工作日内到建设行政主管部门办理合同 备案手续。房屋鉴定机构在鉴定工作中发现工程质量可靠性达不到Ⅱ级及以上的,应当在 7个工作日内报建设行政主管部门。 十六、建设行政主管部门应当加强对建设工程鉴定工作的监督管理,对鉴定机构及其 鉴定活动实施监督检查,鉴定机构应当接受监督,配合检查。 十七、建设行政主管部门及有关人员为鉴定机构招揽指定业务,干预鉴定正常工作的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

建筑工程评估报告

上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程 工程质量竣工评估报告 (辅助用房) 建设单位:上海应用技术学院 设计单位:上海轻工业工程设计研究院有限公司 承包单位:上海康桥建设工程有限公司 监理单位(章):上海环亚工程咨询监理有限公司 总监理工程师: 日期:

目录 一、工程概况 二、评估依据 三、质量保证资料核查情况 四、分部分项工程说明 五、评估结论

上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程 (辅助用房) 工程质量竣工评估报告 一、工程概况 1.项目名称: 奉贤新校区-期工程室外运动场. 2.建设地点: 上海应用技术学院奉贤新校区位于上海市奉贤区海湾镇,一期室 外运动场东临奉炮公路,北临奉柘公路,西临学生公寓,南临海工路。 3.建设单位: 上海应用技术学院. 4.设计单位: 上海轻工业设计研究院. 5.监理单位: 上海环亚工程咨询监理有限公司. 6.施工单位: 上海康桥建设工程有限公司. 7.建筑面积. 554m2; 8.结构类型: 基础部分: 条形基础;主体部分: 砖混结构二层建筑(新增斜屋面),层高3.3m,建筑总高度8.6m,耐火等级为二级,抗震设防烈度为7度,屋面防水等级为三级,结构柱、梁、板、雨逢、楼梯砼强度为C25,墙体为M7.5混合砂浆,砌MU10砼砖。本工程设计±0.000相当于绝对标高5.600M,室内外高差-0.300M。 二、评估依据 1、国家及上海市有关工程建筑标准强制条文以及法律、法规、政策及规定; 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 5、《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 9、《建筑给排水系统及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 11、《住宅工程防渗漏管理手册》(上海市住宅发展局编)2001.12 12、设计单位设计的施工图及变更修改通知单和技术核定单 13、有关的标准图集及说明

房地产项目的综合验收

房地产项目的综合验收 一、参加单位:开发商(销售部门)、物业公司、规划局、 建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等 二、开发商发言: 三、各种资料的准备,一式六份,六个分组盒各一份,报南 宁市建设局 四、除该上交的资料外,开发商还需准备以下资料,供综合 验收时现场备查(不用提交管理部门归档): (1)工程设计图纸一套(含建筑、结构、给排水、电气等) (2)工程竣工图纸一套(含建筑、结构、给排水、电气等 申请房地产项目综合验收应提交的文件资料 一、规划、土地及拆迁安置资料 1、计委立项批文; 2、固定资产投资许可证; 3、《建设用地规划许可证》、规划用地红线图; 4、各单项工程《建设工程规划许可证》、建设工程开工 单(规划局);

5、建筑红线图; 6、经审批的规划总平面图; 7、经规划局审批的施工图(建筑平面、外立面图); 8、违章建设行政处罚决定书(建设过程曾发生的); 9、项目现场实拍照片; 10、城建配套费发票; 11、经批准的拆迁安置补偿方案及落实情况(旧区改造 项目提供); 12、房屋拆迁安置补偿合同(旧区发造项目提供); 13、竣工实测图(由勘测院测绘); 14、《建设用地批准书》、用地红线图(土地局核发); 15、《国有土地使用权证》; 16、《土地使用权出让合同》; 17、土地出让金(或转让金)发票及土地转让契税发票 二、建筑工程资料 1、经审批的规划总平面图; 2、《建设工程施工许可证》(市建设局核发); 3、《开发项目批准书》; 4、《开发项目建设协议书》; 5、用地范围内单体建筑竣工工程质量验收合格证; 6、经建设局审批的施工图及修改图(如有修改)(包括 基础图,首层和标准层建筑平面图、立面剖面图);

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