重庆主要五大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析
重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度
表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积
表：
重庆各主城商圈商业档次
表：主城区各商圈商业档次
城市商圈商业经营水平
一解放碑商圈
№：1
1）项目名称：大都会广场
位置：邹容路
项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F
开业时间：1997年
业态分布：LG 运动休闲服饰
1F 品牌服饰专卖店太平洋百货
2F 品牌服饰专卖店太平洋百货
3F 品牌服饰专卖店太平洋百货
4F 品牌服饰专卖店保龄球馆
5F 品牌服饰专卖店
6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场
7F 精品美食
租金情况：百货联营扣点22％左右；
业态分布：
LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点
1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡
3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡
5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡
7F：45-75/㎡
另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）
物业管理费：租金含物管
招商优惠政策：无
经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。№：2
项目名称：美美百货
位置：解放碑正中心右侧
项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：2005年
业态分布：
1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧
1F：国际精品、进口化妆品及香水，
2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅
3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表
4F：时尚女士服饰、美容美发中心
5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材
6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食
租金情况：联营扣点24％，内含物管费
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
№：3
项目名称：新世纪百货
位置：解放碑国泰影院对面
项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店2005年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。
开业时间：1994年
业态分布：
1F：珠表首饰手机小家电
2F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣
3F：少女装、少淑装
4F：男装、裤子、百货
5F：男装、百货
6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品
租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：理想
№：4
项目名称：重百商场（新店）
位置：解放碑中心左侧
项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达2万方，开业时间：解放初期
业态分布：
-1F：超市
1F：珠表首饰手机小家电
2F：少女装、少淑装，女鞋，包
3F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣
4F：男装、百货
5F：男装、百货
6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品
7、8F：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品
租金情况：联营扣点20-25%
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：理想
№：5
项目名称：重百商场（临江门店）
位置：解放碑临江门大世界酒店旁
项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司。体量达1.2万方。
开业时间：解放初期
业态分布：
-1F：综合型超市
1F：大型家居用品卖场
2F：职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣
3F：男装、百货
4F：家电大卖场
租金情况：联营扣点20-25%
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：理想
№：6
项目名称：茂业百货（迪康百货）
位置：解放碑大世界酒店正对面
项目介绍：面积达5万方，楼面共十层，实际营业楼层-1~5F定位为高挡消费。以前为迪康百货，后移主
贸业百货。
开业时间：2004.11
业态分布：
-2F：超市KFC 味千拉面
-1F：少女皮件馆
1F：女鞋，包化装品
2F：职业女装、少女装、少淑装，
3F：成熟女装、配饰、女士内衣
4F：男装、百货精品餐饮
5F：运动休闲服饰
租金情况：联营扣点20-25%
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：一般
№：7
项目名称：王府井百货
位置：解放碑大世界酒店正对面
项目介绍：其在重庆开的第一家店。面积达4.7万平方米，营业楼层1-5F。定位为高挡消费。开业时间：2003年
业态分布：
-1F：生活超市,其它（星巴克必胜客美食广场）
1F：肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,其它（绮云西餐厅上岛咖啡）
2F：女性服饰,其它
3F：女性服饰,其它（细沙廊美发）
4F：男性服饰,运动休闲
5F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）
租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：良好
解放碑其他商业分布情况：
1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业
现有赛博数码（约1.1万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出，而国美电器也在离解放碑车程不到5分种的七星岗。随着08.2月苏宁电器解放碑店的开业，使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级。
2）大型综合超市
现有新世纪超市，重百超市，新华超市，家乐福，预计还将有大型超市将进入解放碑，不过因超市本不太多，还有一定的市场空间。
3）铺面
解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主，主要经营零售小百货及服饰为主，租金在600-1500/㎡左右。解放碑步行街整体出租率较高，达到90％以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100％。
4）地下商业
解放碑的地下商业一直以来都不太理想，从最先歇业的丽岛春天到黑格金界，在现在的淘宝街和轻轨名店城。除后者外，其他均已销声匿迹。轻轨名店城的经营状况也不太乐观，租金集中在250-450/㎡。
解放碑租售价格调查：
售价：解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在5-6万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为10万元左右／平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到18——20万元／平方米的天价。
租价：解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。商场内的租金集中在200-500元/平方米/月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米/月；黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米/月。
二江北商圈
№：1
项目名称：贸业百货
位置：观音桥商圈中心，北城天街斜对面
项目介绍：共有十个经营楼层，约8万方，营业楼层1-7层。锁定金领、白领阶层，兼顾工薪阶层，是目前重庆市单店经营面积最大、经营楼层最多、经营商品种类最丰富的综合性百货商场
开业时间：2005年
业态分布：
1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它
2F：女性服饰）
3F：女性服饰,女性内衣
4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）
5F：男性服饰,运动休闲
6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）
7F：家用电器,数码用品
租金情况：联营扣点20-25%
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：良好
№：2
项目名称：新世纪百货
位置：观音桥商圈中心，新世界百货正对面
项目介绍：新店面积3.5万平方米，共7层楼投入营运，为新世纪最大规模的百货店。开业时间：2006年
业态分布：
1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它
2F：女性服饰）
3F：女性服饰,女性内衣
4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）
5F：男性服饰,运动休闲
6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）
7F：家用电器,数码用品
租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：理想
№：3
项目名称：新世界百货
位置：观音桥商圈中心，新世纪百货正对面
项目介绍：面积将达到4.6万方，主攻中高端百货，共6层楼投入营运。
开业时间：2006.10
业态分布：
1F：1F国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏金夫人
2F：女士时尚装、珠宝、潮流配饰两岸咖啡
3F：女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场
4F：男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅
5F：运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心
6F：餐厅、健身俱乐部
租金情况：
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：虽与新世纪百货两两相望，但经营状况非常不理想。相对新世纪的人潮如帜，难免显的尴尬。
№：4
项目名称：重百商场
位置：观音桥商圈中心，新世纪百货斜对面
项目介绍：体量2.5万方，共6层。
开业时间：1996年
业态分布：
1F：化妆品、名表、女鞋、包
2F：女士时尚装、女士内衣
3F：女士职业装、女士手袋、、配饰、美容中心、促销场
4F：男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、
5F：运动服装及用品、男士皮具、
6F：家居用品、童装、玩具、
租金情况：联营扣点20-25%
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：良
№：5
项目名称：远东百货
位置：观音桥商圈中心，新世纪百货正对面
项目介绍：总面积4.3万方，公司定位致力于引进高档品牌和独家商品，为市民提供舒适高雅的购物空间开业时间：2004.12
业态分布：
-1F：运动服饰、用品、玫瑰夫人·德克士
1F：名牌化妆品、香水·彩妆·女鞋·女包·精品·钟表·专业护肤室
2F：流行少女服饰·少淑女装·珠宝佩饰·阿利艾德咖啡西餐厅·罗莎蛋糕
3F：国际进口流行服饰·高级淑女套装·仕女内衣裤、睡衣·珍珠女杂
4F：男士服饰·男士皮包、·男鞋烟具用品·城市休闲服饰·精品钢笔·高尔夫服饰、
5F：童装·玩具·婴儿用品·家电
6F：餐厅、健身俱乐部
租金情况：
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：良
№：5
项目名称：北城天街
位置：观音桥商圈中心，新世纪百货正对面
项目介绍：由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成，经营规模10万m2。北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体
开业时间：2003.12
业态分布：
LGF：珠宝钟表,女性服饰,男性服饰谢瑞麟FORNARINA女装哈根达斯星巴克咖啡汤尼威尔男装等
1F：女性服饰,运动休闲欧时力女装艾维女装曼古银米萝咖啡SISLEY mi-tu女装
2F：女性服饰,运动休闲真锅咖啡瑞泰丰云南菜id女装安琪尔儿童摄影ONLY JACK&JONES VERO MODA
3F：运动休闲,儿童用品,居家用品,健身器材,其它
运动100 康力美健身中心多样屋家居金宝贝儿童早教中心龙摄影我家牛排馆火锅小镇4F：盘中餐酒楼快车道酒廊美醉美客家菜玉江南
5F：UME重庆国际影城（10个厅，1100个座位）
租金情况（约）LG-1F：300-1000/㎡(两个首层)
2F：260-450/㎡
3F：180-250/㎡
4F：60-150/㎡
5F：50-120/㎡
另：商业步行街租金60-500元/m2，最高上到1000/㎡以上
物业管理费：25/㎡（不含空调费）据悉年初已升到30/㎡
招商优惠政策：第一年租金打6折，第二年7折，第三年9折。免租期根据商家情况3-6个月不等。
经营状况：出租率95％以上，因不断提升商家品牌，目前档次与大都会接近。经营状况较理想。
№：6
项目名称：星光68广场
位置：观音桥北城天街对面
项目介绍：协信地产项目，高端品牌购物中心
开业时间：2011年底
业态分布：
LG层：OLE超市、LIFE配套，餐饮150-400元/m2
1F层：国际名品（GUCCI、EA等）500-700元/m2
2F：国际品牌服饰250-350元/m2
3F：国际国内品牌服饰、餐饮150-250元/m2
№：7
项目名称：星天广场
位置：观音桥商圈边，大融城背后。
项目介绍：零售、餐饮、汽车、银行等组合的小型购物商场。
开业时间：2013年
业态分布：
B1：女人广场类
1F：精品服饰及配套餐饮
2F：高端汽车及银行
3F：精品女装、表叔茶餐厅
4F：餐饮
租金情况：
B1: 120-250元/m2
1F：250-600元/ m2
2F：500-600元/ m2
3F：120-250元/ m2
4F：80-180元/ m2
物业管理费：25/㎡（不含空调费）
招商优惠政策：无
经营状况：未开业，表叔餐厅已看，经营情况较好
观音桥其他商业分布情况：
1）专业市场
观音桥的家电专业市场主要有位于红旗河沟的国美电器和大中电器、建新东路的苏宁电器及商社电器、以及步行街中心的苏宁旗舰店等，两家电器专卖店在建新东路隔街相望，竞争极其激烈。而随着2007年5月1日苏宁电器嘉年华旗舰店的开业，使商圈的家电行业竞争更加升级。另建玛特，三维世纪家家居建材市场也在商圈周围安家。
2）大型综合超市
观音桥商圈内知名大型超市有法国家乐福超市分店，其对整个江北区的商业发展起到了较大的支撑作用，2004年底永辉超市进驻金源不夜城，营业面积达7000平方米，这两大超市的总营业面积达２万平方米。加上早在江北区落点的新世纪超市、重百超市等中型超市，观音桥商圈内超市面积超过40000㎡。
在福建永辉超市入住观音桥商圈之前，家乐福曾在很大程度上弥补了江北区商用物业类型少的不足，永辉的进驻改变了这一格局。二者距离较近，竞争相当激烈。
3）铺面
观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面，这些铺面包含了专业店、专卖店和便利店，
经营商品种类丰富多样，从服装、电器到餐饮、美容美发等应有尽有，大多分布于观音桥步行街四周，总体经营商品的档次不高，租金集中在300-600/㎡。
近来新兴的铺面主要分布在北城天街上，以经营精品购物、餐饮、休闲娱乐业为主，并且人气已经逐步建立。从店面经营业种的档次和经营情况来讲，观音桥商圈内的临街商铺已经远远打破了原来档次较低，整体面貌差的形象。
4）地下商业
观音桥的地下商业不太发达，因地面商业较多且丰富。地下商业面积较小，主要起地下通道的作用，经营档次较低。租金集中在150-250/㎡。
观音桥租售价格调查：
租金：观音桥步行街商圈主要商业业态是服装、精品店和鞋店商铺租价因其所处地段而异，位于核心地段的临街商铺，其租价在300-800元/平方米/月，而位于次核心地段的租价一般在100-200元左右，地段较差、经营中低档商品的零星商铺其租价在20-100元。
商铺的售价取决于物业所处的地段，其中核心地段的商铺售价在1-6万元/平方米。目前主要临街铺面的出租率较高，达到90％以上；商场（购物中心）出租率则在60%-70％左右。
三沙坪坝商圈
№：1
项目名称：重百商场
位置：沙坪坝步行街入口，王府井对面。项目介绍：总体量约1.8万方，共1-6F
开业时间：1998年
业态分布：
1F：珠宝钟表化装品女性用品
2F：女性服饰,运动休闲KFC
3F：女性服饰,内衣等
4F：男士服饰，用品等
5F：男士服饰，运动休闲
6F：儿童用品,居家用品,健身器材,其它：
7F：家用电器馆
租金情况：联营扣点20-25%
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：良好
№：2
项目名称：新世纪百货
位置：沙坪坝步行街广场旁
项目介绍：总体量约2万方，共1-6F
开业时间：1998
业态分布：
1F：超市德克士
2F：珠宝钟表化装品女性用品
3F：女性服饰,运动休闲
4F：女性服饰,内衣等
5F：男士服饰，运动休闲
6F：儿童用品,居家用品,健身器材,其它：
租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：理想
№：3
项目名称：王府井百货
位置：沙坪坝步行街入口402车站起点站
项目介绍：4万m2，楼层-1到5F，其中1-5层王府井百货占3.5万m2，持有20年经营期。开业时间：2006.1
业态分布：
-1F：超市
1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋（雅顿欧珀莱高丝百丽周大福圣伽步名店天地GALADAY 帝舵雷达）
2F：女性服饰CK Jeans Fornarina Miss Sixty Dada&co Espresso rose buuet Eni:D https://www.wendangku.net/doc/fb11970732.html,ND ONLY VERO MODA
3F：运动休闲,男鞋女鞋阿迪达斯三叶草彪马美津浓RAPIDO迪阿多纳Levis G-STAR LEE IZZUE 苹果LACOSTE
4F：运动休闲服饰，男士服饰
5F：运动服饰，男士用品
6F：儿童服饰及床上用品
租金情况：销售均价3-8万元/m2
物业管理费：无
招商优惠政策：无
经营状况：良好，大众消费。
№：4
项目名称：立洋百货
位置：观音桥商圈中心，重百对面
项目介绍：档次同太平洋一样，总体量约1.8万方，共1-5F
开业时间：2003
业态分布：
1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋
2F：女性服饰
3F：女性服饰男士服饰
4F：运动休闲服饰，
重庆主要5大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商業集中程度 表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積 表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额
重庆各主城商圈商業檔次 表：主城区各商圈商业档次 城市商圈商业经营水平 表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析 一解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场 位置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年 业态分布： LG 运动休闲服饰 1F 品牌服饰专卖店太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店 6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场 7F 精品美食 租金情况：百货联营扣点22％左右； 业态分布： LG层：1200-1800/㎡屈臣氏： 6%纯扣点
1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡ 另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货 位置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。 同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：2005年 业态分布： 1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食 租金情况：联营扣点24％，内含物管费 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。 №：3
某商业市场调研报告
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
重庆市五大商圈及房地产开发企业前10强
重庆市高新区的发展 重庆高新区于1991年3月经国务院批准成立，是首批5个国家综合改革试点开发区，先后被评为全国先进高新区、国家级软件产业基地、高新技术产业标准化示范区、国家生物产业基地、高技术服务基地和科技兴贸创新基地。重庆高新技术产业开发区位于重庆都市发达经济圈核心区、两江半岛中心地带、成渝经济区重庆门户，是重庆市发展高新技术产业和改造提升传统产业的重要基地。 2010年10月，重庆高新区管委会重新组建，新规划面积70平方公里，其中：东部石桥铺、二郎改造提升区20平方公里，西部金凤、含谷、白市驿组团拓展开发区50平方公里。经过二十年的发展，重庆高新区已形成良好的产业基础、较强的科研实力和完善的配套体系，站在了加快“三次创业”、推进跨越式发展的新起点。2011年，重庆高新区实现地区生产总值430亿元，同比增长28.36%；工业总产值903亿元，同比增长31.44%；技工贸总收入1100亿元，同比增长19.7%；全社会固定资产投资167亿元，同比增长234%；招商引资实际到位资金79亿元，其中实际利用外资3.1亿美元；出口创汇11亿美元，同比增长37.5% 2000年重庆高新区加大招商引资力度，完善招商引资奖励办法，积极筹备和参加重庆市"一会一节"、重庆高交会、深圳高交会及澳门国际投资贸易展览会、厦门投资贸易洽谈
会、福州名优产品展销会等活动，组织高新区企业到国外招商促销，成功引进和记黄埔、中国普天、重庆奥普泰投资1,730万美元开发的SDH光传输设备项目；美国电子商务公司、美国开路鹏公司与重庆宏声新思维公司合作的EC-CHONGQING项目；海虹控股与重庆金卫公司合作投资1.57亿元的医药信息化项目；总投资8,000万元的康元生物胃病疫苗项目；注册资金1.8亿元，总投资10亿元的重庆信息港宽带网络公司的宽带网项目；重邮信科的TD-SCDMA项目；信威公司的100万台手机生产项目等。全年新增"三资"企业投资总额6954万美元，实到外资1200万美元。 2011年，高新区成功获批国家生物产业基地、高技术服务产业基地两块“国家级”牌子，成为西南地区首个“国家高新技术产业标准化示范区”。每年安排科技创新奖励扶持资金将超过1000万元；形成较为完善的科技创新金融体系，大力争取纳入国家“新三板”扩大试点范围，新培育梅安森科技公司成为2011年全市首家在创业板上市企业；加快与三军医大等高校和科研院所建立“产、学、研、服”战略联盟，为促进科技创新及成果转化提供强力支撑。2011年，新认定国家高新技术企业20家，成功申报高新技术产品74项，成为重庆市知识产权试点区和重庆市首批市级“人才特区”。高新区舒适宜居，市场繁荣，坐拥彩云湖国家级城市湿地公
重庆市江北商圈市场调研报告
一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境
人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，
重庆五大商圈面面观
外地人眼中的重庆五大商圈面面观 我是一个外地来的人,在重庆生活了五六年,对重庆这个火爆的城市怀有深深的感情,看到它正一天天变得越来越美,忍不住想发表一下自己的看法,商业是一个城市是发展的重要标志之一,因为商业的发达与否说明这个城市的消费水平的高低,因此在这里我想先谈谈对重庆媒体称道,同时普通老百姓也认可的五大商圈吧. 解放碑：老大 无可否认，解放碑无疑是重庆商圈的老大，甚至可以保守地说，在未来十年内，放眼重庆主城九区，都没有哪一个商圈的实力能够超过它。直到现在，老重庆人还称解放碑为“进城”，由此看来。解放碑在重庆人心中的影响力是多么大。在解放碑这个弹丸之地，聚集了大大小小的商场、店铺、银行、KTV歌城、美容院、电影院、外企办事处，第三产业各行业。在前几年的AAPP会议上，香港来的考察团也称赞“解放碑拥有国际化大都市的气派，解放碑的街头甚至跟上海的南京路，香港的中环等地相比一点也不逊色”。当然，重庆人或外地人都有解放碑情结，在这里，只有你想不到的东西，没有你买不到的东西。住在解放碑的人很少把房子买到其他城区住，因为在解放碑居住，拥有其他区不可比拟的优势。因为这里实在太舒适了，居家用的、休闲的、吃的、玩的，你不愁买不到。 先说说大商场： 重庆百货大楼（重庆人简称重百）： 这是重庆人自己的大型百货商场，在重庆的受欢迎程度最高，其历史悠久（这个偶不清楚哈：））其连琐店遍布主城及重庆中心城市最繁华地段，在解放碑几十米之内，就有两个店，一个是重百临江商场,另一个是重百总部即老重百.不用多说,重百的品种在重庆所有的大型商场里也算是一流的,这里,你可以买到各类档次的商品,无论你是一般的工薪阶层还是高级白领都有适合你的东西可买.而且重百也是全国为数很少的质量放心商场,在这里不仅有上好的服务,还有绝对让你放心的质量保障.总体上来说,重庆人对重百的感情不是一两句话就可以说清的。在前几年买东西必到重百成为定例，即便在最近几年重庆的大型百货商场遍地开花的时候，重庆人对重百的感情也是一成不变的。重百仍然成为最受欢迎的商场。 家乐福： 这是我最喜欢的外企商场。一个原因是因为它是第一个到重庆开分店的外企，东西多且便宜，经常开展打折活动。另一个原因我想就是因为它的服务以及管理，在这里你可以无拘无束地购物，不会像在重百其他地方一进入就有导购小姐上来。然后，家乐福的标志给人看了以一种舒服的感觉，那个蓝色的商标我觉得设计得蛮好的。总之在这个城市任何一个地方看到家乐福的感觉我都感到很亲切，就像它的宣传的语言“开心购物家乐福”真的有时候给人以家的感觉哈。同时，家乐福员工的素质我觉得也是重庆商场最好的，清一色标准的普通话，而且你不会看到在其他商场员工扎堆聊天或说椒言普通话的现象。在家乐福无论你有什么不明
重庆观音桥商圈分析研究
重庆观音桥商圈市场调查与研究报告 深圳市新摩尔商业管理有限公司 1、重庆江北区观音桥商圈概况 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。 观音桥商圈规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。 观音桥商圈是一个目前重庆功能分区最合理，集基础设施配套齐全、步行街系统完善、交通组织畅达、生态环境优美于一体的现代化步行街区。观音桥商圈以商贸发展为主导、步行街区为载体、以零售为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心核心区。 观音桥步行街按区域功能可划分为步行街及其下的佳侬地下商业街、观音桥广场、现代广场、北城天街购物广场、黄金海岸购物中心，嘉陵公园以及其下的金源不夜城。其内有新世纪百货、新世界百货、重庆百货大楼、深圳茂业百货、远东百货、UME国际影院、金源不夜城、CEPA香港城、家乐福超市、福建永辉超市等大型商场。经营劳力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根达斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等众多的国际知名品牌。观音桥商圈是重庆乃至西南规模最大、功能最完善的超大型购物中心和百货以及品牌专卖店集群。
观音桥商圈的销售总额将突破1000亿元，率先跻身全国一流的千亿级品牌商圈。有日渐取代解放碑商业购物步行街之势，而且现在的规模还在逐渐扩大。 观音桥商圈商业环境分析： ▼观音桥商圈人流量在与日俱增，其辐射消费范围为江北、渝北、北部新区及渝中区，商业形态主要以购物中心、百货为主，家电、建材、娱乐、餐饮等配套的业态形式。 ▼随着观音桥步行街各大型企业的纷纷抢驻，商圈已经培育成形，北京华联、北城天街、茂业百货、远东百货、新世纪百货、金源不夜城、永辉超市等大型企业集团的经营已步入成熟阶段， 江北商业氛围正在发生翻天覆地的变化，商业气氛日渐浓厚，市政配套设施齐全，商业潜力巨大。 ▼观音桥步行街及步行街周边地区的商用物业正成为各大型企业集团、投资客户所瞄准的第一投资对象。观音桥作为江北区乃至整个北部城区的商业、商务、金融中心，具有巨大的商务需求。随着中信大厦及周边地区的一批高档专业纯写字楼和商务公寓的相继推出，为观音桥区域的商务发展注入了一股新的力量，促进了区域内商务品质和商务氛围的升级。 3、重点商业调查情况 重庆观音桥新世界百货 香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的核心位置，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。作为重庆第二大商圈，观音桥周边交通便捷，人流量大，商务、休闲、娱乐等配套设施齐全。 1F 国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏 2F 女士时尚装、珠宝、潮流配饰 3F 女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场 4F 男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅
重庆某区域商业分析
重庆观音桥商圈分析
目录 一、商业布局 二、观音桥区域租售市场及客层分析 三、观音桥商圈经营状况 四、观音桥商圈SWOT分析 五、观音桥区域消费行为特征 六、针对性很强的专业市场调研 七、可替代性产品研展
/ 观音桥商圈商业布局 / 观音桥商圈现状 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约 有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。 2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一 些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈
正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。 观音桥区域商业类型结构 过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好 又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。铺面观音桥商圈中占据主要角色的商
重庆五大商圈分析报告
五大商圈分析 1 引言 两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。改革开放特别是直辖以来，市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡家坪步行街为辅的五大商圈。购物中心化的正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。目前，正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了城市空间运营的新步伐。 2 “五大商圈”分析 1.1 “五大商圈”形成的历史渊源 得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。1890年中英签订《条约续增专款》，被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了人进行消费的代名词。1997 年直辖后,市政府为塑造新风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。此后，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、等步行街建设依次启动。在西部大开发的背景下，提出了“三中心、两枢纽、一基地”（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的发展战略，并极力打造“一小时经济圈”，随着经济的不断升温，四大副商圈与解放碑核心商圈众星拱月的格局形成，五大商圈不断发展壮大。 1.2 “五大商圈”的特点分析 1.2.1 多核分异的空间结构 是两江环抱的山城城市，以渝中半岛为主体形成了有机分散、分片集中的多中心组团式城市结构。各个组团的中心商业逐渐聚集，形成区域性的商业中心。解放碑位于市中心区——渝中区，是全市经济、金融、信息、商贸中心。观音桥位于渝中半岛和北部地区的几何中心，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。南坪位于市南部，商业主要集中在南岸中心、四公里、南滨路三个主要的地段。沙坪坝位于市西部，是距母城渝中区较远的一个主城区。家坪作为重要的交通枢纽，是连接南岸、渝中、沙坪坝、大渡口的重要交通通道。 1.2.2 各具特色的商圈定位
重庆市五大商圈
重庆市五大商圈 一、解放碑商圈: 重百、迪康、王府井, 美美百货、大都会购物广场, 朝天门批发市场 该商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。面积约1.2平方公里。目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、日用百货、家电及五金交电化工产品等。商业营业面积近60万平方米，大小商场（商铺）近3000家，2002年商业销售额约140亿元。作为本市的核心商圈以及新近出台的重庆CBD核心区域（含朝天门等），解放碑商圈未来定位为全市性中高档消费品提供地。 二、南坪商圈：重百、新世纪、百盛、好又多 本市目前最具发展潜力的区域性商圈，区域内专业市场较多。 目前，以南坪转盘为中心，南坪东、南、西、北路为辐射方向的半径约500米范围。是各区域内国外零售业巨头最集中的。南滨路滨江休闲商业带是目前全市商业业态结构的新增长点。经营商品（业态）包括餐饮、百货、家电、汽车及零配件、药品等。商业营业面积超过30万平方米。2002年商业零售额超过30亿元。 三、沙坪坝商圈 沙坪坝商圈：目前本市仅次于解放碑商圈的最大的次级商圈，是四大区域性商圈中零售额最高的，具有明显的教育经济圈特征。 以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街和小龙坎一线，目前商业营业面积超过20万平方米。经营商品包括百货、家电、IT产品、图书等。2002年商业零售额超过30亿元 四、杨家坪商圈 以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街。目前商业营业面积约20万平方米，日均人群流量28万人次。杨家坪商圈以步行街为中心，建设一个面积约2平方公里的步行商业系统，以大型购物中心带动区域商业发展。 五、江北观音桥商圈： 目前江北仅观音桥商圈就已有5家百货进驻：重百、新世纪和北京华联各据一方，如果算上新近加入战团的深圳茂业百货和远东百货，这一密度已开始接近解放碑7家百货店(重百两家店、新世纪、太平洋、王府井、银泰、利劳滗)的数字。 观音桥商圈：该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈。但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象。目前，随着观音桥商圈的重新实施，龙湖北城天街投入使用，该商圈重新定位。观音桥商圈未来设想由1平方公里扩大为4平方公里。 以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商业营业面积近30万平方米。国美、苏宁、重百、商社都在该区域内布下棋子。
重庆商圈
重庆商圈 重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，同时以各区县行政中心、旧有核心区形成自身的商业中心圈，并形成每年高达数亿的超级大市场 一、解放碑商圈 解放碑，重庆商业的“心脏”，从零售百货到大型批发，从现代商贸到现代服务业一应俱全，以其为核心的解放碑CBD，承担着重庆商务、商贸双重功能，有着“西部第一街”、“中国十大新地标商务区”等美誉。解放碑人流量大，日均人流量30万人左右，遇到节假日等高峰期可达到100万余人。2008年解放碑商圈销售额达到334.3亿元，同比增长23.8%，零售额达到158.8亿元，同比增长20.2%。 目前，解放碑商圈入驻有大都会广场、重百大楼、美美百货、太平洋百货、王府井百货等大型商场，汇集了Burberry、Bally、Cartier、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、Hugo Boss等国际知名品牌。较场口还将再修一条步行街衔接解放碑步行街，新步行街将拥有主楼高达468米、体量72万平方米的日月光中心广场，建成后，其将成为解放碑SHOPPING新地标。 商圈商场 大都会广场、重百大楼、美美百货、太平洋百货等
二、观音桥商圈 在重庆五大商圈规划建设中，观音桥商圈是起步最晚的一个，但经过几年的打造，现已发展成一个拥有3000米长的步行街、2.1公里环行道路和800米观音桥隧道的“百亿级商圈”，成为重庆主城名副其实的商业副中心。目前，该商圈日均人流量已达到35万人次，日均销售额
重庆市5大商圈市调报告.doc
重庆市主要大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商业集中程度 表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积 重庆各主城商圈商业档次 表：主城档次区各商圈商业
一解放碑商圈）项目名称：大都会广场 、位置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地，平方米，共层，总面积达万平方米。其中大都会近万，楼层至 开业时间：年 业态分布：运动休闲服饰 品牌服饰专卖店太平洋百货 品牌服饰专卖店太平洋百货 品牌服饰专卖店太平洋百货 品牌服饰专卖店保龄球馆 品牌服饰专卖店 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场 精品美食 物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。 、项目名称：美美百货 位置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：年 业态分布： : 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧 ：国际精品、进口化妆品及香水， ：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 : 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 ：时尚女士服饰、美容美发中心
：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 ：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点％，内含 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率％以上，经营状况良好。 、项目名称：新世纪百货 位置：解放碑国泰影院对面 项目介绍：重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元， 在解放碑商圈零售业销售排名第一。 开业时间：年 业态分布： ：珠表首饰手机小家电 ：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣 ：少女装、少淑装 ：男装、裤子、百货 ：男装、百货 ：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品 租金情况：联营扣点或租金扣点 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：理想 、项目名称：重百商场（新店） 位置：解放碑中心左侧 项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，开业时间：解放初期 业态分布： ：超市 ：珠表首饰手机小家电 ：少女装、少淑装，女鞋，包 ：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣 ：男装、百货
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析(34页).doc
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析 一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况 （一）主城区各大商圈概况 重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达亿的超级大市场。 解放碑商圈 解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。 解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。 沙坪坝商圈 沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。沙区商业步行街始建于年代初。现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。商圈的有效消费人口万，年购买力在亿以上，区内商业网点万余家。整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。 杨家坪商圈 以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊
重庆五大商圈分析报告
重庆五大商圈分析 1 引言 重庆两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。改革开放特别是直辖以来，重庆市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡杨家坪步行街为辅的五大商圈。购物中心化的重庆正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。目前，重庆正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了重庆城市空间运营的新步伐。 2 重庆“五大商圈”分析 1.1 “五大商圈”形成的历史渊源 重庆得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。1890年中英签订《烟台条约续增专款》，重庆被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。重庆市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了重庆人进行消费的代名词。1997 年重庆直辖后,市政府为塑造新重庆风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，重庆第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。此后，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、等步行街建设依次启动。在西部大开发的背景下，重庆提出了“三中心、两枢纽、一基地”（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的发展战略，并极力打造“一小时经济圈”，随着重庆经济的不断升温，四大副商圈与解放碑核心商圈众星拱月的格局形成，五大商圈不断发展壮大。1.2 “五大商圈”的特点分析 1.2.1 多核分异的空间结构 重庆是两江环抱的山城城市，以渝中半岛为主体形成了有机分散、分片集中的多中心组团式城市结构。各个组团的中心商业逐渐聚集，形成区域性的商业中心。解放碑位于重庆市中心区——渝中区，是全市经济、金融、信息、商贸中心。观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。南坪位于重庆市南部，商业主要集中在南岸中心、四公里、南滨路三个主要的地段。沙坪坝位于重庆市西部，是距母城渝中区较远的一个主城区。杨家坪作为重要的交通枢纽，是连接南岸、渝中、沙坪坝、大渡口的重要交通通道。
重庆市江北商圈市场调研报告
重庆市江北商圈市场调研 报告 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈
2、商圈环境分析 商业环境 人流量（日/ 万）辐射消费范围商业营业面积（万 ㎡） 商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建 材、餐饮、娱乐 等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC 香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市：
重庆市江北商圈市场调研报告
江北商圈市场调查分析报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖〃北城天街、协信〃黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城 市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标 直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境
大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖〃北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香 港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地 下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源〃时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，
到2020年重庆将建成50个核心商圈 看哪些离你近
到2020年重庆将建成50个核心商圈看哪些离你近？ 重庆晨报 [微博] 徐菊2017-02-17 08:37 江北区观音桥商圈。本报记者苑铁力摄本报讯（记者徐菊实习生赵香梅）近日，市商务委发布了《重庆商圈发展报告》，这是重庆首份商圈发展报告（以下简称《报告》），《报告》分政策篇、综合篇、专题篇、风采篇四部分，收录了重庆中央商务区和市级统计主要商圈的建设发展报告，详尽叙述了重庆商圈从起源到发展现状及十三五规划。目前，我市已经形成中央商务区、城市核心商圈、社区便民商圈（乡镇商圈）三级现代商圈体系，主城5大核心商圈人均人流量超过120万人，观音桥、南坪、南滨路智慧商圈日均上网人数超过10万人次。按照规划，到2020年，我市将建成50个城市核心商圈、1000个乡镇社区便民商圈。重庆首份《重庆商圈报告》出炉，旨在展示重庆商圈建设成就，总结商圈发展经验，提高商圈科学发展水平，对商圈宏观管理、政策导向、决策参考具有重要作用。发展历程三级商圈体系已经形成重庆历史悠久，巴渝文化古朴厚重，商业文明源远流长，商贸兴起于秦汉，发展于明清，繁荣于民国，鼎盛于直辖，自古为西南地区工商业重镇。直辖之初，1997年，市政府
和渝中区投入3000多万元，改造建成中国最早的商业街之一——解放碑中心购物广场。2003年，沙坪坝区三峡广场建成，成为重庆第二个城市商圈。江北区政府以7.5亿的基础设施投入，吸引30多家企业投资200多亿元，建成观音桥商圈，盘活商业设施50万平方米。之后杨家坪和南坪商圈相继建成，形成了主城区五大商圈发展、五朵金花绽放的格局。后来，万州、涪陵、永川等城市也建成区域特色商圈。2010年，针对重庆大城市、大农村并存的实际，将城市商圈的成功经验向基层推广，在全市实施了社区便民商圈和乡镇商圈发展战略。按照“商住分开，人车分流，立体开发，集中打造”的16字，将解放碑、江北嘴、弹子石定位升级为中央商务区，由此形成了中央商务区、城市核心商圈、社区便民商圈（乡镇商圈）三级现代商圈体系。怎样打造你出门可能就有社区商圈商圈建设第一个层级 是中央商务区，重庆中央商务区规划总面积10平方公里，其中解放碑地区约3.5平方公里、江北嘴地区约3.5平方公里、弹子石地区约3平方公里。规划范围内商务商业用地2.4平方公里，商务商业建筑量1500万平方米；居住用地约2平方公里，居住建筑量约1100万平方米。商圈建设第二个层级是城市核心商圈。按照规划，还确立了主城区“1+18”商圈布局规划，包括建成、续建和新建的18个主城核心商圈（新增蔡家和金州两个市级商圈）和远郊区县城市核心商