旧城改造房屋安置补偿方案---文本资料

旧城改造征求意见书

经市政府同意，现决定对南正街（原三建公司）周边的房屋进行改造，南正街旧危房整体改造安置补偿方案：南正街旧危改建，在鼓楼办事处多次努力与市政府协商都未达成一致合理共识，因市政府又想扩街和城市统一规划，又不补偿条款，所以几次都未成功。现南正街旧危房面临住不得、改不得，政府又不允许单位和私人私自进行房屋改建。形成这样的僵局，经XX、XX和XX（原商业公司公寓）三家多次找鼓楼办事处协商，经市政府同意，统一交麻城市房地产开发公司直接改造改建。并计划拆除该区域内的房屋及地上构筑物，根据《国有土地上房屋征收与补偿案例》（国家院令第590号）规定，结合改造项目实际特制定本方案：

一、改造范围

本次房屋改造范围为东起人民医院，西抵三建公司，北起南正街，南抵医院围墙，改造规划红线范围内的各类建筑物，构筑物、附属物等设施（含相关土地使用权）。

二、改造实施单位

三、被改造房屋类型和建筑面积的认定方法

被改造房屋类型分为住宅、商业、商住等其它类四类，原则上按照《房屋所有权证》登记的用途确定类型，暂未办理《房屋所有权证》的，由改造方请房管等相关部门查明房屋的实际用途确定类型。

建筑面积以《房屋所有权证》记载为准，暂未办理《房屋所有权证》或对《房屋所有权证》登记面积有异议的，以市房地产测绘机构的测绘面积为依据。

四、房屋改造补偿方式、标准和计算方法

（一）补偿方式

被改造方可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

1、货币补偿

被改造方选择货币补偿的，由改造方根据被改造房屋的评估价值，以货币形式给予以一次性补偿。

2、产权调换

被改造方选择房屋产权调换的，由改造方提供改造地段的房屋用于产权调换，被改造房屋商业用途的按改1还1的比例结算，被改造房屋住宅的按改1还1.2的比例结算。

房屋占地面积外的土地、附属物、构筑物、房屋装饰装修和其它类型房屋由评估机构评估后，给予一次性货币补偿，不实行产权调换。

（二）补偿标准和计算方式

1、搬迁费：每户2000元/次。（被改造的房屋按2次计算）

2、临时安置费：

被改造方自行解决周转过渡房，由改造方按房屋建筑面积5元/㎡的标准支付月临时安置费，期限为房屋建设期限加装修期3个月。

3、停业损失补偿

改造商业用途房屋造成停业损失的，由改造方根据该地段前一年的房屋租金标准，按照自搬迁之日至产权调换房屋交付后3个月计算停业损失。

五、房屋改造奖励：

（一）签约搬迁奖励：

自被改造房屋评估结果发布之日起10日内签订协议的，一次性奖劢8000元；20日内签订协议的，一次性奖劢6000元；30日内签订协议的，一次性奖劢4000元；超过30日的不予奖劢。

被改造房屋户按照签订协议的先后顺序，优先选择产权调换房屋，先签后选。

（二）货币补偿奖劢

被改造方选择货币补偿的，按照被改造房屋评估总价的20%给予奖劢。

六、房屋拆除

改造范围内已签定协议并搬迁完毕的房屋，由改造方组织统一拆除，被改造方不得擅自拆除。

七、产权调换房屋产权登记

置换房屋由改造统一办理房屋产权登记及土地使用权登记手续，原有的《房屋所有权证》及《土地使用权证》由改造方统一收回交由发证机关统一注销。