树市商业市场调研分析报告(参考资料)

樟树市商业市场调研分析报告（参考资料）

一、樟树城市概况

（一）历史沿革

江西省樟树市地处江西省中部，北距南昌88公里。樟树是一个赣江之滨的美丽古城，早在明清时代，素有“南国药都”之称的樟树就与“瓷都”景德镇等并列为江西省四大名镇，也是中国33大工商重镇之一。

这个浸染着浓浓历史风味的古城，自古就是“四会要冲”、“八省通衡”的水陆交通要津。

樟树又被称为版画之乡，明末清初，这里已是江南木版年画的集散地之一，樟树木版年画和湖南滩头年画齐名。

樟树市原名清江县，史前就有了繁荣的城邑， 1988年清江撤县设立樟树市，至此走过了她辉煌的1051年。

改革开放以来，樟树又以"药都、酒乡、商埠、盐化城"的新姿再现辉煌。

（二）城市建设概况

1.城市面积

樟树总面积1291平方公里，城市面积32平方公里，建成区面积18平方公里。

2.樟树人口：

现在樟树市总人口约53.6492万人，其中市区人口约19万人。

3.行政区划：

现辖11个镇、5个乡、4个街道办事处。

4.城市特色优势：

1)区位优势――樟树位于江西的“天心”，也就是中部，离南昌也只有1小时的路程，一肩挑了两座名山，就是庐山、井冈山。

2)交通优势――赣粤高速公路泰和段建成后，樟树的交通优势更明显，呈现“三条高速”、“两条铁路”、“两条国道”，还有一条“母亲河”

赣江的交通格局。

3)产业优势――药、酒、盐三大支柱产业和正在崛起的保险设备制造、食品加工、服务业等新兴产业，在江西99个县市中也不多见。

4)文化优势――樟树拥有悠久的历史，筑卫城遗址、吴城商代遗址属国家重点保护单位。药文化、道教文化在樟树源远流长，如有着“天

下第三十三福地”的阁皂山、药界祭祖的三皇宫、大万寿崇真宫等。近代更有毛泽东、彭德怀、周恩来、曾山等老一辈无产阶级革命家曾经在樟树开展过革命活动。

5.城市发展：

樟树声名远播的另一个原因是每年10月在这里召开的全国药材药品交易会，参会商家常常多达10余万人。至2012年这里已召开了41届药交会。

樟树市以创建文明城为目标，全方位打造现代化花园城市。近年来，樟树市先后投入两个亿用于城市的美化、亮化、绿化工程。

6.樟树市远期城市规划

1)城市性质：著名的酒都、药乡、盐化城具有浓厚历史文化地韵及特色生态环境良好的城市。

2)城市人口规模：2010年城市人口规模为21万，2020年成为32 万人口的中等城市。

3)城市用地规模：近期到2010年，2048公顷，2050年3150公顷。

7.城市化进程水平

目前，樟树市城市化水平仅为22.5%，低于全省27.7%的平均水平，要实现建设中等发达城市的目标，必须广泛动员社会力量，参与城市建设，争取在2005年前达到35%的全国平均水平。

（三）自然地理

1.地理：

樟树市位于鄱阳湖平原南缘，城区位于赣江与袁河交汇处。东临抚州，西接新余，南连新干，北界丰城。樟树处在全省以京九为主干、浙赣为两翼的大十字型生产力布局的交汇点。

境内浙赣铁路横贯东西，京九铁路和105国道纵穿南北，赣粤高速公路与沪丽高速公路在市境交汇，昌樟高速公路和 105国道在市区对接，清萍、清高和樟抚公路等省道由此向外延伸；樟树城区距昌北机场不过1小时车程。

樟树的地形地貌特征是：境内以平原低丘为主，构成从东南至西北呈马鞍形的倾斜走向。樟树属鄱阳湖平原与赣中丘陵的过渡地带。

2.气候：

樟树地处亚热带季风区，气候温和，四季分明，年平均气温17℃；雨量充沛，日照充足，全年日照率为 43％。

3.矿产资源：

樟树矿物资源较为丰富，主要有岩盐、煤、铁土、瓷土、耐火泥、石灰石、青石、花岗石和砂砾石等。

岩盐是最具樟树较具优势的矿物资源，规模大、质量好、有害成份大大低于国家允许标准，可供食用及工业用的岩盐矿。樟树的岩盐目前是江南最大的岩盐矿，在全国居第五位，按每年开采100万吨计算，可以开采2900多年。

另外，煤炭储量比较丰富，开采潜力较大。

4.水资源：

樟树境内有赣江、袁河、肖江、蒙河等八条河流，总长263.65公里，其中境内赣江长28.4公里；水库、湖泊星罗棋布，水域总面积24.2万亩，其中河流4.3万亩，池塘、湖泊7.3万亩，水库3.1万亩，沟渠、?滩涂等9.5万亩。

5.旅游资源：

这里是江西省县（市）古文化遗址最多的地方，现有古墓葬、古建筑、石雕、碑刻1000余处，国家级文物保护单位3个。距今已有4500多年历史的筑卫城遗址是我国迄今保存最完整的远古大型土城之一；吴城商代遗址打破了“商文化不过长江”的定论，被评为“20世纪中国百项考古重大发现之一”。

位于市东隅的阁皂山国家森林公园，钟灵毓灵，林木苍郁。唐代被封为“天下第三十三福地”，宋时与龙虎山、茅山并称全国道教三大圣地，吸引过无数历史名人。著名道教创始人之一葛玄，于东汉年间在此修道炼丹、采药行医达40余年；朱熹、文天祥、颜真卿、解缙等都曾躬临其盛，留下诸多题咏。

樟树是以药物养生延寿为精髓的道教灵宝派的创始之地，1800余年的药业历史为这块土地留下了清晰的药文化烙印：葛玄的八卦图式百草园、洗药池、捣药臼、丹井、樟树药界祭祖的三皇宫、大万寿崇真宫、紫阳书院等至今尤在，让人遐想连连……

二、樟树经济概况

（一）樟树经济发展:

（1）樟树市历年经济数据统计表

备注：（1）.樟树市继续保持人均财政全省县级市第二。

（2） 2011年引起全社会消费品零售全市总额下降的原因是2011年将2010年纳入零售行业的药品批发项目单列导致。（2）樟树市三业GDP增幅比例表

（3）其它

?五类成份经济突飞猛进，除国有经济仍为主导产业，起着主力军的作用外，其他五类成份经济发展快速。一是有限责任公司，同比增收

653.5万元，增长14.1倍，成为该市经济中异军突起的生力军；二是股份有限公司，增长46％；三是私营企业增长74％；四是外商投资企业增收140.6万元；五是个体及其他经营全年组织入库4955.2万元，增收1467万元，增长42％。

盐业生产设计能力到今年由38万吨增加到120万吨；

?在盐化工企业有4家投产的基础上，今年又将有投资10亿元的年产10万吨离子膜碱项目落户樟树。

?2012年预计药、盐产业继四特集团之后税收将各突破1亿元。

?水果市场是江西重要的水果集散地，年成交量达1.5万吨；

?生猪贩运为全省之最，辐射广东等沿海地区。

?已沿105国道形成了15里的粮食贸易走廊，全市粮食储备库容达8亿斤；

（二）樟树五大经济支柱产业

樟树目前是以药业、酒业、盐业、商业、农业五大支柱产业撑起市域经济大厦，特别是其中的药、酒、盐等特色支柱产业日益强壮，推动了全市工业经济的迅速崛起。2012年，樟树市药、酒、盐三大产业完成工业总产值9．86亿元，占全市规模以上工业总产值的60％，上缴税收1．35亿元，同比增长27．3％，增收2500万元，占全市新增财政收入83％。

1.药业

樟树素有「药不到樟树不齐、药不过樟树不灵」之美誉，历史上有"南樟北祈"之说，与河北安国齐名，自古为中国药材集散地。

近期樟树市政府提出了把樟树建设成辐射国内外市场的：“三大基地”和“五大中心”的发展思路：

【三大基地】——药材种苗繁育基地、中药工业药材原料基地、药材出口商品基地；

【五大中心】——中药材集散中心、中药饮片加工炮制中心、中药科技研究和培训中心、中药营销中心、药材信息服务中心。

该市详细地制定了樟树药业产业化、现代化、国际化发展规划。到2010年，药业对全市财政的贡献率要达到35％以上，成为支柱性财源。

2.酒业

樟树还是远近闻名的酒乡，酒文化可上溯到4000余年前，南宋诗人陆游曾留下“好酒来清江，嫩色如新鹅”的佳句。清代樟树娄源隆酒店酿出好酒，以四个"特"字相标，远销邻省，故名"四特酒"。1958年周恩来总理品尝四特酒后赞道："清香醇纯，回味无穷"。1988年，著名白酒专家周恒刚等八人又给四特酒定出"特香型"新酒种。

1989年，四特酒获国家银奖，产品覆盖全国30个省市区及港、澳、台地区。1989年，四特酒厂被批准为"国家二级企业"，随后荣获国家"大二型企业"称号，近年来，四特酒厂根据市场行情，在保留"清香醇纯"特香型的基础上，开发出十五年陈酿、四特春、五年陈酿、麒麟四特等高、中档四特酒，一上市便供不应求，被列入全省首批36个名牌产品之一。

3.化学工业此处主要是指盐化工业、磷化工业及精细化工。

樟树盐矿在原来10万吨真空制盐的基础上，?1999年5月又完成30万吨真空制盐技改，已形成40万吨生产规模，是江西最大的真空制盐企业。?该企业同时积极争取国家支持，兴建年产5万吨绿碱工程，形成年产烧碱5万吨、液氯44000吨、盐憘卤31.5万立方米的生产能力，成为全省制盐和盐化工基地。

樟树化工厂是全省化工行业重点厂家之一，产品有磷肥、高浓度复合肥、磷酸、黄磷、五硫化二磷等十多个磷系列产品，其中工业磷酸获部优，五磷化二硫、饲料磷酸氢钙获省优。?精细化工主要有维生素E，高科技项目尼龙─11和日用、食用香精香料，产品有芳樟醇、乙酸芳樟脂、樟脑油、BPC柏木油、?佳乐麝香等50多个品种，其中二氢芳樟酯被国务院生产办定为重点开发项目。

4.工业

2011年，樟树财政总收入跨越20亿元大关，继续跻身江西省十强。全年完成生产总值188.6亿元，增长14.6%；完成财政收入23.2亿元，增长35.7%；500万元以上固定资产投资128.2亿元，增长32%；规模以上工业增加值65.3亿元，增长23.8%；工业园区主营业务收入达180.3亿元，同比增长58.9%；农民人均纯收入达7842元，增长18.7%。

樟树市工业除以药、酒、盐等发展较快外，保险柜、机械工业与粮食加工业发展也较为迅速。以“金虎”保险设备为龙头的16家制造企业，产品销售额占全国市场份额的25%，“樟树”起重机跻身中国起重“十强”，以“春丝”和“变色龙”品牌为龙头的樟树面条，占全省

面条市场份额80%，其中“春丝”进入全国面条企业前8名。

5.农业

樟树市土地肥沃，水源充足，农业在全区占有十分重要的地位。1998年粮食总产达7.08亿斤，樟树市享有"赣中粮仓"的美誉。1996年，列入全国大型商品粮生产基地。主要粮食作物有水稻、大豆、玉米、红薯、小麦等。经济作物主要有花生、芝麻、棉花、茶叶等。

作为柑桔基地，樟树的水果生产在全省占有重要地位，尤以柑桔闻名。其中，柑桔优良品种"大红袍"是江西的传统特产，因其色红、皮薄、汁多、味甜而远销国内外，历史上曾获省政府"果树生产第一"红旗，并获国务院嘉奖。

樟树的林业总面积46.9万亩，占土地总面积24.13%。全市有树种54科188种，?主要种类有：杉树、松树、杨树。1995年始，列入中外合作江西省工业原料林基地。

樟树是全省食品工业的重点市，食品工业是樟树工业的主要支柱。现有食品工业企业68个，粮油加工企业20个，形成了以酿酒、粮油、肉类、禽蛋加工为主的食品工业体系。主要产品有白酒、饮料酒、饮料、大米、面粉、油脂及饲料等。

樟树养殖业发达。在传统养殖业基础上，近年来逐步向特种养殖、规模养殖发展。肉用畜饲养以生猪为主，樟树是全国肉类生产百强县市之一。1998年，生猪出栏58.7万头，水产品产量2.5万吨，家禽出笼356万羽，甲鱼、鳗鱼等生产形成一定规模。

（三）樟树知名企业介绍

1.仁和（集团）发展有限公司

创建于1998年的仁和（集团），拥有仁和药业有限公司、药都仁和制药有限公司、铜鼓仁和制药有限公司、峡江仁和制药有限公司和康美医药保健品有限公司等19家子公司，总资产3.6亿元，员工2000余人。集团拥有占地面积近12万平方米的现代化生产基地，注册生产中西药、保健品等200多个品种。目前仁和药业有限公司目前名列全国中药工业企业销售收入50强。

2.江西四特集团

江西四特集团坐落在"南国药都"――江西省樟树市，始建于1952年，现占地面积29万平米，建筑面积16万平方米，资产总额2亿元，拥有职工2100多人，系一家以酿酒为主导产业，集科研、生产、销售、旅游于一体的国家大型企业。四特酒2005年销量全国排名第10。3.江西盐矿有限责任公司

江西盐矿有限责任公司是在原江西盐矿正式实施“债转股”的基础上，由中国信达资产管理公司、省轻工行业管理办公室、省投资公司共同组成。拥有资产4.06亿元，占地面积65万平方米。员工1441人。是国家大型企业，为全国重点食盐生产定点企业和国家优质食盐出口基地。

公司拥有丰富的资源条件和完善的基础设施。矿区岩盐面积达133.6平方公里，已探明岩盐储量103.7亿吨、且品位极高，不含有毒有害元素，是全国最佳食盐资源矿体之一。

4.药都樟树医药集团

1993年由全国重点中成药企业江西樟树制药厂、国家二级企业江西清江制药厂、医药二级批发公司江西樟树医药公司为核心组成的集科、工、贸为一体的大型医药企业。注册资本4000多万元，固定资产3000万元，2000年销售收入12945万元，实现利润287万元（其中消化历史包袱118万元），缴纳国家税收862万元。现有员工1100多名。公司占地面积15万平方米，生产建筑面积5万平方米，具有年产值亿元以上国内较先进的中成药制剂厂房、设备。

5.江西金虎保险柜有限公司

江西金虎公司是我国金融保险设备、档案、图书装具行业中的大型骨干企业之一。公司现已拥有注册资金4658万元，占地面积118亩之多，员工总数769人，其中：中高级管理人员136人，高中文化程度以上专业技术人员633人。

6.江西起重机械总厂

是江西省起重机械行业经营规模最大的企业，是中国机械行业在江西唯一定点生产制造系列起重机械产品的专业厂。厂区面积13万平方

米，职工总人数400余人，企业总资产5800万元。

三、丰樟高“金三角”经济圈概述

1、丰樟高“金三角”城市经济圈

作为江西省最密集的城市群之一，丰樟高是江西版图上离省会南昌最近、城距最密集的城市群，三市相距在20公里至50公里之间。

丰城、樟树、高安三个市为打造“丰樟高”经济快速发展圈，突破了地区分割，建立协调机制，统筹规划城乡建设，推进生产要素的加速聚集，大幅度提高资源配置效率，形成资源共享、政策互惠、产业吸射，形成高素质人力资源集中、综合服务功能完备、科技文化创新能力较强的城市群。三市按照“合作、发展、共赢”的目标，规划发展蓝图，强力构筑“丰樟高”半小时经济圈，将成为江西区域经济发展的“金三角”。

2、丰樟高城市经济圈简述

丰城、樟树、高安是江西省宜春市下辖的三个县级市，人口约300余万（含新干县），三地间约需半小时车程。打开江西地图，可以发现“丰樟高”呈三角形排列于江西中部。这里的区位优势十分明显。“丰樟高”三地邻近省会南昌，沪瑞高速、赣粤高速、３２０国道、１０５国道、京九铁路、浙赣铁路在其境内纵横交错，交通十分便捷。

“丰樟高”三地的支柱产业各具特色，丰城市的电力、煤炭等能源工业优势明显；高安市是江西知名的陶瓷城，市内拥有货运车辆８０００多辆，是全国汽运四强县市之一；作为千年药都，樟树市的支柱产业有“药、酒、盐”，药、酒、盐三大产业产值占全市规模以上工业产值的六成以上。目前“丰樟高”经济圈中业已形成具有较强市场竞争力的特色优势产业。

3、丰樟高经济圈发展的强劲势头

丰城、樟树、高安三市利用京九、浙赣铁路，赣粤、沪瑞高速公路，105、320国道，赣江航道等交通优势，联合招商，优化与“长珠闽”

对接环境，构筑承接产业转移的高密区，培育新亮点，各地工业园实现了“惊人的一跳”。特别是樟树，一批具有较强竞争能力的企业纷纷崛起：仁和、枫华、齐灵、天齐堂等药业板块经济，年总产值突破6亿元。江西四特集团年利税突破1亿多元，一举登上了全省白酒业冠军的宝座；江西清丽化工有限公司主导产品以及活塞环、保险柜等10多个小产品销售量获得了全省的“单打冠军”。

另一方面，丰樟高三市整合资源，建设服务于省会南昌的后花园、近基地。樟树以“一山两城（阁皂山、吴城、筑卫城）”为重点，建设药文化、古文化特色；高安以大城为重点，着力建成南昌的休闲娱乐区；丰城以杨柳湖和工业城为重点，构建大工业旅游特色。高安以肉牛产业为依托，积极向樟树、丰城周边乡镇发展，力争五年内圈内肉牛产业发展达到100万头的规模。丰城、樟树利用丰富的水面资源，发展“三水”产品供应基地，促农民增收。丰樟高携手共建经济圈实现了三赢。

4、丰樟高领跑者——核心城市樟树

樟树是赣中交通枢纽，素有“四会要冲，八省通衢”之称，区位优势在宜春城市发展规划“一心一圈两走廊”中最为突出。在“丰樟高”

经济圈中，樟树面积最小、人口最少，但经济特色最为明显，产业的辐射力、带动力最强，经过近几年的改革与发展，全市经济总量不断做大，实力日益增强，各项主要经济指标连续三年居宜春市首位、连续跨入全省县域经济十强行列，财政收入名列全省第二。目前，樟树市城市化水平仅为22.5%，低于全省27.7%的平均水平，现正广泛动员社会力量，积极参与开发城市建设，力争在2005年前达到35%的全国平均水平。

从而进一步依托“金三角”，做大“三产业”，走在“丰樟高”高速发展的最前列。

四、樟树商业环境分析

（一）调查目的：

为华正道公司汽车城项目定位提供原始数据支持。

（二）调查对象：

项目周边的4条商业街，即位于药都大道、共和东路、共和西路、小香港街的商用物业。

（三）调查数据汇总：

1.商铺类型

沿街店铺――约539个，约占总商业经营场所数量的80%；

综合超市――约5个，位于药都大道与共和西路交汇处的家旺福超市、小香港街的博彩超市；药都南大道中兴超市等。

百货商场――1个，位于香樟外滩的青龙商厦。

专营市场――约10个左右，位于药都大道的销售家居建材为主的双龙贸易广场、樟树家具市场、京九商贸城；樟树药材市场等。

中小型卖场――营业面积约在200～500㎡的共15个，药都大道的阳光家具城商场（主营：星港床垫、安泰床垫、奥斯美沙发待）、大楼家俱城商场（主营：喜临门床垫专卖）、七星家电超市（LG、TCL）、百大家电超市、海尔专卖店；共和东路的樟树保安药店、清红

平价大药房等。

2.经营业态

4条街涉及约100多种经营业态；

药都北大道经营品种比例最大的是建材类；

共和西路前半段沿街店铺中品种比例最大的是服饰类。

3.商业形式

以零售为主，批发为辅。

4.人流量

人流量最大的街――小香港街；

人流量最小的是――共和东路；

5.商品档次

沿街商铺经营的商品档次最高的商业街为共和西路，以经营中高档服装、鞋帽为主；

沿街商铺经营的商品档次最低的商业街为小香港街，以经营中低档服装、鞋帽为主；

6.商铺个数

4条商业街商铺约539个；

商铺个数最多的街――共和西路，约203个；

商铺个数最少的街――共和东路，约107个。

7.商铺租金

租金约在20～200元/月/㎡左右；

租金最贵的地段――位于药都大道与共和西路交叉口处到小香港街口大概百米多的路段是房租最贵的路段，月租金在110元/㎡以上；

租金最低的地段――位于以上各商业街路段的末段，如共和西路的末段。

从药都大道与共和西路交叉口起，沿共和西路往小香港街的路段为沿街商铺租金最贵的

地段：110元/月/㎡以上，再往下路段的沿街商铺，最低的租金：约在15～20元/月/㎡；

8.营业场所面积

面积范围从13～3700㎡不等，但50％以上的商铺面积主要在20～50㎡左右。

9.商铺产权归属

约40％的商铺为只租不售的当地机关单位的集体商铺；

某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形

?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾

广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。

商业市场调研报告提纲

商业市场调研报告提纲

南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….

一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口

南昌市工业园区发展的调研报告

南昌市工业园区发展的调研报告 工业园区是一个地区经济加速发展的助推器，也是扩大招商引资的窗口。总体上看，我区罗亭工业园建设虽然起步较晚，但经过几年的努力，取得了突破性的进展，为今后全区经济健康快速发展奠定了坚实的基础。但是，与全市其他工业园区相比，还有较大差距。主要是规模比较小，核心大企业不多，基础设施配套不完善，产业集中度比较低。因此，为加快工业园区建设已成为区委、区政府当前工作中的一项紧迫的任务。 一、我区周边几个工业园的发现状 1、安义工业园区。江西安义工业园区是江西省政府批准设立的省级工业园区，是江西省昌九工业走廊的主体板块，园区总体规划面积20平方公里，建成区域达10平方公里。目前，已有美、日、泰、港、台、粤、沪、浙、闽等地的客商入驻园区，初步形成了建筑材料、纺织服装、高新机电、铜材加工、精细化工、医药食品等六大主导产业，初步形成“新材料担龙头，建材挑大梁，纺织、机电唱主角”的产业布局，先后被授予“中国塑钢门窗型材流通示范基地”和“全国中小企业创业基地”。截至2020年8月，安义工业园共落户项目205户，其中投产企业115户，在建企业46户，筹建企业39户。2020年1-7月，园区实现工业总产值60亿元，实现主营业务收入54亿元，上缴税收0.68亿元，用水397.23万吨，同比增长56%，用电10736度，同比增长23%突破30亿元，新型仿生制药产值突破20亿元，实现工业主营业务收入超500亿元，产值超100亿元企业1家，产值超10亿元企业20家，税收突破10亿元的“5121”目标，逐步形成“特色鲜明、主业突出、龙头带动、产业集群”的特色工业制造基地。 4、湾里罗亭工业园。罗亭工业园筹建于2005年，是全省最年轻的工业园，园区规划总面积为8平方公里,主要以南安公路为主轴，南北两侧自东向西扩建，东接桑海、西连安义，北靠永修。2009年罗亭工业园开始正式对外招商，2011年区委、区政府按照“四区互动、奋力比拼、富民强区、健康湾里”的总体战略，成立了园区(罗亭)项目建设推进指挥部，通过几年的努力，实现了园区征地拆迁、场平基建、

重庆市江北商圈市场调研报告

一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境

人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，

江西南昌市房地产商业市场调研报告范本

南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，

全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

重庆地产时代天街一期、二期、三期招商简介及调查报告(doc 9页)

时代天街购物中心 开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。

项目定位和特色： 项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。 ART deco新古典主义建筑风格。商城之间，形成舒适循环的内部步行街。是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。以“蝴 蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。

入驻品牌： 时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。 业态布局： 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。 一期建筑面积：约17万平方米 主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心 二期建筑面积：约25万平方米

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日

目录 二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及 白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈 及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共 同形成的城市商业格局。 商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展 三市街商圈 以柏联百盛、昆百大、家乐福等 为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面， 业态丰富完整、经营种类齐全， 商业氛围浓厚 随着步行街的开通、百盛的做强、百 大新天地的开业以及周围辅助商业 的丰富，该商圈的地位日益巩固，目 前和将来一定时间内仍将保持其第 一商圈的位置 青年路商圈 以新西南广场、新世界百货（原 仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面， 以购物中心、百货和专卖店为主， 昆明走廊的开业，一定上弥补了 该商圈餐饮、娱乐不足的弱点 由于新西南广场还处于调整时期、仟 村走弱以及鸿城的反复经营不善，该 商圈的地位持续降低，但街铺依然较 为发达，同时随着金鹰百货、护国商 城的建设经营，在一定上提升了该商 圈的地位 白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百 货商圈，完全依靠金龙百货的支 撑而兴起，以定向消费为主，商 业氛围较淡 汇都国际的建设和开业，极大地提升 了商圈的商业氛围和辐射能力，但总 体商业氛围仍然较淡 小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大 型超市及电讯业为主，其他主要 是一些经营日用品和小百货的小 商铺 处于西市区和主城区的咽喉位置，商 业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时 尚方向发展的趋势 昆都商圈 昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的 商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活 的主要场所之一 昆明主要的娱乐区域，零售业较弱， 短期内无大的发展空间

重庆市三大步行街调研报告终稿

重庆市三大步行街调研报告 1、解放碑步行街调研 1.1区位分析及历史意义：解放碑全称“人民解放纪念碑”，位于重庆市渝中区商业区中心部位，民族路、民权路、邹容路交汇处，是重庆标志性建筑之一，是抗战胜利和重庆解放的历史见证，是全国唯一一座纪念中华民族抗日战争胜利的国家纪念碑。 1.2交通组织关系及内外交通连接关系： 1.2.1交通组织关系： 由地图可见，解放碑步行街以解放碑 为圆心，呈十字放射状分布，每条道路与市政道路均以铺装衔接，以圆球形路障和花坛相分隔。步行街内道路平直简单，无车流通过，行人可安全且自由的穿行其中。解放碑步行街是目前重庆市商业业态最全面、最集中、最繁华的商圈步行街，解放碑以西以青年路为界，左右各连重庆商社大厦和国泰广场正入口，东面以八一路为界，左右各连纽约大厦及大都会广场，步行街以北跨过五四路直达环球购物中心、重庆交易大厦，五四路两端承接国泰艺术中心及大都会东方广场；朝南方向则以中华路、民权路交接处为界，尽头处可直接观察到较场口得意世界大厦，卓茂名车，星豪酒店等地标性建筑。解放碑作为重庆的一个著名景点，地势集中，交通流线相当发达。 (1)私家车，但是由于解放碑人流密集，交通流量大，周边停车位不足且步行街内不通车，导致私家车经常无处停放且易造成交通拥堵现象，不建议驾车出行。 (2)出租车 (3)公交车：市内各区均有公交车可达解放碑。103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。 (4)轻轨：2号线——临江门、较场口站点下，步行距离适中。6号线/1号线——小什字站点下，步行距离相对临江门较远。 1.2.2内外交通连接关系 解放碑步行街与市政道路的分隔主要采用铺装的改变和花坛阻隔的形式，将外部交通和内部交通区分开，一方面强调了步行街的范围，另一方面又划分了车流流线和人流流线，使人们可以自由、随意的在步行街内安全的散步和游憩。皱容支路上OMEGA店铺附近设有小什字站5号出口，方便游人的进入。

江西南昌商业市场总体分析报告

商业调研报告目录 第一章南昌市商业市场总体分析······错误!未定义书签。 第一节南昌市宏观经济环境···········错误!未定义书签。 一、国民生产总值高速增长·············错误!未定义书签。 二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好错误!未定义 书签。 三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高····错误!未定义书签。 四、市民年人均可支配收入不断提高········错误!未定义书签。 五、分析结论·····················错误!未定义书签。第二节南昌市商业概况··············错误!未定义书签。 一、南昌商业历史回顾················错误!未定义书签。 二、南昌商业发展现状················错误!未定义书签。 三、南昌商业发展的需求··············错误!未定义书签。 四、南昌商业发展面临的机遇············错误!未定义书签。第三节南昌商业发展目标及趋势·······错误!未定义书签。 一、发展目标·····················错误!未定义书签。 二、商业区规划····················错误!未定义书签。 三、未来发展趋势··················错误!未定义书签。第四节综合评述··················错误!未定义书签。 第二章片区商业调查与分析·········错误!未定义书签。 第一节青云谱现状及前景············错误!未定义书签。 一、概况························错误!未定义书签。 二、区域特点·····················错误!未定义书签。 三、区域大型企业概况················错误!未定义书签。 四、青云谱区整体发展状况·············错误!未定义书签。 六、青云谱区发展前景及展望············错误!未定义书签。第二节项目周边片区商业分析·········错误!未定义书签。 一、区域商业环境概况················错误!未定义书签。 二、区域商业分布及经营状况············错误!未定义书签。 三、片区主要商业业态及特征············错误!未定义书签。 四、片区配套设施··················错误!未定义书签。 五、商业物业租赁情况分析·············错误!未定义书签。

商业市场调研报告

北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层

福田商业市场调研报告

福田cocopark商业市场调研报告 一、基础资料 福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。 位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米，建筑 面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。 位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积：85000 楼层：购物中心B1—L3F 楼层高度：楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度：4.2-6m 车位数：B2、B3层共计600个车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初 商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区， 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。

二、福田cocopark所在区位的优略势 处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸 客性和展示性都很强。 ◆福田中心区商圈 以大型购物中心、高档次百货为主，代表深 圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市 白领集中区，消费力强。 ◆四大商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体 的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集 了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个 行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南 商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发 达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四 大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的 优势。 处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜 在目标需求客群较大。 ◆CBD优势 福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设 施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建 深圳第一平安国际金融中心 ◆写字楼 周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场 甲级写字楼，面积约140 万平方米 ◆中高档住宅区 中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋 高档居住区，常住人口约 95万 ◆人流量 会展中心人流量大，人流量最高高达15万 周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目 怡景中心城：距COCOPARK约800米，集 购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化 等于一体，大型生态购物中心；定位人 群：中产阶层。 连城新天地：主要连接会展中心及购物 公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业 街。定位：中档消费人群。 卓越.intown:大型综合体的裙楼底商， 以LOVE为主题的全新概念时尚购物中 心，定位人群：写字楼白领与商务人士 为主。 天虹君尚百货：天虹商场投资打造的高 端百货品牌，也是片区高人气百货商场； 定位人群：城市精英

南昌写字楼商业调研报告

2010年南昌写字楼商业调研报告第一章零售业发展理解分析 第一节国际零售业发展分析 第二节中国零售业发展分析 第二章南昌市商业市场总体分析 第一节南昌市城市背景分析 第二节南昌市宏观经济环境分析 第三节南昌市商业调查分析 第四节南昌市商业发展分析 第三章南昌市商圈确定及竞争分析 第一节商圈确定的依据及意义 第二节商圈类型对经营的影响分析 第三节各商圈竞争要素分析 第四节综合评述 第四章南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 第五章红谷滩商业调查分析 第一节红谷滩区域定位发展分析

第三节红谷滩商业构成要素分析 第六章红谷滩商业竞争力分析 第一节红谷滩商业供应状态分析 第二节红谷滩商业SWTO分析 第三节竞争综述 第七章红谷滩商业消费群分析 第一节红谷滩商业投资群体分析 第二节红谷滩商业消费潜力分析 第二篇写 字楼调研报告 第一章南昌写字楼市场背景分析 第一节南昌产业结构分析 第二节南昌产业发展对写字楼需求影响分析 第三节综合评述 第二章南昌写字楼总体分析 第一节南昌写字楼现状分析 第二节南昌写字楼分布及辐射分析 第三节南昌写字楼特征分析 第四节南昌写字楼机遇及风险分析

第三章南昌写字楼竞争分析 第一节南昌写字楼供需分析 第二节南昌写字楼整体竞争分析 第三节南昌写字楼竞争个案分析 第四节南昌写字楼素质及商务形象分析第五节综合评述 第四章南昌写字楼消费力分析 第一节南昌写字楼租卖状态分析 第二节南昌写字楼消费群分析 第三节南昌写字楼租售策略分析 第四节价格分析 第五节综合评述 第三篇公寓市场调研报告 第一章公寓市场分析 第一节公寓市场整体发展现状 第二节公寓市场供需分析 第三节公寓市场分布状况 第四节公寓市场特征分析 第五节公寓市场未来发展趋势预测

南昌某区域房地产市场调研分析报告

南昌城南板块房地产市场调研分析 一、城南的相关状况 1．地理位置 城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。 2．整体规划 根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。 3．交通条件 城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之

二。从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。 4、配套设施 目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。二．城南片区近期房地产发展情况 城南楼盘众多,大大小小的楼盘30多个,今年推出的楼盘就接近10个;城南大盘多,银河城、正荣大湖之都、梦里水乡、康城、绿地山庄等频频在抓市民的眼球,这些大盘少则几百亩,多则上千亩,其大盘开发商都是实力地产大鳄,被业界称为在领唱南昌地产“走进大盘新时代”。作为南昌城市扩展的主战场，将给城南的房地产发展带来非常大的机遇。随着大型商业的不断进驻，配套的不断完善，越来越多的市内置业者选择城南，使城南片区的销售一路走高。大盘的进入，未来的房地产属于城南。 三．城南片区各楼盘的发展情况 正荣大湖之都

商业市场调查报告

商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）

? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析

南昌天虹商场调研报告

南昌天虹购物中心调研报告 一、调研背景 （一）调研目的 随着经济的不断发展，我们了解到不同年龄、不同职业、不同收入水平的消费者，有着不同的购物习惯和消费需求，我们认为精明的商家在经营过程中要不断的揣摩各种消费群的心理变化和需求变化。而商场的交通，购物环境，商品的摆设对各层次消费的拉动有非常大的影响，因此，我们展开了这次的调研。旨在以消费者的角度以及商场内部分商家的角度，了解消费者的消费行为与满意度，从而有针对地采取各种策略来进一步的满足消费者的需求，提升南昌天虹购物中心营业体实力。 （二）调研时间：2015年12月22日 （三）调研地点：南昌天虹购物中心 （四）调研方法：实地考察 二、基本情况 （一）地理位置 南昌天虹购物中心位于南昌市青山湖区南昌大学对面，

地理环境优越，坐落于交通要道，处于十字路口，人流量和车流量大。 （二）商业规模：地下2层至地上5层用于百货商场和生活超市，总面积约为7.2万平方米。 （三）商业定位：南昌 天虹购物中心分为百货商 场和生活超市两部分，百 货商场是深圳市首家以大 自然环境元素为主题设计 的百货，云集近300个知名品牌。 生活超市汇聚全球特色商品。超市的果蔬直采供应，从农场直接到商铺；为消费者提供天然品质生活。还有星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、时尚杂品区等，使购物成为一种乐趣。天虹购物中心宝安中心区店的入驻，将为宝安商圈注入新的商业活力，与其他商业综合体一起，将这里打造成为深圳商业的另一个中心区。 （四）主观购物环境 1、南昌天虹购物中心位于南昌的中心区域，人均可支配收入高，消费水平高。

2、附近居民区密集，人口集中，消费者多，市场大。 （五）客观购物环境： 1、交通方面：地铁直达、交通线路多、设置两条购物大巴专线、免费停车3小时等服务 2、总体印象：南昌天虹购物中心商品品种齐全，购物中心内部总体布局合理，拥有生活超市、特色餐饮、电影院、儿童游乐中心等；装修高端舒适，是购物之选。 3、商品陈列：南昌天虹百货商场 的商品陈列采用的原则是分区定位 原则，每一类，每一项商品都有一种 相对固定的陈列位置，这样，既使商 品陈列标准化，也方便顾客选购商 品。超市的陈列方法是食品杂货类用 量感陈列法，带给顾客一种亲切、丰满、价格低易挑选的感觉。还有采用连带陈列法，如牙签膏与牙刷，卫生用具等，这样可以引起消费者潜在的购买意识，方便购买。 4、背景音乐：南昌天虹百货商场以轻柔的音乐为主调伴随着顾客购物全过程，调节顾客的情绪，使顾客产生一种宾至如归的感觉，以此舒适的心情，放慢脚步，细细挑选。

通州商业市场调研报告

通州商业市场调研报告 一、分析城市现状 一）地理环境 通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的川姜镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15 公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。 全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在～米，近海最低处为米。 境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。 二）行政区划 通州区成立于2009年，全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。（、、、、、十总镇、骑岸镇、五甲镇、、四安镇、、、、五接镇、、兴东镇、镇、、姜镇。）区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。

三）人口状况 2011年末全区户籍人口万人，其中，城区（金沙镇和开发区）户籍人口万人。图1：通州区乡镇及人口分布图 四）宏观环境 1、国内生产总值 2011年，全区实现地区生产总值亿元，按可比价计算，较上年（下同）增长%。按常住人口、户籍人口计算的人均地区生产总值分别达53074元和48390元，按当年平均汇率折算分别为8217和7493美元。分三次产业看，第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业实现增加值亿元，增长%，其中工业实现增加值亿元，增长%；第三产业实现增加值亿元，增长%。产业结构进一步优化，三次产业结构比例由上年的：：调整为：：，第三产业增加值占GDP比重比上年提高个百分点。2、固定资产投资 投资结构不断趋优。全年累计完成固定资产投资亿元，增长%。 房地产投资增势不减。全年完成房地产开发投资亿元，增长%。其中，住宅投资亿元，增长%。商品房新开工面积万平方米，为上年的倍。商品房销售额亿元，增长%。其中，住宅销售额亿元，增长%；商品房销售面积万平方米，增长%，其中，住宅销售面积万平方米，增长%。 3、人民生活 表2：通州居民收支一览表

商业市场的调研报告

商业市场的调研报告 社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。下面是小编为大家整理的关于商业市场的调研报告，欢迎大家的阅读。 商业市场的调研报告一北京街道和社区里的商业服务，从街边夫妻店的版本到大型商业综合体的版本，再到现在深入社区组合形态的版本。未来随着电子商务的深度运用，社区商业的版本已渐现雏形。那么20xx年北京的社区商业是什么样的，存在着哪些问题 品牌化服务稀缺 社区商业，这一原本以自发式生长存在的商业模式，在城镇化的加速推进下，正在成为城市商业发展的最优选项之一。 为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存空白，日前，北商商业研究院从北京东、西、南、北和中部选取了和平里社区、芍药居社区、望京社区、通州社区、房山长阳社区、大红门社区等12个有代表性的大型社区做调查。这12个样本中，既有老牌社区，又有通州、房山等新城社区。 根据问卷调查，随着购物习惯的改变，92%的受访对象表示，在家门口购物消费的频次增加，同时会定期到繁华商圈购物消费。在电子商务的迅速渗透下，北京的社区商业，已从功能单一的日杂百货为主，逐步发展为传统的餐饮、超

市便利店、生活服务业与新兴的络购物融合的服务体系。一些小区的夫妻店、传达室或者警卫室都主动或被动地兼职帮小区住户代收快件。 北商商业研究院通过对12个社区居民的调查采访发现，9个社区对连锁餐饮的需求最大，7个社区对家政服务的需求较高，其次是菜店这代表了社区商业整体面临的品牌化程度低的现状，美容美发、洗染、家政、便利店等都存在杂牌军的问题。 其实，北京市一直鼓励连锁经营企业加快向社区发展，鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设，通过采取收购、兼并、直营连锁或特许加盟等方式整合分散的社区商业。早在20**年，物美、京客隆等百余家企业入选市商务委推荐进社区的连锁企业。 调查中发现，在高成本压力和电子商务的冲击下，()传统零售业在拥抱电商和下沉社区中找到了两种发展路径。调查中，一个突出的变化是，711 、吉野家、肯德基等知名传统商业企业的身影开始出现在社区。不过，社区商业的市场培育期会比繁华商圈长，销售规模短期也难与区域中心媲美。但是，社区周边消费频次高，更注重便捷和性价比。 餐饮居社区商业之首 在选取的采访样本中，餐饮在社区商业各业态中占比最高，平均占比达到32%;其次是生活服务类(包含家政、洗染

重庆大学城商业调查报告

重庆大学城商业调查报告 第一部分重庆大学城概况 1、重庆大学城区位 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和 陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山 脉之间，规划面积33平方公里， 人口50万左右，建设总投资约300 亿元，是西部新城率先启动的第一 个功能片区，以教育科研为主，是 重庆市重要科教文化基础设施项目 和重点工程。按照“五城”（教育 城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。 2、重庆大学城院校规模及人口 自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。 学校名称占地规模（亩）师生人数（人） 重庆大学5700 25000 重庆师范大学2800 17000 重庆医科大学4100 11000 四川美术学院800 3000 重庆科技学院2000 11000 重庆医专学院500 5000

重庆电子科技技术学院1350 10000 合计82000 3、区域交通 目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区 域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号 线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时， 将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。 4、周边产业 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。 小结 大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。 ——第一部分完——