葡萄岛旅游综合项目简介

葡萄岛旅游综合项目

项目简介

葡萄岛旅游综合项目由秦皇岛立顺源投资管理有限公司独立开发，项目由四个人工填海的岛组成，岛与岛之间由桥连接，犹如海上一串晶莹的葡萄，故名为葡萄岛。

本项目地处冀东扇形旅游景区的轴心，坐落于秦皇岛市北戴河新区，背依茂盛的森林，面向浩瀚的大海，自然条件优越，区域优势明显。

葡萄岛旅游综合项目是河北省重点工程项目，为人工填海造地工程，距离海岸线约500米，由一座长500米，宽25米的跨海双幅桥与陆地连接。

目前开发为一期紫葡萄岛，紫葡萄岛用海面积114.8441万㎡，岛上建设规模89.2804万㎡。主要建设：商业小镇、海洋文化展览馆、游艇帆船博览中心、海洋文化军事博览馆、5D环幕影院、温泉水疗中心、亲水乐园、养身健体中心、酒店式公寓、海景公寓、私人游艇会所、企业总部、游艇俱乐部、五星级酒店、六星级独栋游艇酒店等，陆地配套服务中心及其他配套设施。

建成后的紫葡萄岛将是中国最大的游艇停泊基地，拥有游艇泊位将近2000个。

葡萄岛旅游综合项目定位是“旅游岛、游艇岛、智慧岛、生态岛、创意岛、总部岛”，其综合发展目标是成为北戴河、秦皇岛市、河北省乃至全中国、全世界最有特色的旅游、度假、办公、会展的胜地。

宋城集团地产项目分析

宋城集团地产项目分析 学号：2011134230 指导老师：张晓燕 完成日期：2014年6月2日

““宋城集团地产项目分析 作为旅游界有名的一个人造旅游景区，我们或多或少都会听过杭州的宋城。杭州宋城 旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园。杭州宋城集团以实力争得了杭州旅游行业内的龙头地位。在不断的开发中，宋城主题公园 的成功开发为企业的长远发展奠定了基础。几年里，宋城集团在杭州建设了宋城、三里人家、美国城、杭州乐园、度假村一系列的旅游项目。几乎涵盖了旅游、吃、住、行、购各 个方面。门票收入占杭州所有门票收入50％以上。在大二课程的学习期间，有老师曾在课 堂上提到过宋城集团发展取得的成功，从专业角度点评了该集团有战略性的发展，这一案 例让我记忆犹新，所以接下来我将分析宋城集团一个突出特色——地产项目的成功运营和 管理，并谈谈自己的感想。 一、宋城集团的简介 首先，了解宋城集团的基本情况，这有助于掌握宋城的发展历程，让我们更好的理解 其地产项目的发展背景和成功之处。 宋城集团是以宋城集团控股有限公司为主体组建的大型企业集团，总部所在地杭州。 其前身是浙江省第一家专业从事旅游开发的民营企业——成立于1994年的杭州世界城宋城置业有限公司，1999年组建集团公司，下属30余家控股、参股公司，总资产超过60亿元，是中国最大的民营旅游投资集团，也是正在建设的世界最长的杭州湾跨海大桥项目的主要 股东以及2006年杭州世界休闲博览园的承建单位，同时还是国际游乐与主题公园协会（IAAPA）首席会员、世界休闲组织（WLO）成员。集团投资方向以旅游休闲为主，同时 涉及房地产开发、文化传播、高等教育、电子商务等领域。1996年开始，宋城集团从投资 开发浙江省第一个主题公园——杭州宋城开始，迅速向多元化旅游产品开发发展，相继成 功开发杭州乐园、美国城、山里人家景区，收购号称世界四大名船的英国皇家游轮“奥丽安娜号”，启动横跨浙南三县两市的龙泉山国家森林公园和云和湖旅游度假区、南京旅游新城、我国最大的海洋文化旅游项目——中国渔村，创办可容纳3000名余学生的宋城华美学校。 宋城旅游发展股份有限公司是宋城集团的核心。以主题公园和文化演艺开发经营为两 大主营业务，成功打造了以《宋城千古情》为核心的中国最成功的宋文化主题公园——宋 城景区和华东地区最受欢迎的游乐主题公园——杭州乐园，构建了“西湖观光，宋城怀古，杭州乐园度假游”的杭州主流旅游线路。宋城股份原创的《宋城千古情》，以杭州的历史典 故、神话传说为基点，融合世界歌舞、杂技艺术于一体，运用现代高科技手段营造如梦似 幻的意境，给人以强烈的视觉震撼,先后获得国家“五个一工程奖”和荷花奖特别奖。凭借着 雄厚的行业积累和科学的竞争策略，宋城股份经营业绩持续增长，品牌和效益均在国内同 行业中处于领先态势，多个景区被评为“国家AAAA级旅游区”，先后获得过“中国热点旅 游胜地”、中国十佳景区”、国家文化产业示范基地”等荣誉。休闲房产、酒店与文化创意产业群是宋城集团的两翼。多年来宋城集团运用自身优势形成了一揽子解决城市休闲旅游和 文化娱乐配套功能开发的全新模式，特别是2006杭州世界休闲博览会的主会场休博园，融合了目前世界先进的大型商务休憩社区（RBD）的开发设计理念，全力打造一个集“休闲王国、游乐世界、购物天堂、创意天地、会展中心、人居乐园”为一体的杭州首个RBD休闲 商务中心。这六大版块各具特色，各版块相互补充，日益完善，业态日趋成熟，休博园景 观房产成为长三角高端房产的典范，第一世界大酒店被评为“中国十大品牌会议酒店”，浙 江省文化创意产业实验区成为我省文化创意产业的先锋。这座飞进未来的城市对中国休闲

古城旅游地产项目建议书

第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇项目定位、规划及业态细分 一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生

态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 2）婚庆中心 地点：建议皇城二楼 规模：3000平米 形式：招商或自营 经营内容：接待、主持各种婚庆仪式 项目的运作要点： 1）婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择 2）婚庆项目推广方式 制作《芙蓉古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪

旅游地产项目可行性研究报告

旅游地产项目可行性研究报告编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的特色。 可行性报告的不确定分析注意事项：在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 可行性研究报告申请材料： 1．建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示； 2．项目建议书的批复； 3．规划部门出具的规划设计方案审查意见； 4．国土资源部门出具的项目用地预审意见； 5．环境保护部门的环境影响评价意见； 6．对交通产生较大影响的项目，提供交通部门出具的交通影响评价意见； 7．政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料； 8．按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告； 9．配套资金已落实的证明； 10．国家和本市规定的其他申请材料。 旅游地产项目可行性研究报告： 目录 第一章总论 1.1概述 1.2项目建设单位简介 1.3报告编制的依据与范围

芙蓉古城旅游地产项目建议书

芙蓉古城旅游地产项目 建议书 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

芙蓉古城旅游地产项目建议书 第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇项目定位、规划及业态细分

一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 2）婚庆中心 地点：建议皇城二楼

旅游地产商业计划书

旅游地产商业计划书 篇一：旅游地产商业计划书 旅游地产项目商业计划书 201X年 前言 中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。 【出版日期】 201X年

【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】订制 旅游地产项目商业计划书 第一部分摘要 一、项目背景 二、项目简介 三、项目竞争优势 四、融资与财务说明 第二部分旅游地产行业与市场分析一、市场环境分析

（一）政策环境分析（二）经济环境分析 二、旅游地产行业市场分析 三、旅游地产市场预测分析 四、市场分析小结 第三部分公司介绍 一、公司基本情况 二、公司业务介绍 三、组织架构 四、主要管理团队

第四部分平台服务内容 一、平台定位 二、平台核心价值三、平台设计思路四、平台功能介绍第五部分商业模式 一、商业模式 二、盈利模式 第六部分营销规划 一、营销战略 二、营销措施 第七部分项目发展规划

一、发展战略 二、阶段发展规划 三、实现经营目标采取的具体策略第八部分融资说明 一、资金需求 二、资金使用规划及进度 三、资金筹集方式 四、投资者权利 五、投资退出方式 六、项目估值

旅游地产项目商业计划书

旅游地产项目商业计划书 （项目可行性报告） 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注：与项目可行性报告同期开展的业务板块)，拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。 商业计划书撰写目的 商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。 5、对你采取的行动的建议 6、行业趋势分析。） 撰写商业计划书的七项基本内容 一、项目简介 二、产品/服务 三、开发市场 四、竞争对手 五、团队成员 六、收入 七、财务计划 商业策划书用途 1、沟通工具 2、管理工具 3、承诺工具 相关报告 行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告 项目立项可行性报告

资金申请可行性报告 市场研究预测报告 专项调查报告 市场投资前景报告 市场行情监测报告 竞争格局分析预测报告 上下游产业链研究报告 投融资可行性报告 编撰商业计划书所需材料清单（根据具体项目要求进行提供） 1、企业简介、企业历史变革以及股东情况，管理团队简历；项目组织机构简介； 2、项目介绍； 3、企业营销策略； 4、项目商业模式； 5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告；年度审计报告；企业相关财务评价资料； 6、项目投资金额及融资计划； 7、资金使用规划，预期收入及投资回报率； 8、企业未来战略规划。 由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章公司概述 一、公司基本情况 二、公司股本结构 三、公司管理及组织结构 四、对公司未来发展的预测 五、公司竞争优势 六、公司的纳税情况 第二章研究与开发 一、研究资金投入

丽江旅游地产项目背景分析旅游地产资料

丽江旅游地产项目简介 一、项目概述 （1）、项目概况。 该项目位于丽江市玉龙县白沙 乡新善村与玉龙村交汇处，处于丽江市北区， 玉龙雪山旅游区范围内，属丽江市控制开发区 域，距市中心距离约为11公里。地块不处于 丽江城市建设用地范围内，而属玉龙县村镇建 设用地，用途为城镇混合住宅用地。 项目土地证面积为695407.89平方米（约 1043亩），土地出让年限70年， 终止日期为2077年2月5日，土地用途30%^商业，70%为住宅。容积率0.5，建筑密度20%，建筑 限高7米，绿化率45%。 （2）、项目初步规划及价格 项目总体开发成本约人民币11.03亿元，建成后销售毛利润预计为人民币9.96亿元。如果酒店 为自主营业，预计将另外增加投入建设装修费用约人民币1亿元。 由于国内休闲度假的旅游地产开发刚刚起步，除三亚以外其他区域还没有系统开发，而丽江市每 年的土地市场投放量也仅为1000亩左右（现由于土地储备减少，每年呈下降趋势）。因此本地块的开 发进度以中长期开发持有为宜，先开发高端酒店、以提高其知名度，在此基础上开发适合国内外购买者的别墅及高档商业住宅及产权式公寓酒店。并建设完善的商业配套设施和高端的物业管理系统，使购买者及旅游度假者享受到至尊与周到的服务。 在项目的主题设计中，由130套的高端酒店别墅和1800套公寓（或联排别墅）构成，45%的绿地及 自然湖泊与之呼应，整体区域内不超过0.5的低容积率和7米的限高，使得花园式和私密性风格障显 突出。

在销售价格上，比照目前悦榕庄的二期价格和官房花园酒店的价格，考虑到近期房地产销售出现 的迟滞现象，本着稳健的经营思路和让利于民的销售卖点，将高端酒店及别墅售价定在15000元/ m2,中端酒店及住宅为5888元/ m,以优质优惠吸引投资者参与购买（随着项目的开发建设，市场土地投 放量的减少，丽江休闲旅游的进一步升温，价格仍将持续上涨）。 二、项目所在地丽江简介 （1）地理位置 丽江地区位于青藏高原东南缘，横断山脉东部，滇西北中部，东经99° 23'?101 ° 31'之间，东 西最大横距212.5公里,南北最大纵距213.5公里，地跨北纬25° 59'?27° 56'。处于云南省西北部，距昆明市527公里。东部及东北部与四川省攀枝花市和凉山州毗邻，西部与云南省怒江傈僳族自 治州兰坪县及迪庆藏族自治州维西县接壤，西北部与迪庆州中甸县隔金沙汪相望，南部与大理白族自 治州剑川、鹤庆、宾川三县及楚雄彝族自治州大姚、永仁两县相连或隔江相望。全区总面积 2.06万 平方公里，其中山地占总面积的92.3%，高原坝区占7.7%。人口密度为51人/平方公里，丽江地区地势西北高而东南低，流经全区的金沙江以及两岸拔地而起的属云岭山脉的老君山、玉龙山、绵绵山（俗称 小凉山）三大山系，构成了丽江地区地形的基本经脉和骨架。金沙江似一条彩带，一头系着老君山，一头 牵着小凉山，中间缠绕着玉龙雪山；"长江第一湾”又如同一个慈爱的母亲，怀里抱着的是丽江县，背上 怒江.州我江第_湾 九t九挂薄F江机煖 （秒 至中甸 巴宜L U 云杉坪 山二t亠甘梅于 玉咙寄tL| 永宁温泉 ?贻森林 泸油湖 宝订」若头域 JF

武汉旅游地产项目简析

海昌极地海洋世界一、项目基本信息： 二、项目规划：官网：https://www.wendangku.net/doc/f014593906.html,/总平图如下：

三、项目简介： 海昌极地海洋世界总占地约70万平方米，净用地面积约56万平方米，住宅部分容积率2.08。规划极地海洋公园、商业、公寓、住宅、幼儿园、小学等于一体的旅游复合型海洋生态文化社区。 极地海洋公园及特色商业占地约28万平方米，总建筑面积约27万平米，规划以极地海洋世界为主题，休闲、饮食、娱乐、度假、酒店等综合配套并集科普教育、游乐、购物、休闲于一体的华中地区最大的旅游地产项目，是武汉市、东西湖区的重点启动项目之一。住宅部分占地28万平米，总建筑面积58万平米，是武汉目前少有的超大型高尚生态居住社区。 四、项目图片汇集： 五、项目户型分析： 89.58㎡两房117.31㎡三房 六、销售情况分析：月均去化35套，实际成交价格6713元/㎡ 七、项目优劣势分析：

巴登城一、项目基本信息： 二、项目规划： 官网： 总平图如下：

三、项目简介： 巴登城位于江夏区五里界街道以南，北接汤逊湖，东南临梁子湖。项目生态控制规划用地1万亩，是集温泉度假、商务会议、休闲娱乐、生态体验为一体的时尚休闲区和循环经济示范区。 该项目整体规划、分期建设。项目总投资46亿元，生态控制规划用地约10000亩，分三期进行。其中项目一期用地3195亩，投资11.5亿，规划建设巴登国际温泉度假村之温泉SPA、主题酒店、国际会议中心、体育公园球类练习场及巴登温泉小镇。 项目二期用地3375亩，投资14.5亿，规划建设五星级大酒店、体育公园奥运军体乐园及巴伐利亚小镇，二期建成后客房规模将达到1000间。 项目三期用地3435亩，投资20亿，规划建设巴登港湾大型商业旅游娱乐中心、黑森林生态公园、介子茶园及部分低密度人文居住社区。 四、项目图片汇集： 五、项目优劣势分析： 世茂龙湾 一、项目基本信息：

旅游地产项目策划书

旅游地产项目策划书 项目策划书是指对某个未来的项目进行策划，看看下面的旅游地产项目策划书吧！ 一、策划缘起 东部旅游节日在即，全城热销海岸生活 7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。 二、合作优势 《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航 同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。《××周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为盐田生活传递信息。 三、媒体互动 《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式

为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。 四、报道方法 全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷 1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变 2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境 3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁 4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事 5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告 五、其他配合 全面互动，《××周刊》期待合作 1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图 2、组织看楼专车服务 3、赠送老板、总经理专访文章 4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势 5、其他合作另行协商 一、太原楼市分析

旅游地产项目建议书

旅游地产项目 建议书

第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。

第二篇项目定位、规划及业态细分 一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民

【VIP专享】旅游地产产品类型详细介绍

旅游地产主要由旅游项目和房地产项目构成。旅游项目与房地产项目是两个相辅相成、但各自独立的产业系统，换句话说，房地产项目是短线项目，旅游项目是长线项目，房地产项目是一次性收入，而好的旅游项目是长期有稳定的利润。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而房地产项目则只需2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利。但旅游房地产以低成本为基础，以旅游作为引爆点。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。旅游地产投资商是以旅游房地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而旅游的人气效应又有力的构成了旅游房地产的价值，形成可持续升值效应。 一、根据资源类型 按照地产所在景区资源来分，旅游地产产品有滨海山地、湖泊温泉、文化、主题公园等多种不同分类，按照资源的划分，各种产品分别具有以下特点： (一)自然资源型旅游地产 根据不同的自然地理特征，将独有的自然景观作为别墅不可复制的特色，此类产品通过独有的自然资源，具有区域的唯一性。通常以酒店将各类自然资源转化为地产资源，将以单纯的景观观赏、商务会议的客源转化为房地产客源。一般的产品组合以"滨水别墅、山顶别墅、森林别墅……+五星酒店+高端配额套设施"居多，主要针对中、高端市场为主。 以千岛湖和太湖区域为例的滨水旅游地产，主要物业功能集中在五星级酒店、别墅、配套会所和配套设施、游艇俱乐部等，辅助物业功能主要有酒店公

房产;分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者(会员)提供不同地区之间的分时度假产品交换业务;其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。 分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。 我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入RCI度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。 (二)产权式酒店 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，从开发商的角度来看，产权式酒店能够调动社会资源，顺利完成酒店建设，同时及时实现投资资金回笼;从经营者的角度，稳定的客户群体成了酒店经营的保证;从购房人的角度来讲，可以像购买住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权，为他们打开了一道投资的大门的同时，产权式酒店为他们提供了一种高尚而现实的生活方式;从银行的角度来讲，产权式酒店也因为其稳的经营模式而成为一项低风险的业务。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。