住宅电梯选择之价格和配置

住宅电梯选择之价格和配置

在中国住宅电梯的使用已经超过5万台，这是一个大市场，同时也是最值得研究的方面。目前中国的房地产开发商在住宅电梯选择和配置以及价格上存在比较严重的误区，其表现特点为：

1、选择品牌的误区。许多开发商选择住宅电梯一味追求品牌，其实住宅电梯如果在

2、5M/S 以下，中国国产品牌已经完全过关，根本不用太多考虑品牌。如果考虑品牌太多，那么无形中将增加很大成本。

2、价格便宜误区。一些开发商只追求价格便宜，这样往往最终给住户造成后期费用的增加。同时还会使开发商由于选择电梯太便宜，从电梯质量造成使用故障多，而使公司声誉造成损害。

3、对技术选择的误区。现在开发商选择电梯时往往只考虑有机房和无机房，其实有机房电梯只是指普通电梯，这种电梯土建成本大，而且早已经过时。为此选择有机房电梯时必须选择是小机房还是普通机房。

4、配置的误区。一些开发商选择电梯只考虑VVVF（可变频，可变压），其实VVVF控制的电梯有采用PLC控制还是微机控制之分，目前一般为32位微机控制电梯，而PLC控制的电梯成本相应要低，但是无法再升级。即使升级需要费用要大。而如果采用微机及串行通讯接口控制的电梯，以后升级余地大。

为此我们认为选择住宅电梯应该选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，这样土建成本就降低很多。如果小机房电梯和普通机房电梯比较，设计更简单（小机房电梯就是将电梯井往上延升2、5M），施工也方便；而普通机房都大于电梯井，设计施工时必须考虑大出部分的承重。而无机房电梯更能节约土建成本，而目前在中国已经使用的无机房电梯上海有26层，深圳有22层的无机房电梯，而无机房电梯目前中国的技术和部件可以匹配到35层以下。

在配置选择上一定要考虑采用先进的控制方式，比如微机控制及串行通讯；如果愿意多支付2万元那么就选用永磁同步无齿轮主机就更好了。这样无论您的住宅档次有多高，就全能够满足了。

采购中电梯价格与付款方式之关系

在电梯采购中，除了电梯的性能、配置和安全性外，电梯价格与付款方式是用户与供应商争执最多的地方。如何解决这个问题是两者联系的必然性。

在电梯企业报价中，均有价格及付款方式。因为电梯生产需要一定量的资金，而资金如何运作而达到最佳是电梯企业所考虑的。所以如果能够有一个合适的解决方式，那么这将使电梯采购更快捷、更合适。

我们认为，采购者首先要考虑如果您在价格选择中要占主导地位，那么付款方式要宽松。否则就可能无法获得最低价格。

比如：一台10层800KG电梯，如果您的付款方式能够满足交货前支付95%，那么您一定可以获得全国最低价格。如果您想付款方式在交货前支付75%，那么您获得的价格有可能是付款方式95%的1、1倍。这样您可以计算您所付出的到底哪个更多。

一般电梯厂家在诚信程度上是目前国内行业中最好的，目前电梯生产企业还没有在收到款后不供应电梯的先例。同样在电梯销售已经很多年的代理商，诚信程度也是可以放心的。

这样选择电梯时，您就可以从直接与生产企业订货或与经营电梯5年以上的销售商订货，至少要与有电梯安装资质的电梯企业订货，那么您就可以放心。

如果您能够与生产企业与总部直接订货，一般价格能够获得最低，当然付款方式就需要满足

企业要求。

目前国家招标项目中的付款方式均需要100%在交货前付清，进口电梯更不用说了。为此您自己采购为何不按此规定做呢？

价格最贵的采购方式是招标，不过是最安全的方式。

房地产项目中电梯的选购与配置要点

由于房地产业的快速发展，我国已成为世界最大的电梯生产国和世界最大的新电梯安装市场。2003年全国电梯年安装数量突破8万台，其中房地产项目的电梯安装量占较大比例。在大型建筑项目中，电梯工程是一项比较重要的投资，一般占工程总投资的5%-10%，因此房地产开发商与建筑设计院在选购与配置电梯时十分重视。下面介绍几个应注意要点。

（1）电梯的类型。根据建筑物的用途、建筑物对电梯的工作要求、电梯的使用环境等进行选择，如选择乘客电梯、载货电梯、自动扶梯或自动人行道；选择电梯的驱动方式、控制方式、有机房或无机房等。

（2）电梯的功能。电梯除了具备一些基本功能外，还有一些可选功能可以满足建筑物的特殊输送要求。

（3）电梯质量和技术水平。电梯质量包括设备质量、安装调试质量和维保服务质量，直接影响电梯的寿命。目前国内电梯技术水平已与世界同步。

（4）电梯的安全性、可靠性、舒适性。国家已颁布《特种设备安全监察条例》；实施电梯制造许可制度；强制执行严格的GB7588《电梯制造与安装安全规范》。只要企业认真按照要求去做，以上问题就有保障。

（5）电梯的节能环保、低噪声。变频控制、无齿轮驱动可节省能源，降低噪声。此外还应注意电磁污染、液压油污染等问题。

（6）电梯的装潢。包括轿厢、轿顶、门套、操纵盘等。装潢要与建筑物档次接近，并与之相协调。观光电梯、别墅电梯一般都比较重视装潢。

（7）售后服务。电梯属于长寿命使用设备，售后服务十分重要。售后服务包括电梯的安装、维修、保养、配件供应等，应选择信誉好的售后服务。

（8）电梯的设备价格。设备价格应与土建成本、安装成本、运行成本、维保成本等综合考虑。目前国内电梯市场是买方市场，电梯设备价格已经比较低了，要注意提供过低价格的企业可能会降低电梯的配置档次。

（9）电梯品牌和档次。品牌代表着性能、质量、服务、信誉等，有利于售楼的宣传。常见的国外品牌主要有欧洲品牌、美国品牌、亚洲品牌（日本居多）等，它们具有各自产品设计理念。国内品牌的产品也已经成熟。同一品牌的电梯可以有不同的档次，可根据建筑物档次选择。

在建筑设计中配置电梯还应注意以下几个要点。

（1）电梯台数的设置，以及电梯主参数（如速度、额定载重量或额定载客人数等）、群控方式、分组分区方式的选择。电梯的设置应遵守国家相关建筑设计规范，必要时应进行电梯交通分析，确保客流高峰时满意的候梯时间和乘梯时间，使电梯达到输送能力与经济性的最科学搭配。

（2）建筑消防对电梯的要求。电梯的设置应符合国家建筑设计防火规范，确保消防安全。（3）电梯的位置布置和平面布置。应便于乘客使用、发挥输送效率、节省建筑成本、降低设备成本。

（4）电梯的土建配置图和土建要求。电梯在安装、运行时对机房、井道、电气配置等方面有一定要求，另外电梯是以订待产的销售方式，所以建筑设计时应与电梯企业沟通。

总之，如果电梯选购与配置不当，一旦安装后很难轻易改变，因此房地产开发商在建筑设计之前最好请建筑设计师、电梯工程咨询专家共同商议，必要时可以考察一下现有的同类房地

产项目的电梯使用情况。

开发商电梯选择与综合成本的考虑

全国2003年电梯采购量首次超过了7万台，而住宅用电梯占50%以上。在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区，就是没有考虑综合成本和使用成本。所谓综合成本是指：电梯设计、土建、电梯设备、电梯安装、维修服务成本的总和。使用成本是指：电梯维保费用、电梯使用费（含电费等）、电梯年审费用。目前许多电梯的选择时土建费用高，电梯设备成本高、维保成本高、电梯电费大成为了全国使用住宅电梯最大的问题。目前使用的VVVF 电梯即使在综合成本上很大，而且使用费也很大。我们按9层住宅选择名牌VVVF电梯计算一下：土建需要混凝土井道和机房，土建成本应该在8-10万元，且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少建了一层楼。电梯设备价格18-22万元，安装费2、5-3万元，再加运输费等总价应该在24-26万元左右。两项综合成本达到35万元左右。电梯使用成本：电机功率15KW，即每小时使用需要15度电，加上照明及其他，使用一小时的耗电大约为20度。且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费，价格在0、8-1、2元/度。电梯维保：名牌电梯需要500元/台保养费、维修费6000-10000元/年，这样使用费就很惊人了。大致开发商从没有仔细算这些帐，在售楼书上从没有电梯使用费这一项，为此许多住户都在支付物业管理费的时候就觉得电梯费太高，而物业公司也没有任何办法。如果同样9层住宅我们选择无机房的电梯再算一本帐：综合成本：土建不需要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少5万元左右；如果采用永磁同步无齿轮价格也只有20-22万。这样综合成本大约只有28-30万。更重要的是使用费低很多，一般该种主机的耗电只有普通VVVF的50%-65%，如果按9层1000KG。1、0M/S电梯计算，电机功率只需要6、7KW，电费只有名牌VVVF电梯的40%，使用费就大大降低；且无齿轮主机维保费也可以更节省。特别在目前中国能源紧张的情况下，既选择更好的电梯，又能够节约能源，再加上开发成本降低，使用费减少，为什么开发商一举四得的事情不去做呢？

鞍山申江嘉宝翠园小区电梯配置

鞍山嘉宝翠园小区是鞍山申江房屋开发有限公司开发的，辽宁鞍山地区的一处精品型住宅小区。作为鞍山地区小高层公寓的典范，小区占地面积5万?O，近千户居民。建筑型式为全框架小高层及砖混多层。层高3m，具有多种户型结构。小区先期规划5个楼盘，共计25个单元，每层2户，每幢地上14～16层，地下1层作为车库使用。

这样档次和配置的楼盘，在鞍山地区的房地产业中可算是一顶耀眼的王冠。在这顶王冠上，镶嵌着一颗最璀璨夺目的宝石，这就是―华升富士达电梯。这个小区中，目前正运行着50台华升富士达电梯有限公司为其量体裁衣，度身定制的New CSVF型乘客电梯。

New CSVF型乘客电梯作为华升富士达电梯有限公司新近开发完成的一款适用于公寓、住宅的电梯，以其合理的设计、精良的制造、优异的性能为小区内的每一位用户提供着周到的服务，同时作为鞍山嘉宝翠园小区建筑设备中的一个亮点，也使小区赢得了更多住户的青睐。在鞍山嘉宝翠园小区，电梯和楼盘可谓是珠联璧合，相得益彰。

说到电梯的配置，鞍山嘉宝翠园小区的电梯配置情况和选定过程颇为耐人寻味。可谓是华升富士达电梯有限公司和房地产开发商合作的典范。

首先是每个楼盘的每个单元设置电梯的数量与众不同。地上是14～16层的公寓，地下室作为车库使用。在这种结构情况下，电梯配置情况为：1个单元选用2台并联的、载重量为800kg、额定速度为1、50m/s的电梯。这种配置情况在同档次的高档公寓中是很少见的。我们也曾询问过，为什么要做这样的配置。业主对此解释说首先是考虑到电梯在正常维保时，维保时间可以错开，进行分别维保，不至于影响到住户的正常使用。另外，每个单元配置的2台电梯均为消防员用电梯，配置了消防服务功能，一旦在发生火灾，可以最大程度上满足消防、救助的需要。

其次，每台电梯都服务到地下室。由于地下室是作为车库使用，并没有住户居住，为什么电梯要服务到地下室呢？对此，我们猜想开发商的意图一定是：由于地下1层作为车库使用，开车的住户在地下室泊车之后，可以直接乘电梯到达所居住的楼层。出行时，也可以从居住的楼层乘坐电梯直接到车库。我们就此事专门与房地产开发商进行过探讨，开发商的意图确与我们猜想的一致。同时，开发商认为，虽然2台电梯都服务到地下室，可能造成地下车库面积减小（减少了2个井道的面积），并给开发商的收益带来一定的影响；同时由于电梯服务层数的增加，也会造成电梯设备价格升高。但所有的这些，换取的是住户日常使用的方便，保护的是住户的长期利益。因此，开发商认为，做出这样的牺牲是值得的。

另外，作为公寓用电梯，开发商并没有要求在电梯中使用大理石地面，豪华装修等超常规的装饰装修。仅选择了标准天花板、发纹不锈钢壁板等普通的装修。对这一点，开发商坦言：电梯是为住户服务的交通工具，装修并不会为电梯的运行质量和效能带来积极的影响，因此电梯没有必要装修得美伦美焕，毕竟电梯设备的价格是要由住户承担的，应该尽可能地为住户节省资金。同时，华升富士达电梯本身就秉承着典雅的风格，完全可以满足小区住户的审美需求。

从电梯配置、层站选择上的“大方”，到装饰装修上的“节俭”，这一切无不显示了开发商的睿智。

同时，鞍山嘉宝翠园小区电梯的成功选型，同华升富士达电梯有限公司的紧密配合、积极参与和坦诚合作是分不开的。在电梯的选型、配置以及设计上，开发商、建筑设计院和华升富士达电梯有限公司在鞍山嘉宝翠园小区的规划伊始便进行了广泛的技术研讨与合作。从方案确定到产品设计，三方从未间断相互联系。尤其是在井道平面尺寸的确定方面，这种合作更是堪称典范。开发商对我公司提出了非常严格的井道平面尺寸要求。但是，就开发商给定的井道平面尺寸，我公司现有的电梯轿厢尺寸都不能很好地满足要求，必须进行非标设计。对此，开始我们并不十分理解，为什么井道尺寸限制的这么严格？既然是尚未完成设计的项目，为什么不能按照我公司提供的标准尺寸进行设计、施工？对此，开发商给予的解释是：井道平面尺寸直接关系到住户分摊的公共面积。只有尽量减小井道平面尺寸，住户分摊的公共面积才会尽可能的小，也只有这样才能最大程度上地让利于住户，使住户得到真正的实惠。了解到了开发商的这个意图，我们感到有责任、有义务帮助开发商实现这个目的。因此，我们对公司的现有电梯设计进行了修改，在充分满足使用条件下，合理地调整了轿厢尺寸，使之充分适应开发商的井道要求。并从开门形式、导轨支架尺寸等各个方面尽可能地减小电梯部件对井道平面尺寸的要求。就此，我们提供了几种方案供开发商和设计院进行选择。在此期间，电梯方案几易其稿，最终选定了一个各方都非常满意的方案，真可谓是“淘尽黄沙始到金”！

作为专业电梯设备制造商，华升富士达电梯有限公司本着“坦诚对待客户”和“确立客户信赖的服务体制”宗旨，积极参与开发商对电梯的选型配置工作，向开发商提供我公司以往在选型配置方面的成功经验，帮助开发商在现有的资金、技术条件下尽可能合理地选择配置电梯，使电梯产品最大限度地适用于现有的楼盘设计，满足电梯用户的要求。

我们根据小区公寓楼的特点，向开发商推荐使用了华升富士达电梯有限公司最新开发的New CSVF型乘客电梯。New CSVF型电梯在设计之初，其定位就是面向中高档住宅楼、公寓楼，秉承了富士达电梯先进技术、优异品质、精良制造和典雅设计的一贯风格，并根据住宅和公寓使用环境的特点，对电梯的结构和功能进行了相应的调整，使之能够最大化符合实际使用的要求。

在此项目上，华升富士达电梯有限公司与房地产开发商和建筑设计院的合作是密切的，甚至是全方位的。作为电梯设备生产厂商，我们不但向开发商提供电梯选型配置的方案和以往的成功经验，供开发商参考选择，同时还参与到选用电梯规格的决策当中。比如，开发商在规

划时选择的电梯是速度为1、75m/s的电梯。我公司根据此小区楼盘的服务楼层、提升高度、住户情况进行了综合、周密的交通流量分析，根据分析结果，我们认为选择速度为1、50m/s 的电梯能够完全符合使用要求。如果这样，不但避免了不必要的设备浪费，同时每年在物业方面为业主节省了一笔可观的电费。我公司据实将此情况通报给开发商，并建议开发商重新考虑电梯速度的选择。经过研讨，开发商愉快地接受了我公司的建议。此外，在最初选择电梯时，开发商选定的是我公司电梯的标准配置。根据小区公寓楼的实际情况，我公司向开发商推荐使用了光幕、语音报站等附加功能，以方便公寓中年龄较大的住户使用，充分体现出开发商和电梯制造厂商以人为本的设计理念和关爱用户的产品文化。同时，基于实际使用当中物业公司对电梯轿厢日常清洁的考虑，我公司推荐采用了发纹不锈钢轿厢壁板和厅、轿门。这样不但可以大大方便物业公司的电梯保洁工作，保证电梯的日常清洁，同时还可以减轻在使用中擦划对电梯壁板、门扇的伤害，保持电梯的持久美观。

经过紧密合作，电梯终于选定了。在鞍山嘉宝翠园小区的楼盘宣传资料上，作为楼盘的一个亮点，我们看到有这样的介绍：“中日合资富士达电梯（特殊定制小型电梯）”。可见，华升富士达电梯已经成为鞍山嘉宝翠园小区建筑设备的骄傲。同时，协助鞍山嘉宝翠园小区的房地产开发商进行电梯配置方面的经历，也成为华升富士达电梯有限公司的一次宝贵经验。电梯新技术在选型配置方面的应用

1、迅达公司Miconic10目的楼层厅站登记系统

该系统操纵盘设置在各层站候梯厅，操纵盘号码对应各楼层号码。乘客只需在呼梯时登记目的楼层号码，就会知道应该去乘梯组中哪台电梯，从而提前去厅门等候。待乘客进入电梯轿厢后不再需要选层，轿厢会在目的楼层停梯。由于该系统的操作便利性及结合强大的计算机群控技术使得候梯和乘梯时间缩减。该系统的关键是处理好新召唤的候梯时间对原先已安排好的那些召唤服务时间的延误问题。

2、双层轿厢的电梯

该电梯有2层轿厢，一层在另一层之上，同时运行。乘客进入大楼1楼门厅，如果去单数楼层就进下面一层轿厢；如果去双数楼层则先乘1楼和2楼之间的自动扶梯，到达2楼后进入上面一层轿厢。下楼离开时可乘坐任一轿厢，而位于上层轿厢的乘客需停在2楼，然后乘自动扶梯去1楼离开大楼。双层轿厢电梯增加了额定容量，节省了井道空间，提高了输送能力，特别适合超高层建筑往返空中大厅的高速直驶电梯。双层轿厢电梯要求相邻的层高相等，且存在上下层乘客出入轿厢所需时间取最大值的问题。

3、奥的斯公司Odyssey集垂直运输与水平运输的复合运输系统

该系统采用直线电机驱动，在一个井道内设置多台轿厢。轿厢在计算机导航系统控制下，可以在轨道网络内交换各自运行路线。该系统节省了井道占用的空间，解决了超高层建筑电梯钢丝绳和电缆重量太大的问题，尤其适合于具有同一底楼的多塔形高层建筑群中前往空中大厅的穿梭直驶电梯。

4、交流永磁同步无齿轮曳引机驱动的无机房电梯

无机房电梯由于曳引机和控制柜置于井道中，省去了独立机房，节约了建筑成本，增加了大楼的有效面积，提高了大楼建筑美学的设计自由度。而交流永磁同步无齿轮曳引机的特点是：（1）结构简单紧凑，体积小，重量轻，形状可灵活多样；（2）配以变频控制可以实现更大限度的节能；（3）没有齿轮，于是没有齿轮振动和噪声，齿轮效率，齿轮磨损及油润滑问题，减少了维护工作，降低了油污染；（4）由于失电时旋转的电机处于发电制动状态，增加了曳引系统的安全可靠性。

市场上这种电梯也受到了欢迎。通力公司MonoSpace无机房电梯由EcoDisk扁平的碟式电机驱动，电机固定在机房顶部的侧面的导轨上，由钢丝绳传动牵引轿厢。奥的斯公司Gen2 无机房电梯采用扁平的复合钢加固皮带传动牵引轿厢，钢加固皮带（外面包裹着聚氨酯材料）

柔性好，很容易绕在曳引轮上，从而使曳引轮直经大大减小。小型曳引轮直接安装在细长形电机的输出轴上构成无齿轮曳引机。整个曳引机体积很小，容易放在井道顶部侧面的钢梁上。迅达公司Eurolift无机房电梯采用高强度无钢丝绳芯的合成纤维曳引绳牵引轿厢，这种曳引绳比传统的钢丝绳轻4倍。每根曳引绳大约由30万股细纤维组成，绳中嵌入了石墨纤维导体，使得能够监控曳引绳的轻微磨损和变化。

5、彩色大屏幕液晶楼层显示器

这类显示器可以以高分辨率的彩色平面或三维图像显示电梯的楼层信息（如位置、运行方向），还可以显示实时的载荷、故障状态等。通过控制中心的设置还可以显示日期、时间、问候语、楼层指南、广告等，甚至还可以与远程计算机和寻呼系统联接发布天气预报、新闻等。有的显示器又增加了触摸查询功能。该装置缓解了陌生乘客在轿厢内面对面对视时的尴尬、无趣的局面，降低了乘客乘梯时心理等待焦虑感。

6、电梯远程监控系统

该系统是将控制柜中的信号处理计算机获得的电梯运行和故障信息通过公共电话网络或专用网络（都需要使用调制解调器）传输到远程的能够提供可视界面的专业电梯服务中心的计算机，以便那里的服务人员掌握电梯运行情况，特别是故障情况。该系统一般具有显示故障、分析故障、故障统计与预测等功能，还有的可实现远程调试与操作，便于维修人员迅速进行维修应答和采取维修措施。这样缩短了故障处理时间，简化了人工故障检查的劳动，保证了大楼电梯安全高效地运行。

住宅电梯的配置和选择

住宅电梯的配置和选择 JG／T 5010—92 中华人民共和国建设部1992—11—06批准1993—05—01实施本标准等效采用国际标准ISO 4190／6—1984(E)《电梯与服务梯第6部分：安装在住宅建筑中的乘客电梯的规划与选择》。 1 主题内容与适用范围 本标准规定了住宅电梯的配置和选择方法。 本标准适用于安装在住宅中的乘客电梯。在建筑设计阶段，按本标准即能确定电梯的数量和它的主要规格。 2 引用标准 GB 7024．1 电梯名词术语 GB 7025 电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 GB J96 住宅建筑设计规范 JG 5009 电梯操作装置、信号及附件 3 术语 3．1 主楼层main floor 通常乘客可以从街道上直接进入的楼层。如果一台电梯有几个不同的楼层都通向街道，则通向街道的最低的楼层为主楼层。 3．2 电梯在主楼层的间隔时间interval at the main floor 单台电梯轿厢在一天内相邻两次离开主楼层的时间间隔的平均值。 3．3 输送能力handling capacity 在给定的时间周期内，单梯或群梯能够运送的乘客数占该住宅内总人口的百分比。3．4 理论运行时间theoretical time of travel 轿厢在两个端站之间全行程运行所需的理论时间(行程除以额定速度)。 3．5 上行高峰期up-peak 一天内电梯主要用作从主楼层向以上各楼层运送乘客的时期。 4 一般规定 4．1 电梯运行级别 根据每台电梯在主楼层上的最大间隔时间，为电梯运行规定了60s、80s、100s三个级别，标记如下： ——级别60； ——级别80； ——级别100； 4．2 电梯规格与数量 4．2．1 住宅设置电梯的最低层数和高度，一般应符合GB J96中3．1．6条的规定。对于有特殊要求的住宅，其最高住户入口层楼面距离主楼层的高度超过8m时，也允许设置电梯。4．2．2 如果只装一台电梯，电梯的额定载重量不得小于630kg，额定速度不得低于0．63m ／s。 4．2．3 在每一梯群中，所有电梯的额定速度均不得低于1 m／s，而且至少有一台电梯的额定载重量应是1 000kg。 4．2．4 电梯的规格和数量应符合附录A～F中各图表的规定。这些图表是根据一天内上行高峰期的交通需要和4．2．2、4．2．3条及表1～3中规定的指标制成的。

高层建筑电梯的防火要求及安全措施(新版)

Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 高层建筑电梯的防火要求及安全 措施(新版)

高层建筑电梯的防火要求及安全措施(新版)导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。 在经济建设快速发展的同时，电梯使用已日益普遍。目前，不仅高层建筑安装了电梯，方便用户乘用，而且广州市大多数低层住宅也都已经安装了电梯,方便老年人上下楼,甚至2～3层楼也安装有电梯,这体现了方便、舒适、和谐的生活质量。随着生活水平提高,用火、用电、用油、用天然气日益增多,引发火灾的因素也在增加。与电梯有关的火灾事故也频有发生,后果十分严重。 1火灾蔓延路径 1.1建筑内房间起火后,室内烟气流量增加,烟火从门窗向室外和走廊蔓延扩散,高温烟气碰到顶棚后,就沿水平方向流动,并通过楼板孔洞、各种竖井管道向上迅速蔓延,很快达到建筑最高层,产生的烟囱效应加速火灾蔓延的速度。楼房起火时烟火的竖向速度比人们的疏散速度快得多。如东京市在一幢6层楼进行的火灾试验表明,在3层房间点火2min后室内喷出烟火,距起火点30m远的楼梯间第3min充满烟气,第5～7min上面3层楼全是烟气。由于着火层室温上升,在建筑物上层

酒店电梯设备安装合同完整版

酒店电梯设备安装合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

酒店电梯设备安装合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 业主方：____（以下简称甲方） 安装方：____（以下简称乙方） 经甲、乙双方友好协商，甲方选择乙方作为____国际大酒店电梯设备的安装方，现就电梯设备安装有关事宜签定合同，以资信守。 一、合同范围 ____国际大酒店5台电梯的安装调试（包括安装施工报批及有关安全施工手续）、验收检测、技术服务和培训及自技术监督局验收合格之日起第一年的

高层住宅电梯设置标准选择依据标准 (转载)

高层住宅电梯设置标准选择依据标准（转载） 老王书院收藏于2011-09-13 阅读数：公众公开原文来源 转藏到我的图书馆 郭丽平 一、问题的提出 任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋楼应设置几台电梯？ 电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最匹配的？ 二、电梯选型的参考因素 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。 在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。 三、电梯配置的相关规范规定 《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。 《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。 在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平

电梯设置规范

电梯设置规范

1.1层数和使用功能 ＊《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上必须设置电梯。 注：室外设计地面起计，包括底层商店、架空、跃层、中间层。 4.1.7：十二层以上的高层住宅，每栋不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。 4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度，且不得小于1.50m。 ＊《老年人建筑设计规范》4.1.4：老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。 4.4.6：设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0．65m高处设介助安全扶手。电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4：

一、四层及四层以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯； 二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用“病床梯”。 三、电梯井道不得与主要用房贴邻。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大于1:10，并应有防滑措施。 ＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2疗养院建筑不宜超过四层，超过四层应设置电梯。 ＊《旅馆建筑设计规范》3.1.8：电梯 一、二级旅馆3层及以上台数计算确定 三级旅馆4层及以上服务梯据等级和需要四级旅馆6层及以上服务梯据等级和需要 五、六级旅馆7层及以上（乘客梯与服务梯可合用） ＊《博物馆建筑设计规范》 3.1.3：陈列室不宜布置在4层或以上，大、中型馆内2层或以上的陈列室宜设客货两用电梯；2层或2层以上的藏品库应设载货电梯。 ＊《图书馆建筑设计规范》4.2.10：二层及二层

楼控-宾馆酒店电梯选择(新)

楼控-技术专栏-宾馆酒店电梯选择 在中国飞速发展的今天，中国各地宾馆的建设项目不断增加，而且宾馆均使用电梯。如何选择宾馆酒店用宾馆已经是不少酒店建设者一直在思考的问题。 以前宾馆酒店一直是国有或外商投资合作建设，但是现在民营建设宾馆酒店的比例已经远远超过了国有和外商合作建设；宾馆档次也各有不同。所以电梯选择必须按不同的情况进行选择。 根据各地以往和现在宾馆酒店选择电梯以及现在中国电梯行业现状，提出一些电梯选择建议，供参考。 中国电梯行业的技术和质量现在已经进入世界中上水准，特别是不少国际品牌和知名品牌电梯技术和质量达到世界先进水平。中国的电梯出口量2004年突飞猛进，比以往任何时间增长的平均水平高出 3.6倍之多。特别不少国外的四星以下宾馆已经在中国采购电梯，甚至有的国家5星级宾馆也在中国采购电梯。 而中国宾馆目前除了上海、北京、广东等地外，民营建设的宾馆已经占大多数，档次一般在二星以下，目前中国三星以下民营和私营建设的宾馆酒店已经超过85%，电梯如何选择已经影响了宾馆酒店的档次以及以后宾馆酒店开业后的服务质量。 四星或以上的宾馆酒店的电梯选择，可以考虑国际品牌或进口电梯，但是已经不用强求全部进口。比如不久前一四星级标准宾馆向我们咨询，该项目共需要25层乘客电梯6台，自动扶梯2台，载货电梯2台，餐饮用电梯4台；电梯如何选择呢？我们就建议：根据项目情况，乘客电梯必须考虑电梯使用情况和电梯发展情况，建议采用速度 2.0M/S-2.5M/S的豪华节能乘客电梯。如果采

用国内制造的品牌，建议采用进口无齿轮主机，32位微机，串行通讯，群控，监控系统及豪华装饰轿厢；但是载货电梯建议使用国内品牌，变频的无机房载货电梯；自动扶梯建议选择国内品牌即可；而餐饮用电梯完全考虑国内的品牌即可。这样既达到了宾馆的档次需要，也节约了电梯采购成本，而且可以做到设计施工方便，土建成本降低，同时可以符合国家未来电梯政策的要求。 而另外一位民营的宾馆老板也咨询，他在某旅游区建设一个5000平米8层的宾馆，建设档次考虑2-3星，乘客电梯使用2台。笔者就建议使用国产的无机房节能电梯。 建议宾馆电梯选择应该： 1.不能一味追求价格低，如果追求价格过低，那么您选择的电梯配置和使用情况一定不会好，无论您选择什么品牌也一样。因为您宾馆的经营需要电梯正常运行以及电梯使用和维修费用。所以采购宾馆电梯的时候以适用为最重要。 2.也不要一味追求进口电梯，特别不应该选择日本进口的电梯。目前国外不少品牌不向中国提供最先进的电梯，日本不向中国提供节能电梯。所以电梯选择上绝对需要杜绝媚洋，更不能由于想出国一躺而选择到国外考察而选择国外品牌（国内就有这样情况，为出国一躺，采购国外品牌电梯，结果价格高了50%，电梯质量却很糟糕）。 3.在国内采购电梯时不能只考虑品牌，主要是先了解电梯技术的现状和国内电梯品牌的变化。目前中国电梯生产企业有280多家，能够适用4星以上，速度2.0M/S至 4.0M/S的电梯一般均可以适用。目前可以提供的国内品牌大概有10-15家；如果宾馆是2-3星，则中国B级电梯制造资质的电梯企业一般均可以提供，关键是选择配置和功能。不含星级的宾馆，在选择电梯时候，可以考虑自己的档次，选择配置比较适合自己的电梯即可。

(整理)高层住宅电梯设置标准选择依据标准

高层住宅电梯设置标准选择依据标准 ( 摘自郭丽平，@地产智库整理) 一、问题的提出 任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋楼应设置几台电梯？电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最匹配的？ 二、电梯选型的参考因素 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。 在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。 三、电梯配置的相关规范规定 《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s 计算确定。 《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。 在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。

TSETA-0001-2019上海市住宅电梯配置和选型要求

ICS 91.140.90 078 团体标准 T/SETA 0001—2019 上海市住宅电梯配置和选型要求 Planning and selection of residential elevators in Shanghai 2019- 01 -30 发布2019- 02 -01 实施

目次 前言 (2) 引言 (3) 1范围 (4) 2规范性引用文件 (4) 3术语和定义 (4) 4住宅电梯配置和选型要求 (4) 5土建设计要求 (7) 附录A（资料性附录）住宅电梯基本选型图 (11) 参考文献 (12)

前言 本标准按照 GB/T 1.1-2009 给出的规则起草。 本标准由上海市电梯行业协会标准化技术委员会提出并归口。 本标准起草单位：上海市电梯行业协会技术专业委员会、上海市联合电梯安全技术促进中心、同济建筑设计研究院（集团）有限公司、华东建筑设计研究院、上海市特种设备监督检验技术研究院、上海交通大学电梯检测中心、上海三菱电梯有限公司、迅达（中国）电梯有限公司、通力电梯有限公司、蒂森电梯有限公司、日立电梯（上海）有限公司、永大电梯设备（中国）有限公司、东芝电梯（中国）有限公司、富士达电梯上海有限公司、上海爱登堡电梯股份有限公司。 本标准主要起草人：朱昌明、丁毅敏、车学娅、张伯仑、任昭霖、张鹏、黄文和、王捷、卜灵伟、沈毅君、陈远锋、黄文山、蔡晓宏、赵建兵、黄磊、刘文卿、潘阿锁。 本标准于 2019 年首次发布。

引言 住宅电梯关系到城市居民的日常出行，合理配置和选型住宅电梯并使其安全运行，是提高城市居民居住与出行质量的重要部分，也是关系人民群众生活安全的大事。 上海市电梯协会在上海市市场监管局的指导下，组织电梯行业、建筑界等方面的企业与专家起草了《上海市住宅电梯配置和选型要求》。本标准给出了住宅电梯配置、选型和土建设计的相关要求，是对相关单位在住宅建设时的电梯配置选型给予规范性指导，推动本市电梯安全水平持续提升。

五星级酒店基本功能要求与基本配置

凤凰岛酒店基本配置 一、酒店总体基本要求 1. 酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。 2. 酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。 3. 酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001 标准。 4. 有中央空调系统。 5. 有背景音响系统。 6. 有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。 二、酒店接待大厅基本要求 1. 接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。 2. 有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24 小时有工作人员在岗。 3. 提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18 小时提供外币兑换服务。 4. 总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。 5. 可8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。 6. 在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。 7. 至少能用2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。 三、客房基本要求 1. 至少有40 0间（套）可供出租的客房，70% 客房的面积不少于40 平方米（不含卫生间和走廊），至少有 5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。 2. 客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。

住宅电梯选择之价格和配置

住宅电梯选择之价格和配置 在中国住宅电梯的使用已经超过5万台，这是一个大市场，同时也是最值得研究的方面。目前中国的房地产开发商在住宅电梯选择和配置以及价格上存在比较严重的误区，其表现特点为： 1、选择品牌的误区。许多开发商选择住宅电梯一味追求品牌，其实住宅电梯如果在 2、5M/S 以下，中国国产品牌已经完全过关，根本不用太多考虑品牌。如果考虑品牌太多，那么无形中将增加很大成本。 2、价格便宜误区。一些开发商只追求价格便宜，这样往往最终给住户造成后期费用的增加。同时还会使开发商由于选择电梯太便宜，从电梯质量造成使用故障多，而使公司声誉造成损害。 3、对技术选择的误区。现在开发商选择电梯时往往只考虑有机房和无机房，其实有机房电梯只是指普通电梯，这种电梯土建成本大，而且早已经过时。为此选择有机房电梯时必须选择是小机房还是普通机房。 4、配置的误区。一些开发商选择电梯只考虑VVVF（可变频，可变压），其实VVVF控制的电梯有采用PLC控制还是微机控制之分，目前一般为32位微机控制电梯，而PLC控制的电梯成本相应要低，但是无法再升级。即使升级需要费用要大。而如果采用微机及串行通讯接口控制的电梯，以后升级余地大。 为此我们认为选择住宅电梯应该选择VVVF控制的小机房电梯或无机房电梯比较好，这样土建成本就降低很多。如果小机房电梯和普通机房电梯比较，设计更简单（小机房电梯就是将电梯井往上延升2、5M），施工也方便；而普通机房都大于电梯井，设计施工时必须考虑大出部分的承重。而无机房电梯更能节约土建成本，而目前在中国已经使用的无机房电梯上海有26层，深圳有22层的无机房电梯，而无机房电梯目前中国的技术和部件可以匹配到35层以下。 在配置选择上一定要考虑采用先进的控制方式，比如微机控制及串行通讯；如果愿意多支付2万元那么就选用永磁同步无齿轮主机就更好了。这样无论您的住宅档次有多高，就全能够满足了。 采购中电梯价格与付款方式之关系 在电梯采购中，除了电梯的性能、配置和安全性外，电梯价格与付款方式是用户与供应商争执最多的地方。如何解决这个问题是两者联系的必然性。 在电梯企业报价中，均有价格及付款方式。因为电梯生产需要一定量的资金，而资金如何运作而达到最佳是电梯企业所考虑的。所以如果能够有一个合适的解决方式，那么这将使电梯采购更快捷、更合适。 我们认为，采购者首先要考虑如果您在价格选择中要占主导地位，那么付款方式要宽松。否则就可能无法获得最低价格。 比如：一台10层800KG电梯，如果您的付款方式能够满足交货前支付95%，那么您一定可以获得全国最低价格。如果您想付款方式在交货前支付75%，那么您获得的价格有可能是付款方式95%的1、1倍。这样您可以计算您所付出的到底哪个更多。 一般电梯厂家在诚信程度上是目前国内行业中最好的，目前电梯生产企业还没有在收到款后不供应电梯的先例。同样在电梯销售已经很多年的代理商，诚信程度也是可以放心的。 这样选择电梯时，您就可以从直接与生产企业订货或与经营电梯5年以上的销售商订货，至少要与有电梯安装资质的电梯企业订货，那么您就可以放心。 如果您能够与生产企业与总部直接订货，一般价格能够获得最低，当然付款方式就需要满足

住宅设计规范中有关电梯要求的-说明

住宅设计规范中有关电梯要求的说明 该帖被浏览了1379次| 回复了6次 4．1 楼梯和电梯 4.1.1 目前国内住宅楼梯间绝大多数是靠外墙布置的，这有利于天然采光、自然通风和排烟，也有利于节约能源，符合使用及防火疏散的要求。高层住宅的楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采用人工照明和机械通风排烟措施，以符合防火规范有关规定。 4.1.2 梯段最小净宽是根据使用要求、模数标准、防火规范的规定等综合因素加以确定的。要说明的一点是将六层及六层以下住宅梯段最小净宽定为1m ，原因是：①过去，为满足防火规范规定的楼梯段最小宽度为1.10m，一般采用2.70m 或2.60m（不符合3模）开间楼梯间，目前单元式住宅都趋向一梯二套，服务套数少，相应楼梯间面积也可减少，如采用2.40m开间楼梯间，每套可增加1m2左右使用面积，而砖混住宅2.40m开间楼梯间，楼梯宽度只能做到1m左右；②2.40m开间符合3模，与3模其它参数能协调成系列，在平面布置中不出现半模数，与3.60m等参数可组成扩大模数系列，有利于减少构件，也有利于工业化制作，平面布置也比较适用、灵活；③从各地调查中看，采用2.40m开间楼梯间很普遍，据分析，只要保证楼梯平台宽度能搬运家具，2.40m是能符合使用要求的；④参照国内外有关规范，前苏联规定不小于1.05m，台湾省规定不小于0.90m，经与公安部协调，在《建筑设计防火规范》中规定了“不超过六层的单元式住宅中，一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小净宽可不小于1m”，但七层和七层以上单元式住宅或所有走廊式、塔式住宅楼梯梯段最小净宽应为1.10m。 4.1.3 原规范规定楼梯踏步宽度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度为37.75°而偏陡，与国外标准相差很大，居民上下楼颇感费力，尤其是老年人。现将踏步宽度修改为不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度为33.94°，接近舒适性标准，在设计中也能做到。按层高2.80m计，正好设16步，面积增加也 不多。 4.1.4 实际调查中，楼梯平台的宽度是影响搬运家具的主要因素，本条比原规范中规定的平台最小宽度1.10m增加了0.10m，为1.20m，如平台上有暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应以凸出面起算（图4.1.4 1），垃圾道不宜占用平台（图4.1.4 2）。调查中发现有的住宅入口楼梯平台的垂直高度在1.90m左右，过人碰头，很不安全。1954年《建筑设计规范》规定不小于2m。根据我国青年人体有普遍增高的趋势，维持这个高度是必要的。 规定入口处地坪与室外设计地坪的高差不应小于0.10m，第一考虑到建筑物本身的沉陷；第二为了保证不使雨水侵入室内。当住宅建筑带有半地下室、地下室时， 应严防雨水倒灌。

酒店电梯的设置及选择要点

酒店电梯的设置及选择要点 在筹建酒店时应注重对电梯的设置及选择工作，电梯是酒店的一次性投资，一旦确定无法更改。电梯作为酒店的重要垂直交通工具，设置的好坏直接影响到酒店服务质量及电梯运行成本。对电梯设置选择应根据酒店的功能布局及旅客人数来确定，电梯的设置既要满足旅客的使用要求，也要考虑后续电梯的运行成本。以下是笔者提供的一些技术参数及经念，供同行进行参考。 一、电梯的客量与速度 电梯容量即指电梯的载重量与载客量，其电梯品种众多，载重量有：550、600、850、900、1000、1150、1350、及1600㎏等，载客量有8人、9人、11人、13人、15人、17人、20人、24人等。应根据酒店的旅客人数来确定电梯的载重量，电梯的载重量与电梯的曳引机电机功率成正比，载重量大电机功率也大，所以电梯的载重量的确定应合理，否则，电梯的一次性投资增加及电梯运行电费增加。 常用客梯的速度为1.0、1.25、1.5、2.0、2.5、3.0及3.5M/S。为满足超高层酒店之需客梯速度可达4.0、6.0、7.0M/S等。 二、电梯的停站方式 电梯速度大小与建筑层数直接有关，一般高度越高，电梯速度应越快。但是电梯速度越高并不一定能体现其最高的工作效率，其原因是还与停站多少有关。因为停靠站越多，高速电梯并不能发挥作用，高速电梯只有在十几层不停靠时才能体现其高速行进的特点及较经济，因而在30层以上的酒店，应将电梯划分高、低区运行。例如某酒店高30余层，1～4层为公共区域部分，5～30层为客房层。电梯设计时应分高。低区运行，低区电梯停1～4层、5～17层，高区电梯停1～4、18～30层。这样的分区运行方式比每层均停方式的工作效率要高，比较经济及合理。

住宅电梯选用标准

住宅电梯选用标准

15.3电梯选型 15.3电梯选型 15.3.1电梯的生产 在高层建筑中，高效平稳的垂直运输服务是必不可少的。电梯作为垂直交通的工具，如同城市中的汽车。高层建筑物中电梯数量的配置、控制方式及有关参数的确定，不仅仅直接影响建筑物的一次投资(电梯投资一般占建筑物总投资的10％)，而且还将影响到建筑物的使用安全和经营服务质量。 电梯设计是建筑师必须集中考虑的问题，它是高层建筑物交通组织设计的重要部分，它与建筑物中各种设施的关系，客流情况和高峰时的调度和使用情况，经过反复计算，确定电梯的数量、配置方式、电梯的额定负荷、额定速度等技术 指标。 1980～1995年我国电梯生产情况表15-5 ──┬──┬───┬───┬───┬──┬──── 年份│单位│客梯│货梯│杂物梯│扶梯│合计 ──┼──┼───┼───┼───┼──┼──── 1980│台│664│1472│112│0│2248 1981│台│968│1987│316│0│3271 1982│台│1005│2307│511│2│3825 1983│台│1941│2470│657│11│5087 1984│台│1703│3110│992│12│5817 1985│台│3792│4340│966│80│9178 1986│台│5861│4427│857│123│11268 1987│台│5836│4981│1070│146│12033 1988│台│6341│6023│1009│157│13530 1989│台│5761│5657│1036│251│12705 1990│台│4576│4635│1224│282│10717

各类建筑中的电梯设置要求

总结: 各类建筑中的电梯设置要求 1．电梯设置 层数和使用功能 《住宅设计规范》4.1.6：七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。注：室外设计地面起计，包括底层商店、空、跃层、中间层。 4.1.7：十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 4.1.8：宜每层设站，不设站的层数不宜超过两层，塔式和通廊式宜成组集中，单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。 4.1.9：侯梯厅深度不应小于多台梯中最大轿箱深度。 《老年人建筑设计规范》 4.1.4：四层及四层以上应设电梯。 4.4.6：轿厢沿周边离地0.90m和0.65 m高处设介助安全扶手。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.4： 一、四及以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯； 二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用病床梯。 三、电梯井道不得与主要用房贴邻。 ＊《综合医院建筑设计规范》3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大

于1:10，防滑措施。 ＊《疗养院建筑设计规范》3.1.2超过四层应设置电梯。来源：https://www.wendangku.net/doc/1b15687270.html, 藏品库应设载货电梯。 4.2.10：二层及二层以上的书库应有提升设备，四层及四层以上提升设备宜不少于两套，六层及六层以上的书库宜另设专用电（货）梯。《图书馆建筑设计规范》4.1.4：四层及四层以上设有阅览室的图书馆宜设乘客电梯或落货两用梯。 《文化馆建筑设计规范》3.1.6：五层及五层以上设有群众活动、学习辅导用房的文化馆应设电梯。 《档案馆建筑设计规范》3.1.5：查阅档案、业务和技术用房设计为五层和五层以上时就设电梯，超过二层的档案库应设垂直运输设备。 ＊《办公建筑设计规范》3.1.3：六层及六层以上办公室应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。 ＊《宿舍建筑设计规范》3.5.3：居住层距入口层地面高度大于20m时，应设电梯。 消防电梯设置 《高层民用建筑设计防火规范》6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：一类公共建筑高度超过32m的其它二类建筑，塔式住宅十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊住宅。 《高层民用建筑设计防火规范》6.3.2：高层建筑每层消防电梯的设置数量：≤1500m2设1台≥1500 m2，≤4500 m2设2台＞4500m2设

高层电梯配置标准

一、问题的提出 任何一个高层住宅项目都会遇到电梯的设置标准问题。在工作中经常要问：这栋楼应设置几台电梯？电梯的载重量多少？速度多少？怎样的配置才是与本楼最匹配的？ 二、电梯选型的参考因素 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益，因此，对电梯必须给予足够的重视。 在电梯设计中应该从建筑物和交通设施的关系、建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等角度来考虑，并反复进行电梯运输系统的交通计算，根据建筑物的功能及等级来加以评价，从而得出最佳的结果，确定所需电梯的台数、配置方式、服务方式以及电梯的额定荷载、额定速度和控制方式等等。 三、电梯配置的相关规范规定 《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800k g，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。 《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。 在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。 电梯数量、容量和速度表

关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知

关于进一步明确住宅电梯设置标准的通知各区（市）建设（规划）行政主管部门，各有关单位： 随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯也逐渐成为居民日常生活的重要交通运输工具。同时随着社会老龄化进程的加快以及人民物质文化生活水平的提高，原来的电梯选型功能不足等问题日益显现。为进一步做好住宅电梯设置，按照国家住房和城乡建设部《全国民用建筑工程设计技术措施／规划.建筑.景观》（2009年版）以及其他规范标准的要求，结合我市实际，现将有关住宅电梯设置要求进行明确，并通知如下： 一、电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能和无障碍通行功能，同时对建筑入口、入口平台、电梯及侯梯厅、公共走道、无障碍住房等部位进行无障碍设计。住宅电梯应按以下要求进行设置：1．七层及以上住宅或住户入户口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。额定载重量630kg及以上的电梯，桥厢允许运送童车和轮椅；额定载重量为1000kg及以上的电梯，还能运送家具和手把可拆卸的担架。 2．7～11层住宅每单元可设一台电梯；12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台；12～14层单元式高层住宅每单元只设1台电梯时，应采用联系廊或屋顶联通。 3．上两条规定设置的电梯，在不超过一个楼梯层可抵达的情况下，应至少有1台电梯保证手把可拆卸的担架平放进出（最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm）。

其他未尽事项按照有关规范标准规定执行。 二、开发建设单位要进一步树立以人为本的服务理念，房屋建筑的功能应尽最大可能地满足居民日常生活的需要。设计单位在住宅电梯设计时，在满足国家有关规范标准的前提下，还要满足上述要求。各部门应严格把关，对不符合上述要求的，规划部门不得发放建设工程规划许可证，施工图审查机构不得发放建设工程施工图设计文件审查合格书，并及时提出修改意见要求设计单位修改。 三、质监单位应加强质量监督，凡在住宅建设工程中有关设施的设置与审查合格的施工图设计文件要求不符的，不予以工程验收备案，并不得交付使用。 自本通知印发之日起，在我市行政区域范围内凡新建包括没有出具建设工程施工图设计文件审查合格书的住宅（含商住两用房屋）项目都应按照上述要求进行电梯设置。 特此通知。 青岛市城乡建设委员会青岛市规划局 二○一○年三月三十一日

酒店电梯设备安装合同

酒店电梯设备安装合同 业主方：____ 安装方：____ 经甲、乙双方友好协商，甲方选择乙方作为____国际大酒店电梯设备的安装方，现就电梯设备安装有关事宜签定合同，以资信守。 一、合同范围 ____国际大酒店5台电梯的安装调试、验收检测、技术服务和培训及自技术监督局验收合格之日起第一年的维保费等。 二、合同金额 2．1合同总价款金额为：___元，价格均为含税价。 2．2本合同价款为乙方保管、吊安装、保险、调试、验收、保修、安装人员食宿等一系列工作内容所产生费用的总和，为本设备工程投入正常使用的唯一价款，甲方除按本总价款承担付款义务外，不再承担其他任何费用，该价格也不因市场或其他因素变化而有所调整。 三、电梯施工图及施工组织计划 乙方安装人员进场前30天向甲方提交切实可行的电梯施工图及施工组织计划。 四、价款支付方式、安装工期 4．1乙方安装人员进场前10天甲方支付乙方合同总价的30%，乙方同时开具同等金额的发票;乙方在安装、调试完毕，经技术监督部门验收合格，并提交验收合格证明文件及符合要求的竣工资料后，甲方支付乙方合同总价的50%，同时开具同等金额的发票;电梯安装验收合格、无故障运行90天甲方支付乙方合同总价的15%，同时开具合同总价金额20%的发票;余款5%作为质保金，质保期满7个工作日内甲方无息支付给乙方，质保期为电梯安装调试完毕、自凯里市技术监督局验收合格之日起1年;若乙方保修期内售后服务不到位，甲方代为修理维护的费用从余款中扣除，并承担因此而给甲方造成的经济损失。 4．2安装工期为安装队伍进场当日计算起共15天，乙方并免费为土建施工队伍提供相关的技术服务，进行井道验收，以确保设备进场后能及时进行安装。 4．3乙方的工期不包括调试时间及验收时间，安装完成后，乙方应在十天内进行调试，并组织相关部门验收，逾期不组织验收影响甲方使用的，甲方可自行组织、申请验收，一切责任及费用由乙方承担，并由乙方向甲方支付5000元/天的违约金。 五、检验标准 双方根据“GB7588电梯制造与安装安全规范”、“GB10058电梯技术条件”等国家或行业电梯检验标准进行检验。 六、质量、安全要求 6．1乙方必须保证安装完成的工程满足合同及国家和行业相关规定的要求。 6．2乙方必须保证安装人员及受其施工影响的其他施工队伍人员的安全，并负责为其安装人员购买相关的保险，对其安装人员违法引起的投诉和罚款承担连带责任。对因乙方原因引起的一切大小事故，其所有责任与损失均由乙方自行承担，甲方概不负责。 七、双方职责 7．1甲方职责 7．1．2甲方负责提供施工用水用电； 7．1．3甲方提供在安装作业附近有足够面积的电梯料、零件、工具存储间。 7．1．4甲方负责乙方与相关施工单位的工作协调。 7．2乙方职责 7．2．1乙方应负责完成前述条款中应由乙方负责的工作；

电梯选配的建议

电梯选型的建议 电梯选型应考虑以下几方面因素： 1、适当的输送能力：可以满足3分钟高峰期的乘梯要求。 2、电梯到达门厅的时间：一般不应超过2-3分钟，简单的估算办法：电梯从底层直达顶层应不超过45－60s。 3、候梯时间与乘梯时间：候梯时间不超过30s，乘梯时间不超过90s。 4、电梯速度问题：高速电梯不一定会缩短乘梯时间，提高输送效率。实际上还要考虑楼房高度、停层站数及调度技术，对于不太高且停站数较多的建筑物，高速电梯一般只能在中、低速运行，而高速梯和中速梯停层的开关门时间及乘客出入时间无甚差别。 5、考虑到小区电梯使用率，人口密度等因素，根据电梯提升高度和楼层户数选择电梯速度和载重量。 几种电梯的比较分析 1、上海三菱电梯是合资电梯的第一品牌，住宅用途的GPS—CR,GPS 一ⅡⅢ糸例其电气控制系统设计合理，操作方便，性能稳定，机械部分简单明了，疲实耐用，寿命较长，故障率极低，电梯运行时启停平稳，运行中无抖动，无噪声。 该门机采用变频系统，门机开关门时加减速平稳，无噪声，无杂音，在维修保养中该型号电梯是最容易保养的，维修时无需专用工具，技术难度也较低，由于上海三菱电梯在国内年产量、市场占有率、销售额连续七年居同行业之首，所以市场上配件也较多，较容易买到，配件的价格也较合理，在全国物业采用三菱电梯居多，且售后服务较满意。

2、广州日立电梯是国产组装梯中较好的品牌，此次推荐型号为GVF-R 或VFMG、VFRM住宅电梯，广州日立电梯的电气控制系统设计合理、性能稳定，机械部分简单明了，疲实耐用、，寿命较长，故障率低，电梯运行时启停平稳，运行中无抖动，无噪声，该门机采用直流电机，门机开关门时加减速平稳、噪声小，在维修保养中该型号电梯是较容易保养的，维修的技术难度也较低，由于广州日立电梯较普遍，在用时间有八、九年，所以市场上配件也较多、较容易买到，配件的价格也较合理。 3、西子OTIS前身是电梯民族品牌，此次推荐型号XO-STAR, XO-21VF 西子厂于1998年生产该型号电梯，该型号电梯的电气控制系统中变频器采用日本安川，按钮国内组装，其余由OTIS提供配套，但门机系统改用了三菱门机系统，所以门机系统故障率降低了，该型号电梯运行时启停平稳，运行中无抖动，门机开关门时加减速平稳、噪声小；在维修保养中、西子OTIS电梯的维保难度中等，必需使用维修计算机检查故障。配件厂家准备充分，容易买到，配件的价格也较合理。 选型建议： 1、电梯宜选用性能稳定，价格适中，备件易于购买，维护方便的品牌。 2、考虑电梯使用率，层楼户数，人口密度，节能等因素，可选择载重量相应的电梯，建议多层和小高层住宅选用载重800Kg速度1.75m/s的电梯，高层住宅选用载重1000Kg速度1.75m/s-2.0m/s的电梯。 3、电梯轿内装饰选用透光较好供风装置在轿内中部，功率大，低噪

四星级酒店配置标准

2配置标准 硬件地上建筑面积：约2.5-3万m2 酒店约250-300套客房（酒店客房面积按90-100平方米/间计算，包含客房面积及所有的酒店配套服务设施等共建部分的面积） 平面布局及功能应满足酒店管理公司的“四星”标准要求 一、酒店总体设计要求 建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。 酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。 总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。 建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护; 施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。 满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。 充分采用节能材料，降低使用能耗。

尽量使用本土材料，有效控制成本。 二、与商业、写字楼关系要求 在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性; 建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要; 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口设置于主干道上。 三、建筑首层 大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适 大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应大堂建议挑空处理 有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房; 在非经营区设客人休息场所 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私 设置宴会展示。

四、客房及标准层 客房面积34-37平方米 标准层平面设计尽量规整简洁。 客房包括标准间、套房，套房比例为总房量的5%，10%的客房为连通房，还应设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。 按300个房间计算： 房间类型房间数量所占比例面积（㎡） 标准大床房150 50% 35 标准双房房135 45% 35 残疾人房间2 0.67% 35 行政套房11 3.67% 45 豪华套房2 0.67% 105 层使用率不小于85% (层套内建筑面积/层建筑面积); 客房包括四个主要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/换衣区域（布局和平面将会按照整体开 间的大小和形状结构而改变。） 套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐 具/食品室;独立的生活区域、独立的学习区域