07上半年西安商品房购买意向调查报告物业

07上半年西安商品房购买意向调查报告显示

购房需求趋于多元化，物业管理成关注焦点

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西安房地产信息网 https://www.wendangku.net/doc/5f16151362.html, 时间：2007-07-27

二、购房需求者特征

1、购房注重因素综合性愈来愈强

购房者购房注重因素的选择相对较为分散，从高到低排序前四位的为：交通便利、价格、小区周边环境及物业管理，其余各因素排序依次为建筑质量、生活便利、小区内部环境、户型等。伴随着房产消费理念的趋于成熟，购房者购房关注因素的综合性愈来愈强，尤其作为物业管理而言，随着近年物业纠纷问题的增多，购房者对物业管理重视度也呈逐年上升态势。

2、购房者认为目前西安住宅市场存在较多不足

认为社区配套不足的受访者比例最高，占到26.2%。其次认为小区环境、物业管理、建

筑质量方面问题较多的受访者也占有较高比例。

3、购房者可承受的房价情况

综合来看：仅有35.1%的受访者表示可承受的房屋单价在3100元/平方米以上，根据以往调查经验显示，对于房价问题的调查，购房者普遍存有保守心理。

4、购房者可接受的购房总款主要集中于20-30万元

从上图来看，购房总款在20－25万的人群比例最高，占到33.4%；其次为25－30万的人群占到29.1%，总款为15-20万元的人群比例为19.9%，计划购房总款30万元以上的人群比例为10.1%。

5、购房者收入愈高，计划购房总款愈高

从上面的交叉分析图表总体来看，随着不同受访者家庭年收入的增长，可计划的购房款总额也呈上升趋势。家庭年收入2-4万元的购房者可承受房款主要为15-30万元之间；年收入4-6万的受访者主要承受房款为20-30万，6-8万元年收入的购房者计划的购房款主要分布在20-40万元不等，而年收入更高的人其承受的房价总款也越高。

6、半数以上购房者采用按揭方式支付房款

21.3%的受访者未来购房付款方式为使用家庭存款一次性付清，27.1%的受访者选择银行按揭10年以下，15.3%的受访者采用银行按揭10-15年，12.9%的受访者会选用住房公积金方式支付购房款。总计56.9%的受访者均会采用银行按揭方式购房。

7、购房者愿意承受的月供主要集中于2000元以内

受访者愿意承受的月供主要集中于2000元以内，占到总体人群比例的96.5%。

8、大多数购房者认为未来三年西安房价将继续走高

从上图所示情况来看：35.6%的受访者认为未来西安房价会保持每年5%以内的小幅增长趋势，9.9%的受访者认为未来西安房价将以5%-10%的速度增长，4.2%的受访者认为未来西安房价将为每年10%以上的快速增长。认为不涨不跌的受访者占到28.8%，21.5%的受访者认为未来房价会跌。总体来看，随着西安近几年房地产市场的火热发展，房价也持续增长，因此大多数市民对未来房价的预测均持继续走高的态度。

9、绝大多数购房者喜欢板式楼设计

调查结果显示：77.8%的受访者在楼型选择上首选板式楼，另在高层与小高层中更多人群倾向于小高层。板式小高层以其采光好、南北通透、使用率优于点式楼获得这部分人群的青睐，虽然板式楼相对于点式楼进深较长，户型选择余地相对较小，但权衡利弊后，这些缺点不足以改变受访者的选择。

10、平层住宅需求仍为主力，复式住宅需求比例上升

调查结果显示：76.4%的受访者选择平层住宅，其次18.8%的受访者选择复式住宅，而选择错层、跃层的人所占比例甚微。随着复式住宅在西安的逐渐引入，越来越多的人开始接受并喜爱这种结构的住宅形式。

11、二室、三室为绝对主力需求户型

26.0%的受访者均选择3室2厅2卫的房子，其次20.99%的受访者选择2室2厅1卫的房子，另有20.29%的受访者选择购买2室1厅1卫，选择3室2厅1卫的人群比例为9.9%，2室2厅2卫的人群占到9.6%，选择3室1厅1卫的占到7.09%，选择其余户型的人群比例均较小。

综合购房者欲购买的卧室数量来看，如下表所示：

1室2室3室4室

1.1% 51.1% 45.1%

2.7%

受访者购房以2室为最多，占到51.1%，其次为3室住宅，占到45.1%。选择1室及4室的受访者比例甚小。

12、60-120平方米为购房者选择的主要面积区间

从上图可以看出：选择60－80、80-90、90-100、100-110、110－120平方米的人群比例最高，总体选择60-120平方米的人群比例占到84.9%；选择120-150平方米的人群比例为7.3%，选择购房面积在150平方米之上的人群比例相对较低。

13、注重哪些空间的宽敞性

从上图可以看出：大多数的人群更看重客厅的宽敞性，其次为要求主卧面积宽敞，其余各功能区按重要度排序依次为：卫浴、厨房、餐厅、次卧，以前对于卫浴这类功能区一般购房者重视度不够，但现在已经被越来越多的购房者所关注。

14、餐厅设计要求紧邻厨房，相对独立

40.3%的受访者选择餐厅紧邻厨房，32.5%的受访者选择餐厅独立，与客厅完全分开，选择餐厅与客厅在一个公共区域的人群仅占17.2%，选择餐厅与门厅在一个公共区域的人群比例仅为2.2%，表示无所谓的比例也相对较低。综合来看，餐厅设计应考虑餐厅紧邻厨房，与客厅完全独立，这种餐厅布局更能迎合大部分人的需求。

15、厨房布局要求较为分散

由上图可以看出受访者对厨房的布局喜好较为分散，选择平行式布局的人群比例占到28.8%，其次选择直线型、U型及L型的受访者比例相当，分别占到20%左右；对于中岛式厨房喜欢的人比例较少。

16、洗衣间设置需求较为分散

40.6%的受访者希望洗衣间设置在卫生间内，其次29.3%的受访者宁愿多出2平方米的钱单独设置，选择放在南阳台的人为17.5%，选择放在北阳台的人比例为10.7%。

17、多数购房者对储藏间有使用需求，但增加购房款成为主要阻碍

目前市场在售商品房中对储藏间的引入相对较少。本次调查结果显示：29.5%的受访者表示不需要储藏空间，其余70.5%的受访者均表示需要储藏空间。具体来看：选择需要1-2平米的人群比重为40.2%，选择3-4平米储藏空间的人比重为24.4%。但调查过程中对需求储藏间的人群进一步提示储藏间的引入将增加购房总款，部分购房者则选择放弃储藏间。

18、近半受访者要求对阳台封闭

近半的受访者认为南北阳台都应该封闭，各有15%的受访者认为南北阳台只封闭一面，仅有19.3%的受访者认为不需要封闭阳台。从小区安全角度考虑，目前西安很多社区均对阳台进行封闭。

19、喜欢哪种形式的阳台栏杆

52.1%的受访者选择透明钢化玻璃栏杆，31.2%的受访者选择铸铁雕花栏杆，选择通透混凝土栏杆的受访者仅占到9.9%，而选择不通透混凝土栏杆及其它栏杆形式的受访者所占比例甚微。从对栏杆的选择情况来看，购房者显然更多的喜欢实用安全、易于清洗同时较为美观的栏杆形式。

20、喜欢的窗户设计

50.8%的受访者都表示喜欢落地窗户，其次喜欢外飘窗形式窗户的受访者占到24.5%，选择传统式窗户及转角窗的人群比例相对较小。

21、多数购房者窗户材料选择塑钢窗

58.1%的购房者喜欢的窗户材料为塑钢窗，其次为铝合金窗及彩钢窗，所占比例各在20%左右。

22、多数购房者采暖要求集中供暖方式

62.2%的购房者选择市政集中供暖，其次23.2%的购房者选择社区集中供暖，选择自行采暖的比例最低，仅占到14.6%。

23、购房时是否需要全装修

42.0%的受访者选择购房时不需要装修，25.8%的人群选择对厨卫装修，而选择交房时装修价格在300-400元/平方米的人群占22.6%。

24、楼宇智能化设施关心哪些

从上图来看，住户关心度最高的智能化设施有住户紧急求救系统、烟感、温感报警系统及防煤气泄漏装置，关注度均超过50%，认为应包括宽带入户的人群占到47.1%，目前西安90%以上的小区均引入了宽带入户。社区内红外安防的关注度也达到36%，其次为电视监控保安系统，其余各项由高到底排序为卫星电视、门磁窗安防系统、社区服务管理一卡通及社区局域网。结合前几项的关注情况，可见受访者对社区内生活的安全性最为重视。

25、除小区安防及小区清洁外，社区内应提供哪些物管服务

除小区安防及小区清洁外，对于其它有偿服务内容的关注度情况：47%的受访者认为需要提供幼儿代管服务，其次46.7%的受访者认为应提供代送牛奶、早点服务，42.0%的受访者认为应提供邮寄、快报订阅服务，其余由高至低排序依次为家电维修、家居清洁服务、衣物洗烫、送餐服务等，其余物管服务总体需求相对低些。

26、可接受的小高层、高层物业管理费

43.8%的受访者均选择最高可接受的物业管理费为0.8元/平方米，42.0%的受访者可接受1元/平方米的物管费，选择1.2元/平方米以上物业管理费的人群占11.3%。

(家具行业)家具市场调查报告

家具调查报告 调查人： 调查时间：2012.4.14——2012.4.18 调查地点：长沙各大家具市场（南湖家具市场、红星美凯龙、广大全球家具等）。调查目的：通过对家具价格、消费情况、设计风格的调查结合形式美法则对整个家具的风格走向，以及家具的发展情况做一个大概的了解。 调查背景：家具在人们的衣，食，住，行的日常生活中扮演着非常重要的角色。家具是造物设计中的一个重要种类，在现代设计的发展里程中，家具设计常常走在时代的前列。引导设计的走向。一个优秀的家居设计，不仅要有时尚而协调的主体风格，一些起着点睛作用的小家品也必不可少。 调查内容： 随着社会的发展人们对家居的要求也越来越高，同时对家具的要求也越累越多。家具新的设计理念要以能够体现当代文化背景为基础，以新功能的拓展，新材料、新结构、新技术的运用为主要创造要素，强调各种设计元素综合能力的运用，寻求一个最佳的结合点，创造出美的造型形式。越来越多的设计对“家具的功能不仅是物质的，也是精神的”这一理念有更多、更深的理解。现代家具正朝着实用、多功能、舒适、保健、装饰等方向发展。要既环保又经济实用。 一、家具价格调查 在为其5天的调查日期里，我首先走访了长沙市内重要的大型家具卖场，接着抽样调查各分散的卖场及家具店等，接下来通过卖场形式可以简单归类如下：以直销为主的家具企业：其共同特点是：以低档的低价位的办公餐饮家具为主。通过走访调查发现，其工厂都地处较偏僻，远离市中心繁华地段，而且其生产方式及其老化，生产厂房低矮，摆放杂乱，生产材料是以普通的木料为主，加工车间大量灰尘产生。高污染，高消耗，所产成品有异味。以直销为主，通过广告投放等方式进行宣传，有自备展厅，不过所展示产品类型单一简单，客户以定制为

西安财经学院经济学院—2018聘期绩效工资实施细则

西安财经学院经济学院—聘期绩效工资实施细则为了进一步深化学校人事分配制度改革，全面调动教职工的积极性和创造性，实现我校建设特色鲜明的财经大学的奋斗目标，根据《陕西省事业单位实施绩效工资暂行意见》（陕人发【】号）、《陕西省事业单位绩效工资实施办法》和《陕西省关于事业单位绩效工资执行中有关具体问题的处理意见》等相关规定，按照西财党发【】号《西安财经学院—聘期岗位聘用实施方案》和《西安财经学院聘期岗位绩效工资实施方案》并结合我院实际，制定《经济学院—聘期岗位绩效工资实施细则》。 一、绩效工资分配的基本原则 以科学发展观为指导，建立与学校人事分配制度改革相配套的绩效工资分配制度，充分调动教职工的积极性，激励多创业绩、多出成果、多做贡献，推动经济学院教学、科研工作迈上新台阶，有力推动“一流学科”、“一流专业”建设，不断增强办学特色，提升人才培养质量。 绩效工资分配遵循以下原则： 、岗位管理原则。坚持优化结构，科学设岗；淡化身份，强化岗位；以岗定薪，岗变薪变；转换用人机制，优化人员结构，合理配置人力资源，建立岗位、职责、绩效、薪酬相统一的分配制度。 、目标管理和绩效考核原则。坚持“绩效优先、兼顾公平、目标管理、严格考核”，全面落实目标责任制，科学、客观、合理地开展绩效考核，做到多劳多得、优劳优酬、责酬相符，坚持按岗位职责和聘期目标任务对教职工进行考核，以工作实绩为依据确定教职工绩效工资收入。 、严格贯彻和执行《西安财经学院—聘期岗位绩效工资实施方案》的规定，把学校的有关精神落到实处。 、考核办法实行年度目标考核与聘期目标考核相结合，年度一小核，聘期一总核。 、经济学院绩效工资发放和管理方案，在本院教职工中广泛征求意见后，经二级教代会审议通过，党政联席会议批准，报学校审定后实施。 二、绩效工资分配办法 （一）绩效工资构成

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

家具调研报告

家具设计市场调研报告 调研前言：现代生活中家具成为不可缺少的生活用品，生活中家具扮演着重要的意义，家具也有着它特有的文化意义、生活意义。 调研目的：为了对家具各方面(材料、品牌、风格、价钱等) 进行更全面的了解，理论与实践相结合，给这次家具设计课程收集更多的素材，借鉴市场内的家具结构和样式。随着社会的需求增大，要求增多，以及地域的不同，家具的风格也就多样，品种增多。不同的装修风格有着不同的家具风格，所以对家具的多样性有着很高的需求。了解家具市场的走向是我们环境艺术设计专业有着重要意义。 调研成果：此次调研主要针对合肥几家比较大型的家具市场进行调研，在这几家家具市场我们首先了解家具的样式主要包括：沙发、沙发床、床、餐桌、休闲桌椅、茶几、电视柜。调研成果：此次调研主要针对合肥几家比较大型的家具市场进行调研，在这几家家具市场我们首先了解家具的样式主要包括：沙发、沙发床、餐桌、休闲桌椅、茶几、电视柜和这些家具家具的生产地、生产商家、主要材质、制造工艺和流程进行了了解。 我们每个家具市场的家具风格进行了细致了解分类： 1、按家具风格上可以分为：现代家具、欧式古典家具、美式家具、中式古典家具，新古典家具。 2、按所用材料将家具分为：实木家具、板式家具、软体家具、藤编家具、竹编家具、金属家具、钢木家具，及其他材料组合玻璃、大理石、陶瓷、无机矿物、纤维织物、树脂等。 3、按功能家具分为：办公家具；客厅家具、卧室家具、书房家具、儿童家具、厨卫家具）和辅助家具等几类。 4、按家具产品的档次分类可分为：高档、中高档、中档、中低档、低档 家具的主要材质 （一）实木家具: 其材质主要分为1硬木和软木。硬木材质更适合透雕工艺，而用软木制作的家具价格实惠。 一、、硬木因为木性稳定，所制成的家具流传时间也很长。常见的硬木有紫檀、黄花梨、鸡翅木和酸枝等。 紫檀：最名贵的木材，质地坚实但生长缓慢，因此大部分家具都是数块接榫而成，如出现整面板材则是相当珍贵难得的。其色泽多为紫黑色，散发出静穆高贵的气质。 花梨木：材色较均匀，可见深色条纹，生长轮不明显或略明显。木材有光泽，具轻微或显著清香气，纹理交错，结构细而匀，耐腐、耐久性强。材质硬重，强度高，部分中等，通常浮于水，木粉或木屑水浸液显荧光现象。多半出现在明式家具上，木质致密，颜色从浅黄到暗棕。一般黄花梨家具使用越久，色泽反而越光亮，更适用于现代空间。 1、鸡翅木：质地坚实、纹理紫褐色深浅相间现代在使用时，令其线条更为流畅，在传统中注入新意。 2、酸枝：好的酸枝木料近似紫檀，但光泽与颜色略淡、色泽温厚、产量较多。 二、软木种类繁多，制成家具，价格上能为大多数人接受。许多软木在使用时也多和硬木搭配。如榉木、楠木、樟木、松木和杉木都是常见的软木材料。 1 、黑胡桃，胡桃属木材中最优质的一种，主要产自北美和欧洲。国产的胡桃木，颜色较浅。黑胡桃呈浅黑褐色带紫色，弦切面为美丽的大抛物线花纹( 大山纹)。 2 、樱桃，木材浅黄褐色，纹理雅致，弦切面为中等的抛物线花纹，间有小圈纹。樱桃木也是高档木材，做家具也是通常用木皮，很少用实木。 3、桦木，桦木色泽浅黄，易分特征是多“水线” ( 黑线) 。桦木也是中档木材，实木和木

2020年物业管理市场调研分析报告

2020年物业管理市场调研分析报告 报告编号：2

目录 第一节行业发展历史 (4) 第二节物业行业经营分析 (7) 一、商业模式 (7) 第三节物业管理行业业务分析 (12) 一、基础物业服务--核心业务 (12) 二、增值服务–新的增长点 (17) 第四节行业现状 (21) 第五节港股物业企业财务比较 (27) 第六节投资建议 (35) 第七节雅生活 (36)

图表目录 图表1：物业商业模式 (7) 图表2：平均管理面积 (7) 图表3：2017年各排名段管理面积均值 (8) 图表4：收入均值 (9) 图表5：利润均值 (9) 图表6：百强收入均值构成 (10) 图表7：百强利润均值构成 (10) 图表8：百强平均净利润率 (11) 图表9：全国房屋竣工面积 (12) 图表10：全国物业管理面积 (12) 图表11：2017年各项目占百强收入情况 (13) 图表12：2017年各项目占百强面积情况 (14) 图表13：2017年各项目平均服务费 (14) 图表14：百强营业成本构成 (16) 图表15：百强各服务外包比例 (17) 图表16：百强增值服务收入构成 (18) 图表17：万科物业资产服务 (20) 图表18：百强人均在管面积 (21) 图表19：百强营业成本率 (22) 图表20：智慧园区示意图 (22) 图表21：幸福绿城APP (23) 图表22：TOP10及百强市占率–以管理面积计算 (25) 图表23：2107年底管理面积 (27) 图表24：2017管理面积增量 (27) 图表25：收入 (28) 图表26：收入同比增长 (29) 图表27：增值服务收入 (29) 图表28：增值服务占收入比 (30) 图表29：整体毛利率 (30) 图表30：基础物业服务毛利润率 (31) 图表31：增值服务毛利率 (31) 图表32：增值服务占毛利比重 (32) 图表33：净利润 (32) 图表34：净利润同比 (33) 图表35：净利润率 (33) 图表36：行业估值-PER (35) 表格目录 表格1：行业里程碑 (5) 表格2：包干制于酬金制对比 (15) 表格3：社区教育模式 (19) 表格4：部分物业企业社区教育项目 (19) 表格5：主板上市之物业企业 (21) 表格6：部分物业企业收并购情况 (24) 表格7：部分百强物业企业 (26) 表格8：同业比较 (35)

家具市场调查报告

家具市场调查报告 通过本次的市场调研报告，我们希望能更好的了解广大家具企业在2021年的发展状况，及家具企业在当前的经济环境下最迫切的需求，为今后家具行业该如何进一步发展提供有力的数据依据。 改革开放30年以来，中国的家具企业得到快速发展，每年平均增速达25%～30%，这样的增长速度，在世界上是绝无仅有的。据了解，中国家具业分为两个行业，一个是家具制造业，另一个是家具流通业。家具制造业在2021年的产值是6500亿元人民币，而从事家具制造的企业数量大约在25000家，家具流通业注册的企业大概为5000多家。 而在金融危机到来这一两年里，中国家具业则一直呈现着冰火两重天的景象：一方面体现在家具出口企业和家具内销企业，另一方面体现在行业内大企业和小企业上。市场经济从某种意义上说也是一种信心经济，资本市场的发展需要信心，实体经济的发展更需要信心。对任何国家、企业和个人而言，信心都是最为重要的资产。上世纪30年代大萧条时临危受命的美国前总统罗斯福对民众说：“我们唯一要害怕的就是害怕本身。”可以说对发展预期、发展前景作出悲观结论，这比困难本身更加可怕。金融危机的影响力正在渐渐消退，而家具行业整体表现出来的积极而充分的信心，让我们有理由相信，家具企业将在这种强有力的信心支持下，获得更加长足发展的力量。 现今，国内家具市场上中低档家具品种繁多，已经出现了供大于求激烈竞争局面，而高档家具还不能满足国内日益增长的家具市场需求。国内生产高档家具的能力不足，无论是加工手段，还是工人技术水平以及原辅材料的供应都不能满足生产高档家具的条件，如今，国内销售的高档家具大多数是进口的。我们必须

承认：当前国内中高档家具的需求高速正在增长，而国内中高档家具的生产供应增长速度远低于需求增长速度，不久的将来，质量相对较差的低档产品肯定将逐渐退出竞争市场。 在我们的调查中，我们主要研究了2021年家具市场流行趋势和风格：从目标市场的高低定位来看：平民百姓、普通工薪族是是低层次、低价位的主要消费群。这一部分的家具目前还是消费的主流。他们的要求是：简洁实用而又有现代美感；功能较多，以便充分利用有限的居住空间；希望中高档次的设计及风格，但价位偏于中低价，心理上能感到物有所值。这是一个庞大的市场群体。这一类消费群还是杂牌的天下，因其长于抄袭与模仿，拙于原创与设计研发。因此，它们可以利用自身的各项成本优势，吸引了广大的中下层次的消费群。在此之上的是定位于中高层次的消费群的家私生产商。这部分消费者包括企、事业单位的管理人员，城市“白骨精”（白领、骨干、精英），他们事业有成，思想独立，个性化追求较为明显。对家私的性价比、设计风格、用材、品牌定位较为看重。这部分生厂家较多，他们各自以自己的原创设计及针对目标消费者的技术研发满足了追求不同风格的消费者的需求；如联邦、红苹果、新维思、傲耐、迪信、皇朝、富运等；也有定位都市新贵或富豪的高层次家私，这部分人居于消费金字塔的顶端。一般都有别墅。乐从国际家私城的二期四楼以罗浮宫为代表家私品牌主要针对这一类消费群。 从原创的流行风格来看，主要有以下几种：动感、活力、阳光、鲜亮的现代主义 一般的家具都希望营造安祥平和的室内环境，利用夸张的造型，还有绚丽的色彩（大面积的原色系）营造了一种动感、活力、阳光、鲜亮的室内环境。许多

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【不得不看】西安如何考研成功的？ 冲刺阶段，大家都想知道哪些书对我们的复习来说是最有帮助的，于是拼命搜集各种各样的复习资料。很多同学手头的题还没做完就又买了各种辅导书，看着倒计时天数越来越少，没完成的学习任务却越来越多，以至于心态也受到影响。那么，我们到底该怎么安排政治冲刺复习？ 西安是中国西北地区最大的城市及经济、文化、交通、商贸、工业、信息等多项中心。为中国西部第三大城市。在这座城市中工作、生活，难以避免会单调乏味，两点一线。因此很多人开始关注考研，所以在这里的热度也迟迟不退。 地球不爆炸，我们不放假；宇宙不重启，我们不休息；风里雨里栏目里，小编我都在这里等着你～给你解答有关考研的各种问题~ 今天新东方在线全国研究生入学考试研究中心和大家分享郭佳豪同学的考研经验和备考心得，希望大家在这个阶段也能稳住心态，踏实备考，稳步提高。 本人是“二战”考生，考研经历跟“一战”的同学们可能不一样。我“二战”正式备考是从七月中旬开始的（之前在忙目标院校选择、本科毕业设计等事情），总共大概5个月。每天时间安排是早晨8点半到晚上11点半，包括吃饭、午休和运动。报考的是北京邮电大学网络技术研究院，考试总分392，政治：70；英一：75；数一：132；803计算机学科基础综合：115。 一、院校选择 就先从院校选择开始说吧，我认为选择比努力更重要。在春季应该对各个院校做好调研，包括历年招生人数、分数线、专业水平、考试科目（尤其是专业课）、导师概况等等，确定目标院校和目标专业，目标既不能定得太高也不应该太低，比如你本科就是双非然后还考双非的话我认为目标定得就有点低了，这样对于未来提高就业竞争力作用不大。 确定好目标院校和专业后，要对自己的实力包括基础的扎实程度和学习效率有个比较清楚的了解，就知道自己适合拉长还是缩短复习战线了，然后据此制定一下未来几个月的复习计划。二、各科备考指南 然后就该正式开始进入备考工作了。首先，公共课的经验帖还是比较多的，但是适合自己的时间安排和学习方法才是最好的，别人的经验只能参考，路还是要自己走。 1、英语 最重要的是积累。单词7月中旬开始，用了1个月时间把恋练有词的书配合老师的视频过了 一遍，然后开始做新东方在线强化班配套教材中2007年以前的考研英语阅读真题，每天至少做 两篇，最多做四篇，严格按照时间做题，15分钟左右一篇。两篇（或四篇）全部做完之后再订正答案。 07年之前的阅读的强化班视频我看的是唐迟老师的，之后买了本2007-2016十年考研英语真题。大概9月下旬开始做近10年真题，这个就真正按照考试时间的下午1点半开始当作模拟考试来

家具市场调查报告

家具市场调查报告 这个月来，我走访了哈尔滨各大家具市场。我认为作为一个优秀的设计师，就要深入市场调查，才能摸准当代家具市场的脉搏，社会动向以及新的流行元素。在了解市场动向之后我们才能够引领时代潮流，为人们设计出适合他们生活、工作、学习的家具。而这才是设计师的最后使命。 通过我的调查，总结出了几点看法。 第一家具的流行的趋势与风格。 从目标市场的高低定位来看，平民百姓、普通工薪族是是低层次、低价位的主要消费群。这一部分的家具目前还是消费的主流。他们的要求是：简洁实用而又有现代美感；功能较多，以便充分利用有限的居住空间；希望中高档次的设计及风格，但价位偏于中低价，心理上能感到物有所值。这是一个庞大的市场群体。在此之上的是定位于中高层次的消费群的家私生产商。他们事业有成，思想独立，个性化追求较为明显。对家私的性价比、设计风格、用材、品牌定位较为看重。这部分生厂家较多，他们各自以自己的原创设计及针对目标消费者的技术研发满足了追求不同风格的消费者的需求；也有定位都市新贵或富豪的高层次家私，这部分人居于消费金字塔的顶端。 从流行风格来看则主要有以下几种： 一是动感、活力、阳光、鲜亮的现代主义，一般的家具都希望营造安祥平和的室内环境，利用夸张的造型，还有绚丽的色彩（大面积的原色系）营造了一种动感、活力、阳光、鲜亮的室内环境。许多家具能通过移动、调节、组合，成为各种想要的其他功能家具。大红、橙黄、多彩条纹的运用，让眼睛在瞬间被激活。 二是灵秀、优雅、具明清风格的新古典主义，新古典主义家具凝聚了江南的灵秀与中式传统家具的儒雅，无论从设计还是文化上来讲，都能作为中国优秀传统文化的代言人；他们在是旧有明清家居的基础上，结合现代人追求简约的时尚，删繁就简，添加现代设计元素。将现代的生活方式、审美情趣融入其中，在传统上进行创新设计，格调清雅、隽永而又灵性十足。并配之以梅兰竹菊、琴棋书画作为背景或饰品。 三是浸润欧风美雨，彰显个人魅力的西方新古典主义，中式新古典主义是“古为今用”，很多欧式风格的家具却是“洋为中用”。这一类家私既有现代流行的简约风格，又有西方传统的“巴洛克”元素。从各大家私城所见，这一类家私色调大都以黑、白、原木色为主，显得低调内敛，每一张座椅、餐桌都看似简单，实则是功能与艺术的完美结合。独树一帜的风格后面是独树一帜的生活态度：沉着、冷静、理智。 四是原木、原质、原味的新自然主义，躲避都市的喧哗，亲近自然，置身于山水田园，是人类最朴素，最本质的想法。功成名就之后的“退隐山林，笑傲江湖”，是追求成功与卓越的奋斗者的心愿。因此，与未经修饰、雕琢的植物亲近，享受原始的、粗糙的、自然的美。从而获得“闹里有钱，静处安身”的愉悦。从本人这次考查来看：各式原木、水草、藤编、麻质的，占有较大的比重。有的原木、藤编、水草家具“整新如旧”，素面朝天。如“艺滕居”。有的略加修饰，淡施粉妆和流行的简约风格结合。显得更现代，更具有消费群。从与终端营业员及部分消费者的沟通来看，实木及木质家具的需求保持较高的上升态势；现代板式家具亦受宠爱；藤制家具因其独特的造型将满足文化艺术修养人士的追捧；金属家具平中有降；铁艺家具有小幅上扬；布艺沙发将比真皮沙发赢得更多垂顾，活布套能拆洗的则会更受欢迎。 五是稚嫩、单纯、轻松、梦幻的童趣主义，最稚嫩、最单纯、最轻松应是少年儿童，随着经济条件的改善，一部分家庭也为小孩留出展示个性化的空间。我想，部分童心未泯、追求童趣的都市白领也是这一风格的消费群。色彩上，多使用鲜明的浅色或粉色。色彩较为繁富，但又不显缭乱，是极具童趣的一种搭配。

物业管理专业调研报告

物业管理专业调查报告 （____年4月—____年8月） 一、调研基本要求 （一）指导思想 以《全面提高中等职业教育质量若干意见》（教高[2006]16号）文件精神为指导，依据企业岗位要求，结合毕业生就业状况及职业发展要求，满足行业所需的专业能力与素质要求，探索专业教学改革的思路与方案，围绕着调研主题及主要内容，深入企业，深入同行院校、深入社会，进行了广泛的调研工作。 （二）调研内容 1.行业调研：对银川市物业服务行业发展趋势与状况进行调研 ①当前行业发展②当前从业人员发展状况 2.物业企业调研： ①企业用人素质与能力要求②物业企业岗位设置 3.毕业生跟踪调研： ①企业对毕业生反馈及要求。 ②毕业生对企业意见：对岗位职责理解、评价在校期间学习资源是否适合社会发展、毕业生对未来发展的评价、对行业信心指数专业满意程度。 ③实习中优势与不足，在教学中是否需要改进。 ④毕业生就业途径。

⑤岗位晋级情况与未来职业发展规划（涉及到就业流动率和专业满意度）。 4.同类学校专业设置与教学调研 ①同类专业对比②本专业定位③专业数量 1 / 6 ④教师结构⑤学生数⑥实训条件。 5.调研方式：访谈、调查问卷 6.调研范围：银川市物业企业、毕业生、同类学校 7.调研过程 二、专业人才需求调研 （一）人才需求的宏观背景 近年来我国的物业建筑面积呈不断增长之势，并且发展迅速，物业管理行业也正相应地得到前所未有的发展，需要大量的物业管理专业人才。但是现在我国将近百万的物业管理从业者中，受过物业管理专业培训或教育的人只是少数。现今物业管理行业中需要大量高素质的物业管理人才。 随着物业管理的快速发展，高档物业市场的不断扩大，有专业背景、知识面广、管理理论基础扎实、沟通协调能力强、熟悉相关法律法规的人才才能适应智能化、网络化、信息化等高质量物业管理服务的要求；而只有立体化的教育才能培养出高素质的、适应市场需求的人才。（二）行业发展的现状与问题

家具市场调研报告范本

Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 家具市场调研报告

编号：FS-DY-66641 家具市场调研报告 进入九月，随着家具市场的持续回暖，9月的广东家具展会也伴着这股暖流重彩亮相，由搜狐网家具频道主办、名家具展特别支持的“XX中国家具信心”大型问卷调查活动也在展会期间正式启动。 本次问卷调查活动于9月4日东莞名家具展开幕当天正式启动焦点房地产网，问卷调查的问卷设计分为“家具企业版”和“经销商版”两种版本，由来自广东各高校的20多名大学生志愿者负责向参与家具展的各地经销商、家具企业发放超过1500份的调查问卷样本，经过统计，本次调查问卷共回收答卷1371份，其中有效答卷1293份，其中“家具企业版”回收678份，“经销商版”回收615份，答卷有效率为94.31%；问卷内容涉及家具企业经营现状、各地家具经销商经营需求等方面，共设计了25道单选、多选及自选题目。通过这次千人大型问卷调查活动，活动主办方一方面希望能够更好的了解

广大家具企业在XX年的发展状况，及家具企业在当前的经济环境下最迫切的需求，为今后家具行业该如何进一步发展提供有力的数据依据；另一方面，也希望能够通过对来自全国各地的经销商朋友的问卷调查，更好的了解家具行业的市场终端发展状况，了解广大家具经销商的需求和生存状况，同时为今后家具行业该“如何对经销商进行策略扶持”提供数据基础。 问卷调查分析报告： 一、接受调查的家具企业和经销商基本组成状况： 改革开放30年以来，中国的家具企业得到快速发展，每年平均增速达25%～30%，这样的增长速度，在世界上是绝无仅有的。据了解，中国家具业分为两个行业，一个是家具制造业，另一个是家具流通业。家具制造业在XX年的产值是6500亿元人民币，而从事家具制造的企业数量大约在25000家，家具流通业注册的企业大概为5000多家。 而本次调查的结果显示，在我们回收678份各大家具企业老板及从业人员填写的调查问卷中，市场定位有18%主攻高端奢侈品市场、26%主打中低端普通市场、20% 主要做海

东莞市房地产市场调研报告

一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城

家具市场调研报告

家具市场调研报告 家具在当今的时代越来越受到人们的重视，人们对于日常生活必备的家具在实用前提下对于审美的要求也越来越高,所以这次对现代简约客厅家具各方面(造型特征、材质、使用功能、使用环境等方面等)以及新型材料技术的应用展开调查。 挖掘用户潜在需求，找出产品存在的问题并进行改进，不做盲目设计 了解现在市场存在的各种产品，开阔视野，避免重复设计。 现代人面临着城市的喧嚣和污染，激烈的竞争压力，还有忙碌的工作和紧张的生活。因而，更加向往清新自然、随意轻松的居室环境。越来越多的都城人开始摒弃繁缛豪华的装修，力求拥有一种自然简约的居室空间。 少即是多，多即是少。如果发现自己的家被浓烈的世俗气息淹没了本属于你的独特气质和精致品位，那你可能是拥有的东西太多——书和杂志，家居办公用品和电脑设备，玩具总汇以及厨卫用具。怎样才能将自己从繁杂中解救出来，怎样才能走出无端堆砌的束缚，而生活在一个舒适又美观的环境中呢？大众答案就是简约主义。以宁缺勿滥为精髓，合理的简化居室，从简单舒适中体现生活的精致。 现代简约客厅家具特征 1.强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈 2.大量使用钢化玻璃，不锈钢等新型材料作为辅料能给人带来前卫、不受约束的感觉，

3.由各单元的工件装嵌而成，易于拆卸运输，搭配组合，比起厚实沉重的古典家具， 其款式更加多样化。 4.它的兴起反映出大众家具消费观的进步和提高，不再是单纯追求坚固耐用，而更讲 究家具款式的多样性、组合的多功能和灵活性，其风情也迎合了现代人对简约生活 的需求。 材质类型 1.实木材质：采用完整木材制成的木板材。这些板材坚固耐用、纹路自然、环保，是 装修中的最好选择 2.板式材质：以人造板为主要基材、以板件为基本结构的拆装组合式家具。常见的人 造板材有禾香板、胶合板、细木工板、刨花板、中纤板等 3.饰面板：饰面板俗称面板。是将实木板精密刨切成厚度为0.2mm左右的微薄木皮， 以夹板为基材，经过胶粘工艺制作而成的具有单面装饰作用的装饰板材 4.新型材料：蜂窝复合材料，竹材，藤才，炭化木，木粉复合木塑材料，钢化玻璃、 不锈钢等新型材料 现代简约风格客厅家具在近几年来，越来越受到消费者的喜爱和追捧。因为现代人越来越忙碌的工作，紧张的生活，巨大的精神压力。导致他们更加向往清新自然、随意轻松的居室环境。而现代简约风格，非常符合现代人的审美观念和生活品味，简约但并不简单，对细节要求非常完美，给家带来温馨，舒适和放松的感觉

物业管理专业调研报告

物业管理专业调研报告 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

物业管理专业调查报告 （2015年4月—2015年8月） 一、调研基本要求 （一）指导思想 以《全面提高中等职业教育质量若干意见》（教高[2006]16号）文件精神为指导，依据企业岗位要求，结合毕业生就业状况及职业发展要求，满足行业所需的专业能力与素质要求，探索专业教学改革的思路与方案，围绕着调研主题及主要内容，深入企业，深入同行院校、深入社会，进行了广泛的调研工作。 （二）调研内容 1.行业调研：对银川市物业服务行业发展趋势与状况进行调研 ①当前行业发展②当前从业人员发展状况 2.物业企业调研： ①企业用人素质与能力要求②物业企业岗位设置 3.毕业生跟踪调研： ①企业对毕业生反馈及要求。 ②毕业生对企业意见：对岗位职责理解、评价在校期间学习资源是否适合社会发展、毕业生对未来发展的评价、对行业信心指数专业满意程度。 ③实习中优势与不足，在教学中是否需要改进。 ④毕业生就业途径。 ⑤岗位晋级情况与未来职业发展规划（涉及到就业流动率和专业满意度）。

4.同类学校专业设置与教学调研 ①同类专业对比②本专业定位③专业数量 ④教师结构⑤学生数⑥实训条件。 5.调研方式：访谈、调查问卷 6.调研范围：银川市物业企业、毕业生、同类学校 7.调研过程 二、专业人才需求调研 （一）人才需求的宏观背景 近年来我国的物业建筑面积呈不断增长之势，并且发展迅速，物业管理行业也正相应地得到前所未有的发展，需要大量的物业管理专业人才。但是现在我国将近百万的物业管理从业者中，受过物业管理专业培训或教育的人只是少数。现今物业管理行业中需要大量高素质的物业管理人才。

西安财经学院硕士学位论文撰写规范

西安财经学院硕士学位论文撰写规范 学位论文是评判学位申请人学术水平的重要依据和获得学位的必要条件之一，也是科研领域中的重要文献资料。硕士学位论文一般为3万字以上。学位论文中使用的术语、符号、代号必须全文统一并符合规范化要求。计量单位一律采用国务院发布的《中华人民共和国法定计量单位》。为进一步规范我校硕士学位论文编写格式，促进硕士学位论文质量的提高，根据原国家标准局《科学技术报告、学位论文和学术论文的编写格式》(GB/T 7713-1987)和《学位论文编写规则》(GB/T 7713.1—2006)及有关规定，特制定本研究生学位论文撰写 规范。 1.学位论文的格式构成 撰写硕士学位论文，要求对所研究的课题有新见解或新成果，并在理论上或实践上对国民经济建设或本门学科发展具有一定的意义，以表明作者在本门学科上掌握坚实的基础理论和系统的专门知识，具有从事科学研究工作或独立担负专门技术工作的能力。 学位论文一般由十个部分组成，依次为： （一）封面； （二）中文扉页； （三）中英文摘要和关键词； （四）学位论文独创性声明和使用授权声明 （五）目录； （六）正文； （七）参考文献； （八）攻读硕士学位期间发表的论文 （九）致谢 （十）附录 2.学位论文的格式要求 学位论文每个组成部分从新的一页开始，各部分要求如下： 2.1封面（指定打印格式） 2.2中文扉页 扉页格式见附件1。 各项目填写要求如下： 2.1.1密级：非涉密（公开）论文不需标注密级，涉密论文须标注论文的密级（内部、机密），同时还应注明相应的保密年限。 2.1.2UDC（文献资料《国际十进分类法》）和分类号可查阅获得。

家具市场调研报告

家具市场调研报告(精选多篇) 第一篇：家具市场调研报告 家居市场调研报告 早有耳闻宜家、月星以及红星美凯龙家居市场，为了进一步对家居设计有更全面的了解，本周在老师的带领下，我们一起去参观了这几个家具市场。我们首先来到了宜家家居市场，里面很大，商品也很齐全！ 一进入宜家家居城就可以看见家具城分为三层：一层是大件物品提货区和收银区。二层是日用品卖场。三层是小户型样板间展示和餐饮区。 宜家组织生产已设计好的产品时，会首先考虑一个合理的价格，然后选用优质原材料，并且在全球范围挑选技术熟练的供应商与宜家设计师合作，按照这个价格或低于这个价格组织生产。这种"价廉物美"的思想和方法包含在宜家商场的每件家具和产品设计之中。而且宜家总是大批量采购，因此享受到优惠的采购价格，从而降低销售价格。 在宜家购物，你可以通过自己动手来省钱——自己选购、自己运送回家和自己组装家具。也可以预约宜家的室内装饰建筑师和设计师、非常棒的厨房设计人员等，请他们帮助你设计新房，

或提出改造旧居的建议。宜家鼓励顾客在卖场"拉开抽屉，打开柜门，在地毯上走走，或者试一试床和沙发是否坚固。这样，你会发现在宜家沙发上休息有多么舒服。"如果你(来源说明：)需要帮助，可以向店员说一声，但除非你要求店员帮助，否则宜家店员不会打扰你，以便让你静心浏览，轻松、自在地逛商场和作出购物决定。 如果你是内行，请相信我是最好的宜家很少有孤零零的商品展示。你会看到一张餐桌，几把竹椅，餐桌上摆放着高脚玻璃杯、咖啡壶、闪闪发亮的刀叉、精美的瓷盘，以及鲜花和果蔬。当然，在三楼展示餐桌和餐椅的地方，你也同样能看到以上餐具的装点。另外，床上用品区的被子、床单、枕头和抱枕总是在各式大床上展示它们的效果；而三楼展示卧床的地方，当然也少不了床上用品的铺陈。更别说那些厨房、书房、客厅、卧室、浴室和"家居办公室"的示范室了——它们往往集中了宜家家居所贩卖的大部分商品品种，摆放有序，像一个真"家"那样设施齐全，风情万种。 如果逛累了，还可以选择在餐厅里喝杯咖啡休息一下。如果拥有一张宜家的会员卡便免费喝咖啡了。 虽然宜家家居城有如此多的优点，但人无完人，家具城还是存在一些弊端和纰漏。比如我所看到以下的几点：

物业市场调研报告

物业市场调研报告文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

夏桥物业管理调研报告 一、夏桥物业管理的基本情况 总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。 （一）夏桥物业企业现状 物业作为一个新兴产业刚刚在我夏桥内发展开来，现我辖区内有三家物业公司，均为刚起步的小型创业型公司，从业人员100人，不过随着小区的逐步增多，各物业公司也正逐步呈现扩大的趋势。 （二）夏桥物业发展现状 我辖区老居民区平房较多，多为居民自己所建，而规范化的小区则多为近几年新建，为积极响应区里关于小区物业规范化的推进，到目前为止，物业覆盖五个小区，管理房屋340000平方米，新建商品房覆盖率100％ 二、夏桥物业管理存在的主要问题及原因分析 （一）夏桥物业企业存在的主要问题及原因分析 1、物业服务公司小、弱、散突出。我区随着房地产业的迅速发展，近几年来物业公司数量急剧增加。但从总体看，发展参差不齐。由于企业管理规模过小，综合实力差，专业化水平低，造成物业服务社会资源浪费，效率低、效益差，也难以进一步吸引优秀人才从事物业服务行业。

2、物业企业服务意识不强。从调查的结果来看，物业企业主动上门服务率为32%，小区业主对物业服务人员的综合满意度不足50%，这表明物业公司的服务意识不是很强。 3、物业管理企业的经营管理不规范。一是少数企业以牺牲业主资产的保值增值和小区环境为代价，产生的各种污染等负面影响直接侵害了业主的利益。二是少数物业企业从自身经济利益出发，擅自在小区公共部位开展经营，全部收入归企业方所有。三是少数物业企业存在恶性竞争，低价倾销，压低服务标准。 4、物业管理企业人员整体素质不高。一是某些物业管理企业员工缺乏客户意识，服务态度不端正，服务用语不文明，对业主的正当要求不能及时满足。二是某些物业管理企业缺乏专业人员。 5、物业服务企业生存环境存在缺陷，经营困难。一是物业服务收费标准低，严重制约了行业的健康发展。据调查我办事处调研，几家物业公司长期亏损严重。二是政府没有建立物业服务调节机制和平衡机制。三是物业服务从业人员报酬低。 （二）夏桥物业发展存在的主要问题及原因分析 1、物业服务费收取难。主要表现在：一是一些服务人员责任心不强,服务质量差,服务不到位，导致住户有意见而拒绝缴费。二是物业收费规定不合理。不同价格的物业费具体的服务项目不明确，存在同质不同价或者同价不同质的现象。三是农转非人员增多,住户无力缴费。四是工程遗留问题随着物业交接,将问题转嫁给物业服务企业,成为住户不缴费的借口。五是由于

关于城区物业服务市场调研报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 关于城区物业服务市场调 研报告正式版

关于城区物业服务市场调研报告正式 版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 为全面了解市场价格和经营企业收费情况，及时收集和汇总翔实的数据资料。根据省发改委《关于下发疫苗、民用爆破器材、物业管理、公路客运价格（收费）调研提纲的通知》，近日××市吉州区物价局课题调研组组织专门力量，就××市中心城区物业服务问题进行专门调研。 据调查。目前，××市中心城区共有物业管理小区38家，物业管理企业30个，其中二级资质企业2 家，三级资质企业28 家。管理房屋230万平方米。城区物业管理覆盖率达到80%，新建商品房的物业

管理覆盖率达到100%。其中有壹街区住宅小区获得省级物业管理示范（优秀）小区称号，六合盛世小区获得省级园林小区称号。物业服务收费率仅达40－60 %,呈现亏损的占98 ％。目前，全区90％小区未成立业主委员会。物业管理处于前期物业管理状态。个别业主和物业管理企业之间的矛盾因缺乏沟通渠道而无法解决。从总体看，城区物业管理工作存在以下四个问题：一是物业管理市场处于发育初步阶段，市场培育后劲不足。二是物业服务档次不高，服务水平总体偏低。三是业主委员会作用发挥乏力，如何引导广大业主参与物业管理，如何缓解业主与物管的执收矛盾，举措不多，效果不显。四是物业管

西安财经学院学生违纪处分规定(修订)

西安财经学院学生违纪处分规定（修订） 第一章总则 第一条为维护学校正常的教育教案秩序和生活秩序，维护学校和学生的合法权益，创建文明、安全与和谐的校园环境，促进学生德、智、体、美全面发展，培养社会主义合格建设者和可靠接班人，根据《中华人民共和国高等教育法》、《普通高等学校学生管理规定》、《高等学校学生行为准则》、《高等学校校园秩序管理若干规定》以及其他有关法律法规，结合我校实际，制定本规定。 第二条本规定适用于取得西安财经学院学籍的本科生和专科生。已经入学报到，尚处在学籍审查期的新生也适用本规定。其他各类学生参照本规定执行。（以下统称学生） 第三条本规定中的违纪行为，是指违反法律、法规、规章或学校各项管理制度的行为。第四条实施违纪处分必须遵循下列原则： （一）公开、公平、公正； （二）教育与处分相结合； （三）程序正当、证据充分、依据明确、定性准确； （四）以事实为根据，处分级别与违纪行为性质及危害程度相当。 第五条违纪处分包括以下五种： （一）警告； （二）严重警告； （三）记过； （四）留校察看； （五）开除学籍。 学生有违纪行为，但情节轻微不足以给予纪律处分的，由学生所在学院（部）给予通报批评，督促其改正错误。通报批评对一个学生只能适用次，如屡次违纪应给予相应纪律处分。 第六条违纪行为有以下情节之一，且危害后果轻微的，可以从轻、减轻或免予处分：（一）能主动如实陈述错误事实，确有悔改表现的，可从轻处分； （二）受他人胁迫或诱骗，认错态度好的，可从轻处分； （三）主动检举同案者或其他应当受到处分者的违纪行为的，经查实可减轻处分； （四）主动挽回损失或有效阻止危害结果发生的，可免予处分； （五）其他可予从轻、减轻或免予处分的情形。 第七条违纪行为有以下情节之一的，应当从重处分： （一）违纪事实确凿但拒不承认错误或处理过程中无理纠缠情节恶劣的； （二）违纪行为影响恶劣或严重破坏学校声誉的； （三）违纪后恶意串通、故意隐瞒或提供虚假证据、妨碍调查取证的； （四）教唆、胁迫、诱骗他人违纪的； （五）策划、组织群体违纪或为群体违纪骨干成员的； （六）勾结校外人员违纪的； （七）对检举人、证人或其他有关人员进行打击报复、威胁恐吓的； （八）在校期间曾受过处分或同时有两种以上违纪行为的； （九）在突发公共卫生、公共安全事件或其他紧急情况下，学校可参照本规定从严管理，对出现的违纪行为从重处分； （十）其他根据违纪情节、违纪造成的后果等应当从重处分的。 第八条对违纪学生的处分，属记过以下的，由学院（部）研究拟定，学生处审核备案；属留校察看以上处分的，由学院（部）提出处理建议，学生处复核并提交校长办公会研究决定。特殊情况下，学生处有权直接对违纪学生做出处分建议或处分决定。